บัญชี Escrow ในกฎหมายแรงงาน นายจ้างต้องการบังคับให้เปิด Escrow ค่าใช้จ่ายพิเศษ

ตั้งแต่ปี 2018 การแก้ไขมีผลบังคับใช้ที่จะช่วยให้บัญชีของ Escro ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เครื่องมือนี้เปิดตัวในปี 2557 อย่างไรก็ตามความไม่แน่นอนทางกฎหมายของปัญหาบางอย่างมีผลกระทบเชิงลบต่อการใช้งาน การแก้ไขที่นำมาใช้เพื่อกำจัดความขัดแย้งที่มีอยู่ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างมีนัยสำคัญเมื่อสรุปการทำธุรกรรม

ตั้งแต่เดือนมิถุนายนของปีหน้ากลไกของการสิ้นสุดการทำธุรกรรมโดยใช้ข้อตกลงสมการจะถูกรีสตาร์ทในรัสเซีย การแก้ไขที่เหมาะสมเกิดขึ้นกับประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมาย งานผู้บริหาร และล้มละลาย เป็นไปได้ที่จะใช้กลไกนี้ตั้งแต่ปี 2014 แต่ความขัดแย้งทางกฎหมายป้องกันการใช้งานที่มีประสิทธิภาพ

บัญชี ESCRO ส่วนใหญ่มักใช้ในการดำเนินงานการดำเนินงาน (ธุรกรรมส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์) เมื่อใช้บัญชีนี้บุคคลที่สามจะมีส่วนร่วม - เอสเคราวเอเจนต์ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยผู้เข้าร่วมในการดำเนินการซื้อขาย เงินจะถูกถ่ายโอนไปยังผู้ขายหลังจากการออกแบบของทั้งหมด เอกสารที่จำเป็น และการเปลี่ยนแปลงของการเป็นเจ้าของ

เป็นผลให้ส่วนของการทำธุรกรรมช่วยลดความเสี่ยงของพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหลักของสัญญาบัญชี แม้จะมีผลประโยชน์ที่ชัดเจน แต่กฎฉบับก่อนหน้านี้อย่างชัดเจนไม่ได้กำหนดคำถามที่สำคัญที่สุด - ใครเป็นเจ้าของเงินที่ทำกับบัญชี นอกจากนี้ปัญหาอื่น ๆ ที่ทำให้การใช้สมการบัญชียังคงไม่ได้ชี้แจง

การแก้ไขที่เป็นประโยชน์

การแก้ไขมาจากปีหน้ากำหนดสถานะทางกฎหมายของปัญหาดังต่อไปนี้:

1. เงินที่โพสต์ในสมการบัญชีจะไม่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อพิจารณามวลการแข่งขันหากผู้ไกล่เกลี่ยได้รับการยอมรับจากบุคคลล้มละลาย เป็นผลให้ส่วนของการทำธุรกรรมได้รับการคุ้มครองจากปัญหาทางการเงินของตัวแทน Eskrow
2. การกำหนดข้อมูลบัญชีได้รับการแก้ไขแล้ว ระดับนิติบัญญัติ. ที่ Escrow บัญชีสามารถโอนเป็นเงินสดหรือหลักทรัพย์ที่จะถูกแปลโดยบุคคลที่สองเท่านั้นหลังจากปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่บันทึกไว้ในสัญญา
3. ข้อมูลบัญชีเปิดสามารถธนาคารเฉพาะ (ในการปฏิบัติโลก สิทธินี้ ยังมี บริษัท กฎหมาย และองค์กรพิเศษ) ขีด จำกัด สูงสุด เงินทุนในบัญชีนี้ - 10 ล้านรูเบิล
4. ก่อนหน้านี้ Eskrow บัญชีได้รับอนุญาตเฉพาะใน แบบฟอร์มที่ไม่ใช่เงินสด. หลังจากนวัตกรรมการแลกเปลี่ยนสัญญาแลกเปลี่ยนเพื่อแลกเปลี่ยนสินทรัพย์ต่าง ๆ
5. กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าใครเป็นกองทุนที่อยู่ในบัญชี ก่อนวันที่กำหนดเป็นระยะเวลาการคำนวณเงินเป็นของผู้ที่แนะนำพวกเขา หลังจากนั้นปาร์ตี้เป็นเจ้าของเงินในความโปรดปรานซึ่งมีการเปิดบัญชีที่เท่าเทียมกัน ในทำนองเดียวกันการเป็นเจ้าของหลักทรัพย์และทรัพย์สินอื่น ๆ จะถูกกำหนด

ผู้เชี่ยวชาญหมายเหตุคำถามที่ไม่ได้อธิบายในการแก้ไขที่นำมาใช้ แม้จะมีโอกาสเปิดบัญชีและทำสินทรัพย์ตั้งแต่ปี 2561 สาขากฎหมายไม่ได้บันทึกหน้าที่ของการใช้บริการประเมินราคาอิสระ เป็นผลให้สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อมูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ไม่ตรงกับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในสัญญา การฝึกฝนการใช้ผู้ประเมินราคาเป็นสิ่งจำเป็นในสหรัฐอเมริกาและยุโรปซึ่งมีการใช้กลไกของบัญชี ESCROW อย่างแข็งขัน

นอกเหนือจากการปกป้องผลประโยชน์ของคู่สัญญาของการดำเนินงานการซื้อขายสัญญาบัญชีมีความสนใจในธนาคารกลาง ผ่าน วิธีนี้ การคำนวณการเข้าซื้อกิจการขนาดใหญ่จะมีความโปร่งใสมากขึ้นซึ่งจะอำนวยความสะดวกในงานของ FinMonitoring

คุณสมบัติใหม่ของการตรวจสอบ

บัญชี ESCRO ช่วยให้คุณทำธุรกรรมโปร่งใสมากขึ้นตัวแทนของธนาคารกลางแน่นอน ซื้อขายก่อนหน้านี้ ผลรวมขนาดใหญ่ ยังคงอยู่นอกสนามของมุมมองของการควบคุมร่างกายซึ่งนำไปสู่การละเมิดต่าง ๆ รวมถึงการทำธุรกรรมดังกล่าวดำเนินการเพื่อให้เงินสด เงิน. การประยุกต์ใช้สมการ escroous จะลดการดำเนินงานดังกล่าว ตำแหน่งนี้แบ่งออกเป็น Rosfinmonitoring

นอกจากนี้ธนาคารกลางควบคุมการกระทำของธนาคารอย่างเข้มงวดเมื่อทำงานกับบัญชี ESCRO ในเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2560 ผู้กำกับดูแลได้ออกใบอนุญาตเพียงสามสถาบันการเงิน: Gazprombank, Sberbank และ Rosselkhozbank ธนาคารอื่นต้องทำตามข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคารกลางเพื่อทำงานกับเครื่องมือนี้

