UPKS är en koefficient som används i massberäkningsmetoden av statliga bedömare. Storleken på fastighetsskattesatsen beror på den specifika indikatorn för matriskvärdet; förfarandet för deras beräkning regleras av Rysslands lagstiftning.
PCQS och metod för massutvärdering
En specifik metod används för varje utvärderingsgrupp av fastighetsobjekt. Detta är formeln som Kadastral Appraiser använder för att beräkna värdet. Modellen inkluderar flera prisfaktorer, såsom platsen för fastigheten, infrastruktur, område, material från vilket väggarna byggdes och andra.
För egendom med liknande egenskaper används en massiv beräkningsmetodik. När den ersätts med formeln för signifikanta indikatorer, hittas CDC per enhetsarea. Och för att bestämma kostnaden för inventeringen måste indikatorn multipliceras med området.
I de fall där det inte är möjligt att ta reda på ett enda värde på marknadspriset görs en individuell kostnadsberäkning.
Tillämpning av UPKS
Den specifika indikatorn används när någon annan beräkningsmodell än massan är opraktisk eller omöjlig. Beräkningsstegen är följande:
Bestämning av objektets placering efter region, region, distrikt, kvartal;
Utformning av en modell för utvärdering av objekt med liknande egenskaper;
Beräkning av UCP för gruppen;
Slutlig kostnadsberäkning.
Den vanligaste indikatorn används för att bedöma tomter. Dacha-föreningar, trädgårdsmästare och trädgårdsmästare, privata gårdar med byggnader, enskilda, blockerade hus, flera våningar och bostadshus med flera lägenheter förenas i enstaka grupper.
När alla objekt har bildats är beräkningsalgoritmen enligt följande:
Bestämning av skumningsfaktorer för varje grupp;
Identifiering av ett referensområde med typiska egenskaper;
Skapande av undergrupper, liknande egenskaper, baserade på standarden;
Insamling av information om marknadspriser för varje undergrupp;
Användning av en massmodell baserad på marknadspris och prisfaktorer;
Utveckling av en formel för UPKS per enhetsarea;
Beräkning av UPKS för standarden;
Beräkning av kostnaden för inventeringen för alla delar av gruppen.
Beräkningen av det specifika värdet utförs på grundval av objektiva faktorer, men subjektiviteten som ingår i värderingarna är mycket möjlig. Därför kanske ägarna inte håller med om beräkningarna.
I formeln för beräkning av kostnaden med en specifik parameter används ofta reduktions- och korrigeringsfaktorer, beroende på de individuella egenskaperna för objektets placering.
För att förenkla uppgiften för fastighetsägare erbjuder portalsidan att använda bekväma och enkla gratistjänster: en matralkalkylator och en karta. Vi hjälper dig också att hitta en professionell som kan ge kvalificerad rådgivning i fråga om matriser, bedömning och expertis.
För korrekt identifiering tilldelas varje tomt i Ryssland ett matrikkelnummer.
All information om dem visas i matrisen som lagras i de auktoriserade statliga organen.
Men egendom och mark i Ryssland beskattas.
Att räkna dem rätt och förhindra förvirring vid fastställande av hyresbetalningar godkänns indikatorn - matriskvärdet.
I huvudsak är detta marknadspriset på fastigheter, som fastställs till följd av en bedömning av myndigheter.
Ett av alternativen för att bestämma tilldelningens pris är metoden med hjälp av den specifika indikatorn för matriskvärdet.
Med andra ord är den specifika indikatorn för matrikkelvärdet måttenhet för priset på en tomt per kvadratmeter.
Indikatorn är en integrerad del av beräkningen av COP för tilldelningen och beräkningen av fastighetsskatt. Användningen är motiverad i sådana situationer:
- När nya tomter bildas;
- När ett objekt överförs från en typ av operation till en annan;
- Tilldelningens syfte ändras.
Regioner och deras bosättningar ändrar denna indikator varje kvartal.
Hur beräknar man en genomsnittlig kostnad för en tilldelning enligt inventeringen?
Kostnad \u003d UPKS * landområde.
Matrömsvärdet bestäms på det sätt som fastställts genom metodiska rekommendationer nr 26, som utvecklades 2018:
- I varje region kombineras tomter i grupper som ska utvärderas;
- Inom en sådan grupp beräknas UCP;
- Ökande matriskvärde för varje objekt utförs.
Lagerkostnad kan ändras genom att tillämpa reduktionsfaktorer om landet har speciella egenskaper.
Markskattesatser regleras av upprättandet av övre gränser: från 3% till 10-15%... Kommunala myndigheter har rätt att minska dessa gränser.
Hur bestäms UPKS för bosättningar eller jordbruksändamål?
För att underlätta beräkningen av tomter bildas i grupper beroende på prisfaktorernas likhet:
- Privata hushåll med byggnader;
- Förening av trädgårdsmästare och trädgårdsmästare;
- Landsföreningar;
- Bostadshus.
Den specifika indikatorn för matrömsvärdet bestäms enligt följande:
- För varje grupp som bildas bestäms dess egna faktorer som påverkar priset;
- En webbplats söks som innehåller det största antalet typiska egenskaper;
- En undergrupp av objekt bildas vars indikatorer liknar;
- Den insamlade marknadsinformationen för varje undergrupp analyseras;
- Förhållandet mellan marknadspriset och de faktorer som bildar det övervakas;
- CDC beräknas för den valda typiska platsen.
