Vad är livscykeln för en fastighet? Egenskaper och livscykel för en fastighet

LIVSCYKEL FÖR FASTIGHETSFASTIGHETER

Eftersom fastighetsobjekt är föremål för fysiska, ekonomiska och juridiska förändringar under hela perioden av deras existens, går varje fast sak (förutom mark) igenom följande förstorade stadier av sin livscykel:

  • ? bildande - konstruktion, skapande av ett nytt företag, förvärv (köp, tilldelning, etc.) av en tomt;
  • ? drift - drift och utveckling (expansion, återuppbyggnad, omorganisation, etc.);
  • ? upphörande av existens - rivning, likvidation, naturlig förstörelse.

Samtidigt, under hela livscykeln för fastigheter som ett fysiskt föremål det sker en förändring, möjligen flera gånger, av ägaren, ägaren eller användaren av denna fastighet som föremål för lagen.

Livscykel specifikt objekt kommersiella fastigheter som egendom, från en av dess nuvarande ägares synvinkel, som gör sin egen subjektiva resa med detta objekt från köp till försäljning eller byte, kan upprepas många gånger, varje gång med en ny ägare, till slutet av den ekonomiska eller objektets fysiska liv.

Livscykeln för ett fastighetsobjekt är föremål för vissa mönster och inkluderar, enligt definitionen av G. Harrison, sådana begrepp som fysiskt liv, term ekonomiska livet, längd på återstående ekonomisk livslängd och kronologisk och effektiv ålder.

Fysiska livslängdsförbättringar (verkliga livet)- Tiden från det att dessa förbättringar har slutförts till dess att de rivs. Den fysiska livslängden kan vara normativ, faktisk, beräknad (förutspådd) och ökad på grund av modernisering och förbättring av förhållandena.

Objektets ekonomiska liv (effektivt liv)- den tidsperiod under vilken förbättringar av marken bidrar till fastighetens värde; den tid under vilken ett föremål kan användas för vinst.

Objektets återstående ekonomiska livslängd (resten av effektiv livslängd eller återstående ekonomisk livslängd)- den tidsperiod som fastställs från datumet för värderingen av objektet till slutet av dess ekonomiska livslängd. Denna period används vanligtvis av värderingsmannen för att uppskatta framtida intäkter. Reparation och uppgradering av en fastighet ökar dess återstående ekonomiska livslängd.

Kronologisk ålder av förbättring (kronologisk eller faktisk ålder)- detta är den period som har gått från det datum då anläggningen togs i drift fram till bedömningsdagen.

Effektiv ålder för förbättring (effektiv ålder)- ålder, externt bestämd på bedömningsdatumet baserat på objektets fysiska tillstånd och graden av användbarhet.

Effektiv ålder bestäms genom bedömning utseende, tekniskt skick, ekonomiska driftsfaktorer etc., som påverkar kostnaden för objektet, tar den hänsyn till objektets konsumentegenskaper (varuegenskaper) på bedömningsdatumet för dess eventuell försäljning. Kan bestämmas på basis av kronologisk ålder, med hänsyn tagen till ackumulerat slitage och de angivna ekonomiska faktorerna, samt skillnaden mellan den ekonomiska livslängden och den återstående ekonomiska livslängden för objektet. Beroende på egenskaperna hos objektets funktion kan det skilja sig från den kronologiska åldern uppåt eller nedåt.

Standardlivslängd(eller typisk fysisk livslängd) - ego definierat föreskrifter livslängd för byggnader och strukturer. Bestäms beroende på typ av huvudledning strukturella element för olika kategorier av byggnader vad gäller hållbarhet. Klassificering av bostäder och offentliga byggnader för hållbarhet (kapitalklasser) anges i regellitteraturen.

Alla stadier av ett objekts livscykel och indikatorer för dess ålder är sammankopplade, och när en av dem ändras ändras de andra i enlighet med detta. Placeringen av fastigheter i ett eller annat skede av livscykeln måste beaktas av ägaren för att genomföra adekvata åtgärder för att säkerställa bevarandet och ökningen av lönsamheten för fastigheten.