ผู้เชี่ยวชาญมีการประเมินการแก้ไขเพิ่มเติมและการพึ่งพาการใช้งานบัญชี Escroy ที่ใช้งานมากขึ้นในปีหน้า กลไกนี้จะได้รับความนิยมเป็นพิเศษในการดำเนินการซื้อขายที่ให้ไว้สำหรับ เงื่อนไขเพิ่มเติม (รวมถึงหลักการของการชำระเงินรอการตัดบัญชี) อย่างไรก็ตามการแลกเปลี่ยน หลักทรัพย์ ใช้บัญชี ESCRO มันดูไม่น่าสนใจ

นักวิเคราะห์เน้นว่าการดำเนินงานดังกล่าวจะได้รับการศึกษาอย่างใกล้ชิดโดยธนาคารกลาง หน่วยงานกำกับดูแลจะตรวจสอบธุรกรรมเหล่านี้อย่างรอบคอบเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันซึ่งสามารถชะลอการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาได้อย่างมีนัยสำคัญ เป็นผลให้การแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์จะดำเนินการโดยใช้กลไกอื่น ๆ

แนวคิดของ "บัญชี Eskrow" ในการออกกฎหมายในประเทศปรากฏขึ้นค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ - ตั้งแต่ปี 2014 มัน มุมมองพิเศษ บัญชีธนาคารโดยวิธีการตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2561 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมรายละเอียดเพิ่มเติม (วรรค 3 ของ Ch. 45) พิจารณาว่าบัญชีนี้แสดงถึงและในกรณีที่แนะนำให้ทำงานกับมัน

ประมวลกฎหมายแพ่งพูดอะไร

ตามมาตรา 860.7 ของรหัสภายใต้บัญชีธนาคาร Escrow (ESCU-Agent) เปิดบัญชี Escrow สำหรับการบัญชีและการปิดกั้นเงินที่ได้จากเจ้าของบัญชีนี้ (ผู้ฝากเงิน) เพื่อโอนไปยังบุคคลอื่น (ผู้รับประโยชน์) เมื่อมีฐานรากที่ให้ไว้โดยสนธิสัญญาบัญชี Escrow

ดังนั้นก่อนที่จะเกิดขึ้นของฐานที่เกี่ยวข้องผู้รับผลประโยชน์ไม่มีโอกาสรับเงินจากบัญชี

หากเราสรุปว่านี่คือ Escro คำพูดง่ายๆนี่คือการตั้งถิ่นฐานสมัยใหม่และในเวลาเดียวกันกลไกความปลอดภัยที่ปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายในการคำนวณในการทำธุรกรรม

ใครสามารถเปิดได้

อย่างเป็นทางการเปิดบัญชีสำหรับการคำนวณในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะ บริษัท รัสเซีย (IP, Physly) - ผู้ขายหรือผู้ซื้อและ บริษัท ต่างประเทศ - ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อดีของกลไก Eskrow

คุณสามารถจัดสรรข้อได้เปรียบที่ชัดเจนว่าบัญชีที่เป็นปัญหาคือ:

• ช่วยให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามข้อตกลง
• เงินรักษาความปลอดภัยเนื่องจากมีบุคคลที่สามอิสระ (ธนาคารเป็นตัวแทน Escrow) ซึ่งพวกเขาไม่ได้เป็นของและเขาไม่มีความสนใจของตัวเองในการทำธุรกรรม
• ช่วยให้คุณแจกจ่ายภาระการชำระเงินของค่าคอมมิชชั่นโดยธนาคารระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ข้อดีสำหรับผู้ซื้อ (ผู้ฝากเงิน)	ข้อดีสำหรับผู้ขาย (ผู้รับผลประโยชน์)
เงินเพื่อความปลอดภัยของบุคคลอิสระในภาระผูกพันหลัก	ผู้รับประโยชน์ บัญชี Escrow อาจจะ: นิติบุคคล; รายบุคคล.
ความมั่นใจที่ว่าการชำระเงินจะทำหลังจากฐานรากที่จัดทำโดยข้อตกลงบัญชี ESCRO (การจัดส่งสินค้าการให้บริการ ฯลฯ )	ผู้รับผลประโยชน์ไม่จำเป็นต้องเป็นลูกค้าธนาคารที่ยังเปิดสัญญา
ธนาคารควบคุมการปฏิบัติตามและครบถ้วนของเอกสารที่ส่งไปยังเงื่อนไขของข้อตกลงบัญชี ESCRO	ธนาคารควบคุมการดำเนินงานในบัญชีและการปฏิบัติตามโดยฝ่ายที่จัดตั้งขึ้นตามบัญชีของบัญชีของ ESCRO ของข้อ จำกัด ในการกำจัดเงินในบัญชี
	การลดความเสี่ยงที่ไม่ใช่การชำระเงิน
ข้อมูลที่ประกอบขึ้นเป็นความลับของธนาคารภายใต้ข้อตกลงบัญชี ESCRO จะได้รับการจัดหาผู้ฝากและผู้รับผลประโยชน์

ที่ใช้ Eskrow

ลองเรียกพื้นที่สำคัญของการใช้งานบัญชีของ Escro:

• การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินที่ดิน
• ซื้อและขายสินค้างานบริการสิทธิในผลการแข่งขันทางปัญญา
• การซื้อและขายหุ้นส่วนแบ่งการมีส่วนร่วม
• งานก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (มาตรา 15.4 และ 15.5 ของกฎหมายวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214-FZ<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.

หลายคนสนใจว่าบัญชี Escrow อยู่ภายใต้การประกันหรือไม่ ใช่ถ้ามีการจัดทำโดยกฎหมายโดยตรง ตัวอย่างเช่นคำสั่งซื้อจาก 02.04.2015 ดำเนินการสำหรับการชำระหนี้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 12.1 ของกฎหมายวันที่ 23 ธันวาคม 2546 ฉบับที่ 177-FZ<О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).

อะไรคือความแตกต่างจากเลตเตอร์ออฟเครดิต

มีความแตกต่างระหว่าง Eskrow บัญชีและเลตเตอร์ออฟเครดิตแม้จะมีความคล้ายคลึงกันทั้งหมดของกลไกเหล่านี้: เงินจะได้รับเฉพาะเมื่อผู้รับผลประโยชน์ดำเนินการตามเงื่อนไขบางประการ

นั่นคือความแตกต่างระหว่าง ESCRO จากเลตเตอร์ออฟเครดิต (วรรค 3 ของ CH 46 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิตด้านข้างของคำสั่งของการสั่งซื้อและด้วย Escro - เฉพาะตัวแทนที่ได้รับเงินแล้วแปลพวกเขาให้กับทุกคน
• ตัวแทน Eskrow สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขในการโอนเงินออกเอกสารที่มีความสามารถในการรวมเงื่อนไขที่ซับซ้อนใด ๆ และธนาคารและเลตเตอร์ออฟเครดิตความเป็นไปได้ของการรวมเงื่อนไขต่าง ๆ ในทางปฏิบัตินั้นยากมาก