Således den specifika indikatorn för matrömsvärdet är en kopplingslänk mellan objekt i samma bedömningsgrupp.
Beräkningsformel Nästa:
UPKS \u003d (Рпос + Рsales) * Кi, där:
- Рпос - vissa egenskaper hos webbplatsmiljön;
- Ptransactions - objektets marknadsvärde;
- Ki är en förfiningsfaktor för ett specifikt område.
I sin tur består infrastrukturindikatorn (Ppos) av kostnaden för kommunikation av tilldelningen.
Objektets marknadsvärde (Ptransactions) kan beräknas med hjälp av formeln:
Ptransactions \u003d (P1 * Pk) / 100, där:
- Р1 - objektets inventeringsvärde;
- Pk - koefficient för ett specifikt territorium, definierat som summan av alla koefficienter för förbättring av ett visst område (bekväm plats som kopplar avståndet till infrastrukturelement, närvaron eller frånvaron av ingenjörsnätverk).
Möjlighet att bestrida värdet
Vid beräkning av värdet på den specifika indikatorn tas objektiva faktorer, men de behandlas med allmänna statistiska metoder. Av detta skäl kan det resulterande resultatet överskrida de tillåtna normerna och förväntningarna för fastighetsägaren.
Om webbplatsens ägare inte håller med om beräkningsmetoderna och resultaten Du kan lösa problemet om du skickar in en ansökan:
- Till tvistlösningskommittén;
- Till domstol.
All nödvändig information om matriskvärdet kan begäras personligen eller via Internet i USRN.
När du får ett resultat som påverkar ägarens intressen kan du be om förtydligande.
För att försvara dina rättigheter måste beställa ytterligare lagstiftningsbedömning... Om resultaten inte sammanfaller med den "statliga" kan du inleda ett överklagande och bevisa att:
- Vid bedömningen av webbplatsen användes opålitliga uppgifter eller sänks inte korrigeringsfaktorer.
- Tillståndsundersökningen genomfördes i strid med metoden för att utföra tillstånd. granskning av markförvaltningsdokumentation. Detta är också anledningen till att du kan överklaga och avbryta beslutet om godkännande av teknisk dokumentation.
Villkoren för behandling av en ansökan för att ändra priset på en tomt är 30 dagar från dagen för ansökan
Slutsats
Metod för att beräkna matriktvärde för marktilldelningar med hjälp av en specifik indikator anses vara den mest efterfrågade, eftersom det kan användas för att göra en massbedömning av objekt.
UPKS själva skiljer sig beroende på region. I varje valfri enhet i Ryssland tillämpar statliga organ de indikatorer som är etablerade i dem.
I kontakt med
1) ledningsredovisning är en typ av sådan redovisning där insamling, bearbetning och tillhandahållande av redovisningsinformation för företagsledningens behov sker. Syftet med förvaltningsredovisning är formen för informationssystemet hos företaget.
Ch. UU: s uppgift är att förbereda pålitlig och fullständig information, katt. fungerar som en källa för att fatta nödvändiga ledningsbeslut i hanteringsprocessen.
Huvudsaklig del av detta redovisningsavtal. redovisning och analys av kostnader (er) för tillverkade produkter. Denna information används som regel i processen för att fatta ledningsbeslut i planering och prognoser hos företaget (för ekonomiskt redovisningsändamål). Hanteringsbokföringsdata för en organisation är dess affärshemlighet och bör inte avslöjas av sina anställda; (information grupperas efter kostnadstyp, efter kostnadscentrum (arbetsplats), efter kostnadsobjekt, dvs efter typer av produkter, verk, tjänster). Information utarbetas efter behov, den kan sammanställas dagligen, veckovis, varje månad. Informationen ligger i en prognos, karaktäriserar organisationens verksamhet för framtiden, med hänsyn tagen till tidigare.
2) Finansiell redovisning tillhandahåller redovisningsinformation om resultaten av organisationens verksamhet till dess externa användare: aktieägare, partners, borgenärer, skatte- och statistikmyndigheter; finansiera banker etc. Från dessa positioner representerar dessa FU inte en kommersiell hemlighet, eftersom det återspeglar de mest allmänna indikatorerna för organisationens verksamhet. FU kännetecknas av efterlevnad av allmänt accepterade redovisningsprinciper, användningen av monetära mätenheter, frekvens, objektivitet och urval som huvudobjekt för analys av verksamheten i organisationen som helhet. Information utarbetas en gång per år (halvår, kvartal). Informationen kännetecknar de transaktioner och affärsfakta som redan har skett, visar hur det var. Trots skillnaderna är ledning och ekonomisk redovisning sammanhängande delsystem i organisationens redovisning. Gemensamma för dem är:
Förenade redovisningsobjekt;
Enhetlig metod för valet av mål och mål för redovisning;
Allmänt accepterade redovisningsprinciper;
Engångsunderhåll av primärinformation för rapportering;
Redovisningsinformationsbasen används för att fatta ledningsbeslut;
Användning av allmänna metoder (dokumentation, inventering, värdering och beräkning, gruppering av redovisningsobjekt, rapportering av avdelningar, intern och extern rapportering av organisationen).
Syftet med finansiell analys.
Med finansiellt tillstånd avses ett företags förmåga att finansiera sin verksamhet. Det kännetecknas av tillhandahållande av ekonomiska resurser som är nödvändiga för att företaget ska kunna fungera normalt, användbarhetens placering och effektivitet, ekonomiska relationer med andra juridiska personer och individer, solvens och finansiell stabilitet.
