Ter v gradbeništvu. Kaj je TEP: značilnosti, uporaba, vrste

SISTEM REGULATIVNIH DOKUMENTOV V GRADBENIŠTVU

GRADBENI PREDPISI
RUSKA FEDERACIJA
Saint Petersburg

TER 81-02-2001 SPb

Odobreno in uveljavljeno 1. januarja 2002
po naročilu Odbora za ekonomijo in industrijsko politiko
Uprava Sankt Peterburga z dne 07.09.2001 št. 223

Stopnje teritorialnih enot
za gradbena dela

TER-2001 Sankt Peterburg

Splošna navodila
o uporabi teritorialne enote
cene gradbenih del

Uprava Sankt Peterburga

Saint Petersburg
2001

Teritorialne cene na enoto za gradbena dela za uporabo v Sankt Peterburgu po osnovnih cenah od 1. januarja 2000 (v nadaljevanju TER) so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjeni stroški gradnja podjetij, zgradb in objektov, razvoj konsolidirani standardi ocenjenih stroškov, kot tudi za plačila za opravljena gradbena dela.

RAZVITRegionalni center za cene v gradbeništvu Sankt Peterburga RCSC Sankt Peterburg (P.V. Goryachkin - vodja, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) s sodelovanjem strokovnjakov - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (Inštitut JSC LenNIIproekt).

POTRJENO IN UVELJAVLJENO od 1. januarja 2002 z odredbo Odbora za ekonomijo in industrijsko politiko uprave Sankt Peterburga z dne 7. septembra 2001 št. 223

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1.1. Teritorialne enotne cene za gradbena dela za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 (v nadaljnjem besedilu TER) so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških gradnje podjetij, zgradb in objektov, za razvoj agregiranih standardi ocenjenih stroškov, kot tudi za plačila za opravljena gradbena dela.

1.2. TER so sestavljeni na podlagi:

Državni standardi elementarne ocene za gradbena dela GESN-2001 (Gosstroy Rusije);

Povprečje ocenjene cene za materiale, izdelke in konstrukcije v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Povprečni ocenjeni obratovalni stroški gradbeni stroji in mehanizmi v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000;

Raven plač gradbenih delavcev in strojnikov v Sankt Peterburgu od 1. januarja 2000 po naslednjem tarifnem načrtu:

Urne postavke, določene za delavce, zaposlene v gradbeno delo ah z normalnimi delovnimi pogoji

praznjenje

Tarifna stopnja rub./osebo-uro.

praznjenje

Tarifna stopnja rub./osebo-uro.

praznjenje

Tarifna stopnja rub./osebo-uro.

praznjenje

Tarifna stopnja rub./osebo-uro.

8,79

9,80

11,23

13,38

8,86

9,89

11,37

13,56

8,93

9,98

11,50

13,78

9,02

10,08

11,64

14,01

9,09

10,16

11,77

14,23

9,16

10,25

11,95

14,45

9,24

10,33

12,12

14,68

9,31

10,43

12,31

14,90

9,38

10,56

12,49

15,12

9,45

10,70

12,66

15,35

9,53

10,83

12,84

15,56

9,60

10,97

13,02

15,80

9,71

11,10

13,21

Opomba:Pri izdelavi TER so bile v ustreznih cenah upoštevane povečane urne postavke delavcev, zaposlenih v gradbeništvu, ki opravljajo dela s težkimi in škodljivimi delovnimi razmerami, pa tudi pri delu z vzponom. Za nekatere poklice delavcev VI kategorije, ki se ukvarjajo z upravljanjem močnih in posebej zapletenih gradbenih strojev in mehanizmov, njihovim popravilom in vzdrževanjem, cene upoštevajo ustrezne povečane urne postavke.

1.3. TER so bili razviti kot del naslednjih zbirk:

p/p

Ime zbirke

Popolna oznaka zbirke 1)

Okrajšava za zbirko

Teritorialno cene na enoto za gradbena dela (TER-2001 St. Petersburg)

