Sprememba računa v delovnem pravu. Delodajalci se želijo obvezno odpreti poseben depozitni račun

Od leta 2018 bodo začele veljati spremembe, ki bodo omogočile učinkovito uporabo računov za deponiranje. To orodje je bilo uvedeno leta 2014, vendar je pravna negotovost nekaterih vprašanj negativno vplivala na njegovo uporabo. Sprejete spremembe so odpravile obstoječe trke, kar bo znatno zmanjšalo tveganja pri sklenitvi posla.

Od junija prihodnje leto se v Rusiji znova zažene mehanizem za sklepanje transakcij s pomočjo escrow računov. Uvedene so bile ustrezne spremembe civilnega zakonika in zakonov o izvršilnem postopku in stečaju. Ta mehanizem je mogoče uporabljati od leta 2014, vendar so pravni spori preprečili njegovo učinkovito uporabo.

Escrow račun se najpogosteje uporablja pri izvajanju komercialnih transakcij (predvsem transakcij, povezanih z nepremičninami). Pri uporabi tega računa v transakciji sodeluje tretja oseba - depozitni agent, ki deluje kot porok za izpolnjevanje obveznosti udeležencev v trgovinski operaciji. Denar se prodajalcu nakaže šele po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in prenosu naslova.

Zato stranke v transakciji znatno zmanjšajo svoja tveganja, kar je glavna prednost escrow računa. Kljub očitnim koristim prejšnja različica zakona ni jasno opredelila najpomembnejšega vprašanja - kdo je lastnik denarja, položenega na račun. Poleg tega ostala vprašanja, ki so zadrževala uporabo računov za deponiranje, ostajajo nejasna.

Koristni popravki

Spremembe, ki začnejo veljati naslednje leto, določajo pravni status naslednjih vprašanj:

Denar, vložen na escrow računih, se pri določanju stečajne mase ne upošteva, če je posrednik razglašen v stečaju. Zato so stranke v transakciji zaščitene pred finančnimi težavami pooblaščenega podjetja.
Namen teh računov je določen na zakonodajni ravni. Gotovino ali vrednostne papirje lahko nakažete na escrow račun, ki bo nakazan drugi osebi šele, ko bodo izpolnjeni vsi pogoji, določeni v pogodbi.
Samo banke lahko odprejo te račune (v svetovni praksi ta pravica pripada tudi pravnim družbam in specializiranim organizacijam). Najvišja omejitev sredstev na tem računu je 10 milijonov RUB.
Pred tem je bil escrow račun dovoljen le v brezgotovinski obliki. Po novostih bodo dodane pogodbe o menjavi, ki se uporabljajo za izmenjavo različnih sredstev.
Jasno je določeno, kdo je lastnik sredstev na računu. Do datuma, določenega kot datum poravnave, denar pripada osebi, ki ga je prispevala. Po tem je denar v lasti stranke, v korist katere je bil odprt račun za spremstvo. Lastništvo vrednostnih papirjev in drugih sredstev bo določeno na podoben način.

Strokovnjaki ugotavljajo vprašanje, ki v sprejetih spremembah ni opisano. Kljub možnosti, da od leta 2018 odprete depozitni račun in na njega položite sredstva, obveznost uporabe storitev neodvisnih cenilcev na zakonodajnem področju ni določena. Posledično se lahko pojavijo situacije, ko realna vrednost sredstva ne sovpada z zneskom, določenim v pogodbi. Praksa uporabe cenilcev je obvezna v ZDA in Evropi, kjer se aktivno uporablja mehanizem za deponiranje.

Poleg zaščite interesov strank v trgovinski operaciji je Centralna banka zainteresirana tudi za uporabo e-poštnih računov. S to metodo izračuna bodo velike pridobitve postale bolj pregledne, kar bo olajšalo naloge finančnega spremljanja.

Nove zmogljivosti za spremljanje

Predstavniki centralne banke omogočajo, da bančni računi omogočajo bolj pregledno transakcijo. Pred tem so regulativni organi zunaj vidika regulativnih organov za trgovanje z velikimi količinami, kar je povzročilo različne zlorabe. Vključno s temi transakcijami so bile izvedene z namenom izterjave sredstev. Uporaba escrow računov bo zmanjšala takšne operacije. To stališče deli tudi Rosfinmonitoring.

Poleg tega Centralna banka strogo ureja dejanja bank pri delu z depozitnimi računi. V januarju in juniju 2017 je regulator izdal dovoljenja samo trem finančnim institucijam: Gazprombank, Sberbank in Rosselkhozbank. Druge banke še niso izpolnile vseh zahtev centralne banke za delo s tem instrumentom.

Strokovnjaki pozitivno ocenjujejo sprejete spremembe in pričakujejo, da bo naslednje leto aktivnejša uporaba računov za deponiranje. Ta mehanizem bo postal še posebej priljubljen pri trgovalnih operacijah, ki zagotavljajo dodatne pogoje (vključno z načelom odloženega plačila). Vendar menjava vrednostnih papirjev s pomočjo escrow računa ne izgleda tako privlačno.

