จะคำนวณต้นทุนการทำงานเพื่อรวมไว้ใน GIS ของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้อย่างไร? รายได้และค่าใช้จ่ายของ บริษัท จัดการ: อะไรมาจากไหน? บริษัท จัดการมีหน้าที่ต้องประมาณการงานที่ดำเนินการหรือไม่? ขั้นตอนการให้เงินอุดหนุน.

1C: ประมาณการต้นทุนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน + กรอบการกำกับดูแลสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - เป็นวิธีแก้ปัญหาที่ครอบคลุมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอัตโนมัติซึ่งรวมถึงการพัฒนาประมาณการส่วนบุคคลการกระทำของงานการจัดทำราคา บริษัท สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสำหรับการดำเนินการบัญชีต้นทุนตามบ้านจริงโดยให้การเปิดเผยข้อมูลที่แท้จริงแก่เจ้าของเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของตน

โปรแกรมนี้เหมาะสำหรับ:

• วิสาหกิจในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• นักลงทุนและนักพัฒนา
• ลูกค้าก่อสร้างและผู้รับเหมา
• องค์กรออกแบบ
• ศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง
• แผนกก่อสร้างทุน
• หน่วยตรวจ

รหัส	ชื่อ	แนะนำ ราคาปลีกถู.
4601546120007	1C: Enterprise 8. ประมาณการต้นทุน 3	9 900*
4601546120069	1C: Enterprise 8. ประมาณการต้นทุน 3. เวอร์ชันพื้นฐาน	5 000*
4601546120014	1C: ประมาณการ 3. ใบอนุญาตลูกค้าสำหรับที่ทำงาน 1 แห่ง	6 300**
4601546120021	1C: ประมาณการ 3. ใบอนุญาตไคลเอ็นต์สำหรับที่ทำงาน 5 แห่ง	21 600**
4601546120038	1C: ประมาณการ 3. ใบอนุญาตไคลเอ็นต์สำหรับที่ทำงาน 10 แห่ง	41 400**
4601546120045	1C: ประมาณการ 3. ใบอนุญาตไคลเอ็นต์สำหรับที่ทำงาน 20 แห่ง	78 000**
4601546120052	1C: ประมาณการ 3. ใบอนุญาตไคลเอ็นต์สำหรับที่ทำงาน 50 แห่ง	187 200**
	โมดูลมาตรฐานโดยประมาณสำหรับ 1C: ค่าประมาณ 3
	ราคาต่อหน่วยสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย สถานที่ทำงานหลัก
	ราคาต่อหน่วยสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย สถานที่ทำงานเพิ่มเติม

* การจัดส่งไม่รวมอัตราหน่วยตราสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ราคาต่อหน่วยที่มีตราสินค้าจะถูกซื้อเพิ่มเติม (สองตำแหน่งสุดท้ายในตาราง)

** การจัดส่งไม่มีแพลตฟอร์ม 1C: Enterprise 8 ต้องมีใบอนุญาตไคลเอ็นต์เพื่อทำงานในโหมดผู้ใช้หลายคน 1C: องค์กร 8 สำหรับจำนวนงานที่เหมาะสม

ฟังก์ชันการทำงาน "1C: ประมาณการสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน + กรอบการกำกับดูแลสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน"

• ฐานปกติ

  • มติของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคคอมเพล็กซ์ฉบับที่ 170 ของวันที่ 27 กันยายน 2546 "เกี่ยวกับการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของหุ้นที่อยู่อาศัย"
  • คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างสถาปัตยกรรมและการเคหะและบริการชุมชนของสาธารณรัฐมารีเอลวันที่ 31 ธันวาคม 2551 N 520 "เมื่อได้รับการอนุมัติระเบียบการบริการของกระทรวงการก่อสร้างสถาปัตยกรรมและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสาธารณรัฐ Mari El"
  • กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 188-FZ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ศิลปะ. 162 น. 3.
  • คำสั่งซื้อเลขที่ 284 ของวันที่ 29 กันยายน 2549 "เรื่องการอนุมัติสัญญาจ้างรุ่นสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์"
  • VSN 58-88 (p) "ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม"
  • MDK 2-02.01 "คำแนะนำสำหรับการควบคุมแรงงานของคนงานที่ทำงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมคลังที่อยู่อาศัย" (อนุมัติตามคำสั่งของ Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 09.12.99 N 139)
  • คำแนะนำสำหรับการจัดอันดับทรัพยากรวัสดุสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัย (อนุมัติโดยคำสั่งของ Gosstroy หมายเลข 191 ของ 22.08.2000)
  • กฎหมายของรัฐบาลกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 21.07.2007 ฉบับที่ 185-FZ "ในกองทุนเพื่อความช่วยเหลือในการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน"
  • กฎหมายของรัฐบาลกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียวันที่ 30 ธันวาคม 2552 ฉบับที่ 384-FZ "กฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้าง"
  • พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23.09.2010 ฉบับที่ 731 "เกี่ยวกับการอนุมัติมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่ดำเนินงานในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์"
  • พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 N 75 มอสโก "เกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการประกวดราคาแบบเปิดโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับการเลือกองค์กรจัดการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์"
  • กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อนุมัติโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491)

• การทำงานของ "Base of SNB Housing and Utilities"

