Ev alarkən nələrə xüsusi diqqət yetirməlisiniz?
Əgər evi satan sahibi deyilsə, bu şəxs var məcburiƏlində notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə olmalıdır. Evin sahibinin özü tərəfindən satılmamasının bir çox səbəbi ola bilər. Səbəbini soruşmağınızdan əmin olun. Məsələn, sahibi bəzi xəstəliklərə görə əməliyyatda iştirak edə bilməz. Amma onun hansı xəstəliyi olduğunu mütləq öyrənmək lazımdır. Məsələ burasındadır ki, alqı-satqıdan sonra evin satışından narazı olan qohumlar peyda ola və alqı-satqısını etibarsız saymaq istəyə bilərlər.
Əgər ayağını sındırdığı üçün özü müamilədə iştirak edə bilmirsə, bunda dəhşətli bir şey yoxdur. Amma əgər hansısa psixi pozğunluğa görə iştirak edə bilmirsə, bu halda belə bir əməliyyata qatılmamışdan əvvəl min dəfə düşün. Bu, açıq-aydın bir aldatma ola bilər. Ev aldıqdan sonra sövdələşmə ilə razılaşmayan qohumlar olacaq və məhkəməyə müraciət edəcəklər. Və qarmaqla və ya əyriliklə sübut edəcəklər ki, sövdələşmə, belə desək, ehtirasla bağlanıb. Deyirlər ki, satıcı filan ruhi xəstəliyə görə öz hərəkətini dərk etməyib və dərk edə bilməyib. Məhkəmə isə onların tərəfini tuta bilər və siz evsiz və pulsuz qalmaq riskiniz var.
Sənədlərin yoxlanılması
Əməliyyata girməzdən əvvəl həm satın alınan əmlaka, həm də onun sahibinin şəxsi sənədlərinə dair bütün sənədləri yoxlamaq lazımdır. Onun evi hansı əsasla aldığını öyrənməkdən utanmamalısınız.
Satıcıdan pasportunu soruşmalısınız. Onun ailə vəziyyətini yoxlayın. Əgər rəsmi nikahdadırsa, o zaman əməliyyat üçün həyat yoldaşının razılığı tələb olunur, lakin bu, yalnız evi vərəsəlik və ya hədiyyə ilə almadığı təqdirdədir. Son zamanlar mülkiyyətçinin vərəsəlik və ya hədiyyə müqaviləsi ilə aldığı daşınmaz əmlak ər-arvadın birgə mülkiyyəti deyil və onların boşanması zamanı bölünməyə məruz qalmır. Buna görə də onu satmaq üçün digər həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur.
Əgər ev nikah zamanı ər-arvad tərəfindən alınıbsa, onda ikincinin razılığı lazım olacaq və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Yoxlama üçün evin özü üçün də sənədlər tələb etmək lazımdır. Bu sənədlər olmalıdır:
Evin mülkiyyət sənədi. Lakin 2015-ci ildə onlar ləğv edildi və bunun müqabilində Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar verməyə başladılar. USRN-dən çıxarış 2017-ci il yanvarın 1-dən alınıb;
Evin ona aid olduğu sənədlər əsasında.
Bu sənədlər ola bilər: alqı-satqı müqaviləsi, hədiyyə müqaviləsi, iddia hüququnun verilməsi, müqavilə səhmlərdə iştirak, iradə və başqaları;
kadastr sənədləri;
Texniki sənədlər.
Sadəcə olaraq evin olub-olmaması üçün sənədləri yoxlamaq lazımdır. Sadəcə olaraq, evdə yenidənqurma olubsa və qanuniləşdirilməyibsə, bunun üçün daha çox məsuliyyət daşımalı olacaqsınız. Və bildiyiniz kimi, qeyri-qanuni yenidənqurma üçün cəza evdən çıxarılmasını əhatə edə bilər (bu, əlbəttə ki, son çarədir).
Evin sahibini özümüz yoxlayırıq
Alış-verişinizdə əmin olmaq üçün siz də evi yoxlamalısınız və. Onun sahibini özünüz yoxlaya bilərsiniz, həmçinin yüklülükləri və ya çatışmazlıqları.
Qanuni cəhətdən təmiz olan evdə heç bir məhdudiyyət və ya yük olmamalıdır. Və son vaxtlar bu daha tez-tez baş verir.
Hansı yüklər ola bilər?
Evin yükü aşağıdakılar ola bilər:
Əgər ev ilə alınıbsa borc pul bank, ipoteka demək daha asandır. Bu zaman ev bank üçün girov kimi xidmət edir tam ödəniş kredit;
Məsələn, ev zəbt oluna bilər məhkəmə icraçıları. Bunun bir çox səbəbləri var. Məsələn, kommunal ödənişlər və vergilər üçün çox böyük borc var;
Ev şərti kreditlə ipotekaya verilə bilər.
Ev almazdan əvvəl onun strukturunu və bütün mexaniki sistemlərini hərtərəfli yoxlamaq üçün vaxt ayırın...
Evinizi satın almadan əvvəl yoxlamaq, satın aldıqdan sonra bahalı təmirdən qaçmağınıza kömək edə bilər. Beləliklə, bütün problemləri əvvəlcədən öyrənmək mümkün olacaq. Bütün satış sənədləri imzalanmadan əvvəl ev yoxlanılırsa, əlavə istilik avadanlığı almalı, pilləkənləri yenidən düzəltməli və ya hər hansı digər bahalı təmirə ehtiyacınız olub olmadığını əvvəlcədən biləcəksiniz. Hər hansı bir qüsur aşkar edilərsə, evin alınmasını ləğv etmək məcburiyyətində deyilsiniz. Yeri gəlmişkən, ev alqı-satqısı müqavilənizdə satış başa çatmazdan əvvəl nəyin düzəldilməli olduğunu göstərən fövqəladə hallar bəndi ola bilər. Başqa bir seçim təmir xərclərinə əsaslanaraq daha aşağı alış qiyməti təklif etməkdir.
Evin satın alınmadan əvvəl yoxlanılması əvvəlcə aparılmalıdır. Bütün sənədləşmə işləri imzalandıqdan və müqavilə yekunlaşdıqdan sonra (lakin kredit üçün müraciət edilməzdən və ya dövlət yoxlaması təyin edilməzdən əvvəl) hərtərəfli yoxlama aparılmalıdır. Bəzi kreditorlar, ixtisaslı dövlət müfəttişi tərəfindən həyata keçirilən evin mexaniki və ya struktur təftişi adlanan şeyi tələb edəcəklər. Hətta kredit təşkilatı belə yoxlama tələb etmir, buna hazır olmalısınız. Peşəkar yoxlama əhəmiyyətli çatışmazlıqlar aşkar edərsə, satınalma müqaviləsini ləğv etmək və ya yenidən müzakirə etmək hüququnu özündə saxlayır. Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq bir gündən çox çəkə bilər.
Peşəkar müfəttiş işə götürmək qərarına gəlsəniz, yoxlama zamanı yerində olun. Müfəttişi yuxarı və aşağı izləyin. Hər hansı sualınız varsa verin. Mütəxəssisin nəyi yoxladığını və hər birinin vəziyyətini necə qiymətləndirdiyini bilmək vacibdir
sahələr.
