Andrey GERMAN: »Trudimo se samo delati vestno in biti na vrhu vala novih tehnologij«
Podjetje deluje na področju IT tehnologij in družbenih komunikacij, uveljavlja koncept »ljudskega financiranja« in izvaja programe sodelovanja. Ustanovitelj projekta Andrey GERMAN označuje glavni produkt podjetja - "Službo za financiranje ljudi" kot najbolj odprto in pregledno strukturo, medtem ko po njegovem mnenju podjetje Open House ne uporablja metod vertikalne podrejenosti delavcev upravnika, vendar se izvaja nov način poslovni odnosi na visoki tehnološki ravni: "Skupaj ustvarjamo, skupaj pomagamo ljudem, skupaj prejemamo prihodke." Kolumnist KV Nikolaj GORNOV se je pogovarjal z omskim patriotom Andrejem GERMANOM o ciljih, ciljih in načinih za doseganje rezultatov.
– Andrej, kakšno je vaše podjetje danes? Kakšna je njegova struktura? Kateri projekti se danes izvajajo?
– Glavni poslovni projekt našega podjetja je predvsem »Servis javnega financiranja OPENi.RU«, ki je začel delovati decembra 2015 in je že sam po sebi uspešen primer javnega sofinanciranja, tj. nastala je s privabljanjem naložb več kot 3 tisoč ljudi. Imenujemo jih solastniki. Na tej platformi se izvajata dve smeri - naložba in zadruga. Naložbena smer- to je ustvarjanje pogojev za neposredne javne naložbe v učinkovite poslovne projekte, ki bodo ustvarili dohodek tako soinvestitorjem kot solastnikom »Službe javnega financiranja OPENi.RU«. IN ta trenutek Prek naše spletne platforme sofinanciramo projekt »Hipermarket najema nepremičnin«, katerega zagon načrtujemo v prvi polovici leta 2017. V načrtu sta tudi vsaj še dva nova projekta.
20. januarja odpremo pisarno v Omsku in začnemo naprej množični trg po naročilu partnerja programa potrošniškega sodelovanja “KOPIKUPI”. Na kratko, to je ničodstotna hipoteka in ničodstotno posojilo za avto. Program deluje preko splošnega varčevanja delničarjev potrošniške zadruge, ki želijo kupiti nepremičnino ali avtomobil. Ročnost posojila je do 10 let. Provizija za sodelovanje v programu nakupa nepremičnine znaša 8,4 %. In to niso obresti, ki se zaračunajo na preostali znesek, kot v hipotekarni programi kredit gospodarske družbe. Tam pogosto, če vzameš milijon, si dolžan vrniti dvakrat toliko. V podjetju, ki ga upravljamo
V skladu z operativnim programom bo moral delničar, ki prejme 1 milijon rubljev, isti milijon vrniti v desetih letih. Poleg tega je samo članarina 84 tisoč rubljev. Zadruga ga uporablja za plačilo naših storitev za promocijo in vzdrževanje svojih programov.
- Povej nam o sebi. Kako se je začela ideja o storitvi javnega financiranja OPENi.RU? Kaj vas je spodbudilo k ustvarjanju dneva odprtih vrat?
– Star sem 32 let, leta 2006 sem diplomiral na Omski državni univerzi za železniški promet z diplomo iz »Upravljanja lokomotiv«. Delal za železnicaštiri leta in šel na »prosto plavanje«. Nekaj časa sem bil zaposlen v ameriškem mrežnem podjetju, ki uporablja tehnologijo prodaje na več ravneh. In ta izkušnja mi je zelo koristila, videl sem, kako lahko podajaš informacije na povsem drugačen način, drugače motiviraš zaposlene, ne da bi uporabljal standardne pristope vodenja. Potem sem pomislil, kako težko je najti začasno stanovanje, če prideš v drugo mesto poslovno in ne želiš preplačati hotela. Obstajali so agregatorji za iskanje stanovanj, vendar niso pomagali najti poceni stanovanje v določenem predelu mesta, npr. Najpogosteje so bile to strani z oglasi, ki niso bili vezani na realnost. Želel sem ustvariti čim bolj udobno in uporabniku prijazno storitev. Tako se je leta 2012 pojavila moja prva ideja za internetni projekt »Hipermarket za najem nepremičnin«.
– Kje ste dobili denar za prvi projekt, če ni skrivnost?
