Vad ska man vara särskilt uppmärksam på när man köper bostad?
Om det inte är ägaren som säljer huset så har denna person obligatorisk En attesterad fullmakt ska föreligga. Det kan finnas många anledningar till att huset inte säljs av ägaren själv. Var noga med att fråga orsaken. Till exempel kan ägaren på grund av viss sjukdom inte vara närvarande vid transaktionen. Men du måste definitivt ta reda på vilken sjukdom han har. Faktum är att efter transaktionen kan anhöriga som är missnöjda med försäljningen av huset dyka upp och vilja erkänna transaktionen som ogiltig.
Om han inte kan delta i transaktionen själv för att han bröt benet, så är det inget hemskt med det. Men om han inte kan delta på grund av någon psykisk störning, tänk i det här fallet tusen gånger innan han deltar i den här typen av transaktioner. Det kan uppenbarligen vara ett bedrägeri. Efter att ha köpt ett hus kommer det att finnas släktingar som inte håller med om affären och kommer att lämna in en stämningsansökan. Och genom krok eller skurk kommer de att bevisa att affären gjordes, så att säga, i ett tillstånd av passion. De säger att säljaren inte förstod och kunde inte inse sitt agerande på grund av en sådan och en psykisk sjukdom. Och domstolen kan ta deras parti och du riskerar att stå utan bostad och pengar.
Verifiering av dokument
Innan du går in i en transaktion måste du kontrollera alla dokument, både för fastigheten som köps och ägarens personliga dokument. Du borde inte skämmas för att ta reda på vilken grund han fick huset.
Du måste fråga säljaren om hans pass. Kontrollera hans civilstånd. Om han är officiellt gift, kommer transaktionen att kräva samtycke från hans make, men detta är bara om han inte fick huset genom arv eller gåva. Nyligen är fastigheter som ägaren fått genom arv eller gåvoavtal inte makarnas gemensamma egendom och är inte föremål för delning vid skilsmässa. Därför krävs inte den andra makens samtycke för att sälja den.
Om huset köptes av makar under äktenskapet, kommer den andras samtycke att vara nödvändigt, och det måste intygas av en notarie.
Det är också nödvändigt att be om dokument för själva huset för verifiering. Dessa dokument bör vara:
Intyg om ägande av huset. Men 2015 avbröts de, och i gengäld började de utfärda utdrag från Unified State Register of Real Estate. Ett utdrag från USRN mottogs från 1 januari 2017;
Handlingar på grundval av vilka huset tillhör honom.
Dessa handlingar kan vara: ett köp- och försäljningsavtal, ett gåvoavtal, en överlåtelse av fordran, ett avtal aktieandel, vilja och andra;
Matrikeldokument;
Tekniska dokument.
Du behöver helt enkelt kontrollera dokumenten för närvaro eller frånvaro av ett hus. Det är bara det att om det fanns en ombyggnad i huset, och det inte legaliserades, måste du bära ytterligare ansvar för det. Och, som ni vet, kan straffet för olaglig ombyggnad innefatta vräkning (detta är naturligtvis en sista utväg).
Vi kontrollerar själva ägaren av huset
För att vara säker på ditt köp behöver du även kontrollera huset och. Du kan själv kontrollera dess ägare, såväl som belastningen eller bristen på sådana.
Ett lagligt rent hus bör inte ha några restriktioner eller belastningar. Och den senaste tiden har detta hänt allt oftare.
Vilka belastningar kan det finnas?
Belastningar på huset kan vara:
Om huset är köpt med lånade pengar bank, är det lättare att säga en inteckning. I detta fall fungerar huset som säkerhet för banken fram till full återbetalning lån;
Huset kan till exempel tas i beslag fogdar. Det finns många anledningar till detta. Till exempel finns det en mycket stor skuld för elräkningar och skatter;
Huset kan belånas med ett konventionellt lån.
Innan du köper ett hem, ta dig tid att noggrant inspektera dess struktur och alla mekaniska system...
Att låta besiktiga ditt hem innan du köper kan hjälpa dig att undvika kostsamma reparationer efter köpet. Således kommer det att vara möjligt att ta reda på alla problem i förväg. Om huset besiktigas innan alla försäljningshandlingar är undertecknade vet du i förväg om du behöver köpa ytterligare värmeutrustning, göra om trappan eller göra andra dyra reparationer. Om några fel upptäcks behöver du inte häva köpet av bostaden. För övrigt kan ditt bostadsförsäljningskontrakt innehålla en beredskapsklausul som anger vad som ska rättas till innan försäljningen genomförs. Ett annat alternativ är att erbjuda ett lägre inköpspris baserat på kostnaden för reparationer.
En bostadsbesiktning före köp bör göras först. Efter att alla papper är underskrivna och kontraktet slutförts (men innan lånet ansöks eller en statlig inspektion beställs), bör en grundlig inspektion göras. Vissa långivare kommer att kräva vad som kallas en mekanisk eller strukturell inspektion av hemmet, som utförs av en kvalificerad statlig inspektör. Även kreditorganisation inte kräver sådan verifiering måste du vara beredd på det. Förbehåller sig rätten att häva eller omförhandla köpeavtalet om en fackmässig besiktning avslöjar väsentliga brister. Att besiktiga ett hem innan köp kan ta mer än en dag.
Om du bestämmer dig för att anlita en professionell besiktningsman, var på plats under besiktningen. Följ inspektören upp och ner. Ställ alla frågor du har. Det är viktigt att veta vad specialisten kontrollerar och hur han bedömer tillståndet för var och en
områden.
