RC "Pragma City": en stad i utkanten av jorden. RC "Pragma City": en stad i utkanten av jorden Pragma byggs av ett företag

Pragma -företaget har funnits på marknaden sedan 1997 och som utvecklare sedan 1999. Hittills byggföretag"Pragma" (S: t Petersburg) har en vid utsikt byggarbete att vara både en allmän investerare och en entreprenör för många projekt.

I S: t Petersburg har "Pragma", ett byggföretag, redan byggt en massa föremål, information om vilka som publiceras på olika resurser, inklusive webbplatsen "Dom Kontrol". I Sankt Petersburg byggde Pragma bostadskomplexet City of the Sun, välkänt i norra huvudstaden, i Vyborg-distriktet, reste ett lågt bostadskomplex på Rudnev Street (byggnad 22, byggnad 1), togs i drift två stadier av bostadskomplexet Chaika (Turistskaya street, Savushkina St.), huset "Russian Bogatyr" (Bogatyrsky prospect), två etapper i bostadskomplexet "Severnaya regatta" på Bogatyrsky prospect, liksom det moderna bostadskomplexet Pragma-house , som ligger på Compozitorov -gatan 18.

För närvarande bygger Pragma aktivt bostadskomplexet Do Re Mi på Repishcheva, samt kompletterar linjerna i norra Regatta och Pragma-huset i norra staden.

Byggföretaget "Pragma" har sin officiella hemsida, och den innehåller all viktig information om företaget: dess kontakter, förteckning över objekt, data om försäljningsavdelningen. Recensioner har skrivits om byggföretaget Pragma - och det finns många av dem, varav några finns på denna webbplats - Dom Control -resursen har ett forum där köpare och kunder av företaget lämnar sina åsikter och bedömningar. Byggföretaget "Pragma" har recensioner som hjälper till att korrekt bygga en dialog med utvecklaren under valet av en lägenhet och förbereda frågor och förtydliganden för chefer.

Pragma nyheter - 2018:

Hösten 2018 fick Pragma-företaget tillstånd att ta i bruk bostadskomplex i komfortklass i bostadskomplexet Pragma City. Företagets portoflio har 10 beställningsobjekt. I det här ögonblicket utvecklaren bygger inte något bostadskomplex. Projektet har ett komplex på Tambasova street.

företagets nyheter

I bostadskomplex"PRAGMA city" från byggföretaget "Pragma" har öppnat försäljningen av parkeringsplatser i den underjordiska parkeringen och markparkeringen.

Bostadskomplexet deklareras som ett komfortklassboende, därför ett av alternativen bekväm vistelseÄr förekomsten av underjordisk parkering.
De främsta fördelarna med underjordisk parkering är:

1. Bilsäkerhet: Du behöver inte längre oroa dig för stöld eller skadegörelse.
2. Barnsäkerhet: En bilfri gård håller dina barn säkra.
3. Brandsäkerhet: parkeringen är utrustad med brandsläcknings- och rökavlägsnande system.
4. Komfort: du slösar inte tid på att leta efter parkering, värmer upp, gräver inte ut bilen på vintern, utför lugnt lastning och lossning utan att störa passagen.
5. Drift: bilens livslängd förlängs på grund av ventilationssystemet och frånvaron av nederbörd.
6. Moderna system: parkeringen är utrustad med ett videoövervakningssystem och automatisk in- och utgångskontroll.

Och en trevlig bonus: psykologisk komfort!

Obs: Bostadskomplexet "PRAGMA city" ligger i stadsdelen Vyborg. På gatan Zarechnaya bara 8 minuters promenad från tunnelbanestationen Parnas. Detta är ett 23-vånings tegel-monolitiskt komfortklasshus med en stängd anlagd innergård. Hus uthyres 2018.

Du kan ta reda på detaljerna genom att ringa säljavdelningen 303-90-03.

Rysslands centralbank har tagit fram ett utkast till direktiv "Om ändring av Rysslands Bank Instruktion nr 180-I" Om obligatoriska bankkvoter ".

Det är planerat att instruktionerna träder i kraft den 1 januari 2018. De avser avtal om bolånefinansiering, bland annat med låntagarens deltagande i gemensam konstruktion... Om det initiala bidraget är mindre än 20%kommer banken att tvingas tillhandahålla en reserv på 150%(med den nuvarande reserven på 100%), med ett bidrag på mindre än 10%, kommer reserven redan att vara 200%, med finansiering av deltagande i delat byggande - 150%.
Detta kan leda till att banker kommer att ge färre lån med sådana villkor, eftersom det blir olönsamt för dem att hålla pengar i reserven. Eller så måste de skärpa villkoren för lån med minsta handpenning, vilket gör högre räntor jämfört med lån med en handpenning på mer än 20%.
Samtidigt, under 2017, hade de flesta banker ett erbjudande i sin portfölj med en initial betalning på 15%. Till exempel minskade Sberbank i oktober detta krav under programmet ” Militär inteckning»Från 20 till 15%. Det är inte känt om detta förslag från banken kommer att fungera från januari.
För det första nytt projekt kommer att påverka dem som inte har möjlighet att betala en stor handpenning. Med fastighetspriser på 5%är det faktiskt en ganska stor summa. Mest troligt kommer de att behöva välja bostäder med ett mindre område för att uppfylla den procentuella andelen av kostnaden för lägenheten av banken.
Det kommer också att påverka dem som, samtidigt med köpet ny lägenhet säljer befintliga bostäder. Nu kommer denna kategori av låntagare att tvingas söka pengar för handpenning, istället för att ta ett mer bekvämt alternativ med en minsta eller noll handpenning.

