För en bank när du får ett lån

Banken är en finansiell institution som:

* koncentrerar tillfälligt fria medel (insättningar);
* ger dem tillfälligt bruk i form av lån (lån, lån);
* förmedlar ömsesidiga betalningar och avräkningar mellan företag, institutioner och individer.

Banque, italiensk Banco - bänk

Mål och situationer när banker behöver utvärderingstjänster.

De viktigaste situationerna där bankerna kräver en värderares tjänster är följande:

Bedömning av egendom vid pantsättning mot lånets säkerhet;
Vid hypotekslån till individer kräver banker också bedömningens tjänster för att fastställa det verkliga marknadsvärdet på fastigheter som överförs under en inteckning (inteckning - ett lån som säkerställs genom fastigheter)
Som oberoende organisationer behöver banker ibland värderingar för att utvärdera sina egna andelar i situationer med sammanslagningar och förvärv.
Ibland är en värderare involverad för att utvärdera verksamheten som banken kommer att investera i.

Funktioner i fastighetsvärderingsförfarandet för banken.

Den viktigaste funktionen i förfarandet för utvärdering av egendom för en bank är dess maximala noggrannhet. För olika värderingsändamål, med undantag för bedömningen av säkerheterna, krävs ibland inte det mest korrekta resultatet, men vid bedömningen av fastigheten för banken bärs riskerna i samband med bedömningen helt av värderaren. På grund av att lånens storlek nästan alltid överskrider försäkringsbeloppet ibland måste värderaren vara ytterst försiktig och noggrann vid bedömningen. Det är viktigt att inspektera bedömningsämnet, få den maximala mängden information om ämnet, noggrann marknadsanalys och den mest effektiva användningen av bedömningsämnet.

I praxis av bedömare fanns det ett fall då en värderare felaktigt bedömde en stärkelseproduktionslinje som en sockerproduktionslinje. Naturligtvis är efterfrågan på socker en storleksordning högre än efterfrågan på stärkelse, även om produktionstekniken för båda i princip är mycket lik. Som ett resultat kunde låntagaren inte betala av lånet, banken arresterade fastigheten pantsatt och beslutade att sälja det på marknaden. När det visade sig att sockerproduktionen faktiskt producerade stärkelse fick det "inte särskilt bra" konsekvenser för utvärderaren och låntagaren i första hand.

Det är också nödvändigt att veta att vid utvärdering av fastställda fastigheter som säkerhet kräver banker ofta beräkning av likvidationsvärdet i en reducerad exponeringstid. En sådan rabatt, till exempel för lägenheter, är i genomsnitt 30%. Det vill säga att utvärdera lägenheten till 10 miljoner rubel, kommer banken, som har försäkrat sig själv, att ge dig ett lån på 7 miljoner rubel. I vår praxis fanns det ett fall då en trerumslägenhet med fönster med utsikt över Kreml ställde in av banken. Låntagaren kunde inte betala av lånet i tid, arresterade banken lägenheten. Våra bedömare har betygsatt lägenheten med 30% rabatt.

Det bör också noteras att inte alla banker arbetar med något utvärderingsföretag. Banker väljer utvärderare för sig själva genom att utfärda ackrediteringar. När man arbetar med banker undertecknar värderarna ett samarbetsavtal, varvid en av klausulerna är följande: "Om banken inte säljer fastigheten på mindre än en månad är värderaren skyldig att lösa in den pantsatta föremålet till det värde som anges i bedömningsrapporten." Således återförsäkras Bucky mot en lågkvalitetsbedömning av pantsatta föremål.

När du väljer ett bedömningsföretag ska du kontakta banken om ackreditering och ackrediterade bedömningsföretag.

Bedömning av säkerheter, lån

Borgen - i straffrättsliga förfaranden - en typ av förebyggande åtgärd, som består i att deponera pengar eller värdesaker i domstolens deposition av den anklagade, misstänkta eller en annan person eller organisation, för att säkerställa att den anklagade, misstänkta uppträder när den kallas av den som utför undersökningen, utredaren, åklagaren, domstolen. Borgen kan endast tillämpas med åklagarens godkännande eller enligt domstolens beslut.
Funktioner i bedömningen av säkerheter eller för ett lån.

