ประมาณการและประเภท ประมาณการก่อสร้าง: ประเภทวิธีการร่าง

เมื่อมองแวบแรกการประมาณจะทำให้ชีวิตยุ่งยากเท่านั้น แทนที่จะลงมือทำธุรกิจทันทีเช่นสร้างบ้านจัดงานเทศกาลวรรณกรรมหรือเปิดสายการผลิตใหม่คุณต้องจัดทำและตกลงในกองเอกสารที่เรียกว่า "การประมาณการ" ซึ่งเป็นงานที่ต้องใช้ความพยายามและลำบาก

โดยทั่วไปการประมาณคือการคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ที่จะเกิดขึ้นใหม่

อย่างไรก็ตามคำจำกัดความทั่วไปดังกล่าวไม่ได้สะท้อนถึงคลังแสงทั้งหมดของการประมาณการงบประมาณและเป้าหมายหลัก - เพื่อช่วยผู้เข้าร่วมธุรกิจในการตัดสินใจที่ถูกต้องในขั้นตอนของการจัดทำโครงการ

การประมาณการโดยประมาณอย่างถูกต้องจะกำหนดจำนวนค่าใช้จ่ายที่แน่นอนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการซึ่งจะช่วยให้คุณประเมินได้อย่างมีสติว่างบประมาณสอดคล้องกับปริมาณงานที่ต้องทำอย่างไรและหากจำเป็นให้ทำการปรับเปลี่ยนที่จำเป็น

หากเราพูดถึงการประมาณโดยละเอียดเป็นที่น่าสังเกตว่าการประมาณนั้นไม่เพียง แต่ใช้โดย บริษัท การค้าเท่านั้น แต่ยังใช้โดยองค์กรงบประมาณด้วย ยิ่งไปกว่านั้นกระทรวงต่างๆซึ่งทำหน้าที่เป็นลูกค้าจัดทำพระราชบัญญัติทางการเงินและการวางแผนนั่นคือการประมาณที่กำหนดจำนวนวัตถุประสงค์และการกระจายเงินรายไตรมาสที่รัฐจัดสรรให้สำหรับการดำเนินงานของสถาบันงบประมาณอย่างเต็มที่

ในอนาคตการประมาณการนี้จะกลายเป็นเอกสารควบคุมหลักเนื่องจากเป็นการระบุรายการรายจ่ายซึ่งเป็นข้อบังคับอย่างเคร่งครัด

ประมาณการ - ข้อมูลจาก Wikipedia

ลูกค้า - ประมาณการ - ผู้รับเหมา

สำหรับองค์กรการค้าและหน่วยงานของรัฐที่ให้บริการการประมาณการเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

ดังนั้นการประมาณจึงสามารถร่างขึ้นในรูปแบบของชุดเอกสารทั้งหมด - โดยปกติแล้วการประมาณการที่ซับซ้อนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการก่อสร้างหรือองค์กรอุตสาหกรรมรูปแบบพิเศษและแม่แบบได้รับการพัฒนาสำหรับพวกเขา

สำหรับงานขนาดเล็กอาจไม่จำเป็นต้องใช้การประมาณโดยละเอียดตารางหรือรายการต้นทุนในรูปแบบอิสระค่อนข้างเหมาะสม แต่ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือปริมาตรของการประมาณค่าใดก็ตามควรสะท้อนถึงการคำนวณทรัพยากรและต้นทุนทั้งหมดต่อหน่วยของวัสดุ

ตัวอย่างเช่นสำหรับการก่อสร้างและการผลิตอาจเป็นชิ้นส่วนพาเลทชุดวิ่งมิเตอร์หรือกิโลกรัม การคำนวณต้นทุนเงินสดที่จะเกิดขึ้นอาจเป็นแบบเบื้องต้นหรือแบบมั่นคงนั่นคือขั้นสุดท้าย ประมาณการที่ได้รับอนุมัติจะแนบมากับสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

คำอธิบายของการประมาณในคำง่ายๆ

หากในกิจกรรมระดับมืออาชีพของคุณคุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับค่าประมาณคุณต้องจัดการกับมันอย่างแน่นอนวางแผนและแก้ไขปัญหาในครัวเรือนและเรื่องส่วนตัวเช่นการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หรือจัดงานแต่งงาน มันจะยากมากที่จะทำให้ความฝันเหล่านี้เป็นจริงโดยไม่ต้องใช้งบประมาณเพราะมีอะไรให้พิจารณามากมาย! ค่าประมาณซึ่งคุณเป็นลูกค้าของคุณเองและส่วนหนึ่งเป็นนักแสดงสามารถวาดขึ้นด้วยมือและพอดีกับแผ่นงานเดียว อย่างไรก็ตามการประมาณการแบบสมัครเล่นจะเป็นไปตามหลักการเดียวกันกับการประมาณการก่อสร้างที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพ

เหตุการณ์เช่นงานแต่งงานมีแนวโน้มที่จะแบ่งออกเป็นรายการต้นทุนต่อไปนี้:

• ชุดสำหรับเจ้าสาวและเจ้าบ่าว
• ช่อดอกไม้ของเจ้าสาว
• งานเลี้ยง (ให้เช่าร้านอาหาร, เมนูสำหรับ 1 ท่าน, จำนวนแขก),
• บริการ toastmaster
• เช่ารถแต่งงาน.

จากนั้นเขียนรายได้ของคุณและอาจเพิ่มบทความอื่น - ฮันนีมูน

ประเภทของการประมาณการ

การประมาณการจะแตกต่างกันการประมาณการแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะของตนเองและคำนึงถึงช่วงเวลาที่แตกต่างกันของโครงการ และทั้งหมดนี้เป็นเอกสารประมาณการซึ่งเรียกอีกอย่างว่าแบบประเมินสาธารณะขั้นสุดท้าย ค่าประมาณโดยส่วนใหญ่มักใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ประมาณการในท้องถิ่น

การประมาณการในพื้นที่รวมถึงงานบางประเภทเท่านั้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนงานทั้งหมดที่คำนวณค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมด: วัสดุเงินเดือนของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องการทำงานของอุปกรณ์และกลไกตลอดจนค่าโสหุ้ยที่เป็นไปได้และการประหยัดตามแผน

การคำนวณประมาณการในพื้นที่เป็นขั้นตอนกลางเมื่อต้องดำเนินโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่และไม่สามารถกำหนดปริมาณงานสุดท้ายที่ต้องการและต้นทุนได้ในทันที จากนั้นในการประมาณการส่วนประกอบแต่ละส่วนของอาคารทางเทคนิคจะถูกจัดกลุ่มขึ้นอยู่กับความเร่งด่วนของงาน

การประมาณวัตถุ

การประมาณออบเจ็กต์จะรวมค่าประมาณในพื้นที่ทั้งหมดไว้ในออบเจ็กต์เดียวและยังคำนึงถึงต้นทุนทางอ้อมตัวอย่างเช่นต้นทุนของงานใด ๆ ที่เพิ่มขึ้นตามฤดูกาล ดังนั้นการประมาณวัตถุสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงการประมาณการในท้องถิ่นหลายประการ: สำหรับการก่อสร้างที่จอดรถสำหรับการสร้างสนามเด็กเล่นที่ซับซ้อนโซนบาร์บีคิว

การคำนวณประมาณการรวม

การประมาณแบบรวมเป็นชุดของเอกสารสำหรับการประมาณวัตถุและรายงานสำหรับต้นทุนบางประเภทที่จำเป็นในการกำหนดตัวเลขขั้นสุดท้ายและวันที่เสร็จสิ้นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดภายในกรอบของโครงการที่กำลังดำเนินการ

ค่าใช้จ่ายในการประมาณค่าใช้จ่ายในการร่าง

บทบาทสำคัญในโครงการก่อสร้างไม่เพียงเกิดขึ้นจากการประมาณการเท่านั้น แต่ยังรวมถึง "ต้นทุนโดยประมาณ" ด้วยเรากำลังพูดถึงเงินที่จะต้องใช้ในการก่อสร้างจากวัสดุหรือทรัพยากรที่ฝังอยู่ในนั้น

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ - นี่คือมูลค่าทั่วไปสำหรับการกำหนดปริมาณเงินลงทุนทั้งหมดตลอดจนต้นทุนตามสัญญาสำหรับวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นการคำนวณสำหรับสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์ (การว่าจ้างการก่อสร้างและการติดตั้งการจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้ออุปกรณ์ทางเทคนิคและการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้างตลอดจนค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับ บัญชีเงินทุนที่จัดทำโดยประมาณการรวม

ดังนั้นจึงเป็นต้นทุนโดยประมาณที่ตรงกับความต้องการในการก่อสร้างสำหรับทรัพยากรทางการเงิน ตัวบ่งชี้ทางกายภาพของการประมาณเช่นประเภทและปริมาณของงานการใช้วัสดุการบริการของผู้รับเหมาจะระบุไว้ในเงื่อนไขทางกายภาพและทั้งหมดในระหว่างการออกแบบการก่อสร้างเป็นของแข็งนั่นคือพารามิเตอร์ที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ของโครงการก่อสร้าง

สำหรับต้นทุนโดยประมาณนั้นสามารถคำนวณได้ตลอดเวลานั่นคือในราคาใหม่ที่เกี่ยวข้องกับตลาดสำหรับทรัพยากรและบริการในการก่อสร้าง ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนโดยประมาณของต้นทุนการก่อสร้างกำไรโดยประมาณจะถูกนำมาพิจารณาด้วยนั่นคือเงินทุนที่วางแผนไว้เพื่อครอบคลุมต้นทุนของผู้รับเหมาและค่าตอบแทนวัสดุของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในโครงการ

ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการประมาณค่าใช้จ่ายทางตรงตามแผน

การคำนวณต้นทุนของการประมาณการมักดำเนินการโดยวิธีดัชนีพื้นฐานซึ่งอิงตามระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีเชิงพยากรณ์เปรียบเทียบกับมูลค่าที่กำหนดในระดับราคาพื้นฐาน วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถพิจารณาระดับราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) ในขั้นตอนต่างๆของกระบวนการลงทุน

ดัชนีใช้ในการแปลงต้นทุนพื้นฐานเป็นราคาปัจจุบัน ปัจจุบันมาตรฐานต่างๆค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีถูกนำมาพิจารณาโดยโปรแกรมเฉพาะทางที่ทำการคำนวณจำนวนมากที่จำเป็นในการจัดทำเอกสารประมาณการตัวอย่างเช่น DefSmeta Free, การประมาณของฉัน, การประมาณแสงเป็นต้น

