Hər kəs bilir ki, hər hansı bir iş hesablamalardan başlamalıdır. Evdə divar kağızı yapışdırmağa hazırlaşmaq - divar kağızı, yapışqan, macun, rəssam işi üçün hansı xərclərə ehtiyac olacağını hesablayın. Öz əlinizlə bir masa qurmaq istəyirsinizsə - lövhələrin, vintlərin, PVA yapışqanının dəyərini hesablayın.
Ev tikərkən, bütün tikinti mərhələlərini və onların xərclərini nəzərə almalısınız. Bu cür göstəricilər bölmədəki işçi layihədə cəmlənmişdir smeta sənədləri.
Zərərsiz və yenidən baxılmadan bir evin tikintisi üçün smeta necə hazırlanır?
Bir evin tikintisi üçün smeta necə tərtib ediləcəyi barədə dizaynerlər, smetaçılar, ustalar və digər kateqoriyalı mühəndislər və inşaatçılar məlumdur. Əlaqəsi olmayan adi insanlar tikinti işləri, lakin yaşayış binasının tikintisinə başlayıb. Onların istəyi bəllidir: əlavə məbləğləri artıq ödəmək istəmirlər. Əgər insan israrlı və məqsədyönlüdürsə, hesablamaları özü aparmaq onun üçün çətin olmayacaq. Bir evin tikintisi üçün təxminlərin nümunələri İnternetdə geniş şəkildə təqdim olunur.
Hesablamalar əsasında smeta sənədləri hazırlanır, göstəriciləri olan maddələr təqdim olunur:
- seriya nömrəsi;
- təxmin və hesablama nömrələri;
- tikinti mərhələsinin adları;
- tikinti-quraşdırma işlərinə, materialların istifadəsi və digər məsrəflərdən ibarət smeta dəyəri;
- ümumi təxmini dəyəri.
Tərtibatçının rəhbərliyi və sifarişçi tərəfindən imzalanmış təxmini hesablamalar nəzərə alınır pul sənədi, işin faktiki yerinə yetirilməsi, tenderdə iştirak üçün əsas olan və s.
Bir evin tikintisi üçün smeta tərtib edərkən bütün vacib və kiçik vəzifələr nəzərə alınır. Bəzən müştəriyə elə gəlir ki, müəyyən bir xərc maddəsinin daxil edilməsi heç də lazım deyil. Amma tikintinin gedişində gözlənilməz, sənədləşmədə nəzərə alınmayan xərclər “görünür”. Müştəri bunu başa düşür və gözlənilməz əlavə xərclər üçün 5-10% sənədləşdirir. Bu, yanğınsöndürmə orqanlarından, qaz işçilərindən, elektrikçilərdən, su təchizatçılarından və digər icazə verən orqanlardan icazələrin alınmasına yönəlmiş vəsaitlər və ya digər növ xərclər ola bilər.
Metal plitələrlə örtülmüş ağacdan hazırlanmış bir evin tikintisi üçün təxmini smeta nümunəsi
Gəlin cəhd edək və sizi tanış edəcəyik 150 kv.m sahəsi olan ağacdan hazırlanmış bir evin tikintisi üçün nümunə smeta.
Obyekt adı: taxta ev
Texnologiya: log tikintisi
Ümumi sahə, ərazi: 150 kv.m
General təxmini dəyəri:
1 milyon 630 min 244 rubl (1 630 244 rubl)
Baza: layihə sənədləri, çertyojlar
- 1. Geoloji, hidrogeoloji, topoqrafik işlərin aparılması sorğu işi bir evin tikintisi üçün saytda (kv. m) 200x100 = 20.000 rubl
- 2. Torpaq işləri torpağın humus qatını çıxarmaq üçün (kubmetr) 10x450 = 4500 rubl
- 3.
Eni 600 mm (kubmetr) olan təməl üçün xəndəyin qazılması
50x575 = 28 750 rubl - 4.
Torpağın sıxılması ilə xəndəyin əllə düzəldilməsi (m2)
22x689 = 14 960 rubl - 5.
Xəndəyə qum və çınqılın doldurulması (m3) 12х1200 = 14.400.
Buraya 12x600 = 7200 materialın dəyəri də daxildir
Bu mövqe üçün cəmi 14 400 + 7200 = 21600 - 6.
Quraşdırma və tam bərkidildikdən sonra qəliblərin sökülməsi (m2)
60x100 = 6000;
bura həmçinin 60x250 = 15000 formalı icarə haqqı daxildir;
bu mövqe üçün cəmi 6000 + 15000 = 21000
- 7.
Uzunlamasına polad armaturun D12 və eninə armaturun D8 (m3) bağlanması. 1 m3 beton üçün 60 kq haddelenmiş metal istehlakı nəzərdə tutulur.
İş 20x1800 = 36000;
D12 və D8 armaturlarına ehtiyac 20x60 = 1200 kq. 1 ton üçün armaturun qiyməti 26.000 rubl təşkil edirsə, materialın dəyəri 1.2x2600 = 31200-dir.
7-ci mövqe üçün cəmi 36000 + 31200 = 67200 - 8.
Beton qarışığının tökülməsi 20x2500 = 50.000;
betonun qiyməti 20x5000 = 100.000-dir
8-ci postun ümumi dəyəri. 50 000 + 100 000 = 150 000 - 9.
Şaquli təməl divarlarının su yalıtımı (iki dəfə isti bitum tətbiq etməklə) (m2) 80x150 = 12000
Materialların dəyəri 80x45 = 3600
9-cu mövqe üçün cəmi 12000 + 3600 = 15600 - 10. Bir təyyarə ilə logların üyüdülməsi (qaçış m) 572x66 = 37752
- 11. Bitirmə, logların 2 tərəfli üyüdülməsi (m2) 572x400 = 228800
- 12. Künc hizalanması (əd.) 8x1500 = 12000
- 13. Log roll-up (əd.) 2х1500 = 3000
- 14.
Günlüklərin xüsusi məhlullarla dezinfeksiya edilməsi üzrə işlərin aparılması (çalışan sayğaclar) 580x15 = 8700
septik tankların dəyəri 580x20 = 11600
Cəmi 8700 + 11600 = 20300 - 15.
Bir təməl üzərində bir günlük evin quraşdırılması (m2) 150x550 = 82500;
materiallar 150x1500 = 225000;
15-ci mövqe üçün cəmi. 82500 + 225000 = 307500 - 16.
Yedəkləmənin ikitərəfli qıvrılması, (qaçış m) 572x50 = 28600;
material 572x3 = 1716;
16-cı mövqe üçün cəmi. 28600 + 1716 = 30316 - 17.
Bir günlük evin iki tərəfli sızdırmazlığı, (qaçış m) 572x140 = 80080;
material 572x3 = 1716;
17-ci mövqe üçün cəmi. 80080 + 1716 = 81796 - 18. Pəncərə və qapı açılışlarının kəsilməsi, pəncərə və qapıların quraşdırılması (ədəd)
- 14x2000 = 28000;
material 14x2500 = 35000;
18-ci mövqe üçün cəmi. 28000+ 35000 = 63000 - 19.
