ชีวิตทางเศรษฐกิจของอาคาร อายุการใช้งานมาตรฐาน

การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่ส่งผลกระทบต่อวัตถุทั้งหมด ความสำคัญหลักคือ เงื่อนไขทางเทคนิคอาคารและระยะเวลาการให้บริการ เมื่อเทียบกับพื้นหลังนี้ในปี 2562 คำถามเกี่ยวกับอายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยมีความเกี่ยวข้อง

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

จำนวนมาก หุ้นที่อยู่อาศัย RF ถูกสร้างขึ้นในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ผ่านมา อาคารส่วนใหญ่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างยิ่ง

แต่ก็มีอีกหลายสิ่งที่จะ "มีอายุยืนยาว" กับอาคารใหม่ในปัจจุบัน อะไรเป็นตัวกำหนดความทนทานของอาคาร และอายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยในปี 2562 เป็นเท่าใด

ช่วงเวลาพื้นฐาน

อายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยนั้นมีเวลาจำกัดและขึ้นอยู่กับความถี่ของงานซ่อมแซมทั้งหมด

การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องไม่ส่งผลกระทบต่อสภาพทั่วไปของอาคาร แต่อย่างใด เมื่อเวลาผ่านไปบ้านใด ๆ ก็ล้าสมัย ราคาตลาดมันกำลังลดลง

แต่ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายก็เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการใช้ทรัพยากรพลังงานมากขึ้นในการบำรุงรักษาบ้านเนื่องจากการสึกหรอของโครงสร้างหลัก

ในบางจุด การดูแลบ้านมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ด้วย เงื่อนไขที่ดีที่พัก.

เพื่อลดเปอร์เซ็นต์ของอาคารที่อยู่อาศัยที่มีข้อบกพร่อง รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจึงจัดทำโครงการยกเครื่องและการชำระบัญชี

โครงการระดับภูมิภาคจัดให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ของประชาชนจากที่อยู่อาศัยทรุดโทรม เมื่อจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะคำนึงถึงกำหนดเวลามาตรฐานตามรหัสอาคารด้วย

โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือระยะเวลาการรับประกันซึ่งองค์ประกอบโครงสร้างบางอย่างจะต้องมีอายุการใช้งาน

เช่นระบบทำความร้อนในบ้านต้องเปลี่ยนหลังจากใช้งานไปสัก 30-40 ปี สำหรับการระบายน้ำทิ้งและการประปาจะมีบริการนานถึง 25 ปี โครงสร้างไม้จะมีอายุการใช้งานเท่ากัน

มาตรฐานดังกล่าวกำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมและเปลี่ยนทดแทนครั้งใหญ่ การสื่อสารทางวิศวกรรมอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสามสิบปี

แต่ขอแนะนำให้ดำเนินการซ่อมแซมแบบเลือกสรรทุก ๆ สิบห้าปี เปลี่ยนพื้นและ ผนังม่านแนะนำให้ทุกๆ ห้าสิบปี

แต่เพื่อที่จะระบุได้อย่างแม่นยำว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมบ้านเมื่อใด คุณจำเป็นต้องทราบอายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัย

สิ่งที่คุณต้องรู้

คำว่า "อายุการใช้งาน" หมายถึงช่วงระยะเวลาหนึ่งในระหว่างที่อาคารสามารถใช้งานได้โดยไม่มีความเสียหายทางเศรษฐกิจ

พูดง่ายๆ ก็คือช่วงนี้เป็นช่วงที่โครงสร้างจะรับประกันว่าจะมีอายุการใช้งานยาวนาน อายุการใช้งานขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย

นี่คือคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง เทคโนโลยีการก่อสร้าง ต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ สำหรับพารามิเตอร์หลักจะคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

ระยะเวลาการดำเนินงานอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่หลายปีจนถึงหลายทศวรรษ อายุการใช้งานเฉลี่ยของอาคารพักอาศัยคือยี่สิบห้าปี

ค่านี้ครบกำหนดแล้ว ระยะเวลาขั้นต่ำการทำงานของอุปกรณ์และโครงสร้างส่วนบุคคล แต่สภาพทางเทคนิคของบ้านยังถือเป็นเกณฑ์พื้นฐาน

กฎระเบียบทางกฎหมาย

แนวคิดเรื่องอายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยมีความเชื่อมโยงกับการใช้อาคารอย่างปลอดภัยอย่างแยกไม่ออก

ตั้งค่าความปลอดภัย โครงสร้างการก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ภายใต้การควบคุมโดย "กฎระเบียบทางเทคนิค ... " ที่นำมาใช้โดยพระราชกฤษฎีกา รับประกันการปฏิบัติตามกฎระเบียบ “รายการมาตรฐานแห่งชาติ...”

ตัวอย่างเช่น บ้านที่สร้างขึ้นในยุค 70 และก่อนหน้านี้มีความสะดวกสบายขั้นต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับการก่อสร้างสมัยใหม่

ตัวเลือกที่สองของความล้าสมัยหมายถึงอายุขององค์ประกอบและการไม่ปฏิบัติตามหลักสุขาภิบาลการก่อสร้างและมาตรฐานอื่น ๆ การสร้างใหม่หรือปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยสามารถแก้ปัญหาได้

กำหนดเวลาตามกฎระเบียบ
การดำเนินงานอาคารสูงที่อยู่อาศัย

ที่บ้าน ประเภทต่างๆมี ช่วงเวลาที่แตกต่างกันดำเนินการเริ่มต้นที่ 50 ปี ลงท้ายด้วย 150 มาดูกันว่าบ้านไหน “อยู่” ได้นานขนาดไหน

“ อาคารสตาลิน” ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 30-40 ของศตวรรษที่ 20 ควรมีอายุการใช้งาน 125 ปีดังนั้นจึงอาจถูกรื้อถอนในปี 2593-2513 ในช่วงกลางช่วงเวลานี้ระหว่างปี พ.ศ. 2533 ถึง พ.ศ. 2548 อาคารแห่งนี้ต้องได้รับการบูรณะใหม่เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย หุ้นที่อยู่อาศัย ตามทั้งหมด กฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิค- อาคาร "สตาลิน" ที่สร้างขึ้นหลังสงครามควรจะ "มีชีวิต" นานกว่านี้อีก – 150 ปี ดังนั้นกำหนดเวลาในการรื้อถอนจึงถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2538-2548 ระหว่างปี 2020 ถึง 2030 อาคารเหล่านี้จะถูกสร้างขึ้นใหม่
อาคารแผง "ครุสชอฟ" ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 50-70 ของศตวรรษที่ 20 มีคุณภาพแย่กว่ามากและได้รับการออกแบบให้มีอายุเพียง 50 ปีเท่านั้น ตามมาตรฐานทั้งหมดควรรื้อถอนระหว่างปี 2548 ถึง 2563 พวกเขาจะไม่ได้รับการสร้างขึ้นใหม่
อาคารอิฐห้าชั้นในช่วงเวลาการก่อสร้างเดียวกันมีระยะเวลาการก่อสร้าง การดำเนินงานและการบำรุงรักษา 100 ปี และจะมีการคาดการณ์ไว้ในปี พ.ศ. 2558-2573 การปรับปรุงที่อยู่อาศัย.
แผงและบล็อกอาคารสูง 9-16 ชั้น สร้างขึ้นก่อนปี 1980 มีอายุ 100 ปีโดยไม่ต้องสร้างใหม่ และควรรื้อถอนในปี 2055-2080
ทันสมัยยิ่งขึ้น บ้านแผงสร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2541 และไม่ต้องสร้างใหม่เช่นกัน และจะถูกรื้อถอนในปี พ.ศ. 2513-2548