VERKTYG
· Penna och papper för att skriva ner information om huset.
· Måttband för att mäta husets och enskilda rums mått.
· Stege vid behov för tillträde till vinden
· En ficklampa med stark stråle för inspektion av vindar, källare och förråd med dålig belysning.
· Skyddsöverdrag för att skydda dina kläder när du inspekterar vinden.
· Fickkniv för kontroll av träkonstruktioners skick. Att inspektera ett hem innan du köper kan göras mycket enklare med dessa verktyg.
· En handnivå för att kontrollera dräneringen av trottoarer, uppfarter och källargolv och se om golven är jämna.
· Skruvmejsel för borttagning av frontplatta – Denna används för att hitta isolering och kontrollera kablarnas skick. (Stäng av strömmen vid säkringen eller strömbrytaren först!)
Trevägs testare för kontroll av ledningar
· Kikare för kontroll av takpannor - till stor hjälp vid förköpsbesiktning av en bostad
Besiktning av privatbostad innan köp och ingående av kontrakt
Gå runt utsidan av huset minst två gånger. När du går, var uppmärksam på specifika områden som du behöver inspektera noggrant - de kan vara dolda när du är inne i huset. Titta på grunden, dräneringen och sidospåren först; fönstren, rännorna och taket inspekteras en andra gång När den yttre inspektionen är klar, flytta in i hemmet. Börja i källaren och arbeta dig igenom huset in på vinden. Ta mycket tid att titta bakom lådor, i mörka områden, under skåp och så vidare.
En hembesiktning före köp innebär att man undersöker alla artiklar som anges nedan. Använd denna lista som en guide när du inspekterar ett hem. Listan inkluderar inte personliga preferenser som inredning (färg, matta, fönsterbehandling, etc.), samt närvaron av ytterligare utrustning (luftkonditionering, säkerhetssystem, etc.). NOTERA. Föremålen är inte listade i en exakt ordning - Du kan kontrollera de listade husföremålen i valfri ordning.
Svara JA eller NEJ på några frågor när du inspekterar ett hem innan du köper:
Finns det stående vatten nära ditt hem? Jord mättad med vatten kan tyda på brist på ordentligt organiserad dränering.
Finns det enkel och säker tillgång till en vattenbrunn? Är inställningen till vattenkällan säker och bekväm?
Finns det tecken på jorddränering? Dessa kan innehålla både lukten av fukt Avloppsvatten såväl som extremt våt jord ovanför avloppsfältet, samt förekomst av avloppsvatten ovan jord eller i angränsande diken
bruten. Bostadsinspektioner före köp fortsätter. Ett annat tecken på septiktanksdränering är spruckna vita rör som sticker ut från marken. Är nätverkskapaciteten tillräcklig för att möta dina behov? Jordade elektriska apparater har ett tredje runt hål på kontakten. Använd en kretstestare för att se till att uttagen är ordentligt anslutna och jordade.
Har bostaden en jordfelsbrytare (GFCI) i kök, badrum, garage, uteplats? Särskilda GFCI-uttag kan identifieras av "test"- och "återställning"-knapparna på framsidan av varje uttag. Alla GFCI-blockerare är också märkta med lämplig skylt. Om den här typen av skydd finns i ett gammalt hem betyder det att elsystemet i det har uppdaterats.
Finns det synliga elledningar på vinden, källaren eller garaget? Var uppmärksam på vilken typ av ledningar som används och dess skick. Precis som med värmesystemet kan du kontrollera elsystemet antingen manuellt eller med hjälp av en fackman.
VATTENSYSTEM OCH VATTENKVALITET
Att besiktiga ett hus innan köp kan pågå, som vi redan har noterat, mer än en dag. Om säljaren skyndar dig av någon anledning, är det bäst att vägra köpa ett sådant hus. Är VVS-armaturer, särskilt i badrum och kök, av god kvalitet? Är den i bra skick? Har den några mekaniska skador? Ofta kan skador på diskbänkens botten uppstå på grund av exponering för vatten. Du bör också kontrollera områdena runt basen av toaletten och i taket. Titta på skicket på alla lampor i huset.
Kontrollera vattentrycket i kranarna. Slå på alla kranar och tryck på spolknappen på alla toaletter samtidigt. Håll koll på hur lång tid det tar för toaletttanken att fyllas och hur snabbt
vattentrycket i kranarna kommer att återställas - detta är en bra indikator på vattentrycket. Kontrollera om det finns avstängningsventiler på de varma och kalla matningsledningarna. kallt vatten på alla handfat.
Leta efter tecken på rost på varmvattenberedaren. Inspektera varmvattenberedaren noggrant för läckor. Har den säkerhetsventil? Finns det en privat brunn nära huset? Försök att dricka brunnsvatten innan du köper ett hus. Acceptabel vattenkvalitet kan vara en oförutsedd post i ditt köperbjudande. Du kan också få information om vattenkvalitet från lokala tillsynsmyndigheter.
Bostadsbesiktning före köp kan börja hemma. För att få ytterligare information leta på nätet efter artiklar om ämnena: "Bly i dricksvatten", "Ta bort mineralavlagringar", "Radon i vatten", "Hälsoeffekter av föroreningar från dricksvatten", "Home Drinking Water Treatment Systems".
