ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เมตร แยกตามอำเภอ ถู

Kirill KHOLOPIK สถาบันเพื่อการพัฒนาอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ณ สิ้นปี 2559 การว่าจ้างที่อยู่อาศัยที่ประกาศโดย Rosstat มีจำนวน 79.8 ล้านตร. ม. m ซึ่งน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 6.5% และน้อยกว่าปี 2014 5.2% ในเวลาเดียวกัน การก่อสร้างส่วนบุคคลในปี 2559 มีจำนวน 31.6 ล้านตารางเมตร ม. ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้ว 10.2% (โดย 3.6 ล้านตารางเมตร) และการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ - 48.2 ล้านตร. ม. m ซึ่งเจียมเนื้อเจียมตัวมากกว่าผลลัพธ์ของปี 2015 โดย 3.9% (โดย 1.9 ล้านตารางเมตร)

ผลลัพธ์ที่เผยแพร่โดย Rosstat เป็นข้อมูลเบื้องต้น ตามกฎแล้วในเดือนพฤษภาคมเมื่อมีการชี้แจงรายงานขององค์กรข้อมูลการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น ดังนั้นในเดือนมกราคม 2015 Rosstat ได้ประกาศผลการว่าจ้างที่อยู่อาศัยสำหรับปี 2014 โดยอ้างถึงตัวเลข 81 ล้านตารางเมตร ม. ภายในเดือนพฤษภาคม ตัวเลขเพิ่มขึ้น 3.2 ล้าน (84.2 ล้าน ตร.ม.) ในเดือนมกราคม 2559 Rosstat รายงานพื้นที่ 83.8 ล้านตร.ม. เมตรของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2558 ภายในเดือนพฤษภาคม 2559 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 1.5 ล้าน (85.3 ล้านตารางเมตร)

ดังนั้นเราจึงสามารถคาดการณ์ได้อย่างปลอดภัยว่าตัวเลขสุดท้ายของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยสำหรับปี 2559 จะอยู่ที่ประมาณ 82 ล้านตารางเมตร เมตรในขณะที่ในภาคการก่อสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับการว่าจ้างจะยังคงอยู่ที่ระดับปี 2558 - ประมาณ 50 ล้านตารางเมตร ม.ที่เราและปีที่แล้ว.

เหตุใดการก่อสร้างส่วนบุคคลจึงลดลง 10% แต่การว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ลดลง ข้อเท็จจริงนี้อธิบายได้ด้วยความจริงที่ว่า โครงการภาครัฐเงินอุดหนุนจำนองที่เกี่ยวข้องเฉพาะอาคารอพาร์ตเมนต์ พลเมืองที่สร้างบ้านแต่ละหลังด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองไม่สามารถใช้งานได้

จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่า ถ้าไม่มีโครงการดังกล่าว นักพัฒนาก็จะเช่าบ้านน้อยลง 10% ด้วย กล่าวคือ ไม่ใช่ 50 แต่เพียง 45 ล้านตารางเมตร ม. ดังนั้น อินพุตทั้งหมดจะต้องไม่เกิน 75 ล้านตารางเมตร ม. ดังนั้น เราสามารถประเมินผลงานของเงินอุดหนุนจำนองต่อผลลัพธ์โดยรวมของการส่งมอบที่อยู่อาศัยในปี 2559

สำหรับปี 2560 ควรพิจารณาปัจจัยสองประการ ประการแรก ผู้พัฒนาไม่ลดปริมาณการก่อสร้างบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยรวมแล้วมีการก่อสร้างประมาณ 105-110 ล้านตารางเมตรในสถานที่ก่อสร้างในเวลาเดียวกัน ม. โดยปกติการว่าจ้างที่อยู่อาศัยประจำปีจะน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของปริมาณการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการเล็กน้อย

ประการที่สอง อัตราตลาดสำหรับ สินเชื่อจำนองกำลังลดลง: พวกเขาลดลงต่ำกว่า 12% ตัวอย่างเช่น Sberbank, Gazprombank, Uralsib เก็บไว้ การเสนอราคาขั้นต่ำที่ระดับ 11.5% ทั้งหมดนี้ทำให้เราหวังว่า ปีนี้หากไม่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอย่างร้ายแรง นักพัฒนาก็จะรักษาการว่าจ้างที่อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับเดียวกันอีกครั้ง

ปัจจัยลบ ได้แก่ การลดลงที่เพิ่มขึ้น รายได้จริงประชากร. หากในปี 2557 เท่ากับ 0.7% ในปี 2558 - 3.2% ในปี 2559 เกือบ 6% เหล่านี้เป็นตัวเลขที่น่าตกใจมากในแง่ของแหล่งเงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัย

แต่ประการแรก แนวโน้มดังกล่าวมีแนวโน้มว่ารายได้ที่แท้จริงจะไม่ลดลงอีก ตัวอย่างเช่น รัฐบาลได้ประกาศการจัดทำดัชนีเงินบำนาญแล้ว ที่ เดือนที่ผ่านมา 2016 Rosstat บันทึกการเติบโต ค่าจ้าง- แหล่งที่มาหลักของการชำระคืน สินเชื่อจำนอง. นี่คือลางสังหรณ์ของ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจฟื้นมีเงินให้ประชาชนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ทั้งหมดนี้อาจนำไปสู่การฟื้นตัวของการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งน่าจะส่งผลดีต่อปริมาณการว่าจ้าง

ควรสังเกตแนวโน้มอื่น การว่าจ้างที่อยู่อาศัยลดลง 6.5% ทำให้จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับมอบหมายลดลงเหลือเพียง 1% ภายในเดือนพฤษภาคม เมื่อ Rosstat ชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับการว่าจ้างที่อยู่อาศัย เป็นไปได้มากว่าเราจะเห็นตัวเลขที่บันทึกไว้สำหรับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้น

กล่าวอีกนัยหนึ่งอพาร์ทเมนท์มีขนาดเล็กลงในพื้นที่ เป็นเวลาสามปี พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่สร้างโดยนักพัฒนาลดลงเกือบ 10% ซึ่งเข้าใกล้ 50 ตารางเมตร ม. m. โดยการลดขนาดของอพาร์ทเมนท์ นักพัฒนาจะตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงในการละลายของประชากรได้อย่างรวดเร็ว

ที่ การก่อสร้างส่วนบุคคลกลไกนี้ใช้ไม่ได้ผล มีคนเพียงไม่กี่คนที่สร้างบ้านแต่ละหลังที่มีพื้นที่น้อยกว่า 150 ตารางเมตร ม. เป็นเรื่องยากสำหรับพลเมืองที่จะสร้างที่อยู่อาศัยด้วยภาพดังกล่าวเมื่อเผชิญกับรายได้ที่ลดลง แม้ว่าคนจะสร้างตัวเองโดยประหยัดทุกอย่าง แต่ก็ยังมีราคาแพง ดังนั้นคนส่วนใหญ่ที่ต้องการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่ตอนนี้ชอบที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์

