1. Bir çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçiləri yalnız bir mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti yarada bilərlər. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin yaradılması haqqında qərar çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən ümumi yığıncaqda qəbul edilir. Müvafiq yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçiləri belə binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna səs verərək, belə qərar qəbul edilmiş sayılır.
1.1. Mənzil mülkiyyətçiləri birliyinin yaradılması və onun nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında qərarların qəbul edildiyi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolu belə qərarların lehinə səs vermiş çoxmənzilli binadakı binaların bütün mülkiyyətçiləri tərəfindən imzalanır.
2. Ev mülkiyyətçiləri ortaqlığı yaradıla bilər:
1) bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən, əgər bu evlər Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan sənədlərə uyğun olaraq ümumi sərhədi olan və daxilində mühəndis-texniki təminat şəbəkələri olan torpaq sahələrində yerləşirsə. , bu evlərdəki binaların sahiblərinin birgə istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş digər infrastruktur elementləri. Bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin birgə istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın siyahısı hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası... Ortaqlığın yaradılması, nizamnaməsinin təsdiq edilməsi, ortaqlığın idarə heyətinin seçilməsi, vətəndaşa (o cümlədən bu evlərdən birində olan yaşayış sahəsinin sahibinə) ərizəçinin səlahiyyətlərinin verilməsi haqqında qərarlar. hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatına alınması, habelə ortaqlığın nizamnaməsi ilə nəzərdə tutulmuş hallarda, habelə ortaqlığın idarə heyətinin sədrinin seçilməsi haqqında hər bir çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarında azı səs çoxluğu ilə qəbul edilir. bu binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayının üçdə ikisinin səsi. Bu qərarların qəbulu və icrası xüsusiyyətləri inkişaf etdirməyə cavabdeh olan federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. dövlət siyasəti tikinti, memarlıq, şəhərsalma sahəsində hüquqi tənzimləmə (dövlət istisna olmaqla texniki uçot və obyektlərin texniki inventarlaşdırılması əsaslı tikinti) və mənzil-kommunal təsərrüfatı;
2) yaxınlıqdakı bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçiləri tərəfindən, əgər bu evlər ümumi sərhədi olan və daxilində mühəndis-texniki təminat şəbəkələri, birdən çox yaşayış binasına xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş digər infrastruktur elementləri olan torpaq sahələrində yerləşirsə. Ortaqlığın yaradılması, onun nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında qərarlar bu evlərin bütün sahiblərinin razılığı ilə qəbul edilir. Cəmiyyətin idarə heyətinin seçilməsi, vətəndaşa (o cümlədən yaşayış binalarının mülkiyyətçilərindən birinə) ərizəçiyə hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatını aparan orqanlara müraciət etmək səlahiyyətinin verilməsi haqqında qərarlar və nizamnamədə nəzərdə tutulmuş hallarda. ortaqlığın, həmçinin ortaqlığın idarə heyətinin sədrinin seçilməsi haqqında, yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında yaşayış binaları mülkiyyətçilərinin ümumi sayının azı üçdə ikisinin səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
3. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq həyata keçirilir dövlət qeydiyyatı hüquqi şəxslər.
4. Bu maddənin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq yaradılmış mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığına, əgər münasibətlərin xüsusiyyətlərindən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, çoxmənzilli binada və ya bir neçə çoxmənzilli binada yaradılan mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığına münasibətdə müəyyən edilmiş tələblər qoyulur. bir neçə yaşayış binasının sahibləri tərəfindən yaradılmış ortaqlıqda.
5. Mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının dövlət qeydiyyatına alınması zamanı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolu təqdim edilir, həmin iclasda ortaqlığın yaradılması və nizamnaməsi, habelə ortaqlığın nizamnaməsi təsdiq edilməsi haqqında qərarlar qəbul edilir; o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında mənzil mülkiyyətçilərinin ortaqlığının yaradılmasına səs vermiş şəxslər haqqında, çoxmənzilli binada ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda həmin şəxslərə məxsus paylar haqqında məlumatlar .
| Problem | Rəylər | Bizim mövqeyimiz |
|
HOA-nın yaradıldığı iclasda iştirak etməyən (və ya "gələcək" sahiblər olmayan) gələcək sahiblər HOA-ya qoşula bilərmi? |
1. Onlar bilər. 2. Bacarmazlar. Daha ətraflı ... |
Bacarmaq |
|
"Gələcək" sahibini necə müəyyənləşdirmək olar? |
2. Müqavilə səhmlərdə iştirak 3. İnvestisiya müqaviləsi Daha ətraflı ... |
Mövqeyimizi təfərrüatlandırın |
1.http: //www.suprema.ru/bibl/own_material/?id=143
Öz materialları
Tikməkdə olan yaşayış binasının idarə edilməsi.
Vəzifə 1
1. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (bundan sonra - LC) tikilməkdə olan çoxmənzilli binalar üçün belə bir binanın idarə edilməsinin yalnız bir formasını nəzərdə tutur. Məhz, 139-cu maddənin 1-ci bəndi. LCD bu cür evlərdəki binalara sahib olacaq şəxslərə ev sahibləri birliyi (bundan sonra HOA) yaratmağa imkan verir.
2. 139-cu maddənin 2-ci bəndi. MK izah edir ki, belə HOA-nın yaradılması haqqında qərar qəbul edilən ümumi yığıncağın keçirilməsi qaydası MK-nın 45-48-ci maddələrinə uyğun olmalıdır.
3. Görüşdə səs. LC-nin 48-ci maddəsinin 3-cü bəndində deyilir ki, “Mənzilin hər bir mülkiyyətçisinin bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında aldığı səslərin sayı onun bu binadakı ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payına mütənasibdir. bina." Bizim işimiz üçün LC-nin 139-cu maddəsinin 2-ci bəndinin göstərişlərinə uyğun olaraq, bu maddə aşağıdakı kimi şərh edilməlidir: tikilməkdə olan çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququna sahib olacaq hər bir şəxsin ümumi seçkidə səslərin sayı. bu evdə ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququndakı payına mütənasib olaraq bu evdə gələcək bina sahiblərinin görüşü.
LC-nin 37-ci maddəsində "mənzilli binada ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququndakı pay" anlayışı verilmişdir. Məhz: "Bu binadakı binanın sahibinin bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı qeyd olunan binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir." MK-nın 139-cu maddəsinin MK-nın 45-48-ci maddələrinə istinad etdiyindən və MK-nın 48-ci maddəsində MK-nın 37-ci maddəsində göstərilən anlayışdan istifadə edilməsindən sonra, biz öz işimizə görə, MK-nın 37-ci maddəsini şərh edə bilərik. GC aşağıdakı kimi: bu binadakı binanın gələcək sahibinin tikilməkdə olan bir yaşayış binasındakı əmlakı, qeyd olunan binanın gələcək ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.
Bu. belə bir fikir əldə edirik: Tikməkdə olan çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququna sahib olacaq hər bir şəxsin bu binadakı gələcək bina sahiblərinin ümumi yığıncağında səslərin miqdarına mütənasib olaraq göstərilən binaların gələcək ümumi sahəsi. Bunlar. investorların səslərinin sayı onun sərmayə qoyduğu investisiya müqaviləsində göstərilən ümumi sahənin metrlərinin sayına mütənasibdir.
4. LC-nin 45-ci maddəsinin 4-cü bəndinə əsasən, binanın hər hansı gələcək sahibi tikilməkdə olan çoxmənzilli binada binaların mülkiyyət hüququna malik olan şəxslərin ümumi yığıncağının çağırılması təşəbbüsü ilə çıxış edə bilər.
O, belə bir iclasın keçiriləcəyi tarixdən ən geci on gün əvvəl bu evdəki binaların gələcək sahiblərinə məlumat verməyə borcludur. Müəyyən edilmiş müddət ərzində tikilməkdə olan bir çoxmənzilli binada gələcək bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi haqqında mesaj bu binadakı binaların hər bir gələcək sahibinə sifarişli poçtla göndərilməli və ya hər bir gələcək sahibə təhvil verilməlidir. Bu binadakı binaların imzasına qarşı. Belə bir mesajın forması LC-nin 45-ci maddəsinin 5-ci bəndində təsvir edilmişdir.
Bu görüşün əsas məqsədi: HOA-nın yaradılması və HOA-nın idarə heyətinin seçilməsi.
5. LC-nin 45-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən (ƏM-in 139-cu maddəsi tətbiq edildikdə) çoxmənzilli binada gələcək bina sahiblərinin ümumi yığıncağı qanuni olaraq səlahiyyətlidir (kvorum var). bu bina və ya orada əlli faizdən çoxu olan nümayəndələri iştirak etmişlər.səslərin ümumi sayından səs.
