Partnernyheter
Belarusbank erbjuder ett alternativ
förmånliga bostadslån
Systemet byggbesparingar kan bli ett alternativ till förmånlig utlåning för bostadsbyggande, enl OJSC "ASB Vitryssland".
Byggsparsystemet är lönsamt, pålitligt och transparent. Detta menar inte bara specialister från den äldsta banken i landet, utan också dess kunder, som personlig erfarenhetövertygad om fördelarna med denna lösning bostadsfrågan.
"När vår familj bestämde sig för att skaffa ett eget hem letade vi länge efter ett lämpligt alternativ", säger Anna Sidorova, en ung mamma som drömde om eget boende. "Alternativen vi hittade imponerade på oss, liksom de belopp som efterfrågades för dem. Våra besparingar räckte bara till en fjärdedel. Sedan fick vi veta att det finns en sådan produkt - ett byggsparsystem som gör att du kan spara ihop pengar och sedan köpa en bostad på kredit. Vi har valt det mesta kortsiktigt besparingar - 19 månader. Räntan var dock lägre än på annan inlåning, men efter ett och ett halvt år och en månad hade vi rätt att få ett lån på attraktiva villkor – till refinansieringsräntan plus en procent. Betalningarna visade sig vara ganska överkomliga.”
En innovativ produkt för Vitryssland utformad för att lösa problemet med att förse medborgarna med bostäder utan statligt deltagande - ett system för byggbesparingar - Belarusbank erbjöd sina kunder för tio år sedan. Över 15 tusen personer blev deltagare i projektet. Mer än 3,5 tusen personer fick lån, och över 500 av dem utfärdades i år. Siffran kanske inte är så betydande, men banken gav dessa människor möjlighet att lösa sina bostadsproblem på egen hand.
Kärnan i byggsparsystemet är att dela upp det i två steg: sparande och betalning och kredit. I procentuella termer bör förhållandet mellan dina egna ackumulerade medel och kredit vara 25 till 75.
I det första skedet kan vem som helst komma till banken och öppna en deposition för bostadssparande, som i avtalet anger det belopp som de är villiga att investera i byggandet eller köpet av bostäder. En sådan deposition öppnas för en period av tre till sju år. Systemdeltagaren ackumulerar det deklarerade beloppet.
Det är sant att räntan på en sådan insättning kanske inte verkar särskilt attraktiv för vissa. Dess storlek är lika med refinansieringsräntan riksbank. Idag är den 18 % per år, vilket är märkbart högre än inflationen, men något lägre än avkastningen på andra typer av inlåning.
"Det är viktigt att förstå varför allt detta görs. Det är nödvändigt att ta hänsyn till de betydande fördelarna med systemet när du skaffar ett lån. En liten ränta på en inlåning är en slags betalning för samma låga ränta på ett lån”, förklarar avdelningschefen detaljhandel JSC " ASB Belarusbank» Inna Rusakovich.
Räntan på lånet i det här fallet är lika med centralbankens refinansieringsränta plus 1 procentenhet, som idag är 19% per år. Jämfört med traditionella lån för byggande och köp av bostäder är fördelen för konsumenten uppenbar, för nu vanligt lån för fastighetsfinansiering utfärdas till centralbankens refinansieringsränta plus 3 procentenheter.
Inna Rusakovich: en liten ränta på en insättning är en slags betalning för samma låga ränta på ett lån.
Det är också viktigt att betalning av ränta för att använda lånet sker i lika delar, vilket gör att du kan planera utgifter familjens budget under en lång tid.
Ett byggsparlån har en löptid på upp till 20 år medan ett vanligt bostadslån har en löptid på upp till 15 år.
”Vem som helst kan ta del av erbjudandet om lån för byggande eller köp av bostad genom byggsparsystemet, oavsett om de är registrerade i behov av förbättring levnadsvillkor eller inte”, understryker chefen för avdelningen för befolkningslån, Viktor Ageev. — I praktiken fungerar systemet enligt följande. Anta att en medborgare planerar att köpa en lägenhet värd 200 tusen rubel. och han har redan besparingar på 25% av kostnaden för bostäder - 50 tusen rubel. I det här fallet sätter han detta belopp på en bostadsspardeposition. Under den valda perioden av sparplanen behålls pengarna i depositionen och ränta läggs på dem. Efter given period programdeltagaren överför pengar till fastighetssäljarens konto, och banken ger kunden ett lån till ett belopp av de återstående 75% av kostnaden för boende."