ต้นทุนงานโดยประมาณประกอบด้วยองค์ประกอบ 3 ส่วน ได้แก่ ต้นทุนทางตรงและต้นทุนค่าใช้จ่ายตลอดจนการประหยัดตามแผน

• ต้นทุนโดยตรง - เป็นเงินสำหรับซื้อวัสดุเช่าหรือซื้ออุปกรณ์เงินเดือนสำหรับผู้เชี่ยวชาญคนงาน คำนวณด้วยวิธีใดก็ได้ที่สะดวก
• ค่าโสหุ้ย - เป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับองค์กรการจัดการและการบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง เมื่อคำนวณพวกเขาจะใช้สัมประสิทธิ์
• การประหยัดตามแผน - เป็นผลกำไรโดยประมาณที่ชดเชยต้นทุนของ บริษัท และทำให้ บริษัท สามารถทำงานและพัฒนาได้สำเร็จ การประหยัดตามแผนรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงฐานทางเทคนิคขององค์กรให้ทันสมัยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการลดหย่อนภาษีการสร้างสภาพการทำงานที่ดีสำหรับบุคลากร

เมื่อคำนวณกำไรโดยประมาณปัจจัยบางอย่างจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของมาตรฐานโดยประมาณ

ในการจัดทำประมาณการและจัดเรียงในรูปแบบของเอกสารประมาณการคุณควรปฏิบัติตามแผนงานที่ชัดเจน:

1. การคำนวณต้นทุนทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ
2. การกำหนดจำนวนเงินลงทุนที่ต้องการ
3. การคำนวณขนาดของค่าจ้าง
4. การกำหนดต้นทุนตามสัญญาและจำนวนต้นทุนสำหรับวัสดุก่อสร้างอุปกรณ์และทรัพยากรอื่น ๆ
5. การปรับประมาณการ

ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นในโครงสร้างของการประมาณโดยปกติจะอยู่ในรูปแบบของตารางที่มีคอลัมน์

ไม่มีการประมาณใดสามารถทำได้หากไม่มีขั้นตอนการปรับแต่งและตามกฎแล้วหลังจากตรวจสอบอย่างละเอียดแล้วจะมีขนาดเล็กลงหลายเท่า

ประมาณการเป็นแผนสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคตและรายรับของวัสดุและเงินทุนขององค์กร

เอกสารโดยประมาณเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบของส่วนที่แยกต่างหาก เอกสารประมาณการขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญของรัฐและการอนุมัติเป็นส่วนหนึ่งของโครงการโดยไม่คำนึงถึงแหล่งเงินทุนรูปแบบการเป็นเจ้าของและการเป็นเจ้าของโครงการตามขั้นตอนที่นำมาใช้ในสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารประมาณการจัดทำขึ้นตามลำดับที่กำหนดโดยเปลี่ยนจากองค์ประกอบการก่อสร้างขนาดเล็กไปเป็นขนาดใหญ่ มีการประมาณการหลายประเภท

ประมาณการในท้องถิ่น- นี่คือเอกสารประมาณการเบื้องต้น รวบรวมไว้สำหรับงานบางประเภทและค่าใช้จ่ายสำหรับอาคารและโครงสร้าง แบบฟอร์มสำหรับการจัดทำประมาณการท้องถิ่นแสดงในรูปที่ 3.1

(ชื่อสถานที่ก่อสร้าง)

การคำนวณโดยประมาณในท้องถิ่นเลขที่

(ประมาณการในท้องถิ่น)

(ชื่องานและต้นทุนชื่อวัตถุ)

พื้นฐาน: ภาพวาดหมายเลข

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณพัน. ถู.

กองทุนเพื่อจ่ายค่าแรงงาน ถู.

รวบรวมที่ระดับราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) สำหรับปี 200

	รหัสและหมายเลขตำแหน่งของมาตรฐาน	ชื่อผลงานและต้นทุนหน่วย การวัด	จำนวน	ต้นทุนต่อหน่วย		ค่าใช้จ่ายทั้งหมด			ค่าแรง
					การทำงานของเครื่องจักร		ค่าจ้าง	การทำงานของเครื่อง	คนงานคน -h ไม่ได้ทำงาน บริการ
				ค่าจ้าง	รวม ค่าจ้าง			รวม ค่าจ้าง	ต่อหน่วย

ทำขึ้น

ตรวจสอบแล้ว

ตำแหน่งลายเซ็น (ชื่อย่อนามสกุล)

รูป: 3.1.ประมาณการท้องถิ่น 19

แต่ละบรรทัดของการประมาณการในท้องถิ่นประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของงานที่อธิบายไว้ทางด้านซ้ายของการประมาณเป็นตัวเงิน เมื่อเพิ่มยอดรวมของทุกบรรทัดเราจะได้รับจำนวนต้นทุนที่จำเป็นสำหรับงานบางประเภท

โดยทั่วไปจะมีการร่างประมาณการในท้องถิ่นสำหรับงานประเภทหนึ่ง ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคารและโครงสร้าง - สำหรับงานก่อสร้างงานก่อสร้างพิเศษงานเทคนิคสุขาภิบาลภายใน ฯลฯ สำหรับงานไซต์ทั่วไป - สำหรับการวางผังแนวตั้งการจัดวางระบบสาธารณูปโภคการจัดสวน ฯลฯ

ในการประมาณการในท้องถิ่นข้อมูลจะถูกจัดกลุ่มเป็นส่วน ๆ สำหรับองค์ประกอบโครงสร้างแต่ละส่วนของอาคาร (โครงสร้าง) ประเภทของงาน การจัดกลุ่มมักจะสอดคล้องกับลำดับงานทางเทคโนโลยี โดยปกติจะได้รับอนุญาตให้แบ่งอาคารและโครงสร้างออกเป็นส่วนใต้ดิน (งานรอบศูนย์) และพื้นผิว

การประมาณการในท้องถิ่นอาจรวมถึงส่วนต่อไปนี้:

งานก่อสร้าง (งานก่อดินฐานรากและผนังของส่วนใต้ดินผนังวงกบเพดานฉากกั้นพื้นหลังคาและหลังคาการอุดช่องเปิดบันไดและชานชาลางานตกแต่งงานต่างๆ)

งานก่อสร้างพิเศษ (ฐานรากสำหรับอุปกรณ์เคลือบป้องกันสารเคมีและงานอื่น ๆ )

งานสุขาภิบาลภายใน (น้ำประปาท่อน้ำทิ้งเครื่องทำความร้อน)

แหล่งจ่ายแก๊ส

การติดตั้งอุปกรณ์ (ซื้อและติดตั้งอุปกรณ์เทคโนโลยีท่อกระบวนการ ฯลฯ )

เครื่องปรับอากาศระบายอากาศ.

งานติดตั้งไฟฟ้า.

เครือข่ายไฟฟ้าแรงต่ำ

Instrumentation (เครื่องมือวัด) และระบบอัตโนมัติ

ประมาณการในท้องถิ่นคืองบที่สรุปราคาต่อหน่วยจัดกลุ่มตามส่วนและประกอบด้วยต้นทุนทางตรงต้นทุนโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณ

ต้นทุนทางตรงคือผลรวมของต้นทุนค่าจ้างสำหรับคนงานวัสดุและการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง

ต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณเมื่อจัดทำประมาณการในพื้นที่โดยไม่แบ่งออกเป็นส่วน ๆ จะจัดทำขึ้นเมื่อสิ้นสุดการประมาณการสำหรับต้นทุนทางตรงทั้งหมดเมื่อสร้างตามส่วน - ในตอนท้ายของแต่ละส่วนและโดยทั่วไปจะเป็นไปตามการประมาณการในท้องถิ่น

การประมาณวัตถุรวมข้อมูลองค์ประกอบจากการประมาณการในพื้นที่สำหรับสถานที่ทั้งหมดและรวบรวมในรูปแบบที่นำเสนอในรูปที่ 3.2.

สำหรับวัตถุขนาดเล็ก (ซ่อมแซมหลังคาอาคารทางเข้าพื้นอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ) จะไม่มีการประมาณการวัตถุ ในกรณีนี้มีการ จำกัด การประมาณการในท้องถิ่นเท่านั้น

ในการกำหนดต้นทุนทั้งหมดของออบเจ็กต์ในตอนท้ายของการประมาณค่าอ็อบเจ็กต์ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและติดตั้งจะรวมเงินต่อไปนี้เพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนที่ จำกัด :

ค่าใช้จ่ายในการทำงานที่เพิ่มขึ้นในฤดูหนาวและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและงานติดตั้ง

งานและต้นทุนอื่น ๆ กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของงานแต่ละประเภทต้นทุนหรือของงานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมดสำหรับการประมาณการในท้องถิ่นทั้งหมด

เงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายสำหรับการชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาตามจำนวนที่กำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา / 13 /.

