Kako registrirati nakup zemljišča v 1s. Zemljiške parcele: računovodske značilnosti

Zemljiško zemljišče se lahko prodaja tako ločeno kot na njem zgrajen nepremičninski objekt.

Če se zemljišče prodaja z nepremičninskim predmetom na njem, potem novi lastnik (kupec) nepremičnine kot rezultat takšnega posla pridobi pravice do zemljiške parcele, ki se nahaja pod stavbo (zgradbo, strukturo). S tem pridobi enake pravice do zemljišča kot prejšnji lastnik, to je pravico lastništva ali pravico uporabe.

V primeru, ko je lastnikov več, pridobijo pravice do dela (deleža) takšne zemljiške parcele ob upoštevanju velikosti vsake delnice v skupni lasti nepremičninskega objekta.

Ta postopek je določen v členu 35 zakonika o zemljiščih Ruske federacije in členu 552 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Praviloma vrednost nepremičninskega predmeta, ki se prodaja, vključuje vrednost zemljišča, prenesenega z nepremičninskim objektom (zemljiške pravice). To pravilo določa odstavek 2 člena 555 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar lahko stranke v pogodbi določijo ceno zemljišča posebej. Če želite to narediti, je v pogodbenih pogojih potrebno zabeležiti, da vrednost prenesene nepremičnine ne vključuje cene zemljiške parcele, prenesene hkrati z njo, na kateri se nahaja. V tem primeru mora pogodba navajati vrednost zemljiške parcele, prenesene s stavbo.

Prenos lastništva nepremičnine na kupca po sporazumu o prodaji nepremičnin, vključno s zemljiškimi parcelami, je pod obvezno državno registracijo (člena 131 in 551 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Vključite prihodke od prodaje zemljiške parcele (predmeta osnovnih sredstev) v drugem dohodku organizacije v tistem času:

  • registriran prenos lastništva nepremičnine na kupca - za zemljišča pod stanovanjsko stavbo;
  • registrirani prenos lastništva zemljiške parcele na kupca - če je zemljiška parcela ločen predmet kupoprodajne transakcije.

Ta ugotovitev izhaja iz klavzule 31 PBU 6/01, členov 12 in 16 PBU 9/99, točke 16 PBU 10/99.

Na splošno odpravljena postavka osnovnih sredstev se iz računovodstva odpisuje po preostali vrednosti. Ker zemljiške parcele niso predmet amortizacije (odstavek 17, odstavek 5, PBU 6/01), je njihova preostala vrednost ob prodaji enaka prvotni. V zvezi s tem ni treba odpreti ločenega podračuna „Odstranjevanje osnovnih sredstev“ na račun 01 pri odtujitvi zemljiške parcele.

Prodaja zemljiške parcele odraža v računovodskih evidencah:

Dolg 91-2 Kredit 01

Dolg 62 Kredit 91-1
- odražajo v drugih dohodkih, prihodkih od prodaje zemljiške parcele.

Izvedite dokumentarno registracijo in razmislek o računovodstvu prodaje zemljišč na splošno. Več o tem glej .

Prenos na investitorja

Praviloma med gradnjo nepremičninskega objekta na račun privlačenega vlagatelja investitor stroške zemljiške parcele v celoti ali delno povrne. V tem primeru projektant odraža stroške zemljiške parcele na računu 08 in po zaključku gradnje prenese zemljiško parcelo (njen del) na investitorja. V računovodstvu upoštevajte to operacijo z objavo:

V breme 76 podračun »Poravnave z investitorjem« Kredit 08
- zemljiška parcela je bila v zvezi z zaključkom gradnje nepremičnine prenesena na investitorja.

Pogoje in postopek zasega zemljiške parcele za državne (občinske) potrebe urejata poglavje VII.1 deželnega zakonika Ruske federacije ter členi 279-281 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Zemljiške parcele se odvzamejo v izjemnih primerih, navedenih v členu 49 zakonika o zemljiščih Ruske federacije. Državne (lokalne) oblasti so dolžne obvestiti lastnika zemljiške parcele.

Za zemljiške parcele, ki so umaknjene za državne potrebe, je treba plačati odškodnino. Lahko ga pridobi ne le lastnik, temveč tudi imetnik avtorskih pravic (uporabnik).

Znesek odškodnine, čas prenosa zemljiške parcele in drugi pogoji odvzema se dogovorijo v dogovoru z lastnikom zemljišča. Višina nadomestila vključuje:

  • tržna vrednost zemljiške parcele;
  • tržna vrednost nepremičnin na tej zemljiški parceli;
  • znesek izgub, ki jih povzroči zaseg (vključno z izgubljenim dobičkom).

Ta postopek določata člena 279 in 281 civilnega zakonika Ruske federacije, 56.8 in 56.9 dežele zakonika Ruske federacije.

Odpišite zemljiško zemljišče na dan prenehanja lastninske pravice na njem. Ko je odpisana, knjigovodsko vrednost zemljiške parcele prikažite kot druge odhodke, prejeto nadomestilo pa - kot drug dohodek.

Ta ugotovitev izhaja iz klavzule 12 PBU 9/99, točke 16 PBU 10/99, točke 31 PBU 6/01.

Na splošno velja, da se odpravljeni pripoznani osnovni material, oprema in oprema odpravi po preostali vrednosti. Ker zemljiške parcele niso predmet amortizacije (odstavek 17, odstavek 5, PBU 6/01), je njihova preostala vrednost ob odvzemu enaka prvotni. V zvezi s tem ni treba odpreti ločenega podračuna „Odstranjevanje osnovnih sredstev“ na račun 01 pri odtujitvi zemljiške parcele.

Transakcije, povezane z odtujitvijo zemljiške parcele zaradi zasega, odražajo naslednje navedbe:

Dolg 91-2 Kredit 01
- odsevanje zemljiške parcele se odraža;

Dolg 76 Kredit 91-1
- v drugem dohodku odšteje znesek nadomestila (odkupna cena) za dvig.

Če je zemljiška parcela odpisana iz registra pred registracijo prenosa lastništva nanjo (torej pred pripoznanjem nadomestila v dohodku), potem za prikaz odtujitve zemljišča uporabite račun 45 podračun "Preneseni nepremičninski predmeti":


- odsvojitev zemljiške parcele pred prenosom lastništva se odraža.

