". Posledný z nich sa stal predmetom mojej kontroly.
Dynamický vývojár
Od roku 2010 sa IC "Polis Group" zaoberá výstavbou obytných a priemyselných zariadení v Petrohrade a regióne. Začiatkom tohto roka boli v majetku spoločnosti štyri kompletne dokončené obytné komplexy. Okrem nich boli skolaudované prvé etapy obytného súboru „“ a obytného súboru „Rakúska štvrť“. Predmety sa spravidla dodávajú včas alebo s nevýznamným oneskorením.
Podľa počtu zariadení pripravovaných na dodávku sa spoločnosť aktívne rozvíja. Ak v roku 2013 boli uvedené do prevádzky 4 domy, tak v tomto roku je naplánovaných do užívania 15 objektov.
Miesto a prostredie
V obci Kudrovo, do ktorej administratívne patrí, sa stavia obytný súbor Vernisáž Leningradská oblasť. Navyše slovo dedina treba brať doslovne. Tam, vedľa veľkých a viacpodlažných komplexov, sú domy súkromného sektora.
Územie komplexu sa začína v centrálnej časti Kudrovo a siaha na východ až takmer k okruhu. Vzdialenosť medzi domom č. 5 a obchvatom je cca 200 metrov. Severnou hranicou lokality je ulica Nemetskaya, na ktorej druhej strane sa tiež stavia bývanie. Na južnej hranici zástavby je ešte voľný pozemok. Podľa konateľa sa bude aj rozvíjať. Zo západu naša nehnuteľnosť susedí s územím obytného súboru "". Zdá sa, že hustota zástavby tu bude vysoká. Čo je mimochodom typické pre obytnú zástavbu v Kudrove.
Environmentálna situácia v Kudrove je priaznivá. Nie tu a nikdy nebolo priemyselné podniky. Jediným negatívom obytného komplexu Vernissage je jeho blízkosť k okruhu. Neďaleko sa však nachádza udržiavaný lesopark Okkervil, ktorý je príjemným a pohodlným miestom na oddych.
Z pohľadu sociálnej infraštruktúry Kudrovo možno rozdeliť zhruba na dve časti. Dynamickejšie sa rozvíja časť nachádzajúca sa severne od lesoparku. Presvedčil som sa o tom, keď som kontroloval LCD " " a LCD " ", ktoré sa tu nachádzajú v rôznych časoch. Tu sa v tomto roku očakáva spustenie prvej školy pre 1 600 miest a hypermarketu Lenta.
V južnej časti, kde vzniká obytný súbor Vernisáž, je situácia horšia. Viac si o tom môžete prečítať v a. Samozrejme, časom sa situácia v dvoch častiach vyrovná. Veď veľa developerov v Kudrove bude musieť postaviť školy, škôlky a iné zariadenia. Na území nášho areálu by mali pribudnúť napríklad škôlky a škola.
Aktuálna dopravná situácia nevyzerá dobre. Najbližšia stanica metra "" nie je v pešej vzdialenosti a cestná sieť na území Kudrovo stále čaká na rozvoj. Takže už padlo rozhodnutie, že cesty sa budú stavať na úkor stavebné firmy.
V prvom rade (do konca roka 2016) by sa mala centrálna ulica rozšíriť na štyri pruhy. Začali sa práce na výstavbe cesty, ktorá spojí Centrálnu ulicu s bolševikovskou triedou. Veď existujúci výjazd robí veľké problémy obyvateľom Kudrova. Plánuje sa vybudovanie výjazdu z Centrálnej ulice na Murmanskú diaľnicu. Tu aj teraz vznikajú problémy aj vo všedné dni, lebo... Na tomto mieste sa križujú dopravné prúdy z Kudrova a MEGA Dybenko. Ďalší náklad sa objaví s otvorením stanice metra v tejto lokalite.
Hoci pre nových obyvateľov obytného súboru Vernisáž vzhľad novej stanice problém zásadne nevyrieši. Vzdialenosť k nemu z areálu bude približne rovnaká ako k stanici metra Dybenko. V závislosti od čísla domu to bude od 2 do 2,5 kilometra.
všeobecné informácie
Obytná časť Vernisáž pozostáva zo šiestich domov. Dizajn každej budovy bude podľa architektov individuálny. Všetky domy majú svoje architektonické prvky a farebnú schému. Pri zdobení sál sa plánuje použiť reprodukcie obrazov známych umelcov.
Výstavba rodinných domov sa realizuje tehlovo-monolitickou technológiou. Na vonkajšiu úpravu sa používa dekoratívna omietka, izolácia a keramická porézna dutá tehla. Plánovaná výška stropu na obytných podlažiach je od 2,79 do 3 metrov.