การคำนวณประมาณการรวมต้นทุนการก่อสร้าง (รูปที่ 3.3)รวบรวมบนพื้นฐานของการคำนวณการประมาณค่าวัตถุตลอดจนการประมาณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่รวมอยู่ในค่าประมาณของวัตถุและในท้องถิ่นเอกสารนี้กำหนดวงเงินโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้เสร็จสมบูรณ์

(ในเอกสารอนุมัติ) ค่าใช้จ่ายโดยประมาณโดยประมาณโดยสรุปของการก่อสร้าง

(ชื่อสถานที่ก่อสร้าง) รวบรวมในราคา 200 ปี

	ตัวเลขโดยประมาณ	ชื่อบทวัตถุผลงานและต้นทุน	ค่าใช้จ่ายโดยประมาณพันรูเบิล				ค่าใช้จ่าย
			การก่อสร้าง	งานติดตั้ง	อุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลัง	ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ลายเซ็น (ชื่อย่อนามสกุล)

หัวหน้าองค์กรออกแบบ

ลายเซ็น (ชื่อย่อนามสกุล) ของแผนก

หัวหน้าวิศวกรโครงการ

หัวหน้า

(ชื่อ)

ลายเซ็น (ชื่อย่อนามสกุล)

ลูกค้า

ตำแหน่งลายเซ็น (ชื่อย่อนามสกุล) รูป: 3.3.รวมค่าก่อสร้างโดยประมาณ

ขั้นตอนการจัดทำเอกสารการออกแบบและประมาณการเกี่ยวข้องกับการออกแบบองค์ประกอบกลาง - ค่าประมาณ เรากำลังพูดถึงเอกสารทางการเงินพิเศษซึ่งระบุรายการต้นทุนโดยประมาณจากลูกค้าการก่อสร้างสำหรับการพัฒนาและการใช้มาตรการจำนวนเงินลงทุนทางการเงินโดยประมาณ สำหรับการลงทุนมีความจำเป็นต้องดำเนินการสำหรับงานที่ต้องใช้เงินอัดฉีด

เรากำลังพูดถึงค่าใช้จ่ายในการออกแบบและกิจกรรมสำรวจและรายได้ทางการเงินที่ บริษัท ได้รับเมื่อองค์กรผู้รับเหมาดำเนินการตามประมาณการ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณหมายถึงจำนวนเงินเฉพาะที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาการดำเนินโครงการและการดำเนินการก่อสร้างตามโซลูชั่นและวัสดุทางเทคโนโลยีที่มีอยู่ ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณจะใช้มาตรฐานพิเศษและวิธีการกำหนดราคา ในบางกรณีค่าใช้จ่ายโดยประมาณจะถูกกำหนดในความหมายที่กว้างกว่ามาก

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณซึ่งคำนวณโดยผู้เชี่ยวชาญเป็นพารามิเตอร์หลักด้วยความช่วยเหลือซึ่ง:

• กำหนดมูลค่าของเงินลงทุนที่คาดหวัง
• จัดระเบียบการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมการก่อสร้าง
• จัดทำต้นทุนตามสัญญาของผลิตภัณฑ์ที่ต้องการ
• ชำระหนี้กับ บริษัท ที่ทำสัญญาสำหรับงานที่ทำ
• จ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการส่งมอบอุปกรณ์
• คืนเงินให้กับทรัพยากรทางการเงินตามจุดที่ระบุไว้ในการประมาณการรวม

เอกสารโดยประมาณเป็นพื้นฐานสำหรับการบัญชีและการบำรุงรักษาการรายงานที่จำเป็นการทำบัญชีธุรกิจและการประเมินกิจกรรมของ บริษัท ที่ทำสัญญาองค์กรก่อสร้าง ต้นทุนโดยประมาณเป็นเครื่องมือสำคัญในการกำหนดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ถาวรที่นำไปใช้ในการดำเนินงาน

ในความเป็นจริงสมัยใหม่การจัดทำเอกสารประมาณการจะดำเนินการบนพื้นฐานของวิธีการซึ่งคำนึงถึงความสัมพันธ์ของตลาดที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมในกระบวนการก่อสร้างและการลงทุน ในขั้นตอนของการกำหนดต้นทุนในสภาวะตลาดสิ่งสำคัญคือความเป็นไปได้ในการใช้ราคาตามสัญญาสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ระบบปัจจุบันของมาตรฐานโดยประมาณซึ่งได้รับการพัฒนาในปี 2544 ประกอบด้วยหลักการหลายประการด้วยความช่วยเหลือซึ่งผู้เข้าร่วมในกิจกรรมที่เป็นปัญหาเข้าสู่ความสัมพันธ์แบบสัญญาสองไตรภาคีและกำหนดต้นทุนโดยประมาณ:

• ราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างมักจะปรับขึ้นตามขั้นตอนของการดำเนินโครงการ
• ต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างถูกควบคุมโดยสัญญา
• การประมาณการตามกฎข้อบังคับระดับรัฐโดยคำนึงถึงคุณลักษณะของท้องถิ่นดินแดนและรายภาคของการดำเนินงาน
• การเสนอราคาตามสัญญาช่วยให้คุณสามารถกำหนดเวลาต้นทุนและคุณภาพของโครงการที่เหมาะสมได้
• ป้ายราคาสำหรับงานออกแบบและงานจ้างถูกสร้างขึ้นตามแนวทางที่ยืดหยุ่นหรือผันแปรโดยที่ไม่มีการรวมศูนย์และข้อบังคับที่เข้มงวด
• มาตรฐานโดยประมาณสามารถปรับเปลี่ยนได้โดยคำนึงถึงอุตสาหกรรม บริษัท การแก้ไขดินแดนและภูมิภาค

แนวทางที่อยู่ระหว่างการพิจารณามีลักษณะตามการกำหนดนโยบายการกำหนดราคาทั่วไปการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอุตสาหกรรม สำหรับการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์โดยประมาณจะถูกร่างขึ้นในขั้นตอนของการจัดทำเอกสารการออกแบบและประมาณการโดยพิจารณาจากปัจจัยทางภูมิศาสตร์เศรษฐกิจและธรรมชาติและสภาพพื้นที่

มูลค่ารวมของต้นทุนผลิตภัณฑ์ก่อสร้างรวบรวมโดยหน่วยงานหลายแห่งที่ทำงานอย่างอิสระซึ่งกันและกัน:

• บริษัท รับเหมา;
• นักออกแบบ;
• ลูกค้าของการก่อสร้าง
• บริษัท การลงทุน

แต่ละคนมีงานพิเศษและคุณค่า ลูกค้าและนักลงทุนมีความสนใจที่จะพัฒนาโครงการและดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จในเวลาที่สั้นที่สุดและมีการลงทุนทางการเงินเพียงเล็กน้อย

การเพิ่มขึ้นทำได้ 2 วิธีหลักเท่านั้น:

• โดยการเพิ่มต้นทุนวัสดุก่อสร้างหรือผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
• เนื่องจากราคางานก่อสร้างสูงขึ้น

ด้วยเหตุนี้จะมีการกำหนดเงื่อนไขหลายประการในการกำหนดต้นทุนสุดท้ายของกิจกรรมการก่อสร้าง ใน 90% ของกรณีความขัดแย้งและความขัดแย้งเกิดขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมและเพื่อเอาชนะพวกเขาจะใช้วิธีการกำกับดูแลพิเศษเพื่อจูงใจในการปรับราคาสำหรับงานพัฒนา

ต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตลอดจนปริมาณการผลิตจะปรับตามความต้องการ การพึ่งพาอาศัยกันที่นี่เป็นเรื่องง่ายเนื่องจากต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองสูงขึ้นค่าใช้จ่ายในการสร้าง 1 ตารางเมตรก็เพิ่มขึ้น แต่จำนวนบ้านที่สร้างก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ตัวแทนของผู้มีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้างและการลงทุนสามารถประมาณการได้ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ ได้แก่ :

• ผู้รับเหมาทั่วไปกำหนดต้นทุนงานโดยจัดประมูลจ้าง
• ลูกค้าของการก่อสร้างประเมินต้นทุนเบื้องต้นในขั้นตอนของการเตรียมการศึกษาความเป็นไปได้ บ่อยครั้งการประมาณการของนักลงทุนสำหรับแพ็คเกจเฉพาะจะถูกร่างขึ้นโดยการวิเคราะห์เอกสารการประกวดราคา
• นักออกแบบที่เคยเซ็นสัญญากับลูกค้า ในกรณีนี้มีการประมาณต้นทุนโดยใช้วิธีราคาคงที่และทรัพยากร

มีหลายกรณีที่ดำเนินการโดยไม่ได้จัดทำประมาณการก่อสร้างเลยและต้นทุนทางการเงินที่แท้จริงจะถูกใช้ในการคำนวณซึ่งแสดงไว้ในการกระทำสำหรับการชำระเงินเมื่อสิ้นเดือนไตรมาส

สำหรับต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างนั้นจะถูกประเมินโดยทั้งผู้รับเหมาและลูกค้าเนื่องจากเงื่อนไขระหว่างกันนั้นเท่าเทียมกัน บนพื้นฐานของข้อตกลงจะมีการร่างและลงนามในสัญญา ความถูกต้องของการกำหนดต้นทุนจะขึ้นอยู่กับประเภทของการประมาณการตลอดจนข้อมูลเพิ่มเติมที่จัดเตรียมไว้สำหรับการจัดทำเอกสารประมาณการ

ตามเนื้อผ้าผู้เชี่ยวชาญแยกแยะการประมาณการหลายประเภทที่นำเสนอด้านล่าง

1. ประมาณการนักลงทุน. ในกรณีส่วนใหญ่ที่ท่วมท้นจะดำเนินการในขั้นตอนก่อนการจัดทำเอกสารโครงการตามการสมัครของนักลงทุน วัตถุประสงค์หลักคือการกำหนดมูลค่าเริ่มต้นของหัวข้อการประมูล ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงการจะใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ร่างอาคารที่ฉาย
• แผนการก่อสร้างทั่วไป
• รูปแบบการจัดวางวัตถุ
• ข้อกำหนดรายละเอียดตลอดจนจำนวนวัสดุก่อสร้างที่ใช้อุปกรณ์เพิ่มเติม

ในกรณีนี้ความแม่นยำในการคำนวณค่าประมาณไม่เกิน 10%

1. ประมาณการแนวคิด การประมาณการประเภทนี้จัดทำขึ้นเมื่อพัฒนาข้อเสนอพิเศษจากด้านข้างของนักลงทุน จากข้อมูลที่รวบรวมได้กำหนดจำนวนเงินลงทุน ความแม่นยำของการกำหนดค่าประมาณในกรณีนี้ไม่เกิน 17%
2. ประมาณการของแผนกงบประมาณหรือนักออกแบบ สำหรับสิ่งนี้สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้อง มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของโครงการสำเร็จรูปแบบการทำงานราคาต่อหน่วยมาตรฐานประมาณการเบื้องต้นที่ใช้ในการก่อสร้าง ความแม่นยำในกรณีนี้จะเข้าใกล้เครื่องหมาย 2%
3. ประมาณการของผู้รับเหมา ในตัวเลือกนี้การพัฒนาเอกสารประมาณการจะดำเนินการในขั้นตอนของการเตรียมการร่างข้อตกลงสัญญาโดยคำนึงถึงเอกสารการประกวดราคาที่ร่างโดยนักลงทุนหรือลูกค้า ผู้รับเหมาต้องตัดสินใจเกี่ยวกับราคาของข้อเสนอของตนเองโดยอ้างอิงจาก TEP-2001 และ FER-2001 ในปัจจุบัน ในกรณีนี้ประมาณการสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและการติดตั้งจะเข้าใกล้ประมาณการของ บริษัท ฝ่ายของผู้รับเหมาจะต้องชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมที่จำเป็นทั้งหมด รายการราคาจะถูกนำมาพิจารณา เหนือสิ่งอื่นใดเอกสารนี้ให้ผลกำไรของลูกค้าเอง ประมาณการการก่อสร้างในกรณีนี้ไม่สูงกว่า 5%