การดำเนินงานสต๊อกที่อยู่อาศัยซึ่งมีการซ่อมใหญ่ถึงกำหนด

หากอายุของบ้านใกล้ถึงช่วงเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ (หรือการสร้างใหม่ซึ่งถูกต้องมากกว่าเนื่องจากการสึกหรอของอาคารในเวลานั้นสูงมาก) องค์กรการจัดการจะเริ่มกระบวนการซ่อมแซม เหตุการณ์นี้กินเวลานานโดยใช้เวลาตั้งแต่หกเดือนถึงสามปี (ในบางกรณี) ระดับความเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคารจะได้รับการประเมินเบื้องต้นเพื่อตัดสินใจว่าจะดำเนินการซ่อมแซมได้มากน้อยเพียงใด สภาพของอาคารที่อยู่อาศัยถือว่าน่าพอใจหากในช่วงเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่การสึกหรอทางกายภาพจะไม่เกิน 30% ถ้าเปอร์เซ็นต์สูงกว่าก็บอกว่าสภาพบ้านไม่น่าพอใจเลย ไม่น่าพอใจ และทรุดโทรม บ้านจะถือว่าอยู่อาศัยไม่ได้ (ไม่ปลอดภัย) ก็ต่อเมื่อมีการสึกหรอทางกายภาพ 75% และมีความเสี่ยงที่จะพังทลาย จากนั้นจึงตัดสินใจย้ายถิ่นฐานและรื้อถอนบ้าน การตัดสินใจครั้งนี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการสมัครจากเจ้าของบ้านหรือองค์กรที่รับผิดชอบด้านวัสดุและสภาพทางเทคนิคของบ้าน หากคณะกรรมการตัดสินว่าที่อยู่อาศัยมีความปลอดภัยตลอดชีวิต การตั้งถิ่นฐานใหม่อาจไม่เกิดขึ้นแม้ว่าจะมีการสึกหรอทางกายภาพอย่างมาก แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะถูกจัดประเภทว่าชำรุดทรุดโทรมก็ตาม ในกรณีนี้อาจมีการตัดสินใจสร้างบ้านขึ้นใหม่

การตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านพักฉุกเฉิน

ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักฉุกเฉินที่ถูกตั้งถิ่นฐานใหม่จะได้รับมอบหมายให้อาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งเปิดดำเนินการตาม โปรแกรมของรัฐ. การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัย– กระบวนการที่ยาวนานซึ่งใช้เวลาตั้งแต่สามเดือนถึงหนึ่งปี ดังนั้นถึงแม้ว่า บ้านใหม่มีการสร้างไว้แล้วค่อนข้างเป็นไปได้ว่าการโยกย้ายอาจไม่เกิดขึ้นทันที

ควรคำนึงด้วยว่าโครงการมอสโกสำหรับการย้ายจากที่อยู่อาศัยที่ชำรุดทรุดโทรมไม่ครอบคลุมบ้านทุกหลังที่ต้องมีการบูรณะ/รื้อถอน ดังนั้นกระบวนการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่อาจใช้เวลาหลายปี

ตามการแก้ไขที่นำมาใช้ใน รหัสที่อยู่อาศัยการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองจากที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสามารถดำเนินการไปที่บ้านนอกเมืองได้เนื่องจากโครงการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่อยู่ในประเภทของการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่แต่เป็นมาตรการบังคับในการจัดหาที่อยู่อาศัย นอกจากนี้จำนวนห้องอาจไม่ตรงกันเนื่องจากแนวทางหลักในเรื่องนี้คือพื้นที่ของห้องไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่เป็นทั่วไป ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์คุณภาพของที่อยู่อาศัยใหม่ได้ไม่ว่าจะดีขึ้นหรือแย่ลงก็ตาม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความพร้อมของสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

การซื้อที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ทำจากไม้หรือท่อนไม้มักจะมาพร้อมกับความสนใจเชิงตรรกะอย่างสมบูรณ์ซึ่งอยู่ที่อายุการใช้งานจะนานเท่าใด บ้านไม้- โดยธรรมชาติแล้วจะมีการเปรียบเทียบ พารามิเตอร์นี้โดยมีตัวชี้วัดที่คล้ายกันสำหรับอาคารที่ทำด้วยอิฐและอาคารแบบดั้งเดิมอื่นๆ วัสดุก่อสร้าง- เมื่อพิจารณาถึงความสำคัญและความซับซ้อนของปัญหาอย่างไม่ต้องสงสัย จึงควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

ความทนทานมาตรฐานของบ้านไม้

คำตอบสำหรับคำถามว่าอายุการใช้งานของอาคารพักอาศัยที่ทำด้วยไม้จะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย SNiP และ GOST ปัจจุบันใช้แนวทางดั้งเดิมในการกำหนดความทนทานของอาคารดังกล่าว เมื่อคำนึงถึงระยะเวลาการดำเนินงานของโครงสร้างอาคารแต่ละหลังที่ไม่สามารถถูกแทนที่ได้ วิธีนี้ถือเป็นวัตถุประสงค์โดยสมบูรณ์และให้แนวคิดที่แท้จริงเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัว

ตามอายุการใช้งานมาตรฐานข้างต้น บ้านไม้และทางเลือกอื่นบางอย่างจะพิจารณาจากความทนทานขั้นต่ำขององค์ประกอบอาคารแต่ละส่วนซึ่งก็คือ:

สำหรับฐานรากคอนกรีตเสริมเหล็กแบบแถบและเสาเข็มคอนกรีตเสริมเหล็กแบบขับเคลื่อน - อย่างน้อย 100 ปี
สำหรับ ฐานเสาและสกรู กองโลหะ- สูงสุด 50 ปี
สำหรับผนังอิฐที่มีความหนามาตรฐาน (อิฐสองก้อนครึ่ง) - นานถึง 100 ปี
สำหรับบ้านไม้ซุงที่วางแผนไว้ - มากถึง 70-75 ปี
สำหรับบ้านไม้ซุงที่ทำจากไม้กลม - มากถึง 50-60 ปี
สำหรับบ้านไม้ซุงที่ทำจากไม้โปรไฟล์ - อย่างน้อย 50-55 ปี
สำหรับบ้านไม้ซุงที่ทำจากไม้วีเนียร์เคลือบ - อย่างน้อย 40-45 ปี
สำหรับ อาคารกรอบ- อย่างน้อย 35-40 ปี

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าระยะเวลาการใช้งานอาคารที่ระบุนั้นไม่ใช่ระยะเวลาสูงสุดเนื่องจากในทางปฏิบัติคุณมักจะพบบ้านไม้ซุงที่มีราคา 100 หรือ 150 ปี การใช้ไม้ทำโปรไฟล์และท่อนไม้โค้งมนเริ่มขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ ดังนั้นจึงไม่สามารถพบอาคารเก่าที่ทำจากวัสดุเหล่านี้ได้ อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องเข้าใจว่าความทนทานของอาคารไม้นั้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยเพิ่มเติมจำนวนมากโดยเฉพาะ:

ชนิดและคุณภาพของไม้ที่เก็บเกี่ยว บ้านไม้สนชนิดหนึ่งสามารถมีอายุการใช้งานได้นานกว่าอายุการใช้งานมาตรฐานที่ผลิตข้างต้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในบรรดามืออาชีพที่เคยร่วมงานกับต้นไม้ต้นนี้
การปฏิบัติตามข้อกำหนดการดูแล อาคารที่อยู่อาศัย- อายุการใช้งานที่ยาวนานจำเป็นต้องมีการบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อบนไม้ซึ่งต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ ความถี่ของการประมวลผลถูกกำหนดโดยลักษณะของสูตรที่ใช้
การปฏิบัติตามกฎการปฏิบัติงาน พารามิเตอร์การก่อสร้างจะถูกเลือกตามลักษณะภูมิอากาศของภูมิภาคซึ่งทำให้มั่นใจว่าอาคารเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้งานที่ต้องการ

การวิเคราะห์ข้อมูลที่ให้ไว้แสดงให้เห็นว่าอายุการใช้งานของบ้านไม้ที่ทำจากไม้หรือท่อนซุงนั้นพิจารณาจากความทนทานของบ้านไม้เป็นหลัก ในกรณีนี้องค์ประกอบของอาคารที่เปลี่ยนได้จะไม่มีบทบาท อายุการใช้งานโดยประมาณคือ:

พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก - 100 ปี
พื้นไม้ - 50 ปี;
พื้นไม้กระดาน - 25-30 ปี
โครงสร้างหลังคาไม้ - 50 ปี
กระเบื้องประเภทต่าง ๆ - ตั้งแต่ 15 ถึง 75 ปี

จำนวนองค์ประกอบอาคารที่เปลี่ยนได้ดังกล่าวมีขนาดค่อนข้างใหญ่ แต่ตามที่ระบุไว้ข้างต้นไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออายุการใช้งานของอาคาร ยิ่งไปกว่านั้น แม้แต่บ้านที่มีพื้นไม้ก็สามารถอยู่ได้นานถึง 50 ปีโดยไม่มีปัญหาใดๆ และหากมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างเหมาะสม อายุการใช้งานก็จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อยสองเท่า ข้อมูลที่ให้ไว้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าความคิดเห็นทั่วไปของคนทั่วไปเกี่ยวกับความเปราะบางของอาคารไม้นั้นส่วนใหญ่เป็นตำนานซึ่งมีพื้นฐานมาจากการใช้วัสดุที่ไม่เหมาะสมและการละเมิดกฎการดูแลอาคารดังกล่าว