– Zagonski kapital Nabiral sem med prijatelji, znanci, sorodniki. Verjetno bi lahko šel na banko in poskušal dobiti posojilo, a sem se odločil za nekonvencionalno pot – posnel sem in vsem poslal video predstavitev svojega projekta. Mnogi so se strinjali, da me bodo podprli. Res je, rezultat je bil slabši od želenega. Ni vedno mogoče prvič razumeti pričakovanj ljudi.
– Zakaj menite, da je Ljudsko podjetje »Open House« zanimivo?
– Prvič, uvedli smo tehnologijo tako imenovane fazne izvedbe. Njegovo bistvo je, da je celoten projekt razdeljen na faze, ki jih imenujemo cilji. Vsak cilj ima proračun in rok za njegovo izvedbo. Izkazalo se je, da vsi soinvestitorji projekt financirajo postopoma. Na primer, imeli smo cilj odpreti pisarno. Ciljni proračun je 3,5 milijona rubljev. 3000 ljudi je prispevalo po tisoč rubljev in odprli smo pisarno. Strinjam se, tisoč rubljev ni veliko. Poleg tega izdelek, ki bo nastal s financiranim projektom, najde potencialnega potrošnika že v fazi financiranja sredstev za njegovo proizvodnjo. Drugič, delamo na visoki tehnološki ravni. Čeprav potrošniško zadruga doživlja nov preporod, ne poznam drugih spletnih formatov za izvajanje zadružnih potrošniških programov, podobnih našemu.
– Govorili ste o projektih, ki jih želite izvesti. Bodo to tudi internetni projekti?
– Ne, zanima nas tudi proizvodnja. Z že preverjenimi tehnologijami javnega financiranja želimo privabiti denar v realni sektor gospodarstva in ustvariti nova delovna mesta v regiji Omsk. Naša regija je močna po intelektualnem potencialu, po finančnih zmožnostih pa še vedno zaostajamo, žal. Od tod problem – ljudje odhajajo. Samo jaz poznam, je v zadnjih nekaj letih v Moskvo odšlo okoli 40 ljudi.
– Vas zanimajo kakšni konkretni projekti?
– Zanima nas izgradnja obrata, ki bo predeloval lubje in druge odpadke iz lesnopredelovalne industrije v biološko aktivna gnojila. Z uporabo teh gnojil je mogoče obnoviti rodovitnost tal v samo treh letih.
– Ali je to nekdo že pripravljen naložbeni projekt?
– To je razvoj raziskovalnega inštituta iz Perma, obseg naložb v obrat je 4,5 milijarde rubljev. Kakšna je korist? Cena nastalega izdelka je 80 $ na tono, prodajna cena pa 1500–2000 $. Poleg tega je v Rusiji mogoče zgraditi veliko takih tovarn.
– In mislite, da je to mogoče?
– Za izvedbo takšnega projekta je potrebno združiti prizadevanja sto tisoč solastnikov, ki bodo v povprečju vložili 50 tisoč rubljev. To je pravi izziv. In ko obstaja vir financiranja, zanesljivo zaledje, potem so vse drugo sekundarne zadeve, ki se jih da zlahka rešiti.
– Kaj pa, če se izkaže, da je učinkovitost investicijskih projektov manjša? Ali pa po izdelkih ne bo toliko povpraševanja, kot je bilo pričakovano?
– To je seveda možno, to je podjetniško tveganje. Seveda pa ne bomo hiteli v ogenj brez pogleda. Poleg tega imamo tako močan vir, kot so solastniki. Ko smo prvič objavili naložbene načrte, smo takoj začeli prejemati zahteve iz različnih koncev naše države od kemikov in biologov, ki so potrdili, da gre za resnično zanimiv in obetaven razvoj. In izrazili so pripravljenost, da se pridružijo.
– Če še naprej govorimo o tveganjih. Hipoteke pri banki ne morete dobiti brez uradnika plače, brez velikega pologa. Banke tako zmanjšujejo tveganja. Na svoji spletni strani izjavljate, da se udeležencem programa KOPIKUPI izda posojilo brez potrdil o dohodku, brez garantov, brez polog. Ali povečujete svoje tveganje z izjavo, da boste dali denar vsem?
– Prvič, predmet, ki je kupljen z izposojenim denarjem, bo zastavljen, dokler družbenik v celoti ne poplača zadruge. Drugič, za pridobitev posojila mora delničar sodelovati tudi pri varčevanju. V tem času lahko zadruga kot posojilodajalec že okvirno oceni svoje namere in finančne zmožnosti. Tisti. Program že vsebuje določen algoritem, ki je neugoden za ljudi z nečistimi nameni.