BEHANDLINGSANLÄGGNINGAR
Om det finns en septiktank bredvid ett privat hus? Är den i bra skick? Vad är hans ålder? Har den pumpats regelbundet? Med vilket intervall? Finns det några tecken som tyder på felaktiga eller otillräckliga avloppsledningar? Det senare kan vara ett långsamt rinnande handfat eller toalett.
METOD
Vilka vitvaror och hushållsapparater säljs med huset? Hembesiktningar före köp kan också omfatta vitvaror. Ibland säljs en inbyggnadsugn tillsammans med huset, diskmaskin, sopkvarnar, kylskåp, tvättmaskin, torktumlare, fönster luftkonditionering. Alla hushållsapparater måste testas för effektiva och säkert arbete. Kontakta husägaren för alla tillgängliga underhålls- och reparationsregister på apparater.
Skador på hemmet
Finns det några tecken på insektsskador på trädet? Den mest destruktiva insekten är termiten, som äter insidan av dubbar och balkar. Termiter kan orsaka mycket skada innan de upptäcks. De flesta långivare kräver specifika termitinspektioner. Har bostaden du säljer blivit besiktigad för termiter?
Finns det högar av grov sågspån under träplankor? Om så är fallet kan detta tyda på förekomsten av snickarmyror. Till skillnad från termiter äter snickarmyror inte trä, men de häckar i det. De angriper trä som redan har börjat ruttna. Dessa myror kan till och med höras i väggarna, och de kan även ses inne i huset på vintern. De är små svarta myror ca 1/2 tum långa. Bostadsbesiktningen inför köp fortsätter på golvet.
Ser du sågspånavlagringar på golvet och små hål i träbjälklaget och golvbjälklaget? Detta kan indikera närvaron av en skalbagge. För att kontrollera om träet försämras, inspektera noggrant alla balkar, golv, stödstolpar och fönsterbrädor.
Om det finns några tecken på termiter, snickarmyror eller skalbaggar kan du tvinga säljaren att avsevärt sänka priset på bostaden. Du kan också be säljaren att betala kostnaden för en professionell utrotare, men köparen betalar vanligtvis för besiktningen.
INRE MILJÖ
Vissa inomhusmat eller föroreningar kan orsaka hälsoproblem. Asbest, kolmonoxid och radon utgör en fara för människor och djur. Bly, som kan finnas i vatten eller färg, kan orsaka hälsoproblem hos barn och kvinnor under graviditeten. Vid denna tidpunkt bör husinspektionen före köpet vara extremt noggrann. Vissa människor är känsliga för vissa livsmedel eller föroreningar, såsom formaldehyd och flyktiga organiska föreningar. Du kan testa din hemmiljö för dessa föroreningar och andra föroreningar.
· Formaldehyd finns ofta i partiklar och andra föreningar, plywood, paneler, tapeter och permanent pressade tyger.
· Asbestfibrer kan hittas i isolering, rör- och rörisolering, vinyldäck, texturerad färg, exteriörbeklädnad och i ugnar. Asbestsanering kan vara dyrt och bör endast utföras av en fackman. En hembesiktning före köp bör avslöja eventuella asbestavlagringar.
· Kolmonoxid kan läcka från defekta eller felaktigt ventilerade förbränningsapparater som ugnar, gastorkar och gasolvärmare. De måste kontrolleras av en kvalificerad värmetekniker. Försök att undvika att använda
vedspisar eller fotogenvärmare.
· Radon är en färglös, luktfri gas. Denna jordgas kan flytta från jorden till grunden och sedan till husets inre. Dess exponering kan ha långsiktiga hälsoeffekter. Om bostaden inte har testats för radon kan du be säljaren att upprätta ett depositionskonto för att täcka kostnaderna för sanering, vid behov, om radon upptäcks.
· Flyktiga organiska föreningar finns i brandfarliga rengörings- och husdjursvårdsprodukter. Alla sådana produkter bör tas bort från bostaden innan bostaden säljs – bostadsbesiktningen före köp ska vara så noggrann och effektiv som möjligt.
· Bly kan förekomma i husfärger som använts före 1977, samt i rörsystem med lödfog Om du har små barn och du hittar gammal färg kommer en hembesiktning att krävas.
Är du redo att börja bygga ditt drömhus?Projekt av privata hus är mestadels standardiserade. Men allt är inte så enkelt - det är svårt att börja arbetet med att förbereda för byggandet av ett hus. Faktum är att byggandet av en fastighet är en ganska lång och förvirrande process.
Förberedelse för byggandet av ett privat hus
Det finns inget mer spännande än att bygga sitt eget hem.Ta en titt på ditt nuvarande vardagsrum.Vad skulle du ändra på det?Planlösning? Eller kanske lägga till fler fönster för att skapa ett mer öppet utrymme?
Vad sägs om ett stort kök med bar? Eller ett rymligt familjerum?En läshörna eller arbetsrum är en bra idé för ett rymligt familjehem.Samla din familj och ta en penna - rita dina idéer på papper. Rådgör med nära och kära -få dina drömmar gå i uppfyllelse. Att besiktiga en bostad innan du köper gör köpet av ett privat hem mycket enklare.
Planering är avgörande eftersom endast de som har en välutvecklad plan brukar genomföra den.Att veta vilka funktioner du behöver i ditt framtida hem och vilka du inte behöver kommer att avsevärt förenkla processen att förbereda för byggnation.Tänk på din familjs behov innan du fattar ett slutgiltigt beslut om att godkänna planerna för ditt framtida hem.
