Binoning maqsadi nima? "Yashash maydoni" nima? Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin

5000 rubldan BTI hujjatlariga buyurtma berish.

Biz taqdim etayotgan xizmatlar turlarining boshqa narxlari "Narxlar" bo'limida

Binolarni o'zgartirish Moskva ko'chmas mulk bozorida keng tarqalgan amaliyotdir. Bo'sh ustaxonalar joyida gipermarket ochiladi, bank filiali tashlandiq omborga ko'chiriladi, sartarosh o'rniga ofis paydo bo'ladi.

Bitta do'kon o'rniga boshqa do'kon ochilganda, bu boshqa narsa, lekin agar binolarning maqsadi o'zgargan bo'lsa, bunday tartib shahar ma'muriyatining roziligini talab qiladi.

Xona profili nima?

Funktsional maqsad tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarorida mustahkamlangan. Ushbu qonun hujjatlariga muvofiq, ob'ektning maqsadi Huquqlarning yagona davlat reestrida ko'rsatilishi kerak. Bu tijorat, ma'muriy, madaniy va maishiy, sanoat, omborxona bo'lishi mumkin.

Mulkning profilini bilish uchun egasi BTI bilan bog'lanishi kerak. Bunday holda, ijarachiga egasining yozma roziligi kerak bo'ladi. BTI so'roviga binoan, unda joylashgan binolarning profilini ko'rsatadigan binoning tushuntirishini beradi.

Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin

Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi qanday o'zgartiriladi? Amalda, bu tartib ko'pincha ob'ektni katta qayta jihozlash zarurati bilan bog'liq.

Mehmonxonalar, restoranlar va sog'liqni saqlash markazlari uchun ma'lum sanitariya va ekspluatatsiya standartlari mavjud va, masalan, bo'sh ishlab chiqarish ustaxonasi ularni qayta qurishsiz bajara olmaydi.

Shu maqsadda u ishlab chiqilmoqda loyiha hujjatlari. Loyiha quyidagi vakolatli tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak:

  • Arxitektura va rejalashtirishni boshqarish;
  • Rospotrebnadzor;
  • Yong'in nazorati;
  • Moskva meros qo'mitasi.

Tashkilotlarning aniq ro'yxati muayyan holatga bog'liq.

Moskvadagi turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirish

Agar loyiha hujjatlari kelishilgan bo'lsa, ariza beruvchi loyihaga quyidagi hujjatlar to'plamini ilova qiladi:

  • ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • texnik pasport, tushuntirish va qavat rejasi;
  • kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar;
  • mulkning texnik holati va inventar qiymati to'g'risidagi guvohnoma.

Ushbu hujjatlar Iste'mol bozori va xizmatlar boshqarmasiga taqdim etiladi. Konvertatsiya qilish yoki rad etish to'g'risidagi qaror tuman prefekturasi tomonidan qabul qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni o'zgartirish

Agar siz qanday o'zgartirish kerakligi haqidagi savolga qiziqsangiz funktsional maqsad Moskvadagi turar-joy bo'lmagan binolar, bizning kompaniyamiz bilan bog'laning!

Biz shaharning barcha ma'muriy tumanlarida ishlaymiz.

Biz profillarni o'zgartirish, kvartiralarni ko'chirish xizmatlarini taqdim etamiz uy-joy fondi noturarjoylarda, loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish.

Xizmatlarimiz narxi mijozning tejalgan vaqti va kuchini, shuningdek, barcha byurokratik to'siqlarni muvaffaqiyatli yengib o'tish kafolatini anglatadi.

Bizga qo'ng'iroq qiling yoki veb-saytdagi onlayn shakl orqali biz bilan bog'laning!

600 narx
savol

masala hal qilinadi

Yiqilish

Advokatlarning javoblari (4)

qabul qildi
haq 40%

oziq-ovqat do'konini ochish
Dmitriy

Salom. Bu erda siz sanpinga rioya qilishingiz kerak

Sanitariya-epidemiologiya qoidalari SP 2.3.6.1066-01 "Savdo tashkilotlari va ulardagi oziq-ovqat xom ashyosi va oziq-ovqat mahsulotlarining aylanishiga qo'yiladigan sanitariya-epidemiologiya talablari"

Shuningdek, savdo qilishda siz oziq-ovqat xavfsizligi bo'yicha TR TS 021 ga rioya qilishingiz kerak bo'ladi - bu saqlash masalalarini ham o'z ichiga oladi - muzlatgichlar va boshqalar.

dorixona, bolalar markazi?
Dmitriy

Bu yerda siz San Epidemiologik sertifikat olishingiz kerak bo'ladi. - bu Rospotrebnadzor orqali alohida protsedura - va u erda binolar juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqiladi.

va bu dorixonalar yoki bolalar bog'chalari muassasalari uchun san piniga rioya qilishdan tashqari. (dorixonaga hali ham litsenziya kerak bo'ladi, u sanitariya-epidemiologiya xulosasidan keyin beriladi)

Agar biz to'satdan ovqatlanish xizmatini ochsak, yana sanpinlar paydo bo'ladi -

SANITAR-EPIDEMIOLOGIK
TASHKILOTLARGA TALABLAR
UMUMAT OAV TOMOTI, ISHLAB CHIQARISH
VA ULARDAGI OZIQ-OVQAT MAHSULOTLARINING AYORATLIGI
VA OZIQ-OVQAT XOMOSYOLARI
SANITARA VA EPİDEMIOLOGIK QOIDALAR
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

Har qanday holatda, Rospotrbenadzorni faoliyatning boshlanishi haqida xabardor qiling - 294-sonli Federal qonunining 8-moddasi.

