จะเปิดเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ที่ไหน การลงทุนในการก่อสร้าง

ด้านหลัง ปีที่ผ่านมาการให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย รวมทั้งการให้กู้ยืมแบบผ่อนปรน ลดลงอย่างมาก วันนี้เราไม่เพียงแต่ต้องพึ่งพาการสนับสนุนจากรัฐเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงจุดแข็งของเราเองด้วย โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในแต่ละสถานการณ์

เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย อจ เอเอสบี เบลารุสแบงก์» เสนอระบบการประหยัดการก่อสร้าง: ลูกค้าคนใดมีโอกาสเลือกมากที่สุด แผนสะดวกประหยัดและกำหนดเวลาและจำนวนเงินลงทุนได้อย่างอิสระ เงินในการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย ผ่านการออมและการกู้ยืมอย่างมีวินัย อัตราดอกเบี้ยที่ดีแม้กระทั่งครอบครัวด้วยเลยทีเดียว รายได้เล็กน้อยพวกเขาอาจจะตระหนักถึงความฝันในการเป็นเจ้าของตารางเมตรของตัวเองได้

เป็นเวลากว่า 10 ปีที่ประชากรส่วนหนึ่งของสาธารณรัฐเบลารุสประสบความสำเร็จในการใช้บริการที่นำเสนอ ระบบการออมการก่อสร้างมีความสะดวก ยืดหยุ่น และควบคุมได้ ทำให้คุณสามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในระหว่างกระบวนการสะสม: ที่จุดเริ่มต้น กลาง และสิ้นสุดขั้นตอนการออม

ระบบออมทรัพย์การก่อสร้างทำงานอย่างไร?

สาระสำคัญของระบบนั้นค่อนข้างง่ายประกอบด้วย 2 ขั้นตอน: สะสม 25% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนของคุณเองและปล่อยกู้ 75% ที่เหลือของต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยตรง

ในขั้นต้นลูกค้ามีความสามารถตามกฎหมาย รายบุคคลผู้ที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยให้นำเงินไปฝาก "ที่อยู่อาศัยและออมทรัพย์" ในธนาคาร เปอร์เซ็นต์ต่อปีเท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ NBRB (ณ วันที่ 1 เมษายน 2560 - 15% ต่อปี) ธุรกรรมค่าใช้จ่ายสำหรับการฝากเงินนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบของการโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดสำหรับการก่อสร้างหรือการซื้อที่อยู่อาศัยตลอดจนการซื้อพันธบัตรที่อยู่อาศัย

ระยะเวลาในการวางเงินในธนาคารจะมีการตกลงกันล่วงหน้า: มี 3 ทางเลือกสำหรับแผนการออมทรัพย์ด้วย สำหรับช่วงเวลาที่แตกต่างกันการฝากและออมเงิน

คำถามที่พบบ่อย

1. จำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ที่ต้องการการปรับปรุงหรือไม่? สภาพความเป็นอยู่เพื่อร่วมในระบบออมทรัพย์ก่อสร้าง?

ไม่จำเป็น. สามารถใช้บริการได้ทั้งผู้ที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และผู้ที่ไม่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษสามารถใช้ระบบออมทรัพย์การก่อสร้างเพื่อชำระค่าตารางเมตร "พิเศษ" ได้

2. ผู้เข้าร่วมระบบสามารถจัดสรรเงินเฉพาะสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

เลขที่ กองทุนสะสมและเงินกู้สามารถใช้ได้ไม่เพียงเท่านั้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ยังสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรวมทั้งในตลาดรองตลอดจนการซื้อพันธบัตรที่อยู่อาศัยด้วย

3. ทำอย่างไรจึงจะได้เงินกู้ได้เร็วที่สุด?

หากต้องการสมัครสินเชื่อหลังจาก 19 เดือน (ระยะเวลาขั้นต่ำที่เป็นไปได้ของขั้นตอนการออม) จำนวนเงิน เงินดาวน์เข้าบัญชีเงินฝากควรเป็นจำนวนเงินออมทรัพย์ (25% ของค่าที่อยู่อาศัย) หรือในวันที่เปิดบัญชีจำนวนเงินสมทบเริ่มแรกคือ 50% ของจำนวนเงินที่ประกาศไว้ส่วนที่เหลือชำระภายใน 1 เดือน นับจากวันที่เปิดบัญชี

4. หากไม่มีความจำเป็นในการกู้ยืมสามารถโอนสิทธิการรับเงินกู้ให้บุคคลอื่นได้หรือไม่?

สามารถ. มีเงินสะสมสามารถโอนสิทธิ์รับเงินกู้ให้กับบุคคลอื่นที่เป็นสมาชิกในครอบครัวหรือญาติสนิทของผู้มีส่วนร่วมในระบบออมทรัพย์ก่อสร้างได้

5. สัญญาที่อยู่อาศัยและเงินฝากออมทรัพย์สามารถยกเลิกได้ภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง?

เมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือชำระเงินสด การทำธุรกรรมค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับการฝากเงิน ผู้เข้าร่วมจะออกจากระบบ หากฝากไว้น้อยกว่า 19 เดือน รายได้จะจ่ายในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงสำหรับเงินฝากทวงถาม หากเก็บเงินไว้เป็นเวลา 19 เดือนขึ้นไป ดอกเบี้ยจะไม่ถูกคำนวณใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

6. มีการคิดค่าคอมมิชชันเมื่อโอนเงินไปยังบัญชีของนักพัฒนาจากเงินฝาก “ที่อยู่อาศัยและออมทรัพย์” หรือไม่?

โอนเงินมาที่ รูเบิลเบลารุสจากเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในระบบออมทรัพย์การก่อสร้างของ OJSC "JSSB Belarusbank" ดำเนินการภายในกรอบ บริการครบวงจรไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม

7. เป็นไปได้ไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องโดยใช้ระบบประหยัดการก่อสร้างเพียงระบบเดียว?

เลขที่ ภายในกรอบของข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัยฉบับเดียว ผู้เข้าร่วมสามารถสร้าง (ซื้อ) อาคารพักอาศัยได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น

8. สามารถซื้อที่อยู่อาศัยจากญาติโดยใช้เงินกู้ภายใต้ระบบออมทรัพย์การก่อสร้างได้หรือไม่?

เลขที่ ไม่มีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากญาติ (คู่สมรส ลูก พ่อแม่ พี่น้อง)

การลงทุนภาคเอกชนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีลักษณะอย่างไร? จะลงทุนในการก่อสร้างบ้านและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในมอสโกได้อย่างไร? ถ้าลงทุนก่อสร้างควรทำอย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์นิตยสารธุรกิจ “HeatherBeaver! Denis Kuderin ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนติดต่อคุณอยู่

บทความใหม่ยังคงมีเนื้อหามากมายเกี่ยวกับเครื่องมือและกลไกของการลงทุนที่ชาญฉลาด หัวข้อที่ตีพิมพ์คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการก่อสร้าง

เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง – วิธีที่ดีได้รับ ความเป็นอิสระทางการเงินและให้เงินทำงาน

อ่านเกี่ยวกับวิธีการทำเช่นนี้ตอนนี้!

1. การลงทุนสร้างบ้านมีกำไรหรือไม่?

