Livslängd för metallbyggnader och konstruktioner. Livslängd och slitage på byggnader

Denna indikator betyder tiden lämplig från ekonomisk punkt ur byggnadens driftsynpunkt och är ett ganska konventionellt koncept. Faktum är att i slutet av denna period har de flesta viktiga komponenter i byggnaden inte uttömt sina styrkareserver, så de kan säkert användas under en lång tid.

Under drift utförs kontinuerligt förebyggande underhåll ständigt (dvs. förplanerat vad gäller plats, kostnad och volym) och, om nödvändigt, oförutsedda reparationer av vissa system och strukturer i huset.

Byggnadskonstruktioner utsätts inte bara för kraft från lasten, utan också för den aggressiva påverkan från den yttre miljön - en mängd olika korrosion, från vilken strukturen måste skyddas.

Med ordentliga reparationer kan byggnader hålla mycket längre, men under de första åren efter större reparationer måste konstruktionen övervakas noggrant.

När man bestämmer livslängden för en struktur som helhet tas den genomsnittliga standardindikatorn för felfri service för dess huvudkomponenter strukturella element– grundmurar, självbärande och bärande väggar, pelare.

Bäst före datum

För olika typer för bostadshus är dessa indikatorer olika:

Hus från den sovjetiska perioden:
- Stalinbyggnader före kriget - 125;
- "Stalins" av efterkrigstidens konstruktion -150;
- "Khrusjtjov" paneltyp - 50;
- Brick 4-5 våningshus - 100;
- Panel och kvarter 9-16 våningar – 100 våningar.
Moderna byggnader:
- Hus gjorda av tegel och monolitisk armerad betong - 125-150;
- Panel - 100-120.

Dessutom för strukturer av panel- och blocktyper byggregler allvarliga ombyggnadsarbeten, och därför förlängning av tjänstetiden, tillhandahålls inte.

Hus i armerad betong är mycket känsliga för deadlines översyn. De där. avrättas i rätt tid och i de erforderliga mängderna kan det avsevärt förlänga livslängden på bostäder. Men om reparationer behövs, men av någon anledning inte utförs, börjar byggnaderna snabbt slitas ut, och efter en tid blir reparationerna opraktiska.

Typer av flerbostadshus

Beroende på kapitalnivån klassificeras bostadshus enligt det material som används för att tillverka de viktigaste (icke-ersättnings-) elementen (grund, väggar/pelare) och är indelade i 5 grupper, som var och en har sin egen livslängd:

150 år för sten, särskilt huvudbyggnader med sten/ betongfundament, tegel, monolitiska och stora blockväggar och armerade betonggolv.
125 is för vanliga stenbyggnader med stenfundament, tegel, storblock och storpanelväggar, blandade eller armerade betonggolv, sten på metallbalkar.
100 år när det gäller lätta stenbyggnader med sten- och betongfundament, lättkonstruktion av väggar av tegel, askeblock etc., golv av armerad betong, trä eller sten på metallbalkar.
30 år om byggnaderna är prefabricerade panel, stomme, adobe, trä-stensfundament, stomme väggar, trägolv.
15 år för extremt lätta bostadshus av brädor och liknande låghållfasta material.

Livslängden för enskilda delar av byggnaden varierar beroende på tillverkningsmaterialet och sträcker sig från:

Stiftelse 50-150 år.
Väggarna är 50-100 år gamla.
Kolumner 85-100 år gamla;
Överlappningar 50-100 år.
Tak 30-100 år.
Takläggning 8-25 år.
Våningar 15 – 60 år.
Trappor är 30-100 år gamla.

När den utsätts för en aggressiv yttre miljö reduceras denna period med 2-3 gånger.

Slitage av byggnader

Oavsett klass och kapitalnivå utsätts alla byggnader för slitage över tid.

Fysisk

Fysiskt slitage innebär att en byggnad under påverkan av naturliga faktorer gradvis förlorar några av sina ursprungliga fysiska egenskaper och egenskaper. Den specifika graden av slitage varierar beroende på materialens egenskaper, byggnadens utformning och egenskaperna hos dess placering, inkl. klimat- och driftsförhållanden.

Det fysiska slitaget av en hel byggnad bestäms i allmänhet utifrån slitaget av dess beståndsdelar.

Det bestäms av visuell inspektion av byggnaden, metoder för kontroll och testning av strukturer med hjälp av speciella enheter och verktyg.

Moralisk

Inkurans uppstår på grund av gradvis teknisk utveckling i samhället och definieras som otillräcklighet i funktionellt syfte.

Tecken på inkurans av en byggnad:

Lägenheternas planlösning uppfyller inte moderna krav.
Teknikutrustningssystem är föråldrade.
Överdriven bebyggelse- och bebyggelsetäthet.
Otillräcklig landskapsarkitektur och landskapsarkitektur.

Den första typen av inkurans bestäms av en minskning av priset på en byggnad i jämförelse med tidpunkten för dess konstruktion på grund av förenklingen och därmed kostnadsminskningen av byggprocessen, såväl som på grund av byggandet av mer moderna hus. Följaktligen är det nödvändigt att regelbundet omvärdera bostadsbeståndet.

Den andra typen avgör hur föråldrad byggnaden och dess beståndsdelar är i förhållande till de som finns på det här ögonblicket krav på utrymmesplanering, sanitär-hygieniska och andra lösningar, landskapsplanering, landskapsplanering m.m.

Bedömning av ett bostadshuss skick

Beroende på graden av slitage förstås tillståndet som:

Bra - mindre än 10% slitage.
Ganska tillfredsställande - 11-20%.
Tillfredsställande - 21-30%.
Inte helt tillfredsställande - 31-40%.
Otillfredsställande - 41-60%.
Förfallen - 61-80%.
Olämplig för livet - över 80%.

När man fattar beslut om rivning av hus under återuppbyggnad och stadsutveckling tas ett slitage på 70 % som högsta värde.

Slitagehastigheten påverkas av:

kvaliteten på material som används för konstruktion;
frekvens och kvalitet på utfört reparationsarbete;
driftfunktioner;
genomförbarhet och tillräcklighet konstruktiva lösningar i färd med större reparationer;
den tid under vilken byggnaden inte användes (om det finns sådana perioder);
beläggningsgrad.

Procedur

Besiktningen är uppdelad i:

Allmänt – besiktning av hela byggnaden.
Partiell – inspektion av specifika områden eller byggnadssystem.
Extraordinärt - efter manifestationer av de element som kan orsaka betydande skador på byggnaden - regnstormar, orkaner, snöfall.