Izkopavanje

TER-2001-01 SPb

Wells

TER 81-02-04-2001 SPb

TER-2001-04 SPb

Piling dela. Utrjevanje tal. Vodnjaki za predale

TER-2001-05 SPb

Beton in armiranobetonske konstrukcije monolitna

TER-2001-06 SPb

Montažne betonske in armiranobetonske konstrukcije

TER-2001-08 SPb

Kovinske konstrukcije

TER-2001-09 SPb

Lesene konstrukcije

TER-2001-10 SPb

Tla

TER-2001-11 SPb

Strehe

TER-2001-12 SPb

Zaščita gradbene konstrukcije protikorozijska oprema

TER-2001-13 SPb

Konstrukcije v podeželski gradnji

TER 81-02-14-2001 SPb

TER-2001-14 SPb

Zaključna dela

TER-2001-15 SPb

Notranji cevovodi

TER-2001-16 SPb

Vodovod in kanalizacija - notranje naprave

TER-2001-18 SPb

Oskrba s plinom - notranje naprave

TER-2001-19 SPb

Prezračevanje in klimatizacija

TER-2001-20 SPb

Vodovod - zunanja omrežja

TER-2001-22 SPb

Kanalizacija - zunanja omrežja

TER-2001-23 SPb

Oskrba s toploto in plinovodi - zunanja omrežja

TER-2001-24 SPb

Toplotnoizolacijska dela

TER-2001-26 SPb

Avtomobilske ceste

TER-2001-27 SPb

železnice

TER 81-02-28-2001 SPb

TER-2001-28 SPb

Tuneli in podzemne železnice

TER 81-02-29-2001 SPb

TER-2001-29 SPb

Mostovi in ​​cevi

TER-2001-30 SPb

Letališča

TER-2001-31 SPb

Tramvajske tirnice

TER 81-02-32-2001 SPb

TER-2001-32 SPb

Daljnovodi

TER-2001-33 SPb

Komunikacijske, radijske in televizijske naprave

TER-2001-34 SPb

Zemeljske konstrukcije hidravličnih konstrukcij

TER-2001-36 SPb

Betonske in armiranobetonske konstrukcije hidravličnih konstrukcij

TER 81-02-37-2001 SPb

TER-2001-37 SPb

Kamnite konstrukcije hidravličnih objektov

TER 81-02-38-2001 SPb

TER-2001-38 SPb

Kovinske konstrukcije hidravličnih konstrukcij

TER 81-02-39-2001 SPb

TER-2001-39 SPb

Lesene konstrukcije za hidrotehnične objekte

TER 81-02-40-2001 SPb

TER-2001-40 SPb

Hidroizolacijska dela v hidravlične konstrukcije

TER 81-02-41-2001 SPb

TER-2001-41 SPb

Varovanje bregov deluje

TER-2001-42 SPb

Ladijske poti navozov in navozov

TER 81-02-43-2001 SPb

TER-2001-43 SPb

Podvodna gradbena (potapljaška) dela

TER 81-02-44-2001 SPb

TER-2001-44 SPb

Industrijske peči in cevi

TER 81-02-45-2001 SPb

TER-2001-45 SPb

TER-2001-46 SPb

urejanje okolice

TER-2001-47 SPb

1) - popolna oznaka zbirk TERr-2001 St. Petersburg je bila sprejeta v skladu s SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje kot del prednačrtovanja in projektiranja predračunska dokumentacija»

1.4. TER odražajo panožno povprečno raven stroškov za sprejeto opremo, tehnologijo in organizacijo dela za posamezno vrsto gradbenih del in se v zvezi s tem lahko uporabijo za določitev ocenjenih stroškov gradnje s strani vseh naročnikov in izvajalcev, ne glede na njihov oddelek. podrejenost in pravno obliko.

1.5. TEP vsebinsko, konstrukcijsko, predstavitveno in oblikovno izpolnjuje zahteve:

- SNiP 10-01-94 "Sistem regulativni dokumenti v gradbeništvu. Osnovne določbe";

- SP 81-01-94 "Kodeks pravil za določanje stroškov gradnje";

- MDS 81-1,99" Smernice za določitev stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruska federacija»;

Smernice za razvoj cen na enoto za gradnjo, montažo, posebna gradbena in popravila ter gradbena dela (Gosstroy Rusije 26.04.99 št. 30) ob upoštevanju teh splošnih navodil.

Organizacije, ustanove in podjetja uradniki nosi odgovornost za nepravilno uporabo TER v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Učinek TEP ostane, dokler jih ne zamenjamo z novimi.

1.6. Cene na enoto so sestavljene ob upoštevanju dostave materialov na gradbišča v mestu Sankt Peterburg, ki vključuje naslednja upravna okrožja - Admiralteysky, Vasileostrovsky, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeysky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky in Central.

Da bi poenostavili izračune, upoštevajte razliko v transportnih stroških za dostavo materialnih sredstev za gradbene projekte, ki se nahajajo v upravno podrejenih predmestjih Sankt Peterburga (upravna okrožja - Kolpinsky, Kronstadtsky, Kurortny, Lomonosovsky, Pavlovsky, Petrodvortsovy in Pushkinsky), kot tudi izvajanje gradnje v Leningrajski regiji gradbene organizacije Sankt Peterburgu je treba za ocenjene stroške, izračunane v skladu s temi cenami na enoto, uporabiti posebne korekcijske faktorje, določene glede na oddaljenost gradbenih projektov od mestnih meja in pogojev za določitev trenutnih ocenjenih stroškov materialov, izdelkov in struktur, ki niso upoštevano v TER:

št.

Oddaljenost objekta od meja mesta

Faktorji prilagoditve stroškov gradnje inštalacijska dela(vsota neposrednih stroškov z upoštevanjem režijskih stroškov in ocenjenega dobička)

stroški materiala, ki niso vključeni v cene, se sprejmejo po dejanski trenutni ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave na lokacijo, oddaljeno od mesta

stroški materiala, ki niso vključeni v cene, se sprejmejo po ocenjeni ceni, ob upoštevanju dostave do objekta v mestu ali po Zbirki povprečnih ocenjenih cen

do 35 km

1,007

1,022

36-50 km

1,011

1,048

51-70 km

1,016

1,064

71-90km

1,026

1,083

91-120km

1,034

1,122

za vsakih 10 km nad 120 km

1,006

1,018

Kronštat

1,011

1,064

1.7. Za določitev ocenjenih stroškov dela (vključno z edinstvenimi), ki niso vključeni v zbirke TER, je mogoče razviti posamezne (podjetje, proizvodne) ocene norm in cen, ki jih odobri stranka kot del projekta (osnutek dela).