Men yong'in xavfsizligini qabul qilmayman - bu hamma joyda talab qilinadi

qabul qildi
haq 40%

Oziq-ovqat do'koni, dorixona yoki bolalar markazini ochishda o'zgarishlar talab qilinadimi?
Dmitriy

Hayrli kun.

Binolar barcha zarur talablarga javob berishi kifoya.

Faoliyat turiga qarab, maxsus talablar bo'lishi mumkin, ammo umumiy talablar ham mavjud:

Rossiya Federatsiyasi Bosh Davlat sanitariya shifokorining 2001 yil 7 sentyabrdagi 23-sonli "Sanitariya qoidalarini joriy etish to'g'risida" gi qarori.
2.2. Savdo tashkilotlari ham alohida binoda, ham turar-joy binolari va boshqa maqsadlardagi binolarga biriktirilgan, qurilgan, qurilgan va biriktirilgan binolarda, shuningdek korxonalar xodimlariga xizmat ko'rsatish uchun ishlab chiqarish va boshqa ob'ektlar hududida joylashgan bo'lishi mumkin. bu tashkilotlar. Savdo tashkilotlarini joylashtirish turar-joy binolari va boshqa maqsadlar uchun binolar SNiP ga muvofiq amalga oshiriladi " Jamoat binolari va inshootlar”, “Turarjoy binolari”.
Savdo tashkilotlarining faoliyati turar-joy binolari va boshqa maqsadlardagi binolarda odamlarning yashash sharoitlarini, dam olishini, davolanishini va mehnatini yomonlashtirmasligi kerak. Savdo tashkilotlarini zonaga joylashtirishda sanoat korxonalari va boshqa ob'ektlar, ular savdoni tashkil etishga zararli ta'sir ko'rsatmasligi kerak.

5.1. Turar-joy binolarida yoki boshqa maqsadlar uchun binolarda joylashgan savdo tashkilotlarida dvigatel xonalarini, sovutish kameralarini va liftlarni to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari ostida (yonida) jihozlashga yo'l qo'yilmaydi.
5.2. Savdo tashkilotlarida barcha binolar oqim, qarama-qarshi oqimlarning yo'qligi va xom va tayyor oziq-ovqat mahsulotlari, oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari, xodimlar va tashrif buyuruvchilarning kesishish joylarini hisobga olgan holda joylashtirilishi kerak.
5.3. Savdo tashkilotlari, agar ularda ixtisoslashtirilgan bo'limlar bo'lsa, sotish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini tayyorlash uchun ajratilgan va maxsus jihozlangan binolar bo'lishi kerak: go'sht uchun kesish xonasi, gastronomik va sut mahsulotlari, baliq, sabzavotlar va boshqalarni tayyorlash uchun binolar.
5.4. Sotish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash va tayyorlash uchun xonalar yuklash va tarqatish punktlariga yaqin bo'lishi va o'tish joyi bo'lmasligi kerak.
Savdo tashkilotlari oziq-ovqat mahsulotlarining turli guruhlari uchun alohida qadoqlashni ta'minlashi shart. Tez buziladigan oziq-ovqat mahsulotlarini qadoqlash stantsiyalari oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash uchun sovutgich uskunalari bilan jihozlangan.
Qadoqlash xonalari issiq va ikkita bo'shliqli yuvish vannalari bilan jihozlangan sovuq suv qo'l yuvish uchun musluklar va lavabolar orqali.
5.5. Konteynerlar bilan ishlaydigan savdo tashkilotlari konteynerlarni saqlash va ularni sanitariya jihatdan qayta ishlash uchun binolarni jihozlaydi.
5.6. Savdo tashkilotlari nooziq-ovqat mahsulotlarini sanoat qadoqlarida sotishga ruxsat beradi. Oziq-ovqat va nooziq-ovqat tovarlari omborlari alohida bo'lishi kerak. Savdo maydonchalarida oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlarini sotish uchun alohida savdo maydonchalari (bo'limlar, joylar) ajratilgan. Nooziq-ovqat mahsulotlarini sotish oziq-ovqat mahsulotlarini sotadigan bo'limlarga yaqin joyda amalga oshirilmasligi kerak. Oziq-ovqat savdo tashkilotlarida nooziq-ovqat mahsulotlarini qadoqlash taqiqlanadi.
joylashgan savdo tashkilotlarida qishloq joylari, oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlarini birgalikda sotish shartlari davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati hududiy markazi bilan kelishilgan holda belgilanadi.
5.7. Shisha idishlarni qabul qilish va saqlash alohida savdo tashkilotlarida, alohida kirish joyi bo'lgan alohida binolarda amalga oshiriladi.
5.8. Sotish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash va tayyorlash uchun xonalar, muzlatgich kameralari dush, hojatxonalar, yuvinish xonalari va kanalizatsiya drenajlari bo'lgan boshqa binolar ostida joylashtirilmasligi kerak.
5.9. Savdo tashkilotlarining binolarini pardozlash, qoplash va bo'yash uchun namlik, harorat, yuvish va dezinfektsiyalash vositalariga chidamli materiallardan foydalaniladi, ular ushbu maqsadlar uchun davlat sanitariya-epidemiologiya xizmati organlari va muassasalari tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan.
Asfaltlangan pollar faqat oziq-ovqat mahsulotlarini transport vositalaridan tushirish joylarida ruxsat etiladi.
5.10. Savdo tashkilotlaridagi pollar tekis yuzaga, chuqurchalarsiz, shuningdek, zinapoyalarga nishab bo'lishi kerak.
Va oziq-ovqat do'konini ochish uchun qanday ruxsatnomalar talab qilinadi?
Dmitriy

1. Rospotrebnadzorning binolar bo'yicha xulosasi.

2. Binolarda davlat tekshiruvi dalolatnomasi.

Hurmat bilan.
Vasilev Dmitriy.