Şüaların quraşdırılması, tavanların quraşdırılması, döşəmənin döşənməsi (m2)
128x80 = 10240;
materiallar 5522.38x6.7 = 37000;
19-cu mövqe üçün cəmi. 10240+ 37000 = 47240 - 20.
Divarların, tavanın, damın, son döşəmənin örtülməsi (m2) 390x325 = 126750
materiallar 7586.2x5.8 = 44000
cəmi 20 pos. 126750 + 44000 = 170750 - 21.
Boyanma (m2) 144x50 = 7200;
boya və digər materiallar 144x70 = 10080;
cəmi 7200 + 10080 = 17280 - 22.
Döşəmələrin quraşdırılması ilə damın yığılması (m2) 135x750 = 101250;
materiallar 5400x2.5 = 13500;
cəmi 101250 + 13500 = 114750 - 23.
Metal plitələrin quraşdırılması (m2) 135x300 = 40500;
metal plitələr və bağlayıcıların qiyməti 135x350 = 47250;
cəmi 40500 + 47250 = 87750 - 24. Zirzəmini daşla bitirmək (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Giriş metal qapılarının quraşdırılması, 2 dəst (m2) 2x3500 = 7000;
material 2x4500 = 9000;
25-ci mövqe üçün cəmi. 7000 + 9000 = 16000
Təxmini cəmi: 1 630 244 rub
o cümlədən:
- - materiallar üçün: 592 862 rubl
- - iş performansına görə: 1.037.382 RUB
Gördüyünüz kimi, materialların istehlakını, standart qiymətləri və cari qiymətləri bilsəniz, ev tikmək üçün təxmini smeta hazırlamaq çox çətin deyil. Məqalədə qaz bloklarından hazırlanmış yaşayış binası üçün təxminlər nümunəsi də təqdim olunur (şək. bax).
Çıxış
Hər kəs tikinti xərclərini hesablaya bilər. Ancaq mütəxəssislər bunu daha bacarıqla və bacarıqla edirlər. Bəzən ayrı-ayrı maddələr üçün məbləğləri çox qiymətləndirirlər. Göstəriciləri tənzimləmək üçün sahiblər özləri hesablamalar apara və ya digər təşkilatların köməyinə müraciət edə bilərlər.
Rusiyada kərpic tikintisi öz mövqelərini inamla qoruyur. Axı, bu divar materialı aşınma müqaviməti, suya və soyuğa qarşı inertlik, aqressiv mühit və yanma baxımından ən yaxşılardan biridir. Eyni zamanda, bir kərpic blokunun istilik keçiriciliyi səviyyəsi müasir bir inkişaf etdirici üçün olduqca qənaətbəxşdir. Buna görə də, materialda bir kərpic evinin tikintisini necə düzgün qiymətləndirəcəyimizi anlayacağıq.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, smeta sənədləri yalnız tikinti xərclərinin təxmini həcmini müəyyən etməyə deyil, həm də infuziya üzərində nəzarəti həyata keçirməyə imkan verir. Pul işin icrasında. Axı, pul çatışmazlığı səbəbindən tikintinin müəyyən bir mərhələsində dayanmaq həmişə məsləhət görülmür.
Qiymətləndirmənin əsas bölmələri
Hər hansı bir smeta sənədləri bir evin tikintisi zamanı mümkün insidentləri və fasilələri istisna etmək üçün mümkün qədər ətraflı olmalıdır. Belə ki, təxmin məzmununda kərpic ev belə bölmələri daxil etməyə dəyər:
- Torpağın hazırlanması işlərinin dəyəri. Sahə tikinti üçün hazır deyilsə, bağ bitkiləri və ya bəzək bitkilərinin əkilməsi üçün torpaq saxlamaq üçün onu təmizləmək və üst münbit torpaq qatını çıxarmaq lazımdır. Bu xərc maddəsinə ehtiyac yaranarsa, xüsusi avadanlığın icarəsi daxildir.
- Evin bünövrəsinin tikintisinin dəyəri. altında olduğu məlumdur kərpic bina monolitik bir lent və ya etmək lazımdır plitə təməli... Ev nə qədər yüksəkdirsə, baza daha dərin və daha geniş olmalıdır. Beləliklə, üçün iki mərtəbəli ev bir metrdən çox dərinlikdə kərpicdən və ya bazadan bir plitə təməli etmək daha yaxşıdır.
- Divarların bərkidilməsinin maliyyələşdirilməsi. Bu, tələb olunan həcmdə divar materialının dəyərini əhatə edir və məhlulun xərclərini və mütəxəssislərin mümkün işini əlavə edin.
- Tavan cihazı beton plitələr... Bir qayda olaraq, bu məqsədlər üçün plitə döşəmələrini qaldıracaq xüsusi avadanlıq icarəyə verilir. Dəmir-beton məmulatlarının öz dəyərinə əlavə olaraq, bu xərc maddəsini unutmaq olmaz.
- Damın quraşdırılması xərcləri, o cümlədən dam örtüyü materialının qiyməti, rafters üçün şüalar, örtük lövhələri və su yalıtımı ilə izolyasiya. Həm də fitinqlər və bağlayıcılar haqqında unutmayın.
- Ev üçün pəncərə və qapı bloklarının qiyməti, eləcə də onların quraşdırılması.
- Su təchizatı, kanalizasiya, elektrik kimi bütün kommunikasiyaların quraşdırılmasının maliyyələşdirilməsi.
- Daxili dekorasiya. Bu xərc maddəsi binanın quraşdırılması üçün tələb olunan ümumi məbləği çıxarmağa kömək edəcək. Və bu məbləğ təxmini olsa da, yenə də gözlənilən nəticəyə yaxın olacaq.
İpucu: smetaya tikinti materiallarının çatdırılması üçün nəqliyyat xərclərini, həmçinin dəvət olunmuş sənətkarların işinin xərclərini daxil etməyi unutmayın.
Vəqf üçün hesablamalar
Saytın təmizlənməsi və hazırlanması üçün smeta nöqtələri ilə hər şey aydın olduğundan və təməl və divar materialı üçün hesablamalar daha qarışıq olduğundan, smeta sənədlərinin bu aspektlərini dəqiq nəzərdən keçirəcəyik. Nümunədən istifadə edərək hesablamaları göstərəcəyik bir mərtəbəli ev tərəfləri 10x10 m olan kərpicdən hazırlanmışdır.Riyazi əməliyyatların aparılması prinsiplərini başa düşərək, gələcəkdə hər hansı digər bina növü üçün müstəqil olaraq təxmin edə biləcəksiniz.
Beləliklə, təməl cihazı üçün təxmin aşağıdakı maddələri əhatə etməlidir:
- Bir lent və ya plitə üçün bir xəndək qazmaq. Sonuncu seçim xüsusilə aktualdır, çünki hələ də özünüz bir şəkildə xəndək qaza bilsəniz, monolit üçün bir çuxur qazmaq çox vaxt aparacaq. Beləliklə, icarə haqqı / saat nisbətində ödənilməli olan bir ekskavatordan istifadə etmək daha yaxşıdır.
