Beskrivning av bostadskomplexet. Beskrivning av bostadskomplexet När ett nytt hus ska byggas i blom

Allmän information om komplexet och utvecklaren

Bostadskvarteret Tsvetochnye Polyany är en ny byggnad i komfortklass i huvudstadens administrativa distrikt Novomoskovsk. Mikrodistriktet består av 14 monolitiska hus höjd från 7 till 9 våningar med anlagda innergårdar-parker, en skola, dagis, parkering ovan mark och ett antal butikslokaler på bottenvåningarna. Utbudet av fastigheter omfattar studior, en-, två-, tre- och fyrarumslägenheter med eller utan ytbehandling. Projektutvecklare är företagsgruppen MIC.

Funktioner i bostadskomplexet "Flower Glades":

författarens koncept för landskapsarkitektur "Allt på ditt sätt";
sällsynta lägenhetsformat (två nivåer, med en terrass, ett fönster i badrummet);
I närheten finns en stor skogspark och en flod.

Byggandet av ett nytt stort mikrodistrikt "Tsvetochnye Polyany" har börjat på New Moscows territorium. De bestämde sig för att bygga ett storskaligt bostadskomplex bort från stora bosättningar, men bredvid den pittoreska Valuevsky-skogsparken och floden. En av huvuddragen i komplexet är höjden på högst 9 våningar och den europeiska kvartalsutvecklingsprincipen. Bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany erbjuder lägenheter för ungdomar och familjeägare kan räkna med Moskvaregistrering. Under landskapsarkitektur offentliga utrymmen Utvecklarens ursprungliga koncept "Allt på sitt sätt" används. Exploatören kommer att lägga särskild vikt vid att skapa en bekväm stadsmiljö och anlägga området – förutom utvecklad infrastruktur kommer det att finnas innergårdsparker med temaområden och områden för promenader med hundar. Hur kommer livet att se ut i det nya bostadsområde från MIC Group - i mystery shopper recensionen.

Betyg: 7/10, projektet för den nya byggnaden ligger nära komfortklassen, men komplexet har en betydande nackdel i form av underutvecklad regional infrastruktur och transportnät - det är värt att köpa en lägenhet där främst för registreringens skull och gynnsam ekologi.

Plats: Nya Moskva, Filimonkovskoye-bosättningen

Geografiskt ingår bostadskomplexet "Flower Glades" i Novomoskovsk Administrative Okrug (NAO). Denna kommunala enhet i sydvästra huvudstaden bildades 2012 som en del av stadsexpansionsprogrammet. Nu är huvuddelen av området Nya Moskva underutvecklade grönområden med små städer, byar och trädgårdsföreningar.

Den nya byggnaden ligger i området för Filimonkovskoye-bosättningen, som ligger 16 km bortom Moskvas ringväg nära staden Moskva och Vnukovo internationella flygplats. Bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany byggs på obesatt territorium bredvid ett nytt mikrodistrikt för bostadsområden, flera små byar och stugby. Neznayka-floden rinner inte långt från den nya byggnaden, och den stora Valuevsky Forest Park ligger i norr.

Försäljningskontor på en byggarbetsplats

Försäljningskontoret för bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany ligger tillfälligt på territoriet för bostadskomplexet Maple Alley på adressen: Novomoskovsky autonoma distrikt, byn Desenovskoye, nära byn Vatutinki. Du kan också besöka MIC Groups centrala försäljningskontor i Moskva på Kosmodamianskaya Embankment (52, byggnad 1B).

Hur man tar sig dit med bil och kollektivtrafik

Bostadskomplexet ligger 16 km från Moskvas ringväg. Från den nya byggnaden kan du ta dig till Kievskoye Highway, 5 km bort, och Kaluzhskoye Highway, 7 km bort. Om du inte tar hänsyn till eventuella trafikstockningar under rusningstid, kommer resan till Kyiv MKAD-utbytet att ta cirka 20-25 minuter. Moskvas centrum kan nås inom en timme.

