Alice
2018-06-23
http://spbguru.ru
Mycket otrevliga chefer förstörde förstås bilden. Efterbehandlingen kommer som en gåva med ett certifikat, DDU själv uppger vad som kommer att bli grov finish. Hmm, jag hoppas att ljudisoleringen och finishen blir normal En av fördelarna är närheten till tunnelbanan, det är verkligen såååå nära! Köpcentret ligger mitt emot tunnelbanestationen, vilket är mycket bekvämt. Sammantaget är det ett ganska trevligt grönområde. Utvecklingshastigheten är verkligen fantastisk. Fönstren har redan installerats. Det är dock inte klart hur långa taken kommer att vara...
Svar
gäst
2017-10-05
http://novostroy-spb.ru
Lägenheter hyrs ut med full ytbehandling, vilket ingår i lägenhetspriset. Du behöver inte betala en separat avgift. Det var vad de sa till mig.
Svar
Vladik
2017-07-19
http://novostroy.su
För priset per kvadratmeter, bäst i området. Förmodligen när de omgivande obebodda platserna i Samson återuppbyggs där, kommer prislappen att växa ganska mycket. Jo, kontinenten ligger i närheten, det finns butiker och kaféer. Området är i princip redan bebott. Men jag tror att nackdelen är att det är för fullt där på vardagarna och att det kan bli bilköer längs Moskvaavenyn. De säger att bolånet kan bli ännu lägre och det kommer att vara synd om jag köper nu, och räntan sänks till 4% senare...
Svar
Swinger
2017-07-18
http://novostroy.su
Förhållandet pris-plats-typ av projekt är ganska bra. Jag bestämmer mig fortfarande - valet står mellan bostadskomplexet I'm a Romantic från samma utvecklare på Vasilyevsky och bostadskomplexet Star Life. Båda är intressanta komplex. Romantiskt vid vattnet. Men jag växte upp nära Zvezdnaya tills de flyttade till den gamla byn. En fastighetsvän berättar att Moskovsky-distriktet är mer prestigefyllt och om 5-10 år kommer lägenheterna att fördubblas i pris. Jag skulle nog bli övertygad av räntefria avbetalningar för något av dessa bostadskomplex...)))
Svar
Evgeny Vlasov
2017-07-14
http://novostroy.su
Det är ett bra läge och jag följer det med intresse, men projektet är en besvikelse, det visar sig vara ytterligare en myrstack: många våningar, 2 642 lägenheter med bara 1 000 parkeringsplatser, parkeringsproblem är garanterade. Konceptet med en stängd gård i en sådan situation blir tveksam. Lägenhetslayouten är inte heller uppmuntrande: det finns många studior, som som vanligt är små och inte bekväma. Euro-sovrumslägenheter är inte heller praktiska istället för ett stort vardagsrum-kök och ett kompakt sovrum, vi får 2 rum med ungefär samma yta (17 vardera), båda långsträckta, vilket inte är bekvämt. Den andra versionen av Euro-rumslägenheten har en långsträckt korridor och två rum med en icke-trivial konfiguration av ett större område. I allmänhet, trots det goda läget, avskräckte det dåliga projektet allt intresse för detta bostadskomplex.
Svar
Andrey Vsevolodovich
2017-07-12
http://novostroy.su
Platsen är attraktiv. Det är inte för inte som banditer och anfallare slogs om den här fläcken så mycket för inte så länge sedan. Det är verkligen 10-15 minuter till Zvezdnaya. Resan till centrum är nära till hands. Det är 5 minuters bilresa till ringvägen, och det finns en västra väg. Jag tror också att tricket är att, av kartan att döma, kommer bostadskomplexet att ligga 300-500 meter från Moskvas motorväg, så du behöver inte oroa dig för bullret från bilar. Jag skulle vilja att priserna från Seven, som i början av deras andra bostadskomplex på Vasilyevsky Romantic, skulle vara helt lägre än marknaden, men förmodligen för tillfället ser 79-88 tr per kvadrat ingenstans mer attraktivt ut för en sådan plats.
Seven Suns Development är ett företag med erfarenhet av byggmarknaderna i Moskva, St. Petersburg och Vologda.