  • คอลเลกชันรวมถึงบรรทัดฐานของเวลาบรรทัดฐานในการให้บริการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ต้นทุนแรงงาน") และบรรทัดฐานของการใช้วัสดุสำหรับงาน:
  • การบำรุงรักษาสุขอนามัยของครัวเรือน (การทำความสะอาดพื้นที่ในครัวเรือนการบำรุงรักษารางขยะการทำความสะอาดบันได)
  • การบำรุงรักษาองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารที่อยู่อาศัย
  • การบำรุงรักษาการสื่อสารทั่วไปอุปกรณ์ทางเทคนิคและสถานที่ของอาคารที่อยู่อาศัย
  • การปรับปรุงและรับรองสภาพสุขอนามัยของอาคารที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งเป็นส่วนสำคัญของงานชุดเดียวสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย
  • การใช้คอลเลกชัน "Base SNB-Housing and Communal Services" ช่วยให้:
  • คำนวณมูลค่าของอัตราค่าบริการที่เหมาะสมทางเศรษฐกิจ (EOT) สำหรับบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบันสำหรับแต่ละวัตถุโดยคำนึงถึงคุณสมบัติของมัน
  • เชื่อมโยงขั้นตอนการจัดทำอัตราค่าไฟฟ้าส่วนบุคคลสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังและดำเนินการกับมันตลอดระยะเวลาการจัดการและการดำเนินงานตามปฏิทินทั้งหมดโดยสามารถให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแก่เจ้าของได้
  • คำนวณการแก้ไขมาตรฐานความเข้มแรงงานแต่ละรายการขึ้นอยู่กับโครงสร้างต้นทุนต้นทุนค่าโสหุ้ยระดับค่าเสื่อมราคาของสต็อกที่อยู่อาศัย
  • จัดระบบตัวชี้วัดราคาสำหรับบ้าน
  • เพิ่มประสิทธิภาพค่าตอบแทนของบุคลากรที่ทำงานในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์
  • สร้างอัตรา บริษัท จริงของคุณเองสำหรับ บริษัท จัดการสำหรับการซ่อมแซมบำรุงรักษาและการจัดการ MKD ในปัจจุบัน
  • ในท้ายที่สุดพัฒนาอัตราภาษีสามอัตราสำหรับการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม MKD ในปัจจุบันเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของ RF Government Resolution No. 731

• การทำงานของ "1C: ประมาณการ"