Dmitriy, xayrli kun! Quyida arbitraj amaliyoti siz uchun foydali bo'ladi.

Ishda No 2-378/2013

Otradnenskiy tuman sudi tomonidan qabul qilingan (Krasnodar o'lkasi)
Krasnodar o'lkasining Otradnenskiy tuman sudi tarkibiga quyidagilar kiradi:
raislik qiluvchi Trostyanskiy A.N.
kotib o'rinbosari Ozornina N.V.
da'vogar Manukyan L.A. ishtirokida.
ochiq sudda L. A. Manukyanning Poputnenskiy ma'muriyatiga qarshi da'vosi bo'yicha ishni ko'rib chiqdi qishloq aholi punkti, Otradnenskiy tumani, mulkning maqsadini o'zgartirish to'g'risida

Oʻrnatilgan:

Manukyan L.A. Otradnenskiy tumani, Poputnenskiy qishloq aholi punkti ma'muriyatiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, kim kafe binosining maqsadini, maqsadini o'zgartirishni talab qilsa - ovqatlanish , umumiy maydoni - 416,5 kv.m., B harfi, qavatlar soni - 1, er osti qavatlar soni: yerto'la, kadastr yoki shartli raqami No, manzili (joylashuvi): Rossiya,<адрес>, san'at. Yo'l yoqalab,<адрес>, do'konga, maqsad: savdo , umumiy maydoni – 435,5 kv.m., B harfi, qavatlar soni – 1, er osti qavatlar soni: podval, kadastr yoki shartli raqami 23-23-39/002/2008-457, manzili (joylashuvi): Rossiya,<адрес>, san'at. Yo'l yoqalab,<адрес>Yo'q, 2012 yil 5 iyulda u quyidagi manzilda joylashgan kafe binosini sotib olganligini ko'rsatadi:<адрес>, san'at. Yo'l yoqalab,<адрес>. Bino bir necha yillardan beri o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanilmayotgani bois, u uni do‘kon binosi sifatida o‘zgartirishga qaror qildi. "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" FSUE qayta qurish loyihasini amalga oshirdi, bu yuk ko'taruvchi tuzilmalarga yoki binoning tashqi hajmlaridagi o'zgarishlarga ta'sir qilmadi, ya'ni bu rekonstruksiya emas edi. Keyingi operatsiya uchun u binoning nomi va maqsadidagi o'zgarishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishi kerakligi sababli, u Poputnenskiy qishloq posyolkasi ma'muriyati bilan bog'landi.<адрес>va MBU "Arxitektura va shaharsozlik bo'limi" munitsipalitet <адрес>» ob'ektdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turiga ruxsat so'rovi bilan kapital qurilish(maqsadni o'zgartirish). Murojaatlarga javoban, hozirda mazkur organlar jamoatchilik muhokamasi tartibida ko‘zlangan maqsadni o‘zgartirishi mumkinligi ma’lum qilindi. yer uchastkasi, va kapital qurilish loyihalari uchun bunday qoidalar hali ishlab chiqilmagan yoki tasdiqlanmagan.
Sud majlisida da'vogar L.A.Manukyan da’volarini to‘liq qo‘llab-quvvatladi va bu masalani sudga murojaat qilishdan boshqa yo‘l bilan hal qilib bo‘lmasligini tushuntirdi. Shuningdek, u suddan, agar uning da'volari qanoatlantirilgan bo'lsa, ushbu mulk ijaraga berilishi kerakligi sababli qarorni darhol ijro etish uchun qo'llashni so'radi, aks holda kontragent bitimni rad etadi, bu esa unga katta zarar keltiradi.
Otradnenskiy tumanidagi Poputnenskiy qishloq aholi punkti ma'muriyatining vakili sud majlisiga kelmadi va Poputnenskiy qishloq aholi punkti ma'muriyati da'voning mohiyati bo'yicha da'volari yo'qligi to'g'risida bayonot berdi va ishni sudda ko'rib chiqishni so'radi. ularning vakilining yo'qligi.
Ofis vakili Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish Krasnodar o'lkasidagi kadastr va kartografiya, Otradnenskiy tuman bo'limi sud majlisida ishtirok eta olmasligi haqida sudga bayonot berib, sud zaliga kelmadi va suddan ishni vakili yo'qligida ko'rib chiqishni so'radi. Krasnodar o'lkasi Otradnenskiy tumani bo'limida Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasi.
Da'vogarni tinglab, ish materiallarini o'rganib chiqib, sud uning talablari quyidagi asoslarga ko'ra qanoatlantirilishi kerak, deb hisoblaydi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida egasi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Mulkdor o'z xohishiga ko'ra o'z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonunlarga zid bo'lmagan har qanday harakatlarni amalga oshirishga haqli. huquqiy hujjatlar va boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmaslik.
Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi 08.06.2012 yildagi guvohnoma nusxasiga ko'ra, L. A. Manukyan kafega egalik qiladi, maqsadi: umumiy ovqatlanish joyi, umumiy maydoni 416,5 kv.m., B harfi, qavatlar soni 1, er osti qavatlari soni podvalda joylashgan:<адрес>, san'at. Yo'l yoqalab,<адрес> №.
Kafeni stantsiyada joylashgan do'konga aylantirish loyihasiga ko'ra. Yo'l yoqalab<адрес>, “Kafe binosini do‘konga aylantirish” loyihasi mijozning iltimosiga binoan ishlab chiqilgan. Yer uchastkasi stansiyaning markaziy qismida joylashgan. Yo'l yoqalab<адрес>, er uchastkasi maydoni 1495 kv.m; umumiy maydoni qurilish maydoni 734,6 kv.m, binoga kirish dan<адрес>. Bino bir qavatli bo'lib, podvalga mustaqil kirishga ega. Bino do'kon uchun mo'ljallangan. Ob'ekt qabul qilinadigan chegaralarda atrof-muhitga ta'sir qiladi, bu kafedan kamroq. Bo'ron suvi bo'ylab ariqga oqadi<адрес>va saytdagi maysazorlar. Zaminlar plitkalardan yasalgan. Shifti temir-betondir. Devorlari va bo'linmalari g'ishtdir. Binoning funktsional yong'in xavfsizligi F 3.1. Amalga oshirish uchun uchta variant mavjud yong'in signalizatsiyasi. Saytga kirish joyi, transport vositalari uchun to'xtash joyi mavjud<адрес>SP 59-11330 2012 ga muvofiq 8% nishabli rampa. Kafeni do'konga qayta qurish yuk ko'tarmaydigan qismlarni qisman ishlab chiqish orqali amalga oshiriladi, ular yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning mustahkamligiga va binoning mustahkamligiga hech qanday ta'sir qilmaydi. Bino yaxshi texnik holatda: devorlarda yoriqlar yo'q; Temir-beton pol yaxshi holatda. Konvertatsiya qilishning asosiy sababi bir necha yil davomida foyda keltirmaydigan ishdir.
Otradnenskiy tumani munitsipal tuzilmasi arxitektura va shaharsozlik bo'limining guvohnomasiga ko'ra, San'atga muvofiq, Poputnenskiy qishloq posyolkasi uchun erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari yo'qligi sababli. 39 Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish masalalari bo'yicha hujjatlarni tayyorlash "Otradnenskiy tumani shahar qurilishi arxitektura va shaharsozlik bo'limi" munitsipal byudjet muassasasi tomonidan amalga oshiriladi. Hozirda munitsipal mutaxassislar byudjet muassasasi"Otradnenskiy tumani munitsipal shakllanishining arxitektura va shaharsozlik bo'limi" faqat er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish masalalari bo'yicha hujjatlarni tayyorlaydi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 39-moddasi, agar er uchastkasidan yoki kapital qurilish ob'ektidan shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish turi shaharsozlik qoidalariga er uchastkasidan foydalanish va uni rivojlantirish qoidalariga o'zgartirishlar kiritish uchun belgilangan tartibda kiritilgan bo'lsa. jismoniy shaxsning tashabbusi bilan jamoatchilik muhokamasi yoki yuridik shaxs foydalanishning shartli ruxsat etilgan turiga ruxsat berishdan manfaatdor bo‘lsa, bunday shaxsga foydalanishning shartli ruxsat etilgan turiga ruxsat berish to‘g‘risidagi qaror ochiq muhokama o‘tkazmasdan qabul qilinadi.
Bunday holda, da'vogarning talablari asosli bo'lib, qanoatlantirilishi kerak.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 212-moddasiga binoan, sud da'vogarning iltimosiga binoan sud qarorini darhol ijro etish to'g'risida ariza berishga haqli, agar sharoitlar tufayli uni ijro etishning kechikishi sudga zarar etkazishi mumkin bo'lsa. da'vogar.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, san'at tomonidan boshqariladi. 194-198 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi, sud