Inspektionen utförs i följande ordning:

Husområde, ingångar, utgångar och gårdsnät av olika kommunikationer.
Grund, blindområde, källare och utrustning som finns där.
Fasader, ytterväggar, inklusive balkonger, loggier, olika dekorativa och arkitektoniska detaljer, nederbördsdräneringsanordningar.
Takläggning och vindsutrymmen tillsammans med ventilation, avlopp, antenner etc. som går dit.
Direkt själva lokalerna i byggnaden. Bärande element - väggar/pelare och golv - undersöks särskilt noggrant, men uppmärksamhet ägnas åt alla komponenter i rummet - fönster, dörrar, skiljeväggar, balkonger m.m.
Sanitära och tekniska stödsystem.

Om vi pratar om en extraordinär inspektion, så undersöks först de mest skadade delarna av byggnaden, så att beslut kan fattas så snabbt som möjligt för att eliminera dem, särskilt om vi talar om skador som är farliga för liv och säkerhet. av egendom.

Vid inspektionen deltar kompetenta specialister från den organisation som driver byggnaden eller ägarföreningen, samt representanter för lokala myndigheter som ansvarar för detta förfarande.

Under inspektionsprocessen, förutom den specifika graden av slitage, förutsägs den återstående livslängden för ett visst element, struktur etc. Denna period kan faktiskt vara mindre eller mer än genomsnittet normativt värde för detta objekt.

På grundval av resultatet av inspektionen upprättas en besiktningsrapport enligt de bestämmelser som godkänts i denna lokalitet prover, samt en rapport om det faktiska tekniska skicket. Lagar skickas till myndigheterna kommunerna som redan fattar beslut om reparationsarbete, rivning, vidarebosättning m.m.

Vid kontroversiella situationer om en byggnads lämplighet/olämplighet för boende, behov av reparationer etc. fattas det slutgiltiga beslutet med majoritetsröst i den kommission som utför den tekniska inspektionen.

När man köper en ny stadslägenhet är det få som är intresserade av hur många år huset kommer att hålla. När det gäller förortsfastigheter är det tvärtom. Men att ta reda på svaret på frågan är inte lätt. Hållbarhet av modern trähus beror främst på livslängden för kapitalstrukturer: grund och väggar. Vilket kan vara annorlunda.

Beräknad livslängd trähus detta är varaktigheten av användningen av bostaden tills det fysiska slitaget på byggnaden når 40-60 %. Med förbehåll för underhåll och reparationer i tid. Beräknat av minimiperiod service av enskilda icke-ersättbara (kapital)strukturer. Här och nedan betraktar vi klassen VI av kapital - bärande väggar från massivt trä. Konventionellt beaktas inte "stugor" av träram av ekonomiklass och den andra extremen - timmer tillverkat av brädor med lim.

Det finns också "föråldrad" av byggnaden, vilket är svårt att applicera på trähuskonstruktion. Det kompenseras av de fördelaktiga egenskaperna hos barrträ, utmärkt ljudisolering, alltid frisk luft, hälsosamt mikroklimat, varma väggar. Undantaget är konstruktionsfel: obekväm layout och trappor, otillräcklig golvhöjd; litet kök och rum; avsaknad av badrum och hjälplokaler på golvet. Livslängden för ett trähus påverkas av utformning, grundläggning och val av vägg- och takmaterial. Kvalitet byggarbete.

Grund och väggar. Livstid

armerad tejp, USP (platta), drivna armerade betongpålar 100 år
pelarformad foundation, skruvhögar 50 år

tegelvägg (2,5 tegelstenar) putsad 100 år
handkapat timmerhus, barkat (Skobel, Hydroshock-teknik) + slipning 75 år
handskuret timmerhus hyvlat + polering 67 år
handskuret timmerhus hyvlat 60 år
timmer, rund stock 35-45 år

Den angivna livslängden för trähus i olika material ges baserat på erfarenhet, ackumulerad statistik och en undersökning av verkliga ägare. Efter samråd med oberoende experter och ämnesexperter. Nyckelindikator - hållbarheten är direkt beroende av graden av ingrepp i trädets ursprungliga struktur. Ju mindre som tas bort från stammen under produktionen, desto längre håller huset. Justerad för acceptabel väggtjocklek. Den tunna diametern på stocken och den lilla storleken på virket kan avsevärt minska väggarnas livslängd.

Tegelversionen toppar listan för jämförelse som standard. Detta är det mest hållbara och vackra icke-naturliga väggmaterialet i sin nisch. I analogi med trä har det sina egna block- och panelalternativ. Som i alla avseenden är sämre än kalksandsten. Som referens: Priset på tegelkonstruktion (grund, väggar) är 1,7-2 gånger högre än naturmaterial (massivt trä).

Sekundärt (utbytbart material). Livslängd.

armerade betonggolv 100 år
trägolv upp till 50 år
plankgolv 20-30 år
isolering (mineralull), vattenvindtäta och ångbarriärmembran 20-30 år
träsparrar, motgaller, svarvning upp till 50 år

metallplattor 15-25 år
mjukt kakel 25-35 år
naturligt kakel 70-80 år

Den ungefärliga livslängden för takmaterialet kan bestämmas genom att multiplicera tillverkarens garantiperiod med 2. Om detta är en beprövad importerad analog, då 3. Det finns också ett intressant alternativ - kompositplattor med basalt eller skifferflis (som dyra mjuka tak), priset och livslängden är jämförbara med dem. Konventionella metallplattor skiljer sig åt i färg, plåttjocklek och skyddsskikt. Annars - en billig kopia av den traditionella finska naturliga Monterrey.

Ovanstående är sant beroende på kvaliteten på takmaterial och installation. En kall vind med gökar, jämfört med en isolerad vind, tillför 10-20 år livslängden på trähus i takdelen utan problem.

Under hela livslängden för ett trähus kommer massivt trä att kräva underhåll. Ett bostadshus av naturmaterial är i gott skick så länge en person bor i det. Genom att övervaka trähusens livslängd kan vi dra en entydig slutsats: reparations- och restaureringsåtgärder kostar därefter mer än skillnaden mellan billiga och högkvalitativa byggmaterial i det inledande skedet av arbetet.

