Stadsplanestudie av tomten. Ändring av tillåten användningsform för en tomt

För ett framgångsrikt genomförande av projektet är det nödvändigt att samla in alla dokument och få bygglov.

Först och främst, om du inte har din egen mark, måste du skaffa en plats för byggandet av anläggningen. Enligt punkt 1 i art. 2 i Moskvaregionens lag av den 7 juni 1996 nr 23/96-OZ "Om bestämmelsen tomter belägen i statlig egendom, för att utföra entreprenöriella och icke-kommersiella aktiviteter i Moskva-regionen", enskilda företagare och till juridiska personer, utom för statliga och kommunala enhetsföretag och institutioner, får statligt ägda tomter upplåtas för arrende eller ägande. Rätten att nyttja tomtmarken fastställs följande dokument: ägarbevis, köp- och försäljningsavtal eller arrendeavtal.

Avtal om arrende eller köp och försäljning av obebyggd tomtmark som ägs av staten ingås genom budgivning och auktion om försäljning av tomtmark eller rätt att upplåta dem.

Kunden lämnar in en ansökan till kommunen för samråd, om möjligt, placering det här projektet. Ansökan bedöms av den lokala förvaltningen utifrån följande faktorer: utsikterna för platsen; närvaron av utvecklad infrastruktur och förmågan att förse platsen med teknisk kommunikation; stat miljö; territoriets historiska och landskapsmässiga värde; ingenjörsgeodetiska och ingenjörsgeologiska förhållanden, påverkan av potentiella naturliga och konstgjorda faror (enligt avsnitt 3.1 i TSN PPS-99).

Därefter lämnas en avsiktsframställning till lokala myndigheter. (Exempel på uttalande och begäran om uppsåt). Ansökan ska ange följande uppgifter: syftet med objektet; konstruktions- och byggvillkor, område tomtmark, möjlig plats; tekniska och tekniska data; miljökonsekvensbedömning och villkor för avfallshantering; information om finansieringskällor, utlåning, bankuppgifter, adress för registrering av investerarens ingående dokument i enlighet med SP 11-101-95.

Efter detta på uppdrag av chefen kommun, utreder lokala arkitektur- och stadsplaneringsmyndigheter möjligheten att lokalisera en ny byggarbetsplats, enligt översiktsplanen, med utarbetande av stadsplaneringsmaterial för dess placering. Kunden, på ledning av chefsarkitekten (distrikt eller stad), utvecklar stadsplaneringsdokumentation baserat på slutsatserna från den preliminära stadsplaneringsstudien. I framtiden kommer det att samordnas med: Centrum för statlig sanitär och epidemiologisk övervakning i Moskva-regionen; Kommittén för vattenförvaltning i Moskva-regionen; Avdelningen för ministeriet för nödsituationer i Moskva-regionen; Avdelningen för statens trafiksäkerhetsinspektion i Moskvaregionens huvuddirektorat för inrikes frågor; Utskottet för kultur i Moskvaregionens administration; Huvuddirektoratet för ärenden civilförsvar och nödsituationer i Moskvaregionen.

Uppdraget för utveckling av stadsplaneringsunderlag utfärdas av den lokala förvaltningen. Därefter kontaktar kunden designorganisationen. För att utveckla stadsplaneringsdokumentation krävs följande dokument:

Ansökningsbrev från kunden som anger området för tomten, kategori av mark och typ av tillåten användning, detaljer;
Slutsats av huvudavdelningen för arkitektur och stadsplanering i Moskvaregionen med instruktioner för att genomföra slutsatsen för stadsplanering;
Preliminär stadsplaneringsstudie, överenskommen av den statliga utbildningsinstitutionen i Moskva-regionen "Research and Design Institute of Urban Planning" (färgkopia);
Paketet med dokument (kopior) för godkännande av platsen för anläggningen från kommunala och regionala tjänster, tekniska och ekonomiska indikatorer som en del av den preliminära stadsplaneringsstudien måste innehålla information om området för tomten och utvecklingen, en lista av byggnader och strukturer belägna på platsen; anger deras syfte, antal våningar, effekt (dag industribyggnader) anger typen av produktion.
Fotografier av platsen för objektet som anger de fotografiska inspelningspunkterna (i i elektroniskt format eller på papper).

Designmaterialet för stadsplaneringsdokumentation inkluderar förklarande anteckning och grafiskt material: layoutdiagram över det designade territoriet; planen modern användning områden; schema planeringsorganisation områden; funktionellt zonindelningssystem för territoriet; system för landskapsvisuell analys av territoriet; system för transporttjänster; vattenförsörjning och avloppssystem; schema ingenjörsutbildning områden; kommunikationsdiagram; byggnadsskiss; röd linjediagram.