LC-nin 46-cı maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, kvorum olduqda, HOA-nın yaradılması və onun idarə heyətinin seçilməsi haqqında qərar qəbul edilir. sadə çoxluq bu iclasda iştirak edən səslərin ümumi sayından səslər (səslər müvafiq qaydada hesablanır, yuxarıda 3-cü bəndə baxın). Bununla belə, Nizamnamənin qəbulu üçün daha çox səs tələb olunur, çünki MK-nın 1-ci bəndinin 46-cı maddəsi bizi məhdudlaşdırmasa da, Nizamnamənin qəbuluna MK-nın 135-ci maddəsinin 2-ci bəndi tətbiq ediləcək. bənzətmə ilə. Nizamnamənin qəbulu üçün tikilməkdə olan çoxmənzilli binada gələcək bütün gələcək sahiblərin səslərinin ümumi sayının səs çoxluğu tələb olunur.
6. Qanunvericilik belə bir HOA-ya üzvlüklə bağlı boşluq yaradır.
Şübhəsiz ki, yalnız bu yığıncaqda HOA-nın yaradılmasına "ÜSTƏ" səs verən tikilməkdə olan bir çoxmənzilli binanın gələcək sahiblərinin belə bir HOA üzvü ola biləcəyini iddia etmək olar.
Üstəlik, JK üzvlərin belə bir HOA-ya sonrakı daxil olmasını tənzimləmir. Yəni, tikilməkdə olan bir çoxmənzilli binanın yeni gələcək sahibi belə təqdim edərsə HOA bəyanatıüzvlük haqqında,
HOA bunu 143-cü maddənin analogiyasını tətbiq etməklə qəbul edə bilər. LC-nin 1-ci bəndi “Mənzil mülkiyyətçilərinin ortaqlığına üzvlük çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisindən mənzil mülkiyyətçilərinin ortaqlığına qoşulmaq üçün ərizə əsasında yaranır”. yəni MK-nın 143-cü maddəsinə şamil edilməklə, MK-nın 139-cu maddəsinin qüvvəsi.
Yaxud QK-nın 139-cu maddəsinin yalnız MK-nın 45-48-ci maddələrinə şamil edildiyini, MK-nın 139, 45-48-ci maddələrinin isə MK-nın 143-cü maddəsinə istinad etmədiyini əsas gətirərək imtina edə bilər.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu məsələdə vacib məqam HOA-nın Nizamnaməsindəki təlimatlardır, çünki JK-nın 139, 45-48-ci maddələri HOA-nın yaradılmasından bəhs edir və HOA yaratarkən Nizamnamə qəbul edilməlidir. , və HOA-ya üzvlük şərtləri Nizamnamədə açıqlanmalıdır. Lakin, JK-ya güvənərək, HOA-nın təsisçiləri, Nizamnaməyə yeni üzvlərdən ərizələrin qəbulu üçün şərtin binanın qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyəti olması lazım olduğunu yazsalar, tamamilə haqlı olacaqlar. Amma əgər Nizamnamədə LCD-nin 139-cu maddəsini LCD-nin 143-cü maddəsinə qədər genişləndirirlərsə, o zaman yeni gələcək sahiblərin üzvlüyə qəbulu mümkün olacaq.
2.http: //www.tsj.ru/rate.asp?art_id=9290&rubr_id=758
1. Rusiya Federasiyasının RF Mənzil Məcəlləsinin hansı normaları əsasında binaların sahibləri olmayanlar tərtibatçı tərəfindən yaradılmış HOA-ya daxil ola bilərlər? Bu, binaların sahiblərinin HOA-nın üzvü ola biləcəyini əks etdirən RF LC-nin 143-cü maddəsi ilə necə müqayisə olunur?
2. RF LC-nin 139-cu maddəsinə uyğun olaraq gələcək bina sahibləri tərəfindən HOA yaradıldığı halda, bu gələcək sahiblər, əgər binaya hələ də mülkiyyət hüququna malik deyillərsə, yaratdıqları HOA-nın üzvü olurlarmı? ? və olmaq / olmaq deyilsə, bu vəziyyətdə hansı qanunun aliliyinə riayət edilməlidir. təcrübə (nə məhkəmə, nə də başqa heç bir yerdə tapmadım).
təşəkkürlər.
Vəzifə 2
İncəsənət. RF LC-nin 139-u bütövlükdə RF LC-yə uyğun gəlmir. "Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi" adının özü o deməkdir ki, bura yalnız ev sahibi daxil edilməlidir.
Bu, Art tərəfindən də təsdiqlənir. RF LC-nin 143-cü maddəsi, ev sahibləri birliyinə üzvlüyün mənzil sahiblərinin ortaqlığına qoşulmaq üçün ərizə əsasında çoxmənzilli binadakı binanın sahibindən (diqqətinizi binanın sahibinə cəlb edirəm) yarandığını müəyyən edir. .
Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi çoxmənzilli binada yaradılarsa, bu binada yer alan şəxslər həmin binaya mülkiyyət hüququ yarandıqdan (qeyd - yarandıqdan sonra) ortaqlığın üzvü olmaq hüququna malikdirlər.
RF LCD-ni təhlil edərək belə nəticəyə gəlmək olar ki, "gələcək sahiblər" tikilməkdə olan bir evdə HOA yarada bilərlər, lakin onlar yalnız mülkiyyət qeydiyyatından sonra HOA üzvü ola bilərlər.
Vəzifə 3
ONUNCU ARBITRAJ Apellyasiya Məhkəməsi
GÖRÜNTÜ İMKANI
qərarların qanuniliyini və əsaslılığını yoxlamaq
qanuni qüvvəyə minməmiş arbitraj məhkəmələri
(çıxarış)
Qətnamənin operativ hissəsi 2007-ci il yanvarın 18-də elan edilib.
Fərman tam şəkildə 25 yanvar 2007-ci ildə verilib.
Onuncu arbitraj məhkəməsi aşağıdakılardan ibarətdir: sədrlik edən hakim D.N., hakimlər D.K., M.G., məhkəmə iclasının protokolunu apararkən D.M., iddiaçının iclasında iştirak etməklə: P. - vəkil, N 02- etibarnamə ilə. A / 06 12.07.06, şəhadətnamə N 2515 24.12.02; “Stroytekhinvest” MMC-dən: B. 21.09.04-cü il tarixli etibarnamə ilə; "Meqastroy" MMC-dən: N. 11.01.07-ci il tarixdən etibarnamə ilə, "Sem-A" HOA-nın qərardan şikayətinə məhkəmədə baxaraq. Arbitraj məhkəməsi Moskva vilayəti 17 oktyabr 2006-cı il tarixli A41-K1-17475 / 06 saylı işdə hakim MA tərəfindən qəbul edilmiş "Sem-A" HOA-nın "Stroytekhinvest" MMC-yə, "Megastroy" MMC-yə köçürmə öhdəliyi ilə bağlı iddiası. yaşayış binalarının idarə edilməsinə,
QURAŞILMIŞ:
Ev Sahibləri Assosiasiyası "Sem-A" (bundan sonra HOA "Sem-A") Moskva vilayətinin Arbitraj Məhkəməsinə (aydınlaşdırma şərti ilə - iş vərəqi 78 - 79 t. 1) Stroytekhinvest məhdud məsuliyyətli cəmiyyətinə qarşı iddia qaldırdı. bundan sonra - "Stroytekhinvest" MMC) və "Meqastroy" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti (bundan sonra - "Meqastroy" MMC) "Stroytekhinvest" MMC-nin HOA "Sem-A" nın idarəçiliyinə öhdəliyi ilə bağlı yaşayış binalarının ümumi əmlakını Ünvan: 143007, Moskva vilayəti, Odintsovo rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, bina № 3 N 1-4; adı çəkilən cavabdehin iddiaçıya evin məlumatları üçün müşayiət olunan sənədləri ötürmək öhdəliyi, o cümlədən:
- yaşayış binaları və tikililəri ilə 1: 1000 - 1: 2000 miqyaslı sahə planı,
- layihə-smeta sənədləri və hər ev üçün tikilmiş rəsmlər,
- tikinti (podratçı) təşkilatlarından yaşayış binalarının qəbulu aktları;
- hərəkət edir texniki vəziyyəti hər bir yaşayış binasının mənzil fondunu başqa mülkiyyətçiyə təhvil vermək;
- daxili su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik, istilik və elektrik təchizatı şəbəkələrinin sxemləri və s.,
- quraşdırılmış ölçmə cihazları üçün pasportlar,
- lift təsərrüfatının pasportları,
- sertifikatlaşdırılmalı olan digər quraşdırılmış avadanlıqların pasportları;
- Hər bir yaşayış binası, mənzil, torpaq sahəsi üçün BTI pasportları,
- torpaq döngələrinin icra təsvirləri,
- cari və əsaslı təmir üçün işlərin smetaları, inventarları;
- texniki baxış aktları;
- sakinlərin müraciətləri və rezidentlərin müraciətləri üzrə görülən işlərin jurnalları;
- elektrik şəbəkələrinin müqavimətinin ölçülməsi protokolları;
iddiaçının idarə etmək hüququnun tanınması haqqında ümumi mülkiyyət qeyd olunan evlər və onların ümumi əmlakının istismarını təmin etmək hüququ; iddiaçının yuxarıda qeyd olunan evlərin ümumi əmlakının istismarını təmin etmək hüququnu pozan "Meqastroy" MMC-nin hərəkətlərinin qarşısının alınması (iş vərəqələri 2 - 5 cild 1).
