1. Bir xonadonli binoda joylashgan xonadon egalari faqat bitta uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tuzishlari mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tuzish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi xonadon egalari tomonidan ularning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Agar tegishli binoda joylashgan binolarning egalari, agar ular ushbu binoda joylashgan binolarning egalari umumiy sonining ellik foizidan ko'p ovozini olgan bo'lsa, uning foydasiga ovoz berishgan bo'lsa, bunday qaror qabul qilingan hisoblanadi.
1.1. Uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan ko'p xonadonli uylardagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalari ko'p qavatli binolarda joylashgan xonadonlarning barcha egalari tomonidan imzolanadi.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari quyidagi tuzilishi mumkin:
1) bir nechta ko'p xonadonli uylardagi xonadonlar egalari tomonidan, agar ushbu uylar ko'chmas mulkning yagona davlat registridagi hujjatlarga muvofiq umumiy chegaraga ega bo'lgan va ular ichida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, qo'shilish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari bo'lgan er uchastkalarida joylashgan bo'lsa. ushbu uylardagi xonalar egalari tomonidan foydalanish. Bir nechta ko'p qavatli uylardagi xonalarning egalari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan mulklarning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan talablarga muvofiq belgilanadi. Shirkatni tashkil etish, uning ustavini tasdiqlash, shirkat boshqaruvini saylash, fuqaroning (shu uylardan birida joylashgan xonadon egasining) arizachining vakolati bilan yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradigan organlarga murojaat qilish huquqini berish to'g'risidagi qarorlari va shirkat ustavida nazarda tutilgan hollarda. shirkat boshqaruvi raisi saylanishida har bir kvartiradagi uylardagi mulk egalarining umumiy yig'ilishlarida ushbu binoda joylashgan bino egalari umumiy sonining kamida uchdan ikki qismi ovozi bilan qabul qilinadi. Ushbu qarorlarni qabul qilish va rasmiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlari qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni rivojlantirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan (kapital qurilish loyihalarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno);
2) yaqin atrofdagi bir nechta turar-joy binolari egalari tomonidan, agar bu uylar umumiy chegaraga ega bo'lgan va bir nechta turar-joy binolariga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan boshqa muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari va boshqa infratuzilma elementlari bo'lgan er uchastkalarida joylashgan bo'lsa. Shirkatni tashkil etish, uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qarorlar ushbu uylarning barcha egalarining roziligi bilan qabul qilinadi. Shirkat boshqaruvini saylash, fuqaroni (shu jumladan turar-joy binolari mulkdorlaridan birini) arizachining vakolatlarini yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organlarga murojaat qilish huquqini berish to'g'risida, shuningdek, ustavda nazarda tutilgan hollarda sheriklik kengashi raisini saylash to'g'risidagi qarorlar umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. turar-joy binolari egalari turar-joy binolari egalarining umumiy sonining kamida uchdan ikki qismi ovozi bilan.
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
3. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.
4. Ushbu moddaning ikkinchi qismining 2-bandiga binoan tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkati, agar bir nechta mulkdorlar tomonidan tuzilgan sheriklik munosabatlaridagi munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlaridan boshqacha holatlar kelib chiqmasa, ko'p qavatli uylarda yoki bir nechta ko'p qavatli binolarda tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatiga nisbatan qo'yiladigan talablarga rioya qilinadi. turar-joy binolari.
5. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari davlat ro'yxatidan o'tkazilayotganda ko'p kvartirali uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalari taqdim etiladi, ularda shirkatni tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilindi, shuningdek shirkat ustavi, shuningdek ko'p xonadonli uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovoz bergan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqida ushbu shaxslarga tegishli bo'lgan aktsiyalar bo'yicha uy-joy mulkdorlari shirkatlari tuzish uchun.
| Muammo | Fikrlar | Bizning mavqeimiz |
|
HOA tashkil etilgan yig'ilishda qatnashmagan (yoki "kelajak" egalari bo'lmagan) kelajak egalari HOAga qo'shilishlari mumkinmi? |
1. Ular mumkin. 2. Ular qila olmaydi. To'liq ma'lumotlar ... |
Mumkin |
|
"Kelajak" egasini qanday aniqlash mumkin? |
1. Oldindan tuzilgan shartnoma 2. Hissa kelishuvi 3. Investitsiya shartnomasi To'liq ma'lumotlar ... |
Bizning pozitsiyamizni batafsil bayon qiling |
1.http: //www.suprema.ru/bibl/own_material/?id\u003d143
O'z materiallari
Qurilayotgan turar joy binosini boshqarish.
Lavozim 1
1. Qurilayotgan ko'p kvartirali uylar uchun Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (bundan buyon matnda LC deb yuritiladi) bunday binoni boshqarishning faqat bitta shaklini beradi. Xususan, 139-moddaning 1-bandi. LCD bunday uylardagi binolarga egalik qiladigan shaxslarga uy egalari uyushmasini (bundan keyin - HOA) tuzish imkoniyatini beradi.
2. 139-moddaning 2-bandi. QJ tushuntiradiki, umumiy shirkatni tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilinadigan umumiy yig'ilishni o'tkazish tartibi JKning 45-48-moddalariga mos kelishi kerak.
3. Uchrashuvda ovoz. LC-ning 48-moddasi 3-bandida "ko'p xonadonli binoda joylashgan har bir xonadon egasi olgan ovozlar soni, ushbu binoda joylashgan bino egalarining umumiy yig'ilishida uning ushbu binodagi umumiy mulkka bo'lgan umumiy egalikdagi ulushiga mutanosibdir" deb belgilangan. Bizning holatlarimiz uchun LC-ning 139-moddasi, 2-bandiga binoan, ushbu maqola quyidagicha izohlanishi kerak: qurilayotgan ko'p qavatli binoda joylashgan binolarga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan har bir shaxsning ushbu uydagi kelajakdagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishidagi ovozlarining soni, ularning ulushiga mutanosib ravishda. ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqida.
"Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulush" tushunchasi LCning 37-moddasida keltirilgan. Aniqrog'i: "Ushbu binoda joylashgan xonadon egasining ko'p qavatli binosida umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulush ko'rsatilgan binolarning umumiy maydoni miqdoriga mutanosibdir." GCning 139-moddasi GCning 45-48-moddalariga tegishli ekanligi va GCning 48-moddasida GCning 37-moddasida ko'rsatilgan tushunchadan foydalanilganligi sababli, bizning holatlarimiz uchun GC-ning 37-moddasini quyidagicha izohlashimiz mumkin: "Umumiy mulk huquqida ulush ushbu binoda joylashgan binoning kelajakdagi egasi tomonidan qurilayotgan ko'p qavatli uydagi mulk, ushbu binolarning kelajakdagi umumiy maydonining hajmiga mutanosibdir. "
Shunday qilib biz shunday tushunchani olamiz: qurilayotgan turar-joy binosidagi binolarga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan har bir shaxsning ushbu binodagi kelajakdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida ko'rsatilgan binolarning kelajakdagi umumiy maydoni hajmiga mutanosib bo'lgan ovozlar soni. Bular investorlarning ovozlari soni, u investitsiya shartnomasida ko'rsatilgan umumiy maydonning metrlari soniga mutanosib.
4. LC-ning 45-moddasi, 4-bandiga binoan, har qanday binoning kelajakdagi egasi qurilayotgan ko'p qavatli binoda joylashgan binolarga egalik qiladigan shaxslarning umumiy yig'ilishini chaqirish tashabbusi bilan chiqishi mumkin.
U ushbu uydagi bo'lajak binolar egalariga bunday yig'ilishni o'tkazilishidan kamida o'n kun oldin xabardor qilishi shart. Belgilangan muddat ichida, qurilayotgan turar-joy binosida bo'lajak binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida xabar ushbu bino ichidagi binoning har bir kelajakdagi egasiga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi yoki ushbu uydagi binolarning kelajakdagi har bir egasiga imzo chekish orqali topshirilishi kerak. Bunday xabarning shakli LC-ning 45-moddasi 5-bandida keltirilgan.
Ushbu yig'ilishning asosiy maqsadi: shirkatni tashkil qilish va UOA boshqaruv kengashini saylash
5. LC-ning 45-moddasi 3-bandiga binoan (LKning 139-moddasi qo'llanilganda), ko'p qavatli binoda joylashgan bo'lajak mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qonuniy vakolatga ega (kvorumga ega), agar ushbu binoda istiqomat qiladigan binolarning kelajakdagi egalari yoki ellik foizdan ko'prog'i ularning vakillari qatnashgan bo'lsa. ovozlarning umumiy sonidan.
