Sənətin 8-ci bəndinə uyğun olaraq. 63 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi qurum Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə (bundan sonra - Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestri) müvafiq qeyd edildikdən sonra fəaliyyətini dayandırmış hesab edilir. Bu baxımdan, bir yaşayış binasının idarə edilməsi üsulu dəyişdirildikdə və idarəetmə şirkəti seçildikdə, HOA-nın avtomatik olaraq fəaliyyətini dayandırdığını düşünmək səhvdir.
Müəyyən şərtlərdə, HOA-nın ləğvi üçün başqa bir əsas, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq hüquqi şəxsin ləğvi barədə səlahiyyətli orqanın tələbi ilə qəbul edilmiş məhkəmə qərarı ola bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 61-ci maddəsi, yəni onun yaradılması zamanı qanunun kobud şəkildə pozulması halında, onlar düzəldilməz xarakter daşıyırsa, habelə müvafiq icazə (lisenziya) olmadan fəaliyyət göstərdikdə və ya qanunla qadağan edilmiş və ya Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasını pozmaqla və ya qanunun (digər hüquqi aktların) təkrar və ya kobud şəkildə pozulması və qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən nizamnamə məqsədlərinə zidd olan fəaliyyətlərin sistemli şəkildə həyata keçirilməsi.
Yeni bir idarəetmə şirkəti seçərək bir evdə idarəetmə şirkətini və ya HOA-nı necə dəyişdirmək olar
Ən azı bir mənzil sahibini xəbərdar etməsəniz, həm görüşün özü, həm də onun nəticələri qanunsuz sayıla bilər. Həmçinin iclasın nəticələrinin qanuni olması üçün ev sahiblərinin ümumi sayının ən azı yarısı iştirak etməlidir.
Bu addımlara əlavə olaraq, aralıq mərhələlər də nəzərdə tutulur, yəni yaşayış binasında mənzil sahiblərinin görüşlərinin keçirilməsi. Bir neçə aralıq iclas, həmçinin bir əsas iclas keçirilə bilər, bu iclasda əvvəlki şirkətin xidmətlərindən imtina barədə qərar qəbul ediləcək, həmçinin nəticələrinə əsasən yeni təşkilatın seçilməsi barədə qərar qəbul ediləcək.
Bir yaşayış binasının idarəetmə formasının dəyişdirilməsi: mənzil-kommunal xidmətlərdən, idarəetmə şirkətindən və ya Ev Şurasından HOA-ya necə keçmək olar
- Ortaqlığın rəhbərliyi altında evin köçürülməsi baş verir komissiyanın iştirakı ilə akta əsasən.
- İdarəetmə formasının dəyişdirilməsi bina sahiblərinin mülkiyyət hüquqlarını dəyişmir.
- Ortaqlığın idarəçiliyində olan evin daxil olması barədə bildirişlər Şəhər İcra Hakimiyyətinə və Əmlakın İdarə Edilməsi Komitəsinə göndərilir.
- Bank hesabı hüquqi şəxsə açılır (əsaslı təmir üçün xüsusi hesab haqqında oxuyun).
- Keçmiş meneceri xəbərdar etmək və ona evin Tərəfdaşlığın idarəçiliyinə verilməsi barədə məlumat vermək lazımdır.
- HOA-ya keçid üçün kifayətdir sakinlərin 50%-dən çoxunun təsdiqi;
- HOA Nizamnaməyə əsasən sədrin işini tənzimləmək səlahiyyətinə malikdir;
- HOA-da işlərin aparılması Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində ciddi şəkildə təsdiqlənir;
- səsvermə zamanı icarəçinin mülkiyyət payı nəzərə alınırümumi həcmdən mənzil fondu. Onun səsinin əhəmiyyəti belə müəyyən edilir;
- sürə bilməz kommersiya fəaliyyəti və gəliri iştirakçılar arasında bölüşdürmək;
- HOA-ya yaxınlıqda yerləşən bir neçə ev daxil ola bilər;
- Tərəfdaşlığa qoşulmaq, müraciət etmək lazımdır;
- ona ev sahiblərinin yarıdan çoxu daxil olmalıdır;
- HOA yalnız mənzil təhvil verildikdən və sakinlər mülkiyyət hüququnu qeydə aldıqdan sonra formalaşır;
- fəaliyyətin məqsədi– ümumi mülkiyyətin idarə edilməsi, ümumi iqtisadi problemlərin həlli.