Nya bostäder byggs och hyrs hela tiden i Sankt Petersburg.

Så, under första halvåret 2017, mer än 1,6 miljoner kvm. m bostäder, vilket är nästan 30% mer än under samma period 2016.

I samband med så många nya bostäder är frågan om parkering akut. På kvällen, efter att ha återvänt från jobbet, tvingas invånarna leta efter en plats för sin bil. Ju senare du återvänder hem, desto mindre sannolikt är det att du hittar en plats som är särskilt bekväm.

Detta problem kan enkelt lösas genom att ha en egen parkeringsplats, ovan mark (i form av ett särskilt avsett skyddat område) eller under jorden. Du kan komma hem när som helst på dygnet och vara säker på att det finns var du ska placera bilen.

Men inte bara problemet med att hitta en plats är känt för bilägare. Till exempel kan en bil bli stulen. S: t Petersburg rankas alltså först när det gäller den statistiska sannolikheten för bilstöld.

Dessutom har straffet för parkering på fel ställe skärpts nyligen. Och ibland finns det helt enkelt ingenstans att fästa en bil, förutom på en plats som är förbjuden enligt lag. Och då finns det en möjlighet att en av evakueringstjänstens regelbundna räder kommer att ta bilen till skjutet.

Ett huligan -trick i form av en repad kropp eller punkterade hjul är inte uteslutet. Och de kan också tas bort trivialt. Tillsammans med speglar.

För ägare av parkeringsplatser i den underjordiska parkeringen finns det ett antal ytterligare fördelar. Parkeringen har säkerhet, videoövervakning, brandlarm, ofta en bekväm ingång hemifrån. På morgonen behöver du inte slösa tid på att rengöra bilen från snö, frost, fallna löv, fukt.

De skenande elementen och trädet som föll på bilen kommer inte heller att bli en oväntad överraskning. Till exempel, den sista våldsamma orkanen som drabbade centrala Ryssland i maj 2017 drabbade mer än 1 900 fordon.

De flesta transaktioner för köp av lägenheter görs med ett bolån.

Under de tjugo år av bolån i Ryssland har bankerna samlat erfarenhet av att arbeta med bolånekunder, nu kan varje bank erbjuda sin egen version av transaktionen. Men även med en allmän likhet mellan alternativ från flera banker kan varje fall ha sina egna nyanser.

Valet av en bank måste tas på allvar, eftersom Rysslands centralbank årligen återkallar deltagarnas licens banksektor... Så 2016 återkallades 97 licenser. I juli 2017 var antalet deltagare på den primära bolånemarknaden bostadslån minskade också och 423 deltagare återstod.

De tio bästa bolånebankerna inkluderar: Sberbank, VTB24, Raiffeisenbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, VTB Bank of Moscow, DeltaCredit, Absolut Bank, Bank Saint Petersburg, Bank Vozrozhdenie.

Men det spelar ingen roll om en bank är vald bland de tio bästa eller någon annan, det är nödvändigt att vara uppmärksam på följande punkter när du väljer.

Räntor. Naturligtvis, ju lägre ränta, desto bättre låntagare. Men kom ihåg att vissa banker tar ut en provision för att emittera ett lån, öppna ett konto och andra tjänster. Banker kan också insistera på försäkring, vars vägran innebär en höjning av räntan. Samtidigt, enligt lagen, är endast fastighetsförsäkring obligatorisk, resten ska vara på låntagarens begäran.
Livränta eller differentierade betalningar. Det beror på detta om betalningen kommer att vara konstant eller minska med tiden.
Beloppet för den första betalningen. I genomsnitt kräver bankerna 10-15% av kostnaden för en lägenhet som handpenning. Men en viss bank kan bestämma sin storlek. Det är också värt att förtydliga om det är möjligt att använda olika subventioner eller moderskapskapital som handpenning.
Hur länge kan en inteckning utfärdas. Många banker tillhandahåller bolån i minst 20 år. Men om en längre period behövs av en eller annan anledning är det nödvändigt att förtydliga med en specifik bank.
Hypotekslånets återbetalningsmetoder. Detta kan vara en betalning via en bankomat (med kontanter), via en kassa på ett bankkontor, med en internetbank (eller mobil bank), automatiskt uttag från ett specifikt kort (valt av låntagaren eller utfärdat av banken). För vissa typer av betalningar (till exempel överföring från ett kort från en annan bank) kan en provision tas ut, denna punkt måste klargöras i förväg. Det är också bättre att omedelbart ta reda på om banken har påföljder vid försenad betalning, deras storlek.
Inkomstbevis. Vissa banker kräver inte intygsbevis. Andra behöver det utan att misslyckas, och de kan begära det både i form av en bank och i form av ett 2-NDFL-certifikat.