LK-ning 46-moddasi 1-bandiga binoan, agar kvorum mavjud bo'lsa, HOAni tashkil etish va uning boshqaruvini tanlash ushbu yig'ilishda qatnashgan ovozlarning umumiy sonining oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (ovozlarni hisoblash tegishli ravishda yuqoridagi 3-bandga qarang). Biroq, ustavni qabul qilish uchun ko'proq ovoz talab qilinadi, chunki LCning 46-moddasi 1-bandi bizni cheklamasa ham, JKning 135-moddasi, 2-bandi ustavni o'xshashlik asosida qabul qilish uchun qo'llaniladi. Ustavni qabul qilish uchun qurilayotgan turar-joy binosidagi barcha bo'lajak binolar egalarining umumiy sonining ko'pchilik ovozi talab qilinadi.
6. Qonunchilik bunday shirkatning a'zoligiga bo'shliq qoldiradi.
Aytish mumkinki, ushbu yig'ilishda uy-joy mulkdorlari shirkatining tuzilishida "QO'SHIRISH" ga ovoz bergan kelajakdagi uy-joy mulkdorlari ana shunday shirkatning a'zolari bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, JK a'zolarning bunday shirkatga keyingi kirishini tartibga solmaydi. Ya'ni, agar qurilayotgan turar-joy binosidagi binoning kelajakdagi yangi egasi bunday shirkatga a'zolik uchun ariza topshirsa,
Uy-joy mulkdorlari shirkati uni 143-moddaning o'xshashligini qo'llash orqali qabul qilishi mumkin. LCning 1-bandi "Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish ko'p xonadonli uydagi xonadon egasidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga qo'shilish to'g'risidagi ariza asosida kelib chiqadi", ya'ni. GC ning 143-moddasigacha, GC ning 139-moddasi kuchga kiradi.
Yoki GCning 139-moddasi faqat GCning 45-48-moddalariga tegishli bo'lsa, GC-ning 139, 45-48-moddalarida GC 143-moddasi nazarda tutilmaganligi sababli rad qilinishi mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, bu masaladagi muhim nuqta UOA Ustavidagi ko'rsatmalardir, chunki JKning 139, 45-48-moddalarida UOA tuzish to'g'risida gap ketmoqda va HOA tashkil etilganda Ustav qabul qilinishi kerak va HOAga a'zolik shartlari ustavda ko'rsatilishi kerak. Ammo, LCD-ga tayanib, HOA ta'sischilari, agar ular ustavda yangi a'zolarning arizalarini qabul qilish sharti bu xonadonga ro'yxatdan o'tgan egalik bo'lishi kerakligini belgilab qo'ygan bo'lsalar, mutlaqo to'g'ri bo'ladi. Ammo agar ular ustavda LCD-ning 139-moddasini LCD-ning 143-moddasiga tatbiq qilsalar, unda kelajakda yangi egalarini a'zolikka qabul qilish mumkin bo'ladi.
2.http: //www.tsj.ru/rate.asp?art_id\u003d9290&rubr_id\u003d758
1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qaysi normalari asosida, uy egalari bo'lmagan shaxslar ishlab chiqaruvchi tomonidan yaratilgan HOAga qo'shilishlari mumkin? Buni RF LC ning 143-moddasi bilan qanday taqqoslaydi, unda binolarning egalari HOA a'zosi bo'lishlari mumkin?
2. Agar kelajakdagi uy-joy mulkdorlari tomonidan RF LKning 139-moddasiga muvofiq HOA tashkil etilgan bo'lsa, kelajakdagi egalar ular yaratgan HOA a'zolariga aylanadilarmi, agar ular hali ham binolarga egalik huquqiga ega bo'lmasalar? va agar bo'lmaslik / bo'lmaslik bo'lsa, unda bu holatda qanday qonun ustuvorligiga rioya qilish kerak. amaliyot (na sud, na boshqa hech qaerda topa olmaganim).
rahmat.
Lavozim 2
San'at. RF LC ning 139 qismi umuman RF LC ga mos kelmaydi. "Uy-joy mulkdorlari uyushmasi" nomi shunchaki unga faqat uy egasi kirishi kerakligini anglatadi.
Buni Art ham tasdiqlaydi. Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolik uy-joy mulkdorlari shirkatiga qo'shilish to'g'risidagi ariza asosida ko'p qavatli uydagi xonadon egasidan (sizning e'tiboringizni xonaning egasiga qarataman) kelib chiqishini aniqlaydigan RF LC-ning 143-moddasi.
Agar ko'p xonadonli binoda uy-joy mulkdorlari shirkatlari tuzilgan bo'lsa, ushbu binoda binolarni sotib olgan shaxslar o'zlarining egalik qilishlari paydo bo'lganidan keyin (eslatma - paydo bo'lganidan keyin) sherik bo'lishlari mumkin.
RF LCD-ni tahlil qilib, qurilayotgan uyda "kelajak egalari" HOA tashkil qilishi mumkin, degan xulosaga kelish mumkin, ammo ular mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina HOA a'zosi bo'lishlari mumkin.
Pozitsiya 3
O'ninchi hakamlik sudi
QAROR
qarorlarning qonuniyligi va asosliligini tekshirish
qonuniy kuchga kirmagan hakamlik sudlari
(ko'chirma)
Qarorning operativ qismi 2007 yil 18 yanvarda e'lon qilindi.
Farmon 2007 yil 25 yanvarda to'liq qabul qilindi.
Apellyatsiya arbitraj sudining o'ninchi hakamlik sudi tarkibiga quyidagilar kiradi: raislik qiluvchi D.N., sudyalar D.K., M.G., sud majlisi bayonnomasini yuritishda D.M., da'vogarning muhokamasida qatnashgan: P. - advokat, ishonchli vakil N. 12.07.06 dan 02-A / 06, 24.12.02 dan N 2515 raqamli guvohnoma; "Stroytexinvest" MChJ tomonidan: B. 09.21.04 yildagi ishonchnoma bilan; "Megastroy" MChJ tomonidan: N. 11.01.07 yildagi ishonchnoma bilan, "Sem-A" XOAning Moskva viloyati Hakamlik sudining 2006 yil 17 oktyabrdagi A41-K1-17475 / 06-sonli qaroriga nisbatan apellyatsiyasini ko'rib chiqib, sudda qabul qilindi. sudya M.A., "Sem-A" XOAning "Stroytexinvest" MChJga, "Megastroy" MChJga turar-joy binolarini boshqaruvga topshirish majburiyati to'g'risidagi da'vosi bo'yicha,
O'RNATILGAN:
"Sem-A" uy-joy mulkdorlari uyushmasi (bundan buyon "Sem-A" HOA) Moskva viloyatining Arbitraj sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi (aniqlanishi lozim - ish varaqasi 78 - 79 t. 1) "Stroytexinvest" mas'uliyati cheklangan jamiyatiga ( bundan keyin - "Stroytexinvest" MChJ va "Megastroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o'rinlarda - "Megastroy" MChJ) "Stroytexinvest" MChJning "Sem-A" XOA boshqaruviga 143007, manzil bo'yicha joylashgan ko'p qavatli uylarning boshqaruviga berish majburiyati bo'yicha. Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-bino N 1-4; ko'rsatilgan javobgarning da'vogarga uyning ma'lumotlari uchun qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish majburiyati, shu jumladan:
- turar-joy binolari va inshootlari bilan 1: 1000 - 1: 2000 shkalasida sayt rejasi,
- har bir uy uchun loyiha-smeta hujjatlari va qurilgan chizmalar,
- qurilish (pudratchi) tashkilotlardan turar-joy binolarini qabul qilish dalolatnomalari,
- uy-joy fondini boshqa mulkdorga o'tkazish uchun har bir turar-joy binosining texnik holati to'g'risidagi aktlar,
- Ichki suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish, issiqlik va elektr ta'minoti tarmoqlarining diagrammalari,
- o'rnatilgan o'lchash moslamalari uchun pasportlar;
- lift iqtisodi pasportlari,
- sertifikatlanishi zarur bo'lgan boshqa o'rnatilgan uskunalarning pasportlari;
- har bir turar-joy binosi, kvartira, er uchastkasi uchun BTI pasportlari,
- topraklama halqa chizmalarining rasmlari;
- joriy va kapital ta'mirlash ishlari smetasi, inventarizatsiyasi;
- texnik ko'rik aktlari,
- rezidentlarning murojaatlari jurnallari va rezidentlarning murojaatlari bo'yicha bajarilgan ishlar jurnallari;
- elektr tarmoqlarining qarshiligini o'lchash protokollari,
da'vogarning yuqorida aytib o'tilgan uylarning umumiy mulkini boshqarish huquqini va ularning umumiy mulkidan foydalanishni ta'minlash huquqini tan olish to'g'risida; Da'vogarning yuqorida aytib o'tilgan uylarning umumiy mulkini ekspluatatsiya qilish huquqini buzadigan "Megastroy" MChJ xatti-harakatlarining oldini olish (ish varaqasi 2 - 5 t. 1).