Qanunla keçid: HOA-dan idarəetmə şirkətinə necə keçmək olar? Necə seçmək və təşkil etmək, tərəfdaşlığı əvəz etmək üçün məsləhətlər
Qrupa ictimai vəzifələri öz üzərinə götürməyə hazır olan şəxslər dəvət edilməlidir.
İclasda məmurların seçilməsi ilə bağlı məsələlərin həllinə ehtiyac var.
Niyə bir HOA və idarəetmə şirkəti deyil
- HOA-nın idarə heyəti evin saxlanmasına nəzarət edir (səhlənkarlıq və korrupsiya istisna olunur);
- bütün vacib məsələlər ümumi yığıncaq tərəfindən həll edilir (məsələn, damı kim, nə vaxt və nə qədər təmir edəcək);
- maliyyə fəaliyyətləri şəffafdır (xərclər HOA-nın istənilən üzvü tərəfindən idarə oluna bilər);
- -dən ümumi mülkiyyət Evdə qazanc əldə edə bilərsiniz (məsələn, çardaqları, zirzəmiləri, reklam üçün divarları icarəyə verməklə).
- evin saxlanması və saxlanması üzrə fəaliyyətlər (əsas, Baxım evdə, profilaktik iş);
- sakinlərə kommunal imtiyazların verilməsi (işıq, su, qaz təchizatı müqavilələrinin bağlanması, kanalizasiya, tullantıların çıxarılması, domofonların saxlanması və s.).
Yığıncaq çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul etdikdə, iclasın səlahiyyət verdiyi şəxs 5 iş günü müddətində köhnə idarəetmə şirkətinə, habelə dövlət mənzil nəzarəti orqanlarına, bələdiyyə mənzil nəzarəti orqanlarına, iclasda qəbul edilmiş qərar barədə bildiriş bu qərarın surəti əlavə edilir.
5) Mənzil kompleksinin idarə olunması metodunun dəyişdirilməsi yaşayış binası. Məsələn, sahiblərin ümumi yığıncağında siz HOA və ya TSN yaratmaq barədə qərar qəbul edirsiniz, lakin sonradan tərəfdaşlıq çoxmənzilli yaşayış binasını təkbaşına idarə etmir, lakin işə götürür. idarəetmə şirkəti 137-ci maddənin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq Mənzil Məcəlləsi RF.
Ev sahibləri cəmiyyətindən idarəetmə şirkətinə keçid
c) yoxlama hesabatları, vəziyyət yoxlamaları (testlər) mühəndis kommunikasiyaları birdən çox binaya xidmət edən ölçmə cihazları, mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar yaşayış binası, struktur hissələri yaşayış binası(yaşayış binasının damları, əhatə edən yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyaları, üzərində yerləşən obyektlər torpaq sahəsi, və ümumi mülkiyyətin digər hissələri) istismar keyfiyyətlərinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğuna görə;
Yoxlama müddəti qanunla tənzimlənmir, lakin əksər GZhI-də daxili əmrlə müəyyən edilir tənzimləmə dövrü 30 gün ərzində. Bir tərəfdən, bu müddət yoxlama aparmaq üçün kifayətdir, digər tərəfdən, idarəetmə müqaviləsinin ləğvinə düz 30 gün qalmış köhnə idarəetmə şirkəti yaşayış binası üçün bütün texniki sənədləri yeni idarəetmə şirkətinə təhvil verməlidir. (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 10-cu hissəsi).
Nəzarətin HOA-ya verilməsi zamanı yaranan mübahisələr
Apellyasiya instansiyası məhkəməsi yuxarıda göstərilən hissədəki qərarı ləğv edərək, protokollardan ümumi yığıncaq binaların sahibləri, belə çıxır ki, cavabdehin yaşayış binasını idarə etmək üçün xidmətlərindən imtina etmək məsələsi gündəliyə daxil edilməyib və iclasda mahiyyəti üzrə baxılmayıb.