Byty sa prenajímajú s vylepšenou predbežnou úpravou. Je možné objednať jemnú povrchovú úpravu. Jeho varianty sú prezentované v kanceláriách na predajnom mieste. V Kudrove sú dve takéto kancelárie. Nachádzajú sa vedľa ďalších objektov spoločnosti - obytného súboru "Rakúska štvrť" a obytného súboru "Birch Grove". Podarilo sa mi navštíviť kanceláriu vedľa rezidenčného komplexu Birch Grove a odfotografovať dokončovacie štandardy. Náklady na dokončenie sú 7 000 rubľov za meter štvorcový. meter.
Kupujúci v obytnom komplexe Vernissage by sa mali pripraviť na zložitú situáciu s parkovaním. Súčasťou komplexu nie sú samostatné parkoviská.
Preto sú kupujúci vyzvaní, aby si kúpili parkovacie miesto v susednom obytnom komplexe "Birch Grove" za cenu 700 000 rubľov alebo v obytnom komplexe "Rakúska štvrť" za cenu 500 000 rubľov. Druhá možnosť, aj keď je lacnejšia, nevyzerá zaujímavo, pretože... sa nachádza vo vzdialenosti minimálne kilometer od nášho zariadenia. Len malý počet miest pre hostí je k dispozícii v blízkosti domov alebo vo dvoroch obytného komplexu Vernissage.
Dom č.1
Fasáda centrálnej časti domu bude smerovať do námestia, ktoré je križovatkou Európskej triedy a Nemetskej ulice. Budova sa bude nachádzať najbližšie k centrálnej časti Kudrovo a najďalej od obchvatu. Možno aj preto sa byty v ňom plánujú predávať vo vysokom stupni dokončenia a drahšie v porovnaní s ostatnými budovami v komplexe.
Charakteristiky domu sú zatiaľ neznáme. Existujú len informácie, že sedemdielnu budovu plánujú uviesť do prevádzky v 1. štvrťroku 2017.
Dom č.2
Ďalej na východ smerom k Ring Road je dom č. 2. Fasáda centrálnej časti budovy v tvare U smeruje do Nemetskej ulice. Na 14 poschodiach deväťdielnej budovy bude umiestnených 910 bytov. Obytné priestory začínajú od prvého poschodia. Dom má byť dokončený v 4. štvrťroku 2015. Vo dvore sú dve parkoviská so 44 miestami.
V budove je už len malý výber bytov. K dispozícii sú napríklad štúdiá s rozlohou 24,32 metrov štvorcových. metrov za cenu 2 160 000 rubľov.
Najlacnejší jednoizbový byt s rozlohou 32,51 m2. metrov bude stáť 3 300 000 rubľov. Výhodou bytu je kuchyňa štvorcového tvaru s rozlohou 8,48m2. metrov s prístupom na loggiu. Kombinovaná kúpeľňa (3,65 m2) nie je určená na plnú vaňu - zmestí sa do nej len sprchovací kút.
Dva izbové apartmány prezentované vo variante s rozlohou 56,47 m2. metrov. Jednostranný byt bez balkóna stojí 4 246 000 rubľov. Výhodou dispozície je veľká štvorcová kuchyňa (13,21 m2), malá izba (12,31 m2) rovnakého tvaru a funkčná predsieň. To isté sa nedá povedať o veľkej miestnosti (19,25 m2), ktorá má podlhovastý tvar.
Dom č.3
Dom č. 3 sa stavia ešte ďalej smerom k obchvatu. Sedemdielna, poschodová (10-14 poschodová) budova má tvar U. Počet bytov v dome je 993, termín dokončenia je 3. štvrťrok 2015. Súdiac podľa brožúry, vo dvore a pri dome budú dve parkoviská pre hostí, ktoré však nie sú zohľadnené v Projektovom vyhlásení.
K dispozícii v jednej verzii "odnushki" a "tri ruble". Jednoizbový byt s rozlohou 33,95 m2. metrov stojí 2 941 000 rubľov. Jeho dispozičné riešenie vyzerá lepšie ako pri jednoizbovom byte v dome č. 2, vzhľadom na väčšiu kuchynskú plochu (9,25) a spojenú kúpeľňu. Jeho plocha (4.14) vám umožňuje umiestniť vaňu namiesto sprchy.
Trojizbový byt bez loggie o výmere 67,76 m2. metrov stojí 5 041 000 rubľov. Byt pôsobí komfortne: obojstranná dispozícia, štvorcová kuchyňa (10,58) a izby (12,44+13,1+14,13), ako aj funkčná hala.
Dom č.4
Dom č. 4 sa stavia ešte bližšie k Obchvatu Budova v tvare U pozostáva z piatich častí s výškou 8-14 podlaží. Apartmány sa nachádzajú na druhom poschodí, pretože... Na prízemí sa nachádzajú obchodné priestory. Celkovo bude v budove 720 bytov s termínom dokončenia v 3. štvrťroku 2016. Chcel by som poznamenať, že parkovanie pre hostí nie je uvedené v dokumentoch ani v brožúre.