คุณรู้หรือไม่ว่าราคาที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปในอาคารใหม่เพิ่มขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับต้นทุนในขั้นตอนการก่อสร้าง? คำตอบที่ถูกต้องคือ 40-70% (ระยะเวลาก่อสร้างเฉลี่ย 1-2 ปี)

ต้องการให้ผู้ซื้อสนใจ นักพัฒนาจึงกำหนดราคาขั้นต่ำตั้งแต่เริ่มขาย ความแตกต่างของราคาจะเห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างการก่อสร้างขนาดใหญ่ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและละแวกใกล้เคียงทั้งหมด

การก่อสร้างพื้นที่พักอาศัยดังกล่าวเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป และนักพัฒนา (ผู้ประกอบการที่สร้างรายได้จากการก่อสร้าง) จะลดต้นทุนเริ่มต้นของพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทและดึงดูดลูกค้ากลุ่มแรก

ประโยชน์ที่เห็นได้ชัด: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการก่อสร้าง จะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหลังจากเริ่มดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ อุปสรรคเดียวที่ขัดขวางนักลงทุนคือความเสี่ยงที่การก่อสร้างจะหยุดชะงักหรือไม่แล้วเสร็จเลย

เมื่อมีการสร้างอาคารใหม่ ค่าใช้จ่ายของตารางเมตรจะเพิ่มขึ้น: แต่ละชั้นจะเพิ่ม 2-3% ของราคาพื้นที่ใช้สอย ดังนั้นข้อสรุป: ยิ่งคุณลงทุนเงินในวัตถุเร็วเท่าไร เงินปันผลที่เป็นไปได้จากการขายหรือการดำเนินงานในภายหลังก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

มาดูข้อดีของการลงทุนในการก่อสร้างกัน:

• ความสามารถในการทำกำไรและสภาพคล่องสูง
• ความน่าเชื่อถือ (อสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยมีราคาตกโดยเฉพาะในเมืองใหญ่)
• วัตถุการลงทุนที่มีให้เลือกมากมาย
• ทางเลือกต่างๆสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย (ขาย, เช่า)

อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อสำเร็จหนึ่งห้องสามารถสร้างรายได้ได้นานหลายปีและหลายทศวรรษ

ตัวอย่าง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์อันทรงเกียรติในใจกลางเมือง คุณสามารถเช่าได้ในระยะเวลาสั้นๆ (ชั่วโมง วัน สัปดาห์) ระยะเวลาคืนทุนสำหรับองค์กรดังกล่าวคือ 3-5 ปีแล้วคุณจะได้รับ กำไรสุทธิโดยไม่ต้องเสียค่าแรงพิเศษใดๆ วิธีการหาเงินนี้เป็นตัวอย่างที่ดี รายได้แบบพาสซีฟ.

นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย สิ่งสำคัญคือการพึ่งพาความต้องการอพาร์ทเมนท์ตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ ในช่วงวิกฤต ผู้คนมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์น้อยลง โดยเลือกที่จะรอจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีขึ้น

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เกี่ยวกับ การลงทุนระยะยาวพิจารณาการลงทุนที่อยู่อาศัยที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าเช่นการพนัน ตลาดหลักทรัพย์หรือโอนเงินให้กองทรัสต์

2. ก่อสร้างแบบไหนน่าลงทุนกว่ากัน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างมีหลายแนวทาง บางตัวเหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่มีทุนน้อย ในขณะที่บางตัวเหมาะสำหรับนักธุรกิจที่มีประสบการณ์มากกว่าและมีสินทรัพย์ทางการเงินที่เหมาะสม

ฉันขอแจ้งให้คุณทราบถึงตัวเลือกการลงทุนที่เกี่ยวข้องและน่าเชื่อถือที่สุดห้าตัวเลือก

อาคารที่อยู่อาศัย

ที่สุด วิธีที่เหมาะสมการลงทุนมีความเสี่ยงน้อยที่สุด เป้าหมายระยะยาวของการลงทุนดังกล่าวชัดเจนมาก: เราซื้อพื้นที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการก่อสร้าง และหลังจากส่งมอบบ้าน เราก็ขายที่ ราคาที่ดีหรือเราทำเงินจากค่าเช่า

ต้องคำนึงถึงตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:

• ที่ตั้ง (ระยะทางจากศูนย์กลางการคมนาคมและรถไฟใต้ดิน)
• เค้าโครงอพาร์ตเมนต์
• โครงสร้างพื้นฐาน (การมีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ซูเปอร์มาร์เก็ตในบริเวณใกล้เคียง);
• แผนการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต

ความต้องการมากที่สุดในตลาดคือที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก - อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสองห้อง

กระท่อม

บ้านในชนบทและกระท่อมสามารถนำผลกำไรที่ดีมาสู่นักลงทุนได้เช่นกัน กระท่อมเป็นที่ต้องการโดยเฉพาะในหมู่ผู้อยู่อาศัยในมหานคร - ชาวเมืองทุกคนต้องการพักผ่อนในสถานที่เงียบสงบและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมห่างไกลจากมลพิษจากก๊าซและความพลุกพล่าน

วัตถุต่างๆ มักจะถูกซื้อในระยะเริ่มต้น: การลงทุนดังกล่าวถือเป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มมากที่สุด เมื่อซื้อต้องคำนึงถึงสถานะของพื้นที่สถานะของโครงสร้างพื้นฐานความพร้อมในการสื่อสารและพารามิเตอร์อื่น ๆ ที่สำคัญสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย

โรงแรม

ประสบการณ์ระดับโลกแสดงให้เห็นว่าระยะเวลาคืนทุนสำหรับโรงแรมอยู่ระหว่าง 3 ถึง 7 ปี ตัวเลขค่อนข้างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าที่อยู่อาศัยคุณภาพดีสำหรับผู้มาเยือนในเมืองใหญ่นั้นเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ

สถานที่อุตสาหกรรม

ทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ควรซื้อพื้นที่การผลิตในขั้นตอนการก่อสร้างตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจะดีกว่า

สิ่งอำนวยความสะดวกที่จะใช้ในอนาคตสำหรับความต้องการของอุตสาหกรรมอาหารก็เป็นที่ต้องการ พื้นที่สำหรับโรงงานผลิตเฟอร์นิเจอร์ สารเคมีในครัวเรือน และสินค้าจำเป็นก็มีแนวโน้มเช่นกัน

ผู้เริ่มต้นควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมผ่านตัวกลางของบริษัทจัดการมืออาชีพหรือกองทุนรวมเท่านั้น

คุณสมบัติทางการค้า

อีกทิศทางหนึ่งที่เหมาะกับนักลงทุนธุรกิจที่มีประสบการณ์มากกว่า

ถึง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เกี่ยวข้อง:

• อาคารสำหรับร้านค้าปลีก (ร้านค้าขนาดเล็ก ซูเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์การค้า)
• สถานประกอบการจัดเลี้ยง ร้านอาหาร ร้านกาแฟ
• ความบันเทิง กีฬา ศูนย์การศึกษา
• วัตถุสำหรับสำนักงานและศูนย์ธุรกิจ
• โกดัง โรงเก็บเครื่องบิน สถานที่จัดเก็บ;
• วัตถุทางการเกษตร

