หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง เอกสารประกอบโครงการ (สิ่งที่รวมอยู่ด้วย)

ในสภาพรัสเซียยุคใหม่การก่อสร้างบ้านส่วนตัวเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานไม่เพียงเนื่องจากความซับซ้อนทางเทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังด้วยเหตุผลอื่นที่เรียกว่าระบบราชการด้วย ในเวลาเดียวกันไม่มีใครปฏิเสธความจำเป็นในการอนุมัติโครงการสถาปัตยกรรมในหน่วยงานที่มีอำนาจอย่างไรก็ตามกลไกการอนุมัติซึ่งเราสืบทอดมาเป็นมรดกของสหภาพโซเวียตนั้นซับซ้อนมากจนมีเพียงความรู้ "โดยไม่ต้องครึ่งลิตร" เท่านั้นที่เกี่ยวข้อง กฎหมายสิทธิและหน้าที่ของตนจะทำให้เราเข้าใจได้

กฎหมายพื้นฐานในด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมคือประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายประมวลนี้ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐต่างๆ เกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต กฎระเบียบทางเทคนิคของการวางผังเมือง การสอบของรัฐโครงการที่เกี่ยวข้องและการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเข้าสู่สำนักงานของเจ้าหน้าที่อย่างมั่นใจ โดยทราบถึงความรับผิดชอบและสิทธิของตน จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลด้านกฎระเบียบจำนวนมากขึ้น

เจ้าของหลายคน ที่ดินผู้ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้อ่านวรรค 3 ของมาตรา 48 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบแต่ละแห่ง ขั้นตอนการพัฒนารายละเอียดและการอนุมัติโครงการเป็นสำคัญ

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ทำให้นักพัฒนาเข้าใจผิดเท่านั้น เนื่องจากกฎการออกแบบและการก่อสร้าง "การพัฒนา การอนุมัติ การอนุมัติ องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการวางแผนสำหรับการพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ" (SP 11-111- 99)อาหารเสริมตามข้อกำหนด . 48 ประมวลกฎหมายผังเมืองจัดทำรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างให้ถูกกฎหมาย ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานของ SP 11-111-99 ไม่ได้ขัดแย้งโดยตรงกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมือง ซึ่งรวมถึงความเป็นไปได้ในการประกาศว่าไม่ถูกต้อง

การก่อสร้างใด ๆ ไม่ได้เริ่มต้นด้วยซ้ำ โครงการสถาปัตยกรรมแต่จากการซื้อที่ดิน

เป็นที่น่าจดจำว่าภายในเมืองการก่อสร้างใด ๆ ดำเนินการตามเอกสารการวางผังเมืองดังนั้นจึงเป็นรายบุคคล การก่อสร้างแนวราบมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่จะทำ ที่ดินซึ่งเป็นไปตามโครงการพัฒนาอาณาเขต การตั้งถิ่นฐานเอกสารการวางผังเมืองและการดำเนินการอื่น ๆ ของการบริหารงานของสหพันธ์และหน่วยงานต่างๆ รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดให้เป็นพื้นที่ก่อสร้างแนวราบ

ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเปล่าและวัตถุประสงค์สามารถขอได้จากสภาท้องถิ่น ถ้าเราพูดถึงพื้นที่ชานเมืองก็สามารถใช้สถานที่ก่อสร้างดังกล่าวเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลได้

มาตรา 7 และ 8 ของประมวลกฎหมายผังเมืองจะช่วยให้เข้าใจว่าหน่วยงานใดมีความสามารถในเรื่องการจัดสรรที่ดินตลอดจนการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบนแปลงเหล่านี้และนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นมาดำเนินการ: หน่วยงานท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานและเขตเทศบาลนั้น ได้รับอนุญาตในเรื่องข้างต้นหากเรากำลังพูดถึงสถานที่และวัตถุในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานและพื้นที่เทศบาลและในกรณีของ พื้นที่ชานเมืองคุณต้องติดต่อหน่วยงานบริหารในพื้นที่

ตามหลักปฏิบัติ SP 11-111-99 การก่อสร้างในบางพื้นที่สามารถทำได้หลังจากนั้นเท่านั้น ชดเชย geodeticและ รักษาขอบเขตของมันบนพื้นดินตามโครงการสำรวจ กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทเอกชนหลายแห่งและ บุคคลซึ่งมีใบอนุญาตที่เหมาะสม การดำเนินการตามการดำเนินการเหล่านี้ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารโดยใบรับรองการยอมรับ

ตามข้อ 4.2 ของ SP 11-111-99 จำเป็นต้องเริ่มพัฒนาเอกสารการออกแบบด้วย มติของผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้างหรือออกแบบ- คุณจะต้องการด้วย การอนุมัติการเลือกที่ดิน- โครงการบ้านที่มีเนื้อที่เกิน 500 ตร.ม. ม.จะต้องพัฒนาให้สอดคล้องกับ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนซึ่งเป็นใบสมัครที่ส่งไปยังคณะกรรมการสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนประกอบด้วยประมาณสองโหลซึ่งเป็นข้อกำหนดที่เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการ ( สภาพธรรมชาติ, ข้อกำหนดทางสถาปัตยกรรม, การจัดสวน ฯลฯ)

วัตถุ การพัฒนาส่วนบุคคลออกโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น คุณต้องติดต่อกับแผนก (แผนก) สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง หัวหน้าสถาปนิกประจำเมืองหรืออำเภอมีอำนาจรับรองใบอนุญาตและได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้ตามคำร้องขอซึ่งแนบเอกสารชื่อเรื่อง (มติเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินสำหรับบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย, ข้อตกลงในการให้สิทธิในการพัฒนา), แผนผังแม่บทของที่ดิน, หนังสือเดินทางของที่ดิน, หนังสือเดินทางของโครงการบ้าน, การดำเนินการเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตตามธรรมชาติของพื้นที่และการพังทลายของอาคาร, แกนและเส้นสีแดงของอาคาร หากจะประสานงานโดยตรง บริษัทรับเหมาก่อสร้างคุณต้องเพิ่มใบอนุญาตให้กับแพ็คเกจเอกสาร กิจกรรมการก่อสร้าง.

หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องสั่งจากองค์กรใด ๆ ที่ได้รับใบอนุญาตให้ให้บริการดังกล่าว หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาแบบแปลนพื้นส่วนหน้าสีส่วนตามแนวแกนและส่วนหน้าตามแนวแกนพร้อมด้วยข้อความอธิบายทั่วไป นอกจากนี้ จะต้องแนบสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการไว้ในหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการด้วย

อย่างที่คุณเห็น กระบวนการออกแบบและการอนุมัตินั้นเชื่อมโยงถึงกัน และมีเหตุผลมากที่สุดที่จะดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ เนื่องจากวิธีที่ง่ายที่สุดในการสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมเดียวกันคือจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ นอกจากนี้ เพื่อให้ได้มา ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะต้องมีวัสดุการออกแบบขั้นพื้นฐาน เช่น แผนผังชั้น, แผนผังระดับความสูง ฯลฯ

ปัจจุบันหลายองค์กรให้บริการในการพัฒนาโครงการบ้านส่วนตัว งานออกแบบดำเนินการบนพื้นฐาน คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ- คุณไม่ควรละเลยการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากอาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในกรณีที่มีการเรียกร้องต่อผู้พัฒนาโครงการ คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารโครงการระบุข้อมูลเกี่ยวกับทั้งสองฝ่าย: ข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า (ชื่อเต็ม ที่อยู่อาศัย ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข) และชื่อขององค์กรที่สั่งซื้อ งานออกแบบและ/หรือชื่อนามสกุลและรายละเอียดของผู้ดำเนินการโดยตรงของโครงการ ตามสัญญาผู้รับเหมาตกลงที่จะดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นตาม SNiP ทั้งหมด (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และ GOST (มาตรฐานของรัฐ) และออกให้กับลูกค้าในจำนวนสำเนาที่ระบุและลูกค้ารับภาระที่จะชำระค่า งานออกแบบก่อนที่จะเริ่มและปรากฏเพื่อขออนุมัติโครงการระดับกลางและยอมรับเวอร์ชันสุดท้าย