Eskrow เพื่อวัตถุประสงค์ต่อเงินเดือน: ร่างกฎหมายถูกแขวนอยู่ในรัฐดูมา

เจ้าหน้าที่ของรัฐ Duma ซึ่งทำร่างกฎหมายหมายเลข 133709-7 ได้รับการวางแผนว่าบัญชีของ Eskrow ตั้งแต่ปี 2018 จะต้องใช้สำหรับนายจ้างสำหรับเงินเดือน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากโครงการถูกส่งกลับไปสู่การปรับแต่ง

เขาสันนิษฐานว่านายจ้างที่ธนาคารเปิดกลางแจ้งของ Escrow มีหน้าที่ต้องทำเงินในปริมาณและกำหนดเวลาที่เห็นด้วยกับพนักงาน แต่อย่างน้อย 1 ครั้งต่อเดือนและอย่างน้อย 1/10 ค่าแรงขั้นต่ำสำหรับแต่ละสัญญาจ้างงาน

เพียงใส่ค่าใช้จ่ายของ Eskrow นายจ้างจะจัดตั้งเงินสำรองในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินหรือล้มละลาย

Trust Escrou-Score เมื่อเร็ว ๆ นี้เริ่มใช้กันอย่างแพร่หลายในการฝึกฝนทั่วโลก ช่วยให้คุณสามารถทำการซื้อขายอย่างปลอดภัยสำหรับการทำธุรกรรมทั้งสองด้าน สาระสำคัญหลักของบริการนี้คือการแก้ไขข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนทางการเงินที่ตกลงกันไว้ในบัญชีพิเศษที่สร้างขึ้นในธนาคารหรือ บริษัท ที่คล้ายคลึงกัน วิธีนี้เหมาะสำหรับการทำธุรกรรมที่มีคุณสมบัติที่มีค่าเช่นอสังหาริมทรัพย์ ในขณะนั้นเมื่อหนึ่งในภาคีดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อตอบสนองทุกจุดของสัญญาองค์กรที่เชื่อถือได้แปลเงิน เมื่อผู้เข้าร่วมทั้งสองในการทำธุรกรรมมีสิ่งที่พวกเขาคำนวณไว้ก็ถือว่าปิด ในขณะเดียวกันรายการทั้งหมดจะไม่สำเร็จเงินจะถูกบล็อกในบัญชีและพวกเขาไม่สามารถใช้สำหรับการดำเนินงานค่าใช้จ่าย

สนธิสัญญา

นี่เป็นจุดสำคัญที่ต้องใส่ใจกับรายงานของ Peruvy คุณสามารถใช้บัญชี ESCRO สำหรับการดำเนินการซื้อขายที่หลากหลายซึ่งเป็นสาเหตุที่มีการใช้งานอย่างกว้างขวางในสาขาต่าง ๆ ของธุรกิจ การปฏิบัติของประเทศตะวันตกรวมถึงอเมริกาแสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่มักจะใช้สัญญาที่เชื่อถือได้นี้เพื่อดำเนินการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมกับบัญชีที่เชื่อถือได้ใช้เวลาสามด้าน ผู้ซื้อทรัพย์สินผู้ขายและบุคคลที่สามไม่สนใจธุรกรรม - ตัวแทน เป็นผู้ที่รับผิดชอบในการเก็บเงินชั่วคราวจนกระทั่งสถานการณ์ที่ตอบสนองเงื่อนไขของสัญญาปรากฏขึ้น ในบทบาทของตัวแทนสามารถเป็นธนาคารองค์กรการค้าเฉพาะหรือ บริษัท กฎหมาย

การเปิดบัญชี Eskrow

ในขณะนี้ในประเทศของเราที่จะได้รับบริการเพื่อทำสัญญาบัญชี Escroou ในองค์กรธนาคารหลายแห่ง เป็นที่น่าสังเกตว่าบุคคลเช่นเดียวกับ บริษัท และผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถจัดการข้อตกลงดังกล่าวได้

นั่นคือทุกคนอาจใช้บริการนี้และไม่ว่าเขาจะเป็นตัวแทนของตัวเองหรือองค์กรจำนวนเต็ม ในการเปิดบัญชี Escrow คุณต้องใช้หลายขั้นตอนคือ:

1. มีความจำเป็นต้องแต่งหน้าและใส่ลายเซ็นทั้งหมดไว้ในสัญญาไตรภาคี เป็นปาร์ตี้กับสนธิสัญญาผู้ฝากเงินคือ (บุคคลที่ให้เงินทุนของเขาและมีส่วนร่วมในการซื้อ) ผู้รับผลประโยชน์นั่นคือผู้ขายเป็นบุคคลที่ให้บริการทรัพย์สินของตัวเองเพื่อรับผลประโยชน์ทางการเงินและบุคคลที่เชื่อถือได้ เป็นตัวแทนของธนาคารองค์กรการค้าและอื่น ๆ และต้องไม่สนใจธุรกรรม
2. จะต้องลงทะเบียนกับการแนะนำข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดของบัญชี Escrow ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
3. หลังจากสร้างบัญชีเงินจะทำในจำนวนเงินที่สัญญาต้องการ จำนวนเงินจะต้องปฏิบัติตามที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการชำระหนี้ที่จำเป็นเกี่ยวกับการดำเนินงานด้านการค้าและการเงินซึ่งเป็นเหตุผลในการรวบรวมข้อตกลงนี้
4. ในขั้นตอนสุดท้ายจำนวนเงินที่ระบุถูกบล็อกโดยธนาคาร ประการที่สามพรรคที่ไว้วางใจมีหน้าที่ต้องให้เงื่อนไขทั้งหมดสำหรับเงินเพื่อให้บัญชีในปริมาณที่กำหนดจนถึงช่วงเวลาทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาจะสำเร็จ

บัญชี Escrow ใน Sberbank

ในขณะนี้ธนาคารส่วนใหญ่ยังไม่ได้เริ่มให้บริการดังกล่าวและพวกเขาไม่มีการสนับสนุนอย่างเต็มที่สำหรับบัญชีที่เชื่อถือได้ ที่นิยมมากที่สุด - Sberbank แห่งรัสเซีย - ไม่พบข้อยกเว้นจากกฎ ยังไม่มีข้อมูลในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กร นั่นคือมีคำอธิบายของมัน แต่วิธีการเปิดบัญชี Eschrow กับพวกเขายังไม่ทราบ

แม้ว่าพนักงานของธนาคารจะไม่ปฏิเสธว่าในอนาคตอันใกล้จะมีโอกาสเช่นนี้ ตามที่ตัวแทนอย่างเป็นทางการของพวกเขากล่าวซ้ำแล้วซ้ำอีกว่า Escrow เป็นทางออกที่ค่อนข้างเหมาะสมสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องในโปรแกรมสำหรับการขายและการขายอสังหาริมทรัพย์ในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

