Qanday qilib 1s ichida erni sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish. Er uchastkalari: buxgalteriya xususiyatlari

Er uchastkasi alohida-alohida va uning ustiga ko'chmas mulk ob'ekti bilan sotilishi mumkin.

Agar er ko'chmas mulk ob'ekti bilan sotilgan bo'lsa, unda bunday bitim natijasida ko'chmas mulkning yangi egasi (xaridor) bino (bino, inshoot) joylashgan er uchastkasiga bo'lgan huquqni qo'lga kiritadi. Shunday qilib, u erni oldingi egasi kabi bir xil huquqlarga, ya'ni egalik huquqidan yoki foydalanish huquqiga ega bo'ladi.

Bir nechta mulk egalari bo'lgan taqdirda, ular ko'chmas mulk ob'ektiga umumiy egalikdagi har bir ulushning miqdorini hisobga olgan holda, bunday er uchastkasining bir qismiga (ulushiga) bo'lgan huquqlarga ega bo'ladilar.

Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 552-moddasi bilan belgilanadi.

Umumiy qoida tariqasida sotilayotgan ko'chmas mulk ob'ektining qiymatiga ko'chmas mulk ob'ekti berilgan erning qiymati kiradi (yer huquqlari). Bunday qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi 2-bandida belgilangan. Biroq, tomonlar shartnomada erning narxini alohida belgilashlari mumkin. Buning uchun shartnoma shartlariga ko'ra, berilgan mulk qiymatiga u joylashgan er uchastkasining qiymati u bilan bir vaqtda berilmaganligini qayd etish kerak. Bunday holda, shartnomada bino bilan birga berilgan er uchastkasining qiymati ko'rsatilishi kerak.

Ko'chmas mulkni, shu jumladan er uchastkalarini sotish shartnomasi bo'yicha xaridorga mulk huquqini topshirish majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 551-moddalari).

Er uchastkasini (asosiy vositalar ob'ekti) sotishdan tushgan daromadni o'sha vaqtdagi tashkilotning boshqa daromadlariga qo'shing:

mulkka egalik huquqini xaridorga ro'yxatdan o'tkazish - turar-joy binosi ostidagi er uchun;

agar er uchastkasi oldi-sotdi bitimining alohida ob'ekti bo'lsa, er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi xaridorga ro'yxatdan o'tkazilgan holda o'tkazilishi.

Ushbu xulosa PBU 6/01 31-bandidan, PBU 9/99 ning 12 va 16-bandlaridan, 10/99 PBU 16-bandidan kelib chiqadi.

Umumiy qoida bo'yicha, asosiy vositalarning ishdan chiqqan moddasi qoldiq qiymati bo'yicha buxgalteriya hisobidan chiqariladi. Er uchastkalari eskirishi mumkin emasligi sababli (6/1-sonli PBU ning 17-bandi, 5-bandi), sotish paytida ularning qoldiq qiymati asl qiymatiga teng. Shu munosabat bilan, er uchastkasini tasarruf etishda 01-schyot uchun "Asosiy vositalarni yo'q qilish" alohida hisob raqamini ochishning hojati yo'q.

Buxgalteriya yozuvlarida er uchastkasining sotilishi aks ettirilgan:

Debet 91-2 Kredit 01

Debet 62 Kredit 91-1
- er uchastkasini sotishdan tushgan boshqa daromadlarda aks ettirilgan.

Er uchastkalarini sotishni hujjatlashtirish va buxgalteriya hisobida aks ettirish. Bu haqda ko'proq ma'lumot olish uchun qarang .

Investorga o'tkazish

Qoida tariqasida, jalb qilingan investor hisobidan ko'chmas mulk ob'ekti qurilishi paytida, er uchastkasining qiymati investor tomonidan quruvchiga to'liq yoki qisman qoplanadi. Bunday holda, ishlab chiquvchi 08-sonli er uchastkasining qiymatini aks ettiradi va qurilish tugaganidan keyin er uchastkasini (uning bir qismini) investorga o'tkazadi. Buxgalteriya hisobida ushbu operatsiyani pochta orqali aks ettiring:

Debet 76 subhesabı "Investor bilan hisob-kitoblar" Kredit 08
- ko'chmas mulk ob'ekti qurilishi tugashi munosabati bilan er uchastkasi investorga berilgan bo'lsa.

Er uchastkalarini davlat (shahar) ehtiyojlari uchun olib qo'yish shartlari va tartibi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining VII.1-bobida, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 279-281-moddalarida tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 49-moddasida ko'rsatilgan alohida holatlarda er uchastkalari olib qo'yiladi. Davlat (mahalliy) hokimiyat organlari er uchastkasining egasini xabardor qilishlari shart.

Davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan er uchastkalari uchun kompensatsiya to'lanadi. Uni nafaqat egasi, balki mualliflik huquqi egasi (foydalanuvchi) ham olishi mumkin.

Kompensatsiya miqdori, er uchastkasini berish muddatlari va olib qo'yishning boshqa shartlari er egasi bilan kelishilgan holda belgilanadi. Kompensatsiya miqdoriga quyidagilar kiradi:

er uchastkasining bozor qiymati;

ushbu er uchastkasidagi ko'chmas mulkning bozor qiymati;

musodara qilish natijasida etkazilgan zarar miqdori (shu jumladan yo'qolgan foyda).

Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 279 va 281-moddalari, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 56.8 va 56.9-moddalari bilan belgilanadi.

Unga egalik huquqi bekor qilingan sanadagi er uchastkasini olib qo'ying. U hisobdan chiqarilayotganda, er uchastkasining balans qiymatini boshqa harajatlar va u uchun olingan kompensatsiya boshqa daromadlar sifatida aks ettiradi.

Ushbu xulosa PBU 9/99 12-bandidan, 10/99 PBU 16-bandidan, 6/01 PBU 31-bandidan kelib chiqadi.

Umumiy qoida bo'yicha, asosiy vositalarning ishdan chiqqan moddasi qoldiq qiymati bo'yicha buxgalteriya hisobidan chiqariladi. Er uchastkalari eskirishi mumkin emasligi sababli (6/1-sonli PBU ning 17-bandi 5-bandi), olib qo'yish paytida ularning qoldiq qiymati asl qiymatiga teng. Shu munosabat bilan, er uchastkasini tasarruf etishda 01-schyot uchun "Asosiy vositalarni yo'q qilish" alohida hisob raqamini ochishning hojati yo'q.

Olib qo'yish natijasida er uchastkasini tasarruf etish bilan bog'liq bitimlar quyidagi yozuvlarni aks ettiradi:

Debet 91-2 Kredit 01
- er uchastkasining tasarruf etilishi aks ettirilgan;

Debet 76 Kredit 91-1
- boshqa daromadlarda olish uchun kompensatsiya miqdori (sotib olish narxi) aks ettiriladi.

Agar er uchastkasi unga egalik huquqini topshirish ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar (ya'ni, daromad kompensatsiyani tan olishdan oldin) ro'yxatga olinmasa, unda erni tasarruf etishni aks ettirish uchun 45-sonli "Ko'chirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari" hisobvarag'idan foydalaning:

- egalik huquqini topshirishdan oldin er uchastkasini tasarruf etish aks ettiriladi.