- No, če je vestna oseba vedno plačala pravočasno, potem pa je začasno izgubila službo ...
– V tem primeru zadruga ne bo naredila drastičnih korakov, to vam lahko zagotovim. V skupnem seštevku denar posameznih dobrovernih delničarjev, ki so v začasnih težavah, ne bo predstavljal velikega deleža. S takimi delničarji se bomo pogajali in iskali kompromise. V vsakem primeru ima zadruga zavarovalni sklad.
– Ali dejavnosti potrošniških zadrug niso licencirane?
– Programi sodelovanja, ki jih izvajamo, ne potrebujejo licence, saj sami programi niso komercialni. Posojanje se izvaja izključno v razmerju do delničarjev zadruge. V tem primeru je dejavnost potrošniške zadruge regulirana zvezni zakon o potrošniških družbah in njihovih zvezah.
– Rekli ste, da bo program “KOPIKUPI” začel delovati januarja?
– Program “KOPIKUPI” v internetnem prostoru deluje približno leto in pol. Ko pa je zadruga začela sodelovati z našim podjetjem, je število delničarjev že preseglo 450. Prva tri posojila so bila izdana za nakup avtomobilov. Družbi smo naročili, da vzpostavi neposredno interakcijo z delničarji preko pisarn, kjer se lahko vsakdo udeleži predstavitve, se seznani z možnostmi potrošniškega sodelovanja in brez provizij plača preko naših terminalov. V skladu s tem naročilom 20. januarja odpremo pisarno v središču Omska in odprli lastno terminalsko omrežje, potrebne izboljšave programsko opremo.
– In vaša »Odprta hiša« ne bo omejena na Omsk, kolikor razumem?
- Seveda. Tehnologijo že imamo pripravljeno za odpiranje pisarn po vsej državi. Takoj ko bo mreža terminalov testirana, se bomo začeli širiti v druga mesta. Hkrati smo sposobni odpreti deset pisarn hkrati.
– Kakšni so vaši načrti za bolj oddaljeno prihodnost? Koliko strank pričakujete v Open House People's Company?
– Imamo ambiciozne načrte. Do leta 2021 nameravamo izvesti 20 projektov in doseči predvideni dobiček. Število soinvestitorjev naj bi do tega trenutka naraslo na 10 milijonov ljudi. In do leta 2025 načrtujemo, da bomo »javnofinančno storitev OPENi.RU« predstavili na mednarodnem trgu.
- S takimi finančne zmožnosti lahko pritisnete bančna hipoteka, nepremičninski posel in lahko celo narekujete svoje pogoje na stanovanjskem trgu. Se ne bojite, da boste imeli slabovoljce?
– Nimamo namena tekmovati z nikomer ali vstopati v navzkrižje interesov. Vsak oblikovan sektor gospodarstva ima pravico do koristi državi in družbi. Vendar pa je prihod novih tehnologij in novih idej neizprosen. Napredka ni mogoče ustaviti. Tako ali drugače bodo v družbi sčasoma prevzeli svoje mesto nova oblika pravnih odnosov in nove tehnologije gospodarsko okolje. Trudimo se le delati vestno in biti na vrhu vala novih tehnologij.
Internetno storitev "Hipermarket za najem nepremičnin OPENh.RU" izvaja družba z omejeno odgovornostjo "Ljudska družba "Odprta hiša" (TIN 5505048797), katere sedež je v Omsku. Po poslovnem potrdilu je Družba za upravljanje velja od julija 2015, ima odobrenega kapitala 15 milijonov rubljev in zanesljivost štiri od petih. Storitev najema nepremičnin je bila ustvarjena in razvita po shemi "ljudskega financiranja" - na tej stopnji lahko vsakdo postane solastnik projekta. Znesek naložbe ni omejen, registracijska pristojbina je 500 rubljev. Investitor je vabljen, da postane lastnik deleža projekta za namen nadaljnjega črpanja pasivni dohodek. Za privabljanje večjega števila investitorjev je solastnikom na voljo tristopenjski referenčni program, v katerega lahko sodelujejo, če želijo, ali pa sploh ne sodelujejo. Poleg storitve najema nepremičnin se v okviru Open House NC vzporedno razvija več drugih investicijskih projektov - potrošniška zadruga KopiKupi in zvezna mreža pisarn Open House.