อยู่ในขั้นตอนของการสรุปสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารโครงการในที่สุดคุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการมอบความไว้วางใจในการอนุมัติโครงการให้กับผู้พัฒนาหรือต้องผ่านไฟน้ำและ ท่อทองแดงของหน่วยงานทั้งหมดอย่างเป็นอิสระ ตัวเลือกนี้ไม่น่าจะง่ายสำหรับคุณ - บริการอนุมัติมีราคาแพงมากและเพื่อทำให้โครงการและการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากและที่สำคัญที่สุดคือความรู้ (เราหวังว่าในแง่ของความรู้ บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณโดยเฉพาะ) หากคุณตัดสินใจที่จะสั่งซื้อบริการอนุมัติโครงการจากนักพัฒนา จะต้องระบุสิ่งนี้เป็นข้อกำหนดแยกต่างหากในสัญญา โดยระบุรายชื่อหน่วยงานที่นักพัฒนาดำเนินการในการอนุมัติโครงการ อีกด้วย เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาในการกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดของโครงการที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เรากำลังพูดถึงความคิดเห็นของหน่วยงานที่อนุมัติเป็นหลัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการละเว้นต่างๆ ในโครงการ เช่น การไม่ปฏิบัติตามเอกสารกำกับดูแลบางประการ นอกจากนี้สัญญาจะต้องกำหนดว่าฝ่ายใดจะรับอนุมัติโครงการกับหัวหน้าสถาปนิกของเมืองหรืออำเภอ ข้อตกลงที่ลงนามโดยคู่สัญญาจะต้องตกลงกับหัวหน้าแผนกผังเมือง (กรม) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หลังจากสรุปสัญญาการดำเนินการตามเอกสารโครงการแล้ว งานออกแบบอาคารพักอาศัยส่วนตัว และหากจำเป็น สิ่งปลูกสร้าง- ตามที่ได้รับมอบหมายนี้ ผู้รับเหมาจะพัฒนาโครงการ การมอบหมายจะระบุพื้นฐานสำหรับการออกแบบ (ข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ) ขั้นตอนของการพัฒนาโครงการ จำนวนชั้น พื้นที่ และลักษณะสำคัญอื่น ๆ ของบ้านในอนาคต ข้อกำหนดของคุณสำหรับโซลูชันการวางแผนเชิงสร้างสรรค์ วิศวกรรม และสถาปัตยกรรม รวมถึงการปรับปรุงที่ดินทั้งหมด หลังจากที่คุณอนุมัติงานแล้ว จะต้องได้รับการตกลงกับแผนก (แผนก) ของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในเมือง/เขตของคุณ

หลังจากนี้องค์กรที่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด พัฒนาโครงการซึ่งจะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงหลักปฏิบัติ (SP) และ SNiP และ GOST จำนวนมาก รวมถึง:

• “ในส่วนขององค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา”
• “การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ การก่อสร้าง การฟื้นฟูโครงการก่อสร้างทุน”
• “ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการยื่นเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุ การก่อสร้าง การบูรณะ การซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งควรจะดำเนินการบนที่ดินที่เป็นพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษเพื่อดำเนินการความเชี่ยวชาญของรัฐและความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐ”
• “การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ”
• SNiP 2.01.15-90 “การป้องกันทางวิศวกรรมของดินแดน อาคาร และโครงสร้างจากกระบวนการทางธรณีวิทยาที่เป็นอันตราย”
• SNiP 3.05.04-85 “เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างการประปาและการระบายน้ำทิ้ง”

โครงการพร้อมประกอบด้วยเอกสารจำนวนมาก ได้แก่ แผนผังสถานการณ์ การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินและแผนทั่วไป แผนผังชั้นใต้ดิน ชั้นล่างหรือทางเทคนิคใต้ดิน แผนผังชั้น แผนผังส่วนหน้า เพดานและสิ่งปกคลุม ส่วนลักษณะเฉพาะ แผนผังของระบบโครงหลังคา แผนผังฐานรากพร้อมส่วนต่างๆ และส่วนประกอบและรายละเอียดลักษณะเฉพาะ ภาพวาดของเครือข่ายสาธารณูปโภค ตลอดจน หมายเหตุอธิบายและเทคนิคขั้นพื้นฐานและ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ- นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบอาจรวมถึงการประมาณการการก่อสร้าง แต่ในทางปฏิบัติ การประมาณการโดยละเอียดมักไม่ค่อยได้รับคำสั่งจากผู้รับเหมาเนื่องจากมีต้นทุนสูง

ข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณจะถูกนำเสนอ สุขาภิบาล-ระบาดวิทยา การตรวจสอบอัคคีภัย และกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินดังนั้นโครงการจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานเหล่านี้

เพื่อร่วมกิจกรรมต่างๆ เครือข่ายวิศวกรรม (ไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายน้ำ) เป็นสิ่งจำเป็น ข้อกำหนดทางเทคนิคซึ่งออกโดยบริการสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง มีการควบคุมขั้นตอนการออกข้อกำหนดทางเทคนิค กฎระเบียบหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น

จำเป็นต้องย้ายจากขั้นตอนการออกแบบไปสู่ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ส่งชุดเอกสารการออกแบบที่ครบถ้วนสมบูรณ์ให้กับหน่วยงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหลังจากนั้นหน่วยงานเดียวกันซึ่งนำโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขตก็เริ่มเตรียมใบอนุญาตซึ่งได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้ว คุณจะต้องฝากสำเนาเอกสารการออกแบบขั้นสุดท้ายหนึ่งชุดไว้กับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมท้องถิ่น และการดำเนินการที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น