Det ekonomiska tillståndet kan vara stabilt, instabilt och kris.
Den ekonomiska analysen Är en forsknings- och utvärderingsprocess vars huvudmål är att utveckla de mest tillförlitliga antagandena och prognoserna om företagets framtida ekonomiska villkor.
För att tilldela kadastralnummer till fastighetsobjekt genomför organisationen av kadastralregistreringen den kadastrala uppdelningen av Rysslands territorium i kadastralskvarter, kadastralskvarter och kadastrale distrikt (nedan kallade kadastraliska enheter).
. Kadratvärdet för en tomt uttrycker sitt standardpris, beräknat beroende på landets kategori och plats. Det är nödvändigt att reglera markförhållanden, effektivisera köp- och försäljnings- och leasingtransaktioner samt att beräkna markskattens storlek. Statlig matrömsbedömning genomförs minst en gång var femte år. Uppgifterna erhållna som en följd av bedömningen införs i den statliga fastighets-matrisen, som upprätthålls av Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography (Rosreestrom). Förhållandet mellan matriser, reglerings- och marknadsvärde
Rysslands lagstiftning, utöver matriskvärdet, förankrar också begreppen standard och marknadsvärde.
Standard kostnad gäller när matrikkelvärdet inte bestäms. Dess beräkning är nödvändig i ett antal lagar som fastställs: när man får lån från en bank som är säkrad av mark, köper ut statliga och kommunala mark, etc. Vanligtvis bestäms det på 200 gånger markskattesatsen per 1 m2 markareal, beräknat på grundval av dess avsedda syfte, med hänsyn till ökande faktorer och exklusive skatteförmåner.
Lokala myndigheter fastställer årligen standardpriset för mark och kan ändra det inom högst 25%. Det totala värdet för standardvärdet bör inte överstiga 75% av marknadspriset.
Ett dokument som bekräftar standardpriset för mark för en specifik plats kan erhållas från distrikts- eller stadskommittén för markresurser och markförvaltning.
Marknadspris bestäms av samspelet mellan utbud och efterfrågan på marknaden för mark för ett specifikt syfte i en viss region vid en given tidpunkt. Dess värde bör inte överstiga det mest sannolika marknadsvärdet för att köpa en liknande tomt. När marknadsförhållandena ändras eller syftet med webbplatsen ändras kan det ändras.
Marknadsvärdet finns främst på sekundärmarknaden där privatägda tomter återförsäljs. För den primära marknaden, där statliga och kommunala mark köps ut till privat ägande, är det normativa värdet mer tillämpligt.
Dessa typer av kostnader kan variera avsevärt. Matröms- och regleringsvärdena liknar mer lagerpriset, medan marknadsvärdet bestäms av verkligt utbud och efterfrågan.
Förfarandet för bestämning av matrömsvärdet
Fastställande av matriktvärde på mark utförs i enlighet med reglerna för statens matriskvärdering av mark (daterad 04/08/2000).
Rysslands territoriella ämne fattar ett beslut om matriskvärdering av tomteravser dess territorium.
Den territoriella förvaltningen av Rosreestr utarbetar en lista (lista) över tomter som är föremål för obligatorisk matriskvärdering. Enligt den nuvarande lagstiftningen är alla tomter som ingår i bosättningslandet uppdelade i 17 typer av tillåten användning. I varje lokalitet är de indelade i administrativ-territoriella enheter, inom vilka var och en av de motsvarande fadderkvarteret tilldelas.
Listan över tomter återspeglar följande egenskaper för varje tomt: dess område, plats, närvaro, natur och syfte med eventuella byggnader.
Rosreestr använder en bedömningsorganisation som beräknar den specifika indikatorn för matrömsvärdet för varje matriskvartal och varje typ av tillåten användning. Denna indikator beräknas på grundval av det genomsnittliga marknadsvärdet eller standardvärdet på 1 m 2 av en tomt i ett visst kvartal för en viss typ av tillåten användning.
För att godkänna resultaten av matrömsbedömningen utarbetas en lämplig lagstiftningsakt för Rysslands territoriella ämne.
Efter godkännandet av resultaten införs de i det cadastrala registreringssystemet för den territoriella administrationen av Rosreestr.
Kadastralvärdesberäkning
Matriktvärdet för en viss del av landet bestäms baserat på specifik indikator för matriskvärde 1 m 2 (tomtens specifika matriktvärde). Genom att multiplicera det med området för den givna platsen får vi dess matrikkelvärde. Storleken på den specifika indikatorn kan variera för varje maträttskvartal och för en eller annan typ av tillåten användning.
Om flera typer av tillåten användning fastställs för en tomt markeras den största specifika indikatorn för matrömsvärdet för alla möjliga typer av tillåten användning för denna tomt för beräkningen.
För att rationalisera den statistiska analysen såväl som en guide upprättar Rysslands territoriella ämnen medelvärden för specifika indikatorer för matrikkelvärde tomter för varje kategori mark och typ av funktionell användning av kommunala distrikt eller distrikt. På samma sätt kan minimivärdena för de specifika indikatorerna för matriskvärdet för industriella och andra speciella ändamål fastställas, under vilka det inte kan fastställas. De bestäms utifrån metoden för att beräkna de vägda genomsnittliga indikatorerna för varje distrikt (okrug) och landkategori.
