Kooperativt bostadsbyggande. Vad är ett bostadsbyggande kooperativ (HBC)? Uppsägning av medlemskap i en bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening (HC) är en konstituerande organisation som förenar medborgare i syfte att förvärva och gemensamt använda utrymmet i ett hyreshus.

Vid tidpunkten för medgrundandet är antalet personer minst 5 personer. De förenas frivilligt och planerar konstruktionen och efterföljande underhåll av strukturen. Samtidigt får antalet deltagare inte överstiga antalet lägenheter i byggnaden.

Organisationen existerar på bekostnad av medlemsavgifter från medborgarna, från vilka ömsesidiga betalningar görs för byggandet av ett låg- eller flervåningshus, samt för alla processer som kräver ekonomiska investeringar.

Ekonomiskt stöd till en juridisk person genom investeringar av invånare är huvudvillkoret för att det ska finnas ett bostadskomplex.

I moderna förhållanden Detta är ett vanligt och ganska attraktivt sätt för medborgare att köpa fastigheter. Till skillnad från att delta i gemensamt byggande(se Lag om delat deltagande i konstruktion 214-FZ), medlemmar i kooperativet reglerar exploatörens verksamhet.

I det här fallet arbetar utvecklaren för institutionen enligt ett kontrakt och rapporterar till styrelsen som kund och arbetsgivare som finansierar projektet.

Typer av bostadsrättsföreningar

Denna typ av rättighet tillät ägande av egendom tillbaka i Sovjetunionen, och det fanns inga analoger till det. För närvarande har dess unikhet gått förlorad mot bakgrunden aktieandel inom byggnation, privatisering, hypotekslån.

På grund av denna mångfald har de juridiska egenskaperna hos ett kooperativ som en juridisk person blivit otydliga för medborgare som inte känner till de juridiska finesserna inom fastighetsområdet, eftersom deras institutioner är indelade i typer:

Bostadskomplex och bostadskooperativ (bostadsbyggande kooperativ) skiljer sig åt i förekomstgraden rättsliga förhållanden, som börjar på byggstadiet, som i fråga om bostadsrättsföreningar, eller tillåter medlemskap efter husets uppförande, och även efter avveckling, överföring av tomma lokaler till nyanlända personer.
Konsumentorganisation för att förvalta ett hyreshus - ett sätt att förvalta ett kooperativ, uppstår som entitet efter att huset tagits i drift.
ZhNK – bostads- och sparkooperativ. Det föreskriver att det är tillåtet att erhålla lägenheter efter val från flera hus som ingår i föreningen.

Bostadsrättsavtalet kännetecknas av upprättandet av rättsliga normer, enligt vilka bidragen, i byggskedet, ökar på grund av olika skäl, vilket förhandlas fram mellan organisationens medlemmar och accepteras i samband med den rådande indexeringen.

Detta är en tillåten och stadgad aspekt som inte ger garantier för medborgare som investerar i konstruktion att medvetet beräkna finansiella investeringar in i byggnaden under uppförande.

Andra typer av organisationer innehåller inte ett sådant krav.

Kostnaderna för att underhålla och driva huset delas också i lika delar, men i stadiet för att tillhandahålla lägenheter fryses prishöjningarna.

Förfarande för att bilda en bostadsrättsförening

Grundarens juridiska person anses vara aktiv:

efter registrering av ingående dokument;
ange information i Unified Register.

Den grundande organisationen bildas som en LLC, OJSC eller NPO, beroende på målen och målen för dess representanter.

Målen är kommersiella och icke-kommersiella till sin natur. I det första fallet har investerare rätt att använda sina egna investeringsresurser som spenderas på byggandet. Därefter öppnar de anbud på höghusets bostadslokaler, vilket delvis täcker de uppkomna kostnaderna.

Utan att få någon större vinst på försäljningen av lägenheter lyckas de tjäna pengar på att hyra de nedre våningarna, hyra ut parkeringsytan i andra hand och anlagda omgivningar.

NPO är inte inriktad på att tjäna pengar på att organisera bostäder och kommunala tjänster. Dess mål är att förse medborgarna med bostäder på acceptabla villkor. Grundarna är till övervägande del initiativtagare som själva behöver förbättra sina levnadsvillkor. De ansöker om att få gå med i styrelsen och organisera reglerna för vandrarhemmet.

Genom att ange information i Unified State Register kan chefer börja arbeta. Detta kräver preliminär förberedelse och registrering av stadgan. Den är upprättad i en utkastversion, som grundarna och medgrundarna är bekanta med mot underskrift och protokoll.

Efter avslutad registrering blir organisationen registrerad hos skattemyndigheten, i pensionsfond, fond socialförsäkring, varefter dess befogenheter begränsas endast av lagstiftande förordningar och lagar.

I skattemyndighet krävs att presentera:

utdrag vid registrering i Unified State Register;
protokoll för etablering av organisationen;
godkänd charter;
information om den juridiska adressen.

Bostadsrättslig förvaltning

Organisation av bostadskomplex kräver inte inblandning förvaltningsbolag, men tillåter detta alternativ.

Om förvaltarna har hand om inte ett höghus, utan flera, har styrelsen rätt att utöka sina befogenheter genom att införa en motsvarande bestämmelse i stadgan.

Det indikerar skälen som kräver skapandet av en oberoende organisation för att förvalta husets egendom och underhålla den i korrekt form:

byggnad;
gemensamma områden;
området i anslutning till huset.

Styrelsen väljs av ett medlemsmöte i andelslaget och en ordförande väljs bland dem. Han rekryterar personal som motsvarar statusen för:

begränsad av befogenheterna för förvaltning av bostadskomplexet;
tilldelas ett förvaltningsbolag.

Bemanningstabellen godkänns av invånarmöte, med godkännande av anställning och fastställd lön.

Följande lediga tjänster accepteras:

ordförande;
revisor och (eller) revisor;
passhandläggare;
elektriker och rörmokare;
vaktmästare och städerska.

Efter invånarnas gottfinnande är det tillåtet att införa taxan för en concierge, skötare, hissoperatör, etc. Säkerhetsfunktioner utförs av licensierade specialister enligt avtal med det privata säkerhetsföretaget.

Utöver ordföranden är övriga styrelseledamöter aktiva och deltar kostnadsfritt i att organisera kooperativets verksamhet.

De installerar och stödjer respons, initiera innovationer eller arbete med återuppbyggnad och reparation av byggnaden.

Frågor om personalledning och utfört arbete avgörs av ordföranden. Styrelsen har till uppgift att vara en revisionskommission, vilket i detalj specificeras i stadgan. Hon är behörig att övervaka ordförandens arbete och har rätt att efter eget gottfinnande kräva ekonomisk och annan rapportering för kontroll.

Regler för att gå med och få medlemskap i en bostadsrättsförening

Att gå med i ett kooperativ är ett juridiskt förfarande. Till skillnad från lägenheter i en ny byggnad med rättigheter för en deltagare i ett bostadshus, här behöver du lämpligt tillstånd från de boende.

Den potentiella upphovsrättsinnehavaren lämnar in en ansökan till styrelsens ordförande, som granskar den. En medborgare som har fyllt 16 år har rätt att bli det om hans ansökan intygas av ett juridiskt ombud. En person som går med i ett bostadskomplex blir bekant med stadgan och storleken på bidraget som presenteras för betalning.

Därefter måste du gå igenom godkännandeförfarandet. Frågan tas upp på ett invånarmöte, där de som vill yttra sig om frågans meriter och med enkel röstmajoritet genom öppen omröstning beslutar att acceptera medborgaren i andelslaget.

Dess närvaro indikerar att en person har rätt att utarbeta dokumentation för avyttring av egendom, och viktigast av allt, att göra ett bidrag som upprättats i hans avseende till bostadskomplexkontot.

Dess storlek beror på:

Från betalningar från tidigare ägare om lägenheten köps.
Från det belopp som fastställts för dem som går med i LCD, som antogs vid mötet, vilket återspeglas i de lagstadgade dokumenten.

Medlemskap betyder rättslig status enskild som har erhållit rätt att förfoga över egendom på grundval av gemensamt lagligt ägande till huset. Eftersom typen av ägande är gemensamt är det nödvändigt att samordna typerna av ansvarsfulla attityder gentemot materiell egendom på byggnadens territorium och på gården.

Organisationen är skyldig att föra ett enhetligt register över kooperativa medlemmar, med registrering av deras ankomst och avresa.

Rättigheter och skyldigheter för medlemmar i en bostadsrättsförening

Medlemskap i ett kooperativ ger en person rätt att:

Förvalta fastigheter, delta i att lösa frågor om finansieringsverksamhet, köpa lokaler för individuellt bruk.
Välj styrelse, väljs och välj typer av verksamhet i förvaltningen av husets gemensamma egendom.
Delta i mötets beslutsfattande, få rösträtt angående processerna för att hantera organisationen, återuppbyggnaden och driften av byggnaden.
Dra nytta av de tillhandahållna förmånerna, och om du får inkomst, delta i fördelningen av dem.
Ta del av information om styrelsens verksamhet i den form som föreskrivs i föreskrifterna.
Sälja, skänka, byta fastigheter med mötets samtycke.
Ta ut de utbetalda aktiemedlen vid uttag från dem.
Lämna som ett arv eller gör testamente.

Han är anklagad för ansvarsfullt utförande:

Följ reglerna i stadgan. Utför de av stämman antagna order.
Gör bidrag och andra betalningar som krävs enligt stadgan eller mötets beslut för utvecklingen av den juridiska personen.
Var ekonomiskt ansvarig för byggnaden, intilliggande territorium och gemensamma utrymmen.
Bär de risker som är förknippade med oförutsedda situationer, inom ackumulationens gränser.

Utbetalning av andel

Insatser som görs till ett bostadskomplexkonto kallas aktier. De betalas vid inträdestillfället och fortsätter att betalas med de belopp som fastställts för deltagarna.

Fastställandet av storleken på aktiebetalningarna beror på bestämmelserna i stadgan, baserat på lagstiftningsstandarder och organisationens behov.

Vid överlåtelse av lägenhet till följd av fastighetsaffär eller på annan grund återbetalas inbetalt aktietillskott i sin helhet. För bostadskomplex fylls det på som ett resultat av försäljningen av lägenheten som finansierats av den nya ägaren.

Tills kostnaden för andelen är helt återbetald är lägenheterna grundarnas egendom och förvaltas av en juridisk person.

Lagar om bostadsrättsföreningar

Bostadskomplexens verksamhet regleras av många lagar och förordningar. Huvudsaken är den federala lagen daterad den 23 juni 2008 enligt nr 160-FZ, som reglerar verksamheten i bostadsrättsföreningar.

Dessa inkluderar aspekter av den ryska federationens civil- och bostadslag:
Bestämmelser som godkänner statusen för en juridisk person (klausul 1, artikel 53 i Ryska federationens civillag).
Utnämning av ledningsstandarder (artikel 115, del 2 i artikel 116 i Ryska federationens bostadskod).
Tillhandahållande av medlemskap och utvisning (del 2 i artikel 121, del 3 i artikel 130 i Ryska federationens bostadskod).
Föreskrifter om val av styrelse och ordförande (118 § 1, 119 § 1).
Om revisionskommissionen (del 2 av artikel 120 i RF:s bostadsbalk).
Betalning och återlämnande av aktietillskott (artikel 125 i Ryska federationens bostadskod).
Påförande av ekonomiskt ansvar för skada på gemensam egendom (klausul 3 i artikel 10, klausul 3 i artikel 53 i den ryska federationens civillag).
Utvisning och fråntagande av medlemskap (artikel 132 i RF:s bostadsbalk).

För- och nackdelar med att gå med i en bostadsrättsförening

De positiva aspekterna bestäms främst av den acceptabla kostnaden för lägenheten, som är resultatet av en relativt låg ränta - 0,5% per år av fastighetens kostnad.

Samtidigt måste du förstå att den uppenbara nackdelen är risken som hela företaget bär när man bygger en flervåningsbyggnad, vilket påverkar det juridiska och ekonomiska situationen dess medlemmar.