ในเมืองใหญ่ สำนักงานและพื้นที่ขายมีความสำคัญเป็นอันดับแรก ผู้ค้ารายย่อยและรายใหญ่หลายร้อยรายพร้อมชำระค่าพื้นที่เช่าเป็นประจำ เจ้าของของพวกเขาสามารถตรวจสอบสภาพของสถานที่และรับรายได้ที่มั่นคงเท่านั้น

การเช่าเป็นวิธีหลักในการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งเป็นการลงทุนประเภทที่ค่อนข้างแพงและมีระยะเวลาคืนทุนระยะยาว (5-8 ปี)

ตารางด้านล่างแสดงให้เห็นคุณสมบัติและระยะเวลาคืนทุนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ อย่างชัดเจน:

№	ประเภทของอสังหาริมทรัพย์	ระยะเวลาคืนทุนของการลงทุน	ลักษณะเฉพาะ
1	อาคารใหม่	1-2 ปี	เมื่อเช่าซื้อระยะเวลาคืนทุนจะเพิ่มขึ้น แต่กำไรก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
2	โรงแรม	5-8 ปี	การลงทุนมีความหวังโดยเฉพาะสำหรับ เมืองใหญ่ๆและบริเวณรีสอร์ท
3	กระท่อม	1-2 ปี	โดยคำนึงถึงพื้นที่และสถานะของโครงสร้างพื้นฐานด้วย
4	สถานที่อุตสาหกรรม	7-10 ปี	เหมาะแก่การลงทุนส่วนรวม
5	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์	5-10 ปี	จำเป็นต้องมีประสบการณ์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านบทความโดยละเอียดในหัวข้อนี้

3. วิธีลงทุนในการก่อสร้าง – 5 ขั้นตอนง่ายๆ

การลงทุนตามแผนที่กำหนดจะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มขึ้น ความสามารถในการทำกำไรในอนาคต- การลงทุนใดๆ ต้องใช้การคำนวณอย่างรอบคอบและต้องมีกลยุทธ์ที่พัฒนาไว้ล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 1 เลือกนักพัฒนา

ขั้นตอนบังคับและสำคัญที่สุดคือการค้นหาว่าใครกำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก (บริษัทประเภทใด) ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงในเมืองของคุณ

เมื่อเลือกนักพัฒนา ให้พิจารณาพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่เริ่มดำเนินการแล้ว
• ชื่อเสียงของบริษัท
• ความคิดเห็นของลูกค้า;
• ประสบการณ์ในการพัฒนาที่ซับซ้อน
• จำนวนผู้ลงทุนทั้งหมด
• การมีส่วนร่วมในการร่วมกัน โปรแกรมเครดิตกับ ธนาคารขนาดใหญ่ (บริษัททางการเงินเลือกพันธมิตรอย่างรอบคอบและอย่าติดต่อกับบริษัทที่น่าสงสัย)
• การปฏิบัติตามการกระทำของบริษัทอย่างเข้มงวดกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง

กิจกรรมของนักพัฒนาได้รับการควบคุมในระดับรัฐตามกฎหมาย 214-FZ(จำหมายเลขนี้ไว้จะมีประโยชน์)

ในมอสโกและภูมิภาค คุณสามารถเลือกหนึ่งใน 3 นักพัฒนาที่แสดงด้านล่างนี้

- คำขวัญของบริษัท: เรากำลังสร้างเมืองที่คุณอยากจะอยู่ นักพัฒนาได้สร้างอาคารพักอาศัย 500,000 ตารางเมตร และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 53,000 ตารางเมตรแล้ว บริษัทสร้างโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนและร่วมมือกับใหญ่ที่สุด ธนาคารรัสเซียโดย การให้กู้ยืมจำนอง- รวมอยู่ในการจัดอันดับ TOP-5 ในหมู่นักพัฒนาในภูมิภาคมอสโกและใน TOP-15 ทั่วรัสเซีย

กลุ่มบริษัทพีไอเค- ผู้พัฒนารัสเซียรายใหญ่ที่สุด ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1994 และมีส่วนร่วมในการดำเนินการขนาดใหญ่ โครงการก่อสร้างในกรุงมอสโก ภูมิภาค และภูมิภาคอื่นๆ ของรัสเซีย ทิศทางที่สำคัญคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในส่วนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางอุตสาหกรรม นับตั้งแต่เริ่มต้นกิจกรรม บริษัทได้สร้างอาคารพักอาศัยขนาด 15 ล้านตารางเมตร (อพาร์ทเมนท์ 250,000 ห้อง) รวมอยู่ในรายการระบบการขึ้นรูปสำหรับ เศรษฐกิจรัสเซียรัฐวิสาหกิจ

- บริษัทที่ดำเนินงานก่อสร้างครบวงจรโดยเริ่มจากการวิเคราะห์ ที่ดินและปิดท้ายด้วยการตกแต่งภายใน นอกจากนี้ยังจัดการอาคารต่างๆ หลังจากที่เริ่มดำเนินการแล้ว ผู้พัฒนาโครงการมี 71 โครงการ และพื้นที่ 7 ล้าน ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกของบริษัทได้รับการประกาศซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าเป็นโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ดีที่สุดในกรุงมอสโกและภูมิภาค

ขั้นตอนที่ 2 เลือกวัตถุการลงทุน

การเลือกวัตถุถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของกระบวนการลงทุน คุณสามารถเริ่มค้นหาในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุด

เกี่ยวกับพารามิเตอร์ที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อเลือก อพาร์ทเมนที่อยู่อาศัยฉันได้เขียนไปแล้ว - โครงสร้างพื้นฐานความพร้อมในการแลกเปลี่ยนการขนส่ง ฯลฯ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ควรตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับเป้าหมายสูงสุดของการลงทุนและพัฒนาแผนธุรกิจแบบมืออาชีพ

ขั้นตอนที่ 3 เจรจา

นักพัฒนาได้รับการคัดเลือกแล้ว ถึงเวลาเจรจา ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของวัตถุที่อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะ:

• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น;
• ข้อตกลงร่วมกัน
• เงินฝากเพื่อการลงทุน
• เข้าร่วมสหกรณ์การก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เลือก แบ่งปันและยืนกรานให้ทำข้อตกลงเช่นนั้น นอกจากนี้ยังมีการกล่าวถึงวิธีการชำระเงิน - การจ่ายเงินแบบค่อยเป็นค่อยไป (ซื้อเป็นงวด) การโอนเต็มจำนวนทันทีหลังจากลงนามในข้อตกลงและตัวเลือกอื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 4 ศึกษาเอกสาร

ข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จนั้นจัดทำขึ้นภายใต้กรอบของกฎหมาย 214-FZ ดังกล่าวแล้ว

แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความอิสระ สิ่งนี้จะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ความปลอดภัยของธุรกรรมไม่ใช่สิ่งที่คุ้มค่าที่จะประหยัด

ขั้นตอนที่ 5 สรุปข้อตกลง

การสรุปสัญญาถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรม ก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารขั้นสุดท้าย ให้ศึกษาประเด็นทั้งหมด ไม่ควรมองแบบทแยงมุม แต่ควรศึกษาให้ดี

ให้ความสนใจกับ:

• วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
• จุดที่มันระบุไว้ ต้นทุนเฉพาะตารางเมตร (ราคาต้องคงที่และไม่เปลี่ยนแปลง)
• บทลงโทษสำหรับแต่ละฝ่ายที่ละเมิดข้อตกลง
• เหตุสุดวิสัย.