A41-K1-17475 / 06 saylı işdə 10/17/2006-cı il tarixli məhkəmə qərarı ilə iddialar rədd edildi (iş vərəqi 114 - 117 t. 1).
Məlumatlarla razılaşmamaq məhkəmə aktı, HOA "Sem-A" birinci instansiya məhkəməsinin maddi hüquq normalarını pozduğuna inanaraq, Apellyasiya Arbitraj Məhkəməsinə müraciət etdi (iş vərəqi 4 - 7 cild 2).
Birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən qəbul edilmiş qərarın qanuniliyi və əsaslılığı Art. İncəsənət. 257, 258, 266, 268 APC RF.
Apellyasiya Arbitraj Məhkəməsinin iclasında ərizəçinin nümayəndəsi apellyasiya şikayətində göstərilən dəlilləri tam dəstəkləmiş, birinci instansiya məhkəməsinin qərarının ləğv edilməsini və iddianın təmin edilməsini xahiş etmişdir.
“Stroytexinvest” MMC-nin nümayəndəsi cavabda göstərilmiş əsaslarla (iş vərəqi 27-29 v. 2) ərizəçinin arqumentlərinə etiraz edərək, birinci instansiya məhkəməsinin qərarının dəyişdirilmədən saxlanılmasını, apellyasiya şikayətinin təmin edilməməsini xahiş etmişdir.
“Meqastroy” MMC-nin nümayəndəsi “Stroytexinvest” MMC-nin mövqeyini dəstəkləyib, birinci instansiya məhkəməsinin qərarının dəyişməz qalmasını xahiş edib və apellyasiya şikayəti təmin edilməyib.
Tərəflərin nümayəndələrinin izahatlarını dinlədikdən, iş materiallarında olan bütün yazılı sübutları məcmu şəkildə tədqiq edib qiymətləndirdikdən sonra apellyasiya arbitraj məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qərarının ləğvi üçün heç bir əsas görmür.
İddia bəndinə uyğun olaraq qaldırıldı. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 11, 12, 291, Art. İncəsənət. 44, 47, 135, 137, 139, 161 ZhK RF.
Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsi aşağıdakı əsaslarla iddiaların təmin edilməsindən imtina barədə birinci instansiya məhkəməsinin rəyi ilə razılaşır.
İşin materiallarından görünür ki, 12.12.05-ci il tarixində 143007, Moskva vilayəti, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, bina № 3 N 1 - 4 Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qaydada. 139 ZhK RF, HOA "Sem-A" yaradılmışdır (iş vərəqələri 10 - 19, 21 cild 1).
Moskva vilayətinin Odintsovo rayon rəhbərinin 30.12.05 N 4074 fərmanı ilə yuxarıda qeyd olunan yaşayış binalarının istismara qəbulu üçün 29.12.05 tarixli qəbul komissiyalarının aktları təsdiq edilmişdir. yaşayış binalarının birinci mərtəbələri, yeraltı dayanacaq və “Stroytekhinvest” MMC-nin mühəndis infrastrukturu obyektləri (iş sənədləri 25 - 33 cild 1).
Eyni zamanda, "Sem-A" HOA üzvlərinin yuxarıda qeyd olunan yaşayış binalarındakı binalara mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı hələ də aparılmayıb. Bu hal Apellyasiya Arbitraj Məhkəməsinin məhkəmə iclasında iddiaçı tərəfindən təsdiq edilmişdir.
Texniki istismar, kommunal xidmətlər və lazımi texniki xidmət funksiyalarını yerinə yetirmək üçün 07/05/06 bitişik ərazi Tərtibatçı - Stroytekhinvest MMC və Megastroy MMC arasında yuxarıda qeyd olunan çoxmənzilli mənzilin idarə edilməsi üçün N 07/183 - 07/186 müqavilələri bağlanmışdır. yaşayış binaları(d. 84 - 95 t. 1).
Bu müqavilələrə qanunla müəyyən edilmiş qaydada etiraz edilməyib. Onların etibarsız sayılması üçün heç bir əsas yoxdur.
Sənət müddəalarının hərfi və məntiqi təfsiri. 135 LCD RF obyektin olduğu qənaətinə gəlməyə imkan verir qanuni fəaliyyət Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətidir və qanunla müəyyən edilmiş öhdəlikləri müəyyən edir. HOA fəaliyyətiümumi əmlakın idarə edilməsi, onun saxlanması, saxlanması və təmiridir.
"Sem-A" HOA üzvləri yuxarıda göstərilən yaşayış binalarında daşınmaz əmlak kompleksinə münasibətdə hüquq sahibi deyillər, çünki bu əmlaka hüquqlar yalnız çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərindən yaranır (RF LC-nin 36-cı maddəsi). ).
Nəticə etibarilə, yuxarıda göstərilən yaşayış binalarını idarə etmək hüququ iddiaçı tərəfindən yalnız "Yeddi-A" HOA üzvləri bu evlərdəki binalara mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata aldıqdan sonra həyata keçirilə bilər.
İşin materiallarından iddiaların əsaslılığına dəlalət edən halların mövcudluğu faktı aşkar edilmir və bunun əksini sübut edən sübutlar məhkəməyə təqdim edilməmişdir (Rusiya Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 65-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Federasiya).
Qeyd edilənləri nəzərə alaraq “Sem-A” Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin iddiası qanuni olaraq təmin edilməmişdir.
Belə olan halda apellyasiya şikayətinin təmin edilməsi üçün heç bir əsas yoxdur. Müraciətdə göstərilən arqumentlər əsassızdır.
Art tərəfindən idarə olunur. İncəsənət. 257, 258, 266 - 268, Sənətin 1-ci bəndi. 269, maddə. Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 271, məhkəmə
QARAR EDİLDİ:
Moskva vilayətinin Arbitraj Məhkəməsinin 17 oktyabr 2006-cı il tarixli A1-K1-17475 / 06 saylı işi üzrə qərarı dəyişməz qalmış və şikayət rədd edilmişdir.
Vəzifə 4
MOSKVA BÖLGƏSİNİN ARBITRAJ MƏHKƏMƏSİ
Rusiya Federasiyasının adına
(çıxarış)
Qərarın qərar hissəsi 04.10.2006-cı il tarixdə elan edilmişdir.
Tam həll 17 oktyabr 2006-cı ildə qəbul edildi.
Sədrlik edən hakim M.-dən ibarət Moskva vilayətinin Arbitraj Məhkəməsi, hakim M. tərəfindən məhkəmə iclasının protokolunu apararkən, "Sem-A" HOA-nın iddiası ilə bağlı işə açıq məhkəmədə baxdı. "Stroytexinvest" MMC və "Meqastroy" MMC məhkəmə iclasının protokoluna əsasən şəxslər iclasda iştirak etdikdə tədbirlər görmək öhdəliyi barədə;
QURAŞILMIŞ:
İddia, "Stroytekhinvest" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətinin HOA "Sem-A" 143007 ünvanında yerləşən çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının idarəçiliyinə verilməsi öhdəliyi üçün göstərilən tələblərin aydınlaşdırılması nəzərə alınmaqla verilmişdir. Moskva vilayəti, Odintsovo rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, ev 3, bina 1, bina 3, bina 2, bina 3, bina 3, bina 3, bina 4; "Stroytekhinvest" məhdud məsuliyyətli cəmiyyətinin 143007, Moskva vilayəti, Odintsovski rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, ev 3, bina 1, bina 3, bina 2, bina 3, bina 3, bina 3, bina 4; yəni:
- yaşayış binaları və tikililəri ilə 1: 1000 - 1: 2000 miqyaslı sahə planı;
- hər bir ev üçün layihə-smeta sənədləri və tikilmiş çertyojlar;
- tikinti (podratçı) təşkilatlarından yaşayış binalarının qəbulu aktları;
- mənzil fondunun başqa mülkiyyətçiyə verilməsi üçün hər bir yaşayış binasının texniki vəziyyətinin aktları;
- daxili su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik, istilik və elektrik təchizatı şəbəkələrinin diaqramları və s.;
- quraşdırılmış ölçmə cihazları üçün pasportlar;
- lift təsərrüfatının pasportları;
- sertifikatlaşdırılmalı olan digər quraşdırılmış avadanlıqların pasportları;
- hər bir yaşayış binası, mənzil, torpaq sahəsi üçün BTI pasportları;
- torpaqlama döngələrinin icra təsvirləri;
- cari və əsaslı təmir üçün işlərin smetaları, inventarları;
- texniki baxış aktları;
- rezidentlərin müraciətləri və rezidentlərin müraciətləri üzrə görülən işlərin jurnalları;
- elektrik şəbəkələrinin müqavimətinin ölçülməsi protokollarını;
- ventilyasiya ölçmə protokolları;
HOA "Sem-A" nın 143007, Moskva vilayəti, Odintsovo rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, ev 3, bina 1, bina 3, bina 2, bina 3, bina 3, bina 3, bina 4;
HOA "Sem-A" nın 143007, Moskva vilayəti, Odintsovo rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, ev 3, bina 1, bina 3, bina 2, bina 3, bina 3, bina 3, bina 4;
143007, Moskva vilayəti, Odintsovo rayonu, Odintsovo, 143007 ünvanında yerləşən çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının istismarını təmin etmək üçün HOA "Sem-A" hüququnu pozan "Megastroy" məhdud məsuliyyətli cəmiyyətinin hərəkətlərinin qarşısının alınması haqqında. st. Marşal Tolubko, bina N 3, bina 1, bina N 3 bina 2, bina N 3 bina 3, bina N 3 bina 4.