จนกว่าการเติบโตของรายได้จะเริ่มขึ้น ภาคการเคหะแต่ละส่วนจะยังคงซบเซาต่อไป แต่ถ้าการเติบโตของรายได้ของประชากรกลับมาดำเนินต่อไป ก็เป็นไปได้ที่จะเพิ่มปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัย

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการลดลง

รวม 3.42 ล้าน ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัยบอก "Vedomosti" หัวหน้าแผนกนโยบายเมืองในมอสโก Sergey Levkin ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วประมาณ 3% จากนั้นจึงเปิดใช้งาน 3.34 ล้านตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัย

เมื่อปลายปีที่แล้ว เจ้าหน้าที่ของมอสโกคาดการณ์ว่าการว่าจ้างที่อยู่อาศัยจะสูงถึง 3.1 ล้านตารางเมตร ม. - โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตัวเลขดังกล่าวระบุไว้ในการนำเสนอของคอมเพล็กซ์ก่อสร้างเมื่อเดือนธันวาคม 2560 รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก Marat Khusnullin ไม่ได้ออกกฎว่าในปี 2560-2561 อาจมีการแนะนำที่อยู่อาศัยน้อยลง “ขณะนี้มีบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพียงพอ และการว่าจ้างขึ้นอยู่กับความพร้อมเท่านั้น ทรัพยากรทางการเงินจากนักพัฒนา” Levkin อธิบายความคลาดเคลื่อนระหว่างการคาดการณ์และผลลัพธ์

ผู้เข้าร่วมตลาดยืนยันคำพูดของเขา มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันในตลาดของอาคารใหม่กล่าว หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group Maria Litinetskaya : “หาก ณ สิ้นปี 2557 ในเมืองหลวง ข้อเสนอในอาคารใหม่ในทุกเซกเมนต์คือ 27,000 อพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ จากนั้นภายในสิ้นปี 2559 อุปทานมีจำนวนถึง 40,400 อพาร์ตเมนต์ ดังนั้นในสองปีอุปทานเพิ่มขึ้น 49%”

อุปทานทั่วไปของที่อยู่อาศัยหลักในมอสโกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง Oleg Repchenko หัวหน้าของ irn.ru ก็ชี้ให้เห็นเช่นกัน ตามเขาในปี 2560 พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ระหว่างวงแหวนขนส่งที่สามและมอสโก ถนนวงแหวนเพิ่มขึ้น 19.4% เป็น 2,037,900 ตร.ว. ม. - ต่อ 1,706,800 ตร.ม. m ในปี 2016

เพิ่มเติมสำหรับงบประมาณ

Khusnullin รายงานการว่าจ้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในมอสโกจะเพิ่มขึ้นอย่างมากอันเนื่องมาจากคลื่นของการตั้งถิ่นฐานใหม่ภายใต้โครงการปรับปรุงใหม่ ตามเขาในปี 2018 ตามการประมาณการเบื้องต้นประมาณ 800,000 ตร.ม. m ของที่อยู่อาศัยงบประมาณและจาก 2019 - 1.1-1.3 ล้านตารางเมตร เมตร เมื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่เริ่มต้นขึ้น ในปี 2560 250,100 ตร.ว. ตร.ว. (27 หลัง) เนื้อที่ 135,900 ตร.ว. ม. (14 บ้าน) - สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ภายใต้โครงการปรับปรุง

ข้อมูลจาก Natalya Shatalina ผู้อำนวยการทั่วไปของ Miel-Novostroyki: อาคารที่เสนอขายเพิ่มขึ้น 37.3% เมื่อเทียบกับปี 2559

ที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายจำนวนมากดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูตลาดมอสโกซึ่งดำเนินมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 Olga Tumaikina ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ FGC Leader ให้ความเห็น: ตั้งแต่ปีนั้นมีการขายมากกว่า 3 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปี จากข้อมูลของ Tumaykina ความล่าช้าระหว่างการขายบ้านและการนำบ้านไปใช้จริงโดยเฉลี่ยคือสองปี ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดหวังว่าการว่าจ้างจะลดลง เนื่องจากมีการขายบ้านในปี 2558 มากกว่าในปี 2557

2.36 ล้าน ตร.ว. ม. (หรือ 69% ของข้อมูลทั้งหมด) ถูกนำมาใช้ภายในขอบเขตเก่าของอาณาเขตของมอสโก กลับเทรนด์ ปีที่ผ่านมาเมื่อส่วนหลักของที่อยู่อาศัยที่แนะนำอยู่ในดินแดนผนวก ในเขตทรอยต์สค์และโนโวมอสคอฟสกี เพียง 1.06 ล้านตร.ม. m ของที่อยู่อาศัยในขณะที่ปีก่อนหน้า - 1.7 ล้านตารางเมตร ม. โดยปกติในเขตทรอยต์สค์และโนโวมอสคอฟสกีเป็นเวลาห้าปี มีการแนะนำอย่างน้อย 2 ล้านตารางเมตรต่อปี ม. แต่ตอนนี้แผนต่ำกว่า วลาดิมีร์ Zhidkin หัวหน้าแผนกเพื่อการพัฒนาของดินแดนใหม่ในมอสโกกล่าว หากการก่อสร้างดำเนินไปในจังหวะเดียวกัน เขาอธิบายว่าจะมีอคติต่อที่อยู่อาศัย ดังนั้นในการเชื่อมต่อกับการพัฒนาและการอนุมัติเอกสารการวางผังเมือง เจ้าหน้าที่จึงจำกัดการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ Zhidkin สรุป

ในมอสโกใหม่ กิจกรรมการก่อสร้างเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในเขตเก่าของมอสโกในช่วงเวลา (2012 และ 2014 ตามลำดับ) ซึ่งนำไปสู่อัตราการว่าจ้างที่สูงในปี 2558 และ 2559 ตามลำดับ ลิติเน็ตสกายา. แต่ในปี 2558-2559 กิจกรรมของนักพัฒนาในเขต Troitsk และ Novomoskovsky ลดลง - สามโครงการต่อปีเข้าสู่ตลาด

ราคาสำหรับอาคารใหม่กำลังทำเครื่องหมายเวลา ตามข้อมูลของอาคารใหม่ของ Miel: ราคาเสนอถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักคือ 196,200 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร; ตลอดทั้งปีราคาเพิ่มขึ้น 0.1%

ภายในขอบเขตของมอสโกเก่าในชั้นประหยัดราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักลดลง 5.4% (เป็น 111,500 รูเบิล) ในชั้นสะดวกสบายเพิ่มขึ้น 3% (เป็น 153,900 รูเบิล) ในกลุ่มชั้นธุรกิจลดลง 1% (มากถึง 247,500 รูเบิล)