Glede na kalkulator prihodkov, objavljen na spletni strani podjetja, ustvarjalci storitve tudi v pesimistični napovedi ocenjujejo donosnost sodelovanja v projektu zelo visoko, a hkrati opozarjajo, da »izvedba projekta »Najem nepremičnin Hipermarket OPENh.RU", kot vsak komercialni projekt, je povezan s številnimi objektivnimi dejavniki in nekaterimi tveganji. V zvezi s tem je težko natančno napovedati, kako hitro se bo storitev razvijala in kakšen dohodek lahko pričakujemo od njene implementacije.« Splošno opozorilo o tveganjih na spletni strani Open House je videti takole: »Predstavljene informacije je treba obravnavati izključno kot namen podjetja, da doseže uspešen rezultat. Ne bi smeli jemati kot obljubo ali jamstvo za dohodek, saj je vsak tvegani projekt podvržen dejavnikom tveganja. Samo delamo vse možne poskuse, da bi ga zmanjšali.«
V času pisanja te ocene je imela storitev nekaj več kot 5000 solastnikov, ki so v projekt vlagali različne zneske v pričakovanju prihodnjih dobičkov. NC Odprte hiše vse podatke o gibanju zbranih sredstev in novosti o projektih objavlja na svoji spletni strani. Tam so navedeni roki za uresničitev zastavljenih ciljev. Registracija podjetja v Ruski federaciji, resen odobreni kapital in preglednost razvoja projekta nam omogočajo, da rečemo, da ima možnost za uspeh, vendar po našem mnenju ocene prihodnja donosnost storitev in kapitalska udeležba je močno pretirano. Ne pozabite, da nameni podjetja, njegovi ukrepi za razvoj projekta in predhodni izračuni dobička niso jamstvo za dohodek. Vaše naložbe so tako ali drugače podvržene dejavnikom tveganja, na kar podjetje neposredno opozarja potencialne vlagatelje.
Na podlagi našega pregleda znakov finančna piramida ali drugo goljufive sheme V ta projekt ni zaznan.
Prodam kozmetični salon PPA, pripravljen posel Opremljeno, video nadzor, klima, kavči, komode, čakalnica, pult, zdravniška licenca. 77 m² znesek najema vključuje 116.000 rubljev. 4 prostori (50 m2 + 8 m2 + 28 m2 + 25 m2) Lastna baza strank za 5000 ljudi, ki služijo v salonu. Obstajajo najemniki (permanentni makeup, lasersko odstranjevanje dlak, kozmetologija, kozmetična estetika). Ena lastna pisarna. s/u...
številka: 447008 dodano: 23.05 15:50Oddaja se ogrevan prostor s površino 355 m2 v enonadstropni opečni stavbi na ozemlju industrijsko-skladiščnega kompleksa razreda B na naslovu: Moskva, ul. Mikhalkovskaya, 65, stavba 1, metro postaja Vodny Stadion, 15 minut hoje, metro postaja Koptevo (MCC), 5 minut hoje. V bližini Leningradske avtoceste. Namembnost - za skladiščenje. Višina stropa...
številka: 447005 dodano: 23.05 15:27Ločen vhod na strani vrtnega obroča. Fasada stavbe je obložena z naravnim kamnom in odlično dopolnjuje videz stare Moskve. Hotelske sobe združujejo simbiozo najboljših elementov in standardov svetovnih voditeljev v gostinstvu - opremljene so s sodobno sanitarno opremo, vrhunsko posteljnino, z balkonov pa se odpira čudovit pogled na vrt...
številka: 446997 dodano: 23.05 11:55Oddaja se industrijski in skladiščni prostor s površino 39 m2 v stalni opečni stavbi (stavba 46) na ozemlju največjega tehnoparka v Khimkiju, ul. Rabochaya, 2A, v neposredni bližini Moskve. Vrata: širina 3,8 m, višina 4,0 m, betonska tla, višina stropa 5 m. Komunikacije: električna razsvetljava, električna moč 5 kW, ...
številka: 446970 dodano: 22.05 09:55Večina donosna ponudba Na trgu! Odlični prostori z dobro prenovo v trgovskem centru z ločenim vhodom. Trgovski prostor s površino 97 m2. Idealno za trgovino, storitve. Dobra kupčija! Opcije! Nujno! Naslov: Khanty-Mansiysk avtonomna pokrajina, okrožje Berezovsky, mestna vas Berezovo, ulica Lenina, 25. Cena 753.000 rubljev. Tel. ...