Introduktion

1 Allmän information om byggnader och strukturer

2 Organisering av arbetet med teknisk drift byggnader

3 parametrar som kännetecknar byggnadens tekniska skick

4 Designfunktioner

Slutsats

Lista över begagnad litteratur

INTRODUKTION

De viktigaste målen för den nya bostadspolitikenär: säkerställande av sociala garantier när det gäller medborgarnas bostadsrättigheter; genomförande av konstruktion och återuppbyggnad av statliga, kommunala och privata bostadsbestånd; utveckling av privat egendom som säkerställer skydd av entreprenörers och ägares rättigheter inom bostadssektorn; utveckling av konkurrensen inom byggande, underhåll och reparationer bostadsbeståndet; produktion byggmaterial, produkter och hushållsartiklar.

Tekniskt underhåll av byggnader är en uppsättning åtgärder som säkerställer problemfri drift av alla element och system i byggnaden under standardlivslängden och byggnadens funktion för dess avsedda ändamål.

En byggnads funktion är det direkta utförandet av dess specificerade funktioner. Att använda en byggnad för andra ändamål eller en delanpassning för andra ändamål minskar effektiviteten i dess drift, eftersom att använda byggnaden för avsett ändamål är huvudsyftet med dess drift.

1 ALLMÄN INFORMATION OM BYGGNADER OCH STRUKTURER

Det är brukligt att kalla en byggnad vad som helst som är uppfört av människan för att tillfredsställa samhällets materiella och kulturella behov. Bland de olika strukturerna utgör byggnader en speciell grupp.

Byggnader kännetecknas vanligtvis av närvaron av lokaler som är nödvändiga för mänsklig verksamhet. Strukturer där det inte finns sådana lokaler (broar, dammar, radiomaster etc.) kallas tekniska strukturer.

Baserat på geometriska egenskaper skiljer de mellan volymetriska strukturer (byggnader av alla typer och ändamål), platsstrukturer (sportfält, filtreringsfält) och linjära strukturer (vägar, kraftledningar, externa rörledningar). Strukturer som ligger ovanför planeringsnivån för territoriet kallas ovan jord; på planeringsnivå - mark (vägar, rörledningar); strukturer belägna under planeringsmärket kallas underjordiska (källare, lagerutrymmen).

Byggnader, beroende på deras syfte, är bostäder, offentliga och industriella.

Baserat på antalet våningar delas byggnader in i envåningshus, låghus (upp till tre våningar inklusive), flervåningshus (fyra till nio våningar), höghus (10-20 våningar), höghus ( mer än 20 våningar) och byggnader med blandade våningar.

Ett golv är en del av en byggnad i höjdled, begränsad av ett golv och ett tak eller ett golv och en beläggning. Beroende på våningens placering finns det:

1) källarvåning (källare) med golvnivån under planeringsnivån för marken (trottoar, blindområde) med mer än halva höjden av lokalerna i den;

2) en teknisk våning belägen under byggnaden, ovanför byggnadens översta våning, i en eller flera mellanvåningar i en flervåningsbyggnad och används för att placera teknisk utrustning och lägga kommunikationer;

3) bottenvåning med en golvnivå under planeringsnivån för marken (trottoar, blindområde), men inte mer än hälften ovanför lokalerna som ligger i den;

4) en ovanvåning med lokalens golvnivå inte lägre än planeringsnivån för marken (trottoar, blindområde);

5) vindsvåning(vind), belägen inuti det fria vindsutrymmet med isolering av vindens omslutande strukturer (höga taksluttningar) och avsedd för att riva upp lokalerna.

Byggnader klassificeras i uppvärmda och ouppvärmda. Beroende på typen av material från vilka byggnader och strukturer är uppförda, är de uppdelade i sten (gjorda av tegel, naturliga eller konstgjorda stenar); betong och armerad betong (prefabricerad och monolitisk); trä och blandat.

Alla byggnader och strukturer, beroende på graden av hållbarhet och brandmotstånd hos huvudstrukturerna, deras operativa kvaliteter och med hänsyn till ekonomin och nationella ekonomiska trender, såväl som arkitektonisk och konstnärlig uttrycksfullhet, är indelade i fyra klasser.

Klass 1 omfattar stora offentliga byggnader (teatrar, museer, etc.). Sådana byggnader är föremål för ökade krav; till klass II - barnomsorgsinstitutioner, skolor, sjukhus, företag Catering och handel; till klass III - hus på minst fem våningar; Klass IV - 1-2-våningshus och andra byggnader för vilka minimikrav ställs. Att dela in byggnader i klasser syftar till att hitta ekonomiskt genomförbara lösningar för dem.

Hållbarheten hos en byggnad och struktur bestäms av deras förmåga att bibehålla specificerade kvaliteter över tid under vissa förhållanden under ett etablerat driftsätt utan förstörelse eller deformation. Det säkerställs genom användning av material som har designstyrka och som har erforderlig frost-, fukt-, bio- och korrosionsbeständighet.

Det finns tre kvaliteter för hållbarhet (livslängd) för byggnader och strukturer: I - minst 100 år; II - inte mindre än 50; senast III minst 20 år. Byggnader med en förväntad livslängd på upp till 20 år klassas som tillfälliga byggnader.

Byggnadernas operativa kvaliteter beror på strukturernas kvalitet och kännetecknas av sammansättningen av lokalerna, standarderna för deras områden och volymer, kvaliteten på extern och inre efterbehandling och nivån på teknisk utrustning. Särskild vikt läggs vid kvaliteten på omslutande strukturer, som måste skydda lokaler från nederbörd, vind, kyla, solstrålning, buller och andra influenser som negativt påverkar människors hälsa och prestanda för produktionsprocesser. Sanitära och hygieniska standarder reglerar de listade kraven för byggnadskonstruktioner, såväl som villkoren för normal naturlig och artificiell belysning av lokaler.

2. ORGANISATION AV ARBETE MED TEKNISK DRIFT AV BYGGNADER

Den tekniska driften av byggnader består av underhåll, reparationssystem och sanitärt underhåll.

I underhållssystemet ingår att säkerställa standardregimer och parametrar, sätta upp ingenjörsutrustning, tekniska inspektioner av byggnader och strukturer. Reparationssystemet består av pågående och större reparationer.

Sanitärt underhåll av byggnader består av rengöring av allmänna utrymmen, lokalt område, skräp samling.

Målen för byggnadsunderhåll är att säkerställa: problemfri drift av byggnadskonstruktioner; överensstämmelse med normala sanitära och hygieniska förhållanden och korrekt användning ingenjörsutrustning; upprätthålla temperatur- och luftfuktighetsförhållandena i lokalerna; utföra reparationer i tid; öka förbättringsnivån av byggnader m.m.