Dokumentacija o odstranjevanju

Odvzete zemljiške parcele dokumentirajte na enak način kot pri prodaji. Za več podrobnosti glejKako odražati prodajo osnovnih sredstev v računovodstvu .

OSNO

Izračun davka pri odtujitvi zemljišča je odvisen od razlogov za odtujitev zemljiške parcele:

Izvajanje

Odraz prodaje zemljiške parcele v izračunu dohodnine je odvisen od tega, čigavo premoženje in v katerem obdobju je bilo pridobljeno:

  • zemljišče je bilo pridobljeno iz državne (občinske) lastnine (po sporazumu, sklenjenem v obdobju od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011);
  • drugi primeri pridobitve zemljišč.

Če se prodaja zemljiška parcela, ki je bila odkupljena v skladu s sporazumom, sklenjenim od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011, iz državne (občinske) lastnine, se dobiček (izguba) določi v skladu s pravili petega člena 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če želite to narediti, uporabite formulo:

Upoštevajte stroške pridobitve zemljiške parcele v preostalem znesku (tj. Ne odpisan v davčnem računovodstvu), ki se izračuna po formuli:

Primer razmišljanja v računovodstvu in obdavčitvi prodaje zemljiške parcele, ki je bila prej pridobljena od občinske lastnine (zaradi prodaje je bil dobiček). Parcela je bila pridobljena v obdobju od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011

Podjetje Alpha LLC je leta 2011 pridobilo občinsko zemljišče v vrednosti 1.200.000 RUB. Lastništvo nad zemljiščem je bilo registrirano februarja 2011, znesek državne dajatve je znašal 7.500 rubljev. Leta 2014 je organizacija zemljišče prodala po ceni 1.600.000 RUB. Dejanski prenos zemljišča in vpis kupčeve lastnine sta se zgodila junija 2014.

Računovodska politika za davčne namene določa odpis stroškov za pridobitev zemljiških pravic enakomerno v petih letih.

Za obdobje od februarja 2011 do junija 2014 (28 mesecev) so bili v davčnem obračunu odpisani stroški za pridobitev zemljiške parcele v višini 560.000 rubljev. (1.200.000 rubljev: 5 let: 12 mesecev × 28 mesecev). Stanje nenapisanih stroškov je znašalo 640.000 rubljev. (1.200.000 rubljev - 560.000 rubljev).

Računovodja je na datum prenosa lastništva zemljišča na kupca opravil naslednje vnose:

Dolg 62 Kredit 91-1
- 1.600.000 rubljev. - odraža prihodke od prodaje zemljiške parcele;

Dolg 91-2 Kredit 01
- 1 207 500 rubljev. - prodana zemljiška parcela je bila odpisana iz registra.

Ker so se v knjigovodstvu oblikovale trajne davčne terjatve, se ob odpisu vrednosti zemljiške parcele oblikujejo tudi trajna razlika in ustrezna trajna davčna obveznost.

V davčnem računovodstvu je obdavčljivi dobiček od prodaje zemljiške parcele znašal 960.000 rubljev. (1.600.000 rubljev - 640.000 rubljev). Računovodja je ta znesek vključil v obračun dohodnine za polovico leta 2014.

Če se zaradi prodaje ugotovi izguba, jo pripoznajte v davčnem računovodstvu po naslednjem vrstnem redu.

Za organizacije, ki so v računovodski politiki vzpostavile rok za odpis stroškov pridobitve pravic do zemljišč, se izguba pripozna v enakih obrokih v določenem obdobju.

Če je organizacija izbrala drugo metodo (na podlagi dobička preteklega leta), ne da bi določila ocenjeno obdobje, se izguba pripozna v enakih deležih v času dejanskega lastništva zemljiške parcele.

Ta ugotovitev izhaja iz tretjega odstavka petega odstavka 264. člena Davčnega zakonika Ruske federacije in je potrjena s pismom Ministrstva za finance Rusije z dne 8. maja 2007 št. 03-03-05 / 111.

V drugih primerih se dobiček (izguba) od prodaje zemljiških parcel določi po naslednjem vrstnem redu.

Zmanjšajte dohodek od prodaje:

  • stroški za pridobitev zemljiške parcele (odstavek 1, točka 26, člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije);
  • za stroške, povezane s prodajo zemljiške parcele (pododstavek 3 člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Če organizacija uporablja gotovinsko metodo, bodo stroški zmanjšali prihodke od prodaje, ob upoštevanju njihovega plačila (odstavek 3 člena 273 Davčnega zakonika Ruske federacije). Prikažite dohodek od prodaje ob prejemu plačila, ne glede na prenos lastništva (odstavek 2 člena 273 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Stanje: lahko razvijalec zniža dohodek od prodaje stanovanj v stanovanjski hiši za stroške zemljišča, pridobljenega za gradnjo hiše? Zemljišče je bilo odkupljeno od zasebnega lastnika. Hiša je bila zgrajena na račun lastnih sredstev organizacije.

Da, lahko, vendar pod določenimi pogoji.

Stanovanjska zakonodaja določa, da imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši pravico do skupne lastnine hiše (vključno z zemljiško parcelo, na kateri se ta hiša nahaja) na podlagi skupnega deljenega lastništva (določba 1 člena 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Delež lastnika stanovanja na zemljiški parceli se določi sorazmerno z velikostjo celotne površine stanovanja (določba 1 člena 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Za namene davčnega računovodstva se prodaja pripozna kot prenos na podlagi povračila lastništva blaga (rezultati opravljenega dela) (odstavek 1 člena 39 Davčnega zakonika Ruske federacije). Organizacija ima pravico zmanjšati dohodek od prodaje stanovanj za stroške zemljiške parcele na podlagi drugega odstavka prvega odstavka 268. člena Davčnega zakonika Ruske federacije.

Prenos lastništva nepremičnine je pod obvezno državno registracijo. In vpis prenosa lastništva stanovanja v stanovanjski stavbi se šteje tudi za registracijo pravice do deleža zemljiške parcele (2. odstavek 23. člena zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ).

Zato ima razvijalec pravico zmanjšati dohodek od prodaje stanovanj v stanovanjski stavbi za stroške v obliki stroškov zemljiške parcele (njenega dela), na kateri se nahaja stanovanjska stavba, hkrati s prenosom stanovanj na lastnike (pododstavek 2 odstavka 1 člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije). Vendar finančni oddelek meni, da mora biti za to poleg registracije kupčevih pravic do stanovanj ustrezen vpis v Enotni državni register pravic, da izvajalec nima pravice do te zemljiške parcele ali njenega dela (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 3. junija 2010 št. 03 -03-06 / 1/375).