İşin materiallarından belə görünür ki, Moskva vilayətinin Odintsovo rayonunun başçısının 30 dekabr 2005-ci il tarixli 4074 nömrəli Fərmanına uyğun olaraq, yaşayış binalarının istismara qəbulu üçün qəbul komissiyalarının aktları təsdiq edilmişdir. - Moskva vilayəti, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, bina 3, bina 1, bina 3, bina 2, bina 3, bina 3, bina 3, bina 4. Bu yaşayış massivinin inşaatçısı "Stroytexinvest" MMC-dir. Odintsovo Rayon İcra Hakimiyyətinin başçısının 30 sentyabr 2005-ci il tarixli 1095-R nömrəli əmrini yerinə yetirmək üçün yuxarıda qeyd olunan çoxmənzilli binaların daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi və istismarını təmin etmək məqsədi ilə baş prokurorun qərarı ilə pay sahiblərinin yığıncağında "Sem-A" Ev Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti yaradıldı.
23/12/2005 "Sem-A" HOA "Stroytekhinvest" MMC-yə yuxarıda qeyd olunan çoxmənzilli binaların "Sem-A" HOA-nın rəhbərliyinə verilməsi barədə yazılı müraciətlə müraciət etdi. 06.03.2006-cı il tarixdə “Sem-A” Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti tərəfindən yuxarıda qeyd olunan çoxmənzilli binaların istifadəyə verilməsi üçün ikitərəfli komissiya yaradılmışdır. 2006-cı ilin mart-aprel aylarında ikitərəfli komissiyanın işi eyni vaxtda düzəldilməsi tələb olunan çatışmazlıqların (nöqsanların) siyahısının hazırlanması ilə binalardan, ayrı-ayrı avadanlıqlardan və mühəndislik təminat sistemlərindən açarların verilməsinə dair aralıq aktların imzalanması ilə davam etmişdir. Stroytekhinvest MMC tərəfindən və zəmanət öhdəliklərinin qəbulu. Odintsovski rayonu, Odintsovo, st. Marşal Tolubko, 3 ev. 2, bina 3 3, d. 3 bina. Mühəndislik infrastrukturu obyektləri ilə 4 saylı, müəyyən edilmiş nöqsanların siyahısı ilə göstərilən yaşayış binalarının qəbulu və təhvil-təsliminin yekun aktları “Stroytexinvest” MMC-yə göndərilib. 15 aprel 2006-cı il tarixindən etibarən Stroytekhinvest MMC çoxmənzilli binalar üçün imzalanmış qəbul aktlarını "Sem-A" HOA-ya qaytarmadı və müşayiət olunan texniki və layihə sənədlərini "Sem-A" HOA-ya təhvil vermədi. Bundan əlavə, 2006-cı ilin iyul ayından etibarən “Stroytexinvest” MMC mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin verilməməsi təhlükəsi ilə “Meqastroy” MMC-ni idarəedici təşkilat kimi vətəndaşların payçılarına həvalə edərək, onunla müqavilələr bağlamaq məcburiyyətindədir. yaşayış binalarının istismarı HOA rəhbərliyi"Yeddi-A" və "Meqastroy" MMC tərəfindən göstərilməyən xidmətlərə görə ödəniş edin.
İddialar “Stroytexinvest” MMC-nin mübahisəli hərəkətlərinin qanunsuzluğu ilə əsaslandırılıb.
İclasda iddiaçı qeyd olunan iddiaları dəstəkləyib.
Cavabdeh OOO Stroytekhinvest, iddiaya cavabda göstərilən əsaslarla iddianı tanımadı.
Cavabdeh - "Meqastroy" MMC, məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada məlumatlandırılmış (işin məhkəmə baxışına təyin edilməsi haqqında qərardadın verilməsi barədə bildiriş verilmişdir), məhkəmə iclasında nümayəndənin iştirakını təmin etməmişdir, iddiaya cavab verməyib. İşə Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 156-cı maddəsinə əsasən “Meqastroy” MMC-nin nümayəndəsinin iştirakı olmadan baxılıb.
Məhkəmə tərəflərin nümayəndələrini dinləyib, yazılı sübutları onların qarşılıqlı əlaqəsində tədqiq edib qiymətləndirərək iddiaları əsassız hesab edir.
İşin materialları təsdiq edir və iddiaçı tərəfindən etiraz edilmir ki, 7A mikrorayonunun inşaatçısı “Stroytexinvest” MMC-dir. 30 dekabr 2005-ci il tarixli tələblərinə uyğun olaraq Ərazi tikinti kodları Moskva vilayətinin 12-310-2000 nömrəli (TSN PEON-2000 MO) "Moskva vilayətinin ərazisində başa çatmış daşınmaz əmlakın tikintisinin istismara qəbulu", başa çatmış bir obyektin tikintisinin istismara qəbul edilməsi qanuni bir hərəkətdir. daşınmaz əmlak obyektinin yaradılması faktının səlahiyyətli orqan (qəbul komissiyası) tərəfindən rəsmi tanınması və bu obyektin təsdiq edilmiş layihəyə uyğunluğu, Moskva Tikinti Nazirliyi Kompleksi Nazirinin əmri ilə qəbul edilmiş və qüvvəyə minmişdir. Rayon 10 noyabr 2000-ci il tarixli, N 143, 25.10.2004-cü il tarixli əlavə və dəyişikliklərlə (bundan sonra - TSN) Dövlət Qəbul Komissiyası müvafiq orqan tərəfindən təyin edilmiş tamamlanmış tikintinin istismara verilməsinə cavabdehdir. Dövlət Qəbul Komissiyasına (TSN-nin 6.7-ci bəndində göstərilən şəxslərdən əlavə) Tərtibatçı və Əməliyyat Təşkilatları daxildir. "Stroytekhinvest" MMC 05 iyun 2000-ci il tarixli 875 nömrəli İnvestisiya müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq, Odintsovo, 7 - 7A mikrorayonunun tərtibatçısıdır. - daşınmaz əmlak obyektinin tikintisində həm sifarişçi, həm də investor funksiyalarını yerinə yetirən hüquqi şəxs (TSN 3.8-ci bənd).
TSN-nin 3.11-ci bəndinə uyğun olaraq: "İstismar təşkilatı (obyektin istifadəçisi) - hüquqi və ya fərdi, tikilmiş daşınmaz əmlak obyektinin mülkiyyət hüququ əsasında və ya mülkiyyətçinin (investorun) tapşırığı əsasında istismarını həyata keçirən”.
01 noyabr 2005-ci il tarixində başa çatmış tikinti layihələrinin istismara verilməsi üzrə komissiyanın (bundan sonra - Komissiya) hazırlanması ilə əlaqədar olaraq, "Stroytexinvest" MMC və "ELLOKS" MMC arasında texniki xidmət (bundan sonra - E) üçün 14/11-E nömrəli müqavilə bağlanmışdır. Müqavilə kimi). Müqaviləyə uyğun olaraq, ELLOKS MMC öz üzərinə öhdəlik götürüb texniki qulluq, yuxarıda qeyd olunan çoxmənzilli binaların binalarının, tikililərinin, tikililərinin, ərazilərinin fəaliyyətinin və istismarının gündəlik saxlanması. ELLOKS MMC-nin baş direktoru K.ELLOKS MMC-dir, əməliyyat təşkilatı kimi Komissiyanın işində imzası ilə təsdiqlənmiş iştirak etmişdir. Baş direktor MMC "ELLOKS", habelə göstərilən təşkilatın möhürü.