Chiqarish hujjatlari

Olingan er uchastkalari sotilishini xuddi shu tarzda sotishni hujjatlang. Qo'shimcha ma'lumot uchun qarangBuxgalteriya hisobida asosiy vositalarni sotish qanday aks ettiriladi .

OSNO

Erni chiqarib yuborishda soliqlarni hisoblash erni tasarruf etish sabablariga bog'liq:

Amalga oshirish

Er uchastkasini sotishni daromad solig'ini hisoblashda aks ettirish uning kimga va qaysi davrda olinganiga bog'liq:

er davlat (shahar) mulkidan sotib olingan (2007 yil 1 yanvardan 2011 yil 31 dekabrgacha tuzilgan shartnoma bo'yicha);

erni olib qo'yishning boshqa holatlari.

Agar er uchastkasi 2007 yil 1 yanvardan 2011 yil 31 dekabrgacha davlat (shahar) mulkidan tuzilgan shartnoma asosida sotib yuborilgan bo'lsa, foyda (zarar) Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264.1-moddasi 5-bandidagi qoidalarga muvofiq belgilanadi. Buning uchun formuladan foydalaning:

Qoldiq miqdorida er uchastkasini sotib olish xarajatlarini hisobga oling (ya'ni soliq hisobida hisobga olinmaydi), bu formuladan foydalanib hisoblanadi:

Oldingi kommunal mulkdan sotib olingan er uchastkasini sotishda buxgalteriya hisobi va soliq solishda aks ettirish misoli (sotish natijasida foyda olingan). Ushbu uchastka 2007 yil 1 yanvardan 2011 yil 31 dekabrgacha sotib olingan

"Alfa" MChJ 2011 yilda 1 200 000 rubl miqdorida shahar er uchastkasini sotib oldi. Erga egalik huquqi 2011 yil fevral oyida ro'yxatga olindi, davlat boji miqdori 7500 rublni tashkil etdi. 2014 yilda tashkilot er uchastkasini 1 600 000 rublga sotdi. Erni haqiqiy topshirish va xaridor mulkini ro'yxatdan o'tkazish 2014 yil iyun oyida bo'lib o'tdi.

Soliq maqsadlari uchun buxgalteriya siyosati besh yilga teng ravishda er huquqini olish xarajatlari hisobdan chiqarilishini belgilaydi.

2011 yil fevralidan 2014 yil iyunigacha (28 oy) 560,000 rubl miqdorida er uchastkasini sotib olish xarajatlari soliq hisobida hisobdan chiqarildi. (1 200 000 rubl: 5 yil: 12 oy × 28 oy). Yozilmagan xarajatlarning qoldig'i 640 000 rublni tashkil etdi. (1.200.000 rubl - 560.000 rubl).

Erga egalik huquqini xaridorga topshirish sanasida buxgalter quyidagi yozuvlarni kiritdi:

Debet 62 Kredit 91-1
- 1,600,000 rubl. - er uchastkasini sotishdan tushgan tushum aks ettirildi;

Debet 91-2 Kredit 01
- 1 207 500 rubl. - sotilgan er uchastkasi reestrdan chiqarib tashlandi.

Ilgari, doimiy soliq aktivlari buxgalteriya hisobida shakllantirilgan bo'lib, er uchastkasining qiymatini hisobdan chiqarish vaqtida doimiy farq va tegishli doimiy soliq majburiyati ham shakllanadi.

Soliq hisobini yuritishda er uchastkasini sotishdan olinadigan soliq 960 000 rublni tashkil etdi. (1,600,000 rubl - 640 000 rubl). Hisobchi ushbu summani 2014 yilning yarim yilligi uchun soliq deklaratsiyasiga kiritdi.

Agar sotish natijasida yo'qotish aniqlansa, uni soliq tartibida quyidagi tartibda tan oling.

Hisob-kitob siyosatida er uchastkalariga bo'lgan huquqni olish xarajatlarini hisobdan chiqarish muddati belgilangan tashkilotlar uchun yo'qotish belgilangan muddatda teng qismlarga bo'linadi.

Agar tashkilot ikkinchi usulni (o'tgan yildagi foyda asosida) hisoblab chiqilgan muddatni tanlamagan bo'lsa, yo'qotish er uchastkasiga haqiqiy egalik qilish davri mobaynida teng ulushda tan olinadi.

Ushbu xulosa Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264.1-moddasi 5-bandining 3-bandidan kelib chiqadi va Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 8-maydagi 03-03-05 / 111-sonli xati bilan tasdiqlanadi.

Boshqa hollarda, er uchastkalarini sotishdan tushgan foyda (zarar) quyidagi tartibda aniqlanadi.

Sotishdan tushgan daromadni kamaytirish:

er uchastkasini sotib olish xarajatlari (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-bandi 2-bandi);

er uchastkasini sotish bilan bog'liq xarajatlar uchun (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-bandi 3-bandi).

Agar tashkilot kassa usulidan foydalansa, xarajatlar ularni to'lash sharti bilan sotishdan tushgan tushumni kamaytiradi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 273-moddasi 3-bandi). Mulkni topshirishdan qat'i nazar, to'lovni qabul qilish paytida sotishdan tushgan daromadni aks ettiring (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 273-moddasi 2-bandi).

Vaziyat: ishlab chiqaruvchi ko'p qavatli uydagi kvartiralarni sotishdan tushgan daromadni uy qurish uchun sotib olingan erning qiymatiga kamaytirishi mumkinmi? Er uchastkasi xususiy mulkdordan sotib olingan. Uy tashkilotning o'z mablag'lari hisobidan qurilgan.

Ha, mumkin, ammo ma'lum shartlarda.

Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida ko'p qavatli uy-joy mulkdorlari umumiy uy-joy mulkdorligi asosida uyning umumiy mulkiga (shu jumladan, ushbu uy joylashgan er uchastkasiga) ega bo'lish huquqi belgilangan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi). Uchastka egasining er uchastkasidagi ulushi kvartiraning umumiy maydonining miqdoriga mutanosib ravishda belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 37-moddasi 1-bandi).

Soliq hisobini yuritish uchun sotish tovarlarga egalik huquqining qaytarib beriladigan asosda o'tkazilishi (bajarilgan ishlar natijasi) deb tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 39-moddasi 1-bandi). Tashkilot Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-bandi 2-bandi asosida kvartiralarni sotishdan tushgan daromadni er uchastkasining narxiga kamaytirishga haqli.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini topshirish majburiy ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Va ko'p qavatli binoda turar-joy mulkka egalik huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, er uchastkasining ulushiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish hisoblanadi (1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Qonunning 23-moddasi 2-bandi).

Shuning uchun, ishlab chiqaruvchi turar-joy binosida joylashgan er uchastkasining (uning bir qismi) qiymati bilan kvartiralarni egalariga topshirish bilan bir vaqtning o'zida (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-bandining 2-kichik bandi) turar-joy binosidagi kvartiralarni sotishdan tushgan daromadni kamaytirishga haqlidir. Biroq, moliya boshqarmasi, bu uchun xaridorlarning kvartiralarga bo'lgan huquqlarini ro'yxatga olishdan tashqari, huquqlarning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilishi kerak, bunda ishlab chiqaruvchi ushbu er uchastkasiga yoki uning bir qismiga huquqi yo'q (Rossiya moliya vazirligining 2010 yil 3 iyundagi 03-sonli xat) -03-06 / 1/375).