Var och hur ta reda på kadastrale värdet på en tomt?Du kan få den här informationen på Rosreestrs territoriumskontor. Begäran måste innehålla land matrikkelnummer... Det bildas av antalet kadastrale distrikt, region, kvarter och en specifik plats.
Du kan ta reda på numret i Rosreestrs organ, på dess webbplats eller i dokumenten (försäljnings- och köpeavtal, intyg som bekräftar ägandet, matrikkelpass av en tomt och så vidare.).
På grundval av en begäran kan specialister tillhandahålla all tillgänglig information om honom, inklusive betalningsberäkningar.
Förändring i matriktvärdet för en tomt
Maträtvärdet kan ändras i följande fall:
med objektiva förändringar i webbplatsens huvudsakliga egenskaper: förändringar i området och gränserna, ändring i tillåten användning av webbplatsen, överföring av webbplatsen till en annan kategori;
när fel hittas i dokument som leder till en överskattning av matrömsvärdet.
I det första fallet inlämnas en ansökan och ett paket med nödvändiga handlingar till det territoriella organet i Rosreestr på platsen för markområdet ( gränsplan, en kopia av dokumentet som bekräftar lösningen av landstvist, äganderätt till webbplatsen etc.).
Korrigering av ett matriskfel
Ett maträttsfel kan korrigeras: - på det sätt som föreskrivs för att ta hänsyn till förändringar i egenskaperna hos fastighetsföremål, - i informationsinteraktionens ordning (om dokumenten som innehåller detta fel har mottagits av matrikkelsregistreringsorganet i informationsinteraktionens ordning), - på grundval av ett domstolsbeslut som trädde i laglig kraft för att korrigera ett sådant fel.
Kadastrala fel kan ifrågasättas och korrigeras administrativt eller i domstol. De vanligaste fallen av överskattning av matrisen
1. Den specifika indikatorn för matrömsvärdet för en viss typ av tillåten användning överskattas, eller typen av tillåten användning bestäms felaktigt.
Detta kan hända i händelse av ett tekniskt eller matriskfel, när den specifika indikatorn för matriskvärdet är felaktigt angiven i dokumenten, vilket inte motsvarar det faktiska. Så, till exempel, om istället för den specifika indikatorn för en tomt med den typ av tillåten användning som föreskrivs för "för placering av industriella och administrativa byggnader" indikerar "för placering av kontor", kommer dess värde att överskattas med nästan tre gånger.
Om webbplatsen är uppbyggd och det finns en byggnad eller annan struktur på den, kan dess syfte bestämmas av posten i det tekniska passet för den här egenskapen. För att korrigera felet måste du skicka in en ansökan till den territoriella myndigheten matrilregistrering... Om han vägrar att korrigera felet kan du gå till domstol.
2. Matriskvärdet överstiger dess marknadsvärde.
I det här fallet bör man vägledas av resolutionen från den ryska federationens högsta skiljedomstol, enligt vilken matriktvärdet för en tomt bör erkännas som lika med dess marknadsvärde från det ögonblick dess marknadsvärde fastställs. Du kan bestämma marknadsvärdet på webbplatsen genom att kontakta en oberoende värderare. På grundval av hans rapport kan kadastrale värdet på tomten återupprättas i domstol till ett marknadsvärde.
I fallet när maträtvärdet för en tomt fastställdes efter 22 juli 2010 och visade sig vara överskattat, kan det ifrågasättas utan domstol genom att kontakta en specialiserad kommission inom sex månader från det ögonblick informationen om matriskvärdet infördes i statens fastighetsmatriek.
Kommissionen kan i två fall se över kadastralvärdet för en tomt:
när det bevisas att kadastralvärderingen genomfördes på grundval av felaktig information.
om det finns ett yttrande från en oberoende värderare om fastställandet av marknadsvärdet på tomten.
Specialkommissionen behandlar ansökan inom en kalendermånad.
Om inget maträtvärde är tillgängligt Men i praktiken ibland ingen kadastral värdering av marken... En naturlig fråga uppstår: bör landskatt betalas, och i så fall hur kommer den att beräknas?
I ett brev daterad 06.06.2006 N 03-06-02-02 / 75 identifierade Rysslands finansministerium tre möjliga situationer:
Resultaten av den statliga matriktvärderingen av mark från och med 1 januari kalenderåret godkändes inte på det föreskrivna sättet förrän den 1 mars i år;
Resultaten av den statliga kadastralvärderingen av mark från och med 1 januari kalenderåret godkändes senast den 1 mars i år, men förfarandet för att föra kadastralvärdet till skattebetalarnas underrättelse av lokala myndigheter har inte fastställts.
Matrikkursvärdet på markområdet har fastställts, men det har inte uppmärksammats av organisationen på det föreskrivna sättet.
Samtidigt finns det i praktiken också följande synvinkel: om platsens kadastrale värde inte har fastställts, för skatteändamål, måste landets standardpris tillämpas (Resolution av presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av 23.07.2009 N 54, av 09.12.2008 N 6113/08 i mål N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, Federal Antimonopoly Service of the North-Western District av 05/07/2008 i ärende N A56-18358 / 2007; Brev från Rysslands finansministerium av 13.08.2009 N 03-05-04-02 / 55, av 12.08. 2009 N 03-05-05-02 / 48).