Odintsovo 7-7A mikrorayonunun tikintisinin şərikli vətəndaşların ümumi yığıncağının 01 dekabr 2005-ci il tarixli protokolu, yəni protokolda göstərilən qərar yeni tikilmiş çoxmənzilli binanın istifadəyə verilməsindən əvvəl qəbul edilmişdir. yaşayış binaları mikrorayon 7 - 7A, Odintsovo.
139-cu maddəyə uyğun olaraq Mənzil Məcəlləsi Tikilməkdə olan çoxmənzilli binalarda RF, ev sahibləri ortaqlığı bu cür binalardakı binaların mülkiyyətinə sahib olacaq şəxslər tərəfindən yaradıla bilər.
Tikməkdə olan çoxmənzilli binalarda mənzil mülkiyyətçilərinin birliyinin yaradılması haqqında qərar bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən şəxslərin bu Məcəllənin 45-48-ci maddələri ilə müəyyən edilmiş qaydada keçirilən ümumi yığıncağında qəbul edilir.
Bununla birlikdə, RF LC RF-nin 161-ci maddəsinə uyğun olaraq, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri bir yaşayış binasının idarə edilməsi üsullarından birini seçməyə borcludurlar:
1) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birbaşa idarə edilməsi;
2) mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarə edilməsi;
3) idarəedici təşkilatın idarə edilməsi.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir və onun qərarı əsasında istənilən vaxt dəyişdirilə bilər. İdarəetmə metodunun seçilməsi ilə bağlı ümumi yığıncağın qərarı bir çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri üçün məcburidir.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsinə uyğun olaraq, binalara, tikililərə və digər yeni yaradılanlara mülkiyyət hüququ. Daşınmaz əmlak dövlət qeydiyyatına alınmalı olanlar belə qeydiyyata alındığı andan yaranır.
Bu halda, Odintsovo, 7 - 7A mikrorayonunun tikintisinə şərik olan vətəndaşların ümumi yığıncağının tarixinə (01 dekabr 2005-ci il tarixli protokol) bu yığıncaqda iştirak edənlərdən heç biri binanın sahibi olmamışdır. yaşayış binalarında, mikrorayon 7 - 7A g Odintsovo, Moskva vilayəti. Belə ki, çoxmənzilli binaların idarə olunması metodunun seçilməsi ilə bağlı qərarı müştərək investorlar yalnız bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq sahib olduqları mənzillərə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı prosesi başa çatdıqdan sonra qəbul edə biləcəklər. müqavilələr və yalnız Rusiya Federasiyasının mövcud Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş bütün prosedurlara uyğun olaraq.
İddiaçının “Stroytexinvest” MMC-nin çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının idarə edilməsinin iddiaçıya verilməsi öhdəliyi ilə bağlı iddiası əsassızdır.
"Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 1-ci maddəsinə uyğun olaraq hüquqları bu Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmalı olan daşınmaz əmlak (daşınmaz əmlak), - torpaq, yer təki sahələri və torpaqla elə bir şəkildə əlaqəli olan bütün obyektlər, onların təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkünsüzdür, o cümlədən binalar, tikililər, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, meşələr və çoxillik plantasiyalar, mülkiyyət kompleksləri kimi müəssisələr. Çoxmənzilli yaşayış binalarının strukturuna bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq hüquqları fiziki və hüquqi şəxslərə məxsus olan həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahələri daxildir. RF LC-nin 15-ci maddəsinə uyğun olaraq, mənzil hüquqlarının obyektləri yaşayış binalarıdır. RF LC-nin 16-cı maddəsinə uyğun olaraq, yaşayış binalarına aşağıdakılar daxildir: yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi; mənzil, mənzilin bir hissəsi; otaq. Yaşayış sahələri vətəndaşların məişət və onların belə binada yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət fərdi müəyyən edilmiş binadır.
RF LC-nin 36-cı maddəsinə uyğun olaraq, bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri ümumi mülkiyyət hüququna malikdirlər. ortaq mülkiyyət mənzillərin tərkibinə daxil olmayan və bu evdə birdən çox otaqa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası pilləkənlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər, mühəndis kommunikasiyaları mövcuddur. , bu evin bir otağının digər avadanlıqları (texniki zirzəmiləri), habelə bu evin yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını əhatə edən dam örtükləri, bu evdə kənarda və ya içəridə yerləşən mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar. birdən çox otağa xidmət edən binalar, bu evin yerləşdiyi ərazini abadlıq və abadlıq elementləri ilə və bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlərlə, göstərilən torpaq sahəsində (bundan sonra yaşayış binasında ümumi mülkiyyət kimi).
“Stroytexinvest” MMC-nin şərikli investorlarla bağladığı müqavilələrin şərtlərinə uyğun olaraq, “Stroytexinvest” MMC zəruri təhvil-təslim aktları hazırlanmaqla mənzillərin vətəndaşlara verilməsini həyata keçirir.
Yeni tikilmiş çoxmənzilli binalar inşaatçı (Stroytekhinvest MMC) tərəfindən istifadəyə verildiyindən, inşaatçı həm də istismar təşkilatını seçmək hüququna malikdir. “Stroytexinvest” MMC investisiya şirkəti olduğundan və yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərinin istismarı Cəmiyyətin ixtisasına aid olmadığından, “Stroytexinvest” MMC 05 iyul 2006-cı il tarixində “Meqastroy” MMC ilə müqavilələr bağlamışdır. Müəyyən edilmiş müqavilələrçoxmənzilli yaşayış binalarında binaların sahibləri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq evin idarə edilməsi metodunu seçənə qədər çoxmənzilli yaşayış binalarının idarə edilməsi üçün zəruridir. 05.07.2006-cı il N 07/183 - 07/186 saylı çoxmənzilli yaşayış binalarının idarə edilməsinə dair müqavilələrin şərtlərindən görünür ki, müqavilənin predmeti ümumi əmlakın idarə edilməsidir.
Bu iddiaları ifadə edərkən, HOA "Sem-A" RF LC-nin 135-ci maddəsinə istinad edir.
Adı çəkilən maddənin 1-ci bəndinə əsasən, mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığı qeyri-kommersiya təşkilatı, çoxmənzilli binadakı daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi, bu kompleksin fəaliyyətini təmin etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birliyidir. , çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda sərəncam vermək.
Eyni zamanda, 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci bəndinin müddəalarına əsasən, 1 mart 2005-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş bir mənzildə olan binaların sahibləri. binaya məxsus ümumi pay mülkiyyəti əsasında bu binada mənzillərin tərkibinə daxil olmayan və bu binada birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası pilləkənlər, pilləkənlər, liftlər, lift və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, mühəndis kommunikasiyaları olan, başqa halda bu evdə avadanlıqlarda (texniki zirzəmilərdə) birdən çox otaqa xidmət edən zirzəmilər, habelə bu evin yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını əhatə edən damlar, mexaniki, bu evdə binanın hüdudlarından kənarda və ya daxilində yerləşən və birdən çox otağa xidmət edən elektrik, sanitar-texniki və digər avadanlıqlar, bu evin yerləşdiyi torpaq sahəsi, abadlıq və abadlıq elementləri və s. göstərilən torpaq sahəsində yerləşən bu evin saxlanması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş obyektlər (mənzilli binada ümumi mülkiyyət).
Beləliklə, çoxmənzilli binada ümumi əmlak bina sahiblərinin ümumi pay mülkiyyətindədir və ev sahiblərinin ortaqlığına mülkiyyət hüququna aid deyildir.
İddiaçı qeyri-kommersiya təşkilatı, çoxmənzilli binadakı daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi, bu kompleksin fəaliyyətini təmin edən, ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam vermək üçün çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin birliyi kimi. qanunla müəyyən edilmiş həddə (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsinin 1-ci bəndi) daşınmaz əmlak sahibinin səlahiyyətlərinə malik olmayan yaşayış binası.
Bu qaydanın mənasından belə çıxır ki, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ortaqlıq - qeyri-kommersiya təşkilatı təşkil edir, burada hər biri fərdi olaraq müəyyən edilmiş binanın sahibi olaraq qalır və eyni zamanda - ortaq mülkiyyətdə iştirak edir. daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi və saxlanması üçün ümumi əmlak.
Belə olan halda, iş materiallarında binaların mülkiyyətçilərinin öz hüquqlarını və hüquqlarını müdafiə etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququnun ortaqlığa keçməsinə dair sübutların olmadığını nəzərə alaraq, qanuni maraqlar; Mövcud qanunvericiliyin normaları mənzil sahiblərinin mənafeyini qorumaq üçün mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin öz adından məhkəməyə müraciət etmək hüququnu nəzərdə tutmur, məhkəmə iddiaları təmin etməkdən imtina etdiyini düşünür.