Seven Suns Development-företaget arbetar med sina egna projekt, som är mycket originella enligt recensioner, som finns i Moskva och regionen ("Ljusa byn "Lilla Europa", "Ljusa hus "Striving for Light"), i Vologda ( "Bright house "Musician" och "Bright house "Your Windows") I St. Petersburg bygger Seven Suns Development bostadskomplexet "Bright World "Ya-Romantic" på Vasilyevsky Island. Företaget har stora professionella ambitioner och seriösa avsikter.
Originaliteten i Seven Suns Development ligger i ett speciellt aktivitetskoncept ─ idén om drömmar och kärlek. Företaget uppmuntrar dig att förstå dig själv för att hitta harmoni med dig själv och din omgivning. Det är därför kärnan i varje projekt som genomförs av företaget är att påminna människor om eviga livsvärden. Sålunda är innebörden av projektet "The Bright World "I am a Romantic" en persons medvetenhet om sina talanger. Utan att försöka uppnå speciella materiella fördelar, lev i den här världen på ett sådant sätt att du är lycklig.
Ny företagsbyggnad
I Vasileostrovsky-distriktet i St. Petersburg, väster om de alluviala territorierna i Neva Bay, genomför företaget Seven Suns Development ett stort projekt - ett bostadskomplex i komfortklass "Ya-Romantic". Byggarbetsplatsens yta är ─ 12,5 hektar.
Den gynnsamma ekologiska situationen i det mikrodistrikt som byggs förklaras av närheten till Finska viken och avsaknaden av industriföretag. I enlighet med projektdeklarationen omfattar det nya bostadskomplexet fem monolitiska tegelbyggnader med olika våningar (från 6 till 18), som består av fyra bostadssektioner. Bostadsmikrodistriktet kommer att utmärkas av den ljusa utformningen av byggnadens fasader och en betydande yta av målat glas. Entréområdena till bostadssektioner är utrustade med last- och passagerarhissar, rullstolsliftar och porttelefoner.
Det mesta av det intilliggande området av utvecklingskvarteret är anlagt med idrotts- och lekplatser, bruksytor, cykelvägar och platser för promenader med lusthus. De planerar också att anlägga gården med gräsmattor, plantera träd, buskar och rabatter.
Det inre territoriet på innergården i ett mikrodistrikt för bostäder är designat utan genomfartstrafik. För individuell transport byggs tre underjordiska uppvärmda parkeringsplatser med 108 platser, plus täckta ytparkeringar i flera våningar och öppen gästparkering.
Den första fasen av byggnationen omfattar byggandet av 2 609 lägenheter med europeiska planlösningar på 1-3 rum, inklusive studior, från 22 till 77 kvm. m och höjden på väggarna är 2,7 meter. Alla lägenheter erbjuds köpare med högkvalitativ efterbehandling, enkelglasning av fönster och balkonger med loggier, ett nätverk av all standardkommunikation, installation av möbler och utrustning. I början av försäljningen kostar en kvadratmeter här cirka 78 000 rubel.
För att underlätta för nya invånare på bostadskomplexets territorium bygger utvecklaren sina egna faciliteter för kommunala, sociala och kulturella ändamål: en skola för 825 barn, en dagis för 115 barn, ett multifunktionellt köpcentrum och ett lägenhetshotell .
Faciliteter för den befintliga regionala infrastrukturen finns också inom gångavstånd: stormarknader, köpcentra, läroanstalter, Skönhetssalonger, Bank filial, Pokrovskaya sjukhus, klinik, sportkomplex, vattenpark och mycket mer.
Transporttillgängligheten för bostadskomplexet bestäms av närheten till tunnelbanestationerna Primorskaya (2,5 km) och Vasileostrovskaya, och ett bekvämt utbyte mellan Maly Avenue på Vasilievsky Island och Korablestroiteley Street. Enligt projektet planerar utvecklaren Seven Suns Development att slutföra byggandet av den första fasen av hus under tredje kvartalet 2016.