วิธีที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มความทนทานของไม้หรืออาคารไม้ซุง

ในทางปฏิบัติของการก่อสร้างส่วนตัวในประเทศมีการใช้วิธีการหลายวิธีเพื่อเพิ่มอายุการใช้งานของบ้านไม้ที่ทำจากท่อนไม้หรือไม้อย่างจริงจัง มีประสิทธิภาพสูงสุด ได้แก่:

ดำเนินการบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อคุณภาพสูงและสม่ำเสมอ ตัวเลือกที่ง่ายและมีประสิทธิภาพที่สุดคือการปกป้องต้นไม้จากผลกระทบของปัจจัยลบ ข้อกำหนดหลักคือการประมวลผลทันเวลาและการเลือกองค์ประกอบที่มีความสามารถ
การป้องกันอัคคีภัยของพื้นผิวไม้และซึ่งจำเป็น โครงสร้างรับน้ำหนัก- ไฟถือเป็นผลกระทบที่ทำลายล้างได้มากที่สุดต่ออาคารที่ทำจากไม้หรือไม้ดังนั้นการป้องกันจึงเป็นเงื่อนไขที่ขาดไม่ได้ในการรับรองความทนทานที่ต้องการของอาคาร
ระบบฉนวนและระบายอากาศที่เหมาะสม การสร้างระบบอุณหภูมิและความชื้นที่เหมาะสมที่สุดสำหรับต้นไม้ถือเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง สภาพที่สำคัญสำหรับการดำเนินงานระยะยาวของอาคารที่อยู่อาศัยที่ทำจากไม้หรือท่อนไม้ ความชื้นที่มากเกินไป, การก่อตัวของคอนเดนเสท, การปรากฏตัวของร่างและการแช่แข็ง - ทั้งหมดนี้ส่งผลเสียอย่างมากต่อไม้, ลดอายุการใช้งานของวัสดุอย่างจริงจัง

วิธีการทั้งสามที่ระบุไว้ในการเพิ่มความทนทานของอาคารที่พักอาศัยที่ทำจากไม้แม้จะดูเรียบง่าย แต่ก็มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมาก การใช้งานที่เหมาะสมไม่เพียงแต่รับประกันอายุการใช้งานที่ยาวนานของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายด้วย เป็นผลให้เจ้าของจะใช้ประโยชน์จากไม้อย่างเต็มที่ในขณะที่ลดข้อเสียของวัสดุก่อสร้างนี้ให้เหลือน้อยที่สุด

บทความอื่นๆ

โครงการของเรา

755 000
ถู.

ราคาเก่า: 795,000 ถู

พื้นที่ทั้งหมด: 140.1 ม 2

422 000
ถู.

ราคาเก่า: 445,000 ถู

พื้นที่ทั้งหมด: 73.8 ม 2

408 000
ถู.

ราคาเก่า: 430,000 ถู

พื้นที่ทั้งหมด: 71 ม 2

อายุการใช้งานของอาคาร

อายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างอาคาร

อายุการใช้งานเฉลี่ยมาตรฐาน องค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรม (สำหรับอาคารพักอาศัยที่มีพื้นไม้บนคานเหล็กและคานไม้) องค์ประกอบโครงสร้าง อายุการใช้งาน ปี ฐานราก 150 ผนัง: I gr. 150 II กรัม 125III กรัม 100 บันได 100 ชั้น 60-80 หลังคา 55 ฉากกั้น 40 ชั้น 40 หน้าต่าง 40 ประตู 40 ปูนฉาบภายใน 40 ปูนฉาบภายนอก 35 ทาสี 35 เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง 40 ท่อประปา 15 น้ำเสีย 40 ไฟฟ้า 35

ระยะเวลาการกำกับดูแลการดำเนินงานของผนังอิฐของอาคารที่พักอาศัย กลุ่มทุนของผนัง เปอร์เซ็นต์การสึกหรอปกติตลอดอายุการใช้งาน ปี 20 40 60 80 100 125 150 175 !a 8 15 20 30 35 45 60 75 I 9 18 25 33 45 60 75 - II 10 22 35 45 60 75 - - III 12 28 40 60 75 - - - จำกัดการสึกหรอ - 75%

อายุการใช้งานคงเหลือตามทฤษฎีของผนังของคลาสทุน I และ II เมืองหลวงของกำแพง ปีการดำเนินงานตามทฤษฎีที่ If, % 0 30 40 50 60 1a 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 101 92 48 35 http:// www.math rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі

กลุ่มและประเภทของอาคาร คำอธิบายสั้น ๆ ของอาคาร.

การจำแนกประเภทของอาคารที่พักอาศัยขึ้นอยู่กับวัสดุของผนังและเพดานของกลุ่ม

อาคาร ประเภทอาคาร ฐานราก ผนัง เพดาน ระยะเวลา

ปี 1 ทุนเสริม หินและคอนกรีต อิฐ บล็อกใหญ่และแผงใหญ่ คอนกรีตเสริมเหล็ก 150 II หินธรรมดาและคอนกรีต อิฐและบล็อกใหญ่ คอนกรีตเสริมเหล็กหรือผสม 120 III หิน หินเบาและคอนกรีต อิฐมวลเบา บล็อกถ่าน และหินเปลือกหอย ทำด้วยไม้ หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก 120 IV ไม้ผสมเศษหินดิบ ไม้ ไม้ผสม 50 V แผงสำเร็จรูป กรอบอะโดบี อะโดบีและครึ่งไม้ บน “ขั้นบันได” ที่ทำด้วยไม้หรือเสาเศษหิน กรอบอะโดบีไม้ 30 VI โครงกกบน “ขั้นบันได” ที่ทำด้วยไม้ หรือบนเศษหิน กรอบไม้อะโดบี 15 การจำแนกประเภทของอาคารสาธารณะขึ้นอยู่กับวัสดุของผนังและเพดาน กลุ่ม

อาคาร การก่อสร้างอาคาร ระยะเวลา

ปี 1 โดยเฉพาะอาคารทุนที่มีคอนกรีตเสริมเหล็กหรือ กรอบโลหะเต็มไปด้วยวัสดุหิน 175 II อาคารหลักที่มีผนังทำด้วยหินชิ้นหรือบล็อกขนาดใหญ่ เสาหรือเสาคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือหิน ห้องใต้ดินบนคานโลหะ 150 III อาคารที่มีผนังทำด้วยหินชิ้นหรือบล็อกขนาดใหญ่ เสาและเสาคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ พื้นไม้ 125 IV อาคารที่มีผนังก่ออิฐมวลเบา เสาและเสาเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ พื้นไม้ อาคาร 100 V ที่มีผนังก่ออิฐมวลเบา เสาและเสาเป็นอิฐหรือไม้เพดานไม้ 80 VI อาคารไม้ที่มีท่อนซุงหรือผนังสับ 50 VII อาคารไม้ กรอบและแผง 25 VIII กกและอาคารน้ำหนักเบาอื่นๆ (ไม้ ตู้โทรศัพท์ ฯลฯ) 15 ทรงเครื่อง เต็นท์ ศาลา แผงลอย และอาคารน้ำหนักเบาอื่น ๆ ขององค์กรการค้า 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt

อายุการใช้งานจริง (เฉลี่ย)