Alətlər
· Ev haqqında məlumat yazmaq üçün qələm və kağız.
· Evin və fərdi otaqların ölçülərini ölçmək üçün lent.
· Lazım gələrsə, çardağa çıxış üçün pilləkən
· Zəif işıqlandırılmış çardaqları, zirzəmiləri və anbar sahələrini yoxlamaq üçün güclü şüası olan fənər.
· Çardaqı yoxlayarkən geyiminizi qorumaq üçün qoruyucu örtüklər.
· Taxta konstruksiyaların vəziyyətini yoxlamaq üçün cib bıçağı. Bu alətlərlə satın almadan əvvəl evə baxış keçirmək çox asanlaşdırıla bilər.
· Səkilərin, avtomobil yollarının və zirzəmi mərtəbələrinin drenajını yoxlamaq və mərtəbələrin səviyyəli olub olmadığını yoxlamaq üçün əl səviyyəsi.
· Elektrik üzlük sökücü tornavida – Bu izolyasiya tapmaq və naqillərin vəziyyətini yoxlamaq üçün istifadə olunur. (Əvvəlcə qoruyucuda və ya elektrik açarında gücü söndürün!)
Naqilləri yoxlamaq üçün üç yollu test cihazı
· Dam plitələrinin yoxlanılması üçün durbin - evin satınalınmadan əvvəl yoxlanılması üçün çox faydalıdır
Satın almadan və müqavilə bağlamadan əvvəl fərdi evin yoxlanılması
Evin kənarında ən azı iki dəfə gəzin. Gəzərkən, diqqətlə yoxlamalı olduğunuz xüsusi sahələrə diqqət yetirin - evin içərisində olduğunuz zaman onlar gizlənə bilər. Əvvəlcə təmələ, drenaja və sidingə baxın; pəncərələr, oluklar və dam ikinci dəfə yoxlanılır Xarici yoxlama tamamlandıqdan sonra evin içərisinə keçin. Zirzəmidən başlayın və evdən çardağa keçin. Qutuların arxasına, qaranlıq yerlərdə, şkafların altına və s. baxmaq üçün çox vaxt ayırın.
Satınalmadan əvvəl ev yoxlaması aşağıda sadalanan bütün əşyaların yoxlanılmasını əhatə edir. Hər hansı bir evə baxış keçirərkən bu siyahıdan bələdçi kimi istifadə edin. Siyahıya daxili bəzək (rəng, xalça, pəncərənin işlənməsi və s.), eləcə də əlavə avadanlıqların (kondisioner, təhlükəsizlik sistemi və s.) olması kimi şəxsi üstünlüklər daxil edilmir. QEYD. Əşyalar dəqiq sıra ilə qeyd edilməyib - Siz sadalanan ev əşyalarını istənilən qaydada yoxlaya bilərsiniz.
Evi satın almadan əvvəl yoxlayarkən bir neçə suala HƏ və ya XEYR cavabını verin:
Evinizin yaxınlığında dayanan su varmı? Su ilə doymuş torpaq düzgün təşkil edilmiş drenajın olmadığını göstərə bilər.
Su quyusuna asan və təhlükəsiz giriş varmı? Su mənbəyinə yanaşma təhlükəsiz və rahatdırmı?
Torpağın drenaj əlamətləri varmı? Bunlara həm nəm qoxusu daxil ola bilər Çirkab su eləcə də drenaj sahəsinin üstündəki həddindən artıq yaş torpaq, habelə yerin üstündə və ya ona bitişik arxlarda tullantı sularının olması
qırıq. Ev alqı-satqısı öncəsi yoxlamalar davam edir. Septik tankın drenajının başqa bir əlaməti yerdən çıxan ağ boruların çatlamasıdır. Şəbəkə tutumu ehtiyaclarınızı ödəmək üçün kifayətdirmi? Torpaqlanmış elektrik cihazlarında tıxacda üçüncü dəyirmi çuxur var. Çıxışların düzgün şəkildə çəkildiyinə və torpaqlandığına əmin olmaq üçün dövrə test cihazından istifadə edin.
Evdə mətbəxdə, vanna otağında, qarajda, açıq sahədə torpaq xətası dövrə kəsicisi (GFCI) varmı? Xüsusi GFCI qabları hər bir qabın üzündəki "test" və "sıfırla" düymələri ilə müəyyən edilə bilər. Həmçinin, bütün GFCI blokerləri müvafiq işarə ilə qeyd olunur. Köhnə evdə bu cür qorunma aşkar edilərsə, bu, oradakı elektrik sisteminin yeniləndiyini göstərir.
Çardaqda, zirzəmidə və ya qarajda görünən elektrik naqilləri varmı? İstifadə olunan tellərin növünə və vəziyyətinə diqqət yetirin. İstilik sistemində olduğu kimi, elektrik sistemini də ya əl ilə, ya da bir mütəxəssisin köməyi ilə yoxlaya bilərsiniz.
SU SİSTEMİ VƏ SUYUN KEYFİYYƏTİ
Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq, artıq qeyd etdiyimiz kimi, bir gündən çox davam edə bilər. Satıcı nədənsə sizi tələsirsə, belə bir ev almaqdan imtina etmək daha yaxşıdır. Xüsusilə hamam və mətbəxdə olan santexnika qurğuları keyfiyyətlidirmi? Yaxşı vəziyyətdədir? Onun hər hansı mexaniki zədəsi varmı? Çox vaxt lavabonun dibinin zədələnməsi suya məruz qalması səbəbindən baş verə bilər. Siz həmçinin tualetin altındakı və tavanın ətrafındakı sahələri də yoxlamalısınız. Evdəki bütün lampaların vəziyyətinə baxın.
Kranlarda suyun təzyiqini yoxlayın. Bütün kranları açın və eyni anda bütün tualetlərdəki yuyucu düyməni basın. Tualet çəninin doldurulması üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu və nə qədər tez olduğunu izləyin
kranlarda su təzyiqi bərpa olunacaq - bu su təzyiqinin yaxşı göstəricisidir. İsti və soyuq təchizatı xətlərində bağlama klapanlarının olub olmadığını yoxlayın. soyuq su bütün lavabolarda.
Su qızdırıcısında pas əlamətlərinə baxın. Su qızdırıcısını sızma üçün diqqətlə yoxlayın. Onun təhlükəsizlik klapanı varmı? Evin yaxınlığında şəxsi quyu varmı? Ev almadan əvvəl quyu suyu içməyə çalışın. Qəbul edilən suyun keyfiyyəti satınalma təklifinizdə gözlənilməz element ola bilər. Siz həmçinin yerli tənzimləyici orqanlardan suyun keyfiyyəti haqqında məlumat ala bilərsiniz.
Satınalmadan əvvəl ev yoxlamaları evdə başlaya bilər. Almaq üçün əlavə informasiya"İçməli suda qurğuşun", "Mineral yataqlarının çıxarılması", "Suda radon", "İçməli su çirkləndiricilərinin sağlamlığa təsiri", "Evdə içməli suyun təmizlənməsi sistemləri" mövzularında məqalələr üçün onlayn baxın.