I det här fallet bestäms lånets storlek inte bara baserat på mängden medel som ett resultat av sparstadiet, utan också på deltagarens kreditvärdighet, det vill säga nivån på hans inkomst. En viktig fördel vid beräkning av lånebeloppet är möjligheten att i låntagarens totala inkomst inkludera inkomsten för borgensmän - nära släktingar (familjemedlemmar).
För övrigt kan du betala tillbaka lånet i förtid
Naturligtvis finns det ofta situationer då en medborgare inte omedelbart har hela bidragsbeloppet som motsvarar 25 % av fastighetens beräknade värde. I det här fallet, beroende på den valda planen (och det finns tre av dem), gör medborgaren besparingar i insättningen tills beloppet av besparingsbeloppet som deklarerats av honom uppnås.
Detta system har ett antal obestridliga fördelar.
En av de attraktiva faktorerna är att en deltagare i systemet kan bygga eller köpa bostäder i vilken region som helst i landet, och även har möjlighet att flytta gratis ditt bostadssparbidrag till vilken vitryska bankinstitution som helst samtidigt som du bevarar ackumuleringshistoriken”, utan att behöva börja om från början.
Vem som helst kan bli deltagare i systemet. Till exempel kan mor- och farföräldrar samla ihop pengar till sina barnbarn, föräldrar - för sina barn, och därigenom hjälpa dem att lösa sitt bostadsproblem i framtiden. De kan överlåta fordringsrätten enligt avtalet bostadssparande till sina barnbarn eller barn, som i framtiden själva ska få lån, bygga eller köpa bostad och själva betala banken för det använda lånet.
"Idag blir JSC ASB Belarusbanks byggsparsystem allt mer populärt, eftersom det fortfarande är det mest det bästa alternativet lösa bostadsproblem”, säger Inna Rusakovich. I ett läge där bostadspriserna är relativt stabila och inflationen avtar, bestämmer sig allt fler för långsiktiga projekt. Systemets effektivitet har redan testats av mer än tusen deltagare.
Vi fortsätter läsarsagotävlingen "Mitt boende", där alla kan berätta hur de köpt en lägenhet i trånga monetära termer. Idag kommer läsaren Natalya från Baranovichi att tävla om ett certifikat från Papa Carlo möbelinrednings- och materialcenter. Med hjälp av byggbesparingssystemet lyckades hennes familj flytta från en tvårumslägenhet till en trerumslägenhet, vilket Natalya har bråttom att berätta för läsarna om.
2017 fick jag och min man en liten en tvårumslägenhet med total yta 47 kvm m med gott skick i staden Baranovichi. Två barn, jag är med mammaledighet, ekonomiskt bistånd det fanns ingen att förvänta sig, och dessutom var vi fortfarande skyldiga $1 700 för tvårummaren vi bodde i. Ja, du skulle kunna spara pengar, ta ett lån mot stor andel, men vi ville leva för vårt eget nöje. Därför, efter att ha lärt oss av min mans släktingar om ett lån för bostadsbyggande med hjälp av byggsparsystemet, började vi agera.
Vi hade 2 alternativ: det första var att öppna vår egen deposition, sätta 25% av kostnaden för lägenheten på banken och vänta 19 månader, det andra var att hitta någon annans deposition med ett förfallet lån, utfärdat före 2016, och övertala insättarna att överföra det till oss mot en avgift (efter 02.2016 kan bidraget endast tilldelas släktingar).
Naturligtvis gillade vi det andra alternativet mer, men det fanns många människor som oss, och ibland "mottogs" insättningen av den som erbjöd den största belöningen, och den var som regel 1/3 av insättningsbelopp.
Vi lade ut lägenheten till försäljning och letade samtidigt efter pant och ny bostad och funderade även igenom alternativ för var vi kunde få pengar. Sökandet efter en insättning drog ut på tiden och vi bestämde oss för att öppna vår egen insättning, men vi behövde pengar för detta - $5 000. Beloppet 3 300 $ lånades av släktingar i 19 månader och 1 700 $ lånades i 3 år under ett program för pensionärer, som hade de lägsta räntorna (lånet utfärdades också till släktingar).