Under hela sin livslängd kräver element och tekniska system upprepade justeringar, förebyggande och restaurering av utslitna element. Delar av byggnaden kan inte användas förrän de är helt utslitna.

Under drift kräver byggnaden konstant underhåll och reparation. Byggnadsunderhåll är en uppsättning arbeten för att upprätthålla byggnadselementens goda skick, såväl som de specificerade parametrarna och driftssätten för tekniska anordningar som syftar till att säkerställa byggnaders säkerhet.

Övervakning av byggnaders tekniska tillstånd utförs genom att genomföra systematiska schemalagda och oplanerade inspektioner med hjälp av moderna tekniska diagnosverktyg.

Rutininspektioner är indelade i allmänna och partiella. Under allmänna inspektioner är det nödvändigt att övervaka det tekniska tillståndet för byggnaden som helhet under partiella inspektioner, utsätts enskilda strukturer för det.

Oplanerade inspektioner utförs efter orkanvindar, regnstormar, kraftiga snöfall, översvämningar och andra naturfenomen, efter olyckor. Allmänna kontroller utförs 2 gånger per år - på vår och höst.

När du förbereder byggnader för drift under vår-sommarperioden, utför följande typer fungerar: stärka avloppsrör, armbågar, trattar; reparera bevattningssystemet; reparationsutrustning av plattformar, blinda områden, trottoarer, gångvägar. Vid höstbesiktningen kontrolleras byggnadens beredskap för drift under höst-vinterperioden och omfattningen av reparationsarbeten för byggnader som ingår i gällande reparationsplan för nästa år klargörs.

Reparation av en byggnad är ett komplex av byggnadsarbete och organisatoriska och tekniska åtgärder för att eliminera dess fysiska och moraliska slitage, inte relaterat till förändringar i byggnadens viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorer.

Tabell 2.1 – Frekvens för reparationer av bostadshus

Standarderna som reglerar den genomsnittliga varaktigheten av effektiv drift av byggnader utan reparationer presenteras i tabell 2.

Tabell 2.2 – Minsta varaktighet för effektiv drift av byggnader och anläggningar

Typer av bostadshus, kommunala och social-kulturella anläggningar baserade på materialen i huvudstrukturerna	Varaktighet för effektiv drift, år
	innan placering på Underhåll	innan de genomgår större reparationer
Helt prefabricerad storpanel, storblock, med väggar av tegel, natursten, etc. med armerade betonggolv under normala driftsförhållanden (bostadshus)
Byggnader med liknande temperatur- och luftfuktighetsförhållanden för de huvudsakliga funktionella lokalerna
Samma under gynnsamma driftsförhållanden, med konstant upprätthållna temperatur- och luftfuktighetsförhållanden (museer, arkiv, bibliotek, etc.)
Samma sak under svåra driftsförhållanden, hög luftfuktighet, luftaggressivitet, betydande temperaturfluktuationer (bad, tvättstugor, simbassänger, balneo- och lerbad, etc.), samt utomhusanläggningar (sport, underhållning, etc.)
Med väggar av tegel, natursten m.m. med trägolv: trä, med väggar gjorda av andra material under normala driftsförhållanden (bostadsbyggnader och byggnader med liknande temperatur- och luftfuktighetsförhållanden i de huvudsakliga funktionella lokalerna)

3. PARAMETRAR SOM KARAKTERISERAR BYGNINGENS TEKNISKA SKICK

För tekniska specifikationer tillstånd för enskilda byggnadskonstruktioner, blir det nödvändigt att bestämma dess fysiska slitage. Fysiskt slitage är ett värde som kännetecknar graden av försämring av de tekniska och relaterade driftsindikatorerna för en byggnad vid en viss tidpunkt, vilket resulterar i en minskning av kostnaden för byggnadsstrukturen. Fysiskt slitage förstås som förlust av en byggnads bärförmåga (hållfasthet, stabilitet) över tid, en minskning av värme- och ljudisoleringsegenskaper, vatten- och lufttäthet.

De främsta orsakerna till fysiskt slitage är effekterna av naturliga faktorer, samt tekniska processer relaterade till driften av byggnaden.

Procentandelen slitage på byggnader bestäms av strukturernas livslängd eller faktiska skick, med hjälp av reglerna för bedömning av fysiskt slitage, där tecken på slitage fastställs i tabeller, kvantifieras och det fysiska slitaget på strukturer och system bestäms (i % ) (Tabell 3).

Fysiskt slitage bestäms av:

Baserat på en visuell inspektion av strukturella element och bestämning av procentandelen av förlust av deras driftsegenskaper på grund av fysiskt slitage med hjälp av tabeller;

Expert med en bedömning av återstående livslängd;

Genom beräkning;

Teknisk inspektion av byggnader med bestämning av kostnaden för arbete som krävs för att återställa dess driftsfastigheter.

Fysiskt slitage bestäms genom att addera värdena för fysiskt slitage av enskilda byggnadselement: väggar, golv, tak, tak, golv, fönster- och dörranordningar, samt efterarbete, interna sanitära och elektriska apparater och andra element.

Även avskrivningar av bostadsbeståndet sker på grund av inkurans. Två former av inkurans av arbetsmedel har konstaterats. Den första är att minska arbetskostnaderna och minska produktionskostnaderna när den utvecklas. vetenskapliga och tekniska framsteg. Den andra formen av inkurans är att när vetenskap och teknik utvecklas skapas nya konstruktioner av maskiner och utrustning som ger högre arbetsproduktivitet.

Inkurans av det gamla bostadsbeståndet är avskrivningen av ett bostadshus till följd av en minskning av kostnaderna för socialt nödvändig arbetskraft för uppförande av moderna förhållanden ett bostadshus som i utrymmesplaneringslösningar och interna bekvämligheter liknar tidigare byggda hus till följd av ökad arbetsproduktivitet och inkonsekvens av utrymmesplanering och tekniska designlösningar som inte ger en modern nivå av boendekomfort jämfört med nybyggnation. Detta innebär följande nackdelar:

· brist på varmvattenförsörjning, sopnedkast, telefonanslutning och hissar (om ingången till lägenheten är på översta våningen ovanför trottoarens eller blinda område 14 m eller mer);

· trägolv och mellanväggar;

· brist på badrum;

· layouten på lägenheterna är regelbunden, men obekväm för familjebeläggning;

· den genomsnittliga ytan av lägenheter i huset är mer än 45 m2;

· planlösningen är oregelbunden, kaotisk, flerrumslägenheter, på vissa ställen är det en obalans av badrum på golven.