MÜALİCƏ MƏSƏKƏLƏRİ
Şəxsi evin yanında bir septik tank varsa? Yaxşı vəziyyətdədir? Onun yaşı neçədir? Müntəzəm olaraq vurulurdu? Hansı intervalda? Arızalı və ya qeyri-kafi drenaj xətlərini göstərən hər hansı əlamətlər varmı? Sonuncu yavaş axan lavabo və ya tualet ola bilər.
TEXNIKA
Evlə birlikdə hansı texnika və məişət texnikası satılır? Satınalmadan əvvəl ev yoxlamalarına məişət texnikası da daxil ola bilər. Bəzən evlə birlikdə quraşdırılmış soba da satılır, Qabyuyan maşın, zibil maşınları, soyuducu, paltaryuyan, quruducu, pəncərə kondisioneri. Bütün məişət texnikası effektiv və sınaqdan keçirilməlidir təhlükəsiz iş. Məişət texnikası ilə bağlı mövcud texniki xidmət və təmir qeydləri üçün ev sahibi ilə əlaqə saxlayın.
Evə ziyan
Böcəklərin ağaca zərər verdiyinin əlamətləri varmı? Ən dağıdıcı həşərat dirəklərin və tirlərin içini yeyən termitdir. Termitlər kəşf edilməzdən əvvəl çoxlu zərər verə bilər. Əksər kreditorlar xüsusi termit yoxlamaları tələb edirlər. Satdığınız ev termitlərə qarşı yoxlanılıbmı?
Taxta taxtaların altında kobud mişar yığınları varmı? Əgər belədirsə, bu, dülgər qarışqalarının varlığını göstərə bilər. Termitlərdən fərqli olaraq, dülgər qarışqalar odun yemirlər, ancaq orada yuva qururlar. Artıq çürüməyə başlayan ağaca hücum edirlər. Bu qarışqalar hətta divarlarda da eşidilir və qışda evin içərisində də görünə bilər. Onlar təxminən 1/2 düym uzunluğunda kiçik qara qarışqalardır. Alınmadan əvvəl ev yoxlaması mərtəbədə davam edir.
Döşəmədə yonqar çöküntülərini və taxta kirişlərdə və döşəmə kirişlərində kiçik deşikləri görürsünüzmü? Bu, bir böcəyin varlığını göstərə bilər. Ağacın pisləşdiyini yoxlamaq üçün bütün şüaları, döşəmələri, dayaq dirəklərini və pəncərə sillələrini diqqətlə yoxlayın.
Termitlərin, dülgər qarışqaların və ya böcəklərin bəzi əlamətləri varsa, satıcını evin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı salmağa məcbur edə bilərsiniz. Siz həmçinin satıcıdan peşəkar məhvedicinin dəyərini ödəməsini xahiş edə bilərsiniz, lakin alıcı adətən yoxlama üçün ödəyir.
DAXİLİ MÜHİT
Bəzi qapalı qidalar və ya çirkləndiricilər sağlamlıq problemlərinə səbəb ola bilər. Asbest, karbonmonoksit və radon insanlar və heyvanlar üçün təhlükə yaradır. Suda və ya boyada ola bilən qurğuşun hamiləlik dövründə uşaqlarda və qadınlarda sağlamlıq problemlərinə səbəb ola bilər. Bu nöqtədə, satın almadan əvvəl ev yoxlaması son dərəcə hərtərəfli olmalıdır. Bəzi insanlar formaldehid və uçucu üzvi birləşmələr kimi müəyyən qidalara və ya çirkləndiricilərə həssasdırlar. Bu çirkləndiricilər və hər hansı digər çirkləndiricilər üçün ev mühitinizi sınaqdan keçirə bilərsiniz.
· Formaldehid tez-tez hissəciklərdə və digər birləşmələrdə, kontrplakda, panellərdə, divar kağızlarında və daimi preslənmiş parçalarda olur.
· Asbest lifləri izolyasiyada, boru və boru izolyasiyasında, vinil örtükdə, teksturalı boyada, xarici sidingdə və sobalarda tapıla bilər. Asbestin çıxarılması bahalı ola bilər və yalnız bir mütəxəssis tərəfindən aparılmalıdır. Satınalmadan əvvəl ev yoxlaması hər hansı asbest yataqlarını aşkar etməlidir.
· Karbonmonoksit sobalar, qaz quruducuları və qaz qızdırıcıları kimi qüsurlu və ya havası düzgün açılmayan yanma cihazlarından sıza bilər. Onlar ixtisaslı istilik texniki tərəfindən yoxlanılmalıdır. İstifadədən çəkinməyə çalışın
odun sobaları və ya kerosin qızdırıcıları.
· Radon rəngsiz, qoxusuz qazdır. Bu torpaq qazı torpaqdan təmələ, sonra isə evin içərisinə keçə bilər. Onun məruz qalması sağlamlığa uzunmüddətli təsir göstərə bilər. Əgər ev radon üçün sınaqdan keçirilməyibsə, zərurət yaranarsa, radon aşkar edilərsə, təmir xərclərini ödəmək üçün satıcıdan əmanət hesabı yaratmağı xahiş edə bilərsiniz.
· Uçucu üzvi birləşmələr tez alışan təmizlik və ev heyvanlarına qulluq məhsullarında olur. Ev satılmazdan əvvəl bütün bu cür məhsullar evdən çıxarılmalıdır - satın almadan əvvəl ev yoxlaması mümkün qədər hərtərəfli və effektiv olmalıdır.
· Qurğuşun 1977-ci ildən əvvəl istifadə edilən ev boyalarında, həmçinin lehimli birləşmələri olan boru sistemlərində ola bilər.
Xəyal etdiyiniz evi tikməyə hazırsınız?Şəxsi evlərin layihələri əsasən standartlaşdırılır. Ancaq hər şey o qədər də sadə deyil - bir evin tikintisinə hazırlıqla bağlı işə başlamaq çətindir. Həqiqətən, hər hansı bir daşınmaz əmlakın tikintisi kifayət qədər uzun və qarışıq bir prosesdir.
Şəxsi evin tikintisinə hazırlıq
Öz evinizi qurmaqdan daha maraqlı bir şey yoxdur.İndiki qonaq otağınıza nəzər salın.Bununla bağlı nəyi dəyişərdiniz?Mərtəbə planı? Və ya bəlkə daha açıq bir yer yaratmaq üçün daha çox pəncərə əlavə edin?
Barı olan böyük mətbəxə necə baxırsınız? Yoxsa geniş ailə otağı?Oxu küncü və ya iş otağı geniş bir ailə evi üçün əla fikirdir.Ailənizi toplayın və əlinizə qələm alın - fikirlərinizi kağız üzərində çəkin. Yaxınlarınızla məsləhətləşin -xəyalınızı gerçəkləşdirin. Satın almadan əvvəl evə baxış keçirmək hər hansı fərdi evin alınmasını xeyli asanlaşdırır.
Planlaşdırma çox vacibdir, çünki yalnız yaxşı işlənmiş planı olanlar adətən onu həyata keçirirlər.Gələcək evinizdə hansı xüsusiyyətlərə ehtiyacınız olduğunu və hansının olmadığını bilmək tikintiyə hazırlıq prosesini xeyli asanlaşdıracaq.Gələcək evinizin planlarını təsdiqləmək üçün son qərar verməzdən əvvəl ailənizin ehtiyaclarını nəzərə alın.