- Sonra qəlib qurğusunu xərc maddəsinə daxil etmək lazımdır. Üstəlik, həm işin özü, həm də lenti doldurmaq üçün lazım olan materialın dəyəri. Material kimi kənarlı taxta istifadə olunur. Onun miqdarını hesablamaq üçün bütün əsasın uzunluğunu tapmaq lazımdır. Və bunlar 10 metrlik 4 divar, üstəlik bütün daxili arakəsmələrdir. Təsəvvür edək ki, evin içərisində bünövrənin ümumi uzunluğu 18 metrdir. Ümumilikdə, bizdə (4x10) + 18 = 58 metr kalıp var. İndi m2-də lövhələrin sayını almaq üçün bazanın hündürlüyünə vurmaq lazımdır. İlkin üçün biz 1 m dərinlikdə bir təməl götürürük və ona zirzəminin hündürlüyünü 50 sm əlavə edirik.Ümumilikdə kalıbın hündürlüyündən 1,5 metrə çatırıq. 58x1.5 = 87 m2. İndi biz dəyəri 2-yə vururuq, çünki forma iki divardan ibarətdir. Ümumilikdə 174 m2 lövhə alırıq. Amma taxta m3 və ya ədədlə hesablanır. Buna görə də, nəticədə alınan rəqəm metrlərlə hesablanmış lövhənin qalınlığı ilə vurulur. Və əgər lövhənin standart qalınlığı 25-30 sm-dirsə, onda siz 0,25-0,3 m-ə çoxalmalısınız.Beləliklə, kalıp üçün 174x0,25 = 43,5 m3 taxta lazımdır. Alınan nəticəni bir m3 lövhənin qiyməti ilə çoxaltmaq qalır. Və bütün bağlayıcıları smetaya daxil etməyi unutmayın.
- İndi onu qarışdırmaq üçün beton və ya istehlak materiallarının miqdarını hesablamalısınız.
Əhəmiyyətli: lenti bir anda tökməyin daha yaxşı olduğunu nəzərə alaraq, hazır beton qarışığı almaq daha yaxşıdır, çünki öz əlinizlə belə bir miqdarda qarışıq hazırlamaq mümkün olmayacaqdır. əllər. Və SNiP tərəfindən tape tipinin təməlini mərhələlərlə doldurmaq qadağandır. Əks halda, baza titrəyəcək. Buna görə, betonun miqdarının hesablanması nümunəsindən istifadə edərək təxmini nəzərdən keçirəcəyik.
- Burada hər şey sadədir, təməlin ümumi uzunluğunu, hündürlüyünü və enini çoxaltmaq kifayətdir. Artıq ümumi uzunluğumuz 58 m-dir.Bazanın hündürlüyü plinth ilə birlikdə 1,5 m-dir.İki kərpicdə hörmək üçün eni isə 60 sm olacaq (iki kərpicdə döşəmənin qalınlığı 51 sm olmaq şərti ilə). Beləliklə, 58x1.5x0.60 = 52.2 m3 çarpırıq. Bu, bütün lenti doldurmaq üçün lazım olan hazır beton həllinin həcmidir. İndi biz həcmi bir m3 hazır betonun qiyməti ilə çarpırıq.
- Armatur xərcləri.
Əhəmiyyətli: SNiP, təməl eni 40 sm-dən çox olduqda, altı uzununa çubuqda möhkəmləndirici istifadə etmək lazım olduğunu tənzimləyir. Yəni 20 sm-lik bir addım ilə yuxarıda üç və aşağıda üç.Əks halda, təməlin möhkəmliyi və etibarlılığı şübhəli olacaq.
- Tapşırığı asanlaşdırmaq üçün tikinti portalında onlayn kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz. Ancaq riyaziyyata meyl edirsinizsə, o zaman özümüz hesab edəcəyik. Məlumdur ki, lent iki kəmərdə (aşağı və yuxarı) gücləndirilir. Bu halda, şaquli çubuqların yeri 50 sm-lik artımlarla olmalıdır.Bünövrənin ümumi uzunluğunu bilərək, biz rəqəmi iki (aşağı və yuxarı kəmər) ilə çarpırıq. 58x2 = 116 m. Və indi bu rəqəmi altı ilə çarpırıq (iki kəmərdə uzununa möhkəmləndirici zolaqların sayı. 116x6 = 696 m uzununa möhkəmləndirmə 12 mm kəsiyi ilə. İndi şaquli örgü üçün çubuqların uzunluğunu hesablayırıq. Bir-birindən 50 sm məsafədə yerləşdirilməsi lazım olduğunu nəzərə alaraq, təməlin ümumi uzunluğunu 0,5-ə bölüb 58: 0,5 = 29 m alırıq.Bu, şaquli çubuğun görüntüləridir bir uzununa toxuculuq və onlardan üçümüz var.Beləliklə, biz rəqəmi üçə çarpırıq.29х3 = 77 m. Və nəticədə alınan dəyəri çubuqun hündürlüyünə (1,4 m - təməlin hündürlüyü - 5) vurmaq qalır. yuxarıdan sm və altdan 5 sm möhkəmləndirmənin dərinləşməsinə qədər) .Cəmi 6-8 mm kəsikli bir çubuq 77х1.4 = 107.8 m ...
Əhəmiyyətli: əldə edilən həcmlərə çubuq ehtiyatına 0,2 əmsal əlavə etmək məsləhətdir. İndi isə alınan həcmləri m2-nin dəyərinə vururuq. Smetaya çatdırılma xərclərini və armatur toxuyacaq bir mütəxəssisin işini daxil etməyi unutmuruq.
Divar materialı xərcləri
Qərara gəldik ki, xarici divarlarımız iki kərpicdən tikilsin. Xarici divarları məcbur etmək nümunəsindən istifadə edərək, materialın həcminin hesablanmasının necə aparıldığını nəzərdən keçirəcəyik. Və biz artıq bilirik ki, iki kərpicdən ibarət divarın qalınlığı 51 sm olacaq.Divarlarımızın uzunluğu 10m və 10m-dir. Hündürlüyü şərti olaraq 2,5 m olacaq. Bu halda, parametrləri 1,2x1,5 m və bir qapı 1x2 m olan 7 pəncərə açılışımız var.
Əhəmiyyətli: hesablamalar, dikişlərin qalınlığını nəzərə alma üsulu ilə və bu parametri nəzərə almadan həyata keçirilə bilər. Birinci halda, kərpicin həcmi realdan 25-30% çox ola bilər, lakin mümkün döyüş və daxili arakəsmələrin çəkilməsi üçün istifadə edilə bilər. İkinci halda, hesablamalar daha dəqiq olacaq, lakin mümkün döyüşə daha 10-15% əlavə edilməli olacaq.