För objekt - historiska monument - är indikatorn på den fysiska livslängden av större betydelse, och inte faktumet av byte av ägare, innehavare och användare, eftersom de är skyddade av staten. Användning av föremål av världs- och nationell betydelse är tillåten utan att kränka deras kulturella och historiska funktioner, och deras bildande är förknippat med återuppbyggnad, forskning och restaureringsarbete.

Testa frågor och uppgifter

  • 1. Definiera begreppet "fastighet" i enlighet med Ryska federationens civillag.
  • 2. Vad är den ekonomiska, sociala och juridiska kärnan i fastigheter?
  • 3. Lista de väsentliga och specifika egenskaperna hos fastigheter.
  • 4. Nämn egenskaperna hos fastigheter som produkt.
  • 5. Hur delas fastigheter upp beroende på syftet med ägandet?
  • 6. Vad menas med bostads-, kommersiella och industrifastigheter?
  • 7. Ange klassificeringen av bostadsfastigheter.
  • 8. Enligt vilka kriterier klassificeras kontorscentra?
  • 9. Definiera termen "företag".
  • 10. Nämn stadierna i fastighetens livscykel.
  • Harrison G. Fastighetsbedömning / övers. från engelska M.: ROS), 1994.

3 Fastighets livscykel

Livscykeln för en fastighet kan delas in i tre perioder: byggperioden, investeringens återbetalningstid och perioden för efterföljande investeringsutveckling.

1) Byggtid

Idén eller bildandet av kundens investeringsplan innehåller:

Analys av förutsättningarna för genomförandet av den ursprungliga planen;

Utveckling av projektkonceptet (social betydelse);

Allmän bedömning av projektets lönsamhet.

Förstudien av investeringar i konstruktion täcker anläggningens hela livscykel, inklusive återbetalningsperioden och efterföljande utveckling av investeringen, samt:

Utveckling och godkännande av ett paket med dokument;

Val och godkännande av platsen för anläggningen, med hänsyn till stadsplanering av territoriet;

Ingenjörsgeologiska undersökningar, topografiska lösningar;

Stadsplanering och arkitekturplaneringslösningar (förstorade);

Tekniskt stöd för anläggningen;

Riskbedömning;

Bedömning av projektets budgetmässiga och ekonomiska effekt;

Ekologisk motivering;

Upprättande av tillståndsunderlag i syfte att ta fram projektunderlag.

Projektstadiet innefattar utarbetande av design- och arbetsdokumentation, inklusive detaljerade arkitektoniska, planerings-, tekniska, strukturella lösningar samt ettt.

Granskning av konstruktions- och uppskattningsdokumentation av statliga kontrollorgan inkluderar: Statlig undersökning, teknisk, miljömässig, ekonomisk, skydd mot nödsituationer.

Byggskedet inkluderar:

Skapande av tillfällig bygginfrastruktur,

Skapa eller uppdatera ett objekt direkt.

Byggtillsynen omfattar statlig, arkitektonisk, arkitektonisk och teknisk tillsyn.

Driftsättning

Vändpunkten för fastighetslivscykelkurvan är driftsättningen.

Från denna punkt börjar tillväxten av återbetalningskurvan och objektets lönsamhet, och från denna punkt börjar driftskostnader, åldrande och alla typer av slitage.

Certifieringen börjar från detta ögonblick. Certifiering är ett informations- och rättssystem för att samla in information om bostadsbeståndets skick, användning och värde. Grunden för certifieringen är ett bostadspass - ett omfattande dokument som innehåller ett titeldokument, tekniska, socioekonomiska, miljöparametrar, indikatorer på konsumentkvalitet, regler, krav och villkor för säker drift.

Återbetalningsperioden inkluderar:

Kapacitetsutveckling;

Drift av anläggningen vid stabila parametrar för dess designkapacitet.