Om köparen planerar att köpa en lägenhet i ett visst bostadskomplex kan du välja bland bankerna där detta bostadskomplex är ackrediterat. Ackreditering innebär att banken har kontrollerat utvecklaren och objektet som byggs av honom och godkänt utfärdandet av inteckningen. Hur många banker har ackrediterat ett hus, hur många gånger har det kontrollerats (varje bank bedriver sitt eget). Således är byggföretags hus "Pragma" ackrediterade av Sberbank, banker "St Petersburg", "Ak Bars", VTB24, "Otkrytie", "DeltaCredit", "Absolute" och Moscow Industrial Bank.

I genomsnitt tas ett bolån i Ryssland i 15 år. Men många planerar att stänga skyldigheten för banken tidigare.

Och enligt Rysk lagstiftning, medborgaren har rätt att göra det. En sådan lag antogs 2011, innan dess gav bankerna inte alltid en sådan möjlighet, för tidig återbetalning straff kunde ha ålagts.

Låntagaren måste meddela banken sina avsikter minst 30 dagar i förväg. En kortare period kan anges i ett specifikt inteckningsavtal, detta strider inte mot lagen. Låntagaren kan välja att helt eller delvis återbetala inteckningen.

I Ryssland är majoriteten bolån upprättat enligt livräntesystemet: ränta och skuldens totala belopp beräknas omedelbart vid avtalets ingående och låntagaren betalar ett fast belopp varje månad. Med ett sådant system, ju tidigare den tidiga betalningen görs, desto mer lönsamt kommer det att bli, eftersom låntagaren till en början betalar ränta och först då betalas lånekroppen. Det är bäst att betala av din inteckning under de första åren, då betalningar främst är för räntebetalningar. Vidare är tidig återbetalning meningsfull endast för att förkorta löptiden. I det här fallet är det bättre att skicka gratis pengar för andra ändamål, till exempel investera dem i fastigheter eller sätta dem på ett konto för att få ytterligare medel att betala inteckningen.

Med delvis återbetalning finns det två alternativ för att använda de insatta medlen. Låntagaren kan förkorta inteckningstiden, då kommer betalningsbeloppet att förbli oförändrat. Du kan också välja att minska storleken på betalningen, i detta fall kommer hypotekslånets löptid att vara oförändrad. Du måste meddela banken om ditt beslut genom att skriva en ansökan. Vissa banker kan göra en beräkning baserat på det planerade beloppet, då kommer låntagaren att kunna välja vad som blir mer lönsamt för honom - att minska terminen eller minska storleken på den månatliga betalningen.

Inteckningen kan också ordnas med betalning av differentierade betalningar. Beräkning månatliga betalningar sker på följande sätt: hela lånebeloppet tas och divideras med inteckningstiden, och ränta debiteras månadsvis på det återstående beloppet. I det här fallet är det lönsamt att betala tillbaka förpliktelsen i förväg, både delvis (då går hela beloppet för att betala lånekroppen, det finns en mindre grund för beräkning av ränta), och i sin helhet. Men som i fallet med livränta, ju tidigare betalningen görs, desto mer fördel kommer låntagaren att få.

Moderskapskapital är medel som staten betalar för ett andra barns födelse (adoption) efter 2007.

Belopp moderskapskapitalär 453 026 rubel.
Matkapital kan användas för att köpa en lägenhet i en ny byggnad: med 100% betalning eller avbetalningar, med deltagande i gemensamt byggande, samt för handpenning på en inteckning.

Direkt livmoderkapital att förbättra bostadsförhållanden det är möjligt när det andra barnet är tre år. Men för att betala handpenningen på inteckningen får kapitalet användas direkt efter barnets födelse.
För att använda kapitalet måste du skriva ett uttalande i territoriellt kontor Pensionsfonden Ryssland. Det kan lämnas in skriftligt eller genom Personligt område elektronisk.

När du använder kapital för något ändamål är det nödvändigt standardpaket dokument:
- skriftlig ansökan om den fastställda blanketten;
- intyg för moderskapskapital;
- passet;
- försäkringsbevis obligatorisk pensionsförsäkring;
- vigselbevis, om maken deltar i banan.

Ytterligare dokument beror på det specifika syftet.
Så, för att köpa en lägenhet med 100% betalning eller i delbetalningar, behöver du följande dokument: kopia av det tidigare försäljningskontraktet statlig registrering och ett utdrag från USRN. Om lägenheten blir köparens egendom först efter full betalning av kostnaden, är det nödvändigt att tillhandahålla ett intyg om beloppet av det återstående beloppet.

För att delta i delad konstruktion krävs ytterligare en kopia av avtalet om deltagande i delat byggande som har godkänts av statlig registrering och ett dokument som innehåller information om det belopp som redan har bidragit och det återstående beloppet.
För att skicka pengar för handpenningen när du får en inteckning, måste du tillhandahålla en kopia av det inteckningsavtal som har godkänts av statlig registrering.

I alla fall måste lägenheten eller registreras i gemensam egendom föräldrar och barn, eller det måste finnas ett skriftligt åtagande att registrera lägenheten i gemensamt ägande.
Efter godkännande överförs medlen inom en period av högst en månad och tio arbetsdagar från ansökningsdagen.
Ansökan kan avbrytas på begäran av certifikatets ägare, för detta är det nödvändigt att skriva en ny ansökan. Men den kan inte lämnas in senare än två månader från dagen för inlämnandet av den första, efter överföringen av medel.