โปรดจำไว้ว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตามมีความเสี่ยง วิธีหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงจะมีการหารือในส่วนที่เกี่ยวข้องของบทความของเรา

4. คุณจะสร้างรายได้จากการลงทุนในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร - 3 วิธีที่พิสูจน์แล้ว

และตอนนี้เกี่ยวกับวิธีการสร้างรายได้จากการลงทุนในการก่อสร้างที่เชื่อถือได้และผ่านการพิสูจน์แล้ว

วิธีที่ 1. เราเช่าอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเงินที่ “ยาว” แต่ระดับการทำกำไรที่นี่ค่อนข้างสูง ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-10 ปี และอย่าลืมว่าแม้ใช้งานไปแล้ว 10 ปี อพาร์ทเมนท์ก็ยังคงเป็นของคุณ

ในเมืองใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยทุกประเภท - อพาร์ทเมนต์หรูหราสำหรับเช่ารายวัน, ห้องพักในเขตที่อยู่อาศัย, อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสำหรับครอบครัวเล็ก

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริษัทและผู้ประกอบการเอกชน ตัวแทนวิชาชีพด้านกฎหมาย ช่างทำผม สไตลิสต์ แพทย์ มักจะต้องการสำนักงาน สำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกสำหรับธุรกิจของตน ความต้องการ ตารางเมตรในธุรกิจและศูนย์การค้า - มั่นคงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ข้อเสียประการเดียวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือต้นทุนค่อนข้างสูง ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ 1-3 ล้านรูเบิลก็เพียงพอแล้ว สำนักงานและสถานที่ค้าปลีกมีราคาสูงกว่า 2-3 เท่า

วิธีที่ 2 เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เพื่อขายต่อในภายหลัง

การขายต่อช่วยให้คุณคืนทุนได้ในเวลาเพียง 1-2 ปี ยิ่งระยะเวลาก่อสร้างสั้นลง วัตถุก็ยิ่งน่าสนใจในแง่ของการลงทุนมากขึ้น นักลงทุนบางรายสามารถทำกำไรได้ 100% ในหนึ่งปี

ขอแนะนำให้พิจารณาทางเลือกอื่น - ตัวอย่างเช่นคุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมและตกแต่งให้เสร็จได้ อพาร์ทเมนต์ใหม่และขายได้แพงกว่านั้นอีก การซ่อมแซมที่ดีจะทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 15-30%

วิธีที่ 3. ลงทุนเงินกับมืออาชีพและรับดอกเบี้ย

คุณต้องการลงทุนที่ปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หรือไม่? ดำเนินการผ่านตัวกลาง เพื่อมีส่วนร่วมในวิชาชีพ โครงการลงทุนคุณไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงด้วยซ้ำ ราคาเต็ม- คุณสามารถเป็นสมาชิกของกองทุนรวมและทำกำไรในฐานะผู้ถือหุ้นได้

ฉันนำเสนอสอง พันธมิตรที่เชื่อถือได้การลงทุนในการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกสำเร็จรูปในกรุงมอสโกและภูมิภาค

อี3 การลงทุน– การลงทุนตั้งแต่ 100,000 รูเบิล พร้อมรับประกันความสามารถในการทำกำไร 25 ถึง 90% ผลงานทั้งหมดให้กับ บังคับได้รับการประกัน ระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนคือตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 ปี (ตามที่ลูกค้าเลือก)

ผู้เชี่ยวชาญนำเงินของคุณไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง และคุณก็ทำกำไรได้ ความเสี่ยงน้อยที่สุดพร้อมการรับประกันรายได้ มีอยู่ ให้คำปรึกษาฟรีและการสนับสนุนข้อมูล

– การลงทุนในอพาร์ทเมนต์สำเร็จรูปและอาคารที่กำลังก่อสร้าง บริษัทสร้างบ้านเองและเป็นโบนัสสำหรับผู้ซื้อที่สนใจในการสร้างรายได้ ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์และหาผู้เช่า

บริษัทดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ข้อดีประการหนึ่งของบริษัทคือการมุ่งเน้นไปที่คุณภาพของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้นและความปลอดภัยหลังการทดสอบเดินเครื่อง

5. ความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

อันตรายของการสูญเสียเงินมีอยู่ในการลงทุนทุกประเภท การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยก็ไม่มีข้อยกเว้น เพื่อลดความเสี่ยง คุณจำเป็นต้องทราบล่วงหน้าว่าสิ่งใดที่คุณควรระวังจริงๆ และแผนการที่นักต้มตุ๋นใช้สำหรับการหลอกลวงด้านอสังหาริมทรัพย์

"ฟอง"

วิธีแรกในการรับเงินของนักลงทุนอย่างไม่สุจริตเป็นวิธีที่ซ้ำซากที่สุด บริษัทเชลล์ขายนักลงทุนทางอากาศแทนวัตถุจริง งานก่อสร้างหากกระทำที่วัตถุ เป็นเพียงการหันเหความสนใจเท่านั้น

บ่อยครั้งที่โครงการดังกล่าวดำเนินการร่วมกับตัวแทนของโครงสร้างทางกฎหมาย ซึ่งทำให้ธุรกรรมมีภาพลวงตาของความถูกต้องตามกฎหมาย ในความเป็นจริง เมื่อรวบรวมได้เพียงพอแล้ว นักหลอกลวงก็หายไปพร้อมกับเงินของลูกค้าไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก

สัญญาณแรกของ “ฟองสบู่” คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ อย่าลืมเปรียบเทียบราคาตารางเมตรด้วย ราคาเฉลี่ยในเขตนี้ หากข้อเสนอดูเหมือนคุณ มากเกินไปมีเสน่ห์ นี่คือเหตุผลที่ต้องระวัง

ข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาทางกฎหมายสามารถพบได้ในทะเบียนอย่างเป็นทางการ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง- ถ้าผู้พัฒนามีจริง เอนทิตีการมีอยู่ของเขาในรายการดังกล่าวถือเป็นข้อบังคับ

นักพัฒนาล้มละลาย

การจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ การขาดเงินทุนหรือการใช้ในทางที่ผิด ต้นทุน - สาเหตุทั้งหมดนี้อาจทำให้นักพัฒนาล้มละลายได้ เมื่อไม่มีอะไรต้องต่อยอด ไม่เพียงแต่บริษัทเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย

สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการเลือกนักพัฒนารายใหญ่และมีประสบการณ์ซึ่งมีวัตถุที่ได้รับมอบหมายหลายสิบชิ้นอยู่ใต้เข็มขัดของเขา

การละเมิดกำหนดเวลาของโครงการ

การพลาดกำหนดเวลาไม่ใช่สิ่งที่เลวร้ายที่สุด แต่ยังเป็นตัวเลือกที่ไม่พึงประสงค์อีกด้วย การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จอาจทำให้เกิดอาการปวดหัวอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ซื้อที่ดึงดูดเงินฝาก เงินกู้ยืมจากธนาคาร- ธนาคารไม่สนใจว่าทำไมการก่อสร้างไม่เสร็จตรงเวลาจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขาที่จะต้องชำระหนี้เต็มจำนวนพร้อมดอกเบี้ย