Studera noga syftet med lokalerna och utformningen av alla rum innan du godkänner den slutliga planen.Om du har en professionell planerare som arbetar med ditt projekt, kommer de sannolikt att skräddarsy från en fördesignad ritning som funktionellt kommer att möta behoven hos den genomsnittliga husägaren.Beslutet att godkänna planen för ett privat hus är oftast en kompromiss - du måste alltid göra några eftergifter när det gäller arkitektur eller i andra aspekter av husets konstruktion. Är din förköpsbesiktning genomförd? Om allt är i sin ordning kan du säkert skriva under alla nödvändiga papper.
Låt oss bygga ditt drömhus
Det viktigaste är att om du anlitar byggare eller andra proffs som kommer att vara involverade i byggandet av ditt hem, var proaktiv! Jämför priser på Byggmaterial, grund, inramning, el, avlopp - du kommer att bli förvånad över de besparingar som du kommer att kunna uppnå i framtiden.Fundera också över om du vill göra något av arbetet själv. I det här fallet är det inte alls nödvändigt att ha byggkunskaper.Kanske har du bilder som din kompis målat? Använd dem.
Prata med alla som har byggt hus på egen hand.De flesta av dessa människor kommer att säga till dig att om de gjorde det själva, skulle de förmodligen göra saker annorlunda.Ingen brådska -trots allt bygger du ditt drömhus. En bostadsbesiktning före köp är därför ett logiskt steg mot att köpa en ny bostad...
Låt oss nu fortsätta ämnet om hur man kontrollerar ett hus innan man köper, och också ta reda på varför det är bästa investeringen. Fantastiska grejer idag. Du lär dig inte bara hur du kontrollerar ett hus innan du köper, utan också varför privata fastigheter är det det bästa alternativet mycket lönsam investering.
Genom att noggrant studera detta material får du värdefull kunskap som hjälper dig att fatta viktiga beslut i framtiden. Så, utan vidare, ger vi ordet till vår läsare, Svetlana, som kommer att berätta för oss hur man kontrollerar ett hus från pärm till pärm.
Bostadsbesiktning före köp - instruktioner för köpare
Att köpa bostad är lite som att planera sin bröllopsdag. Det är månader fyllda av spänning, stress, planering och så äntligen den stora dagen. Jag vet eftersom jag har två extremt intressanta systrar (en hårt arbetande socialarbetare och en HR-chef) som nyligen gifte sig. Båda systrarna tog ett lån för att köpa ett hus, men jag kommer inte att diskutera detta.
10 saker att titta efter när du köper ett hus
Takskick
Innan du går in i ett privat hem, kolla vad som händer ovan. Är taket relativt nytt? Om taket ser pålitligt och visuellt attraktivt ut, är det troligtvis inget att vara rädd för. Ibland indikerar ett nytt tak låg villaförsäkring. Likaså ger ett tak av extra slitstarkt material bättre skydd mot vind och nederbörd.
Döm inte ett rum efter dess färg
När du väl är inne i ett potentiellt hem, fokusera på det du ser omkring dig – väggarna, golven, taket. Bedöm tillståndet för ledningar, lampor, uttag. Om huset är tillräckligt gammalt kan färgen på väggarna flagna.
Var uppmärksam på uppvärmning
Det är svårt att inspektera ett hem innan köp. När du tittar på ett hem, tänk på att om det ser skakigt eller gammalt ut är det en dålig kandidat att köpa. Ofta är värme- och kylsystem i privata hem ganska dyra. En ganska stor ekonomisk investering kommer att krävas för att fixa eller ersätta dem. Ineffektiva värme- och luftkonditioneringssystem kan ha en mycket negativ inverkan på dina räkningar. allmännyttiga tjänster. Se till att värmekaminen i ett privat hem är i gott skick.
Bestäm om det här är huset du behöver
Utöver det grundläggande som kvalitetsfönster och bänkskivor, ge helhetsbedömning huset som besiktigas. Passar det din livsstil? Har den till exempel plats att förvara en stor samling böcker? Finns det en stor bakgård för grillning? Du kan ha andra krav. Om du planerar barn, se då om det finns ett extra sovrum eller barnrum i huset? Du kanske vill ha ett hem med ett stort nöjesområde som ligger nära det stora sovrummet.
VVS
När du går genom ett nytt kök, titta inte bara i ögonhöjd – titta under diskbänken, titta på rör och andra VVS-detaljer, särskilt dolda. Kontrollera efter läckor, skador och mögel. Att besiktiga en bostad innan köp är oerhört viktigt.
Mögel är inte bara fult och obehagligt, utan det kan också orsaka hälsoproblem. Om du bor med ett barn, en äldre person eller någon som har astma, måste du vara särskilt försiktig innan du köper en mögelkälla. Har du något bidrag för köp av hus av staten? Använd alla medel klokt. Till exempel, om VVS är i fruktansvärt skick, då är säljaren helt enkelt skyldig att sänka priset. Förhandla eftergifter på plats - detta kommer att hjälpa till att spara mycket tid i framtiden.
Förkontrollera landet
Titta inte bara på huset, utan titta också på området runt det. Vilken zon ligger huset i? Är det känsligt för jordbävningar, översvämningar eller lerskred? Delas vägen med annan fastighet? Om det finns staket? Är de byggda och placerade på rätt sätt? Självklart är själva husets skick viktigaste faktorn, men när du köper ett hus ska du inte ignorera dess omgivning. Att inspektera ett hem innan köp kommer säkert att vara svårt för den oförberedda konsumenten.