Därefter, med en positiv slutsats från huvuddirektoratet för arkitektur och stadsplanering i Moskva-regionen, godkänner chefen för den kommunala formationen materialen stadsplaneringsmotivering. Lokala arkitektur- och stadsbyggnadsmyndigheter utarbetar en stadsplaneringsrapport.

Stadsplaneslutsatsen innehåller: en förklarande not, en layout av anläggningen i M1:10000 och en plan för lokalisering av anläggningen i M1:2000 med planbegränsningar, gränser för den föreslagna tomten och designförslag för utveckling av territorier i anslutning till platsen (i enlighet med bilaga 4 till TSN PPS-99). På lokaliseringsplanen för anläggningen gör distriktets chefsarkitekt en anteckning om anläggningsplatsens överensstämmelse med det överenskomna och godkända stadsplaneringsunderlaget samt ett förslag till beslut av kommunchefen om godkännande av lokaliseringen av byggprojektet och tillstånd att utföra projektering och undersökningsarbete och byggrätter (i enlighet med bilaga 5 till TSN PPS-99).

Resolutionen från kommunchefen gör det möjligt att: utföra ytterligare godkännanden under byggandet av anläggningar (enligt paragraf 2.5 i TSN PPS-99), eller när anläggningar placeras på territoriet; upprättande av dokument för rätten att använda webbplatsen under design- och godkännandeperioden projektdokumentation; erhålla en order att genomföra tekniska undersökningar; erhålla de nödvändiga tekniska villkoren för att ansluta till verktyg (bilaga 6 till TSN PPS-99); erhålla ett arkitekt- och planeringsuppdrag (bilaga 7 till TSN PPS-99); utveckling av projektdokumentation.

Sammansättning av projektdokumentation
	namn	Notera
	Allmän förklarande not
	Situationsplan	Visas: röda linjer, bygglinjer, tomtgränser, gatunamn, befintliga och planerade byggnader och strukturer, anslutningspunkter till befintliga. tekniska nätverk, riktning norr - söder.
	Huvudplan	Följande visas: tomtens gränser, befintliga, rivna, designade byggnader och strukturer, med angivande av antalet våningar, uppfarter och passager på plats, den absoluta höjden som motsvarar byggnadens villkorade nollhöjd, geologiska bearbetningar.
	Historisk och arkitektonisk referensplan
	Hjälporganisationsdiagram	Visar: riktningar för sluttningar, brytpunkter för reliefer, galler för regnvatten, balanstabeller för markarbeten.
	Plan för jordmassa
	Byggnadsplan vägytor
	Landskaps- och landskapsplanering	Det är tillåtet att kombinera landskaps- och landskapsplaneringen med översiktsplanen.
	Översiktsplan för allmännyttiga nätverk	Visat: tomtens gränser, befintliga och designade byggnader, alla befintliga och designade kommunikationer och strukturer.
	Ritningar golv planer icke-repeterande golv
	Fasader och sektioner
	Designa diagram
	Teknik och dess golvlösningar	Visa: arrangemanget av all teknisk utrustning.
	Stroygenplan	De visar: stängsel av en byggarbetsplats, platsen för hushållsbyggnader, tillfälliga vägar, vägar för att flytta tornkranar, platser för lagring av strukturer och material.
	Sammanfattande uppskattning av byggkostnader

Vid användning av standardprojekt kan mängden projektdokumentation minskas enligt följande: ark bifogas standardprojekt, inledande data, allmän förklarande notering, översiktsplan, sammanfattande plan över allmännyttiga nät, lösning för landskaps- och landskapsarkitektur.

Projektdokumentation är föremål för överenskommelse med organisationer, vars lista bestäms av arkitektur- och planeringsuppdraget: Center for State Sanitary and Epidemiological Surveillance of the Moscow Region; Kommittén för vattenförvaltning i Moskva-regionen; Avdelningen för ministeriet för nödsituationer i Moskva-regionen; Avdelningen för statens trafiksäkerhetsinspektion i Moskvaregionens huvuddirektorat för inrikes frågor; Utskottet för kultur i Moskvaregionens administration; Huvuddirektoratet för civilt försvar och nödsituationer i Moskvaregionen. Det är även möjligt att samordna med andra organisationer vid behov.

Efter godkännande, design uppskattningsdokumentation lämnas för statlig prövning i ett exemplar, bestående av: en allmän förklarande notering, konstruktionsmaterial, miljöskydd, uppskattningsunderlag och investeringseffektivitet.

Syftet med den statliga prövningen är: verifiering av överensstämmelse med de godkända kraven på föreskrivet sätt, normer och regler; bedömning av effektiviteten av investeringar som avsatts för byggande av anläggningar som utförs på bekostnad av budgetmedel; överensstämmelse med tekniska villkor utfärdade av statliga tillsynsmyndigheter.