คาดว่าในแต่ละสัปดาห์ของความล่าช้าจะลดผลตอบแทนของผู้ลงทุนลง 0.01% ดูเหมือนจะไม่มาก แต่ในแง่ของรูเบิลมันเป็นปริมาณที่เหมาะสม ท้ายที่สุดแล้วความล่าช้ามักใช้เวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี

ตัวอย่าง

ในขณะที่ “ผู้สร้างระยะยาว” ของคุณกำลังสร้าง อาคารหลายชั้นในพื้นที่ที่มีแนวโน้มดี คู่แข่งของเขาสามารถจัดวางและสร้างโรงงานอีกแห่งที่อยู่ติดกันซึ่งมีลักษณะคล้ายคลึงกันและราคาต่อตารางฟุตที่ต่ำกว่าเล็กน้อย มูลค่าพื้นที่อยู่อาศัยของคุณจะลดลงสิบเปอร์เซ็นต์ในสถานการณ์เช่นนี้

เหตุสุดวิสัยและความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างทั่วไปของเหตุสุดวิสัยคือการยืดเยื้อ วิกฤตเศรษฐกิจในประเทศ.

ตัวอย่าง

ในปี 2558 ในเมืองโนโวซีบีร์สค์ซึ่งเป็นบ้านของฉัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบกับอุปทานที่เหนือกว่าอุปสงค์อย่างแท้จริง อพาร์ทเมนท์ถูกขายในราคาส่วนลด 15-25% ขณะนี้สถานการณ์ดีขึ้นเล็กน้อย แต่นักลงทุนได้สูญเสียรายได้บางส่วนไปแล้ว

เหตุสุดวิสัยประเภทอื่นๆ ได้แก่ ภัยธรรมชาติ ปฏิบัติการทางทหาร ภัยพิบัติทางอุตสาหกรรม

เพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าวจึงมีการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์

ดูวิดีโอที่มีประโยชน์ในหัวข้อการลงทุนด้านการก่อสร้าง

6. บทสรุป

เพื่อน ๆ เรามาสรุปกัน การลงทุนในอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ในขั้นตอนการก่อสร้างถือเป็นทางเลือกที่ให้ผลกำไรสูงและมีแนวโน้มสำหรับการลงทุนภาคเอกชน

โครงการที่ประสบความสำเร็จจะให้เงินทุนแก่คุณเป็นเวลาหลายปีต่อ ๆ ไป กลายเป็นแหล่งรายได้เชิงรับในรูปแบบของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยระยะยาว

ธุรกรรมการซื้อ/ขายที่อยู่อาศัยมีกำไรไม่น้อย เมื่อทำธุรกรรมทางการเงินสำเร็จเพียงครั้งเดียว จะเป็นการง่ายกว่าที่จะก้าวไปข้างหน้าและขึ้นไปสู่การเพิ่มทุนต่อไป

ทีมงานโครงการ HeatherBeaver ขอให้ผู้อ่านประสบความสำเร็จในโครงการลงทุนของพวกเขา! เราหวังว่าจะได้รับการจัดอันดับบทความ ความคิดเห็น และข้อเสนอทางธุรกิจของคุณ!

หากคุณไม่มีเด็กจำนวน 3-4 คน และแขนและขาของคุณยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์ คุณก็ไม่น่าจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษเพื่อการก่อสร้าง

และแม้ว่าคุณจะทำได้ คุณก็ไม่น่าจะสามารถซื้อพื้นที่ตารางเมตรที่คุณวางใจได้ด้วยค่าใช้จ่ายของเขา ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่าในประเทศใด ๆ ในยุโรปอัตราการจำนองที่เปิดสู่ตลาดมวลชนนั้นต่ำกว่าสินเชื่อพิเศษของเรา

การให้กู้ยืมแบบทั่วไปได้กลายมาเป็นบริการทางธนาคารที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์อย่างหายนะ สำหรับจำนวนที่น่าประทับใจมาก ครอบครัวโดยเฉลี่ยไม่สามารถทำได้

แต่โดยทั่วไปแล้ว การกู้ยืมไม่ใช่วิธีเดียวที่จะ "มีส่วนร่วมในการก่อสร้าง"

ความเงียบของลูกแกะ

เครื่องมือทางเลือกอย่างหนึ่งคือระบบการออมการก่อสร้าง ในวันที่ 1 กรกฎาคม จะเป็นวันครบรอบ 9 ปีนับตั้งแต่เริ่มดำเนินการบนพื้นฐานของ Belarusbank ในความเป็นจริง กลไกดังกล่าวยังไม่ได้ใช้กันอย่างแพร่หลาย และในปัจจุบันนี้ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนจากธนาคารเบลารุสเท่านั้น โดยไม่มีการอัดฉีดจากรัฐบาล

การกล่าวถึง Bravura ครั้งสุดท้ายเกี่ยวกับระบบการออมการก่อสร้าง (อย่างที่พวกเขาพูดในความไร้สาระ) ลงวันที่ปีที่แล้วและเป็นของ อดีตหัวหน้าหน่วยงานกำกับดูแลเบลารุส Nadezhda Ermakova:

“ธนาคารแห่งชาติกำลังพัฒนาระบบการออมเพื่อการก่อสร้าง เนื่องจากการกู้ยืมรูปแบบเดียวกันนี้ได้ดำเนินการมาเป็นเวลานานในหลายประเทศทั่วโลก และพลเมืองที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยจะต้องสะสมไว้เอง”

คำแถลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมอย่างเป็นอิสระของประชาชนในการก่อสร้างและการซื้อกิจการนั้นถูกต้องและสมเหตุสมผลเนื่องจากประวัติศาสตร์ได้แสดงให้เห็นว่าการให้กู้ยืมแบบพิเศษจำนวนมากไม่ช้าก็เร็วจะนำไปสู่การเพิ่มราคาการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์และผลที่ตามมาคือการลดค่าเงิน

ระบบการออมการก่อสร้างจะขึ้นอยู่กับ กลไกตลาดและดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว มันหยั่งรากได้ดีในหลายประเทศทั่วโลก น่าเสียดายที่ธนาคารแห่งชาติไม่เคยให้การพัฒนา บางทีจิตใจของธนาคารอาจกำลังแกะสลักสิ่งที่ยอดเยี่ยม หรือบางทีพวกเขาอาจลืมมันไป

และน่าจะเป็นอย่างหลัง เนื่องจากเป็นเรื่องใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2558 ประธานคณะกรรมการ ธนาคารแห่งชาติ กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่ากลไกการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยของยุโรปและ "อัตราเช่นในโปแลนด์" จะต้องรออีก 3-4 ปีไม่น้อย ตลาดก็ไม่เหมือนกัน

เท่าไร?