Shunday qilib, ishlab chiqaruvchi, quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda, kvartirani sotishdan tushgan daromadni xaridorga kvartira bilan birga berilgan erning qiymatiga kamaytirishga haqlidir.

kvartiraning egasi xaridorga ro'yxatga olingan;

huquqlarning yagona davlat reyestrida ishlab chiqaruvchining er uchastkasiga yoki uning tegishli qismiga huquqlari yo'qligi to'g'risida yozuv mavjud.

Va siz buni shunday qilishingiz mumkin. Kvartirani sotishda, erning qiymatining kvartiraning umumiy maydoniga mutanosib bo'lgan xarajatlarini hisobga oling (Rossiya moliya vazirligining 2013 yil 9-avgustdagi 03-03-06 / 1/32297-sonli xati).

Er uchastkalarini sotish bo'yicha operatsiyalar QQS solig'i hisoblanmaydi (RF Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 6-bandi). Shunday qilib, sotuvchi QQSni to'lash va xaridorga schyot-faktura berish majburiyatini olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 169-moddasi 3-bandining 1-bandi).

Investorga o'tkazish

Daromad solig'ini hisoblashda investor tomonidan er uchastkasining qiymati uchun kompensatsiya miqdorini hisobga olish kerak emas, chunki bu maqsadli moliyalashtirish vositasi. Bunday holda, ishlab chiqaruvchi daromadlar va xarajatlarning alohida yozuvlarini yuritishi kerak. Bu Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandining 14-bandida ko'rsatilgan.

Davlat (shahar) ehtiyojlari uchun olib qo'yish

Foyda solig'i er uchastkalarini olib qo'yish uchun to'langan kompensatsiya (sotib olish bahosi) miqdoridan undirilishi kerakmi degan savol to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan tartibga solinmaydi.

Vaziyat: foydani soliqqa tortish maqsadida daromadga davlat (munitsipal) ehtiyojlari uchun er uchastkasi olib qo'yilgandan keyin olingan kompensatsiya miqdorini kiritish zarurmi yoki yo'qmi

Yo'q kerak emas.

Bunday daromadlarni qonun hujjatlarida foyda solig'i bilan soliq solish uchun asos yo'q. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 3-bandining qoidalari faqat shartnoma majburiyatlarini buzish bilan bog'liq yo'qotishlar va zararlarni qoplashga nisbatan qo'llaniladi. Bundan tashqari, agar shartnoma munosabatlari yoki sud qarori zarar va zararni qoplash majburiyatini belgilab bermasa, ishlamay qolgan daromad kompensatsiya oluvchi tashkilotdan kelib chiqmaydi. Bu Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 317-moddasida aytilgan. Shunday qilib, ushbu qoida asosida er uchastkasini tortib olish uchun etkazilgan zararni qoplashni daromadga qo'shib bo'lmaydi.

Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobining boshqa qoidalari asosida er uchastkasini tortib olish uchun etkazilgan zararlar uchun kompensatsiyani hisobga olishning iloji yo'q. Buning sababi, uni olishda tashkilotning iqtisodiy foydasi yo'q va shunga mos ravishda daromad yo'q (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 41-moddasi).

Bundan tashqari, davlat ehtiyojlari uchun mulkni majburiy ajratib olish faqat oldindan va unga tenglashtirilgan kompensatsiya sharti bilan mumkin (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi). Xususan, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun er uchastkalarini olib qo'yish natijasida yo'qotishlar, shu jumladan yo'qolgan foyda to'liq qoplanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 56.8-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 281-moddasi).

Egalarini egallab olish natijasida etkazilgan zararni qoplash tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2003 yil 7 maydagi 262-sonli qarori bilan tasdiqlangan qoidalar bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 57-moddasi 5-bandi). Ushbu tartib yer egasi tashkilotiga davlat (shahar) ehtiyojlari uchun er uchastkasini tortib olganlik uchun kompensatsiya olgandan keyin to'lanishi kerak bo'lgan foyda solig'i summasini qaytarishni ta'minlamaydi. Binobarin, musodara qilingan mulk egasiga to'langan kompensatsiya summasidan daromad solig'ini undirish bunday holatlar uchun qonun chiqaruvchi tomonidan belgilangan yo'qotishlar va zararlarni to'liq qoplash printsipini buzadi.

Shunga o'xshash xulosalar Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2009 yil 23 iyundagi 2019/09 sonli qarorida, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 2009 yil 23 sentyabrdagi VAS-12144/09-sonli, 2007 yil 4 iyuldagi 5047/07 sonli qarorlari, Moskva okrugi FAS qarorlarida mavjud. 2009 yil 26 maydagi KA-A40 / 4352-09-P, 2008 yil 9 iyuldagi KA-A41 / 5975-08-sonli, Shimoli-G'arbiy okrugning 2007 yil 15 yanvardagi A56-11621 / 2006, G'arbiy -Sibir okrugi 2011 yil 1 martdagi A81-1212 / 2009, 2009 yil 15 apreldagi F04-2207 / 2009 (4504-A70-49).

Belgilangan hakamlik amaliyotini hisobga olgan holda va Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 7-noyabrdagi 03-01-13 / 01/47571-sonli xati asosida soliq boshqarmasi soliq solinadigan daromadga kompensatsiyani kiritish talablarini murosasiz deb tan oldi (Rossiya Federal Soliq xizmati xati №. ED-4-3 / 12506). Shu sababli, bunday holatlarda inspektorlarning da'volari deyarli istisno qilinadi.

Ta'kidlash kerakki, ilgari nazorat qiluvchi idoralarning pozitsiyasi boshqacha edi. Ular ta'kidladilarki, er uchastkalarini tortib olish natijasida yo'qotishlar, shu jumladan yo'qolgan foyda er egalariga to'lanadigan kompensatsiya miqdoriga kiritilgan (RF LKning 56.8-moddasi). Shuning uchun daromad solig'ini hisoblashda davlat (shahar) ehtiyojlari uchun er uchastkasini olib qo'yganlik uchun kompensatsiya daromadning bir qismi sifatida hisobga olinishi kerak (Rossiya moliya vazirligining 2012 yil 11 iyuldagi 03-03-06 / 1/334-sonli xatlari va Rossiya Federal Soliq xizmatining 2010 yil 19 martdagi xati. № 3-1-11 / 192).

Keyinchalik aniqlik kiritilishi munosabati bilan, ushbu pozitsiya o'z dolzarbligini yo'qotdi.

Vaziyat: daromad solig'ini hisoblashda davlat (shahar) ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan er uchastkasini sotib olish xarajatlarini hisobga olish mumkinmi? Sayt ilgari xususiy erlardan sotib olingan, uni sotib olish qiymati soliq hisobida tan olinmagan.

Ha mumkin.

Er uchastkalarini davlat (shahar) ehtiyojlari uchun qaytarib berish asosida qaytarib berish asosida olib qo'yish. Bunday bitimdan olingan daromad soliq hisobida aks ettiriladi ... Va sotishdan tushgan daromad sotilayotgan mulkni sotib olish xarajatlari bilan kamaytirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-bandi).

Shunga o'xshash nuqtai nazar Rossiya Federal soliq xizmatining 2012 yil 29 avgustdagi ED-20-3 / 920-sonli xatida aks etgan.