Driftövervakning innebär att utföra förebyggande övervakning av anläggningens tillstånd och eliminera identifierade defekter under rutinmässiga reparationer.

Drifttillsyn bedrivs i form av inspektioner. Inspektioner kan vara schemalagda (säsongsbetonade - vår-höst) och oplanerade (nödsituationer).

Fastighetsförvaltning (lantmäteri) är fullständig kontroll över en byggnad, vars syfte är att hålla fastigheten i perfekt skick så länge som möjligt, och att utvinna maximal vinst från den.

Takten för att klara detta steg beror på effektiviteten i fastighetsförvaltningen (hyra, uthyrning, hyra).

Från det ögonblick objektet tas i drift och ännu lite tidigare påverkas fastigheten av åldrande av material och strukturer, d.v.s. fysisk försämring.

Fysiskt slitage är förlusten av strukturer och tekniska stödsystem för en byggnad av dess ursprungliga tekniska och driftsmässiga kvaliteter (styrka, stabilitet, tillförlitlighet, etc.) som ett resultat av exponering för naturliga och klimatiska faktorer och mänsklig aktivitet.

Inkurans av fastigheter är en värdeförlust som orsakas av att projektet, material, konstruktionsstandarder och designkvalitet inte uppfyller moderna krav.

Två former av inkuransbedömning:

1) en relativ minskning av den ursprungliga kostnaden för byggnader jämfört med den moderna kostnaden för deras reproduktion;

2) inkurans av byggnaden eller dess delar i förhållande till moderna arkitektoniska och rymdplanerande, strukturella, tekniska, sanitära och hygieniska och andra krav.

Teoretiskt kan perioden för efterföljande investeringsutveckling pågå ganska länge. En begränsning för genomförbarheten av att driva ett objekt är de betydande extrakostnaderna för att eliminera fysiskt och moraliskt slitage eller total förfall av objektet. Från ögonblicket av fullständig förfall eller förlust av social betydelse slutar ett objekts livscykel.

Faktorer som påverkar varaktigheten av fastighetens livscykel är följande: - omfattande utveckling av idén, genomförbarhetsstudie av investeringsprojektet;

Kompetent utarbetande av projektdokumentation;

Obligatorisk granskning av förstudier och designdokumentation;

Tillämpning av moderna byggmaterial och teknologier;

Regelbundenhet och kvalitet i tillsynen över byggande och drift av fastigheter;

Effektiv fastighetsförvaltning;

Professionell nivå av utförare i alla skeden av en fastighets livscykel;

Ömsesidig påverkan av faktorer sinsemellan.

Kronologisk aspekt av undersökningar och besiktningar i fastighetens livscykel:

Livscykel för en fastighet- den tidsperiod under vilken fastigheter existerar som ett fysiskt föremål.

Livscykelstadier:

    bildande är konstruktion, det vill säga skapande av ett nytt företag, köp eller tilldelning av mark;

    drift - omfattar drift och utveckling, dvs expansion, omorganisation eller ombyggnad;

    upphörande av existens är rivning, naturlig förstörelse eller likvidation.

Stadier av en fastighets livscykel:

1. Bildande av projektkoncept och val av alternativ för att använda en fri tomt. Under denna period görs valet av den bästa och mest effektiva användningen av marken. Valet av användningsfall slutar med utveckling av tekniska specifikationer för utformning av förbättringar.

2. Designa förbättringar. I detta skede - på grundval av designspecifikationerna - utförs utvecklingen av projektet med produktion av dokumentation som är nödvändig för att få tillstånd och förbereda tomten, samt lägga kommunikationer, bygga byggnader och plantera nya planteringar.

3. Tillverkning (konstruktion, konstruktion) av förbättringar. Under genomförandet av projektet av entreprenörer ändras alla fysiska egenskaper hos objektet nästan helt, och dessa ändringar registreras i inventarier och matrikeldokument.