Närmaste hållplats kollektivtrafik ligger i byn. Maryino ligger 1,4 km från den nya byggnaden. Därifrån går buss nr 420 regelbundet till tunnelbanestationen Salaryevo. Du måste resa till stationen längs Kievskoye Highway - restiden kommer att vara cirka 30-40 minuter. År 2020 kommer ytterligare tre tunnelbanestationer att öppna i distriktet: Filatov Lug, Prokshino och Olkhovaya. Resan till dem kommer att ta lite mindre - cirka 20-25 minuter med transport.

Betyg: 6/10, den nya byggnaden ligger ganska långt bortom Moskvas ringväg, närmaste tunnelbana är minst en halvtimme bort.

Byggförlopp: köer och deadlines för leverans av byggnader

Utvecklaren av bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany är . Detta är ett stort byggföretag, som omfattar mer än 30 organisationer, inklusive en utvecklare bostadskomplex- Staroselye LLC. Utvecklaren GC MIC är verksam i Moskva och Moskva-regionen 2018, dess portfölj inkluderar 10 bostadsfastigheter. Bland de avslutade projekten finns bostadskomplexet "" i Sosensky, bostadskomplexet "" i Obruchevsky-distriktet i Moskva och bostadskomplexet "" i Balashikha.

Företagets rykte är inte idealiskt - till exempel i bostadsområdena "Tatyanin Park", "Green Alleys" och i ovannämnda "Novograd Pavlino" sköts tidsfristen för färdigställande av byggnader upp med 1-2 kvartal eller mer. Långsiktiga byggprojekt är dock inte listade i portföljen för MIC Group of Companies.

Översiktsplanen för mikrodistriktet Tsvetochnye Polyany inkluderar byggandet av 14 monolitiska hyreshus 7-9 våningar höga, markparkering och ett antal infrastrukturanläggningar - en skola och två förskolor. För närvarande (oktober 2018) är byggandet av byggnaderna 3 och 4 på grundläggningsstadiet. De ska byggas senast det fjärde kvartalet 2020. Med tanke på komplexets relativt låga höjd är detta en ganska adekvat tidsram. Enligt uppgifter från försäljningschefer kommer bostadsmikrodistriktet med all infrastruktur att tas i drift fullt ut 2021-2022. Experter är inte redo att ge specifika datum, listor och stadier av byggandet.

Betyg: 7/10 för företagets vaga planer på att utveckla kvarteret.

Byggteknik. Arkitektur

För byggandet av bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany använder utvecklaren monolitisk teknik. Grunden för ärendena – ram av armerad betong, som bär huvudbelastningen. Ytterväggar och innerväggar mellan lägenheter kommer att göras av tätt lagda gassilikatblock. Energieffektiva tvåglasfönster kommer också att sättas upp.

Den nya byggnadens territorium kommer att stängas av utvecklaren kommer att implementera konceptet "gårdar utan bilar." De kommer också att organisera bevakning dygnet runt – de kommer att installera videokameror med överblick över de intilliggande utrymmena och entréerna. Brandsäkerheten ska säkerställas i husen, rökdetektorer och panikknappar kommer att installeras.

Arkitektoniska koncept

Det nya byggprojektet utvecklades av den finska arkitektbyrån Tikkanen. De medelhöga U-formade byggnaderna ligger kvartalsvis, var och en med en separat rymlig innergårdspark. Mellan husen finns uppfarter, gånggränder och boulevarder med butiker, kontor och restauranger. Infrastrukturanläggningar kommer att placeras i en separat zon - läroanstalter och parkering ovan mark.

Förbättringen av den nya byggnadens territorium kommer att utföras enligt författarens koncept för MIC Group of Companies. Den huvudsakliga uppmärksamheten kommer att ägnas åt landskapsarkitektur och Landskapsdesign– träd och buskar planteras på gårdarna, häckar, naturstensinstallationer och alpina rutschkanor. De organiserar också säkra lekkomplex för barn i olika åldrar, stängda områden för fitness och aktiva sporter. Det kommer att finnas jogging- och cykelvägar mellan byggnaderna. Hundägare kommer att kunna gå ut med sina husdjur i separata specialutrustade områden. De kommer att ligga utanför gården intill husen.