Əvvəlki idarəetmə şirkətindən texniki sənədlərin itirilməsi və ya olmaması sənədlərin ötürülməsi öhdəliyindən azad olmaq üçün əsas deyil. Bu mövqeyi dəstəkləmək üçün Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin hüquqi mövqeyini göstərmək olar.
Mənzil binasında bir HOA varsa, idarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək olar
Qeyd. Cinayət Məcəlləsi orqanın nəticələrini tanıya və ya ona etiraz edə bilməz yerli hökümət yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı və ya mənzil birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı. RF Mənzil Məcəlləsi müqaviləni göstərmir MKD rəhbərliyi, HOA və idarəetmə şirkəti arasında bağlanmış, birtərəfli qaydada ləğv edilə bilər.
Göstərilən bildirişdə bu binanın idarə edilməsi üçün çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən seçilmiş təşkilatın adı, onun ünvanı, belə binadakı binaların sahibləri tərəfindən birbaşa idarə edildiyi halda isə, həmin binada olan binalardan biri haqqında məlumat olmalıdır. yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi ilə bağlı yığıncağın qərarında göstərilən sahiblər (səh .18 Qayda No 416).
Ev sahibləri cəmiyyətindən idarəetmə şirkətinə keçid
İdarəetmə şirkəti ilə müqavilənin ləğvi. Məhkəmə və arbitraj təcrübəsi
Daha yüksək Arbitraj məhkəməsi 2010 və 2011-ci illərdə Rusiya Federasiyası bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin idarəetmə müqaviləsindən birtərəfli qaydada imtina etmək qabiliyyəti ilə bağlı əks nəticələrdən ibarət iki qarşılıqlı istisna qərar verdi.
Vətəndaşlar, təcrübədən göründüyü kimi, ümumi yığıncaqda qəbul edilmiş qərarları heç də həmişə qanunun tələblərinə uyğun rəsmiləşdirmirlər, bu da çox vaxt ümumi yığıncağın qərarlarının qanunsuz və etibarsız kimi tanınmasına səbəb olur (daha ətraflı icmalda bax. Təcrübənin "Mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağı Prosedur, məhkəmə təcrübəsi" .
05 avqust 2018-ci il 1779Təlimatlar
İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən yalnız özəlləşdirilmiş əmlakda yaşadığınız halda imtina edə bilərsiniz. İcarəyə götürənlər üçün bələdiyyə mənzilləri hər şey bələdiyyə tərəfindən həll edilir, çünki bu vəziyyətdə mülkiyyətçi sayılır. Lakin bu o demək deyil ki, kirayəçinin idarəetmə metodunu seçmək problemini həll etmək imkanı yoxdur.
Öz mənzilinizin sahibisinizsə və evinizi idarə etmə tərzinizi dəyişmək istəyirsinizsə, əvvəlcə qonşularınızla danışın. Onların kommunal xidmətlərin keyfiyyətindən və qiymətindən narazılığı işinizi xeyli asanlaşdıracaq. Mənzil Məcəlləsi çoxmənzilli yaşayış binalarının istismarının üç bərabər üsulunu nəzərdə tutur. Bu, idarəetmə şirkəti, sahiblərin ortaqlığı və ya birbaşa idarəetmədir. Əgər sakinlər özləri qərar qəbul etməmişlərsə, bələdiyyə idarəetmə şirkətləri arasında müsabiqə keçirəcək, nəticədə ev onlardan birinə veriləcək.
Bu məsələ mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı vasitəsilə həll edilə bilər. İlk növbədə, binanızda özəlləşdirilmiş və özəlləşdirilməyən mənzillərin sayı barədə qərar verməlisiniz. Bunu sakinlərlə müsahibə yolu ilə etmək olar. Bəzi şəhərlərdə belə məlumatı bələdiyyənin mənzil-tikinti şöbəsindən almaq olar. Bütün sahibləri bir araya gələrək bu problemi müzakirə etməyə dəvət edin. Evdə bələdiyyə məmurları varsa, məclisə administrasiyadan kimisə dəvət edin. Bu, məsələn, idarəetmə şöbəsinin mütəxəssisi ola bilər bələdiyyə mülkiyyəti. İdarəetmə şirkətinin tapşırıqlarının öhdəsindən gəlmədiyinə inandırmağa çalışın.