1.8. Pri določanju stroškov gradbenih del, ki se redko izvajajo na ozemlju Sankt Peterburga in zaradi tega niso vključeni v zbirke teritorialnih enotnih cen, cene zbirk zveznih enotnih cen gradbenih del FER-2001, razvito na ravni cen osnovnega območja (Moskovska regija) po podatkih Gosstroja Rusije od 1. januarja 2000. V tem primeru se navedene cene uporabljajo ob upoštevanju naslednjih faktorjev teritorialne prilagoditve v osnovni ravni cen na dan 01.01.2000:

1,224;

1,054;

Na stroške materiala - 1,160.

1.9. Pri določanju stroškov gradbenih del, ki niso vključena v zbirke TER-2001 SPb in FER-2001, je dovoljeno uporabljati cene zbirk EPEP-84 za gradbene konstrukcije in dela, razvita na ravni cen od 1. januarja , 1984. V tem primeru se navedene cene uporabljajo ob upoštevanju naslednjih prilagoditvenih faktorjev na osnovno raven cen na dan 01.01.2000:

Za plačilo gradbenih delavcev in plačilo strojnikov - 18,85;

Skupni stroški obratovanja gradbenih strojev – 20,37;

Na stroške materiala - 21,76.

1.10. INCene na enoto, razen v posebej navedenih primerih, upoštevajo stroške razkladanja materiala v skladišču na kraju samem ter stroške horizontalnega in vertikalnega transporta materiala, izdelkov in konstrukcij od skladišča na kraju samem do mesto njihove namestitve, montaže ali zlaganja oblikovalski položaj(znotrajgradbeni prevoz).

Cene upoštevajo povprečne stroške vzdrževanja zgrajenega elektroenergetskega omrežja.

1.11. Vsaka zbirka TER vsebuje tehnični del in cene za oblikovalski ali delovni meter. Preden uporabite cene, se morate seznaniti s tehničnim delom.

Tehnični del vsebuje informacije o namenu in postopku uporabe cen, pravila za izračun obsega dela in koeficientov, ki upoštevajo opravljanje dela pod pogoji, ki se razlikujejo od tistih, sprejetih v cenah.

1.12. Tabele TER vsebujejo kazalnike ocenjenih stroškov, določene za ustrezen meter objektov ali del:

neposredni stroški, vključno z:

- stroški dela gradbenih delavcev;

Stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje;

- stroški materialov, izdelkov in struktur;

Stroški dela gradbenih delavcev, v osebnih urah

- poraba materiala, ki ni vključena v ceno - v fizičnih merskih enotah.

1.13. Številčenje, ime in merske enote v zbirkah TER sovpadajo s številčenjem, imenom in merskimi enotami podobnih tabel državnih elementarnih ocen za gradbena dela GESN-2001.

1.14. V ločenih cenah na enoto stolpec 4 »Neposredni stroški« in stolpec 8 »Material« ne vključujeta stroškov osnovnih gradbeni materiali, izdelki in strukture, sprejeti na podlagi projektnih podatkov in trenutnih cen v skladu s pogoji dobave (celoten komplet). Takšni materiali so navedeni kot ločena vrstica neposredno v cenah na enoto z navedbo kode, imena in stroškov za merilnik cene. Tehnične specifikacije so sprejete v skladu s projektnimi podatki (delovne risbe).

Pri izdelavi predračunske dokumentacije in pri plačilu opravljenega dela se stroški dela po takih cenah na enoto določijo v dveh vrsticah:

V prvem se strošek dela obračuna po pripadajoči ceni na enoto;

Drugič, stroški materialov, izdelkov in struktur, ki niso upoštevani v cenah.

Materiale, ki niso vključeni v cene, je dovoljeno sešteti za vsak del lokalne ocene ali za objekt kot celoto.

Za nekatere materiale, izdelke in konstrukcije so v TER navedena samo imena, njihova poraba pa je vzeta v skladu s projektnimi podatki (delovne risbe).

V primerih, ko v času priprave ocenjevalne dokumentacije ni podatkov o stroških teh materialov, je treba uporabiti podatke o cenah, ki so navedeni v Zbirki povprečnih ocenjenih cen osnovnih gradbenih virov v Sankt Peterburgu ( "Stroytsena" RCTS SPb) in drugo referenčno in informacijsko gradivo o trenutnih cenah gradbenih virov. Na podlagi kupčevega materiala za dostavo se informacije o cenah generirajo na podlagi podatkov kupca.

1.15. TEP ne upošteva režijskih stroškov, predvidenega dobička in drugih (omejenih) stroškov.

1.16. Stroški obratovanja strojev v TEP upoštevajo strošek električne energije v višini 0,35 rub./kWh, vključno s stroški vzdrževanja gradbenih elektroenergetskih omrežij, stisnjenega zraka 0,14 rub./m3.