Analitiki poudarjajo, da bo takšne transakcije centralna banka natančno pregledala. Regulator bo skrbno preveril, ali bodo te transakcije skladne z veljavno zakonodajo, kar lahko znatno upočasni izvajanje pogojev sporazuma. Posledično bo menjava vrednostnih papirjev potekala po drugih mehanizmih.

Koncept "escrow account" v domači zakonodaji se je pojavil relativno nedavno - od leta 2014. To je posebna vrsta bančnega računa, ki jo mimogrede podrobneje ureja Civilni zakonik Ruske federacije od 1. junija 2018 (odstavek 3, poglavje 45). Razmislimo, kaj je ta račun in v katerih primerih je priporočljivo sodelovati z njim.

Kaj pravi civilni zakonik Ruske federacije

V skladu s členom 860.7 zakonika banka (escrow agent) odpre poseben escrow račun za obračunavanje in blokiranje prejetega denarja od lastnika tega računa (vlagatelja), da ga lahko prenese na drugo osebo (upravičenca), kadar za to obstajajo razlogi. Escrow računi, predvideni s pogodbo.

Tako, dokler ne pride do ustreznega razloga, upravičenec nima možnosti dvigniti denarja z računa.

Če povzamem, da gre za escrow račun z enostavnimi besedami, potem gre za sodobno poravnavo in hkrati varnostni mehanizem, ki ščiti interese obeh strani pri poravnavi transakcije.

Kdo se lahko odpre

Uradno lahko escrow račun za poravnave na ozemlju Ruske federacije odpre rusko podjetje (samostojni podjetnik posameznik) - prodajalec ali kupec, in tuje podjetje - nerezident Ruske federacije.

Prednosti mehanizma za deponiranje

Predvideni račun ima očitne prednosti:

zagotavlja izpolnjevanje poravnalnih obveznosti iz pogodbe;
denar je varen, saj je pri neodvisni tretji osebi (banki kot deponiranem agentu), ki ji nikakor ne pripada in nima zanimanja za transakcijo;
omogoča prerazporeditev bremena plačevanja provizij na banko med kupcem in prodajalcem.

Pluse za kupca (vlagatelja)	Prednosti za prodajalca (upravičenca)
Denar je varen pri neodvisni bančni stranki pod glavno obveznostjo	Upravičenec do deponiranja je lahko: entiteta; posameznik.
Prepričanje, da bo plačilo izvedeno šele, ko bodo nastopili razlogi, predvideni s sporazumom o escrow računu (pošiljka blaga, opravljanje storitev itd.)	Upravičenec ni dolžan biti stranka banke, v kateri je odprt račun za spremstvo
Banka nadzoruje skladnost in popolnost predloženih dokumentov s pogoji pogodbe o escrow računu	Banka nadzoruje transakcije na računu in spoštovanje strank omejitev upravljanja denarja na računu, določenih s sporazumom o escrow računu
	Zmanjšanje tveganja neplačila
Podatki, ki predstavljajo bančno tajnost na podlagi pogodbe o escrow računu, bodo na voljo vlagateljem in upravičencu

Kjer se uporablja escrow

Navedimo glavna področja uporabe računov za deponiranje:

nakup in prodaja nepremičnin, vključno s parcelami;
nakup in prodaja blaga, del, storitev, pravic do rezultatov intelektualne dejavnosti;
nakup in prodaja delnic, deleži v kapitalu;
skupna gradnja (člena 15.4 in 15.5 zakona z dne 30. 12. 2004 št. 214-FZ<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.

Mnogi se sprašujejo, ali so zavarovalni računi za zavarovanje. Da, če to izrecno določa zakon. Ta postopek na primer velja od 02.04.2015 za poravnave po transakcijah z nepremičninami (člen 12.1 zakona z dne 23. 12. 2003 št. 177-FZ<О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).

Kakšna je razlika od akreditiva

Kljub podobnosti teh mehanizmov poravnave je razlika med bančnim računom in akreditivom: denar bo prejet samo, če upravičenec izpolni določene pogoje.

Tu je razlika med deponiranjem in akreditivom (odstavek 3, poglavje 46 Civilnega zakonika Ruske federacije):

s akreditivom je banka stranka v transakciji naročila, z deponiranjem pa je le zastopnik, ki dobi denar in ga nato nakaže, kdor ga potrebuje;
z zastopnikom za deponiranje skleneta dogovor o pogojih za prenos denarja, izdajo dokumentov z možnostjo vključevanja kakršnih koli zapletenih pogojev, z bankami in akreditivi pa je možnost vključitve različnih pogojev v prakso zelo težavna.