A41-K1-17475 / 06-sonli ishda sudning 2006 yil 10 oktyabrdagi qarori bilan da'volar rad etildi (ish varaqasi 114 - 117 t. 1).
Ushbu sud hujjatiga rozi bo'lmagan XOA "Sem-A" birinchi instansiya sudi jiddiy qonunni buzgan deb hisoblab apellyatsiya arbitraj sudiga shikoyat yubordi (ish varaqalari 4 - 7 jild, 2).
Birinchi instantsiya sudi tomonidan qabul qilingan qarorning qonuniyligi va asosliligi, arbitraj apellyatsiya sudi tomonidan Art. San'at. 257, 258, 266, 268 AP RF.
Apellyatsiya arbitraj sudining sud majlisida da'vogarning vakili apellyatsiyada keltirilgan dalillarni to'liq qo'llab-quvvatladi, birinchi instantsiya sudining da'voni bekor qilish va qondirish to'g'risida qaror qabul qilishni so'radi.
"Stroytexinvest" MChJ vakili javobda ko'rsatilgan sabablarga (ariza varag'i 27-29 v. 2) asoslanib, arizachining dalillariga e'tiroz bildirdi, birinchi instantsiya sudining qarorini o'zgarishsiz qoldirishni so'radi va shikoyat rad etildi.
"Megastroy" MChJ vakili "Stroytexinvest" MChJ pozitsiyasini qo'llab-quvvatladi, birinchi instantsiya sudining qarorini o'zgarishsiz qoldirishni va shikoyatni rad etishni so'radi.
Taraflarning vakillarining tushuntirishlarini tinglab, ishdagi barcha yozma dalillarni jamlab, baholab, apellyatsiya arbitraj sudi birinchi instantsiya sudining qarorini bekor qilish uchun asos topmaydi.
Da'vo San'at qoidalariga muvofiq keltirildi. San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 11, 12, 291-moddalari, Art. San'at. 44, 47, 135, 137, 139, 161 JK RF.
Apellyatsiya arbitraj sudi birinchi instantsiya sudining quyidagi asoslar bo'yicha da'volarni qondirishni rad etish to'g'risidagi xulosasi bilan rozi.
Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, 12.12.05 yildagi 143007, Moskva viloyati, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-bino San'atning 1-bandida nazarda tutilgan tartibda N 1 - 4. 139 JK RF, "Sem-A" HOA tashkil etildi (10 - 19, 21 jildlar 1).
Moskva viloyati Odintsovo tumani hokimining 2005 yil 30 dekabrdagi 4074-sonli buyrug'iga binoan yuqorida ko'rsatilgan turar-joy binolari bo'lmagan birinchi qavatlar, yer osti avtoturargohi va "Stroytexinvest" MCHJ muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini foydalanishga topshirish to'g'risida qabul komissiyalarining 29, 05 dekabrdagi buyrug'iga binoan qabul qilingan. jild 1).
Shu bilan birga, "Sem-A" XOA a'zolarining yuqorida aytib o'tilgan turar-joy binolariga bo'lgan mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish hali amalga oshirilmagan. Ushbu holat da'vogar apellyatsiya arbitraj sudining sud majlisida tasdiqlandi.
07/05/06 ishlab chiqaruvchi - "Stroytexinvest" MChJ va "Megastroy" MChJ o'rtasida texnik foydalanish, kommunal xizmatlarni taqdim etish va qo'shni hududni to'g'ri parvarish qilish funktsiyalarini bajarish uchun yuqorida qayd etilgan ko'p xonadonli turar joy binolarini boshqarish bo'yicha N 07/183 - 07/186-sonli shartnomalar tuzildi. 84 - 95 t. 1).
Ushbu shartnomalarga qonunda belgilangan tartibda e'tiroz bildirilmagan. Ularni o'z kuchini yo'qotgan deb e'lon qilish uchun asoslar yo'q.
San'at qoidalarini so'zma-so'z va mantiqiy talqin qilish. 135 JK RF, HOA'larning ustav faoliyatining ob'ekti ko'p xonadonli binolarda joylashgan mulk egalarining umumiy mulki bo'lib, HOAlarning ustav faoliyatini belgilaydigan majburiyatlar umumiy mulkni boshqarish, uni saqlash, saqlash va ta'mirlash hisoblanadi.
"Sem-A" HOA a'zolari yuqoridagi turar-joy binolaridagi ko'chmas mulk majmuasiga nisbatan huquq egalari emas, chunki bu mulkka bo'lgan huquq faqat ko'p qavatli uylardagi uy egalaridan kelib chiqadi (RF LKning 36-moddasi).
Shunday qilib, yuqorida aytib o'tilgan turar-joy binolarini boshqarish huquqlarini da'vogar faqat HOA "Yetti-A" a'zolari ushbu uylardagi binolarga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina amalga oshirishi mumkin.
Ish materiallaridan, da'volarning to'g'riligini tasdiqlovchi holatlar mavjudligi haqiqati aniq emas va aksincha dalillar sudga taqdim etilmagan (RF BPning 65-moddasi 1-qismi).
Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, "Sem-A" uy-joy mulkdorlari uyushmasining da'vosi qonuniy ravishda rad etildi.
Bunday sharoitda murojaatni qondirish uchun hech qanday asos yo'q. Murojaatda keltirilgan dalillar asossizdir.
San'at bo'yicha ko'rsatma. San'at. 257, 258, 266 - 268-moddalarning 1-bandi. 269-modda, san'at. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 271-moddasi, sud
Qaror qilindi:
Moskva viloyati hakamlik sudining 2006 yil 17 oktyabrdagi A1-K1-17475 / 06-sonli qarori o'zgarishsiz qoldirildi va apellyatsiya rad etildi.
Lavozim 4
MOSKVA VILOYATINING ARBITRATSIYA SUDI
Rossiya Federatsiyasi nomidan
(ko'chirma)
Qarorning tezkor qismi 2006 yil 4 oktyabrda e'lon qilindi.
To'liq echim 2006 yil 17 oktyabrda qabul qilindi.
Moskva viloyatining Hakamlik sudi, raislik qiluvchi M. tarkibida sud majlisi bayonnomasini yuritayotganda, sudya M. tomonidan ochiq sud majlisida XOA "Sem-A" ning "Stroytexinvest" MChJ va "Megastroy" MChJga qarshi da'vosi bo'yicha ish ko'rib chiqilganida, chora ko'rish majburiyati to'g'risida. sud majlisi bayonnomasiga binoan shaxslar majlisida ishtirok etish;
O'RNATILGAN:
Da'vo arizasi "Stroytexinvest" mas'uliyati cheklangan jamiyatining "Sem-A" XOA boshqaruviga, 143007, Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-uy, 1-bino, 3-bino, 2-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 4-bino; "Stroytexinvest" mas'uliyati cheklangan jamiyatining 143007, Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. manzilida joylashgan ko'p qavatli uylar uchun HOA "Sem-A" qo'shma hujjatlarini topshirish majburiyati. Marshal Tolubko, 3-uy, 1-bino, 3-bino, 2-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 4-bino; aynan:
- turar-joy binolari va inshootlari bilan 1: 1000 - 1: 2000 miqyosida sayt rejasi;
- har bir uyning loyiha-smeta hujjatlari va qurilgan rasmlari;
- turar-joy binolari qurilish (pudratchi) tashkilotlardan qabul qilinganligi to'g'risidagi aktlar;
- uy-joy fondini boshqa mulkdorga o'tkazish uchun har bir turar-joy binosining texnik holati to'g'risidagi aktlar;
- Ichki suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish, issiqlik va elektr ta'minoti tarmoqlarining diagrammasi va boshqalar;
- o'rnatilgan o'lchash moslamalari uchun pasportlar;
- lift korxonasining pasportlari;
sertifikatlanishi lozim bo'lgan boshqa jihozlarning pasportlari;
- har bir turar-joy binosi, kvartira, er uchastkasi uchun BTI pasportlari;
- zamin halqalarining ijro chizmalari;
- joriy va kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar smetasi, inventarizatsiyasi;
- texnik tekshiruv dalolatnomalari;
- rezidentlarning arizalari va rezidentlarning murojaatlari bo'yicha ish jurnallari;
- elektr tarmoqlarining qarshiligini o'lchash uchun protokollar;
- shamollatish o'lchash protokollari;
"Sem-A" HOAning uy-joylarning umumiy mulkini boshqarish huquqini tan olish to'g'risida: 143007, Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-uy, 1-bino, 3-bino, 2-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 4-bino;
"Sem-A" XOAning uy-joylarning umumiy mulkini ekspluatatsiya qilish huquqini tan olish to'g'risida: 143007, Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-uy, 1-bino, 3-bino, 2-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 4-bino;
"Sem-A" XOAning uy-joylarning umumiy mulkini ekspluatatsiya qilish huquqini buzgan "Megastroy" mas'uliyati cheklangan jamiyatining harakatlariga chek qo'yish to'g'risida: 143007, Moskva viloyati, Odintsovo tumani, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-bino, 1-bino, 3-bino 2-bino, 3-bino 3-bino, 3-bino 4-bino.
Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, Moskva viloyati Odintsovo tumani boshlig'ining 2005 yil 30 dekabrdagi 4074-sonli qaroriga binoan, 1-qavatdagi turar joy bo'lmagan turar-joy binolari, er osti avtoturargohi va "Stroytexinvest" MCHJ muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini foydalanishga topshirish uchun qabul komissiyalarining aktlari qabul qilindi: Moskva viloyati, Odintsovo, st. Marshal Tolubko, 3-uy, 1-bino, 3-bino, 2-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 3-bino, 4-bino. Ushbu turarjoy quruvchisi "Stroytexinvest" MChJ. Odintsovo tumani hokimining 2005 yil 30 sentyabrdagi 1095-R-sonli buyrug'iga binoan, yuqorida aytib o'tilgan turar-joy binolarining ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish va ishlashini ta'minlash maqsadida, fuqarolarning aksiyadorlari umumiy yig'ilishining qaroriga binoan "Sem-A" uy-joy mulkdorlari uyushmasi.
23.12.2005 yil "Sem-A" XOA "Stroytexinvest" MChJga yuqorida ko'rsatilgan ko'p qavatli uylarni "Sem-A" shirkat boshqarmasiga topshirish to'g'risida yozma iltimos bilan murojaat qildi. 06.03.2006 yilda "Sem-A" Uy-joy mulkdorlari uyushmasi tomonidan yuqorida ko'rsatilgan turar-joy binolarini foydalanishga topshirish uchun ikki tomonlama komissiya tuzildi. 2006 yil mart-aprel oylarida ikkitomonlama komissiyaning ishi "Stroytexinvest" MChJ tomonidan tuzatilishi kerak bo'lgan kamchiliklar (nosozliklar) ro'yxatini tayyorlash va bir vaqtning o'zida kafolatli majburiyatlarni qabul qilish bilan binolar, shaxsiy jihozlar va muhandislik ta'minoti tizimlariga kalitlarni topshirish bo'yicha vaqtinchalik aktlarni imzolash bilan davom etdi. Odintsovskiy tumani, Odintsovo ko'chasi, ko'chada joylashgan ko'p qavatli uylarni qabul qilish va foydalanishga topshirish tugagandan so'ng. Marshal Tolubko, 3 uy 2, 3-bino 3, 3-bino 4, muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari bilan, aniqlangan kamchiliklar ro'yxati bilan "Sem-A" XOA tomonidan foydalanishga qabul qilingan ko'rsatilgan turar joylarni qabul qilish va topshirish bo'yicha yakuniy aktlar "Stroytexinvest" MChJga yuborildi. 15.04.2006 yildan boshlab "Stroytexinvest" MChJ "Sem-A" XOAga kvartirali uylarni qabul qilish uchun qabul qilinganlik guvohnomalarini qaytarib bermadi va ularga qo'shilgan texnik va loyihalash hujjatlarini "Sem-A" HOAga topshirmadi. Bundan tashqari, 2006 yil iyul oyidan boshlab "Stroytexinvest" MChJ, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni bermaslik tahdidi ostida "Megastroy" MChJni fuqarolarning aktsiyadorlari ustidan boshqaruvchi tashkilot sifatida tayinladi, bu esa ular bilan ko'p qavatli uylarning ishlashi uchun u bilan shartnomalar tuzish majburiyatini yukladi. "Sem-A" XOA boshqaruvi va "Megastroy" MChJ tomonidan ko'rsatilmagan xizmatlarga haq to'lash.
Da'volar "Stroytexinvest" MChJning bahsli harakatlarining noqonuniyligi bilan asoslandi.
Sud majlisida da'vogar o'zgartirilgan da'volarni qo'llab-quvvatladi.
Javobgar, OOO "Stroytexinvest" da'voga javobda ko'rsatilgan asoslar bo'yicha da'voni tan olmadi.
Sudlanuvchi - "Megastroy" OOO, sud majlisining vaqti va joyi to'g'risida tegishli ravishda xabardor qilingan (ishni sudga tayinlash to'g'risida qaror qabul qilinganligi to'g'risida buyruq berilganligi to'g'risida ogohlantirilgan), sud majlisiga vakilning tashrif buyurishini ta'minlamagan, da'voga javob bermagan. Ish Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 156-moddasiga muvofiq OOO Megastroy vakili yo'qligida ko'rib chiqildi.
Tomonlarning vakillarini eshitib, yozma dalillarni o'zaro bog'liqlikda ko'rib chiqib va \u200b\u200bbaholab, sud da'volarni asossiz deb topdi.
Ish materiallari, da'vogar tomonidan 7A mikrorayonining quruvchisi - "Stroytexinvest" MChJ ekanligi tasdiqlanadi va bahslashmaydi. 2005 yil 30-dekabrda Moskva viloyati 12-310-2000-sonli Hududiy qurilish kodeksining talablariga muvofiq (TSN PEON-2000 MO) "Moskva viloyati hududida ko'chmas mulkni qurilishi tugallangan qurilishini qabul qilish", tugallangan qurilishni foydalanishga qabul qilish - huquqiy choralar vakolatli organ (qabul komissiyasi) tomonidan ko'chmas mulk ob'ekti yaratilganligi va ushbu ob'ektning tasdiqlangan loyihaga muvofiqligi, Moskva viloyati qurilish kompleksi vazirining vazirining 2000 yil 10 noyabrdagi 143-son buyrug'i bilan qabul qilingan va kuchga kirganligi rasmiy ravishda tan olinishi, 2004 yil 10 oktyabrda o'zgartirilgan. TSN), tugallangan qurilishni foydalanishga topshirish tegishli organ tomonidan tayinlangan Davlat qabul komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi. Davlat qabul komissiyasi tarkibiga (6.7 TSN-bandda ko'rsatilgan shaxslarga qo'shimcha ravishda) Tuzuvchi va Operatsion tashkilot kiradi. "Stroytexinvest" MChJ 2000 yil 5 iyundagi 875-sonli Investitsiya shartnomasining shartlariga muvofiq, Odintsovo sh., 7-7A mikrorayonining quruvchisi hisoblanadi. ko'chmas mulk ob'ekti qurilishida buyurtmachining ham, investorning ham funktsiyalarini bajaruvchi yuridik shaxs (3.8-TSN-band).
TSN 3.11-bandiga muvofiq: "Operatsion tashkilot (ob'ekt foydalanuvchisi) bu mulkka egalik asosida yoki egasi (investor) nomidan qurilgan mulkni ishlatadigan yuridik yoki jismoniy shaxs."
2005 yil 1-noyabrda tugallangan qurilish loyihalarini foydalanishga topshirish komissiyasiga tayyorgarlik ko'rish munosabati bilan (bundan buyon matnda Komissiya deb yuritiladi) "Stroytexinvest" MChJ va "ELLOKS" MChJ texnik xizmat ko'rsatish to'g'risida 14/11-E (bundan buyon matnda bitim deb ataladi) shartnomasini tuzdilar. ). Shartnomaga muvofiq "ELLOKS" MChJ yuqorida ko'rsatilgan ko'p qavatli binolarning binolari, binolari, inshootlari, hududlarini saqlash, kunlik texnik xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanish bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga oldi. ELLOKS MChJ Bosh direktori K. ELLOKS MChJ, operatsion tashkilot sifatida, Komissiya ishida ishtirok etdi, bu ELLOKS MChJ Bosh direktorining imzosi va ushbu tashkilot muhri bilan tasdiqlangan.