Men på något sätt ville jag inte sitta, vänta och vara rädd för allt som kunde hända på 19 månader. Det fanns olika situationer: ibland hittade de det erforderliga bidraget, ibland hittade de en köpare till lägenheten, men till slut fungerade inte allt. En dag såg vi en annons på Internet om tilldelning av en deposition. Investeraren begärde $1 300 som belöning. Beloppet på insättningen var 10 000 $ och lånet som skulle förfalla till det var cirka 30 000 $.
Vi behövde snabbt hitta pengar till en insättning. Vi tog ett lån till höga räntor, eftersom vi planerade att snabbt få tillbaka pengarna. Depositionen är i handen, sedan säljer vi omgående lägenheten och sätter listigt press på köparna. Och med valfrihet ny lägenhet problemet var löst i förväg. Allt som återstår är att pruta.
Baranovichi UKS erbjöd 80 "rutor" i en ny tegelbyggnad för $40 500 för de behövande och för $44 000 för andra. Att förhandla med en utvecklare, särskilt en statligt ägd, är en meningslös uppgift, så vi satsade på "återförsäljningen" och hade rätt: en lägenhet med en total yta på 80 kvm. m på 7:e våningen tegelhus Byggd 2011, som ursprungligen erbjöds för $47 000, såldes den till oss för $43,000.
Vår totala skuld var 13 000 $: 1 700 $ för den gamla lägenheten, 10 000 $ för insättningen, 1 300 $ för insättningen. Vi sålde vår lägenhet för 26 000 dollar, betalade av alla skulder och vi hade 13 000 dollar kvar och hade ytterligare 10 000 dollar på insättning. Vi överförde pengar till lägenheten i 3 etapper. Först användes en insättning - 10 000 dollar. Sedan tog de ett lån - 25 000 dollar. Sedan överfördes ytterligare 8 000 dollar. Det gjorde att vi fortfarande hade pengar i våra händer.
Med hjälp av byggbesparingar kommer det att gå att lösa bostadsproblem och i Vitryssland. Det är detta alternativ, som praktiseras i många länder, att bygga en lägenhet eller ett hus som idag anses av regeringen som det mest optimala. Om hur man ansöker den här metoden I vår republik har de, för att gynna både medborgarna och staten, arbetat i arkitektur- och byggnadsministeriet i många år.
Vad är systemet för bostadsbyggande och hur snart börjar det fungera?
Systemet i teorin...
I huvudsak är systemet för bostadsbyggande besparingar ackumuleringen av medborgarnas egna besparingar (ett visst överenskommet belopp) plus ett lån för bostadsbyggande för det återstående beloppet av gynnsamma förhållanden. Samtidigt måste du spara inte hemma utan på banken. Det visar sig vara ett slags "husspargris", där systemdeltagare lägger pengar och varifrån bara de sedan kan ta de nödvändiga beloppen.
Detta alternativ används aktivt för att finansiera bostadsbyggande på många platser i världen. Allt är ganska transparent och begripligt.
...och i praktiken
Det måste sägas att en liknande mekanism redan fungerar i landet: från den 1 juli 2006 började filialer till JSC ASB Belarusbank i hela republiken acceptera medel för insättningar inom ramen för Construction Savings System. Men som praxis har visat har det föreslagna alternativet många brister och är därför inte populärt bland befolkningen. Få avtal har tecknats hittills.
Det är därför som idag det uppdaterade utkastet till dekret som utvecklats av ministeriet för arkitektur och konstruktion är av intresse. Dokumentet föreslår något annorlunda tillvägagångssätt från de ursprungliga till genomförandet av hela processen under byggandet av bostäder med hjälp av besparingssystemet. En av huvudpunkterna är att öka medborgarnas ansvar, som uppmuntras att delta i finansieringen av bostadsbyggandet. Ja, här finns ingen rak linje statligt stöd, dock erbjuds ganska acceptabla villkor och möjlighet att förbättra levnadsvillkoren – även till medborgare som inte är registrerade som behövande.