Denna punkt gör det svårt att hitta banker som är investerare i byggbranschen. Och kooperativets besparingar härrör från de ansträngningar som lagts ner på att organisera byggandet. Om det blir brist på dem kommer byggandet att frysas på obestämd tid. Det som spelar den viktigaste rollen här är mänskliga faktorn, utmärkande för projektets grundare.

Men medborgare går med i bostadskooperativ på grundval av otvivelaktiga fördelar:

Deltagare har rätt att begära rapporter och annan information om det arbete som utförs, vilket är begränsat när det gäller DDU.
Efter beslut av styrelsen, från tjänster huvudentreprenör det är acceptabelt att vägra.
Byggherren uppfyller de krav som stadgan ställer, vilket ger största möjliga tydlighet i byggandets organisation.
Till skillnad från DDU sker återbetalning av betalningar ofta, men inte så stora summor. Till skillnad från lägenheter med bolån - ränta mycket lägre.

Villkoren för samägande, som tillhandahålls endast som en del av rätten i ett höghus, bör inte övervägas entydigt, eftersom det finns lika positiva som negativa aspekter.

myestate.club

Bostadsbyggande kooperativ (hsk) - vad är det, vad betyder ett andelshus, för- och nackdelar

Hur man skapar ett bostadsrättsförening

Du kan själv skapa ett byggkooperativ. För att göra detta måste du sätta ihop en initiativgrupp, fördela ansvar och följa en enkel algoritm för åtgärder.

För att skapa ett bostadsrättsförening behöver du:

🔸 förbered en bostadsrättsstadga, en utvecklingsplan, sätt ihop en initiativgrupp;

🔸 hålla ett möte bland initiativgruppen, fatta beslut om bildande av en bostadsrätt och spela in det;

🔸 registrera bostadskooperativet som en juridisk person - för detta måste du förse den federala skattetjänsten med ett kvitto för betalning av statlig tull, protokoll från mötet, stadga och andra ingående dokument.

Utöver de grundläggande dokumenten måste du lämna in en registreringsansökan.

Viktigt: du måste registrera ett bostadsrättsförening enligt dess läge. Federal Tax Service kommer att registrera en juridisk person inom 3 dagar.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt stadgan. Artikel 116 i Ryska federationens civillag och artikel 112 i Ryska federationens bostadskod ställer särskilda krav på den. Enligt lagen ska stadgan innehålla följande information:

📝 organisationens juridiska namn, som måste innehålla ordet "kooperativ";

📝 exakt adress till bostadsrättsföreningens läge;

📝 information om vad kooperativet gör och vilka mål det sätter upp för sig självt;

📝 den exakta proceduren för att gå med i bostadsrättsföreningen, som ytterligare vägleder alla som vill gå med i det;

📝 storlekar på entré och andelsavgifter;

📝 betalningsförfarande - till exempel under vilken tid och till vilka detaljer nya medlemmar i bostadsrättsföreningen måste sätta in pengar;

📝 förfarandet för att lämna bostadsrättsföreningen och betala aktietillskottet, andra betalningar som ska betalas i detta fall;

📝 ansvar för utebliven betalning av bidrag;

📝 sammansättning av ledningen för bostadsrättsföreningen och dess kompetens - till exempel vilka beslut ledningen kan fatta utan möte;

📝 sammansättning och kompetens hos det företag som kontrollerar kooperativets verksamhet;

📝 förfarandet för att fatta beslut, inklusive i fall där de antas enhälligt eller med en majoritet av rösterna;

📝 förfarande för ersättning av förluster som uppkommit under verksamheten av medlemmar i kooperativet;

📝 förfarandet för rekonstruktion, likvidation eller efterföljande omvandling till en HOA.

Du kan lägga till egna klausuler i stadgan, som inte strider mot lagens krav.

Det är mycket viktigt att utveckla en kompetent stadga. För om ett av frågorna inte täcks kan du drabbas av allvarliga förluster.

Från och med den 1 juli 2016, efter registrering, är alla bostadsrättsföreningar skyldiga att lägga ut ett antal handlingar offentligt. Dessa inkluderar:

📗 förlikningsdokumentation;

📗 dokument som bekräftar bostadskooperativens rätt till mark;

📗 slutsatser från bostadsrättsinspektören.

Efter skapandet måste du också välja en revisor för en period på högst 3 år. Revisionskommissionen kommer att genomföra schemalagda revisioner, rapportera om budgeten till medlemmarna i bostadsrättsföreningen och generera rapporter om dess verksamhet. Revisionskommissionens arbetsordning bör föreskrivas i bostadsrättsföreningens stadga.

j.etagi.com

Bostadsbyggande kooperativ, med undantag för bostadsbyggande kooperativ, vars skapande föreskrivs i federal lag av den 24 juli 2008 N 161-FZ "Om att främja utveckling bostadsbyggande"har inte rätt att samtidigt bygga mer än ett hyreshus med mer än tre våningar (klausul 3 i artikel 110 i Ryska federationens bostadskod)."

Denna form av byggande och försäljning av lägenheter tar fart tillsammans med Equity Participation Agreement (EPA), som är den mest populära formen av husbyggande.

Arbetsordningen för bostadskooperativ är följande: ett byggföretag organiserar ett kooperativ med vilket det ingår ett investeringsavtal. Syftet med en sådan bildande är att bygga ett flerfamiljshus och ta i drift av medlemmar i kooperativet genom att attrahera aktieägare.

Centralkommitténs förordning 1958, med en betydande ökning av befolkningen i efterkrigsåren väckte bostadsrättsföreningar till liv igen.

Att köpa bostäder genom bostadskooperativ var praktiskt taget det enda möjliga alternativet för att få äganderätt till en lägenhet innan privatiseringen av bostadsfastigheter inleddes.

Även trots den höga kostnaden för denna metod var den i hög efterfrågan bland befolkningen.

Lagstiftningsreglering av bostadskooperativens verksamhet utförs av Ryska federationens civillag (artikel 116 "Konsumentkooperativ"), såväl som Ryska federationens bostadskod (femte avsnittet "Bostads- och bostadsbyggande kooperativ"). . Sannolikheten för att använda det som ett sätt att samla in pengar för konstruktion fastställs av 214-FZ "On Deltagande i delad konstruktion", där det fastställs att det kan användas för köp av bostäder på samma sätt som DDU (equity) deltagandeavtal).

Att köpa en lägenhet i en kooperativ byggnad: för- och nackdelar

Baserat på dina förmågor, beräknar ZhNK perioden för att ackumulera den första hälften av beloppet, och du anger detta i kontraktet. Men bakom den uppenbara valfriheten döljer sig en fälla - låneåterbetalningstakten kommer helt att bero på vilken ackumuleringshastighet du väljer.

Faktum är att, enligt lagen om bostadssparkooperativ, bör perioden för återbetalning av det återstående beloppet (lånet) inte överstiga en och en halv gånger perioden för att ackumulera den första hälften av kostnaden för boendet.
Så räkna ut själv: om du betalar de första 50 procenten av kostnaden för lägenheten om två år, måste du lämna tillbaka resten om tre.

Det visar sig att ju längre du sparar pengar på andelslagets konton, desto längre blir din återbetalningstid.

Detta är inträdesavgiften. Dessa pengar går till kooperativets egna behov och kommer inte att räknas in i betalningen för en framtida lägenhet.

Dessutom, när du går med måste du också göra ett första aktiebidrag. Dessa pengar ingår redan i priset på den köpta bostaden (det vill säga de går till ditt sparkonto).

Aktietillskott kommer att behöva betalas månadsvis.

Dessa månatliga betalningar kommer att läggas till det belopp som krävs för att köpa en lägenhet. Dessutom tillhandahåller kooperativet aktieägaren en lägenhet endast när hans sparkonto innehåller cirka 50 procent av dess värde.

Det är värt att notera att 50%-barriären för att tilldela en lägenhet inte är strikt: en mer exakt specificeras som regel i kooperativets interna dokument (stadga, mötesprotokoll).

Du bestämmer själv storleken på månatliga aktiebetalningar.

Bildandet av en HOA är möjlig först efter registrering av äganderätt till lägenheter, vilket vanligtvis tar ganska lång tid. Under denna tid står hyreshuset utan förvaltning. Fördelar med bostadsrätter vid konkurs och insolvens

Vad som avses här är att om byggherren som skapade bostadsrättsföreningen går i konkurs kan dess deltagare slutföra bygget av anläggningen med hjälp av en ny entreprenör. Vid köp av en lägenhet under en DDU, om byggföretaget går i konkurs, måste köparna kräva sina lägenheter som en del av byggherrens insolvensprocess.

Ett annat sätt är att skapa ett bostadsrättsförening från grunden och kontakta myndigheterna för att överföra det ofärdiga huset till kooperativets balansräkning.

Bostadsrätt som ett upplägg för köp av lägenhet

Fördelar med att köpa genom bostadsrättsföreningar:

Priserna för lägenheter som överlåts genom bostadsrättsföreningar är lägre. Till skillnad från DDU inkluderar byggherren inte 18 % moms i lägenhetspriset
Bostadsrättsföreningen låter dig flytta in i en lägenhet och fortsätta att betala för den i omgångar (i DDU tillhandahålls avbetalningar endast tills bygget är färdigt)
Med ett bostadskooperativ är det mycket lättare att registrera en lägenhet, eftersom du inte behöver registrera den i Unified State Register
Det finns möjlighet att ta del av förvaltningen av ett flerbostadshus efter färdigställt byggande
Arkitektoniska projekt är mer mångsidiga än under byggnation enligt DDU
Ofta är infrastrukturen redan tillräckligt utvecklad på byggarbetsplatsen

Sammanfattning: både för bostadsrättsföreningar och för allmännyttiga bostadsrättsföreningar kan det uppstå förseningar i slutförandet av bygget.

Innan du skriver under avtalet måste du se till att:

Medlemmar i kooperativet har godkänt din kandidatur att gå med i föreningen.
Den tidigare aktieägaren betalade hyran i tid och tillsammans med avtalet överför han inte böter och straffavgifter till dig.

Återgå till innehållet

○ Registrering av äganderätten till lägenheten.

Efter att ha betalat kostnaden för lägenheten i sin helhet blir aktieägaren lagligen ägare till bostadsytan.

Medlem i bostadsrätt, bostadsbyggande, dacha, garage eller annan konsumentkooperativ, andra aktiesparberättigade som fullt ut betalat sitt andelsinskott för lägenhet, dacha, garage eller annan lokal som kooperativet tillhandahåller dessa personer. , förvärva äganderätten till den angivna egendomen (klausul 4 i art.

Och vice versa, i ett försök att få bostäder snabbare, kommer aktieägaren att behöva göra aktietillskott mer intensivt inte bara i sparskedet, utan även i avvecklingsskedet.

I det här fallet måste du gå igenom sparstadiet i alla fall, även om du redan har 50 procent av kostnaden för lägenheten.

Annars måste du återbetala resterande belopp omedelbart efter att lägenheten tillhandahålls.

Efter att ungefär halva kostnaden för den önskade bostaden har ackumulerats med aktietillskott tillkommer andelen resterande del och förser bostadsrättshavaren med en lägenhet. Därefter anpassas storleken på aktietillskotten, eftersom den verkliga kostnaden för lägenheten som regel skiljer sig från den planerade.
Förändringen av bidragsbeloppet fastställs i avtalet och den nya invånaren betalar tillbaka resterande del av andelen.

Utöver inträdes- och aktieavgifterna måste aktieägaren även betala medlemsavgifter (eller administrativa avgifter).

Den största skillnaden mellan denna utbildningsform är att medlemmarna i bostadsrättsföreningen deltar inte bara i byggandet av byggnaden utan också i dess efterföljande drift.

”Medlemmar i ett bostadsbyggande kooperativ med egna medel deltar i uppförande, ombyggnad och efterföljande underhåll av ett hyreshus. Ett bostadsbyggande kooperativ, i enlighet med lagstiftningen om stadsplanering, fungerar som byggherre och säkerställer uppförande och ombyggnad av ett flerfamiljshus på sin tomt i enlighet med det bygglov som utfärdats för ett sådant kooperativ.

Människor är rädda för höga priser för att använda ett lån, skyldigheten att ha 20 - 30 procent av bostadskostnaden till sitt personliga förfogande, samt byråkratin i samband med att samla in dokument till banken.