อะไรจะมีราคาแพงกว่า: เลตเตอร์ออฟเครดิตหรือ Escro

เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นภาระผูกพันทางการเงินชนิดพิเศษซึ่งทำโดยธนาคารตามคำแนะนำของผู้จ่ายเงิน สำหรับตัวแทนจำนวนมากในความเป็นจริงสำหรับผู้ฝากคำถามที่สำคัญมากคือค่าใช้จ่ายของบัญชีที่เชื่อถือได้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าจะสูงกว่าเลตเตอร์ออฟเครดิต ปัจจัยหลักที่มีผลต่อความแตกต่างของการชำระเงินนี้คือความต้องการที่รุนแรงมากขึ้นจะถูกนำไปสู่ตัวแทนที่ถือโดยธุรกรรมและธนาคาร แต่ได้รับความสะดวกในการใช้บัญชี Escrow และความนิยมในการลดลงของราคาสำหรับบริการนี้อาจเกิดขึ้นได้ดี และคุณไม่ควรกำจัดโอกาสที่ข้อตกลงความน่าเชื่อถือจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเลตเตอร์ออฟเครดิต

โอกาสในการแนะนำบัญชีความน่าเชื่อถือโดยคำนึงถึงการออกกฎหมายของประเทศ

แนวโน้มของการพัฒนาบัญชีที่ไว้วางใจในประเทศคืออะไรและสิ่งที่ต้องนับในอนาคตอันใกล้ยังไม่เป็นที่รู้จัก โอกาสสำหรับตลาดรัสเซียจนถึงความไม่แน่นอนและมีหมอกมากพอเพราะผู้เชี่ยวชาญดึงความสนใจไปยังบริการประเภทนี้เมื่อเร็ว ๆ นี้และบัญชีตัวเองไม่พบมากในระบบธนาคารของเรา ลูกค้าที่สนใจเพียงไม่กี่คนที่รู้เกี่ยวกับบัญชี Escorn และเข้าใจถึงรูปแบบการกระทำของพวกเขา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญแม้ว่าความต้องการจะปรากฏบนตลาดรัสเซียและบัญชีความเชื่อมั่นประเภทนี้จะถูกแจกจ่ายเหมือนกันทั้งหมดฟังก์ชั่นของมันจะแตกต่างจากที่ตอนนี้นำเสนอในตะวันตก ปัญหาคือรัฐธรรมนูญของประเทศรวมถึงข้อมูลที่ไม่สอดคล้องกับที่ลงทะเบียนในประเทศอื่น ๆ ที่ฝึกฝนบริการดังกล่าว นอกจากนี้เงื่อนไขของการทำธุรกรรมจะแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง พวกเขาจะไม่ขับเข้าไปในกรอบที่ชัดเจนและคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมดังกล่าวจะมีความยืดหยุ่นและประนีประนอมของตัวเลือก

ข้อดีและข้อเสีย

หากคุณพิจารณาข้อตกลงการฝากแบบมีเงื่อนไขอย่างรอบคอบทุกรายการอย่างรอบคอบคุณสามารถค้นหาแง่บวกของข้อสรุปได้ แต่ยังมีช่วงเวลาที่ถกเถียงกัน ข้อได้เปรียบหลักของการทำงานกับคะแนนคือมันทำให้เป็นไปได้ที่จะลดความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้โอกาสที่จะสรุปสัญญากับผู้ฉ้อโกงและยังรับประกันการทำธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเงินรวมถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์และ คุณสมบัติที่มีค่าอื่น ๆ แต่ก็มีช่วงเวลาที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นปัญหา

บัญชีธนาคารของ Eskrow หมายถึงคนกลางและความร่วมมือกับเขาจะต้องจ่ายซึ่งนำไปสู่การเกิดขึ้นของค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ตามธรรมชาตินี้จะส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินทั้งหมดที่ใช้ในการทำธุรกรรมนี้ ข้อเสียที่สองสามารถเรียกได้ว่ามีจำนวน จำกัด ขององค์กรที่เสนอบริการที่คล้ายกัน ลูกค้าไม่ได้มีตัวเลือกมากมายที่ธนาคารเลือกที่จะมอบหมายให้เขาดำเนินการอย่างจริงจัง

ธุรกรรมประเภทใดที่สามารถดำเนินการผ่าน ESCRO

หากเราพิจารณาการเปิดบัญชี Escrow ในธนาคารและองค์กรอื่น ๆ จากนั้นในตัวอย่างของประเทศตะวันตกส่วนใหญ่มักใช้เพื่อสรุปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่ค่อยหายากในประเทศในยุโรปบัญชีประเภทนี้ใช้เพื่อชำระคืนภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการชำระเงินเพื่อประกันจำนอง โดยหลักการแล้วบริการดังกล่าวสามารถใช้งานได้อย่างสมบูรณ์สำหรับการดำเนินงานใด ๆ พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเรียกว่าสากล

ด้วยความช่วยเหลือของพวกเขาคุณสามารถรับประกันความปลอดภัยของความสัมพันธ์ทางการเงินใด ๆ เริ่มต้นด้วยการเข้าซื้อกิจการของเครื่องและสิ้นสุดด้วยการควบรวมกิจการของ บริษัท ขนาดใหญ่ ในบัญชี CIS บัญชี Escroy ในหุ้นนั้นมักจะเกิดขึ้นบ่อยกว่าผู้อื่น แต่ยังคงเป็นเปอร์เซ็นต์ของธุรกรรมดังกล่าวมีขนาดเล็กเกินไปแม้จะมีข้อได้เปรียบของบริการนี้

วิธีการใช้งานใบแจ้งหนี้

สำหรับการแสดงภาพของวิธีการใช้งานบัญชี Escrow คุณสามารถพิจารณาอัลกอริทึมที่ค่อนข้างง่าย:

• สองคน - ผู้ซื้อและผู้ขายที่วางแผนที่จะสรุปข้อตกลงควรติดต่อตัวแทน Eskrow ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นสมาชิกพรรคอิสระและไม่สนใจ
• รับคำแนะนำและคำแนะนำทั้งหมดของผู้ขายและผู้ซื้อตัวแทนจะลงทะเบียนบัญชีสัญญาแยกต่างหาก
• คำนึงถึงเงื่อนไขของการทำธุรกรรมเงินหรือหลักทรัพย์อื่น ๆ ที่เกิดขึ้น
• เมื่อหนึ่งในภาคีภายใต้เงื่อนไขของสัญญาบรรลุข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดตัวแทนจะทำรายการเงินจากบัญชีที่ถูกบล็อกในทุกเงื่อนไขของสัญญาถือเป็นจริง

บัญชี Escrow เป็นบัญชีธนาคารพิเศษ ในบัญชีของ Eskrow และวัตถุประสงค์ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการค้นพบ - เกี่ยวกับคุณสมบัติเหล่านี้และคุณสมบัติอื่น ๆ ของสถานะทางกฎหมายของบัญชีธนาคารประเภทนี้จะได้รับการพูดคุยเพิ่มเติมในบทความ