Məmuru haqlı olduğunuza inandırmaq üçün sizə bəzi sənədlər lazım olacaq. Sakinlərdən müxtəlif orqanlara şikayətlər olubsa, onların surətlərinin saxlanmasına diqqət yetirin. Əlaqə nəzarət orqanları. Ola bilər mənzil yoxlaması, sanitar-epidemioloji stansiya və ya prokurorluq. Şikayətiniz əsasında onlar araşdırma aparıb müvafiq protokollar tərtib etməyə borcludurlar.
Hər halda, əvvəlcə şəxsi görüş keçirməyə çalışmalısınız. Bu işə yaramırsa, qərar layihəsini çap edin və səsvermə tələbi ilə mənzillərə göndərin. Səsvermə iştirakçıların sayına görə deyil, sayına görə aparılır kvadrat metr hər bir mənzil. Yəni, 20 kvadratmetrlik mənzildə yaşayan beş nəfərdən ibarət ailənin qərara 50 kvadratmetrlik mənzili olan tək adamdan daha az təsiri var. Bələdiyyə nümayəndəsi özəlləşdirilməyən bütün mənzillərə səs verir. Qərar yazılı şəkildə qəbul edilməli və iclasın sədrinin və katibinin imzaları ilə təsdiqlənməlidir.
Növbəti addım nəzarət metodunu seçməkdir. Müvafiq qərar hazırlanarsa, həmin iclasda müəyyən edilə bilər. Üç seçim var - başqa bir idarəetmə şirkətinə, HOA-ya və birbaşa idarəetməyə köçürmə. Son ikisi sahiblərindən bəzi əsəbi və fiziki xərclər tələb edir. Birbaşa idarəetmə tamamilə bütün resursların tədarükü üçün birbaşa müqavilələrin bağlanmasını əhatə edir kommunal xidmətlər. Birbaşa nəzarətin böyük bir artısı yoxa çıxmasıdır ailə büdcəsi HOA və ya idarəetmə şirkətinin saxlanması xərcləri. Əsas çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, sakinlər həmişə ümumi əmlakı ən yaxşı şəkildə necə saxlamaq barədə razılığa gələ bilmirlər.
HOA yaratmaq üçün əsas maneə doldurulması lazım olan sənədlərin bolluğudur. Bununla belə, sənədlər toplusu artıq bələdiyyə xidmətləri tərəfindən hazırlanmış ola bilər və siz yalnız evinizə aid məlumatları daxil etməlisiniz. Unutmayın ki, bir sədr seçməklə bir neçə ev HOA-da birləşə bilər. Bu, kadr xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq. Başqa bir idarəetmə şirkəti seçmək üçün ev sadəcə onunla müqavilə bağlamalıdır. Bunun üçün ümumi yığıncağın qərarı kifayətdir.
Əgər sən HOA-nın hərəkətlərindən narazıdırlar, onda təbii olaraq sual yaranır - ondan çıxmaq olarmı.
İnternetdə bu mövzuda çoxlu məlumatlar toplanmışdır, lakin bu ya özü ilə əsaslı şəkildə ziddiyyət təşkil edir, ya da hüquqi məsələlərdən uzaq olan adi insan üçün çox çaşqınlıq yaradır.
Bu yazıda sizə xəbər verəcəyik Ortaqlıqdan çıxmaq tam olaraq necə işləyir?, bu prosedur hansı səbəblərə görə və hansı nüanslara malikdir?
Bu idarəetmə forması ən populyardır, çünki bütün məntiq qanunlarına görə, idarə heyətində olan və müəyyən məsələlərlə bağlı qərarlar qəbul edən sakinlər evin lazımi formada saxlanması, deməli, maraqları naminə hərəkət etməlidirlər. digər sahiblərin.
Amma reallıqda başqa vəziyyətlər də qeyri-adi deyil. Bir çox adam boarda çatdı və buna görə də büdcə pulu qeyri-adekvat davranmağa başlayır.