Boli mi ponúknuté dve varianty bytov – „euro trojizbový“ a trojizbový s klasickou dispozíciou. Obe možnosti mali veľké lodžie. Podotýkam, že pri kúpe bytu sa plocha lodžií neberie do úvahy. Preto čím väčšia je plocha lodžie, tým je nákup výhodnejší.
Prvá možnosť má rozlohu 60,36 m2. metrov stojí 4 444 296 rubľov. K bytu prislúcha loggia s dvomi vchodmi o výmere 9,49 m2. metrov. Štvorcové izby (13.22+12.41) sú orientované na rôzne strany. Škoda, že lichobežníkový tvar obývačky kuchyne (18,63) výrazne znižuje jej funkčnosť.
Klasická "trojrublová bankovka" s rozlohou 85,11 metrov štvorcových. metrov stojí 5 889 612 rubľov. K bytu prislúcha loggia o výmere 10,28 m2. metrov má aj dva vchody. Dispozícia bytu pôsobí komfortne: obojstranná, štvorcová kuchyňa (13,3) a izby (16,06+16,26+16,71), ako aj dobré veľkosti kúpeľní (4,5+ 3,02).
Dom č.5
Tento dom sa nachádza najbližšie k obchvatu. Má zložitý tvar, v ktorom bude najdlhšia časť uličnej fasády smerovať k okruhu. Preto byty, ktorých okná smerujú do ulice, majú najhoršiu polohu spomedzi všetkých bytov v komplexe. V dvanástich viacpodlažných častiach (12-19 podlaží) bude 2044 bytov.
Manažér oznámil termín dokončenia na 1. štvrťrok 2017, hoci vo vyhlásení o projekte bol uvedený 2. štvrťrok toho istého roku. Situácia s parkovaním pre hostí je nejasná - je uvedená v brožúre, ale nie vo vyhlásení. Obchodné priestory sa budú nachádzať na prízemí budovy.
V dome je dostatočný výber garsónok a jednoizbové byty.
Minimálne náklady na garsónku s rozlohou 19,47 m2. metrov bude stáť 1 651 000 rubľov. Možnosť s o niečo väčšou plochou - 20,31 m2. metrov v závislosti od podlahy stojí od 1 706 000 do 1 732 000 rubľov. Bežná nevýhodaštúdiá majú malú plochu kombinovaných kúpeľní - 2,79 m2. metrov.
Jednoizbový byt na 2. poschodí o výmere 30,7 m2. metrov stojí 2 496 000 rubľov. Výhodou bytu je veľká štvorcová kuchyňa (9,08) s výstupom na loggiu. Plocha kombinovanej kúpeľne (3,25 m2) umožňuje umiestniť do nej vaňu, ale pod podmienkou, že toaleta bude musieť byť vtlačená do rohu medzi ventilačnú šachtu a umývadlo. Náklady na túto možnosť na vyšších poschodiach budú 2 522 000 rubľov.
Jednoizbový byt s rozlohou 34,57 m2 pôsobí útulne. metrov za cenu 2 820 912 rubľov. Výhody bytu: obojstranná dispozícia, priestranná kuchyňa (10,06) s výstupom na loggiu a kúpeľňa (4,09) s priestorom na vaňu.
Dom č.6
Dom sa nachádza ďaleko od zvyšku komplexu. Stavia sa na južnej hranici rozvojového územia. Budova v tvare L zahŕňa 8 rôznych poschodí (6-12 poschodí) sekcií. Celkovo bude v budove 374 bytov. V brožúre sú uvedené dve parkovacie plochy pre hostí, ktoré nie sú uvedené v Projektovom vyhlásení.
Podľa tohto dokumentu mala kolaudácia prebehnúť v 4. štvrťroku 2014. Termín dodania sa však posunul na 2. štvrťrok 2015.
V tomto dome mi manažér ponúkol iba jednoizbový byt s rozlohou 35,08 m2. metrov. Jeho dispozícia pôsobí komfortne: štvorcová kuchyňa (9,89 m2) s výstupom na loggiu a izba (17,57 m2) rovnakého tvaru. Cena bytu je 3 508 620 rubľov.
Podmienky nákupu
Predaj bytov v komplexe prebieha podľa DDU. Okrem toho, v závislosti od domu, Developer je Polis Group LLC alebo TIN Group LLC. Zároveň je s DDU uzatvorená dohoda o započítaní. Na základe tejto zmluvy kupujúci uskutoční prvú platbu na účet vývojára v splátkach alebo 70 % nákladov so 100 % platbou. Vývojár však bude môcť použiť prostriedky až po registrácii DDU. Potom kupujúci zaplatí zostatok 30% so 100% platbou.