Tako ima nosilec pravice pravico do zmanjšanja dohodka od prodaje stanovanja za stroške deleža zemljišča, ki se kupcu prenese skupaj s stanovanjem, pod pogojem, da so izpolnjeni naslednji pogoji:

  • lastništvo stanovanja se vpiše na kupca;
  • v Enotnem državnem registru pravic je zapisano, da izvajalec nima pravic do zemljiške parcele ali do njenega pripadajočega dela.

In to lahko storite tako. Pri prodaji stanovanja upoštevajte kot strošek tisti del stroškov zemljišča, ki je sorazmeren celotni površini stanovanja (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 9. avgusta 2013, št. 03-03-06 / 1/32297).

Dejavnosti prodaje zemljišč se ne priznajo kot predmet DDV (odstavek 6, točka 2, 146. člen Davčnega zakonika RF). Posledično prodajalec ni dolžan plačati DDV in kupcu izdati računa (pododstavek 1 odstavka 3 člena 169 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Prenos na investitorja

Pri izračunu dohodnine ne upoštevajte višine nadomestila za vrednost zemljiške parcele s strani vlagatelja, saj gre za sredstvo za ciljno financiranje. V tem primeru mora razvijalec voditi ločene evidence prihodkov in odhodkov. To je navedeno v pododstavku 14 prvega odstavka 251. člena Davčnega zakonika Ruske federacije.

Umik za državne (občinske) potrebe

Vprašanje, ali je treba odmeriti davek na dobiček od zneska nadomestila (odkupne cene), plačanega za zaseg zemljišča, zakonsko ne ureja neposredno.

Stanje: ali je treba v dohodek za namene davka od dobička vključiti zneske odškodnine, prejete ob zasegu zemljiške parcele za državne (občinske) potrebe

Ne, ni treba.

V zakonodaji ni razlogov za obdavčitev takšnega dohodka z davkom na dobiček. Določbe 3. člena 250 Davčnega zakonika Ruske federacije veljajo le za nadomestilo za izgube in škodo, povezano s kršitvijo pogodbenih obveznosti. Poleg tega, če pogodbeno razmerje ali odločitev sodišča ne določata obveznosti povrnitve izgube in škode, neradni dohodki ne izhajajo iz organizacije - prejemnika odškodnine. To je navedeno v členu 317 Davčnega zakonika Ruske federacije. Zato ni mogoče vključiti nadomestila za izgube zaradi zasega zemljiške parcele v dohodek na podlagi tega pravila.

Prav tako ni mogoče upoštevati nadomestila za izgube zaradi zasega zemljiške parcele na podlagi drugih določb poglavja 25 Davčnega zakonika Ruske federacije. To je posledica dejstva, da organizacija, ko jo prejme, nima gospodarske koristi in posledično tudi dohodka (člen 41 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Poleg tega je prisilno odtujitev premoženja za državne potrebe mogoče le pod pogojem predhodnega in enakovrednega nadomestila (35. člen Ustave Ruske federacije). Zlasti za izgube, vključno z izgubljenim dobičkom, ki jih povzroči zaseg zemljiških parcel za državne ali občinske potrebe, se v celoti povrne odškodnina (odstavek 2 člena 56.8 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, člen 281 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Postopek povračila lastnikov za izgube, ki jih je povzročil zaseg, je določen s Pravilnikom, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije z dne 7. maja 2003 št. 262 (odstavek 5 člena 57 deželnega zakonika Ruske federacije). Ta postopek ne predvideva povračila zakupne organizacije za znesek davka od dobička, ki ga je treba plačati ob prejemu nadomestila za zaseg zemljiške parcele za državne (občinske) potrebe. Posledično pobiranje dohodnine od zneska nadomestila, izplačanega lastniku zasežene lastnine, krši načelo popolne odškodnine za izgube in škodo, ki jo za take primere določi zakonodajalec.

Podobni sklepi vsebujejo sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. junija 2009 št. 2019/09, sklepe Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. septembra 2009 št. VAS-12144/09 z dne 4. julija 2007 št. 5047/07, sklepe FAS Moskovskega okrožja z dne 26. maja 2009 št. KA-A40 / 4352-09-P, z dne 9. julija 2008 št. KA-A41 / 5975-08, severozahodno okrožje z dne 15. januarja 2007 št. A56-11621 / 2006, zahod -Sibirski okraj 1. marca 2011 št. A81-1212 / 2009 z dne 15. aprila 2009 št. F04-2207 / 2009 (4504-A70-49).

Ob upoštevanju uveljavljene arbitražne prakse in na podlagi dopisa Ministrstva za finance Rusije z dne 7. novembra 2013 št. ED-4-3 / 12506). Zato so trditve inšpektorjev v takih situacijah praktično izključene.

Treba je opozoriti, da je bil položaj kontrolnih oddelkov prej drugačen. Opozorili so, da so izgube, ki jih povzroči zaseg zemljišč, vključno z izgubljenim dobičkom, vključene v znesek odškodnine, ki jo dolgujejo lastnikom zemljišč (56.8. Člen ZK ZP). Zato je treba nadomestilo za zaseg zemljiške parcele za državne (občinske) potrebe pri izračunu dohodnine upoštevati kot del dohodka (dopisi Ministrstva za finance Rusije z dne 11. julija 2012 št. 03-03-06 / 1/334 in Zvezne davčne službe Rusije z dne 19. marca 2010 Št. 3-1-11 / 192).

V zvezi s sprostitvijo kasnejših pojasnil je to stališče izgubilo svojo pomembnost.

Stanje: ali je mogoče pri obračunu dohodnine upoštevati stroške pridobitve zemljiške parcele, ki se odvzame za državne (občinske) potrebe? Spletno mesto je bilo prej kupljeno iz zasebnega zemljišča, stroški njegove pridobitve niso bili pripoznani v davčnem računovodstvu.

Ja lahko.

Odvzem zemljiških parcel za državne (občinske) potrebe z odplačilom se opravi na podlagi povračila. Prihodki od takšne transakcije se odražajo v davčnem računovodstvu ... In dohodek od prodaje se lahko zmanjša za stroške pridobitve nepremičnine, ki se prodaja (odstavek 1 člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Podobno stališče je razvidno iz dopisa Zvezne davčne službe Rusije z dne 29. avgusta 2012 št. ED-20-3 / 920.