I sin tur, statlig prövning designdokumentation för följande objekt är inte föremål för: enskilda bostäder och lanthus belägen på tomter för enskilt bostadsbyggande eller lanthusbyggande; shoppingpaviljonger yta upp till 100 m2; relaterat till icke-kapitalbyggande; eventuella utbyggnader, överbyggnader med en total yta på upp till 100 m2 och antalet våningar upp till två, förutom offentliga anläggningar, såväl som anläggningar som finansieras från budgetar på alla nivåer; fristående föremål kapitalkonstruktion med ett antal våningar på högst 2, vars totala yta inte är mer än 1500 m2 och som inte är avsedda för boende för medborgare och för att utföra produktionsaktiviteter; fristående kapitalbyggnadsprojekt med ett antal våningar på högst 2, vars totala yta är högst 1500 m2, som är avsedda för produktionsverksamhet och för vilka det inte krävs att upprätta sanitära skyddszoner eller det är krävs för att inrätta sanitära skyddszoner inom gränserna för tomtmark, på vilka sådana föremål är belägna.

Kostnaden för granskningen bestäms i enlighet med resolutionen från den statliga kommittén för byggande av Ryssland daterad 08.18.97 N 18-44 "Om förfarandet för att bestämma kostnaden för arbetet med granskningen av förprojekt och designdokumentation för konstruktion av företag, byggnader och strukturer på Ryska federationens territorium."

För att få bygglov lämnar kunden följande dokument till distriktets chefsarkitekt:

Ansökan om bygglov;
Kommunchefens beslut om tillstånd att lokalisera byggnadsprojektet;
Slutsats av stadsbyggnadsrådet för chefen för arkitektur eller det lokala organet för arkitektur och stadsplanering om projektet;
Investeringskontrakt för uppförande av en fastighet i Moskva-regionen i enlighet med lagstiftningen i Moskva-regionen.

Bygglovet godkänns av stadsdelschefen, staden eller annan kommunal instans. Därefter på uppdrag av kommunchefen undertecknas bygglovet och utfärdas av chefsarkitekten.

Innan bygg- och installationsarbeten påbörjas är byggprojekt föremål för registrering hos den statliga myndigheten för arkitektonisk och konstruktionsövervakning i Moskva-regionen. Beställaren lämnar samtidigt med ansökan om registrering in handlingar till Statens bygginspektion enligt bilaga 11 till TSN PPS-99. Och öppnar en byggorder.

Efter bygget kommer det att vara nödvändigt att sätta anläggningen i drift. Leveransen av anläggningen accepteras av en statlig kommission bildad av statliga tillsynsorgan. Följande måste finnas med vid leverans av objektet: kunden, huvudentreprenör, alla underleverantörer, designorganisation och statskommissionen.

Vid överlämnande av ett föremål till den statliga kommissionen är det nödvändigt att lämna in följande dokument: designuppdrag; certifikat för tekniska indikatorer för anläggningen som byggs; byggnadstillstånd; uppsättningar av ritningar med alla ändringar som registrerats under arbetet; markanvisningshandlingar; tillåter dokumentation av alla organisationer med vilka projektdokumentationen godkänts.

Totalentreprenören lämnar in as-built dokumentation, som inkluderar:

Acceptanscertifikat geodetiska verk och system för deras genomförande.
System för tekniska nätverk och underjordisk kommunikation;
Allmänna och speciella arbetsloggar, inklusive kvalitetskontrollloggar, loggar för designers övervakning (om sådana finns);
Interimistiska acceptanscertifikat, utrustningstestningsrapporter, samt acceptansdokument tekniska system;
Arbetsritningar för anläggningen under uppförande, i vilka uppgifter måste göras om hur stadierna i arbetet överensstämmer med dessa ritningar;
Alla andra dokument som återspeglar genomförandet av designbeslut;
Ytterligare arkitektonisk dokumentation.

Kommissionen inspekterar objektet som överlämnas och kontrollerar dess överensstämmelse med konstruktionsunderlaget. Uppdraget utvärderar lämpligheten för drift av den hyrda anläggningen i enlighet med dess syfte. Utredningen upprättar ett mottagningsbevis för anläggningen, som ska godkännas av chefen för den lokala förvaltningen.

Efter att anläggningen har tagits i drift skickas dokument till BTI för att genomföra en första teknisk inventering av anläggningen.

Den primära inventeringen av byggnader och strukturer består av: att identifiera deras närvaro och plats på tomten; beskrivning efter huvuddrag; fastställa interna och externa dimensioner av områden och volymer; definition ekonomiska egenskaper, inklusive lagervärde; identifiera möjliga motsättningar mellan tekniska dokument och objektens faktiska tillstånd.

Baserat på resultaten av den primära tekniska inventeringen utfärdas ett tekniskt pass för varje redovisningsobjekt, vars form och sammansättningen av informationen som ingår i den fastställs av det auktoriserade organet statlig reglering på det offentliga området teknisk redovisning och teknisk inventering av kapitalbyggnadsprojekt. Bokföringsobjekt tilldelas ett inventarienummer på föreskrivet sätt.