Birinci hesablama üsulu belə görünür:
- Xarici divarların ümumi uzunluğunu müəyyənləşdirin - 10x4 = 40 m;
- Uzunluğu hündürlüyə vuraraq divarların sahəsini hesablayırıq - 40x2.5 = 100 m2;
- Bütün pəncərə və qapı açılışlarının ümumi sahəsini hesablayırıq - (1x2) + (1.2x1.5) x7 = 14.6 m2;
- İndi divarların ümumi sahəsindən açılışların sahəsini çıxarırıq - 100-14,6 = 85,4 m2 xalis kərpic işləri xarici divar boyunca.
- İndi bir kvadrat metr hörgüdə kərpiclərin sayını göstəririk. Bunu etmək üçün onun ucunun sahəsini təyin edirik: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Yaranan dəyəri birinə bölmək qalır: 1 / 0.0078 = 128. Nəticə iki (2 kərpic hörgü) ilə vurulur. Nəticədə, 1 kv.m üçün 128 * 2 = 256 kərpicimiz var.
- M2-də kərpicin həcmini m2 hörgü sayına vurmaq qalır - 85,4x256 = 21,862,4 ədəd.
- Cəmi kərpicin qiymətinə vurulur və çatdırılma dəyəri smetaya əlavə olunur.
İkinci hesablama üsulu belə görünür:
- Burada hesablamağı başa çatdırmaq üçün kərpicin təxmin edilən ölçülərini 5 mm (hörgü birləşməsinin standart qalınlığı) artırmaq lazımdır. Hesablamalar belə görünəcək: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) = 0,00875. Yəni, m2 başına kərpic sayı olacaq: 1 / 0,00875 * 2 = 229 ədəd. Hörgü sahəsini m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 ədəd blokların sayına çarpdırmaq qalır. Və kəmiyyətə 1500-2000 ədəd aralığında bir ehtiyat əlavə etmək lazımdır. Təxminən 25 min ədəd blokumuz var. Biz də cəmini qiymətə vururuq.
- Divarlarda xərclərin geri çəkilməsi üçün həll yolu da nəzərə alınmalıdır. görə tikinti kodları m2 hörgü üçün iki kərpic təxminən 200 litr və ya 0,222 m3 götürür.
Əhəmiyyətli: İçi boş kərpic daha çox sement tutacaq, çünki onun boşluqları harçla doldurulacaq. Və bu, qarışığın həddindən artıq xərclənməsi deməkdir.
Damın təxmini
Burada xərcləri hesablamaq asandır. Damın parametrlərini bilmək layihə sənədləri, dam örtüyünün həcmini göstəririk və onu həcm vahidinin qiyməti ilə çarpırıq. Eyni şəkildə, su yalıtımının və izolyasiyanın həcmini hesablayırıq. Qiymətləndirməyə rafters və battenslərin quraşdırılması üçün taxta, eləcə də bütün bağlayıcılar daxildir. Tavan qoymaq üçün xüsusi avadanlıqların icarəsi və ustaların işinin dəyəri də sənədlərə daxil edilməlidir.
Ümumilikdə, tikinti xərcləri və xərcləri üçün bir plan tərtib etmək barədə təxmini bir fikrimiz var.
Evin tikintisinin qiymətləndirilməsi -. Dizaynerlər tərəfindən qəbul edilən qərarlar tikinti dəyərinə ciddi təsir göstərə bilər, işin və ya materialların dəyərini artıra və ya azalda bilər.
Və əgər dəyərin azalması tərtibatçıya problem gətirmirsə, onda onun artması, xüsusən də şirkətin nüfuzuna ciddi xələl gətirə bilər. Müştəri ilə ümumi məbləğin təsdiqindən sonra baş verərsə.
Ev tikintisi smeta
Ev tikintisi smeta bütün növ işlər üçün yerinə yetirilməli olan xərcləri əks etdirir, məsələn. Əlbəttə ki, hər şeyi hesablamaq sadəcə mümkün deyil, buna görə də ev tikmək üçün smeta gözlənilməz xərcləri də əhatə etməlidir. Gözlənilməz xərclər təxminən 2% ola bilər. Bununla belə, tikinti firması yalnız işin dəyərinə görə pul götürə bilməz. O, qazanc əldə etməli və işçilərə maaş verməlidir. Əsasən bu ehtiyaclara ümumi məbləğin 15%-i ayrılır.
Ev tikmək üçün smetada hər cür gözlənilməz xərcləri də nəzərə ala bilərsiniz. Bildiyiniz kimi, onlar təxminən 2% təşkil edir. Və təbii ki, smeta şirkətin mənfəətini də daxil etməlidir. Əsasən, ümumi məbləğin təxminən 15%-i ona ayrılır. Məbləğin bu hissəsi lazımdır, çünki heç kim öz zərərinə hərəkət etməyəcək. Bir qayda olaraq, müştəriyə smetanı redaktə etməyə icazə verilir, o, istifadə olunan santexnika növü, quraşdırılmış mebelin olması və ya olmaması və digər məsələlərlə razılaşmaq hüququna malikdir. Müştəri öz başına bir şey almaq istəyirsə, bu da razılaşdırılmalı və xüsusi sənədlərdə qeyd edilməlidir.
Smeta çox faydalıdır - gələcəkdə tikinti mərhələlərinə, eləcə də görülən işlərə görə ödənişlərə nəzarət etməkdə böyük köməkçilər olacaqdır.
Ev tikmək üçün smeta necə hazırlanır
Təxmin etmək üçün əmək xərclərinin hesablanmasını əsas götürməli və bütün işləri yazmalısınız. Elektron cədvəl redaktorundan istifadə edərək M. Excel bunu etmək üçün son dərəcə rahatdır. Çətinlik yalnız EPER-lərdə (vahid rayon vahid dərəcələri). Bu sənədlər tikinti sahəsindən asılı olaraq seçilir. Bu, çox vacibdir, çünki müxtəlif şəhərlərdə işin dəyəri, eləcə də materiallar fərqlidir.
Suala cavab vermək üçün: bir ev tikmək üçün smeta necə etmək olar, qeyd etmək lazımdır ki, bu halda EPEP kolleksiyalarının da olması lazımdır elektron formatda(tapmağı asanlaşdırmaq üçün). Smeta tərtib edərkən, əmək məsrəflərinin hesablanmasını tərtib edərkən, planlaşdırılan işin əksinə olaraq, həcmlərini daxil edir, herersdə göstərilən ölçü vahidlərinə çevrilir, məsələn, 100m2 və ya 1000m2 ... Sonra birbaşa xərclər kolleksiyadan silinir. Bitişik üç sütunda əmək haqqı, maşın və mexanizmlərin istismarı, materialların məsrəfləri daxil edilir. Bu üç sütun birbaşa xərclərə əlavə olunur.
Bundan sonra, işin dəyərinin nə qədər olacağını, yəni müəyyən edilmiş işin birbaşa xərclərini hesablamaq lazımdır (həmçinin işçilərə nə qədər ödənilməli, materialların alınması və amortizasiya üçün ayrılması nəzərdə tutulur. maşın və mexanizmlər (sonuncuya operatorun maaşı da daxildir)).