โปรดจำไว้ว่าหากคุณเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อพัฒนาและอนุมัติโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังมีความเสี่ยงที่บ้านในอนาคตจะได้รับการยอมรับว่าเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับจำนวนมากและแม้กระทั่งการรื้อถอนอาคาร . แต่ถึงกระนั้นความรับผิดชอบด้านการบริหารนี้ก็ไม่ได้ขจัดผลกระทบทางแพ่งซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการลงทะเบียนโครงการและสถานที่ก่อสร้างอย่างเหมาะสมในภายหลังเท่านั้น จากผลที่ตามมาของกฎหมายแพ่ง เราหมายถึงการไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ "ผิดกฎหมาย" ตั้งแต่การขายไปจนถึงการภาคทัณฑ์

1. เรารับรองเอกสารต่อไปนี้พร้อมทนายความ (ครั้งละสามเท่า):

* ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
* แผนผังที่ดินของที่ดิน

2. เราใช้สำเนาเอกสารเหล่านี้ที่มีการรับรอง (จากข้อ 1.) และเอกสารต้นฉบับ เราติดต่อฝ่ายบริหารของเขตชนบทพร้อมใบสมัคร (ในรูปแบบฟรี) จ่าหน้าถึงหัวหน้าฝ่ายบริหาร (ข้อความตัวอย่าง: “ฉันขอให้คุณอนุญาตให้ฉันสร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นของฉันโดยสิทธิของ ความเป็นเจ้าของ”) ภายใน 10-14 วัน เราได้รับชุดจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เอกสารดังต่อไปนี้:

* ใบอนุญาตก่อสร้าง;
หมายเหตุ: นี่ไม่ใช่เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการสร้าง บ้านในชนบท.
* คำร้องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
* ใบรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยืนยันไม่มีการจับกุมและห้ามที่ดิน
* แผนสถานการณ์ที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

3. เมื่อรวบรวมเอกสารที่ได้รับแล้ว เราจะส่งใบสมัครไปยังกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ซึ่งส่งถึงผู้รักษาการ (ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณ) หัวหน้าสถาปนิกของพื้นที่ เราได้รับคำสั่งให้ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศของไซต์หรือเราได้รับภาพวาดของไซต์จากห้องเกี่ยวกับที่ดิน

4. เราได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI

ในรูปวาดผลลัพธ์ (แผนภาพ องค์กรวางแผนแปลงที่ดิน) เราประสานงานกับบริการ:
* บริการแก๊ส;
* วงจร;
* รอสเทเลคอม".

และ:
* เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมบ้าน (ถ้ามี) รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
* แนบสำเนาหนังสือเดินทางส่วนตัวของคุณ
* กรณีฝ่าฝืน รหัสอาคาร(หากระยะห่างระหว่างบ้านน้อยกว่า 15 เมตร) เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของแปลงข้างเคียงที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง

5. เราสั่งโครงการ (โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน) สำหรับโครงการก่อสร้าง คุณสามารถสั่งผลิตโครงการบ้านได้จากองค์กรใด ๆ ที่มีใบอนุญาตให้ดำเนินงานประเภทนี้รวมถึงกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ค่าใช้จ่ายในการวาดโครงการบ้านคือ 200 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ของบ้าน

6. เราได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้าง (แบบบ้าน) ซึ่งมีเอกสารดังต่อไปนี้:

สำเนาใบอนุญาตขององค์กรออกแบบ

คำอธิบาย (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และการออกแบบโครงสร้างของอาคาร คำอธิบายเกี่ยวกับอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ สิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัด (ถ้ามี) รายการเพลิงไหม้ มาตรการป้องกันมาตรการรักษาความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม- ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ)

โครงการ โซลูชันการวางแผนที่ดิน;

การอธิบายสถานที่

ภาพร่างด้านหน้าอาคาร (ที่อยู่อาศัย เกสต์เฮาส์ ฯลฯ );

แผนผังสำหรับชั้นใต้ดิน ฐานราก พื้น ห้องใต้หลังคา พื้น หลังคา

ส่วนตามยาวและตามขวางของโครงสร้าง

7. ตามหนังสือเดินทางการก่อสร้าง (แบบบ้าน) เราได้รับ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ที่ลงนามโดยรองหัวหน้าฝ่ายบริหารเขตเทศบาล

ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกเป็นสามเท่า สองคนออกให้กับนักพัฒนาส่วนที่สามยังคงอยู่ในเอกสารสำคัญของรัฐบาลท้องถิ่น

จะเข้าใจได้อย่างไร
องค์ประกอบโครงการ: AR, KR, IS?