številka: 446969 dodano: 22.05 09:20NAJBOLJŠA PONUDBA!!! NUJNA PRODAJA!!! Prodajni prostor 1860 m2 v pritličju trgovskega centra. Možno je povečati površino do 4000 m2! Stropi do 6 metrov. Možna prodaja z najemnikom (Salon pohištva Favorit) ali brez najemnika. Vse komunikacije. Dobra prenova. Veliko parkirišče. Možna prodaja skupaj s skladiščnimi prostori (+2000 m2). ...
številka: 446968 dodano: 22.05 08:54Nujno! Direktna prodaja od lastnika! Proizvodna baza, ki jo sestavljajo tri proizvodno-skladiščne zgradbe s pisarnami in sanitarijami s skupno površino 2025 m2 na zemljišče 0,56 ha. Naslov: Republika Komi, Usinsk, ul. Neftjanikov, 11. Cena 3 953 000 RUB. Dobra kupčija! Upoštevajmo vse predloge! Tel. 8-963-679-0777
številka: 446967 dodano: 22.05 08:53Lastnik. Oddam sobo v blagajni Otroški svet. Zelenograd, stavba Solnechnaya Alley 900, nakupovalni center "Family". Najemniki: supermarket Perekrestok, Detsky Mir, Homemarket, FixPrice, Myasnov, Otdohni!, Gorzdrav in drugi. Ponujamo bloke od 36 m2, drugo nadstropje, blagajna Otroški svet, nasproti Homemarketa (glej načrt). Čakamo na otroška oblačila, obutev, dodatke in ostalo...
številka: 446965 dodano: 22.05 05:09Pripravljen najemni posel! Maloprodajni prostori so naprodaj v vzhodnem upravnem okrožju Moskve na naslovu: ul. Bolshaya Cherkizovskaya, 26, bldg. 1. Skupne površine 285,9 m2, v celoti v 1. nad. Najemnik - veriga trgovin Magnit, 10-letna pogodba z indeksacijo 5% na leto. Lokal se nahaja v prvi liniji B. ...
številka: 446964 dodano: 22.05 04:19Soba 53m. kv. z dodelavo. 1. nadstropje 21 nadstropna stavba, polno 1. nadstropje (ne klet), izložbena okna. Mesto za postavitev svetlobnega znaka. Stropi 5 m (lahko je opremljeno drugo nadstropje). Za kakršno koli dejavnost. Dobra prehodnost za pešce in ceste. Zunanja stran MKAD, nakupovalni center "East Wind", večnamensko stanovanjsko naselje ...
številka: 446963 dodano: 21.05 23:19Nujno! Ekskluzivna ponudba! Ponujeno za prodajo investicijski projekt, ki se nahaja na zemljišču 28 hektarjev (lastnina) v osrednjem upravnem okrožju Moskve. Naslov: Moskva, metro postaja Krasnoselskaya, 2 minuti hoje. Tehnični pogoji za priključitev na inženirska omrežja prejeli. Projektna dokumentacija za gradnjo Poslovna stavba z...
številka: 446959 dodano: 21.05 15:36Pripravljen najemni posel! V vzhodnem upravnem okrožju Moskve je na voljo prodajni prostor s površino 207,2 m2 na naslovu: Otkrytoye Shosse, 25, str. 2. V celoti v 1. nadstropju. Najemniki - štirje samostojni podjetniki (meso, točeno pivo, pecivo, klobase, mleko in zelenjava ter sadje) - pogodbe za 11 mesecev z indeksacijo 5% ...
številka: 446957 dodano: 21.05 14:28Prodam prodajni prostor. NEO celotna površina 1030 m2 z najemniki, najem!!! Parcela 518 m2. - najemnina 439 tisoč rubljev. v letu. Prvo nadstropje 810 m2 Drugo nadstropje 220 m2 ZEMLJEVID --1.500.000 RUR. na mesec računi za komunalne storitve.
številka: 446950 dodano: 21.05 08:23Najamem prodajni prostor velikosti 65 m2 po delih od 10 m2 v bližini metro postaje. Medvedkovo, zelo tekaško, voda je. Upoštevajmo vse RAZEN GOSTINSTVA:: !!! izdelki, kruh, klobase, meso, ribe, mleko, kuhanje, nabava, mobilno komunikacijo, rože, telefoni, pripomočki, menjalnica, lekarna, oblačila, obutev, bižuterija, nakit, izdelki za dom, kozmetika, parfumi, pohištvo/notranjost, ...