Bostadssparföreningar kräver inget av detta. Den första skillnaden mellan att köpa bostad genom bostad och bolån och ett bolån som fångar allas ögon är den enorma skillnaden i räntesatser för att använda lånet.
Så till exempel när hypotekslån Snitträntan för att använda ett lån är 11 - 13 procent per år.

Och bostadsrättsföreningar erbjuder 2 - 4 procent. Kanske är det därför som många har känslan av att de blir lurade, eftersom gratisost bara kan hittas i en råttfälla.

I själva verket finns det inget bedrägeri här: bara låg ränta- detta är den största fördelen med att köpa en lägenhet genom ZhNK.

Brister

Förutom ovanstående fördelar med ett bostadsbyggande kooperativ har denna mekanism allvarliga nackdelar:

transaktionen att köpa en lägenhet genom ett bostadsrättsförening är inte obligatorisk statlig registrering till skillnad från DDU, vilket ökar risken dubbel försäljning fastighet;
oförmågan att hålla bostadskooperativ ansvariga i händelse av underlåtenhet att hålla byggtidsfrister eller upptäcka brister efter att huset tagits i drift;
det är omöjligt att ange den exakta kostnaden för lägenheten och skriva ner den i kontraktet;
otillräcklig lagstiftningsreglering av systemet för försäljning av lägenheter med hjälp av bostadskooperativ, som regleras av bestämmelserna i bostadslagen och normerna i den ryska federationens civillag, och inte av bestämmelserna i 214-FZ.

Generellt sett blir bostadsrättsföreningar som mekanism för att köpa lägenheter i nya byggnader allt mer populärt.

För ett drygt år sedan köpte jag en lägenhet i ett kooperativt hus. Jag har också tänkt på det länge, men nu märker jag ingen större skillnad. Det finns för- och nackdelar, men nu är jag van vid dem.

Den största nackdelen är ordföranden, husförvaltaren och så vidare. Sådana "shvonders" är gamla pensionärer som tyst hatar dig bara för att du dök upp här och köpte en lägenhet. Men detta händer verkligen inte då och då - det finns kooperativ där allt är normalt i detta avseende, och om du bygger dem, så vänjer de sig gradvis vid dig och börjar ta dig för givet.

Alla förmåner gäller – jag har dem, verkligen. nej, men de förblir desamma som i vanliga hus.

Den lokala revisorn planerar att betala hyran inte till bostadsavdelningen, utan till sparbanken.

Det är inte ett faktum att hus är renare. Jag har aldrig träffat en tekniker, men de säger att det händer en gång i veckan, så till helgen är det redan smutsigt.

pravogarant23.ru

fördelar och nackdelar. Federal lag "On Housing Savings Cooperatives", N 215-FZ daterad 30 december 2004:: SYL.ru

Att köpa bostad anses vara en specifik och komplex process för många människor. Ofta har de helt enkelt inte medel för ett sådant förvärv. Under sådana förhållanden tvingas människor ofta ta ett bolån under en ganska lång tid under höga räntor. Ett utmärkt alternativ är att gå med i ett bostads- och sparkooperativ. Denna organisation skapas av medborgare som vill bygga ett hyreshus eller flera liknande byggnader. Varje investerare överför under en viss period det belopp som krävs för att köpa en lägenhet. Att gå med i ett sådant kooperativ har många fördelar, även om processen inte är utan några nackdelar.

Fördelar med samarbete

Om en medborgare väljer ett bostadskooperativ för att köpa ett hem, kan han åtnjuta verkligt många fördelar. Dessa inkluderar följande:

bidragen är mycket mindre än vad du i slutändan måste betala för mycket på ett bolån, även med förmånlig utlåning;
aktieägare kan välja en lägenhet i olika byggnader, inte bara i de som ligger i staden, utan också i byggnader belägna på andra orter;
För att gå med i ett kooperativ behöver du inte förbereda många dokument, vilket är nödvändigt när du ansöker om ett stort hypotekslån;
skyddsnivån anses vara hög, därför, även om kooperativet försätts i konkurs av olika skäl, kommer bostaden att säljas på specialiserade auktioner, där aktieägare kan köpa ut det, med beaktande av tidigare överförda bidrag;
flexibiliteten hos sådana kooperativ anses vara hög, eftersom om aktieägarens ekonomiska situation av olika skäl förvärras, så att han inte kommer att kunna ge bidrag till fullo, kan företagets ledning hjälpa medborgaren genom att sälja andra fastigheter till honom;
dessutom om det förvärras finansiella ställning aktieägaren får förlänga avbetalningstiden;
kooperativ vänder sig inte till centralbanken för att få lånade medel, eftersom endast aktieägarnas pengar används, därför upprättas betalningar utan att ta hänsyn till den aktuella storleken på refinansieringsräntan.

Genom ett sådant kooperativ kan alltså medborgarna lösa komplexa bostadsfrågan. Men samtidigt är det viktigt att kompetent närma sig valet av själva organisationen, så att det är pålitligt och bevisat.

Nackdelar med samarbete

Att använda organisationens tjänster har inte bara fördelar. Det finns några betydande nackdelar med denna process, så att köpa ett hem genom ett kooperativ har nackdelar:

den valda bostadsfastigheten kommer att bli medborgarens egendom först efter att alla bidrag har överförts helt till honom;
om aktieägarens ekonomiska situation av någon anledning förvärras, så att han inte kan göra de nödvändiga betalningarna, kommer han inte att få bostad;
för att initialt gå med i en organisation är det nödvändigt att betala en första betalning, och det är vanligtvis betydande, därför ofta till och med 50% av kostnaden för det valda objektet, men inte alla medborgare kan samla ett sådant belopp;
Det kommer att ta ganska lång tid att vänta på färdigställande av bygget och inflyttning av bostäder, och denna process beror på hur många aktieägare som ansluter sig till kooperativet.

Du bör välja stora och utvecklade organisationer som efterfrågas bland många aktieägare.

ZhNK har betydande för- och nackdelar, så det är tillrådligt att bli aktieägare om du har en stor mängd medel, såväl som om du är säker på att den valda organisationen är pålitlig. Dessutom måste du vara mycket uppmärksam på själva valet av bostad, eftersom kooperativ vanligtvis erbjuder flera alternativ.

Innan du går med i en viss organisation bör du undersöka dess rykte. Det är bäst att läsa recensioner om bostads- och sparkooperativ från tidigare aktieägare för att lära dig om alla fallgropar och funktioner i samarbete.

Lagstiftningsreglering

Sådana kooperativas verksamhet regleras av lagstiftande nivå. Grundläggande information finns i federal lag nr 215. Denna lag antogs redan 2004. Det står rättslig grund företagets arbete, liksom de ekonomiska och organisatoriska aspekterna av verksamheten.

Den viktigaste informationen i federal lag nr 215 är följande:

de rättigheter och skyldigheter som tillkommer alla medborgare som blir medlemmar i kooperativet ges;
förfarandet och reglerna för att öppna en organisation anges;
nyanserna av avvecklingen av bostadskooperativ och omorganisationen av institutionen listas;
den anger hur kooperativets verksamhet ska bedrivas, samt hur de medel som erhålls från aktieägarna ska användas.

Alla kooperativ ska uteslutande ägna sig åt det arbete som föreskrivs i lag. Bostads- och sparkooperativ skapas på obestämd tid, så det finns ingen information om begränsningar av deras existens. Organisationen ansvarar för sina skyldigheter med all egendom som tillhör den, men företaget ansvarar inte för sina deltagares skyldigheter. Baserat på bestämmelserna i federal lag nr 215, får företag öppna bankkonton. Dessutom måste det finnas register för varje deltagare.

Vad ingår i registret?

När ett kooperativ öppnas lockas nya aktieägare. Ett särskilt register bildas för varje ny deltagare. Den måste innehålla information:

FULLSTÄNDIGA NAMN. ny medlem i organisationen;
information från ett pass eller annat dokument som används för att verifiera en medborgares identitet;
telefonnummer eller annan kontaktinformation;
annan information som anges i stadgan.

Huvudvillkoret för att skapa ett bostads- och sparkooperativ är att antalet deltagare ska vara 50.

Hur registreras en organisation?

Registreringsprocessen för ett kooperativ anses vara enkel och snabb. För att göra detta, följ följande steg:

Inledningsvis är det nödvändigt att samla in det erforderliga antalet deltagare i det framtida kooperativet som vill få sin egen bostad för permanent bostad;
hålls en bolagsstämma vid vilken beslut fattas om att öppna ett bolag;
protokollet för ett sådant beslut är korrekt utformat och innehåller deltagarnas beslut;
stadgan för den framtida organisationen bildas;
ytterligare dokument för registrering samlas in;
papperen skickas till Federal Tax Service för registrering, för vilken du måste betala en avgift;
den relevanta informationen förs in i Unified State Register of Legal Entities.

Så snart registreringen är genomförd påbörjar bolaget sin direkta verksamhet som syftar till att skapa lägenheter, som ges ut till aktieägarna efter betalning av hela bidraget. Det är tillåtet att slå ihop flera små kooperativ till ett stort företag.

Hur skapar man en charter?

Huvuddokumentet för en sådan organisation är stadgan. Den kan formas enligt olika mönster. Stadgan för ett bostads- och sparkooperativ ska innehålla information:

namnet på den juridiska person som företräds av kooperativet;
typ av verksamhet i företaget;
adressen till företagets plats;
ZhNK kontaktuppgifter;
storleken på andelens initiala bidrag för alla deltagare;
ansvar som tilldelas alla medlemmar i föreningen;
det anges att alla medborgare har subsidiärt ansvar, därför är de skyldiga att gemensamt täcka alla förluster som uppstår under företagets drift.

Du kan välja olika juridiska former, till exempel LLC eller JSC. För detta ändamål tas hänsyn till om verksamheten är kommersiell eller ideell.

Vinstdrivande eller ideellt kooperativ?

Oftast vald öppning kommersiell organisation. Kooperativets styrelse bedriver verksamhet i syfte att gå med vinst. Alla investerare kan använda sina finansiella resurser, som används för att bygga en bostadsfastighet.

Så snart ett flerfamiljshus uppförts öppnas en auktion där bostadslokaler säljs, vilket möjliggör partiell ersättning för alla uppkomna kostnader. De nedre våningarna är uthyrda och denna verksamhet ger i de flesta fall den högsta vinsten. Dessutom kan parkeringsplatser eller området i anslutning till huset hyras ut i andra hand.

Ett ideellt bostads- och sparkooperativ kan också öppnas. Arbetet i ett sådant företag är inte inriktat på att göra vinst, så huvudmålet är att ge alla deltagare optimala bostäder. Genom deltagande i en sådan förening löses medborgarnas bostadsfråga. Endast personer i behov av bostad blir deltagare. De är vanligtvis initiativtagare till bildandet av ett kooperativ och representeras därför av styrelseledamöter.

Vad ska man göra efter registrering?

Så snart registreringsbeviset tas emot från den federala skattetjänsten måste du dessutom meddela pensionsfonden och andra statliga fonder om detta.

För avräkningar med deltagare öppnas ett bankkonto. Den direkta insamlingen av medel börjar, som sedan riktas till köp eller uppförande av bostadshus.

Hur sköts ett kooperativ?

Vid behov kan ett motsvarande förvaltningsbolag ingå i förvaltningen.

En styrelse avsedd att leda andelslaget ska organiseras. En ordförande väljs bland styrelsens ledamöter. Han är utrustad med många krafter. Kooperativets ordförande ansvarar för att anställa arbetare.

Utöver ordföranden ska organisationen anställa en revisor och en passhandläggare samt teknisk personal. Invånare i en byggnad kan dessutom bestämma sig för att tilldela ett pris till en concierge eller skötare. Organisationen upprättar ett avtal med det privata säkerhetsföretaget för att organisera säkerheten i anläggningen.

Alla andra medlemmar i andelslaget kan vara aktiva även om det finns en ordförande. De deltar regelbundet i möten och organiserar även företagets aktiviteter kostnadsfritt. De kan fatta beslut om behovet av att rekonstruera en struktur eller utföra reparationer av en byggnad.