เพิ่งเจอองค์ประกอบของโปรเจ็กต์ที่เราชอบบนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์เดียวเหรอ? คำย่อเหล่านี้หมายถึงอะไร?

ฉันคิดว่าฉันพบแล้ว:

I. ส่วนสถาปัตยกรรม (AR)

รวมถึง: เอกสารแบบร่าง ข้อมูลและข้อกำหนดทั่วไปของโครงการ แผนผังชั้น ระดับความสูง
ด้านหน้าอาคารหลายหน้า
ด้านหน้าอาคารหลายหน้า

ส่วนต่างๆ แผนผังหลังคา รายการส่วนหน้าต่างและประตู
แผนผังชั้น

เอกสารเหล่านี้แสดงแผนผังของแต่ละชั้นของบ้าน โดยจะแสดงพื้นที่ภายในทั้งหมด ขนาดและพื้นที่โดยรวม ทางเข้าบ้าน ตำแหน่งของประตูภายใน หน้าต่าง ปล่องระบายอากาศ และเตาผิงพร้อมปล่องไฟ นอกจากนี้จากแผนคุณสามารถกำหนดความหนาของผนังและฉากกั้นความสูงของพื้นสัมพันธ์กับระดับศูนย์ (โดยปกติจะมาจากระดับพื้นดิน) โปรดทราบว่ามิติทั้งหมดจะถูกระบุตามแกนของผนังที่เกี่ยวข้อง
ด้านหน้าอาคาร

ภาพวาดเหล่านี้แสดงให้เห็นวิวด้านหน้าของบ้านจากแต่ละด้าน มีการทำเครื่องหมายหน้าต่าง ประตู โรงรถไว้
ประตูโรงรถ
ประตูโรงรถ

อ่านเกี่ยวกับประตูและวิธีเลือกในบทความใหม่ของเรา

ประตู ระเบียง และองค์ประกอบอื่นๆ ของส่วนหน้าอาคาร
ด้านหน้าอาคารหลายหน้า
ด้านหน้าอาคารหลายหน้า

วัสดุตกแต่งส่วนหน้าอาคารเป็นการตกแต่งที่เน้นสไตล์โดยรวมของบ้านและสร้างภาพลักษณ์

ส่วนยื่นและสันหลังคาและตำแหน่งความสูง (เครื่องหมายจากระดับศูนย์ ระบุไว้ที่นี่)
ส่วนต่างๆ

โครงการมักจะประกอบด้วยหลายส่วน (ภาพวาดของส่วนแนวตั้งของบ้าน) แต่มีส่วนตามยาวและตามขวางเสมอ จากนั้นจึงง่ายต่อการกำหนดความสูงของห้องบนพื้นความลึกของชั้นใต้ดินหรือชั้นล่างมุมเอียงของหลังคาลาดในห้องใต้หลังคา
หน้าต่างหลังคา

“เทคนิค” อะไรที่ใช้ไม่ได้กับหน้าต่างแนวตั้งแบบเดิมในห้องใต้หลังคาของคุณ

ครั้งที่สอง ส่วนโครงสร้าง (CR)

ประกอบด้วย: ข้อมูลทั่วไป แผนผังเค้าโครงขององค์ประกอบฐานราก พื้น บันได โครงสร้างโครงถัก ภาพวาดโดยละเอียดของส่วนประกอบแต่ละชิ้น ข้อมูลจำเพาะของผลิตภัณฑ์และวัสดุ
แผนการติดตั้งโดยละเอียด

ภาพวาดดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงโครงสร้างแบบองค์ประกอบต่อองค์ประกอบของฐานราก พื้น ระบบโครงถัก พื้น ฯลฯ หลายแผ่นแสดงแผนผังเค้าโครงของบล็อกฐานรากคอนกรีต คาน และแผ่นพื้น ส่วนต่างๆ ของคอนกรีตเสาหินที่มีองค์ประกอบเสริมแรง ฯลฯ จุดเชื่อมต่อที่ซับซ้อนที่สุด หน่วย องค์ประกอบโครงสร้างซึ่งกันและกันและแต่ละส่วนจะแสดงแยกกัน ภาพวาดระบุขนาดหลักและการอ้างอิงแนวแกน