en kort beskrivning av bostadshus	Ha på sig, %
Layouten i alla sektioner är bekväm för familjebeläggning, huset är utrustat med alla typer av bekvämligheter enligt standarderna (det kanske inte finns varmvattenförsörjning, sopnedkast, telefonanslutning), tak och skiljeväggar är ej brandfarliga.
Detsamma, tak och skiljeväggar är av trä (det finns ingen varmvattenförsörjning, sopnedkast, telefonservice och hiss när golvnivån för entrén till lägenheterna på övervåningen är över trottoarnivån eller på en nivå av 14 m eller mer ).
Layouten är mestadels regelbunden, men obekväm för familjer, genomsnittlig boyta lägenheter upp till 65 m2, vissa typer av bekvämligheter saknas (varmvattenförsörjning, sopnedkast, telefonförbindelser, hissar, eventuellt brist på badrum på vissa ställen), tak och skiljeväggar är delvis eller helt i trä.
Layouten är oregelbunden, sammanfaller inte alltid vertikalt och är olämplig för familjebeläggning, den genomsnittliga ytan på lägenheter är upp till 85 m2, på vissa ställen finns det mörka eller genomgående kök, det finns inga ovan nämnda typer av bekvämligheter, samt badrum, golv och skiljeväggar av trä.
Layouten är kaotisk, sammanfaller inte vertikalt, familjebeläggning är omöjlig, flerrumslägenheter, på vissa ställen finns badrum ovanför vardagsrum och kök, det finns inte alla typer av landskapsarkitektur, trägolv och skiljeväggar.	45 eller mer

4 DESIGNFUNKTIONER

Bostadshus av gammal konstruktion med höghållfasta väggar och grunder med en standardlivslängd på 150 år har långspännande trägolv på trä- eller stålbalkar, utsatta för alltför stora nedböjningar. Spännvidden mellan väggarna når 12 - 13 meter. I de flesta byggnader är avlastningsfaktorn för golvbalkar massiva träväggar gjorda av skivor 60 - 80 mm tjocka, förstärkta i spåren på de övre och nedre horisontella bandbalkarna. Bandbalkarna är fästa på väggarna med stålruffar. Den totala tjockleken på plankbärande skiljeväggar är 140 - 160 mm. Till skillnad från självbärande, placeras avlastningsväggar strikt vertikalt på golven. Långlångt skeppsvirke användes för golven. Fyllningen mellan balkarna gjordes av plattor med ett tvärsnitt på halva diametern 180 - 220 mm. Lerfett 20 mm tjockt placerades ovanpå räffladen, vilket fungerade som ljudisolering byggsopor tjocklek 80 - 120 mm. Stockar lades längs balkarna med 700 - 800 mm intervall och golv lades.

Trapporna i huvudtrapporna var gjorda av natursten på metallstänger.

Frånvaron av mellanstöd mellan ytterväggarna ledde till konstruktionen av ett hängande takbjälksystem, bestående av takbjälkar vilande på ytterväggarna, en central hängställning och en slips.

Ibland användes istället för knappt långvirke valsad metall med stål- eller gjutjärnspelare. Spännvidden av stålbalkar nådde 7 - 8 m. Stålbalkar och räfflor användes, både enkelspann och flerspann. I tegelväggar förankrades den bärande delen av stålbjälkarna noggrant (förankringen säkerställde en pålitlig koppling mellan byggnadsväggarna och golvskivan).

Användningen av huvudkonstruktionselement med olika standardlivslängder kräver att man under större reparationer tar hänsyn till deras egenskaper för att eliminera onödiga kostnader eller reparationscykler (till exempel under hela livslängden för byggnader med tegel väggar och trägolv, är det teoretiskt nödvändigt att byta ut golven två gånger eller utföra återuppbyggnad, vilket säkerställer samma maximala varaktighet för driften av byggnaden efter återuppbyggnad).

Postrevolutionära hus kännetecknas av användningen av mindre hållbara strukturella element: lätta murverk på varm slagglösning, cinderblock med låga hållfasthetsegenskaper, etc. (livslängd 100 - 125 år). Det speciella med återuppbyggnaden av dessa byggnader är att öka tillförlitligheten hos de viktigaste strukturella delarna och "komforten" hos de renoverade byggnaderna (med undantag för gemensamma lägenheter, anslutande tjänster etc.).

Strukturella element	Livslängd, år
Grunder
Väggar: I gr.
II gr.
III gr.
Trappa
Golv
Tak
Skiljeväggar
Golv
Fönster
Dörrar
Invändigt gips
Utvändig gips
Målning fungerar
Centralvärme
Vatten rör
Avloppsnät
Elförsörjning

SLUTSATS

En byggnads livslängd förstås som varaktigheten av dess problemfria drift, med förbehåll för genomförandet av underhålls- och reparationsåtgärder. Varaktigheten av problemfri drift av byggnadselement, dess system och utrustning är inte densamma.

Vid bestämning av standardlivslängden för en byggnad tas den genomsnittliga felfria livslängden för de viktigaste bärande elementen - fundament och väggar -. Livslängden för andra element kan vara kortare än byggnadens standardlivslängd. Under driften av byggnaden måste dessa element därför bytas ut, eventuellt flera gånger.

Förslitning av byggnader och konstruktioner gör att enskilda konstruktioner och byggnader som helhet gradvis förlorar sina ursprungliga egenskaper och styrka. Att bestämma livslängden för konstruktionselement är en komplex uppgift, eftersom resultatet beror på ett stort antal faktorer som påverkar slitaget.

Uppgiften för tekniskt underhåll av byggnader är att eliminera fysiskt och moraliskt slitage på strukturer och säkerställa deras funktionsduglighet. Elementens tillförlitlighet säkerställs när man utför en uppsättning åtgärder för underhåll och reparation av byggnader.

Vid byte av enskilda element ökar deras tillförlitlighet, men når inte den ursprungliga nivån, eftersom det i strukturer alltid finns kvarvarande slitage av element som inte förändras under hela livslängden.

LISTA ÖVER ANVÄNDA REFERENSER

1. Ishchenko I.I. Sten och installationsarbete: lärobok bidrag / I. I. Ishchenko. - M., 1990. – 300. P.

2. Komkov V.A. Tekniskt underhåll av byggnader och strukturer: lärobok. bidrag / V.A. Komkov, S.I. Roshchina, N.S. Timakhova. – M.: RIOR, 2007. – 248 s.