Så på grundval av ovanstående kan vi dra slutsatsen: trots tvetydigheten i tolkningen av marklagstiftningen är lagstiftarens och tillsynsmyndigheternas ställning otvetydig: skattebasen för markskatt bestäms på grundval av landets kadastrale värde, som ofta överstiger dess marknadsvärde. Detta problem skulle kunna lösas genom att fastställa följande regel på lagstiftningsnivå: om matriktvärdet för en tomt godkänns över marknadsvärdet bör den senare tillämpas för att beräkna markskatten. Men än så länge finns det tyvärr inga sådana regler, och ett överklagande mot det kadastrale värdet på en tomt är endast möjligt när det gäller att överklaga en normativ handling som fastställer den, under förutsättning att den verkställande myndigheten för den ryska federationens konstituerande enhet bröt mot förfarandet för att fatta ett beslut i denna fråga eller om typen av tomt bestämdes felaktigt. Samtidigt avvisar domstolen argumentet om en väsentlig skillnad mellan marknadens och kadastrale värdet på tomten.
I vilka fall kan resultaten av bestämningen av matrömsvärdet ifrågasättas?
Grunder för att utmana resultaten för att fastställa matrömsvärdetär:
1. Bristande information om fastighetsobjektet som används för att fastställa dess kadastrale värde;
2. Fastställande av fastighetsobjektets marknadsvärde från och med det datum då dess kadastrale värde fastställdes.
I grunden bestrider medborgarna bedömningen i händelse av att det resulterande kadastrale värdet verkar överdrivet för dem. I detta fall blir faktiskt markskatten högre. Men det finns också ägare som lämnar klagomål om att deras egendom enligt deras åsikt har underskattats.
Det är faktiskt möjligt att göra utan en rättegång genom att kontakta en särskild interdepartementell kommission i Rosreestr. Denna arbetsgrupp behandlar löpande ansökningar för att utmana resultaten av bedömningen av matriktvärde. Möjligheten att ifrågasätta resultaten av fastställandet av matrömsvärdet i uppdrag för övervägande av tvister om resultaten av fastställandet av matrömsvärdet föreskrivs i den federala lagen av den 29 juli 1998, nr 135-FZ "Om bedömningsverksamhet i Ryssland" (artikel 24.19) och förfarandet för skapande och drift av tvistlösningskommissionen om resultaten av fastställandet av matrömsvärdet, godkänd av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, daterad 04.03.2012 nr 263.
Men det finns en nyans - det är möjligt att lösa ärendet utan rättegång, genom kommission är det möjligt endast inom sex månader från det ögonblick värdet av värdet införs i statens fastighetsmätare. Då är det bara domstolen som hjälper.
Medborgarna har emellertid rätten att gå till domstol med påståenden angående översynen av matriktvärdena på tomten, genom att kringgå överklagandet till kommissionen med de relevanta kraven, eftersom det utanför domstolsförfarandet för att behandla tvister om resultatet av matriskvärderingen inte är ett obligatoriskt förhandsförfarande i förfarandet för att minska kadastralvärdet på mark. Det regleras av kapitel 3.1 i den federala lagen av den 29 juli 1998, nr 135-FZ "Om bedömningsverksamhet i Ryska federationen".
Vilka förfaranden bör föregås för att gå till domstol?
För att minska matriktvärdet för en specifik tomt genom domstolen, bifogas en rapport från en oberoende värderare om marknadsvärdet för en viss tomt till ansökan.
Lagstiftningen föreskriver sökandens rätt att oberoende beställa en individuell bedömning av fastigheten, och på grundval av den relevanta utvärderingsrapporten fastställa matrömsvärdet i det belopp som anges i sådan bedömningsrapport.
Därför är det nödvändigt att göra en individuell marknadsbedömning av fastigheten och utarbeta en motsvarande rapport. Detta görs endast av oberoende värderare som är medlemmar i självreglerande värderingsorganisationer.
Det värde som erhålls till följd av en individuell marknadsvärdering kan skilja sig väsentligt från det omtvistade matriktvärde.
Det bör noteras att när det ifrågasätts på grundval av fastställande av dess marknadsvärde i förhållande till ett fastighetsobjekt, ifrågasätts kadastralvärdet inte faktiskt, utan ett nytt fastställs baserat på resultaten av en individuell marknadsvärdering av fastighetsobjektet.
[Rysslands skattekod] [Kapitel 31] [Artikel 389]
1. Syftet med beskattningen är tomter som ligger inom en kommunal enhet (federala städer i Moskva och S: t Petersburg), på vilken territoriet skatten infördes.
2. Inte erkänd som beskattningsobjekt:
1) tomter som dras tillbaka från omlopp i enlighet med Rysslands lagstiftning;
2) Tomtområden som är begränsade i omlopp i enlighet med Rysslands lagstiftning, som är ockuperade av särskilt värdefulla föremål för de ryska folkens kulturarv, föremål som ingår i världsarvslistan, historiska och kulturella reserver, föremål av arkeologiskt arv;
3) har blivit ogiltig;
4) tomter från skogsfonderna;
5) Tomter som är begränsade i omlopp i enlighet med Rysslands lagstiftning, ockuperade av statliga vattenföretag som en del av vattenfonden.
I processen ekonomisk analys ekonomiska och finansiella aktiviteter måste ständigt hantera systemet med indikatorer. Ekonomiska indikatorer ¾ detta är mikromodeller av ekonomiska fenomen. Avspeglar dynamiken och motsägelserna i de pågående processerna, de är föremål för förändringar och fluktuationer och kan närma sig eller röra sig bort från deras huvudsakliga syfte¾ mäta och utvärdera essensen av ett ekonomiskt fenomen. Därför bör analytiker alltid ha i åtanke syftet och målen med studien och använda indikatorer för att beskriva och utvärdera specifika aspekter av organisationen.