För att genomföra en första inventering krävs följande dokument:

Garantibrev (för juridiska personer) eller ansökan (för individer);
Ett administrativt dokument om tilldelning av en tomt;
Bygglov;
Situationsplan för tomten;
Projektdokumentation;
Tillstånd att ta anläggningen i drift;
Identitetshandling;
Vid behov: dokument som bekräftar rätten att agera för en annan persons räkning.

Den primära inventeringen av fastigheter, såväl som utfärdandet av dokument på redovisningsobjekt, utförs på betald basis i den territoriella BTI, på platsen för fastigheten.

Efter alla ovanstående godkännanden är anläggningen helt klar för drift.

Stadsplaneringsstudie bestämmer möjligheten att använda en tomt för byggande av ett objekt, med hänsyn tagen integrerad utveckling territorier i enlighet med lagstiftningens krav, regler och förordningar, stadsplanering, historiska och kulturella, socioekonomiska, sanitära och hygieniska, brandsäkerhet, miljökrav och stadsplaneringsbestämmelser som fastställs i stadsplaneringsdokumentation. I grund och botten utförs stadsplanering för att placera nya byggprojekt (byggnader, strukturer och strukturer) på en kommuns territorium från mark som ägs av staten eller kommunalt.

Byn ligger nära byn Durykino, 26 km från Moskvas ringväg längs Leningradskoye-motorvägen och fem km från staden Zelenograd. Byn består av tre intilliggande tomter. Antalet handelstomter på den första är 9 tomter, på den andra – 73 tomter, på den tredje – 186 tomter. totalarea byn Lisichkinskogen - 43,68 hektar. De flesta tomterna i byn ligger i anslutning till den omgivande skogen.

Stadsplaneringsplan över tomten

fastställande av viktiga tekniska och ekonomiska indikatorer (TEI) för ett kapitalbyggnadsprojekt;
godkännande av ett planteringsschema för ett objekt på en tomt, ett utkast till allmän plan;
urval av grundläggande färg- och designlösningar (konstruktiv och rymdplanering);
3D-visualisering.

Stadsplaneringsplan för en tomt (GPZU) - vad är det och hur man får det

Fysisk eller entitet får ansöka med vederbörlig ansökan om att få stadsplaneplan för en tomt i kommunala myndigheter självstyre. I detta fall krävs inte förfarandet för att hålla offentliga utfrågningar. Baserat på den inlämnade ansökan börjar den lokala myndigheten förbereda dokumentet, godkänna det och utfärda det till sökanden inom en period som inte överstiger trettio dagar. Samtidigt kan du få en stadsplaneringsplan för en tomt gratis, eftersom avgiften för förfarandet inte är fastställd i lag.

Vad är GPZU, hur får man det

Den nuvarande lagstiftningen i Ryssland föreskriver mottagande av GPZU för konstruktion av alla objekt, med undantag för linjära. Detta är ett av de första stegen i förfarandet för att få bygglov. Behovet av att skaffa GPZU infördes av den inhemska Stadsbyggnadsbalken istället för det tidigare utfärdade APZ (arkitekturplaneringsuppdraget) och motsvarande federala lag nr 190-FZ, daterad 29 december 2004. Syftet med innovationen var att förenkla förfarandet för olika godkännanden, som nu genomförs på prenumerationen -designstadiet och inte under utvecklingen av projektet.

Stadsutvecklingsplan för en tomt (GPZU) - sammansättning av information, förfarande för förberedelse och mottagande från 1 juli 2020

Kapitel 7 " Informationssupport stadsplaneringsverksamhet" kompletterades med artikel 57.3, som innebar:

syftet med att få en stadsplaneringsplan för en tomt,
lista över informationskällor för att förbereda GPZU,
lista över information som bör ingå i stadsplaneringsplanen,
tidsfrister för att utfärda GPZU.

Artikel 44, som innehöll krav på förberedelse och underhåll av GPZU som en av typerna av dokumentation för territoriumplanering, förklarades upphävd,

den juridiska statusen för stadsplaneringsplanen för tomten omvandlades - istället för typen av dokumentation om planeringen av territoriet blev GPZU ett informationsdokument,

nya krav på innehållet och proceduren för att förbereda GPZU har fastställts.

Lagklubbskonferens

Jag känner inte till en sådan juridisk person. Själva begreppet ”stadsplanestudie” återfinns till exempel i Regelverket för utformning och byggande av SP 11-111-99 ”Utveckling, samordning, godkännande, sammansättning av projektering och planeringsunderlag för utveckling av låg- stiga områden bostadsbyggande"(godkänd genom resolution från Ryska federationens statliga konstruktionskommitté av den 30 december 1999 N 94). Men dessa samriskföretag är naturligtvis inte rättsliga handlingar.