Ishlab chiqarish binolari - ko'rinish tijorat ko'chmas mulk maxsus mo'ljallangan bino va inshootlarda joylashgan. Shu kabi binolar amalga oshirish uchun ishlatiladi mehnat faoliyati ishtirok etish bilan bog'liq har xil turlari ishlab chiqarish, korxonani tashkil etish, nazorat qilish va boshqarish.

Ishlab chiqarish binolarining turlari

Sanoat binolari odatda bir nechta guruhlarga bo'linadi: ma'muriy, omborxona va to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqarish. Shuningdek, ushbu turdagi ko'chmas mulkni batafsilroq tasniflash mumkin: maqsad va sanoat bo'yicha.

  1. Maqsad:

  • ishlab chiqarish binolari - bu erda butun ish tsikli amalga oshiriladi, bu fabrikadagi ustaxonalar yoki ish joylari bo'lishi mumkin;
  • turli asbob-uskunalar, asbob-uskunalar, xom ashyo va tayyor mahsulotlar saqlanadigan omborlar;
  • ma'muriy binolar - bu menejerlar, mutaxassislarning kabinetlari, yig'ilishlar yoki treninglar uchun xonalar;
  • sanitariya inshootlari ovqat xonalari, hammom, dush va kiyinish xonalari.
  • tibbiy binolar;
  • oziq-ovqat mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun binolar;
  • engil sanoat bilan shug'ullanadigan binolar;
  • metallga ishlov berish uchun binolar;
  • portlovchi va yonuvchan moddalar ishlab chiqarish uchun binolar.

  1. Sanoat:

Ta'kidlash joizki, tasniflar, shuningdek, yog'och, metall, yong'inga chidamli yoki yonuvchan va og'irligi va hajmi bo'yicha suyuq yoki kichik bo'lgan chiqindilar turiga qarab ham bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, shovqin darajasi va mumkin bo'lgan ifloslanish, yorug'lik, bug ', suv yoki gaz ta'minoti mavjudligi, shuningdek, elektr simlari hisobga olinadi.

Har qanday turdagi ishlab chiqarish ob'ekti barcha gigiena standartlariga mos kelishi kerak. Buning yordamida xodimlar o'zlarini qulay his qilishadi va mahsulot sifati o'zgarmaydi.