Inträdesregler

Många inser värdet och lönsamheten av att köpa bostad med hjälp av sådana sparkooperativ. För att bli medlem i ett kooperativ krävs ett ganska komplicerat juridiskt förfarande. Detta kräver tillstånd från andra deltagare.

Enligt den federala lagen om bostadssparkooperativ, för att gå med i en sådan organisation, utförs följande åtgärder:

en ansökan om att gå med i föreningen bildas initialt;
den överlämnas till ordföranden, varefter det här dokumentet beaktas av medlemmar i kooperativet;
Alla medborgare över 16 år får gå med i organisationen, men minderåriga måste få sin ansökan intygad av sina föräldrar eller vårdnadshavare;
en person som önskar bli medlem i föreningen måste studera alla stadgans bestämmelser, och han underrättas också om storleken på det ursprungliga bidraget;
Därefter genomförs godkännandeprocessen, för vilken ett invånarmöte hålls;
varje deltagare kan säga ifrån om behovet av att ta in en ny medlem;
en omröstning hålls, vars resultat avgör om sökanden kommer att antas i kooperativet, och en öppen omröstning krävs;
resultatet av denna omröstning bekräftas genom en särskild handling, varefter ett protokoll bildas;
De upprättade dokumenten förvaras hos företaget i fem år, eftersom det är på grundval av dem som det är bevisat att en ny medlem i organisationen kan registrera egendom för sig själv och sätta in olika medel på organisationens konto.

Så snart sökanden blir medlem i kooperativet får han rätt att förfoga över egendom, ägs av företaget. Det beror på att han tillsammans med övriga boende blir ägare till huset. Eftersom samäganderätt används ska var och en använda fastigheten med omnejd på ett ansvarsfullt sätt. Dessutom är det nödvändigt att föra ett register över varje medlem i kooperativet, där medborgarnas ankomst och avgång kommer att registreras.

Vilka rättigheter och skyldigheter ges till medlemmar i organisationen?

Vid bildandet av en sådan förening är alla medlemmar utrustade med vissa rättigheter och skyldigheter som medborgarna bör vara medvetna om. Grundläggande rättigheter inkluderar:

förfogande över gemensam egendom;
deltagande i möten för att lösa många frågor relaterade till byggnader;
köpa bostad för personligt bruk, vilket kräver att hela bidragsbeloppet betalas;
urval av kooperativa medlemmar i styrelsen;
klass olika typer verksamhet som syftar till att förvalta gemensam egendom;
ha rösträtt att leda föreningen;
lösa problem angående behovet av att reparera eller rekonstruera en byggnad;
användning av olika förmåner enligt den lagstadgade dokumentationen;
fördelning av inkomst som erhållits till följd av föreningens verksamhet;
få information om resultatet av företagets arbete;
försäljning, donation, utbyte eller arv av egendom om den tillhör en medborgare genom äganderätt;
om en person lämnar kooperativet kan han kräva tillbaka sina medel som betalats i form av bidrag;
Väl utformade bostadsfastigheter går i arv.

Men samtidigt har varje medlem i kooperativet ett visst ansvar. Dessa inkluderar att de måste följa alla regler som anges i stadgarna. Alla order som antas på mötet är bindande. Alla bidrag, vars belopp är föreskrivna i stadgan, ska betalas. Varje deltagare bär ekonomiskt ansvar för byggnaden, såväl som för andra gemensamma objekt eller det intilliggande territoriet. Om oförutsedda situationer uppstår, bär alla medlemmar i andelslaget risker inom ramen för tillgängliga besparingar.

Hur betalas andelen?

Alla insatser som görs på föreningens konto är andelar. Egenskaperna med bostads- och sparkooperativ är att en deltagare kan bli ägare till en bostadsfastighet först efter den slutliga betalningen av denna andel.

När du först går med i föreningen måste du betala en inträdesavgift till kooperativet och ofta är dess belopp lika med halva lägenhetskostnaden. Vidare görs ytterligare aktiebetalningar periodiskt tills hela kostnaden för objektet överförs till bolaget.

Andelens storlek fastställs vid öppningen av företaget, varefter denna informationen ingår i de ingående dokumenten. Tills andelen är inlösen är organisationen ägare till lägenheten, så den kan förvalta och använda den.

Således anses bostadskooperativ som populära organisationer, vars verksamhet regleras av bestämmelserna i federal lag nr 215. Att köpa lägenheter med hjälp av sådana föreningar har många obestridliga fördelar, även om en sådan lösning också har vissa nackdelar. Varje person som planerar att köpa fastigheter på detta sätt måste noggrant utvärdera alla nyanser av denna process. När man går med i ett kooperativ beaktas behovet av att omedelbart göra en handpenning, vilket vanligtvis är lika med halva kostnaden för lägenheten.

www.syl.ru

Att köpa en lägenhet i en kooperativ byggnad: för- och nackdelar

Månatliga återbetalningar av lånet Lånets återbetalningsperiod är en och en halv gånger längre än ackumuleringsperioden för den första (från 2 till 20 år) hälften av bostadskostnaden enligt avtalet ------------------- -------- ---

Bostadsföreningar spelar efter nya regler

Nästan alla vet vad ett bolån är. Men ordet "kooperativ" för tankarna till perestrojkans tider, då nästan varje ryss försökte köpa eller bygga något på kollektiv basis. Nu har bostadskooperativens principer och arbetsmetoder förändrats, även om detta hände för inte så länge sedan för bara ett år sedan lagstiftarna äntligen tydligt reglerade sådana organisationers verksamhet.

Innan detta arbetade alla bostadsrättsföreningar inom samma system, det vill säga på grundval av art. 116 civillagen RF och sin egen stadga.

Det är viktigt att notera att alla medlemmar i bostadsrättsföreningen deltar i byggandet, efterföljande återuppbyggnaden och underhållet av huset med egna medel. I kooperativet kan ingå såväl juridiska personer som medborgare över 16 år.

För- och nackdelar med bostadsrättsföreningar vid köp av lägenhet

Fördelar

Bekvämligheten med bostadskooperativmekanismen för bostadsköpare är som följer:

Tillhandahålla långfristiga avbetalningar vid betalning av kostnaden för en lägenhet

Byggherren erbjuder ett flexibelt betalningssystem i form av delbetalningar, eftersom betalningen av aktietillskott sker under flera år efter färdigställandet av bygget.

Överlåtelse av rätt att förvalta huset till bostadsrättsföreningen efter färdigställt byggande

Personer som köper en lägenhet under DDU, efter slutförandet av bygget, skapar en HOA (husägarförening), som kommer att ta över funktionerna att förvalta huset.

Att köpa en lägenhet i en kooperativ byggnad: för- och nackdelar

Ett intyg från bostadsrättsföreningen som anger full återbetalning ekonomiska förpliktelser inför exploatören, är en titelhandling på grundval av vilken fastighetsregistrering av fastighet görs.

Köpa lägenhet i bostadsrättsförening

Kooperativa bostäder

Kooperativa bostäder är ett intressant system för att ge medborgarna livsutrymme, uppfunnit i det avlägsna Sovjetunionen. Eftersom allt var vanligt i sovjetstaten var köp eller personlig privatisering av samma lägenheter omöjligt. Trots detta var det många som behövde bostad eller helt enkelt ville ha sina pengar. Efter att ha analyserat den nuvarande situationen beslutade statliga makthavare om möjligheten att bilda kooperativa bostäder.

Framgången för en sådan innovation var fenomenal, eftersom många invånare i "sovjeterna" bestämde sig för att skaffa nya bostäder. Principen om kooperativ har ännu inte förändrats och representerar ett bekvämt, först och främst, köp av bostadsyta för medborgarna själva. Om vi förenklar förvärvsschemat så mycket som möjligt kan vi särskilja följande steg:

Kooperativa deltagare bildar en gemensam andel för byggande av ett hus av tredje part.
Väntar på att denna process ska slutföras.
De flyttar in i de byggda bostäderna, betalar successivt av de återstående andelarna (inte alltid) och använder fastigheten i proportion till de tillskjutna medlen.

I huvudsak samma form inteckningslån. Men i detta fall finns det inga räntor, straffavgifter eller straffavgifter. Konventionellt system betalning av aktier. Naturligtvis i ett andelshus har varje boende sin egen andel, men fastigheten är i alla boendes (i andelslaget). De senare organiserar sina föreningar för att underhålla det resulterande huset.

Viktig! Principen om gemensamt ägande är inte permanent. Det vill säga, när man betalar hela delen av aktieinsatserna för den bostad som tas emot för användning, blir medborgaren dess fulla ägare. Du bör inte glömma detta.

Några ord om typerna av bostadsrättsföreningar

I lagstiftningen moderna Ryssland Det finns två typer av kooperativ:

Bostadsbyggande (HCB).
Bostäder och sparande (HNC).

De grundläggande principerna för deras bildande och existens är identiska. Den största skillnaden, som nästan är den enda, är arten och förfarandet för att betala andelar från de boendes sida.

Bostadsbyggande kooperativa systemet innebär bildande av grundkapital för uppförande av ett andelshus. Enkelt uttryckt, medborgare:

lägga sina besparingar till en enda helhet och bilda kapital;
tillhandahålla bostadsbyggande;
de får omedelbart mätare i den i proportion till den tillskjutna andelen.

Typer av bostadsrättsföreningar

Som du kan se krävs inga ytterligare andelar efter bygget. Det enda invånarna i kooperativet kommer att betala för är underhåll gemensam egendom. Förfarandet för sådana betalningar och deras egenskaper bestäms av kooperativets valda styrande organ. Naturligtvis medför bildandet av stort kapital avsevärda risker, så det är viktigt att ta itu med skapandet och arbeta med bostadsrättsföreningar på ett ytterst ansvarsfullt sätt. Varje felaktig eller ekonomiskt felaktig åtgärd av behöriga personer kan framkalla föreningens konkurs.

När det gäller bostads- och sparkooperativ är deras system något annorlunda. Vid bildandet av en sådan förening utgör invånarna endast 30-50 procent av det totala kapital som behövs för ett fullständigt köp eller byggande av ett andelshus. Resten bestäms i form av ett lån till kooperativet, som betalas under de närmaste åren av de boende i proportion till de andelar som de tagit. Detta tillvägagångssätt är säkrare och bekvämare för medborgarna, eftersom:

lån från medlemmar i bostadskooperativ är lönsamma (upp till 5 procent per år);
lätt att betala;
"kooperativ" kan omedelbart köpa redan byggda bostäder, vilket eliminerar riskerna med att organisera konstruktion och förlust av medel.

I princip behöver du inte veta något mer om andelshus. Inom ramen för Ryska federationens lagstiftning kommer den tillhandahållna informationen att vara ganska tillräcklig. Trots vissa olägenheter när det gäller framtida bostadsägande i kooperativ är deltagande i dessa idag ett av de mest lönsamma sätt förvärv av bostadsyta. Det är extremt svårt att argumentera med detta.

Invånarnas rättigheter

Invånarnas rättigheter i en kooperativ byggnad bestäms av ett antal artiklar i Ryska federationens bostadskod. Innan du går med i en bostadsrättsförening av någon form är det viktigt att noggrant studera denna lag, utan att fokusera på specifika kapitel och artiklar. Särskildheten hos sådana bostäder är stor, så att vara kunnig ur juridisk synvinkel hjälper dig att undvika att förlora pengar eller andra problem i samband med deltagande i ett kooperativ.

Alla rättigheter för invånare i en kooperativ byggnad fastställs i de dokument som de undertecknar angående deras deltagande i föreningen. Dessa inkluderar ingående dokumentation och olika typer av avtal. I allmänhet har invånare rätt att:

Fullt förfogande över de erhållna bostäderna, i proportion till de andelar som de tillskjutit (utan att bryta mot kooperativa avtal förstås).
Delta i kooperativets liv och existens på alla möjliga sätt.
Utnyttja alla möjligheter och fördelar med att delta i denna förening.
Betala inte tredje parts medel för ständigt underhåll av gemensam egendom i gott skick, om en sådan skyldighet inte anges i tidigare undertecknade dokument.
Privatisera, eller mer exakt fördela andelen i individuellt ägande, om detta är möjligt enligt kooperativets regler.