อายุการใช้งานเฉลี่ยขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารแผงขนาดใหญ่ชื่อโครงสร้างคืออายุการใช้งานของคอนกรีตเสริมเหล็ก 200 หรือมากกว่าผนังผนังด้านนอก 25 คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปที่ทับซ้อนกัน 150 คอนกรีตเสริมเหล็กบันได 125 หรือมากกว่าสีกลวงย้อม 50 ไม้ปาร์เก้ 50 เสื่อน้ำมัน 10-15 กระเบื้องบนฐานคอนกรีต 150 ฐานซีเมนต์ซีเมนต์บนฐานคอนกรีต 40 พื้นกระเบื้องหรือซีเมนต์ซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนส่วนต่างๆ 20 พื้นไม้กระดานซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนแผ่นกระดานเดี่ยว 15 พื้นปาร์เก้ซ่อมแซมด้วย เปลี่ยนไม้คานได้มากถึง 25% 25 ประตูหน้าต่างและประตู วงกบหน้าต่างและบานประตูพร้อมวงกบในผนังภายนอก 40 วงกบหน้าต่างและวงกบประตูในผนังภายใน 80 ประตูทางเข้าภายนอก 20 ฉากกั้น ยิปซั่มไม่รับน้ำหนัก 50 แบบเดียวกันเสริมความแข็งแรง คอนกรีต 125 และมากกว่า เช่นเดียวกัน แผ่นใยไม้อัด 40 คอนกรีตเสริมเหล็กรับน้ำหนัก 125 และมากกว่า หลังคาและราก คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป แผ่นปิด 150 พรมม้วน (กระดาษทาร์ กระดาษสักหลาดมุงหลังคา) ของหลังคารวมกันที่ไม่มีการระบายอากาศ 3-4 เหมือนกัน การระบายอากาศ 10- 12 ชั้นฉนวนกันความร้อนในหลังคาหลายชั้น 12-18 ปิดด้วยเหล็กแผ่นเคลือบสังกะสี 50 เหล็กแผ่นเดียวกันสีดำ 20 สารผนึกและฉนวนข้อต่อ Poroizol 15-18 Gernit 15-20 Mastic sealants (U-30M mastic , KB-1, ฯลฯ) 20-25 ลากน้ำยาฆ่าเชื้อหรือน้ำมันดิน 10-20 การตกแต่งภายนอกโดยใช้วัสดุหิน 50-80 เหมือนกัน โดยใช้วัสดุโพลีเมอร์ 12-25 เหมือนกัน ใช้สี PVC 6 http://www .math.rsu.ru/ build/base/docZ5.ru.txt การสึกหรอของอาคาร

การเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคาร การประเมินสภาพของอาคาร

เกณฑ์ในการประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารโดยรวมและองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมคือการสึกหรอทางกายภาพ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของการดำเนินงาน องค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมมีการเสื่อมสภาพอย่างต่อเนื่องภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางกายภาพ เครื่องกล และเคมี คุณภาพทางกลและการปฏิบัติงานลดลงและมีความผิดปกติต่างๆ เกิดขึ้น ทั้งหมดนี้นำไปสู่การสูญเสียคุณค่าดั้งเดิม

การสึกหรอทางกายภาพคือการสูญเสียองค์ประกอบอาคารบางส่วนหรือทั้งหมดจากคุณภาพทางเทคนิคและการปฏิบัติงานดั้งเดิม

ปัจจัยหลายประการมีอิทธิพลต่อระยะเวลาที่อาคารต้องใช้ถึงการสึกหรอทางกายภาพสูงสุดที่อนุญาต ซึ่งทำให้การดำเนินการต่อไปของอาคารเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ การสึกหรอทางกายภาพสูงสุดของอาคารตาม "ข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัยในระหว่างการสร้างใหม่และพัฒนาเมือง" ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตคือ 70% อาคารดังกล่าวอาจถูกรื้อถอนเนื่องจากการทรุดโทรม ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อเวลาที่ใช้ในอาคารในการเข้าถึงการสึกหรอทางกายภาพสูงสุดที่อนุญาตคือ:

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างที่ใช้

ความถี่และคุณภาพของงานซ่อมแซม

คุณภาพของการดำเนินงานทางเทคนิค

คุณภาพ โซลูชั่นที่สร้างสรรค์ระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ระยะเวลาที่ไม่ได้ใช้งานอาคาร

ความหนาแน่นของประชากร.

การประเมินสภาพอาคาร ขึ้นอยู่กับการเสื่อมสภาพทางกายภาพโดยทั่วไป สภาพของอาคาร การเสื่อมสภาพทางกายภาพ % ดี 0-10 ค่อนข้างน่าพอใจ 11-20 พอใจ 21-30 ไม่ค่อยน่าพอใจ 31-40 ไม่น่าพอใจ 41-60 ทรุดโทรม 61-75 ไม่เหมาะสม ( ฉุกเฉิน) 75 ขึ้นไป คาดการณ์การสึกหรอทางกายภาพของอาคาร %

สำหรับทศวรรษที่ 1:

If1 = If.ต่อ + (ฉัน"f1 / 10) * ฉัน;

สำหรับทศวรรษที่ 2:

If2 = If.ต่อ + ถ้า1 + (ฉัน"f2 / 10) * 12;

โดยที่: If1, If2 - การสึกหรอทางกายภาพในปีที่กำหนด

ถ้า.ทรานส์. - การสึกหรอทางกายภาพสำหรับปีที่มีการตีราคาสินทรัพย์ถาวร

I"f1, I"f2 - การสึกหรอทางกายภาพที่เพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 1 และ 2 ตามลำดับ

ก, 12 - ระยะเวลาหลังจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวรครั้งล่าสุด, ปี

การสึกหรอทางกายภาพของอาคารหินที่เพิ่มขึ้นในช่วงสองทศวรรษข้างหน้าหลังจากการตีราคาสินทรัพย์ถาวร % การสึกหรอทางกายภาพต่อปีของการตีราคาสินทรัพย์ถาวร การสึกหรอทางกายภาพที่เพิ่มขึ้น สำหรับทศวรรษที่ 1 สำหรับทศวรรษที่ 2 0 11 7 10 7 5.3 15 5.8 4.7 20 4.8 4.3 25 3.6 4.6 30 3.5 3.5 35 3.5 4 40 4.2 4.6 45 4.8 5.9 50 6.1 9.1 55 8 12 60 13 - http://www.math.rsu.ru/build /ฐาน/> Dos/61.ru.txt

ความล้าสมัยของอาคาร

ค่าเสื่อมราคาของสต๊อกที่อยู่อาศัยก็เกิดขึ้นเนื่องจากการล้าสมัยเช่นกัน ความล้าสมัยของปัจจัยแรงงานได้เกิดขึ้นแล้วสองรูปแบบ

ประการแรกคือการลดต้นทุนแรงงานและลดต้นทุนการผลิตในขณะที่พัฒนา ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี- รูปแบบที่สองของความล้าสมัยคือเมื่อวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีพัฒนาขึ้น การออกแบบเครื่องจักรและอุปกรณ์ใหม่ๆ ก็ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ผลิตภาพแรงงานสูงขึ้น

ความล้าสมัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าคือค่าเสื่อมราคาของอาคารที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากต้นทุนแรงงานที่จำเป็นต่อสังคมในการก่อสร้างลดลง สภาพที่ทันสมัยอาคารที่อยู่อาศัยคล้ายกับโซลูชันการวางแผนพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในเหมือนกับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ เป็นผลมาจากประสิทธิภาพการทำงานที่เพิ่มขึ้นและความไม่สอดคล้องกันของโซลูชันการวางแผนพื้นที่และการออกแบบทางวิศวกรรม ที่ไม่ได้ให้ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระดับที่ทันสมัยเมื่อเทียบกับการก่อสร้างใหม่ นี่หมายถึงข้อเสียดังต่อไปนี้:

ขาดน้ำร้อน, รางขยะ, การเชื่อมต่อโทรศัพท์และลิฟต์ (หากทางเข้าอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นบนสุดสูงกว่าระดับทางเท้าหรือพื้นที่ตาบอด 14 เมตรขึ้นไป)

พื้นไม้และฉากกั้น

ขาดห้องน้ำ

รูปแบบของอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องปกติ แต่ไม่สะดวกสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว

พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในอาคารมากกว่า 45 ตร.ม.