Odintsovo, 7-7A mikrorayoni qurilishining sheriklari bo'lgan fuqarolarning umumiy yig'ilishining 2005 yil 1-dekabrdagi bayonnomasi, ya'ni protokolda belgilangan qaror 7-mikrorayonning yangi qurilgan ko'p xonadonli turar-joy binolari foydalanishga topshirilgunga qadar qabul qilingan. Odintsovo
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 139-moddasiga binoan, qurilayotgan ko'p xonadonli uylarda, uy-joy mulkdorlari shirkati bunday uylarda binolarga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxslar tomonidan yaratilishi mumkin.
Qurilayotgan turar-joy binolarida uy-joy mulkdorlari shirkatlari tuzish to'g'risidagi qaror ushbu moddaning birinchi qismida ko'rsatilgan shaxslarning ushbu Kodeksning 45 - 48-moddalarida belgilangan tartibda o'tkaziladigan umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.
Biroq, RF LC RF ning 161-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:
1) ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarini bevosita boshqarish;
2) uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'molchilar kooperativini boshqarish;
3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.
Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va istalgan vaqtda uning qaroriga binoan o'zgartirilishi mumkin. Boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi umumiy yig'ilishning qarori ko'p xonadonli binolarning barcha egalari uchun majburiydir.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tishi kerak bo'lgan imoratlar, inshootlar va boshqa tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.
Bu holda, Odintsovo, 7-7A mikrorayoni qurilishida sherik-investorlarning umumiy yig'ilishi bo'lib o'tgan kunga (2005 yil 1-dekabrdagi protokol), ushbu yig'ilish qatnashchilaridan hech biri ko'p qavatli uylarda, 7-7A mikrorayonidagi uylarning egasi bo'lmagan. Odintsovo, Moskva viloyati. Shunday qilib, ko'p qavatli uylarni boshqarish usulini tanlash, investor-investorlar, kvartiralarga egalik huquqini ro'yxatga olish jarayoni tugagandan so'ng, ular tuzilgan shartnomalarga muvofiq egalik qilish huquqini va faqat Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan barcha tartiblarni hisobga olgan holda qabul qilishlari mumkin.
Da'vogarning "Stroytexinvest" MChJning ko'p qavatli binolarning umumiy mulkini boshqarish uchun da'vogarga topshirish majburiyati to'g'risidagi da'vosi asossizdir.
"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida" Federal qonunining 1-moddasiga binoan, huquqlari ushbu Federal qonunga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) - er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va ularga bog'liq bo'lgan barcha ob'ektlar. Binolar, inshootlar, turar-joy va yashash uchun mo'ljallanmagan binolar, o'rmonlar va ko'p yillik daraxtzorlar, mulkiy majmua bo'lgan korxonalar, shu jumladan ularning maqsadlariga nomutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas. Ko'p xonadonli turar-joy binolarining tarkibiga tuzilgan shartnomalarga muvofiq jismoniy va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turarjoy va noturar joylar kiradi. RF LK ning 15-moddasiga binoan turar-joy huquqlari ob'ektlari turar-joy binolari hisoblanadi. RF LK ning 16-moddasiga binoan turar-joy binolari quyidagilarni o'z ichiga oladi: turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi; kvartira, kvartiraning bir qismi; xona. Turar-joy binosi - bu alohida xonadonlar, shuningdek fuqarolarning uy-joy va shu binoda istiqomat qilish bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan, yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan xonalar.
Ko'p qavatli uydagi xonadonlarning egalari RF LKning 36-moddasiga binoan, kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binoda bir nechta xonalarga, shu jumladan, kvartira zinapoyalari, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa vallarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan umumiy mulkka asoslangan binolarga egalik qiladilar. , yo'laklar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari, ushbu uyning bir nechta xonasiga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar), shuningdek, ushbu uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab turgan tomlar, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa narsalar. ushbu uyda joylashgan, binoning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan, ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, belgilangan er uchastkasida joylashgan. (Keyingi - ko'p qavatli uydagi umumiy mulk).
"Stroytexinvest" MChJ tomonidan sherik-sarmoyadorlar bilan tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq, "Stroytexinvest" MChJ fuqarolarga kvartiralarni topshirishni zarur ko'chirish ishlarini tayyorlash bilan amalga oshiradi.
Yangi qurilayotgan ko'p qavatli uylar quruvchi tomonidan (Stroytexinvest MChJ) foydalanishga topshirilganligi sababli, operatsion tashkilotni tanlash huquqi ham ishlab chiqaruvchiga tegishli. "Stroytexinvest" MCHJ investitsiyaviy kompaniya ekanligi va turar-joy va turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ekspluatatsiya qilish kompaniyaning ixtisoslashuvi emasligi sababli, "Stroytexinvest" MChJ 2006 yil 5-iyulda "Megastroy" MChJ bilan shartnomalar tuzdi. Ushbu shartnomalar ko'p qavatli binolarning egalari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq uylarni boshqarish usulini tanlamaguncha ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun zarurdir. Ko'p xonadonli turar-joy binolarini boshqarish bo'yicha shartnomalar shartlaridan 2006 yil 05 iyuldagi N 07/183 - 07/186 gacha, shartnomaning predmeti umumiy mulkni boshqarish ekanligi ko'rinib turibdi.
Ushbu da'volarni bildirishda HOA "Sem-A" RF LC ning 135-moddasiga ishora qiladi.
Ko'rsatib o'tilgan moddaning 1-bandiga binoan, uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilot, ko'p qavatli binoda joylashgan ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish, bu majmuaning ishlashini, egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada ko'p xonadonli binoda umumiy mulkni tasarruf etishni ta'minlaydigan notijorat tashkilot.
Shu bilan birga, 2005 yil 1 martda kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi qoidalariga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida, ushbu binoda joylashgan bo'lmagan binolar. bu xonadonda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan kvartiralarning qismlari, shu jumladan xonadonlararo zinapoyalar, zinapoyalar, liftlar, lift va boshqa vallar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari joylashgan podvallar, boshqa xonalarda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan xonalar. ushbu uydagi jihozlar (texnik podvallar), shuningdek, ushbu uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab turgan tomlar, mexanik, elektr, sanitariya-texnik va boshqa jihozlar, bu uyda joylashgan, binoning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan er uchastkasi, bu uy joylashgan joyda, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bilan va boshqa narsalar belgilangan er uchastkasida joylashgan ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun tavsiya etilgan ob'ektlar (ko'p qavatli uydagi umumiy mulk).
Shunday qilib, ko'p xonadonli uydagi umumiy mulk binolar egalarining umumiy ulushida bo'ladi va uy-joy mulkdorlari shirkatiga egalik qilish huquqiga kirmaydi.
Da'vogar notijorat tashkilot sifatida, ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish uchun, ushbu majmuaning ishlashini, egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada ko'p xonadonli binoda umumiy mulkni tasarruf etishni ta'minlaydigan notijorat tashkilot sifatida (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi 1-qismi). ko'chmas mulk egasining vakolatlari berilmagan.
Ushbu qoidaning ma'nosidan kelib chiqadiki, ko'p qavatli uydagi xonadonlarning egalari shirkat - notijorat tashkilotni tashkil qiladi, bu erda har bir kishi alohida belgilangan binoning egasi bo'lib qoladi va shu bilan birga - ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish va saqlash uchun umumiy mulkka egalik qilishda qatnashadi.
Bunday hollarda, ish materiallarida binolarning egalari sheriklikka o'z huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqini berganliklari to'g'risida dalil yo'qligini hisobga olib; Amaldagi qonun hujjatlari uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan o'z nomidan sudga murojaat qilish huquqini bermaydi, binolar egalarining manfaatlarini himoya qilish uchun sud da'volarni qondirishni rad etishga ishonadi.
Da'vogarning ushbu turar-joy binolarining umumiy mulkini boshqarish huquqini tan olish va ushbu uylarning umumiy mulkining ishlashini ta'minlash huquqini tan olish to'g'risidagi da'volar, asos yo'qligi uchun rad etilishi kerak. Amaldagi qonunchilik uy-joy mulkdorlari shirkatlariga umumiy mulkni boshqarish huquqini bermaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 137-moddasida, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, qonun hujjatlariga muvofiq, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma, shuningdek ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar, sheriklik a'zolari manfaatlariga muvofiq kommunal xizmatlar va boshqa shartnomalarni tuzish huquqiga ega.