Låt oss upprepa att invånarnas uppmärksammade rättigheter är extremt generaliserade. En komplett lista över dem, tillsammans med ansvar och andra aspekter av frågan, kan hittas genom en detaljerad studie av Ryska federationens bostadskod och dokumentationen för kooperativet. Annars, kolla in legala aspekter Den här typen av saker kommer helt enkelt inte att vara möjligt för någon invånare från någon kooperativ byggnad i Ryska federationen.

Villkor för rivning av andelsbostadsbestånd

I slutet av dagens artikel, låt oss uppmärksamma möjligheten att riva kooperativet. Villkoren för en sådan åtgärd återspeglas i artiklarna 32, 86 och 134 i Ryska federationens bostadskod. Om du vill kan du bekanta dig med dem utan större svårighet. Tolkningen och reflektionen av alla lagstiftningskoncept görs tillgängliga för ryska medborgare.

Vid rivning av en kooperativ byggnad är flera resultat möjliga:

Invånarna kommer att förses med lämpliga statliga lägenheter med möjlighet till efterföljande privatisering.
Kooperativa medlemmar kommer att få ersättning.

Notera! Om andelarna inte återbetalas fullt ut, är den medborgare som erhåller bostad eller ersättning skyldig att fullt ut fullgöra sina skyldigheter gentemot andelslaget på tidigare överenskommet sätt.

Det är kanske här de viktigaste punkterna i ämnet för dagens artikel slutar. Vi hoppas att det presenterade materialet var användbart för alla läsare och gav svar på deras frågor. Som du kan se finns det inga särskilda svårigheter vare sig i det fenomen som övervägs eller i rättigheterna för invånarna i en kooperativ byggnad. Allt är extremt enkelt och transparent att förstå.

Hur man fördelar en makaandel i en bostadsrätt:

Bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening (HC) är en konstituerande organisation som förenar medborgare i syfte att förvärva och gemensamt använda utrymmet i ett hyreshus.

Ekonomiskt stöd till en juridisk person genom investeringar av invånare är huvudvillkoret för att det ska finnas ett bostadskomplex.

I moderna förhållanden är detta ett vanligt och ganska attraktivt sätt för medborgare att köpa fastigheter. Till skillnad från deltagande i delat byggande (se Lag om delat deltagande i byggande 214-FZ) reglerar medlemmar i kooperativet byggherrens verksamhet.

I det här fallet arbetar utvecklaren för institutionen enligt ett kontrakt och rapporterar till styrelsen som kund och arbetsgivare som finansierar projektet.

Typer av bostadsrättsföreningar

Denna typ av rättighet tillät ägande av egendom tillbaka i Sovjetunionen, och det fanns inga analoger till det. För närvarande har dess unika karaktär gått förlorad mot bakgrund av aktieandelar i byggande, privatisering och hypotekslån.

Bostadskomplex och bostadsrättsföreningar (bostadsrättsföreningar) skiljer sig åt i graden av rättsliga relationer som börjar i byggskedet, vilket är fallet med bostadsrättsföreningar, eller tillåter medlemskap efter byggandet av ett hus, och även efter avveckling, överlåtelse av tomma lokaler till nyanlända personer.
En konsumentorganisation för att förvalta ett hyreshus är ett sätt att förvalta ett kooperativ, som uppstår som en juridisk person efter att byggnaden tagits i drift.
ZhNK – bostads- och sparkooperativ. Det föreskriver att det är tillåtet att erhålla lägenheter efter val från flera hus som ingår i föreningen.

Detta är en tillåten och stadgad aspekt som inte ger garantier för medborgare som investerar i byggande att medvetet beräkna de ekonomiska investeringarna i byggnaden som byggs.

Andra typer av organisationer innehåller inte ett sådant krav.

Kostnaderna för att underhålla och driva huset delas också i lika delar, men i stadiet för att tillhandahålla lägenheter fryses prishöjningarna.

Förfarande för att bilda en bostadsrättsförening

Grundarens juridiska person anses vara aktiv:

efter registrering av ingående dokument;
ange information i Unified Register.

Den grundande organisationen bildas som en LLC, OJSC eller NPO, beroende på målen och målen för dess representanter.

Utan att få någon större vinst på försäljningen av lägenheter lyckas de tjäna pengar på att hyra de nedre våningarna, hyra ut parkeringsytan i andra hand och anlagda omgivningar.

Efter att ha slutfört registreringen blir organisationen registrerad hos skattemyndigheten, pensionsfonden, socialförsäkringskassan, varefter dess befogenheter endast begränsas av lagar och lagar.

Skattemyndigheten ska lämna in:

utdrag vid registrering i Unified State Register;
protokoll för etablering av organisationen;
godkänd charter;
information om den juridiska adressen.

Bostadsrättslig förvaltning

Att organisera ett bostadskomplex kräver inte inblandning av ett förvaltningsbolag, men tillåter detta alternativ.

Om förvaltarna har hand om inte ett höghus, utan flera, har styrelsen rätt att utöka sina befogenheter genom att införa en motsvarande bestämmelse i stadgan.
Det indikerar skälen som kräver skapandet av en oberoende organisation för att förvalta husets egendom och underhålla den i korrekt form:

byggnad;
gemensamma områden;
området i anslutning till huset.

Styrelsen väljs av ett medlemsmöte i andelslaget och en ordförande väljs bland dem. Han rekryterar personal som motsvarar statusen för:

begränsad av befogenheterna för förvaltning av bostadskomplexet;
tilldelas ett förvaltningsbolag.

Bemanningstabellen godkänns av invånarmöte, med godkännande av anställning och fastställd lön.

Följande lediga tjänster accepteras:

ordförande;
revisor och (eller) revisor;
passhandläggare;
elektriker och rörmokare;
vaktmästare och städerska.

Utöver ordföranden är övriga styrelseledamöter aktiva och deltar kostnadsfritt i att organisera kooperativets verksamhet.
De etablerar och underhåller feedback, initierar innovationer eller byggnadsrenoveringar och renoveringar.

Regler för att gå med och få medlemskap i en bostadsrättsförening

Dess storlek beror på:

Från betalningar från tidigare ägare om lägenheten köps.
Från det belopp som fastställts för dem som går med i LCD, som antogs vid mötet, vilket återspeglas i de lagstadgade dokumenten.

Medlemskap avser den juridiska statusen för en person som har erhållit rätt att förfoga över egendom på grundval av gemensamt lagligt ägande av huset. Eftersom typen av ägande är gemensamt är det nödvändigt att samordna typerna av ansvarsfull inställning till materiell egendom på byggnadens territorium och på gården.

Organisationen är skyldig att föra ett enhetligt register över kooperativa medlemmar, med registrering av deras ankomst och avresa.

Rättigheter och skyldigheter för medlemmar i en bostadsrättsförening

Medlemskap i ett kooperativ ger en person rätt att:

Förvalta fastigheter, delta i att lösa frågor om finansieringsverksamhet, köpa lokaler för individuellt bruk.
Välj styrelse, väljs och välj typer av verksamhet i förvaltningen av husets gemensamma egendom.
Delta i mötets beslutsfattande, få rösträtt angående processerna för att hantera organisationen, återuppbyggnaden och driften av byggnaden.
Dra nytta av de tillhandahållna förmånerna, och om du får inkomst, delta i fördelningen av dem.
Ta del av information om styrelsens verksamhet i den form som föreskrivs i föreskrifterna.
Sälja, skänka, byta fastigheter med mötets samtycke.
Ta ut de utbetalda aktiemedlen vid uttag från dem.
Lämna som ett arv eller gör testamente.

Han är anklagad för ansvarsfullt utförande:

Följ reglerna i stadgan. Utför de av stämman antagna order.
Gör bidrag och andra betalningar som krävs enligt stadgan eller mötets beslut för utvecklingen av den juridiska personen.
Var ekonomiskt ansvarig för byggnaden, intilliggande territorium och gemensamma utrymmen.
Bär risker förknippade med oförutsedda situationer inom ackumulationens gränser.

För- och nackdelar med att gå med i en bostadsrättsförening

De positiva aspekterna bestäms främst av den acceptabla kostnaden för lägenheten, som är resultatet av en relativt låg ränta - 0,5% per år av fastighetens kostnad.

Samtidigt måste du förstå att den uppenbara nackdelen är risken som hela företaget bär när man bygger en flervåningsbyggnad, vilket påverkar medlemmarnas juridiska och ekonomiska ställning.

Denna punkt gör det svårt att hitta banker som är investerare i byggbranschen. Och kooperativets besparingar härrör från de ansträngningar som lagts ner på att organisera byggandet. Om det blir brist på dem kommer byggandet att frysas på obestämd tid. Den mänskliga faktorn som är inneboende hos grundarna av projektet spelar här den viktigaste rollen.

Men medborgare går med i bostadskooperativ på grundval av otvivelaktiga fördelar:

Deltagare har rätt att begära rapporter och annan information om det arbete som utförs, vilket är begränsat när det gäller DDU.
Genom beslut av styrelsen är det tillåtet att vägra en totalentreprenörs tjänster.
Byggherren uppfyller de krav som stadgan ställer, vilket ger största möjliga tydlighet i byggandets organisation.
Till skillnad från DDU återbetalas betalningar i frekventa, men inte så stora, belopp. Till skillnad från lägenheter är räntan betydligt lägre.

Villkoren för samägande, som tillhandahålls endast som en del av rätten i ett höghus, bör inte övervägas entydigt, eftersom det finns lika positiva som negativa aspekter.

Låt mig förtydliga att kooperativet har funnits sedan 1960 (Moskva)

Ingen samlar in pengar, allt ingår i hyran, kooperativet har ett eget bankkonto, utgifter kommer från det.

Personallöner fastställs kl bolagsstämma.

Gården städas, porttelefonerna fungerar, entréerna repareras, även utbrända glödlampor byts nästan direkt.

Primärkälla Mycket beror på invånarna själva och medlemmar i kooperativets styrelse!

Detta koncept är föråldrat (jag bor själv i en). Kooperativ skapades under sovjettiden för att bygga hus. Nu ska det vara en HOA, i enlighet med bostadskoden. De gör ingenting här heller, de samlar bara in pengar, som går till ordförandens och revisorns löner. Dessutom är lönerna inte små för 1 timmes mottagning per vecka - 10 tusen rubel. , revisor 7 tr. en vaktmästare hans 9 tr. Jag jobbade, men nu har de accepterat någon form av hanyga, man kan inte ta sig ut ur entrén, det finns snödrivor.

Du har all rätt att inte släppa in någon i din lägenhet. Du måste betala. Kalla till möte och byt regering.

det finns inget sådant nu, köp och lev

Jag har också ett andelshus och även bara mormor. men pengarna som samlas in verkar spenderas med flit. De skulle kunna samla in mer och ställa i ordning på gården, men de räddar allt och det finns ogräs på gården ovanför taket. prata med andra boende som också nyligen flyttat in och diskutera problemen. Det verkar för mig att stänga av värmen i en lägenhet mitt i huset helt enkelt är tekniskt omöjligt, och har man allt betalt är det också juridiskt omöjligt.

Gratis juridisk rådgivning:

Ägande av en kooperativ lägenhet: låt oss förstå

En av typerna av förvärv av bostadslokaler är kooperativt byggande. Toppen av dess popularitet avtog på 1990-talet, men sedan efter en viss stabilisering ekonomiska situationen medborgare det börjar bli populärt. Kooperativt byggande liknar i vissa fall delat förvärv av bostadslokaler, men skiljer sig från det i vissa finesser. Låt oss överväga den rättsliga mekanismen för att förvärva äganderätt till bostadsrätt.

Mekanism för registrering av lägenhet

Registrering av bostadsrätt. Foto nr 1

Om du noggrant studerar den juridiska processen för att registrera en andelslägenhet är det första du måste vara uppmärksam på befintliga metoder byggande av andelsbostäder. Det finns två av dem.