(Spremenjena izdaja. Sprememba št. 1).

1.17. Predpostavljena je cena vode v cenah na enoto 2,16 rub./m3. V primerih, ko je poraba vode med delom nepomembna, se njeni stroški upoštevajo v cenah in se pri pripravi ocen ne prilagajajo.

Če se cena vode, pridobljene za izpiranje in hidravlično preskušanje cevovodov s premerom nad 125 mm ali rezervoarjev v gradnji, razlikuje od tiste, ki je sprejeta v cenah na enoto, za več kot 10%, potem je treba razliko v stroških upoštevati pri lokalne ocene, ob upoštevanju porabe vode po standardih, navedenih v cenah na enoto, ali po elementarnih predračunih za ta dela.

V nekaterih cenah posebnih objektov in del (zemeljski objekti hidrotehničnih objektov, gradbena dela na cestah ipd.) ni upoštevan strošek vode in njene dostave na delovišče. Pri uporabi teh stopenj je treba stroške vode in njeno dostavo upoštevati v lokalnih ocenah dodatno po lokalnih cenah ali izračunih v skladu s podatki projekta organizacije gradnje in stopnjami porabe, navedenimi v tabelah cen na enoto in standardih elementarne ocene. .

1.18. Med gradnjo v mestih na območju pozidanih območij, če projekt organizacije gradnje predvideva gradnjo pretovornih baz za skladiščenje betona in železa betonske konstrukcije, dodatni stroški za prevoz konstrukcij ter nakladanje in razkladanje se določijo z izračunom na podlagi števila konstrukcij, dostavljenih v pretovarjalno bazo, ob upoštevanju cen za prevoz blaga za gradnjo.

2. UPORABA CEN NA ENOTO

2.1. Uporaba TEP se izvaja neposredno pri pripravi lokalnih ocen. V tem primeru se vsi potrebni kazalniki iz TER prenesejo v ocene brez sprememb. Pojasnila ocenjenih kazalnikov v zvezi s postopkom uporabe TEP in upoštevanjem koeficientov delovnih pogojev se izvedejo pri pripravi ocen s sklicevanjem na ustrezne odstavke tehničnih delov ustreznih zbirk TEP in teh navodil.

2.2. Če projekt organizacije gradnje predvideva gradbena dela v delujočih zgradbah in objektih, v bližini visokonapetostnih objektov, na ozemlju delujočih podjetij, ki imajo razvejano prometno in inženirske komunikacije in utesnjenih pogojih za skladiščenje materialov ter v drugih vse bolj zapletenih razmerah med rekonstrukcijo, tehnično prenovo in širitvijo obstoječih podjetij (stavb, objektov), ​​na standarde stroškov dela, plač delavcev, stroškov delovanja strojev, vključno s plačami delavcev. delavcev, ki servisirajo stroje, je treba uporabiti naslednje koeficiente:

Korekcijski faktorji za standarde stroškov dela, nadomestila delavcev, obratovalne stroške strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje, da se upošteva vpliv delovnih pogojev, ki jih določajo projekti

№№

p/p

Ime del

Koeficient

Izvajanje gradbenih del v delujočih zgradbah in objektih, brez opreme in drugih predmetov, ki ovirajo normalno opravljanje dela

1,2

Izvajanje gradbenih del v delujočih zgradbah in objektih s prisotnostjo na delovnem območju delujoče tehnološke opreme (stroji, instalacije, žerjavi itd.) Ali predmeti nereda (laboratorijska oprema, pohištvo itd.) Ali prometno gibanje vzdolž znotraj trgovske poti

1,3

1,35

Enako, če je temperatura zraka na delovnem mestu višja od 40° v zaprtih prostorih

1,5

Enako velja za škodljive delovne razmere, kjer imajo delavci v podjetju skrajšani delovni dan, gradbeni delavci pa normalen delovni dan.

1,5

Enako pri nevarnih delovnih razmerah, kjer so bili gradbeni delavci prevedeni na skrajšani delovni čas s 36-urnim delovnim tednom.

1,5

Enako s škodljivimi delovnimi razmerami in predvsem utesnjenimi delovnimi prostori, kjer so gradbene delavce prevedli na skrajšani delovnik s 36-urnim delovnim tednom.

1,55

Enako s škodljivimi delovnimi pogoji, kjer gradbene delavce prevedejo na skrajšani delovni čas s 24-urnim delovnim tednom.

2,2

Enako s škodljivimi delovnimi razmerami in posebej utesnjenimi delovnimi prostori, kjer so gradbene delavce prevedli na skrajšani delovnik s 24-urnim delovnim tednom.

2,3

Izvajanje gradbenih del na odprtih in polodprtih proizvodnih mestih s prisotnostjo delujoče tehnološke opreme ali prometa na delovnem območju tehnološki transport

1,1

Enako v primeru posebej utesnjenih delovnih mest

1,15

Enako velja za škodljive delovne razmere (prisotnost pare, prahu, škodljivih plinov, dima itd.), kjer imajo delavci v podjetju skrajšani delovni dan, gradbeni delavci pa normalni delovni dan.