Fastigheter och lös egendom, som är av stort värde, överförs ofta till banken som säkerhet för att säkra lån. Samtidigt gör banken en oberoende bedömning av värdet på sådana objekt. För bedömningen engagerar banken oberoende värderingsföretag. Pantsättningar kan vara praktiskt taget alla rättigheter till följande objekt:

Fastighetsföremål (byggnader, lägenheter, tomter etc.)
bilar och utrustning
Värdepapper (skuldebrev, aktier i företag, GKO)
Industriella och livsmedelsprodukter (högkvalitativa produkter med lång hållbarhet), inklusive varor i omlopp
Fastighetsrätter som kan förmedlas (till exempel rätten till en andel i en ekonomisk enhets egendom), skuldfordringar, upphovsrätt, uppfinningsrätt och andra äganderättigheter

Observera att bankerna i första hand tittar på en tillgångs likviditet och tidpunkten för dess exponering. Vidare är det nödvändigt att överväga förfarandet för omregistrering av äganderätt. Banker är mer benägna att ta fastigheter som är föremål för statlig registrering, till exempel fastigheter, värdepapper eller fordon. Objekt med egendom som det är problematiskt att omregistrera eller formalisera ägande eller hinder (som möbler, hushållsapparater). Bankerna är motvilliga att ta som säkerhet.

I vilket fall som helst kommer banken att behöva en oberoende bedömning av säkerheterna. Bedömningsförfarandet och kostnaden för tjänster för att utvärdera det pantsatta objektet beror på själva objektet. Du kan ta reda på all information i de relevanta avsnitten på webbplatsen eller genom att ringa cheferna för vårt företag.

Bedömning för inteckning

Inteckning.

Fastighetslöfte. I allmänhet är inteckningssystemet enligt följande - långivaren (till exempel en bank) emitterar ett lån för köp av fastigheter till gäldenären. Gäldenären förvärvar fastigheter genom ett lån. Den förvärvade fastigheten registreras som säkerhet för det mottagna lånet. I detta fall förblir den förvärvade egendomen kvar med gäldenären i hans besittning och användning.

Inteckningar regleras av federal lag nr 102-FZ av den 16 juli 1998 "On Mortgage (Pantning Real Estate)". (Http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Artikel 1 i detta dokument fastställer att enligt en överenskommelse om pantsättning av fast egendom (avtal om inteckning) har en part - pantsättaren, som är en borgenär för en förpliktelse som säkerställs med en inteckning, rätten att få tillgång till sina monetära fordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet från värdet av den andra pantsatta fastigheten - intecknaren främst till andra borgenärer till intecknaren, med de undantag som fastställs i federal lag.

Pantaren kan vara gäldenären själv enligt den skyldighet som säkras av inteckningen, eller en person som inte deltar i denna skyldighet (en tredje part).

Den egendom som inteckningen ligger på förblir hos intecknaren i hans innehav och användning.

konst. 1 i den federala lagen av 16.07.1998 nr 102-FZ "På inteckningar (pantlån av fastigheter)".

Material som tillhandahålls av SBI-projektet

Uppskatta funktioner för inteckningar.

Bedömning av säkerheter för en inteckning görs på samma sätt som för andra fastigheter. En funktion kan vara bedömningen av en inteckning när ett hypotekslån utfärdas mot säkerheten i en ny byggnad, för vilken ett ägarintyg ännu inte har erhållits.

I det här fallet är det inte fastigheten som bedöms utan rättigheterna till det eller kapitalandelen i konstruktionen. Men bankerna kräver i allmänhet inte hypoteksbedömning i detta fall, eftersom kostnaden för de överförda rättigheterna är känd.

Ibland uppstår en situation när lägenheten har ägs i mindre än tre år och säljaren inte vill visa lägenhetens verkliga kostnad för att dölja inkomstskatt för individer. Köps- och försäljningsavtal undertecknas för mindre än 1 miljon rubel eller enligt lagervärdet. I det här fallet kommer banken att möta sådana transaktioner och lånebeloppet bestäms inte av försäljnings- och köpeavtalet utan av hypoteksbedömningsrapporten (i detta fall lägenheten).