Son planı təsdiq etməzdən əvvəl binaların məqsədini və bütün otaqların dizaynını diqqətlə öyrənin.Layihəniz üzərində işləyən peşəkar bir planlaşdırıcınız varsa, onlar çox güman ki, orta ev sahibinin ehtiyaclarını funksional olaraq qarşılayacaq əvvəlcədən hazırlanmış rəsmdən fərdiləşdirəcəklər.Şəxsi evin planını təsdiqləmək qərarı çox vaxt kompromisdir - həmişə memarlıq baxımından və ya evin tikintisinin digər aspektlərində bəzi güzəştlər etməli olacaqsınız. Evinizi satın almadan əvvəl yoxlanışınız tamamlandı? Hər şey qaydasındadırsa, bütün lazımi sənədləri etibarlı şəkildə imzalaya bilərsiniz.
Gəlin xəyalınızdakı evi tikək
Ən əsası odur ki, evinizin tikintisində iştirak edəcək inşaatçılar və ya digər peşəkarları işə götürsəniz, təşəbbüskar olun! Qiymətləri müqayisə edin Tikinti materialları, təməl, çərçivə, elektrik, kanalizasiya - gələcəkdə əldə edə biləcəyiniz qənaətlərə təəccüblənəcəksiniz.Həmçinin, hər hansı bir işi özünüz etmək istəyib-istəmədiyinizi düşünün. Bu vəziyyətdə tikinti bacarıqlarına sahib olmaq heç də lazım deyil.Bəlkə dostunuzun çəkdiyi şəkilləriniz var? Onlardan istifadə edin.
Öz gücünə ev tikən hər kəslə danışın.Bu insanların çoxu sizə deyəcək ki, əgər bunu özləri etsəydilər, yəqin ki, başqa cür edərdilər.Tələsməyə ehtiyac yoxdur -Axı siz xəyal etdiyiniz evi tikirsiniz. Buna görə də satın almadan əvvəl ev yoxlaması yeni bir ev almaq üçün məntiqli bir addımdır...
İndi gəlin satın almadan əvvəl evi necə yoxlamaq mövzusunu davam etdirək, həmçinin ev almağın nə üçün olduğunu öyrənək ən yaxşı investisiya. Bu gün əla şeylər. Siz nəinki satın almadan əvvəl evi yoxlamaq lazım olduğunu, həm də özəl daşınmaz əmlakın niyə olduğunu öyrənəcəksiniz ən yaxşı variantdır yüksək gəlirli investisiya.
Bu materialı diqqətlə öyrənməklə siz gələcəkdə mühüm qərarlar qəbul etməyə kömək edəcək dəyərli biliklər əldə edəcəksiniz. Beləliklə, daha çox uzatmadan, sözü oxucumuz Svetlanaya veririk, o, bizə hər hansı bir evi başdan ayağa necə yoxlamaq lazım olduğunu söyləyəcək.
Evi satın almadan əvvəl yoxlama - alıcılar üçün təlimat
Ev almaq bir az toy gününüzü planlaşdırmağa bənzəyir. Həyəcan, stress, planlaşdırma və nəhayət, böyük günlə dolu aylar var. Bilirəm, çünki bu yaxınlarda evlənən iki son dərəcə maraqlı bacım (zəhmətkeş sosial işçi və HR meneceri) var. Hər iki bacı ev almaq üçün kredit götürdü, amma mən bunu müzakirə etməyəcəyəm.
Ev alarkən diqqət etməli olduğunuz 10 şey
Damın vəziyyəti
Şəxsi evə girməzdən əvvəl yuxarıda nə baş verdiyini yoxlayın. Dam nisbətən yenidir? Dam etibarlı və vizual olaraq cəlbedici görünürsə, çox güman ki, qorxmaq üçün heç bir şey yoxdur. Bəzən yeni bir dam ev sahibinin sığortasının aşağı olduğunu göstərir. Eynilə, əlavə davamlı materialdan hazırlanmış dam külək və yağışdan daha yaxşı qorunma təmin edir.
Otağı rənginə görə mühakimə etməyin
Potensial bir evə daxil olduqdan sonra diqqətinizi ətrafınızda gördüyünüz şeylərə - divarlara, döşəmələrə, tavana yönəldin. Naqillərin, lampaların, prizlərin vəziyyətini qiymətləndirin. Ev kifayət qədər köhnədirsə, divarlardakı boya soyulur.
İstiliyə diqqət yetirin
Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq çətindir. Bir evə baxdığınız zaman unutmayın ki, əgər o, titrək və ya köhnə görünürsə, satınalma üçün zəif namizəddir. Çox vaxt fərdi evlərdə istilik və soyutma sistemləri olduqca bahalıdır. Onları düzəltmək və ya dəyişdirmək üçün kifayət qədər böyük maliyyə sərmayəsi tələb olunacaq. Səmərəli olmayan istilik və kondisioner sistemləri hesablarınıza çox mənfi təsir göstərə bilər. kommunal xidmətlər. Şəxsi evdə istilik sobasının yaxşı vəziyyətdə olduğundan əmin olun.
Bunun sizə lazım olan ev olub olmadığına qərar verin
Keyfiyyətli pəncərələr və tezgahlar kimi əsaslardan başqa, verin ümumi qiymətləndirmə evə baxış keçirilir. Həyat tərzinizə uyğun gəlirmi? Məsələn, böyük bir kitab kolleksiyasını saxlamaq üçün yer varmı? Manqal üçün geniş həyət varmı? Başqa tələbləriniz ola bilər. Əgər uşaqları planlaşdırırsınızsa, onda baxın evdə əlavə yataq otağı və ya uşaq otağı varmı? Usta yataq otağının yaxınlığında yerləşən böyük bir əyləncə sahəsi olan bir evə sahib olmaq istəyə bilərsiniz.
Santexnika
Yeni mətbəxdən keçərkən göz səviyyəsinə baxmaqla kifayətlənməyin - lavabonun altına baxın, borulara və digər santexnika xüsusiyyətlərinə, xüsusən də gizli olanlara baxın. Sızma, zədə və kalıbı yoxlayın. Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq son dərəcə vacibdir.
Kalıp təkcə yararsız və xoşagəlməz deyil, həm də sağlamlıq problemlərinə səbəb ola bilər. Bir uşaq, yaşlı bir insan və ya astması olan biri ilə yaşayırsınızsa, qəlib mənbəyi satın almadan əvvəl xüsusilə diqqətli olmalısınız. Sizin dövlətdən ev almaq üçün subsidiyanız varmı? Bütün vasitələrdən ağıllı istifadə edin. Məsələn, santexnika dəhşətli vəziyyətdədirsə, satıcı sadəcə qiyməti azaltmağa borcludur. Güzəştləri yerində müzakirə edin - bu, gələcəkdə çox vaxt qənaət etməyə kömək edəcəkdir.