Entrégrupper och hallar

Byggherren har ännu inte presenterat en design för entrégrupperna till den nya byggnaden. Enligt försäljningskontoret ska det röra sig om moderna entréer i markplan med målat glasentré och högt i tak. Lobbyn innehåller ett område för administratörer, minivardagsrum och förvaringsytor för barnvagnar.

Betyg: 8/10, utseendet på den nya byggnaden är modern, avancerad monolitisk teknik används för konstruktion.

Urval av lägenheter: från studior till 4-rums, öppen planlösning och 4 typer av ytbehandlingar

Den nya byggnaden har lägenheter på mellan 21 och 119 kvadratmeter. m. Det finns lägenheter för ungdomar, par med och utan barn, samt bostäder av sällsynta format. Av de 14 byggnaderna i bostadskomplexet kallade utvecklaren 12 "Din komfort"-klasshus. Företaget positionerar byggnad 2 och 5 som kategorin "Your Comfort+" med förbättrade layouter. I den nya byggnaden kan du köpa lägenheter med andra ljus (två-plan), med separat ingång till gatan, med terrasser och uteplatser, med ett fönster i badrummet.

Lägenheter i bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany:

studior;
1-rum;
2-rums;
3-rums;
4-rumslägenheter.

Det finns i snitt fem lägenheter per trapphus. På grund av byggnadernas låga höjd installeras en gods- och passagerarhiss i varje sektion. I vissa fall kanske detta inte är särskilt bekvämt. Till exempel, om hissen är upptagen för att transportera en tung last, kommer de kvarvarande boendena bara att behöva använda trappan.

Efterbehandling och layout

Husen finns i lägenheter med fyra typer av ytbehandling – förfinish "Your Basis" och finish i tre alternativ. Den mest budgetvänliga av dem är "Your Standard", följt av "Your Style" med dyrare material och "Your Status", där du dessutom får ett urval av interiörfärger. Förutom möblerade lägenheter finns bostäder med öppen planlösning - dess andel är cirka 40 % av det totala bostadsbeståndet.

Mångfald planeringslösningarär "telefonkortet" för den nya byggnaden. Husen har kompakta studior som sträcker sig från 23 kvadratmeter. m, traditionella och europeiska lägenheter för två till tre personer. Du kan också välja icke-standardiserade layouter och hus av sällsynta format. I allmänhet gjordes layouten av lägenheterna med hög kvalitet - de tilldelade utrymme för omklädningsrum och gästtoalett, gav ett val mellan ett separat kök och en nisch, och organiserade rymliga balkonger, terrasser och uteplatser. Rummen har rätt proportioner och optimala dimensioner, även om det i vissa layoutalternativ kan finnas ganska trånga rum med en yta på 8-9 kvadratmeter. m.

Betyg: 9/10, den nya byggnaden erbjuder ett brett urval av bostadsfastigheter, inklusive lägenheter i traditionella och sällsynta format, med och utan efterbehandling.

Icke-bostadsbestånd: kommersiella lokaler

På bottenvåningarna i bostadshus kommer det att finnas butikslokaler för butiker, kontor, skönhetssalonger, apotek och andra gatuhandelsanläggningar. De har högt i tak på 4,4 m, montrar med panoramaglas och skyltplatser.

Parkeringsplatser: gästparkering, parkering ovan mark i projektet

Även om det enligt planen ska dyka upp en separat parkering ovan jord i bostadsområdet, är projektet i själva verket bara på förberedelsestadiet – cheferna kunde inte nämna det exakta antalet parkeringsplatser eller vilket år anläggningen togs i drift. Tills vidare kan de första invånarna i den nya byggnaden bara lita på öppna parkeringsplatser, som kommer att ligga på utsidan av byggnaderna.

Betyg: 6/10 med minus för bristande faktainformation om parkering ovan jord; ”plus” för tillgängligheten av lokaler för företag.