Värderingsrapport Bank Är en unik plattform som gör det möjligt för utvärderare och experter att utbyta sina yrkeskunskaper, erfarenheter och praktiska erfarenheter, bekanta sig med kollegornas arbete och diskutera olika praktiska, metodologiska och teoretiska frågor med specifika praktiska exempel.

För närvarande innehåller Bank of Reports mer än 1900 olika verk av bedömare och experter, antalet aktiva användare av tjänsten överstiger 500 specialister.

Bedömningsbanken är ett nytt verktyg i en bedömare och en expert som ger specialister stora möjligheter:

och många andra.

Utbyte av professionell kunskap, erfarenhet och praktiska bästa metoder med bedömare och experter från hela landet

Eftersom utbytet av verk inom ramen för affiliate-programmet kan ske inkognito (deltagarna ser inte någon information om de bedömare som publicerat sitt arbete), kan du utan onödiga rädsla för ditt rykte lägga ut ditt arbete för granskning av experter inom utvärderingsområdet, kriminalteknisk och utomdomlig granskning av hela landet. ... Medlemmar i affiliate-programmet, som tittar på rapporter och åsikter från andra värderingsmän och experter, kan lämna feedback och kommentarer, påpeka fel, felaktigheter eller brister i arbetet, vilket gör att du kan få ovärderlig kritik och ständigt förbättra kvaliteten på ditt arbete.

Tillgång till värderingarna och experternas arbete som publicerats under partnerprogrammet Bank of Reports och den senaste "utvärderingspraxis"

Genom att delta i partnerprogrammet kan du utbyta rapporter och åsikter med andra utvärderare och experter i hela vårt land. När vår internetserver växer kan detta ge verkligen obegränsade möjligheter. Till exempel behöver du ett exempel på en rapport gjord enligt standarderna för en av SROO: erna. Med hjälp av "banken med rapporter" hittar du det på några sekunder. Har du stött på ett nytt bedömningsobjekt i din praxis och inte vet hur du gör bedömningen? - Ett par klick så hittar du ett exempel.

Hitta snabbt de praktiska exemplen du behöver med hjälp av Rapportbanken

Med hjälp av ett bekvämt söksystem för rapporter med ett stort antal kriterier kan du snabbt hitta en rapport med olika kriterier (till exempel med adressen där bedömningsobjektet ligger). Sökkriterierna slutförs och justeras ständigt med hänsyn till bedömarens önskemål.

Diskussion av olika professionella frågor om exemplet på specifika verk

Med hjälp av Bank of Reports kan du diskutera olika praktiska, metodologiska och teoretiska frågor om exemplet med specifika verk med deras författare och andra specialister, kontakta och samråda med bedömare och experter som publicerade utvärderingsrapporter och expertutlåtanden som intresserar dig, få feedback och kommentarer om ditt arbete från hela det professionella samhället.

Hur använder man möjligheterna från "Bank of Reports" till specialister?

För att använda funktionerna i "Bank of Reports" räcker det att bekanta dig med det offentliga erbjudandet, användaravtalet för tjänsten "Bank of Reports" och registrera dig på webbplatsen. För att göra detta måste du fylla i ett specifikt formulär och bifoga dokument som bekräftar din rätt att bedöma aktiviteter. Efter registrering kan du ladda upp rapporter till servern med ett speciellt gränssnitt. Rapporter kan laddas ner för personligt bruk samt för enkel och kommersiell publicering och placering inom ramen för Affiliate-programmet. Rapporter som laddas upp för personligt bruk behandlas som konfidentiella. De är inte tillgängliga för andra användare av servern. Endast användaren som laddade ner dem har tillgång till dessa rapporter. Genom att ladda ner rapporterna kan du använda alla serverns funktioner, med undantag för de möjligheter som ges genom att delta i affiliate-programmet.

Om filialprogrammet Bank of Reports

Med hjälp av affiliate-programmet kan du utbyta rapporter, praktisk praxis, kunskap och erfarenhet med kollegor från hela vårt land, samt diskutera olika frågor baserade på exempel på specifika verk med sina författare och andra yrkesverksamma. Deltagande i partnerprogrammet för Bank of Reports kommer att ge ovärderlig hjälp i din professionella utveckling och tillväxt, utöka bagaget av din yrkeskunskap, låta dig bekanta dig och hålla dig uppdaterad med den senaste utvärderingspraxisen, samt göra nya bekanta med de bästa experterna inom området oberoende utvärdering, kriminalteknisk och förundersökning från hela Ryssland.