1,25

Izvajanje gradbenih del v bližini visokonapetostnih objektov

1,2

Izvajanje gradbenih del v zaprtih objektih (prostorih), ki se nahajajo pod 3 m od površine tal

1,1

Gradnja novih objektov na ozemlju obstoječih podjetij z razvejano mrežo prometnih in inženirskih komunikacij ter utesnjenimi pogoji za skladiščenje materialov

1,1

1,15

Gradnja komunalna omrežja in strukture v utesnjenih razmerah pozidanih delov mest

1,1

Enako, v posebej utesnjenih razmerah

1,15

Opombe:

1. Za utesnjene razmere v pozidanem delu mest je značilna prisotnost treh od naslednjih dejavnikov:

Intenziven promet mestnega prometa in pešcev v neposredni bližini delovišča, zaradi česar je potrebna gradnja v kratkih odsekih s popolnim zaključkom vseh del na odseku, vključno s sanacijo poškodovanih površin in ozelenitvijo;

Obsežna mreža obstoječih podzemnih komunikacij, ki so predmet začasne ustavitve ali premestitve;

Stanovanjski oz industrijske zgradbe, ter ohranjene zelene površine v neposredni bližini delovišča;

Ozki pogoji za skladiščenje materialov ali nezmožnost njihovega skladiščenja na gradbišču za normalno dobavo materialov na delovna mesta.

2. Uporaba koeficientov pri pripravi predračunske dokumentacije mora biti projektno utemeljena. Hkratna uporaba več koeficientov (razen koeficientov 4. in 5. točke) ni dovoljena. Koeficienti iz odstavkov 4 in 5 se lahko uporabljajo skupaj z drugimi koeficienti. Pri sočasni uporabi se koeficienti pomnožijo.

3. Ti koeficienti ne veljajo za cene Zbirke TER-2001-46 "Dela pri rekonstrukciji zgradb in objektov." V primerih uporabe zbirke TER-2001-46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov" je treba uporabiti koeficiente, navedene v tehničnem delu te zbirke.

4. Varnostno območje vzdolž nadzemnih električnih vodov je del zemljišča in prostora, zaprt med navpičnimi ravninami, ki potekajo skozi vzporedne ravne črte, oddaljene od zunanjih žic (če njihov položaj ni odstopan) na razdalji, m:

do 1 kv.

od 1 do 20 kvadratnih metrov. vključno

35 kvadratnih metrov

110 kvadratnih metrov

150 kvadratnih metrov

220 kvadratnih metrov

330 kvadratnih metrov

400 kvadratnih metrov

500 kvadratnih metrov

750 kvadratnih metrov

800 kvadratnih metrov (DC)

2.3. Neposredne stroške za demontažo posameznih konstrukcij stavb in objektov ter demontažo notranjih sanitarnih naprav in zunanjih omrežij, če ni potrebnih TER za demontažo (demontažo), je priporočljivo določiti glede na ustrezne zbirke TER za montaža (montaža, montaža) brez upoštevanja stroškov osnovnih materialov in izdelkov ter izvedb sanitarne opreme, instrumentov, armatur in cevovodov, z uporabo naslednjih koeficientov na standarde stroškov dela, plač delavcev in stroškov obratovanja stroji, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje:

a) pri razstavljanju montažnih armiranobetonskih in betonskih konstrukcij - 0,8;

b) enake, montažne lesene konstrukcije - 0,8;

c) enako, notranje sanitarne instalacije (vodovod, kanalizacija, odtoki, ogrevanje, prezračevanje) - 0,4;

d) enako, zunanja omrežja vodovoda, kanalizacije, oskrbe s toploto in plina - 0,6;

e) enako, kovinske konstrukcije: 0,6 - na glavno plače delavci; 0,7 - na stroške obratovanja strojev, vključno s plačami delavcev, ki stroje vzdržujejo;

0,5 - na stroške pomožnega materiala.

Navedeni koeficienti se bodo spremenili neposredno v lokalnih ocenah stroškov.

2.4. Pri ocenah za gradnjo stavb z višino 25 m ali več je treba upoštevati stroške obratovanja tovorno-potniških dvigal po TER iz zbirke št. 7 "Montažne betonske in armiranobetonske konstrukcije".

2.5. TER predvideva uporabo lesa iglavcev (bor, smreka ipd.). Pri uporabi lesa drugih vrst za standarde stroškov dela in plač delavcev je treba uporabiti naslednje koeficiente:

2.6. Priprava ocenjevalne dokumentacije z uporabo TER se lahko izvede na osnovi (od 01.01.2000) in trenutni ravni cen. Za upoštevanje povečanja stroškov gradnje zaradi inflacijskih dejavnikov v obdobju veljavnosti cen na enoto se lahko uporabi metoda baznega indeksa določitev stroškov gradnje, ki temelji na uporabi indeksov cen za vrste in komplekse del in gradbenih projektov, ki jih je za razmere Sankt Peterburga razvil Regionalni center za cene v gradbeništvu na osnovno raven cen od 01.01. /2000.