Primer razmišljanja o računovodstvu in obdavčenju odtujitve zemljiške parcele v povezavi z njenim odvzemom za komunalne potrebe. Zemljišče je bilo odkupljeno prej od zasebnega zemljišča. Organizacija uporablja splošni sistem obdavčenja (metoda obračunavanja, obdobje poročanja - četrtletje)

Podjetje Alpha LLC je zemljišče pridobilo leta 2013. Leta 2015 je bila z odločbo lokalnih oblasti umaknjena za potrebe občin. Znesek odškodnine je znašal 1.600.000 rubljev. (vključno s 300.000 rubljev - izgubljeni dobiček). Dejanski prenos zemljiške parcele je potekal maja 2015. Prenos lastništva je bil registriran junija 2015. Po podatkih računovodskega in davčnega računovodstva je vrednost zemljiške parcele 1.207.500 rubljev.

Maj 2015:

V breme 45 podračun "Prenesene nepremičnine" Kredit 01

Junij 2015:

Dolg 91-2 Kredit 45

Dolg 76 Kredit 91-1

V davčnem računovodstvu je obdavčljivi dobiček od prodaje zemljiške parcele znašal 92.500 rubljev. (1.300.000 rubljev - 1.207.500 rubljev). Znesek izgubljenega dobička (300.000 RUB) se nanaša na neoperativni dohodek. Računovodja je te zneske vključil v obračun dohodnine za šest mesecev 2015.

Primer razmišljanja o računovodstvu in obdavčenju odtujitve zemljiške parcele v povezavi z njenim odvzemom za komunalne potrebe. Zemljiško zemljišče je bilo odkupljeno prej od občinske lastnine (v obdobju od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011). Organizacija uporablja splošni sistem obdavčenja (metoda obračunavanja, obdobje poročanja - četrtletje)

Podjetje Alpha LLC je leta 2011 pridobilo zemljiško zemljišče. Leta 2013 je bila z odločbo lokalnih oblasti zemljiška parcela odvzeta za komunalne potrebe. Znesek odškodnine je znašal 1.600.000 rubljev. (vključno s 300.000 rubljev - izgubljeni dobiček). Dejanski prenos zemljiške parcele je potekal maja 2013. Prenos lastništva je bil registriran junija 2013. Po računovodskih podatkih so stroški zemljiške parcele 1.207.500 rubljev. Po podatkih davčnega računovodstva je zavarovani del stroškov pridobitve zemljiške parcele znašal 640.000 rubljev.

V računovodstvu je računovodja Alpha naredil naslednje vnose.

Maj 2013:

V breme 45 podračun "Prenesene nepremičnine" Kredit 01
- 1 207 500 rubljev. - odsvojitev zemljiške parcele pred prenosom lastništva se odraža.

Junij 2013:

Dolg 91-2 Kredit 45
- 1 207 500 rubljev. - stroški zemljiške parcele se odražajo kot del drugih stroškov;

Dolg 76 Kredit 91-1
- 1.600.000 rubljev. - v drugem dohodku se odraža znesek nadomestila (povračilo) za dvig.

Podjetje je za namene davčnega računovodstva evidentiralo odtujitev zemljišč kot redno prodajo.

V davčnem računovodstvu je obdavčljivi dobiček od prodaje zemljiške parcele znašal 660.000 rubljev. (1.300.000 rubljev - 640.000 rubljev). Znesek izgubljenega dobička (300.000 RUB) se nanaša na neoperativni dohodek. Računovodja je te zneske vključil v obračun dohodnine za polovico leta 2013.

Zaradi razlike v zneskih pripoznanih stroškov za pridobitev zemljiške parcele se v računovodstvu oblikujejo trajna razlika in ustrezna trajna davčna obveznost:

Debit 99 Credit 68 podračun "Izračun dohodnine"
- 113.500 rubljev. ((1.207.500 rubljev - 640.000 rubljev) × 20%) - se odraža trajna davčna obveznost.

Zemljiška parcela je vrsta nepremičnine, ki je lahko skupaj z drugimi stvarmi predmet prodaje in nakupa, razen nekaterih primerov (prvi odstavek 128. člena 549 Civilnega zakonika Ruske federacije, členi 6,,, 37, delovnega zakonika Ruske federacije ). O računovodenju zemljišč v računovodstvu vam bomo povedali v našem posvetovanju.

Računovodstvo zemljišč: na kakšnem računu

Postopek obračunavanja zemljiške parcele je odvisen od namena, za katerega se ta parcela pridobi.

Torej, če je zemljiška parcela pridobljena za proizvodne namene (na primer za gradnjo stavbe delavnice na njej ali za kmetovanje), se bo ta upoštevala kot del osnovnih sredstev na računu 01 "Osnovna sredstva".

Če je spletno mesto prvotno kupljeno za nadaljnjo prodajo, ga bo treba upoštevati kot izdelek na računu 41 "Blago".

V vsakem primeru bodo stroški zemljiške parcele, za katere se bo upošteval, določeni kot vsota dejanskih stroškov njegove pridobitve, vključno s pristojbino za registracijo lastništva (klavzule 7, 8 PBU 6/01, klavzule 5 , 6 PBU 5/01).

Prevrednotenje zemljišč v računovodstvu

Če se zemljiška parcela obravnava kot del osnovnih sredstev, jo bo organizacija lahko prevrednotila. Pri odločanju o prevrednotenju bo to treba storiti vsako leto v zvezi z vsemi zemljiškimi parcelami, evidentiranimi v osnovnih sredstvih (klavzula 15 PBU 6/01). Prevrednotenje lahko privede do povečanja in zmanjšanja vrednosti zemljišča.

Če je zemljiška parcela vključena v zaloge, lahko organizacija preveri takšne parcele zaradi oslabitve. In po potrebi se oblikuje rezerva za njihovo oslabitev s sklicevanjem na razliko, po kateri knjigovodska vrednost spletnega mesta presega njegovo tržno vrednost na račun 59 "Rezervacije za oslabitev finančnih naložb" (Debitni račun 91 "Drugi prihodki in odhodki" - Kreditni račun 59).

Pridobitev zemljišč: knjiženja

Tu so glavni računovodski vnosi, ki se opravijo pri nakupu zemljišča kot predmeta osnovnih sredstev:

Spomnimo se, da se zemljiške parcele ne amortizirajo kot predmeti, katerih potrošniške lastnosti se sčasoma ne spreminjajo (odstavek 5, odstavek 5, PBU 6/01).