Təbii ki, bu vəziyyətdə bir çox mülk sahibi olmaq üçün ortaqlıqdan çıxmaq istəyə bilər ofisinizi təşkil edin evin idarə edilməsi və ya abadlıq üçün tək başına.
Məşhur inancın əksinə olaraq, bu təşkilatdan çıxmaq mümkündür. Ancaq bunun üçün yaxşı səbəblərin olması heç də lazım deyil.
Bunu hansı qanunlar tənzimləyir?
Bu yazıda da əsas məqsəd olduğu bildirilir şuradakı hər kəsin ehtiyaclarını ödəmir, və birbaşa idarəetmə və səlahiyyətli istifadə ümumi mülkiyyət yaşayış binasında.
Ev sahibləri assosiasiyası onun üzvləri olmadan mövcud ola bilməz, buna görə də bütün ev fərqli təşkilati təşkilatı qəbul etməyə qərar verərsə hüquqi forması, Bu avtomatik təşkilatın ləğv edilməsidir.
HOA-nın iflasının səbəbləri və mərhələləri haqqında oxuyun.
Əsaslar və səbəblər
- Sahiblər nağd pulun paylanması siyasətindən narazı ola bilərlər.
- Sahibkarlar şura üzvlərinə etibar edə bilməzlər.
- Sahiblər onlar üçün daha münasib və faydalı bir təşkilat tapdılar.
- Sahibkarlar ev idarəçiliyinin təşkilati və hüquqi növünü dəyişdirmək istəyirlər.
- HOA vətəndaşlara inamını itirdi.
Gördüyünüz kimi, bir çox səbəb ola bilər.
Addım-addım təlimatlar
Əgər tərəfdaşlığın xidmətlərindən fərdi olaraq imtina etmək qərarına gəlsəniz, o zaman aşağıdakı hərəkətlər alqoritmini yerinə yetirmək lazımdır:
- HOA ofisinə gəlin, istəyinizi bildirin və nümunə ərizə tələb edin. Sizdən imtina edə bilməzlər.
- Müraciətinizdə lütfən, ayrılma səbəbini göstərin.
- Vasitəçilik prosedurundan keçin - problemin sülh yolu ilə həllini razılaşdırmağa çalışın. Əgər tələbləriniz yerinə yetirilməzsə, ortaqlıq sizi üzvlükdən çıxarmaq barədə əmr verir.
- Ərizənin surəti ilə resurs təmin edən təşkilatlarla əlaqə saxlayın. Ödənişlər barədə şəxsən sizə məlumat veriləcəyi ilə razılaşmaq lazımdır. Bir qayda olaraq, bu, ərizə şəklində də həyata keçirilir.
Mənziliniz varsa borclar müəyyən xidmət növləri üçün - onları ödəməyənə qədər üzvlükdən çıxa bilməzsiniz.
Bütün ev çıxmaq istəyirsə HOA-nın tərkibi, sonra bu prosedur çağırılır ləğvetmə.
Yarım, o cümlədən sakinlərin formalaşmış tərkibi olmadan bu təşkilat mövcud ola bilməz:
- Sakinlər ərizə yazır ki, bu qurumdan xidmət almaq istəmirlər və niyə.
- HOA səlahiyyətlərini tərk edir və bütün sənədləri sahiblərinə ötürür.
- Bir ay ərzində sakinlər qərar verməlidirlər yeni yol binanın idarə edilməsi.
- HOA bütün hesablarını bağlayır və resurs təmin edən müəssisələrdən sənədləri toplayır.
Haradan başlamaq, hara müraciət etmək lazımdır?
İlk addım təşkilatdan niyə ayrılmaq istədiyiniz barədə rəy formalaşdırmaqdır. Bundan əlavə, onu digər sahiblərə təklif edə bilərsiniz yanınıza qoşulun.
Tək çıxış zamanı ortaqlığın üzvləri tərəfindən, kütləvi çıxış hallarında ərizə şəhər və ya rayon rəhbərliyi tərəfindən qəbul edilir;
Hansı sənədlər tələb olunur?
Aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:
Necə ərizəni düzgün doldurunçıxış haqqında?
Ərizə pulsuz formada tamamlanır, lakin HOA-nın müəyyən edilmiş forması varsa, hər şeyi onun təsviri ilə dəqiq yerinə yetirin. Siz də imzalayıb tarix yazmalısınız.