โดยทั่วไป อุปทานของอาคารใหม่สำเร็จรูปจะยังคงเติบโตต่อไป - เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่เริ่มดำเนินการ Litinetskaya เชื่อ ทูไมกินาคาดการณ์ว่าการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2561 จะเติบโตอีก 15%

“ก้าวของการว่าจ้างในปี 2561 จะดำเนินต่อไป แต่ในปี 2562-2563 เมื่อพิจารณาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในตลาด การว่าจ้างที่อยู่อาศัยสามารถเติบโตได้ถึง 20%” Roman Rodiontsev หัวหน้าพันธมิตรหลักของ Est-a-Tet กล่าว

มอสโกมีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี Khsnullin ชี้ให้เห็น ตามเขาทุกปีจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้เพิ่มขึ้น: วันนี้ใบอนุญาตปัจจุบัน - โดย 37 ล้านตารางเมตร เมตร

การก่อสร้างมอสโกใหม่ได้ย้ายไปยังอาณาเขตเก่าของเมืองเป็นหลัก

26.04.2017 อ่านใน 15 นาที

ในภาพ: การตกแต่งภายในของห้องครัวสีขาวหลังการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แบบเบ็ดเสร็จ

อย่างที่ทราบกันดีว่าการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นธุรกิจที่มีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องวางแผนเพื่อไม่ให้เกินขอบเขตของงบประมาณที่มีอยู่ วันนี้เราจะมาพูดถึงวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และสิ่งที่มีผลกระทบ เราจะบอกคุณเกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตรเมื่อสั่งซื้อการซ่อมแซมระดับมาตรฐานและระดับธุรกิจในมอสโกในปี 2559-2560 และใช้ตัวอย่างภาพถ่ายจากพอร์ตโฟลิโอของกลุ่ม บริษัท Fundament เราจะแสดงผล ของการซ่อมแซมอย่างมืออาชีพในประเภทราคาต่างๆ

1. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมอพาร์ทเมนต์ในมอสโกคำนวณอย่างไรและมีผลกระทบอย่างไร

ในภาพ: มุมมองจากห้องนั่งเล่นไปยังห้องครัวหลังการซ่อมแซมเสร็จสิ้น

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมคำนวณโดยพื้นที่พื้นและขึ้นอยู่กับฟุตเทจของอพาร์ทเมนท์โดยตรง - ยิ่งที่อยู่อาศัยกว้างขวางมากเท่าใด การเปลี่ยนแปลงก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้ ปัจจัยอื่นๆ ยังส่งผลต่อค่าซ่อม:

• ความซับซ้อนของโครงการ - การดำเนินการออกแบบพิเศษด้วยการติดตั้งโครงสร้างตกแต่งที่ซับซ้อนและการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า การซ่อมแซมทั่วไป;
• รายการและขอบเขตของงานที่วางแผนไว้
• สภาพของอพาร์ทเมนท์ - ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งจะต้องมีการวางการสื่อสารและตกแต่งใหม่ตั้งแต่ต้นจนจบจะสูงกว่าใน ที่อยู่อาศัยรอง;
• ระดับการซ่อมแซม:
• ราคาถูกที่สุดคือการซ่อมแซมมาตรฐานซึ่งในมอสโกเริ่มต้นที่ 13,000 รูเบิล / m 2 (รวมถึงวัสดุร่าง)
• การซ่อมแซมชั้นธุรกิจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย - จาก 16,000 rubles / m 2 (รวมถึงวัสดุร่าง)
• และราคาแพงที่สุดคือการซ่อมแซมพิเศษ - จาก 26,000 rubles / m 2 (รวมถึงวัสดุร่าง)

2. ราคาต่อตารางเมตร ปี 2559-2560 ขึ้นอยู่กับประเภทการซ่อม

กลุ่มบริษัท "มูลนิธิ" ให้บริการลูกค้าในการซ่อมแซมสามประเภท:

พวกเขาแตกต่างกันในหมวดราคาของวัสดุที่ใช้ช่วงของการบริการและดังนั้นต้นทุนต่อตารางเมตร การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมประเภทใด ๆ จะทำเป็นงวด - หลังจากเสร็จสิ้นงานแต่ละขั้นตอนซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของลูกค้าและชำระเงินล่วงหน้าสำหรับร่างวัสดุ

2.1. มาตรฐานการซ่อม

ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถระบุราคาที่แน่นอนในการซ่อมอพาร์ทเมนต์ได้หลังจากทำการวัด รวบรวมรายการงาน และคำนวณค่าประมาณเท่านั้น และสามารถกำหนดจำนวนค่าใช้จ่ายโดยประมาณได้โดยใช้เครื่องคำนวณออนไลน์ ในการดำเนินการนี้ ให้กรอกข้อมูลในช่องที่มีอยู่ทั้งหมดแล้วคลิกปุ่ม "คำนวณ"

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งผนัง พื้นและเพดานเมื่อใช้เครื่องคำนวณการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าวัสดุที่เลือกทั้งหมดจะถูกใช้ในปริมาณเท่ากัน ดังนั้นการเสร็จสิ้นซึ่งจะมีบทบาทในการตกแต่งและจะมีน้อยที่สุดในการตกแต่งภายในไม่ควรระบุไว้ในการคำนวณ

4. การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์คุณภาพสูงในมอสโกจาก Fundament Group of Companies

องค์ประกอบของกองพลน้อย

ลูกค้าของเรา

ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้คือการรับประกันการซ่อมแซมคุณภาพสูงและทันเวลา ดังนั้นการเลือกบริษัทที่คุณไว้วางใจในการเปลี่ยนแปลงอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการติดต่ออย่างจริงจัง กลุ่ม บริษัท Foundation ดำเนินการในตลาดมอสโกในด้านบริการซ่อมแซมและก่อสร้างมานานกว่า 17 ปีและเป็นองค์กรด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างเพียงแห่งเดียวที่ได้รับการรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดของระบบคุณภาพ มาตรฐานสากล ISO 9001: 2008 สำหรับการดำเนินการโครงการออกแบบตกแต่งภายในและปรับปรุง ลูกค้ามากกว่า 22% ติดต่อเราอีกครั้ง ลูกค้า 95% แนะนำให้เรากับเพื่อนและคนรู้จัก และทั้งหมดเป็นเพราะเรา:

• เราดำเนินการซ่อมแซมอย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงการตกแต่งวัตถุด้วยเฟอร์นิเจอร์ (เรามีร้านทำเฟอร์นิเจอร์อิตาลี โคมไฟ อุปกรณ์เสริมและท่อประปาของเราเอง) และอุปกรณ์ที่จำเป็น (มูลนิธิเป็นตัวแทนจำหน่ายอุปกรณ์ภูมิอากาศของไดกิ้นและมิตซูบิชิอย่างเป็นทางการ)
• เราทำงานภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการและไม่ได้คิดราคาสูงเกินไป ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์แบบเบ็ดเสร็จจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในระหว่างการทำงาน
• เราไม่รับเงินล่วงหน้า แต่เรายอมรับการชำระเงินเมื่องานเสร็จ
• เราใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีคุณภาพสูง ( เครือข่ายพันธมิตรบริษัทมีซัพพลายเออร์ที่ผ่านการพิสูจน์แล้วมากกว่าร้อยรายในด้านวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่ง และอุปกรณ์)
• เราให้การรับประกัน 3 ปีสำหรับงานทั้งหมด
• เราประกันวัตถุในช่วงระยะเวลาของการซ่อมแซม
• เราดูแลทุกความยุ่งยากในการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่

5. อพาร์ทเมนท์หลังการปรับปรุง: รูปถ่ายและราคา

พอร์ตโฟลิโอของกลุ่มบริษัท Fundament ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หลายร้อยห้องในสไตล์การตกแต่งภายในที่แตกต่างกัน ด้านล่างนี้คือภาพถ่ายจากโครงการต่างๆ ที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและนีโอคลาสสิก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงพิเศษระดับมาตรฐานและระดับธุรกิจ

ในภาพ: การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แบบเบ็ดเสร็จสุดพิเศษบนถนน มาโลมอสคอฟสค์

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมนี้:

ค่าใช้จ่ายของงานทั้งหมด: 1,500,000 รูเบิล เมื่อชำระเงินเมื่อทำงานเสร็จ ชำระล่วงหน้า: 1,350,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายของวัสดุร่าง: 900,000 รูเบิล
สั่งซื้อการซ่อมแซมที่คล้ายกัน

เฉดสีอ่อนที่สงบและสีสันอันสูงส่ง รายละเอียดในสไตล์โคโลเนียลที่น่านับถือ การตกแต่งภายในที่ทันสมัย ​​การผสมผสานของพื้นผิวที่แตกต่างกันและองค์ประกอบการตกแต่งมากมาย - อพาร์ตเมนต์บนถนน Malomoskovskaya หลังจากการปรับปรุงพิเศษดูมีสไตล์และสดใสผิดปกติ ที่นี่ทุกรายละเอียด "ทำงาน" เพื่อสร้างบรรยากาศของการพักผ่อนและอารมณ์วันหยุดอยู่ในห้อง

5.1.1. ภาพห้องครัวพร้อมผนังโมเสกหลังการซ่อมเสร็จ

ในภาพ: ครัวสีขาวพร้อมผนังโมเสก

ปูกระเบื้องผนัง

ต้นทุนการหุ้มผนังด้วยโมเสกต่อตารางเมตร

ผนังที่ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกสีสันสดใสในสีเทอร์ควอยซ์ สีดำ สีฟ้า และสีขาว ได้กลายเป็นองค์ประกอบที่รวมทุกรายละเอียดของห้องครัวเข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์สีขาว เพดานสีเทอร์ควอยซ์ที่ปูด้วยปูนฉาบแบบเวนิสและเคาน์เตอร์หินอ่อนสีดำ ผนังนี้มีบทบาทที่เป็นประโยชน์ของผ้ากันเปื้อนในครัว แต่ในขณะเดียวกันก็ดูมีการตกแต่งอย่างมากและเป็นหนึ่งในการตกแต่งหลักของการตกแต่งภายใน

5.1.2. ภายในห้องรับประทานอาหารพร้อมเพดานกระจกสี

ในภาพ: ภายในห้องรับประทานอาหารพร้อมเพดานกระจกสี

ห้องอาหารพร้อมเฟอร์นิเจอร์สีดำทำจากแก้วและพลาสติก ตกแต่งด้วยหน้าต่างกระจกสีติดเพดานในโทนสีน้ำเงิน ฟ้าอ่อน และเทอร์ควอยซ์ เนื่องจากการจัดวางที่มีลักษณะเฉพาะ องค์ประกอบตกแต่งภายในนี้จึงคล้ายกับหน้าต่าง และแถบ LED ที่วางโดยผู้เชี่ยวชาญด้าน Fundament ให้แสงไฟหลังที่งดงามซึ่งสร้างภาพลวงตาของแสงที่สอง

5.1.3. ห้องนอนสไตล์บังกะโล: ภาพภายในพร้อมเฟอร์นิเจอร์โบราณ

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องนอนสไตล์บังกะโล

วอลล์เปเปอร์ลายไม้เท้าของดีไซเนอร์ คานสีเข้ม ไฟติดเพดานพร้อมพัดลม แก้วโบราณและโคมแขวนทองเหลือง - โน้ตสไตล์บังกะโลที่สดใสภายในห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และการตกแต่งหลักของห้องนี้คือเครื่องเรือนโบราณแกะสลักในสไตล์โคโลเนียลและภาพวาดที่งดงามบนหัวเตียง

5.1.4. สำนักงานสไตล์โคโลเนียลพร้อมไฟ LED

ในภาพ: การตกแต่งภายในสำนักงานสไตล์โคโลเนียล

ในภาพ: ภายในโถงทางเดินพร้อมเพดานยืด

อุปกรณ์เพดาน

ชื่อผลงาน	หน่วย รายได้	ราคาถู
การติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนจาก GKL ระดับ 1	ตร.ม.	360 ถู
การติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนจาก GKL 2 ชั้น	ตร.ม.	480 ถู
การติดตั้งฝ้าเพดานยิปซั่มที่ซับซ้อน	ตร.ม.	480 ถู
อุปกรณ์ปั้นปูนปั้นจากโพลียูรีเทนแข็งสำหรับโคมไฟ	ตร.ม.	240 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 40x40 รูเบิล	เอ็มพี	70 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 80x50 รูเบิล	เอ็มพี	120 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 100x80 รูเบิล	เอ็มพี	170 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 170x90 รูเบิล	เอ็มพี	240 ถู

ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งฝ้าเพดานในปี 2559-2560

ผนังสีขาว เพดานยืดสีดำ และขอบประตูทำให้การตกแต่งภายในที่ทันสมัยของทางเดินมีกราฟิกที่ผิดปกติ แถบ LED วางอยู่ด้านหลังผ้าใบติดเพดานช่วยเพิ่มความสูงของห้องด้วยสายตาและให้ความลึกของพื้นที่ และกระจกของนักออกแบบ เชิงเทียนโบราณ และประติมากรรมโบราณที่ทาสีด้วยสีทองช่วยเพิ่มสัมผัสของอาร์ตเดคโคที่หรูหราให้กับการออกแบบ

5.1.6. ห้องซักรีดพร้อมการตกแต่งแบบออริจินัล

ในภาพ: ห้องซักรีดที่มีการออกแบบดั้งเดิม

ในภาพ: ระเบียงหลังฉนวนและการตกแต่งแบบครบวงจร

ในภาพ: การปรับปรุงชั้นธุรกิจในอพาร์ตเมนต์บนถนน คูซิเน็น

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมนี้:

ค่าใช้จ่ายในการทำงานทั้งหมด: 750,000 รูเบิล เมื่อชำระเงินเมื่อทำงานเสร็จ ชำระล่วงหน้า: 675,000 รูเบิล ราคาของวัสดุร่าง: 450,000 รูเบิล
ต้นทุนวัสดุตกแต่ง: รายบุคคล
สั่งซื้อการซ่อมแซมที่คล้ายกัน

โทนสีอบอุ่น แสงในห้อง เลย์เอาต์ที่รอบคอบ การตกแต่งที่คัดสรรมาอย่างดี - ปรับปรุงใหม่ในอพาร์ตเมนต์บนถนน Kuusinen เสร็จสมบูรณ์โดยผู้เชี่ยวชาญของ Fundament Group of Companies ในสไตล์นีโอคลาสสิก สร้างพื้นที่ใช้สอยที่กลมกลืนกันสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูก

5.2.1. ภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์สีขาว: ภาพถ่ายหลังการซ่อมแซม

ในภาพ: ภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์สีขาวหลังการปรับปรุงแบบเบ็ดเสร็จ

ห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทาสีขาวในสไตล์คลาสสิกเป็นตัวอย่างของความสง่างาม แต่เบื้องหลังอาคารแบบดั้งเดิมที่ตกแต่งด้วยที่จับปิดทองนั้นมี "การบรรจุ" ที่ทันสมัยเป็นพิเศษ ดังนั้นฟังก์ชันการทำงานของห้องครัวก็อยู่ด้านบนเช่นกัน และสำหรับท็อปเคาน์เตอร์และ backsplash นักออกแบบได้เลือกหินเทียม ซึ่งเป็นวัสดุที่ใช้งานได้จริงและสวยงามซึ่งเข้ากันได้ดีกับอิฐตกแต่ง

5.2.2. พื้นที่ทานอาหารสไตล์อังกฤษ

ในภาพ: พื้นที่รับประทานอาหารสไตล์อังกฤษ

ในภาพ: ภายในห้องนอนสีสันสดใสพร้อมวอลเปเปอร์สุดคลาสสิก

ตกแต่งผนัง

ชื่อผลงาน	หน่วย รายได้	ราคาถู
ขัดผนัง	ตร.ม.	20 ถู
การจัดแนวผนังด้วยสีโป๊วสำเร็จ	ตร.ม.	90 ถู
สีรองพื้นผนัง 1 ชั้น (แนะนำหลังจากแต่ละรอบการทำงาน)	ตร.ม.	40 ถู
สติ๊กเกอร์ไฟเบอร์กลาส	ตร.ม.	90 ถู
จิตรกรรมฝาผนัง	ตร.ม.	120 ถู
จิตรกรรมฝาผนังด้วยสีลายนูน	ตร.ม.	240 ถู
การเจียรผิว	ตร.ม.	30 ถู
เคลือบพิมพ์ “Bayramix”	ตร.ม.	360 ถู
การทาเคลือบแบบ “เวเนเชี่ยนปูนปลาสเตอร์”	ตร.ม.	730 ถู
การลงสีเคลือบ เช่น “Terralit” บนผนัง	ตร.ม.	480 ถู
กระดาษติดผนังสำหรับทาสี	ตร.ม.	190 ถู
ติดวอลเปเปอร์ง่ายๆ	ตร.ม.	90 ถู
ผนังปูด้วยวอลเปเปอร์ไวนิล	ตร.ม.	220 ถู

ราคาตกแต่งผนัง ปี 2559-2560 ราคาต่อตารางเมตร

ในการตกแต่งผนังในห้องนอน นักออกแบบได้เลือกวอลเปเปอร์สีเงินครีมที่มีลวดลายสีแดงเข้ม โต๊ะข้างเตียงสีขาวคลาสสิกดูออร์แกนิกตัดกับพื้นหลัง ส่วนหัวเตียงทำจากหนังมุกสีอ่อนและตกแต่งด้วยผ้าปาเต๊ะ และภาพวาดเด็กสีสันสดใสในกรอบสีดำสนิท

5.2.4. ปรับปรุงภายในห้องน้ำ

ในภาพ: ปรับปรุงภายในห้องน้ำ

กระเบื้องสีขาวและครีมที่ผู้เชี่ยวชาญใช้ในการตกแต่งห้องน้ำนั้นผสมผสานอย่างลงตัวกับเฟอร์นิเจอร์งาช้างดั้งเดิม รวมถึงก๊อกน้ำและอุปกรณ์เสริมสไตล์เรโทร: ทองเหลืองพร้อมเม็ดมีดเซรามิก และตู้ที่ปิดด้วยประตูที่มีปัญหาจะเพิ่มรสชาติแบบเมดิเตอร์เรเนียนเบาๆ ให้กับจุดแวะพักแบบคลาสสิก

5.2.5. รูปถ่ายของทางเดินพร้อมตู้กระจกและพื้นมืด

ในภาพ: ทางเดินภายในพร้อมตู้กระจกและพื้นสีเข้ม

ชั้น

ชื่อผลงาน	หน่วย รายได้	ราคาถู
อุปกรณ์เคลือบกันเสียง	ตร.ม.	40 ถู
อุปกรณ์ทำความร้อนสำหรับพื้นอุ่น	ตร.ม.	240 ถู
การติดตั้งพื้นไม้ไม้อัด	ตร.ม.	90 ถู
แผ่นปูปาร์เก้	ตร.ม.	480 ถู
ปูแผ่นรองพื้นและแผงกั้นไอน้ำใต้ลามิเนต, ปาร์เก้บอร์ด	ตร.ม.	20 ถู
การติดตั้งไม้ปาร์เก้ลามิเนต	ตร.ม.	290 ถู
อุปกรณ์ปูพื้นจากกระดานปาร์เก้	ตร.ม.	340 ถู
งานติดตั้งฐานไม้	เอ็มพี	70 ถู
การติดตั้งธรณีประตูตกแต่งบนพื้น	เอ็มพี	120 ถู
วางฮาร์ดบอร์ด	ตร.ม.	40 ถู
เสื่อน้ำมัน พรม	ตร.ม.	140 ถู
การติดตั้งแผ่นบัวพลาสติก	เอ็มพี	70 ถู
อุปกรณ์พื้นไม้บนท่อนซุง	ตร.ม.	170 ถู

ค่าใช้จ่ายของงานปูพื้น 2016-2017

กระจกแทรกที่ด้านหน้าของตู้ช่วยเพิ่มพื้นที่ห้องและสะท้อนแสงทำให้ทางเดินสว่างขึ้น แผ่นไม้ปาร์เก้สีเข้มวางในแนวทแยง "ใช้งานได้" เพื่อขยายพื้นที่ มันตัดกันอย่างมีประสิทธิภาพกับผนังสีอ่อนและ "เสียงสะท้อน" ด้วยเม็ดมีดสีเข้มบนพื้นเซรามิกในโถงทางเดิน