Yer uchastkasining kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilishi munosabati bilan soliqni hisobga olish va soliqqa tortishda aks ettirishga misol. Er uchastkasi ilgari xususiy erlardan sotib olingan. Tashkilot soliqlarning umumiy tizimini qo'llaydi (hisoblash usuli, hisobot davri - chorak)

"Alpha" MChJ 2013 yilda er uchastkasini sotib oldi. 2015 yilda mahalliy hokimiyat qarori bilan shahar kommunal ehtiyojlari uchun olib qo'yildi. Kompensatsiya miqdori 1,600,000 rublni tashkil etdi. (shu jumladan 300 000 rubl - yo'qotilgan foyda). Er uchastkasini haqiqiy topshirish 2015 yil may oyida bo'lib o'tdi. Mulkni o'tkazish 2015 yil iyun oyida ro'yxatga olingan. Buxgalteriya va soliq hisobi ma'lumotlariga ko'ra, er uchastkasining qiymati 1 207 500 rublni tashkil qiladi.

May 2015:

"Berilgan ko'chmas mulk" kredit 01-sonli debet 45

2015 yil iyun:

Debet 91-2 Kredit 45

Debet 76 Kredit 91-1

Soliq hisobotida er uchastkasini sotishdan olinadigan soliq 92,500 rublni tashkil etdi. (1,300,000 rubl - 1,207,500 rubl). Yo'qotilgan foyda miqdori (300,000 rubl) ishlamay qolgan daromadni anglatadi. Hisobchi ushbu summalarni 2015 yilning olti oyi uchun soliqni to'lash deklaratsiyasiga kiritdi.

Yer uchastkasining kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilishi munosabati bilan soliqni hisobga olish va soliqqa tortishda aks ettirishga misol. Er uchastkasi ilgari kommunal mulkdan sotib olingan (2007 yil 1 yanvardan 2011 yil 31 dekabrgacha). Tashkilot soliqlarning umumiy tizimini qo'llaydi (hisoblash usuli, hisobot davri - chorak)

"Alpha" MChJ 2011 yilda er uchastkasini sotib oldi. 2013 yilda mahalliy hokimiyat qarori bilan er uchastkasi shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yildi. Kompensatsiya miqdori 1,600,000 rublni tashkil etdi. (shu jumladan 300 000 rubl - yo'qotilgan foyda). Er uchastkasini haqiqiy topshirish 2013 yil may oyida bo'lib o'tdi. Mulkni topshirish 2013 yil iyun oyida ro'yxatga olingan. Buxgalteriya ma'lumotlariga ko'ra, er uchastkasining narxi 1 207 500 rublni tashkil qiladi. Soliq hisobi ma'lumotlariga ko'ra, er uchastkasini sotib olish xarajatlarining yozilgan qismi 640 000 rublni tashkil etdi.

Buxgalteriya hisobida Alphaning buxgalteri quyidagi yozuvlarni kiritdi.

2013 yil may:

"Berilgan ko'chmas mulk" kredit 01-sonli debet 45
- 1 207 500 rubl. - egalik huquqini topshirishdan oldin er uchastkasini tasarruf etish aks ettiriladi.

2013 yil iyun:

Debet 91-2 Kredit 45
- 1 207 500 rubl. - er uchastkasining qiymati boshqa xarajatlar tarkibida aks ettiriladi;

Debet 76 Kredit 91-1
- 1,600,000 rubl. - boshqa daromadlarda olib qo'yish uchun kompensatsiya (kompensatsiya) miqdori ko'rsatilgan.

Soliq hisobini yuritish maqsadida tashkilot erni tasarruf etishni doimiy sotish sifatida qayd etdi.

Soliq hisobotida er uchastkasini sotishdan olinadigan soliq 660 ming rublni tashkil etdi. (1,300,000 rubl - 640 000 rubl). Yo'qotilgan foyda miqdori (300,000 rubl) ishlamay qolgan daromadni anglatadi. Hisobchi ushbu summalarni 2013 yilning yarim yilligi uchun soliq deklaratsiyasiga kiritdi.

Er uchastkasini sotib olish uchun tan olingan xarajatlar summasidagi tafovut tufayli buxgalteriya hisobida doimiy farq va tegishli doimiy soliq majburiyati shakllanadi:

"Daromad solig'ining hisob-kitoblari" debet 99-kredit 68-hisob qaydnomasi
- 113 500 rubl. ((1,207,500 rubl - 640 000 rubl) × 20%) - doimiy soliq majburiyati aks ettiriladi.

Er uchastkasi - bu ba'zi holatlar bundan mustasno, boshqa narsalar qatori, sotish va sotib olish ob'ekti bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk turi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 128-moddasi, 549-moddasi 1-bandi, RF LKning 6,,, 37-moddalari). ). Biz sizga erni ro'yxatga olish to'g'risida buxgalteriya hisobida maslahat beramiz.

Erni hisobga olish: qaysi hisob bo'yicha

Er uchastkasini hisobga olish tartibi ushbu uchastkaning maqsadiga bog'liq.

Shunday qilib, agar er uchastkasi ishlab chiqarish maqsadlarida sotib olingan bo'lsa (masalan, ustaxona binosi qurish yoki fermer xo'jaligini yuritish uchun), u 01-sonli "Asosiy vositalar" hisobvarag'ida asosiy vositalarning bir qismi sifatida hisobga olinadi.

Agar sayt dastlab qayta sotish uchun sotib olingan bo'lsa, unda 41-sonli "Tovarlar" hisobvarag'ida mahsulot sifatida hisobga olinishi kerak.

Qanday bo'lmasin, hisobga olinadigan er uchastkasining qiymati uni sotib olishning haqiqiy xarajatlari, shu jumladan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im sifatida belgilanadi (7, 8 PBU 6/01, 5-bandlar). , 6 PBU 5/01).

Buxgalteriya hisobida yer uchastkalarini qayta baholash

Agar er uchastkasi asosiy vositalarning bir qismi sifatida hisobga olinsa, tashkilot uni qayta baholashga qodir bo'ladi. Qayta baholash to'g'risida qaror qabul qilganda, buni har yili asosiy vositalarda hisobga olingan barcha er uchastkalariga nisbatan qilish kerak (6-sonli PBU ning 15-bandi). Qayta baholash er qiymatining o'sishiga ham, pasayishiga ham olib kelishi mumkin.

Agar er uchastkasi inventarizatsiyaga kiritilgan bo'lsa, tashkilot bunday uchastkalarni buzilganligini tekshirishi mumkin. Va agar kerak bo'lsa, saytning balans qiymati uning bozor qiymatidan oshib ketadigan farqni 59-sonli "Moliyaviy investitsiyalarning qadrsizlanishi uchun zaxiralar" hisobvarag'iga o'tkazish yo'li bilan ularning qadrsizlanishi uchun zaxira tuziladi (91-sonli "Boshqa daromadlar va xarajatlar" debet hisobvarag'i - 59-sonli kredit hisobi).

Erni olish: pochta orqali yuborish

Asosiy vositalar ob'ekti sifatida er uchastkasini sotib olayotganda yoziladigan asosiy buxgalteriya yozuvlari:

Eslatib o'tamiz, er uchastkalari vaqt o'tishi bilan iste'mol xususiyatlari o'zgarmaydigan ob'ektlar sifatida eskirmaydi (PBU 6/1-sonli 17-bandning 5-bandi).