Luktar
Luktar du avloppsvatten, gas eller något lika obehagligt i närheten av huset du inspekterar? Dräneringssystem i äldre bostäder kan ibland bli igensatta eller skadade av trädrötter. Som tur är gör vissa avlopps- och VVS-företag det enkelt att lösa igensatta rör genom att använda en speciell kamera som går rakt in i röret och gör att du enkelt kan upptäcka igensättningen. Du bör också vara uppmärksam på lukten av husdjur, cigaretter och mögel.
Investera i ett välisolerat hus
Först och främst ska ditt hem vara bekvämt. Kontrollera vinds-, VVS- och värmekanalerna för att säkerställa att de är ordentligt isolerade. Hembesiktning innan köp? Titta på isoleringen! Effektiv isolering kan minska kostnaderna för uppvärmning och kylning och hålla ditt hem bekvämt på sommaren och vintern. Dubbla fönster kan också spara pengar på lång sikt. Dessutom är dubbla fönster det mest effektiva sättet att få bort eventuellt oljud från gatan.
Ta kontroll över din inspektion
Jag menar det bokstavligen. Slå på varje kran och testa varje ljusströmbrytare, öppna varje fönster och dörr, spola toaletten, smaka på kranvattnet. Att köpa en bostad är ett stort steg och kanske ett av de största i ditt liv. Det är därför du behöver en tydlig och korrekt förståelse för hur saker fungerar från första hand. Således kommer du att kunna kontrollera ett kandidathus mest effektivt, samtidigt som du lär dig alla fallgropar som ägare, säljare och ägare som regel inte har bråttom att prata om.
Ring upp professionell fånga
Du kan kontrollera ett hus till dess grund med dina egna fem sinnen. Men innan du fattar ett slutgiltigt beslut måste du vara hundra procent säker på huset. Grunden måste vara stark och ledningarna tillförlitliga. Alla tekniska frågor måste kontrolleras av speciella inspektörer, som kan hittas i relevanta statliga eller privata strukturer. Heminspektörer kan till och med kontrollera blyfärg och träskadedjur. Ett lån för att köpa ett hus väcker många frågor, men det ska jag inte prata om här. En förköpsbesiktning av bostaden börjar under planeringsstadiet för att köpa en ny bostad.
I USA finns till och med den så kallade National Association of Exclusive Buyer Agents, som inspekterar hus som säljs. Denna organisation förklarar ansvarsfullt att absolut alla, även det vackraste och nyaste huset, har brister. Vissa av dem kan vara uppenbara och du kommer att märka dem även med blotta ögat. Andra är säkert dolda för en potentiell köpares ögon. Att känna till bristerna är alltid en bra idé - inte bara kommer det att hjälpa dig att förhandla fram ett lägre pris, utan det kommer också att förbereda dig för eventuella nödvändiga kostnader i samband med eventuella reparationer.
Även om du definitivt har hittat ett hus som passar dig, kolla in det! och kanske till och med mer än en gång. Bara i det här fallet kommer att köpa ett nytt hem inte att ge sorg och besvikelse - att ställa frågan om vad som är en hembesiktning innan du köper är korrekt i alla situationer...
Bidrag för köp av hus
Så vi hoppas att vår läsare gillade berättelsen. Låt oss nu fortsätta – den här gången om den ekonomiska sidan av frågan. Att köpa hus är alltid bra idé. Främst för att fastigheter är den bästa investeringen som finns.
Vanligtvis privathusen i Moskva ökar i värde varje år - från fyra till fem procent i genomsnitt. I vissa perioder blir husets värde högre respektive i andra – lägre.Denna siffra kommer att variera från distrikt till distrikt och från region till region.
Fem procent kanske inte verkar så attraktivt till en början.Aktier ger då och då mycket högre avkastning, och du kan enkelt tjäna likadana fem procent – och att investera i statsskuldväxlar eller obligationer kommer inte ens att vara hög risk. Bostadsinspektioner före köp fortsätter.
Men detta är bara vid första anblicken - växlar är fortfarande en riskfylld väg. Låt oss göra lite matte.Förmodligen har du köpt ett hus för $200 000, men du betalade inte kontant för huset.Du har utnyttjat bolåneprogrammet.Även om du satsar, säg, tjugo procent mindre, kommer det fortfarande att vara en mycket lönsam investering på $40 000.
Med en årlig takt på 5 % skulle ett hem på 200 000 USD öka i värde med 10 000 USD under det första året.Det betyder att du tjänade 10 000 USD på en investering på 40 000 USD.Din årsinkomst blir alltså kolossal – hela tjugofem procent!
Självklart fortsätter du att betala hypotekslån och betala fastighetsskatt och eventuellt dra på sig andra utgifter.Men eftersom dina bolåneräntor och fastighetsskatter är avdragsgilla, subventionerar regeringen i huvudsak köpet av ett hem, och det är upp till dig att få bostaden inspekterad innan du köper.Din avkastning på att köpa ett hem kommer att vara högre än de flesta andra investeringar du kan göra.
Inkomstskatt vid husköp
Så, som vi redan räknat ut tidigare på grund av avdrag inkomstskatt staten subventionerar ditt köp.All fastighetsskatt och ränta du betalar under ett visst år kan dras av från din bruttoinkomst för att sänka din beskattningsbara inkomst.