5.2.6. โถงทางเข้าปูด้วยปูนฉาบสำเร็จรูป

ในภาพ: ภายในโถงทางเดิน ฉาบด้วยปูนฉาบแบบเวนิส

ปูนฉาบ Venetian ที่มีประกายมุกบางเบาเป็นสีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการตกแต่งภายในแบบนีโอคลาสสิก สำหรับโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์บนถนน นักออกแบบของ Kuusinen เลือกวัสดุตกแต่งที่มีเฉดสีครีมเบจอันสูงส่ง ซึ่งผสมผสานอย่างลงตัวกับกระเบื้องปูพื้น ประตูภายในสีขาว และฐานสูง และคอนโซลวินเทจสีเข้มพร้อมกระจกสูงตัดกับพื้นหลังของปูนปลาสเตอร์ดังกล่าวก็ดูได้เปรียบเป็นพิเศษ

5.3. ภาพถ่ายและค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์มาตรฐานในมอสโกบนถนน มาร์กซิสต์

ในภาพ: ห้องครัวสไตล์มินิมอลพร้อมเฟอร์นิเจอร์เคลือบเงาในอพาร์ตเมนต์บนถนนในมอสโก มาร์กซิสต์

เพื่อให้มั่นใจถึงความกลมกลืนอย่างแท้จริงในการตกแต่งภายในของห้องครัวในสไตล์มินิมัลลิสต์ด้วยเฟอร์นิเจอร์ทันสมัยที่ผลิตในโรงงาน Pedini ของอิตาลีจึงตัดสินใจใช้แผงตกแต่งสีขาวที่ทำจากหินเทียมเป็นผ้ากันเปื้อนในครัว ความแวววาวของมันสะท้อนความเงางามของด้านหน้าเฟอร์นิเจอร์ สะท้อนแสงจากจุดบนเพดาน และสร้างอารมณ์รื่นเริงในห้อง

5.3.2. ห้องทานอาหารสไตล์มินิมอลในห้องครัวสีดำและขาว

ในภาพ: พื้นที่รับประทานอาหารในสไตล์มินิมอลในอพาร์ตเมนต์บนถนน มาร์กซิสต์

พื้นที่รับประทานอาหารภายในห้องครัวขาวดำแสดงโดยกลุ่มรับประทานอาหารที่งดงามจากแบรนด์ Catellan Italia ประกอบด้วยโต๊ะสี่เหลี่ยมที่มีท็อปไม้เนื้อแข็งและเก้าอี้หุ้มด้วยหนังสีอ่อนซึ่งเหมาะที่สุดสำหรับการออกแบบที่เรียบง่ายของห้อง

5.3.3. ห้องน้ำปูกระเบื้อง

ในภาพ: ห้องน้ำพร้อมกระเบื้องดีไซเนอร์ในอพาร์ตเมนต์บนถนน มาร์กซิสต์

ปูกระเบื้องผนัง

ราคางานกระเบื้อง 2559-2560

ในการทำให้พื้นที่ "เปียก" ใกล้อ่างมุม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้เลือกกระเบื้องในโทนสีเบจทรัฟเฟิลด้วยการออกแบบดั้งเดิม - ดูเหมือนว่าทาสีด้วยมือโดยใช้จังหวะแปรงที่ไม่ระมัดระวัง เอฟเฟกต์ทำมือทำให้การตกแต่งนี้มีเสน่ห์พิเศษและเพิ่มมูลค่า

5.3.4. ระงับท่อประปาภายในห้องน้ำ

ในภาพ: การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์มาตรฐานในสไตล์เรียบง่ายในมอสโกบนถนน มาร์กซิสต์

งานประปา

ชื่อผลงาน	หน่วย รายได้	ราคาถู
งานติดตั้งโถสุขภัณฑ์ โถชำระ	พีซีเอส	1220 ถู
การติดตั้งห้องน้ำแบบแขวนผนัง	พีซีเอส	1950 ถู
ติดตั้งอ่างล้างจาน มอยเดเยอร์ ทิวลิป	พีซีเอส	970 ถู
การติดตั้งเครื่องผสม	พีซีเอส	240 ถู
การติดตั้งเครื่องผสมผนัง	พีซีเอส	440 ถู
การติดตั้งกระจก	พีซีเอส	610 ถู
การติดตั้งอ่างอาบน้ำเป็นเรื่องง่าย	พีซีเอส	1460 ถู
การติดตั้งอ่างอาบน้ำเหล็กหล่อ	พีซีเอส	1950 ถู
การติดตั้งอ่างน้ำร้อน	พีซีเอส	1950 ถู
การติดตั้งก๊อกน้ำ	พีซีเอส	360 ถู
การติดตั้งตู้อาบน้ำ	พีซีเอส	2440 ถู
งานติดตั้งและต่อก๊อกน้ำ ฝักบัวบาร์ เทอร์โมสตัท	พีซีเอส	610 ถู
การติดตั้งราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น	พีซีเอส	2440 ถู
ขนย้ายราวผ้าขนหนูอุ่น	พีซีเอส	3660 ถู

ค่าใช้จ่ายของงานประปาระหว่างการยกเครื่องอพาร์ตเมนต์ในปี 2559-2560

การติดตั้งโถสุขภัณฑ์แบบแขวนและโถชำระล้างจะช่วยปรับปรุงการยศาสตร์ของห้องน้ำและช่วยให้ทำความสะอาดห้องได้ง่ายขึ้น อุปกรณ์ประปาดังกล่าวติดตั้งบนการติดตั้งที่ซ่อนอยู่และไม่ต้องการบริการใดๆ และค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบประปาแบบแขวนไม่สูงกว่าราคาติดตั้งรุ่นพื้นทั่วไปมากนัก

5.3.5. การตกแต่งภายในของทางเดินที่สว่างไสวในสไตล์เรียบง่าย

ในภาพ: การตกแต่งภายในของทางเดินแสงในสไตล์เรียบง่ายในอพาร์ตเมนต์บนถนน มาร์กซิสต์

เพื่อขยายพื้นที่ทางเดินแคบ ๆ นักออกแบบและช่างฝีมือของกลุ่ม บริษัท มูลนิธิจึงใช้ทุกอย่าง ช่องทางที่มีอยู่: ทาสีผนังด้วยสีอ่อน, ติดตั้งประตูมันวาวเรียบพร้อมกล่องที่ซ่อนอยู่และไม่มีแถบคาด (รุ่นดังกล่าวผสานเข้ากับผนังได้จริง) วางกระดานปาร์เก้สีอ่อนทั่วห้องและ "ยก" เพดานด้วยความช่วยเหลือ ของไฟ LED