วิธีการที่ใช้ในการก่อสร้างสมัยใหม่เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างไม่บังคับให้มีการประมาณการใด ๆ ที่จะแนบมากับแบบการทำงาน การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับลูกค้าและผู้รับเหมา บ่อยครั้งการพัฒนาโครงการจะดำเนินการในราคาที่ตกลงกันก่อนหน้านี้ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า

ประเภทและคุณสมบัติของการประมาณการ

วิธีการประมาณค่า

การคำนวณประมาณการก่อสร้างสำหรับการปรับปรุง

ประมาณการต้นทุน (ต้นทุน) มีไว้สำหรับการจัดกลุ่มค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นขององค์กรโดยมุ่งเป้าไปที่การดำเนินกิจกรรมใด ๆ นอกจากนี้ยังมีการประมาณการเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมขององค์กรหรือองค์กรใด ๆ เป้าหมายอาจจะทำงานออกแบบหรือก่อสร้างและอื่น ๆ ในบทความของเราเราจะบอกคุณเกี่ยวกับประเภทของการประมาณการวิธีการเตรียมการเราจะให้ตัวอย่างการคำนวณประมาณการการก่อสร้างสำหรับการปรับปรุงพื้นที่

ข้อเท็จจริงหลายประการเกี่ยวกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจจำเป็นต้องมีการประมาณการ การประมาณการมีหลายประเภทขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมขององค์กรรูปแบบองค์กรและกฎหมาย ดังนั้น บริษัท ผู้ผลิตจึงประมาณการต้นทุนการผลิตองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร - ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย บริษัท ก่อสร้าง - เอกสารการก่อสร้างเฉพาะซึ่งรวมถึงการประมาณการสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้งและการจัดทำเอกสารโครงการ

ประเภทของการประมาณการ

ประมาณการต้นทุนการผลิต

รวมต้นทุนตามแผนสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์ที่รวบรวมสำหรับผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท

เป็นการระบุต้นทุนโดยตรงหรือผันแปรซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณการผลิต:

• ต้นทุนวัสดุ
• ค่าจ้างแรงงานการผลิตและเบี้ยประกัน
• การหักค่าเสื่อมราคา
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการออกผลิตภัณฑ์

ที่นี่เกิดขึ้น ต้นทุนผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมบูรณ์.

การประมาณการต้นทุนดังกล่าวใช้ในการคำนวณต้นทุนมาตรฐานของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปซึ่งจะถูกคิดเป็นราคาในคลังสินค้าและราคาขายที่ผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะขายให้กับลูกค้า

การประมาณต้นทุนการผลิตช่วยให้คุณสามารถควบคุมการใช้ทรัพยากร - เพื่อป้องกันการใช้จ่ายมากเกินไปของต้นทุนวัสดุเพื่อระบุความเบี่ยงเบนของตัวบ่งชี้ที่แท้จริงจากสิ่งที่วางแผนไว้ได้ทันท่วงทีเพื่อวิเคราะห์และกำจัดสาเหตุของการเบี่ยงเบน หากไม่มีการประมาณการการผลิตจะไม่สามารถควบคุมต้นทุนจริงได้

ประมาณการรายรับและรายจ่าย

ในการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOAs (สมาคมเจ้าของบ้าน) TSNs (การเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์) สหกรณ์โรงรถการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวนรายได้จะระบุจำนวนสมาชิกและ (หรือ) ผลงานที่กำหนดเป้าหมายซึ่งนำไปสู่การบำรุงรักษาองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าใช้จ่ายของเธอ

ค่าใช้จ่ายขององค์กรดังกล่าวรวมถึงเงินเดือนของนักบัญชีและประธานค่ารักษาความปลอดภัยค่าสาธารณูปโภคการกำจัดขยะความปลอดภัยจากอัคคีภัยเป็นต้นการประมาณการได้รับการอนุมัติโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของ

ในตอนท้ายของปีคณะกรรมการตรวจสอบจะตรวจสอบความถูกต้องของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเอกสารหลักฐานการปฏิบัติตามค่าใช้จ่ายจริงกับค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในประมาณการ

ประมาณการก่อสร้าง

พวกเขาถูกวาดขึ้นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการซ่อมแซมยกเครื่องอาคารและอุปกรณ์สำหรับการสร้างใหม่และการสร้างวัตถุใหม่ (อาคารอาคารที่อยู่อาศัยการตั้งถิ่นฐานในกระท่อม) การจัดสวนลานการวางทางหลวง ฯลฯ รวมถึงการออกแบบและการสำรวจ งานก่อสร้าง.

3 องค์ประกอบของประมาณการสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง:

1) ต้นทุนทางตรง

2) ค่าโสหุ้ย;

3) กำไรโดยประมาณ

ประมาณการสำหรับโครงการลงทุนรวมถึงค่าใช้จ่ายในการออกแบบและสำรวจและงานก่อสร้างและติดตั้งกำไรที่ผู้รับเหมาควรได้รับจากการทำงาน

ตามกฎแล้วราคาในสัญญาการลงทุนและสัญญาก่อสร้างสามารถต่อรองได้ (นั่นคือฟรีไม่ผูกติดกับอะไรเลย)

ต้นทุนของการก่อสร้างจะถูกกำหนดในขั้นตอนของการจัดทำประมาณการการออกแบบโดยคำนึงถึงปัจจัยทางเศรษฐกิจภูมิศาสตร์และธรรมชาติเงื่อนไขในท้องถิ่น หัวข้อของกิจกรรมการลงทุน (นักลงทุนลูกค้านักพัฒนาผู้รับเหมา) มีความเป็นอิสระและเท่าเทียมกันดังนั้นราคาสำหรับวัตถุก่อสร้างทุนจึงถูกกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

ต้นทุนของการก่อสร้างสามารถกำหนดได้ในแต่ละขั้นตอนเช่น:

• งานออกแบบ (จัดทำแผนทั่วไปภาพร่าง ฯลฯ );
• งานก่อสร้างและติดตั้ง (ดำเนินการโดยตรงของงานก่อสร้าง);
• การเริ่มต้นและการปรับเปลี่ยนทำงานสำหรับการว่าจ้างอุปกรณ์ที่จำเป็นในสถานที่ที่กำลังก่อสร้าง

ราคาในการประมาณการก่อสร้างจะพิจารณาจากแนวทางที่หลากหลายและยืดหยุ่นโดยไม่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดและการรวมศูนย์มากเกินไป การเสนอราคาตามสัญญาช่วยให้คุณสามารถเลือกต้นทุนระยะเวลาและคุณภาพของโครงการที่ดีที่สุด

ต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและปริมาณการผลิตขึ้นอยู่กับความต้องการ: ยิ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นพื้นที่ใช้สอย 1 เมตร 2 ก็แพงขึ้นและมีการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ผู้มีส่วนร่วมในกระบวนการลงทุนสามารถประมาณการได้:

• นักออกแบบที่ทำงานภายใต้สัญญากับลูกค้า ในกรณีนี้มักจะทำการประมาณการตามทรัพยากรหรือที่ระดับฐานโดยใช้ราคาคงที่
• ลูกค้า - กำหนดต้นทุนเบื้องต้นของโครงการลงทุนหรือประมาณการการลงทุนสำหรับชุดเอกสารประกวดราคา
• ผู้รับเหมาทั่วไป - กำหนดต้นทุนผ่านการประมูลตามสัญญา

ขึ้นอยู่กับหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนที่ประมาณการไว้ประเภทต่อไปนี้มีความแตกต่าง (ตารางที่ 1)

ตารางที่ 1

ประเภทของประมาณการก่อสร้าง

ประเภทประมาณการก่อสร้าง	ไคร	อยู่ในขั้นตอนใด	กำหนดจำนวนเงินลงทุนอย่างไร	ความแม่นยำของการคำนวณ
ประมาณการแนวคิด	นักออกแบบ	เมื่อพัฒนาข้อเสนอการลงทุนร่วมกับการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ	ตามข้อมูลที่รวบรวมเกี่ยวกับต้นทุนของหน่วยคุณสมบัติของผู้บริโภคหรือความจุของวัตถุ
ประมาณการนักลงทุน	นักลงทุน	ในขั้นตอนก่อนโครงการจะมีการกำหนดราคาเริ่มต้นของโครงการลงทุน	ราคาเริ่มต้นคำนวณจากแผนแม่บทหรือแบบร่างของวัตถุก่อสร้าง ข้อกำหนดและปริมาณของวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์คำนวณตามตัวบ่งชี้รวม
ประมาณการผู้รับเหมา (ประมาณการงานก่อสร้างและติดตั้ง)	ผู้รับเหมา	ในขั้นตอนของการสรุปสัญญาการทำงานตามเอกสารโครงการ	ต้นทุนโดยประมาณรวมค่าวัสดุและงานก่อสร้างและงานติดตั้งขาดทุนจากอัตราเงินเฟ้อกำไรของผู้รับเหมาและประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง
ประมาณการลูกค้า		ได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของโครงการสำเร็จรูปหรือแผนแม่บทภาพวาดการทำงานโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานประมาณการเบื้องต้นราคาต่อหน่วยค่าเฉลี่ยของต้นทุนทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง	ต้นทุนโดยประมาณรวมค่าก่อสร้างทุกขั้นตอน
ประมาณการผู้บริหาร	ลูกค้าหรือผู้รับเหมา	หลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จ. คำถามเกี่ยวกับความจำเป็นจะถูกตัดสินในกระบวนการสรุปสัญญาการทำงาน	ต้นทุนทั้งหมดที่เกิดขึ้นจริงจะถูกนำมาพิจารณารวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินโครงการสำหรับทั้งผู้รับเหมาและลูกค้า

วิธีการในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงการลงทุนกรอบการกำกับดูแลที่ใช้และขั้นตอนในการดำเนินการชำระหนี้ร่วมกันจะได้รับการเจรจาโดยลูกค้าและผู้รับเหมาและจะบันทึกไว้ในสัญญาที่จะลงนาม