Generaldirektör för Seven Suns Development LLC Andrey Bolshakov ger en intervju för första gången. Därför beslutade "DP" att börja från första början och ta reda på varför detta företag med Vologda-rötter valde ett ovanligt marknadsföringssteg för att komma in på marknaden i St. Petersburg - det bjöd in sina aktieägare att självständigt ta kontroll över sportklubbar, teatrar, ett observatorium , kaféer och annan infrastruktur som en del av de bostadshus som byggs av exploatörskomplexen.
Ditt inträde på St. Petersburg-marknaden var ovanligt. Staden minns fortfarande skyltarna med den mystiska frasen "I am a Romantic." Och ingen förklaring: vem är romantikern och varför bestämde han sig för att berätta för alla om det? Varför valdes denna taktik?
Den extraordinära presentationen av objektet var en del av en marknadsföringsstrategi som helt motiverade sig själv: produkten kom ihåg och väckte stor uppmärksamhet på marknaden och kunde effektivt skilja sig från andra branschdeltagare.
Dessutom ville vi omedelbart säga att vi erbjuder inte bara kvadratmeter, utan en miljö för boende. Alla våra projekt genomförs under varumärket "Svetly Mir". Detta gäller både "I am a Romantic"-kvarteren som byggs i St. Petersburg (detta bostadskomplex byggs på Vasilyevsky Islands alluvialområden), "O'Yunost" på Oktyabrskaya-vallen. och "Inside" i Sestroretsk, och det redan beställda och ockuperade bostadskomplexet "Vdvoem" i Vologda. Vi erbjuder en livsstil baserad på grannskap, interaktion och kommunikation mellan människor.
Inspirationskällan för oss var å ena sidan minnen från sovjetisk barndom, när invånare på närliggande gårdar kände varandra av synen, gick på besök och dörrarna inte kunde låsas. Å andra sidan har vi antagit den gemensamma europeiska praxisen med grannskapscentra och samboende, vilket senaste åren komma till Ryssland också.
Infrastrukturen som skapats inom ramen för "Ljusa världen", gratis för invånarna, inkluderar biografer, ett badhuskomplex, teatrar, barn- och idrottsplatser och stadsdelar. Den andra fasen av bostadskomplexet "I am a Romantic" kommer till och med att ha ett eget observatorium. Urbanister tror att detta tillvägagångssätt hjälper till att kompensera för bristen på infrastruktur i nya områden och främjar bildandet av grannskapssamhällen. Resultatet är en trygg miljö och konsolidering av invånarna för att sköta grannskapet. Vi vill att människor inte ska sitta i sina lägenheter, utan att kommunicera. Och vi försöker själva kommunicera med människor. Därför är det till exempel inte företagets chefer som träffar aktieägare varje månad, utan dess ledning, inklusive mig.
Vanligtvis skapas sådan social infrastruktur i premiumprojekt. Du säljer bostäder för i genomsnitt 80 tusen rubel per 1 m2. Detta är nivån på komfortkategorin och inte det dyraste alternativet. Det genomsnittliga priset på komfortklassbostäder i St Petersburg är 110 tusen rubel per kvadratmeter. Vad handlar hela denna semester om då? Vem ska underhålla infrastrukturen?
Vi bygger dessa anläggningar på egen bekostnad och överför dem för användning till invånarna, som kommer att fortsätta att stödja dem i framtiden.
Infrastrukturen förblir byggherrens egendom. En autonom ideell organisation kommer att skapas för att sköta den, som också kommer att ge stöd till invånarna i driften av anläggningarna.
Redan idag har det bildats initiativgrupper från aktieägare som ska ta ansvar för användningen av närliggande ytor. Genom att uppfatta denna infrastruktur som en del av sitt eget territorium, kommer invånarna att vara intresserade av att behålla den i gott skick. När allt kommer omkring fanns det under sovjettiden grannklubbar som arbetade efter en liknande princip. Människor förstör egendom för att de inte uppfattar det som deras. I vårt fall kommer allt att vara annorlunda.
Liknande västerländsk erfarenhet talar för oss, där sådana projekt inte bara förblir flytande, utan också är lönsamma. Jag är säker på att när de besöker en idrottsförening kommer många invånare att vilja lämna ett belopp som är acceptabelt för dem. På skalan av ett block som bebos av hundratals familjer kommer detta att göra det möjligt på kort sikt, om inte för att uppnå självförsörjning, så att komma nära det.