Utfärdande av stadsplaneringsplaner för tomtmark

Det är ett utdrag ur reglerna för markanvändning och utveckling, planeringsprojektet och lantmäteriprojektet för ett kvarters territorium (mikrodistrikt) i förhållande till en specifik tomt, som indikerar information om byggnadsegenskaperna för den plats som är avsedd för utveckling och de byggrestriktioner som gäller för det.
Avser stadsplaneringsdokumentation och är ett dokument som registrerar information som gör att den kan identifieras. Stadsplaneplanen fastställer inga rättigheter eller begränsningar utan definierar information som information och säkerställer därmed dess bevarande och ackumulering, möjlighet till överlåtelse till annan person, upprepad användning och återgång till information över tid.
Nödvändigt för utveckling av konstruktionsdokumentation för uppförande eller återuppbyggnad av kapitalbyggnadsprojekt, utfärdande av bygglov, utfärdande av tillstånd för att ta en anläggning i drift (med undantag för enskilda bostadsbyggnadsprojekt, vars driftsättning inte sker förrän 03/01/2020 ( den federala lagen daterad 28 februari 2015 nr 20-FZ "Om ändringar av vissa lagar i Ryska federationen").

Regler för erhållande av stadsplanering för en tomt

Endast webbplatsens ägare. De kan också vara markanvändare och hyresgäster. Ägarna är både privatpersoner och advokatbyrå och enskilda företagare.

Stadsplanering plan för tomten handlingar för att erhålla

Avstående av äganderätten till landterritorium.
Uppsägning av tillstånd att använda undergrund.
Genomförande av påtvingat uppsägning av äganderätten och andra befogenheter över ett visst territorium. Inklusive beslagtagande av tomtmark för kommunala eller statliga behov.
Uppsägning av arrendeavtal och andra avtal på grundval av vilka juridiska personer och enskilda förvärvat rättigheter till vissa tomträtter.

Stadsplaneringsplan för en tomt (GPZU): vad är det?

En stadsplaneringsplan för en tomt (GPZU) för individuell bostadskonstruktion är ett lantmäteriprojekt som är nödvändigt för att bygga en fastighet, såväl som för dess återuppbyggnad. Den innehåller information om närhet till andra objekt, både planerade och redan byggda.

Prov GPZU

Detta dokument är upprättat i enlighet med lagen i föreskriven form, som innehåller bestämmelser i gällande lagstiftning som reglerar den anvisade frågan. Hon representerar viktig detalj undersökningsarbete och tar sikte på de egenskaper hos markägandet som registrerats till följd av undersökningsarbete.

Om godkännande av föreskrifter om förfarande för registrering av stadsplaneringsplaner för tomtmark

1.1. Föreskrifterna om förfarandet för registrering av stadsplaneringsplaner för tomtmark (nedan kallade föreskrifterna) har utvecklats i syfte att utöva de verkställande myndigheternas befogenheter Leningrad regionen om registrering av stadsplaneringsplaner för tomtmark i enlighet med punkt 2 i del 2 i artikel 1 i den regionala lagen daterad 2014-07-07 N 45-oz "Om omfördelning av befogenheter på området för stadsplaneringsverksamhet mellan statliga organ i Leningrad-regionen och lokala myndigheter i Leningrad-regionen."

Stadsplanestudie av tomten

Om det inte vore för det här dokumentet vet du vad som skulle ha hänt: gården är min, vilket betyder att jag kan flytta vart jag vill och vad jag vill. Och för att göra det ännu tydligare, utan GPZU, skulle stadsplaneringskaos och kaos börja. Var därför medveten om behovet av att skaffa detta verkligt viktiga papper.

GPZU: Vad är det och hur får man det själv? Förberedelse av GPZU

Från den 1 juli 2020, i förhållande till alla utfärdade GPZU, fastställs giltighetstiden för ett sådant dokument - 3 år från utfärdandedatum, del 10 i art. 57,3 GradK RF. Informationen som specificeras i stadsplaneringsplaner för tomter godkända före den 1 januari 2020 kan också användas för att förbereda designdokumentation i samband med kapitalbyggnadsprojekt och (eller) deras delar som byggs eller rekonstrueras inom gränserna för sådana tomter, och att utfärda bygglov fram till den 1 januari 2020

Stadsplaneringsförberedelse (utveckling)

Kostnaden för stadsplaneringstjänster för en tomt av en kvalificerad specialist från Land Fund: 30 000 rubel.

Stadsplaneberedning av en tomt genomförs för att fastställa möjligheten till byggande inom den aktuella tomtens gränser.

Baserat på resultaten av stadsplaneringsberedningen utfärdas en slutsats och rekommendationer förbereds för byggstart, och ett SPOZU (schema för planeringsorganisation av tomten) utarbetas också.