Ishlab chiqarish binolarida kuzatilishi kerak bo'lgan asosiy shartlar:

  1. Harorat, isitish va sovutish tizimlari. Uni ma'lum chegaralarda ushlab turish qobiliyati muhimdir. Bu omil yuqori yoki past haroratlar bilan bog'liq ishlarni bajarishda ayniqsa muhimdir: metallga ishlov berish, oziq-ovqat ishlab chiqarish. Ideal holda, ishchi yozda salqin xonaga ega bo'lishi va qishda issiq bo'lishi kerak.
  2. Ventilyatsiya va konditsioner. Bu tabiiy yoki sun'iy bo'lishi mumkin. Asosiysi, ishchilar osongina nafas olishlari va barcha yoqimsiz va zararli bug'lar tez va samarali tarzda olib tashlanishi. Ular toza havo bilan almashtirilishi kerak. Binolardan foydalanish yo'nalishini, bu binolarda doimiy bo'ladigan odamlar sonini, namlik va chang darajasini aniq belgilash muhimdir. Ushbu omillarni hisobga olgan holda, eng maqbul uskunalar o'rnatiladi.
  3. Sanoat binolarini yoritish. Asosiy talab - barcha ishlarni bajarish uchun etarli miqdorda yorug'lik. Yoritishni tanlashda xonalarning kattaligi va derazalarning joylashishini hisobga olgan holda tabiiy yorug'likdan foydalanish imkoniyatini hisobga olish kerak. Biz energiyani tejash va undan samarali foydalanishni ham unutmasligimiz kerak.
  4. Energiyani tejash. Bu ishlab chiqarish sohasida ishlatilishi mumkin bo'lgan barcha ommaviy axborot vositalariga tegishli. Gap gaz, elektr energiyasi, dizel yoqilg'isi haqida bormoqda. Shuningdek, xavfsizlik choralariga rioya qilishni ta'minlash kerak: barcha tizimlar oson ishlashi kerak.
  5. Suv ta'minoti va kanalizatsiya. Suv ta'minoti ishlab chiqarish jarayonining eng muhim elementlaridan biridir. Bundan tashqari, u nafaqat ishlab chiqarish uchun, balki xodimlarning shaxsiy ehtiyojlari uchun ham qo'llaniladi. Bundan tashqari, mavjud suv ta'minoti mumkin bo'lgan yong'inni engishga yordam beradi. Kanalizatsiya, shuningdek, ishlab chiqarish va ishchilarning barcha ehtiyojlarini to'liq qondirishi kerak.
  6. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Ular tegishli xizmatlarning barcha talablariga to'liq mos kelishi kerak. Yong'indan himoya qilish tizimlarining turi to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqarish turiga bog'liq.

Ishlab chiqarish binolarini tanlash

Har qanday biznes tegishli binolarni topish bilan boshlanadi. Bu ma'lum darajada faoliyat muvaffaqiyatini kafolatlaydi. Sanoat binolarini ijaraga olish katta talabga ega. Xonani tanlashda siz juda ko'p omillarga e'tibor berishingiz kerak.

Biznesning o'ziga xos xususiyatlari: aniq nima ishlab chiqariladi.

Ishlab chiqarish jarayonining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqadigan binoga qo'yiladigan konstruktiv talablar: eshik teshiklarining kengligi, ship balandligi, zarur kommunikatsiyalar, yuklash va tushirish joylari va liftlarning mavjudligi.

Mumkin bo'lgan o'sishni hisobga olgan holda ishlab chiqarish maydoniga qo'yiladigan umumiy talablar.

Binoning joylashuvi: kirish yo'llarining mavjudligi, transportning qulayligi, bino atrofida mashinalar joylari mavjudligi.

Binoning holati va ichki kommunikatsiyalar.

Ishlab chiqarish binolarining yong'in xavfsizligi talablariga, shuningdek sog'liqni saqlash sohasidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligi.

Ijara shartlari va shartlari.

Ushbu binoda ma'lum bir ishlab chiqarish ob'ektini joylashtirish uchun qo'shimcha ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni olish zarurati. Bunday tasdiqlashlar talab qilinishi mumkin bo'lgan taqdirda, ularni amalga oshirish muddati va narxi.

Ushbu komponentlarning barchasi mavjud muhim, lekin ishlab chiqarish binolarini tanlashda eng katta e'tibor bino konvertiga, ichki qo'llab-quvvatlash tizimlariga va binolar va binolarni ma'lum bir ishlab chiqarishga moslashtirishga imkon beradigan qo'shimcha elementlarga qaratilishi kerak.

1. Bino konverti asosiy elementlarni o'z ichiga oladi, masalan, qurilish ramkasi, tashqi qoplama, ichki rulman tuzilmalari. O'rtacha, bunday elementlarning xizmat qilish muddati 75 yilgacha. Qobiq ma'lum bir ishlab chiqarish talablariga to'liq javob berishi kerak, chunki dizayndagi o'zgarishlar sezilarli darajada talab qilinadi moddiy xarajatlar va ko'plab tasdiqlar.

2. Ichki qo'llab-quvvatlash tizimlari yong'indan himoya qilish tizimlari, ventilyatsiya va havoni tozalash, isitish, yoritish, suv va gaz ta'minotidan iborat. Bunday tizimlarning xizmat qilish muddati 2 yildan 15 yilgacha o'zgarib turadi. Bu holda tarkibiy o'zgarishlar mumkin, ammo ularni o'zgartirish bo'yicha ish juda qimmat.

3. Qo'shimcha elementlar shu jumladan Tugatish ishi, ovoz yalıtımı, bo'limlar, yoritish moslamalari, mebel, armatura, telekommunikatsiya kanallari.