ประมาณการในท้องถิ่น

การคำนวณโดยประมาณโดยสรุปของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะรวบรวมบนพื้นฐานของการคำนวณโดยประมาณในท้องถิ่น (การประมาณ) ซึ่งในทางกลับกันจะรวบรวมตามปริมาณงานทางกายภาพภาพวาดโครงสร้างขององค์ประกอบของอาคารและโครงสร้างวิธีการทำงานที่ยอมรับและตามกฎสำหรับแต่ละอาคารและโครงสร้างตาม ประเภทของงาน

สัญญาการก่อสร้างอาจจัดให้มีขั้นตอนการทำงานที่เพิ่มขึ้น - คอมเพล็กซ์ที่สมบูรณ์ทางเทคโนโลยีของงานก่อสร้างและติดตั้ง สามารถใช้สำหรับค่าประมาณในท้องถิ่นแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นในการประมาณการสำหรับอาคารจะมีการจัดสรรส่วนใต้ดินและเหนือพื้นดิน ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าสามารถจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาสำหรับขั้นตอนการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์ สำหรับวัตถุที่ค่อนข้างเรียบง่ายอาจไม่สามารถจัดกลุ่มต้นทุนโดยประมาณตามส่วนได้

ยอดรวมที่ได้จากการคำนวณโดยประมาณในการประมาณการในท้องถิ่นคือต้นทุนทางตรง จากนั้นกำหนดขนาดของต้นทุนค่าโสหุ้ยและผลกำไร ต้นทุนค่าโสหุ้ยคำนวณจากต้นทุนทางตรงทั้งหมดเป็นเปอร์เซ็นต์ หลังจากนั้นจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด กำไรจะถูกเรียกเก็บจากมัน (เช่นกันในแง่เปอร์เซ็นต์)

การกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างสามารถกำหนดได้โดย:

• ในโครงการ - ตามมาตรฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น (รายการราคา, บรรทัดฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น - USN, ราคารวม - UR), ตัวบ่งชี้รวมของต้นทุนการก่อสร้าง (UPSS) และตัวบ่งชี้ต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกแบบอะนาล็อก
• ตามการประมาณการสำหรับโครงการมาตรฐานใช้ซ้ำได้และแต่ละโครงการที่เชื่อมโยงกับเงื่อนไขการก่อสร้างในพื้นที่และการประมาณการที่ร่างขึ้นตามแบบการทำงานโดยใช้รายการราคาที่มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์นี้ (USN, UR)

การประมาณการในท้องถิ่นสำหรับการซื้ออุปกรณ์เทคโนโลยีและวิศวกรรมนั้นจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์ของผู้ผลิตภาพวาดของส่วนเทคโนโลยีของเอกสารการออกแบบรายการราคาโรงงานและรายการแลกเปลี่ยนราคาขายส่งสำหรับอุปกรณ์

บันทึก!

ต้นทุนของอุปกรณ์ซึ่งพิจารณาจากราคาขายส่งสำหรับผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมรวมถึงต้นทุนในการส่งมอบอุปกรณ์ไปยังคลังสินค้าก่อสร้างต้นทุนบรรจุภัณฑ์ค่าบรรจุภัณฑ์การจัดหาและการขายต้นทุนการประกอบอุปกรณ์และต้นทุนการจัดหาและการจัดเก็บ

เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนสูงจึงไม่สามารถกำหนดราคาต่อหน่วยสำหรับงานบางประเภทต้นทุนของชั่วโมงเครื่องจักรเครื่องจักรและกลไกที่ดำเนินการเพื่อกำหนดระดับค่าจ้างได้ ในเรื่องนี้ค่าสัมประสิทธิ์จะถูกนำไปใช้กับราคาโดยประมาณที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2544

ค่าสัมประสิทธิ์จะแสดงการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าที่สัมพันธ์กับระดับราคาที่ระบุซึ่งถือเป็นพื้นฐาน

ค่าสัมประสิทธิ์การแก้ไข (ดัชนี) ได้รับการพัฒนาโดยศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง (RCTsS) ซึ่งในเดือนละครั้งและในมอสโก - รายเดือนเผยแพร่ชุดค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการคำนวณต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและงานติดตั้งใหม่

พจนานุกรมของเรา

ระดับต้นทุนปัจจุบัน - ระดับของมูลค่ากำหนดตามราคาที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่กำหนดมูลค่า

ระดับต้นทุนพื้นฐาน - ระดับต้นทุนกำหนดตามราคาโดยประมาณ ออกแบบมาเพื่อเปรียบเทียบผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนในช่วงเวลาต่างๆการวิเคราะห์ทางเศรษฐกิจและการกำหนดมูลค่า ณ ราคาปัจจุบัน

เรียกว่าวิธีการประมาณการโดยใช้ราคาต่อหน่วยที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้และนำไปสู่มาตราส่วนของราคาของช่วงเวลาปัจจุบันโดยใช้ดัชนี ดัชนีพื้นฐาน.

วิธีการจัดทำงบประมาณทั่วไปอีกวิธีหนึ่งคือ ทรัพยากร: สำหรับงานแต่ละประเภทในคอลเลกชันของ GESN-2001 ในเครื่องวัดทางกายภาพวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิคที่จำเป็นเวลาที่ใช้ในเครื่องจักรและกลไกในการทำงานจะมีการกำหนดต้นทุนแรงงานของคนงาน ราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ระบุเป็นที่ยอมรับในปัจจุบันนั่นคือ ณ เวลาที่ประมาณการหรือมีการคาดการณ์สำหรับการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้

วิธีการใช้ทรัพยากรช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างได้อย่างแม่นยำได้ตลอดเวลา ทรัพยากรที่จำเป็นถูกสร้างขึ้นตามเอกสารการออกแบบ

ในกรณีนี้แผ่นงานทรัพยากรท้องถิ่นจะถูกวาดขึ้นก่อนจากนั้นจะคำนวณค่าประมาณในพื้นที่ตามพื้นฐาน

การคำนวณโดยประมาณของวัตถุ

การคำนวณโดยประมาณของวัตถุ (ค่าประมาณ) ถูกร่างขึ้นสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างแต่ละหลังบนพื้นฐานของการคำนวณโดยประมาณในท้องถิ่น (ประมาณการ) สำหรับงานบางประเภทและค่าใช้จ่ายสำหรับอาคารโครงสร้างและงานไซต์ทั่วไปและกำหนดจำนวนรวมของต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

ประมาณการ (ประมาณการ) ที่ตกลงกับองค์กรรับเหมาก่อสร้างที่รวมอยู่ในการประมาณการวัตถุเป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การประมาณวัตถุคำนึงถึงต้นทุนของงานก่อสร้างและงานติดตั้งทุกประเภทค่าอุปกรณ์ส่วนควบและส่วนควบ

ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณทั้งหมดของออบเจ็กต์นั้นการประมาณการของออบเจ็กต์ในราคาปัจจุบันจะรวมเงินทุนไว้ด้วยเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนที่ จำกัด :

• ค่าใช้จ่ายในการทำงานที่เพิ่มขึ้นในช่วงฤดูหนาวและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันรวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง
• งานและต้นทุนอื่น ๆ ซึ่งกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของงานแต่ละประเภทต้นทุนหรืองานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมดสำหรับการประมาณการในท้องถิ่นทั้งหมด
• การสำรองเงินทุนสำหรับงานและต้นทุนที่ไม่คาดคิดซึ่งจัดทำขึ้นในการประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวมเพื่อจ่ายคืนค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาจำนวนเงินที่กำหนดโดยข้อตกลงแยกต่างหากระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

หากสามารถกำหนดต้นทุนของออบเจ็กต์ได้จากการประมาณในพื้นที่การประมาณค่าออบเจ็กต์จะไม่ถูกร่างขึ้น ในกรณีนี้บทบาทของการประมาณวัตถุจะดำเนินการโดยการประมาณในท้องถิ่นซึ่งเงินทุนสำหรับครอบคลุมต้นทุนที่ จำกัด จะถูกระบุในลำดับเดียวกับการประมาณการวัตถุ

สำหรับข้อมูลของคุณ

ในการคำนวณการประมาณวัตถุเป็นผลให้มีการระบุตัวบ่งชี้ต้นทุนต่อหน่วยต่อปริมาตร 1 ม. 3, 1 ม. 2 ของพื้นที่อาคารและโครงสร้าง, 1 ม. ของความยาวของเครือข่าย ฯลฯ

การประมาณการวัตถุที่วาดขึ้นตามแบบการทำงานที่ตกลงกับองค์กรก่อสร้างผู้รับเหมาและได้รับการอนุมัติจากลูกค้าเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณสำหรับงานที่ทำ ความถูกต้องของการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างขึ้นอยู่กับคุณภาพของการประมาณวัตถุดังนั้นผลของการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจของผู้รับเหมา

การคำนวณประมาณการรวม

การประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างขององค์กรอาคารและสิ่งปลูกสร้างหรือคิวของพวกเขาจะกำหนดวงเงินโดยประมาณของเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้เสร็จสมบูรณ์ รวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการวัตถุ (การประมาณวัตถุ) และการประมาณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่รวมอยู่ในการประมาณวัตถุและการประมาณในท้องถิ่น

จากการประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวมที่ได้รับอนุมัติจะกำหนดขีด จำกัด ของเงินลงทุนในการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง

แต่ละบรรทัดของการประมาณโดยสรุปจะสอดคล้องกับข้อมูลของการประมาณวัตถุ (การประมาณวัตถุ) สำหรับแต่ละวัตถุงานและต้นทุนและมีลิงก์ไปยังจำนวนเอกสารที่ระบุ

ในการคำนวณประมาณการแบบรวมบรรทัดแยกต่างหากสำหรับการสำรองเงินทุนสำหรับงานและต้นทุนที่ไม่คาดคิด:

• ไม่เกิน 2% - สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• ไม่เกิน 3% - สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม

เมื่อรวบรวมการประมาณการแบบรวมจะใช้ราคาปัจจุบัน

รายการโดยประมาณของบทประมาณการรวมของต้นทุนอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างทางแพ่ง:

• การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
• วัตถุก่อสร้างหลัก
• วัตถุประสงค์ในการเสริมและบริการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน
• สิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งและการสื่อสาร
• เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างของน้ำประปาท่อน้ำทิ้งแหล่งจ่ายความร้อนและก๊าซ
• การจัดสวนและการจัดสวนในอาณาเขต
• อาคารและโครงสร้างชั่วคราว
• งานอื่น ๆ และค่าใช้จ่าย
• เนื้อหาของผู้อำนวยการ (การกำกับดูแลด้านเทคนิค) ขององค์กรที่กำลังก่อสร้าง
• การฝึกอบรมบุคลากรระดับปฏิบัติการ
• งานออกแบบและสำรวจดูแลภาคสนาม.