Yuqoridagilarga asoslanib, Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 167 - 170-moddalariga asoslanib, sud
Da'voni rad eting.
Lavozim 5
Binoda joylashgan kvartiralarning egalik huquqini hali ro'yxatdan o'tkazmagan aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan yaratilgan hamkorlik, FAS VVO tomonidan ishlab chiquvchidan va uyni shartnoma asosida ishlaydigan tashkilotdan texnik hujjatlarni talab qilish huquqiga ega bo'lgan to'la huquqli HOA deb tan olingan. ... Hakamlik sudlari egalari mulk egalarining mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ular ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash huquqiga ega emasliklarini ishlab chiquvchining dalillarini qabul qilmadilar va ishlab chiqaruvchining o'zi uyni boshqarish to'g'risida qaror qabul qilgan yagona mulkdor hisoblanadi (10.06.2008 y. N43-10275 / 2007-34-315 ).
Qonunda turar joy binolari bo'lgan shaxslarga, o'zlarining uy-ro'zg'or mollarini qanday boshqarishlarini o'zlari belgilaydilar.
Boshqaruv usullaridan biri bu uy-joy mulkdorlarini tashkil qilish - HOA.
Bu shunday tashkilot ish yuritmaydi, ya'ni undan foyda ko'rmaydi. U faqat uyni tartibda saqlash bilan shug'ullanadi. Uyni parvarish qilish bilan bog'liq muammolarni o'zi hal qiladi.
Buning uchun u tashqi tashkilotlarni jalb qiladi yoki o'z vazifalarini bajaradi. Uyushma yuridik shaxs sifatida o'zining bank hisob raqamiga ega va ustav vazifalarini bajarish uchun xodimlarni jalb qilish huquqiga ega.
Asosiy ta'sis hujjati.
Sheriklik faoliyati uning ustavida ko'rsatilgan vazifalarga, ya'ni uy-joy xo'jaligiga mos kelishi kerak. Boshqa ishlarga yo'l qo'yilmaydi.
Kimga ruxsat berilgan?
Uyushma faqat uy egalari tomonidan yaratiladi. Yaratish uchun asos, shuningdek shart - bu turar-joy binosida ijarachilarning egalari bo'lishi va ularning umumiy yig'ilishining qarori.
Ammo bu qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun sizga kerak ovoz berish uchun 50% dan ortiq yig'ilishda qatnashish. Shuningdek, ovoz berishda turar joy egalari ro'yxatining kamida ellik foizi ishtirok etishi shart.
Faqat bu holda, sheriklik yaratish qonuniy bo'ladi.
Shunday qilib, faqat uyda mulkka ega bo'lgan odam, ehtimol uni yaratishi, yo'q qilishi va hokazo.
Ammo ijarachilar orasida bo'lishi mumkin ijarachilar... Ushbu fuqarolarning ahvoli qanday? Uy-joy ijarachisi uchun shahar hokimi yoki Jinoyat kodeksining vakili, turar-joy binolarining egasi bo'lishi mumkin.
Voyaga etmaganlar bilan ishlash qiyinroq. Bir tomondan, bunday fuqaro ko'chmas mulkka egalik qilishi mumkin, boshqa tomondan, u 18 yoshga to'lgunga qadar to'liq qobiliyatga ega emas.
Uning vakili, vasiysi yoki ota-onasi, bu uyda mulkka ega bo'lmaganlar o'zlari ham, vasiylari uchun ham sherik bo'la olmaydilar. Ushbu huquqiy voqea, shu kungacha qonun tomonidan ruxsat etilmagan.
Bosqichlar
Har qanday tashkilotning ochilishi ikki davrni o'z ichiga oladi:
- tashkiliy;
- belgilanish.
Tashkilotning birinchi bosqichidan boshlaylik. U quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- tayyorgarlik bosqichi;
- uchrashuv o'tkazish.
Tayyorgarlik bilan boshlash kerak tashabbuskor guruh tuzish va huquqiy asoslarni o'rganish.
Ya'ni, shirkat faoliyatini qanday tartibga soluvchi qonun hujjatlari, unga qo'yiladigan talablar, uning faoliyat yo'nalishlari, tashkil etish, tugatish, qayta tashkil etish tartibi bilan tanishish.
Tashabbuskor guruhga odamlarni kiritish maqsadga muvofiqdirmenejment sohasida, shuningdek yuridik va moliyaviy masalalarda tajribaga ega bo'lganlar, albatta, ijarachilarning ishonchiga sazovor bo'lishlari kerak.
Aytgancha, tashabbuskor ijarachilar bo'lmasligi mumkin, ammo masalan, uy ma'muriyati yoki shahar hokimiyati.
Keyin biz o'zimizdan boshlaymiz uchrashuvga tayyorgarlik.
Harakatlar quyidagicha:
- Guruh egalari bilan intervyu olib boradi, ularga shirkat uyi nima uchun tashkil etilayotgani va uning zaruriyati haqida tushuntirish beradi.
- Uchrashuv uchun hujjatlar, byulletenlar, xabarnomalar tayyorlanmoqda.
- Uchrashuv sanasi va joyi aniqlanadi va tayinlanadi.
- Uchrashuv xabarnomalari egalariga yuboriladi. Ular shaxsan yoki pochta orqali qabul qiluvchiga qaytarib beriladigan kvitansiya bilan topshiriladi.
- Tayyorgarlik hujjatlari.
Xabarnoma- uchrashuvga taklifnoma. Unda quyidagi ma'lumotlar mavjud:
- Uchrashuvning maqsadi.
- Uni o'tkazish joyi.
- Egasi to'g'risidagi ma'lumotlar.
- Uchrashuv bilan bog'liq bo'lgan savollar bo'yicha ma'lumot olishingiz mumkin bo'lgan aloqa raqamlari va boshqa aloqalar.
Xabarnoma- ovoz berish uchun mo'ljallangan hujjat. U egasi haqida to'liq ma'lumotni, shu jumladan uyning umumiy maydonini, mulk huquqini beruvchi hujjatlarni o'z ichiga oladi.
Bundan tashqari - kun tartibi... Mulk egasi har bir savolga (yozma ravishda) javob berishi kerak. Javob berishning ikkita varianti mavjud: qarshi yoki qarshi.
Uchrashuvdan 10 kun oldin egalari ogohlantiriladi.
Rahbarning vazifalari haqida bilib oling.
To'plam
Uy egalari pasport va turar joy uchun hujjatlar bilan kelishlari kerak. Ushbu hujjatlar uchun nusxalar tayyorlanishi kerak.
Birinchidan majlis raisi va kotibni saylaydi... Keyin kun tartibi e'lon qilinadi, shundan so'ng HOA loyihasining har bir masalasi bo'yicha munozara o'tkaziladi.
Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, shirkatning ustavi tasdiqlanadi, keyin uning boshqaruvi saylanadi. Uning raisi majlisda yoki kengash tomonidan saylanishi mumkin. Komissiyalar tarkibi alohida tasdiqlanadi. Ulardan ikkitasi bo'lishi kerak: audit va buxgalteriya hisobi.
Uchrashuvni qanday o'tkazish kerakligi LCD, Art. Bu, aslida, tashkiliy davr tugaydi va keyingisi boshlanadi.
belgilanish
Qanday ? Bu qonuniy harakat raisi tomonidan amalga oshiriladi... U o'zining vakolatli vakiliga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berib, tashkilotni ro'yxatdan o'tkazishni buyurishi mumkin.
Hamkorlik soliq xizmati tomonidan ro'yxatga olingan. Ro'yxatdan o'tish paytida vakil hujjatlar to'plami (ular haqida quyida) va pasportni taqdim etishi kerak. Bundan tashqari, siz notarius tomonidan tasdiqlangan ularning nusxalarini taqdim etishingiz kerak.
Ro'yxatdan o'tish talab etiladi haq to'lang... Uning hajmi 4000 rubl.
Ro'yxatdan o'tish tugagandan so'ng, joriy hisob ochiladi. Uni shahar hokimligi raisi va komissiyasi ochadi. Ochilishdan keyin yozma xabarnoma shahar hokimiyatiga yuborilishi kerak.
Quyidagilar ro'yxatga olish organiga topshiriladi hujjatlar:
Bu haqda veb-saytimizda o'qing.