บัญชี escrow คืออะไรในธนาคาร

บัญชีประเภทนี้ประกอบกับหมวดหมู่บัญชีธนาคารพิเศษ (ข้อ 2.8 ของธนาคารแห่งรัสเซียตามคำแนะนำของรัสเซียในวันที่ 05/30/2014 ครั้งที่ 153 - และ) และมีไว้สำหรับการกำหนดจำนวนเงินที่โอนไปยังเจ้าของบัญชีชั่วคราวเพื่อติดตาม การถ่ายโอนต่อไปให้กับบุคคลที่สามในกรณีที่มีข้อตกลงที่กำหนดโดยข้อตกลงพิเศษ (วรรค 1 ของงานศิลปะ 860.7 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันผู้เข้าร่วมของข้อตกลงดังกล่าว (ข้อตกลงการฝากตามเงื่อนไข) คือ:

• ธนาคารที่เปิดพิเศษดังกล่าว - ตัวแทน Eskrow;
• เจ้าของผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ฝาก
• บุคคลอื่นที่ในการจัดการข้อกำหนดที่ควบคุมโดยข้อตกลงจะถูกระบุโดยกองทุน ESCOU ผู้รับผลประโยชน์

ดังนั้นการถ่ายโอนเงินให้กับคู่สัญญาในการดำเนินการตามข้อผูกพันนั้นดำเนินการทางอ้อมผ่านธนาคาร

คุณสมบัติที่สำคัญของการใช้พิเศษดังกล่าว:

• ค่าตอบแทนตัวแทนของ Escrow ไม่สามารถรับได้จากกองทุนที่วางไว้ในผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวเว้นแต่จะไม่ได้รับการควบคุมโดยสัญญา (ข้อ 3 ของมาตรา 860.7 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• ฝ่ายไม่แพงในการกำจัดเงินของ Eskrow ที่โพสต์ในบัญชีถ้าอีก (วรรค 1 ของมาตรา 860.8 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา
• ในบัญชี Eccroe เพียงจำนวนเงินที่ฝากที่ฝากโดยข้อตกลงอาจถูกวางไว้
• การระงับการดำเนินงานในบัญชีนี้การจับกุมและตัดจำหน่ายเงินในภาระผูกพันของผู้ฝากเงินหรือผู้รับผลประโยชน์ไม่ได้รับอนุญาต (ข้อ 4 ของศิลปะ 860.8 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เชี่ยวชาญสำหรับนิติบุคคล

ผู้เข้าร่วมในบัญชีของบัญชี ESCRO อาจเป็นนิติบุคคลทางกายภาพและกฎหมาย ในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นว่าผู้รับผลประโยชน์และผู้ฝากมีสถานะทางกฎหมายที่คล้ายคลึงกัน ตัวอย่างเช่นในการทำธุรกรรมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อ - Jurlso (Deponitor) โพสต์เงินในบัญชีของ Eskrow เนื่องจากค่าธรรมเนียมสำหรับอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ไปยัง Samelitz (ผู้รับผลประโยชน์) ซึ่งจะได้รับข้อมูลจากการทำธุรกรรม หลังจากดำเนินการทำธุรกรรม

ระบอบการปกครองของบัญชีของ Eskrow เปิดโดยผู้ฝากเงินนิติบุคคลนั้นไม่แตกต่างจากระบอบการปกครองของกฎหมายของวัตถุประสงค์พิเศษเมื่อพลเมืองเป็นเงินมัดจำ อย่างไรก็ตามความแตกต่างที่สำคัญคือการโกหกเช่นในปัญหาการประกันภัยเงินสด ESCRO ในบัญชีของการประกันเงินฝาก ดังนั้นการประกันภัยจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในผู้ฝากผู้เชี่ยวชาญ - ความเป็นตัวของบุคลิกลักษณะและวางในกรณีนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระหนี้ในการขายธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 1 ของข้อ 12.1 ของกฎหมาย "ในการประกันภัย เงินฝากของบุคคลในธนาคารของสหพันธรัฐรัสเซีย "หมายเลข 12/23/2003 177-FZ)

เกี่ยวกับผู้ฝากเงิน - Yurlitz การค้ำประกันดังกล่าวไม่ได้ให้รัฐ ในกรณีนี้วิธีการในวัตถุประสงค์พิเศษอาจได้รับการประกันในลำดับความสมัครใจ

เปิดบัญชีสัญญา พื้นที่สำหรับการเปลี่ยนแปลงและการปิดบัญชี ESCRO

ในการเปิดการโจมตีพิเศษเอกสารเดียวกันทั้งหมดจะถูกส่งไปยังธนาคารเพื่อเปิดการชำระบัญชีผู้สื่อข่าวหรือบัญชีของลูกค้าปัจจุบัน (ข้อ 4.14 ของคำแนะนำครั้งที่ 153) อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ธนาคาร Eskrow ที่ขัดขวางบัญชีนี้ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์และฐานรากของการมีส่วนร่วมในสัญญา

ในขณะเดียวกันกฎหมายไม่ได้ระบุองค์ประกอบของข้อมูลดังกล่าวและขั้นตอนสำหรับการตรึงของพวกเขาคืออะไร ธนาคารนี้มีความสามารถในการพิจารณาอย่างอิสระและรวมอยู่ในเอกสารของท้องถิ่น (วรรค 4 ของวรรค 4.14 ของคำแนะนำครั้งที่ 153)

ข้อตกลงบัญชี Escrow ที่ลงนามแล้วตามที่เราระบุไว้ข้างต้นคือ 3 ในสาม

สัญญานี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้:

• โดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วม (ศิลปะ 450 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ใบสั่งยาของศาลยุติธรรม;
• เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ (มาตรา 451 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิ่งสำคัญ! ความแตกต่างหลักต่อไปนี้ระหว่างบัญชี Escrow และเลตเตอร์ออฟเครดิตที่มีอยู่ (มาตรา 867 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ในกรณีแรกธนาคารปฏิบัติตามข้อผูกพันในกรณีที่มีบางสถานการณ์ในธนาคารที่สองก็เพียงพอที่จะได้รับเอกสารตามรายการที่กำหนดไว้ในสนธิสัญญา
• ข้อตกลงบัญชี Escrow เป็นเลตเตอร์ออฟเครดิตบุคคลที่สาม - บุคคลที่สาม;
• บัญชี Escrow เปิดตามสัญญาที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในการจัดการและการใช้งาน

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายหมายเลข 214-FZ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้บัญชี ESCROU

บทนำที่ระดับนิติบัญญัติของภาระผูกพันของนักพัฒนาที่ได้รับสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการก่อสร้างในธนาคารเพื่อสนับสนุนการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า DD) เงื่อนไขสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของผู้เข้าร่วม DDD เพื่อวางเงิน การชำระราคา DDA ในบัญชี ESCRO ที่เปิดในองค์กรสินเชื่อนี้ (หากมีเงื่อนไขดังกล่าวทำสัญญาเงินกู้ระหว่างผู้พัฒนาและการขับเคลื่อนเงินของธนาคาร) มันถูกออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงของการล้มละลายของผู้พัฒนาและไม่ใช่ - การชำระราคาของราคาของ DDD Sharer (ดูศิลปะ 15.4 ของกฎหมาย "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนแบ่ง ... " ของ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214- FZ)

ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินที่ฝากเงินซึ่งจะต้องส่งโดยผู้เข้าร่วม DDD ไปยังบัญชี Escrow ใน 214-FZ สร้างราคาเท่ากันของ DDU ดังกล่าว ข้อตกลงเดียวกันกำหนดระยะเวลาของสัญญาเงินฝากตามเงื่อนไขในการโอนวัตถุก่อสร้างของสถานที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 6 เดือน

สิ่งสำคัญ!