Če se zemljiška parcela vodi kot zaloga, bo namesto računa 08-1 v zgornjih vnosih uporabljen račun 41, račun 01 pa ne.

Računovodstvo pri odtujitvi zemljiške parcele

Računovodska obravnava prodaje zemljiške parcele bo odvisna tudi od tega, ali se knjiži v opredmetena osnovna sredstva ali blago. Dejansko bodo v prvem primeru prihodki in odhodki od prodaje prikazani v sestavi, v drugem pa kot.

Delovanje Bremenitev računa Dobropis računa
Prikazani dohodek od prodaje zemljiške parcele, evidentirane v osnovnih sredstvih 62 "Poravnave s kupci in kupci" 91 "Drugi prihodki in odhodki"
Prikazani dohodek od prodaje zemljišč, ki se vodi kot blago 90 "Prodaja"
Knjigovodska vrednost zemljiške parcele je bila odpisana kot osnovno sredstvo 91 01
Knjigovodska vrednost zemljiške parcele je odpisana kot blago 90 41
Prikazani stroški, povezani s prodajo zemljišča kot osnovnega sredstva 91 60, 76, 70 "Plačila z osebjem za delo", 10 "Gradivo" itd.
Odraženi stroški, povezani s prodajo zemljiške parcele, ki se štejejo kot blago 44 "Stroški prodaje"
Odpisani stroški, povezani s prodajo zemljiške parcele, ki se štejejo kot blago 90 44

Upoštevajte, da prodaja zemljišč ni predmet DDV (

Pridobitev zemljiške parcele v 1C UPP in Integrated 1.1 mora biti dokumentirana v dokumentu Prejem blaga in storitev z vrsto operacije Gradbeni objekti.

Potrebno je ustvariti element imenika Gradbeni predmeti. Postavka odhodkov mora biti navedena z naravo Naložbe v nekratkoročna sredstva.

Računovodski račun je naveden v tabelarnem delu dokumenta - 08.01, račun DDV - 19.08.

Če obstajajo dodatni stroški, ki jih je treba pripisati stroškom te zemljiške parcele, bodo potem, ko jih prejmejo, v dokumentih treba navesti tudi postavko stroškov z naravo Naložbe v dolgoročna sredstva, račun 08.01 in objekt Gradnja.

Ko sprejemate gradbeni objekt v računovodstvo kot osnovno sredstvo, bo treba navesti določen gradbeni objekt in računovodski račun. Program bo zbral vse stroške, ki so pripisani temu računu in predmetu, in ga zapisal kot stroške osnovnega sredstva.

Po prejemu je treba gradbeni objekt (zemljiška parcela) upoštevati kot osnovno sredstvo z dokumentom Sprejem osnovnih sredstev v računovodstvo.


V BU in OU navedemo računovodski račun, kamor je bil strošek prenesen ob nakupu, gradbeni objekt in kliknemo gumb Izračunaj zneske.

V razdelku Tabela osnovnih sredstev ustvarite novo osnovno sredstvo in zapišite dokument.

Na naslednjem zavihku Splošne informacije moramo določiti Način za odražanje amortizacijskih stroškov.

Toda zemljiške parcele se ne amortizirajo. Kljub temu ustvarimo metodo, preprosto ne vnesemo ničesar razen imena.


Ime sem navedel v primeru Ne zaračunavaj, tako da je jasno, za kakšno metodo gre.

Po tem na zavihku računovodstvo označimo, da je osnovno sredstvo sprejeto v računovodstvo.


Prikazujemo absolutno vsak način izračuna amortizacije, življenjsko dobo in račun za amortizacijo.

Glavna stvar: ne označite polja Izračun amortizacije.

Potem bodo vse vnesene nastavitve amortizacije nepomembne. Vendar jih boste morali izpolniti, saj so obvezni.

Ne pozabite vključiti računa sredstva. To polje je skrito po vseh nastavitvah dušenja in ga je enostavno zgrešiti.

Če vodite vodenje računovodstva osnovnih sredstev, potem je jeziček za to vrsto računovodstva napolnjen na enak način.

Toda v davčnem računovodstvu morate določiti vrednost Stroški niso vključeni v odhodke.


To je to - zdaj je mogoče dokument objaviti. Preverite, ali so bile transakcije prevzema gradbenega objekta uspešno oblikovane.


Ampak amortizacija za tako osnovno sredstvo se v programu 1C ne zaračuna.

Osnovna sredstva so zgradbe, konstrukcije, prevoz, oprema. Taka nepremičnina se uporablja več kot 12 mesecev in ne stane manj kot določen znesek. Sprejem OS za računovodstvo v 1C 8.3 poteka v več fazah. Vsak od njih se odraža v določenem zaporedju. O tem se podrobneje pogovorimo.

Preberite v članku:

Sprejem osnovnih sredstev v računovodstvo v 1C 8.3 poteka v dveh fazah: najprej se odraža prejem osnovnih sredstev, nato pa njihovo zagon. V tem članku preberite, kako v 3 korakih v 1C računovodstvu upoštevati osnovna sredstva 8.3.

Korak 1. Prejemite osnovna sredstva v 1C 8.3

Pojdite na razdelek "Osnovna sredstva in neopredmetena sredstva" (1) in kliknite povezavo "Prejem opreme" (2).

V oknu, ki se odpre, kliknite gumb "Ustvari" (3).

Odpre se okno "Prejem: strojna oprema (ustvari)". V zgornjem delu dokumenta (4) v polju "Organizacija" navedite svojo organizacijo, v polju "Skladišče" navedite, v katero skladišče je bila oprema prejeta. V poljih "nasprotna stranka" in "pogodba" navedite dobavitelja osnovnih sredstev in podrobnosti pogodbe z njim. V polju "Številka računa" navedite številko računa, za katerega je bila nepremičnina prejeta.

Spodnji del je sestavljen iz petih zavihkov (5):

  • Oprema;
  • Izdelki;
  • Storitve;
  • Vračljiva embalaža;
  • Poleg tega.