Narxlar va shartlar
Hujjatlarning asl nusxalari notarial tasdiqlangan nusxalari bilan birga yuqorida aytib o'tgan edik. Ya'ni, bojdan tashqari, siz to'lashingiz kerak bo'ladi notarial xizmatlarning narxi.
Narx mamlakatning mintaqasiga bog'liq bo'lganligi sababli, qancha deyish mumkin emas. Bundan tashqari, siz hali ham yangiliklar varaqalariga, bildirishnomalarga buyurtma berishingiz kerak va ular ham narxga ega.
Boshqa xarajatlar ham mumkin... Masalan, pochta va shunga o'xshash narsalar. Shu sababli, yaratish xarajatlarini oldindan rejalashtirish qiyin, agar iloji bo'lmasa.
Ro'yxatdan o'tish soliq xizmati tomonidan hujjatlar qabul qilingandan keyin 7 kun ichida amalga oshiriladi. Sheriklik yagona registrga (USRLE) yuridik shaxs sifatida kiritiladi va beriladi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
Nuances
Agar barcha hujjatlar taqdim etilmagan bo'lsa, ularning hammasi ham, arizachining imzolari notarius tomonidan tasdiqlangan taqdirda, ular rad etishlari mumkin.
Bu holda rad etish mumkin qonuniy talablar bajarilmaydi, ularda taqdim etilgan ma'lumotlar buzilgan yoki haqiqatga to'g'ri kelmasa, bunday tashkilotlarga taqdim etiladi. Qattiq xatolar, dog'lar, o'chirishlar mavjud. Komissiya to'lanmagan.
Ro'yxatdan o'tish uchun ariza ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan soliq xizmati bo'limiga yuboriladi. Aks holda, hamma narsa, shu jumladan, notarial to'lovlar va to'lovlarni boshlash kerak bo'ladi.
Hamkorlikni yaratishda qiyinchiliklar zarur hujjatlarning asosiy bajarilishida yotadi va texnik.
Ularni to'ldirish talablariga muvofiq tartibga solish kerak.
Masalan, P11001 shakli blok harflar bilan to'ldirilgan, barcha varaqlar bog'langan, raqamlangan, arizachining shaxsiy imzosi va notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Va bunday nuances juda ko'p, ular dizayndan boshlab, ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan organ bilan yakunlanadi.
Shuning uchun, sheriklik yaratish, darhol, hatto tayyorgarlik davrida ham, yordam uchun malakali advokatni jalb qiling, bu shov-shuvli uyni ochish bo'yicha barcha protseduralar bilan birga keladi. Bu qo'shimcha xarajatlar, ammo vaqt va qiyinchiliklarni tejash.
Ammo yangi binoda, uy foydalanishga topshirilgandan va ijarachilar uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazishi bilanoq, darhol hamkorlikni tashkil etish yaxshiroqdir.
Gap shundaki, ishlab chiqaruvchi uyni birinchi murojaat qilgan shaxsga topshiradi uni qabul qilish uchun. Uy e'lon qilingan tanlov oxiriga va boshqaruv kompaniyasini tanlashga topshirilgan vaqtdan boshlab, bino uni boshqaruvchi ishlab chiqaruvchining ixtiyorida bo'ladi.
Bu erda ijarachilar uchun foyda shundan iboratki, uy egalari uyushmasini to'g'ridan-to'g'ri quruvchilardan uyni qabul qilib, siz barcha munozarali masalalarni darhol hal qilishingiz va kamchiliklarni bartaraf etishingiz mumkin.
Bunday holda uyni parvarish qilish uchun siz dasturchini jalb qilishingiz mumkin... Va bu, ehtimol, eng yaxshi variant, chunki kim u qurgan ob'ektni undan yaxshiroq biladi.
Bir nechta uylarda tengdoshlar uyushmasini tuzish mumkinmi? Qonun bu imkoniyatni beradi. Bir nechta uylar hamkorlikni tashkil qilishi mumkin.
Faqatgina ogohlantirish - bu ular bir-birlari bilan chegaradosh bo'lishi kerak... Bunday birlashma, ular aytganidek, noldan yoki ilgari mavjud bo'lgan sheriklik aloqalarini birlashtirish orqali yaratilishi mumkin.
Uchrashuv daqiqalari
Unda quyidagi ma'lumotlar mavjud:
Protokol ilovalari - ishtirok etganlarning ro'yxati, shuningdek byulletenlar va xabarnomalar. Ikkinchisida ular qabul qiluvchiga etkazilganligi to'g'risida dalil bo'lishi kerak.
Qarorni hujjat bilan tasdiqlash va davlat idoralari bilan hamkorlikni ro'yxatdan o'tkazish uchun protokol talab qilinadi.
Bugungi kunda do'stona uyushma, ehtimol, boshqaruvning eng samarali shakli hisoblanadi, chunki uyni parvarish qilish bilan bog'liq muammolar u mustaqil ravishda hal qilinadi. Va bu, qarang, katta afzallik.
Ushbu videoda asta-sekin ko'rsatmalar:
Agar xato topsangiz, iltimos, matnning bir qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.
Qurilish kompaniyalari endi uy-joy mulkdorlari shirkatlarini (HOA) tashkil qila olmaydi. Bunday o'zgarishlar 2011 yil 18 iyunda kuchga kiradigan federal qonun bilan belgilanadi.
Hozirga qadar, aksariyat hollarda, hatto yashash joyida ham uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgan, unda yangi kvartiralarning egalari "ixtiyoriy-majburiy" usulda qo'shilishga majbur bo'lishgan. Boshqa holatlarda, aktsionerlarga ma'lum bir boshqaruv kompaniyasi bilan qurilish kompaniyasi bilan bog'liq bo'lgan shartnomalar tuzilgan. Bunday shartnomalar besh yilga tuzilgan va amalda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin emas.
Amaldagi qonun bo'lajak mulkdorlarga, hatto ular o'zlarining ulushini to'lagan bo'lsalar ham, uyni topshirishdan oldin yig'ilishda ovoz berishga ruxsat bermadi (oxir-oqibat, ko'chmas mulk ob'ektlari sifatida ularning kvartiralari hali yo'q edi). Ammo qurilish kompaniyasi, hatto unchalik katta bo'lmagan binolarning egasi sifatida, manzillari ro'yxati bilan, uy egalari uyushmasini tuzish tashabbusi bilan chiqishi mumkin. Ushbu amaliyot ko'plab mojarolarga olib keldi, deb xabar beradi "Kvadrat.ru" muxbiri. Buni oldini olish uchun qonun chiqaruvchilar qurilish bosqichida sheriklik qilishni taqiqlashdi.
Endi uylarni egalariga berishning uch bosqichli tizimi joriy etilmoqda. Kvartira binosiga kirishga ruxsat olingan kundan boshlab besh kun ichida, ishlab chiqaruvchi bino boshqaruvini o'z zimmasiga olishga yoki tegishli boshqaruv tashkiloti bilan qisqa muddatli shartnomani tuzishga majburdir. Va besh kundan keyin mahalliy hokimiyat menejerni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishi shart.
Ammo bu kelishuv ham vaqtinchalik bo'ladi: barcha huquqlar ro'yxatga olingandan so'ng - egalari umumiy yig'ilish o'tkazishi bilanoq, ular xo'jalik yuritish shaklini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega bo'ladilar (uy egalari uyushmasi tuzadilar, boshqa kompaniya tanlaydilar va hokazo).
Hamkorlikni ro'yxatdan o'tkazish ustidan nazorat kuchaytirildi. Shunday qilib, uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida mulkdorlar umumiy yig'ilishining bayonnomasi ovoz bergan barcha xonadonlar egalari tomonidan imzolanishi kerak. Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining nazorat organlariga (Sankt-Peterburgda bu Davlat uy-joy nazorati), HOA nizomlarining qonun hujjatlariga muvofiqligini tekshirish vazifalari yuklatilgan va xonadonlar egalarining arizalariga binoan sheriklik tashkil etish, boshqaruv kengashi va uning raisi saylanishi to'g'risida qaror qabul qilishning qonuniyligi.
Shuningdek, uy-joy kooperativlarining mansabdor shaxslariga (raislar, boshqaruv a'zolari, taftish komissiyalari va bosh buxgalter) malaka talablari kiritilgan. Bunday postlar, xususan, qasddan sodir etilgan jinoyatlar uchun sudlanganligi (hatto olib tashlangan yoki bekor qilingan), diskvalifikatsiya qilingan fuqarolar, shuningdek SROdan haydalgan yoki bankrot deb e'lon qilingan qurilish kompaniyalari rahbarlari tomonidan ushlab turilmaydi (moratoriy uch yil davomida amal qiladi).