Torpağı əvvəlcədən yoxlayın
Yalnız evə deyil, ətrafına da baxın. Ev hansı zonadadır? Zəlzələ, daşqın və ya daşqınlara həssasdırmı? Yol başqa əmlakla paylaşılırmı? hasarlar varsa? Onlar düzgün qurulub və yerləşdirilibmi? Təbii ki, evin vəziyyəti özüdür ən mühüm amildir, lakin ev alarkən onun ətrafına göz yummamalısınız. Satın almadan əvvəl evə baxış keçirmək, şübhəsiz ki, hazırlıqsız istehlakçı üçün çətin olacaq.
Qoxular
Yoxladığınız evin yaxınlığında kanalizasiya, qaz və ya eyni dərəcədə xoşagəlməz bir şey iyi gəlir? Köhnə evlərdə drenaj sistemləri bəzən ağac kökləri ilə tıxanır və ya zədələnə bilər. Xoşbəxtlikdən, bəzi kanalizasiya və santexnika şirkətləri birbaşa boruya daxil olan və tıxanmanı asanlıqla aşkar etməyə imkan verən xüsusi kameradan istifadə edərək tıxanmış boruların həllini asanlaşdırır. Ev heyvanları, siqaret və kif qoxularına da diqqət yetirməlisiniz.
Yaxşı izolyasiya edilmiş bir evə investisiya qoyun
İlk növbədə eviniz rahat olmalıdır. Çardaq, santexnika və istilik kanallarının düzgün izolyasiya edildiyinə əmin olmaq üçün onları yoxlayın. Satın almadan əvvəl ev yoxlanılır? İzolyasiyaya baxın! Effektiv izolyasiya istilik və soyutma xərclərini azalda bilər və yay və qışda evinizi rahat saxlaya bilər. İkiqat panelli pəncərələr uzun müddətdə pulunuza qənaət edə bilər. Bundan əlavə, ikiqat pəncərələr küçədən gələn səs-küydən xilas olmaq üçün ən təsirli üsuldur.
Yoxlamanıza nəzarət edin
Mən sözün əsl mənasında bunu nəzərdə tuturam. Hər kranı açın və hər işıq açarını yoxlayın, hər pəncərə və qapını açın, tualeti yuyun, krandan suyun dadına baxın. Ev almaq böyük bir addımdır və bəlkə də həyatınızın ən böyük addımlarından biridir. Buna görə işlərin ilk əldən necə işlədiyini aydın və dəqiq başa düşməlisiniz. Beləliklə, bir qayda olaraq, sahiblərin, satıcıların və sahiblərin danışmağa tələsmədikləri bütün tələləri öyrənərək, namizədin evini ən effektiv şəkildə yoxlaya biləcəksiniz.
Zəng edin peşəkar tutmaq
Siz öz beş duyğunuzla bir evin təməlini yoxlaya bilərsiniz. Ancaq son qərar verməzdən əvvəl evdən yüz faiz əmin olmalısınız. Bünövrə güclü və naqillər etibarlı olmalıdır. Bütün texniki məsələlər müvafiq dövlət və ya özəl strukturlarda tapıla bilən xüsusi müfəttişlər tərəfindən yoxlanılmalıdır. Ev müfəttişləri hətta qurğuşun boyası və ağac zərərvericilərini yoxlaya bilərlər. Ev almaq üçün kredit çox suallar doğurur, amma burada bu barədə danışmayacağam. Satınalmadan əvvəl ev yoxlaması yeni evin alınmasının planlaşdırma mərhələsində başlayır.
ABŞ-da hətta satılan evləri yoxlayan Eksklüziv Alıcı Agentlərinin Milli Assosiasiyası var. Bu təşkilat məsuliyyətlə bəyan edir ki, tamamilə hər kəsin, hətta ən gözəl və yeni evin də çatışmazlıqları var. Onlardan bəziləri açıq-aşkar ola bilər və siz onları çılpaq gözlə belə fərq edəcəksiniz. Digərləri potensial alıcının gözündən etibarlı şəkildə gizlənir. Çatışmazlıqları bilmək həmişə yaxşı bir fikirdir - bu, nəinki daha aşağı qiymətə danışıqlar aparmağa kömək edəcək, həm də sizi mümkün təmirlə bağlı hər hansı zəruri xərclərə hazırlayacaqdır.
Mütləq sizə uyğun bir ev tapsanız belə, yoxlayın! və bəlkə də bir dəfədən çox. Yalnız bu halda, yeni ev almaq kədər və məyusluq gətirməyəcək - satın almadan əvvəl evə baxış nədir sualını vermək istənilən vəziyyətdə düzgündür...
Ev almaq üçün subsidiya
Beləliklə, ümid edirik ki, oxucumuz hekayəni bəyəndi. İndi davam edək - bu dəfə məsələnin maliyyə tərəfi haqqında. Ev almaq həmişə olur yaxşı fikir. Əsas odur ki, daşınmaz əmlak ən yaxşı investisiyadır.
Tipik olaraq özəlMoskvadakı evlərin dəyəri hər il artır - orta hesabla dörddən beş faizə qədər. Bəzi dövrlərdə evin dəyəri daha yüksək, digərlərində isə müvafiq olaraq aşağı olacaq.Bu rəqəm rayondan rayona və bölgədən bölgəyə dəyişəcək.
Beş faiz ilk baxışda o qədər də cəlbedici görünməyə bilər.Səhmlər, zaman-zaman daha yüksək gəlir gətirir və siz asanlıqla oxşar beş faiz qazana bilərsiniz - və xəzinə veksellərinə və ya istiqrazlara investisiya etmək hətta yüksək riskli olmayacaq. Ev alqı-satqısı öncəsi yoxlamalar davam edir.
Ancaq bu, yalnız ilk baxışdan görünür - veksellər hələ də riskli bir yoldur. Gəlin bir az riyaziyyat edək.Guya siz 200.000 dollara ev almısınız, lakin ev üçün nağd pul ödəməmisiniz.Siz ipoteka krediti proqramından yararlandınız.Deyək ki, iyirmi faiz az mərc etsəniz belə, yenə də 40.000 dollarlıq yüksək gəlirli bir investisiya olacaq.
İllik 5% nisbətində, 200.000 dollarlıq ev ilk ildə 10.000 dollar dəyərində artacaq.Bu o deməkdir ki, siz 40 000 dollarlıq investisiyadan 10 000 dollar qazanmısınız.Beləliklə, illik gəliriniz çox böyük olacaq - iyirmi beş faiz!
Əlbəttə ki, siz ödəməyə davam edəcəksiniz ipoteka kreditləri və əmlak vergilərini ödəmək və ola bilsin ki, başqa xərclər çəkmək.Bununla belə, sizin ipoteka faizləriniz və əmlak vergiləri vergidən çıxılacağından, hökumət əsasən evin alınmasına subsidiya verir və satın almadan əvvəl evi yoxlamaq sizin ixtiyarınızdadır.Ev almaqdan qazanc nisbətiniz edə biləcəyiniz digər investisiyalardan daha yüksək olacaq.
Ev alarkən gəlir vergisi
Beləliklə, ayırmalar səbəbindən əvvəllər anladığımız kimi gəlir vergisi hökumət satın almanıza subsidiya verir.Vergi tutulan gəlirinizi azaltmaq üçün müəyyən bir il ərzində ödədiyiniz bütün əmlak vergiləri və faizlər ümumi gəlirinizdən çıxıla bilər.