ระบบการออมก็เหมือนกับทุกสิ่งทุกอย่างในโลกนี้มีระบบของตัวเอง ข้อดีและข้อเสีย

ถึง ด้านบวกจากกลไกนี้เราสามารถระบุความจริงที่ว่าระบบประกอบด้วยสองส่วนได้อย่างปลอดภัย - การออมและการชำระเงิน ระยะเวลาออมทรัพย์ - ช่วงเวลาที่เงินของนักลงทุนฝากในอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อย คุณไม่สามารถถอนออกได้ แต่คุณสามารถเติมเงินได้หากเป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญา มีความเสี่ยง แต่จะเพิ่มเติมในภายหลัง

ประการที่สอง คุณสามารถมีส่วนร่วมในระบบโดยไม่คำนึงถึง "ความต้องการ" และการลงทะเบียน และการซื้อหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถเกิดขึ้นได้ทั่วทั้งสาธารณรัฐ

ส่วนตัวเลขนั้นสามารถออกเงินกู้เองได้ในจำนวนเท่ากับไม่มาก 75% ของค่าที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาสูงสุด 20 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยในการกู้ยืมหรือเป็นอัตรารีไฟแนนซ์บวกหนึ่งจุด (วันนี้เป็น 26%)หรือในจำนวนอัตราการรีไฟแนนซ์ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของธนาคารแห่งชาติในช่วงระยะเวลาตั้งแต่เดือนที่สรุปข้อตกลงจนถึงเดือนก่อนเดือนที่สรุป สัญญาเงินกู้เพิ่มขึ้นหนึ่งเปอร์เซ็นต์

การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้จะผ่อนชำระเท่า ๆ กัน เงินจากบัญชีจะถูกโอนไปยังที่อยู่ของผู้รับคนสุดท้ายโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

อย่างไรก็ตาม ภายในกรอบของข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัยฉบับเดียว ผู้เข้าร่วมสามารถสร้าง (ซื้อ) พื้นที่ใช้สอยเพียงแห่งเดียว

กระโดดเข้าไปในตู้โดยสารสุดท้ายของรถไฟที่ออกเดินทาง

ระบบทั้งหมดได้รับการทดสอบและใช้งานได้หากไม่ใช่สำหรับ "แต่" น่าเสียดายที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเราเชื่อมโยงกับดอลลาร์อย่างแน่นหนาและทั้งระบบดำเนินการในรูเบิล ดังนั้นการเข้าร่วมจึงมีความเสี่ยงที่จะไม่ทำเงิน , แต่ สูญเสียเงินออมทั้งหมดในระหว่างการลดค่าเงินครั้งต่อไป

ประสบการณ์ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเกิดค่าเสื่อมราคาของรูเบิลเบลารุสทั้งชุด แสดงให้เห็นว่าระหว่างที่อัตราแลกเปลี่ยนพุ่งสูงขึ้น มีเวลาเข้าสู่ระบบออมทรัพย์การก่อสร้างและมีเวลาในการกู้ยืมเงินเสมอ แต่เราต้องคำนึงว่าเวลาระหว่างการกระโดดลดลงและ ระยะเวลาขั้นต่ำที่คุณต้องฝากเงิน - อย่างน้อย 19 เดือน

ม้วนขูด

- เมื่อเรียนจบมหาวิทยาลัย ต้องเผชิญกับคำถามเรื่องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ทางเลือกเดียวที่มีคือระบบออมทรัพย์การก่อสร้าง -แบ่งปันเรื่องราวของเธอกับโครงการ CHOOSE!BY Ksenia ลูกค้าของเบลารุสแบงก์. -เอาเปรียบ สินเชื่อพิเศษเนื่องจากฉันยังใหม่ ฉันไม่สามารถซื้อมันในตลาดรองหรือสร้างมันขึ้นมาตั้งแต่ต้นได้ ในฐานะผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ ฉันไม่สามารถแม้แต่ได้รับความช่วยเหลือจากพ่อแม่ของฉันด้วยซ้ำ หนึ่งปีครึ่งผ่านไปอย่างรวดเร็ว เมื่อถึงเวลาที่เงินกู้มาถึง ฉันไม่มีเวลาแม้แต่จะมองหาอะไรเลย เป็นผลให้ทางเลือกลดลง อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องใน Sukharevo ในราคา 65,000 ดอลลาร์

ตามที่คู่สนทนาระบุว่าผู้ขายตอบสนองต่อการชำระเงินผ่านระบบออมทรัพย์การก่อสร้างค่อนข้างเพียงพอดังนั้นจึงไม่มีปัญหา

- ฉันเลือกชำระเงินโดยใช้ระบบ Ref Rate +1 p.p. เป็นผลให้เมื่ออัตราเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2014 การชำระเงินของฉันเพิ่มขึ้น สิ่งนี้ทำให้อารมณ์เสีย วันนี้ผมจ่ายไป 7 ล้าน แต่ก่อนขึ้นเป็น 6 ล้าน- หญิงสาวสรุป

ผู้เชี่ยวชาญของหนึ่งในหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Evgeniyแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบออมทรัพย์การก่อสร้าง

- สมัยนี้ทุกวิธีดีหมด- ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว - ระบบการออมการก่อสร้างมีประโยชน์เมื่อทุกอย่างสงบในตลาด แต่โดยทั่วไปหากรัฐของเราเช่นในยุโรปจ่ายโบนัสให้กับผู้เข้าร่วมในระบบและทำให้ระบบภาษีง่ายขึ้น การให้กู้ยืมแบบพิเศษก็สามารถปิดได้อย่างสมบูรณ์ เพื่อไม่ให้เกิดการพึ่งพาอาศัยกัน แต่น่าเสียดายที่แนวคิดนี้ถูกระงับในขณะนี้

ระบบหยุดนิ่งมาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่อาจช่วยได้ทั้งการก่อสร้างและธนาคาร เรากำลังรอสิ่งที่สัญญาไว้ 3 ปี เริ่มนับถอยหลังแล้ว

ที่อยู่อาศัย เงินฝากออมทรัพย์ Belarusbank เกี่ยวข้องกับการเปิดบัญชีเงินฝากเพื่อสะสมเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยตลอดจนการรับ กองทุนเครดิตในกรณีที่ขาดแคลน เงินทุนของตัวเองเพื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อ

มีแผนออมทรัพย์อะไรบ้างบัญชีเงินฝากมีข้อดีอะไรบ้างเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขอะไรบ้างในเบลารุสแบงก์ - รายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ

เงื่อนไขการออมและระยะเวลาการชำระเงิน

ตั้งแต่วันที่ 07/01/06 สาขาของ Belarusbank เริ่มรับเงินเข้าสู่เงินฝากตามระบบออมทรัพย์ก่อสร้าง

ระบบออมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการเปิดบัญชีเงินฝากในธนาคารโดยบุคคลที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการออมคือระยะเวลาของการจัดหาเงินทุน การคำนวณดอกเบี้ย และความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก เมื่อหมดอายุออมทรัพย์ลูกค้าสามารถชำระค่าซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้เงินสะสม – กระบวนการนี้มีชื่อขั้นตอนการชำระเงิน ต่อไปเมื่อเงินทุนของลูกค้าหมด เขาสามารถใช้ประโยชน์ได้สินเชื่อธนาคารเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

การแสดงแผนผังของระบบการออมการก่อสร้างของ Belarusbank

เงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมในระบบการออมการก่อสร้างของ Belarusbank กำลังติดตาม:

1. พลเมืองของเบลารุส/ชาวต่างชาติ/บุคคลไร้สัญชาติ
2. การลงทะเบียนในดินแดนเบลารุส
3. จะต้องสรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

บัญชีเงินฝากตามเงื่อนไขการเพิกถอนเร่งด่วน เงินฝากธนาคารเปิดศูนย์การเคหะและการสะสม ตามข้อตกลงออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย.