Sanoat binolarining ayrim guruhlari ijara stavkalarida farqlanadi. Ular ish uchun eng qulay deb hisoblanadi ofis xonalari, shuning uchun ularni ijaraga olish qiymati ombor maydonining kvadrat metri narxidan ancha yuqori bo'ladi. Shuning uchun ba'zi tadbirkorlar pulni tejashni xohlashadi. Ular boshqa turdagi ish uchun mo'ljallangan sanoat maydonini ijaraga olishadi. Biroq, aslida bunday harakatlar jazolanadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarning maqomi nafaqat undan maqsadli foydalanish, balki mulkni ro'yxatdan o'tkazish, tijorat ob'ektlarini joylashtirish va sotish tartibi bilan bog'liq bo'lgan bir qator muhim farqlarga ega. Qanday huquqiy normalar belgilaydi huquqiy maqomi bunday ko'chmas mulk, bunday binolar qaysi asosda joylashganligi turar-joy binolari, turar-joy bo'lmagan ob'ektlarning xususiyatlari ushbu materialda muhokama qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni tartibga solish

Ko'chmas mulk fondlarining tavsifi quyidagi qoidalarni o'z ichiga oladi:

  1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Hujjatda ushbu turdagi ob'ektning tijorat sifatidagi holati to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma mavjud emas. Shu bilan birga, dalolatnomada turar-joy binolarining ta'rifi mavjud bo'lib, u doimiy yoki vaqtincha yashash uchun mos bo'lgan kvartiralar, uylar va boshqa izolyatsiya qilingan birliklarni anglatadi. Shunga ko'ra, fuqarolarni yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olishning iloji bo'lmagan ob'ektlar "turar joy bo'lmagan" hisoblanadi. Qonunda bunday infratuzilma ob'ektlari uchun aniq ta'rif yo'q.
  2. 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risida" Federal qonuni. Ushbu qonun noturarjoy ob'ektlarining aniq xususiyatlarini ko'rsatadi - bu binolar va inshootlarning bir qismi bo'lgan, alohida kirish eshigi, sanitariya va texnik standartlarga javob beradigan, davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan binolar va inshootlarning bir qismi sifatida joylashgan binolar. noturarjoy fondi.
  3. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi. Turar-joy bo'lmagan binolar tushunchasini har qanday mulk shaklida - xususiy, kommunal yoki davlatda joylashgan bino yoki inshoot sifatida beradi, uning maqsadi odamlarni vaqtincha joylashtirish, saqlash. moddiy boyliklar rasmiy yoki ishlab chiqarish maqsadlari uchun.

Binolardan tashqari, shuningdek, mavjud turar-joy bo'lmagan binolar. Ular ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular ishlab chiqarish ustaxonalari va bir nechta bo'limlarga ega yirik kompaniyalarni joylashtirishga xizmat qiladi. Ularning xarakterli xususiyati vaqtinchalik va doimiy ravishda odamlarni ro'yxatga olish va yashashni taqiqlashdir.

Qonun chiqaruvchi noturarjoy ko'chmas mulk fondining quyidagi xususiyatlarini beradi:

  • ko'chaga yoki xizmat ko'rsatish binolariga kirish uchun alohida kirish joyi mavjudligi;
  • maydonda ro'yxatdan o'tishning yo'qligi;
  • ob'ektni noturar joy sifatida aniqlash, uni konstruktiv elementning bir qismi sifatida alohida birlik sifatida aniqlash ko'p qavatli bino;
  • xona va o'rtasidagi kuchli aloqa yer uchastkalari bino joylashgan joy;
  • bezatish izolyatsiya qilingan kvadrat metr Rosreestr ma'lumotlar bazasiga tegishli ma'lumotlarni kiritishda noturarjoy sifatida.

Talablarga muvofiq Rossiya qonunchiligi hududlarni yashash uchun yaroqli va biznes uchun mo‘ljallangan hududlarga aniq taqsimlash belgilandi tijorat faoliyati yoki xodimlarni joylashtirish uchun. Hujjatlarda noturar joy sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, turar joy uchun binolardan foydalanish qat'iyan man etiladi. Bu jalb qilishni o'z ichiga olishi mumkin mas'ul shaxslar ma'muriy javobgarlikka tortiladi.

Tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun siz vakolatli organga tegishli ariza va binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishingiz kerak. davlat organlari. Qoniqarli deb belgilanganidan keyin texnik holat Rosreestrda ko'chmas mulk ob'ektining yangi maqomini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Bunday harakatlar faqat turar-joy binolarini tijorat mulkiga o'tkazishga ruxsat berilgan taqdirdagina amalga oshiriladi.

Hududning tijorat yoki ofis maqomi, shu jumladan ko'p xonadonli turar-joy binolaridan binolarni ajratishda mulk egalarining quyidagi talablarini hisobga olgan holda belgilanadi:

  • Faqat fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan maqsadlarda - do'konlar, dorixonalar va boshqa infratuzilma ob'ektlarini joylashtirish uchun foydalaning.
  • Normlarga zid bo'lmagan faoliyatni amalga oshirish amaldagi qonun, huquqlarini buzmaydi va qonuniy manfaatlar boshqa fuqarolar va kompaniyalar, ularning mulkiga zarar etkazmaydi, ham mulk egalari, ham ijarachilar va ijarachilar.
  • Ob'ektlarni normal sanitariya-texnik holatda saqlash, bu esa xavf tug'dirmaydi muhit va ifloslanishga olib kelmaydi.
  • Yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilgan holda ishlarni bajarish.
  • Sukunat va tartib talablariga muvofiq soat 23-00 dan keyin binolarni yopish.
  • Hududiy me'yoriy hujjatlarda ko'rsatilgan shartlarga muvofiq, aholining huquq va qonuniy manfaatlariga rioya qilgan holda ta'mirlash ishlarini olib borish.
  • Iste'molni nazorat qilish va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun hisoblagichlarni o'rnatish.
  • Qaror qabul qilishda ishtirok eting umumiy yig'ilish egalari turar-joy binosi, bu turar-joy bo'lmagan binolarni o'z ichiga oladi, o'z-o'zidan obodonlashtirishni moliyalashtiradi yoki amalga oshiradi mahalliy hudud noturar joy bilan bog'liq.