Tikinti üçün smeta nə olmalıdır
Bütün cədvəldə aşağıdakılar hesablanır:
- Ümumi birbaşa xərclər
- Əsasın ümumi dəyəri əmək haqqı
- Maşın və mexanizmlərin istismarının ümumi dəyəri
- Materialların ümumi dəyəri
- Ümumi avadanlıq dəyəri
- Ümumi standart əmək xərcləri
- Ümumi məsrəflər
- Ümumi planlaşdırılan qənaət (təxmini mənfəət)
- Ümumi planlaşdırılan qənaət.
Görülən işlərin həcminə baxmayaraq, hələ tikinti dəyərini almamışıq, bunun üçün hesablamalıyıq:
- 1984-cü il qiymətlərində TİKİNTİ MÜQAVİLƏSİNİN ÜMUMİ DƏYƏRİ
- 1991-ci il qiymətlərində TİKİNTİ MÜQAVİLƏSİNİN ÜMUMİ DƏYƏRİ
- CARİ SƏVİYYƏDƏ TƏKMİNƏ GÖRƏ TİKİNTİ MÜQAVİLƏSİNİN ÜMUMİ DƏYƏRİ.
Son nəticə tikinti dəyəri olacaq.
Bu dərsdə biz müəyyən etməyə yaxınlaşırıq tikinti dəyəri... Bütün məlumatlar EPEP istifadə edərək əldə edilmişdir. Bu cədvələ sahib olmaqla və müəyyən edilmiş standartlar toplusuna uyğun hərəkət edə bilsəniz, birbaşa xərcləri öyrənə bilərsiniz. Bunlara əmək haqqı, maşın və maşınların istismarı, tikinti materiallarının dəyəri daxildir. Necə yazmağı öyrənəcəksiniz yeni obyektin tikintisi üçün yerli smeta.
Məzənnə ilə əldə edilən nəticələrin rubla çevrilməsi ilə bağlı hesablamalarla sizi yükləməmək üçün sadəcə deyəcəyəm ki, bu iş sizin üçün əsas cədvəlin altındakı cədvəl tərəfindən edilir. Bunu bu məqalədə dərc etməyə ehtiyac yoxdur, çünki onunla əlaqəli məqamları izah etməlisiniz. Aşağıda bir ev layihəsinin iqtisadi hissəsinin ən böyük və ən mühüm hissəsini təşkil edən yerli təxminlər verilmişdir. Bundan əlavə, hazırlamaq lazımdır:
- , uyğun olaraq tərtib edilir
Yerli hesablamalar
| Əşya nömrəsi | EPEP üçün əsaslandırma | Əsərlərin adı | İş vahidi | İş çərçivəsində | Vahid dəyəri | İşin həcminin dəyəri | ||||||
| Ümumi PZ | daxil olmaqla | Ümumi PZ | daxil olmaqla | |||||||||
| Maaş | EMM | Biz dayanırıq. mat. | Maaş | EMM | Biz dayanırıq. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | 80 at gücünə malik buldozerlərlə ərazinin ilkin (kobud) sxemi. | 100 m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | 10m-ə qədər torpaq hərəkəti ilə bitki qatının kəsilməsi, 80 at gücündə buldozer. | 1000 m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Tırtıl və təkərli ekskavatorla 1 m³ tutumu olan vedrə ilə özüboşaldan yük maşınlarına yüklə torpaq qazılması | 1000 m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Manual ərazi planlaşdırılması | 100 m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Buldozerlə doldurma | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | 25 ton ağırlığında pnevmatik qoşqulu rulonun bir keçidində su ilə suvarmadan torpağın sıxılması. 30 sm qalınlığında bir təbəqə ilə | 100 m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Qum əsaslı cihaz | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Vəqflər | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Blokların və plitələrin qoyulması zolaq təməllərçuxurun dərinliyində 4 m-ə qədər və strukturun çəkisi 3,5 t-ə qədər | PCS | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Maye şüşə ilə üfüqi hidroizolyasiya CPR | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Bitum ilə şaquli su yalıtımı | 100 m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | 1,5 t-dən çox təməl bloklarının qoyulması | PCS | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Divarlar və arakəsmələr | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Qazandan divar hörgü | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Gücləndirilmiş arakəsmələr, 0,5 kərpic qalınlığı | 100 m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Dəmir-beton elementlərin quraşdırılması | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Kütləsi 5 tona qədər və binanın hündürlüyü 30 m-ə qədər uzanan döşəmə plitələrinin döşənməsi | PCS | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Sahəsi 5 m2-ə qədər olan kərpic və blok binalarda eyvan və kanop plitələrinin quraşdırılması | PCS | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Divarda və 5 t-ə qədər bir şüa və 30 m hündürlüyə qədər binada dayaq ilə enişlərin quraşdırılması | PCS | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Divarda 5 t-ə qədər və bina hündürlüyü 30 m-ə qədər olan pilləkənlərin uçuşlarının quraşdırılması | PCS | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Barmaqlıqlarla hasarlanmış pilləkənlər | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Açıqların doldurulması | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Yaşayış yerlərində pəncərə açılışlarının bloklarla doldurulması və ictimai binalar... Pəncərə bloklarının daş divarlarda qoşa bağlamalarla quraşdırılması, açılış sahəsi, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Daş binalarda qapı bloklarının quraşdırılması, 3m2-ə qədər açılış sahəsi | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Platbandların quraşdırılması və bərkidilməsi | 100 m qutular | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Qapı çərçivələri, 3 m2-ə qədər açılış sahəsi | 1 m2 açılış | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Dam örtüyü cihazı | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E -10-248 | rafters, struts, purlins, torna və metal dam örtüyünün quraşdırılması ilə dam montajı | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Pərdə çubuqlarının yığılması | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Bitum mastikasında bir təbəqədə mineral və ya şüşə lövhələrlə örtüklərin izolyasiyası | 100 m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Pəncərələrin quraşdırılması | 1 PC | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Dam örtüyünün quraşdırılması | 100 m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101 * | Birləşdirilmiş polad asma tavanlar, gips karton üzlükləri ilə | 100 m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | m-400 keramika döşəmələrinin istilik və səs izolyasiyası | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linolyum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | 20 mm qalınlığında CPR M-150-dən şap | 100 m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | "A" dərəcəli parça əsasında polivinilxlorid yapışqan və linoleum üzərində örtüklər cihazı | 100 m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keramika | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | M-150 məhlulundan 20 mm qalınlığında sement şapı cihazı | 100 m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | 1 qat bm, 2 mm qalınlığında hidroizolyasiyanı örtmək üçün cihaz | 100 m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Çox rəngli keramik plitələrdən örtük cihazı | 100 m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parket | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Parket lövhələrinin palıd, kül, qaraağac və ya ağcaqayın üst qatı ilə örtülməsi | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Daxili dekorasiya | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Daş və beton üzərində əhəng məhlulu ilə divarların (zirzəmi) sadə suvaqlanması | 100 m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Daxili divarların suvaqlanması (təkmilləşdirilmiş) | 100 m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Eni 200 mm-ə qədər olan yamacların suvaqlanması | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Təkmilləşdirilmiş səth rənglənməsi (tavan, su əsaslı kompozisiyalar) | 100 m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Gips üzərində əhəng boyası | 100 m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Təkmilləşdirilmiş astarlı gips üzərində divar kağızı ilə divarların yapışdırılması | 100 m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Yaşayış binalarında kərpic və beton üçün keramik plitələrlə divar üzlənməsi | 100 m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Yağlı boya | 100 m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Pəncərə plomblarının yağlı boya ilə rənglənməsi təkmilləşdirilmişdir | 100 m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Qapı içliklərinin təkmilləşdirilmiş yağlı rənglənməsi | 100 m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Polad bağlamaların, qəfəslərin, sanitar armaturların, boruların yağlı boya ilə rənglənməsi ... 2 dəfə | 100 m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Divarların yağlı kompozisiyaları ilə təkmilləşdirilmiş rəngləmə | 100 m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Qoşa, birtərəfli açılan pəncərələrin şüşələnməsi (stelor) 3mm | 100 m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Xarici dekorasiya | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Sement-əhəng məhlulu ilə yüksək keyfiyyətli fasad suvağı | 100 m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Kor sahə | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Çınqıl daş altlıqların tikintisi | 100 m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | 25 mm qalınlığında tökmə asfalt örtüyünün tikintisi | 100 m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Bu, əsas hissənin tərtibidir. yerli təxmin bitdi, hər hansı bir sualınız varsa - müvafiq video dərsliklərinə baxın. Yüklə yerli təxmin burada ola bilər.