Mürəkkəb səslənir? Gəlin bunu indi anlayaq! Məsələn, tutaq ki, ilkin kredit balansınız səkkiz faiz faizlə 150.000 dollardır.Birinci il ərzində siz $9,969,27 ödəyəcəksiniz. Satınalmadan əvvəl ev yoxlaması daha da irəliləyir.Evdə ilk ödənişiniz yanvarın 1-də baş verərsə, vergi tutulan gəliriniz IRS faiz endiriminə görə (faiz dərəcəsi dəyişdirilməsinə görə) təxminən 10.000 ABŞ dolları az olacaq. Əgər faiz mübadiləsi haqqında heç eşitməmisinizsə, internetdəki məlumatlardan istifadə edin. Faiz nisbətinin dəyişdirilməsinin necə işlədiyini başa düşərək, istənilən alışdan qazanc əldə edə bilərsiniz.
Əmlak vergiləri də çıxılır.Müəyyən bir ildə ödədiyiniz əmlak vergisindən asılı olmayaraq, siz onu gəlirinizdən tuta və bununla da vergi öhdəliyinizi azalda bilərsiniz.
Ev krediti
Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq da kredit sahəsinə təsir edə bilər. Yaşamaq üçün bir mənzil kirayə verərkən, əlbəttə ki, kirayə haqqının hər il - və ya daha tez-tez artacağını gözləmək lazımdır. Maraqlı fakt- ABŞ-dailə ipoteka götürsəniz sabit dərəcə Ev alanda aylıq ödəniş məbləği otuz il eyni olacaq. Belə ki, dTənzimlənən faiz dərəcəsi ilə ipoteka alsanız belə, ödənişiniz ipoteka müddətində eyni qalacaq. Kiçik bir xəbərdarlıq - məbləğ əvvəllər müəyyən edilmiş diapazonda eyni olacaq və maraq dərəcəsi proqnozlaşdırıla bilən olacaq və bu gün ölkəmizdə olduğu kimi dəyişkən olmayacaq.
Təsəvvür edin, on, on beş və hətta otuz il ərzində nə qədər kirayə ödəyəcəksiniz?Hansı daha məntiqlidir? Evinizə sərmayə qoyun və ya başqasının əvəzini başqasına ödəyin? Bir evin alınması üçün subsidiya da kömək edə bilər, lakin çox güman ki, azdır.
Məcburi qənaət
Bəzi insanlar sadəcə pula qənaət etməyi bilmirlər və ev avtomatik əmanət hesabıdır.Əmanətləri iki yolla yığırsınız.Hər ay kirayə pulu ödəmirsiniz, ancaq öz evinizə sərmayə qoyursunuz.
İkincisi, eviniz həmişə yüksək qiymətləndirilir.Moskvada fərdi evin orta qiyməti, yuxarıda dediyimiz kimi, ildə təxminən beş faiz artacaq, baxmayaraq ki, qiymətləndirmə ildən-ilə dəyişəcək və bir neçə ildən sonra hətta amortizasiya oluna bilər. Amma bu başqa müzakirə mövzusudur. Tarix dəfələrlə sübut edib ki, ev sahibi olmaq ən yaxşılardan biridir maliyyə investisiyaları. Evi satın almadan əvvəl yoxlamaq ən maraqlı fəaliyyətdir, əsas odur ki, soyuqqanlı davranmaq və fırıldaqçılardan çox cəlbedici təkliflərə qapılmamaqdır...
Satın almadan əvvəl bir mənzilin hüquqi yoxlanılması məsələsi, əsasən, müəyyən bir əmlak almaq qərarına gələn alıcılar tərəfindən soruşulur. Məqsəd sadə və aydındır - özünüzü və əmlakınızı üçüncü şəxslərin gələcək iddialarından qorumaq. Əgər əməliyyat daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə baş verirsə, o zaman onlar bütün hüquqi nüansları özləri yoxlamağa borcludurlar. Rieltorun köməyi olmadan müqavilə bağlamaq qərarına gəlsəniz, sənədləri başa düşmək və mülkiyyət hüququnun yenidən qeydiyyata alınması üçün nəyin tələb olunduğunu bilmək son dərəcə vacibdir.
Mənzil alarkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır?
Əməliyyatın ixtisaslı bir agentliyin köməyi ilə və ya müstəqil şəkildə tamamlanmasından asılı olmayaraq, satıcı və alıcının əsas hüquqi biliklərə sahib olması daha yaxşıdır. Müqaviləni imzalamadan və həqiqətən pul köçürməzdən əvvəl əməliyyat üçün lazımi sənədləri toplamaq vacibdir.
Satıcının mənzilə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri yoxlamaq vacibdir. Əsas sənəd mülkiyyət şəhadətnaməsidir. Hər hansı bir şəhadətnamənin mətnində bir şəxsin hüququnun qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlərə istinadlar var.
Çox vaxt belə hüquq sənədləri alqı-satqı müqavilələri, ianələr və mübadilələrdir. Alıcının belə bir müqavilənin arxasında mavi Fed möhürü olması lazım olduğunu bilməsi vacibdir. Əgər orada deyilsə, o zaman sövdələşmə etmək mümkün olmayacaq. Həm sertifikat, həm də müqavilə əməliyyatın qeydiyyatı üçün Federal Ehtiyat Sisteminə təqdim ediləcək.
Satıcının pasportunu necə yoxlamaq olar
Birbaşa sertifikatda və müqavilədə göstərilən pasport məlumatları uyğun olmalıdır rəsmi sənəd, şəxsiyyətinizi təsdiqləyən. Bir şəxs pasportunu dəyişdiribsə, köhnə məlumatlar yeni sənədin son səhifəsində saxlanılır.
Mümkünsə, satıcının pasportunun surətini götürmək və miqrasiya xidmətinin rəsmi saytı vasitəsilə sənədin həqiqiliyini müstəqil şəkildə yoxlamaq daha yaxşıdır.
Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini necə yoxlamaq olar
Əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin əslini öz əlinizdə tutmaq imkanı tapmaq daha yaxşıdır. Nömrəsi olan möhürlənmiş kağız üzərində olmalı və qüsurlar, silinmələr və digər düzəlişlər olmamalıdır. Sənəddə müəllif hüququ sahibi, onun pasport məlumatları, daşınmaz əmlaka gəldikdə isə ünvan və ərazi haqqında məlumatlar var. Sertifikatda məhdudiyyətlərin və yüklülüklərin olması barədə də məlumatlar olacaq, lakin unutmamalıyıq ki, onlar sertifikat verilərkən göstərilib.
Mənzili yüklülük üçün necə yoxlamaq və onun zəbt olunub-olunmaması
Müqavilə bağlamazdan əvvəl, əmlakı digər şeylər arasında həbs, girov, icarə kimi yüklülüklərin olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Reallığa uyğun gələn aktual məlumatı yalnız bu mənzil üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışda tapmaq olar.