Emal vaxtı və xərcləri
Ortaqlıqdan çıxmaq rəsmiləşdirilir bir həftə ərzində. Fərdi hallarda, müddət dəyişə bilər.
Çıxış proseduru tamamilə pulsuzdur. Yalnız borcunuz varsa, borcunuzu ödəməli olacaqsınız.
Hansı sənədlərdən sonra verilir? Daha sonra administrasiyadan və ya HOA-dan artıq təşkilatın bir hissəsi olmadığınızı bildirən cavab alırsınız.
Nə vaxt imtina edə bilərlər? Sahib olduğunuz fakta əsaslanaraq imtina edə bilərlər borclar və ya əmlakın tam sahibi deyilsinizsə.
Nəticələr
Kirayəçilər cəmiyyətini tərk etmək resurs təmin edən təşkilatlara özünüz ödəməli olacaqsınız, və ən əsası, şahidliyiniz haqqında onlardan öyrənin. Bundan əlavə, həyata keçirmək lazımdır mənzilinizə bitişik ümumi ərazinin saxlanması.
İndi ortaqlığı tərk etməyin bütün nüanslarını bilməklə, digər sahiblərin ətraflı bir addım atmasını gözləmək lazım deyil, indi müstəqil hərəkət edin.
Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.
İdarəetmə şirkəti pis işləyirmi? Yoxsa pulunuzun yanlış yerə getdiyindən şübhələnməyə başlamısınız? Yoxsa sadəcə idarəçilik şirkətinizi müflis etmək qərarına gəldilər?
Yalnız bir cavab var - idarəetmə şirkəti dəyişdirilməlidir!
Əlavə - materialın sonunda idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi ilə bağlı bir sıra incəlikləri izah etdiyimiz seminardan bir video tapa bilərsiniz.
Addım 1. Alternativ idarəetmə şirkəti seçin.
İdarəetmə şirkətlərinin hər cür reytinqinə baxın (burada bizim köhnə reytinqimiz və burada Krasnoyarsk şəhər administrasiyasının reytinqi və ya burada Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatı veb saytının reytinqi var). Gedin həyətlərə baxın. Rəhbərliyə namizədlərin xidmət göstərdiyi binaların sakinləri ilə danışın.
Əgər siz Krasnoyarsk şəhərində yaşayırsınızsa, onda Tikintiyə Nəzarət və Mənzil Nəzarəti Xidməti tərəfindən idarəçiliyə namizədin evlərində aşkar edilmiş pozuntuların siyahısına baxmaq yaxşı olardı.
Bu, pozuntu xəritəsində (link) edilə bilər.
İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsini qonşularınızla müzakirə etməyinizə əmin olun. Seçdiyiniz idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə gedin və sizi maraqlandıran bütün məsələləri müzakirə edin. Üstəlik, mümkün olan ən böyük skeptik vətəndaş qrupu ilə getmək lazımdır.
Addım 2. İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün bir üsul seçin.
Mənzil Məcəlləsi bizə sadəcə idarəetmə şirkətini dəyişmək hüququnu vermir. Bir sıra məhdudiyyətlər var və onları bilməklə idarəetmə şirkətini hansı şəkildə dəyişdirəcəyinizə qərar verə bilərsiniz.
İdarəetmə şirkətini dəyişdirməyin əsas yolları:
1) Köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinin müddəti başa çatdıqdan sonra yeni idarəetmə təşkilatının seçilməsi.
2) Köhnə idarəetmə təşkilatı tərəfindən idarəetmə müqaviləsinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması, mənzil sahiblərinə idarəetmə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququ verir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.2-ci hissəsi).
3) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 199-cu maddəsinə uyğun olaraq idarəetmə şirkətinin evinizi idarə etmək üçün lisenziyasından məhrum edilməsi.
4) Köhnə idarəetmə şirkəti müqaviləni ləğv etməyə razılaşarsa, tərəflərin razılığı ilə müqaviləyə xitam verilməsi.