Låter det komplicerat? Låt oss ta reda på det nu! Låt oss till exempel säga att ditt initiala lånesaldo är 150 000 $ med en ränta på åtta procent.Under det första året skulle du betala 9 969,27 USD. En bostadsbesiktning före köp går längre.Om din första betalning på ett hus sker den 1 januari, kommer din beskattningsbara inkomst att vara nästan 10 000 $ mindre - på grund av IRS ränteavdrag (enligt ränteswappen). Om du aldrig har hört talas om ränteswap, använd informationen på Internet. Genom att förstå hur en ränteswap fungerar kan du göra vinst på vilket köp som helst.
Även fastighetsskatter är avdragsgilla.Oavsett vilken fastighetsskatt du betalar ett visst år kan du också dra av den från din inkomst och därmed minska din skatteskuld.
Bostadslån
Att besiktiga en bostad innan köp kan också påverka kreditområdet. När du hyr en lägenhet att bo i ska du säkert räkna med att hyran kommer att höjas för varje år – eller ännu oftare. Intressant fakta- i USAom du tar ett bolån med fast ränta När du köper ett hus blir den månatliga betalningen densamma i trettio år. Så dÄven om du tar ett bolån med justerbar ränta kommer din betalning att förbli densamma under hela lånetiden. En liten varning - mängden kommer att vara densamma inom det tidigare fastställda intervallet, och räntor kommer att vara förutsägbara och inte lika föränderliga som de är idag i vårt land.
Föreställ dig hur mycket du kommer att betala i hyra under tio, femton eller till och med trettio år?Vilket är mer vettigt? Investera i ditt hem eller betala någon annan för någon annans? En subvention för köp av hus kan också hjälpa, men troligen bara lite.
Tvångsbesparingar
Vissa människor vet helt enkelt inte hur man sparar pengar, och ett hem är ett automatiskt sparkonto.Du samlar på dig besparingar på två sätt.Varje månad betalar du inte hyra, utan investerar i din egen bostad.
För det andra är ditt hem alltid högt värderat.Den genomsnittliga kostnaden för ett privat hus i Moskva, som vi sa ovan, kommer att öka med cirka fem procent per år, även om bedömningen kommer att variera från år till år, och efter några år kan den till och med försvagas. Men detta är ett ämne för en annan diskussion. Historien har gång på gång visat att att äga en bostad är en av de bästa finansiella investeringar. Att kolla ett hus innan du köper är en mycket spännande aktivitet, det viktigaste är att hålla huvudet kallt och inte falla för alltför frestande erbjudanden från bedragare...
Frågan om juridisk kontroll av en lägenhet före köp ställs främst av köpare som har beslutat att köpa en specifik fastighet. Målet är enkelt och självklart – att skydda dig själv och din egendom från framtida anspråk från tredje part. Om transaktionen sker genom en fastighetsbyrå, är de skyldiga att själva kontrollera alla juridiska nyanser. Om du bestämmer dig för att sluta ett avtal utan hjälp av en mäklare, då är det oerhört viktigt att kunna förstå handlingarna och veta vad som krävs för att omregistrera äganderätten.
Vilka dokument behöver kontrolleras när man köper en lägenhet?
Oavsett om transaktionen genomförs med hjälp av en kvalificerad byrå eller självständigt är det bättre för säljaren och köparen att ha grundläggande juridiska kunskaper. Innan du undertecknar kontraktet och faktiskt överför pengarna är det viktigt att samla in nödvändig dokumentation för transaktionen.
Det är absolut nödvändigt att kontrollera de dokument som bekräftar säljarens rättigheter till lägenheten. Huvuddokumentet är ett intyg om äganderätt. Texten i ett intyg innehåller hänvisningar till dokument som låg till grund för registrering av en persons rättigheter.
Oftast är sådana titeldokument köp- och försäljningsavtal, donationer och utbyten. Det är viktigt för köparen att veta att det måste finnas en blå Fed-sigill på baksidan av ett sådant avtal. Om det inte finns där kommer det att vara omöjligt att göra en affär. Både certifikatet och avtalet kommer att skickas till Federal Reserve System för att registrera transaktionen.
Hur man kontrollerar säljarens pass
Passdata som anges direkt i certifikatet och kontraktet måste överensstämma officiellt dokument, bekräftar din identitet. Om en person har ändrat sitt pass, lagras de gamla uppgifterna på den sista sidan i det nya dokumentet.
Om möjligt är det bättre att ta en kopia av säljarens pass och självständigt verifiera dokumentets äkthet via migrationstjänstens officiella webbplats.
Hur man kontrollerar intyget om ägande av en lägenhet
Det är bättre att hitta en möjlighet att personligen hålla det ursprungliga fastighetsregistreringsbeviset i dina händer. Det ska finnas på stämplat papper som har ett nummer och ska vara fritt från defekter, raderingar och andra korrigeringar. Dokumentet innehåller information om upphovsrättsinnehavaren, hans passdata och vad gäller fastigheter, adress och område. Certifikatet kommer även att innehålla information om förekomsten av restriktioner och belastningar, men vi får inte glömma att de var angivna när certifikatet utfärdades.
Hur man kontrollerar en lägenhet för belastningar och om den tas i beslag
Innan du sluter ett avtal behöver du kontrollera fastigheten för förekomst av belastningar, som bland annat innefattar arrest, pantsättning, arrende. Uppdaterad information som överensstämmer med verkligheten finns endast i utdraget från Unified State Register för denna lägenhet.