İddiaçının qeyd olunan çoxmənzilli binaların ümumi əmlakını idarə etmək hüququnun tanınması və bu evlərin ümumi əmlakının istismarının təmin edilməsi hüququnun tanınması haqqında iddialar əsaslandırılmadığından rədd edilməlidir. Mövcud qanunvericilik mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətlərinə ümumi əmlakı idarə etmək hüququnu vermir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsi, ev sahiblərinin ortaqlığı qanunvericiliyə uyğun olaraq bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə, habelə ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı müqavilələr bağlamaq hüququna malikdir. yaşayış binası, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələr və ortaqlıq üzvlərinin maraqlarına uyğun digər müqavilələr.
Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 167-170-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə
İddianı rədd edin.
Vəzifə 5
İstismara verilməsi üçün icazə alınmış binadakı mənzillərin mülkiyyət hüququnu hələ qeydiyyata almamış səhmdarların ümumi yığıncağının qərarı ilə yaradılan ortaqlıq FAS VVO tərəfindən hüququ olan tam hüquqlu HOA kimi tanındı. Müqavilə əsasında evi istismar edən inşaatçıdan və təşkilatdan texniki sənədləri tələb etmək ... Arbitrlər inşaatçının arqumentlərini qəbul etmədilər ki, səhmdarların mülkiyyət hüquqları qeydiyyata alınmazdan əvvəl onlar çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunu seçmək hüququna malik deyildilər və evin idarə edilməsinə qərar verən yeganə sahibin özü idi. (10.06.2008-ci il tarixli Qərar N А43-10275 / 2007-34-315 ).
Qanun yaşayış sahəsinə sahib olan şəxslərə hüquq verir, ev əmlakını necə idarə edəcəklərini özləri müəyyən edirlər.
İdarəetmə üsullarından biri ev sahiblərinin təşkili - HOA.
Bu elə bir təşkilatdır aparmır kommersiya fəaliyyəti , yəni ondan mənfəət götürmür. O, yalnız evi düzgün qaydada saxlamaqla məşğuldur. Evə qulluqla bağlı məsələləri təkbaşına həll edir.
Bunun üçün ya kənardan təşkilatları cəlb edir, ya da öz üzərinə düşən vəzifələri öz yerinə yetirir. Birlik hüquqi şəxs olmaqla öz bank hesabına malikdir və nizamnamə vəzifələrini yerinə yetirmək üçün kadrları işə götürmək hüququna malikdir.
Əsas təsis sənədidir.
Ortaqlığın fəaliyyəti onun nizamnaməsində göstərilən vəzifələrə, yəni ev təsərrüfatına uyğun olmalıdır. Başqa işlərə icazə verilmir.
Kimə icazə verilir?
Birlik yalnız ev sahibləri tərəfindən yaradılır. Əsas, eləcə də yaradılma şərti, yaşayış binasında kirayəçi-mülkiyyətçilərin olması və onların ümumi yığıncağının qərarıdır.
Ancaq bunun hüquqi qüvvəyə malik olması üçün sizə lazımdır 50%-dən çox səs üçün, görüşdə iştirak edir. Həmçinin yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri siyahısının ən azı əlli faizinin səsvermədə iştirak etməsi zəruridir.
Yalnız bu halda ortaqlığın yaradılması qanuni olacaq.
Deməli, ancaq evdə mülkü olan şəxs, bəlkə onu yaratsın, aradan qaldırsın və s.
Ancaq kirayəçilər arasında ola bilər kirayəçilər... Bu vətəndaşların vəziyyəti necədir? İşəgötürən üçün üzv yaşayış binasının sahibi kimi meriya və ya onun Cinayət Məcəlləsinin nümayəndəsi ola bilər.
Yetkinlik yaşına çatmayanlarla daha çətindir. Belə bir vətəndaş bir tərəfdən daşınmaz əmlaka sahib ola bilər, digər tərəfdən 18 yaşına qədər tam qabiliyyətli deyil.
Onun bu evdə mülkü olmayan nümayəndəsi, qəyyumları və ya valideynləri nə özləri, nə də himayədarları üçün ortaqlığa girə bilməzlər. Bu hüquqi hadisə, bu günə qədər qanunla icazə verilmir.
Mərhələlər
Hər hansı bir təşkilatın açılışı iki dövrü əhatə edir:
- təşkilati;
- qeydiyyat.
Təşkilatın birinci mərhələsindən başlayaq. Buraya daxildir:
- hazırlıq mərhələsi;
- görüş keçirir.
Hazırlıq ilə başlamalıdır təşəbbüs qrupunun yaradılması və hüquqi bazanın öyrənilməsi.
Yəni ortaqlığın fəaliyyətinin hansı qanunvericilik aktlarının tənzimləməsi, ona qoyulan tələblər, fəaliyyət istiqamətləri, yaradılması, ləğvi, yenidən təşkili qaydası ilə tanış olmaq.
Təşəbbüs qrupuna insanların daxil edilməsi arzuolunandır idarəçilik, eləcə də hüquqi və maliyyə məsələlərində təcrübəsi olanlar, təbii ki, kirayəçilərin etimadını qazanmalıdırlar.
Yeri gəlmişkən, təşəbbüskar kirayəçilər deyil, məsələn, ev administrasiyası və ya meriya ola bilər.
Sonra özümüzdən başlayırıq görüşə hazırlıq.
Tədbirlər aşağıdakılardır:
- Qrup sahibləri ilə müsahibə aparır, onlara HOA-nın nə üçün yaradıldığını və onun zəruriliyini izah edir.
- İclas üçün sənədlər, bülletenlər, bildirişlər hazırlanır.
- İclasın tarixi və yeri müəyyən edilir və təyin edilir.
- Görüş bildirişləri sahiblərə göndərilir. Onlar qəbzlə, şəxsən və ya poçt vasitəsilə ünvan sahibinə qaytarılma qəbzi ilə təhvil verilir.
- Hazırlıq sənədləri.
Bildiriş- görüş dəvəti. O, aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- Görüşün məqsədi.
- Onun saxlandığı yer.
- Sahib məlumatları.
- Görüşlə bağlı sizi maraqlandıran suallarla bağlı məlumat əldə edə biləcəyiniz əlaqə nömrələri və digər əlaqə nömrələri.
Bülleten- səsvermə üçün nəzərdə tutulmuş sənəd. O cümlədən sahibi haqqında tam məlumat var ümumi sahə, ərazi onun mənzil hüququ sənədləri.
Bundan başqa - gündəm... Mülk sahibi hər bir suala cavab verməlidir (yazılı). İki cavab var: lehinə və ya əleyhinə.
Toplantıya 10 gün qalmış sahiblərə xəbərdarlıq edilir.
Menecerin öhdəlikləri haqqında məlumat əldə edin.
Görüş
Sahibkarlar ona pasport və yaşayış üçün sənədlərlə gəlməlidirlər. Bu sənədlər üçün fotokopiya hazırlamalısınız.
Əvvəlcə iclasın sədrini və katibini seçir... Sonra gündəm elan edilir, bundan sonra HOA layihəsinin hər bir məsələsi üzrə debat keçirilir.
Müsbət qərar olduqda, HOA-nın nizamnaməsi təsdiq edilir, sonra onun idarə heyəti seçilir. Onun sədri iclas və ya şura tərəfindən onun iclasında seçilə bilər. Komissiyaların tərkibi ayrıca təsdiq edilir. Onlardan ikisi olmalıdır: audit və mühasibat uçotu.
Yığıncağın necə keçirilməsi JK, Art. Bununla bağlı əslində təşkilatlanma dövrü bitir və sonrakı dövr başlayır.
qeydiyyat
Necə ? Bu qanuni hərəkətdir sədri tərəfindən həyata keçirilir... O, öz səlahiyyətli nümayəndəsinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə verməklə təşkilatı qeydiyyata almağı tapşıra bilər.
Tərəfdaşlıq Vergi Xidmətində qeydiyyata alınıb. Qeydiyyatdan keçərkən nümayəndə sənədlər paketini (aşağıda onlar haqqında) və pasport təqdim etməlidir. Bundan əlavə, onların notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətlərini təqdim etməlisiniz.
Qeydiyyat vaxtıdır haqq ödə... Onun ölçüsü 4000 rubl təşkil edir.
Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra cari hesab açılır. Onu meriyanın sədri və komissiyası açır. Açıldıqdan sonra bələdiyyəyə yazılı bildiriş göndərilməlidir.
Qeydiyyat orqanına aşağıdakılar təqdim olunur sənədlər:
Bu barədə veb saytımızda oxuyun.