สาม. ส่วนวิศวกรรม (VC, EO, OV) (ถ้ามี) ที่นี่กลายเป็น IR ไม่ใช่ IS-?
ประกอบด้วย: คำอธิบายทั่วไปเกี่ยวกับการคำนวณ แผนผังของระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง (VS) อุปกรณ์ไฟฟ้า (EO) การทำความร้อนและการระบายอากาศ
(OV) ข้อมูลจำเพาะของอุปกรณ์ ผลิตภัณฑ์ และวัสดุ

แผนผังระบบช่วยชีวิต

เอกสารประกอบสำหรับแต่ละเครือข่ายประกอบด้วยแผนผังชั้นที่ระบุท่อจ่ายสำหรับการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน ท่อน้ำทิ้งภายในบ้าน และระบบทำความร้อน ใน โครงการไฟฟ้าข้อมูลจะได้รับเกี่ยวกับกำลังไฟฟ้าโดยประมาณของบ้าน ระบบสายดินและป้องกันฟ้าผ่า และแสดงการเดินสายไฟของเครือข่ายไฟฟ้ากำลังและแสงสว่าง มีการระบุแผนภาพแอกโซโนเมตริกของระบบ ซึ่งระบุระดับความสูง รวมถึงระบุตำแหน่งและการเชื่อมต่อของอุปกรณ์ มีคำอธิบายแยกต่างหากสำหรับอุปกรณ์และการคำนวณ เครือข่ายภายในคำแนะนำทั่วไปสำหรับการติดตั้งและเชื่อมต่ออุปกรณ์และอุปกรณ์ประปาข้อมูลจำเพาะของผลิตภัณฑ์และวัสดุ

โครงการบ้านเป็นเอกสารที่ระบุพารามิเตอร์ทั้งหมดของอาคาร เอกสารประกอบจะช่วยให้คุณจินตนาการว่าอาคารจะมีลักษณะอย่างไรทั้งภายนอกและภายใน ต้องใช้วัสดุเท่าใดในการก่อสร้าง บางครั้งการออกแบบบ้านมีส่วนเพิ่มเติมที่ช่วยในการเข้าใกล้การก่อสร้างโดยละเอียด - กำหนดประเภทของการสื่อสารที่จะวางล่วงหน้าวางแผนการติดตั้งสัญญาณเตือนไฟไหม้หรือสัญญาณเตือนภัยในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีเอกสารทั้งในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างและระหว่างการยอมรับเพื่อการควบคุมคุณภาพและการปฏิบัติตามมาตรฐาน

โครงการประกอบด้วยอะไรบ้าง? ต้องมีรายการอะไรบ้าง?

โครงการมาตรฐานคือชุดภาพวาดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง โครงการควรมีส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• สถาปัตยกรรม (AR)— อธิบาย ข้อมูลทั่วไป, โซลูชั่นสถาปัตยกรรมประกอบด้วยแผนผังชั้น ภาพวาดด้านหน้าอาคารและส่วนหลัก แผนผังหลังคา รายการช่องเปิดประตูและหน้าต่าง
• สร้างสรรค์ (KR)- รวมไปถึงแบบเขียนแบบของฐานรากและอื่นๆ โครงสร้างรับน้ำหนัก,งานติดตั้งพื้น,ระบบขื่อ. ส่วนการก่อสร้างระบุวัสดุก่อสร้างที่ต้องการและปริมาณ

ชุดภาพวาดดังกล่าวจะรวมอยู่ในโครงการบ้านเสมอ - ซึ่งควบคุมโดยรัฐ เอกสารกำกับดูแล- ตามคำขอของลูกค้า ส่วนเพิ่มเติมจะรวมอยู่ในเอกสารการออกแบบ - ตัวอย่างเช่น ชุดภาพวาดของระบบวิศวกรรม

ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เมื่อมีการสร้างอาคารพักอาศัยขนาดเล็ก มักจะจำกัดอยู่เพียงการออกแบบเบื้องต้นเท่านั้น แต่นี่เป็นขั้นตอนแรก การออกแบบสถาปัตยกรรมไม่อาจเรียกว่าสมบูรณ์ได้ เอกสารร่างประกอบด้วยข้อมูลทั่วไป รูปภาพด้านหน้าอาคาร และแผนผังชั้นเท่านั้น

การออกแบบที่สมบูรณ์พร้อมส่วนสถาปัตยกรรมที่มีรายละเอียดมากขึ้นนั้นดีกว่า: แม้ในการก่อสร้างอาคารที่เรียบง่ายก็มีความแตกต่างและคุณสมบัติการออกแบบ