Men driften av all denna infrastruktur kostar pengar, och mycket av det. Det är omöjligt att planera ett företag om man inte vet om invånarna kommer att vilja överföra pengar imorgon som ett tecken på tacksamhet eller inte, och i så fall hur mycket. Vad händer om dina förväntningar på det bästa hos människor inte går i uppfyllelse?
De har redan motiverats. Det finns aktiva aktieägare som är involverade i skapandet av sådana anläggningar som en teater och en idrottsförening. Andra följde efter. För Ryssland är detta tillvägagångssätt ovanligt. Det nya och okända orsakar misstro. Och man kan få intrycket att detta är något slags socialt experiment, ett steg mot utvecklingen av medborgerligt medvetande med vaga utsikter. Men i verkligheten, bakom var och en av dessa strävanden ligger ett allvarligt teoretisk grund, baserat på framgångsrik erfarenhet av liknande projekt - utomlands och här.
Vanligtvis reagerar utvecklare i S:t Petersburg kraftigt negativt på statliga initiativ, till exempel att byggherrarna själva förser sina komplex med ingenjörsmässig och social infrastruktur. Du, tvärtom, initierade en förening av alluviala utvecklare så att de skulle chip in för infrastruktur.
Konfrontation är vägen till ingenstans. Det finns spelregler, och du måste spela efter dem. Det finns omständigheter som ligger utanför vår kontroll, vi måste kunna acceptera detta. Vi förstod att att vänta tills infrastrukturen dök upp någonstans på alluviumet innebar att slösa tid och pengar. Det är mer lönsamt för oss att betala för det själva för att bygga vårt eget i tid. bostadskomplex. Dessutom är "I am a Romantic" vårt första objekt i St. Petersburg.
Detsamma gäller social infrastruktur. I det första skedet av detta projekt har vi nästan byggt dagis för 115 platser, i andra etappen kommer det också att finnas ett dagis - för 140 platser, i "Yunost" - för 220 platser. Vi kommer att överföra dessa objekt till staden på betald eller vederlagsfri basis - som vi kommer överens om. Plus att vi överför 2 hektar mark till staden för en skola i bostadskomplexet "I am Romantic".
När det gäller de ökända administrativa barriärerna, som påstås vara för höga i St. Petersburg, tror jag att det inte kan vara annorlunda. St Petersburg är en speciell stad, historisk, här måste du störa miljön med försiktighet. Och utvecklingsrestriktioner syftar till att bevara den.
Allt detta ser väldigt konstigt ut: bygga klubbar och observatorier och ge dem gratis till invånarna. Infrastruktur på egen bekostnad. Och samtidigt säljer du din bostad billigare än marknadsgenomsnittet. Ni är trots allt affärsmän, vad är er affärsmodell?
För det första uppstod inte vårt företag från ingenstans. Rötterna till Seven Suns Development går tillbaka till JSC Gorstroyzakazchik, som har funnits sedan 1965 och har byggt nästan hälften av bostads- och icke-bostadsfastigheterna i Vologda-regionen. Till bolagets tillgångar hör betongfabriker och tegelproduktion. Själv jobbade jag där en gång.
För det andra är vår affärsmodell helt tydlig: vi förlitar oss på snabb omsättning av medel och arbetar med en minimimarginal. Tid i utveckling är bokstavligen pengar: de medel som investerats i projektet måste snabbt återvinnas. Och om många utvecklare, som vill få maximalt pris, planerar att sälja fastigheten i upp till 3 år, så fokuserar vi på ett och ett halvt år.
Den första etappen av "I am a Romantic"-komplexet, som har varit under uppbyggnad i högst ett och ett halvt år, har vi sålt slut till 100%. Den andra divergerar ännu snabbare.
Dessutom jobbar vi i regionerna, och till exempel i Vologda genomsnittspris lägenheter - 35 tusen rubel per 1 m2, medan vi förblir i det svarta. Bedöm själv den verkliga kostnaden - den är ungefär densamma i alla regioner. Det är klart att mark är dyrare i St Petersburg, men våra priser gör att vi kan arbeta lönsamt även här.