2.7. Stroški materialov, izdelkov in konstrukcij, ki niso vključeni v stroške neposrednih stroškov po osnovnem TEP in so navedeni kot ločena vrstica neposredno v cenah na enoto z navedbo šifre, imena in stroškov za merilnik cene, se sprejmejo neposredno na trenutna raven cen po pogojih dobave (konfiguracije) ali po indeksacijskih osnovnih stroških na dan 01.01.2000 Dejanske trenutne cene gradbenih sredstev potrjujejo ustrezni obračunski in plačilni dokumenti ter podatki skladiščnega in proizvodnega knjigovodstva.

Bralca bomo seznanili z informacijami, koristnimi za cenilca. Kot veste, ocene hranijo TER, FER, GESN. Prva okrajšava (TER) v gradbeništvu pomeni "standardi teritorialnih enot cen". Oglejmo si njegove pogostejše značilnosti.

Kaj je TEP?

TER je ocenjevalni standard, ki vsebuje stroške izvedbe določene vrste gradbenih del na ozemlju določenega subjekta Ruske federacije. Za razvoj teh standardov pri nas skrbijo RCPC – Regionalni cenovni centri v gradbeništvu. Uvedba je stvar lokalne uprave, odobritev in nadaljnja ureditev pa so v pristojnosti zvezne državne institucije Zveznega centra za cene v gradbeništvu.

Kaj je še TEP? To je osnova za določitev ocenjenih stroškov določenega dela, saj ta standard vsebuje najbolj napredne, univerzalne in ekonomične rešitve in metode za izvajanje gradbenih del. TER ureja vrsto stroškov, ki nujno spremljajo vsako gradbeno dejavnost:

  • poraba gradbenih materialov;
  • časovni stroški;
  • stroški dela delavcev.

Uporaba TEP

TEP v gradbeništvu je zelo dinamičen standard. FCCC lahko s svojo odredbo ali odlokom ukine staro zbirko in uvede sodobnejšo. Predračun za objekt v gradnji mora ustrezati trenutno veljavnemu TER.

Če podjetje dela samo zase in je nevladna oseba, je priporočljivo, da pri pripravi predračunov upošteva TER. Za gradbeništvo vladne agencije, upoštevanje standardov teritorialnih enot je obvezno.

Za izračun stroškov dela v skladu s TER se uporablja določen indeks. Seznam slednjih redno objavljamo vsak koledarski mesec. Tako mora strokovnjak za pravilno in natančno oceno poznati dve vrednosti - TEP in indeks, posodobljen 25. v najbližjem mesecu.

Cenilec mora vedeti, kaj je TER, ko sestavlja dokumentacijo za:

  • izpolnjevanje vladnih naročil;
  • sodelovanje na razpisu;
  • montaža struktur;
  • izvajanje zagonskih del;
  • projektantske in geodetske dejavnosti ter druge gradbene dejavnosti.

Vrste

Ko smo analizirali, kaj je TEP, si poglejmo klasifikacijo teh standardov. Razlikujejo se naslednje glavne skupine:

  • Po vrsti gradbenih dejavnosti:
    • splošna gradnja;
    • poseben.
    • Po vrsti gradnje na splošno:
    • nastanitev;
    • industrijski;
    • podeželje;
    • energija;
    • hidrotehnika in tako naprej.
  • Po stopnji agregacije:
    • individualna gradbena dela;
    • elementi nabora ukrepov;
    • strukturni deli stavbe;
    • gradnja ločene strukture.
  • Po namenu:
    • posebne vrste dela;
    • začasne zgradbe;
    • vzdrževanje direkcije zgrajenih objektov;
    • delo pozimi itd.

Posebnosti

Kaj je TEP? To so tudi posebni standardi. Še posebej:

  • splošna navodila;
  • vrtanje vodnjakov;
  • izkopavanje;
  • pilotna dela;
  • gradnja betonskih in armiranobetonskih konstrukcij;
  • lesene konstrukcije;
  • streha;
  • tla;
  • prezračevanje in/ali klimatizacija;
  • uplinjanje;
  • vodovod in kanalizacija - zunanje in notranje omrežje;
  • avtoceste;
  • letališča;
  • daljnovodi;
  • tramvajske tirnice;
  • urejanje krajine;
  • podvodne gradbene dejavnosti;
  • vrtanje vodnjakov;
  • kompleks varovanja bregov in še veliko več.

Iz vsega navedenega sledi, da je TER ena izmed pomembnih kod ocenjevalni standardi v gradbeništvu. Za razliko od FER (zvezne cene na enoto) je bolj prilagojen posebnostim izvajanja gradbenih dejavnosti v določenem subjektu Ruske federacije.

Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene na teritorialno enoto". Predračune izdelamo v TER, FER, GESN. Teritorialne se razvijajo posebej za vsak predmet. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER v RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene na seznam regulativnih dokumentov.

TER: kje in kako se uporablja

Cene teritorialnih enot veljajo do preklica. GosStroy lahko to stori z izdajo odredbe ali odloka. Trenutno veljavna zbirka je potrebna za izdelavo ocene za Če je gradnja povezana z vladne agencije, potrebno je računovodstvo TEP. Za nedržavne strukture so cene priporočene, vendar jih bo treba upoštevati.