Att köpa en lägenhet är en allvarlig fråga, det är inte en daglig eller ens årlig händelse.

Därför är det nödvändigt att närma sig det noggrant. Är det värt att räkna med en mellanhand i den här frågan, eller är det bättre att hitta svaret själv?

Först måste du ta reda på varför du behöver en mäklare.

Mäklaren tillhandahåller information om fastighetsobjekt enligt köparens begäran. Men med utvecklingen av ny teknik, i synnerhet Internet, kan denna information hittas oberoende. Efter att ha valt ett område att bo på är det lätt att ta reda på vilka hus som byggs där och av vilket företag. Efter det kan du kontakta utvecklaren direkt, all information om tillgänglighet och kostnad för lägenheter presenteras på hans webbplats.

Fastighetsmäklaren bör också hjälpa till att slutföra transaktionen. Men om du behöver en garanti för transaktionens renhet (som förresten fastighetsmäklaren inte garanterar, inte svarar enligt lagen och inte bär ansvar), är det bättre att kontakta en advokat. Men om du har lust och tid kan du självständigt kontrollera utvecklaren genom att begära Nödvändiga dokument både från honom och från de kontrollerande organisationerna. Dessutom, om lägenheten köps i ett hus under uppbyggnad, är köparen som regel skyddad av federal lag 214. Fastighetsmäklaren spelar i detta fall rollen som mellanhand och kan inte ge några ytterligare garantier från sin sida.

Om du behöver information om en lägenhet och om huset kommer ingen att veta det bättre än utvecklaren. Fastighetsmäklaren kan tyvärr helt enkelt inte ha all information som byggföretaget har om sina bostadskomplex.

En punkt till: även om köparen i de flesta fall inte betalar för tjänster, fungerar förmedlaren naturligtvis inte gratis. Utvecklaren betalar för sitt arbete. Köparen kan mycket väl räkna med en rabatt genom att komma självständigt, åtminstone i mängden fastighetsmäklare.

Byggföretag samarbetar också med banker, detta kan bidra till att få en inteckning. Och utvecklaren själv kan erbjuda ett alternativ för en avbetalningsplan som är till nytta för alla parter.

Naturligtvis finns det små byggföretag som inte har en egen försäljningsavdelning och det är helt enkelt omöjligt att köpa en lägenhet av dem utan byråns tjänster. Men stora och pålitliga aktörer på byggmarknaden har sina egna säljavdelningar, och de övervakar kvaliteten på chefernas arbete.

Glöm därför inte att väga för och nackdelar med hur du ska göra det - på egen hand eller med hjälp av en mellanhand när du bestämmer dig för att köpa en lägenhet.

centralbank Ryska Federationen presenterade en rapport om bolån i Ryssland under de första sju månaderna 2017.

Enligt denna rapport nådde den vägda genomsnittliga räntan på bolån i rubel i juli en lägsta nivå på 10,94% per år.

Denna ränta för första gången på rekord sjönk under 11%och blev den lägsta räntan på två decennier. Detta rekord som minimum blev möjligt efter nedgången styrränta Centralbanken Ryska federationen upp till 9% per år.

Enligt centralbanken, från januari till juli nuvarande år kreditinstitut 507 900 ansökningar om bostadslån till ett belopp av 927,7 miljarder RUB godkändes, vilket är 20% mer än under samma period 2016. Trots minskningen av inteckningens volym bostadslån under de första månaderna 2017, orsakade av att programmet avslutades statligt stöd, slogs ännu ett rekord: beloppet för utfärdade lån översteg indikatorn för 2014, då maxvärdet för perioden efter krisen visades. Den genomsnittliga storleken tillhandahållit inteckning bostadslånökade från 1,70 till 1,83 miljoner rubel.

Under 2017 har den vägda genomsnittliga bolåneräntan sjunkit mer än en gång. Detta hände efter varje beslut av centralbankens styrelse att sänka styrräntan. Så i maj sjönk räntan till 9,25%, och bolåneräntan följde den i juni till rekordlåg vid den tiden på 11,11% per år. Minskningen i juli inträffade efter att styrräntan för Ryska federationens centralbank fastställdes till 9% i juni.

På grund av att centralbankens styrelse den 15 september 2017 beslutade att sänka styrräntan igen, denna gång till 8,5%, är det också möjligt att sänka bolåneräntan ytterligare.

Otrolig lönsamt förslag på inteckning från Sberbank för köp av lägenheter i byggföretaget "Pragma" - inteckningen är endast tillgänglig för 9,5% per år.

Med början av hösten minskar temperaturen, och med den, och ränta på inteckning utfärdad av Sberbank PJSC.

Nu är det möjligt att köpa en lägenhet i husen hos byggfirman Pragma med ett bolån med en ränta på 9,5% per år i rubel.

För att få ett lån till en av de lägsta räntorna på marknaden måste du vara det löneklient Sberbank (få lön till kort- / insättningskontot i Sberbank).

Handpenning - från 15%. Det vill säga att du kan ta kredit upp till 85% av bostadskostnaden. Samtidigt är lånetiden upp till 30 år (åldern vid återbetalning av lån enligt avtalet får inte vara mer än 75 år).