Ekonomisk och finansiell verksamhet organisation mätt med en mängd olika ekonomiska indikatorer som kan sammanfattas i ett specifikt system, fördelat enligt vissa kriterier:
a) kostnad och naturlig ¾ beroende på underliggande mätare;
b) kvantitativt och kvalitativt ¾ beroende på vilken sida av fenomen, operationer och processer som mäts;
c) volumetrisk och specifik ¾ beroende på användningen av enskilda indikatorer eller deras förhållanden.
Kostnadsindikatorer är för närvarande bland de vanligaste. Användningen av värdesindikatorer följer av närvaron av råvaruproduktion och råvarucirkulation i ekonomin, varuförhållanden. I monetära termer uttrycks de naturligt grossist- och detaljhandeln , kostar överklagande, vinst ... Monetär mätare (värde) följer av den ekonomiska kärnan i de listade kategorierna.
Naturliga indikatorer används i planering och redovisning och analytisk praxis för organisationer i alla branscher. De är särskilt nödvändiga för att kontrollera säkerheten för egendom, rationell användning material och arbetskraftsresurser .
I organisationer beaktas varor och analyseras inte bara i värde, utan också i natur (enligt sortiment i enlighet med det etablerade nomenklatur ). Rent fysiskt genomförs också kontroll över tillverkarnas genomförande av leveransavtal varor .
Kvantitativa indikatorer vid analys analyseras de som uttrycker kvantitativ säkerhet av fenomen och kan erhållas genom direkt redovisning. Kvantitativa indikatorer används för att uttrycka absoluta och relativa värden som kännetecknar produktionen och försäljningen av produkter, dess struktur och andra aspekter av organisationernas arbete. Kvantitativa indikatorer kan uttryckas både i värde och i fysiska termer. Så kvantitativa indikatorer är:
¾ volym av produkter som säljs i rubel;
¾ produktionsproduktion i kilogram, meter, liter;
¾ grossistförsäljning för en viss produktgrupp i rubel och i fysiska termer;
¾ detaljhandeln i rubel.
Kvalitativa indikatorer bestämma de inre egenskaperna, tecknen och egenskaperna hos de studerade fenomenen. Dessa indikatorer används för att utvärdera tillverkade produkter, deras överensstämmelse med fastställda krav (standarder, specifikationer, prover), för att utvärdera den ekonomiska effektiviteten för arbetskraft och material kostar liksom finansiella investeringar.
Indikatorerna som karakteriserar kvaliteten i organisationernas arbete får nu stor betydelse. De kvalitativa indikatorerna för organisationernas arbete inkluderar följande:
¾ indikatorer som karakteriserar rytm försäljning;
¾ uppfyllande av försäljningsplanen för en viss varstruktur (med beaktande av koncernens sortiment);
¾ fullständig tillfredsställelse efterfrågan konsumenter (inga fall av oförutsedd efterfrågan);
¾ undersökning av efterfrågan och dess prognoser (i samband med fenomenet säsongsbetonade, förändringar i konsumentens smak, förändringar i mode, förslag till nya produkter från tillverkare, design- och modelleringsorganisationer);
¾ fullständigt eller selektivt godkännande av varor i fråga om kvalitet, vilket förhindrar försäljning av ofullständiga, lågklassiga och undermåliga varor (inga krav från köpare för den låga kvaliteten på sålda varor);
¾ överensstämmelse med kraven på sanitär tillsyn (särskilt inom livsmedelshandel), etc.
Ekonomiska fenomen och processer innehåller vanligtvis både kvantitativa och kvalitativa faktorer. Ekonomens uppgift består ofta av behovet av att isolera och mäta effekterna av det ena eller det andra.
En ökning av produktionsvolymen för varor kan till exempel uppstå genom att öka antalet arbetare (kvantitativ indikator) och genom att öka arbetsproduktiviteten (kvalitativ indikator). Volym av kommersiella produkter kan öka till följd av både en ökning i produktionen av antalet produkter och en ökning av andelen premiumprodukter i dem.
Volymindikatorer representerar den primära återspeglingen av de studerade ekonomiska fenomenen och processerna med avseende på deras volym, sammansättning etc. Värdet på grossist- och detaljhandel, rörelsekapital , distributionskostnader, inkomst ¾ alla dessa är volymetriska indikatorer.
Ekonomiska fenomen och processer uttrycks vanligtvis i absolut och relativ indikatorer. Den absoluta indikatorn kännetecknar fenomenets kvantitativa storlek, oavsett storlek på andra fenomen. Relativa indikatorer återspeglar förhållandet mellan storleken på fenomenet som studeras och storleken på andra fenomen eller med storleken på detta fenomen, men tagit under en annan tidsperiod. Den relativa indikatorn erhålls genom att dela ett värde med ett annat.
Relativa värden är kvoten för att dela ett absolut tal med ett annat. Så om du delar upp det aktuella värdet på indikatorn med den grundläggande kan du få en enkel relation, ofta kallad koefficient och visar hur många gånger det första numret är större än det andra. Genom att multiplicera kvoten med 100 får vi procenten.