องค์ประกอบโดยละเอียดของโครงการ

โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (AS)

เอกสารประกอบโครงการจัดเตรียมไว้บนกระดาษขนาด A3 ในชุดเดียว รับรองด้วยตราประทับสีน้ำเงิน โครงการประกอบด้วยสองส่วน: AR (โซลูชันทางสถาปัตยกรรม) และ KR (โซลูชันเชิงสร้างสรรค์)

เขียนแบบการทำงานของแบรนด์ AR (โซลูชั่นสถาปัตยกรรม)

ส่วนนี้ประกอบด้วยหลายส่วน:

• ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับวัตถุและคำอธิบาย
• แผนทั่วไป
• แผนการจัดตำแหน่งแกน
• แผนการก่ออิฐและการทำเครื่องหมาย
• ด้านหน้าแต่ละหลังของบ้านระบุเครื่องหมายยกสูง
• แบบแปลนหลังคา
• การตัดขั้นพื้นฐานรอบบ้าน
• คำอธิบายของพื้นคุณสมบัติของการเติมช่องหน้าต่างและประตู
• ท่อระบายอากาศและปล่องไฟ

ภาพวาดทางสถาปัตยกรรมระบุตำแหน่งของหน้าต่าง, ประตู, ปล่องระบายอากาศ, เตาผิงพร้อมปล่องไฟ, ความสูงของพื้น, ความหนาของผนัง; แสดงหน่วยโครงสร้างหลัก

เอกสารประกอบโครงการ

1. ปกโครงการ

2. หน้าชื่อเรื่อง

3. ข้อมูลโครงการทั่วไปและข้อกำหนดของวัสดุหลักของผนังบ้าน

4. แผนผังชั้นที่วัดได้ (การก่อสร้าง)

5. การทำเครื่องหมายแผนผังชั้น

7. การตัด

9. อาคาร

12.ส่วนของแผน

13.ท่อระบายอากาศ ปล่องไฟ

แบบเขียนการทำงานของแบรนด์ KR

ส่วนนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสถาปัตยกรรมได้รับการพัฒนาเพื่อการดำเนินการตามแผนสถาปัตยกรรมที่มีความสามารถทางเทคนิค ซีดีประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลทั้งหมด;
• เค้าโครงของฐานราก รวมถึงขนาด ตำแหน่งที่แน่นอนของไซต์ ความลึก
• แผนผังของพื้น ทับหลัง โครงสร้างโครงถักพร้อมขนาดและคำแนะนำทางเทคนิคสำหรับอุปกรณ์
• ภาพวาดโดยละเอียด
• การคำนวณปริมาณการใช้วัสดุก่ออิฐ
• ข้อมูลจำเพาะของวัสดุ

องค์ประกอบของภาพวาดที่รวมอยู่ในเอกสารการออกแบบขึ้นอยู่กับประเภทของโครงสร้างที่รวมอยู่ในเอกสารการออกแบบ

ตัวอย่าง: โซลูชันเชิงสร้างสรรค์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ QOL และ CD

องค์ประกอบของส่วน KZh (โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก)

1. ข้อมูลทั่วไป

2. แผนผังฐานราก ข้อกำหนดวัสดุ

4. เสาหินใหญ่ (ถ้ามีตามโครงการ) ข้อกำหนด

5.เฉลียง

6. แผนผังชั้นพร้อมข้อกำหนด

7.แผนผังโครงร่างจัมเปอร์ ข้อมูลจำเพาะ

8. สายพานเสาหิน ข้อมูลจำเพาะ

องค์ประกอบของส่วนซีดี (โครงสร้างไม้)

1. ข้อมูลทั่วไป

นอกจากนี้:

ระบบวิศวกรรม (IS)

หากนอกเหนือจากส่วนหลักที่การออกแบบบ้านจำเป็นต้องมีแล้วยังมีส่วนสำหรับเครือข่ายวิศวกรรมก็ควรมีส่วนต่อไปนี้:

1. คำอธิบายทั่วไปของระบบช่วยชีวิตแต่ละระบบ คำแนะนำในการติดตั้งและการเชื่อมต่ออุปกรณ์

2. แผนภาพของระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง - เหตุผลในการเลือก - ส่วนบุคคลหรือเชื่อมต่อกับระบบรวมศูนย์ - แผนผังชั้น

3. แผนภาพการทำความร้อน - เหตุผลในการติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลหรือการเชื่อมต่อ เครือข่ายส่วนกลางการคำนวณทางวิศวกรรมความร้อน