ผู้เข้าร่วมอย่างอิสระ:

• เลือก แผนการออมทรัพย์.
• มุ่งมั่น ด้วยจำนวนเงินซึ่งจะสะสมจนสิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็ม
• มุ่งมั่น โดยมีระยะเวลาประหยัด.

กำหนดการออมทรัพย์จะจัดทำขึ้นตามจำนวนเงินฝากตามระยะเวลาการออมในการชำระเงินรายเดือนที่เท่ากันซึ่งเริ่มจากวันที่ทำการฝากเงินครั้งแรก

สำคัญ!ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่เตรียมไว้ ขอแนะนำเพื่อวัตถุประสงค์ในการสะสมจำนวนที่เหมาะสมที่สุด

โปรดทราบว่าสิ่งที่อาจส่งผลต่อการยกเลิกการลงทะเบียนจากโปรแกรมของคุณ

หากผู้เข้าร่วมมีความประสงค์ ลดจำนวนที่เขาระบุไว้แล้วจำเป็นต้องเขียนแถลงการณ์ซึ่งหัวหน้าสาขาจะพิจารณาแล้ว (OPERU สำนักงานใหญ่ศูนย์ บริการธนาคารเบลารุสแบงก์) ต่อไปนี้คือ เพิ่ม. ข้อตกลงในสัญญา การออมที่อยู่อาศัยและติดตั้ง วันที่ใหม่สำหรับช่วงเวลานั้นประหยัด.

คุณสามารถเปลี่ยนแผนการออมของคุณได้เช่นเดียวกัน- การเปลี่ยนผ่านเท่านั้น สามารถทำได้— ระยะเวลาการเก็บรักษาเงินฝากออมทรัพย์และที่อยู่อาศัยหมดอายุแล้วและ ไม่ระยะเวลาการออมพื้นฐานของแผนการออมที่ต้องการ

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบการออมเพื่อการก่อสร้างของธนาคารได้ที่นี่

แผนการออมเงินออมที่อยู่อาศัย ปี 2562

แผนการสะสมสำหรับเงินฝากที่อยู่อาศัยและออมทรัพย์ของ Belarusbank มีดังนี้:

แผนเลขที่	อันดับแรก	ที่สอง	ที่สาม
ระยะเวลาการเติม (ตามข้อตกลง)	ไม่น้อยกว่า 19 เดือน – ไม่เกิน 36 เดือน	ไม่น้อยกว่า 31 เดือน – ไม่เกิน 60 เดือน	ไม่น้อยกว่า 43 เดือน – ไม่เกิน 84 เดือน
ระยะเวลาออมทรัพย์ (ฐาน) ปี	สาม	ห้า	เซเว่น
ระยะเวลาการเติมเต็มโดยคำนึงถึงสัญญาเดือน
ขั้นต่ำที่เป็นไปได้	19	31	43
เป็นไปได้สูงสุด	55	91	127
*เงื่อนไขจะนำมาพิจารณานับจากวันที่ลงนามในสัญญาเพื่อการออมที่อยู่อาศัย
อายุการเก็บรักษาเฉลี่ยเดือน	18 ครึ่ง	30 ครึ่ง	42 ครึ่ง

วิดีโอที่มีประโยชน์:

เงื่อนไขการฝากที่อยู่อาศัยและเงินฝากออมทรัพย์ของ Belarusbank ในปี 2562

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เงินฝากถูกเปิด ในระดับชาติ สกุลเงิน(ในรูเบิลเบลารุส)
• ค่าธรรมเนียมแรกเข้า อาจจะเข้าได้ทั้งที่เป็นเงินสดและไม่ใช่เงินสด
• ต้องห้ามการค้นพบข้อมูลของบุคคลอื่น
• สามารถเติมเงินเข้าบัญชีเงินฝากได้ จนกระทั่งสิ้นงวดระบุไว้ในสัญญา
• การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้เริ่มตั้งแต่วันที่ทำสัญญาจนถึงวันที่สัญญาสิ้นสุดลง
• % อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ธนาคารแห่งชาติแห่งสาธารณรัฐเบลารุส (ตั้งแต่วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2561 – 10.5%)
• ดำเนินการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่:

1. เมื่อปิดการฝากเงิน
2. เมื่อใช้จ่ายครั้งแรกในบัญชีเงินฝาก
3. เมื่อสิ้นปีปฏิทิน
4. ในช่วงระยะเวลา 139 เดือน(วันที่สิ้นสุดการจัดเก็บเงินทุนรายเดือนจนถึงวันที่จะใช้เงินฝาก)
5. เมื่อครบ 139 เดือน(วันที่สิ้นสุดของปีปฏิทิน)

• วันหมดอายุคือวันที่ตรงกับวันและเดือนที่ทำข้อตกลงสัญญาออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของการฝากเงินอื่น ๆ ในรูเบิลเบลารุสได้

เครื่องคำนวณเงินฝากเบลารุส

จำนวนเงินฝาก

อัตราดอกเบี้ย (%)

เครื่องบันทึกเงินสด องค์กรธนาคารและอื่น ๆ.)

การแปลงดอกเบี้ยเป็นทุนที่เกิดขึ้น

รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

บทสรุป

เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับผู้กู้และองค์กรธนาคาร- อย่างหลังก่อนเริ่มการก่อสร้างมีโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากเงินฝากของลูกค้าซึ่งได้รับความมั่นใจในการรับเงินกู้ในอนาคตและ เงื่อนไขที่ดีเมื่อนำเงินไปฝากธนาคาร

ที่อยู่อาศัยและเงินฝากออมทรัพย์ของ Belarusbank คือ โอกาสที่ดีสะสมเงินทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขการฝากเงินอนุญาตให้ทั้งพลเมืองของเบลารุสและบุคคลไร้สัญชาติสามารถสรุปข้อตกลงได้ แต่ต้องลงทะเบียนในอาณาเขตของสาธารณรัฐเท่านั้น

ข่าวพันธมิตร

Belarusbank เสนอทางเลือกอื่น
การให้กู้ยืมแบบพิเศษที่อยู่อาศัย

ระบบการออมการก่อสร้างสามารถกลายเป็นทางเลือกหนึ่งนอกเหนือจากการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ สจล “เอเอสบี เบลารุสแบงก์”

ระบบออมทรัพย์การก่อสร้างสร้างผลกำไร เชื่อถือได้ และโปร่งใส นี่คือความคิดเห็นไม่เพียงแต่จากผู้เชี่ยวชาญจากธนาคารที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าด้วย ประสบการณ์ส่วนตัวมั่นใจในผลประโยชน์ วิธีนี้การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย

“เมื่อครอบครัวของเราตัดสินใจมีบ้านเป็นของตัวเอง เรามองหาตัวเลือกที่เหมาะสมมาเป็นเวลานาน” Anna Sidorova คุณแม่ยังสาวผู้ฝันถึงกล่าว ที่อยู่อาศัยของตัวเอง- “ตัวเลือกที่เราพบทำให้เราประทับใจ เช่นเดียวกับจำนวนเงินที่ถูกขอ เงินออมของเราก็เพียงพอสำหรับหนึ่งในสี่เท่านั้น จากนั้นเราได้เรียนรู้ว่ามีผลิตภัณฑ์ดังกล่าว - ระบบการออมการก่อสร้างที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินแล้วซื้อบ้านด้วยเครดิต เราได้เลือกมากที่สุด ช่วงเวลาสั้น ๆออมทรัพย์ - 19 เดือน อย่างไรก็ตามดอกเบี้ยนั้นต่ำกว่าเงินฝากอื่น ๆ แต่หลังจากผ่านไปหนึ่งปีครึ่งและหนึ่งเดือนเรามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในเงื่อนไขที่น่าดึงดูด - ในอัตรารีไฟแนนซ์บวกหนึ่งเปอร์เซ็นต์ การชำระเงินกลายเป็นเรื่องที่ค่อนข้างแพง”