5) Bir yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi. Məsələn, sahiblərin ümumi yığıncağında siz HOA və ya TSN yaratmaq barədə qərar qəbul edirsiniz, lakin sonradan ortaqlıq çoxmənzilli yaşayış binasını müstəqil idarə etmir, lakin 1-ci bəndinə uyğun olaraq bunun üçün bir idarəetmə şirkəti işə götürür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsinin 1-ci hissəsi.
Yeri gəlmişkən, bu metodun bir mühüm üstünlüyü var - əgər yeni idarəetmə şirkəti gözləntiləri doğrultmasa, o zaman HOA idarə heyətinin nizamnaməsində nəzərdə tutulduğu halda, onu yalnız bir iclas keçirməklə dəyişdirmək mümkün olacaq. tərəfdaşlıq.
Addım 3. İdarəetmə şirkətini şəxsən və ya qiyabi olaraq dəyişdirmək üçün sahiblərin iclasını keçiririk.
Yığıncaq keçirməzdən əvvəl köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsini diqqətlə öyrənirik. Bu, bir çox səhvlərdən qaçınacaqdır.
1) İclasın gündəliyini hazırlayın.
İclasın gündəliyinə aşağıdakı suallar daxil edilməlidir:
a) qiyabi səsvermə formasında iclas keçirmək;
b) köhnə idarəetmə təşkilatı ilə bağlanmış idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi;
c) idarəetmə metodunun seçilməsi və yeni idarəetmə təşkilatının təsdiq edilməsi;
d) mülkiyyətçilər və yeni idarəetmə təşkilatı arasında idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin təsdiq edilməsi, habelə ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üçün ödəniş məbləğinin təsdiq edilməsi;
e) texniki sənədlərin təhvil verilmə vaxtı (köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsinə ən geci 30 gün qalmış, tövsiyə olunan müddət iclasın keçirildiyi gündən 2-3 gündür) və köhnədən yığılmış vəsait idarəetmə təşkilatı yenisinə (idarəetmə müqaviləsi ləğv edildikdən sonra),
Köhnə idarəetmə şirkəti texniki sənədləri və ya onun bir hissəsini itirmişsə, onu üç ay ərzində öz hesabına bərpa etməyə borcludur (416 nömrəli Qaydaların 21-ci bəndi).
f) iclasın nəticələri barədə sahiblərə məlumat verilməsi qaydası və iclas protokolunun əslinin saxlanma yeri haqqında suallar.
2) Ən azı 10 gün əvvəl evdəki bütün bina sahiblərinə görüş barədə məlumat veririk.
Mənzil Məcəlləsinə əsasən, bildiriş sifarişli poçtla və ya şəxsən imza qarşılığında edilməlidir. Ancaq əvvəllər sahiblərin yığıncağında başqa bir uyğun bildiriş metodu, məsələn, girişlərin girişlərində bildirişlər yerləşdirmək barədə qərar qəbul etmisinizsə, bu üsuldan istifadə edə bilərsiniz.
Əgər belə bir qərar verdiyinizi xatırlamırsınızsa, mövcud idarəetmə müqaviləsinə və sahiblərin əvvəlki görüşlərinin protokollarına baxın. Bir çox müqavilələrdə belə bir bənd var.
Bildirişlərin reyestrini saxlamağı unutmayın ().
Reyestrdə bildirişi şəxsən sahibinə çatdırmışıqsa, o, bildirişin alınması üçün özü imza atır. Bildirişi sifarişli poçtla göndərmişiksə, poçt göndərişinin nömrəsini göstərməklə bu barədə qeyd aparırıq. Əgər biz bildirişi təyin olunmuş yerə qoymuşuqsa (asmışıqsa), o zaman bu barədə qeyd aparırıq və bildirişi yerləşdirən şəxs, eləcə də bir və ya iki şahid öz imzalarını qoyurlar.
Bundan əlavə, 2016-cı ilin aprel ayından etibarən yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin tam reyestri iclas protokoluna məcburi əlavəyə çevrildi (linkdəki 19-cu bənd).
3) İclasın üzbəüz hissəsini qiyabi və şəxsən keçiririk. 25 dekabr 2015-ci il tarixli, 937/pr nömrəli əmrdə göstərilən ümumi yığıncaqların protokollarının hazırlanmasında Tikinti Nazirliyinin tələblərinin nəzərə alınmasına əminik.