Infrastruktur och ekologi: utvecklingsområde intill skog och flod

Den regionala infrastrukturen runt bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany är extremt dåligt utvecklad. I grannbyn Maryino finns en klinik, en skola och ett antal butiker med nödvändiga varor. För socialtjänsten, stora inköp och för underhållning måste du åka till Moskovsky, 2 km bort, eller gå till Moskvas ringväg. För att skapa en bekväm stadsmiljö måste ett antal sociala och detaljhandelsanläggningar byggas på bostadskomplexets territorium.

Deklarerad intern infrastruktur för bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany:

gymnasieskola (för 1 108 elever);
2 dagis (400 platser);
parkering på flera plan ovan mark;
affärscenter med parkering på flera nivåer.

Inte långt från den nya byggnaden ligger gränsen till Valuevsky-skogsparken med en yta på mer än 2 tusen hektar. Dess territorium har delvis anlagts, naturstigar har utvecklats, utflykter hålls och skidspår läggs på vintern. Valuevsky Forest Park är lämplig för promenader och turism, camping och fiske.

Ekologisk situation

Filimonovskoye-bosättningen ligger i en grön zon intill flera stora skogar. Industriföretag inte i området, men 5 km från bostadsområdet som finns internationell flygplats Vnukovo. Bullret från flygplan som startar och landar på sådant avstånd kan höras, men bör inte skapa betydande obehag för framtida boende i den nya byggnaden. I övrigt talar läget för den nya byggnaden för sig självt - luften där är ganska ren, och den allmänna miljösituationen bedöms som gynnsam.

Betyg: 6/10 med ett stort "plus" för den gynnsamma miljön och ett lika stort "minus" för den nästan totala frånvaron av grundläggande infrastruktur - förskolor, skolor och sjukhus - inom gångavstånd.

Villkor för köp av lägenheter: DDU, bolån

Försäljningen av lägenheter i bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany utförs av MIC Group of Companies. En lägenhet kan köpas direkt från byggherren genom att upprätta ett aktieägaravtal (DDU 214-FZ). I takt med att byggnaderna tas i drift kommer detta transaktionsformat att ersättas av ett köp- och försäljningsavtal. Därmed kommer bostäder i den nya byggnaden att säljas både under uppförande och in färdiga hus. Köpare har tillgång till bolån från ett antal ryska banker (Sberbank of Russia, VTB Bank, Bank Vozrozhdenie) för en period på 1 till 30 år.

Aktuella kampanjer

Betyg: 8/10 för direktförsäljning från byggherren på transparenta villkor och möjlighet att få bolån från ett flertal storbanker.

Sammanfattning: för- och nackdelar med en ny byggnad

När det gäller sin skala är bostadskomplexet Tsvetochnye Polyany ett av de största projekten i denna del av Nya Moskva. Den nya byggnaden sticker ut från andra med ett rikt utbud av bostäder och kommersiella fastigheter, samt den utvecklade infrastrukturen som ingår i projektet. En betydande fördel är också närvaron av ett kapitaluppehållstillstånd - och detta är på en plats 16 km från Moskvas ringväg.

fördelar:

Brett utbud av lägenheter;
- Moskvaregistrering;
- gynnsamma miljöförhållanden.
- egen infrastruktur.

Minus:

Underutvecklat område;
- Vnukovo flygplats 5 km;
- endast öppen parkering för de första boendena.

Bostadskvarteret "Flower Meadows" får en poäng på 7 poäng av 10. Detta är ett attraktivt projekt ur investeringssynpunkt - området runt den nya byggnaden kommer att utvecklas och i framtiden förvandlas till ett bekvämt mikrodistrikt. Men ändå, utan en personlig bil, kommer det att vara problematiskt att ta sig till de centrala storstadsområdena - det finns varken en tunnelbana eller en järnvägsstation i närheten.

Totalt betyg för bostadskomplexet: 7/10

"Blommor" - bostadskomplex från utvecklaren "Stolitsa Nizhny" i Prioksky-distriktet Nizhny Novgorod, byggd på principen "stad i en stad". Den första stenen i det nya mikrodistriktet lades i oktober 2012.

Värme i lägenheterna tillhandahålls av eget pannrum. Alla lägenheter levereras med högkvalitativ nyckelfärdig ytbehandling.