บันทึกอธิบายแนบมากับประมาณการสรุปที่ส่งเพื่อขออนุมัติเป็นส่วนหนึ่งของโครงการซึ่งประกอบด้วย:

• การอ้างอิงถึงพื้นที่ดินแดนที่มีการก่อสร้าง
• ระดับของราคาโดยประมาณที่ใช้ในการคำนวณ
• รายการแคตตาล็อกของมาตรฐานโดยประมาณที่นำมาใช้ในการจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• ชื่อผู้รับเหมาทั่วไป
• ข้อมูลเฉพาะของการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้าง
• ข้อมูลเฉพาะของการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของอุปกรณ์และการติดตั้ง

บันทึก!

ในทางปฏิบัติในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่นอกเหนือจากการลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเองการลงทุนในการก่อสร้างฐานนั้นจัดเตรียมไว้สำหรับความต้องการในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนี้

เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการร่างประมาณการรวมแยกสำหรับที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างทางแพ่งและสำหรับการสร้างฐานสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้างซึ่งรวมอยู่ในสรุปต้นทุนพร้อมกับการประมาณการรวมสำหรับโรงงานผลิต ต้นทุนทั้งหมดโดยประมาณของการก่อสร้างในกรณีเหล่านี้จะถูกกำหนดโดยการสรุปต้นทุนซึ่งรวมการคำนวณโดยประมาณโดยสรุปตั้งแต่สองรายการขึ้นไป

หากนักลงทุนหลายรายมีส่วนร่วมในการสร้างวัตถุจากนั้นตามผลของการคำนวณการประมาณการแบบรวมจะมีการระบุต้นทุนสำหรับการมีส่วนร่วมในการสร้างผู้ถือหุ้นแต่ละราย

เราทำการประมาณการ

พิจารณาวิธีการในการร่างประมาณการโดยใช้ตัวอย่าง

ตัวอย่าง

ลูกค้าสำหรับการจัดสวนบริเวณลานคืออปท. ผู้รับจ้างเป็นผู้รับเหมาที่มีส่วนร่วมในการจัดสวนและจัดสวนของอาณาเขต

การทำงานกับวัตถุนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของสัญญาการทำงานและเอกสารประมาณการ

มีการวางแผนงานถนนและภูมิทัศน์

ในขั้นตอนแรกผู้รับเหมาจะจัดทำรายการประเภทงานที่วางแผนไว้ระบุปริมาณและวิธีการดำเนินการ (ตารางที่ 2)

ตารางที่ 2

รายการประเภทงานที่วางแผนไว้

ชื่อผลงานและต้นทุน	หน่วยวัด	จำนวน	เทคนิค
ผู้ชายในที่ทำงาน
การก่อสร้างทางขับด้วยการเคลือบแอสฟัลต์คอนกรีต:
การขุด h \u003d 0.60 ม
การสร้างชั้นฐานทราย h \u003d 0.30 ม			Sandblaster ABSC-1028 คอมเพรสเซอร์ TM
อุปกรณ์ของชั้นคอนกรีตแข็งที่จะวาง h \u003d 0.16 ม			rammer เครื่องกล IE-4502, รถบรรทุก KAMAZ-6520, ปั๊มคอนกรีต BN-80
อุปกรณ์ของชั้นของบิทูมินัสสีเหลืองอ่อน 0.6-0.8 l / m 2			ปั๊ม Bitumen DS-125
อุปกรณ์ของชั้นแอสฟัลต์คอนกรีต h \u003d 0.07 ม			โรงงานผสมยางมะตอยรถเทรลเลอร์
การติดตั้งหินด้านข้าง
การจัดสวน
อุปกรณ์สนามหญ้า
การขุด h \u003d 0.40 ม			Bulldozer ที่มีความจุ 59 กิโลวัตต์ (แรงม้า) รถขุดพร้อมถังที่มีความจุ 0.25 ม. 3 รถดัมพ์
			รถเทรลเลอร์, หัวกัดมอเตอร์, หัวกัดไฟฟ้าแบบขับเคลื่อนด้วยตัวเอง
การหว่านเมล็ดหญ้าสนามหญ้า
			เครื่องรดน้ำ ZIL เครื่องตัดหญ้า
การปลูกต้นไม้
ตัดต้นไม้และพุ่มไม้ที่ตายและเป็นโรค			เลื่อยโซ่
รวมทั้งจัดส่งวัสดุปลูก			รถบรรทุกดิน
การปรับปรุงองค์ประกอบเชิงกลและความอุดมสมบูรณ์ของดินพืช			เครื่องไถพรวนดินเครื่องปลูก
ปลูกต้นไม้ขนาด 0.8 × 0.8 × 0.5 ม. ได้แก่ :
เมเปิ้ลนอร์เวย์พร้อมมงกุฎ (อายุ 4-6 ปีสูง - 1.5-3 ม.)
ดอกมะลิ (สูง - 3.0-3.5 ม.)
การดูแลหลังปลูก			เครื่องรดน้ำ ZIL

จากรายการประเภทของงานที่วางแผนไว้ต้นทุนวัสดุจะถูกคำนวณ (ตารางที่ 3) และค่าจ้างของคนงานที่เกี่ยวข้องในโครงการ (ตารางที่ 4)

ในงบต้นทุนวัสดุระบุจำนวนวัสดุที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงพื้นที่และต้นทุนในราคาปัจจุบัน

ตารางที่ 3

ใบคำนวณต้นทุนวัสดุ

ประเภทของวัสดุ	หน่วยวัด	จำนวน	ต้นทุนต่อหน่วยถู	ค่าใช้จ่ายทั้งหมดถู
Driveways
แอสฟัลต์คอนกรีตเนื้อละเอียด
คอนกรีตแข็ง
รวม
สนามหญ้า
ดินที่อุดมสมบูรณ์
เมล็ดหญ้าสนามหญ้า
รวม
ต้นไม้
เมเปิ้ลนอร์เวย์
รวม

ใบแจ้งยอดบัญชีเงินเดือนระบุว่า:

• จำนวนงานที่ทำโดยพนักงานของผู้รับเหมา
• อัตราภาษีรายชั่วโมง
• เงินเดือนเพิ่มเติม
• กองทุนเงินเดือน (บัญชีเงินเดือน) สำหรับงานแต่ละประเภท คำนวณโดยสูตร:

เงินเดือนเพิ่มเติมคำนวณเฉพาะสำหรับงานหนักและเป็น 15% ของเงินเดือนขั้นพื้นฐาน

ตารางที่ 4

การจ่ายเงินเดือนของพนักงาน

ชื่อ	ขอบเขตงาน	อัตราเวลา h	อัตราภาษีรายชั่วโมงถู	ค่าธรรมเนียมถู	กองทุนค่าจ้างถู.
การก่อสร้างทางขับด้วยทางเท้าแอสฟัลต์คอนกรีต
การขุด h \u003d 0.60 ม. (ม. 2)
การสร้างชั้นฐานทราย h \u003d 0.30 ม. (ม. 2)
อุปกรณ์ของชั้นคอนกรีตแข็งที่จะวาง h \u003d 0.16 ม. (ม. 2)
อุปกรณ์ของชั้นของบิทูเมนมาสติก 0.6-0.8 l / m 2 (m 2)
ชั้นอุปกรณ์ของแอสฟัลต์คอนกรีต h \u003d 0.07 ม. (ม. 2)
การติดตั้งหินด้านข้าง (r.m. )
รวม
อุปกรณ์สนามหญ้า
การขุด h \u003d 0.40 ม
สร้างชั้นดิน h \u003d 0.2 ม
การเตรียมชั้นรากของดินด้วยการแนะนำดินพืช h \u003d 0.2 ม
การหว่านเมล็ดหญ้าสนามหญ้า
การดูแลสนามหญ้า (การรดน้ำการตัดหญ้าสองครั้ง)
รวม
การปลูกต้นไม้
ตัดต้นไม้และพุ่มไม้ที่ตายและป่วย
รวมค่าจัดส่งวัสดุปลูก
การปรับปรุงองค์ประกอบเชิงกลและความอุดมสมบูรณ์ของดินพืช
รวม
รวม

การประมาณการยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์พิเศษที่ใช้ในการก่อสร้างเช่นรถปราบดินรถขุดรถดั๊ม

นี่คือการคำนวณต้นทุนของงานรถปราบดิน 1 เครื่อง - ชั่วโมง ข้อมูลเริ่มต้นแสดงในตาราง 5 ผลการคำนวณอยู่ในตาราง 6.