Turar-joy maydonlarini notijorat fondiga o'tkazish uchun asoslar 22-moddada keltirilgan Uy-joy kodeksi RF. Ular orasida uchinchi shaxslar, shu jumladan, boshqa fuqarolik-huquqiy bitimlar bo‘yicha mulkni meros qilib olish yoki olish huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar tomonidan hududga nisbatan da’vo arizalarining yo‘qligi, mulkni ro‘yxatga olish vaqtida barcha rezidentlarning ro‘yxatga olinishi kiradi. Bunday harakatlar, agar hudud turar-joy maydoniga tarkibiy birlik sifatida kiritilmagan va kapital sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, ya'ni poydevor, zamin va devorlar ko'rinishidagi mustahkam poydevorga va izolyatsiya qilingan chiqishga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarga binolarni quyidagi shartlar bilan o'tkazishga ruxsat beriladi:

  • Agar ko'chmas mulkning maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lsa, alohida kirish joyi yo'q.
  • Ob'ekt joylashgan bino qulash xavfi ostida bo'lsa, agar u hududiy hokimiyat qarori asosida shunday deb e'tirof etilgan bo'lsa, xavfli yoki eskirgan deb tasniflanadi.
  • Binolar texnik va sanitariya xavfsizligi talablariga javob beradigan turar-joy binosining birinchi qavatida joylashgan bo'lishi kerak.
  • Faqat butun izolyatsiya qilingan xonani bir butun sifatida o'tkazish mumkin, masalan, kvartirada yoki kommunal uy-joyda.
  • Tijorat ijarasi shartnomasini tuzishda, sud yoki boshqa organlarning qarori bilan hibsga olishda, garovga yoki garovga qo'yishda hujjatlar noturar joy ob'ektiga o'tkazish uchun taqdim etilgan bo'lsa, mol-mulkka yuk bo'lmasligi kerak.

Uch bosqichda noturar joy, uchastka, uy yoki garaj kimga tegishli ekanligini bilib oling:


Egalari tomonidan biznes yoki rasmiy maqsadlarda foydalaniladigan tijorat binolari joylar sifatida tasniflangan joylardan farqlanishi kerak. umumiy foydalanish turar-joy binolarida. Bularga liftlar, texnik maydonlar, podvallar va chodirlar, zinapoyalar, kirish joylari, nogironlar aravachalari, kommunal xizmatlar va ko'p qavatli uy yoki ob'ekt egalarining qarori asosida bunday maqom belgilangan boshqa joylar kiradi. umumiy egalik, kooperativ.

Bunday binolar, hatto umumiy mulkdagi butun binoning ishlashi uchun yaratilgan bo'lsa ham, noturar joy sifatida ro'yxatga olinishi mumkin emas. Ularni tijorat faoliyati uchun alohida hududlar sifatida ishlatish taqiqlanadi. Istisno holatlarga uyga texnik xizmat ko'rsatish va unga xizmat ko'rsatish uchun mas'ul bo'lgan xizmatlarni joylashtirish kiradi - texnik stantsiyalar, lift xonalari, uyni ta'mirlash uchun ish jihozlarini saqlash uchun foydalanish, mahalliy hududni tozalash va boshqalar. Turar-joy bo'lmagan mulkni joylashtirishda elektr hisoblagichlari, suv ta'minoti, hududni obodonlashtirish va tozalash va boshqa texnik vositalar shaklida umumiy uy jihozlaridan foydalanishga to'sqinlik qilmaslik.

Turar-joy bo'lmagan binolarning tasnifi

Amalda, hududlarni mo'ljallangan maqsadlariga ko'ra ajratish odatiy holdir. Bularga quyidagilar kiradi:

  • Tibbiy - klinikalar va dispanserlar, tez tibbiy yordam stantsiyalari va shifoxonalar, ambulatoriya markazlari tarkibida. Ular davlat va munitsipal muassasalarni, mulkni - kompaniya yoki fuqarolarning xususiy mulki bo'lgan taqdirda joylashtirish uchun tezkor boshqaruv huquqi bilan ta'minlanadi.
  • O'yin-kulgi - kinoteatrlarni, klublarni, parklarni joylashtirish uchun.
  • Kommunal xizmatlar - ma'muriy birliklarni gaz, issiqlik, suv va elektr energiyasi bilan ta'minlash.
  • Ta'lim - tijorat yoki xususiy asosda yaratilgan universitetlar va maktablar, maktabgacha ta'lim muassasalari uchun.
  • Ishlab chiqarish - sanoatning turli sohalarida omborlar, ustaxonalar, laboratoriyalar va boshqalarni tartibga solish uchun.

Qonun hujjatlarida mulkni noturar joy deb tasniflash uchun asoslarning aniq ro'yxati belgilangan. Fuqarolarning yashashi uchun foydalaniladigan mablag'ni tijorat yoki rasmiy fondga o'tkazish mumkin, ammo qoidalarda ko'rsatilgan bir qator shartlar mavjud.

Birinchi qavat:

Kichkina ayvon orqali kirish (2 m²).