เลย์เอาต์ไม่สม่ำเสมอ วุ่นวาย อพาร์ทเมนท์หลายห้อง ในบางสถานที่มีห้องน้ำบนพื้นไม่ตรงกัน

การประเมินทางเทคนิคและเศรษฐศาสตร์ของรูปแบบที่สองของความล้าสมัยของอาคารที่พักอาศัย

พัฒนาโดย MoszhilNIIproekt ลักษณะโดยย่อของอาคารที่พักอาศัย การสึกหรอ % การจัดวางในทุกส่วนสะดวกสำหรับครอบครัว บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกประเภทตามมาตรฐาน (อาจไม่มีน้ำร้อน รางขยะ เชื่อมต่อโทรศัพท์) ) เพดานและฉากกั้นไม่ติดไฟ 0-15 เช่นเดียวกัน พื้นไม้และฉากกั้น (ไม่มีน้ำร้อน รางขยะ บริการโทรศัพท์ และลิฟต์ เมื่อระดับพื้นทางเข้าอพาร์ทเมนต์ชั้นบนอยู่เหนือระดับทางเท้าหรือที่ระดับ 14 ม. หรือ มากกว่า). 16-25 เลย์เอาต์ส่วนใหญ่เป็นเรื่องปกติ แต่ไม่สะดวกสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ย พื้นที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่สูงถึง 65 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภทขาดหายไป (น้ำร้อน รางขยะ การเชื่อมต่อโทรศัพท์ ลิฟต์ อาจไม่มีห้องน้ำในบางสถานที่) เพดานและฉากกั้นเป็นไม้บางส่วนหรือทั้งหมด 26-35 เลย์เอาต์ไม่สม่ำเสมอไม่ตรงในแนวตั้งเสมอไปและไม่เหมาะสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์สูงถึง 85 ตร.ม. ในบางสถานที่มีห้องครัวมืดหรือแบบเดินผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทข้างต้น หายไปทั้งห้องน้ำ เพดาน และฉากกั้นไม้ 36-45 รูปแบบไม่เป็นระเบียบ ไม่ตรงกันในแนวตั้ง การเข้าพักแบบครอบครัวเป็นไปไม่ได้ อพาร์ทเมนท์รวมหลายห้อง ในบางสถานที่มีห้องน้ำเหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัว สิ่งอำนวยความสะดวกทุกประเภทหายไป พื้นไม้และฉากกั้น 45 และมากกว่านั้น http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอตกค้าง

เนื่องจากสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ 70-75% (โดยเฉลี่ย 72.5%) ถือว่าหมดสภาพโดยสิ้นเชิง (ดังนั้นจึงไม่มีมูลค่าการใช้งาน) เพื่อแปลงค่าเสื่อมราคาทางกายภาพเป็น ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและในทางกลับกัน คุณต้องใช้สัมประสิทธิ์:

100 / 72.5 = 1.4 เช่น คือ = 1.4 * ถ้า

โดยที่คือตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของการสึกหรอ (ค่าเสื่อมราคา)

ถ้า - การสึกหรอทางกายภาพตามข้อมูล BTI

กำหนดอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของสต็อคที่อยู่อาศัย:

ทีพัก. = (100 - 1.4 * ถ้า) / เจ ;

โดยที่: j - อัตราค่าเสื่อมราคาประจำปี

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt

คุณสมบัติการออกแบบ การเสื่อมสภาพของอาคาร การเพิ่มประสิทธิภาพการสร้างใหม่ คุณสมบัติการออกแบบอาคารที่พักอาศัย

ลักษณะการออกแบบอาคารพักอาศัยเก่า

อาคารที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างเก่าซึ่งมีผนังและฐานรากที่มีความแข็งแรงสูงซึ่งมีอายุการใช้งานมาตรฐาน 150 ปี มีพื้นไม้ที่มีช่วงยาวบนคานไม้หรือเหล็กซึ่งมีแนวโน้มที่จะเกิดการโก่งตัวมากเกินไป ระยะห่างระหว่างกำแพงถึง 12 - 13 เมตร ในอาคารส่วนใหญ่ปัจจัยการขนถ่ายสำหรับคานพื้นคือฉากกั้นไม้เนื้อแข็งที่ทำจากไม้หนา 60 - 80 มม. เสริมในร่องของคานรัดแนวนอนด้านบนและด้านล่าง คานรัดยึดติดกับผนังด้วยโครงเหล็ก ความหนารวมของฉากกั้นรับน้ำหนักไม้กระดานคือ 140 - 160 มม. พาร์ทิชันขนถ่ายจะถูกวางไว้ในแนวตั้งบนพื้นอย่างเคร่งครัดซึ่งแตกต่างจากที่พยุงตัวเอง ใช้ไม้ต่อเรือยาวเป็นพื้น ไส้ระหว่างคานทำจากแผ่นที่มีหน้าตัดครึ่งหนึ่งของเส้นผ่านศูนย์กลาง 180 - 220 มม. วางจาระบีดินเหนียวหนา 20 มม. ไว้ด้านบนของ knurling ซึ่งทำหน้าที่เป็นฉนวนกันเสียง ขยะก่อสร้างความหนา 80 - 120 มม. วางท่อนไม้ตามแนวคานเป็นระยะ 700 - 800 มม. และวางพื้น

ขั้นบันไดของบันไดหลักทำด้วยหินธรรมชาติบนราวบันไดโลหะ ขั้นบันไดเสริม (สีดำ) ส่วนใหญ่จะมีขั้นบันไดแบบ "เครื่องม้วน"

การไม่มีการรองรับระดับกลางระหว่างผนังด้านนอกทำให้เกิดการสร้างระบบขื่อแบบแขวนซึ่งประกอบด้วยขาขื่อที่วางอยู่บนผนังด้านนอก ชั้นแขวนตรงกลาง และเน็คไท

บางครั้งแทนที่จะใช้ไม้ยาวที่หายาก กลับใช้โลหะม้วนที่มีเหล็กหรือเสาเหล็กหล่อ ช่วงคานเหล็กถึง 7 - 8 ม. ใช้คานเหล็กและแปทั้งช่วงเดียวและหลายช่วง ในกำแพงอิฐ ส่วนรองรับของคานพื้นเหล็กได้รับการยึดอย่างระมัดระวัง (การยึดทำให้มั่นใจได้ถึงการเชื่อมต่อที่เชื่อถือได้ระหว่างผนังอาคารกับแผ่นพื้น)

จำเป็นต้องใช้องค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานที่มีอายุการใช้งานมาตรฐานที่แตกต่างกัน การซ่อมแซมที่สำคัญคำนึงถึงคุณสมบัติต่างๆ เพื่อลดต้นทุนหรือวงจรการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็น (เช่น ตลอดอายุการใช้งานของอาคารด้วย กำแพงอิฐและพื้นไม้ ในทางทฤษฎีจำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นสองครั้งหรือดำเนินการสร้างใหม่เพื่อให้มั่นใจว่าระยะเวลาการดำเนินงานสูงสุดที่เป็นไปได้ของอาคารจะเท่ากันหลังการสร้างใหม่)

บ้านหลังการปฏิวัติมีลักษณะเฉพาะคือการใช้องค์ประกอบโครงสร้างที่มีความทนทานน้อยกว่า: น้ำหนักเบา งานก่ออิฐสารละลายตะกรันอุ่น บล็อกถ่านที่มีลักษณะความแข็งแรงต่ำ ฯลฯ (อายุการใช้งาน 100 - 125 ปี) ลักษณะเฉพาะของการสร้างอาคารเหล่านี้ขึ้นใหม่คือการเพิ่มความน่าเชื่อถือขององค์ประกอบโครงสร้างหลักและ "ความสะดวกสบาย" ของอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ (ยกเว้น อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง, การเชื่อมต่อบริการ ฯลฯ)

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt

อายุการใช้งานขององค์ประกอบของอุปกรณ์และโครงสร้างทางวิศวกรรมในอาคารที่พักอาศัย

การแนะนำ

1 ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับอาคารและโครงสร้าง

2 การจัดระบบงานบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคาร

3 พารามิเตอร์ที่แสดงถึงสภาพทางเทคนิคของอาคาร

4 คุณสมบัติการออกแบบ

บทสรุป

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

การแนะนำ

เป้าหมายหลักของใหม่ นโยบายที่อยู่อาศัยคือ: สร้างหลักประกันทางสังคมในด้านสิทธิที่อยู่อาศัยของพลเมือง การดำเนินการก่อสร้างและการบูรณะสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ เทศบาล และเอกชน การพัฒนาทรัพย์สินส่วนตัวสร้างความมั่นใจในการคุ้มครองสิทธิของผู้ประกอบการและเจ้าของในภาคที่อยู่อาศัย การพัฒนาการแข่งขันในการก่อสร้าง การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย การผลิตวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์ และสินค้าปรับปรุงบ้าน

การบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคารเป็นชุดของมาตรการที่ช่วยให้มั่นใจว่าการทำงานขององค์ประกอบและระบบทั้งหมดของอาคารจะปราศจากปัญหาตลอดอายุการใช้งานมาตรฐานและการทำงานของอาคารตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

การทำงานของอาคารคือประสิทธิภาพโดยตรงของฟังก์ชันที่ระบุ การใช้อาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือการปรับเปลี่ยนบางส่วนเพื่อวัตถุประสงค์อื่นจะลดประสิทธิภาพการดำเนินงาน เนื่องจากการใช้อาคารตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เป็นจุดประสงค์หลักของการดำเนินงาน

1 ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับอาคารและโครงสร้าง

เป็นเรื่องปกติที่จะเรียกอาคารว่าสิ่งใดก็ตามที่มนุษย์สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการทางวัตถุและวัฒนธรรมของสังคม ในบรรดาโครงสร้างต่างๆ อาคารจะรวมตัวกันเป็นกลุ่มพิเศษ

อาคารมักจะมีลักษณะเฉพาะด้วยการมีสถานที่ที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมของมนุษย์ โครงสร้างที่ไม่มีสถานที่ดังกล่าว (สะพาน เขื่อน เสาวิทยุ ฯลฯ) เรียกว่า โครงสร้างทางวิศวกรรม.