Pri platbe na splátky sa uplatňuje základná cena bytu, ktorá je o 20% vyššia. Zľava zo zálohy závisí od doby splácania: 15% na obdobie 36 mesiacov alebo 20% na obdobie do dokončenia stavby. V každom prípade je splátkový kalendár bezúročný a akontácia musí byť minimálne 30 %.
Spoločnosť má špeciálne hypotekárne oddelenie, ktoré pomáha kupujúcemu vybrať si vhodnú možnosť. Zariadenie bolo akreditované asi 10 známymi bankami.
Chcel by som poznamenať, že spoločnosť neustále organizuje vlastné alebo spoločné akcie s bankami, ktoré zvyšujú atraktivitu nákupu. Počas mojej návštevy bola v rámci propagácie dodatočná zľava 100 000 rubľov na akýkoľvek byt.
Poloha objektu láka dobrou ekológiou a perspektívou rozvoja sociálnej infraštruktúry. Dovolím si poznamenať, že v porovnaní s inými objektmi v Kudrove sa hustota zástavby obytného súboru Vernissage nejaví ako zjavný problém. Technológia a kvalita výstavby, vonkajšie a vnútorné riešenie domov potvrdzuje stav objektu. To isté sa nedá povedať o dispozíciách – mnohé jednoznačne nedosahujú komfortnú triedu. Veľkou nevýhodou je nedostatok parkovacích miest v areáli. Cena nevyzerá dostatočne atraktívne. Bývanie v centre Kudrova bude podľa mňa akési predražené. M. Poplavský
"Vernisáž" je 8 tehlových-monolitických domov, ktoré sa stavajú v meste Kudrovo. Každá budova je navrhnutá vo vlastnom živom štýle a bude umiestnená v tvare polouzavretého námestia, čím vznikne útulný dvor.
Bytografia
"Polis Group" ponúka jedno až trojizbové byty s vylepšenou povrchovou úpravou. Budú mať kovové vchodové dvere, plastové okná s päťkomorovým profilom a dvojsklom a studené zasklenie lodžií a balkónov.
V halách budú inštalované 2 výťahy, zrealizovaná bude dizajnérska úprava nástennými dekoráciami s reprodukciami obrazov od známych umelcov. Na odkladanie kočíkov a športových potrieb budú vyčlenené špeciálne miesta.
Infraštruktúra
Obyvatelia budú môcť využívať vlastnú infraštruktúru. V rámci bloku bude vybudované:
- MATERSKÁ ŠKOLA;
- škola so štadiónom;
- vo dvoroch budú inštalované ihriská pre deti rôzneho veku;
- rekreačné oblasti;
- oblasti venčenia psov.
Na území Vernisáže budú vybudované pešie a cyklistické chodníky a určené plochy na parkovanie áut a dočasné uskladnenie bicyklov. Z bezpečnostných dôvodov sú po obvode domov inštalované videokamery.
Poloha
Mesto Kudrovo je jedným z najšetrnejších a najperspektívnejších z hľadiska rozvoja infraštruktúry. Geograficky sa nachádza vo Vsevoložskom okrese Leningradskej oblasti, no od 29. júna 2018 má štatút mesta a patrí Petrohradu. Teraz sa tam realizuje ďalší rozsiahly projekt – „Seven Capitals“ z mesta Setl. Vznikne tu množstvo nových spoločensky významných inštitúcií. Okrem toho sa pri obytnom komplexe Vernisáž už nachádza škola, dve škôlky a futbalové ihrisko. Kilometer ďalej sa nachádza obchodné centrum Mega Dybenko s množstvom hypermarketov, lekární, kaviarní a iných inštitúcií.
Dopravná dostupnosť
V blízkosti nových budov prechádzajú dve hlavné diaľnice. Odchod do obchvat sa vykonáva pozdĺž Murmanskej diaľnice a je vzdialená 6,5 km. Najbližšia stanica Stanica metra „Ulitsa Dybenko“ sa nachádza 2,5 km od komplexu. Dostanete sa k nemu autobusom, ktorého zastávka je vzdialená 10-15 minút. pešo. V roku 2021 sa plánuje výstavba novej stanice. stanica metra "Kudrovo" v blízkosti nákupného centra "Mega Dybenko".