Tambur - 2,27 m² (ko'chadan havoni issiqlik bilan tartibga solish uchun xona). Chap tomonda devor bo'ylab ilgich uchun joy bor - bu erda biz egalari endi kelgan va yana ketmoqchi bo'lgan tashqi kiyim va poyabzallarni qoldiramiz (masalan, siz bog'ga g'amxo'rlik qilyapsiz va nima uchun keldingiz. bir daqiqada bolalar yurib, suv ichishga kelishdi va hokazo.). O'ng tomonda qozonxona joylashgan. Kirish eshigiga yaqin joylashgani qulay. Bundan tashqari, uydan kirish imkoniyati mavjud (kiyinish va tashqariga chiqish shart emas). Reja eshikning ochilishini ko'rsatadi, eshik har doim yopiq, ko'pincha qozonxonaga borishning hojati yo'q.

Yo'lak. Kirishning chap tomonida hamyon va kalitlar uchun yotoqxona stoli / javon uchun joy bor. O'ng devor bo'ylab toymasin eshikli shkaflar mavjud. Shkafning markazida kiyinish xonasiga o'tish joyi mavjud. Ushbu mavsumda faol kiyiladigan mo'ynali kiyimlar / paltolar bu shkaflarga osilgan (chap va o'ngdagi bo'limlar). Kiyinish xonasi (6,86 m²) boshqa fasllardagi kiyim va poyabzallarni saqlaydi. Agar ular bir vaqtning o'zida tadbirga kelgan bo'lsa, unda siz ko'p sonli mehmonlarning kiyimlarini qoldirishingiz mumkin.

Hammom - 3 m². Dush, lavabo va hojatxonani o'z ichiga oladi. Kirish joyidagi mehmon xonasi, uy aholisi va 1-yotoqxona egalari uchun kunduzgi xona sifatida foydalanish mumkin.

Yotoq xonasi 1 - 10,22 m². Mehmonxona, buvilar yotoqxonasi, kattalar bolalar yotoqxonasi, ofis yoki bolalar o'yin xonasi sifatida foydalanish mumkin. To'shakning har ikki tomonida qulay o'tish joylari bo'lgan 1,4 m kenglikdagi matrasli ikki kishilik to'shak (matrasning kengligi 1,6 m bo'lishi mumkin, o'tish uchun joy bo'ladi) va shkafi mavjud.

Yashash xonasi - 25,65 m². dan ajratilgan kirish maydoni va mehmon (uyqu) maydoni. Yashash xonasining eshigi shunday joylashganki, u ochilganda hojatxona divanda yoki ovqat stolida o'tirganlarga ko'rinmaydi (agar kimdir divandan turib, hammom eshigi oldidan o'tib ketsa). , hammomdagi hojatxona ko'rinmasligi shart - faqat lavabo ko'rinadi). Yashash xonasi 2 zonaga bo'lingan - dam olish (divanlar + kreslolar + kofe stoli + televizor) va ovqatlanish joyi (alohida ovqat xonasi o'rniga). Ovqatlanish joyi yaxshi yoritilgan - stolning qarshisida ikkala devorda derazalar mavjud. Xira sun'iy yoritgichli yashash joyi televizor qarshisida hech qanday oyna yo'q - ekranda porlash bo'lmaydi.

Oshxona - 16,34 m². Yo'lakdan oshxonaga o'tish joyi bor: to'g'ridan-to'g'ri kirish joyidan, masalan, oziq-ovqat mahsulotlarini darhol olib yurishingiz mumkin. Oshxonaga ikkinchi kirish ikkita eshik bilan ajratilgan yashash xonasidan o'tadi. Eshiklar toymasin yoki menteşeli, shisha yoki yog'och bo'lishi mumkin. Eshik ham bitta bargli bo'lishi mumkin. Oshxona va yashash xonasi o'rtasidagi bo'linish, agar egalari xohlasa, umuman o'tkazib yuborilishi mumkin. Oshxonada G harfi bilan ish maydoni ajratilgan. Bunday vaziyatda kvadrat oshxonada 4-5 kishilik dumaloq nonushta stoli erkin turadi. Stol deraza yonida joylashgan, terastaga shisha eshik bor.

Teras - 25,79 m². Reja ochiq, soyabonsiz. Bu soyabon bilan bo'lishi mumkin, qisman sirlangan, qadamlar ma'lum bir saytda eng mantiqiy bo'lgan joyda joylashgan bo'lishi mumkin. Oshxonani terastaga aks ettirishingiz va u erda barbekyu bilan yozgi oshxona qilishingiz mumkin. Teras yaratishning hojati yo'q. Ikkinchi ayvon qiling yoki oshxonadan ko'chaga eshik yasamang.

Ikkinchi qavat:

3 yotoq xonasi - 22,28 m², 16,04 m² va 19,58 m². 2-xona va 3-yotoqxonada 1,8 m² matrasli ikki kishilik karavot, 4-xonada 1,6 m² matras mavjud. Barcha yotoq xonalarida yotoqxona stollari, 2,5 m shkaflar, kompyuter yoki ish stollari mavjud. To'shakning qarshisida televizor uchun ajratilgan joy bor.

2 ta hammom - lavaboli hojatxona va kichik tizim saqlash (1,84 m²) va hojatxona, lavabo va vanna bilan hammom (4,28 m²).

Kir yuvish xonasi - 4,41 m². Kir yuvish mashinasi va quritgich, katta saqlash tizimi, stol usti va dazmol taxtasi mavjud. Banyoda yoki terastada kirlarni quritishning hojati yo'q.

Ushbu 10 dan 10 gacha bo'lgan tartib universaldir. U 4-5 kishilik oila uchun farovon hayot uchun barcha zarur standart funksiyalarga ega.