3. Pankratova T.N. Grundläggande konstruktion: handledning/ T.N. Pankratova, Yu.M. Näktergal. – M.: KOLOS, 1998. – 230 S.

Livslängden är kalenderns varaktighet funktion av strukturella element och byggnaden som helhet, med förbehåll för genomförandet av underhålls- och reparationsåtgärder.

För problemfri användning av byggnaden är det nödvändigt att periodiskt byta ut (eller återställa) vissa strukturella element och system för teknisk utrustning (till exempel golv, trägolv, vattenförsörjningssystem, etc.). Överensstämmelse med reglerna för teknisk drift avgör på ett avgörande sätt uppfyllandet av standardlivslängden för strukturella element och byggnaden som helhet. Till exempel är ett ståltak konstruerat för att hålla 15 år, förutsatt att det målas vart 3-5 år. Brott mot denna regel förkortar livslängden för ett ståltak med hälften.

Förslitning av byggnader och konstruktioner gör att enskilda konstruktioner, utrustning och byggnaden som helhet gradvis förlorar sina ursprungliga egenskaper och styrka. Att bestämma livslängden för konstruktionselement är en mycket komplex uppgift, eftersom resultatet beror på ett stort antal faktorer som bidrar till slitage. Därför beror standardlivslängden för byggnader på materialet i huvudstrukturerna och är ett medelvärde. De nuvarande standarderna (tabellerna 1 och 2) ger ett annat antal kapitalgrupper för industri (4 klasser), offentliga (9 grupper) och bostadshus (6 grupper).

Tabell 1. Klassificering av bostadshus efter kapital

Grupp av byggnader	Byggnadens egenskaper och strukturella element	Byggnadens livslängd, år
jag	Byggnaderna äro av sten, särskilt stora; fundament - sten och betong; väggar - sten (tegel) och stora block; golv - armerad betong	150
II	Byggnaderna är sten, vanliga; grunder - sten; väggar - sten (tegelsten), stort block och stor panel; tak - armerad betong eller blandad, samt stenvalv på metallbalkar	125
III	Byggnaderna är sten, lätta; sten- och betongfundament; lätta murade väggar gjorda av tegel, askeblock, skalsten; tak av trä, armerad betong eller sten på metallbjälkar	100
V	Prefabricerade paneler, ramar, adobe, adobe, korsvirkesbyggnader; fundament - på trästolar med pelare av spillror; väggar - ram, etc.; tak - trä	30
VI	Byggnader gjorda av ramvass, brädor och andra lätta sådana	15

Tabell 2. Klassificering offentliga byggnader efter kapital

Grupp av byggnader	Typ av byggnader, material av fundament, väggar, tak	Byggnadens livslängd, år
jag	Stomme byggnader med armerad betong eller Metall ram, med ramen fylld med stenmaterial	175
II	Byggnaderna äro särskilt kapital, med stenmurar gjorda af styckestenar eller stora block; pelare och pelare - armerad betong eller tegel; tak - armerad betong eller stenvalv på metallbalkar	150
III	Byggnader med stenmurar gjorda av styckestenar eller stora block; pelare och pelare - armerad betong eller tegel; tak - armerad betong eller stenvalv på metallbalkar	125
IV	Byggnader med lätta (sten) murade väggar; pelare och pelare - armerad betong; tak - trä	100
V	Byggnader med lätta murade väggar; pelare och pelare - tegel eller trä; tak - trä	80
VI	Byggnaderna är av trä; väggar - stockar eller gatsten	50
VII	Trästomme och panelbyggnader	25
VIII	Lätta byggnader	15
IX	Tält, paviljonger, stånd och andra lätta handelsbyggnader	10

Den första kapitalgruppen av bostadshus inkluderar stenbyggnader, särskilt kapitalbyggnader (sten- och betongfundament; tegel, stora block och stora panelväggar; armerade betonggolv), standardlivslängden för sådana byggnader är 150 år. Införandet av strukturella element i en byggnad gjorda av material med kortare livslängd leder till en minskning av standardlivslängden för byggnaden som helhet. Således har prefabricerade panel-, ram-, korsvirkesbyggnader med trägolv (femte kapitalgruppen) en livslängd på 30 år. Den sista (sjätte) kapitalgruppen omfattar lättviktsbyggnader med en livslängd på 15 år. Standardlivslängden för en byggnad bestäms av dominansen av vissa strukturella element i den som har olika livslängd:

betongfundament 100-125 år
tegel och storpanelväggar 125 år
armerade betonggolv 100-125 år
trägolv 60 år
80 år gamla keramiska klinkergolv
parkettgolv 50 år
plankgolv 30-40 år
träbjälkar och mantlar 50 år
keramiska tegeltak 80 år
tak av asbestcementplåt 30 år
fönster och dörrar i ytterväggar 40 år
delar av tekniska utrustningssystem (ventiler, ventiler, rör, etc.) 10-20 år

En byggnads livslängd beror både på driftsförhållanden och på konstruktörernas strategiska val. Det är möjligt att bygga en relativt billig byggnad, men under hela driftperioden medföra betydande kostnader för att hålla den i acceptabelt tekniskt skick. Eller så kan du uppföra en byggnad där praktiskt taget inget underhåll eller reparationer kommer att krävas under hela dess livslängd, men kostnaden för en sådan anläggning blir oproportionerligt högre jämfört med de rimliga kostnaderna för teknisk drift.

Fysiskt (material, tekniskt) slitage av ett konstruktionselement eller byggnad innebär förlust av dess ursprungliga tekniska egenskaper under påverkan av olika faktorer. Med tiden minskar materialstyrkan och strukturelementens stabilitet, de värme- och ljudisolerande, vatten- och luftgenomsläppliga egenskaperna hos omslutande strukturer försämras och enskilda element slits ut och rostar.

Tabell 3. Bedömning tekniskt skick byggnadskonstruktioner beroende på deras fysiska slitage

Noggrannheten för att fastställa den fysiska försämringen av en byggnad beror på det tillvägagångssätt som används och sträcker sig från 1 % (baserat på tekniska undersökningar och laboratorieforskning) upp till 5 % (baserat på undersökningsresultat med enkla instrument). Mängden fysiskt slitage av ett visst strukturelement bestäms med hjälp av speciella tabeller, inklusive tecken på slitage och motsvarande värdeintervall och slitage. Den fysiska försämringen av hela byggnaden definieras som det aritmetiska medelvärdet av avskrivningen av enskilda strukturella element, vägt av deras specifika vikter i objektets totala återanskaffningskostnad.