För det första Bostadskomplexet är färdigbyggt och omfattar 26 bostadshus: 5 hus på 19 våningar och 21 hus på 17 våningar.

Andra fasen omfattar 7 hus, varav 4 är under uppförande och kommer att tas i drift före 2020. 3 hus i andra etappen togs i drift i december 2018.

I hus under uppförande har köpare tillgång till både klassiska och europeiska layouter, där ett rymligt kök-vardagsrum är designat. Praktiska stadslådor tillhandahålls för bekväm förvaring av stora föremål. På bottenvåningen i byggnaderna finns lokaler för butiker och kontor.

I hus nr 6-2, 12-2, 20-2, 21-2, 22-2 (enligt översiktsplan) har en i grunden ny standard för efterbehandling av lägenheter och platser implementerats allmänt bruk, som kännetecknas av en högre nivå av estetik och komfort.

Fördelar med projektet:

Fördelaktigt läge

Bostadskomplexet "Flowers" ligger i ett vackert, geografiskt fördelaktigt och miljövänligt område i staden. I den omedelbara omgivningen av komplexet finns unika skogsparkområden: Shchelokovsky Farm och den botaniska trädgården, populära bland Nizhny Novgorod-invånarna som platser för promenader och aktiv rekreation.

Transportinfrastruktur

Genomtänkta kollektivtrafikvägar ger bekväm åtkomst till alla delar av staden. Det finns buss- och minibusshållplatser inte mer än 5 minuters promenad från bostadsområdet. Mikrodistriktets transportinfrastruktur fortsätter att aktivt utvecklas.

Landskap och landskapsarkitektur

Ett viktigt steg i genomförandet av projektet är programmet för förbättring och landskapsplanering. Mer än 1 000 träd och buskar planterades på bostadskomplexets territorium och bildade skuggiga gränder för promenader. Det finns många lekplatser och idrottsplatser för vuxna och barn i alla åldrar.

Social infrastruktur

En modern dagis, en privat barnklinik har öppnats. 2019 introducerades ytterligare ett dagis. Den nya skolan slår upp portarna i slutet av året.

Handel och serviceinfrastruktur

Under bostadskomplexets existens har en mångsidig handels- och serviceinfrastruktur utvecklats i det. Det finns livsmedelsbutiker, apotek, frisörer, sportavdelningar för barn och vuxna, utvecklingscenter för barn, cafeterier, en fitnessklubb, ett postkontor och andra faciliteter som behövs för livet.

Parkeringsplatser

"Blommor" är ett bostadskomplex, bekvämt för bilister. Det finns ytparkeringsplatser tillgängliga för alla boende att parkera sina bilar. En underjordisk parkeringsplats i två plan med en inbyggd biltvätt byggdes också, med en total kapacitet på 400 bilar.

husnummer enligt översiktsplan	husets postadress
första etappen av byggandet
№ 1	st. Akademiker Sacharov, hus nr 111
№ 2	st. Akademiker Sacharov, hus nr 109
№ 3	st. Akademiker Sacharov, hus nr 111/1
№ 4	st. Akademiker Sacharov, hus nr 107
№ 5	st. Akademiker Sacharov, hus nr 113
№ 6	st. Akademiker Sacharov, hus nr 113/1
№ 7	st. Akademiker Sacharov, hus nr 105
№ 8	st. Akademiker Sacharov, hus nr 115
№ 9	st. Akademiker Sacharov, hus nr 115/1
№ 10	st. Akademiker Sacharov, hus nr 109/1
№ 11	st. Akademiker Sacharov, hus nr 111/2
№ 12	st. Akademiker Sacharov, hus nr 105/1
№ 13	st. Akademiker Sacharov, hus nr 113/2
№ 14	st. Akademiker Sacharov, hus nr 109/2
№ 15	st. Akademiker Sacharov, hus nr 115/2
№ 16	st. Akademiker Sacharov, hus nr 105/2
№ 17	st. Akademiker Sacharov, hus nr 103
№ 18	st. Primrose, hus nr 4, byggnad. 2
№ 19	st. Akademiker Sacharov, hus nr 101
№ 20	st. Primrose, hus nr 6, bldg. 2
№ 21	st. Primrose, hus nr 8, bldg. 2
№ 23	st. Primrose, hus nr 4, byggnad. 1
№ 24	st. Primrose, hus nr 4
№ 25	st. Primrose, hus nr 6, bldg. 1
№ 26	st. Primrose, hus nr 6
№ 27	st. Primrose, hus nr 8