Na zavihku »Oprema« kliknite gumb »Dodaj« (6) in vnesite podatke o prejetem osnovnem sredstvu. V polju "Nomenklatura" navedite ime OS, v poljih "Količina" in "Cena" količino in ceno prejete opreme. "Računovodski račun" 1C 8.3 bo samodejno določil, odvisno od vrste prejete opreme (osnovna sredstva, oprema za namestitev). Ko so vsi podatki vneseni, lahko dokument shranite, za to pa kliknite gumb "Objavi in \u200b\u200bzapri" (7). Zdaj se nakup osnovnih sredstev odraža v knjigovodstvu na obremenitvi računa 08 (če ste kupili osnovna sredstva) ali 07 (če ste kupili opremo, ki zahteva namestitev).

Korak 2. Začetek osnovnih sredstev

Druga faza je sprejetje OS za računovodstvo v 1C 8.3 - zagon. Osnovno sredstvo, pripravljeno za delovanje, se v bilanco stanja na podlagi potrdila o prevzemu. Za to ustvarite dokument "Sprejemanje računovodstva osnovnih sredstev". Če želite to narediti, pojdite na razdelek "Osnovna sredstva in neopredmetena sredstva" (8) in kliknite povezavo "Sprejem osnovnih sredstev v računovodstvo" (9).

V oknu, ki se odpre, kliknite gumb "Ustvari" (10). Odpre se okno "Sprejem OS".

V zgornjem delu okna "Sprejemljivost računovodstva s strani OS" (11) izpolnite polja:

  • "Organizacija";
  • "Vrsta operacije". V tem polju lahko izberete eno od treh vrednosti: "Oprema", "Gradbeni objekti" ali "Na podlagi rezultatov popisa";
  • "Dogodek OS". V tem polju s seznama izberite ustrezno operacijo, na primer "Sprejemanje računovodstva z naročanjem";
  • "MOL". Navedite finančno odgovorno osebo;
  • "Lokacija OS". Navedite, v katerem oddelku bo osnovno sredstvo poslovalo.

Spodnji del okna je sestavljen iz petih zavihkov (12):

  • Nekratkoročna sredstva;
  • Osnovna sredstva;
  • Računovodstvo;
  • Davčno računovodstvo;
  • Bonus za amortizacijo.

Na zavihku "Nekratkoročna sredstva" (13) določite ustrezen "Način prejema", na primer "Nakup za plačilo". V polju "Oprema" izberite opremo, ki jo dajete v obratovanje iz referenčne knjige "Nomenklatura". Navedite tudi "Skladišče", v katerem se nahaja. V polju "Račun" bo samodejno nastavljen račun, na katerem je bil predmet odsevan ob prejemu blaga (1. korak).

Na zavihku »Osnovna sredstva« (14) morate ustvariti nov objekt osnovnih sredstev. Če želite to narediti, kliknite gumb "Dodaj" (15) in nato "+" (16).

Odpre se okno za izpolnjevanje podatkov o osnovnem sredstvu. V tem oknu izpolnite polja:

  • "Skupina računovodstva osnovnih sredstev". V tem polju morate s seznama izbrati ustrezno skupino, na primer "Stroji in oprema (razen pisarne)";
  • "Ime";
  • "Polno ime".

Na zavihku "Računovodstvo" (19) navedite:

  • "Računovodski postopek". Navedite "Obračunavanje amortizacije";
  • "Metoda izračuna amortizacije." Tukaj izberemo metodo amortizacije za objekt, na primer linearno;
  • "Način evidentiranja stroškov amortizacije." V tem priročniku navedite, za kateri račun se obračuna amortizacija;
  • "Uporabno življenje (v mesecih)". Tukaj navedite, za koliko mesecev se bo osnovno sredstvo amortiziralo v računovodstvu.

V zavihku "Davčni računovodstvo" (20) izpolnite:

  • "Postopek za vključitev stroškov v sestavo stroškov." Tu lahko na seznamu izberete eno od metod, na primer "amortizacija";
  • "Uporabno življenje (v mesecih)". V tem polju vpišite, v koliko mesecih bo predmet amortiziran v davčnem računovodstvu.

Vsi podatki za zagon sredstva so izpolnjeni. Zdaj lahko dokument shranite in objavite. To storite tako, da pritisnete "Shrani" (21) in "Objavi" (22). Osnovna sredstva v 1C 8.3 Računovodstvo je registrirano. Osnovna sredstva so bila dana v obratovanje, v računovodskih evidencah so bila opravljena obremenitev računa 01 "Osnovna sredstva".

Računovodstvo zemljiške parcele v računovodstvu ima svoje posebnosti. Pod kakšnimi pogoji je mogoče upoštevati zemljiško zemljišče, kako odpisati stroške njegovega nakupa in kakšne transakcije se opravijo z zemljiškimi transakcijami - o tem preberite v članku.

Značilnosti računovodstva zemljišč

Postopek za obdelavo zemljiških transakcij urejajo določbe odst. 17 Civilnega zakonika Ruske federacije, norme delovnega zakonika Ruske federacije in davčnega zakonika Ruske federacije, pa tudi PBU 6/01 (potrjeno s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 30. marca 2001 št. 26n).

Zemljišče je mogoče kupiti le na podlagi pisne pogodbe o nakupu in prodaji (člen 550 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodbe vam ni treba notarsko overiti. Pogodba mora vsebovati vse podatke o omejitvah ali obremenitvah zemljišč, pa tudi o lokaciji in ceni spletnega mesta (členi 554, 555 Civilnega zakonika Ruske federacije). Predmet posla je lahko le zemljišče, ki je prestalo državno katastrsko registracijo (37. člen delovnega zakonika RF).

Lastništvo nad zemljiščem prehaja od trenutka državne registracije v Zveznem registru (2. odstavek 223. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Znesek dajatve za državno registracijo zemljiških poslov za pravne osebe znaša 22.000 rubljev. (pododstavek 22 člena 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Po računovodskih pravilih je treba zemljišče razvrstiti med osnovna sredstva (klavzula 5 PBU 6/01). Spletno mesto se upošteva, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

  • podjetje ga bo uporabljalo v svoji glavni dejavnosti ali ga dalo v najem;
  • uporaba bo trajala dlje kot 12 mesecev;
  • nadaljnja prodaja lokacije ni načrtovana - sicer mora biti zemljišče evidentirano na računu 41 (dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. 6. 2009 št. 03-05-05-01 / 36);
  • dohodek pričakujemo od pridobljenega zemljišča (klavzula 4 PBU 6/01).