  • การจัดทำเอกสารประมาณการ
  • - ประมาณการในท้องถิ่น
  • - การประมาณวัตถุ
  • - การคำนวณประมาณการสรุป
  • - พระราชบัญญัติ (KS-2);
  • - ความช่วยเหลือ (KS-3);
  • - แผ่นทรัพยากร
  • - ข้อกำหนดรายการวัสดุ
  • - แบบฟอร์ม M-29;
  • วิธีการคำนวณค่าประมาณและการกระทำ KS-2
  • - ดัชนีพื้นฐาน
  • - ทรัพยากร;
  • - ค่าตอบแทนพื้นฐาน
  • มาตรฐานและการรวบรวม
  • - การแก้ไขที่มีอยู่และการสร้างคอลเลกชันใหม่ของราคาป้ายราคารายการราคารวมถึงองค์กรและบุคคล
  • - ใช้การเข้ารหัสอัตรา (OKP, ABC และอื่น ๆ ) สร้างประเภทการเข้ารหัสของคุณเอง
  • - บล็อกสำหรับบันทึกราคาจริงสำหรับทรัพยากร
  • - เข้าถึงข้อมูลราคา;
  • - การสร้างลำดับชั้นของราคาและอัตราของคุณเองการจัดกลุ่มอัตราที่ใช้
  • - ราคาและอัตรารวมถึงข้อมูลกฎข้อบังคับ;
  • - การจัดการองค์ประกอบของฐานราคา
  • - การแสดงภาพการแสดงพารามิเตอร์ต้นทุนขอบเขตของงานและอัตราทรัพยากร
  • - คอลเลกชันเชิงบรรทัดฐานและราคาทั้งหมดจะแบ่งตามการประมาณการและฐานเชิงบรรทัดฐานสำหรับการเลือกในภายหลังเมื่อเลือกแทนที่หรือค้นหาราคาสำหรับ SNB
  • - สามารถเชื่อมต่อคอลเลกชันของรัฐบาลกลางดินแดนและฐาน "HOA-2001" ได้
  • การคำนวณเอกสารประมาณการ
  • - ความสามารถในการเลือกวิธีการคำนวณต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณ
  • - ความสามารถในการเก็บรักษาเอกสารประมาณการในส่วนส่วนและส่วนย่อย
  • - การพิมพ์ต้นทุน จำกัด มาตรฐาน (ค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณ) ตามส่วนและโดยประมาณโดยรวม
  • - การใช้ปัจจัยการแปลงสำหรับองค์ประกอบต่างๆของต้นทุนทางตรงอัตราและอัตรา ผู้ใช้เพิ่มอัตราต่อรอง;
  • - ความสามารถในการเปลี่ยนพารามิเตอร์ของทรัพยากรในตำแหน่งแทนที่ทรัพยากรด้วยทรัพยากรทางเลือก
  • - ค้นหาและเลือกราคาในการประมาณการตามรหัสและชื่อ
  • - รับข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณต้นทุนสำหรับแต่ละตำแหน่ง
  • - ชุดข้อความวินิจฉัยที่ไม่อนุญาตให้ป้อนข้อมูลอินพุตที่ไม่ถูกต้องหรือทำการตัดสินใจที่ผิดพลาดในการจัดการงาน
  • - ลักษณะเฉพาะของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างและบำรุงรักษา
  • - แบ่งทรัพยากรโดยประมาณออกเป็นกลุ่มและแสดงต้นทุนทรัพยากรทั้งหมด (วัสดุอุปกรณ์เครื่องจักรและกลไก ฯลฯ )
  • - การแยกประมาณการงานและวัสดุตามนักแสดง
  • - การเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์และการแก้ไขโดยผู้ใช้
  • - ความสามารถในการเปลี่ยนพารามิเตอร์ของทรัพยากรในตำแหน่งของเอกสารประมาณการแทนที่ทรัพยากรด้วยทรัพยากรทางเลือก
  • - แสดงจำนวนประมาณการและเอกสารการบัญชี (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่ จำกัด เพิ่มเติม) โดยไม่ต้องเปิดแท็บ "ต้นทุน"
  • - การกระจายขอบเขตของงานโดยนักแสดง (ผู้รับเหมาผู้รับเหมาช่วงและบุคคล)
  • - การแยกวัสดุโดยเจ้าของทรัพยากร
  • - การแก้ไของค์ประกอบของทรัพยากรสำหรับแต่ละบรรทัดหรือกลุ่มบรรทัดโดยประมาณ (การเพิ่มการลบและการเปลี่ยนทรัพยากร)
  • - การคำนวณต้นทุนทั้งหมดของทรัพยากรบนแท็บ "ทรัพยากร" ในเอกสารประมาณการ
  • - การคำนวณการส่งคืนวัสดุ
  • ต้นทุน จำกัด
  • - กำหนดค่าใช้จ่ายจำนวนเท่าใดก็ได้ในเอกสาร
  • - การตั้งค่าการคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
  • - ใช้และสร้างแม่แบบของคุณเองสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ จำกัด
  • - การสร้างวิธีการคำนวณต้นทุนที่ จำกัด ของวัตถุโดยคำนึงถึงองค์ประกอบใด ๆ ของการคำนวณที่เกี่ยวข้อง
  • การบัญชีสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์
  • - การก่อตัวของการยอมรับผลงานทั้งบนพื้นฐานของการประมาณการที่มีอยู่หรือเป็นชุดข้อมูลอิสระ
  • - ติดตามกระบวนการดำเนินงานการเข้าถึงข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับปริมาณและต้นทุนของงานที่ดำเนินการ
  • - การบัญชีรายวันของงานที่ทำ (สำหรับแต่ละราคา) ข้อมูลเกี่ยวกับการกระจายงานระหว่างนักแสดง
  • - ร่างการกระทำของงานที่ทำบนเครื่องชั่ง
  • - การบัญชีสำหรับการใช้ทรัพยากร (M-29);
  • - ความสามารถในการเก็บบันทึกในบริบทของวัตถุและสัญญา
  • - การสร้างใบรับรองค่าใช้จ่ายในการทำงานในรูปแบบของ KS-3 บนพื้นฐานของการกระทำ KS-2 หนึ่งหรือหลายอย่าง
  • สะดวกและได้เปรียบ
  • - การบัญชีงบประมาณขององค์กร (ความสามารถในการติดตามงานก่อสร้างและการติดตั้งสำหรับหลายองค์กร HOA)
  • - การพัฒนาเอกสารประมาณการในโครงสร้างของโครงการ: สถานที่ก่อสร้างวัตถุประเภทของงาน
  • - คัดลอกและรวมค่าประมาณเพื่อกรอกข้อมูลประมาณการที่รวบรวมใหม่โดยใช้ค่าประมาณที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้เป็นค่ามาตรฐาน
  • - การแต่งตั้งและการใช้ค่าใช้จ่ายและสัมประสิทธิ์ประเภทใด ๆ สำหรับแต่ละบรรทัดโดยประมาณหรือกลุ่มของบรรทัด (ใช้การประมวลผลแบบกลุ่ม)
  • - ความสามารถในการถ่ายโอนรายการจากไดเร็กทอรีไปยังการประมาณการได้อย่างรวดเร็วการดูไดเร็กทอรีพร้อมกันและการประมาณการบนหน้าจอค้นหาราคาในไดเร็กทอรีด้วยรหัสหรือคำหลักได้อย่างสะดวก
  • - ทำงานในเวอร์ชันเครือข่ายโดยใช้การบัญชีประมาณการขององค์กร (ความสามารถในการติดตามงานก่อสร้างและการติดตั้งสำหรับหลายองค์กรเพื่อใช้โปรแกรมในกลุ่ม บริษัท )
  • - ความแตกต่างของสิทธิ์ในการเข้าถึงเอกสารใด ๆ (สำหรับการดูแก้ไขและลบ)
  • - การมีอยู่ในโปรแกรมบทเรียนอิเล็กทรอนิกส์ที่อธิบายถึงเทคโนโลยีสำหรับการแก้ปัญหางานหลักสำหรับการพัฒนาเอกสารประมาณการ (การประมวลผล "การพัฒนาอย่างรวดเร็ว", "ผู้ช่วยเริ่ม");
  • - ตรวจสอบและติดตั้งการอัปเดตอัตโนมัติ "1C: ประมาณการ", การแก้ไข 2.1 ผ่านอินเทอร์เน็ต;
  • - การจัดสรรตำแหน่งกลุ่ม (ราคาและทรัพยากร) ของเอกสารประมาณการ
  • - ในเอกสารรูปแบบตารางทั้งหมดคุณสามารถปรับแต่งรายการคอลัมน์ที่จะแสดงตำแหน่ง (ในบรรทัดเดียวกันในคอลัมน์เดียวกันในคอลัมน์ใหม่) เปลี่ยนความกว้างและความสูงและเลือก "ความสูงอัตโนมัติ" รวมทั้งปรับแต่งผลลัพธ์ของคอลัมน์
  • - ความเป็นไปได้ของผู้ใช้ในการเลือกการออกแบบโครงสร้างเอกสาร (สีพื้นหลังสีข้อความการเลือกแบบอักษร ฯลฯ )
  • - ความสามารถในการคัดลอกราคาและทรัพยากรที่ใช้บ่อยไปยังคลิปบอร์ดสะสมเพื่อใช้ในภายหลังเมื่อสร้างเอกสารประมาณการ
  • - คำขออัตโนมัติสำหรับการป้อนข้อมูลปริมาณและการเลือกการแก้ไขเมื่อป้อนราคาลงในประมาณการ
  • - การคำนวณประมาณการใหม่โดยอัตโนมัติโดยคำนึงถึงต้นทุนที่ จำกัด
  • การโต้ตอบกับโปรแกรมอื่น ๆ
  • - โปรแกรมรองรับการแลกเปลี่ยนข้อมูลด้วย 1C: Enterprise Management Housing and Communal Services