ขึ้นอยู่กับลักษณะทางเรขาคณิต พวกเขาแยกแยะระหว่างโครงสร้างปริมาตร (อาคารทุกประเภทและวัตถุประสงค์) โครงสร้างไซต์ (สนามกีฬา สนามกรอง) และโครงสร้างเชิงเส้น (ถนน สายไฟ ท่อภายนอก) โครงสร้างที่อยู่เหนือระดับการวางแผนของอาณาเขตเรียกว่าเหนือพื้นดิน ในระดับการวางแผน - พื้นดิน (ถนน, ท่อ) โครงสร้างที่อยู่ด้านล่างเครื่องหมายการวางแผนเรียกว่าใต้ดิน (ห้องใต้ดิน, ห้องเก็บของ)

อาคารต่างๆ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ จะเป็นที่พักอาศัย สาธารณะ และโรงงานอุตสาหกรรม

ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น อาคารจะแบ่งออกเป็นชั้นเดียว อาคารโลว์ (รวมไม่เกิน 3 ชั้น) หลายชั้น (4-9 ชั้น) อาคารสูง (10-20 ชั้น) อาคารสูง ( มากกว่า 20 ชั้น) และอาคารผสมชั้น

พื้นเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่มีความสูง ซึ่งจำกัดด้วยพื้นและเพดาน หรือพื้นและสิ่งปกคลุม ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของชั้นมีดังนี้:

1) พื้นห้องใต้ดิน (ชั้นใต้ดิน) ที่มีระดับพื้นต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน (ทางเท้า, พื้นที่ตาบอด) มากกว่าครึ่งหนึ่งของความสูงของห้องที่ตั้งอยู่ในนั้น

2) พื้นทางเทคนิคที่อยู่ใต้อาคาร เหนือชั้นบนสุดของอาคาร ในชั้นกลางหนึ่งชั้นขึ้นไป อาคารหลายชั้นและใช้สำหรับวางอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและวางการสื่อสาร

3) ชั้นล่างมีระดับพื้นต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน (ทางเท้า, พื้นที่ตาบอด) แต่ไม่เกินครึ่งหนึ่งของสถานที่ที่อยู่ในนั้น

4) พื้นเหนือพื้นดินที่มีระดับพื้นของอาคารไม่ต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน (ทางเท้า, พื้นที่ตาบอด)

5) พื้นห้องใต้หลังคา(ห้องใต้หลังคา) ตั้งอยู่ภายในพื้นที่ห้องใต้หลังคาฟรีพร้อมฉนวนของโครงสร้างปิดของห้องใต้หลังคา (ความลาดชันของหลังคาสูง) และมีไว้สำหรับการคลี่คลายสถานที่

อาคารแบ่งออกเป็นระบบทำความร้อนและไม่ได้รับเครื่องทำความร้อน ตามประเภทของวัสดุที่ใช้สร้างอาคารและโครงสร้างแบ่งออกเป็นหิน (ทำจากอิฐหินธรรมชาติหรือหินเทียม) คอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก (สำเร็จรูปและเสาหิน) ไม้และผสม

อาคารและโครงสร้างทั้งหมดขึ้นอยู่กับระดับความทนทานและการทนไฟของโครงสร้างหลักคุณภาพการดำเนินงานและคำนึงถึงเศรษฐกิจและแนวโน้มทางเศรษฐกิจของประเทศตลอดจนการแสดงออกทางสถาปัตยกรรมและศิลปะแบ่งออกเป็นสี่ประเภท

คลาส 1 รวมถึงขนาดใหญ่ อาคารสาธารณะ(โรงละคร พิพิธภัณฑ์ ฯลฯ) อาคารดังกล่าวอาจมีข้อกำหนดเพิ่มขึ้น ถึงคลาส II - สถาบันดูแลเด็ก, โรงเรียน, โรงพยาบาล, รัฐวิสาหกิจ การจัดเลี้ยงและการค้าขาย ถึงชั้น III - บ้านอย่างน้อยห้าชั้น คลาส IV - บ้าน 1-2 ชั้นและอาคารอื่น ๆ ที่มีข้อกำหนดขั้นต่ำ การแบ่งอาคารออกเป็นชั้นเรียนต่างๆ มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้เชิงเศรษฐกิจสำหรับอาคารเหล่านั้น

ความทนทานของอาคารและโครงสร้างถูกกำหนดโดยความสามารถในการรักษาคุณภาพที่ระบุเมื่อเวลาผ่านไปภายใต้เงื่อนไขบางประการภายใต้โหมดการทำงานที่กำหนดไว้โดยไม่ทำลายหรือเสียรูป มั่นใจได้ด้วยการใช้วัสดุที่มีความแข็งแรงตามการออกแบบ และมีความต้านทานต่อน้ำค้างแข็ง ความชื้น ชีวภาพ และการกัดกร่อนตามที่ต้องการ

มีสามเกรดเพื่อความทนทาน (อายุการใช้งาน) ของอาคารและโครงสร้าง: I - อย่างน้อย 100 ปี; II - ไม่น้อยกว่า 50; ภายใน III อย่างน้อย 20 ปี อาคารที่มีอายุขัยประมาณ 20 ปีจัดเป็นโครงสร้างชั่วคราว

คุณภาพการดำเนินงานของอาคารขึ้นอยู่กับคุณภาพของโครงสร้างและมีลักษณะเฉพาะโดยองค์ประกอบของสถานที่มาตรฐานของพื้นที่และปริมาตรคุณภาพของการตกแต่งภายนอกและภายในและระดับของอุปกรณ์ทางวิศวกรรม มีความสำคัญเป็นพิเศษกับคุณภาพของโครงสร้างปิดล้อม ซึ่งจะต้องปกป้องสถานที่จากการตกตะกอน ลม ความเย็น การแผ่รังสีแสงอาทิตย์ เสียง และอิทธิพลอื่น ๆ ที่ส่งผลเสียต่อสุขภาพของมนุษย์และประสิทธิภาพของกระบวนการผลิต มาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยควบคุมข้อกำหนดที่ระบุไว้สำหรับโครงสร้างอาคารตลอดจนเงื่อนไขสำหรับแสงธรรมชาติและแสงประดิษฐ์ของสถานที่

2. การจัดระเบียบการทำงานด้านเทคนิคของอาคาร

การดำเนินงานทางเทคนิคของอาคารประกอบด้วยการบำรุงรักษา ระบบการซ่อมแซม และการบำรุงรักษาด้านสุขอนามัย

ระบบการบำรุงรักษาประกอบด้วยการรับรองระบบและพารามิเตอร์มาตรฐาน การตั้งค่าอุปกรณ์ทางวิศวกรรม การตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง ระบบการซ่อมแซมประกอบด้วยการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมหลัก

การบำรุงรักษาสุขาภิบาลอาคารประกอบด้วยการทำความสะอาดพื้นที่สาธารณะ พื้นที่ท้องถิ่น,เก็บขยะ.