Siz Federal Ehtiyat Xidmətində və ya MFC-də şəxsən kağız çıxarış sifariş edə bilərsiniz. Buna vaxt sərf etmək istəmirsinizsə, onu əldə etmək üçün bir daşınmaz əmlak agentinin xidmətlərinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Əgər kifayətdirsə elektron forma sertifikatlar üçün Rosreestr saytında sorğu verə bilərsiniz.
Mənə kadastr pasportu lazımdırmı?
Lazımdır. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün Federal Ehtiyat Sisteminə sənədlər paketi təqdim edərkən mütləq həm kadastr, həm də texniki pasporta ehtiyacınız olacaq. Ən azı biri yoxdursa, satıcı bunu etməlidir. Üstəlik, pasportdan istifadə edərək divarların və pəncərələrin yerləşdiyi yerin yazışmalarını şəxsən yoxlamaq daha yaxşıdır. Yenidənqurma varsa, lakin onlar sənəddə göstərilmirsə, satıcıdan onu yeniləməyi xahiş etmək daha yaxşıdır.
Həyat yoldaşımın razılığına ehtiyacım varmı?
Satıcı evlidirsə, daşınmaz əmlakı satarkən həyat yoldaşının razılığını verməlidir. Söhbət şifahi təsdiqdən yox, notarius tərəfindən tərtib edilən və onun təsdiq etdiyi sənəddən gedir. Hüquqların qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim ediləcəyi Federal Ehtiyat Sisteminin və ya MFC-nin işçiləri həyat yoldaşının razılığı olmadıqda ərizəni qəbul etməkdən imtina edəcəklər.
İnternet vasitəsilə Rosreestrdə bir mənzili necə yoxlamaq olar
Əmlak almazdan əvvəl onu mütləq özünüz yoxlamalısınız. Əvvəllər bu, qeydiyyat xidmətinə şəxsən baş çəkmək və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış sifariş etməklə edilə bilərdi. İstənilən şəxs, mütləq sahibi deyil, sorğu verə bilər. Hökumət strukturları Zamanla ayaqlaşmağa çalışırlar və bu gün evdə oturaraq onlayn olaraq sertifikat sifariş edə bilərsiniz.
Bunu etmək üçün Rosreestr-in rəsmi saytına getməlisiniz, bölməyə keçin " Fərdi şəxslər üçün» və mənzilin bütün tarixini ehtiva edən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış sifariş edin. Əgər əmlak tez-tez satılıbsa, alıcı ehtiyatlı olmalıdır.
Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin mövcudluğunu necə yoxlamaq olar
Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin mənzildə yaşamaq hüququ olduğunu unutmamalıyıq. Əmlak almazdan əvvəl satıcı hər kəsi imzalamalıdır. Bununla belə, kiçik bir nüans var - bəzi kateqoriyalı vətəndaşlar sonradan ortaya çıxa və daşınmaz əmlakda yaşamaq hüququnu tələb edə bilərlər:
məhkumlar və cəmiyyətdən təcrid olunmuş yerlərə müvəqqəti buraxılanlar;
- müalicə alan və müvəqqəti olaraq psixonevroloji dispanserə buraxılan;
- hərbi xidmət keçmək;
- təhsil müəssisələrində yaşayan yetkinlik yaşına çatmayanlar;
- qocalar evlərində müvəqqəti yaşayan pensiyaçılar.
Belə şəxslərin olmasını istisna etmək üçün satıcıdan pasport xidməti tərəfindən verilən uzadılmış sertifikat tələb etməlisiniz. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsində qeydiyyatda olan şəxslərin olmaması barədə məlumat göstərilməlidir.
Bir mənzildə borcları necə yoxlamaq olar
Alıcı satın almazdan əvvəl satıcıdan mənzil idarəsindən qaz, işıq, su və s. borcun olmadığını təsdiq edən arayış götürməsini xahiş edə bilər. Belə arayış yeni olmalıdır, çünki haqqında danışırıq ki, satıcı bütün kommunal xərcləri ödəyir keçən ay. Əks halda, yeni sahibi borcları ödəməli olacaq.
Əgər siz elit binada mənzil alırsınızsa, onda siz domofon, mühafizə, konsyerj və digər əlavə, lakin sakinlər üçün icbari ödənişlər üçün borcları yoxlamaq lazımdır. Elə olur ki, satıcı müflisdir və mənzil üzrə borclarını ödəyə bilmir. Belə bir vəziyyətdə, alıcı özü ödəyə bilər, lakin əmlakın dəyərini azaltmaq üçün. Alqı-satqı müqaviləsində borcun olmaması barədə məlumat göstərilməlidir.
Mənzilin miras yolu ilə alınıb-alınmadığını yoxlamaq lazımdır
Əgər arayışda mənzilin miras qaldığı göstərilibsə, alıcı da ehtiyatlı ola bilər. Burada əsas sual başqa varislərin olub-olmamasıdır.
Ancaq 3 il keçsə belə, unutmamalıyıq ki, vərəsə məhkəməyə buraxılmış müddəti əsaslandırmaq üçün xüsusi səbəblər təqdim edə bilər. Məhkəmə bunu mümkün hesab edərsə, 5 ildən sonra da mənzil vərəsə qaytarıla bilər. Vəziyyətin bu nəticəsi qaydadan daha çox istisnadır, lakin özünüzü sığortalamaq daha yaxşıdır.
Satıcı ilə birlikdə ona vərəsəlik şəhadətnaməsi vermiş notariusa baş çəkə və digər vərəsələrin olmamasını və ya onların vərəsəlikdən imtina etməsini təsdiq edən arayış tələb edə bilərsiniz. Satıcı olmadan belə bir sənəd almaq mümkün olmayacaq;
Satıcı azyaşlı olarsa nə etməli
Belə bir vəziyyətdə alıcı üçün müəyyən risk var, çünki qeydiyyat xidmətinin hüququn yenidən qeydiyyata alınmasına icazə verməsi üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının müvafiq icazə verməsi lazımdır. Uşaq üçün başqa bir əmlakın alınması təsdiqlənəndə onu verirlər. Nəticədə, pul artıq köçürülə bilər, lakin sənədlər FED tərəfindən qəbul edilməyəcək.
Satıcının uyğun olmadığından şübhələnirsinizsə nə etməli
Həyat vəziyyətləri fərqlidir və satın almadan əvvəl satıcıdan qeydiyyatda olmadığına dair psixonevroloji dispanserdən arayış tələb etmək daha yaxşıdır. Təcrübədə belə sertifikatlar nadirdir.
Ancaq söhbətlər zamanı alıcı satıcının davranışında bir şeydən narahat idisə, yenə də belə bir sənəd istəməyə dəyər.
Bir ev almağı planlaşdırırsınız və bir donuz almaq istəmirsiniz? "Daşınmaz Əmlakın Peşəkar Qəbulu" şirkətindən kottecin təftişini sifariş edin.
Xidmətin üstünlükləri nələrdir tikinti ekspertizası satın almadan əvvəl ev?
Evə baxış sizə binanın texniki vəziyyəti, onun bütün elementləri və mühəndis strukturları haqqında hərtərəfli məlumat verir.