Spremembe za plačne namene: predlog zakona je obdržal v državni dumi

Poslanci v državni dumi, ki so predstavili predlog zakona št. 133709-7, so načrtovali, da bo depozitni račun leta 2018 postal obvezen za delodajalce. Vendar se to ni zgodilo, saj jim je bil projekt vrnjen v revizijo.

Domneval je, da mora delodajalec na depozitni račun, ki ga je odprla banka, nakazati sredstva v višini in pogojih, dogovorjenih z zaposlenimi, vendar vsaj enkrat na mesec in najmanj 1/10 minimalne plače za vsakega zaposlenega na podlagi pogodbe o zaposlitvi.

Preprosto povedano, delodajalec bi v primeru plačilne nesposobnosti ali stečaja oblikoval rezervo za plačo.

V zadnjem času se v praksi pogosto uporablja zaupanja vreden račun zaupanja. Omogoča vam varno sklepanje transakcij za obe stranki transakcije. Glavno bistvo te storitve je beleženje podatkov o dogovorjenih finančnih naložbah na poseben račun, ustvarjen v bančnem ali podobnem podjetju. Ta metoda je idealna za transakcije z dragocenimi nepremičninami, kot so nepremičnine. V trenutku, ko ena od strank sprejme vse potrebne ukrepe, da izpolni vse klavzule pogodbe, mu zaupanja vredna organizacija nakaže denar. Ko sta obe stranki posla prejeli, kar sta pričakovali, se šteje, da je zaključen. Dokler niso izpolnjene vse določbe sporazuma, se denar blokira na računu in ga ni mogoče uporabiti za odhodkovne transakcije.

Pogodba

To je pomembna točka, ki jo je treba obravnavati v prvi vrsti. Escrow račun se lahko uporablja za najrazličnejše trgovinske posle, zato se pogosto uporablja na različnih poslovnih področjih. Praksa zahodnih držav, vključno z Ameriko, kaže, da se ta zaupni dogovor najpogosteje uporablja za transakcije z nepremičninami.

V transakcijo skrbniškega računa sodelujejo tri stranke. Kupec nepremičnine, njen prodajalec in tretja oseba, ki transakcija ni zainteresirana, je zastopnik. Odgovornost za začasno skladiščenje denarja prevzame on, dokler ne pridejo okoliščine, ki izpolnjujejo pogoje pogodbe. Zastopnik so lahko banke, specializirane komercialne organizacije ali odvetniške družbe.

Odpiranje ekranskega računa

Trenutno lahko v naši državi dobite storitve, ki vam omogočajo, da sestavite pogodbo o escrow računu v več bančnih organizacijah. Omeniti velja, da lahko takšno transakcijo uredijo posamezniki, pa tudi podjetja in samostojni podjetniki.

To pomeni, da lahko vsakdo uporablja to storitev in ni pomembno, koga zastopa - sebe ali celotno organizacijo. Če želite odpreti escrow račun, morate opraviti več faz, in sicer:

Treba je sestaviti in dati vse podpise na tristranski sporazum. Stranke sporazuma so vlagatelj (oseba, ki daje svoja sredstva in opravi nakup), upravičenec, torej prodajalec - oseba, ki svoje premoženje daje za pridobitev finančnih koristi, in skrbnik, ki zastopa banko, trgovsko organizacijo itd., In mora biti ni zainteresiran za posel.
Registracija mora potekati z vnosom vseh potrebnih podatkov ustreznega escrow računa.
Po ustvarjanju računa se vanj položi denar v znesku, ki ga zahteva pogodba. Količina denarja mora ustrezati tistemu, kar je potrebno za izvedbo potrebnih izračunov, povezanih s trgovinsko in finančno transakcijo, kar je razlog za pripravo tega sporazuma.
Na zadnji stopnji banka blokira navedeni znesek. Tretji, skrbnik, mora zagotoviti vse pogoje, da bo denar na računu v ustreznem znesku, dokler niso izpolnjene vse točke, določene v pogodbi.

Escrow račun v Sberbank

Trenutno večina bank v državi še ni začela izvajati takšnih storitev in nimajo polne podpore za skrbniške račune. Izjema od pravila ni najbolj priljubljena - ruska Sberbank. Na uradni spletni strani organizacije še vedno ni podatkov o tej storitvi. Se pravi, da je opisan, a kako odpreti depozitni račun pri njih, še vedno ni znano.

Čeprav zaposleni v banki ne zanikajo, bi stranke v bližnji prihodnosti imele takšno priložnost. Po njihovih uradnih predstavnikih je bilo že večkrat rečeno, da je deponiranje dovolj hitra rešitev za tiste, ki sodelujejo v programih za nakup in prodajo nepremičnin v skupni gradnji.