Utkastet till dekret från Republiken Vitrysslands president "Om det statliga systemet för bostadsbyggandebesparingar" är redan under diskussion i regeringen. Enligt de senaste uppgifterna har dokumentet varit helt överens om alla berörda parter, med undantag för finansdepartementet.
Regler för ackumulering
Så ger det föreslagna bostadssparsystemet viss period, under vilken medborgare som vill förbättra sina levnadsvillkor måste spara minst 30 % av kostnaden för framtida boende. Du kommer att behöva spara till en lägenhet från 3 till 7 år (det är tänkt att familjer med högre inkomster ska kunna spara ihop pengar för att förbättra sina levnadsvillkor på kortare tid).
Resterande 70 % av det belopp som krävs för bostadsbyggande kommer att finansieras. Dessutom erbjuds lånet på ganska förmånliga villkor: på 15–20 år med en ränta 1-2 procentenheter under marknadsmässigt. Idag har de mest attraktiva fastighetslånen (på generell basis) en ränta på 13,5 %.
Förutom ett lån till en ränta som ligger under marknadsräntan har sparsystemet för bostadsbyggande också andra fördelar: till exempel i alternativet med insättning måste du spara till bostaden mycket längre. Jo, och även en bonus i form av en bonus från staten.
Vladimir Doropievich, biträdande chef för avdelningen för bostadspolitik vid ministeriet för arkitektur och konstruktion i Republiken Vitryssland: "För deltagande i systemet får alla medborgare, oavsett om de är registrerade som behövande eller inte, en statlig premie.
Samtidigt, den statliga premien i bostadsbyggande sparsystem, inkomster i form av erhållen ränta individer på banktillgodohavanden i det statliga bostadsförsäkringssystemet är undantagna från inkomstskatt från individer.
Beslutet om den ekonomiska genomförbarheten av att ge en statlig bonus till alla deltagare i byggsparsystemet togs vid ett möte i regeringen. Men frågan om dess storlek är fortfarande öppen. Tidigare, föreslog finansministeriet, enades alla berörda parter och republiken Vitrysslands ministerråd om att inrätta en statlig premie i HSS-systemet till ett belopp av 20 % av refinansieringsräntan för centralbanken.
Diskussioner pågår för närvarande om storleken på den statliga bonusen. Det föreslås att det årliga beloppet ska fastställas av ministerrådet och detta belopp får inte överstiga 10 % av nationalbankens refinansieringsränta som fastställs i rapporteringsperiod, för vilken statspremie utgår. I detta fall måste den statliga premien ackumuleras månadsvis från det belopp som faktiskt bidragit till HSS-systemet av systemdeltagaren under ackumuleringsperioden, men inte mer än 5 år.
Jag skulle vilja nämna några fler viktiga punkter system för bostadsbyggandebesparingar som fastställts i förslaget till förordning.
För det första talar vi om ett slutet HSS-system: endast deltagare investerar pengar och endast deltagare kan använda dem. Medlen kan inte användas till andra behov. Banken kommer inte att leta efter pengar utanför systemet, vilket kommer att tillåta, ständigt samla pengar, att endast använda dem för utlåning till individer.
För det andra, i detta system är kretsen av deltagare inte begränsad. Det vill säga, detta är en utmärkt lösning på bostadsproblemet, inte bara för dem som är registrerade som behövande, utan också för dem som enligt normerna inte behöver förbättra sina levnadsvillkor, utan helt enkelt beslutat att byta ut sina tre- rubelhyra för en större lägenhet.
För det tredje ges möjligheten att implementera systemet till alla ämnesbanker banksystem Republiken Vitryssland. Medborgarna kommer att kunna välja vilken bank som är bekvämare för dem att arbeta med.
För det fjärde, tillfälligt gratis kontanter, ackumulerat i bostadsbyggnadssystemet, bör placeras i det maximala antalet boendeanläggningar.”
Vem behöver gratis pengar?
Tillfälligt fria medel är medborgarnas besparingar. Varför gratis? För det håller i tre år minimiperiod besparingar kan ingen rikta dem någonstans. Pengar ska dock fungera, och inte ligga som en dödvikt. Det är därför det är viktigt att avgöra var det ackumulerade beloppet som medborgarna kommer att bidra med kommer att lagras och hur bankerna kommer att kunna använda insättarnas pengar under denna period. Det är tydligt att alternativ som innebär risker elimineras.