Regler för deltagande i partnerprogrammet för Bank of Reports

1. Endast specialister inom oberoende utvärdering, kriminalteknisk och utomstående expertis, företrädare för bedömningsföretag och expertorganisationer samt personer som genomgår utbildning i relevanta specialiteter kan delta i "Bank of Reports" affiliate-programmet (nedan kallat affiliate-programmet, programmet).

2. För att bli medlem i Affiliate-programmet räcker det att publicera inom ramen för det i "Bank of Reports" ett av ditt anonymiserade arbete (utvärderingsrapport, expertutlåtande eller expertutlåtande). Överföring till servern och publicering av arbetet utförs av en användare som är registrerad på webbplatsen för det professionella nätverket "Appraisers and Experts" på egen begäran, oberoende av gränssnittet för tjänsten "Bank of Reports".

3. Användaren samtycker till att deltagande i Affiliate-programmet förutsätter fullt samtycke och godkännande av villkoren i dessa regler.

4. Allt arbete och material som skickas av användare för publicering inom ramen för Affiliate-programmet (med hjälp av "Publicera"-kontrolllänken i servicegränssnittet "Report Bank") är förmodererade (valda) av webbplatsadministratörerna för det professionella nätverket "Appraisers and Experts". Administrationen förbehåller sig rätten att vägra publicera verk och material inom ramen för Affiliate-programmet efter eget gottfinnande och utan att ange skäl.

5. Allt verk och material som har modererats och publicerats inom ramen för Affiliate-programmet kommer att vara tillgängliga för visning och nedladdning till alla medlemmar i Affiliate-programmet. Samtidigt ger varje verk som publiceras av användaren inom ramen för Affiliate-programmet honom möjlighet att få tillgång (för visning och nedladdning) till alla verk och material (högst 200 per månad och högst 2/3 av alla verk publicerade inom ramen för Affiliate-programmet, totalt under hela tiden för tjänsten), publicerad av andra programdeltagare i Bank of Reports, under en månad (från det ögonblick beslutet om publicering fattades och användaren meddelas via e-post). När en användare publicerar flera verk samtidigt inom programmet kommer åtkomstperioden (i månader) att vara lika med antalet publicerade verk. Reglerna för deltagande i Affiliate-programmet och följaktligen gränssnittet för tjänsten "Bank of Reports" tillåter inte en situation där användaråtkomst till Affiliate-programmet (i månader) överstiger antalet verk och material som publicerats av honom inom programmet. För att kunna använda alla möjligheterna i partnerprogrammet "Bank of Reports" måste användaren delta aktivt i sin utveckling.

6. Genom att lämna in sina verk för deltagande i Affiliate-programmet uttrycker användaren som författare därmed sitt fulla samtycke till att andra deltagare i Affiliate-programmet använder sitt arbete på de villkor som fastställs i reglerna för deltagande i Affiliate-programmet.

7. Vid anonymisering av rapporter kan endast alla personuppgifter, såväl som data som inte är offentligt tillgängliga, tas bort.

8. Arbeten som laddas upp till servern för deltagande i "Affiliate-programmet" måste vara uppdaterade (skillnaden mellan datumet för överföring till servern och dagen för upprättandet av bedömningsrapporten, expertutlåtandet eller expertutlåtandet bör inte vara längre än 6 månader). "Bank of rapporter" är en tjänst vars huvudfunktion är att skapa en speciell plattform för utbyte av den senaste praktiska utvecklingen och erfarenheten mellan bedömare och kriminaltekniska experter.

9. Vid placering av ett verk för publicering inom ramen för Affiliate-programmet är fältet "Anteckningar för deltagare i" Affiliate-programmet ", där användaren måste ange hur det publicerade arbetet kan vara intressant eller användbart för andra specialister, obligatoriskt.