Stadier av stadsplanering förberedelser och dokument:

Studie av stadszonsindelning och territoriella planeringsdokument.
Skaffa en GPZU (stadsplaneringsplan för en tomt).
Insamling av information om befintliga begränsningar och belastningar av tomten.
Förberedelse av SPOZU (planeringsplanering av en tomt).
Utarbetande av slutsats om möjlighet till byggnation och behov av att samordna lokaliseringen av anläggningen.

Nödvändiga dokument för stadsplanering:

Projektdokumentation eller arkitektonisk, preliminär design (om tillgänglig).
GPZU (om tillgängligt).
SPOSURE (om tillgängligt).
Handlingar som bekräftar äganderätten eller användningen av en tomt.
Attesterad fullmakt..

Lägga kablar i ett dike

Packningstyper:

Geodetiska tjänster

Installation av elektrisk utrustning och nätverk

Elektrolaboratorietjänster

Erhålla tekniska specifikationer (TU)

Ett system som består av sammanhängande dokumentation, som ligger till grund för att fatta beslut som syftar till användning av territorier, kallas stadsplaneringsdokumentation.

LLC "Firm Starling and K" tillhandahåller stadsutvecklingstjänster som täcker ett komplett utbud av tjänster - från skapandet till överföringen till kunden tillåtande dokumentation vid byggstart eller ombyggnad Omfattande ackumulerad arbetserfarenhet och konstruktivt samarbete med alla tillståndsmyndigheter gör det möjligt för oss att utfärda den optimala lösningen i slutet och snabbt få all nödvändig tillståndsdokumentation.

Vårt företag är redo att ta på sig alla aktiviteter relaterade till komplexet av godkännanden och tillståndsarbete. Om du kontaktar oss kan du vara säker på att den tilldelade uppgiften kommer att slutföras på ett tydligt och i tid. De nödvändiga dokumenten kommer att fyllas i exakt i tid och byggarbete, kommer att startas i tid och utan dröjsmål. Anförtro en så tidskrävande och högspecialiserad uppgift åt yrkesverksamma som kan fullgöra sina skyldigheter oavsett omständigheterna. Pålitlighet, effektivitet, garantier och ett individuellt förhållningssätt till varje kund - detta är vårt credo. Genom att kontakta oss kan du spara tid och pengar, och därför göra ditt företag framgångsrikt.

Varje steg i arbetet kommer att vara under personlig kontroll din personliga chef . Alla godkännanden med behöriga myndigheter utförs utan ditt deltagande. Mer information om arbetets skeden och deadlines finns på telefon

Dokumentationsutveckling

Utveckling av stadsplaneringsunderlag sker i enlighet med fastställda regler. Det finns en uppdelning i dokumentation relaterade till utveckling och planering av territorier och dokument relaterade till den territoriella utvecklingen av bosättningar.

Stadsplaneringsstudie, före utarbetandet av projektet, utförs för att motivera objektets placering eller utföra ombyggnadsarbeten. Graden bestäms investeringsattraktionskraft, avslöjas också tillgängligheten av rekonstruktion av en gammal eller konstruktion av en ny anläggning inom en specifik tomt. Historiska och kulturella aspekter, ekonomiska och sociala behov, miljökrav och överensstämmelse med hygieniska sanitära standarder beaktas.

Stadsutveckling gör att vi kan identifiera tillgängligheten av tomter i konstruktionsändamål. Den territoriella utvecklingens komplexitet beaktas, vilket motsvarar standarderna för stadsplaneringsdokumentation och gällande lagstiftning, såväl som kulturellt och historiskt arv. Hygieniska, sanitära, ekonomiska, sociala, miljömässiga och brandsäkerhetskrav beaktas alltid. Stadsbyggnadsbestämmelser är också viktiga.

Stadsplanering genomförs med syfte att lokalisera byggprojekt på kommunala territorier som ägs av staten.

Stadsplaneringsprocessen när det gäller objektets placering gör att vi kan identifiera följande data:

platsparameter;
det optimala alternativet för placering av objekt beroende på den faktiska stadsplaneringssituationen;
grundläggande ungefärliga objektdimensioner inom ramen för befintliga restriktioner;
krav på villkoren för borttagande, rivning och överföring av konstruktioner.

Utifrån det material som sammanställts som en del av stadsbyggnadsutredningen undertecknar kommunchefen ett projekt avseende godkännande av förändringar av typ av tillåten användning av tomtmark, placering av byggprojekt eller ombyggnad.

Samordning

Det är ett mycket arbetskrävande arbete att få godkännande från statliga myndigheter för tillstånd att uppföra nya byggnader eller utföra reparationsarbeten. Byggherren tvingas fokusera på att samla in dokumentation för återuppbyggnad eller uppförande av anläggningen. Därefter börjar en lång procedur för att komma överens om placeringen av nya byggnader eller genomförandet av återuppbyggnadsarbeten.