วัตถุประสงค์ของการบำรุงรักษาอาคารคือเพื่อให้แน่ใจว่า: การทำงานของโครงสร้างอาคารโดยปราศจากปัญหา การปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยตามปกติและ การใช้งานที่ถูกต้องอุปกรณ์วิศวกรรม รักษาอุณหภูมิและความชื้นของสถานที่ ดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลา การเพิ่มระดับการปรับปรุงอาคาร ฯลฯ

ตลอดอายุการใช้งานขององค์ประกอบและ ระบบวิศวกรรมต้องมีการปรับเปลี่ยน ป้องกัน และฟื้นฟูองค์ประกอบที่สึกหรอซ้ำแล้วซ้ำเล่า บางส่วนของอาคารไม่สามารถใช้งานได้จนกว่าจะชำรุดทรุดโทรมทั้งหมด

ในระหว่างดำเนินการ อาคารต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง การบำรุงรักษาอาคารเป็นชุดของงานเพื่อรักษาสภาพที่ดีขององค์ประกอบของอาคารตลอดจนพารามิเตอร์ที่ระบุและโหมดการทำงานของอุปกรณ์ทางเทคนิคที่มุ่งสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของอาคาร

การตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารดำเนินการโดยดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้อย่างเป็นระบบโดยใช้เครื่องมือวินิจฉัยทางเทคนิคที่ทันสมัย

การตรวจสอบตามปกติจะแบ่งออกเป็นแบบทั่วไปและบางส่วน ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไปจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารโดยรวมในระหว่างการตรวจสอบบางส่วนจะต้องปฏิบัติตามโครงสร้างแต่ละส่วน

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหลังจากลมพายุเฮอริเคน พายุฝน หิมะตกหนัก น้ำท่วม และปรากฏการณ์ทางธรรมชาติอื่นๆ หลังจากเกิดอุบัติเหตุ การตรวจสอบทั่วไปจะดำเนินการปีละ 2 ครั้ง - ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง

เมื่อเตรียมอาคารเพื่อดำเนินการในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อนให้ดำเนินการ ประเภทต่อไปนี้การทำงาน: เสริมสร้างท่อระบายน้ำ, ข้อศอก, ช่องทาง; ซ่อมแซมระบบชลประทาน อุปกรณ์ซ่อมแซมชานชาลา พื้นที่ตาบอด ทางเท้า ทางเดินเท้า ในระหว่างการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วง จะมีการตรวจสอบความพร้อมของอาคารสำหรับการใช้งานในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูหนาว และขอบเขตของงานซ่อมแซมอาคารที่รวมอยู่ในแผนการซ่อมปัจจุบันสำหรับปีหน้าจะมีการชี้แจง

การปรับปรุงอาคาร - ซับซ้อน งานก่อสร้างและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคเพื่อขจัดการสึกหรอทางกายภาพและศีลธรรมซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของอาคาร

ตารางที่ 2.1 – ความถี่ในการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย

มาตรฐานที่ควบคุมระยะเวลาเฉลี่ยของการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของอาคารโดยไม่ต้องซ่อมแซมแสดงไว้ในตารางที่ 2

ตารางที่ 2.2 – ระยะเวลาขั้นต่ำในการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

ประเภทของอาคารที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและสังคมและวัฒนธรรม ขึ้นอยู่กับวัสดุของโครงสร้างหลัก	ระยะเวลาการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพปี
	ก่อนที่จะวางบน การซ่อมบำรุง	ก่อนดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่
ผนังสำเร็จรูปขนาดใหญ่ บล็อกใหญ่ ผนังอิฐ หินธรรมชาติ ฯลฯ พร้อมพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กภายใต้สภาวะการทำงานปกติ (อาคารที่พักอาศัย)
อาคารที่มีสภาวะอุณหภูมิและความชื้นใกล้เคียงกันของสถานที่ปฏิบัติงานหลัก
เช่นเดียวกันภายใต้สภาวะการทำงานที่ดี โดยมีสภาวะอุณหภูมิและความชื้นที่ได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่อง (พิพิธภัณฑ์ หอจดหมายเหตุ ห้องสมุด ฯลฯ)
เช่นเดียวกันภายใต้สภาวะการทำงานที่ยากลำบาก ความชื้นสูงความก้าวร้าวของสภาพแวดล้อมทางอากาศ ความผันผวนของอุณหภูมิอย่างมีนัยสำคัญ (อ่างอาบน้ำ ห้องซักรีด สระว่ายน้ำ อ่างบัลนีโอและโคลน ฯลฯ) รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้ง (กีฬา ความบันเทิง ฯลฯ)
ด้วยผนังอิฐ หินธรรมชาติ ฯลฯ มีพื้นไม้: ไม้ที่มีผนังทำจากวัสดุอื่นภายใต้สภาพการใช้งานปกติ (อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่มีอุณหภูมิและความชื้นคล้ายกันของสถานที่ใช้งานหลัก)

3. พารามิเตอร์ที่แสดงถึงสภาพทางเทคนิคของอาคาร

สำหรับ ข้อกำหนดทางเทคนิคสภาพของโครงสร้างอาคารแต่ละหลังจำเป็นต้องพิจารณาการสึกหรอทางกายภาพ การสึกหรอทางกายภาพเป็นค่าที่ระบุถึงระดับการเสื่อมสภาพของตัวบ่งชี้การดำเนินงานด้านเทคนิคและที่เกี่ยวข้องของอาคาร ณ จุดหนึ่งซึ่งส่งผลให้ต้นทุนของโครงสร้างอาคารลดลง การสึกหรอทางกายภาพหมายถึงการสูญเสียความสามารถในการรับน้ำหนักของอาคาร (ความแข็งแรง ความมั่นคง) เมื่อเวลาผ่านไป คุณสมบัติของฉนวนความร้อนและเสียงที่ลดลง ความหนาแน่นของน้ำและอากาศ

สาเหตุหลักของการสึกหรอทางกายภาพคือผลกระทบของปัจจัยทางธรรมชาติเช่นกัน กระบวนการทางเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคาร

เปอร์เซ็นต์ของค่าเสื่อมราคาของอาคารถูกกำหนดโดยอายุการใช้งานหรือสภาพที่แท้จริงของโครงสร้างโดยใช้กฎสำหรับการประเมินการเสื่อมสภาพทางกายภาพซึ่งมีการระบุสัญญาณการสึกหรอในตาราง ปริมาณและการสึกหรอทางกายภาพของโครงสร้างและระบบถูกกำหนด (เป็น%) (ตารางที่ 3)

การสึกหรอทางกายภาพถูกกำหนดโดย:

จากการตรวจสอบองค์ประกอบโครงสร้างด้วยสายตาและกำหนดเปอร์เซ็นต์ของการสูญเสียคุณสมบัติการปฏิบัติงานเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพโดยใช้ตาราง

เชี่ยวชาญด้วยการประเมินอายุการใช้งานที่เหลือ

โดยการคำนวณ

การตรวจสอบทางวิศวกรรมของอาคารโดยกำหนดต้นทุนงานที่จำเป็นในการคืนสภาพการปฏิบัติงาน

การสึกหรอทางกายภาพถูกกำหนดโดยการบวกค่าการสึกหรอทางกายภาพขององค์ประกอบของอาคารแต่ละส่วน: ผนัง พื้น หลังคา หลังคา พื้น อุปกรณ์หน้าต่างและประตูตลอดจน งานตกแต่งสุขภัณฑ์ภายในและอุปกรณ์ไฟฟ้าและองค์ประกอบอื่น ๆ

ค่าเสื่อมราคาของสต๊อกที่อยู่อาศัยก็เกิดขึ้นเนื่องจากการล้าสมัยเช่นกัน ความล้าสมัยของปัจจัยแรงงานได้เกิดขึ้นแล้วสองรูปแบบ ประการแรกคือการลดต้นทุนแรงงานและลดต้นทุนการผลิตเมื่อมีการพัฒนาความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี รูปแบบที่สองของความล้าสมัยคือเมื่อวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีพัฒนาขึ้น การออกแบบเครื่องจักรและอุปกรณ์ใหม่ๆ ก็ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ผลิตภาพแรงงานสูงขึ้น

ความล้าสมัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าคือค่าเสื่อมราคาของอาคารที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการลดลงของต้นทุนแรงงานที่จำเป็นทางสังคมสำหรับการก่อสร้างในสภาพที่ทันสมัยของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งคล้ายคลึงกับโซลูชันการวางแผนพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในกับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ อันเป็นผลมาจากประสิทธิภาพการทำงานที่เพิ่มขึ้นและความคลาดเคลื่อนระหว่างการวางแผนพื้นที่และวิศวกรรม - โซลูชันการออกแบบที่ไม่ได้ให้ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระดับที่ทันสมัยเมื่อเทียบกับการก่อสร้างใหม่ นี่หมายถึงข้อเสียดังต่อไปนี้:

· การขาดน้ำร้อน รางขยะ การเชื่อมต่อโทรศัพท์ และลิฟต์ (หากทางเข้าอพาร์ทเมนท์อยู่ชั้นบนสุดเหนือระดับทางเท้าหรือพื้นที่ตาบอด 14 ม. ขึ้นไป)

· พื้นไม้และฉากกั้น

· ขาดห้องน้ำ

· รูปแบบของอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องปกติ แต่ไม่สะดวกสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว

· พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในบ้านมากกว่า 45 ตร.ม.