ตารางที่ 5

ข้อมูลสำหรับการคำนวณการทำงานของรถปราบดิน 1 เครื่องต่อชั่วโมง

ตัวชี้วัด	หน่วยวัด	จำนวน
มูลค่าตามบัญชี
ชีวิตที่มีประโยชน์
ชั่วโมงทำงานต่อเดือน
อัตราค่าใช้จ่ายรายปีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเครื่องจักร
อัตราภาษีสำหรับค่าจ้าง
ค่าน้ำมัน 1 ลิตร
อัตราการใช้น้ำมันหล่อลื่นต่อปริมาณการใช้เชื้อเพลิง 100 ลิตร
ต้นทุนน้ำมันหล่อลื่น 1 ลิตร
อัตราค่าโสหุ้ย		90% ของกองทุนเงินเดือน

ตารางที่ 6

รายการการคำนวณ 1 เครื่อง -h ของรถปราบดิน

เลขที่ P / p	ชื่อตัวบ่งชี้	หน่วยวัด	การคำนวณ	รวม
	ราคาเริ่มต้น
	ค่าเสื่อมราคา
	ชีวิตที่มีประโยชน์
	ค่าเสื่อมราคารายเดือน
	ค่าเสื่อมราคารายชั่วโมง		129 032,26 / 166
	ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม
	อัตรารายปี
	ค่าใช้จ่ายรายปี		8,000,000 × 0.24
	ค่าใช้จ่ายรายเดือน
	ค่าใช้จ่ายรายชั่วโมง
	ค่าตอบแทนแรงงาน (เงินเดือนคนขับ)
	อัตราภาษีถู / ชม
	เบี้ยประกัน
	ค่าแรงรายชั่วโมง
	ค่าน้ำมัน
	อัตราสิ้นเปลืองน้ำมัน 1 คัน - ชม
	ค่าน้ำมัน 1 ลิตร
	ค่าน้ำมันต่อชั่วโมง
	ต้นทุนน้ำมันหล่อลื่น
	อัตราการสิ้นเปลืองน้ำมันต่อเชื้อเพลิง 100 ลิตร
	อัตราการสิ้นเปลืองน้ำมันตามอัตราการสิ้นเปลืองน้ำมัน
	ค่าน้ำมันหล่อลื่นต่อชั่วโมง
	ค่าโสหุ้ย
	ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 1 เครื่องต่อชั่วโมง		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

บรรทัดฐานของเวลาในการทำงานของรถปราบดินสำหรับการก่อสร้างทางขับด้วยแอสฟัลต์คอนกรีตคือ 20 ชั่วโมงสำหรับการจัดสวนพื้นที่ - 5 ชั่วโมงดังนั้นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมรถปราบดินจะเป็น:

• เมื่อทำงานบนถนน - 51,999 รูเบิล (RUB 2599.95 × 20 ชม.);
• การจัดสนามหญ้า - 12,999.75 รูเบิล (2599.95 รูเบิล× 5 ชั่วโมง)

รถขุดและรถดั๊มก็มีส่วนร่วมในการปรับปรุง ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะเป็น:

• เมื่อปฏิบัติงานบนถนน:

รถขุด - 48250 รูเบิล;

รถบรรทุก - 60,230 รูเบิล

• งานสนามหญ้า:

รถขุด - 10150 รูเบิล;

รถดั๊ม - 12350 รูเบิล;

• งานปลูกต้นไม้:

รถดั๊ม - 12350 รูเบิล

จากการคำนวณเราจะร่างค่าประมาณในท้องถิ่นสำหรับงานแต่ละประเภท (ตารางที่ 7-9) โดยคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้

• ค่าโสหุ้ย - คนงาน;
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ -;
• กำไรโดยประมาณ - 15% ของต้นทุนทั้งหมด
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% ของต้นทุนทั้งหมด + กำไรโดยประมาณ

ตารางที่ 7

ประมาณการท้องถิ่นสำหรับการก่อสร้างทางเท้าแอสฟัลต์คอนกรีตของถนนทางเท้าและทางเดิน

รายจ่าย	จำนวนถู	บันทึก
ต้นทุนวัสดุ		ป. 1 บิลค่าวัสดุ
		ป. 1 บัญชีเงินเดือน
ค่าโสหุ้ย		20% ของต้นทุนแรงงาน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ		2% ของต้นทุนแรงงานสำหรับคนงาน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด:
กำไรโดยประมาณ		15% ของต้นทุนทั้งหมด
ยอดรวมโดยประมาณ	273 367,24

ตารางที่ 8

ค่าประมาณในพื้นที่สำหรับอุปกรณ์สนามหญ้า

รายจ่าย	จำนวนถู	บันทึก
ต้นทุนวัสดุ		ป. 2 บิลค่าวัสดุ
ค่าแรงงานของคนงาน		ป. แผ่นเงินเดือน 2 แผ่น
ผลงานบริการสังคม		การคำนวณเบี้ยประกันจากค่าแรง
ค่าบำรุงรักษาอุปกรณ์ก่อสร้าง		กำหนดการคำนวณชั่วโมงเครื่องจักรในการทำงานของอุปกรณ์
ค่าโสหุ้ย		20% ของต้นทุนแรงงาน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ		2% ของต้นทุนแรงงานสำหรับคนงาน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด		ผลรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้น
กำไรโดยประมาณ		15% ของต้นทุนทั้งหมด
		15% × (ต้นทุนรวม + กำไรโดยประมาณ)
ยอดรวมโดยประมาณ	148 742,94

ตารางที่ 9

ประมาณการท้องถิ่นสำหรับการปลูกต้นไม้และพุ่มไม้

รายจ่าย	จำนวนถู	บันทึก
ต้นทุนวัสดุ		ป. 3 รายการค่าวัสดุ
ค่าแรงงานของคนงาน		ป. 3 แผ่นเงินเดือน
ผลงานบริการสังคม		การคำนวณเบี้ยประกันจากค่าแรง
ค่าบำรุงรักษาอุปกรณ์ก่อสร้าง		กำหนดการคำนวณชั่วโมงเครื่องจักรในการทำงานของอุปกรณ์
ค่าโสหุ้ย		20% ของต้นทุนแรงงาน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ		2% ของต้นทุนแรงงานสำหรับคนงาน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด:		ผลรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้น
กำไรโดยประมาณ		15% ของต้นทุนทั้งหมด
		15% × (ต้นทุนรวม + กำไรโดยประมาณ)
ยอดรวมโดยประมาณ	21 174,81

การประมาณการในพื้นที่จะรวมเข้ากับการประมาณวัตถุซึ่งสรุปจำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับงานแต่ละประเภทจากการประมาณการในพื้นที่

การประมาณวัตถุสำหรับการปรับปรุงพื้นที่ลานแสดงในตาราง สิบ.

ตารางที่ 10

การประเมินวัตถุสำหรับการปรับปรุงลาน

รายจ่าย	จำนวนถู
ต้นทุนวัสดุ
ค่าแรงงานของคนงาน
ผลงานบริการสังคม
ค่าบำรุงรักษาอุปกรณ์ก่อสร้าง
ค่าโสหุ้ย
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด:
กำไรโดยประมาณ
ยอดรวมโดยประมาณ	443 284,98

ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจึงเป็นไปตามการประมาณการวัตถุคือ 443,284.98 รูเบิล

ผู้รับเหมาตามการประมูลที่ได้รับรางวัลได้ทำข้อตกลงกับสภาเพื่อการปรับปรุงสนามจำนวน 443,284.98 รูเบิล

เอาต์พุต

การจัดทำงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจของ บริษัท จุดประสงค์หลักของการประมาณการคือการกำหนดจำนวนทรัพยากรด้านกฎระเบียบเพื่อทำงานที่มอบหมายให้เสร็จสิ้น เอกสารประมาณการที่เป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมเทมเพลตที่ชัดเจนและโครงสร้างที่เข้าใจได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้างเป็นพื้นฐานของความสำเร็จและผลกำไรของ บริษัท

E. V. Anisimova,
ผู้ตรวจสอบบัญชี

ในกรณีส่วนใหญ่การประมาณการอย่างมืออาชีพจะเกี่ยวข้องกับการจัดทำประมาณการและในกรณีนี้จะมีการใช้โปรแกรมพิเศษเสริมต่างๆเกือบตลอดเวลา ดังนั้นจึงมักมีปัญหาในการอ่านค่าประมาณโดยที่ไม่มีความรู้ที่เหมาะสมในด้านนี้ แม้ว่าเอกสารที่เป็นปัญหามักจะมีลักษณะที่ค่อนข้างน่าประทับใจและยุ่งยาก แต่ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะประมาณค่าโดยไม่ได้เป็นการประมาณการเลย ในการดำเนินการนี้คุณต้องได้รับคำแนะนำจากกฎพื้นฐานและคำแนะนำ

การจัดทำงบประมาณจะกลายเป็นกระบวนการที่ง่ายกว่ามากหากคุณมอบความไว้วางใจให้ธุรกิจนี้กับมืออาชีพ

ประเภทของเอกสารประมาณการ

การคำนวณประมาณการในท้องถิ่นหรือการประมาณในท้องถิ่น เอกสารที่พบบ่อยที่สุดซึ่งจัดทำขึ้นที่โรงงานเกือบทุกแห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเมื่อทำงานใด ๆ มีหลายรูปแบบที่แตกต่างกันเอกสารที่พบมากที่สุดคือเอกสารต่อไปนี้ซึ่งแตกต่างกันในจำนวนคอลัมน์ในรูปแบบ:

• 16 นับ รุ่นที่สมบูรณ์และละเอียดที่สุดของการประมาณ (พร้อมกับต่อไปนี้) ใช้ในกรณีที่กำลังพัฒนาโครงการเต็มรูปแบบซึ่งเอกสารประมาณการเป็นส่วนหนึ่ง
• 17 นับ;
• 11 นับ ที่พบบ่อยที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นเพียงการประมาณประเภทนี้ การใช้งานอย่างแพร่หลายเกิดจากความง่ายในการรับรู้ซึ่งทำให้แตกต่างจากตัวเลือกที่อธิบายไว้ข้างต้น ในกรณีนี้การประมาณการประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจ
• กราฟที่ 7 ใช้เมื่อใช้วิธีการทรัพยากรซึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัวหรือทำงานจำนวนเล็กน้อย
• การประมาณวัตถุ รวบรวมบนพื้นฐานของการคำนวณในท้องถิ่นสำหรับงานบางประเภท จำเป็นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ในการกำหนดต้นทุนทั้งหมด

แม้ว่าตัวเลือกข้างต้นสำหรับรูปแบบของการประมาณการต่างๆจะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ แต่ในทางปฏิบัติมักมีรูปแบบที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามหลักการทั่วไปของการถอดรหัสการประมาณค่าซึ่งอธิบายไว้ด้านล่างไม่ขึ้นอยู่กับการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยเหล่านี้

เราอ่านค่าประมาณที่รวบรวมโดยใช้วิธีดัชนีพื้นฐาน

วิธีดัชนีพื้นฐานเป็นวิธีที่แพร่หลายมากที่สุดในสภาวะสมัยใหม่อย่างไม่ต้องสงสัย การถอดรหัสค่าประมาณที่วาดขึ้นด้วยการใช้งานนั้นง่ายที่สุดในการพิจารณาโดยใช้ตัวอย่างกราฟ 17 แบบที่มีรายละเอียดมากที่สุด ความจริงก็คือตัวแปรทั่วไปที่มี 11 คอลัมน์นั้นง่ายกว่ามากและมีข้อมูลที่เหมือนกันในรูปแบบที่กระชับกว่าเท่านั้น เมื่อจัดการกับ 17 คอลัมน์แล้วจะไม่ยากที่จะอ่านค่าประมาณจาก 11