• การใช้งานการกำหนดค่าจะบรรลุผลดังต่อไปนี้:

  • ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของการจัดทำประมาณการและเอกสารทางบัญชี
  • การรับข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับปริมาณและต้นทุนของงานที่ดำเนินการในเวลาที่เหมาะสมรวมถึงในบริบทของโครงการก่อสร้างสัญญาผู้รับเหมานักแสดงในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งตลอดจนวันที่ปัจจุบัน
  • การจัดเก็บเอกสารประมาณการแบบรวมศูนย์การเข้าถึงเอกสารอย่างรวดเร็วจากอุปกรณ์ใด ๆ การตรวจสอบเอกสารอย่างรวดเร็วการเข้าถึงมาตรฐานแบบรวมศูนย์แคตตาล็อกดัชนีและราคาปัจจุบันการลดต้นทุนเนื่องจากการอัปเดตแบบรวมศูนย์
  • ลดเวลาที่ใช้ในการแลกเปลี่ยนเอกสารกับแผนกบัญชี
  • การได้รับรายการเอกสารการรายงานที่สมบูรณ์ในส่วนต่างๆในรูปแบบที่อ่านง่าย (การประมาณในพื้นที่การประมาณวัตถุการคำนวณโดยประมาณโดยสรุปการทำงานที่ดำเนินการในแบบฟอร์ม KS-2 ใบรับรองต้นทุนของงานที่ดำเนินการในแบบฟอร์ม KS-3 ใบรับรองการตัดวัสดุในแบบฟอร์ม M-29, ข้อกำหนดรายการวัสดุ, รายการการใช้วัสดุ);
  • การปรับปรุงคุณภาพของความสัมพันธ์ตามสัญญาและความเป็นไปได้ในการแก้ไขราคาตามสัญญาการสร้างแบบพิมพ์
  • พื้นที่ข้อมูลเดียวสำหรับเอกสารงบประมาณทั้งหมดขององค์กร
  • ความสามารถในการใช้แอปพลิเคชันมือถือบนระบบปฏิบัติการ Android

• สำหรับผู้ใช้แอปพลิเคชันมือถือมีโอกาส:

  • การเลือกวัตถุก่อสร้างและการทำความคุ้นเคยกับรายการเอกสารประมาณการในรูปแบบของแผนผังประมาณการ - จากการประมาณการรวมไปจนถึงการประมาณการในพื้นที่
  • ทำความคุ้นเคยกับรายการของงานที่ทำ (แบบ KS-2) ตามการประมาณการในท้องถิ่นที่เลือก
  • การศึกษาพารามิเตอร์หลักของเอกสาร "การประมาณในท้องถิ่น" และ "การกระทำของงานที่ดำเนินการ
  • ทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของเอกสารประมาณการโดยใช้แบบฟอร์มเอกสาร "ตำแหน่งของการประมาณการในพื้นที่";
  • อัปโหลดประมาณการไปยังอีเมลเป็นไฟล์แนบ

ตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยควรกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังโดยคำนึงถึงสภาพทางเทคนิคที่แท้จริงของบ้าน (มาตรา 55.24 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคำจำกัดความของกองกำลัง RF ของ 18/09/2556 N 49-KGPR13-6) และรับ รายการขั้นต่ำของงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษา MKD (ข้อ 1.2 ของมาตรา 161 ของ RF LC, RF Government Decree of 03.04.2013 N 290)

MA จัดเตรียมข้อเสนอให้กับเจ้าของสถานที่ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ MKD ก่อนอื่นนี่คือข้อเสนอสำหรับรายการบริการและผลงานที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลัง

หลังจากการก่อตัว รายการผลงานการบำรุงรักษาและซ่อมแซม MKD สำหรับปีหน้าขั้นตอนต่อไปคือการกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องใช้ในการทำงานแต่ละชิ้นและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของงานและบริการทั้งหมดจะเป็นเท่าใด

ในการกำหนดจำนวนค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับงานและบริการที่วางแผนไว้และด้วยเหตุนี้จำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือนของเจ้าของสถานที่จำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของงานและบริการแต่ละรายการที่รวมอยู่ในรายการ

วิธีการคำนวณต้นทุนของงานและบริการ

เมื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันของ OI จะใช้วิธีการต่อไปนี้:

• วิธีการใช้ทรัพยากร
• วิธีอนาล็อก
• วิธีการจัดทำดัชนี

วิธีการใช้ทรัพยากรถูกนำมาใช้ต่อหน้าบรรทัดฐานและมาตรฐานด้านแรงงานวัสดุและการเงินที่พัฒนาแล้วที่ใช้ในการปฏิบัติงานและบริการ ด้วยวิธีการทรัพยากร การกำหนดต้นทุนโดยประมาณ งานและบริการดำเนินการโดยการคำนวณโดยตรงตามมาตรฐานของวัสดุทรัพยากรแรงงาน (องค์ประกอบต้นทุน) และคาดการณ์ราคาและภาษี