Ev tikmək çətin və bahalı bir işdir. Tikintinin sizə nə qədər başa gələcəyini təxmin edə bilərsinizmi? Təəssüf ki, hər bir təşkilat sizə müəyyən bir məbləğ söyləməyi öhdəsinə götürməyəcək, çünki tikinti zamanı bütün nüansları, tələləri və gözlənilməz xərcləri nəzərə almaq çox çətindir. Buna görə də böyük tikinti şirkətlərində smetaların hazırlanması üçün bütöv şöbələr var. Belə şöbələri olmayan şirkətlər ixtisaslaşmış firmalara müraciət edirlər.
Təxmini belədir...
Evin tikintisi üçün smeta məcburi bir sənəddir, onsuz heç bir podratçı işə başlamayacaq.
Tipik olaraq, bir bina tikərkən ən çox xərclər tikinti materialları və podratçılara ödənişlərdir. İşin dəyərini hesablayarkən aşağıdakılar nəzərə alınır:
- İş çərçivəsində;
- Tətbiq ediləcək texnologiyalar;
- Tikinti vaxtı;
- Layihənin necə maliyyələşdiriləcəyi (vaxt çərçivəsi və əhatə dairəsi).
Smetanın köməyi ilə sifarişçi tikinti müddətinə, planlaşdırılan işlərin müəyyən müddət ərzində görülən işlərə uyğunluğuna nəzarət edə bilər.
Beləliklə, bir evin tikintisi üçün smeta iş qrafikini və iş zamanı maliyyə axınını tənzimləməyə kömək edir.
Çox vaxt, qurmaq qərarına gəldikdə, müştərilər eyni anda bir neçə firmaya smeta hazırlamaq üçün ərizələr təqdim edirlər. Binanın son qiymətindəki fərq əhəmiyyətli ola bilər. Bunun səbəbi müxtəlif material tədarükçüləri, işçilərin sayı və s. Eyni miqdarda iş üçün müxtəlif təşkilatların təxminlərini müqayisə edərək, keyfiyyətdən ödün vermədən pula necə qənaət edə biləcəyinizi obyektiv qiymətləndirə bilərsiniz. ...
Qiymətləndirmə apararkən vacib xırda şeylər
Çox vaxt çoxlarının nəzərə almadığı əhəmiyyətsiz xərclər nəticələnir böyük məbləğlər... Məsələn, bürokratik məsələlərin həlli obyektin dəyərinin 15%-ə qədərini çəkə bilər. Həmçinin, nəqliyyat xərcləri xırda görünə bilər. Onları nəzərə almasaq, binanın son qiymətinə çox təəccüblənəcəksiniz. Bununla belə, aşağıdakı maddələr tələb olunur:
- Sənədlərin bütün maddələri üzrə smetaların hazırlanması;
- Qiymətləndirmə başqa təşkilat tərəfindən aparılıbsa, məcburi yoxlama, uyğun;
- Evin tikintisi üçün smeta ekspert təşkilatları ilə razılaşdırılmalıdır.
Xırda xərclərə əlavə olaraq, xərclənən vəsaitin müəyyən faizi gözlənilməz xərclərdir. Sənədlərdə onlara 2% verilir, lakin çox vaxt real rəqəm planlaşdırılanı üstələyir.
Təxminlər necə aparılır
Qiymətləndirmənin ən vacib olması səbəbindən maliyyə sənədi, onun tərtibi müəyyən qaydalara əsasən həyata keçirilir. Onların bəziləri hələ sovet dövründə təsdiqlənmişdi. Məsələn, əvvəllər smeta layihəni hazırlayan təşkilat tərəfindən hazırlanmışdı. O, smeta üçün 10% (tikinti işinin dəyərinin) və müvafiq olaraq 1% aldı.
Bəzən bu təcrübə hələ də baş verir, lakin ümumiyyətlə, bu gün proseslər avtomatlaşdırılır. Hər cür proqramların olmasına baxmayaraq, müasir materialların, texnologiyaların, tikinti şirkətlərinin və s. müxtəlifliyi səbəbindən təxminlər etmək o günlərdən daha çətindir. İşçilərin ixtisaslarından və rəqabətdən asılı olaraq, artıq ödəniş edə və ya qənaət edə bilərsiniz pul. Ancaq qənaət həmişə keyfiyyətə fayda vermir.
Qiymətləndirmələrin hesablanmasının üç üsulu
Hansı hesablama növlərinin olduğuna və hansı halda hansı növü istifadə etməyin daha yaxşı olduğuna baxaq.
- Zəhmət tələb edən üsulla tərtib edilmiş bir evin tikintisi üçün smeta... Çox vaxt kiçik binalar üçün istifadə olunur. Tikinti şirkəti müştəriyə göstərdiyi xidmətlərə görə ödəmək üçün tələb olunan məbləği bildirir, materialları və onların çatdırılmasını müştəri təmin edir. Bu üsulla podratçı tərəfindən heç bir yazılı razılaşma və zəmanət yoxdur, lakin bu baş verir. ...
- Universal üsul... Sənəd işin əsas məqamlarının mərhələlərlə sadalandığı bölmədən, habelə materialların dəyərini, onların daşınmasını göstərən əlavədən ibarətdir. Ev tikmək üçün belə bir qiymətləndirmə xərcləri daha yaxşı idarə etməyə kömək edəcəkdir. Dezavantaj - sənəd bəzi xərc növlərini tam əks etdirmir. Məsələn, “qaimə məsrəfləri” maaşlar, vergilər və bir sıra digər xərc maddələri deməkdir.