Du kan beställa ett pappersutdrag personligen hos Federal Reserve Service eller MFC. Om du inte vill lägga tid på detta är det bättre att vända sig till en fastighetsmäklare för att få det. Om nog elektronisk form certifikat kan du göra en begäran på Rosreestrs webbplats.
Behöver jag ett matrikelpass?
Behövs. När du skickar in ett paket med dokument till Federal Reserve System för registrering av äganderätt, behöver du definitivt både ett matrikelpass och ett tekniskt pass. Om minst en saknas måste säljaren göra den. Dessutom är det bättre att personligen kontrollera korrespondensen för placeringen av väggarna och fönstren med hjälp av passet. Om det finns ombyggnader, men de inte visas i dokumentet, är det bättre att be säljaren att uppdatera det.
Behöver jag min makes samtycke?
Om säljaren är gift måste han vid försäljning av fastigheter ge samtycke från sin make. Samtalet handlar inte om muntlig bekräftelse utan om en handling som upprättas av en notarie och attesteras av denne. Anställda i Federal Reserve System eller MFC, till vilka dokument för registrering av rättigheter kommer att lämnas in, kommer att vägra att acceptera ansökan om det inte finns något samtycke från maken.
Hur man kontrollerar en lägenhet i Rosreestr via Internet
Innan du köper en fastighet bör du definitivt kontrollera den själv. Tidigare kunde detta göras genom att personligen besöka registreringstjänsten och beställa ett utdrag från Unified State Register. Vilken person som helst, inte nödvändigtvis ägaren, kan göra en begäran. Regeringsstrukturer De försöker hänga med i tiden och idag kan du beställa ett certifikat när du sitter hemma, online.
För att göra detta måste du gå till den officiella webbplatsen för Rosreestr, gå till avsnittet " För privatpersoner» och beställ ett utdrag från Unified State Register, som kommer att innehålla hela lägenhetens historia. En köpare bör vara försiktig om fastigheten har sålts vidare ofta.
Hur man kontrollerar närvaron av registrerade personer
Vi får inte glömma att registrerade personer har rätt att bo i lägenheten. Innan du köper en fastighet måste säljaren logga ut alla. Det finns dock en liten nyans - vissa kategorier av medborgare kan senare dyka upp och hävda rätten att bo i fastigheter:
Fångar och tillfälligt utskrivna till platser där de är isolerade från samhället;
- genomgår behandling och tillfälligt skrivs ut till en psykoneurologisk apotek;
- genomgår militärtjänst;
- minderåriga som bor på utbildningsinstitutioner.
- pensionärer som tillfälligt bor på äldreboenden.
För att utesluta närvaron av sådana personer måste du begära ett utökat certifikat från säljaren, som utfärdas av passtjänsten. Uppgifter om frånvaro av registrerade personer ska finnas i lägenhetsköp- och försäljningsavtalet.
Hur man kontrollerar skulder på en lägenhet
Före köp kan köparen be säljaren att ta ett intyg från bostadskontoret som bekräftar att det inte finns några skulder för gas, el, vatten etc. Ett sådant intyg måste vara färskt, p.g.a. vi pratar om att säljaren betalar alla verktyg upp till förra månaden. Annars får den nya ägaren betala skulderna.
Om du köper en lägenhet i en elitbyggnad, måste du kontrollera skulderna för intercom, säkerhet, concierge och andra ytterligare, men obligatoriska betalningar för invånarna. Det händer att säljaren är på obestånd och inte kan betala skulder på lägenheten. I en sådan situation kan köparen betala själv, men för att minska kostnaden för fastigheten. Information om frånvaro av skulder ska finnas i köp- och försäljningsavtalet.
Vad ska man kontrollera om lägenheten är köpt genom arv
Köparen kan också vara försiktig om intyget visar att lägenheten är ärvd. Nyckelfrågan här är om det finns andra arvingar.
Men även om det har gått 3 år får vi inte glömma att arvtagaren kan förse rätten med särskilda skäl för att motivera den uteblivna fristen. Och om domstolen anser att det är möjligt, kan lägenheten även efter 5 år återlämnas till arvingen. Detta utfall av situationen är mer undantag än regel, men det är bättre att försäkra sig.
Tillsammans med säljaren kan du besöka notarien som utfärdade ett arvsintyg till honom och begära ett intyg som bekräftar frånvaron av andra arvingar eller deras vägran att arvet. Det kommer inte att vara möjligt att få en sådan handling utan att säljaren kommer inte att prata med främlingar som inte hade något med arvsärendet att göra.
Vad ska man göra om säljaren är minderårig
I en sådan situation finns det en viss risk för köparen, eftersom det för att registreringstjänsten ska tillåta omregistrering av rättigheten krävs att förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna utfärdar lämpligt tillstånd. Och de utfärdar det när köpet av en annan fastighet till barnet är bekräftat. Som ett resultat kan pengarna redan överföras, men dokumenten kommer inte att accepteras av Fed.
Vad du ska göra om du misstänker att säljaren är olämplig
Livssituationer är olika och det är bättre att be säljaren innan du köper att tillhandahålla ett intyg från en psykoneurologisk apotek som visar att han inte är registrerad. I praktiken är sådana intyg sällsynta.
Men om köparen under samtalen blev orolig över något i säljarens beteende, är det fortfarande värt att be om ett sådant dokument.
Planerar du att köpa ett hus och vill inte köpa en gris i säck? Beställ en besiktning av stugan från företaget "Professionellt godkännande av fastigheter".
Vilka är fördelarna med tjänsten byggkompetens hem innan köp?