Projekt sa postupne blíži k úspešnému ukončeniu. Do polovice februára 2018 šesť z ôsmich budov Obytný komplex "Vernisáž"úspešne uvedený do prevádzky. Čo sa týka domov č.7 a 8, ani u nich sa neočakávajú žiadne problémy. Pravda, siedma stavba mala byť dokončená koncom minulého roka a tým sa uvedenie stavby do prevádzky oneskorilo asi o blok, no je jasné, že ide o čisto technickú záležitosť. Samotná budova je kompletne pripravená, otázkou sú teraz len dokumenty. Ôsmy dom by mal byť dokončený v druhom štvrťroku aktuálny rok. V súčasnosti je budova postavená, ale ešte nie sú dokončené fasádne práce, balkóny a lodžie nie sú zasklené a vonkajšie ešte nie sú hotové. sieťové inžinierstvo, v dome prebiehajú vnútorné práce. Vo všeobecnosti sa teraz pripravenosť zariadenia odhaduje na približne 80 %. Počas zostávajúcich štyroch mesiacov je celkom možné stihnúť všetko potrebné. Ak z nejakého dôvodu dôjde k oneskoreniu, zjavne nebude veľké. "Polis Group" na dobré postavenie. Skúsenosti aj povesť sú na rovnakej úrovni. Odborníci dali spoločnosti vysoké skóre „A“. Jedným slovom, projekt je celkom spoľahlivý. O kladoch a záporoch obytného komplexu Vernisáž sme sa podrobne rozprávali už skôr - v predchádzajúcich stanoviskách portálu. Záujemcov odkazujeme na tieto texty. K tomu, čo bolo povedané, môžeme dodať, že infraštruktúra sa postupne rozvíja. Ešte začiatkom februára tohto roku tu gubernátor Leningradskej oblasti otvoril dve predškolské oddelenia - vo Vzdelávacom stredisku Kudrovo a v škole č.1. O týchto objektoch boli postavené len spoločnosťou Polis Group. V roku 2020 krajské úrady sľubujú otvorenie liečebného komplexu v Kudrove pre 650 návštev za zmenu.
Objavil sa najnovšie správy a podľa dopravný problém- jeden z najdôležitejších pre Kudrovo. Povedzme hneď: otázka otvorenia metra tu stále nie je na programe dňa. Podľa guvernéra príde metro do Kudrova v roku 2025. Avšak, ruku na srdce, v tomto nie je žiadna istota. Termín sa už viackrát posúval. Navyše, do stanoveného dátumu je ešte sedem rokov, čo sa môže zmeniť, a to tak v situácii v krajine, ako aj vo vládnych úradoch. Situácia s pozemnou dopravou vyzerá optimistickejšie. V roku 2019 je rozhodnuté o rozšírení železničného priecestia medzi Petrohradom a Kudrovom, do konca tohto roka bude zacyklená ulica Stroiteley Ave. V roku 2023 by sa mal objaviť výjazd na východný vysokorýchlostný priemer a nadjazd v oblasti Ikea. To všetko v budúcnosti zlepší dopravnú dostupnosť lokality a najmä obytného súboru Vernisáž. Je dobré, že sa takéto rozhodnutia urobili, no noví obyvatelia budú musieť byť trpezliví.
Byty vo Vernissage sú veľmi žiadané. Všetko v prvých šiestich budovách je predané. V siedmom dome zostalo posledné štúdio na zadanie. a v ôsmom objekte je 33 bytov. Záujemcovia o tento obytný súbor by nemali otáľať s riešením problému. Výber novostavieb v Kudrove je však veľmi široký. Medzi najbližšie možnosti patria tri komplexy („B+“) - dokončený a „Vesna-2“, ako aj rozostavaný obytný komplex „Vesna-3“; zaradené do (hodnotenie A+) a od (hodnotenie B+). Uspel (hodnotenie „B“) a množstvo ďalších.
Dátum aktualizácie 08.12.2016
Výstavbu obytného komplexu Vernissage realizuje Polis Group spolu s TIN Group: niektoré domy stavia jedna spoločnosť, niektoré iná. Toto je bežná prax pre Polis Group, takže to nie je prekvapujúce. Developer má bohaté skúsenosti s bytovou výstavbou, no nie vždy dodrží uvedené termíny.
V komplexe sa plánuje postaviť 8 domov, z ktorých 3 sú už uvedené do prevádzky - sú to 2, 3 a 6. Tu je však problém: termín druhého domu sa oneskoril o 7 mesiacov, tretieho o 10 , a šiesty do 14. Zároveň dom č. 1 mal byť pôvodne dokončený v 4. štvrťroku 2015, teraz sa však termín dokončenia posunul na 2. štvrťrok 2017; termín dodania štvrtého domu bol posunutý z tretieho štvrťroka 2016 na štvrtý štvrťrok 2016. Zvyšné budovy by mali byť dodané ešte neskôr. Zverejňujú spoločnosti v projektových vyhláseniach finančné ukazovatele dovoľte nám povedať, že spoločnosti sú komerčne úspešné, nemajú problémy s peniazmi a musia dostavať svoje domy.