Qiymət və şərtlər
Yuxarıda qeyd etdik ki, sənədlərin əsli notarial qaydada təsdiq edilmiş surətlərlə müşayiət olunur. Yəni rüsumdan əlavə, ödəməli olacaqsınız notariat xidmətlərinin dəyəri.
Nə qədər olduğunu dəqiq söyləmək mümkün deyil, çünki qiymət ölkənin bölgəsindən asılıdır. Bundan əlavə, siz hələ də xəbər bülletenləri, bildirişlər sifariş etməlisiniz və onların da qiyməti var.
Digər xərclər mümkündür... Məsələn, poçt və sair üçün. Ona görə də yaradılış xərclərini əvvəlcədən planlaşdırmaq çətindir, hətta qeyri-mümkündür.
Qeydiyyat sənədlərin Vergi Xidməti tərəfindən qəbulundan sonra 7 gün ərzində aparılır. Tərəfdaşlıq kimi daxil edilir qurum v vahid reyestr(Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestri) və verilmişdir dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
Nüanslar
Bütün sənədlər təqdim edilmədikdə, hamısı təqdim edilmədikdə, habelə ərizəçinin imzaları notariat qaydasında təsdiq edildikdə, onlar imtina edə bilərlər.
İmtina o zaman mümkündür qanunun tələbləri yerinə yetirilmir, sənədlərdə göstərilən məlumatlar təhrif olunduqda və ya həqiqətə uyğun gəlmədikdə belə təşkilatlara təqdim edilir. Kobud səhvlər, ləkələr, silinmələr var. Maaş ödənilməyib.
Qeydiyyat üçün ərizə həmin şöbəyə göndərilir Vergi xidməti, qeydiyyatı ilə məşğul olan. Əks halda, notariat rüsumları və rüsumlar daxil olmaqla, hər şey yenidən başlamalı olacaq.
Tərəfdaşlığın yaradılmasının çətinlikləri əsas qeydiyyatdadır tələb olunan sənədlər və texniki xarakter daşıyır.
Doldurma tələblərinə uyğun olaraq onları tərtib etmək lazımdır.
Məsələn, P11001 forması blok hərflərlə doldurulur, bütün vərəqlər cildlənməli, nömrələnməli, ərizəçinin şəxsi imzası ilə imzalanmalı və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Və qeydiyyatdan başlayaraq qeydiyyatla məşğul olan quruma qədər bu cür nüanslar çoxdur.
Buna görə də, tərəfdaşlıq yaratarkən, hazırlıq dövründə belə dərhal etmək daha yaxşıdır. kömək etmək üçün ixtisaslı hüquqşünas cəlb edin HOA-nın açılması üçün bütün proseduru müşayiət edəcək. Bunlar əlavə xərclərdir, lakin siz vaxta və əngəllərə qənaət edəcəksiniz.
Ancaq yeni binada, ev istifadəyə verildikdən və kirayəçilər mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alan kimi dərhal ortaqlıq yaratmaq daha yaxşıdır.
Fakt budur ki, tərtibatçı evi birinci müraciət edən şəxsə keçir qəbul etdiyinə görə. Evin təhvil verildiyi andan elan edilmiş müsabiqə və idarəetmə şirkətinin seçiminin sonuna qədər bina onu idarə edən inşaatçının səlahiyyətindədir.
Burada kirayəçilər üçün fayda ondan ibarətdir ki, ev sahibləri birliyinə birbaşa inşaatçılardan bir evi qəbul etməklə, bütün mübahisəli məsələləri dərhal həll edə və qüsurları aradan qaldıra bilərsiniz.
Bu vəziyyətdə, evdə təmir üçün bir tərtibatçı cəlb edə bilərsiniz... Və bu yəqin ki ən yaxşı seçimdir, çünki tikdiyi obyekti ondan yaxşı kim bilir.
Bir neçə evdə həmyaşıd birliyi yaratmaq mümkündürmü? Qanun bu imkanı verir. Bir neçə ev ortaqlıq yarada bilər.
Yeganə xəbərdarlıq budur ki, onlar əraziləri bir-biri ilə həmsərhəd etməlidir... Belə bir assosiasiya ya, necə deyərlər, sıfırdan, ya da əvvəllər mövcud olan tərəfdaşlıqları birləşdirməklə yaradıla bilər.
Görüş protokolu
O, aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
Protokol əlavələri- iştirakçıların siyahısı, həmçinin bülletenlər və bildirişlər. Sonuncunun onların ünvana çatdırılmasına dair sübut olmalıdır.
Sənədli sübutlar üçün protokol tələb olunur qərar və dövlət orqanları ilə tərəfdaşlıqların qeydiyyatı.
Bu gün mehriban birlik, yəqin ki, ən səmərəli idarəetmə formasıdır, çünki evin saxlanması ilə bağlı məsələlər müstəqil şəkildə həll olunur. Və bu, görürsən, böyük üstünlük.
Bu videoda addım-addım təlimatlar:
Səhv tapsanız, lütfən, mətn parçasını seçin və basın Ctrl + Enter.
Tikinti şirkətləri artıq ev sahibləri assosiasiyaları (HOA) yarada bilməyəcəklər. Belə dəyişikliklər nəzərdə tutulur federal qanun 18 iyun 2011-ci ildən qüvvəyə minir.
İndiyə qədər, əksər hallarda, hətta məskunlaşma mərhələsində, inşaatçı yeni mənzillərin sahiblərinin "könüllü-məcburi" şəkildə qoşulmağa məcbur olduğu bir ev sahibləri birliyi yaratdı. Digər hallarda, səhmdarlara xüsusi müqavilələr bağlandı idarəetmə şirkəti, hansısa bir şəkildə tikinti şirkəti ilə bağlıdır. Belə müqavilələr beş il müddətinə bağlanıb və praktiki olaraq vaxtından əvvəl xitam vermək imkanını istisna edirdi.
Mövcud qanun gələcək sahiblərə, hətta bütün paylarını versələr də, ev təhvil verilməzdən əvvəl iclasda səs verməyə icazə vermirdi (axı, onların daşınmaz əmlak obyekti kimi mənzilləri hələ mövcud deyildi). Lakin tikinti şirkəti, hətta cüzi sayda binanın sahibi kimi ünvan siyahılarına sahib olmaqla, HOA-nın yaradılmasına təşəbbüs göstərə bilər. “Kvadrat.ru”nun müxbiri xəbər verir ki, bu təcrübə çoxsaylı münaqişələrə səbəb olub. Bunun qarşısını almaq üçün qanunvericilər tikinti mərhələsində tərəfdaşlıqların yaradılmasını qadağan etdilər.
İndi evin sahiblərinə təhvil verilməsinin bütöv üç mərhələli sistemi tətbiq olunur. Çoxmənzilli binaya daxil olmaq üçün icazə alındığı gündən beş gün ərzində inşaatçı binanın idarə edilməsini öz üzərinə götürməyə və ya müvafiq idarəetmə təşkilatı ilə qısamüddətli müqavilə bağlamağa borcludur. Və daha beş gündən sonra - orqan yerli hökümət menecerin seçilməsi üçün açıq tender keçirməyə borcludur.
Ancaq bu müqavilə də müvəqqəti olacaq: bütün hüquqların qeydiyyatından sonra - sahiblər ümumi yığıncaq keçirə bilən kimi, iqtisadiyyatı idarə etmə formasını müstəqil olaraq müəyyən etmək hüququna sahib olacaqlar (HOA yaratmaq, başqa şirkət seçmək) və s.).
Ortaqlıqların qeydiyyatına da nəzarət gücləndirilib. Belə ki, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin yaradılması və nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının protokolu səs verən bütün mənzil sahibləri tərəfindən imzalanmalıdır. Aktiv nəzarət orqanları Federasiyanın subyektləri (Sankt-Peterburqda - bu, Dövlət mənzil yoxlaması), funksiyalar HOA nizamnamələrinin qanunvericiliyə uyğunluğunu yoxlamaq, mənzil sahiblərinin tələbi ilə isə ortaqlığın yaradılması, idarə heyətinin və onun sədrinin seçilməsi haqqında qərarların qəbulunun qanuniliyini və s.
O, həmçinin ixtisas tələblərini təqdim edir məmurlar mənzil-tikinti kooperativləri (sədrlər, idarə heyəti üzvləri, təftiş komissiyaları və baş mühasib). Bu cür vəzifələr, xüsusən də qəsdən cinayətlərə görə (hətta silinmiş və ya ləğv edilmiş) cinayət keçmişi olanlar, səlahiyyətlərindən məhrum edilmiş vətəndaşlar, habelə SRO-dan xaric edilmiş və ya rəhbərlər tərəfindən tutula bilməyəcəklər. müflis elan edildi tikinti şirkətləri(moratorium üç il müddətində qüvvədədir).