Kateri bo dražji: akreditiv ali bančni račun

Akreditiv je posebna vrsta denarne obveznosti, ki jo banka sprejme v imenu plačnikov. Za številne zastopnike, pa tudi za vlagatelje, je zelo pomembno vprašanje stroški skrbniškega računa. Mnogi strokovnjaki verjamejo, da bo višji od akreditiva. Glavni dejavnik, ki prispeva k tej plačilni razliki, je, da bodo zastopniki in banke zahtevnejše zahteve. Toda glede na to, kako enostavno je uporabljati račun za spremstvo in kako priljubljen lahko postane, se lahko zgodi padec cene za to storitev. In ne gre izključiti možnosti, da bo skrbniška pogodba stala manj kot akreditiv.

Možnosti uvedbe skrbniških računov ob upoštevanju zakonodaje države

Kakšen je trend razvoja zaupniških računov v državi in \u200b\u200bkaj pričakovati v bližnji prihodnosti, še vedno ni znano. Možnosti za ruski trg so še vedno precej nejasne in nejasne, saj so strokovnjaki na to vrsto storitev pozorni že pred kratkim, sami računi pa v naših bančnih sistemih niso tako pogosti. Le malo zainteresiranih strank ve za spremljevalne račune in razume shemo njihovega delovanja.

Po mnenju strokovnjakov, tudi če se na ruskem trgu pojavi povpraševanje in ta vrsta zaupniškega računa postane razširjena, bodo njegove funkcije še vedno drugačne od tistih, ki so zdaj predstavljene na zahodu. Težava je v tem, da ustava države vključuje podatke, ki ne ustrezajo predpisanemu v drugih državah, ki izvajajo podobno službo. Poleg tega bodo pogoji transakcij popolnoma drugačni. Ne bo si prizadevalo, da bi jih pripeljali v jasen okvir, najpomembnejša značilnost takšnih transakcij pa bodo fleksibilnost in kompromisi možnosti.

Prednosti in slabosti

Če natančno razmislite o vsaki klavzuli sporazuma o deponiranju, lahko najdete pozitivne vidike njegove sklenitve, vendar bo veliko spornih točk. Glavna prednost dela z računom je, da omogoča minimiziranje vseh možnih tveganj ob upoštevanju možnosti sklenitve sporazuma z goljufi, hkrati pa zagotavlja pošteno izvajanje vseh poslov, povezanih z denarjem, vključno z nakupom nepremičnin in druge dragocene lastnine. So pa tudi trenutki, ki jih lahko varno imenujemo problematični.

Bančni račun za spremstvo pomeni prisotnost posrednika, plačati pa boste morali sodelovanje z njim, kar pomeni pojav dodatnih stroškov provizije. Seveda bo to vplivalo na skupni znesek sredstev, porabljenih za to transakcijo. Druga pomanjkljivost je omejeno število organizacij, ki ponujajo tovrstne storitve. Stranka preprosto nima izbire, katero banko bi izbrala, da bi mu zaupala tako resno operacijo.

Katere vrste transakcij je mogoče izvesti s pomočjo escrow-a

Če razmišljamo o odprtju bančnega računa v bančnih in drugih organizacijah, ga po zgledu zahodnih držav v praksi najpogosteje uporabljamo za sklepanje poslov z nepremičninami. Neredko redko se v evropskih državah ta vrsta računa uporablja za plačila davčnih napovedi na nepremičnine in plačila za hipotekarno zavarovanje. Načeloma se takšne storitve lahko uporabljajo absolutno za kakršne koli operacije, lahko jih imenujemo univerzalne.

Z njihovo pomočjo lahko zagotovite varnost vseh finančnih odnosov, od nakupa avtomobila do združitve velikih podjetij. V CIS-ju se escrow računi v deljeni gradnji izdajajo pogosteje kot drugi, kljub temu pa je odstotek takih transakcij kljub prednostim te storitve še vedno premajhen.

Kako deluje račun

Za vizualno predstavitev delovanja računov za deponiranje lahko razmislite o precej preprostem algoritmu:

Dve osebi - kupec in prodajalec, ki nameravata skleniti posel, se morata obrniti na zastopnika, ki bo deloval kot neodvisna in nezainteresirana stranka pogodbe.
Ob upoštevanju vseh navodil in navodil prodajalca in kupca bo moral agent registrirati ločen pogodbeni račun.
Na ta račun se ob upoštevanju pogojev posla nakaže denar ali drugi vrednostni papirji.
Ko ena od strank v skladu s pogodbenimi pogoji izpolni vse potrebne zahteve, se agent zaveže, da bo denar nakazal z blokiranega računa, na katerem velja, da so izpolnjeni vsi pogoji pogodbe.

Escrow račun je vrsta posebnega bančnega računa. O escrow računu in njegovem namenu, kaj je potrebno za njegovo odprtje - o teh in drugih značilnostih pravnega statusa te vrste bančnega računa bomo govorili v nadaljevanju članka.