Pri delu zase ima podjetje pravico do ustanavljanja lastne cene. Za sodelovanje na državnih dražbah je potrebna skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu z veljavnimi cenami v času odobritve, se za pridobitev trenutne višine odhodkov uporablja indeks. Seznam indeksov, veljavnih za bližnjo prihodnost, je objavljen mesečno. Ker vedo, kaj je TER, in imajo indeks, ki je ponovno izdan 25. naslednjega meseca, pripravijo pravilno in natančno oceno za vsako gradnjo.

Praktična uporaba

Morate vedeti, kako se pripravijo ocene v TER, če morate:

  • vladni ukaz;
  • Gradnja;
  • sodelovanje na razpisu;
  • namestitev;
  • projektantska in geodetska dela.

Sposobnost uporabe TER ceni izvajalec.

Ocena: teorija in praksa

Pri gradnji stavbe ne morete brez ocene. Kot izhaja iz 743. čl trenutna koda, ključni dokumenti za vsak objekt, ki se gradi:

  • pogodba o delu;
  • podlaga za plačilo;
  • ocena.

Če vemo, kaj je TEP, so ocene pravilno sestavljene.

Ocena beleži:

  • marginalnost;
  • lastna cena;
  • cena materialov;
  • stroški opreme;
  • čas gradnje;
  • stroški opreme.

Ocena je sestavljena ob upoštevanju naslednjih odtenkov:

  • posebnosti regije;
  • naslov dela;
  • obseg dela;
  • pravilnost kvot (sezona, gneča itd.);
  • trenutni indeks.

Ocena je sestavljena na podlagi:

  • seznam del;
  • obseg dela.

S pravilno oblikovanim projektnim listom so podatki o sestavi in ​​obsegu del dani cenilcu vnaprej. Pri prenovi stavbe je mogoče oceno sestaviti brez sodelovanja strokovnjakov.

Pri delu z občinskim ali zveznim naročnikom izvajalec uporablja TEP regije naročnika. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, delo pa se bo izvajalo v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.

V primeru, da se delo financira iz zvezni proračun, A gradbišče ki se nahaja v Moskvi, se uporablja indeks apreciacije cen. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec deluje na ozemlju Moskve s sredstvi, dodeljenimi iz občinskega proračuna, ob upoštevanju TSN-2001.

Cene na enoto

Regulativni okvir so cene na enoto, ki so za lažjo uporabo zbrane v referenčne zbirke.

Cene na enoto so izražena finančna sredstva, potrebna za uspešnost načrtovanega dela.

TER so sestavljeni za naslednje kataloge:

  • Gradnja;
  • popravilo;
  • namestitev;
  • zagon;
  • urejanje krajine;
  • tehnična podpora.

Računalniki v pomoč cenilcem

Ni ga lahko obvladati, čeprav poznaš pogoje tega področja in imaš vzorec pred očmi. Razvita računalniški sistemi, ki ocenjevalcem pomaga izračunati predmete. Pri njihovi uporabi boste še vedno morali vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek močno poenostavljen. Program že vsebuje standardne zneske, obstaja funkcija posodabljanja indeksa, končni dokument se ustvari z uporabo sprejeta oblika ob upoštevanju državnih standardov.

"Na kolenu" je konstrukcijo v TER mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Predračunski program bo prihranil čas in bo na podlagi vnesenih podatkov lahko hitro generiral dokumente več vzorcev. Dnevno samodejno posodabljanje zagotavlja ustreznost in pravilnost rezultata.

Če povzamem

Tako lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pri pravilni pripravi dokumentacije, ki spremlja gradnjo. Uporaba TEP razširja zmogljivosti podjetja in mu omogoča sodelovanje na dražbah.

Pri najemanju cenilca je v interesu delodajalca, da strokovnjaka preizkusi. Spretnosti uporabe TER, sposobnost razlikovanja teritorialnih od zveznih cen, sposobnost obvladovanja novega programski sistemi za gradbene izračune - to so ključne veščine kvalificiranega delavca.

Teritorialne enotne cene v gradbeništvu

Cene na teritorialno enoto (TER)- to so ocenjeni standardi, ki vsebujejo cene za izvedbo posameznih gradbenih del na ozemlju sestavnih subjektov Ruske federacije.

Ti ocenjeni standardi urejajo družbeno potrebne, v naravi izražene velikosti posameznih elementov neposrednih stroškov na enoto obsega gradbenih del in konstrukcijskih elementov - porabo gradbenega materiala, stroške dela gradbenih delavcev in obratovalni čas gradbenih strojev.

Standardi odražajo najnaprednejše, stroškovno učinkovite oblikovalske rešitve in industrijske metode dela. Ocenjeni standardi služijo kot podlaga za določitev ocenjenih stroškov določene vrste del, struktur in zgradb.