การถอดรหัสส่วนหัวโดยประมาณนั้นค่อนข้างง่าย ประกอบด้วย "อนุมัติ" และ "ตกลง" ซึ่งลงนามโดยผู้รับผิดชอบ (ส่วนใหญ่มักเป็นผู้จัดการ) ของผู้รับเหมาและลูกค้าตามลำดับ มีการระบุวันที่

ตามด้วยชื่อของเอกสารชื่อของวัตถุและพารามิเตอร์หลักซึ่งได้รับจากการจัดทำประมาณการที่อยู่ในการพิจารณารวมถึงต้นทุนรวมกองทุนค่าจ้างความเข้มแรงงาน (โดยมีการจัดสรรต้นทุนแรงงานของผู้ขับขี่แยกต่างหาก) ระยะเวลาปฏิทินที่คำนวณราคาจะระบุไว้ที่นี่ด้วย

ส่วนหัวของตารางประกอบด้วย 17 คอลัมน์ตามที่ระบุไว้ข้างต้น:

• "No. p / p" - หมายเลขของรายการประมาณการตามกฎแล้วจะใช้การกำหนดหมายเลขต่อเนื่องตลอดทั้งเอกสารหรือเริ่มต้นสำหรับแต่ละส่วนด้วยหนึ่ง
• "เหตุผล" - รหัสของต้นทุนโดยประมาณที่ใช้ นำมาจาก GESN-2001 หรือ TEP-2001 ขึ้นอยู่กับกรอบการกำกับดูแลที่ใช้
• "ชื่อ", "หน่วย. rev. " และ "นับ" - ชื่อของงานที่ทำเครื่องหมายหน่วยการวัดที่คำนวณปริมาตรและปริมาณ ข้อมูลที่ต้องกรอกจะนำมาจากรายการงานที่ร่างขึ้นตามโครงการหรือรายการที่มีข้อบกพร่อง (เมื่อดำเนินการซ่อมแซม)

• "ต้นทุนต่อหน่วยถู" - ประกอบด้วยสี่คอลัมน์โดยรายการแรกมีการวางราคารวมของงานต่อหน่วยการวัดและในอีกสามคอลัมน์ ได้แก่ เงินเดือนหลักของคนงาน EMM และเงินเดือนของช่างเครื่อง ข้อมูลถูกนำมาจากราคาที่เกี่ยวข้อง
• "ค่าใช้จ่ายทั้งหมดถู" - ประกอบด้วยสี่คอลัมน์ที่มีเนื้อหาคล้ายกัน แต่ค่าสำหรับการเติมจะได้รับจากการคำนวณ - โดยการคูณปริมาณงานด้วยราคาต่อหน่วย

• ความพยายาม - สี่คอลัมน์ถัดไปประกอบด้วยความพยายามของคนงานหลัก (ต่อหน่วยและทั้งหมด) และช่างเครื่อง (ต่อหน่วยและทั้งหมด)

การถอดรหัสส่วนสุดท้ายของการประมาณ ("tail" ตามที่ผู้ประมาณมักเรียกกัน) จะไม่เกิดปัญหา ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาอาจประกอบด้วยจำนวนบรรทัดที่แตกต่างกัน แต่โดยปกติจะรวมถึง:

• ดัชนีการแปลงเป็นราคาปัจจุบัน ใช้ตามกฎแล้วเผยแพร่ล่าสุดโดย Gosstroy ใช้กับต้นทุนทั้งหมดที่ได้จากการประมาณการ
• ค่าใช้จ่ายของอาคารและโครงสร้างชั่วคราวและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด (ใช้มาตรฐานโดยคำนึงถึงเงื่อนไขการก่อสร้าง)
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม. รายการประมาณการนี้ไม่จำเป็นต้องถอดรหัส
• "TOTAL ตามการประมาณการ"

การประมาณการในพื้นที่ประเภทอื่น ๆ ที่ใช้วิธีดัชนีฐานจะใช้ในกรณีส่วนใหญ่เกือบจะเป็นคอลัมน์และองค์ประกอบของการออกแบบและการคำนวณที่เหมือนกัน

เราอ่านค่าประมาณทรัพยากรในท้องถิ่น

วิธีการใช้ทรัพยากรส่วนใหญ่ใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวเมื่อสร้างวัตถุขนาดเล็กหรือปฏิบัติงานเมื่อลูกค้าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนักลงทุนเอกชนและผู้รับเหมาเป็นทีมงานหรือ บริษัท รับเหมาก่อสร้างขนาดเล็ก ดังนั้นจึงไม่มีรูปแบบเดียวกันสำหรับการจัดทำงบประมาณทุกรูปแบบอย่างไรก็ตามในการถอดรหัสเอกสารที่เป็นปัญหาจึงยังสามารถระบุประเด็นหลักและองค์ประกอบบางประการได้

ขีด จำกัด ของการประมาณทรัพยากรในพื้นที่จะถูกวาดขึ้นตามกฎในลักษณะเดียวกับในตัวแปรที่อธิบายไว้ข้างต้นเมื่อคำนวณโดยวิธีดัชนีฐาน ประกอบด้วยการอนุมัติและข้อตกลงจากผู้นำของผู้รับเหมาและลูกค้าและข้อมูลหลักเกี่ยวกับวัตถุ

ตารางประกอบด้วยคอลัมน์โดยประมาณชื่อและการถอดรหัสซึ่งมีดังนี้:

• "No. p / p" - จำนวนรายการประมาณการ;
• "รหัสราคาและรหัสทรัพยากร" - คุณลักษณะของการประมาณการที่รวบรวมโดยวิธีทรัพยากรคือรายการทรัพยากรที่ใช้สำหรับงานแต่ละประเภท สำหรับการกำหนดจะใช้รหัสที่ระบุในฐานประมาณการตามกฎข้อบังคับ
• "ชื่อผลงานและต้นทุน" "หน่วยวัด" และ "จำนวนหน่วย" - คอลัมน์ทั้งสามนี้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับงานและต้นทุนที่ดำเนินการสำหรับการดำเนินการหน่วยวัดที่ใช้ในการคำนวณปริมาณและปริมาณ
• "ราคาต่อหน่วยวัด" - ราคาจริงสำหรับงานแต่ละประเภท. เป็นจำนวนเงินที่ลูกค้าและผู้รับเหมาเจรจากัน สามารถรับได้บนพื้นฐานของกรอบการกำกับดูแลปัจจุบัน (HPES, TEP) ที่มีการขึ้นลงของดัชนีราคาที่สอดคล้องกัน
• "ต้นทุนรวม" - ตัวบ่งชี้ที่คำนวณโดยการคูณปริมาณของงานแต่ละชิ้นและทรัพยากรที่ใช้ในการทำให้เสร็จสมบูรณ์ด้วยราคาที่สอดคล้องกัน

ส่วนสุดท้ายของการประมาณจะวาดขึ้นในลักษณะเดียวกับในกรณีของการใช้วิธีดัชนีฐานดังนั้นการถอดรหัสจึงไม่แสดงปัญหาพิเศษใด ๆ ตามกฎแล้วสิ่งนี้คำนึงถึงต้นทุนที่ไม่คาดคิดต้นทุนของอาคารและโครงสร้างชั่วคราวภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าใช้จ่ายประเภทอื่นที่คล้ายคลึงกันอาจรวมอยู่ในข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

เราอ่านค่าประมาณวัตถุ

การประมาณวัตถุประกอบด้วยองค์ประกอบเกือบจะเหมือนกับตัวเลือกท้องถิ่นต่างๆที่อธิบายไว้ข้างต้นซึ่งทำให้ง่ายต่อการถอดรหัส

ส่วนหัวของเอกสารประกอบด้วย "ตกลง" และ "อนุมัติ" ซึ่งหัวหน้าหรือผู้รับผิดชอบของผู้รับเหมาและลูกค้าตามลำดับจะต้องลงนาม

ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับเอกสารซึ่งประกอบด้วย:

• ชื่อสถานที่ก่อสร้าง
• ชื่อของการประมาณและวัตถุ
• พารามิเตอร์หลักที่ได้รับจากการคำนวณค่าประมาณ ได้แก่ :
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• จำนวนเงินที่ต้องใช้สำหรับค่าจ้าง
• ช่วงเวลาตามปฏิทินในราคาที่คำนวณ

ส่วนหัวของตารางประกอบด้วยประเด็นหลักดังต่อไปนี้:

• "No. p / p" - หมายเลขรายการของการประมาณวัตถุ;
• "จำนวนการคำนวณโดยประมาณ (ค่าประมาณ)" - จำนวนที่รวมอยู่ในการประมาณการในพื้นที่ของวัตถุ
• "ชื่องานและต้นทุน" - ประเภทของงานที่มีการจัดทำประมาณการในท้องถิ่น
• "ค่าใช้จ่ายโดยประมาณพันรูเบิล" - รวมคอลัมน์ที่มีต้นทุนการก่อสร้างการติดตั้งหรืองานอื่น ๆ ตลอดจนอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์และสินค้าคงคลังและคอลัมน์ "รวม" ข้อมูลถูกนำมาจากการประมาณการในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
• "กองทุนสำหรับค่าจ้างพันรูเบิล" - ข้อมูลเกี่ยวกับตัวบ่งชี้นี้ยังอยู่ในการประมาณการในท้องถิ่น
• "ตัวชี้วัดต้นทุนต่อหน่วย" เป็นคอลัมน์ที่ไม่ค่อยมีการใช้ในทางปฏิบัติและส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์เพื่อการอ้างอิง

ส่วนสุดท้ายของการประมาณวัตถุจะถูกวาดขึ้นในลักษณะเดียวกับในตัวเลือกอื่น ๆ ดังนั้นการถอดรหัสจึงค่อนข้างง่าย ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดค่าใช้จ่ายสำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราวจะถูกนำมาพิจารณาภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าใช้จ่ายประเภทอื่นที่คล้ายคลึงกันอาจรวมอยู่ในข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

การใช้กฎพื้นฐานข้างต้นในการถอดรหัสการประมาณการจะทำให้ง่ายต่อการอ่านเอกสารดังกล่าวและเข้าใจว่ามีอะไรบ้าง