Kaj je bančni bančni račun

Ta vrsta računa je razvrščena kot poseben bančni račun (klavzula 2.8 Navodila Banke Rusije št. 153-I z dne 30. maja 2014) in je namenjena začasni namestitvi sredstev, ki jih imetnik računa prenese za njihovo naknadno nakazilo tretji osebi ob nastanku razlogov, določenih s posebnim sporazumom ( Odstavek 1 člena 860.7 Civilnega zakonika Ruske federacije).

V tem primeru so pogodbenice takega sporazuma (deponiranje):

banka, v kateri je bil odprt tak poseben račun, je deponiranje;
lastnik posebnega računa je vlagatelj;
druga oseba, ki ji bodo sredstva na blokiranem računu blokirana, bo nakazana ob nastopu pogojev, ki jih ureja sporazum - upravičenec.

Tako se nakazilo denarja nasprotni stranki v izpolnitvi obveznosti izvede posredno - prek banke.

Pomembne lastnosti uporabe takega posebnega računa:

prejemka nadomestila za deponiranje ni mogoče prejeti iz sredstev na takem posebnem računu, če sporazum ne določa drugače neposredno (odstavek 3 člena 860.7 Civilnega zakonika Ruske federacije);
stranke nimajo pravice razpolagati z denarjem, ki je na razpoložljivem računu, razen če se stranke drugače dogovorijo (odstavek 1 člena 860.8 Civilnega zakonika Ruske federacije);
na escrow računu privzeto se lahko vloži samo odložen znesek, predviden s pogodbo;
začasna zaustavitev poslovanja na tem računu, zaseg in dvig denarja za obveznosti vlagatelja ali upravičenca ni dovoljen (odstavek 4 člena 860.8 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Posebni račun za pravne osebe

Tako osebe kot pravne osebe so lahko stranke pogodbe o escrow računu. Ni pa nujno, da imata tako upravičenec kot vlagatelj podobne pravne statuse. Na primer, pri transakciji prodaje in nakupa nepremičnin kupec-pravna oseba (vlagatelj) na escrow račun položi denar, ki ga dolguje kot plačilo za nepremičnino prodajalcu (posamezniku), ki bo ta sredstva prejel po končani transakciji.

Pravni režim depozitnega računa, ki ga odpre depozitar - pravna oseba, se ne razlikuje od pravnega režima takega posebnega računa, kadar je državljan vlagatelj. Pomembna razlika je na primer v vprašanju zavarovanja sredstev, ki jih na depozitnem računu naloži Agencija za zavarovanje vlog. Torej so za zavarovanje podvrženi le zneski, ki jih na poseben račun prenese posamezni vlagatelj in so hkrati nameščeni zaradi poravnave na transakciji nakupa in prodaje nepremičnin (klavzula 1 člena 12.1 zakona "O zavarovanju vlog fizičnih oseb v bankah Ruske federacije" z dne 23.12.2003 št. 177-FZ).

Država ne zagotavlja takšnih jamstev za vlagatelje-pravne osebe. V tem primeru se sredstva na posebnem računu lahko zavarujejo prostovoljno.

Odprite escrow račun. Razlogi za spremembo in zapiranje ekranskega računa

Za odprtje posebnih računov se na banko predložijo vsi enaki dokumenti kot za odprtje poravnave, korespondenčni ali tekoči računi strank (odstavek 4.14 navodila št. 153). Kar zadeva depozitni račun, mora banka, ki odpre ta račun, imeti podatke o upravičencu in njegovih razlogih za sodelovanje v sporazumu.

Hkrati zakonodaja ne določa, kakšna je sestava takšnih informacij in postopek njihovega zapisovanja. Banka je upravičena, da to določi samostojno in to določi v lokalni dokumentaciji (odstavek 4, odstavek 4.14 navodila št. 153).

Kot smo že navedli, je podpisana pogodba o escrow računu tridelna.

Ta sporazum se lahko spremeni:

po dogovoru svojih udeležencev (člen 450 Civilnega zakonika Ruske federacije).
vrstni red sodnega organa;
zaradi pomembne spremembe okoliščin (člen 451 Civilnega zakonika Ruske federacije).

POMEMBNO! Naslednje glavne razlike je mogoče razlikovati med bančnim računom in akreditivom (člen 867 Civilnega zakonika Ruske federacije):

v prvem primeru banka izpolni svojo obveznost v primeru nastanka določenih okoliščin, v drugem primeru je dovolj, da banka prejme dokumentacijo v skladu s seznamom, določenim v sporazumu;
dogovor o escrow računu je tristranski, akreditiv - dvostranski;
escrow račun, odprt na pogodbeni osnovi, je bolj prilagodljiv pri upravljanju in uporabi.