En hembesiktning ger dig omfattande information om byggnadens tekniska skick, alla dess element och tekniska strukturer.
Undersökning
takläggning med en quadcopter
Undersökning
ventilation
Undersökning
dränering
system
Undersökning
elektrisk
nätverk
Undersökning
uttag och
växlar
Undersökning
system
avlopp
Undersökning
system
uppvärmning
Kollar fönster
för defekter
Undersökning
väggar
Värmebild
fönsterinspektion,
väggar, tak
Undersökning
system
vattentillgång
Undersökning
enheter
uppvärmning
Undersökning
golvvärme
Avslöjande
defekter
efterbehandling
Foundation check,
transportörsuppskattning
Förmågor
Som ett resultat av en byggbesiktning av ett hus får du möjlighet att:
- dra välgrundade slutsatser om genomförbarheten av köpet;
- vägra att köpa fastigheter med betydande brister som utesluter möjligheten till säker drift;
- förhandla med ägaren för att minska kostnaden för fastigheten baserat på konstruktionsexpertisdata;
- undvika stora reparationskostnader i hemmet, samt en långdragen och kostsam juridisk strid med säljaren.
Förfarandet för att genomföra en bygginspektion av ett hus
Specialister genomför en omfattande inspektion av byggnaden, alla bärande och omslutande konstruktioner samt verktyg.
Som en del av byggkompetens hus på landet innan du köper:
- Vi undersöker grunden för anläggningen, bestämmer dess lämplighet för vidare drift;
- kontrollera integriteten bärande konstruktioner;
- Vi inspekterar stugans fönster och dörrar för defekter;
- Vi inspekterar integriteten hos taket och avloppssystemet med hjälp av en quadcopter;
- vi bestämmer driften av vattenförsörjning, avlopp, el och ventilationssystem;
- Vi genomför en värmeavbildningsbesiktning av huset för att identifiera dolda defekter i byggnaden och kontrollera värmesystemet;
- vi kontrollerar kvaliteten på utförandet efterarbete;
- Vi kontrollerar nivån av elektromagnetisk strålning;
- Vi kontrollerar nivån av radioaktiv strålning;
- Vi testar vattnet enligt 6 parametrar;
- Vi gör en lista över alla defekter med rekommendationer för eliminering;
- Vi ger en ungefärlig uppskattning av kostnaden för att eliminera de identifierade bristerna.
Närvaron av betydande defekter i grunden kan leda till förstörelse av hela strukturen och husets olämplighet för vidare användning. För att eliminera grunddefekter krävs i de flesta fall komplext och dyrt arbete, och i vissa fall är det nästan omöjligt att rätta till dem. Som en del av byggexpertisen när de köper ett hus upptäcker specialister konsekvenserna av designfel, brott mot grundläggningsteknik och oprofessionell implementering byggarbete. En husinspektion avslöjar felaktig bestämning av grundens djup, fördelning av byggnadens massa, fel i beräkningar av bärighet och en minskning av styrkan orsakad av användningen av material av låg kvalitet.
Vid en konstruktionsundersökning av ett huss omslutande och bärande konstruktioner registrerar våra anställda sprickor i väggar och tak, förskjutningar byggnadselement. Sådant arbete gör det möjligt att hitta brister som kan leda till en minskning av stabiliteten och stabiliteten hos strukturer och byggnadens operativa egenskaper.
När vi inspekterar fönster och dörrar när vi kontrollerar ett hus innan du köper, är vi uppmärksamma på kvaliteten på installationen och de använda materialen, strukturell integritet, funktion hos beslag och täthet av glasenheten. Detta gör det möjligt att identifiera sådana brister som fuktkondens, frysning, blåsning, drag, förvrängningar och gnisslande.
Från kvalitet tekniska system Bekvämligheten med ett privat hem och till och med dess lämplighet för normal användning beror till stor del på. När du undersöker ett hem innan du köper, bestämmer experter tekniskt skick utrustning, dess tillförlitlighet och säkerhet, identifiera nödområden och läckor.
Värmeundersökning är den mest effektiva oförstörande metoden för att upptäcka dolda defekter i ett föremål. Genom att använda specialutrustning vi kontrollerar värmeisoleringens kvalitet, upptäcker köldbryggor, områden med fuktkondens, takläckor etc. Du får lära dig om alla defekter som kan orsaka dålig värmeisolering, förstörelse av byggnadskonstruktioner, mögelbildning och ökade uppvärmningskostnader för bostäder.
Baserat på resultaten av heminspektionen före köpet, upprättar specialisten en rapport som anger alla identifierade defekter. Dessutom får du rekommendationer för att eliminera upptäckta brister, samt en ungefärlig uppskattning av kostnaden för det nödvändiga arbetet.
På kundens begäran ger vi argument till säljaren för att minska kostnaden för fastigheten.
Tidpunkt och kostnad för byggbesiktning av ett hus innan köp
Omfattande undersökning omfattar besiktning av stugan och muntligt samråd. Baserat på resultatet av byggundersökningen av huset får du:
- defektlista, inklusive en lista över upptäckta defekter;
- fullständigt samråd med rekommendationer för att eliminera identifierade brister;
- en ungefärlig uppskattning av kostnaden för att eliminera identifierade defekter.
Denna uppgift tar i genomsnitt 2–4 timmar att slutföra. Den felaktiga uppgiften fylls i av ingenjören på besiktningsplatsen. Kostnaden för tjänsten för hus med en yta på högst 170 m² är 10 000 rubel.