Mojím novým zadaním od redaktorov stránky bol obytný komplex Vernisáž v Kudrovom. Projekt, ktorého vrcholom je dizajnová výzdoba vstupných vestibulov impresionistickými maľbami, stavia spoločnosť Polis Group. Tento druh dizajnu nie je často vidieť v nových budovách s rozpočtom v regióne Leningrad. Išiel som do Kudrova, aby som v tomto zistil všetky podrobnosti o kúpe bytu obytný komplex.
Geometria krytu
Bytová dispozícia novostavby je typická pre ekonomickú triedu s prevahou garsóniek a jednoizbových bytov. Počet bytov na poschodí sa značne líši: od 4 do 20.
Rozmanitosť rozložení je úžasná. Štúdiá sú prezentované od veľmi malých 20 metrov až po 28 metrov štvorcových. metrov, výmera štandardných jednoizbových bytov je od 30 do 40 metrov štvorcových. metrov a od 41 do 58 m2. m - „euro-spálňové apartmány“ s veľkou kuchyňou a obývacou izbou. Zábery dvojizbové byty od 44 do 60 m2. metrov a na predaj nezostali takmer žiadne trojizbové byty.
Takmer vo všetkých apartmánoch sa dizajnéri postarali o pridelenie priestoru pre šatník. Kúpeľne vyzerajú tak veľké, že sa zdá, že aj mnohým štúdiám sa namiesto detailne prepracovaného sprchovacieho kúta zmestí vaňa. Všetky jednoizbové a dokonca aj niektoré dvojizbové byty majú priľahlú kúpeľňu. Na niektorých miestach kvôli zle umiestneným ventilačným šachtám nebude možné inštalovať práčku, v iných prípadoch je plocha kúpeľne príliš veľká - až 6,61 metrov štvorcových. m.
Dizajnéri veľmi úspešne umiestnili byty na miesta, kde sa dom otáča, a buď zachovali tvar miestností do štvorca, alebo použili prerušované línie na zónovanie priestoru vo veľkých kuchynských-obývacích izbách.
Môžete si vybrať byt s takmer akoukoľvek kuchynskou plochou od 8,5 do 19 metrov štvorcových. metrov (vzhľadom na prítomnosť eurodispozícií), ale vo väčšine jednoizbových bytov je kuchynská plocha od 9 do 10 metrov štvorcových. metrov, v dvojizbových bytoch od 10 m2. m a viac. Veľkosť izby od 11 m2. metrov, ale častejšie 15-16 metrov štvorcových. m.
Balkóny sú buď priľahlé ku kuchyniam alebo veľmi veľké (s prístupom z kuchyne a izby), šírka balkónov je 1,10 - 1,20 metra. Niektoré okná sú panoramatické s francúzskymi balkónmi. Výška stropu sa líši od budovy k budove, ale najčastejšie sa pohybuje od 2,74 do 2,79 metra.
Rozloženie - 9 z 10 bodov
Geometria krytu zaujme svojou rozmanitosťou a širokým výberom štvorcových záberov. Až na vzácne výnimky sú layouty vydarené a zaujímavé. Medzi nevýhody patria kombinované a nie vždy ergonomicky riešené kúpeľne vo väčšine bytov.
Infraštruktúra
Ako som už spomínal, v rámci projektu sa plánuje výstavba troch materských škôl a jednej školy. Prvú materskú školu sľubujú začať stavať v polovici roka 2016 a do konca roka 2018 bude treba všetko dokončiť.
Parkovanie je jedným z boľavých miest v Kudrove, takmer všetky rozostavané obytné komplexy sú buď postavené úplne bez parkovania, alebo majú extrémne malý počet miest.
Obytný komplex Vernisáž nebol výnimkou z pravidla. Podzemné parkovanie je zabezpečené len v objekte č. 1 a pojme 95 parkovacích miest (už sú vypredané), pri každom objekte bude cca 40 parkovacích miest pre hostí. Spolu 415 miest pre 6322 bytov. Aj za Stroiteley Avenue bude strážené otvorené parkovisko pre 1,5 tisíc áut, miesta na ňom sa budú prenajímať (cena bude asi 3,5 tisíc rubľov mesačne).
To všetko je dosť alarmujúce, ale, žiaľ, vývojári nemajú záujem stavať parkoviská „v zálohe“ a platiť za ich údržbu a ľudia, ktorí si práve kúpili byt, majú málokedy k dispozícii niekoľko stoviek tisíc rubľov na kúpu domu. auto.
Obchod na prízemí je ako obvykle zabezpečený: obchody s potravinami, kozmetické salóny, banky, lekárne - to všetko sa objaví. V prvom dome bude určite supermarket. Ďalšie podrobnosti o infraštruktúre, doprave a cestách v Kudrove možno nájsť vo vyšetrovaní Mystery Shopper o obytnom komplexe Evropeisky.