Spremembe zakona št. 214-FZ glede uporabe e-poštnega računa

Uvedba na zakonodajni ravni obveznosti razvijalcev, ki so prejeli ciljno posojilo za gradnjo v banki, da sklenejo pogodbe za udeležbo v deljeni gradnji (v nadaljnjem besedilu: DAC), pogoj za obveznost udeležencev v DAC, da položijo sredstva proti plačilu cene DAC-a na e-poštnih računih, odprtih v tej kreditni instituciji ( če je tak pogoj vključen v posojilno pogodbo med razvijalcem in banko, ki ga je posojila), je namenjen zmanjšanju tveganj bankrota razvijalca in neplačila cene DDU s strani delničarja (glej člen 15.4 zakona "O udeležbi v skupni gradnji ..." z dne 30.12.2004 št. 214- FZ).

V tem primeru je deponirani znesek, ki ga mora udeleženec DDU nakazati na depozitni račun v skladu z 214-FZ, enak ceni take DDU. V istem sporazumu je določen tudi rok pogodbe o izločitvi sredstev kot izraz za prenos gradbenega objekta na delničarja, povečan za najmanj 6 mesecev.

POMEMBNO!

Uredba vlade Ruske federacije z dne 18. junija 2018 št. 697 je potrdila merila (zahteve) za pooblaščene banke in banke, ki bodo delale z depozitnimi računi, odprtimi za poravnave po pogodbah o sodelovanju v deljeni gradnji.

Torej, depozitni račun- To je poseben bančni račun, ki služi za začasno položitev določenega zneska denarja na njem, namenjen za prenos v tretje osebe v primeru določenih pogojev. Pogodba o deponiranju je pogodbena pogodba med imetnikom računa (vlagateljem), kreditno institucijo (depozitnim agentom) in tretjo osebo (prejemnikom), na katero se bodo ob določenih pogojih prenesla sredstva.

Od 1. julija 2014 se je v civilnem zakoniku Ruske federacije pojavil nov instrument interakcije med nasprotnimi strankami - sporazum o escrow računu. Taka pogodba pomeni, da bo banka (pooblaščeni agent) odprla poseben račun za knjigovodstvo in blokiranje sredstev, prejetih od imetnika računa (vlagatelja), da bi jih lahko prenesla na drugo osebo (upravičenca), kadar obstajajo razlogi, predvideni s sporazumom (). Stranke se lahko na to vrsto pogodbe zatečejo pri sklenitvi večine poslov, predvidenih z zakonom, najpogosteje pa se uporabljajo pri nakupu in prodaji nepremičnin. Kljub priljubljenosti te ustanove v tujini pa v Rusiji sporazum o escrow računu po zakonodajni poravnavi ni bil pogosto uporabljen. Razloge za to bomo razumeli in podrobneje razmislili tudi o značilnostih te pogodbe.

Kaj je dogovor o escrow računu?

Če navedemo besedilo iz civilnega zakonika Ruske federacije v bolj razumljivem jeziku, potem lahko odnos escrowa opišemo kot tristransko razmerje, v katerem dolžnik pri izpolnjevanju svoje glavne obveznosti denar nakaže ne neposredno nasprotni stranki, temveč tretji osebi (pooblaščenemu zastopniku). Posojilodajalec, kar je pomembno, lahko ta denar prejme šele, ko nastopijo okoliščine, določene v pogodbi. Tak dogovor je praviloma sklenjen v treh izvodih.

MNENJE

Anastasia Malyukina, odvetnica pri Forward Legal:

"V svetovni praksi so sporazumi o deponiranju zelo razširjeni. V tem primeru ne govorim samo o državah, kot so ZDA, Nemčija, Švica, Anglija, ampak tudi o državah vzhodne smeri: Kitajska in Japonska. Pred kratkim sem naletel na primer, v katerem Banka v Mongoliji je delovala kot spremljevalna agentka in je delovala zelo uspešno ter si zagotovila ustrezne obveznosti. In to priljubljenost tega mehanizma, kljub dejstvu, da v večini držav ne ureja ureditev, razlaga z dejstvom, da je račun za spremljanje depozitov resnično primeren in da res izpolnjuje svoje glavna funkcija je zagotavljanje ustrezne varnosti obveznosti po glavni pogodbi. Še več, to velja za popolnoma drugačna področja - ni pomembno, ali gre za združitev ali prevzem podjetij, licenčna razmerja, nakup stanovalca stanovanja, letala, jahte itd. "

Tako je dogovor o escrow računu precej vsestranski dizajn, ki vam omogoča, da povečate zaupanje strank v transakciji, da bodo dobili tisto, kar so pričakovali. V skrajnem primeru, tudi če do transakcije ne bo prišlo, bo dolžnik lahko povrnil del denarja, ki ga je nameraval nakazati upniku, vendar ga ni nakazal zaradi dejstva, da svojih obveznosti ni pravilno izpolnil.

Če so se stranke že prej, ko so se odločile odpreti depozitni račun, zatekle k normam mednarodnega prava, je bila lani možnost sklenitve takšnih sporazumov zapisana v ruski zakonodaji. Ko govorimo o tej vrsti pogodb, velja omeniti več njenih glavnih značilnosti ali značilnosti.