Agar er uchastkasi inventarizatsiya qilishning bir qismi sifatida hisobga olinadigan bo'lsa, unda 08-1 hisobining o'rniga yuqoridagi yozuvlarda 41 hisobvarag'idan foydalaniladi, 01 hisobvarag'idan foydalanilmaydi.

Er uchastkasini tasarruf etishni hisobga olish

Er uchastkasini sotishda buxgalteriya hisobi, shuningdek uning asosiy vositalar yoki tovarlar hisobga olinishiga bog'liq bo'ladi. Darhaqiqat, birinchi holda, uni sotishdan tushgan daromad va xarajatlar tarkibda, ikkinchisida esa - hisobga olinadi.

Operatsiya	Hisobdagi debet	Hisob krediti
Asosiy vositalarda hisobga olingan er uchastkasini sotishdan tushgan daromad	62 "Xaridor va mijozlar bilan hisob-kitoblar"	91 "Boshqa daromad va xarajatlar"
Tovar sifatida hisobga olingan erlarni sotishdan tushgan daromad	62 "Xaridor va mijozlar bilan hisob-kitoblar"	90 "Sotish"
Er uchastkasining balans qiymati asosiy vosita sifatida hisobdan chiqarildi	91	01
Er uchastkasining balans qiymati tovar sifatida hisobdan chiqarildi	90	41
Er uchastkasini asosiy vosita sifatida sotish bilan bog'liq xarajatlar	91	60, 76, 70 "Ishchilarga ish haqi to'lash", 10 "Materiallar" va boshqalar.
Er uchastkasini sotish bilan bog'liq xarajatlar tovar sifatida hisobga olinadi	44 "Sotish harajatlari"
Yer uchastkasini sotish bilan bog'liq xarajatlar tovar sifatida hisobga olinadi	90	44

E'tibor bering, er uchastkalarini sotishda QQS solinmaydi (

1C UPP va Integrated 1.1-da er uchastkasini sotib olish hujjat bilan rasmiylashtirilishi kerak Qurilish ob'ektlari operatsiya turi bilan tovarlar va xizmatlarni qabul qilish.

Qurilish ob'ektlari katalogining elementini yaratish kerak. Xarajatlar moddasi uzoq muddatli aktivlarga investitsiyalarning mohiyati bilan ko'rsatilishi kerak.

Buxgalteriya hisobi hujjatning jadval qismida ko'rsatilgan - 08.01, QQS hisobvarag'i - 19.08.

Agar ushbu er uchastkasining qiymatiga qo'shilishi kerak bo'lgan qo'shimcha xarajatlar mavjud bo'lsa, ular olinganidan keyin hujjatlar, shuningdek, uzoq muddatli aktivlarga investitsiyalarning tabiati bilan bog'liq xarajatlar elementi, 08.01 hisobi va Qurilish ob'ekti ko'rsatilishi kerak.

Buxgalteriya hisobi uchun qurilish ob'ekti asosiy vosita sifatida qabul qilinganda, aniq qurilish ob'ekti va buxgalteriya hisobi ko'rsatilishi kerak. Va dastur ushbu hisob qaydnomasi va ob'ekti bilan bog'liq barcha xarajatlarni to'playdi va asosiy vositaning qiymati sifatida yozadi.

Qabul qilgandan keyin qurilish ob'ekti (er uchastkasi) asosiy vositalarni buxgalteriya hisobiga qabul qilish to'g'risidagi hujjatda asosiy vosita sifatida hisobga olinishi kerak.

Biz BU va OU-da buxgalteriya hisobini ko'rsatamiz, bu erda sotib olishda xarajatlar, qurilish ob'ekti o'tkaziladi va "Hisob-kitoblarni hisoblash" tugmasini bosing.

Asosiy vositalar jadval qismida yangi asosiy vositani yarating va hujjatni yozing.

Keyingi jadvalda Umumiy ma'lumotlar, amortizatsiya xarajatlarini aks ettirish usulini ko'rsatishimiz kerak.

Ammo er uchastkalari eskirmaydi. Shunga qaramay, biz usul yaratamiz, biz shunchaki ismdan tashqari hech narsa to'ldirmaymiz.

Men ismni zaryad olmaslik misolida ko'rsatdim, shunda u qanday usul ekanligini aniq bilib olaman.

Shundan so'ng, buxgalteriya tabida biz asosiy vositaning buxgalteriya hisobiga qabul qilinganligini ko'rsatamiz.

Eskirishni hisoblashning har qanday usulini, foydalanish muddati va amortizatsiya hisobini aniq ko'rsatamiz.

Asosiysi: "Amortizatsiya hisoblang" katagiga belgi qo'ymang.

Keyin kiritilgan barcha amortizatsiya sozlamalari ahamiyatsiz bo'ladi. Ammo ularni to'ldirishingiz kerak bo'ladi, chunki ular majburiydir.

Aktivning o'zi haqida hisob yozishni unutmang. Ushbu maydon barcha damping sozlamalaridan keyin yashiringan va o'tkazib yuborilishi oson.

Agar siz asosiy vositalarning boshqaruv hisobini yuritadigan bo'lsangiz, ushbu turdagi buxgalteriya hisobi xuddi shu tarzda to'ldiriladi.

Ammo soliq hisobini yuritishda siz qiymatni belgilashingiz kerak xarajatlar xarajatlarga kiritilmaydi.

Bu shunday - endi hujjat joylashtirilishi mumkin. Qurilish ob'ektini qabul qilish bo'yicha bitimlar muvaffaqiyatli shakllantirilganligini tekshiring.

Ammo bunday asosiy vositaning eskirishi 1C dasturida olinmaydi.

Asosiy vositalar - bu binolar, inshootlar, transport, uskunalar. Bunday mulk 12 oydan ko'proq vaqt davomida ishlatiladi va ma'lum miqdordan kam xarajat qilmaydi. 1C 8.3 da buxgalteriya hisobi uchun OTni qabul qilish bir necha bosqichlarda amalga oshiriladi. Ularning har biri ma'lum bir tartibda aks ettirilgan. Keling, bu haqda batafsilroq to'xtalamiz.

Maqolada o'qing:

1C 8.3 da buxgalteriya hisobiga asosiy vositalarni qabul qilish ikki bosqichda amalga oshiriladi: birinchidan, asosiy vositalarning kelib tushishi aks ettiriladi, keyin ularni ishga tushirilishi. Ushbu maqolada, 1C buxgalteriya hisobining 8.3-da 3 bosqichda asosiy vositalarni qanday hisobga olishni o'qing.

1-qadam. 1C 8.3 da asosiy vositalarning kelib tushishini aks ettiring

"Asosiy vositalar va nomoddiy aktivlar" bo'limiga o'ting (1) va "Uskuna olish" (2) havolasini bosing.

Ochilgan oynada "Yaratish" (3) tugmachasini bosing.

"Qabul qilish: Uskuna (Yaratish)" oynasi ochiladi. Hujjatning yuqori qismida (4) "Tashkilot" maydonida sizning tashkilotingizni, "Ombor" maydonida jihozlar qaysi omborga olinganligini ko'rsating. "Qarama-qarshi" va "Shartnoma" maydonlarida asosiy vositalarni etkazib beruvchini va u bilan tuzilgan shartnomaning tafsilotlarini ko'rsating. "Hisob-faktura raqami" maydonida mulk olingan fakturaning raqamini ko'rsating.