ปัจจุบันมีการกำหนดงานและบริการเกือบทุกประเภทสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม OI มาตรฐานแรงงานวัสดุและทรัพยากรทางการเงิน... ดังนั้นการใช้วิธีนี้จึงให้ความแม่นยำสูงสุดของผลลัพธ์ที่ได้รับและดังนั้นจึงเป็นพื้นฐานสำหรับความถูกต้องของข้อเสนอสำหรับการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย

วิธีการใช้ทรัพยากรขึ้นอยู่กับการคำนวณต้นทุนของงาน นั่นคือราคาสำหรับงานจะถูกกำหนดเป็นผลิตภัณฑ์ของมาตรฐานทรัพยากรและต้นทุนของหน่วยทรัพยากร โครงการคำนวณต้นทุนการทำงานและบริการโดยใช้วิธีทรัพยากร:

ต้นทุนของงานและบริการต่อหน่วยปริมาตรสามารถกำหนดได้โดยสูตร:

หน่วยСi \u003d Ro.t.i + Рmat.i + Rexpl.mach.i + Рtot ฉัน + Pnal i + Pr,

โดยที่ Ro.t.i - ต้นทุนแรงงานของคนงานรูเบิล;

Рmat.i - ค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพยากรวัสดุรูเบิล;

Rexpl.mash.i - ต้นทุนการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไกรูเบิล;

Ptot.i - ต้นทุนการดำเนินงานทั่วไปรูเบิล;

Rnal.i - ภาษีค่าธรรมเนียมการชำระเงินรูเบิล;

Pr - กำไรจากผลการดำเนินงานและบริการสำหรับ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน MKDถู

ในการคำนวณต้นทุนการทำงานโดยใช้วิธีทรัพยากรคุณต้อง:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับ MKD และอาณาเขตที่อยู่ติดกัน (ลักษณะพื้นที่ ฯลฯ ) พวกเขาถูกนำมาจากหนังสือเดินทางบ้านข้อมูล Rosreestr ฯลฯ ข้อมูลนี้ถูกป้อนลงใน GIS ของที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางตั้งแต่แรก
2. รายการผลงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม OI MKD ด้วยความถี่ที่เหมาะสม
3. อัตราคนงานประเภทแรก กำหนดโดยเอกสารภายในของ MA ข้อกำหนดของข้อตกลงอัตราค่าไฟฟ้าอุตสาหกรรมสำหรับงานแต่ละประเภทหรือบนพื้นฐานของข้อมูลทางสถิติสำหรับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงเวลาที่กำหนด
4. ค่าวัสดุที่ใช้ในการทำงาน ราคาซื้อจริงของวัสดุจะใช้ตามรายงานทางบัญชีสำหรับงวดก่อนหน้าหรือราคาเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคในช่วงเวลาหนึ่ง
5. จำนวนชั่วโมงทำงานและวัสดุที่ต้องใช้ในการทำรายการผลงานให้สมบูรณ์ (ดูคอลเล็กชัน "มาตรฐานแรงงานและทรัพยากรวัสดุสำหรับการปฏิบัติงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์" ซึ่งพัฒนาโดย GESNs, FERs, ENIRs, SNiPs เป็นต้น .)
6. อัตราภาษีค่าโสหุ้ยและต้นทุนการจัดการ กำหนดโดยกฎหมายตามรายงานทางบัญชีและสถิติขององค์กรสำหรับช่วงเวลาก่อนหน้าหรือด้วยความช่วยเหลือของการรวบรวมจำนวนหนึ่งสำหรับการคำนวณจำนวน MAs การกำหนดต้นทุนการดำเนินงานทั่วไป ฯลฯ

ตัวอย่างเช่น, ค่าแรงของคนงาน ถูกกำหนดให้เป็นกองทุนค่าจ้างมาตรฐานของคนงานที่ปฏิบัติงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษา OI และการซ่อมแซมปัจจุบันโดยพิจารณาจากความเข้มแรงงานมาตรฐานของงานและเงื่อนไขของข้อตกลงอัตราค่าไฟฟ้าอุตสาหกรรมสำหรับงานแต่ละประเภทสำหรับเครื่องวัดธรรมชาติที่นำมาใช้

โรตี \u003d Нi×ЗПн.i + ЗПдоп.i,

โดยที่Нi - ความเข้มแรงงานมาตรฐานสำหรับการปฏิบัติงานและบริการประเภทที่ i ชั่วโมงคนงาน;

ЗПосн.i - อัตราค่าจ้างรายชั่วโมงของคนงานที่ทำงานประเภท i-th รูเบิล / ชั่วโมง

ЗПдоп.i - เงินคงค้างและเงินชดเชยสำหรับคนงานที่ทำงานประเภทที่ i รูเบิล / ชั่วโมง

ควรสังเกตว่าตอนนี้ค่าใช้จ่ายต้องคำนึงถึงต้นทุนการใช้น้ำในการผลิตงานในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน

การคำนวณต้นทุนงานและบริการเป็นเรื่องง่าย!

วิธีการคำนวณที่เราได้อธิบายไว้นั้นแม่นยำที่สุด แต่ก็ใช้เวลามากที่สุดเช่นกัน คำถามที่สมเหตุสมผลเกิดขึ้น: เป็นไปได้หรือไม่ที่จะทำให้เส้นทางการคำนวณนี้สั้นลง?