Pri nakupu zemljišča se upošteva po njegovih začetnih stroških, oblikovanih iz dejanskih stroškov:

  • plačilo nasprotni stranki za samo spletno mesto;
  • stroški informacijskih in svetovalnih storitev, na primer delo nepremičninskega posrednika;
  • plačilo mediatorja;
  • državna dajatev in drugi nevračljivi davki;
  • druge stroške, povezane s pridobitvijo spletnega mesta.

OPOMBA! Prodaja zemljišča ni predmet DDV-ja (pododstavek 6, 2. točka, 146. člen Davčnega zakonika RF).

Nakup zemljišč je drago poseg, zato podjetja pogosto vzamejo posojila za to. Obresti za posojilo so vključene v stroške zemljišča, dokler se lokacija ne prenese iz dolgoročnega sredstva v osnovno sredstvo (klavzula 7 PBU 15/2008, odobrena z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 06.10.2008 št. 107n).

Podjetje lahko prejme tudi zemljišče:

  • Brezplačno - potem ga sprejmemo za računovodstvo po tržni ceni, ki ga potrdi neodvisni ocenjevalec (dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 28.1.2015 št. 03-04-05 / 3074). Še več, če je zemljišče podaril ustanovitelj podjetja, ki ima v lasti več kot polovico odobrenega kapitala (MC) družbe prejemnika, potem prejemnik ne dobi dohodka. V nasprotnem primeru je neupravičen prejem - neoperativni dohodek za namene obdavčitve davka na dobiček (pododstavek 11 točke 1 člena 251 Davčnega zakonika Ruske federacije).
  • V skladu z menjalno pogodbo - organizacija bo spletno mesto sprejela v skladu z vrednostjo dragocenosti, ki je bila v zameno prenesena na drugo podjetje (odstavek 11 PBU 6/01, člen 568 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  • Zaradi prispevka k kazenskemu zakoniku - po oceni, ki so jo dogovorili ustanovitelji.

Zemljišče se prenese v OS, ko v celoti deluje in se oblikujejo začetni stroški. Podjetje lahko sprejme zemljišče za obračunavanje na računu 01, ne da bi čakalo na registracijo lastništva, - potem se to odraža v ločenem podračunu računa 01 (klavzula 52 Metodoloških navodil za obračun osnovnih sredstev, odobrenih z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 13.10.2003 št. 91n).

Zemljiške parcele se ne amortizirajo niti v BU niti v NU (odstavek 17 člena PBU 6/01, odstavek 2 člena 256 Davčnega zakonika Ruske federacije). Ni drugih možnosti, da se stroški za nakup zemljišča vključijo v stroške družbe (sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 14. marca 2006, št. 14231/05).

Stroške nakupa zemljiške parcele je mogoče upoštevati šele ob nadaljnji prodaji. Nato na dan prenosa parcele na kupca prodajalec zemljišča v računovodstvu odraža dohodek iz transakcije, zmanjšan za stroške pridobitve parcele in porabo za njeno prodajo (določba 31 PBU 6/01, klavzula 1 člena 271, odstavek 1 člena 268 Davčnega zakonika Ruske federacije) ...

V posebnem vrstnem redu za dobiček se pripoznajo izdatki za pridobitev zemljišča iz državne ali občinske lastnine, na katerem se nahajajo stavbe, strukture ali zgradbe, ali ki se pridobi za gradnjo osnovnih sredstev, po pogodbah o nakupu zemljišč, sklenjenih od 1. 1. 2007 do 31. 12. 2011. Takšni stroški so možni (pododstavek 1 točke 3 člena 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije):

  • Priznajte enakomerno v obdobju, ki ga je izbralo podjetje (vsaj 5 let).
  • Sprejmite kot zmanjšanje dobička v poročevalskem (davčnem) obdobju največ 30% davčne osnove za dobiček prejšnjega davčnega obdobja do popolnega priznanja celotnega zneska. Hkrati se v računovodstvu pojavi stalna davčna razlika, ki jo bomo upoštevali v nadaljevanju.

OPOMBA! Zemljišče je mogoče uporabljati samo v skladu z vrsto dovoljene uporabe iz državnega katastra nepremičnin (odstavek 1 člena 263 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Za zemljišče je treba plačati davek na zemljišče. Več o postopku plačila preberite v članku "Pogoji plačila akontacije za zemljiški davek" .

Dokumentiranje poslovanja s zemljiškimi parcelami

Operacije z zemljišči se lahko izvajajo samo pod pogojem, da je sestavljena pisna pogodba. Stranke sestavijo 3 kopije sporazuma: 1 za vsakega udeleženca transakcije in 1 za Rosreestr.

Postavitev spletnega mesta na račun 08 se opravi na dan dejanskega prenosa zemljišča po aktu o prevzemu in prenosu ali na datum podpisa pogodbe (če pogodbo izenačijo stranke v aktu o prevzemu in prenosu).

Zemljiške parcele lahko spremljate z enotnimi obrazci OS-1 in OS-6 ali po neodvisno razvitih obrazcih, sestavljenih z zahtevanimi podrobnostmi (9. člen zakona o računovodstvu z dne 22. novembra 2011 št. 402-FZ).

Pri sprejemanju zemljiške parcele od ustanovitelja je potrebno opraviti neodvisno presojo zemljišča, pa tudi spremeniti ustanovne dokumente podjetja.

Kako to storiti, preberite v članku "Računovodske vnose za vložke v osnovni kapital" .

Če je organizacija zemljišče prejela brezplačno, potem tržno vrednotenje spletnega mesta potrdi neodvisni cenilec ali s podatki katastrske registracije (člen 66 ZK RF).

Podjetje lahko najame zemljišče. Nato je treba skleniti najemno pogodbo in sestaviti akt o prevzemu in prenosu premoženja na nasprotno stranko. Če je najemna pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, mora biti registrirana pri teritorialnem oddelku Rosreestr (2. odstavek 609. člena, 2. odstavek 2. člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Za več informacij o registraciji najemnih poslov z zemljiščem v računovodstvu glejte članek "Računovodstvo najema osnovnih sredstev (nianse)" .

Računovodstvo pri poslovanju z zemljišči: transakcije

Dejanski stroški za nakup zemljišča se zbirajo na računu 08 v korespondenci z računi 60, 76. Plačilo državne dajatve in njena vključitev v ceno zemljiške parcele se evidentirata:

  • Dt 68 Kt 51 - plačal pristojbino za registracijo lastništva nad zemljiščem;
  • Dt 08 Kt 68 - dajatev je vključena v začetne stroške zemljišča.