ตามการให้คำปรึกษาของ IRN (โดยใช้ข้อมูล Rosreestr) ปีที่แล้ว 975,500 sq. ม. ของอาคารใหม่ (16,022 รายการ) โดยรวมแล้วในปี 2559 มีการขายคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย 70 แห่ง (ตาม 214-FZ) ซึ่ง 4,010,200 ตร.ม. ม. อพาร์ตเมนต์ “ดังนั้น 24.3% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการเหล่านี้จึงถูกขายไปในระหว่างปี” รายงานที่ปรึกษา IRN กล่าว

ตามเนื้อผ้า ปริมาณธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุด - 46.3% - ลดลงในอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด: กว่าปี นักพัฒนาขายมากกว่าหนึ่งในสาม (31.1%) ของอาคารใหม่ทั้งหมดที่วางขาย ในชั้นสบาย ๆ ตัวเลขนี้คือ 26.3% ในชั้นธุรกิจ - 12.7%

ใครขายมากกว่ากัน

PIK Group ขายอพาร์ทเม้นท์สูงสุดในปีที่แล้ว - ประมาณ 156,200 ตร.ม. ม. หรือ 16% ของการดูดซึมทั้งหมดในมอสโกระหว่างถนนวงแหวนที่สามและถนนวงแหวนมอสโก บริษัท เดียวกันมีผลงานที่ใหญ่ที่สุดของโครงการต่อเนื่องภายในเขตมอสโกเก่า - 1.1 ล้านตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัยในปี 2016 ผู้เชี่ยวชาญ Metrium Group คำนวณ “แม้ว่าปีที่แล้วผู้พัฒนาจะนำโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาด แต่ก็ไม่ได้มอบทองคำให้เขา แต่เป็นการได้มาซึ่งธุรกิจการพัฒนาของ Morton” ผลการศึกษาของ Metrium Group กล่าว

ผลลัพธ์ของกลุ่ม PIK ในการขายอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวของบริษัทจากคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุด - MR Group ตามคำปรึกษาของ IRN MR-Group ขายได้ในปี 2559 ประมาณ 71,200 ตร.ม. m ของที่อยู่อาศัย (7.3% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมด) ในขณะเดียวกัน บริษัทฯ มีเนื้อที่ 776,900 ตร.ม. m ของโครงการ (ข้อมูลจาก Metrium Group) อันดับที่สามในแง่ของจำนวนเมตรที่ขายคือ Donstroy ซึ่งขายที่อยู่อาศัยได้ 63,700 ตารางเมตร โดยรวมแล้ว บริษัท นี้ในมอสโกขายได้ 863,600 ตร. ม. เมตรของที่อยู่อาศัย

อันดับที่สี่และห้าในแง่ของจำนวนเมตรที่ขายถูกครอบครองโดย PSN Group และ LSR โดยแต่ละแห่งคิดเป็น 6.5% ของปริมาณการดูดซับหรือจาก 63,000 ตร.ม. ม. ถึง 64,000 ตร.ม. ม.ของการขายที่อยู่อาศัย (IRN-consulting).

ผู้นำสิบอันดับแรกในด้านการขายอาคารใหม่ในเมืองหลวงยังรวมถึง IFD Capital Group, Pioneer, RG-development และ AEONCorporation บริษัทเหล่านี้ในปีที่แล้วขายได้ตั้งแต่ 38,000 ตร.ม. ม. ถึง 47,000 ตร.ม. ม. ของที่อยู่อาศัย (3.9-4.8% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมด)

จากการให้คำปรึกษาของ IRN โดยรวมแล้ว นักพัฒนา 10 อันดับแรกในมอสโกขายได้ 644,100 ตร.ม. ม. ของที่อยู่อาศัยซึ่งคิดเป็น 66% ของการดูดซึมทั้งหมดในตลาดของอาคารใหม่ในเมืองหลวงจากถนนวงแหวนที่สามถึงถนนวงแหวนมอสโก พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่แสดงโดยนักพัฒนาเหล่านี้คือ 2,240,900 ตร.ม. ม. หรือ 55.9% ของอพาร์ทเมนท์ที่ออกแบบทั้งหมดในอาคารใหม่ที่ดำเนินการอย่างแข็งขันในเมืองหลวง

อัตราการขายของนักพัฒนา 10 อันดับแรกนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด: ในปีที่ผ่านมาพวกเขาขายบ้าน 28.7% ในอาคารใหม่ของพวกเขาที่วางขาย ในขณะที่นักพัฒนาอีก 32 คนที่เหลือทำงานในเมืองหลวงระหว่างถนนวงแหวนที่สามและถนนวงแหวนมอสโก - 18.7% ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ถูกขาย

Tatyana Kalyuzhnova หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา IRN กล่าวว่า “นักพัฒนา 10 อันดับแรกในด้านการขายส่วนใหญ่กำลังดำเนินโครงการขนาดใหญ่ตั้งแต่ 100,000 ตร.ม. ม. ซึ่งหลายแห่งถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ของเขตอุตสาหกรรมเดิม ในเวลาเดียวกัน ตามกฎแล้วบรรลุอัตราการขายสูงโดย "การทุ่มตลาดเมื่อเทียบกับโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงกันในพื้นที่ขนาดเล็ก" “มิฉะนั้น จะขยายเวลาเปิดรับโครงการขนาดใหญ่และ ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจลดลง” Kalyuzhnova กล่าว

Zilart residence complex กลายเป็นโครงการที่มียอดขายสูงสุดในปี 2559 LSR Group. ขายได้ 62,900 ตร.ม. เมตร (6.5% ของธุรกรรมทั้งหมดที่มีอาคารใหม่ในมอสโกจากถนนวงแหวนที่สามถึงถนนวงแหวนมอสโก) อันดับที่สองในแง่ของการขายคือที่อยู่อาศัย "City" ซึ่งมีพื้นที่ 53,000 ตร.ม. ม. (นักพัฒนา "บัณฑิตลงทุน") ด้วยส่วนต่างเล็กน้อยจากนั้น Varshavskoe Shosse 141 คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย (51,800 ตร. ม., PIK Group) อยู่ในอันดับที่สาม

วิธีขายอาคารใหม่ในเขตมอสโก

ในแง่ของเขต ปริมาณธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดลดลงในเขตปกครองภาคใต้และเขตบริหารภาคใต้: 23.0% และ 16.5% ตามลำดับ พวกเขากลายเป็นผู้ขายอันดับต้น ๆ เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับเขตมหานครอื่น ๆ ในปี 2559 34.0% และ 32.3% ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารใหม่ที่เสนอขายในเขตเหล่านี้ถูกขายใน SAD และ SEAD ใน SZAO, ZAO, SAO และ SVAO ที่มีปริมาณอุปทานใกล้เคียงกันในปีที่ผ่านมา จาก 14.0% เป็น 27.7% ของอพาร์ทเมนท์ที่ออกแบบทั้งหมดในอาคารใหม่ที่มีการขายอย่างแข็งขันถูกขายออกไป ปริมาณการครอบครองต่ำสุดเป็นลักษณะของเขตบริหารตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออก: 4.9% และ 6.9% ตามลำดับ ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมดในตลาดสร้างใหม่มอสโกระหว่างถนนวงแหวนที่สามและถนนวงแหวนมอสโก สาเหตุส่วนใหญ่มาจากการขาดแคลนอุปทานในเขตเหล่านี้: มีอาคารใหม่ให้เลือกอย่างจำกัด และพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ที่ออกแบบในนั้นคือ 150,000–170,000 ตารางเมตร ม. สำหรับการเปรียบเทียบ: ในเขตอื่น ๆ ตัวเลขนี้จะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 500,000 ถึง 700,000 ตารางเมตร ม. (ข้อมูลจาก IRN Consulting)