Som det verkar för ministeriet för byggnad och arkitektur, för att upprätthålla en hållbar och tillförlitlig drift av sparsystemet, är det tillrådligt att tillhandahålla en utökad lista över objekt där det faktiskt kommer att placeras fria medel. Det kan också vara regeringen värdepapper i Republiken Vitryssland, och inlåning från banker och OJSC Development Bank i Republiken Vitryssland, och värdepapper från OJSC Development Bank i Republiken Vitryssland, eftersom de tillhandahåller ytterligare intresse till antalet medborgare. Men denna fråga är ännu inte löst.
Det är en tidsfråga
Det är svårt att säga hur snart regeringen kommer till ett gemensamt beslut. En sak är klar: beslut kan inte försenas. Ju tidigare bostadsbyggandesparsystemet kan komma igång, desto snabbare kommer resultatet. När allt kommer omkring kommer det att ta sex till sju år för allt att komma igång: byggandet med bostads- och byggbesparingssystemet kommer att påbörjas först efter att minimisparperioden (som är tre år) har slutförts.
Det föreslagna utkastet till dekret är begreppsmässigt och definierar de grundläggande principerna för genomförandet i vårt land statligt system ZhSS, - förklarade Vladimir Doropievich, biträdande chef för avdelningen för bostadspolitik vid ministeriet för arkitektur och konstruktion i Republiken Vitryssland. – För att det verkligen ska fungera är det på grundval av dekretet nödvändigt att utveckla det så kallade praktiska regelverket på området bankverksamhet- både under ackumulationsperioden och under utlåningsperioden, i frågorna om att beräkna och använda statspremien och andra frågor, av vilka många säkert kommer att visa sig i praktiken, eftersom mekanismen för byggbesparingar är ny för republiken. Om dekretet om bostadsbyggandebesparingar antas i år, kommer minst ett år att läggas på att utveckla den åtföljande normativa juridiskt ramverk. Och om den nuvarande ekonomiska situationen, gynnsam för implementeringen av systemet, kvarstår, kan lanseringen förväntas tidigast 2020.
Dessutom
Bostads- och byggsparsystemet har funnits i andra länder under lång tid. Principerna och tillvägagångssätten är desamma för alla, de har testats, så det finns ingen anledning att tvivla på effektiviteten av denna mekanism. Dessutom, enligt experter, tack vare införandet av sparmekanismen kommer cirka 60% av vitryska familjer att kunna räkna med att förbättra sina levnadsvillkor. Och detta är en ganska allvarlig och vägledande siffra.
Det är sant att det skulle vara trevligt att eliminera nackdelarna med systemet i det inledande skedet: det här ögonblicket notera omöjligheten att lösa frågan om "sista minuten" bostadsalternativ, eftersom bankerna har högst sex månader på sig att fatta beslut om att ge ut ett lån. Dessutom gäller mekanismen inte för köp av bostäder på andrahandsmarknaden.
Elena KRUTOLEVICH
0 0
Funktionen av byggnadssparsystemet innebär mobilisering av fria medel för befolkningen i specialiserade kreditinstitut, såväl som deras efterföljande placering som riktade lån för uppförande eller köp av fast egendom, ett bostadslån.
Modellen av byggsparsystemet är stängd. Källor till resurser hypotekslånär in- och utbetalningar för att återbetala lån samt budgetmedel som subventioner för byggsparande.
Kinkluderar 3 huvudsteg.
På sparstadiet ingår investeraren ett avtal med byggsparbanken som anger alla villkor för finansiering inom detta system.
]]>
]]>
Enligt avtalet åtar sig insättaren att göra månatliga bidrag till sitt konto. Förbi sparinsättning en fast procentsats utgår, vanligtvis betydligt lägre än marknadsräntan. Efter att ha ackumulerat 40-50 av det belopp som överenskommits i kontraktet under en given period, är investeraren bland potentiella låntagare. Bankens utnyttjande av resurser upptagna genom sparinlåning, tillåts endast inom ramen för detta system.