4. Cirkulation (köp och försäljning, donation, uthyrning, etc.) med överlåtelse av äganderätt eller med framträdande av en belastning på denna rätt. I detta skede genomförs transaktioner med fastigheten.

5. Användning (förbrukning) av föremålet för dess avsedda ändamål med tekniskt och operativt underhåll. I detta skede av livscykeln organiserar chefen (eller ett professionellt förvaltningsföretag) användarnas rationella användning av objektets konsumentpotential.

6. Modernisering: större reparationer, ombyggnad, återställande av förbättringar med möjlig återanvändning (ändring funktionellt syfte) objekt. Detta stadium börjar i det ögonblick då objektet i sitt nuvarande tillstånd inte längre kan tillfredsställa användarnas moderna behov och/eller om dess drift blir ekonomiskt ineffektiv. I detta skede utförs åtminstone större reparationer utan ändringar planeringslösning och funktionellt syfte, men med eliminering av avtagbart fysiskt slitage och funktionell inkurans.

7. Avfallshantering, rivning av förbättringar, deponi eller återvinning av material. Livscykeln slutar med rivning av förbättringar i slutet av deras ekonomiska livslängd. Förvaltningsbolag utarbetar förslag för fastställande av tidsfrister och en ekonomiskt genomförbar metod för rivning av byggnader, med beaktande av möjligheten att sälja konstruktionselement och material av avvecklade byggnader och kommunikationer.

Livscykeln för ett fastighetsobjekt som ett fysiskt objekt är sekvensen av processer för existensen av ett fastighetsobjekt från befruktning till likvidation (avyttring). Livscykeln för materiella föremål består av följande stadier: befruktning - födelse - mognad - åldrande - död.

Stadierna i en fastighets livscykel kallas olika: förprojekt - projektering - konstruktion - drift - stängning.

  • 1. Förprojektet (inledande) skede inkluderar analys av fastighetsmarknaden, val av fastighet, utformning av en projektstrategi, investeringsanalys, utarbetande av initial tillståndsdokumentation, attraktion av kreditinvesteringsfonder.
  • 2. Designstadiet omfattar utveckling av ett finansiellt system, organisation av finansiering, val av arkitekt- och ingenjörsteam och designledning.

Huvudmålen för denna period är att minska etappernas varaktighet, förbättra konsumentkvaliteterna hos fastighetsobjekt och, viktigast av allt, minimera driftskostnaderna i alla skeden av livscykeln.

Uppenbarligen genereras ingen vinst i de två första stegen, eftersom de är av motiverande karaktär.

  • 3. Byggskedet består av att välja entreprenör, samordna byggarbete och kontroll av byggkvalitet, kostnadsuppskattningar och utgifter. I detta skede framträder verkliga bevis för att objektet under uppbyggnad uppfyller kraven för fastighetsmarknadssegmentet, bestämt av livscykelns logik. Under denna period löses uppgifterna att öka andelen investeringar från potentiella konsumenter, eftersom tillväxten i volymen av erbjudanden och vinster indikerar ett ganska brett marknadserkännande.
  • 4. Driftsskedet för fastigheten omfattar underhåll och reparation av anläggningar och deras återuppbyggnad. Drift av fastigheter omfattar: drift och reparation av utrustning och lokaler, materialredovisning, brandskydd och säkerhetsåtgärder, kommunikationshantering, avfallshantering och återvinning, förändringar och återuppbyggnad, beredskap och anläggningssäkerhet.

Rekonstruktion av fastighetsobjekt är en radikal rekonstruktion, förändring för att förbättra komplexet av organisatoriska och tekniska åtgärder som syftar till att eliminera den moraliska och fysiska försämringen av fastighetsobjekt som helhet eller deras individuella element och system.

Underhåll - arbete utfört för att säkerställa regleringsperiod drift av fastigheter; de leder inte till en ökning av dess kostnad, men förhindrar försämring och fel på enskilda element. Syftet med underhållet är att säkerställa att anläggningen används för avsett ändamål.