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่ 06/18/2018 ฉบับที่ 697 ตามหลักเกณฑ์ที่ได้รับอนุมัติ (ข้อกำหนด) สำหรับธนาคารที่ได้รับอนุญาตและธนาคารซึ่งจะทำงานร่วมกับบัญชี ESCROU ที่ค้นพบว่ามีการตั้งถิ่นฐานในสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

ดังนั้น, บัญชี Escrow- นี่คือผู้เชี่ยวชาญด้านธนาคารที่ให้บริการเพื่อวางเงินจำนวนหนึ่งไว้ชั่วคราวออกแบบมาเพื่อแปลให้กับบุคคลที่สามในกรณีที่มีเงื่อนไขบางประการ ข้อตกลงการฝากแบบมีเงื่อนไขคือ 3 - บุคคลที่สามและการโกหกระหว่างเจ้าของบัญชี (ผู้ฝากเงิน) สถาบันสินเชื่อ (Escro-Agent) และบุคคลที่สาม (ผู้รับผลประโยชน์) ซึ่งเมื่อเกิดเงื่อนไขบางประการกองทุนกล่าวว่า แปล.

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2014 เครื่องมือใหม่สำหรับการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาปรากฏในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - บัญชี Escro สัญญาดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการค้นพบบัญชีพิเศษโดยธนาคาร (ตัวแทน Escrow) สำหรับการบัญชีและการปิดกั้นกองทุนที่ได้รับจากเจ้าของบัญชี (ผู้ฝากเงิน) เพื่อโอนไปยังบุคคลอื่น (ผู้รับผลประโยชน์) ในกรณีที่ฐานรากที่จัดทำขึ้นโดย ข้อตกลงตามสัญญา () ฝ่ายต่างๆอาจใช้สัญญาประเภทนี้เมื่อสรุปธุรกรรมส่วนใหญ่ที่กฎหมายกำหนด แต่ส่วนใหญ่มักใช้ในการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามแม้จะมีความนิยมของสถาบันนี้ในต่างประเทศในรัสเซียบัญชีของบัญชีบัญชีที่แพร่หลายแม้หลังจากการตั้งถิ่นฐานนิติบัญญัติไม่ได้รับ เราจะคิดออกด้วยเหตุผลนี้เช่นเดียวกับการพิจารณาคุณสมบัติของสัญญานี้อ่านเพิ่มเติม

ข้อตกลงบัญชี Escrow คืออะไร

หากคุณอธิบายสิ่งนี้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการกำหนดภาษาที่เข้าใจได้มากขึ้นความสัมพันธ์ Escrow สามารถอธิบายได้ว่าเป็นความสัมพันธ์ไตรภาคีซึ่งลูกหนี้ในการปฏิบัติตามข้อผูกพันหลักโอนเงินโดยตรงไปยังคู่สัญญาโดยตรง แต่ต่อบุคคลที่สาม (ตัวแทน exoru) ผู้ให้กู้ซึ่งมีความสำคัญสามารถรับเงินนี้ได้เฉพาะหลังจากสถานการณ์ที่กำหนดในสัญญามา สัญญานี้มักจะเป็นสามชุด

ความคิดเห็น

Anastasia Malyukina ทนายความทนายความกฎหมาย:

"ในการปฏิบัติของโลกข้อตกลง Escro นั้นแพร่หลายและในกรณีนี้ฉันไม่เพียง แต่เกี่ยวกับประเทศเช่นสหรัฐอเมริกา, เยอรมัน, สวิตเซอร์แลนด์อังกฤษ แต่ยังเกี่ยวกับประเทศในทิศทางตะวันออก: จีนและญี่ปุ่นเมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันพบ กรณีที่ตัวแทน Eskrow เป็นธนาคารแห่งมองโกเลียและเขาประสบความสำเร็จอย่างมากให้ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องและนี่คือความนิยมของกลไกนี้แม้จะมีความจริงที่ว่าในประเทศส่วนใหญ่จะไม่ได้รับการควบคุมตามปกติมันอธิบายโดยความจริง บัญชีของ Eskrow นั้นสะดวกจริง ๆ และเขาทำหน้าที่หลักของเขาจริง ๆ - ช่วยให้มั่นใจว่าภาระผูกพันที่เหมาะสมภายใต้สัญญาหลักและสิ่งนี้ใช้กับพื้นที่ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง - มันไม่สำคัญว่าจะเป็นการควบรวมกิจการหรือการเข้าซื้อกิจการของ บริษัท ความสัมพันธ์ที่ได้รับใบอนุญาต ซื้อพลเมืองของอพาร์ทเมนต์เครื่องบินเรือยอชต์ ฯลฯ "

ดังนั้นข้อตกลงบัญชี Escroou จึงเป็นการออกแบบที่ค่อนข้างสากลที่ช่วยให้คุณสามารถเพิ่มความเชื่อมั่นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมในความจริงที่ว่าพวกเขาจะได้รับสิ่งที่พวกเขาคำนวณ ในกรณีที่รุนแรงแม้ว่าการทำธุรกรรมจะไม่เกิดขึ้นลูกหนี้จะสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งที่เขาวางแผนที่จะโอนไปยังผู้ให้กู้ แต่ไม่ได้โอนเนื่องจากความจริงที่ว่าเขาไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาอย่างเหมาะสม

หากก่อนหน้านี้ตัดสินใจที่จะเปิดสัญญาปาร์ตี้ที่หันไปใช้บรรทัดฐานของกฎหมายระหว่างประเทศจากนั้นปีที่แล้วโอกาสที่จะสรุปสนธิสัญญาดังกล่าวถูกประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของรัสเซีย การพูดเกี่ยวกับสัญญาประเภทนี้เป็นที่น่าสังเกตว่ามีคุณสมบัติหรือลักษณะที่สำคัญหลายประการ

1

ในข้อตกลงบัญชีบัญชีไม่เพียง แต่ตัวแทน Eskrow (ธนาคาร) และผู้ฝากเงินที่เป็นเจ้าของบัญชี แต่ยังเป็นผู้รับผลประโยชน์เป็นผู้ที่มีจุดประสงค์เพื่อเงิน และดังนั้นผู้รับผลประโยชน์จึงมีโอกาสที่แท้จริงที่จะมีอิทธิพลเท่ากับส่วนที่เหลือของสัญญา