ผลิตภัณฑ์ที่เป็นนวัตกรรมใหม่สำหรับเบลารุสที่ออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของรัฐ ซึ่งเป็นระบบการประหยัดในการก่อสร้าง Belarusbank ให้บริการลูกค้าเมื่อสิบปีก่อน มีผู้เข้าร่วมโครงการมากกว่า 15,000 คน มีผู้ได้รับเงินกู้มากกว่า 3.5 พันคน และมีการออกเงินกู้มากกว่า 500 รายในปีนี้ ตัวเลขอาจไม่สำคัญนัก แต่ธนาคารให้โอกาสคนเหล่านี้ในการตัดสินใจ ปัญหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง

สาระสำคัญของระบบการออมการก่อสร้างคือแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การออมและการชำระเงินและเครดิต ในแง่เปอร์เซ็นต์ อัตราส่วนของเงินทุนและเครดิตสะสมของคุณควรเป็น 25 ต่อ 75

ในขั้นแรกใครๆ ก็สามารถมาที่ธนาคารและเปิดเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยระบุในข้อตกลงถึงจำนวนเงินที่พวกเขายินดีลงทุนในการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย เงินฝากดังกล่าวจะเปิดเป็นระยะเวลาสามถึงเจ็ดปี ผู้เข้าร่วมระบบสะสมจำนวนเงินที่ประกาศไว้

จริงอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากดังกล่าวอาจดูไม่น่าดึงดูดสำหรับบางคน ขนาดเท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ ปัจจุบันอยู่ที่ 18% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้ออย่างเห็นได้ชัด แต่ต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนของเงินฝากประเภทอื่นเล็กน้อย

“สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเหตุใดจึงทำทั้งหมดนี้ มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อได้เปรียบที่สำคัญของระบบเมื่อได้รับเงินกู้ ขนาดเล็ก อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก - นี่คือการชำระเงินประเภทหนึ่งสำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เล็กน้อยที่เท่ากัน” ผู้อำนวยการแผนกอธิบาย ธุรกิจค้าปลีก OJSC "ASB Belarusbank" อินนา รูซาโควิช

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในกรณีนี้เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติบวก 1 เปอร์เซ็นต์ซึ่งวันนี้คือ 19% ต่อปี เมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิมเพื่อการก่อสร้างและซื้อที่อยู่อาศัยแล้วผลประโยชน์ของผู้บริโภคก็ชัดเจนเพราะในปัจจุบัน เงินกู้ปกติสำหรับการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะออกในอัตรารีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติบวกด้วยคะแนนร้อยละ 3

Inna Rusakovich: อัตราดอกเบี้ยเงินฝากเล็กน้อยเป็นการชำระเงินประเภทหนึ่งสำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เล็กน้อยเท่ากัน

สิ่งสำคัญคือต้องชำระดอกเบี้ยเงินกู้เป็นงวดเท่า ๆ กันซึ่งช่วยให้คุณสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ งบประมาณครอบครัวเป็นเวลานาน

สินเชื่อออมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างมีระยะเวลาสูงสุด 20 ปี ในขณะที่สินเชื่อบ้านปกติมีระยะเวลาสูงสุด 15 ปี

“ใครๆ ก็สามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยผ่านระบบออมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างได้ ไม่ว่าเขาจะลงทะเบียนว่าจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยหรือไม่ก็ตาม” Viktor Ageev ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อประชากรเน้นย้ำ — ในทางปฏิบัติระบบทำงานดังนี้ สมมติว่าพลเมืองกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 200,000 รูเบิล และเขามีเงินออมอยู่แล้ว 25% ของค่าที่อยู่อาศัย - 50,000 รูเบิล ในกรณีนี้เขาจะวางเงินจำนวนนี้ไว้ในเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลาที่เลือกของแผนการออม เงินจะถูกเก็บไว้ในเงินฝากและดอกเบี้ยจะเกิดขึ้น หลังจาก ระยะเวลาที่กำหนดผู้เข้าร่วมโปรแกรมโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และธนาคารจะให้เงินกู้แก่ลูกค้าในจำนวน 75% ที่เหลือของค่าที่อยู่อาศัย”

ในกรณีนี้ ขนาดของเงินกู้จะพิจารณาไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินอันเป็นผลมาจากขั้นตอนการออมเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือทางเครดิตของผู้เข้าร่วมด้วย นั่นคือระดับรายได้ของเขา ข้อได้เปรียบที่สำคัญเมื่อคำนวณจำนวนเงินกู้คือความเป็นไปได้ที่จะรวมรายได้ของผู้ค้ำประกัน - ญาติสนิท (สมาชิกในครอบครัว) ไว้ในรายได้รวมของผู้กู้

โดยวิธีการที่คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

แน่นอนว่ามักมีสถานการณ์ที่พลเมืองไม่สามารถจ่ายเงินสมทบทั้งหมดเท่ากับ 25% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินได้ในทันที ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับแผนที่เลือก (และมีสามแผน) พลเมืองจะออมเงินในเงินฝากจนกว่าจะถึงจำนวนเงินออมที่เขาประกาศไว้

ระบบนี้มีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้หลายประการ

ปัจจัยที่น่าสนใจประการหนึ่งคือผู้เข้าร่วมระบบสามารถสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคใดก็ได้ของประเทศและยังมีโอกาสในการโอน ไม่คิดเงินเงินออมที่อยู่อาศัยของคุณให้กับสถาบันของธนาคารเบลารุสในขณะที่รักษาประวัติการสะสม” โดยไม่ต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง

ใครๆ ก็สามารถเข้าร่วมในระบบได้ ตัวอย่างเช่น ปู่ย่าตายายสามารถสะสมเงินทุนให้ลูกหลาน พ่อแม่ - เพื่อลูกๆ ของตนได้ ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยได้ในอนาคต พวกเขาสามารถมอบหมายสิทธิเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้กับลูกหลานหรือลูก ๆ ของตนซึ่งในอนาคตจะได้รับเงินกู้ด้วยตนเอง สร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย และจะจ่ายเงินให้ธนาคารสำหรับเงินกู้ที่ใช้แล้วด้วยตนเอง

“ทุกวันนี้ระบบการออมการก่อสร้างของ JSC ASB Belarusbank กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากยังคงเป็นระบบที่ดีที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุดการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย” อินนา รูซาโควิช กล่าว ในสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยค่อนข้างคงที่และอัตราเงินเฟ้อกำลังชะลอตัว ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการระยะยาว ประสิทธิภาพของระบบได้รับการทดสอบโดยผู้เข้าร่วมมากกว่าหนึ่งพันคนแล้ว