Pastki qism besh yorliqdan iborat (5):

Uskunalar;
Mahsulotlar;
Xizmatlar;
Qaytariladigan qadoqlash;
Bundan tashqari.

"Uskunalar" yorlig'ida "Qo'shish" (6) tugmachasini bosing va olingan asosiy vosita haqidagi ma'lumotlarni kiriting. "Nomenklatura" maydonida OT nomini, "Miqdori" va "Narxlari" maydonlarida, olingan uskunalar miqdori va narxini ko'rsating. "Buxgalteriya hisobi" 1C 8.3 qabul qilingan jihoz turiga qarab avtomatik ravishda aniqlanadi (asosiy vositalar, o'rnatish uskunalari). Barcha ma'lumotlar kiritilgandan so'ng siz hujjatni saqlashingiz mumkin, buni amalga oshirish uchun "Joylashtirish va yopish" tugmasini (7) bosing. Endi asosiy vositalarni sotib olish 08 (agar asosiy vositalarni sotib olgan bo'lsangiz) yoki 07 (agar siz o'rnatishni talab qiladigan uskunani sotib olgan bo'lsangiz) debetining debetida aks ettirilgan.

2-qadam. Asosiy vositalarni ishga tushirish

Ikkinchi bosqich - bu 1C 8.3-da buxgalteriya hisobi uchun OTni qabul qilish - ishga tushirish. Ishga tayyor bo'lgan asosiy vosita qabul qilish dalolatnomasi asosida buxgalteriya balansiga qo'yiladi. Buning uchun "Asosiy vositalarni hisobga olish uchun qabul qilish" hujjatini yarating. Buning uchun "Asosiy vositalar va nomoddiy aktivlar" bo'limiga (8) o'ting va "Asosiy vositalarni buxgalteriya hisobiga qabul qilish" (9) havolasini bosing.

Ochilgan oynada "Yaratish" (10) tugmachasini bosing. "OTni qabul qilish" oynasi ochiladi.

"OT tomonidan buxgalteriya hisobini qabul qilish" oynasining yuqori qismida (11) maydonlarni to'ldiring:

"Tashkilot";
"Operatsiya turi". Ushbu sohada uchta qiymatdan birini tanlashingiz mumkin: "Uskunalar", "Qurilish ob'ektlari" yoki "Inventarizatsiya natijalariga ko'ra";
"OS voqeasi". Ushbu sohada, tegishli operatsiyani tanlang, masalan, "foydalanishga topshirish bilan buxgalteriya hisobini qabul qilish";
"MOL". Moliyaviy javobgar shaxsni ko'rsating;
"OT joylashgan joy". Asosiy vositalar qaysi bo'limda boshqarilishini ko'rsating.

Oynaning pastki qismi beshta yorliqdan iborat (12):

Uzoq muddatli aktiv;
Asosiy vositalar;
Buxgalteriya hisobi;
Soliq hisobi;
Amortizatsiya bonusi.

"Uzoq muddatli aktivlar" yorlig'ida (13) tegishli "olish usuli" ni, masalan, "haq evaziga sotib olish" ni belgilang. "Uskunalar" maydonida "Nomenklatura" ma'lumotnomasidan foydalanadigan uskunani tanlang. Shuningdek, u joylashgan "ombor" ni belgilang. "Hisob" maydonida hisob avtomatik ravishda o'rnatiladi, bunda tovar tovarlarni qabul qilishda aks ettiriladi (1-qadam).

"Asosiy vositalar" yorlig'ida (14) siz asosiy vositalarning yangi ob'ektini yaratishingiz kerak. Buning uchun "Qo'shish" tugmachasini (15), so'ng "+" (16) tugmachasini bosing.

Asosiy vositalar to'g'risidagi ma'lumotlarni to'ldirish uchun oyna ochiladi. Ushbu oynada maydonlarni to'ldiring:

"Asosiy vositalarni hisobga olish guruhi". Ushbu sohada siz ro'yxatdan mos guruhni tanlashingiz kerak, masalan "Mashina va jihozlar (ofisdan tashqari)";
"Ism";
"To'liq ismi sharif".

"Buxgalteriya hisobi" yorlig'ida (19) quyidagilarni ko'rsating:

"Buxgalteriya hisobi tartibi". "Amortizatsiya hisobini" ko'rsating;
"Eskirishni hisoblash usuli." Bu erda ob'ekt uchun amortizatsiya usulini tanlang, masalan, chiziqli;
"Amortizatsiya xarajatlarini hisobga olish usuli." Ushbu qo'llanmada amortizatsiya qaysi hisobvaraq bo'yicha hisoblanishi kerakligini ko'rsating;
"Foydali hayot (oylarda)". Bu erda asosiy vosita buxgalteriya hisobida necha oy davomida amortizatsiya qilinishini ko'rsatadi.

"Soliq hisobi" yorlig'ida (20) quyidagilarni to'ldiring:

"Xarajatlar tarkibiga xarajatlarni kiritish tartibi." Bu erda siz ro'yxatdan usullardan birini tanlashingiz mumkin, masalan, "amortizatsiya";
"Foydali hayot (oylarda)". Ushbu sohada, soliq buxgalteriyasida necha oy davomida amortizatsiya qilinishini to'ldiring.

Aktivni foydalanishga topshirish bo'yicha barcha ma'lumotlar tugallandi. Endi siz hujjatni saqlashingiz va joylashtirishingiz mumkin. Buning uchun "Saqlash" (21) va "Xabar" (22) tugmachalarini bosing. 1C 8.3 buxgalteriya hisobida asosiy vositalar ro'yxatga olingan. Asosiy vositalar ishga tushirildi, buxgalteriya yozuvlarida 01 "Asosiy vositalar" debetining debetiga yozib qo'yildi.

Buxgalteriya hisobida er uchastkasini hisobga olish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Qanday sharoitda er uchastkasini, uni sotib olish xarajatlarini qanday hisob-kitob qilishni va er bitimlari bilan qanday bitimlar tuzilishini hisobga olish mumkin - bu haqda maqolada o'qing.

Er uchastkalarini hisobga olish xususiyatlari

Er bitimlarini ko'rib chiqish tartibi Ch-ning qoidalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 17-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining normalari va Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, shuningdek PBU 6/01 (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2001 yil 30 martdagi 26n-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Erni faqat yozma oldi-sotdi shartnomasi asosida sotib olish mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi). Shartnomani notarial tasdiqlash shart emas. Shartnomada erning cheklanishi yoki og'irligi, shuningdek saytning joylashgan joyi va narxi to'g'risidagi barcha ma'lumotlar bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554, 555-moddalari). Bitimning ob'ekti faqat davlat kadastr ro'yxatidan o'tgan er bo'lishi mumkin (RF Mehnat kodeksining 37-moddasi).

Erga egalik qilish Federal reestrda davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab o'tadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi 2-bandi). Yuridik shaxslar uchun er bitimlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yig'im miqdori 22000 rublni tashkil qiladi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandi 22-bandi).