ผู้เชี่ยวชาญของศูนย์เศรษฐศาสตร์เทศบาลมักจะต้องคำนวณค่าธรรมเนียมตามตารางที่รวบรวมใน Excel และเมื่อเวลาผ่านไปเป็นที่ชัดเจนว่าแนวทางการกำกับดูแลทั้งหมดสามารถสวมใส่ในโปรแกรมที่เรียบง่ายและเข้าถึงได้ - นี่คือวิธีที่บริการออนไลน์ "การคำนวณ MKD" ถือกำเนิดขึ้นซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานที่ทันสมัยสำหรับทรัพยากรทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับ ประสิทธิภาพของงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษา MKDตลอดจนราคาเฉลี่ยสำหรับทรัพยากรวัสดุและแรงงานทั้งหมดที่ใช้ในมาตรฐานเหล่านี้สำหรับแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย

โปรแกรม "การคำนวณ MKD" มีรายการงานจำนวนมากเกี่ยวกับการบำรุงรักษาสุขาภิบาลและ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง MKD ประเภทใด ๆ.

การคำนวณสำเร็จรูปสามารถดาวน์โหลดในรูปแบบ Excel และใช้ในภายหลังสำหรับการจัดวางใน GIS Housing และ Communal Services งานใน "การคำนวณ MKD" มีการประสานงานกับหนังสืออ้างอิงของ GIS Housing และ Communal Services ซึ่งอำนวยความสะดวกในการจัดวาง

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของการคำนวณ MKD คือการติดตามการเปลี่ยนแปลงขนาดของการชำระเงินต่อตารางเมตร เมตรต่อเดือนขึ้นอยู่กับการเพิ่มงานในการประมาณการการเปลี่ยนแปลงความถี่และพารามิเตอร์ของการหักเงิน ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะใส่พื้นที่ในช่อง "ต้นทุนต่อตร. ม. ม. ".

ตามวรรค 7 ของศิลปะ 156 ของ RF LC จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยกำหนดไว้เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี ในการคำนวณราคาใหม่สำหรับปีถัดไปใน "การคำนวณ MKD" คุณสามารถเปลี่ยนไปใช้ราคาของปีถัดไปได้และราคาของงานทั้งหมดจากรายการของคุณจะได้รับการอัปเดตโดยอัตโนมัติ

องค์กรนี้เป็นนิติบุคคล (อาจเป็นรูปแบบองค์กรใดก็ได้) หรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่รับรองการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม

การจัดการที่เหมาะสมมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยทำให้การใช้ชีวิตของพวกเขาสะดวกสบายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและบริการส่วนกลาง การจัดการองค์กรต้องรักษาทรัพย์สินส่วนกลางแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งาน

กิจกรรมของ บริษัท จัดการอยู่ภายใต้การควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎตามที่พวกเขาดำเนินการได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซียเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2013

รายได้ของ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

กำไรของ บริษัท จัดการประกอบด้วยหลายประเภท

• การชำระเงินของเจ้าของซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดหาเงินทุนในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์
• เงินจากงบประมาณที่ได้รับการจัดสรรสำหรับการจัดการบ้าน (เงินที่จัดสรรสำหรับการจัดหาเงินทุนของการยกเครื่องบ้าน)

รางวัล

บริษัท จัดการทั้งหมดเป็นองค์กรที่ให้บริการสำหรับการจัดการประเภทใดประเภทหนึ่ง นอกเหนือจากการจัดการการลงทุนและองค์กรแล้วพวกเขายังมีส่วนร่วมในการดูแลทำความสะอาด ผู้บริโภคจะจ่ายค่าบริการ CM และเรียกว่าค่าตอบแทน.

จำนวนค่าตอบแทนสำหรับการจัดการบ้านไม่ได้กำหนดโดยกฎหมาย แต่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่กำหนดในข้อตกลง MKD กับ บริษัท จัดการโดยจะต้องระบุ% ของกำไร

ค่าตอบแทนคำนวณจากจำนวนเงินรายเดือนทั้งหมดของเจ้าของอพาร์ทเมนต์สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามอัตราภาษีทั่วไป ขนาดของมันแตกต่างกันไปตั้งแต่ 10% ถึง 15% ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและสหราชอาณาจักรเอง

ตัวอย่างการคำนวณ

ไม่สามารถคำนวณค่าตอบแทนของ บริษัท จัดการได้อย่างชัดเจนเนื่องจากจำนวนเงินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่นในฤดูหนาวที่มีหิมะตกการใช้จ่ายในการกำจัดหิมะจะมากกว่าในฤดูหนาวที่มีหิมะตกเพียงเล็กน้อยดังนั้นค่าตอบแทนของประมวลกฎหมายอาญาจะน้อยลง หรือในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุที่จำเป็นต้องกำจัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะลดจำนวนค่าตอบแทนลงด้วย

ตัวอย่างจะทำให้ชัดเจนขึ้นว่าระบบรางวัลทำงานอย่างไรและคำนวณอย่างไร

ค่าตอบแทนของ บริษัท จัดการคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

จำนวนเงินที่ได้รับจากผู้เช่าสำหรับการบำรุงรักษา MKD / 100 *% ของอัตราค่าบำรุงรักษา

หาก MKD ได้ทำข้อตกลงการจัดการซึ่งระบุว่าค่าตอบแทนไม่เกิน 10% ของอัตราค่าบำรุงรักษาจำนวนเงินตามสูตรข้างต้นจะเท่ากับ 10,000,000 รูเบิล

จะแก้ตัวอย่างไรและมีปัญหาอะไรกับการให้เหตุผล?