- Genişləndirilmiş təxmin... Adı özü üçün danışır. Böyük tikinti üçün belə bir sənəd tərtib edilməlidir. Ev tikmək üçün ən ətraflı smeta yalnız tikinti materialları və digər xərc komponentlərinin qiymətləri haqqında ən son məlumatları əks etdirir. Sənədləri başa düşmək asandır, hətta incəlikləri olmayan bir şəxs üçün.
Aşağıda təxminlərin nümunələri verilmişdir.
Maliyyə sərmayələri çox böyük olan hər hansı bir böyük obyektin tikintisi bütün materialların dəyərinin, işlərin və xidmətlərin yerinə yetirilməsinin, icarə haqqının və istifadə olunanların istismarının hesablanması ilə aparılmalıdır. xüsusi avadanlıq... Buna görə tikinti sənayesində xüsusi hesablaşma sənədləri- müəyyən bir daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi üçün bütün xərclərin sadalandığı təxminlər.
Giriş olaraq belə bir sənədi təqdim edəcəyik. Bizim diqqət mərkəzində bir nümunə aşağıda təqdim olunan fərdi evin tikintisi üçün smetadır.
Hər hansı bir evin tikintisinə başlamazdan əvvəl onun tikintisi üçün smeta hesablanır, onun bir nüsxəsi sifarişçiyə verilir. Tikinti üçün ayrılan vəsaitin hara və hansı məqsədlər üçün xərclənəcəyi ən dolğun şəkildə təsvir edilmişdir.
Üzərinizdə çox kiçik bir obyekt qurarkən belə bağ sahəsi sifarişçi onun tikintisi üçün smeta tələb etmək hüququna malikdir. Bu məqalə müxtəlif materiallardan bir evin tikintisi üçün təxminlərin nümunələrini təsvir edəcək və təqdim edəcəkdir.
Sənədin tərkibi və onu kim hazırlaya bilər
Adətən smeta tikilməkdə olan obyektin layihə sənədlərinə əsaslanır. Tikinti üçün lazım olan materialların siyahısını, onların dəyərini, iş vaxtı və əmək xərclərini imzalayır. Tikinti zamanı bəzi xüsusi iş növləri yaranarsa, onlar da qiymətlə ayrıca maddələr kimi smetaya daxil edilir.
Bu cür sənədlər ya ixtisaslaşmış büdcə təşkilatları, ya da layihənin yanlış hesablanması ilə birlikdə onun tikintisinin dəyərini hesablaya bilən dizaynerlərin özləri tərəfindən hazırlana bilər. Sifarişçi işə başlamazdan əvvəl tikinti üçün təxmini smeta ilə tanış olmaq və maliyyə baxımından öz imkanlarını qiymətləndirmək hüququna malikdir. Bu, çox rahatdır, çünki daha ucuz materiallardan istifadə etmək və ya gələcək strukturun ölçüsünü azaltmaq üçün sənədlərə düzəlişlər edə bilərsiniz. Ev tikmək üçün smeta necə hazırlanır? Bir nümunə bunu anlamağa kömək edəcəkdir.
Biz özümüz öhdəsindən gəlirik
Saytınızda gələcək yaşayış binasının və ya tikintinin dəyərini müstəqil olaraq qiymətləndirmək üçün standart nümunələri izləmək və materialların və işlərin qiymətlərini hesablamaq asandır. Məqalədə müxtəlif binalar üçün bir neçə təxminlər təqdim olunur. Yalnız uzunluqlar, istifadə olunan materialların növləri, onların dəyəri üçün dəyərlərinizi əvəz etmək qalır. Məsələn, aşağıda yaşayış binasının tikintisi üçün təxminlərin nümunələri verilmişdir.
Bu hesablamaları aparmağın ən əlverişli yolu Excel cədvəllərindədir. Ancaq burada mürəkkəblik var. Bütün növ işlər bir valyutada qiymətlərlə təqdim edilməlidir.
Hansı hallarda bir neçə smeta tərtib edilir?
Ev açar təslim əsasında tikilibsə, o zaman müştəri çəkdiyi xərclər üçün yalnız bir sənəd tələb etməlidir. Fərqli işləri yerinə yetirmək üçün bir neçə podratçı işə götürülürsə və tam olaraq eyni məbləğ tərtib edilirsə.
İstənilən təxmin edilir standart blank, burada bütün görülən işlər, onların qiyməti və istifadə olunan materialların dəyəri imzalanır. Bu məsələni yaxşı başa düşmək üçün bir bardan, köpük bloklarından və çərçivə tipindən bir evin tikintisi üçün təxminlərin nümunələrini ətraflı təsviri ilə diqqətinizə təqdim edirik.
Bir bardan bir evin tikintisi üçün smeta. Hazırlıq mərhələsi
Əsas maliyyə hesablamalarından əvvəl belə bir evin planına diqqət yetirmək lazımdır. Layihədəki otaqların sayını, strukturun ümumi ölçülərini və cəmi neçəsini nəzərə almalıdır kvadrat metr aparacaq. Növbəti addım əsas xərc qruplarını müəyyən etməkdir. Onlardan bir neçəsi olacaq:
- Əsas satın alma dəyəri Bu vəziyyətdə əsas ağac olacaqdır. Ağacın növündən, onun kəsişməsindən, əməliyyat xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, bu xərclər qrupunun ümumi dəyəri də tapılacaqdır.
- Ev tikmək üçün digər materialların dəyəri. Buraya dam örtüyü, döşəmə lövhələri və müxtəlif divar üzlük materialları daxildir.
- Bitirmə üçün materialların dəyəri. Bunlar müxtəlif boyalar, parket, kafel ilə divar kağızlarıdır.
- Vəqf xərcləri. Quruluşun bu hissəsi ayrı bir qrupa ayrılmalı və orada materialın miqdarını və çatdırılma ilə dəyərini, habelə podratçıların işinə görə ödənişi hesablamalıdır.
- Rabitə xərcləri. Buraya qazlaşdırma, elektrik enerjisi, su təchizatı və kanalizasiya daxildir.
Qeyd etmək lazımdır ki, yuxarıda göstərilən xərclər smetaları tikinti smetasını təşkil edənlərlə demək olar ki, eynidir. taxta ev(nümunəyə aşağıdakı fotoda baxa bilərsiniz).
Mövcud məlumatların ətraflı təhlili
Beləliklə, ilkin mərhələ tamamlandı, əsas xərc qrupları Nümunə üçün smeta aşağıda veriləcəyi kimi bir sənəddə təsvir edilmişdir və toplanmış məlumatları nəzərdən keçirəcəyik. Bu mərhələdə toplanmış bütün xərc qruplarını paylamaq lazımdır struktur elementləri gələcək ev - təməl, divarlar, dam və bəzək xərcləri.