Buxgalteriya hisobi qoidalariga ko'ra, erlarni asosiy vositalar (OT) deb tasniflash kerak (6/1-sonli PBU ning 5-bandi). Agar quyidagi shartlar bajarilsa, sayt hisobga olinadi:

kompaniya undan asosiy faoliyatida foydalanadi yoki ijaraga oladi;
foydalanish 12 oydan ko'proq davom etadi;
saytni qayta sotish rejalashtirilmagan - aks holda er 41-sonli hisobda qayd etilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 23.06.2009 yildagi 03-05-05-01 / 36-sonli xati);
olingan erdan daromad kutilmoqda (6/01 PBU ning 4-bandi).

Er uchastkasini sotib olayotganda, uning boshlang'ich qiymati, haqiqiy xarajatlardan kelib chiqqan holda hisobga olinadi:

saytning o'zi uchun kontragentga to'lov;
axborot va maslahat xizmatlarining narxi, masalan, rieltorning ishi;
vositachining mukofoti;
davlat boji va boshqa qaytarilmaydigan soliqlar;
sayt sotib olish bilan bog'liq boshqa xarajatlar.

ESLATMA! Erni sotish QQSga tortilmaydi (RF Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 6-bandi).

Er uchastkalarini sotib olish qimmat ishdir, shuning uchun kompaniyalar ko'pincha buning uchun kredit olishadi. Kredit bo'yicha foizlar uchastka uzoq muddatli aktivdan asosiy vositaga o'tkazilgunga qadar (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 06.10.2008 yildagi 107n-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan 15-sonli PBU 15/2008) erning qiymatiga kiritiladi.

Shuningdek, kompaniya quyidagi erlarni olishi mumkin:

Bepul - keyin u mustaqil baholovchi tomonidan tasdiqlangan bozor narxida buxgalteriya hisobiga qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 01.28.2015 yildagi 03-04-05 / 3074-sonli xati). Bundan tashqari, agar er oluvchi kompaniyaning ustav kapitalining (MC) yarmidan ko'prog'iga ega bo'lgan kompaniya asoschisi tomonidan berilgan bo'lsa, oluvchi daromad olmaydi. Aks holda, beg'araz tushum - foyda solig'ini soliqqa tortish maqsadlarida ishlamaydigan daromad (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandining 11-bandi).
Barter shartnomasi bo'yicha - tashkilot saytni boshqa kompaniyaga berilgan qiymatning evaziga qabul qiladi (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 11-moddasi PBU 6/01, 568-modda).
Jinoyat kodeksiga qo'shgan hissasi uchun - muassislar tomonidan kelishilgan bahoga muvofiq.

Er to'liq ishlayotganda va boshlang'ich narx shakllanganda OTga o'tkaziladi. Kompaniya 01-sonli hisobvaraqda buxgalteriya hisobi uchun er uchastkasini qabul qilishi mumkin, bu esa 01-hisobning alohida kichik hisobida aks etadi (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 13.10.2003 yildagi 91n-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan asosiy vositalarni hisobga olish bo'yicha uslubiy qo'llanmaning 52-bandi).

Er uchastkalari na BUda, na NUda amortizatsiya qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 256-moddasi 2-bandi, 6/1-sonli PBU ning 17-bandi). Er sotib olish xarajatlarini kompaniyaning xarajatlariga kiritishning boshqa usuli yo'q (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2006 yil 14 martdagi 14231/05-sonli qarori).

Er uchastkasini sotib olish bilan bog'liq xarajatlarni faqat keyingi sotishda hisobga olish mumkin. Keyin uchastkani xaridorga topshirish sanasida er sotuvchisi buxgalteriya hisobida uchastkani sotib olish va uni sotishga ketadigan xarajatlar bilan kamaygan daromadni aks ettiradi (PBUning 6/01 31-moddasi, 271-modda 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi 1-qismi). ...

Foyda olish uchun maxsus tartibda, binolar, inshootlar yoki inshootlar joylashgan yoki asosiy vositalarni qurish uchun sotib olingan davlat yoki munitsipal mulkdan erlarni sotib olish xarajatlari, 01.01.2007 yildan 31.12.2011 yilgacha tuzilgan er uchastkalarini sotib olish shartnomalari bo'yicha. Bunday xarajatlar mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264.1-moddasi 3-bandining 1-bandi):

Kompaniyani tanlagan davrda teng ravishda tan oling (kamida 5 yil).
Hisobot (soliq) davrida foyda summaning to'liq miqdorini to'la tan olinmaguncha oldingi soliq davri foydasiga soliq solinadigan bazaning 30 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorida qabul qiling. Shu bilan birga, buxgalteriya hisobida doimiy soliq farqi yuzaga keladi, buni biz quyida ko'rib chiqamiz.

ESLATMA! Erdan faqat Davlat ko'chmas mulk kadastrida berilgan ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq foydalanish mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 263-moddasi 1-qismi).

Er uchastkasiga er solig'i solinadi. Uni to'lash tartibi haqida maqolada batafsilroq o'qing "Er solig'i uchun avans to'lovlarini to'lash shartlari" .

Er uchastkalari bilan operatsiyalarni hujjatlashtirish

Er bilan operatsiyalar faqat yozma shartnoma tuzilgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin. Tomonlar kelishuvning 3 nusxasini rasmiylashtiradilar: bitimning har bir ishtirokchisi uchun 1 ta va Rosreestr uchun 1 ta.

Er uchastkasini 08-sonli hisobvaraqqa joylashtirish, qabul qilish-topshirish dalolatnomasiga binoan yoki shartnomani imzolagan sanaga (agar shartnomani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi taraflari tenglashtirgan bo'lsa) binoan real topshirilgan sana bo'yicha amalga oshiriladi.

Birlashtirilgan shakllardan foydalangan holda siz er uchastkalarini kuzatib borishingiz mumkin OS-1 va OS-6 yoki majburiy rekvizitlar yordamida tuzilgan mustaqil ishlab chiqilgan shakllarga muvofiq (22.11.2011 yildagi 402-FZ-sonli "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" gi qonunning 9-moddasi).

Ta'sischidan er uchastkasini qabul qilayotganda, erning mustaqil baholanishi, shuningdek kompaniyaning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish kerak.

Buni qanday qilish kerak, maqolani o'qing "Ustav kapitaliga badallar bo'yicha buxgalteriya yozuvlari" .

Agar tashkilot erni bepul olgan bo'lsa, unda saytning bozor bahosi mustaqil baholovchi yoki kadastr bo'yicha ro'yxatga olish ma'lumotlari bilan tasdiqlanadi (RF LChning 66-moddasi).

Kompaniya er uchastkasini ijaraga olishi mumkin. Keyin ijara shartnomasi tuzilishi va mulkni qabul qilish va kontragentga topshirish dalolatnomasi tuzilishi kerak. Agar ijara shartnomasi bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, unda u Rosreestrning hududiy bo'limida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (609-moddasining 2-qismi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi).

Buxgalteriya hisobida er bilan ijaraga olish shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ko'proq ma'lumot olish uchun maqolaga qarang "Asosiy vositalarni (nuanslarni) ijaraga olishni hisobga olish" .

Er uchastkalari bilan operatsiyalarni hisobga olish: bitimlar

Er uchastkasini sotib olish bilan bog'liq haqiqiy xarajatlar 08-schyotda 60, 76-schyotlar bo'yicha korrespondentsiya bo'yicha undiriladi. Davlat bojini to'lash va uni er uchastkasining narxiga kiritish quyidagi yozuvlar bilan amalga oshiriladi:

Dt 68 Kt 51 - yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov to'langan;
Dt 08 Kt 68 - boj erning boshlang'ich qiymatiga kiritilgan.