I det första fallet finns det en organisation av medborgare som vill bli ägare till sina hem. Därefter skapar de ett bostadskooperativ (den juridiska personen i ett bostadskooperativ) och registrerar stadgan hos de kommunala myndigheterna. På bolagsstämman väljs och tas emot en ordförande för byggnation tomt, och hitta byggorganisation, som är redo att bygga ett hyreshus. Ett avtal träffas med den och varje deltagare blir aktieägare genom att göra överenskomna betalningar. Efter att hyreshuset hyrts ut blir varje aktieägare ägare till en överenskommen andel i form av en specifik bostadslokal.
I det andra fallet skapas ett enkelt bostadsrättsförening. Dess egenhet är att ett hyreshus byggs inte med aktieägarnas pengar, utan med lånade medel (till exempel ett lån). Därefter går medborgarna samman i ett kooperativ, skriver en stadga, registrerar den hos kommunala myndigheter och blir aktieägare. De betalar vissa belopp varje månad för en delad bostadsfastighet.

Trots vissa skillnader, mekanismen för att registrera en lägenhet i ett sådant kooperativ lägenhetsbyggnaderär densamma och fortsätter enligt följande algoritm:

en juridisk person (ett bostadskooperativ med flera lägenheter) måste skapas, dess stadga måste registreras, en ordförande måste väljas, styrelseledamöter utses, en revisor anlitas, ett sigill göras;
alla registreringshandlingar, provunderskrift av direktören (kooperativets chef), huvudrevisor, förteckning över ledamöter i kooperativets styrelse måste överföras tilla;
efter byggandet av ett hyreshus måste det överföras tillsammans med alla bostäder och andra lokaler till kooperativets balans;
varje aktieägare som betalar pengar för en andel (lägenhet) måste accepteras som medlem i bostaden lägenhetskooperativ vid en bolagsstämma;
För att registrera en lägenhet i kooperativets balansräkning räcker det med att sätta hyreshuset i drift;
att registrera en lägenhet för en viss aktieägare i enhetligt registerägare, är aktieägaren skyldig att tillhandahålla en kopia av stadgan, ett intyg över den betalda andelen till registreringsmyndigheten på bostadslokalens plats samt erhålla ett registerutdrag att han blivit full ägare.

Som du kan se är den juridiska mekanismen för att registrera en andelslägenhet något annorlunda.

Gratis juridisk rådgivning:

Det är viktigt att komma ihåg att ett kännetecken för kooperativa byggnader är att efter att hyreshuset tagits i drift blir aktieägare inte ägare, de har bara rätt att använda bostadslokalerna. Äganderätten kommer endast från registreringstillfället.

Problem med registrering av kooperativ egendom

Registrering av äganderätt till en bostadsrätt. Foto nr 2

Aktieägare i kooperativ möter ofta olika situationer, som inte tillåter dem att helt disponera sina lägenheter.

Detta beror på den särskilda rättsliga statusen för sådana bostadslokaler. Omedelbart efter att hyreshuset tagits i bruk tillhör bostadsrättsföreningen bostadsrättslokaler som är belägna däri, genom äganderätt. De medborgare som betalat andelen är användare av lägenheterna. Det vill säga, de har rätt att bo i dem, men kan inte helt förfoga över dem (sälja, donera).

Därför, för att bli ägare till en bostad, är användaren skyldig att registrera denna bostadslokal som sin egendom. För att göra detta måste du förse registreringsmyndigheterna med ett visst paket med dokument, utan vilket ingen registrering kommer att ske.

Gratis juridisk rådgivning:

Om sådana dokument inte finns i kooperativet (till exempel förlorade), faller bördan att återställa dem på aktieägaren. I vissa fall måste du bevisa din rätt till bostad genom domstol.

Baserat på detta är huvudproblemet i samband med registrering av kooperativ egendom tillhandahållandet och insamlingen av ett obligatoriskt paket med dokument med följande innehåll:

stadgan för en bostadsrättsförening, i praktiken finns det ofta situationer när stadgan ändras, tillägg görs till den och ordförandena lämnar inte alltid bestyrkta kopior av ändringarna i det statliga registret, därför, vid registrering av en lägenhet, aktieägaren måste tvinga ordföranden att ta allt och ge motsvarande bestyrkt kopia medborgare;
ett intyg om att andelen är betald i sin helhet och att andelslaget inte har några anspråk, det är undertecknat av ordföranden, samt av andelslagets revisor, men det finns situationer då betalningsregistret eller bokföring kan komma att gå förlorat, förstörts av den gamla ledningen, så aktieägaren måste begära information från banker eller arkiv om att han har betalat allt, och ge den till kooperativets ordförande;
handlingen att sätta huset i drift, såväl som det tekniska passet för huset och lägenheten (en bestyrkt kopia av dessa dokument), som förvaras av kooperativets ordförande;
inflyttningsbeslut, som också förvaras av bostadsrättsföreningens ordförande, eller annan handling som bekräftar detta.

Om detta paket med dokument inte tillhandahålls kommer det att vara problematiskt att registrera ägande, och du måste göra det genom domstolen.

Det är viktigt att komma ihåg att innan man påbörjar processen med att registrera äganderätten till andelsbostäder ska aktieägaren vända sig till ordföranden och klargöra med denne vilka handlingar han har och vilka han inte har.

Privatisering av en bostadsrätt, ägarens rättigheter

Mekanismen för privatisering av en kooperativ lägenhet. Foto nr 3

Gratis juridisk rådgivning:

Många aktieägare i bostadsrättsföreningar försöker, när de börjar registrera äganderätt till bostäder, att privatisera det genom att kontakta kommunala myndigheter. Men ur juridisk synvinkel är deras handlingar felaktiga.

Privatisering innebär registrering av privat ägande av staten eller kommunal lägenhet. Kooperativa bostäder är till en början bostadsrättsföreningens egendom, därför omregistrerar aktieägaren som har fullgjort alla skyldigheter, i själva verket på grundval av gällande lagstiftning, helt enkelt ägandet av bostadslokalen från andelslaget till sig själv, det vill säga att hans andel.

Baserat på detta är sådana bostäder inte föremål för privatisering.

Låt oss nu titta på frågan om vilka rättigheter ägaren till en kooperativ lägenhet har.

I princip, efter att ha registrerat äganderätten till sin andel (bostadslokaler), blir medborgaren dess fulla ägare. Ägande av bostadsrätt innebär alla handlingar som rör användning och förfogande av fastigheter efter eget gottfinnande.

Gratis juridisk rådgivning:

Medan andelen inte är registrerad och är bostadsrättsföreningens egendom, har medborgaren endast rätt att bo i lägenheten om han bestämmer sig för att registrera någon i den, byta den eller sälja den, kräver sådana handlingar samtycke av; andelslagets bolagsstämma och dess ordförande.

Utifrån detta kan vi dra en entydig slutsats enligt följande. Medan ägaren till bostadslokalen är ett kooperativ har medborgaren rätt att använda bostaden endast för det avsedda ändamålet, det vill säga att bo i det. Alla andra handlingar med fastigheter ska överenskommas med andelslagets ledning eller på bolagsstämma.

Efter registrering av äganderätten har en medborgare möjlighet att inte bara använda bostaden utan också att helt disponera över den. Det vill säga att för överlåtelse av egendom och andra åtgärder som har samband med detta krävs inte längre godkännande från kooperativets ledning.

Det är intressant att veta att det i praktiken finns situationer då staten betalar av en del av aktieinsatserna för medborgare i kooperativt byggande. I det här fallet blir det inte dess ägare, och det finns inget behov av att privatisera sådana objekt. De är fortfarande föremål för kooperativ lagstiftning.

Uppsägning av medlemskap i en bostadsrättsförening

Hur lämnar man ett bostadsrättsbolag? Foto nr 4

Gratis juridisk rådgivning:

Denna fråga är också av intresse för många, eftersom det finns olika situationer där en medborgare kan uteslutas från ett kooperativ.

Först och främst är det nödvändigt att förklara att mekanismen för uteslutning från fullvärdiga medlemmar i bostadskomplexet inkluderar antagandet av ett sådant beslut av bolagsstämman för medlemmar i kooperativet med flera lägenheter. Kooperativets ordförande tar upp denna fråga på dagordningen, och om medlemmarna beslutar sig för att utesluta med majoritetsröst så utesluts personen ur andelslagets medlemskap.

Vilka rättsliga konsekvenser kan uppstå?

Om en person inte har lyckats registrera äganderätten till sin målandel (lägenhet) kan hans bostadslokaler överlåtas till en annan person, men den uteslutna personen ska betalas ersättning (medel som gavs för aktietillskott). Baserat på detta uppstår sådana situationer sällan.

Om fastigheten redan är registrerad kan medborgaren även uteslutas ur andelsmedlemskapet, men han förlorar inte sin bostad utan kan kräva full ekonomisk ersättning i form av fastighetens marknadsvärde. I detta fall har uteslutning från medlemskap i kooperativet endast sådana rättsliga konsekvenser som fråntagande av rätten att delta i möten och andra evenemang samt möjligheten att bli invald i styrande organ.

I allmänhet, på lagstiftningsnivå, är uteslutning från medlemmar i kooperativet formaliserat, men förfarandet för berövande av bostadslokaler beskrivs inte i detalj. Därför måste man vid olika tvister vägledas av normerna för egendomslagstiftningen, konstitutionen och civillagen.

Gratis juridisk rådgivning:

Dessa föreskrifter de säger tydligt att om en medborgare berövas bostadslokaler för vilka han betalade, måste han få full ersättning för dess värde.

Följande fakta är skäl för uppsägning av medlemskap:

ingen avgift för allmännyttiga tjänster och andra obligatoriska betalningar fastställt av bolagsstämman;
inte full betalning av aktietillskott;
periodisk eller systematisk överträdelse av uppehållsreglerna;
bristande efterlevnad av kooperativets stadga, liksom gällande lagstiftning om användning av bostadslokaler (till exempel uthyrning av den utan styrelsens godkännande) gäller inte för dem som har registrerat ägande;
underlåtenhet att flytta in i bostadslokaler, eller långvarig (mer än ett år) frånvaro (gäller inte de som har registrerat ägande).

Förfarande för avhysning från andelshus

Kan de vräkas från en bostadsrätt? Foto nr 5

Låt oss överväga frågan om hur vräkningar från kooperativa hus uppstår. Det sker enligt följande algoritm.

Det första steget är att ordföranden eller annan medlem i andelslaget ska ta upp frågan på bolagsstämman om uteslutning av en medborgare från medlemskap i ett bostadsrättsförening med obligatorisk vräkning från den ockuperade bostadsfastigheten (lokalen).
Medlemmar i andelslaget som är närvarande vid bolagsstämman ska med sin majoritet acceptera ett sådant förslag och allt detta ska dokumenteras i protokollet.
Efter detta får den utvisade medborgaren ett meddelande om att han är utesluten från medlemskapet i detta kooperativ och måste utrymma lägenheten inom en viss tid. Det är inte fastställt i lag, men enligt juridisk praxis bör en sådan period inte vara kortare än två månader.
Om medborgaren vid utgången av två månader inte har flyttat ut, väcker chefen för kooperativa styrelsen en stämningsansökan där han ber om att tvångsavhysa medborgaren från bostadsområdet. Efter att kravet är uppfyllt utfärdas det prestationslista, Och fogdar påbörja processen med tvångsvräkning.

Villkor för rivning av andelsbostadsbestånd

Om regeringen eller kommunala myndigheter ett beslut har fattats om att riva ett bostadsrättshus (oavsett om det är i drift eller inte), då ska de gå tillväga enligt följande:

Gratis juridisk rådgivning:

varje medlem i detta kooperativ med flera lägenheter skickas ett meddelande som anger att huset är föremål för rivning, och personen måste lämna bostadsfastigheten efter en viss tid (vanligtvis två månader);
då är frågan om att ge ersättning löst, om huset tas i drift, så ges det för bostadsfastigheten marknadspris, plus utgifter förknippade med flytt, om huset inte är färdigställt så kompenseras aktietillskotten;
om personen vid utgången av perioden inte har lämnat, så framtvingas avhysningen genom domstolsbeslut, ersättning betalas men kostnaderna för domstolarna och även verkställandet av domstolsbeslutet dras från det.

Det är viktigt att komma ihåg att alla beslut av medlemmarna och styrelsen i andelslaget kan överklagas i domstol.