Om låntagarens liv- och sjukförsäkring avbryts blir premien endast 1%.

En låneansökan behandlas på kort tid - inom 2-5 arbetsdagar från dagen för inlämnande av ett komplett paket med dokument. Du behöver inte betala några avgifter för att utfärda ett lån. Det finns ingen avgift för tidig återbetalning och minsta storlek ett förfallet återbetalat lån är obegränsat.

För hel och delvis återbetalning av lånet kan du använda moderskap (familj) kapital. Det är också lämpligt för att bekräfta handpenningen på ett bostadslån.

Efter att ha ansökt om ett lån och köpt en lägenhet kan du återbetala upp till 260 000 rubel med rätten att återbetala 13% av räntan som betalas på mållånet (fastighetsbeloppet skatteavdragär högst 2 miljoner rubel). Återbetalningsbeloppet kommer att vara lika med skattebeloppet för lånebetalningarna (men inte mer än det högsta möjliga beloppet).

En låg skattesats på 9,5% per år är giltig i alla hus som byggs och levereras av byggföretaget Pragma:

- "DoReMi"

- "kålrot"

- "PRAGMA stad"

- "Northern Regatta"

Nyheter byggarbetsplatser RC "PRAGMA city" (avsnitt 4) vid st. Zarechnaya placeras i avsnittet "Bostadskomplex / dokumentation" eller på sidan för bostadskomplexet "PRAGMA city" på webbplatsen:
http://pragma-stroy.ru

1. Skatteavdrag är återbetalning av en viss del av den tidigare betalade inkomstskatten individer, till exempel i samband med förvärv av en fastighet.

2. En medborgare som är erkänd som en skatteboende och är mottagare av inkomst beskattad med en hastighet av 13%.

3. Sedan 2014 har nya regler för återbetalning av skatteavdraget gällt, förutsatt att - bostaden köptes efter den 1 januari 2014 och sökanden inte tidigare hade fått skatteavdrag.
Det bör noteras att sedan 2014 fastighetsavdrag blev återanvändbar. Det vill säga, det kan utfärdas inte bara från en köpt lägenhet, utan också från köp eller reparation av andra fastighetsobjekt, förutsatt att du uppfyller den lagliga gränsen, som beräknas per person och dess storlek är 2 miljoner rubel. Skatteavdragsgränsen är också satt för räntan som betalas på inteckningen - 3 miljoner rubel. Tidigare fanns det ingen sådan gräns alls.

4. Dokument som krävs för att få avdrag:
- deklaration i form 3-NDFL;
- 2-NDFL-certifikat
- ansökan om skatteåterbäring;
- ett avtal om köp och försäljning av bostäder;
- ett avtal om deltagande i gemensamt byggande av ett bostadshus;
- acceptans- och överföringshandling
- ägarintyg;
- betalningshandlingar;
Om bostäder köptes med inteckning, dessutom:
- låneavtal;
- intyg om ränta betalat.

5. Giltighetstid för avdrag:
Verifiering av deklarationen tar upp till 3 månader, varefter återbetalningen görs inom 1 månad.

Uppdaterade nyheter om byggarbetsplatserna i bostadskomplexet "PRAGMA city" (avsnitt 4) vid st. Zarechnaya

Nyheter om byggarbetsplatser RC "PRAGMA city" (avsnitt 4) på ​​st. Zarechnaya placeras i avsnittet "Bostadskomplex / dokumentation" eller på sidan av bostadskomplexet "PRAGMA city"

Bostadskomplexet "PRAGMA city" ligger i närheten av Shuvalov -parken.

Att bo bredvid ett så stort skogsområde är en stor framgång för en storstadsbor. Ett sådant rekreationsområde bidrar inte bara till mikrodistriktets miljövänlighet, utan innebär också en underbar tidsfördriv i naturens famn, utan att spendera mycket tid för att komma till det. Det räcker att lämna huset och gå 5 minuter till parken. Glädjen i ett sådant grannskap slutar inte där. Få människor vet att Shuvalov -parken är en historisk park som ligger i Shuvalov -grevens tidigare egendom. Det är inte bara ett federalt kulturarv, utan också ett UNESCO: s världsarvslista. Och i slutet av förra året blev parken stadens egendom, vilket borde ha en positiv effekt på dess förbättring.
Området Shuvalovparken är cirka 142 hektar. Parken är uppkallad efter grevarna Shuvalovs, som ägde markerna i Pargolovskaya herrgård och har en modern layout sedan 1820 -talet, skapad genom dekret av grevinnan V.P. Shuvalova. Det finns många olika träd på territoriet, men framför allt finns det hundraåriga granar. Till stor glädje för barn och vuxna finns det många ekorrar i parken.
Parkens huvudattraktioner är:

Dacha Vorontsov-Dashkova (Shuvalov-palatset). Det byggdes 1912-15-talet av projektet av arkitekten Stepan Krichinsky i nyklassicistisk stil. Palatsets skulpturella inredning designades av A. T. Matveev.
Litet palats. Det byggdes på 1850 -talet enligt projektet av arkitekten G. A. Bosse, senare ombyggt av arkitekten Krichinsky.
Gul dacha (Mesmakher's herrgård). Det ritades på 1880 -talet och byggdes 1902 av den berömda Petersburgsarkitekten Maximilian Mesmakher.
Ridsportkår. Arkitekt S. S. Krichinsky 1907
(Alla ovanstående objekt från 1947 till i dag är upptagna av V.P. Vologdin Institute of High Frequency Strøm)
12 dammar, två av dem de mest kända: "Napoleons skjorta" och "Napoleons hatt", grävda på 1700 -talet och har fått sitt namn.
De heliga apostlarnas kyrka Petrus och Paulus. Byggd på 1830-talet enligt projektet av A.P. Bryullov i nygotisk stil. Intressant nog, den 30 juni 1872, gifte sig Nikolai Rimsky-Korsakov själv i denna kyrka med Nadezhda Purgold.
Adolfs krypt. Här år 1830 begravdes greve Adolphe Polier, make till Varvara Petrovna Polier.
En stenbro. Den består av fyra marmorplattor som är förbundna med ett snyggt järngaller.
Bulkberget "Old Parnassus" och berget "New Parnassus". De hälldes av händerna på livegna i mitten av 1700 -talet. I mitten av 1800 -talet såg en av de största parkunderhållningarna solnedgången från toppen av Parnassus, tidigare var höjden på kullen 61 meter.
Ruiner av Tuff Arch eller Echo -grottan. Tidigare hade byggnaden mycket intressant akustik.

Parken erbjuder vandringsturer för alla som är intresserade av historia.

För ett par år sedan gav den integrerade utvecklingen av territoriet inom ramen för Northern Valley -projektet Parnas mikrodistrikt en ny drivkraft för utveckling. Andra utvecklare uppmärksammade plötsligt denna plats och hade genast insett alla dess fördelar. Det är som om de inte visste tidigare att det inte finns någon byggnad vid den sista tunnelbanestationen, men det finns en park, och uppehållstillståndet för invånarna skulle vara urbant. Det kan antas att de stoppades av bristen på infrastruktur, men även nu är de inte särskilt förbryllade över det, så det är helt obegripligt hur en sådan tidbit av Vyborg -distriktet förblev obemärkt så länge 1.

1 kommentar från utvecklaren:

Dessa tomter ägdes länge av IC "LEK", företaget kunde inte använda dem på grund av finanskrisen och tvingades lägga dem ut för försäljning.

om projektet

De byggs på 10 minuters promenad från tunnelbanan, på gatan Zarechnaya. Detta är precis vid gränsen till Shuvalov -parken, där alla huvudbyggnader i mikrodistriktet nu utspelar sig. Projektet består av tre monolitiska tegelbyggnader med en höjd av 23 våningar. Det är sant att vi idag bara kommer att tala om den första byggnaden, eftersom tillstånd ännu inte har utfärdats för de andra två. Det är ännu inte känt när de kommer att överlämnas, men Pragma -företaget har redan beslutat om det första huset - det kommer att tas i drift senast den 31 december 2018, med efterföljande överlämning av nycklarna till april 2019. ( Lite senare på kontoret försäkrade chefen mig om att invånarna i de första husen inte kommer att behöva leva i en byggröra, eftersom de monolitiska lådorna i nästa byggnader redan kommer att uppföras).

Den första byggnaden "Pragma City" är avsedd för 915 lägenheter, 258 underjordiska parkeringsplatser, 125 utomhusparkeringar och 50 inbyggda lokaler där handels- och serviceföretag ska öppna. Bland infrastrukturanläggningarna lovar utvecklaren också att bygga dagis 2, men tidpunkten för dess slutförande är fortfarande okänd. Det är här de "okända" verkar sluta, och på projektwebbplatsen http://pragma-stroy.ru publicerar utvecklaren det han redan är säker på. Till exempel annonserar det priser, layouter, en arbetsplan, en fotorapport från en byggarbetsplats och tillstånd... Från det senare kan du ta reda på alla tekniska detaljer om konstruktionen och vara glad att marken ägs av IC "Pragma".

2 Kommentar från utvecklaren:
Förskolans utbildningsinstitution kommer att bygga staden.

Bostadsbeståndet i bostadskomplexet Pragma City består av ungefär lika många studior, en-, två- och trerumslägenheter, från 28 till 85 kvadratmeter. Bostäder kommer att hyras ut utan efterbehandling, men samtidigt kommer de att göra en golvbeläggning, installera tvåglasfönster, mätare, radiatorer och en ytterdörr i stål. Väggarna kommer inte att putsas, men kontoret försäkrar att de är så jämna att arbetets kvalitet kan jämföras med andra företags förbehandling. Takhöjden blir 2,7 meter.

Priser och layouter

Trots att huset är ganska stort, fanns det inte så många layoutalternativ i det. Till exempel finns det bara sådana studior.

Klassiska rektanglar med en liten hall och badrum, och med balkong över rummets bredd. Lyckligtvis fanns det fler enrumslägenheter - tre gånger så mycket. Jag är särskilt glad att de visade sig vara så olika från varandra. Det finns tillfällen då du bara behöver välja om du har ett kök till höger eller till vänster. Och sedan gjorde formgivarna sitt bästa och erbjöd ett utmärkt val.