Är det värt att köpa en lägenhet under uppförande? Detta är kanske en av de mest populära frågorna. Vi kommer att försöka studera detta ämne från alla håll och försöka ge ett detaljerat svar med exemplet på ett av de största bostadskomplexen i Nizhny Novgorod.

Det första du bör vara uppmärksam på när du köper en lägenhet under uppförande är skillnaden i pris. Kostnaden för en lägenhet ett år innan huset tas i drift kan skilja sig med cirka 10 %. I dag enrumslägenhet i detta bostadskomplex kan du köpa det för 2 700 000 rubel, och efter att huset är klart kommer kostnaden att överstiga 3 000 000 rubel. Med pengarna sparade kan du möblera ditt nya hem eller investera i att köpa en underjordisk parkeringsplats.

Men ekonomisk nytta är långt ifrån den enda fördelen med att köpa bostad i byggskedet. Det finns en annan viktig aspekt: vilket golv man ska bo på och vilken sida fönstren ska vara vända mot väljs av de som köper först. Och resten reder ut vad som är kvar, och även då, om de har tur.

Verkligt prisvärda bostäder i det nya mikrodistriktet idag kan kallas en brist, låt oss säga att 160 lägenheter i den här byggnaden såldes inom två dagar efter försäljningsstart. En sådan uppståndelse är inte utan logik, eftersom bostäder som köps i byggskedet är billigare till och med den så kallade "återförsäljningen".

Som ett experiment tittade vi på fastighetsannonser. genomsnittlig kostnad på sekundärmarknaden börjar en 45-meters ettrumslägenhet med en förbättrad layout i Sovetsky-distriktet från 3 miljoner rubel. Det verkar som att det inte är någon skillnad i pris, men de gamla Chrusjtjov-byggnaderna kräver reparation. Bygglagen som vi ringde angav priser från 500 tusen rubel! Golven där behöver trots allt demonteras och de gamla rören bytas ut. Dessutom är det fortfarande ett nöje att bo i en renovering... Den som har provat det minst en gång kommer aldrig att vilja det igen. Och i den nya byggnaden är lägenheterna redan redo för boende: högkvalitativ renovering och moderna planlösningar!

Generellt sett är fördelarna uppenbara, och det verkar som att frågan om det är värt att köpa en lägenhet under uppförande bör stängas. Det finns dock flera "men", varav det främsta är rädslan för att ge dina surt förvärvade pengar för löften. Fall då ett påbörjat byggprojekt frysts är inte ovanliga – lurade aktieägare är på allas läppar.

Därför bör du vara mycket försiktig när du väljer det företag som ska bygga din framtida lägenhet. Tillgänglighet av alla nödvändiga dokument, ett gott rykte, liksom närvaron av faktiskt arbetande kranar på en byggarbetsplats - detta är obligatoriskt och diskuteras inte ens.

När det gäller vårt bostadskomplex är allt detta tillgängligt. Mer än 800 familjer köpte lägenheter här under byggskedet. Dessutom har utvecklingsbolaget bevisat sina seriösa avsikter i 10 år senare år: den största bostäder och kommersiella fastigheter i staden uppfördes utan antydan till skandaler. Dessutom utförs byggnation av lägenheter enl Federal lag O aktieandel, det vill säga utvecklarens ansvar garanteras av staten.

Låt oss tillägga att ett modernt bostadskomplex inte bara är några hus som står bredvid varandra. Detta är en mycket utvecklad infrastruktur med sina egna förskolor, skolor, shopping och fitnesscenter, i allmänhet, en riktig framtidsstad, och inte alltför avlägsen: i genomsnitt tar det inte mer än ett år att bygga ett hus. Tja, den moderna rytmen tyder på att du måste planera din framtid idag.