Kooperativa bostäder har sina egna juridiska detaljer, vilket orsakas av att en person som bestämmer sig för att bli ägare till en lägenhet i ett bostadskomplex först blir delägare, och först efter alla obligatoriska aktieinsatser får rätt att registrera bostaden som sin egen egendom. Före registrering av äganderätten till andelen tillhör lägenheten andelslaget.

Du kan ta reda på hur du fördelar en äktenskaplig andel i en bostadsrätt genom att titta på videon:

Har du märkt ett misstag? Välj det och tryck på Ctrl+Enter för att meddela oss.

Vilka dokument som behövs för att gå in i ett arv, huvudpunkterna i förfarandet
Behöver jag betala skatt vid lägenhetsköp och hur får man fastighetsavdrag?
Låt oss ta reda på vilka dokument som behövs för att köpa ett garage?
Tillstånd att riva ett privat hus: situationer, typ av rivning, var man kan få det, hur man utför rivningen

Gratis juridisk rådgivning:

Köp- och försäljningstransaktionen av en kooperativ lägenhet är en ganska sällsynt händelse och kräver därför ett speciellt tillvägagångssätt. Låt oss ta reda på vad en bostadsrätt egentligen är och hur man säljer den på rätt sätt.

Co-op lägenhet: vad är det?

En bostadsrätt representerar en kollektiv investering i uppförandet av ett bostadshus. Sådana lägenheter var en trend under Sovjetunionen och kännetecknades av det faktum att deltagarna kunde gå med i kooperativet genom att köpa aktier i ett hus under uppbyggnad. Huvuddraget i sådana lägenheter är aktier, vilket på modernt språk betyder bidrag. Förväxla inte kooperativ lägenhetsbyggnader med nya byggnader. Endast framtida ägare investerar i byggandet av sådana bostadsfastigheter. Alla utgifter betalas av dem och kooperativets ordförande.

Hur registrerar man äganderätten till en bostadsrätt korrekt?

I mitten av 30-talet började de första kooperativa husen dyka upp, där invånare i landet självständigt kunde delta i byggandet. Huvuddraget var att det för att erhålla äganderätt var nödvändigt att bidra med en viss andel fastställd av kooperativets ordförande. Efter Sovjetunionens kollaps började begreppet privatisering av fastigheter införas, och sedan beslutade många ägare att legalisera sina rättigheter till bostadsyta. För att gå igenom denna procedur nu måste du samla in full lista dokument:

Intyg eller kvitto på den betalda andelen i sin helhet.
Ett intyg eller dokument som bekräftar ditt medlemskap i kooperativet.
Tekniskt eller matrikelpass för lägenheten.
Stadga för ett kooperativ som tidigare var registrerat hos den lokala regeringen. Stadgan ska innehålla statssigill och signatur.
Protokoll som bekräftar posten som chef för kooperativet, samt den valda revisorn.
En komplett lista över alla medlemmar i kooperativet.
Underskrift av huvudordförande och revisor.
Dokument mottagna från BKB.
Utdrag från Unified State Register, eller från husregistret.

En fullständig förteckning över dokument måste tillhandahållas lokal myndighet Rosreestr, bifoga ett pass och ett kvitto som bekräftar betalningen av statens tull till den allmänna listan. Inom den angivna perioden kommer Rosreestr att kontrollera alla dina dokument, och om de godkänns kommer du att få ett intyg om registrering av äganderätt.

Gratis juridisk rådgivning:

Säljer en bostadsrätt

Försäljning av lägenhet bör genomföras när ägaren har lagfartshandlingarna i hand och hela andelen är betald. För att göra detta är det nödvändigt att i förväg förbereda den nödvändiga listan över dokument, som bekräftar frånvaron av skuld i det angivna kooperativet, och själva fastigheten har kontrollerats för juridisk renhet.

Vilka dokument behövs:

intyg om statlig registrering av rättigheter. Kan erhållas från Rosreestr;
äganderättshandlingar för lägenheten. Till exempel ett utdrag från redovisningsavdelningen om betalning fullt pris dela med sig. Om lägenheten tidigare såldes eller ärvdes av ägaren, är det nödvändigt att tillhandahålla ett köp- och försäljningsavtal eller en handling om överföring av bostadsyta under ett testamente;
teknisk plan från BTI. Förberedd inom 30 dagar, inklusive helger.

När paketet med dokument har samlats in kan du börja söka efter potentiella kunder. För att göra detta kan du antingen använda en oberoende sökning eller söka hjälp från en mäklare.

Var hittar du kunder:

Placera en annons på reklamwebbplatser, gatubanderoller och tidningar.
Kontakta en fastighetsmäklare. Välj endast registrerade företag som är listade i skattetjänst. För att kontrollera myndighetens juridiska integritet kan du kontakta Skattekontor, betala en statlig avgift på 300 rubel och ta emot detaljerad information om bolagets fastighetsverksamhet.

Huvuddragen i köp- och försäljningstransaktionen

Huvuddraget i köp- och försäljningsavtalet är frånvaron av särskilda titeldokument. I många fall kan ägaren inte tillhandahålla ett gåvoavtal eller ett tidigare ingått skriftligt köp- och försäljningsavtal, så det enda dokumentet blir ett intyg om full betalning av alla avgifter för lägenheten. I det här fallet kan ägaren ha både ett utdrag från Unified State Register och ett intyg om registrering av rättigheter. Försäljningen av en andelslägenhet sker endast genom Rosreestr.

Gratis juridisk rådgivning:

Säljaren måste förse den potentiella köparen med ett personligt kontoutdrag från bostadsrättsföreningen, som bekräftar frånvaron av skuld för allmännyttiga tjänster, samt information om ägarna som registrerats och tidigare skrivits ut. Det är viktigt att komma ihåg att, precis som alla avtal, kan en köp- och försäljningstransaktion inte genomföras utan tillstånd från vuxna ägare (barn, föräldrar, makar, släktingar).

Lägg till en kommentar Avbryt svar

GRATIS juridisk rådgivning

Vi arbetar sju dagar i veckan 24/7 Kommer du från en annan region?

Vill du få uppdateringar?

Prenumerera så att du inte missar nya publikationer

Gratis juridisk rådgivning:

Kooperativa hus

I februari nuvarande år I statsduman lades ett förslag om att återföra det sovjetiska systemet med kooperativa hus, om än med ett antal ändringar. Hur kommer de nya bostadsrättsföreningarna att skilja sig från de gamla och är dessa förändringar verkligen fördelaktiga för vanliga köpare?

Att vara eller inte vara kooperativ

Under sovjettiden förenades människor i kooperativa organisationer för att bygga ett hus på egen bekostnad. Därmed blev de direkt ägare till fastigheten. Ägarna kunde disponera dessa lägenheter efter eget gottfinnande, men allmännyttiga bostäder fick varken säljas eller bytas.

De första bostadskooperativen i Sovjetunionen började dyka upp på 20-talet av förra seklet, men de varade inte länge - bara 17 år. Sedan avskaffades de. 1958 tilläts skapandet av kooperativ igen, eftersom det tack vare detta system var möjligt att lösa problemet med bostadsbrist. Trots att anläggningarna måste byggas på aktieägarnas bekostnad gjorde staten eftergifter och gav förmånliga lån till bostadsrättsföreningar. Ibland hjälpte framtida invånare till att bygga huset själva och kom till byggarbetsplatsen efter jobbet.

För ungefär fyrtio år sedan kostade en kooperativ "ettrumslägenhet" i Moskva cirka tre tusen rubel, och en "tvårumslägenhet" kostade fem tusen rubel. genomsnittslön i huvudstaden fanns det inte mer än tvåhundra rubel. Trots att nästan varannan medborgare under sovjettiden hade sparpengar, hade bara ett fåtal råd att köpa fastigheter. Hela poängen är att först var det nödvändigt att gå med i kooperativet. Moskvainvånarna fick vänta i åratal tills deras tur kom. Samtidigt genomfördes ett strikt urval. Till exempel kunde utlänningar inte ansöka om införande i listan. De som sökte andelsbostäder var uteslutna från kön till statliga lägenheter.

Om andelshus till en början byggdes relativt snabbt och med mycket hög kvalitet, sjönk byggtakten med tiden. De som investerade i sådana fastigheter i mitten av 80-talet fick vänta 10 år på att huset skulle stå färdigt.

”Idag i vårt land finns det flera former av självorganisering av medborgare som förenar sig för att förbättra sina levnadsvillkor"säger Alexey Shmonov, vd fastighetsportal Move.su.

Gratis juridisk rådgivning:

Vissa experter rekommenderar att man går med i bostadskooperativ snarare än att bygga kooperativ. I det första fallet, som de säger, finns det en mer strikt och seriös kontroll över utgifterna för medel som är avsedda för byggandet av anläggningen. Andra, tvärtom, tror att ZhNK inte är det bästa och säkraste alternativet.

Det finns fortfarande många bostadskooperativ i vårt land - ett slags arv från Sovjetunionen. Vid ett tillfälle försökte de avskaffa dem i HOAs, men fastighetsägare gillade inte denna idé. Som ett resultat avbröts den lagändring som gjordes.

Faktum är att bostadsrättsföreningar innehåller många risker. Det kommer definitivt att finnas folk som vill tjäna på detta. Å andra sidan, om byggföretag går i konkurs kan de bedragna aktieägarna gå samman till ett bostadsrättsförening och självständigt färdigställa anläggningen på egen bekostnad.

Om vi talar om ett bostadssparande kooperativ så kan bara medborgare vara dess medlemmar. Samtidigt kan minst 50 personer komma med initiativet att skapa en förening. Alla finansiella transaktioner kontrolleras Centralbank Ryska Federationen.

Kooperativ: för- och nackdelar

Idag kan en person agera som hyresgäst av en lägenhet eller vara dess fulla ägare. När hela beloppet är betalt upphör andelslaget att existera som sådant. Det förutsätts att en medlem i andelslaget i framtiden kommer att stå som ägare av andelen och kunna använda bostadslokalen på obestämd tid. Andelen kan ärvas.

Gratis juridisk rådgivning:

Varför är detta nödvändigt? Enligt vissa experter kommer bostäder i det här fallet att bli mer överkomliga och de som inte har råd med fastigheter till det genomsnittliga marknadspriset kommer att ha råd med det. Andelen kommer att kosta mindre än den faktiska lägenheten i ett hyreshus.

I september förra året trädde lagändringar gällande bostadsrättsföreningar i kraft. Ändringarna var nödvändiga för att förenkla arbetet i bostadsbyggande kooperativ och säkerställa finansiell säkerhet deras verksamhet. Tack vare statligt stöd, kommer aktieägarna att betala minst trettio procent billigare, eftersom de kommer att förses med mark gratis. Tidigare fanns det en lag enligt vilken webbplatsen överfördes för utveckling först efter betalning av 20% av bidragen. Dessutom kommer det inte att finnas någon utvecklarmarginal och inga kostnader som dök upp under bygget. Tidigare, för samma banklån, debiterades utvecklarna en allvarlig ränta, vars belopp ingick i kostnaden för fastigheten.

Dessutom kommer staten att se till att bedragare inte åtnjuter medborgarnas förtroende och inte anslår pengar till sig själva. All verksamhet bedrivs under kontroll av kooperativa och statliga myndigheter. Ett annat stort plus är att det numera är förbjudet enligt lag att frivilligt likvidera ett andelslag tills fastigheten är helt överlåten till de rättmätiga ägarna. Nu kan medborgare som bestämmer sig för att köpa en andel i ett andelshus göra det med hjälp av kreditmedel.

I framtiden planerar de att införa ett antal ändringar för att förenkla processen med att köpa andelsbostäder med statligt stöd. Idag ställs en rad krav på aktieägare. Till exempel kan en person bara äga en andel (dvs. kan bara göra anspråk på en lägenhet).

Nyckelpunkter i att organisera ett kooperativ

För att organisera ett bostadsbyggande kooperativ är det nödvändigt att hålla ett möte med grundarna, där bland annat organisationens stadga godkänns. Den redogör för alla huvudpunkter, inklusive förfarandet för att bilda egendom, storleken på aktier och initiala bidrag, vem och hur som kan bli medlem i kooperativet, vem och av vilken anledning som kan uteslutas ur organisationen, samt huvudpunkter relaterade till att hålla möten och möten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt vilka befogenheter som tillkommer styrelseledamöter, ordförande och övriga ledamöter, och givetvis vilken ersättning som kommer att erhållas av den som vill lämna andelslaget.