Bu vacib deyil, lakin sahiblərə blankların verilməsi reyestrinin aparılması çox məqsədəuyğundur.
4) İclasın qiyabi hissəsini şəxsən və qiyabi keçiririk. İclasda iştirak etməyən sahiblərin yanına şəxsən gedirik.
Sahibkarın qətnamə forması hələ də istifadə olunur.
5) İclasın protokolunu tərtib edirik.
Əslində, iclasın nümunə protokolundan hər şey aydın görünür.
6) İclasın nəticələri barədə sahibləri xəbərdar edirik.
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının nəticələri haqqında bildiriş yığıncaq başa çatdıqdan sonra on gündən gec olmayaraq müəyyən bir binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş və bütün bina sahibləri üçün açıq olan yerdə yerləşdirilir. .
Bundan əlavə, unutmayın ki, bundan sonra iclas protokolunun surətini həmin on gün ərzində iclasın keçirildiyi vaxt qüvvədə olan idarəedici təşkilata göndərməyə borcluyuq.
Addım 4. Biz köhnə idarəetmə təşkilatına onu dəyişdirdiyimizi bildiririk.
Yığıncaq çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul etdikdə, iclasın səlahiyyət verdiyi şəxs 5 iş günü müddətində köhnə idarəetmə şirkətinə, habelə dövlət mənzil nəzarəti orqanlarına, bələdiyyə mənzil nəzarəti orqanlarına, iclasda qəbul edilmiş qərar barədə bildiriş bu qərarın surəti əlavə edilir.
Göstərilən bildirişdə bu binanın idarə edilməsi üçün çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən seçilmiş təşkilatın adı, onun ünvanı, belə binadakı binaların sahibləri tərəfindən birbaşa idarə edildiyi halda isə, həmin binada olan binalardan biri haqqında məlumat olmalıdır. yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi ilə bağlı yığıncağın qərarında göstərilən sahiblər (səh .18 Qayda No 416).
Addım 5. Yeni idarəetmə təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi bağlayırıq.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 1-ci hissəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin 50% -dən çoxu yeni idarəetmə təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi imzalamalıdır. Mülkiyyətçilər bu hərəkəti etmədikdə, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarına baxmayaraq, idarəetmə müqaviləsi bağlanmış hesab edilmir.
İclas keçirildikdən, iclasın protokolu tərtib edildikdən və idarəetmə müqaviləsi imzalandıqdan sonra yeni idarəetmə təşkilatı bu idarəetmə təşkilatının lisenziyasında dəyişiklik edilməsi üçün dövlət mənzil nəzarəti orqanına müraciət etməlidir.
Bütün sənədlər qaydasındadırsa, lisenziyaya dəyişikliklər ərizənin alındığı tarixdən etibarən 10 iş günü ərzində edilir (Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyinin 2009-cu il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş Prosedurun 4-cü bəndi). 25 dekabr 2015-ci il, No 938/pr).
Addım 6. Yeni idarəetmə şirkətinə hansı andan ödəniş etməliyəm?
Siz yeni idarəetmə təşkilatına ödəniş etməyə yalnız Dövlət Mənzil Nəzarəti orqanları sizin evinizi yeni idarəetmə təşkilatının lisenziyasına daxil etdiyi andan başlayırsınız. Bu məlumatı yoxlamaq asandır, çünki Dövlət Mənzil Müfəttişliyi orqanları onu İnternetdəki veb saytında yerləşdirməyi tələb edir.
Hər hansı bir sualınız varsa, onları bu materiala şərhlərdə buraxın.
NKZHKH.RF üçün Dmitri İvanov
Sənəd nümunələrini MİS-in hüquqşünası Serafima Vinoqradova hazırlayıb.
Həmçinin oxuyun:
“Cinayət Məcəlləsini necə dəyişdirmək olar?” seminarının birinci hissəsinin videoçəkilişi:
“Cinayət Məcəlləsini necə dəyişdirmək olar?” seminarının ikinci hissəsinin videoyazısı:
Sosial şəbəkələrdəki səhifələrimizdə bu materialla bağlı şərhlər buraxa bilərsiniz