Infraštruktúra – 8 z 10 bodov
Vo všeobecnosti (s výnimkou parkovacích miest) sa situácia javí ako celkom dobrá. Samozrejme, v prvých rokoch po osídlení bude nedostatok škôlok a škôl, ako je to vždy v oblastiach, ktoré sa stavajú od základov, ale časom sa všetko vráti do normálu - veľa škôlok a škôl sa stavia v r. Kudrovo.
Cesty-cesty
O dopravná dostupnosť a o veľké problémy s cestami v Kudrove sa podrobne dočítate aj v článku o obytnom komplexe Evropeisky sa stavia vedľa seba s Vernisážou, a preto má s ňou spoločnú celú infraštruktúru a problémy s cestami.
Odborníci na urbanistiku skrátka predpovedajú dopravný kolaps v Kudrove po obsadení novostavieb. Nechcem tento problém nasilu, ale situácia vyzerá naozaj smutne.
Dopravná dostupnosť - 5 bodov z 10
Pri obytnom komplexe Vernisáž ani v celom Kudrovom prakticky neexistujú parkoviská, prakticky neexistujú ani cesty, teraz celá dopravná záťaž pripadá na dvojpruhovú ulicu Centrálna, úradníci problém chápu, ale plány na vytvorenie nových ciest sú stále na úrovni reči.
závery
Projekt obytného komplexu Vernisáž púta pozornosť nevšedným riešením vstupných skupín s použitím impresionistických malieb. Medzi výhody novostavby patrí možnosť vybrať si budovu s takmer akoukoľvek dobou obývanosti – od roku 2016 do roku 2018.
Developera možno považovať za spoľahlivého (je partnerom známeho makléra zo Setl Group „Petersburg Real Estate“), no treba sa pripraviť na mierne (cca 3 mesiace) oneskorenie termínu dokončenia – to sa často stávalo s predchádzajúcimi vlastnosti. Schéma kúpy je celkom spoľahlivá, hypotéky poskytuje veľa bánk a splátky môžete využiť až 4 roky.
Ako nevýhody poukážem na problémy s kvalitou v niektorých iných objektoch tohto developera (obytný komplex "Beryozovaya Roshcha"), ako aj na častú prax znižovania nákladov na projekt v porovnaní s pôvodnými sľubmi.
Ceny za byty v rezidenčnom komplexe Vernissage možno nazvať cenovo dostupnými, ale iba kvôli malej ploche priestorov. V zmysle meter štvorcový v blízkom okolí nájdete bývanie lacnejšie a navyše skoro zmeniť. Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedené, nová budova získa „7“ bodov.
Daria Lapatukhina
Dátum zverejnenia 24.11.2015Nový obytný komplex predpokladá výstavbu 6 budov, z ktorých každá bude mať svoj vlastný individuálny štýl. Architekti vyvinuli špeciálny koncept pre návrh obytného komplexu vrátane dizajnu fasád a sál s použitím reprodukcií obrazov známych umelcov.
Mikrodištrikt má rozvinutú infraštruktúru, výborné dopravné spojenie a množstvo zelených plôch. Byty budú ponúkané s vylepšenou hrubou povrchovou úpravou a rôznymi dispozíciami.
Charakteristika LCD
Domy v obytnom komplexe Vernisáž
Obytná časť bude pozostávať zo 6 budov rôznej výšky (od 10 do 19 poschodí). Pre každý prípad bol vyvinutý jedinečný dizajn architektonické riešenie. Dizajn fasád zahŕňa použitie rôznych odtieňov a vzorov v štýle rôznych oblastí maľby. Hlavným bodom prehliadky budú reprodukcie obrazov známych umelcov.
Domy budú postavené tehlovo-monolitickou technológiou. Ako nosný prvok je použitý monolitický železobetón, vonkajšie steny sú obložené tehlami hrúbky 250 mm. Vnútorné priečky budú z pevných silikátových tvárnic. Tým sa zabezpečí maximálna hladina hluku a tepelnej izolácie. Dobre premyslené vetranie vytvorí potrebnú vnútornú mikroklímu. Cestujúci a nákladné výťahy OTIS.
Apartmány v rezidenčnom komplexe Vernisáž
V budovách sú navrhnuté štúdiá a 1-3 izbové byty. Obytné priestory budú mať iné plánovacie riešenia- od klasických možností, po takzvanú „vestu“, ktorej okná smerujú na rôzne strany, a „eurospálne“, pozostávajúce z jedného obytného priestoru a veľkej obývacej izby s kuchyňou. Výška stropu v bytoch je 2,79 m. Rozloha apartmánov je:
- ateliéry 22,14 -29,86 m2;
- 1 izba 30,09 - 46,4 m2;
- 2-izbový 48,99 - 66,75 m2;
- 3-izbový 72,94 - 81,5 m2
Byty sa budú prenajímať s vylepšenou hrubou povrchovou úpravou („na dokončenie“), ktorá zahŕňa poter podlahy, vyrovnanie stien, montáž kovových vchodových dverí, elektromerov, zasklenie okien s dvojsklom a päťkomorovým profilom, studená zasklievanie lodžií a balkónov.