10. Moderering av arbeten för offentliggörande inom ramen för bankens partnerskapsprogram utförs endast från den 1 till den 7: e dagen (inklusive) varje månad. Arbeten som kommer att skickas för moderering för publicering inom ramen för Affiliate-programmet vid någon annan tidpunkt kommer att modereras från den första till den sjunde dagen (inklusive) nästa månad.

11. För specialister från OSS-länderna, liksom användare som av någon anledning inte kan publicera sina verk inom ramen för partnerprogrammet, är betald tillgång möjlig. Kostnaden för åtkomst till verk publicerade inom ramen för Affiliate-programmet (högst 200 per månad och högst 2/3 av alla verk som publiceras inom ramen för Affiliate-programmet, summan för hela perioden för att använda tjänsten) under en månad, exklusive personliga rabatter, är 750 rubel för individer och 1125 rubel för juridiska personer och enskilda företagare när du betalar från den 1 till 8: e dagen (inklusive) varje månad (det finns också ett lojalitetsprogram som låter dig samla en rabatt på upp till 60%), eller 1500 rubel. för individer och 2250 rubel. för juridiska personer och enskilda företagare när de betalar vid någon annan tidpunkt.

12. Deltagare i Affiliate-programmet accepterar villkorslöst att inte kopiera, distribuera på något sätt eller överföra till någon de verk som har publicerats av andra användare inom Affiliate-programmet, såväl som all information från dessa verk, och endast använda dem för personlig bekännelse i syfte att utbyta erfarenhet, kunskap och praktisk erfarenhet av specialister som deltar i partnerskapsprogrammet, samt ersättning för användare som publicerat verk, alla förluster som är förknippade med olaglig duplicering, distribution och användning av verk och information från dem för andra ändamål. Verken som publiceras under Affiliate-programmet kan inte placeras i en enkel publikation på webbplatsen.

13. Administration av webbplatsen för det professionella nätverket "Appraisers and Experts" förbehåller sig rätten att göra ändringar i reglerna för deltagande i partnerprogrammet för Bank of Reports. Den nuvarande versionen av reglerna finns på startsidan för tjänsten "Bank of Reports" efter länken. Samtidigt behåller användaren rätten att delta i Affiliate på villkoren i enlighet med de regler som gällde vid tidpunkten för publiceringen inom ramen för Affiliate-programmet för hans arbete.

När en bank emitterar ett lån till ett företag eller en person som är säkrad av egendom, måste den bedöma pantelämnet. I sådana fall använder kreditinstitut ofta tjänster från bedömningsföretag, vars uppgift är att fastställa det verkliga värdet på ett visst objekt. Som ett resultat tillåter den rapport som utfärdats av företaget om bedömningen av värdet på säkerheten banken att dra en slutsats om objektets likviditet, priset och tidpunkten för genomförandet, med hänsyn till marknadsförhållandena och investeringens attraktivitet.

Tillsammans med bedömningen av säkerheter kan det vara viktigt för företagen att bedöma verksamheten som helhet. Enligt experter är detta nödvändigt så att verksamheten i sig är tillräckligt närvarande på marknaden och kan förklara att företaget, även genom att pantsätta fastighetskomplexet, är oberoende och kan betala av sina skulder. Förresten, centralbanken reglerar tydligt att kreditinstitut bör uppmärksamma det finansiella läget för låntagarens verksamhet som helhet vid fastställandet av riskgruppen. Tyvärr har majoriteten av verksamheten ännu inte kommit till behovet av att utvärdera sig själv som en helhet. Till exempel är vissa helt enkelt rädda för att de måste betala mer fastighetsskatt.

Bedömare i bankens personal: fördelar och nackdelar

Vissa banker använder inte tjänster från företag som är specialiserade på bedömningsverksamhet, med sina egna bedömare i personal. Så fungerar till exempel Raiffeisenbank. Andra föredrar att gå till oberoende värderare. Ytterligare andra använder kombinerade arbetsformer. Var och en av dessa vägar har sina egna fördelar och nackdelar.