Pogodba o računu za depozit vključuje izključno zastopnika (banko) in vlagatelja, torej lastnika računa, temveč tudi upravičenca - tistega, ki so sredstva namenjena. V skladu s tem ima upravičenec resnično možnost, da na pogoje ustreznega sporazuma vpliva enakopravno kot ostali.

Sredstva, ki se nakažejo na depozitnem računu, so ločena. Se pravi, da se prenesejo na poseben račun, ki ga vodi banka, blokirajo in po splošnem zakonu niti vlagatelj, čeprav je lastnik računa, niti upravičenec, čeprav so ta sredstva namenjena njemu, nima pravice razpolagati z njimi, dokler ne pridejo do okoliščin, določenih v pogodbi (). V primeru takih okoliščin je banka dolžna v roku, ki je določen v pogodbi, nakazati znesek, ki ga ima upravičenec v svojih rokah, ali v njeni odsotnosti - v roku 10 dni od dneva obveznosti ().

Stranke obdržijo možnost nadzora nad dogajanjem na bančnem računu - upravičenec in vlagatelj lahko kadar koli od banke zahtevata najnovejše podatke o računu ().

Oblikovanje računa Escrow je dovolj prilagodljivo. Kot poudarja direktor pravnega direktorata Rosbank, danes obseg povpraševanja po tej vrsti dogovorov bankam ne omogoča standardnega izdelka. Poleg tega je prepričana, da četudi postane escrow resnično priljubljeno orodje, bo pristop k sklepanju pogodb še vedno prilagodljiv in bo ustrezal naravi posla in potrebam strank. Tako lahko vlagatelj in upravičenec vplivata na seznam razlogov, zaradi katerih lahko slednji na račun prejme sredstva, ki so mu bila dodeljena. Ob upoštevanju specifičnih odnosov, ki so se razvili med strankama, in ob upoštevanju posebnosti posebne osnovne obveznosti lahko določijo ustrezne pogoje. Poleg tega Anastasia Malyukina dodaja, da lahko vlagatelj in upravičenec v sporazumu določita klavzulo, s katero obveznika deponiranja zavezujeta, da preveri pojav ustreznih razlogov in dokumente, ki jih predložijo stranke, ne formalno, ampak bolj temeljito - to je po mnenju strokovnjaka glavna razlika med pogodbo o računu izstop iz akreditiva.

NAŠA REFERENCA

Akreditiv - denarna obveznost, ki jo banka sprejme v imenu plačnika. Omogoča vam plačila v korist prejemnika sredstev po akreditivu, pa tudi plačilo, sprejemanje ali registracijo menice ali prenos druge banke na pooblastilo za izvajanje teh operacij ().

Vendar pa je treba opozoriti, da je v domači zakonodaji gradnja sporazuma o e-računu okrnjena različica sporazuma, ki je postala razširjena v svetovni praksi. Za rusko zakonodajo je za to institucijo značilno:

omejen seznam nepremičnin, ki jih je mogoče prenašati na depozitni račun - v tej vlogi lahko deluje samo gotovina (medtem ko je v tujini vsaka lastnina lahko prenesena na depotnega agenta);
omejen seznam deponiranih zastopnikov - danes lahko to funkcijo opravljajo samo kreditne organizacije (v tujini lahko kot pooblaščenci delujejo odvetniki, zavarovalni zastopniki in vsaka druga oseba, ki ji stranke v transakcijo zaupajo). Po želji lahko stranke notarja angažirajo tako, da uporabijo drugo podobno institucijo - naložijo sredstva na depozit notarja (), vendar to orodje ne ponuja enakih možnosti, kot jih določa pogodba o računu za deponiranje.

MNENJE

Polina Lebedeva, direktorica pravnega direktorata Rosbank:

»Zdi se mi, da bo status pooblaščenega deponiranja kot kreditne organizacije še dolgo ostal, saj bo na ta način zlasti zagotovljeno preprečevanje legalizacije premoženjske koristi, pridobljene s kaznivimi dejanji, prav zaradi posebnih posebnosti in togosti bančne ureditve na tem področju.

Hkrati vidimo v naši praksi, da se s strani poslovne stranke zahtevajo sporazumi o escrow računu. Omenim lahko tudi, da omenjanje uporabe depozitnih računov obstaja tudi na ravni predpisov, ki urejajo različne vidike poravnav - zlasti za transakcije nakupa in prodaje nepremičnin, pri čemer je možnost uporabe escrow računa za obdobje pred registracijo prenosa lastništva in dokončanja poravnave neposredno določena med strankami [pod. 4.45.3 str. 4 sek. 4 pogl. Del II Dodatka k Uredbi Banke Rusije "" z dne 16. julija 2012 št. 385-P. - Ed.]. Poleg tega je znesek nadomestila za vloge na depozitnih računih, ki se uporabljajo pri transakcijah nakupa in prodaje nepremičnin, bistveno višji kot pri navadnih računih [, zvezni zakon z dne 23. decembra 2003 št. 177-FZ "". - Ed.]".