Z okien bytov budú mať obyvatelia výhľad na zalesnené územie nachádzajúce sa za obchvatom. Okná zvyšných bytov majú výhľad na novostavby alebo do dvora obytného komplexu.
Zlepšenie miestnej oblasti
Projekt zlepšenia obytného komplexu Vernissage zahŕňa:
- bezpečné pešie zóny;
- vybavené cyklistické chodníky a parkoviská na odkladanie bicyklov;
- uzavreté nádvoria;
- priestory pre kočíky na dvoroch;
- ihriská;
- oblasti venčenia psov.
Pod dvorom bude podzemné parkovisko, pri domoch - otvorené autá parkovanie bicyklov.
Dopravná dostupnosť
Neďaleko obytného komplexu Vernissage, ktorý sa nachádza na Európskej triede, sa nachádza Murmanská magistrála a Ring Road, ktoré umožňujú ľahký prístup na opačnú stranu mesta.
Najbližšia stanica metra je „ul. Dybenko“ sa nachádza 25 minút chôdze od areálu. V roku 2018 sa plánuje otvorenie novej stanice metra „Kudrovo“.
Do najbližšej infraštruktúry v obývaných oblastiach sa dostanete mikrobusmi č. K56 a K339 s odchodom z nákupno-zábavného centra Mega Dybenko.
Infraštruktúra
Vernisáž má dobrý výhľad z hľadiska sociálnej infraštruktúry. Mestská časť Kudrovo láka veľké množstvo stavebných firiem, a preto sa aktívne rozvíja. Obytný komplex bude mať aj vlastnú infraštruktúru. Na prízemí bytových domov budú predajne železiarstva a potravín, zdravotné stredisko, pobočka banky, kaviarne, štúdiá, kancelárie, salón krásy, detské vývojové centrum. Na území obytného komplexu bude postavená aj materská škola, škola so štadiónom.
Niekoľko kilometrov od novej budovy sa nachádza najväčšie nákupno-zábavné centrum MEGA Dybenko, ktorého súčasťou sú hypermarkety Auchan, IKEA, OBI, reštaurácie, kino, klzisko, food courty, oddelenia spotrebiteľských služieb a množstvo rôznych obchodov.
Kvalita života a bezpečnosť
S cieľom zabezpečiť bezpečnosť obyvateľov bude vo dvoroch inštalovaný kamerový systém a vchody budú vybavené presklenými vchodmi. Dvory budú uzavreté, na domoch budú inštalované domáce telefóny.
Šetrnosť k životnému prostrediu
Obytný komplex Vernisáž má priaznivú environmentálnu situáciu. Novostavba sa nachádza v ekologicky čistej oblasti so zalesnenou oblasťou, na území ktorej preteká rieka Okkervil.
Absencia priemyselných podnikov a priemyselných zón, čerstvý čistý vzduch, úžasná prírodná krajina robí bytový komplex ideálne miesto na pobyt.
Cieľová skupina obytného komplexu
Projekt Vernisáž je pokračovaním konceptu spoločnosti Polis Group, ktorá chce sprístupniť bývanie. Väčšina komplexu zahŕňa jednoizbové apartmány a štúdiá. Dva-a trojizbové bytyďaleko menej. Dispozične sú rôznorodé, ale priestory sú dosť stiesnené, takže obytný komplex možno nazvať bývaním prvej voľby pre mladých a aktívnych ľudí.
Odborný názor
Oblasť, kde sa Vernissage nachádza, láka predovšetkým dobrými ekologickými podmienkami. V blízkosti nie sú žiadne priemyselné odvetvia; v blízkosti sa nachádza zalesnený park a rieka Okkervil, ktoré znižujú škodlivé emisie vozidiel pochádzajúce z neďalekých diaľnic.
Infraštruktúrne zariadenia sa nachádzajú 2-2,5 km od nových budov, ale plány na výstavbu nového obytného komplexu vzbudzujú dôveru. A spoločnosť Polis Group sa na realitnom trhu osvedčila.
Dopravný uzol v obytnom komplexe je dosť slabý. Najbližšia stanica metra je vzdialená viac ako 2 km. Vybudovaním novej stanice bude cestovanie pohodlnejšie, no obyvatelia si budú musieť niekoľko rokov počkať, kým tento projekt vedenie mesta zrealizuje. Veľkou výhodou je blízkosť obchvatu. Cesty sa stanú pohodlnejšími, ak sa v plnej miere zrealizujú prísľuby rozšírenia Central Street a vybudovania nového výjazdu na Murmanskú diaľnicu.