Reparation - arbete för att eliminera skador (försämring) av en fastighet för att återställa dess normala drifttillstånd. Reparationsarbetet är uppdelat i små och stora. Mindre reparationer som varar 1-2 dagar förlänger inte objektets livslängd och ökar inte dess värde. Större reparationer (mer än 2 dagar) förlänger fastighetens livslängd, men ökar inte dess värde.

Ersättning är processen att ersätta oanvändbara eller föråldrade komponenter av anläggningstillgångar som ingår i en fastighet med en liknande enhet.

5. Stadiet för stängning av ett objekt är fullständig eliminering av dess ursprungliga och förvärvade funktioner, resultatet är antingen rivning eller en kvalitativt ny utveckling. I detta skede finns det betydande likvidationskostnader som följer av att äga fastigheten. Om en fastighet får en ny bebyggelse av hög kvalitet avser förändringskostnaden ägandekostnaden per ny funktion.

I likhet med livscykeln för fastighetsobjekt kan livscykeln för ett fastighetskomplex delas in i stadier:

  • 1. Bildande av ett fastighetskomplex (lagstiftande registrering av resultaten av transaktioner med fastighetsobjekt och rättigheter till dem: köp och försäljning, bidrag till auktoriserat kapital, hyra, leasing).
  • 2. Utveckling av fastighetskomplexet (nybyggnation, tillägg till balansräkningen).
  • 3. Likvidation av ett fastighetskomplex - auktioner och andra mekanismer för försäljning av egendom (inklusive fastigheter) i en konkursorganisation i enlighet med de rättsliga bestämmelserna för konkursförfaranden.

Livscykeln för fastighetsobjekt som egendom ur ägarens synvinkel upprepas många gånger, med varje ny ägare, fram till slutet av objektets ekonomiska eller fysiska livslängd. Baserat på treenigheten av kategorier - materiella (fysiska), juridiska (juridiska) och ekonomiska - kan en fastighets livscykel delas in i tre stadier (Fig. 1.). Varje steg inkluderar vissa aktiviteter och handlingar från ägaren.

Ris. 1.

Livscykeln för en fastighet är föremål för vissa mönster och inkluderar perioden av ekonomiskt och fysiskt liv (Fig. 2):

  • 1. Den ekonomiska livslängden bestämmer den tidsperiod under vilken en tillgång kan användas som en vinstkälla och slutar när gjorda förbättringar inte längre bidrar till tillgångens värde.
  • 2. En typisk period av fysiskt liv är den period då en fastighet faktiskt existerade i ett funktionellt lämpligt skick före rivningen. Bestäms av reglerande dokument.

Fastighetsobjektens fysiska och ekonomiska livslängd är objektiv till sin natur, som kan regleras, men inte kan sägas upp.

3. Livstid - den tidsperiod då ett föremål finns och du kan leva eller arbeta i det.


Ris. 2.

Med tanke på livslängden för en fastighet särskiljs följande perioder:

  • 1. Effektiv ålder, som återspeglar ett föremåls ålder beroende på dess utseende och tekniska skick.
  • 2. Kronologisk (faktisk) ålder som motsvarar den period då objektet är i drift från det att det togs i bruk.
  • 3. Den återstående ekonomiska livslängden som används för att utvärdera objektet av en sakkunnig värderingsman och utgör perioden från datumet för utvärderingen till slutet av objektets ekonomiska livslängd.

Livscykeln är en komplett sekvens av processer i existensen av fastigheter från driftsättning (från skapande) till uppsägning. I teori och praktik särskiljs fyra typer av cykler: affärsverksamhet, livscykel för en produkt, typ av verksamhet och företag som fastighetskomplex. Cykelns varaktighet påverkas av produktionsperioder, fysiskt och moraliskt slitage, anläggningens kapital, driftsförhållanden, marknadsförhållanden och andra faktorer. För fastighetsvärdering är det av intresse att överväga två livscykler för fastigheter:

1. Livscykel för fastigheter (produkt) som ett fysiskt objekt.

2. Livscykeln för fastigheter som fastighet.

Livscykeln för fastigheter (produkt) som ett fysiskt objekt består av 11 stadier:

1. Förinvesteringsstadiet (analys av möjligheter, motivering).

2. Skapande, bildning (design, konstruktion).

3. Driftsättning.

4. Innehav och användning.

5. Funktionell, ekonomisk inkurans.

6. Fysiskt slitage.

7. Stor renovering eller rekonstruktion.

8. Försämring av konsumentfastigheter.

9. Ändring av funktionssyfte.