Därefter genomförs utveckling med efterföljande godkännande för projektering. Det planeras att skapa ett planeringsprojekt för utvecklingen, som därefter kommer att överenskommas tillsammans med arbetsdokumentationen. Vi talar om ett arbetsintensivt förfarande, eftersom det på kort tid är nödvändigt att samla in nödvändiga dokument och att få dem undertecknade av rätt myndigheter är mycket svårt. För att samordna stadsplaneringen rekommenderar vi därför att du vänder dig till proffs.

Marknadens lägsta priser för stadsplanering

Minimivillkor för godkännande och inlämning av färdig dokumentation De lägsta priserna på tjänstemarknaden Tillhandahålla en personlig chef Professionellt genomförande av varje steg i arbetet

Lämna dina kontaktuppgifter så ringer vår specialist upp dig så snart som möjligt.

När man funderar på att genomföra ett investerings- och byggprojekt, utvärderar alla investerare möjligheterna och begränsningarna som finns på en lovande byggarbetsplats. Det mest högkvalitativa bedömningsverktyget är en omfattande stadsplanering och teknisk granskning av en tomt (Land Plot Due Dilligence, DD), samt genomförandet av en stadsplaneringsstudie av en tomt.

Den engelska termen Due diligence (bokstavligen " due diligence") används för att beteckna en uppsättning verk som syftar till att undersöka ett objekt innan det förvärvades. I stora företag med en tydligt strukturerad affärsprocess för att fatta investeringsbeslut är att genomföra sådan forskning ett obligatoriskt krav som är uppfyllt innan projektstart.

Det finns många exempel när en investerare efter att ha köpt en tomt får reda på att den bara är lämplig för att bygga en öppen parkeringsplats eller en gräsmatta för picknick. Vi räddar våra kunder från sådana oväntade nyheter!

Genom att genomföra en teknisk granskning av webbplatser, fungerar RANTA Development Company som en professionell konsult och hjälper investeraren:

identifiera minnets huvudsakliga begränsningar och möjligheter;
identifiera riskerna med förvärv och vidareutveckling av minne;
förstå möjligheten att bygga en anläggning med de parametrar som investeraren kräver;
ta reda på vilka brister som kännetecknar webbplatsen och påverkar dess värde;
utveckla en effektiv handlingsplan (färdplan) för projektgenomförande.

Att genomföra en stadsplaneringsrevision av markanvändning och stadsutveckling efterfrågas också av markägare (Land Lord) för att undersöka sina tillgångar innan de säljs. Kompetent bedömning av professionell Teknisk kund– konsulten gör transaktionen transparent och leder till en ökning av kostnaden för lånet.

Etapp Stadsplaneringsrevision

Våra specialister, med hjälp av en metod som överenskommits med kunden, genomför en stadsplaneringsrevision under forskningen, följande arbete utförs:

Att besöka tomten, undersöka den och dess närmaste omgivning, fotografera tomten och dess omgivningar.
Analys av territoriella planeringsdokument för platsen:
- huvudplan stad eller stadsdistrikt (UZ);
- regler för markanvändning och utveckling (LZZ);
- territoriumplaneringsprojekt (PPT);
- Stadsutvecklingsplan för tomten (GPZU), om tillgänglig.
Samråd med lokala och regionala förvaltningar och andra intresserade organisationer och avdelningar. Genom att genomföra möten kan vi identifiera omständigheter som inte är tillgängliga genom normal dokumentanalys. T.ex:
- När det gäller Moskva hålls samråd i Moskvas stadskommitté för arkitektur, det vetenskapliga forskningsinstitutet för offentlig förvaltning i Moskva, distriktets UGR, GlavAPU, och distriktets prefektur. Om ett behov identifieras - i Moskva City Heritage Department, Department of City Property, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest och andra avdelningar.
- I förhållande till Moskva-regionen hålls möten i förvaltningarna i stadsdistrikten, huvudarkitekturavdelningen i Moskvaregionen, territoriella avdelningar för huvudarkitekturavdelningen i Moskvaregionen och byggnadsministeriet i Moskvaregionen. Om nödvändigt, till ministeriet för investeringar i Moskva-regionen, etc.

Genomför en byggrevision, vårt företag:

bestämmer de maximala parametrarna för platsutveckling som fastställts av aktuella territoriella planeringsdokument;
identifierar servitut och andra belastningar;
utvärderar möjligheten att bygga en anläggning med de TEP som kunden deklarerat;
identifierar skyddszoner för monument och kulturarv, influenszoner för flygplatser, vattendrag, naturkomplex och andra restriktioner;
bestämmer transporttillgänglighet.