Ett exempel på relativa värden är intressera (beräknat för att karakterisera genomförandet av planen, förändringar i indikatorn från periodens början till slutet), specifika vikter (för att studera indikatorernas struktur), koefficienter (beräknat för egenskaper, till exempel omsättning av rörelsekapital, etc.), index (används för att karakterisera tillväxthastighet försäljning, förändringar priser , arbetskraftsproduktivitet, etc.).
Specifika indikatorer är relativa, härledda från motsvarande volymetriska indikatorer. Specifika indikatorer kan beaktas: produktion per anställd, lager i omsättningsdagar, kostnadsnivån per rubel försäljning etc. Andra relativa värden som kännetecknar genomförandet av planen, strukturen, dynamiken och utvecklingsintensiteten används ofta i ekonomiska beräkningar.
Strukturindikator (specifik vikt) ¾ den relativa andelen av beståndsdelen i det totala beloppet (tabell 2.1).
Tabell 2.1
Ett exempel på beräkning av specifik vikt
Absolut vinst ¾ det är skillnaden mellan de efterföljande och tidigare värdena på indikatorn (kedjan) eller det initiala värdet (grundläggande). Kedja absolut tillväxt kännetecknar den sekventiella förändringen i indikatorer och den grundläggande absoluta ökningen¾ kumulativ förändring. Den absoluta ökningen visar hur många absoluta enheter den givna nivån har förändrats i jämförelse:
a) med föregående nivå med kedjemetoden;
b) med en initial nivå med den grundläggande metoden.
Det finns en relation mellan kedja och grundläggande absolut vinst ¾ summan av kedjeökningarna ger motsvarande grundläggande absoluta steg. Under hela perioden som beskrivs av serien kommer den absoluta ökningen att uttryckas som skillnaden mellan den sista och den första nivån i serien. Den absoluta ökningen kan vara antingen positiv eller negativ och måste nödvändigtvis ha måttenheter och måttenheter.
Tillväxt- och vinstnivåer, som kännetecknar dynamiken i förändringar i indikatorn, är också relativa indikatorer.
Tillväxthastighet¾ detta är förhållandet mellan det efterföljande värdet på indikatorn och den föregående (kedjan tillväxthastigheter) eller en konstant som tas som en jämförelse bas (grundläggande tillväxthastigheter).
Kedjemetoden karakteriserar en sekventiell förändring och den grundläggande metoden ¾ kumulativ förändring. Det finns ett samband mellan tillväxthastigheter i kedja och baslinjen¾ produkten av kedjens tillväxthastigheter ger motsvarande baslinje tillväxttakt. Tillväxttakten kan uttryckas i förhållanden eller procenttal.
Ökningstakten visar hur många procent som ändrar denna nivå jämfört med:
a) med den tidigare nivån i raden i kedjemetoden;
b) med den grundläggande, initiala nivån för serien med den grundläggande metoden.
Tillväxttakten uttrycks vanligtvis i procent och visar hur många procent som ökat (+ ) eller minskade (- ) den aktuella nivån jämfört med föregående (grundläggande).
Ett exempel på beräkning av tillväxt, tillväxttakt och tillväxttakt ges i tabellen. 2,2.
Tabell 2.2
Ett exempel på beräkning av tillväxt och vinst
En viktig relativ indikator är också den relativa storleken på koordinationen ¾ förhållandet mellan delar av en helhet till varandra. Ett exempel är förhållandet mellan ansvaret för organisationens balans egen och lånat kapital .
Det bör noteras att förutom absoluta och relativa värden använder analysen av ekonomisk aktivitet medelvärden ... De används för en generaliserad karaktärisering av en grupp homogena fenomen i termer av ett kvantitativt kriterium, det vill säga de karakteriserar hela gruppen av objekt med ett nummer.
Genomsnittliga värden bör endast användas när man studerar och generaliserar egenskaper hos massa, kvalitativt homogena populationer. Det är ganska rimligt att använda indikatorer som , mitt stock varor osv. Om den studerade befolknings kvalitativa homogenitet bryts är det omöjligt att arbeta med medelvärden, eftersom de kan dölja betydande brister i arbetet organisation ... Därför, tillsammans med användningen av medelvärden, är det nödvändigt att analysera indikatorerna från vilka de är sammansatta.
Var och en av indikatorerna som diskuteras ovan har en viss betydelse och betydelse för övervakning och analys. Så om dessa indikatorer beaktas separat visar det sig att vissa av dem lider av vissa begränsningar. Men ekonomisk analys antar en integrerad, systematisk användning av indikatorer. Endast under detta villkor kan man undersöka omfattande och objektivt ekonomisk aktivitet organisationer som helhet inom ett visst område.
Förfarandet för bestämning av matrömsvärdet regleras av den nuvarande lagstiftningen i tillräcklig detalj, och dess väsentlighet beror på följande.
De verkställande myndigheterna i de ryska federationens bestående enheter beslutar att utföra en statlig matriskvärdering av tomter, som måste genomföras minst en gång vart femte år.
Rosreestr-administrationen i motsvarande konstituerande enhet i Ryssland utarbetar listor (listor) över alla tomter som ligger på den konstituerande enhetens territorium och som är föremål för matriskvärdering.
Efter sammanställning av listor (listor) över tomter görs deras faktiska maträttsbedömning.
Matriskvärdering av tomter baseras på principen för deras klassificering enligt deras avsedda syfte och typ av funktionell användning.