2

เงินสดที่ส่งไปยัง Escrow โดดเดี่ยว นั่นคือพวกเขามีการระบุไว้ในบัญชีพิเศษที่นำมาพิจารณาโดยธนาคารพวกเขาจะถูกบล็อกโดยสิทธิทั่วไปของผู้ฝากเงินแม้ว่าจะเป็นเจ้าของบัญชีหรือผู้รับผลประโยชน์แม้ว่าเงินเหล่านี้จะมีจุดประสงค์ ไม่มีสิทธิ์ที่จะกำจัดพวกเขาก่อนที่สถานการณ์ที่กำหนดไว้ในสัญญา () หากเกิดสถานการณ์ดังกล่าวธนาคารมีหน้าที่ต้องออกจำนวนเงินเนื่องจากผู้รับผลประโยชน์ไปยังอ้อมแขนของเขาหรือโอนไปยังบัญชีที่ระบุภายในระยะเวลาที่กำหนดเวลาและในการขาดงานภายใน 10 วันนับจากวันที่เกิดขึ้น ()

3

ฝ่ายต่าง ๆ ยังคงมีความสามารถในการควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นในบัญชี Eskrow - และผู้รับผลประโยชน์และผู้ฝากสามารถขอให้ธนาคารได้ตลอดเวลาเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับบัญชี ()

4

การออกแบบบัญชีของบัญชี ESCRO ค่อนข้างยืดหยุ่น ในฐานะผู้อำนวยการของผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของ Rosbank วันนี้ขนาดของความต้องการสัญญาประเภทดังกล่าวไม่อนุญาตให้ธนาคารทำผลิตภัณฑ์มาตรฐาน ยิ่งไปกว่านั้นเธอเชื่อว่าแม้ว่า Eskrow จะกลายเป็นเครื่องมือที่ได้รับความนิยมอย่างแท้จริงวิธีการสรุปของสัญญาจะยังคงมีความยืดหยุ่นและจะสอดคล้องกับลักษณะของการทำธุรกรรมและความต้องการของคู่สัญญา ดังนั้นผู้ฝากเงินและผู้รับผลประโยชน์อาจส่งผลกระทบต่อรายการของพื้นที่เมื่อเกิดขึ้นซึ่งหลังจะได้รับเงินทุนที่ตั้งใจไว้สำหรับเขาในบัญชี คำนึงถึงความสัมพันธ์เฉพาะที่จัดตั้งขึ้นระหว่างคู่สัญญาโดยคำนึงถึงเฉพาะของภาระผูกพันพื้นฐานที่เฉพาะเจาะจงพวกเขาสามารถระบุเงื่อนไขที่เหมาะสม นอกจากนี้ Anastasia Malyukina ยังช่วยเพิ่มผู้ฝากเงินและผู้รับผลประโยชน์อาจให้เงื่อนไขในสัญญาที่เป็นภาระหน้าที่ของ Escrow เพื่อตรวจสอบการโจมตีของพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบเอกสารที่จัดทำโดยคู่สัญญาที่ไม่ได้เป็นทางการและอย่างละเอียดมากขึ้น - ในนี้ตาม ผู้เชี่ยวชาญเป็นความแตกต่างที่สำคัญระหว่างข้อตกลงบัญชีสัญญาจากเลตเตอร์ออฟเครดิต

ใบรับรองของเรา

เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นภาระผูกพันทางการเงินที่ธนาคารดำเนินการตามคำแนะนำของผู้ชำระเงิน ช่วยให้คุณจ่ายเงินในความโปรดปรานของผู้รับเลตเตอร์ออฟเครดิตเช่นเดียวกับการจ่ายเงินเพื่อยอมรับหรือคำนึงถึงการเรียกเก็บเงินที่แปลหรือโอนอำนาจไปยังธนาคารอื่นเพื่อดำเนินการเหล่านี้ ()

อย่างไรก็ตามเป็นที่น่าสังเกตว่าในการออกกฎหมายในประเทศการออกแบบบัญชีของบัญชี ESCOU เป็นรุ่นที่ลดลงของข้อตกลงที่ได้รับการเผยแพร่ในการปฏิบัติของโลก ในรัสเซียขวาสถาบันนี้มีลักษณะ:

• รายการทรัพย์สินที่ จำกัด ที่สามารถถ่ายโอนไปยัง Eskrow - เงินทุนเท่านั้นที่สามารถพูดในบทบาทนี้ (ในขณะที่ทรัพย์สินใด ๆ อาจถูกส่งไปต่างประเทศ);
• รายการที่ จำกัด ของตัวแทน Escrow - จนถึงปัจจุบันเฉพาะองค์กรเครดิตสามารถทำฟีเจอร์นี้ได้ (ทนายความตัวแทนประกันภัยและบุคคลอื่นใดที่ไว้วางใจฝ่ายต่าง ๆ ของการทำธุรกรรมสามารถดำเนินการได้ (ต่างประเทศเป็นตัวแทน Escroge หากต้องการฝ่ายต่างๆสามารถใช้งานทนายความได้โดยใช้สถาบันอื่น ๆ ที่คล้ายกันทำเงินในการฝากเงิน Nonotarus () แต่เครื่องมือนี้ไม่ได้ให้โอกาสเดียวกันที่มีบัญชี Escrow

ความคิดเห็น

Polina Lebedeva ผู้อำนวยการผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมาย Rosbank:

"ดูเหมือนว่าสถานะของตัวแทนสัญญาในฐานะที่เป็นสถาบันสินเชื่อจะดำเนินต่อไปนานพอเพราะโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งมันจะมั่นใจในการต่อต้านการถูกต้องตามกฎหมายของรายได้ที่ขุดโดยวิธีอาชญากรรมอย่างแม่นยำโดยอาศัยอำนาจพิเศษ ข้อมูลเฉพาะและความแข็งแกร่งของกฎระเบียบของธนาคารในพื้นที่นี้

ในขณะเดียวกันเราเห็นในการปฏิบัติของเราว่าการร้องขอจากธุรกิจไปยังสัญญาบัญชี ESCRO คือ ฉันยังสามารถทราบได้ว่าการอ้างอิงถึงการใช้งานของบัญชี Eskrow มีอยู่ในระดับของกฎระเบียบที่ควบคุมลักษณะต่าง ๆ ของการตั้งถิ่นฐานโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นไปได้ที่จะใช้บัญชีการออกซิเจนในช่วงเวลาก่อน การลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินและเสร็จสิ้นการคำนวณระหว่างคู่สัญญา 4.45.3 หน้าสเป็ค 4 4 ch. และ h. ภาคผนวกต่อรองของธนาคารแห่งรัสเซีย "" ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2555 ครั้งที่ 385-p - แดง.]. นอกจากนี้จำนวนเงินที่ชำระเงินคืนจากเงินฝากในบัญชีของบัญชีที่ใช้ในการทำธุรกรรมการขายและการขายจะสูงกว่าบัญชีปกติอย่างมีนัยสำคัญ [, กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2546 ฉบับที่ 177-FZ "" - แดง.]".