Ja, det finns bara tre alternativ, men var och en av dem är förvånansvärt bra och har sina egna fördelar. Naturligtvis gillade jag det största enskilda euroformatet mer än andra. Jag har länge varit ett fan av sådana layouter för små lägenheter, eftersom jag är övertygad om att ägarna alltid ska ha ett separat sovrum. Här, på 44 meter, är allt du behöver perfekt beläget, alla rum har optimala ytor, och en enorm loggia ger till och med lite chic till detta alternativ.

Det fanns ännu fler två-rumslägenheter. Tydligen spelades designernas fantasi ut när området ökade. Bara på olika alternativ, som i det första fallet, påverkade detta inte.

Här ser vi igen stora kök, optimala sovrum, ännu rymligare separata badrum och "Euro" -lösningar. De senare har dock redan lyckats lite sämre, korridorerna är för "utspridda", och några av vardagsrummen visade sig vara oanständigt små. Personligen, av alla två-rumslägenheter, skulle jag stanna vid detta alternativ.

För det första, eftersom den långsträckta formen på köket enkelt låter dig organisera ett vardagsrum här (i 17-metersversionen kommer du uppenbarligen att behöva lida av detta). För det andra, eftersom de två återstående rummen säkert kan ockuperas som sovrum - är deras område precis rätt för detta. För det tredje gillar jag den ergonomiska korridoren, där många saker får plats. Och i slutändan gillar jag verkligen två balkonger, varav en når 8 meter - från samma kan du göra ett utmärkt kontor, verkstad eller gym!

När det gäller utvecklingen av tre-rumslägenheter tycks designernas fantasi ha torkat ut. Vi ser likadant bra beslut, och alla samma, men redan överdrivna nackdelar. Korridorerna blir fler kök-vardagsrum, rummen är jämna till ytan, även om de skiljer sig mycket i funktionalitet, blir badrummen plötsligt mindre. Jag skulle bara vilja berömma för det stora utbudet av filmer, men jag kunde inte välja något alternativ "för mig själv".

Om utvecklaren

I den form som vi känner till det nu, byggdes byggföretaget "Pragma" 2001, och under denna tid lyckades det bevisa sig ganska bra. Idag har det 13 färdiga komplex och stolt status för ett företag som självständigt utför hela arbetscykeln vid sina anläggningar. Hon har tagit en stark och stabil position på byggmarknaden.

Jag hittade inga hårdtslående berättelser förknippade med företagets namn eller allvarliga problem med dess bostadskomplex på nätverket, även om inte alla skriver odes till det.

På objektet

Det hände sig så att mikrodistriktet Parnas bildades runt det "stadsbildande" bostadskomplexet "Northern Valley". Denna "stad i en stad" började byggas redan 2009 och byggs fortfarande. 8 av 10 faser har redan tagits i drift, och totalt kommer cirka 80 tusen människor att behöva flytta hit. Detta antal är jämförbart med befolkningen i en liten stad, och det är uppenbart att mikrodistriktet behöver lämplig infrastrukturutveckling.

Som en del av den omfattande utvecklingen av området "Northern Valley" har två dagisar och en skola redan tagits i drift här, och 2016 planeras det att öppna ytterligare två dagisar och en skola till. Totalt planeras 13 förskoleinstitutioner, 10 skolor och ett allmänläkarkontor, men tidpunkten för genomförandet av de återstående infrastrukturanläggningarna har ännu inte meddelats. Om du tror på Internet, då av de sociala faciliteterna utanför "dalen", på Parnassus, fungerar bara en skola med en förskoleavdelning. Stormarknader, apotek, bankkontor, skönhetssalonger, kaféer - allt detta presenteras också främst inom det "norra" kvartalet. Bostadskomplexet "Pragma City", liksom resten av den nuvarande utvecklingen av Parnassus, ligger cirka 10 minuters promenad från denna infrastrukturella Klondike. Det är sant att de lokala invånarna säger att det inte längre är möjligt att ordna ett barn på ett dagis, och med en ökning av antalet kommer detta problem bara att öka.

Den andra nackdelen med mikrodistriktet Parnas har varit den oerhörda trängseln vid in- och utresa i flera år. Det finns bara en tvåfilig väg som leder till staden, och i rusningstid samlas traditionellt gigantiska trafikstockningar på den. Detta problem kommer också att lösas, verkar det bara utvecklaren av "Northern Valley". Glavstroy-SPb meddelade byggandet av två gator samtidigt till Engels Avenue, Nikolai Rubtsov och Zarechnaya Avenue, men tills detta mirakel händer kommer bilisterna att fortsätta köra i 40-50 minuter från deras block 3.

3 Kommentar från utvecklaren:

Avfarten kommer att vara längs Zarechnaya Street till Vyborgskoye Highway (utan trafikstockningar i "Northern Valley").

Och det är inte allt. När du övervinner alla trafikstockningar och äntligen kommer hem kommer det att ta mycket tid att hitta en parkeringsplats 4. Bilar upptar redan vägfältet och alla vägkanter, så situationen kommer bara att förvärras med tillströmningen av nya invånare. Annars gör Parnassus ett gott intryck, så långt det kan vara för människor som älskar nya sovplatser.