Håll priset kvadratmeter på en låg nivå hjälper låga omkostnader: optimal logistik och en liten personalstyrka. Vi är bland de få byggherrar som själva säljer våra fastigheter, utan att involvera byråer, vilket kostar köparen från 3 till 10 % av lägenhetens pris.
Dessutom är vår kreditbörda minimal, vi jobbar huvudsakligen igenom egna resurser och aktieägarnas fonder.
Ditt andra S:t Petersburg-projekt "Inside" i Sestroretsk orsakade offentliga protester. Vad är han?
Detta är ett komplex av lägenheter på grundval av ett sanatorium och resort institution. Den upptar 17 hektar vid Finska vikens stränder. Vi kommer att bygga cirka 180 tusen m2 fastigheter här. I början av projektet var allmänheten upprörd och fruktade att en elitby med en stängd strand skulle dyka upp där. Problemet löstes när vi rapporterade att både parken och stranden skulle vara allmänt tillgängliga och till och med anlagda. Detta förhållningssätt gjorde det också möjligt att få stöd från förvaltningen.
Sanatoriet och resortanläggningen för människors rekreation kommer att finnas kvar här. Vi bygger flerbostadshus och infrastruktur: hälso- och fitnesscenter, idrottsanläggningar, cykelvägar. Det blir möjligt att komma över helgen och inte bara ställa upp en grill i buskarna, som många gör nu, utan hyra en lägenhet och koppla av på ett civiliserat sätt. Eller köp en lägenhet - för att bo eller hyra ut.
Kvartalet kommer att betjänas av ett professionellt förvaltningsbolag.
Vilka andra planer har du i St. Petersburg?
Vi förbereder oss för att lansera vårt största projekt. Cirka 350 tusen m2 bostäder med en höjd av 5–6 våningar kommer att byggas på en tomt på 53 hektar i Pargolovo. Vi planerar att öppna försäljningen i början av 2017.
Idag pågår förhandlingar för att utöka vårt territorium på alluviumet på Vasilyevsky Island. Samtidigt diskuteras förvärv av tomter i andra områden i S:t Petersburg.
Är dina planer begränsade till St. Petersburg?
Förutom Vologda, där Seven Suns Development redan har beställt tre bostadskomplex, förbereder vi oss för att gå in på Moskva-marknaden.
Varför började de inte från Moskva, utan från St. Petersburg?
Vi förlitar oss på vår huvudprodukt - formatet "Bright World", en miljö för att leva med rika social infrastruktur. Innan vi gick in i huvudstaden ville vi ha färdigt exempel. Och rytmen och mentaliteten i S:t Petersburg är traditionellt sett mer öppna för nya saker. Med ett antal avslutade projekt i vår portfölj fick vi trumfkort för att komma in på Moskva-marknaden.
Totalt har vi nu cirka 1 miljon m2 fastigheter i olika byggskeden.
Ska du inte köpa produktionstillgångar - husbyggande fabriker, tegelfabriker?
Nej. Vår starka sida är utveckling. Produktion innebär merkostnader, annan logistik och en helt annan verksamhet. Vi är inte redo att bli distraherade av parallella historier. I Vologda har vi historiskt sett produktionstillgångar. Men vi kommer inte att göra det här i St. Petersburg.
Om företag
Sju solar utveckling
> Etablerat 2014. Enligt SPARK är den enda ägaren Alexey Ryzhkov, hans far, Pyotr Ryzhkov, generaldirektör för Vologda ZAO Gorstroyzakazchik. Detta företag tillhör medborgare i Ryska federationen, vars namn SPARK inte avslöjar.
> Företagets intäkter från SPARK är bara 123 miljoner rubel. Experter uppskattar den årliga omsättningen för Seven Suns Development till 10 miljarder rubel.
Biografi
Andrey" Bolshakov
> Född 1976 i Vologda. Utexaminerad från Moscow State Law University uppkallad efter. O. E. Kutafina. Deltog i genomförandet byggnadsprojekt(bostäder, sport, utbildning).
> Innehade ledande befattningar i divisioner av CJSC Gorstroyzakazchik. 2014 ledde han Seven Suns Development.
Välj fragmentet med feltexten och tryck på Ctrl+Enter