Keyingi erni hisobga olish uni ishlatish maqsadlariga bog'liq. Agar kompaniya binolarni hududida qursa, lekin sarmoyadorlar hisobiga bo'lsa, unda bunday ob'ekt asosiy vosita sifatida tan olinishi mumkin emas - u 08-raqamda qoladi. Qurilish tugallangandan keyin buxgalter yozuv kiritadi:

Dt 76 Kt 08 - qurilish ishlari tugashi munosabati bilan er investorga berildi.

Agar egasi erni o'z maqsadlari va o'z pullari uchun ishlatsa, saytni OTga simlar orqali kiritish kerak:

Dt 01 Kt 08 - er uchastkasi OS ga qabul qilindi.

Asosiy vositalarni qurish uchun davlatdan erni sotib olayotganda (2007-2011 yillardagi shartnomalar bo'yicha) soliq farqi yuzaga keladi: OUda xarajatlar xarajat sifatida tan olinadi, BUda esa bo'lmaydi. Buxgalter buxgalteriya hisobida xarajatlar to'liq hisobdan chiqarilgunga qadar BUda doimiy soliq aktivini aks ettirishi kerak:

Dt 68 "Daromad solig'ining hisob-kitoblari" CT 99 sub-hisob "PNA" Z / n / 12 oy uchun. × 20%,

Z - saytning boshlang'ich qiymati;

n - er sotib olish xarajatlarini hisobdan chiqarilgan yillar soni.

Erlarni sotish quyidagi yozuvlar bilan rasmiylashtiriladi:

Dt 45 "Berilgan ko'chmas mulk ob'ektlari" kichik hisobi Kt 01 - erning qiymati hisobdan chiqarildi;
Dt 62 Kt 91 - sotishdan tushgan tushum aks ettirildi;
Dt 91 Kt 45 "Berilgan ko'chmas mulk ob'ektlari" kichik hisob-kitobi - sotilgan uchastkaning boshlang'ich qiymati boshqa xarajatlarda aks etadi.

Eslatib o'tamiz, erlarni sotish QQSga tortilmaydi.

Korxonaning ustav fondida er olganidan keyin buxgalter yozuvlarni kiritadi:

Dt 75 Kt 80 - ta'sischining ustav kapitaliga qo'shgan hissasi bo'yicha qarzdorligini aks ettiradi;
Dt 08 Kt 75 - ta'sischining Buyuk Britaniyaga qo'shgan hissasi hisobiga er uchastkasi olingan;
Dt 01 Kt 08 - er asosiy vosita sifatida hisobga olinadi.

Erni boshqa yuridik shaxsning ustav fondiga hissa sifatida berish quyidagi yozuvlarda aks ettirilgan:

Dt 58 Kt 76 "AC-dagi depozitlar bo'yicha hisob-kitoblar" kichik hisob - ACdagi omonatlar bo'yicha qarzni aks ettiradi;
Dt 76 "AC-dagi depozitlar bo'yicha hisob-kitoblar" CT 01 - sayt ACga o'z hissasini qo'shdi.

Agar o'tkazib berilgan erning boshlang'ich qiymati muassislar tomonidan kelishilgan baholardan farq qilsa, farq 76-sonli hisob-kitobga muvofiq 91-sonli hisobning tegishli subhesabiga kiritilishi kerak ("Buyuk Britaniyadagi depozitlar bo'yicha hisob-kitoblar" kichik hisobi).

Buxgalter er uchastkasini olishni bepul yozib olishni aks ettiradi:

Dt 08 Kt 83 - er ta'sischidan olindi, uning ustav kapitalidagi ulushi 50% dan ortiq, kompaniya esa daromadga ega emas;
Dt 08 Kt 98 - sayt boshqa shaxslardan bepul olingan;
Dt 08 Kt 01 - er uchastkasi foydalanishga topshirildi;
Dt 98 Kt 91 - er uchastkasini bepul olishdan olingan daromad tan olinadi.

Agar sizning kompaniyangiz er uchastkasini bepul berayotgan bo'lsa, buxgalteriya yozuvi quyidagicha:

Dt 91 Kt 01 - boshqa kompaniyaga berilgan erning qiymatini aks ettiradi.

Erni bepul berish uchun soliqni hisobga olishda daromadlar va xarajatlar yuzaga kelmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249, 250, 16-moddasi, 270-moddasi). Ammo keyin buxgalteriya hisobida doimiy soliq majburiyati shakllantiriladi, u erning bahosi va uni berish xarajatlari bilan bir vaqtning o'zida hisobga olinadi (18.03.2002 y. PBU ning 7-bandi):

Dt 99 "PNO" kichik hisobi CT 68 "Daromad solig'ining hisob-kitoblari" - PNO tomonidan mol-mulkni bepul berish paytida buxgalteriya hisobidagi farq tufayli aks etadi.

Erni topshirish va boshqa mol-mulkni sotib olgan kompaniya bilan sim almashtirish shartnomasini tuzishda quyidagilar ko'rsatiladi:

Dt 08, 10, 41 Kt 60 - qiymatlar birja shartnomasi bo'yicha olindi;
Dt 62 Kt 91 - birja shartnomasi bo'yicha erni topshirishdan olingan daromad aks ettiriladi;
Dt 91 Kt 01 - berilgan er uchastkasining qiymati hisobdan chiqarildi;
Dt 60 Kt 62 - almashuv shartnomasi shartlari bajarilganda tomonlarning majburiyatlari to'liq bajariladi.

Bitim ishtirokchilari hisobidagi birja operatsiyalarining moliyaviy natijasi nolga teng.

Istisno holatlarda er uchastkasi olib qo'yilishi mumkin (RF Mehnat kodeksining 49-moddasi). Davlat organlari er uchastkasining egasini xabardor qilishlari shart. Erning egasi yoki foydalanuvchisi er uchastkasining bozor qiymati, unda joylashgan ko'chmas mulk, shuningdek olib qo'yish natijasida yo'qotilgan va yo'qotilgan foyda miqdorida kompensatsiyani talab qilishga haqlidir (RF LKning 56.8, 56.9-moddalari). Yerga egalik qilish tugatilgan sanada quyidagi yozuvlar kiritiladi:

Dt 91 Kt 01 - er uchastkasini yo'q qilish;
Dt 76 Kt 91 - olish uchun kompensatsiya miqdori boshqa daromadlarga kiritiladi.

Natija

Er uchastkalarini hisobga olish xususiyatlari quyidagilar:

er OT ob'ekti hisoblanadi;
oldi-sotdi shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablarini hisobga olgan holda faqat yozma shaklda tuziladi;
yerga egalik qilish majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak;
erni sotish QQS solinmaydi;
erlar amortizatsiya qilinmaydi;
er sotib olish bilan bog'liq xarajatlar sotilgan taqdirda hisobdan chiqarilishi mumkin;
2007-2011 yillarda OTni qurish uchun davlatdan sotib olingan uchastkalar alohida tartibda hisobga olinadi.

Er egasiga qanday hisobotni topshirish kerakligi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun maqolani o'qing