ฝ่ายบัญชีของแต่ละองค์กรที่จัดการควรรักษางบประมาณ บริษัท จัดการทุกแห่งมีหน้าที่ต้องจัดทำรายงานภายในกรอบเวลาที่กำหนดตามกฎหมาย... เอกสารทั้งหมดที่มีข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการการจัดการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคได้รับการตรวจสอบโดย Federal Tax Service ดังนั้นคุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการไหลของเอกสาร

ปัญหาการขึ้นภาษีที่ไม่สมเหตุสมผลมีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้อยู่อาศัยใน MKD มีสิทธิ์ควบคุมกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญารวมถึงค่าใช้จ่าย ในกรณีของการละเมิดผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะเขียนข้อร้องเรียนทั้งต่อองค์กรที่จัดการเองและต่อหน่วยงานระดับสูง

หากเราพูดถึงผลกระทบทางภาษีของกิจกรรมประเภทนี้เป็นที่น่าสังเกตว่า กำไรของประมวลกฎหมายอาญาควรประกอบด้วยจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยในบ้านตั้งแต่ เป็นรายได้จากการขาย -

สิ่งสำคัญคือการจ่ายค่าสาธารณูปโภคไม่ควรรวมถึงค่าตอบแทนขององค์กรที่จัดการโดยตรง -

ซึ่งหมายความว่าการได้มาซึ่งพลังงานและทรัพยากรประเภทอื่น ๆ จากซัพพลายเออร์และการจัดหา com บริการแก่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับอัตราภาษีเดียวซึ่งได้รับการอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการชุมชนแก่ประชาชน (RF PP 354 วันที่ 6 พฤษภาคม 2011)

เหล่านั้น ในการจำหน่ายของ บริษัท จัดการหลังจากชำระบัญชีกับ RSO แล้วจะไม่มีกำไรเหลือและรายได้ของเธอเพื่อการเสียภาษีเท่ากับค่าใช้จ่ายของเธอ

ประเภทของค่าใช้จ่าย

ด้านรายจ่ายของงบประมาณของ บริษัท แบ่งออกเป็นหลายประเภท




แยกกันควรพูดเกี่ยวกับการยกเครื่อง เป็นเงินที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ () รัฐสามารถให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ HOAs บริษัท จัดการสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสำหรับการซ่อมแซมทุน

ค่าวัสดุอื่น ๆ

งบประมาณประเภทนี้ประกอบด้วยส่วนต่อไปนี้:

• การซื้อวัตถุดิบของใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่จำเป็นเมื่อให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์
• สาธารณูปโภคที่สำนักงานขององค์กรจัดการใช้เอง
• การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ บริษัท จัดการใช้หรือค่าเสื่อมราคา
• การขนส่งและบริการประเภทอื่น ๆ

ประมาณการรายได้และขาดทุน

เอกสารนี้มีความชัดเจนรายได้และค่าใช้จ่ายใดจะถูกหักไปยังงบประมาณของ บริษัท จัดการ การประมาณเป็นแผนการทางการเงินที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่ง

บริษัท จัดการมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการแก่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ความรับผิดชอบเหล่านี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและองค์กร

ประมาณการระบุรายการทั้งหมดอย่างชัดเจน (ตรงกับความรับผิดชอบ) ที่นำไปสู่ด้านรายจ่ายและรายได้ของงบประมาณ เมื่อร่างประมาณการพื้นที่ของบ้านทั้งหลังจำนวนอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกนำมาพิจารณา ประมาณการประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• การจ่ายเงินให้กับ บริษัท จัดหาทรัพยากร สรุประหว่างองค์กรจัดการและ บริษัท เหล่านี้ จากนั้นจำนวนเงินที่ชำระจะถูกคำนวณ
• ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง - รวมถึงงานทำความสะอาดพื้นที่ใกล้เคียงและพื้นที่ส่วนกลาง (ลิฟท์ทางเข้า) การเตรียมตัวสำหรับช่วงฤดูหนาวเป็นต้น
• ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้าน - การชำระค่าบริการของผู้รับเหมาที่ดำเนินการซ่อมแซม
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของ บริษัท จัดการเอง... รายการนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายวัสดุใน บริษัท จัดการการหักค่าจ้างและความต้องการทางสังคมอื่น ๆ ของพนักงานค่าเสื่อมราคาของอุปกรณ์ต่างๆที่ บริษัท จัดการใช้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการบำรุงรักษาบ้าน
• ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่อง - การชำระค่าบริการของผู้รับเหมาที่ทำการยกเครื่อง

บริษัท จัดการจะต้องจัดทำประมาณการตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน จะดีกว่าถ้าผู้เช่าติดต่อกับองค์กรจัดการโดยรวม

ขั้นตอนการให้เงินอุดหนุน

รัฐให้เงินอุดหนุนโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภค (สังคมพลังงานศุลกากรและอื่น ๆ )

การอุดหนุนมีให้ในแต่ละครั้งโดยสามารถใช้เพื่อเรียกคืนความเสียหายเท่านั้น... การจัดหาเงินทุนเป็นไปตามข้อตกลงที่สรุประหว่าง บริษัท จัดการและกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย

ข้อตกลงระบุจำนวนเงินอุดหนุนเวลาในการจ่ายวัตถุประสงค์กำหนดเส้นตายในการส่งรายงานการใช้เงิน ฯลฯ ในการรับเงินช่วยเหลือ บริษัท จัดการจะต้องส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังกระทรวง

มีเงินอุดหนุนปรับปรุงบ้าน บริษัท จัดการสามารถรับเงินอุดหนุนสำหรับการดำเนินการได้ ในการดำเนินการนี้องค์กรต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• บริษัท ไม่ควรมี
• การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการยกเครื่องจะต้องกระทำโดยเจ้าของในที่ประชุมใหญ่
• ดำเนินการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของบ้านซึ่งข้อสรุปจะบอกถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่

เงินอุดหนุนสามารถให้ได้เฉพาะในกรณีของการดำเนินงานยกเครื่องบางอย่างเท่านั้น:

• ผู้รับเหมาต้องซ่อมแซมการทำลายโครงสร้างรองรับของบ้าน
• จำเป็นต้องซ่อมแซมความเสียหายหลังเหตุฉุกเฉิน (ไฟไหม้น้ำท่วม)
• ขจัดความผิดปกติและการพังทลายของชิ้นส่วนโครงสร้างแต่ละส่วนของบ้าน

การจัดการองค์กรควรส่งคำอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรไปยัง MU DMIB พร้อมเอกสารยืนยันความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่และรอการแก้ไขปัญหา

การจัดการงบประมาณขององค์กรจัดการเป็นกิจกรรมสำคัญที่นักบัญชีดำเนินการ บริษัท ทั้งหมดจัดทำรายงานและชำระภาษีที่เหมาะสม

เอกสารรายรับและรายจ่ายด้านงบประมาณได้รับการตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบภาษีดังนั้นจึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ทั้งหมดในการรักษางบประมาณ

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

เมื่อเร็ว ๆ นี้คำถามต่อไปนี้ได้กลายเป็นคำถามเร่งด่วน: วิธีดูแลรักษาทรัพย์สินที่มีการใช้งานทั่วไปเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่วิธีการจัดหาเงินทุน บางส่วนได้รับการแก้ไขโดยการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน แต่เนื่องจากนี่เป็นวิธีใหม่ในการจัดการการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MCD) ความแตกต่างหลายประการจึงปรากฏขึ้นซึ่งยังไม่อยู่ในกฎหมายและผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงกันได้ เกี่ยวข้องโดยเฉพาะ ประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาของ mcd... บ่อยครั้งที่ต้องขึ้นศาล

เนื่องจากยังไม่มีการนำกฎหมายที่จำเป็นมาใช้และยังไม่มีการชี้แจงให้ชัดเจนในบทความนี้เราจะพยายามปรับปรุงและชี้แจงมุมมองเกี่ยวกับปัญหาความสัมพันธ์ระหว่าง HOAs และผู้เช่าโดยเฉพาะผู้ที่ไม่ต้องการเข้าร่วม HOAs

กฎหมายของรัสเซียกล่าวอย่างไรเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ของอาคารที่อยู่อาศัยที่ใช้กันทั่วไป?

มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทความ 39 และ 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่าค่าใช้จ่ายของ ประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ โกหกผู้เช่าทั้งหมด ส่วนแบ่งขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่เป็นของเจ้าของ

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้เช่าจะปฏิเสธที่จะเข้าร่วม HOA ซึ่งคำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 10-P ของ 03.04.1998 ชี้แจงว่าสิ่งนี้ไม่ได้ทำให้พวกเขาว่างจากการมีส่วนร่วม ในการประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาบ้านซึ่งพวกเขาอาศัยอยู่หรือมีสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง

แน่นอนว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA ยิ่งไปกว่านั้นงานซ่อมแซมและโดยทั่วไปการดำเนินการของบ้านทั้งหมดจะดำเนินการโดยรวมไม่ใช่ส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านและอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลของ HOA สิ่งนี้ระบุไว้ในมติของ FAS ของเขต Povolzhsky ที่ 01.11.2007 ในกรณีที่ A57-17 / 07-26

กฎที่กำหนดโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามที่มีการประมาณการไว้สำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อ 33 ของกฎข้างต้นได้รับการอนุมัติ ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ของ 13.08.2006 อธิบายว่าจำนวนเงินที่บริจาคหรือการจ่ายเงินซึ่งนำมาพิจารณาใน ประมาณการค่าบำรุงรักษาบ้านและ การผูกมัดไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของเป็นสมาชิกของชุมชนหรือไม่ ค่าธรรมเนียมนี้กำหนดและอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของ HOA ในที่ประชุมใหญ่ นี่ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาป้อมยามและที่จอดรถแบบเสียค่าบริการเป็นต้น การมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายดังกล่าวตกลงกับเจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

วิธีกำหนดจำนวนการมีส่วนร่วมในการประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย

เนื่องจากความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยอยู่กับ HOA ขนาดของการชำระเงินที่จำเป็นของสมาชิกของหุ้นส่วนตลอดจนการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสำหรับเจ้าของที่ไม่ได้เป็นสมาชิกจึงถูกกำหนดโดยหน่วยงานจัดการของ HOA (ข้อ 33 ของกฎ)

ข้อกำหนดหลักประการหนึ่งสำหรับการจัดการ HOA คือการวางแผนค่าใช้จ่ายทางการเงิน เมื่อมีการอนุมัติประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วการรับเงินช่วยเหลือและเงินอุดหนุนสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยรวมทั้งจำนวนผู้ที่ได้รับผลประโยชน์จากการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องจำไว้ว่า HOA เป็นโครงสร้างการขนส่งเมื่อชำระเงินค่าสาธารณูปโภคและไม่มีรายได้จากสิ่งนี้