Yuri Ushakov, chef för avdelningen för utlåning till kunder i Moskovsky Capital bank, säger att banken inte alltid använder tjänsterna för utvärderingsföretag och inte har några permanenta partner på detta område. Om behovet uppstår använder kreditinstitutets tjänster för bedömare, särskilt när kundens verksamhet har en viss regional eller branschspecificitet. Yuri Ushakov betonar att det är tillrådligt att ha egna bedömare i personalen i de fall kunden beställer bedömningen av säkerheterna. Eftersom det i denna situation är vettigt att kontrollera resultaten av bedömningen, och det är bäst att göra detta på bankens egna medel. "Naturligtvis kan bankens personal inte känna till alla svårigheter i låntagarnas verksamhet från olika branscher, men det finns allmänna regler, och kontroll över bedömningsföretagen är ibland nödvändig," säger Yuri Ushakov.

"Det är också nödvändigt att ha våra egna bedömare i bankens personal av anledningen till att tjänsterna för utvärderingsföretag nästan alltid betalas av låntagaren," tillägger experten.

Elena Khorkina, chef för affärsutlåningsavdelningen i Moskva kreditbank (MCB), har en något annan synvinkel. Hon konstaterar att om banken självständigt gör en bedömning av fastigheter sparar detta naturligtvis pengar, men det finns ett behov av att öka personalen. Dessutom måste denna personal inte bara ha lämpliga kvalifikationer, utan också utföra arbetet inom acceptabla villkor på marknaden - två till tre dagar, med hänsyn till besöket på webbplatsen, dataanalys och själva rapporten. Specialisten ger ytterligare ett argument till förmån för oberoende värderare: ”Om kreditdokumentet innehåller en rapport från en oberoende värderingsman, är det mycket lättare att bevisa att det verkliga marknadsvärdet för den pantsatta posten återspeglas i samband med kontroller av Rysslands Bank för korrektheten av skapade reserver och bedömning av säkerhetens värde. Därför övar bankerna för närvarande arbete med oberoende utvärderingsföretag. "

Den bästa vägen är gemensamt urval av en värderare

Frågan om att ha egna bedömare i bankens personal är direkt relaterad till problemet med förtroende för triangeln "bank-låntagare-värderare". När en klient som söker ett lån ansöker om en utvärdering kan en viss intressekonflikt uppstå. Till exempel, om en bedömning beställs av en individ eller ett företag och sedan genom att betala pengar, förväntar han sig att få ett visst resultat. Vissa bankirer påpekar att i fallet med en skrupelfri och oprofessionell strategi kan värderaren ge slutresultatet som låntagaren vill se och därmed vilseleda banken. Bankexperter säger att man måste möta många problem när man arbetar med bedömningsföretag i skedet av återhämtning, återbetalning i domstol, konkurs, verkställighetsförfarande. Det finns fall, även om de är ganska sällsynta, när uppskattningen skiljer sig från det verkliga värdet på marknaden ibland.

Å andra sidan, om banker föredrar att arbeta med sina bedömare och inte litar på experter från låntagarens sida, så har låntagaren också all anledning att inte lita på bankens värderare. Oberoende bedömare är ibland ganska skeptiska till den så kallade "oberoende" bedömningen av specialister som arbetar i bankens personal.

Det är inte lätt att lösa detta problem entydigt, säger Yuri Ushakov (Moskovsky Capital Bank). ”Å ena sidan tar bankvärderarna naturligtvis sidan av banken. Å andra sidan, om ett tredjepartsvärderingsföretag hyrs in av en låneklient, presentera säkerheten i ett mer gynnsamt ljus i dess intressen. Därför kan bedömningen alltid vara stum subjektiv i den ena eller den andra intressen, säger specialisten. Enligt Elena Khorkina (MKB) handlar det här problemet mer om att organisera intern kontroll i banken: ”Den mänskliga faktorn är alltid närvarande på jobbet, därför finns det en risk att ett objekts marknadsvärde kan underskattas eller överskattas med hänsyn till subjektiva faktorer”.

Vissa företag erbjuder banker en sådan tjänst som omvärdering. Den ytterligare bördan av omvärderingskostnader faller på bankens kunder - låntagare. Därför är det logiskt att anta att klienten, för att undvika övervärderingar, ändå kommer till den bedömare som uppfyller alla kriterier, inte bara för honom utan också för kreditinstitutet. Enligt experter är det bästa sättet att lösa ut från en problematisk situation att tillsammans välja en värderare som inte kommer att vara beroende av båda parter.