I stadiet för fördelning av medel beräknar Byggsparbanken en viss indikator, enligt vilken, beroende på graden av deltagande av varje investerare i den totala volymen av kreditresurser, prioritet i fördelningen av byggsparlån bestäms.
I det tredje steget förses deltagaren i byggsparsystemet utöver det ackumulerade depositionsbeloppet med inteckning. Räntor för byggsparande lån ligger också under marknadsräntan och är bundna under hela kontraktsperioden.
Trots vissa begränsningar i omfattningen av användningen av byggnadssparsystemet, bestäms storleken på de attraherade resurserna av volymen av insättarnas besparingar, utsikterna för att använda denna form av organisering av hypotekslån i Ryssland verkar för närvarande ganska realistiska, i synnerhet, på grundval av filialnätet för Sberbank i Ryska federationen.
En effektiv funktion av konstruktionsbesparingssystemet är möjligt även i frånvaro av masseffektiv efterfrågan på hypotekslån. Vid förbättring ekonomisk situation omfattningen av verksamheten inom detta system kommer att växa.
Över hela territoriet Ryska Federationen och verkar även i OSS-länderna program för prisvärda bostäder "Stroykassa". Villkoren jämförs positivt med de som planeras att erbjudas i byggsparbanker och hänför sig till det andra och tredje steget (i det första är de samma - ackumulering av medel i små månatliga betalningar).
]]>
]]>
Det andra steget - programdeltagaren undertecknar ett leasingavtal, enligt vilket företaget köper en lägenhet åt honom.
Skillnaden ligger alltså även i frånvaron av ränta på lånet. Enligt Stroykassa-programmet görs ett enda påslag på 20 % av lägenhetens ursprungliga kostnad.
Det tredje steget är betalningar enligt leasingavtalet och överföringen av lägenheten till programdeltagaren efter att ha gjort den sista betalningen.
"Besparingar på bostadsbyggande", eller på annat sätt "Byggsparbanker" Bolånesystemet är helt nytt för Ryssland och fortfarande lite bekant för medborgarna. Även om detta system i andra länder redan har funnits framgångsrikt i mer än ett dussin år och tillåter miljontals människor att köpa bostad på bolåneräntor mycket lägre än marknadspriserna med 4-6%. Låt oss ta en titt på det här systemet och försöka förstå alla dess fördelar och funktioner.
Principen för ZhSS-programmet
Principen för drift av bostadsbyggande besparingar innebär en hypoteksbesparingsmekanism, som tillhandahåller köp av bostäder i två steg: ackumulering och utlåning. Först sparar programdeltagaren pengar för att betala en del av kostnaden för boende i en speciell Bank insättning, och staten samlar på sig en budgetbonus (tilläggsavgift) på detta bidrag från mängden ytterligare bidrag från medborgaren. Efter att ackumuleringsperioden löper ut har programdeltagaren möjlighet att få ett bolån från denna bank till förmånlig ränta.
Denna mekanism låter dig locka så kallade "långsiktiga" pengar till ekonomin i 3-5 år, som går till att finansiera byggsektorn, och i framtiden, när en person har sparat ett visst belopp och fått ett hypotekslån stimulerar efterfrågan på fastigheter.
Huvudsyftet med mekanismen– säkerställa tillgången till hypotekslån för medborgare med låga inkomster.
Erfarenhet av programmet i Ryssland och världen
Bostadssparmekanismen dök upp första gången i Tyskland 1885. Det var då som de första byggsparbankerna dök upp. De blev särskilt utbredda efter första världskriget, då Tyskland upplevde en akut bostadskris.
Sedan dess har detta program funnits och utvecklats. Dessutom anammades Tysklands erfarenhet framgångsrikt av andra länder i Europa (Österrike, Frankrike, Danmark, Storbritannien) och Amerika. Ett sådant program har funnits i flera år och utvecklas framgångsrikt i Kazakstan.
I Ryssland dök bostadsbyggandebesparingar upp för flera år sedan. För närvarande fungerar sådana program endast i två regioner: Krasnodar-territoriet och Republiken Bashkortostan.