4. การออกแบบแหล่งจ่ายไฟ ได้แก่ แผนผังโครงร่างเครือข่าย การเดินสายไฟฟ้า แผนผังการจัดวางอุปกรณ์ไฟฟ้า ( ;

5.คุณสมบัติเฉพาะของผลิตภัณฑ์ อุปกรณ์ วัสดุ - โดยจะสั่งซื้อแยกกันสำหรับแต่ละโครงการ ตามคำขอของลูกค้า)

ไอซีมาตรฐานได้รับการพัฒนาสำหรับบางโครงการ โปรดตรวจสอบกับผู้จัดการว่ามีจำหน่ายหรือไม่ ต้นทุนไม่รวมอยู่ในราคาของโครงการ AC

ตัวอย่าง:

หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรม

หนังสือเดินทางโครงการบ้านไม่รวมอยู่ในชุดอุปกรณ์ทั้งหมด โดยสามารถซื้อได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการช่วยให้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้เร็วและง่ายขึ้น เนื่องจากมีเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการยื่นต่อหน่วยงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่น

องค์ประกอบของหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรม:

แผนเป็นแกน

อาคาร

ตัดเป็นแกน

ไม่สามารถขาย “หนังสือเดินทางโครงการก่อสร้าง” โดยไม่ต้องซื้อแบบแปลนการทำงานชุดหลักได้

คุณสามารถซื้อชุดภาพวาดเพิ่มเติม (ฉบับพิมพ์) ซึ่งโดยปกติแล้วจำเป็นสำหรับผู้สร้าง

ฉันสามารถเปลี่ยนแปลงส่วนที่เสร็จแล้วได้หรือไม่?

สามารถทำการเปลี่ยนแปลงกับโครงการที่เสร็จสิ้นแล้วได้ แต่ต้องประเมินความสามารถในการทำกำไร: หากการเปลี่ยนแปลงส่งผลกระทบต่อโครงสร้าง การคำนวณสำเร็จรูปจะไม่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่าย โครงการเสร็จแล้วเมื่อคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอาจกลายเป็นสิ่งที่สูงกว่าการพัฒนาบุคคลตั้งแต่เริ่มต้น

คุณสามารถสั่งซื้อและซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการบ้านสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้ทุกแห่ง องค์กรการออกแบบซึ่งมีใบอนุญาตของรัฐในการให้บริการประเภทนี้ ชุดเอกสารหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาและพื้นส่วนตามแกนส่วนหน้าสีและส่วนหน้าตามแนวแกนซึ่งจะต้องแนบมาพร้อมกับข้อความอธิบายทั่วไป

อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการรวมอยู่ในหนังสือเดินทางของโครงการแล้ว

กระบวนการออกแบบและการอนุมัติมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจากบริษัทที่กำลังพัฒนาโครงการสำหรับบ้านของคุณเนื่องจากจะมอบทุกสิ่งให้คุณทันที แผนที่จำเป็นและเอกสาร

งานออกแบบดำเนินการตามข้อตกลงการสั่งซื้อเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าละเลยการลงนาม ของข้อตกลงนี้– หากคุณมีข้อร้องเรียนใด ๆ กับผู้พัฒนาโครงการ สิ่งนี้อาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในข้อพิพาท

เอกสารประกอบการลงทะเบียน

เพื่อรับหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับ บ้านพักตากอากาศคุณจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับสิทธิในการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างและสัญญาก่อสร้างบ้าน, เอกสารการออกแบบเพื่อการก่อสร้าง, ได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารในการก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

นอกจากนี้อย่าลืมรวมไว้ในชุดเอกสารหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินการมอบหมายการออกแบบอาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างแผนสถานการณ์ในรูปแบบของการสำรวจภูมิประเทศพร้อมการสื่อสารและเงื่อนไขที่ทำเครื่องหมายไว้สำหรับ การเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค คุณต้องจัดเตรียมสำเนาของ แผนแม่บทเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา การกำหนดขอบเขตของพื้นที่ หรือการพังทลายของอาคาร และหนังสือเดินทางทางสถาปัตยกรรม

ติดตั้งเครื่องมืออุปกรณ์และ การสื่อสารทางวิศวกรรมหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จและเป็นไปตามกฎระเบียบทั้งหมดเท่านั้น

การเชื่อมต่อก๊าซ แสงสว่าง ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน และการระบายน้ำทิ้งกับเครือข่ายทั่วไปเกิดขึ้นหลังจากการจัดเตรียมเอกสารโครงการ คุณจะต้องได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ ซึ่งคุณจะได้รับหลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อบังคับด้านสุขอนามัยของบ้านแล้ว