10. Slutet ekonomisk sikt liv.

11. Upphörande av existens (naturlig förstörelse, rivning).

I stadierna 3 och 11 av fastighetens livscykel krävs ett förfarande för statlig registrering av rättigheter.

Livscykeln för fastigheter som fastighet kan delas in i 10 stadier:

1. Förvärv (köp, konstruktion, arv).

2. Innehav och användning under en viss period.

3. Facility management.

4. Göra vinst, tillfredsställa behov.

5. Förfogande över egendom och äganderätt till objektet.

6. Flera byten av ägare, ägare, användare.

7. Ändra objektets funktionella syfte.

8. Upphörande av äganderätten (försäljning, förstatligande, rekvisition).

9. Slutet på objektets ekonomiska livslängd.

10. Upprepa föregående cykel eller bygga en ny, modifierad.

I stadierna 1, 6 och 8 av fastighetens livscykel krävs ett förfarande för statlig registrering av rättigheter.

Under sin existens är fastighetsobjekt föremål för fysiska, juridiska och ekonomiska förändringar. Som ett resultat går varje fast sak (förutom mark) igenom följande förstorade stadier av sin livscykel:

Bildande - konstruktion, skapande av ett nytt företag, förvärv (köp, tilldelning, etc.) av en tomt;

Drift - drift och utveckling (expansion, ombyggnad, förändring av verksamhet, omorganisation, etc.)

Ändring (möjligen flera gånger) av ägare, ägare eller användare;

Upphörande av existens - rivning, likvidation, naturlig förstörelse.

Den första, tredje och fjärde etappen tillhandahåller statlig registrering faktumet att ett objekt skapats eller avvecklats, samt byte av ägare.

Livscykeln för fastigheter följer vissa mönster och inkluderar ekonomisk, fysisk, kronologisk och återstående ekonomisk livslängd.

Ekonomisk livslängdär en period av lönsam användning av fastigheten, då gjorda förbättringar bidrar till fastighetens värde. Bra reparationer, upprustning och optimering av förhållandena ökar, men dåligt underhåll förkortar anläggningens ekonomiska livslängd. Den upphör när förbättringar inte längre bidrar till fastighetens värde på grund av dess allmänna inkurans.

Fysisk livslängd– detta är den period av verklig existens av ett föremål i ett funktionellt lämpligt tillstånd innan dess rivning (förstörelse). Den kan vara normativ, faktisk, beräknad (förutspådd) och öka på grund av modernisering och förbättring av förutsättningarna.

Effektiv ålder utifrån en bedömning av byggnadens utseende och tekniska skick. Detta är den ålder som motsvarar objektets faktiska bevarande, dess tillstånd vid tidpunkten för transaktionen, utvärdering. Effektiv ålder kan vara högre eller lägre än kronologisk ålder.

Kronologisk ålder– detta är perioden från den dag då objektet togs i bruk fram till datumet för transaktionen eller värderingen.

Återstående ekonomiskt liv av byggnaden beräknas från tidpunkten för bedömning (analys) till slutet av dess ekonomiska livslängd. Reparationer och renoveringar förlänger denna period.

Den fysiska och ekonomiska livslängden för byggnader är objektiv till sin natur, som kan regleras, men inte kan ställas in. Alla stadier av livscykeln och livslängden är sammankopplade, och när en av dem förändras ändras de andra i enlighet med detta.