การประเมินบทบัญญัติของข้อตกลงบัญชี ESCRO ในกฎหมายของรัสเซีย Anastasia Malyukina เชื่อว่าเขามีโอกาสในการพัฒนา: "ในความคิดของฉันแม้ว่าจะไม่มีการปฏิบัติในปัจจุบันมากกว่าหนึ่งปีของการดำรงอยู่ของมัน แต่สถาบันนี้มีความสุข ในอนาคตและฉันไม่ได้ยกเว้นว่าในอนาคตอันใกล้นี้สมาชิกสภานิติบัญญัติจะยังคงตัดสินใจที่จะขยายขอบเขตของแอปพลิเคชันและบางทีเราอาจมีชีวิตอยู่ก่อนช่วงเวลานั้นเมื่อเราอยู่ในกฎหมายรัสเซียจะดำเนินการโครงสร้างเฉพาะดังกล่าวเช่น ในฐานะที่เป็น exor ซอร์สโค้ดของซอฟต์แวร์ซึ่งถูกนำไปใช้ในความสัมพันธ์ที่มีใบอนุญาตในต่างประเทศ "

คุณสมบัติบางอย่างของการใช้ข้อตกลงบัญชี Escrow

ตัดสินใจที่จะอ้างถึงสถาบันนี้เมื่อทำข้อตกลงฝ่ายต่าง ๆ อาจเผชิญอยู่ใกล้กับความแตกต่าง พิจารณาบางคน

1

บัญชีของ ESCOU รวมถึงพื้นที่ทั่วไปสำหรับการเปลี่ยนสัญญา ซึ่งหมายความว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้:

• เกี่ยวกับความคิดริเริ่มของฝ่าย ();
• โดยการตัดสินใจของศาล ();
• เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ ()

2

การหมดอายุเป็นพื้นฐานหลักของการยกเลิกข้อตกลงบัญชี ESCRO () ตามกฎแล้วช่วงเวลานี้จะถูกระบุในข้อความของสัญญาเอง แต่สถานการณ์อื่น ๆ อาจกลายเป็นพื้นที่สำหรับการปิดบัญชี Escro () - ตัวอย่างเช่นการรับรู้ของบุคคลนั้นไม่สามารถจำกัดความสามารถหรือขาดหายไปได้อย่าง จำกัด รวมถึงการชำระบัญชีของนิติบุคคล ฯลฯ

ตามกฎทั่วไปเมื่อปิดบัญชีสัญญาหากไม่มีเหตุผลในการโอนเงินให้กับผู้รับผลประโยชน์หรือไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาสมดุลของกองทุนจะถูกจดทะเบียนหรือออกให้กับเงินฝาก ()

3

ช่วงเวลาของการล้มละลาย (การล้มละลาย) ของสถาบันสินเชื่อซึ่งเป็นตัวแทนสัญญาส่งผลโดยตรงต่อผู้ที่เป็นผู้ฝากเงินหรือผู้รับผลประโยชน์จะต้องเพิ่มขึ้นในการลงทะเบียนของเจ้าหนี้ หากสถานการณ์ที่อยู่ภายใต้เงินสดควรถูกตัดออกจากบัญชีพวกเขายังไม่มาจากนั้นลงทะเบียนตามที่สำนักงานอาวุโสของสำนักงานกฎหมายไปข้างหน้ากฎหมาย Alexey Karpenkoควรลุกขึ้นโดยเจ้าของบัญชี (ผู้ฝาก) หากสถานการณ์ดังกล่าวได้มาแล้วแล้วผู้รับผลประโยชน์

Escro จะมีราคาแพงกว่าเลตเตอร์ออฟเครดิตหรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญไม่ได้ยกเว้นว่าค่าใช้จ่ายในการให้บริการทางบัญชีกับ Eskrow อาจสูงกว่าค่าใช้จ่ายของเลตเตอร์ออฟเครดิตเนื่องจากภายในกรอบของสัญญาสัญญาที่มีข้อกำหนดเพิ่มเติมจะถูกนำเสนอต่อธนาคาร แต่ด้วยส่วนแบ่งที่เท่าเทียมกันของความน่าจะเป็นราคาอาจลดลงหากเราคำนึงถึงระบบการค้ำประกันเงินฝากซึ่งจัดทำโดยคู่สัญญาให้กับสัญญา ในขณะนี้ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการเปิดบัญชี ESCRO คือ 2.5,000 รูเบิลและการแนะนำการเปลี่ยนแปลงของสัญญาและการชำระเงินให้กับการดำเนินการสามารถทำได้ในจำนวน 500 รูเบิล มากถึง 2.5 พันรูเบิล ในขณะเดียวกันตามกฎแล้วธนาคารได้รับค่าตอบแทนที่ไม่ได้มาจากกองทุนเหล่านั้นที่อยู่ในบัญชี Eskrow ()

ในขณะเดียวกัน Anastasia Malyukina เชื่อว่าอัตราจะขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ที่ยากลำบากในแต่ละสัญญา "เมื่อฉันเพิ่งเริ่มการศึกษาหัวข้อนี้ฉันเห็นว่าธนาคารเดี่ยวเพียงแห่งเดียวตัดสินใจให้บริการดังกล่าวด้วยความเคารพต่อระบบธนาคารทุกประการฉันงงงวยเพราะเมื่อเรากำลังพูดถึงความเป็นไปได้ในการเลือกตัวแทน Escroge มี จำกัด จะสร้างความเสี่ยงบางอย่างในสถาบันการดำเนินงานราวกับว่าเราต้องการใช้บัญชีของ Eskrow เราต้องการตัวแทน escrow ที่สามและถ้าเขาไม่พร้อมที่จะให้บริการที่เหมาะสมแก่เราหากเขากลัวบางสิ่งหรือไม่ แน่นอนว่ากฎหมายอนุญาตให้ใช้กลไกหรือกลไกอื่น ๆ ได้อย่างไรเขาจะไม่มาที่ความสัมพันธ์นี้ดังนั้นฉันคิดว่าตอนนี้คำถามของภาษีศุลกากรเป็นคำถามของนโยบายที่ธนาคารจะได้รับเลือก "เธอโต้แย้ง

Polina Lebedeva ยังช่วยลดความเป็นไปได้ในการกำหนดอัตราภาษีที่แม่นยำเนื่องจากข้อตกลงบัญชี Escrow ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ที่เป็นมาตรฐานจำนวนมาก "สัญญานี้ถูกดึงขึ้นสำหรับการร้องขอเฉพาะแน่นอนว่าสถานการณ์นี้ต้องใช้ต้นทุนแรงงานมากขึ้นจากธนาคารและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นเพื่อรักษาผลิตภัณฑ์นี้ดังนั้นจึงอาจกลายเป็นว่ามันเป็นสิ่งที่เย็บมากเกินไปในการสั่งซื้อเสื้อผ้าจะเสียค่าใช้จ่าย มากกว่าชุดสูทเย็บในโรงงาน แต่อีกครั้งนี่เป็นเรื่องของตลาดและการปฏิบัติ "ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า

ในเวลาเดียวกันผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายและองค์กรของ บริษัท CJSC "Rusat Oversiz" Konstantin Kryazhevskyมุ่งเน้นไปที่การปฏิบัติระหว่างประเทศมันเป็นไปตามความเห็นว่าค่าใช้จ่ายในการรักษาบัญชีของสัญญาในกรณีใด ๆ จะไม่ขยาย