Ən əsası odur ki, hesablama apararkən gələcək strukturun memarlıq xüsusiyyətlərini, dizayn istiqamətini, damın formatını, gələcək kommunikasiyaların növlərini və sayını, xüsusi avadanlıqdan istifadə etmək və peşəkar inşaatçıları cəlb etmək zərurəti, həmçinin nəzərə almaq lazımdır. tikinti sahəsinə materialların çatdırılması və tikinti tullantılarının çıxarılması xərcləri kimi.
Üstəlik, tikinti sahəsində müxtəlif ekspertizaların keçirilməsi xərclərini və dizaynerlərin əmək haqqını nəzərə almaq lazımdır.
Təxmini hesablama
Bir çubuqdan tikilməkdə olan bir evə investisiyaların düzgün hesablanması üçün materialların miqdarını, nəqliyyat xidmətlərinin dəyərini düzgün müəyyən etmək lazımdır. montaj görünüşləri işləyir.
Materialların dəyərini hesablayarkən aşağıdakı əsas parametrlər nəzərə alınmalıdır: növ, vahidin qiyməti, tələb olunan miqdar və bütün həcm üçün ümumi xərc. Nəqliyyat xərcləri və yükləyicilərin işi ayrıca sətirdə bu məbləğə əlavə olunur.
Əsas material kimi ağacdan istifadə olunur. İlk addım bir ev tikmək üçün lazım olan şüaların sayını hesablamaqdır. Onlar adətən kubmetrlə satılır. Kubların sayını ağacın faktiki miqdarı ilə müqayisə edərkən çətinlik burada yarana bilər.
Amma problem deyil. Əvvəlcə strukturun ümumi perimetrini hesablamalısınız Sonra nəticədə alınan dəyəri onun hündürlüyünə vurun. Və nəticədə alınan məhsul çubuğun kəsişmə sahəsinə vurulmalıdır. Beləliklə, əldə edəcəksiniz ümumi həcm tikinti üçün tələb olunan kubmetr material.
Bu göstəricini əvvəlcədən bazar qiymətinə hesablayaraq smetaya daxil edirik.
Bünövrə, dam örtüyü və bitirmə materialları üçün xərclərin hesablanması
İlk növbədə, təməlin ölçülərini hesablamalısınız, ondan tələb olunan materialın həcmi aydın olacaqdır. Bunun üçün evin əsasının perimetri gələcək təməlin hündürlüyü və qalınlığı ilə vurulur. Nəticə həcm məlumatlarıdır. Yalnız tapmaq qalır bazar dəyəri bir kubmetr beton və nəticədə alınan dəyərlə çarpın.
Dam örtüyü materialları çox asanlıqla hesab olunur. Dizayn sənədlərindən götürülür ümumi sahə, ərazi evin damı, tələb olunan damın bir kvadrat metrinin dəyəri izlənilir, sonra bu məlumatlar çarpılır.
Bitirmə dəyərinin hesablanması ən əziyyətlidir, çünki müxtəlif materiallar istifadə olunur. Divarın örtülmüş sahəsini ayrı-ayrılıqda hər bir materialın bir kvadrat metrinin dəyəri ilə çoxaltmalısınız.
Beləliklə, nəticədə bütün xərcləri hesablamaq və ümumi məbləği göstərmək lazımdır. Gördüyünüz kimi, çox vacib və məlumatlandırıcı bir sənəd - Nümunə üçün qiymətləndirmə bütün proseduru mümkün qədər tez və səhvsiz həyata keçirməyə kömək edəcəkdir.
Bir çərçivə evinin tikintisi üçün smeta
Tikinti xərclərinin hesablanması çərçivə evi bardan bir ev üçün çox fərqli deyil. Fərq yalnız materialda olacaq. Birincisi, gələcək strukturun formasını və ölçüsünü təyin etməlisiniz. Siz həmçinin təməlin, divarların və damın xərclərini, yükləmə işlərinin dəyərini nəzərə almalısınız və gözlənilməz xərclər üçün pulun bir hissəsini ayırmaq yaxşı bir həll olardı. Bunlar bir çərçivə evinin tikintisi üçün smeta kimi bir sənədə daxil edilməli olan əsas məqamlardır (nümunə üçün aşağıya baxın).
Köpük bloklu ev
Smeta tərtib etməzdən əvvəl tikinti üçün istifadə ediləcək materialların növlərinə qərar verməlisiniz. Evlərin tikintisi üçün bloklar var üç növ- köpük beton, məsaməli beton və genişlənmiş gil beton. Performans baxımından tikinti üçün ən yaxşı seçim qazlı beton olacaqdır. Onun daxili bazarda qiyməti o qədər də yüksək deyil. Təxminən üç yüz kvadrat metr sahəsi olan bir evi nəzərə alsaq, qazlı betonun ümumi dəyəri kvadrat metr üçün otuz min rubla səbəb olacaqdır. Bu yaxınlarda köpük beton da populyarlaşdı.
Qiymətləndirmənin hesablanması zamanı yuxarıda müzakirə olunan üsullardan istifadə olunur. Nümunə qiymətləndirilməsi aşağıda göstərilmişdir.
Sənədin məcburi bəndləri
Tikintidən və istifadə olunan materialdan asılı olmayaraq hər bir tikinti smetasında əsas məqamlar olmalıdır. Bu, ilk növbədə, bir evin tikintisi üçün hər hansı bir smeta ehtiva etməli olan materialların (həm əsas, həm də bitirmə) dəyəridir. Məqalədə verilmiş nümunə göstərir ki, o, nəqliyyat xərclərinin məbləğini göstərməlidir və yükləmə işləri, ustalar briqadası üçün əmək xərcləri, gözlənilməz xərclər.
Hesablamaların sonunda yekun rəqəmlər verilir. Onlar birbaşa məsrəflərə, əsas əmək haqqına, avadanlıqdan istifadəyə, material və əmək məsrəflərinə, qaimə məsrəflərinə və planlaşdırılmış əlavələrə (işçinin mənfəəti) bölünür.
Müxtəlif materiallardan bir evin tikintisi üçün smeta nümunələri yuxarıda bizim tərəfimizdən nəzərdən keçirilmişdir. Onlar bir-birindən çox fərqlənmir və oxşar tərtib üsullarına malikdir.
Nəhayət
Bəstələmək üçün tikinti smeta, bunun üçün mütəxəssisləri cəlb etmək lazım deyil. Bunu özünüz edə bilərsiniz. Bunun üçün o qədər də lazım deyil - bir kalkulyator, bir layihənin olması kifayətdir gələcək evüçün bazar tariflərinin monitorinqi Tikinti materialları... Məqalədə verilmiş bir evin tikintisi üçün təxminlərin nümunələri də faydalıdır. Peşəkar bacarıqlar olmadıqda belə, təxmini şəklini görmək mümkündür ümumi xərclər və onları əhəmiyyətli dərəcədə azaldın. Öz hesablamalarınızın düzgünlüyünə şübhə edirsinizsə, mütəxəssislərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Gördüyünüz kimi, belə bir sənəddə bir evin tikintisi üçün smeta kimi mürəkkəb bir şey yoxdur (yuxarıdakı nümunəyə baxın). Onu tərtib etməkdə uğurlar!