ใครสร้างมากกว่ากัน

เป็นเรื่องน่าสงสัยว่าในแง่ของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ในมอสโกเก่า รายชื่อผู้นำดูแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ดังนั้น ตามการประมาณการของ Metrium Group ในปี 2559 การพัฒนาของ Hals ได้ว่าจ้างที่อยู่อาศัยมากที่สุดในเมืองหลวง นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างโครงการสามโครงการ: Wine House, Beijing Gardens และ IQ- quarter รวมถึงระยะแรก ที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์"มรดก". พื้นที่รวมของห้องชุดและห้องชุดรวม 112,700 ตร.ม. เมตร

อันดับที่ 2 คือ Pioneer Group of Companies ซึ่งมีพื้นที่ 105,300 ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัย ปริมาณนี้ตรงกับอาคารสองหลังในอาคารพักอาศัย "Life - Mitinskaya Ecopark" และอาคารสามหลังในอาคารพักอาศัย "Life - Botanical Garden"

ข้อกังวลของ Krost ปิดสามอันดับแรก (100,000 ตารางเมตร) ในปี 2559 Krost ได้ออกใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารหกหลังในอาคารพักอาศัยสี่แห่ง: Nevsky, Union Park, เวลตัน พาร์กและเวลตัน พาร์ค โกลเด้น ไมล์

ห้าอันดับแรก ได้แก่ บริษัท Inteko (93,200 ตร.ม. ในโครงการ Liner and Balchug Residence) และ บริษัท DSK-1 (FSK Leader) ซึ่งแนะนำอาคารหลายหลังที่มีพื้นที่รวม 84,300 ตร.ม. เข้าไปใน Nekrasovka ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน เมตรของที่อยู่อาศัย

เป็นเรื่องน่าแปลกที่ PIK Group เป็นผู้นำในด้านการขายอพาร์ทเมนท์และขนาดของผลงาน อยู่ในอันดับที่หกในแง่ของการว่าจ้างที่อยู่อาศัย (อาคารสี่หลังได้รับมอบหมายในอาคารพักอาศัย Varshavskoye 141, 78,700 ตร.ม. ม.) .

“ปริมาณการจัดหากำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ในขณะที่อัตราการว่าจ้างกำลังลดลง นโยบายการวางผังเมืองของกรมมอสโกคำนวณว่าในปี 2559 ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยใหม่ในมอสโกลดลง 14% ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทของเราระบุว่าในปีที่แล้วมากกว่า 45% ของอาคารใหม่ที่ประกาศสำหรับการว่าจ้างไม่เสร็จตรงเวลา สิ่งนี้บ่งชี้ว่านักพัฒนาแต่ละรายกำลังประสบปัญหา ประสบปัญหาในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการของพวกเขา ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อจึงต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกวัตถุสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย” Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group ให้ความเห็น

อาคารห้าชั้นในมอสโก: อดีตและอนาคต

Maxim Stulov / Vedomosti

“ท่านประธานเรียก การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหนึ่งในโครงการหลักและมีความสำคัญในการพัฒนาประเทศ และสำหรับมอสโก เรื่องนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน น่าเสียดายที่การจัดหาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงยังไม่สูงสุด” เขากล่าว Sergei Sobyanin.

ตามที่เขาพูดนอกเหนือจากการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแล้วสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งด้วย

“อย่างแรกเลยคือคุณภาพของอาคารที่พักอาศัย ในตัวอย่างของเขต Severny เราสามารถเปรียบเทียบ "แผง" ที่สร้างขึ้นเมื่อ 15-20 ปีก่อนกับบ้านใหม่คุณภาพสูงที่ทันสมัยซึ่งกำลังสร้างขึ้นที่นี่” อธิบาย Sergei Sobyanin.

นายกเทศมนตรีตั้งข้อสังเกตว่าปัจจัยสำคัญคือสภาพแวดล้อมในเมืองที่สะดวกสบายสำหรับบุคคล - การปรับปรุงสนามหญ้าการจัดวางทางเข้า

รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกด้านนโยบายและการก่อสร้างผังเมือง มารัต คุสนุลลินกล่าวว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการสร้างบ้านประมาณ 1.5 ล้าน "สี่เหลี่ยม"

“ปีนี้เรามั่นใจว่าการว่าจ้างที่อยู่อาศัยจะอยู่ในระดับของปีที่แล้วอย่างแน่นอน แผนของเราคือการสร้างอย่างน้อย 3.1 ล้าน ตารางเมตรแต่จะมีการแนะนำเพิ่มเติมอย่างแน่นอน” เขากล่าวเน้น ม.คุสนุลลิน.

จำได้ว่าลักษณะเฉพาะของที่อยู่อาศัย "On Dmitrovskoye Shosse" คือใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเท่านั้นที่นี่ สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่อาคารสูงที่ไม่มีใบหน้า แต่เป็นบ้านที่สว่างไสวพร้อมโซลูชั่นด้านหน้าอาคาร

อพาร์ตเมนต์มี รูปแบบที่สะดวก. มีห้องขนาดใหญ่ ห้องครัว โถงทางเดิน ระเบียงกว้างขวางสว่างสดใส พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ 41 ถึง 82 ตารางเมตร ม. ม. - มีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่ง, สองและสามห้อง

โครงการที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "On Dmitrovskoye Shosse" - ในหลักการ โฉมใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยในเมือง ได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญชาวรัสเซียร่วมกับสำนักอิตาลี IOSA GHINI ASSOCIATI ที่มีชื่อเสียง

การก่อสร้างแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน แต่ละขั้นตอนประกอบด้วยอาคารห้าหลัง ห้าบ้านแรกถูกสร้างขึ้นแล้ว

แนวความคิดของ "ลานที่ไม่มีรถยนต์" ได้ถูกนำมาใช้ในอาณาเขตของที่อยู่อาศัย - ไม่มีการจราจรที่นี่หลาถูกสงวนไว้สำหรับพื้นที่นันทนาการสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ เพื่อความสะดวกของเจ้าของรถ จะมีการสร้างที่จอดรถภาคพื้นดินหลายระดับขึ้น