Nadaljnji obračun zemljišč je odvisen od namenov njegove uporabe. Če podjetje na ozemlju gradi stavbe, vendar na račun vlagateljev, takega predmeta ni mogoče prepoznati kot premoženje - ostalo bo na računu 08. Po zaključku gradnje bo računovodja vnesel:

  • Dt 76 Kt 08 - zemljišče je bilo naloženo investitorju v zvezi z zaključkom gradbenih del.

Če lastnik zemljišče uporablja za svoje namene in za svoj denar, mora spletno mesto vključiti v OS z ožičenjem:

  • D 01 Kt 08 - zemljiška parcela je bila sprejeta v OS.

Pri nakupu zemljišča od države za gradnjo osnovnih sredstev (po pogodbah 2007–2011) nastane davčna razlika: v OU \u200b\u200bse poraba za zemljišče pripozna kot odhodek, v BU - pa ne. Računovodja mora odražati trajno davčno sredstvo v BU do popolnega odpisa stroškov v davčnem računovodstvu:

  • Dt 68 podračun "Izračun davka od dohodka" CT 99 podračun "PNA" za znesek Z / n / 12 mesecev. × 20%,

Z - začetni stroški mesta;

n - število let odpisa stroškov za nakup zemljišča.

Prodaja zemljišč je formalizirana z zapisi:

  • Dt 45 podračun "Preneseni nepremičninski predmeti" Kt 01 - stroški zemljišča so bili odpisani;
  • Dt 62 Kt 91 - odraža prihodke od prodaje;
  • Dt 91 Kt 45 podračun »Preneseni nepremičninski objekti« - začetni stroški prodane parcele se odražajo v drugih odhodkih.

Spomnimo vas, da prodaja zemljišča ni predmet DDV-ja.

Računovodja po prejemu zemljišča v osnovnem kapitalu podjetja opravi vpise:

  • Dt 75 Kt 80 - odraža dolg ustanovitelja do prispevka v osnovni kapital;
  • Dt 08 Kt 75 - zaradi prispevka ustanovitelja v Veliki Britaniji je bila prejeta zemljiška parcela;
  • Dt 01 Kt 08 - zemljišče se upošteva kot osnovno sredstvo.

Prenos zemljišča kot vložek v osnovni kapital druge pravne osebe se odraža v evidencah:

  • Podračun Dt 58 Kt 76 "Poravnave na depozite v AC" - odraža dolg do depozitov v AC;
  • Dt 76 podračun "Poravnave na depozite v AC" CT 01 - mesto je bilo prispevano k AC.

Če se začetni stroški prenesenega zemljišča razlikujejo od vrednotenja, o katerem so se dogovorili ustanovitelji, je treba razliko pripisati ustreznemu podračunu računa 91 v korespondenci z računom 76 (podračun "Poravnave vlog v Združenem kraljestvu").

Računovodja brezplačno odraža prejem zemljiške parcele s snemanjem:

  • Dt 08 Kt 83 - zemljišče je prejelo od ustanovitelja, katerega delež v osnovnem kapitalu je več kot 50%, medtem ko podjetje nima dohodka;
  • Dt 08 Kt 98 - spletno mesto je bilo brezplačno prejeto od drugih oseb;
  • Dt 08 Kt 01 - zemljišče je začelo obratovati;
  • Dt 98 Kt 91 - pripoznajo se prihodki od brezplačnega prejema zemljiške parcele.

Če vaše podjetje brezplačno prenese zemljiško parcelo, potem je vknjižba naslednja:

  • Dt 91 Kt 01 - odraža vrednost zemljišča, podarjenega drugemu podjetju.

Prihodki in odhodki pri davčnem obračunavanju brezplačnega prenosa zemljišč ne nastanejo (členi 249, 250, 16. točka, člen 270 Davčnega zakonika Ruske federacije). Potem pa se v računovodstvu oblikuje trajna davčna obveznost, ki se upošteva hkrati z odpisom stroškov zemljišča in stroškov njegovega prenosa (klavzula 7 PBU 18/02):

  • Дт 99 podračun "PNO" CT 68 podračun "Izračuni davka od dohodka" -, ki ga odraža PNO zaradi razlike v računovodstvu pri brezplačnem prenosu premoženja.

Pri sklenitvi pogodbe o izmenjavi ožičenja s podjetjem, ki prenaša zemljišče in v zameno dobi drugo premoženje, so naslednje:

  • Dt 08, 10, 41 Kt 60 - vrednosti so bile prejete na podlagi pogodbe o izmenjavi;
  • Dt 62 Kt 91 - odraža se dohodek od prenosa zemljišča na podlagi menjalne pogodbe;
  • Дт 91 Кт 01 - stroški prenesene zemljiške parcele so bili odpisani;
  • Dt 60 Kt 62 - obveznosti strank v celoti prenehajo, ko so izpolnjeni pogoji menjalne pogodbe.

Finančni rezultat iz menjalnih transakcij na računu udeležencev transakcije je nič.

V izjemnih primerih se lahko zemljiška parcela umakne (člen 49 delovnega zakonika RF). Vladne agencije so dolžne obvestiti lastnika zemljišča. Lastnik ali uporabnik zemljišča ima pravico zahtevati odškodnino v višini tržne vrednosti zemljiške parcele, nepremičnine, ki se nahaja na njej, pa tudi izgube in izgubljeni dobiček iz rubeža (členi 56.8, 56.9 ZK RF). Na dan prenehanja lastništva na zemljišču se opravijo naslednji vpisi:

  • Dt 91 Kt 01 - odlaganje zemljiške parcele;
  • Дт 76 Кт 91 - znesek nadomestila za dvig je vključen v drug dohodek.

Izid

Značilnosti obračunavanja zemljišč so naslednje:

  • zemljišče je predmet OS;
  • kupoprodajna pogodba je sestavljena samo v pisni obliki, ob upoštevanju zahtev civilnega zakonika Ruske federacije;
  • lastništvo zemljišč je predmet obvezne registracije;
  • prodaja zemljišča ni predmet DDV;
  • zemljišča ni mogoče amortizirati;
  • stroški za nakup zemljišča se lahko odpisujejo le, ko se prodajo;
  • parcele, pridobljene v obdobju 2007–2011 od države za gradnjo OS, se upoštevajo v posebnem vrstnem redu.

Za več informacij o poročanju lastnika zemljišča preberite članek