Inkurans ska förstås som en byggnads inkonsekvens med dess funktionella syfte, som uppstår till följd av förändrade sociala krav. I förhållande till bostadshus talar vi om inkonsekvensen av arkitektoniska och planeringslösningar med moderna krav, om överdensifiering av byggnader, om en otillräcklig nivå av förbättring och landskapsplanering av territoriet, om föråldrad teknisk utrustning.

Det finns två former av inkurans:

1:a formen - minskning av kostnaden för byggnadsarbeten eftersom deras kostnad minskar (på grund av förändringar i skalan byggproduktion, tillväxt i arbetsproduktivitet, etc.);

2:a formen - värdeminskning av en byggnad till följd av en diskrepans mellan dess parametrar och samhällets förändrade krav.

Detta hänvisar till följande negativa egenskaper hos byggnaden:

a) planeringsfel (närvaro av genomgångsrum, litet område med kök och extra rum, obekväm placering av badrum, ett stort antal små rum och deras obekväma läge, etc.);

b) bristande överensstämmelse av byggnadens strukturella element med moderna krav (otillfredsställande termiska egenskaper, ljudisolering, vattentätning, etc.);

c) avsaknad av eller otillfredsställande kvalitet på delar av byggnadens tekniska utrustning (el, vatten- och gasförsörjning, hissar, luftkonditionering, etc.).

Det finns två huvudsakliga sätt kvantifiering föråldrad den andra formen: teknisk, ekonomisk och sociologisk. Den tekniska och ekonomiska bedömningsmetoden är ett system av indikatorer som sammanställts på basis av generalisering enhetskostnad konstruktionselement och teknisk utrustning för olika byggnader, uttryckt i procent av byggnadens återanskaffningskostnad. Värdet av sådana indikatorer behöver regelbundna justeringar. Metoden för sociologisk bedömning av den andra formen av inkurans är baserad på analysen av processerna för utbyte och köp och försäljning av bostäder. Till exempel, i processen att byta mer bekväm bostad, får ägaren ersättning i form av ytterligare bostadsyta. Inkurans visar sig i ännu tydligare form vid fastighetstaxering.

När man köper en lägenhet är köpare säkra på att de förbinder sig lönsam investering. Sekundärbostad Det kommer att vara möjligt att vid behov sälja vidare, byta mot en tilläggsbetalning för en ny byggnad och testamentera till ättlingar. Men åren går, byggnader försämras och "kvadratmeter" faller i pris, och stadens myndigheter har inte bråttom att erkänna byggnaden som förfallen för att byta ut den mot en ny gratis. Hur många år av livet tilldelas ryska hus av olika kategorier?

Regulatoriska tidsfrister byggnadsunderhåll

Livslängden för ett bostadshus som deklarerats av byggherrarna är som regel alltid mindre än objektets faktiska slitstyrka. En byggnads hållbarhet påverkas av driftsförhållanden: naturliga, atmosfäriska faktorer, och viktigast av allt, invånarnas inställning till gemensam egendom, närvaron av regelbundna reparationer.

Kapitalbyggnader, byggda av högkvalitativa, dyra material, är dyrare än hus i ekonomiklass, men kräver lägre driftskostnader.

Fysisk försämring av en byggnad innebär förlust av objektets ursprungliga tekniska egenskaper: en minskning av materialstyrkan, stabiliteten hos strukturella och efterbehandlingselement och försämring av kommunikationens tillstånd.

Inkurans betyder inkurans av layouter, bristande överensstämmelse med husets design med moderna boendekrav, minskad boendekomfort på grund av inkurans av teknisk utrustning, oekologisk miljö och andra tvingande skäl.

Deklarerad livslängd för bostadshus i Ryska federationen

När vi översätter ingenjörsterminologin till vardagligt språk säger vi: "stalinistiska" hus från förkrigstiden, byggda med en stor säkerhetsmarginal, utan att spara på material, designades för att tjäna sina ägare i minst 125 år, och "stalinistiska" efterkrigstidens hus - 150 år. Tegelhus håller minst 100 år, liksom panel- och blockbyggnader på 9-16 våningar. En modern "panel" har en ännu längre livslängd: den måste hålla i 120 år och flervåningsbyggnader av tegel och monolitisk armerad betong - 150 år.

Den officiella livslängden för Chrusjtjov-bilar uppgavs vara 25 år för demolerade serier och 50 år för oförstörbara serier.

Om byggnaden är utsliten med mindre än 10 % anses dess skick vara bra. Byggnader med slitage från 11 till 30-40% anses vara tillfredsställande i en eller annan grad och otillfredsställande - från 41 till 60%. Men byggnader med en slitagegrad från 61 till 80 % anses vara förfallna. När det gäller byggnader med en slitagegrad på över 80 % är det nödbyggnader, farliga och obeboeliga byggnader.

Bostadsbeståndets ”svaga länk”.

"Khrusjtjov-byggnader" byggdes av prefabricerade armerade betongpaneler, tegelstenar eller stora armerade betongblock. Dessutom förutspådde experter en livslängd på upp till 150 år för "låga byggnader" av tegel och stora blockpaneler. Och även om de flesta av dem kunde stå ut ganska länge, hade befolkningen samlat på sig många klagomål om deras design: bristen på hissar och sopnedkast, lågt i tak, tunna väggar, trånga kök, gasberedare, sittbad, obekväma layouter och små lägenheter som deprimerar de boende. Lägenheter i "Chrusjtjovs" byggnader uppfyllde inte moderna krav på komfort, och viktigast av allt, "femvåningsbyggnaderna" ockuperade hundratals kvadrat med dyr kapitalmark på vilken byggnader kunde uppföras, fyra till fem gånger högre än den gamla "panelen" byggnader." Som ett resultat beslutades det att riva de äldsta "panelerna" - "Khrusjchebs", och de mest hållbara (stora byggnader i fem våningar i serierna 1-510, 1-511 och 1-515, samt tegelhus serie 1-447) - renovera, isolera väggarna och lägga till flera våningar ovanpå. Som ett resultat genomfördes en experimentell renovering av flera byggnader i Ryska federationens huvudstad (liksom i St. Petersburg, Kazan, Ufa, Syktyvkar), varefter projektet fortfarande fick etiketten "olönsam". Under 2015 talades det fortfarande om stora reparationer och modernisering av den outhärdliga serien av Chrusjtjov-byggnader, men 2016 nämndes inte längre dessa planer på officiell nivå.