Livscykeln för ett fastighetsobjekt är föremål för vissa mönster och inkluderar perioden av ekonomiskt och fysiskt liv

Ekonomiskt liv, som bestämmer den tidsperiod under vilken ett föremål kan användas som vinstkälla. Den ekonomiska livslängden upphör när de gjorda förbättringarna inte längre bidrar till fastighetens värde.

En typisk fysisk livslängd är den period då en fastighet faktiskt existerade i ett funktionellt lämpligt skick före rivningen. Bestäms av reglerande dokument. Fastighetsobjektens fysiska och ekonomiska livslängd är objektiv till sin natur, som kan regleras, men inte kan sägas upp.

Livstid är den tidsperiod då ett föremål finns och du kan leva eller arbeta i det.

Med tanke på livslängden för en fastighet särskiljs följande perioder:

    Effektiv ålder, som återspeglar ett föremåls ålder beroende på dess utseende och tekniska skick.

    Kronologisk (faktisk) ålder motsvarande den period objektet har varit i drift sedan det togs i bruk.

    Den återstående ekonomiska livslängden som används för att bedöma ett objekt av en värderingsman och utgör tiden från bedömningsdagen till slutet av objektets ekonomiska livslängd.

Livscykeln för fastigheter som ekonomiskt objekt är följande:

1. Skapande

2. Statlig registrering av fastigheter - i Ryska federationen - en rättslig handling för erkännande och bekräftelse av staten av uppkomst, begränsning (belastning), överföring eller uppsägning av rättigheter till fastigheter i enlighet med Ryska federationens civillagstiftning .

3. Innehav och användning; byte av ägare. Innehav - civilrättsligt - ägarens befogenhet; faktisk innehav av en sak, skapande för ägaren möjlighet till direkt inflytande på saken.

4. Utveckling

5. Försämring av konsumentegenskaper hos fastigheter

6. Slut på ekonomiskt liv

Livscykeln för fastighetsföretaget som ett fastighetskomplex

Enligt artikel 132:

1. Ett företag som ett rättighetsobjekt redovisas som ett fastighetskomplex som används för att bedriva affärsverksamhet.

Företaget som helhet som ett fastighetskomplex redovisas som fastigheter.

2. Företaget som helhet eller delar av det kan vara föremål för köp och försäljning, pantsättning, arrende och andra transaktioner som har samband med upprättande, ändring och upphörande av äganderätt.

Sammansättningen av ett företag som ett fastighetskomplex omfattar alla typer av fastigheter avsedda för dess verksamhet, inklusive landa, byggnader, strukturer, utrustning, inventarier, råvaror, produkter, fordringsrättigheter, skulder, samt rättigheter till beteckningar som individualiserar företaget, dess produkter, verk och tjänster (företagsnamn, varumärken, tjänstemärken) och andra exklusiva rättigheter, om annat inte föreskrivs i lag eller avtal.

Livscykeln för ett företag som ett fastighetskomplex:

1. Skapande eller privatisering av ett företag

2. Statlig registrering av äganderätt (statlig, kommunal, privat, delad äganderätt). Statlig registrering av rättigheter till ett företag och transaktioner med det måste utföras på ett speciellt sätt, bestämt av de juridiska specifikationerna för detta objekt. Huvuddraget i företaget är möjligheten att inkludera tomter och annan fastighet som ligger i olika territorier, samt möjligheten att utesluta fastighet från företaget.

3. Att bli eller nå designkapacitet

4. Optimal prestanda

5. Ägarbyte, privat och komplett

7. Omorganisation, reform, rekonstruktion, sammanslagning, förvärv

8. Konkurs (valfritt stadium)

9. Likvidation (valfritt steg). Likvidation av ett fastighetskomplex är auktioner och andra mekanismer för försäljning av egendom (inklusive fastigheter) i en konkursorganisation i enlighet med de rättsliga bestämmelserna för konkursförfaranden.

10. Upphörande av funktion: naturligt icke-återställande upphörande, fysisk förstörelse, avsiktlig rivning.