Bostadsbyggnadsbesparingar i Bashkortostan
I Basjkirien, med stöd av Republiken Vitrysslands regering, lanserades programmet 2014 och mer än tusen personer har redan ansökt om deltagande. I det inledande skedet var deltagande tillgängligt för alla medborgare i Ryska federationen i åldern 18 till 65 år som hade permanent registrering i Bashkortostans territorium.
Sedan mars 2019 undertecknade chefen för republiken Bashkortostan R. Khabirov ett dekret om tillgängligheten av HSS-programmet för alla medborgare i republiken.
För att bli deltagare i programmet bör en invånare i regionen öppna särskilt bidrag i någon av de auktoriserade bankerna. Sedan behöver du betala varje månad i minst tre år ytterligare bidrag för en insättning på minst 3 tusen rubel. För en sådan insättning samlar banken 1,5-2% per år (beroende på ackumuleringsperioden).
Samtidigt kommer de republikanska myndigheterna att överföra en så kallad budgetbonus till detta bidrag. I relativa termer kommer det att vara 30% av påfyllningsbeloppet och i monetära termer - inte mer än 3 tusen rubel. Till exempel, när en klient sätter in 10 tusen rubel, kommer det att öka på grund av budgetmedel ytterligare 30%, det vill säga 3 tusen rubel.
Så snart ackumuleringsperioden slutar har investeraren möjlighet att få ett hypotekslån från samma bank till en ränta på 6-7% per år. Maximal löptid sådan utlåning får inte vara mer än 1,5 gånger ackumuleringsperioden på insättningen. Det vill säga, om du sparar i 5 år, kan du efter avslutad ackumulering få ett hypotekslån till en förmånlig ränta för en period på högst 7,5 år.
Banker som deltar i bostadskooperativ i Republiken Vitryssland
Från och med 2019 är partnerbankerna för detta program i regionen Sberbank (Program "Byggsparbanker") Och Uralsib (sparprogram för bostadsbyggande). I framtiden, allt eftersom det utvecklas, planerar man att lägga till ytterligare flera stora banker.
De viktigaste stadierna av bostadsbyggande besparingar i Republiken Vitryssland
De som hör talas om detta bolåne- och sparprogram för första gången ställer frågan: "Hur kan du delta i besparingsprogrammet för bostadsbyggande?" Det är faktiskt inget komplicerat här. Nedan finns en steg-för-steg-algoritm för åtgärder.
- Ansökan av en medborgare med ett pass och en ansökan av det etablerade formuläret till en bank som deltar i systemet (Sberbank eller Uralsib). Vi rekommenderar Bank Uralsib, eftersom sparvillkoren där är lite mer lönsamma!
- Vid positiv godkännande av banken och godkännande av Rep. Bashkortostan beslutar om möjligheten av sökandens deltagande i bostadsförsäkringssystemet i Republiken Vitryssland, banken ingår ett avtal med sökanden om att öppna en sparinsättning.
- Medborgare som deltar i bostadsförsäkringssystemet i Republiken Vitryssland bidrar med medel till en sparinsättning i 3-6 år.
- Efter utgången av insättningsperioden kan det ackumulerade beloppet användas som en initial avgift(högst 50% av kostnaden för lägenheten) på en inteckning med en förmånlig ränta på 6-7% per år.
Fördelar bostadsbyggande i Republiken Vitryssland
Låt oss nu titta på vilka för- och nackdelar programmet har för närvarande.
- Under programmet Bostadsbyggnadsbesparingar kan du få ett bolån till förmånlig ränta för köp av en lägenhet i en ny byggnad, på andrahandsmarknaden, ett privat hus eller mark för byggnation.
- Programmet förbjuder inte att kombinera det ackumulerade beloppet med en annan programdeltagare. Du kan till exempel spara till två familjemedlemmar samtidigt. Alla ska få ett tillägg från staten.
- Efter 5 års ackumulering, om en programdeltagare ändrar sig om att ta ett hypotekslån, kan han spendera de ackumulerade medlen tillsammans med premien från staten efter eget gottfinnande. Men detta villkor är endast tillgängligt för vissa kategorier av medborgare: medborgare med ett eller flera barn; offentlig anställd m.m. För mer information, se programreglerna.
- Bland nackdelarna kan endast ett begränsat antal deltagande banker identifieras.