4 Kommentar från utvecklaren:

På kontoret

Den centrala och enda försäljningsavdelningen för Pragma -företaget ligger vid Svetlanovsky prospect, 2. Kontoret upptar ett ganska stort utrymme i affärscenteret, där det till och med fanns plats för modeller av några av företagets objekt. RC "Pragma City" ingick inte i denna hedervärda lista, men när du tittar på andra projekt kan du vara borta innan du träffar chefen. Personal accepteras enligt överenskommelse, men telefonsamtal och icke schemalagda möten kan justera tiden för mötet. Kunder tas emot varmt och gästfritt, och om inte den långa väntan hade upplevelsen varit kompromisslöst trevlig.

Under samtalet med chefen visade det sig att en lägenhet i bostadskomplexet "Pragma city" kan köpas på en inteckning eller avbetalningsplan. Naturligtvis, inte räkna med 100% betalning, vilket ger 7% rabatt från baspriset. Lånet kan erhållas på bankerna "Otkrytie", "Moscow Industrial Bank" eller "Absolute".

Ordna en avbetalningsplan så länge som 4 år, fram till slutet av 2019. Överbetalningen kommer att vara från 0,8 till 1%, beroende på storleken på den första delen (minst 20%). Dessutom får den första delen 7% rabatt. För klarhetens skull, låt oss ta en lägenhet på 55 kvm. Dess grundkostnad är 4 miljoner 321 tusen rubel. Om du har 3 miljoner för den första delen kommer rabatten att vara 210 tusen rubel. Det visar sig att lägenheten redan är värd 4 miljoner 111 tusen. Vi delar återstående miljoner och kopekar med 4 år och som ett resultat visar det sig att betalningarna kommer att uppgå till 85 tusen per kvartal. Försäljningen sker enligt 214-FZ, enligt ett standardavtal eget kapitalandel(inga överraskningar hittades i det), med överföring av pengar genom ett kreditbrev.

Slutligen kunde jag inte låta bli att fråga om chefens förutsägelser om den bästa tiden att köpa ett hem. Med andra ord - jag ville förtydliga hur kostnaden kommer att förändras kvadratmeter i bostadskomplexet "Pragma city" inom en snar framtid - det pratas så mycket om prissänkningar. Till vilken chefen svarade att Pragma -företaget bygger uteslutande på egen bekostnad och inte är beroende av borgenärer eller aktieägare och därför inte behöver omedelbar vinst. Det kommer inte att sänka priserna, men det talar inte heller om en överhängande höjning, så det är ingen speciell poäng att vänta på förändringar.

Konkurrenter

Det här är tre 26-vånings byggnader i en sektion på hörnet av gatorna Zarechnaya och Mikhail Dudin. Enligt utvecklarens idé bör de personifiera bilderna av jord, vatten och luft, men detta verkar, verkar det, bara i fasadernas tematiska färg. Annars ser skyskraporna ganska standard ut, men de gläder sig över förstorade fönsteröppningar, underjordisk parkering och alternativ för lägenheter från 1 till 3 rum, från 25 till 92 kvm. m., med efterbehandling för efterbehandling. Det är bara synd att bostäder säljs av bostadsrättsförening, hus byggs med monolitisk ramteknik och det finns tre gånger färre platser på parkeringen än lägenheter i komplexet.

Detta är 5 monolitiska hus från 19 till 25 våningar höga, som kommer att slutföras i 2 omgångar. Först under första kvartalet 2016 kommer de två första husen att tas i drift, senare, under det fjärde kvartalet 2017, de tre återstående. Komplexet förvånar inte med sofistikerad arkitektur, men å andra sidan erbjuder det intressanta layouter studior, ett- och tvårumslägenheter, från 27 till 63 kvm. Bostäder hyrs utan efterbehandling, men fastighetsinvesterare erbjuds möjligheten att beställa det dessutom. För invånarnas bekvämlighet finns också en underjordisk parkering och en stängd innergård.

Består av två 25-våningars monolitiska byggnader i form av ett torg. Komplexet erbjuder 1380 lägenheter, en parkeringsplats för 608 bilar och en gästparkering för 172 bilar. Trots ekonomiklass lovar utvecklaren förbättrad dekoration av ytterdörrarna, 3 tysta höghastighetshissar i varje nod, conciergerum och en takhöjd på 2,7 meter. I bostadsbestånd erbjuder studior, ett-, två- och trerumslägenheter från 28 till 73 kvm, oavslutade. Men nackdelarna är desamma som i det första fallet: kontraktet med bostadsbyggande och rammonolitisk teknik (det förlorar genom närvaron av bärande pelare i lägenheten).

Sammanfattning

Idag är Parnassus ett typiskt nytt bostadsområde med alla följder. Och om du beskriver dem med ett ord, så skulle de vara - ett underskott. Brist på vägar, parkeringsplatser, skolor, dagis och sjukhus. Naturligtvis, med tiden, ska allt dyka upp, men hur länge ska det gå - den här gången?

Utvecklingen av mikrodistriktet kan ta en femårsperiod, så om allt behövs nu är det förmodligen värt att vända din uppmärksamhet till en annan plats. Å andra sidan kan du knappast hitta samma prisförhållande, valrikedom och närhet till tunnelbanan i staden, men här väljer alla vad som är viktigare för honom. När det gäller själva objektet finns det inga allvarliga klagomål om det. Mot den allmänna bakgrunden ser det ut som en mycket värdig konkurrent och motiverar fullt ut kostnaden.