· เลย์เอาต์ไม่สม่ำเสมอ วุ่นวาย อพาร์ทเมนต์หลายห้อง ในบางสถานที่มีห้องน้ำบนพื้นไม่ตรงกัน

คำอธิบายโดยย่อของอาคารที่พักอาศัย	สวมใส่, %
ผังบ้านทุกส่วนสะดวกต่อการเข้าพักแบบครอบครัว บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกประเภทตามมาตรฐาน (อาจไม่มีน้ำร้อน รางขยะ สายโทรศัพท์) เพดานและฉากกั้นไม่ติดไฟ
ในทำนองเดียวกันเพดานและฉากกั้นเป็นไม้ (ไม่มีน้ำร้อน รางขยะ บริการโทรศัพท์ และลิฟต์ เมื่อระดับพื้นของทางเข้าอพาร์ทเมนต์ชั้นบนอยู่เหนือระดับทางเท้าหรือที่ระดับ 14 ม. ขึ้นไป ).
เลย์เอาต์ส่วนใหญ่เป็นเรื่องปกติ แต่ไม่สะดวกสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์สูงถึง 65 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภทขาดหายไป (น้ำร้อน รางขยะ การเชื่อมต่อโทรศัพท์ ลิฟต์ ในบางสถานที่อาจมี ขาดห้องน้ำ) เพดานและฉากกั้นเป็นไม้บางส่วนหรือทั้งหมด
เลย์เอาต์ไม่สม่ำเสมอไม่ตรงในแนวตั้งเสมอไปและไม่เหมาะสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์สูงถึง 85 ตร.ม. ในบางสถานที่มีห้องครัวที่มืดหรือแบบเดินผ่านไม่มีประเภทที่กล่าวข้างต้น สิ่งอำนวยความสะดวกตลอดจนห้องน้ำ พื้น และฉากกั้นที่ทำจากไม้
เลย์เอาต์ไม่เป็นระเบียบไม่ตรงกันในแนวตั้ง การเข้าพักแบบครอบครัวเป็นไปไม่ได้ อพาร์ทเมนท์รวมหลายห้อง ในบางสถานที่มีห้องน้ำเหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัว ไม่มีการจัดสวนทุกประเภท พื้นไม้ และฉากกั้น	45 ขึ้นไป

4 คุณสมบัติการออกแบบ

อาคารที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างเก่าซึ่งมีผนังและฐานรากที่มีความแข็งแรงสูงซึ่งมีอายุการใช้งานมาตรฐาน 150 ปี มีพื้นไม้ที่มีช่วงยาวบนคานไม้หรือเหล็กซึ่งมีแนวโน้มที่จะเกิดการโก่งตัวมากเกินไป ระยะห่างระหว่างกำแพงถึง 12 - 13 เมตร ในอาคารส่วนใหญ่ปัจจัยการขนถ่ายสำหรับคานพื้นคือฉากกั้นไม้เนื้อแข็งที่ทำจากไม้หนา 60 - 80 มม. เสริมในร่องของคานรัดแนวนอนด้านบนและด้านล่าง คานรัดยึดติดกับผนังด้วยโครงเหล็ก ความหนารวมของฉากกั้นรับน้ำหนักไม้กระดานคือ 140 - 160 มม. พาร์ติชั่นขนถ่ายจะถูกวางในแนวตั้งบนพื้นอย่างเคร่งครัดซึ่งแตกต่างจากพาร์ติชั่นที่รองรับตัวเอง ใช้ไม้ต่อเรือยาวเป็นพื้น ไส้ระหว่างคานทำจากแผ่นที่มีหน้าตัดครึ่งหนึ่งของเส้นผ่านศูนย์กลาง 180 - 220 มม. วางสารหล่อลื่นดินเหนียวหนา 20 มม. ไว้ด้านบนของ knurling และของเสียจากการก่อสร้างหนา 80 - 120 มม. ทำหน้าที่เป็นฉนวนกันเสียง วางท่อนไม้ตามแนวคานเป็นระยะ 700 - 800 มม. และวางพื้น

การใช้องค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานที่มีอายุการใช้งานมาตรฐานที่แตกต่างกันนั้นจำเป็นต้องคำนึงถึงคุณสมบัติของพวกเขาในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่เพื่อลดต้นทุนที่ไม่จำเป็นหรือรอบการซ่อมแซม (ตัวอย่างเช่นตลอดอายุการใช้งานของอาคารที่มีกำแพงอิฐและพื้นไม้ ตามทฤษฎีแล้ว จำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นสองครั้ง หรือดำเนินการสร้างใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าระยะเวลาการดำเนินงานสูงสุดที่เป็นไปได้ของอาคารจะเท่ากันหลังการสร้างใหม่)

บ้านหลังการปฏิวัติมีลักษณะเฉพาะด้วยการใช้องค์ประกอบโครงสร้างที่มีความทนทานน้อยกว่า: งานก่ออิฐมวลเบาพร้อมปูนตะกรันที่อบอุ่น บล็อกถ่านที่มีลักษณะความแข็งแรงต่ำ เป็นต้น (อายุการใช้งาน 100 - 125 ปี) ลักษณะเฉพาะของการสร้างอาคารเหล่านี้ขึ้นใหม่คือการเพิ่มความน่าเชื่อถือขององค์ประกอบโครงสร้างหลักและ "ความสะดวกสบาย" ของอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ (ไม่รวมอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง การเชื่อมต่อบริการ ฯลฯ )

องค์ประกอบโครงสร้าง	อายุการใช้งานปี
ฐานราก
กำแพง: ฉัน gr.
II กรัม
กรัมที่สาม
บันได
พื้น
หลังคา
พาร์ติชั่น
พื้น
หน้าต่าง
ประตู
ปูนฉาบภายใน
ปูนปลาสเตอร์ภายนอก
งานจิตรกรรม
ระบบความร้อนกลาง
ท่อน้ำ
การระบายน้ำทิ้ง
แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า

บทสรุป

อายุการใช้งานของอาคารถือเป็นระยะเวลาของการดำเนินงานที่ปราศจากปัญหา ขึ้นอยู่กับการดำเนินการตามมาตรการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ระยะเวลาของการดำเนินงานที่ปราศจากปัญหาขององค์ประกอบอาคารระบบและอุปกรณ์ไม่เหมือนกัน

เมื่อพิจารณาอายุการใช้งานมาตรฐานของอาคาร จะต้องคำนึงถึงอายุการใช้งานโดยเฉลี่ยที่ปราศจากความล้มเหลวขององค์ประกอบรับน้ำหนักหลัก - ฐานรากและผนัง อายุการใช้งานขององค์ประกอบอื่นๆ อาจน้อยกว่าอายุการใช้งานมาตรฐานของอาคาร ดังนั้นในระหว่างการทำงานของอาคารจึงต้องเปลี่ยนองค์ประกอบเหล่านี้ซึ่งอาจหลายครั้ง

การสึกหรอของอาคารและโครงสร้างหมายความว่าแต่ละโครงสร้างและอาคารโดยรวมจะค่อยๆ สูญเสียคุณภาพและความแข็งแกร่งดั้งเดิมไป การกำหนดอายุการใช้งานขององค์ประกอบโครงสร้างเป็นงานที่ซับซ้อน เนื่องจากผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับปัจจัยจำนวนมากที่มีอิทธิพลต่อการสึกหรอ

งานบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคารคือการขจัดการสึกหรอทางกายภาพและทางศีลธรรมของโครงสร้างและรับประกันความสามารถในการใช้งาน มั่นใจในความน่าเชื่อถือขององค์ประกอบโดยดำเนินการชุดมาตรการเพื่อ การซ่อมบำรุงและการปรับปรุงอาคาร

เมื่อเปลี่ยนแต่ละองค์ประกอบ ความน่าเชื่อถือจะเพิ่มขึ้น แต่ไม่ถึงระดับเดิมเนื่องจากในโครงสร้างจะมีการสึกหรอขององค์ประกอบที่เหลืออยู่เสมอซึ่งจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุการใช้งาน

รายการอ้างอิงที่ใช้

1. อิชเชนโก้ ไอ.ไอ. หินและ งานติดตั้ง: หนังสือเรียน เบี้ยเลี้ยง / I. I. Ishchenko - ม. 2533 – 300 น.

2. คอมคอฟ วี.เอ. การบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง: หนังสือเรียน เบี้ยเลี้ยง / V.A. คอมคอฟ, S.I. Roshchina, N.S. ทิมาโควา – อ.: RIOR, 2007. – 248 หน้า

3. Pankratova T.N. พื้นฐานการก่อสร้าง: บทช่วยสอน/ ที.เอ็น. Pankratova, Yu. M. นกไนติงเกล – อ.: โคลอส, 1998. – 230 ส.