Alla tomter inom bosättningslandet enligt gällande lagstiftning är indelade i 17 typer av tillåten användning.
Som en del av en bosättning delas alla land in i administrativ-territoriella enheter (för Moskva är dessa administrativa distrikt), och inom sådana enheter tilldelas motsvarande kadastrale kvarter, beroende på storleken och specifikationerna för motsvarande territoriella enhet (till exempel i centrala administrativa distriktet i Moskva, 305 kadastrale kvarter).
Mätenheten till vilken definitionen av maträtvärdet för varje specifikt plats är bunden är den specifika indikatorn för matrömsvärdet på 1 kvadratmeter.
Denna indikator bestäms för varje matriskkvartal i samband med varje specifik typ av tillåten användning. Det vill säga, i förhållande till bosättningslanden, bestäms det specifika matrömsvärdet för 17 tillåtna typer av tillåten användning i förhållande till varje matrikkelkvartal.
Maträtvärdet för en specifik tomt fastställs genom att multiplicera den specifika indikatorn för matriktvärdet som godkänts för denna typ av tillåten användning av tomter i förhållande till maträttskvartalet där tomten ligger i dess område.
Samtidigt, om flera typer av tillåten användning upprättas för en tomt, för att bestämma dess kadastrale värde, väljs den specifika indikatorn, vars värde är större.
Från ovanstående följer detatt de huvudsakliga faktorerna som påverkar matriktvärdet för en viss tomt är:
- dess typ av tillåten användningbestämd på det sätt som föreskrivs i lag;
- storleken på den specifika indikatorn för matrömsvärdetdefinierad för en specifik typ av tillåten användning i förhållande till maträttskvartalet.
Typen av tillåten användning av en tomt fastställs av handlingar av statliga myndigheter, lokalt självstyre (beställningar om tillhandahållande av mark, hyres- och försäljningskontrakt, handlingar för att välja en tomt etc.). Samtidigt är tilldelningen av en tomt genom dessa handlingar till en viss typ av tillåten användning underlagt följande regler.
Om det finns fastighetsobjekt på tomten måste den tillåtna användningen av tomten motsvara det objektets funktionella syfte.
Objektets funktionella syfte bestäms i sin tur av införandet i dokumenten för den tekniska inventeringen och måste motsvara det syfte som anges när objektet togs i drift.
Så, till exempel, om en byggnad ligger på en tomt, i det tekniska passet där det funktionella syftet "Office" anges, kommer tomten att tilldelas grupp nr 7 - Tomter avsedda för placering av kontorsbyggnader för affärs- och kommersiella ändamål.
Samtidigt, om kontor och produktionsanläggningar är belägna på en tomt samtidigt, kan tomten samtidigt installeras två typer av tillåten användning: "för placering av kontorsbyggnader för affärs- och kommersiella ändamål" och "för placering av industriella och administrativa byggnader."
Om tomten inte är uppbyggd kan den installeras med någon av de 17 föreskrivna typerna av tillåten användning, med förbehåll för kraven i stadsplanering och normer och regler för sanitetsskydd. Till exempel, om en nybildad tomt är belägen i en sanitär skyddszon, kan inte typen av tillåten användning "för bostadsbyggande" fastställas för det.
Det bör noterasatt efter antagandet av reglerna för markanvändning och utveckling (som antas i ett antal städer, inklusive S: t Petersburg och Sochi, och måste antas i hela landet senast 01.01.2013), kommer reglerna för att bestämma vilken typ av tillåten användning för obebyggda tomter ändras något ...
Bestämning av den specifika indikatorn för matriktvärden för tomter genomförs i följande ordning:
- en konstituerande enhet i federationen fattar beslut om att utföra en matriskvärdering av mark. Matriktad bedömning måste vara universell, det vill säga alla markområden på federationens ämnes territorium är föremål för bedömning;
- den territoriella byrån i Rosreestr för den motsvarande sammanslagna enheten i federationen sammanställer listor över markområden som ska bedömas, vilket återspeglar dess egenskaper såsom plats, område, närvaro av fastighetsobjekt på platsen och deras syfte;
- den utvärderingsorganisation som lockas av Rosreestr bestämmer den specifika indikatorn för matrömsvärdet för varje kvartal och i samband med var och en av de tillåtna typerna av tillåten användning baserat på information om det genomsnittliga marknadsvärdet för tomter med motsvarande typ av användning i ett visst kvartal, liksom på grundval av genomsnittliga marknadsindikatorer för värdet på fastighetsobjekt som ligger på tomterna. Med andra ord är den specifika indikatorn för matrömsvärdet i kraft av den nuvarande lagstiftningen positionerad som en genomsnittlig indikator på marknadsvärdet på 1 kvadratmeter. tomt med en viss typ av tillåten användning.
- resultaten av matriskvärdering av mark godkänns genom en lagstiftningsakt från föreningens ämne;
- efter godkännandet av resultaten från matriskvärderingen relevant information i förhållande till varje tomt anges it.
Som nämnts ovan bör matriskvärdering av mark genomföras minst en gång vart femte år. Den sista matrömsbedömningen genomfördes i Moskva staden 2007. I detta avseende bör den nya matrömsbedömningen i Moskva vara klar senast i slutet av 2012. Samtidigt, med tanke på Moskulandens speciella betydelse, kan det antas att nya specifika indikatorer för kadastrale värden på stadens tomter kommer att bestämmas i ett belopp som väsentligt överskrider de nuvarande indikatorerna.