İmtahan
kvadrokopter ilə dam örtüyü
İmtahan
ventilyasiya
İmtahan
drenaj
sistemləri
İmtahan
elektrik
şəbəkələr
İmtahan
rozetkalar və
açarları
İmtahan
sistemləri
kanalizasiya
İmtahan
sistemləri
isitmə
Pəncərələrin yoxlanılması
qüsurlar üçün
İmtahan
divarlar
Termal görüntüləmə
pəncərə yoxlaması,
divarlar, damlar
İmtahan
sistemləri
su təchizatı
İmtahan
cihazlar
isitmə
İmtahan
isti döşəmə
Açıqlama
qüsurlar
bitirmə
Vəqf yoxlaması,
daşıyıcının qiymətləndirilməsi
imkanlar
Nəticədə, bir evin tikinti yoxlaması nəticəsində siz aşağıdakı imkanları əldə edirsiniz:
- satınalmanın məqsədəuyğunluğu barədə məlumatlı nəticələr çıxarmaq;
- onun təhlükəsiz istismarının mümkünlüyünü istisna edən əhəmiyyətli çatışmazlıqları olan daşınmaz əmlakı almaqdan imtina etmək;
- tikinti ekspertizası məlumatlarına əsasən əmlakın dəyərini azaltmaq üçün mülkiyyətçi ilə danışıqlar aparmaq;
- böyük ev təmiri xərclərindən, eləcə də satıcı ilə uzun və bahalı hüquqi mübarizədən qaçın.
Evin tikinti yoxlamasının aparılması qaydası
Mütəxəssislər binaya, bütün daşıyıcı və qapalı konstruksiyalara, həmçinin kommunal xidmətlərə hərtərəfli baxış keçirirlər.
Tikinti ekspertizası çərçivəsində bağ evi satın almadan əvvəl biz:
- Obyektin bünövrəsini yoxlayırıq, onun gələcək istismara yararlılığını müəyyən edirik;
- bütövlüyünün yoxlanılması yükdaşıyan konstruksiyalar;
- Kottecin pəncərə və qapılarını qüsurlara görə yoxlayırıq;
- Bir kvadrokopterdən istifadə edərək dam örtüyünün və drenaj sisteminin bütövlüyünü yoxlayırıq;
- su təchizatı, kanalizasiya, elektrik və ventilyasiya sistemlərinin işləmə qabiliyyətini müəyyənləşdiririk;
- Binada gizli qüsurları müəyyən etmək və istilik sistemini yoxlamaq üçün evin termal müayinəsini həyata keçiririk;
- icra keyfiyyətini yoxlayırıq bitirmə işləri;
- Elektromaqnit şüalanma səviyyəsini yoxlayırıq;
- Biz radioaktiv şüalanmanın səviyyəsini yoxlayırıq;
- Suyu 6 parametrə görə yoxlayırıq;
- Biz aradan qaldırılması üçün tövsiyələrlə bütün qüsurların siyahısını tərtib edirik;
- Aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması xərclərinin təxmini smetasını veririk.
Vəqfdə əhəmiyyətli qüsurların olması bütün strukturun məhvinə və evin sonrakı istifadəyə yararsızlığına səbəb ola bilər. Təməl qüsurlarını aradan qaldırmaq üçün əksər hallarda mürəkkəb və bahalı iş tələb olunur və bəzi hallarda onları düzəltmək demək olar ki, mümkün deyil. Mütəxəssislər ev alarkən tikinti ekspertizası çərçivəsində dizayn qüsurlarının, təməlqoyma texnologiyasının pozulmasının və qeyri-peşəkar həyata keçirilməsinin nəticələrini aşkar edirlər. tikinti işləri. Evə baxış zamanı bünövrənin dərinliyinin düzgün təyin edilməməsi, binanın kütləsinin paylanması, daşıma qabiliyyətinin hesablamalarında səhvlər, keyfiyyətsiz materiallardan istifadə nəticəsində gücün azalması aşkar edilir.
Evin bağlayıcı və daşıyıcı konstruksiyalarının tikinti ekspertizası zamanı əməkdaşlarımız divar və tavanlarda çatları, yerdəyişmələri qeydə alırlar. tikinti elementləri. Bu cür işlər strukturların dayanıqlığının və dayanıqlığının və binanın istismar xüsusiyyətlərinin azalmasına səbəb ola biləcək çatışmazlıqları tapmağa imkan verir.
Evi satın almadan əvvəl yoxlayarkən pəncərə və qapıları yoxlayarkən biz quraşdırmanın və istifadə olunan materialların keyfiyyətinə, konstruktiv bütövlüyünə, fitinqlərin işləkliyinə, şüşə blokun möhkəmliyinə diqqət yetiririk. Bu, nəm kondensasiyası, donma, üfürmə, qaralama, təhrif və cızıltı kimi çatışmazlıqları müəyyən etməyə imkan verir.
Keyfiyyətdən mühəndislik sistemləriŞəxsi evin rahatlığı və hətta normal istifadə üçün uyğunluğu əsasən asılıdır. Satın almadan əvvəl bir evi araşdırarkən mütəxəssislər müəyyən edirlər texniki vəziyyəti avadanlıq, onun etibarlılığı və təhlükəsizliyi, fövqəladə halların və sızmaların müəyyən edilməsi.
Termal görüntüləmə müayinəsi obyektdəki gizli qüsurları aşkar etmək üçün ən təsirli qeyri-dağıdıcı üsuldur. İstifadə etməklə xüsusi avadanlıq biz istilik izolyasiyasının keyfiyyətini yoxlayırıq, soyuq körpüləri, rütubətin kondensasiyası sahələrini, dam sızmalarını və s. aşkar edirik. Siz zəif istilik izolyasiyasına, bina konstruksiyalarının dağılmasına, kalıbın əmələ gəlməsinə və evin istilik xərclərinin artmasına səbəb ola biləcək bütün qüsurları öyrənəcəksiniz.
Satın almadan əvvəl ev yoxlamasının nəticələrinə əsasən, mütəxəssis bütün müəyyən edilmiş qüsurları göstərən bir akt tərtib edir. Bundan əlavə, aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün tövsiyələr, habelə zəruri işlərin dəyərinin təxmini smetasını alırsınız.
Müştərinin istəyi ilə əmlakın dəyərini azaltmaq üçün satıcıya arqumentlər təqdim edirik.
Satın almadan əvvəl bir evin tikinti yoxlamasının vaxtı və dəyəri
Kompleks müayinə kottecin yoxlanılması və şifahi məsləhətləşmə daxildir. Evin tikinti ekspertizasının nəticələrinə əsasən, siz alacaqsınız:
- aşkar edilmiş qüsurların siyahısı daxil olmaqla qüsurların siyahısı;
- aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün tövsiyələrlə tam məsləhətləşmələr;
- müəyyən edilmiş qüsurların aradan qaldırılması üçün çəkilən xərclərin təxmini smetası.
Bu tapşırığı yerinə yetirmək üçün orta hesabla 2-4 saat vaxt lazımdır. Qüsurlu akt yoxlama yerində mühəndis tərəfindən doldurulur. Sahəsi 170 m²-dən çox olmayan evlər üçün xidmətin dəyəri 10.000 rubl təşkil edir.