Ackreditering och konkurrenskraftigt urval

Frågan om hur man interagerar med värderaren är mycket viktig för banken. En kreditorganisation kan gå igenom ackrediteringen av ett värderingsföretag i en bank eller genomföra ett konkurrenskraftigt urval. Detta tillåter i viss mån undvika opålitliga uppskattningar från skrupelfria bedömare.

Experter anser att ackreditering är en av de mest objektiva metoderna för val av kvalificerade, erfarna representanter för utvärderingsgemenskapen. Här måste du gå från den som riskerar mer. Som regel bärs de största riskerna fortfarande av banken. Utvärderaren gör bara en uppskattning. Och det värsta som kan hota honom, säger bankirer, är en värderingsförsök. Det är sant att det är ganska problematiskt att få påföljder mot bedömningsföretaget för överdrivet bedömning i domstol. Eftersom bankens risker är objektiva måste de skyddas på något sätt. Och även om varje låntagare har rätt att välja den bedömningsorganisation som han gillar, är inställningen till rapporterna från icke-ackrediterade bedömare i banker mycket strängare.

Elena Khorkina från Kreditbanken i Moskva sa att deras kreditinstitut valde vägen att ackreditera bedömningsföretag: ”Banken har partnerskap med flera bedömare. De viktigaste kriterierna för oss är erfarenhet, professionalism, rykte på marknaden. "

Yuri Ushakov (Moskva Capital Bank) anser att var och en av dessa typer av samarbete har sina fördelar. Konkurrensbasen innebär konkurrens, och därför en mer flexibel prissättningspolitik, och förmodligen en högre kvalitet på tjänsterna. Ackreditering av bedömningsföretaget ger fördelen att ha en permanent partner som känner till bankens och andra kunders behov. "Svårigheter kan uppstå endast med långa profilerade låntagare, när ett ackrediterat företag inte arbetar i önskad region eller inte har erfarenhet av att utvärdera denna verksamhet," säger experten.

Rengör ordningen bland värderingarna

Experter föreslår olika sätt att minska antalet bedömare av låg kvalitet på marknaden. Till exempel kan detta göras genom skärpta krav på bedömarens verksamhet, bildandet av en "svart" lista över bedömningsföretag som undertecknar felaktiga rapporter och införandet av enhetliga bedömningsstandarder.

Ett av sätten att lösa problemet med orättvis värdering kan vara konsolidering av företag som är verksamma på marknaden. Kanske borde det hända med hjälp av en sådan tvingad åtgärd som att minska antalet bedömare, för just nu, enligt Yuri Ushakov (Moskva huvudstadsbank), överskrider deras antal i hög grad kvaliteten på bedömningsföretagens arbete. Samtidigt förbehåller sig experten att det nyligen har vidtagits åtgärder för att förbättra kvaliteten på utvärderingstjänster genom att till exempel licensera sådan verksamhet.

Att bilda en verklig utvärderingsgemenskap är också ett viktigt steg. Således trädde den 1 augusti 2006 i kraft federal lag nr 157-FZ av den 27 juli 2006 "Om ändringar av den federala lagen" om värderingsaktivitet i ryska federationen ", som är utformad för att få ordning bland bedömare.

”Fram till nu har begreppet” utvärderingsgemenskap ”i Ryssland varit av metafysisk karaktär - antingen fanns det eller inte. Det fanns bedömare och bedömningsföretag, inklusive de som var förenade i föreningar, och det fanns de som "gick av sig själva." Med ikraftträdandet av den nya lagen har begreppet en utvärderingssamhälle fått en helt bestämd betydelse, säger Viktor Pleskachevsky, ordförande för fastighetsutskottets fastighetskommitté, och kommenterade den nya lagen om utvärderingsverksamhet. - Självreglerande organisationer har blivit en oberoende institution för att reglera förbindelserna i koordinatsystemet ”konsument-bedömare-samhälle”. Således har bedömare nya, så att säga, "myndigheter" - strukturer som är ansvariga för utvecklingen av utvärderingstjänster och deras kvalitet, men skapade inte "ovanifrån" genom ett regeringsdekret eller dekret, utan "underifrån" - av yrkesgemenskapens beslut. "