Rivningstakten av Chrusjtjovs byggnader har avtagit

Rivningsprogrammet för Chrusjtjov startade kraftfullt i Moskva 2006, med målet att slutföra befrielsen av stadsrum från hus i serierna K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 och II-32 år 2010. Men slutförandet av projektet sköts hela tiden upp till ett senare datum, och nu lovar stadens myndigheter i Moskva att riva de återstående 80 husen först i slutet av 2018. Adresserna till de "femvåningshus" som ska rivas inom en snar framtid kan ses.

Den ökade aktiviteten bland medborgare som flyttade in i Chrusjtjovs flerfamiljshus med målet att snabbt förbättra sina levnadsvillkor var kortvarig. Inte ens hus som officiellt ingår i listan för rivning har inte bråttom att få demonteringsutrustning fram.

Hundratals Moskvafamiljer har "sittit på sina resväskor" i flera år i hopp om att antingen i år eller nästa år ska de flyttas till en ny byggnad från en förfallen "Chrusjtjov"-byggnad. Men krisen gör sina egna justeringar: varje år saktar myndigheterna ner takten för att uppfylla skyldigheterna enligt programmet för omfattande återuppbyggnad av stadsdelar.

Den främsta anledningen till att man stoppade nedmonteringen av förfallna bostäder var bristen på finansiering. De flesta av Chrusjtjovs byggnader revs på bekostnad av stadsbudgeten och ungefär en fjärdedel på bekostnad av investerare som var intresserade av att utveckla de lediga områdena. När den nya administrationen kom till borgmästarens kansli sades vissa gamla kontrakt upp och nya slöts aldrig.

"Problemet växer som en snöboll", klagar ledamoten i Ryska federationens offentliga kammare Georgy Fedorov i en intervju med tidningen Izvestia. "Programmet för att riva Chrusjtjov-byggnader har avstannat, och snart kommer frågan om ödet för 9- och 12-våningsbyggnader, också byggda på 60-talet av förra seklet, att stå på agendan."

Vice ordförande för Russian Builders Association, ordförande för Stroytekh Research and Production Center Vladimir Utkin är mer optimistisk:

– När det gäller betongkonstruktioner i allmänhet måste kemins och fysikens lagar beaktas. Om hus gjorda av armerad betong är byggda av vanlig (icke-aktiverad) cementkvalitet M400-M500, ökar styrkan på deras väggar och grund bara med åren: mikrogranuler av blandningen inträder gradvis i kemiska reaktioner, vilket leder till kompaktering, man kan säga, "förstenning" av strukturen.

Så bostadshus byggda på 60- och 70-talen kan hålla väldigt länge. Frågan om att ersätta dem kan uppstå mot bakgrund av krav på estetisering av stadsmiljön och modernisering av bostadsutrymmen. Från utsidan ser gamla byggnader ganska bleka ut: opresenterbara, av samma typ. Lägenheter i gamla "paneler" kanske inte passar moderna boende på grund av lågt i tak, obekväma layouter och inkurans. Denna uppgift kan betraktas ur perspektivet av problem med stadsplanering, arkitektur och samhällets krav. Men, jag upprepar, ur en strukturell synvinkel är säkerhetsmarginalen för byggnader byggda av armerad betong ganska stor. Den livslängd som en gång deklarerats av byggare är faktiskt klart underskattad. Så vitt jag vet: ingenstans i världen från ålderdom, utan yttre påverkan, inte en enda hus i armerad betong har inte fallit än.

Teknologiska nödsituationer inträffar: ett hus kan kollapsa på grund av en explosion av hushållsgas eller andra explosiva ämnen, på grund av en brand eller jordbävning. Med tiden kan kommunikation bli oanvändbar: rör kommer att ruttna, dörrar och ramar kommer att lossna, gips kommer att smula sönder... Men bärande strukturer panel "höghus" är ganska hållbara. Idag kan vi med största sannolikhet förvänta oss en nödsituation på grund av fel som uppstår vid monolitiskt husbygge – på grund av tekniköverträdelser. När ett hus ”monteras” i kyla och för att spara energiresurser, värms inte alltid ytorna där gjutning sker upp eller så används klorhaltiga tillsatser i betong i orimligt stora mängder, vilket i slutändan orsakar korrosion av förstärkning. Viss partiell kollaps av strukturer kan inträffa. Sammanfattning: spontan kollaps av ett prefabricerat armerad betonghus är en extremt osannolik händelse.

Rivning eller tillbyggnad plus större renovering?

Enligt de mer än en gång tillkännagivna planerna från stadens myndigheter, inte bara "Khrusjtjov"-byggnaderna i den outhärdliga serien, utan också hus Brezjnev eran, byggd på 60-70-talet med stor säkerhetsmarginal, kan renoveras genom större reparationer, isolering av fasaderna med ventilerade paneler med stenull och tillägg av flera våningar. Till exempel, i Timiryazevsky-distriktet i det norra distriktet, var det planerat att genomgå rekonstruktion med tillägg av så många som 24 hus. Återuppbyggnaden av stadsdelarna planerades av myndigheterna för 2010-2020, vilket rapporterades på portalen för komplexet för stadsplaneringspolitik och konstruktion av staden Moskva. Det är planerat att påbörja renoveringen av hus av oförstörbar serie i Moskva efter 2018, när rivningsprogrammet för "femvåningsbyggnader" äntligen är klart. Tegel- och storhushus från 1 till 4 våningar kommer att moderniseras med total yta 24,5 miljoner kvadratmeter. Dessutom kommer detta storskaliga projekt att finansieras av privata investerare och stadsborna själva - som en del av översynsprogrammet.

Förfarandet för att erkänna bostadsbyggnader som osäkra bestäms av Moskva-regeringens dekret av den 18 juni 2012 nr 274-PP "Om att organisera arbetet för stadens interdepartementala kommission om användningen av bostadsbeståndet i staden Moskva."

Om förfallna bostadshus inte av en särskild kommission erkänns som osäkra, finns det ingen grund för att riva dem. Då har de boende sitt sista hopp om en storskalig, genomgripande översyn med utbyte av kommunikationer och alla nödstrukturer.

I enlighet med Moskva-regeringens dekret av den 29 december 2014 nr 832-PP "Om det regionala huvudstadsreparationsprogrammet gemensam egendom V lägenhetsbyggnader på staden Moskvas territorium”, har en riktad lista över flerfamiljshus fastställts där omfattande översynsåtgärder kommer att genomföras. All information om denna fråga finns på den officiella webbplatsen för Moskvas avdelning för kapitalreparationer.