Gratis juridisk rådgivning:

Det första steget är att lämna in en ansökan till bostadslånebyrån där du tydligt ska ange information om din avsikt att bilda ett kooperativ. Uppropet anger vilken typ av utveckling som planeras, hur många deltagare det kommer att vara osv. Därefter ska listor skapas och en ansökan om tillhandahållande av en webbplats skickas. Efter att alla papper är klara registreras kooperativet, all information överförs till bostadslåneverket som ska fatta beslut om överlåtelse av marken till andelslaget. Efter att anläggningen tagits i drift övergår marken till aktieägarnas ägo.

Således byggs redan ett kooperativt hus i staden Grodno utan att dra till sig förmånliga lån. genomsnittlig kostnad torget i anläggningen är cirka 700 rubel.

HOA: grundläggande begrepp

Om ägare vill förvalta sin egen fastighet, kontrollera kostnaderna och genomföra renoveringar kan de bilda en villaägarförening. Detta är ett bra alternativ till olika förvaltningsbolag, som invånarna oftast är missnöjda med. HOA-medlemmar bestämmer till exempel själva när reparationer ska utföras och med vem det är bättre att samarbeta. I det här fallet diskuteras alla utgifter och tariffer på en bolagsstämma, utgifterna är helt transparenta och begripliga. Om huset till exempel bestämmer sig för att hyra ut källaren kan de inkomna pengarna användas på större reparationer.

Bostads- och sparkooperativet är praktiskt taget inte populärt, eftersom risken att falla för en bedragare är för stor. Helst bör alla åtgärder för bostäder och kommunala tjänster diskuteras och bör inte gå utöver Ryska federationens lag, men i verkligheten kan det finnas en helt annan bild. Å andra sidan kan ZhNK anses vara ett utmärkt alternativ till ett bolån.

Inför transaktionsförsäkring med fastighet föreslagit av det ryska skrået.

Gratis juridisk rådgivning:

Under hela 2017 var nya regler för försäljning av en andel i en lägenhet i kraft i Ryssland.

Är detta förvärvsalternativ möjligt läs svar (2) Ämne: Bostadsbalken RFKan jag registrera mig i min sambos mans lägenhet (vi är inte registrerade)? Lägenhet i andelshus, privatiserad läs svar (1) Ämne: Omräkning av elräkningar Jag bor i ett andelshus, de stängde av vår. varmt vatten och uppvärmning, på grund av några invånare som inte betalade, jag har en fråga till dig, är en sådan åtgärd laglig läs svaren (1) Ämne: Lägenhet i ett kooperativt hus Min gudmor vill lämna mig en lägenhet i en? kooperativ byggnad. Andelen har betalats i sin helhet. Vi är inte släkt, men hon har en syster som läser svar (1) Ämne: Lägenhet i kooperativ byggnadPå 70-talet köptes en lägenhet i kooperativ. Andelen betalades omedelbart i sin helhet.

skönhet

Under sovjettiden räckte detta, men nu har allt förändrats. Du kommer att få jobba lite mer och registrera äganderätten till andelslägenheten. Här är en liten handlingsplan för designen:

lämna in en ansökan och titeldokument till Unified State Register för statlig registrering;
tillhandahålla de begärda dokumenten, särskilt om kostnaden för bostaden och dess skick, en plan från den tekniska inventeringsbyrån, ett intyg om en fullt betald andel;
Fullständig registrering av äganderätten till lägenheten på Rosreestrs territoriella kontor.

Denna procedur tar inte mycket tid och kräver inga speciella finansiella investeringar.
Men så snart sökanden får lämpligt intyg kommer han omedelbart att ha äganderätten till bostadsrättslägenheten.

Kooperativa hus: hyresgästernas rättigheter och viktiga egenskaper hos sådana bostäder i Ryssland

Bostadsbyggande kooperativa systemet innebär bildande av grundkapital för uppförande av ett andelshus. Enkelt uttryckt, medborgare:

lägga sina besparingar till en enda helhet och bilda kapital;
tillhandahålla bostadsbyggande;
de får omedelbart mätare i den i proportion till den tillskjutna andelen.

Typer av bostadsrättsföreningar Som du kan se krävs inte ytterligare andelar efter bygget. Det enda de boende i andelslaget kommer att betala för är underhållet av den gemensamma egendomen.

Förfarandet för sådana betalningar och deras egenskaper bestäms av kooperativets valda styrande organ. Naturligtvis medför bildandet av stort kapital avsevärda risker, så det är viktigt att ta itu med skapandet och arbeta med bostadsrättsföreningar på ett ytterst ansvarsfullt sätt. Varje felaktig eller ekonomiskt felaktig åtgärd av behöriga personer kan framkalla föreningens konkurs.

Co-op house vad betyder det?

Hej, läs först och främst protokollet från HOA-medlemmarnas möte som ordföranden hänvisar till. För det andra kan du skriva ett klagomål till åklagarmyndigheten om en inspektion tjänstefel ordförande För det tredje, omvälja ordföranden. Hallå. Som jag redan skrivit så bor jag i ett andelshus.

Uppmärksamhet

Vi hade en källare, som alla andra i huset. Någonstans på 80-talet, jag minns inte exakt, gav vi den till våra grannar för tillfällig användning. Köp av andelslägenhet Bostadsrättsföreningens högsta styrande organ anses vara föreningsstämman för medlemmar i andelslaget eller förbundet, om antalet medlemmar i andelslaget är fler än 50. Den väljer också styrelsen för andelslaget. , som förvaltar kooperativets nuvarande verksamhet, och de organ som övervakar dess verksamhet - revisionskommissionen.

Vad är skillnaden mellan andelshus och flerbostadshus?

Info

Co-op hus vad är det här Jag har en fråga: vem ska betala för byte av stigare i badkaret, (1 svar) om jag bor i ett bostadsrättshus, byggt 1989 2017-06-20 Jag bor i ett andelshus, jag har en funktionshinder grupp 2, (1 svar) 2 personer är registrerade lägenhetsyta 74 kvm hur man korrekt beräknar betalningen för kapital. Reparationer med hänsyn till fördelar. 06/17/17 Måste jag betala för reparationer? (1 svar) I en kooperativ byggnad ockuperade en hyresgäst i en lägenhet en garderob på egen hand, gjorde reparationer, använde den i många år, bor för närvarande i 3 lägenheter... United Telephone Legal Service Advokatrådgivning om eventuella juridiska frågor. Dygnet runt. Co-op house vad betyder det Om minnet formas och placeras på matrikelregistrering, då är en sådan tomtmark en del av hyreshusets allmänna egendom och tillhör ALLA ägare av lokaler (bostäder och lokaler) i detta flerbostadshus, dock inte andelslaget.

Kooperativa hus

Villaägarförening: grundläggande begrepp Om ägarna själva vill sköta förvaltningsärenden, styra kostnader och utföra ombyggnadsarbeten kan de gå samman till en villaägarförening. Detta är ett bra alternativ till olika förvaltningsbolag, som invånarna oftast är missnöjda med. HOA-medlemmar bestämmer till exempel själva när reparationer ska utföras och med vem det är bättre att samarbeta.

I det här fallet diskuteras alla utgifter och tariffer på en bolagsstämma, utgifterna är helt transparenta och begripliga. Om huset till exempel bestämmer sig för att hyra ut källaren kan de inkomna pengarna användas på större reparationer. Bostads- och sparkooperativet är praktiskt taget inte populärt, eftersom risken att falla för en bedragare är för stor.

Helst bör alla åtgärder för bostäder och kommunala tjänster diskuteras och bör inte gå utöver Ryska federationens lag, men i verkligheten kan det finnas en helt annan bild.

Co-op hus

I februari i år lades ett förslag fram i statsduman om att återgå till det sovjetiska systemet med kooperativa hus, om än med ett antal ändringar. Hur kommer de nya bostadsrättsföreningarna att skilja sig från de gamla och är dessa förändringar verkligen fördelaktiga för vanliga köpare? Att vara eller inte vara kooperativ Under sovjettiden förenades människor i kooperativa organisationer för att bygga ett hus på egen bekostnad.

Därmed blev de direkt ägare till fastigheten. Ägarna kunde disponera dessa lägenheter efter eget gottfinnande, men allmännyttiga bostäder fick varken säljas eller bytas. De första bostadskooperativen i Sovjetunionen började dyka upp på 20-talet av förra seklet, men de varade inte länge - bara 17 år.

Sedan avskaffades de. 1958 tilläts skapandet av kooperativ igen, eftersom det tack vare detta system var möjligt att lösa problemet med bostadsbrist.

Co-op hus

Dessa inkluderar ingående dokumentation och olika typer av avtal. I allmänhet har invånare rätt att:

Fullt förfogande över de erhållna bostäderna, i proportion till de andelar som de tillskjutit (utan att bryta mot kooperativa avtal förstås).
Delta i kooperativets liv och existens på alla möjliga sätt.
Utnyttja alla möjligheter och fördelar med att delta i denna förening.
Betala inte tredje parts medel för ständigt underhåll av gemensam egendom i gott skick, om en sådan skyldighet inte anges i tidigare undertecknade dokument.
Privatisera, eller mer exakt fördela andelen i individuellt ägande, om detta är möjligt enligt kooperativets regler.

Låt oss upprepa att invånarnas uppmärksammade rättigheter är extremt generaliserade.

Är det nödvändigt och hur man privatiserar en kooperativ lägenhet?

Vad är ett andelshus?
Hur etablerar man ägande?
Är det nödvändigt att registrera äganderätt?

Det är inte lätt för en vanlig medborgare att förstå privatiseringens krångligheter. Men en särskilt angelägen fråga är: är det nödvändigt att privatisera en bostadsrätt? Privatisering är fri överföring av bostäder från statlig (kommunal) egendom till privat egendom, det vill säga till hyresgästens odelade ägande. Men om bostadsrätter måste vi säga lite mer. Vad är ett andelshus? Under sovjettiden hade vårt land svårigheter att få bostad.
Det byggdes, men det gick inte att tillfredsställa allas behov. Det fanns ingen privat egendom på den tiden, och det var inte möjligt att köpa en lägenhet lagligt.

Vad är ett andelshus

Ämne: Registrera en minderårigKan jag registrera min minderåriga son hos mina föräldrar? Mina föräldrar har en lägenhet i en kooperativ byggnad, som är deras egendom läs svar (1) Ämne: Lägenhet i en kooperativ byggnad Detta är ett tillägg till fråga 48264. Jag betalar hyra, el och fastighetsskatt för. privatiserad lägenhet i ett andelshus (andelen är sedan länge betald i sin helhet) läs svar (1) Ämne: delad äganderätt Jag bor i ett nytt andelshus på våning 3, de satte nyligen igång en hiss, vilket inte vår familj har. använda, men de skickar en faktura för tjänsterna och säger att det är omöjligt att vägra dessa tjänster läs svar (1) Ämne: Ryska federationens bostadskod Vårt hus rivs. Jag skulle vilja veta vilken typ av bostadsyta vi kan räkna med.
Vid ett tillfälle försökte de avskaffa dem i HOAs, men fastighetsägare gillade inte denna idé. Som ett resultat avbröts den lagändring som gjordes. Faktum är att bostadsrättsföreningar innehåller många risker. Det kommer definitivt att finnas folk som vill tjäna på detta. Å andra sidan, om ett byggföretag går i konkurs kan de lurade aktieägarna gå samman i ett bostadsrättsförening och självständigt slutföra projektet på egen bekostnad. Om vi talar om ett bostadssparande kooperativ så kan bara medborgare vara dess medlemmar.

Samtidigt kan minst 50 personer komma med initiativet att skapa en förening. Alla finansiella transaktioner kontrolleras av Ryska federationens centralbank. Kooperativ: för- och nackdelar Idag kan en person agera som hyresgäst av en lägenhet eller vara dess fulla ägare.

När hela beloppet är betalt upphör andelslaget att existera som sådant.