Teritorialne enotne cene kot vrsta predračunskih normativov

Ocenjeni standardi so razvrščeni po vrsti dela, stopnji agregacije, namenu in vrsti konstrukcije. Po vrstah konstrukcije jih delimo na splošne gradbene in posebne; po stopnji agregacije - po posamezne vrste gradbeni in posebni konstrukcijski elementi, razširjeni sistemski standardi za konstrukcijske dele stavbe in posamezne objekte; po namenu - za določene vrste dela, za začasne zgradbe in objekte, za delo v zimski čas, za vzdrževanje direkcije podjetij v gradnji itd.; po vrsti gradnje - za stanovanjske in civilne, industrijske, hidravlične, energetske, podeželske itd.

Uporaba TEP

Uporaba določenih standardov ocene je odvisna predvsem od zahtev za standarde, ki jih uporablja naročnik gradbenih, popravil, gradbenih in inštalacijskih del. V posameznem primeru se stranki (naročnik in izvajalec) lahko dogovorita za pogodbene cene in nato na podlagi tega izračunata stroške dela. Najpogosteje je priporočljivo, da stranka uporablja zvezne ali teritorialne standarde (če so bili izdani v določeni regiji). Industrijski standardi se uporabljajo manj pogosto (na primer v naftni in plinski industriji), standardi, ki jih je razvila določena organizacija, pa še redkeje.

Uporaba zveznih standardov v regijah spremlja njihova prilagoditev ob upoštevanju cen lokalnih materialov. Teritorialni standardi, ki jih izdajo lokalni inštituti za projektiranje ali regionalni cenovni centri, že upoštevajo spremembe lokalnih razmer in njihova uporaba v regiji je veliko bolj priročna in zato boljša.

Razvijalci

Teritorialne in druge zbirke EP (TER) razvijajo strokovnjaki Regionalni centri Cene v gradbeništvu (RCCP) teritorialnih subjektov Ruske federacije so odobrene, uveljavljene in registrirane pri Zvezni državni instituciji Zvezni center za oblikovanje cen v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov (FCCC), po katerem so vključeni na seznam trenutni regulativni dokumenti.

Vrste zbirk TEP

Zbirke TER služijo kot osnova za pripravo predračunske dokumentacije za gradnjo, ki se izvaja v ustreznih upravno-teritorialnih regijah države.

  • Splošna navodila
  • Izkopavanje
  • Rudarska odkrivalna dela
  • Vrtalna in minalna dela
  • Wells
  • Piling dela. Utrjevanje tal. Vodnjaki za predale
  • Monolitne betonske in armiranobetonske konstrukcije
  • Montažne betonske in armiranobetonske konstrukcije
  • Opečne in blokovne konstrukcije
  • Gradnja kovinskih konstrukcij
  • Lesene konstrukcije
  • Strehe
  • Zaščita gradbenih konstrukcij in opreme pred korozijo
  • Konstrukcije v podeželski gradnji
  • Zaključna dela
  • Notranji cevovodi
  • Vodovod in kanalizacija - notranje naprave
  • Ogrevanje - notranje naprave
  • Oskrba s plinom - notranje naprave
  • Prezračevanje in klimatizacija
  • Začasne montažne zgradbe in objekti
  • Vodovod - zunanja omrežja
  • Kanalizacija - zunanja omrežja
  • Oskrba s toploto in plinovod
  • Glavni in terenski cevovodi
  • Toplotnoizolacijska dela
  • Avtomobilske ceste
  • železnice
  • Tuneli in podzemne železnice
  • Mostovi in ​​cevi
  • Letališča
  • Tramvajske tirnice
  • Daljnovodi
  • Komunikacijske, radijske in televizijske naprave
  • Rudarska dela
  • Zemeljske konstrukcije hidravličnih konstrukcij
  • Betonske in armiranobetonske konstrukcije hidravličnih konstrukcij
  • Kamnite konstrukcije hidravličnih objektov
  • Kovinske konstrukcije hidravličnih konstrukcij
  • Lesene konstrukcije za hidrotehnične objekte
  • Hidroizolacijska dela v hidravličnih objektih
  • Varovanje bregov deluje
  • Ladijske poti navozov in navozov
  • Podvodna gradbena (potapljaška) dela
  • Industrijske peči in cevi
  • Rekonstrukcijska dela zgradb in objektov
  • Urejanje okolice. Varovalni gozdni nasadi.
  • Vrtine za nafto in plin
  • Naftne in plinske vrtine v pogojih na morju

Literatura

  • Fisun V.A. Ekonomika gradnje. Vadnica- Moskva: RGOTUPS, 2002.- 232 str. ISBN 5-7473-0103-9 BBK: 65 UDK: 69.003
  • Šundulidi A.I., Nagibina N.V. Ekonomika industrije (gradbeništvo). Učbenik - Kemerovo: KuzGTU, 2006.- 119 str. ISBN 5-89070-473-7 UDK: 69.003
  • Tolmačev E.A., Monakhov B.E. Ekonomika gradnje. Učbenik - Moskva: Jurisprudence, 2003.- 224 str. ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65.31 UDK: 338.4; 69

Poglej tudi

  • FSSC (zvezna zbirka ocenjenih cen)
  • Ocenjeni stroški gradnje
  • Ocenjena norma
  • Ocena in normativni referenčni priročnik

Fundacija Wikimedia. 2010.