Evin idarəetmə şirkətinə təhvil verilməsi istismara qəbul üçün icazə alındıqdan sonra 5 gündən gec olmayaraq həyata keçirilməlidir. Bu qayda Rusiya Mənzil Məcəlləsinin 14-cü bəndi ilə tənzimlənir.
Hörmətli Oxucular! Məqalədə hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edilir, lakin hər bir hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 24/7 və GÜNSÜZ QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZDUR!
Ev inşaatçı tərəfindən yalnız müsabiqə yerli bələdiyyə, yəni özünüidarəetmə orqanı tərəfindən keçirildikdən sonra balansa verilir.
İştirak etmək üçün idarəetmə şirkəti müəyyən sənədlər təqdim etməlidir. Müsabiqədən sonra tərtibatçı tərəfindən imzalanan müqavilə bağlanır.
Məsələnin hüquqi tərəfi
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 4, 13-cü hissələrinə uyğun olaraq tender keçirmədən idarəetmə şirkətini seçmək mümkün olduğuna diqqət yetirməyə dəyər, ancaq açıq tender etibarsız hesab edilərsə.
RF LC-nin 161-ci maddəsinin 14-cü bəndinə əsasən, müqavilə ev istifadəyə verildikdən sonra 5 gündən gec olmayaraq bağlanmalıdır.
Əgər il ərzində mənzillərin sahibləri idarəetmə metodu barədə qərar qəbul etmirlərsə, onda Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinə uyğun olaraq, yerli hökumət idarəetmə şirkətini seçmək üçün açıq tender keçirəcəkdir.
Müsabiqənin təşkili qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 fevral 2006-cı il tarixli 75 nömrəli qərarı ilə tənzimlənir.
Evin tərtibatçıdan idarəetmə şirkətinə təhvil verilməsi
Yaşayış binasının inşaatçıdan idarəetmə şirkətinə verilməsi başa çatmış tender əsasında həyata keçirilir.
Əvvəllər bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqaviləni yalnız tərtibatçı və idarəetmə şirkəti bağlamaq mümkün idi. Bu günə qədər tərtibatçı yalnız səhmdarlar və idarəetmə şirkəti arasında bağlanmış sənədi imzalayır.
Çoxmənzilli
İdarəetmə şirkəti mənzil sahibləri ilə xidmət müqaviləsi bağlayır, lakin inşaatçı və sahiblər evin təhvil-təslim aktı əsasında binaları qəbul etdikdən sonra tender keçiriləcək.
Prosedur
İstismar üçün icazə almadan əvvəl sənədləri toplamağa başlaya bilərsiniz. Ancaq binaların sahibləri ümumi yığıncaqda obyektin istismara verilməsindən təxminən bir il əvvəl Cinayət Məcəlləsi ilə bağlı qərar verməlidirlər.
Əgər bu baş verməsə, o zaman müsabiqənin nəticələrinə əsasən seçilmiş şirkət idarəedici şirkət olacaq.
Bu halda, müqavilə bir il müddətinə bağlanır və hətta mənzil sahibləri başqa bir idarəetmə şirkəti götürsələr belə, o zaman, çox güman ki, müsabiqə ilə qurulan şirkətin müddətinin bitməsini gözləməli olacaqlar.
Ancaq bir HOA təşkil etsəniz, idarəetmə şirkətini dəyişdirmək daha asan olacaq.
İstismara
161-ci maddənin 14-cü bəndinə uyğun olaraq, xidmət müqaviləsi istismara verildikdən sonra 5 gündən gec olmayaraq bağlanmalıdır.
Ancaq bu, tez-tez çətinliklərə səbəb olur, çünki açıq tender kifayət qədər uzun müddət çəkə bilər - 50 günə qədər.
Qeyd etmək lazımdır ki, ev istifadəyə verilməzdən əvvəl bütün lazımi sənədləri - dizayn, texniki və digərləri toplamaq mümkündür.
Ancaq eyni zamanda, idarəetmə şirkəti ev sahibləri ilə fəal işləməlidir ki, gələcəkdə o seçilsin.
Cinayət Məcəlləsinin seçimi
Mənzil sahiblərinin idarəetmə şirkətinin seçimi ilə bağlı qərar verməyə vaxtı olmadığı təqdirdə, yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən açıq tender keçirilir.
Bina sahibləri aşağıdakıları edə bilərlər:
- görüş təşkil etmək;
- idarəetmə şirkəti özünüz seçin.
Ancaq bu, yalnız inşaatçı şirkətlə müqaviləsi olan və ya qəbul aktına uyğun olaraq mənzil almış şəxslər tərəfindən edilə bilər.
Qeyd edək ki, iclasda mülkiyyətçilərin ən azı 50%-i iştirak etdikdə seçkilər qanuni sayılır.
Müqavilənin bağlanması
Müqavilənin bağlanması Rusiya Federasiyasının 5-ci hissəsinə uyğun olmalıdır, xüsusən:
- müqavilə ən azı 1 il müddətinə və eyni zamanda 3 ildən çox olmayan müddətə bağlanmalıdır (lakin sənəd yalnız keçirilmiş tender əsasında imzalandıqda);
- müqavilə yalnız idarəetmə şirkəti və tərtibatçı arasında 3 ay müddətinə bağlana bilər.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, inşaatçı ilə təhvil aktını qəbul edən və imzalayan hər kəslə, yəni mənzillərin sahibləri ilə müqavilə bağlanır.
Yalnız bundan sonra idarəetmə müqaviləsi bağlanır yaşayış binaları etibarlı sayıla bilər.
Tərtibatçı ilə idarəetmə şirkəti arasında müqavilə artıq mövcud deyil. Bu prosedur LC RF-nin 161-ci maddəsinin 14-cü hissəsi ilə tənzimlənir. Ancaq buna baxmayaraq, sənədlər tərtibatçı tərəfindən imzalanmalı və möhürlə təsdiqlənməlidir.
Tələb olunan sənədlər
Hökumətin 75 saylı qərarına əsasən, təkcə tenderin keçirilməsi qaydası deyil, həm də lazımi sənədlərin təqdim edilməsi qaydası tənzimlənir.
Müsabiqədə iştirak etmək istəyən idarəedici şirkətlər aşağıdakıları təmin etməlidirlər:
- nümunəyə uyğun doldurulmuş ərizə;
- təsis xarakterli bütün sənədlər;
- bütün mövcud sertifikatların və lisenziyaların surətləri;
- əvvəlki 6 ay üçün balans hesabatı;
- tövsiyələr və təşəkkür məktubları varsa, o zaman onlar da təqdim edilməlidir;
- idarəetmə müqaviləsinin layihəsi və illik smeta;
- tullantıların atılması üçün müəyyən təkliflər;
- işçi məlumatları - mühəndis-texniki işçilər, ayrı-ayrılıqda;
- nə qədər biçin texnikası mövcuddur və nədən ibarətdir.
Əlavə sənədlər də tələb oluna bilər. Bütün lazımi sənədlərin hansı dövrdə təqdim edilməsinin tələb olunduğu da aydınlaşdırılmalıdır.
İdarəetmə şirkətinin bütün mühasibat şöbəsinin qaydasında olması vacibdir - borclar yoxdur və s.
Bundan başqa, mənfi rəylər qərarın nəticəsinə də təsir edir. Çoxları idarəetmə şirkətindən narazıdırsa, belə bir təşkilatın praktiki olaraq heç bir şansı yoxdur.
MKD idarəetmə haqqı
2018-ci ildə ödəniş proseduru 2018-ci ildən fərqlənmir. İdarəetmə şirkətinin işi mənzil-kommunal xidmətləri göstərməkdir və ödəniş onların dəyərinə daxildir.
Adi Rusiya təcrübəsinə görə, bu məbləğ göstərilən xidmətlərin qiymətinin 3-9%-i arasında dəyişir.
Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 11.12.1997-ci il tarixli 17-132 nömrəli əmrinə uyğun olaraq, Cinayət Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş tarifdə xidmətlərə, işlərə və s. ödənişlər həyata keçirilir.
Fərdi hallara diqqət yetirmək lazımdır:
- İdarəetmə şirkəti ilə binanın sahibi arasında xidmət müqaviləsi bağlanarsa, o zaman verilən ödəniş kommunal xidmətlər Cinayət Məcəlləsinə uyğun olaraq;
- idarəetmə şirkəti ilə xidmətlərin göstərilməsi üçün heç bir müqavilə yoxdursa, onda ödəniş tərtibatçıya edilir (RF LC-nin 155-ci maddəsi əsasında);
- əgər tərtibatçı idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayıbsa, onda ödəniş hər halda Cinayət Məcəlləsi ilə həyata keçirilir.
Qanunvericilik, ilk növbədə, mülkiyyətçilərin mənafeyini qorumaq üçün nəzərdə tutulub.