Anastasija Maljukina ocenjuje, da ima v ruski zakonodaji določbe o sporazumu o escrow računu verjame, da ima perspektive za razvoj: "Po mojem mnenju ta ustanova, ki že več kot eno leto svojega obstoja, nima dobre prihodnosti, jaz pa ne Izključujem, da se bo zakonodajalec v bližnji prihodnosti vseeno odločil razširiti obseg svoje uporabe in morda bomo živeli do trenutka, ko se bodo v ruskem zakonu izvajale takšne posebne konstrukcije, kot je na primer spremstvo izvorne kode programske opreme, ki se uporablja v licenčnih odnosih v tujini. "

Nekatere funkcije uporabe pogodbe o escrow računu

Ob odločitvi, da se ob sklenitvi posla obrnejo na to institucijo, se lahko stranke soočijo s številnimi odtenki. Razmislimo o nekaterih izmed njih.

Za dogovor o računu za escrow račun veljajo splošni razlogi za spremembo pogodbe. To pomeni, da se lahko spremeni:

na pobudo strank ();
z odločbo sodišča ();
zaradi pomembne spremembe okoliščin ().

Potek je glavni razlog za odpoved pogodbe o escrow računu (). To obdobje je praviloma navedeno v besedilu same pogodbe. Toda druge okoliščine () lahko postanejo tudi razlog za zaprtje računa za pobeg - na primer priznanje posameznika kot onesposobljenega, delno onesposobljenega ali pogrešanega, pa tudi likvidacijo pravne osebe itd.

Praviloma se pri zaprtju depozitnega računa, če ni razloga za prenos denarja upravičencu ali če sporazum ne določa drugače, preostanek sredstev prenese ali izda na vlagatelja ().

Trenutek bankrota (plačilne nesposobnosti) kreditne institucije, ki je agent za spremstvo, neposredno vpliva na to, kdo natančno, vlagatelj ali upravičenec, bi moral vpisati v register upnikov. Če okoliščine, v katerih je treba sredstva zmeriti z računa, še niso nastale, potem v register po mnenju višjega partnerja podjetja Forward Legal Aleksej Karpenko, mora imetnik računa (vlagatelj) vstati. Če so se take okoliščine že zgodile, potem - upravičenec.

Bo escrow dražji od akreditiva?

Strokovnjaki ne izključujejo, da so stroški za vzdrževanje računa za vnaprejšnji račun res lahko višji od stroškov akreditiva, saj je v skladu s pogodbo o deponiranju za banke naloženih več zahtev. Toda z enako mero verjetnosti je cena lahko nižja, če upoštevamo sistem garancij za depozite, ki jih stranki za deponiranje zagotavlja strankam. Trenutno znašajo povprečni stroški za odprtje escrow računa 2,5 tisoč rubljev, sprememba sporazuma in plačilo na račun njegove izvršitve pa lahko stane od 500 rubljev. do 2,5 tisoč rubljev. Hkrati banka praviloma prejema plačilo ne iz sredstev, ki so na escrow računu ().

Obenem je Anastasia Malyukina prepričana, da bodo cene najprej odvisne od tega, kako se zapleteni odnosi uredijo v okviru vsakega konkretnega sporazuma. "Ko sem šele začel preučevati to temo, sem videl, da se je le nekaj bank odločilo za takšno storitev. Ob vsem spoštovanju do bančnega sistema sem bil zmeden, saj ko govorimo o dejstvu, da je izbira zastopnika za spremstvo omejena, povzroča določena tveganja pri izvajanju ne glede na to, kako bi želeli uporabiti escrow račun, potrebujemo tretjega, depozitnega zastopnika. drugih mehanizmov, v ta razmerja ne bo vstopil. Zato mislim, da je zdaj vprašanje tarif vprašanje politike, ki jo bodo izbrale banke, "pravi.

Polina Lebedeva tudi izključuje možnost določitve natančne tarife, saj pogodba o escrow računu ni množično standardiziran izdelek. "Ta pogodba je sestavljena na posebno zahtevo. Seveda pa ta okoliščina že zahteva veliko več delovne sile bank in večje stroške poslovanja za vzdrževanje tega izdelka. Zato se lahko izkaže, da bo tak prilagojen kos oblačila stal več kot obleka. šivali v tovarni. A spet je to stvar trga in prakse, "je prepričan strokovnjak.

Hkrati direktor za pravno in korporativno delo CJSC Rusatom Overseas Konstantin KryazhevskikhKer ga vodi mednarodna praksa, je prepričan, da stroški za vzdrževanje e-poštnega računa v nobenem primeru ne bodo pretirani.