Uyni boshqaruv kompaniyasiga topshirish, foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyin 5 kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak. Ushbu qoida Rossiya uy-joy kodeksining 14-bandi bilan tartibga solinadi.
Hurmatli o'quvchilar! Maqolada huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Agar qanday qilishni bilmoqchi bo'lsangiz muammoni hal qilish uchun - maslahatchi bilan bog'lanish:
QO'LLANMALAR VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va KUNLARsiz qabul qilinadi.
Bu tez va BEPUL!
Uyni ishlab chiqaruvchi tomonidan balansga berish faqat tanlov mahalliy hokimiyat, ya'ni o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan o'tkazilgandan keyin amalga oshiriladi.
Ishtirok etish uchun boshqaruv kompaniyasi ma'lum hujjatlarni taqdim etishi kerak. Tanlovdan keyin shartnoma tuziladi, uni ishlab chiqaruvchi imzolaydi.
Masalaning huquqiy tomoni
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 161-moddasi, 4, 13-qismlariga muvofiq tanlov o'tkazmasdan boshqaruv kompaniyasini tanlash mumkinligiga e'tibor qaratish lozim, ammo agar ochiq tanlov haqiqiy emas deb topilsa.
RF LK ning 161-moddasi 14-bandiga binoan, shartnoma uy foydalanishga topshirilgandan keyin 5 kundan kechiktirmasdan tuzilishi kerak.
Agar yil davomida xonadonlar egalari boshqaruv usulini tanlamasalar, u holda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasiga binoan mahalliy hukumat boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi.
Musobaqani tashkil etish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori bilan tartibga solinadi.
Uyni ishlab chiqaruvchidan boshqaruv kompaniyasiga o'tkazish
Kvartira uyini quruvchidan boshqaruv kompaniyasiga topshirish tugallangan tender asosida amalga oshiriladi.
Ilgari, faqat ishlab chiquvchi va boshqaruv kompaniyasi tomonidan kvartirani boshqarish uchun shartnoma tuzish mumkin edi. Bugungi kunga kelib, ishlab chiquvchi faqat sarmoyadorlar va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida tuzilgan hujjatni imzolaydi.
Ko'p xonadonli
Boshqaruv kompaniyasi kvartira egalari bilan xizmat shartnomalarini tuzadi, ammo quruvchi va egalari uyni topshirish aktiga asosan binolarni qabul qilgandan so'ng, tender o'tkaziladi.
Jarayon
Ishga tushirish uchun ruxsat olishdan oldin siz hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin. Ammo binolarning egalari Jinoyat kodeksi bo'yicha ob'ektni umumiy yig'ilishda foydalanishga topshirishdan bir yil oldin qaror qilishlari kerak.
Agar bu ro'y bermasa, boshqaruv kompaniyasi tanlov natijalariga ko'ra tanlangan bo'ladi.
Shu bilan birga, shartnoma bir yilga tuziladi va hatto kvartira egalari boshqa boshqaruv kompaniyasini tanlasalar ham, ular tanlov asosida tashkil etilgan kompaniyaning muddati tugashini kutishlari kerak.
Ammo agar siz HOA tashkil qilsangiz, u holda boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish ancha oson bo'ladi.
Ishga tushirish
161-moddaning 14-bandiga binoan, xizmat ko'rsatish shartnomasi foydalanishga topshirilgandan keyin 5 kundan oshmasligi kerak.
Ammo bu ko'pincha qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi, chunki ochiq tender uzoq vaqt davom etishi mumkin - 50 kungacha.
Shuni ta'kidlash kerakki, uyni ishga tushirishdan oldin barcha kerakli hujjatlarni - dizayn, texnik va boshqalarni to'plash mumkin.
Ammo shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi uy egalari bilan faol ishlashi kerak, shunda kelajakda u tanlanadi.
Jinoyat kodeksini tanlash
Agar xonadon egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun vaqt topa olmagan bo'lsa, mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ochiq tender o'tkaziladi.
Binolarning egalari:
- uchrashuvni tashkil qilish;
- o'zingiz boshqaruvchi kompaniyani tanlang.
Ammo bu faqat ishlab chiqaruvchi bilan kelishuvga ega bo'lganlar yoki qabul qilish to'g'risidagi guvohnomaga binoan uy-joy olganlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, agar yig'ilishda egalarining kamida 50 foizi ishtirok etgan bo'lsa, saylovlar qonuniy hisoblanadi.
Shartnoma tuzish
Shartnomani tuzish Rossiya Federatsiyasining 5-qismiga muvofiq bo'lishi kerak, xususan:
- shartnoma kamida 1 yil va shu bilan birga 3 tadan oshmasligi kerak (faqat hujjat o'tgan tender asosida imzolangan bo'lsa);
- shartnoma faqat boshqaruvchi kompaniya va ishlab chiqaruvchi o'rtasida 3 oyga tuzilishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga binoan, ishlab chiqaruvchi bilan, ya'ni kvartiralarning egalari bilan topshirish aktini qabul qilgan va imzolagan har bir kishi bilan shartnoma tuziladi.
Shundagina ko'p qavatli binolarni boshqarish shartnomasi haqiqiy deb hisoblanadi.
Ishlab chiquvchi va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida shartnoma allaqachon berilgan. Ushbu protsedura RF LC ning 161-moddasi 14-qismi bilan tartibga solinadi. Ammo shunga qaramay, hujjatlar ishlab chiquvchi tomonidan imzolangan va muhrlangan bo'lishi kerak.
Kerakli hujjatlar
Hukumatning 75-sonli qaroriga muvofiq nafaqat tender o'tkazish tartibi, balki zarur hujjatlarni topshirish tartibi ham tartibga solinadi.
Tanlovda ishtirok etishni istagan boshqaruv kompaniyalari quyidagilarni ta'minlashi shart:
- namunaga muvofiq to'ldirilgan ariza;
- barcha ta'sis hujjatlariga;
- barcha mavjud sertifikatlar va litsenziyalarning nusxalari;
- oldingi 6 oy uchun balans;
- agar tavsiyalar va minnatdorchilik xati bo'lsa, unda ular ham taqdim etilishi kerak;
- boshqaruv shartnomasi va yillik smeta loyihasi;
- chiqindilarni yo'q qilish bo'yicha aniq takliflar;
- xodimlarning ma'lumotlari - muhandislik-texnik xodimlar, buzilgan;
- qancha o'rim-yig'im uskunalari mavjud va u nima.
Qo'shimcha hujjatlar ham talab qilinishi mumkin. Shuningdek, barcha zarur hujjatlar taqdim etilishi kerak bo'lgan davrda aniqlanishi kerak.
Boshqaruv kompaniyasining butun buxgalteriya bo'limi tartibda bo'lishi shart - qarzlar yo'q va hokazo.
Bundan tashqari, salbiy sharhlar ham qaror natijasiga ta'sir qiladi. Agar ko'pchilik boshqaruv kompaniyasidan norozi bo'lsa, unda bunday tashkilot deyarli hech qanday imkoniyatga ega emas.
MKDni boshqarish uchun to'lov
2018 yildagi to'lov tartibi 2018 yildan farq qilmaydi. Boshqaruv kompaniyasining ishi uy-joy-kommunal xizmatlarini taqdim etishdir va to'lov ularning narxiga qo'shiladi.
Odatiy rus amaliyotiga ko'ra, ushbu miqdor ko'rsatilgan xizmatlar narxining 3 foizidan 9 foizigacha.
Rossiya Federatsiyasi Davlat statistika qo'mitasining 1997 yil 11 dekabrdagi 17-132-sonli buyrug'iga muvofiq, xizmatlar, ish va hokazolar uchun to'lov Jinoyat kodeksida belgilangan tarifda amalga oshiriladi.
Alohida holatlarga e'tibor qaratish kerak:
- agar xizmatlarni taqdim etish bo'yicha shartnoma boshqaruv kompaniyasi va binoning egasi o'rtasida tuzilgan bo'lsa, taqdim etilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov Jinoyat kodeksida amalga oshiriladi;
- agar boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish to'g'risida shartnoma bo'lmasa, u holda to'lov ishlab chiqaruvchiga to'lanadi (RF LKning 155-moddasi asosida);
- agar ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, unda to'lov baribir Jinoyat kodeksida amalga oshiriladi.
Qonun hujjatlari, birinchi navbatda, egalarining manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan.