RC "Pragma City": er yuzidagi shahar. "Pragma Siti" RC: erning chetida joylashgan shahar Pragma kompaniya tomonidan qurilmoqda

Pragma kompaniyasi bozorda 1997 yildan beri, ishlab chiqaruvchi sifatida esa 1999 yildan beri ishlaydi. Bugungi kunda qurilish kompaniyasi "Pragma" (Sankt-Peterburg) keng ko'rinishni namoyish etadi qurilish ishlariham umumiy investor, ham ko'plab loyihalar uchun pudratchi bo'lish.

Sankt-Peterburgda qurilish kompaniyasi Pragma allaqachon ko'plab ob'ektlarni o'rnatgan, ular haqida ma'lumotlar turli xil manbalarda, shu jumladan Dom Kontrol veb-saytida joylashtirilgan. Sankt-Peterburgda Pragma Vyborg tumanida Shimoliy poytaxtda taniqli "Quyosh shahri" turar-joy majmuasini qurdi, Rudnev ko'chasida (22-bino, 1-bino) kam qavatli turar-joy majmuasini barpo etdi, Chayka turar-joy majmuasining ikki bosqichini (Turist ko'chasi, Savushkina ko'chasi), "Russian Bogatyr" uyi (Bogatyrskiy prospekt), Bogatyrskiy prospektidagi "Severnaya regatta" turar-joy majmuasining ikki bosqichi, shuningdek Compozitorov ko'chasi 18-uyda joylashgan zamonaviy Pragma-house turar joyi.

Hozirgi vaqtda Pragma Repishchevda Do Re Mi turar-joy majmuasini faol ravishda qurmoqda, shuningdek, shaharning shimolidagi Shimoliy Regatta va Pragma-uy liniyalarini qurmoqda.

Pragma qurilish kompaniyasining rasmiy veb-sayti mavjud va u kompaniya haqidagi barcha asosiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi: uning aloqalari, ob'ektlar ro'yxati, savdo bo'limidagi ma'lumotlar. Pragma qurilish kompaniyasi haqida sharhlar yozilgan - ularning ko'plari bor, ularning ba'zilari ushbu saytda joylashgan - Dom Control resursida forum mavjud bo'lib, unda xaridorlar va kompaniyaning mijozlari o'zlarining fikrlari va baholarini qoldiradilar. "Pragma" qurilish kompaniyasi kvartirani tanlash paytida ishlab chiquvchi bilan dialogni to'g'ri tashkil etishga va menejerlar uchun savollar va tushuntirishlarni tayyorlashga yordam beradigan sharhlarga ega.

Pragma yangiliklari - 2018:

2018 yilning kuzida "Pragma" kompaniyasi "Pragma City" turar-joy majmuasining farovonlik darajasidagi turar-joy majmuasini foydalanishga topshirishga ruxsat oldi. Kompaniya portofliosi foydalanishga topshirilgan 10 ta ob'ektga ega. Ayni paytda, loyihalashtiruvchi hech qanday turar-joy majmuasini qurmayapti. Loyiha Tambasova ko'chasida bitta kompleksga ega.

kompaniyaning yangiliklari

IN turar-joy majmuasi "Pragma" qurilish kompaniyasidan "PRAGMA city" yer osti avtoulovi va er osti to'xtash joylarida to'xtash joylarini sotishni boshladi.

Uy-joy majmuasi shinam sinf uyi deb e'lon qilingan, shuning uchun variantlardan biri qulay yashash - Bu yerosti avtoturargohning mavjudligi.
Yerosti avtoturargohning asosiy afzalliklari:

1. Avtomobil xavfsizligi: Endi siz o'g'irlik yoki buzg'unchilikdan xavotir olmaysiz.
2. Bolalar xavfsizligi: Avtomobillarsiz hovli bolalaringiz xavfsizligini ta'minlaydi.
3. Yong'in xavfsizligi: avtoturargoh yong'inni o'chirish va tutunni yo'q qilish tizimlari bilan jihozlangan.
4. Konfor: Siz to'xtash joyini qidirib, isinishingizdan, vaqtingizni qishda qazib olmaganingizdan, o'tishga xalaqit bermasdan xotirjamlik bilan yuk ortish va tushirish ishlarini olib borishdan vaqtni behuda sarflamaysiz.
5. Ishlash: shamollatish tizimi va yog'ingarchilik yo'qligi sababli avtomobilning ishlash muddati uzaytiriladi.
6. Zamonaviy tizimlar: avtoturargoh videokuzatuv tizimi va kirish-chiqishni avtomatik boshqarish bilan jihozlangan.

Va yoqimli bonus: psixologik qulaylik!

Izoh: "PRAGMA city" turar-joy majmuasi shaharning Vyborg tumanida joylashgan. Zarechnaya ko'chasida Parnas metro stantsiyasidan atigi 8 daqiqa yurish mumkin. Bu yopiq obodonlashtirilgan hovli bilan 23 qavatli g'isht-monolitik konfor sinfidagi uy. Uy 2018 yilda ijaraga beriladi.

Tafsilotlar uchun 303-90-03 savdo bo'limiga qo'ng'iroq qiling.

Rossiya Markaziy banki "Rossiya bankining" Majburiy bank stavkalari to'g'risida "gi 180-I-sonli yo'riqnomaga o'zgartirish kiritish to'g'risida" yo'riqnoma loyihasini ishlab chiqdi.

Ko'rsatmalar 2018 yil 1 yanvardan kuchga kirishi rejalashtirilgan, ular ipoteka kreditlari shartnomalari, shu jumladan qarz oluvchi ishtirokida umumiy qurilish... Agar dastlabki badal 20 foizdan kam bo'lsa, bank 150 foiz zaxira bilan ta'minlashga majbur bo'ladi (joriy zaxira 100 foiz bilan), 10 foizdan kam bo'lgan holda, zaxira allaqachon 200 foizni tashkil etadi, umumiy qurilishdagi ishtirokni moliyalashtirish bilan - 150 foiz.
Bu banklarning bunday shartlar bilan kamroq kredit berishiga olib kelishi mumkin, chunki ular uchun pulni zaxirada saqlash foydasiz bo'ladi. Yoki ular boshlang'ich to'lovi 20% dan yuqori bo'lgan kreditlarga nisbatan yuqori foizlarni oshirib, minimal boshlang'ich to'lovi bilan kreditlar shartlarini kuchaytirishi kerak.
Shu bilan birga, 2017 yilda aksariyat banklar o'zlarining portfellarida 15% boshlang'ich hissasi bo'lgan taklifga ega edilar. Masalan, oktyabr oyida Sberbank ushbu talabni « Harbiy ipoteka»20 dan 15% gacha. Bankning ushbu taklifi yanvar oyidan boshlab ishlaydimi yoki yo'qmi, noma'lum.
Birinchidan yangi loyiha katta to'lovni to'lash imkoniyati bo'lmaganlarga ta'sir qiladi. Darhaqiqat, ko'chmas mulk narxi 5% bo'lsa, bu juda katta miqdor. Ehtimol, ular bank tomonidan talab qilinadigan kvartira narxining foizini qondirish uchun kichikroq maydonni tanlashlari kerak.
Bu, shuningdek, sotib olish bilan bir vaqtda bo'lganlarga ham ta'sir qiladi yangi kvartira mavjud uy-joylarni sotadi. Endi ushbu toifadagi qarz oluvchilar mablag 'izlashga majbur bo'lishadi ilk to'lov, minimal yoki nolinchi to'lov bilan yanada qulay variantni tanlash o'rniga.

Sankt-Peterburgda doimiy ravishda yangi uy-joylar quriladi va ijaraga olinadi.

Shunday qilib, 2017 yilning birinchi yarmida 1,6 million kv. m uy-joy, bu 2016 yilning shu davriga nisbatan deyarli 30 foizga ko'pdir.

Ko'plab yangi uy-joylar bilan bog'liq holda, to'xtash joyi masalasi keskin. Kechqurun, ishdan qaytgach, aholi mashinasi uchun joy izlashga majbur. Uyga qanchalik kech qaytsangiz, ayniqsa qulay joyni topish ehtimoli shunchalik past bo'ladi.

Ushbu muammoni o'zingizning to'xtash joyingiz, er usti (maxsus ajratilgan muhofaza zonasi shaklida) yoki er osti joyiga ega bo'lish orqali osonlikcha hal qilish mumkin. Uyga kunning istalgan vaqtida kelib, mashinani qaerga qo'yish kerakligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

Avtomobil egalariga nafaqat joy topish muammosi ma'lum. Masalan, mashinani o'g'irlash mumkin. Shunday qilib, Sankt-Peterburg avtomobillarni o'g'irlashning statistik ehtimoli bo'yicha birinchi o'rinda turadi.

Bundan tashqari, yaqinda noto'g'ri joyda to'xtash uchun jazo kuchaytirildi. Va ba'zida mashinani yopish uchun hech qanday joy yo'q, faqat qonun bilan taqiqlangan joydan tashqari. Va keyin evakuatsiya xizmatining muntazam reydlaridan biri mashinani qamoqxonaga olib borishi ehtimoli bor.

Qashshoq tanasi yoki teshilgan g'ildiraklar ko'rinishidagi bezorilik nayranglari chiqarib tashlanmaydi. Va ular banal tarzda olib tashlanishi mumkin. Ko'zgular bilan birgalikda.

Er osti avtoulovida to'xtash joylari egalari uchun bir qator qo'shimcha afzalliklar mavjud. Avtoturargohda xavfsizlik, videokuzatuv, yong'in signalizatsiyasi, ko'pincha uydan qulay kirish. Ertalab avtoulovni qor, sovuq, tushgan barglar, namlikdan tozalash uchun vaqtni sarflashning hojati yo'q.

Yovvoyi tabiat va mashinaga tushgan daraxt ham kutilmagan ajablanib bo'lmaydi. Masalan, 2017 yil may oyida Rossiyaning markazida sodir bo'lgan so'nggi shiddatli bo'ron 1900 dan ortiq transport vositalariga ta'sir ko'rsatdi.

Kvartira sotib olish bo'yicha bitimlarning aksariyati ipoteka krediti yordamida amalga oshiriladi.

Rossiyada ipoteka kreditlari mavjud bo'lgan yigirma yil mobaynida banklar ipoteka mijozlari bilan ishlash bo'yicha tajriba to'pladilar, endi har bir bank bitimning o'z versiyasini taklif qilishi mumkin. Ammo bir nechta banklarning variantlari umumiy o'xshashligi bilan ham, har bir holat o'z nuanslariga ega bo'lishi mumkin.

Bankni tanlashga jiddiy yondashish kerak, chunki Rossiya Markaziy banki har yili ishtirokchilarning litsenziyasini bekor qiladi bank sektori... Shunday qilib, 2016 yilda 97 ta litsenziya bekor qilindi. 2017 yil iyul oyiga qadar birlamchi ipoteka bozori ishtirokchilari soni uyni kreditlash kamaydi va 423 ishtirokchi bor.

Ipoteka banklari o'nligiga quyidagilar kiradi: Sberbank, VTB24, Raiffeisenbank, Rosselhozbank, Gazprombank, Moskva VTB banki, DeltaCredit, Absolut Bank, Bank Sankt-Peterburg, Bank Vozrozhdenie.

Ammo bank birinchi o'ntalikdan tanlanganmi yoki boshqasi bo'ladimi, farqi yo'q, tanlashda quyidagi bandlarga e'tibor qaratish lozim.

Foiz stavkalari. Albatta, stavka qancha past bo'lsa, qarz oluvchi shuncha yaxshi bo'ladi. Ammo shuni yodda tutingki, ba'zi banklar kredit berish, hisob ochish va boshqa xizmatlar uchun komissiya oladi. Shuningdek, banklar sug'urta qilishni talab qilishlari mumkin, ularning rad etilishi stavkaning oshishiga olib keladi. Shu bilan birga, qonunga muvofiq, faqat ko'chmas mulkni sug'urtalash majburiy, qolgan qismi qarz oluvchining iltimosiga binoan bo'lishi kerak.
Annuitet yoki tabaqalashtirilgan to'lovlar. To'lov doimiy bo'ladimi yoki vaqt o'tishi bilan kamayib ketadimi, bunga bog'liq.
Dastlabki to'lov miqdori. O'rtacha banklar dastlabki to'lov sifatida kvartira narxining 10-15 foizini talab qiladi. Ammo ma'lum bir bank o'z hajmini belgilashi mumkin. Bundan tashqari, har xil subsidiyalarni yoki onalik kapitalini dastlabki to'lov sifatida ishlatish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlab olish kerak.
Ipoteka qancha muddatga berilishi mumkin. Ko'pgina banklar kamida 20 yil davomida ipoteka kreditlari berishadi. Ammo biron bir sababga ko'ra uzoqroq muddat zarur bo'lsa, aniq bir bank bilan aniqlik kiritish kerak.
Ipoteka kreditini to'lash usullari. Bu bankomat orqali (naqd pul bilan), bank filialidagi kassa orqali, Internet-bank yordamida to'lov bo'lishi mumkin (yoki mobil bank), ma'lum bir kartadan avtomatik ravishda olish (qarz oluvchi tanlagan yoki bank tomonidan chiqarilgan). Ba'zi to'lov turlari uchun (masalan, boshqa bank kartasidan pul o'tkazmasi) komissiya olinishi mumkin, ushbu bandni oldindan aniqlashtirish kerak. To'lov kechiktirilgan taqdirda bankning jarimalari bor-yo'qligini, ularning hajmini darhol bilib olish yaxshiroqdir.
Daromadni tasdiqlovchi hujjat. Ba'zi banklar daromadlarini tasdiqlovchi hujjatlarni talab qilmaydi. Boshqalarga bu shubhasiz kerak va ular bank shaklida ham, 2-NDFL sertifikati shaklida ham so'rashlari mumkin.

Agar xaridor ma'lum bir turar-joy majmuasida kvartira sotib olishni rejalashtirsa, siz ushbu turar-joy majmuasi akkreditatsiyadan o'tgan banklar orasidan tanlashingiz mumkin. Akkreditatsiya - bu bank qurilishchi va qurilayotgan ob'ektni tekshirganligi va ipoteka berilishini tasdiqlaganligini anglatadi. Qancha bank uyni akkreditatsiyadan o'tkazgan, necha marta tekshirilgan (har bir bank o'zi olib boradi). Shunday qilib, "Pragma" qurilish kompaniyasining uylari Sberbank, "Sankt-Peterburg", "Ak Bars", VTB24, "Otkrytie", "DeltaCredit", "Absolute" va Moskva sanoat banki tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan.

Rossiyada o'rtacha 15 yil davomida ipoteka krediti olinadi. Ammo ko'pchilik bank oldidagi majburiyatni oldinroq yopishni rejalashtirmoqda.

Va ko'ra rossiya qonunchiligi, fuqaro bunga haqli. Bunday qonun 2011 yilda qabul qilingan edi, bundan oldin banklar har doim ham bunday imkoniyatni taqdim qilmaganlar muddatidan oldin to'lash jarimalar qo'llanilishi mumkin.

Qarz oluvchi bankka o'z niyatlari to'g'risida kamida 30 kun oldin xabar berishi kerak. Qisqa muddat muayyan ipoteka shartnomasida belgilanishi mumkin, bu qonunga zid emas. Qarz oluvchi ipotekani to'liq yoki qisman to'lashni tanlashi mumkin.

Rossiyada ko'pchilik ipoteka kreditlari annuitet tizimiga muvofiq tuzilgan: foizlar va qarzning umumiy miqdori shartnoma tuzilgandan so'ng darhol hisoblab chiqiladi va qarz oluvchi har oy belgilangan miqdorni to'laydi. Bunday tizim bilan erta to'lov qancha erta amalga oshirilsa, shuncha foydali bo'ladi, chunki dastlab qarz oluvchi foizlarni to'laydi va shundan keyingina kredit tashkilotiga pul to'laydi. Ipotekani dastlabki yillarda to'lash yaxshidir, to'lovlar asosan foizlar uchun to'lovlar amalga oshirilganda. Bundan tashqari, muddatidan oldin to'lash muddatni qisqartirish uchungina mantiqan to'g'ri keladi. Bunday holda, bepul pulni boshqa maqsadlar uchun yuborganingiz ma'qul, masalan, uni ko'chmas mulkka sarflang yoki uni olish uchun hisob raqamiga qo'ying qo'shimcha mablag'lar ipoteka kreditini to'lash.

Qisman muddatidan oldin qaytarib berishda depozit mablag'lardan foydalanishning ikkita varianti mavjud. Qarz oluvchi ipoteka muddatini qisqartirishi mumkin, keyin to'lovlar miqdori o'zgarishsiz qoladi. Shuningdek, siz to'lov hajmini kamaytirishni tanlashingiz mumkin, bu holda ipoteka krediti muddati o'zgarishsiz qoladi. Siz bankka ariza yozish orqali qaroringiz to'g'risida xabar berishingiz kerak. Ba'zi banklar rejalashtirilgan miqdordan kelib chiqib hisob-kitob qilishlari mumkin, keyin qarz oluvchi o'zi uchun nimani foydali bo'lishini tanlashi mumkin - muddatni qisqartirish yoki oylik to'lov hajmini kamaytirish.

Shuningdek, ipoteka kreditini ajratilgan to'lovlarni to'lash bilan tashkil etish mumkin. To'lov oylik to'lovlar quyidagicha sodir bo'ladi: kreditning barcha miqdori olinadi va ipoteka muddatiga bo'linadi, qolgan foizlar bo'yicha har oyda foizlar olinadi. Bunday holda, majburiyatni muddatidan oldin qisman ham to'lash foydalidir (keyin barcha mablag 'kredit tashkilotiga to'lashga to'g'ri keladi, foizlarni hisoblash uchun kichikroq baza mavjud) va to'liq. Ammo, annuitet to'lovlarida bo'lgani kabi, to'lov tezroq amalga oshirilsa, qarz oluvchi ko'proq foyda oladi.

Onalik kapitali - bu 2007 yildan keyin ikkinchi bolani tug'ilishi (asrab olish) uchun davlat to'laydigan mablag'lar.

Miqdor onalik kapitali 453,026 rublni tashkil qiladi.
Matkapital-dan yangi binoda kvartira sotib olish uchun foydalanish mumkin: 100% to'lash yoki to'lash bilan, birgalikda qurilishda ishtirok etish, shuningdek, ipoteka uchun dastlabki to'lov uchun.

Bachadonning to'g'ridan-to'g'ri kapitalini yaxshilash uchun uy-joy sharoitlari ikkinchi bola uch yoshga to'lganida mumkin. Ammo ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun kapitalni bola tug'ilgandan so'ng darhol foydalanishga ruxsat beriladi.
Kapitaldan foydalanish uchun siz bayonot yozishingiz kerak hududiy idora Pensiya jamg'armasi Rossiya. U yozma yoki orqali yuborilishi mumkin Shaxsiy kabinet elektron.

Sarmoyani har qanday maqsadda ishlatganda, bu zarur standart paket hujjatlar:
- belgilangan shakldagi yozma ariza;
- onalik sarmoyasi to'g'risidagi guvohnoma;
- pasport;
- sug'urta guvohnomasi majburiy pensiya sug'urtasi;
- turmush o'rtog'i trekda qatnashsa, nikoh to'g'risidagi guvohnoma.

Qo'shimcha hujjatlar aniq maqsadga bog'liq.
Shunday qilib, kvartirani 100% to'lov bilan yoki qismlarga bo'lib sotib olish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi: oldi-sotdi shartnomasining nusxasi davlat ro'yxatidan o'tkazish va USRNdan ko'chirma. Agar kvartira faqat narx to'liq to'langandan so'ng xaridorning mulkiga aylansa, qolgan summaning miqdori to'g'risida guvohnoma taqdim etish kerak.

Umumiy qurilishda qatnashish uchun davlat ro'yxatidan o'tgan ulushli qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaning qo'shimcha nusxasi va allaqachon to'langan mablag 'va qolgan miqdor to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat talab qilinadi.
Ipoteka olinganidan keyin dastlabki to'lov uchun mablag 'yuborish uchun siz davlat ro'yxatidan o'tgan ipoteka shartnomasining nusxasini taqdim etishingiz kerak.

Barcha holatlarda, kvartira yoki ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak umumiy mulk ota-onalar va bolalar, yoki kvartirani umumiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida notarial tasdiqlangan yozma majburiyat bo'lishi kerak.
Tasdiqlanganidan keyin mablag'lar ariza topshirilgan kundan boshlab bir oy va o'n ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda o'tkaziladi.
Arizani sertifikat egasining iltimosiga binoan bekor qilish mumkin, buning uchun yangi ariza yozish kerak. Ammo pul mablag'lari o'tkazilgandan so'ng, birinchi taqdim etilgan kundan boshlab ikki oydan kechiktirmasdan topshirilishi mumkin emas.

Kvartira sotib olish jiddiy masala, bu kunlik yoki hatto yillik hodisa emas.

Shuning uchun unga yaxshilab yondashish kerak. Bu masalada vositachiga umid bog'lash kerakmi yoki javobni o'zingiz topganingiz ma'qulmi?

Avvaliga sizga nega rieltor kerakligini tushunishingiz kerak.

Rieltor xaridorning talabiga binoan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risida ma'lumot beradi. Ammo yangi texnologiyalar, xususan, Internet rivojlanishi bilan ushbu ma'lumotlarni mustaqil ravishda topish mumkin. Yashash uchun joy tanlagan holda, u erda qaysi uylar va qaysi kompaniya tomonidan qurilayotganini aniqlash oson. Shundan so'ng siz to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchiga murojaat qilishingiz mumkin, kvartiralarning mavjudligi va narxi to'g'risidagi barcha ma'lumotlar uning veb-saytida keltirilgan.

Shuningdek, rieltor operatsiyani bajarishda yordam berishi kerak. Ammo sizga bitimning tozaligi kafolati kerak bo'lsa (aytmoqchi, rieltor kafolat bermaydi, qonun bilan javobgar emas va javobgar emas), u holda advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Ammo sizning xohishingiz va vaqtingiz bo'lsa, so'rov orqali ishlab chiquvchini mustaqil ravishda tekshirishingiz mumkin kerakli hujjatlar u ham, nazorat qiluvchi tashkilotlar ham. Bundan tashqari, agar kvartira qurilayotgan uydan sotib olinsa, unda, qoida tariqasida, xaridor 214-sonli Federal qonun bilan himoyalangan. Rieltor bu holda vositachi rolini o'ynaydi va unga qo'shimcha kafolatlar bera olmaydi.

Agar sizga kvartira va uy haqida ma'lumot kerak bo'lsa, uni hech kim ishlab chiquvchidan yaxshiroq bilmaydi. Rieltorlik, afsuski, oddiygina qurilish kompaniyasining turar joy majmualari bilan bog'liq barcha ma'lumotlarini ololmaydi.

Yana bir nuqta: garchi xaridor ko'p hollarda xizmatlar uchun pul to'lamasa ham, vositachi ishlamaydi, albatta. Ishlab chiquvchi o'z ishi uchun pul to'laydi. Xaridor mustaqil ravishda, hech bo'lmaganda rieltorlik komissiyasi miqdorida kelib, chegirmaga ishonishi mumkin.

Shuningdek, qurilish kompaniyalari banklar bilan hamkorlik qiladi, bu ipoteka kreditini olishga hissa qo'shishi mumkin. Va ishlab chiquvchining o'zi barcha tomonlar uchun foydali bo'lgan to'lovni to'lash rejasini taklif qilishi mumkin.

Albatta, o'zlarining savdo bo'limiga ega bo'lmagan kichik qurilish kompaniyalari bor va ulardan agentlik xizmatisiz kvartira sotib olish mumkin emas. Ammo qurilish bozoridagi yirik va ishonchli o'yinchilar o'zlarining savdo bo'limlariga ega va ular menejerlar ishining sifatini nazorat qilishadi.

Shuning uchun, kvartirani sotib olishga qaror qilayotganda, buni qanday amalga oshirishingizning ijobiy va salbiy tomonlarini tortib olishni unutmang - o'zingiz yoki vositachi yordamida.

markaziy bank Rossiya Federatsiyasi haqida hisobot taqdim etdi ipoteka krediti Rossiyada 2017 yilning dastlabki etti oyida.

Ushbu hisobotga ko'ra, iyul oyida ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi yiliga 10,94% minimal darajaga yetdi.

Bu ko'rsatkich birinchi marta rekord darajada 11 foizdan pastga tushdi, bu so'nggi 20 yil ichidagi eng past ko'rsatkich. Kamida bu rekord pasayishdan keyin mumkin bo'ldi asosiy stavka Markaziy bank Rossiya Federatsiyasi yiliga 9% gacha.

Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, yanvardan iyulgacha joriy yil kredit tashkilotlari 927,7 milliard rubl miqdoridagi uy-joy ipoteka krediti olish uchun 507 900 ta ariza ma'qullandi, bu 2016 yilning shu davriga nisbatan 20 foizga ko'pdir. Ipoteka kreditlari hajmining pasayishiga qaramay uy uchun kredit 2017 yilning birinchi oylarida dasturning bekor qilinishi bilan bog'liq davlat ko'magi, yana bir rekord yangilandi: berilgan kreditlar miqdori inqirozdan keyingi davr uchun maksimal ko'rsatkich ko'rsatilgan 2014 yil ko'rsatkichidan oshdi. O'rtacha o'lcham ipoteka kreditini taqdim etdi uy kreditlari 1,70 dan 1,83 million rublgacha o'sdi.

2017 yil davomida o'rtacha ipoteka stavkasi bir necha bor kamaydi. Bu Markaziy bank direktorlar kengashining asosiy stavkani pasaytirish to'g'risidagi har bir qaroridan keyin sodir bo'ldi. Shunday qilib, may oyida bu stavka 9,25% gacha tushdi va iyun oyida ipoteka stavkasi yiliga 11,11% bo'lgan eng past darajaga tushdi. Iyul oyida pasayish CBR-ning asosiy stavkasi iyun oyida 9% darajasida o'rnatilgandan so'ng sodir bo'ldi.

2017 yil 15 sentyabrda Markaziy bank Boshqaruvi tomonidan asosiy stavkani yana pasaytirish to'g'risida qaror qabul qilinganligi sababli, bu safar 8,5% gacha, ipoteka stavkasining yana pasayishi ham mumkin.

"Pragma" qurilish kompaniyasidan kvartiralarni sotib olish uchun Sberbankdan ipoteka uchun juda foydali taklif - ipoteka yiliga atigi 9,5% miqdorida mavjud.

Kuzning boshlanishi bilan harorat pasayadi va u bilan va stavka foizi tomonidan ipoteka krediti, "Sberbank" XAJda chiqarilgan.

Endi Pragma qurilish kompaniyasining uylaridan kvartira sotib olish yiliga 9,5% stavka bilan ipoteka krediti bilan mumkin.

Bozorda eng past stavkalardan birida kredit olish uchun siz shunday bo'lishingiz kerak ish haqi mijozi Sberbank (ish haqini Sberbankdagi karta / depozit hisob raqamiga oling).

Dastlabki to'lov - 15% dan. Ya'ni, siz uy-joy narxining 85 foizigacha qarz olishingiz mumkin. Shu bilan birga, kredit muddati 30 yoshgacha (shartnoma bo'yicha qarzni to'lash yoshi 75 yoshdan oshmasligi kerak).

Agar qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash bekor qilinsa, mukofot atigi 1 foizni tashkil qiladi.

Kredit olish to'g'risidagi ariza qisqa vaqt ichida - to'liq hujjatlar to'plami taqdim etilgan kundan boshlab 2-5 ish kuni ichida ko'rib chiqiladi. Kredit berish uchun sizga hech qanday to'lov to'lash shart emas. Muddatidan oldin to'lash uchun to'lov olinmaydi va muddatidan oldin qaytariladigan kreditlarning eng kam miqdori cheksizdir.

Kreditni to'liq va qisman to'lash uchun siz onalik (oilaviy) kapitalidan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, u uy-joy krediti bo'yicha dastlabki to'lovni tasdiqlash uchun ham javob beradi.

Kredit olish uchun ariza topshirgandan va kvartira sotib olganingizdan so'ng, siz maqsadli ipoteka krediti bo'yicha to'langan foizlar miqdorining 13% miqdorini qaytarish huquqidan foydalangan holda (mol-mulk miqdori) 260000 rublgacha qaytarishingiz mumkin. soliq imtiyozlari maksimal 2 million rublni tashkil etadi). Pulni qaytarish miqdori qarzni to'lash davrida to'langan soliqlar miqdoriga teng bo'ladi (lekin mumkin bo'lgan maksimal miqdordan oshmasligi kerak).

Pragma qurilish kompaniyasi tomonidan ijaraga berilgan barcha uylarda yiliga 9,5% past stavka amal qiladi:

- "DoReMi"

- "sholg'om"

- "PRAGMA city"

- "Shimoliy regatta"

Yangiliklar qurilish maydonchalari RC "PRAGMA city" (4-bo'lim) st. Zarechnaya "Turar joy majmualari / Hujjatlar" bo'limida yoki "PRAGMA city" turar-joy majmuasi sahifasida veb-saytda joylashgan:
http://pragma-stroy.ru

1. Soliq imtiyozlari - bu ilgari to'langan daromad solig'ining ma'lum qismini qaytarish jismoniy shaxslar, masalan, mulkni sotib olish bilan bog'liq.

2. sifatida tan olingan fuqaro soliq rezidenti va 13% stavka bo'yicha soliq solinadigan daromad oluvchidir.

3. 2014 yildan boshlab soliq imtiyozlarini qaytarish bo'yicha yangi qoidalar amal qiladi, bunda - uy-joy 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan va ariza beruvchi ilgari soliq imtiyozini olmagan.
Shuni ta'kidlash kerakki, 2014 yildan beri mulkni kamaytirish qayta foydalanish mumkin bo'ldi. Ya'ni, u faqat bitta sotib olingan kvartiradan emas, balki boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olish yoki ta'mirlashdan ham chiqarilishi mumkin, agar siz bir kishiga hisoblangan va uning hajmi 2 million rublni tashkil etadigan qonuniy chegarani bajarsangiz. Soliq imtiyozlari chegarasi, shuningdek, ipoteka kreditlari bo'yicha to'lanadigan foizlar uchun ham belgilangan - 3 million rubl. Ilgari bunday cheklov umuman yo'q edi.

4. Chegirmani olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:
- 3-NDFL shaklidagi deklaratsiya;
- 2-NDFL sertifikati;
- soliqni qaytarish to'g'risida ariza;
- uy-joy oldi-sotdi shartnomasi;
- turar-joy binosining umumiy qurilishida ishtirok etish uchun shartnoma;
- qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma;
- mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
- to'lov hujjatlari;
Agar uy-joy ipoteka evaziga sotib olingan bo'lsa, unda qo'shimcha ravishda:
- kredit shartnomasi;
- to'langan foizlar to'g'risidagi guvohnoma.

5. Chegirmani olish muddati:
Deklaratsiyani tekshirish 3 oygacha davom etadi, undan keyin pulni qaytarish 1 oy ichida amalga oshiriladi.

St. "PRAGMA city" turar-joy majmuasi qurilish maydonchalarining yangilangan yangiliklari (4-bo'lim). Zarechnaya

Qurilish maydonlari yangiliklari "PRAGMA city" RC (4-bo'lim) st. Zarechnaya "Uy-joy majmualari / Hujjatlar" bo'limida yoki "PRAGMA city" turar-joy majmuasi sahifasida joylashtirilgan

"PRAGMA city" turar-joy majmuasi Shuvalov bog'iga yaqin joyda joylashgan.

Bunday ulkan o'rmonzor hududining yonida yashash metropoliten uchun katta muvaffaqiyat. Bunday dam olish maskani nafaqat mikrorayonning ekologik toza bo'lishiga hissa qo'shadi, balki unga erishish uchun ko'p vaqt sarflamasdan, tabiat bag'rida ajoyib dam olishni anglatadi. Uydan chiqib, parkga 5 daqiqa yurish kifoya. Bunday mahalladagi zavq-shavq shu bilan tugamaydi. Shuvalov bog'i Shuvalov grafligining sobiq mulkida joylashgan tarixiy park ekanligini juda kam odam biladi. Bu nafaqat federal madaniy meros, balki YuNESKOning Jahon merosi ro'yxatiga kiritilgan. O'tgan yilning oxirida park shahar mulkiga aylandi, bu uning obodonlashishiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi kerak edi.
Shuvalov bog'ining maydoni taxminan 142 gektarni tashkil qiladi. Bog 'Pargolovskaya manorining erlariga egalik qilgan va 1820-yillardan beri grafinya V.P. Shuvalovaning farmoni bilan yaratilgan zamonaviy dizaynga ega graf Shuvalovlar nomi bilan atalgan. Hududda juda ko'p turli xil daraxtlar bor, lekin, eng muhimi, ko'p asrlik archa daraxtlari. Bolalar va kattalarni quvontiradigan narsa, parkda ko'plab sincaplar mavjud.
Parkning asosiy diqqatga sazovor joylari:

Dacha Vorontsov-Dashkova (Shuvalov saroyi). U 1912-15-yillarda arxitektor Stepan Krichinskiyning neoklassik uslubdagi loyihasi bilan qurilgan. Saroyning haykaltarosh dekorasi A.T.Matveev tomonidan ishlab chiqilgan.
Kichik saroy. U 1850-yillarda me'mor G. A. Bosse loyihasiga binoan qurilgan, keyinchalik me'mor Krichinskiy tomonidan qayta tiklangan.
Sariq dacha (Mesmakerning qasri). U 1880-yillarda ishlab chiqilgan va 1902 yilda taniqli Peterburg me'mori Maksimilian Mesmaker tomonidan qurilgan.
Otliqlar korpusi. Me'mor S. S. Krichinskiy 1907 yil
(Yuqoridagi barcha ob'ektlar 1947 yildan hozirgi kungacha V.P. Vologdin nomli yuqori chastotali oqimlar instituti tomonidan ishg'ol qilingan)
12 ta suv havzasi, ulardan ikkitasi eng mashhurlari: "Napoleonning ko'ylaklari" va "Napoleonning shlyapasi", 18-asrda qazilgan va ularning shakli uchun shunday nomlangan.
Muqaddas Havoriylar cherkovi Butrus va Pavlus. 18-asrning 30-yillarida A.P.Bryullovning loyihasi bo'yicha neo-gotik uslubda qurilgan. Qizig'i shundaki, 1872 yil 30-iyunda Nikolay Rimskiy-Korsakovning o'zi ushbu cherkovda Nadejda Purgold bilan turmush qurgan.
Adolfning shifri. Bu erda 1830 yilda graf Adolphe Polier, Varvara Petrovna Polierning eri dafn etilgan.
Tosh ko'prik. U toza temir panjara bilan bog'langan to'rtta marmar plitalardan iborat.
"Eski Parnass" va "Yangi Parnass" tog 'massivlari. Ular 18-asrning o'rtalarida serflarning qo'llari bilan to'kilgan. XIX asrning o'rtalarida, parkning asosiy diqqatga sazovor joylaridan biri Parnass tepasidan quyosh botishini tomosha qilar edi, ilgari tepalikning balandligi 61 metr edi.
Tuff Arch yoki Echo grotto xarobalari. Ilgari bino juda qiziqarli akustikaga ega edi.

Parkda tarixga qiziquvchilar uchun piyoda sayohatlar taqdim etiladi.

Bir necha yil oldin Shimoliy vodiy loyihasi doirasida hududni kompleks rivojlantirish Parnas mikrorayoniga rivojlanish uchun yangi turtki berdi. Boshqa ishlab chiquvchilar birdan uning barcha afzalliklarini anglab etib, bu erga diqqatni tortdilar. Go'yo ular ilgari so'nggi metro stantsiyasida bino yo'qligini bilmaganidek, lekin park mavjud va aholi uchun yashash guvohnomasi shahar bo'ladi. Ular infratuzilmaning etishmasligi bilan to'xtatilgan deb taxmin qilish mumkin, ammo hozir ham ular bu bilan ajablanmayaptilar, shuning uchun Vyborg tumanining bunday tidbitasi uzoq vaqt davomida qanday qilib beparvo bo'lib qolgani umuman tushunarsizdir.

Tuzuvchidan 1 ta sharh:

Ushbu uchastkalar uzoq vaqt davomida "LEK" ICga tegishli bo'lib, kompaniya moliyaviy inqiroz tufayli ulardan foydalana olmadi va ularni sotuvga qo'yishga majbur bo'ldi.

loyiha haqida

Ular metropolitendan 10 daqiqa piyoda, Zarechnaya ko'chasida quriladi. Bu Shuvalov bog'i bilan chegarada, u erda hozirda mikrorayonning barcha asosiy binolari ochilmoqda. Loyiha balandligi 23 qavat bo'lgan uchta yaxlit g'ishtli binolardan iborat. To'g'ri, bugun biz faqat birinchi bino haqida gaplashamiz, chunki qolgan ikkitasi uchun hali ruxsat berilmagan. Ular qachon topshirilishi hozircha ma'lum emas, biroq boshqa tomondan, Pragma kompaniyasi allaqachon birinchi uy to'g'risida qaror qabul qilgan - u 2018 yil 31 dekabrdan kechiktirmasdan foydalanishga topshiriladi, keyinchalik 2019 yil aprelgacha kalitlarni topshirish kerak. birinchi uylarning aholisi qurilish tartibsizligida yashashlari shart emas, chunki keyingi binolarning monolitik qutilari allaqachon o'rnatiladi).

Birinchi bino "Pragma Siti" 915 xonadonga, 258 er osti to'xtash joylariga, 125 ochiq to'xtash joylariga va savdo va xizmat ko'rsatish korxonalari ochilishi kerak bo'lgan 50 ta binoga mo'ljallangan. Shuningdek, infratuzilma inshootlari orasida ishlab chiquvchi qurilishni va'da qilmoqda bolalar bog'chasi 2, ammo uni tugatish muddati hali noma'lum. Aynan shu erda "noma'lumlar" nihoyasiga etgandek tuyuladi va http://pragma-stroy.ru loyiha veb-saytida ishlab chiquvchi allaqachon ishongan narsalarini e'lon qiladi. Masalan, u narxlarni, maketlarni, ish rejasini, qurilish maydonchasidan fotoreportajni va ruxsatnomalar... Ikkinchisidan siz qurilishning barcha texnik tafsilotlarini bilib olishingiz va erning "Pragma" IC ga tegishli ekanligidan xursand bo'lishingiz mumkin.

2 Tuzuvchi tomonidan sharh:
Maktabgacha ta'lim muassasasi shaharni quradi.

Pragma Siti turar-joy majmuasi taxminan teng miqdordagi studiyalardan iborat bo'lib, 28 dan 85 kvadrat metrgacha bo'lgan bir, ikki va uch xonali kvartiralardan iborat. Uy-joylar tugatilmasdan ijaraga beriladi, biroq shu bilan birga ular pol qoplamasini yasaydilar, ikki oynali oynalarni, hisoblagichlarni, radiatorlarni va temir eshikni o'rnatadilar. Devorlar gips bilan qoplanmaydi, lekin ofisda ular hatto ish sifatini boshqa kompaniyalarni oldindan tugatish bilan taqqoslash mumkin bo'lgan darajada teng ekanligiga aminlar. Shift balandligi 2,7 metrni tashkil qiladi.

Narxlar va maketlar

Uy juda katta bo'lishiga qaramay, unda juda ko'p tartib variantlari mavjud emas edi. Masalan, faqat shunday studiyalar mavjud.

Kichkina koridor va hammom bilan jihozlangan va xonaning kengligi bo'ylab balkonga ega klassik to'rtburchaklar. Yaxshiyamki, bitta xonali kvartiralar ko'p edi - uch baravar ko'p. Ayniqsa, ular bir-biridan juda farq qiladigan bo'lib chiqqanidan xursandman. Sizda faqat o'ngda yoki chapda oshxonangiz bor-yo'qligini tanlashga to'g'ri keladigan paytlar bor. Va keyin dizaynerlar qo'llaridan kelganicha harakat qilishdi va ajoyib tanlov taklif qilishdi.

Ha, faqat uchta variant bor, lekin ularning har biri hayratlanarli darajada yaxshi va o'ziga xos afzalliklarga ega. Albatta, menga eng katta yevro formati boshqalardan ko'ra ko'proq yoqdi. Men kichkina kvartiralar uchun bunday tartiblarning uzoq vaqt muxlisiman, chunki egalari har doim alohida yotoq xonasiga ega bo'lishlariga qat'iy ishonaman. 44 metr balandlikda sizga kerak bo'lgan hamma narsa mukammal tarzda joylashtirilgan, barcha xonalar eng yaxshi maydonlarga ega va ulkan lodjiya hatto ushbu variantga ajoyiblik baxsh etadi.

Ikki xonali kvartiralar bundan ham ko'proq edi. Ko'rinishidan, maydonning ko'payishi bilan dizaynerlarning hayollari o'ynadi. Faqatgina turli xil variantlarda, birinchi holatda bo'lgani kabi, bu ta'sir qilmadi.

Bu erda biz yana katta oshxonalarni, maqbul yotoq xonalarini, hatto yanada kengroq alohida hammomlarni va "Evro" echimlarini ko'ramiz. Biroq, ikkinchisi allaqachon biroz yomonroq bo'lgan, koridorlar juda "sudralib ketgan" va ba'zi yashash xonalari odobsiz kichkina edi. Shaxsan men ikki xonali kvartiralarning barchasida men ushbu variantda to'xtagan bo'lardim.

Birinchidan, oshxonaning cho'zinchoq shakli bu erda yashash xonasini tashkil qilishni osonlashtirgani uchun (17 metrli versiyada, albatta, bu azoblanishi kerak). Ikkinchidan, qolgan ikkita xonani yotoqxona sifatida xavfsiz tarzda egallab olish mumkinligi sababli, ularning maydoni bunga juda mos keladi. Uchinchidan, menga ergonomik koridor yoqadi, u erda ko'p narsalar sigishi mumkin. Va nihoyat, menga ikkita balkon juda yoqadi, ulardan bittasi 8 metrga etadi - shu bilan siz ajoyib ofis, ustaxona yoki sport zali qilishingiz mumkin!

Uch xonali kvartiralarni rivojlantirish bo'yicha dizaynerlarning tasavvurlari qurib qolganga o'xshaydi. Biz barchamiz bir xil muvaffaqiyatli echimlarni ko'ramiz va baribir, lekin allaqachon abartılı kamchiliklar. Yo'laklar oshxonada yashash xonalariga aylanib bormoqda, xonalar maydonlari bo'yicha tekislangan, garchi ular funktsional jihatdan juda farq qilsalar ham, hammom to'satdan kichrayib bormoqda. Men faqatgina kadrlar kengligi uchun maqtamoqchiman, ammo "o'zim uchun" biron bir variantni tanlay olmadim.

Ishlab chiquvchi haqida

Hozir biz bilgan shaklda "Pragma" qurilish kompaniyasi 2001 yilda tashkil etilgan va shu vaqt ichida u o'zini juda yaxshi ko'rsatishga muvaffaq bo'ldi. Bugungi kunda u qurib bitkazilgan 13 ta majmua va o'z korxonalarida butun ish tsiklini mustaqil bajaradigan kompaniyaning faxrli maqomi bilan maqtana oladi. U qurilish bozorida kuchli va barqaror mavqega ega.

Kompaniyaning nomi yoki uning turar-joy majmualari bilan bog'liq jiddiy muammolar haqida biron bir jiddiy voqealarni topmadim, ammo hamma ham unga odes yozmaydi.

Ob'ektda

Parnas mikrorayoni "shaharni tashkil etuvchi" "Shimoliy vodiy" turar-joy majmuasi atrofida vujudga kelgan. Ushbu "shahar ichidagi shahar" 2009 yilda qurila boshlangan va hozir ham barpo etilmoqda. 10 bosqichdan 8 tasi foydalanishga topshirilgan bo'lib, jami 80 mingga yaqin odam bu erga ko'chib o'tishi kerak. Bu raqamni kichik shahar aholisi bilan taqqoslash mumkin va mikrorayon tegishli infratuzilmani rivojlantirishga muhtojligi aniq.

"Shimoliy vodiy" hududini har tomonlama rivojlantirish doirasida bu erda ikkita bolalar bog'chasi va maktab foydalanishga topshirilgan bo'lib, 2016 yilda yana ikkita bolalar bog'chasi va yana bitta maktab ochish rejalashtirilgan. Hammasi bo'lib 13 ta maktabgacha ta'lim muassasasi, 10 ta maktab va umumiy amaliyot shifoxonasi rejalashtirilgan, ammo qolgan infratuzilma ob'ektlarini amalga oshirish muddati hali e'lon qilinmagan. Agar siz Internetga ishonsangiz, Parnassda "Vodiy" dan tashqaridagi ijtimoiy ob'ektlardan faqat maktabgacha ta'lim bo'limiga ega bo'lgan maktab ishlaydi. Supermarketlar, dorixonalar, bank filiallari, go'zallik salonlari, kafelar - bularning barchasi asosan "Shimoliy" kvartalida namoyish etiladi. "Pragma Siti" turar-joy majmuasi, Parnassning hozirgi rivojlanishining qolgan qismi singari, ushbu infratuzilma Klondaykdan 10 daqiqalik masofada joylashgan. To'g'ri, mahalliy aholining aytishicha, endi bolani bolalar bog'chasida tashkil qilish mumkin emas va ularning soni ko'payishi bilan bu muammo yanada kuchayadi.

Bir necha yildan buyon Parnas mikrorayonining ikkinchi kamchiliklari kirish va chiqishda dahshatli tirbandlik bo'lib kelgan. Shaharga olib boradigan ikkita ikki yo'lli bitta yo'l bor va shov-shuv vaqtida, odatdagidek, uning ustiga ulkan tirbandliklar yig'iladi. Bu muammo ham hal etilishi kerak, shekilli, faqatgina "Shimoliy vodiy" ning ishlab chiqaruvchisi. Glavstroy-SPb bir vaqtning o'zida Engels prospektiga, Nikolay Rubtsov va Zarechnaya prospektiga ikkita ko'chaning qurilishi to'g'risida e'lon qildi, ammo bu mo''jiza sodir bo'lguncha avtoulovchilar 3-choragidan boshlab 40-50 daqiqagacha harakatlanishda davom etadilar.

3 Tuzuvchi tomonidan sharh:

Chiqish Zarechnaya ko'chasi bo'ylab Vyborgskoye shossesigacha bo'ladi ("Shimoliy vodiy" ning tirbandligisiz).

Va bu hammasi emas. Barcha tirbandliklarni engib, nihoyat uyga etib borganingizda, to'xtash joyini topish uchun juda ko'p vaqt kerak bo'ladi 4. Avtoulovlar allaqachon yo'l bo'ylab va barcha tomonlarni egallab olishmoqda, shuning uchun yangi aholining kelishi bilan vaziyat yanada yomonlashadi. Aks holda, Parnassus yaxshi taassurot qoldiradi, u yangi uxlash joylarini yaxshi ko'radigan odamlar uchun qanchalik rivojlanishi mumkin.

4 Tuzuvchi tomonidan sharh:

Ofisda

Pragma kompaniyasining markaziy va yagona savdo bo'limi Svetlanovskiy prospektida joylashgan. 2-ofis biznes markazining juda katta maydonini egallaydi, bu erda hatto kompaniyaning ba'zi ob'ektlari modellari uchun joy ham mavjud edi. "Pragma Siti" RC ushbu faxriy ro'yxatga kiritilmagan, ammo boshqa loyihalarni ko'rib chiqishda menejer bilan uchrashishdan oldin vaqt o'tkazishingiz mumkin. Xodimlar uchrashuvga qabul qilinadi, ammo telefon qo'ng'iroqlari va rejadan tashqari uchrashuvlar uchrashuv vaqtini o'zgartirishi mumkin. Mijozlar iliq va mehmondo'stlik bilan qabul qilinadi, agar uzoq kutish bo'lmaganida, tajriba murosasiz darajada yoqimli bo'lib qolgan bo'lar edi.

Menejer bilan suhbat chog'ida "Pragma city" turar-joy majmuasidagi kvartirani ipoteka yoki to'lash sharti bilan sotib olish mumkinligi aniq bo'ldi. Albatta, asosiy narxdan 7% chegirmani ta'minlaydigan 100% to'lovni hisobga olmaganda. Kreditni "Otkritie", Moskva sanoat banki yoki "Absolute" da olish mumkin.

To'lovni to'lash rejasini 2019 yil oxirigacha 4 yilgacha tashkil eting. Birinchi to'lov miqdoriga qarab ortiqcha to'lov 0,8 dan 1% gacha (kamida 20%). Bundan tashqari, birinchi to'lashda 7% chegirma amalga oshiriladi. Aniqlik uchun 55 kv.m kvartirani olaylik. Uning asosiy qiymati 4 million 321 ming rublni tashkil qiladi. Agar sizda birinchi to'lov uchun 3 million bo'lsa, unda chegirma 210 ming rublni tashkil qiladi. Ma'lum bo'lishicha, kvartira allaqachon 4 million 111 mingga teng. Qolgan million va penni 4 yilga ajratamiz va natijada har chorakda to'lovlar 85 mingni tashkil etadi. Sotish 214-FZ standart shartnoma asosida amalga oshiriladi kapital ishtiroki (unda kutilmagan hodisalar topilmadi), akkreditiv orqali pul o'tkazish bilan.

Va nihoyat, men uy sotib olish uchun eng yaxshi vaqt haqida menejerning bashoratlari to'g'risida so'rashdan o'zimni tiyolmadim. Boshqacha qilib aytganda - xarajat qanday o'zgarishini aniqlab olmoqchi edim kvadrat metr yaqin kelajakda "Pragma city" turar-joy majmuasida - axir narxlarni pasaytirish haqida juda ko'p gapirishmoqda. Menejer bunga javoban Pragma kompaniyasi faqat o'z mablag'lari hisobiga qurilish olib boradi va kreditorlar yoki aktsiyalar egalariga bog'liq emas, shuning uchun darhol foyda olishning hojati yo'q, deb javob berdi. Bu narxlarni pasaytirmaydi, ammo yaqinda ko'tarilish haqida gapirmaydi, shuning uchun o'zgarishlarni kutishning alohida ma'nosi yo'q.

Raqobatchilar

Bu Zarechnaya va Mixail Dudin ko'chalarining burchagida joylashgan 26 qavatli uchta uch qavatli bino. Ishlab chiquvchining g'oyasiga ko'ra, ular er, suv va havo tasvirlarini aks ettirishi kerak, ammo bu faqatgina fasadlarning tematik ranglarida ko'rinadi. Aks holda, osmono'par binolar juda standart ko'rinishga ega, ammo ular kattalashtirilgan deraza teshiklari, er osti avtoturargohlari va 25 dan 92 kvadratgacha bo'lgan 1 dan 3 gacha xonalar uchun xonadonlar imkoniyatlaridan mamnun. m., tugatish uchun tugatish bilan. Faqat achinarli tomoni shundaki, uy-joylarni qurish kooperativi tomonidan sotiladi, uylar monolit ramka texnologiyasi asosida qurilmoqda va avtoturargohdagi joylar majmuadagi kvartiralarga qaraganda uch baravar kam.

Bu 5 monolit uylar balandligi 19 dan 25 qavatgacha, bu 2 ta o'tishda quriladi. Birinchidan, 2016 yil 1-choragida dastlabki ikkita uy, keyinroq, 2017 yilning 4-choragida, qolgan uchta uy foydalanishga topshiriladi. Kompleks me'morchilikning nafisligi bilan taassurot qoldirmaydi, ammo u taklif etadi qiziqarli maketlar studiyalar, bir va ikki xonali kvartiralar, 27 dan 63 kv.m.gacha. Uy-joylar tugatilmasdan ijaraga olinadi, ammo ko'chmas mulk investorlariga qo'shimcha ravishda buyurtma berish imkoniyati taqdim etiladi. Shuningdek, aholiga qulaylik yaratish uchun er osti avtoturargohi va yopiq hovli ta'minlandi.

Kvadrat shaklidagi ikkita 25 qavatli monolitik binolardan iborat. Majmua 1380 xonadonni, 608 ta avtoulov uchun to'xtash joyini va 172 ta avtoulov uchun mo'ljallangan mehmonxonani taqdim etadi. Ekonom-klassga qaramay, ishlab chiquvchi old eshiklarni yaxshilab bezatishni, har bir tugunda 3 ta jim tezyurar liftni, konsiyerj xonalarini va balandligi 2,7 metrni va'da qilmoqda. Uy-joy fondida 28 dan 73 kvadrat metrgacha bo'lgan qurilishi tugallanmagan studiyalar, bitta, ikki va uch xonali kvartiralar mavjud. Ammo kamchiliklar barchasi birinchi holatda bo'lgani kabi bir xil: uy-joy qurilishi shartnomasi va ramka-monolitik texnologiya (u kvartirada qo'llab-quvvatlovchi ustunlar mavjudligida yo'qoladi).

Xulosa

Bugungi kunda Parnass - bu keyingi barcha oqibatlarga olib keladigan odatiy yangi turar-joy maydoni. Va agar siz ularni bitta so'z bilan tavsiflasangiz, unda ular defitsit bo'ladi. Yo'llar, to'xtash joylari, maktablar, bolalar bog'chalari va shifoxonalarning etishmasligi. Albatta, vaqt o'tishi bilan hamma narsa paydo bo'lishi kerak, ammo qancha vaqt o'tishi kerak - bu safar?

Mikrorayonning rivojlanishi besh yilga cho'zilishi mumkin, shuning uchun agar hozir hamma narsa zarur bo'lsa, ehtimol sizning e'tiboringizni boshqa joyga qaratishga arziydi. Boshqa tomondan, siz shaharda narxlarning bir xil nisbatini, tanlovning boyligini va metroga yaqinligini deyarli topa olmaysiz, ammo bu erda hamma o'zi uchun muhimroq narsani tanlaydi. Ob'ektning o'ziga kelsak, bu haqda jiddiy shikoyatlar yo'q. Umumiy fonda, bu juda munosib raqibga o'xshaydi va uning narxini to'liq oqlaydi.