Steg Teknisk revision

När vi utför en teknisk revision, våra specialister:

inspektera tomten och dess omgivningar för förekomsten av passerande kommunikationer som kan begränsa utvecklingens fotavtryck;
fastställa säkerhetszoner för befintlig kommunikation;
fastställa säkerhets- och sanitära skyddszoner för närliggande anläggningar och möjligheten att minska dem;
identifiera möjligheter för anslutning till vägnätet;
identifiera träd på platsen och bestämma möjligheten att hugga ner dem;
fastställa möjliga anslutningspunkter till nätverk ingenjörsstöd;
utföra en grafisk analys av de identifierade utvecklingsrestriktionerna.

Stadsplaneringsstudie

En mer djupgående analys, inklusive en teknisk granskning, en stadsplaneringsrevision och en grafisk analys av de föreslagna lösningsalternativen, är en stadsplaneringsstudie av en tomt. I stadiet av stadsutveckling gör vi faktiskt ett preliminärt koncept av objektet, utarbetar flera scenarier för projektets tekniska och ekonomiska planer, layout av tomten, plantering av byggnader, flera alternativ för transportstöd och landskapsplanering.

Stadsutveckling, utförd på grundval av en detaljerad stadsrevision, ger den mest kompletta och högkvalitativa uppfattningen om möjligheten att utveckla platsen och tillhandahåller material av hög kvalitet för att fatta ett investeringsbeslut.

Stadsplanering gör det möjligt att göra en högkvalitativ SWOT-analys av tomten och hela investeringsprojektet.

Resultatet av en professionell revision - den slutliga rapporten

Som ett resultat av Due Diligence av tomten upprättas en slutrapport. Det står:

resultat av platsinspektioner, fotografisk inspelning;
restriktioner och byggmöjligheter som fastställs genom stadsplaneringsdokumentation, servitut;
restriktioner och konstruktionsmöjligheter med hänsyn till säkerhetszoner i nätverk och sanitära skyddszoner;
ett diagram över planeringsbegränsningar som identifierar området för möjlig utveckling;
resultaten av samråden.
layout av anslutningspunkter till allmännyttiga nät med ungefärliga rutter.
grafisk analys av restriktioner och möjliga utvecklingsområden;
stadsplaneringsstudie, med olika utvecklingsscenarier;
SWOT – marktomtanalys;
« Vägkarta”, vilket gör att du kan förstå hur man effektivt utvecklar en tomt, med en bedömning av kostnaden för aktiviteterna;

Förinhämtade data om Due Diligence-tjänsten skickas till kunden innan slutrapporten genereras. Detta gör att våra kunder snabbt kan fatta investeringsbeslut utan att vänta på att revisionsarbetet är klart.

Kostnad och tidpunkt för en markrevision

Kostnaden för att genomföra en stadsplanering och teknisk revision bestäms huvudsakligen av graden av detaljering av den forskning som kunden behöver för att lösa sina problem.

Priset för att kontrollera en tomt påverkas också av lokaliseringsregionen, storleken på tomten och dess utveckling och hur brådskande det är att färdigställa.

Arbetets varaktighet bestäms huvudsakligen av forskningens volym och detalj.

Indikativt uppskattas kostnaden för att genomföra en stadsplaneringsrevision enligt följande:

	Tidsbedömning	Kostnadsberäkning
Express revision av tomten också (studie av de viktigaste kritiska begränsningarna)	2-3 veckor	från 100 tusen rubel.
Regelbunden revision (insamling av vanligtvis nödvändig och tillräcklig information)	4-6 veckor	från 200 tusen rubel.
Utökad revision av en tomt (insamling av en ökad mängd data och IRD enligt investerarens krav, skicka skriftliga förfrågningar och ta emot svar på dem)	från 6 veckor	från 300 tusen rubel.

Våra specialister kommer att ge mer exakt information om sammansättningen, kostnaden och tidpunkten för revisionen och stadsplaneringsstudien i förhållande till din tomt, baserat på de uppgifter du står inför.

Ring oss– vi ger en kostnadsfri första konsultation och svarar på dina frågor!

Varför RANTA Development?

Att genomföra en Gradaudit är inget självändamål, det är en startpunkt för genomförandet av ett investerings- och byggprojekt. När man gör bedömningar är det därför nödvändigt att ha kunskap, erfarenhet och färdigheter i alla aspekter av ett utvecklingsprojekt - markförvaltning, stadsplaneringsdokumentation, projektering och granskning, byggande och drift. Etablerade relationer med licens- och tillsynsmyndigheter och en förståelse för detaljerna i deras arbete är också viktiga.

Ett så brett utbud av kompetenser kan bara ge professionell service Teknisk kund, genomför projekt i alla utvecklingsstadier. RANTA Development utför en teknisk kunds funktioner i alla stadier av investerings- och byggprojekt och genomför stadsplanering och tekniska revisioner som en högt kvalificerad partner!