Yaşayış binalarının ömrü. Binalar və quruluşlar üçün tənzimləmə müddətləri snayp

Rusiya Federasiyasındakı mənzilin əsaslı təmiri bütün obyektlərə toxunmayacaqdır. Əsas dəyərdir texniki vəziyyət Onun bina və xidmət müddəti. 2019-cu ildə bu fondan əleyhinə, yaşayış binalarının istismar məsələsi aktualdır.

Əziz oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollardan bəhs olunur, lakin hər bir iş fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi həll edin - Bir məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

Proqramlar və zənglər saatda və həftədə yeddi gün qəbul olunur..

Tezdir. Pulsuzdur!

Rusiya Federasiyasının Mənzil Fondunun böyük hissəsi ötən əsrin ikinci yarısında inşa edilmişdir. Əksər binalar böyük təmirinə ehtiyac duyur.

Ancaq hazırkı yeni binaları "sağ" edənlər var. Binaların davamlılığından asılıdır və 2019-cu ildə yaşayış binalarının istismarı üçün son tarixlər nələrdir?

Xülasə

Yaşayış binasının həyatı vaxtında məhduddur və tam təmir işinin tezliyindən asılıdır.

Binanın ümumi şəraitində ayrı bir mənzilin təmiri əks olunmur. Zamanla hər hansı bir ev köhnəlir, bazar dəyəri azalır.

Lakin eyni zamanda, dəyəri artdıqca, daha çox enerji daşıyıcıları əsas strukturların geyilməsinə görə evin saxlanmasına xərclənir.

Bir anda mənzil məzmunu bir mənzili icarəyə götürməkdən daha çox xərc çəkir yaxşı şərait Yerləşdirmə.

Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən qüsurlu yaşayış binalarının faizini minimuma endirmək üçün Winpronte və ləğv proqramları yaradıldı.

Regional layihələr vətəndaşların xarab olması üçün köçürülməsini təmin edir. Yaşayış yerlərini təsnif edərkən tikinti standartları üçün tipik terminlər nəzərə alınır.

Əslində bu zəmanət dövrləri, quruluşların müəyyən elementləri verilməlidir.

Məsələn, evdəki istilik sistemi 30-40 ildə istifadə müddətindən sonra dəyişdirilməlidir. 25 illik xidmətdə olan kanalizasiya və su təchizatı üçün. Bu qədər taxta quruluşa xidmət edəcəkdir.

Standartlar ən azı otuz ildə ən azı bir dəfə mühəndislik rabitəsinin dəyişdirilməsini və mühəndislik rabitəsinin dəyişdirilməsini təmin edir.

Lakin seçmə təmir işləri cəmi on beş il keçirmək istənir. Üst-üstə düşən I. rahat olmayan divarlar Hər əlli il tövsiyə olunur.

Ancaq evin təmiri lazım olduqda dəqiq müəyyənləşdirmək üçün yaşayış binalarının xidmətində son tarixləri bilməlisiniz.

Nə bilmək lazımdır

"Xidmət həyatı" termini, binanın iqtisadi baxımdan qərəzsiz istifadə edilə biləcəyi müəyyən bir müddət tələb edir.

Daha asan səy göstərərək, bu quruluşun sona çatacağı son tarixdir. Bir çox amillərdən xidmət həyatından asılıdır.

Bu tikinti materialları, tikinti texnologiyası, obyekt kapitalının və digərlərinin keyfiyyətidir. Əsas parametrlərə gəlincə, hesablama aparılır:

Əməliyyat müddətlərinin müddəti bir neçə ildən onilliklərə qədər dəyişə bilər. Yaşayış binasının orta xidmət müddəti iyirmi beş illik dövr hesab olunur.

Bu dəyər avadanlıq və fərdi quruluşların minimum əməliyyatı ilə əlaqədardır. Ancaq əsas meyar hələ də evin texniki vəziyyəti hesab olunur.

Hüquqi tənzimləmə

Yaşayış binalarının əməliyyat dövrü anlayışı binaların təhlükəsiz istifadəsi ilə ayrılmaz şəkildə əlaqələndirilir.

Rusiya Federasiyasındakı tikinti strukturlarının təhlükəsizlik parametrləri "texniki qaydalar ..." qaydası ilə təqdim olunur. "Milli standartların siyahısı ..." tənzimlənməsinə uyğunluq təmin edilir.

Məsələn, 70-ci illərin və daha əvvəl binaların evləri müasir tikinti ilə müqayisədə minimum rahatlığına malikdir.

Mənəvi aşınmasının ikinci variantı, elementlərinin yaşlanmasını və əsas sanitariya, tikinti və digər standartların uyğunsuzluğunu nəzərdə tutur. Bina yenidən qurulması və ya modernləşdirilməsini həll edə bilər.

Xidmət həyatı fəaliyyətin təqvim müddətidir konstruktiv elementlər bütövlükdə bina, təmir və təmir işlərinin həyata keçirilməsinə tabedir.

Problemsiz istifadə üçün bina vaxtaşırı struktur elementləri və mühəndislik avadanlıqlarının sistemlərini və sistemlərini (məsələn, döşəmələr, taxta döşəmələr, su təchizatı sistemləri və s.) Əvəz etməlidir. Müdafiəli dərəcədə texniki əməliyyat qaydalarına uyğunluq, struktur elementlərinin və bütövlükdə bina tənzimləyici həyatının həyata keçirilməsini müəyyənləşdirir. Məsələn, polad dam 15 illik xidmət üçün nəzərdə tutulmuşdur, hər 3-5 ildən bir boyanmışdır. Bu qaydanın pozulması polad damının xidmət müddəti iki dəfə çoxdur.

Binalar və quruluşlar geyənlər, fərdi quruluşlar, avadanlıq və bina ümumiyyətlə orijinal keyfiyyətlərini və güclərini tədricən itirir. Struktur elementlərin xidmətinin vaxtının müəyyənləşdirilməsi çox çətin bir işdir, çünki nəticə geyməyə töhfə verən çox sayda amildən asılıdır. Buna görə binaların xidmətinin tənzimləyici müddətləri əsas strukturların materialından asılıdır və orta hesablanır. Mövcud normalar (1 və 2 cədvəllər) istehsal (4-cü sinif), ictimai (9 qrup) və yaşayış binaları (6 qrup) üçün müxtəlif sayda kapital hesabı verir.

Cədvəl 1. Yaşayış binalarının kapital üzrə təsnifatı

Bir qrup binalar	Bina və struktur elementlərin xüsusiyyətləri	Bina xidməti həyatı, illər
I.	Daş binalar, xüsusilə kapital; Vəqflər daş və betondur; Divarlar - daş (kərpic) və genişmiqyaslı; Üst-üstə düşən - dəmir-beton	150
II.	Daş binalar, adi; Vəqflər - daş; Divarlar - daş (kərpic), böyük və böyük panel; Üst-üstə düşmə - dəmir-beton və ya qarışıq, həmçinin metal şüaları üçün daş tağları	125
İii	Daş binalar, yüngül; Daş və konkret təməllər; Kərpicdən, şlak bloklarından, qabıqlardan hazırlanmış yüngül hörgü divarları; Taxta döşəmələr, metal şüaları üçün beton və ya daş tağları	100
V.	Binalar, lövhələr, çərçivə, gil, samable, qiymətlər; Vəqflər - boob sütunları üçün taxta stullarda; Divarlar - çərçivə və digərləri; Üst-üstə düşmə - taxta	30
Vi	Binalar çərçivəsi, lövhələrdən və digər yüngül	15

Cədvəl 2. Kapital üzrə ictimai binaların təsnifatı

Bir qrup binalar	Binalar, materiallar fondları, divarları, döşəmələr növü	Bina xidməti həyatı, illər
I.	Binalar çərçivəsi, dəmir-beton və ya metal karakaz, daş materialları ilə doldurma çərçivələri ilə	175
II.	Binalar xüsusilə kapitaldır, parça daşları və ya böyük blokların daş divarları ilə; Sütunlar və dirəklər - dəmir-beton və ya kərpic; Üst-üstə düşmə - Metal şüaları üçün dəmir-beton və ya daş tağları	150
İii	Parça daşlarından və ya böyük bloklardan daş divarları olan binalar; Sütunlar və dirəklər - dəmir-beton və ya kərpic; Üst-üstə düşmə - Metal şüaları üçün dəmir-beton və ya daş tağları	125
İv	Yüngül (daş) hörgü divarları olan binalar; Sütunlar və dirəklər - dəmir-beton; Üst-üstə düşmə - taxta	100
V.	Yüngül hörgü divarları olan binalar; Sütunlar və dirəklər - kərpic və ya taxta; Üst-üstə düşmə - taxta	80
Vi	Taxta binalar; Divarlar - Giriş və ya tikanlı	50
Vii	Taxta çərçivə binaları, qalxan	25
Viii.	Yüngül binalar	15
İx.	Çadırlar, pavilyonlar, larks və digər yüngül ticarət binaları	10

Yaşayış binalarının birinci qrupu daş binalarına, xüsusən də kapital (daş və konkret təməllər; divar kərpicləri, böyük və böyük uclu divarlar; dəmir-beton mərtəbələr), bu cür binaların tənzimləyici həyatı 150 ildir. Daha az xidmət həyatında fərqlənən materiallardan struktur elementlərinin tətbiqi bütövlükdə binanın tənzimləyici həyatının azalmasına səbəb olur. Beləliklə, binalar prefabrik, çərçivə, yarımmüdafiəçi, taxta döşəmələri olan (beşinci kapital potensial qrupu), 30 illik bir xidmət həyatı var. Sonuncu (altıncı) kapital dəstəyi qrupuna 15 illik bir xidmət həyatı olan yüngül binalar daxildir. Binanın normativ xidmət müddəti müxtəlif xidmət həyatında müəyyən dizayn elementlərinin üstünlük təşkil etməsi ilə müəyyən edilir:

beton fondlar 100-125 il
divarlar kərpic və geniş poinner 125 il
dəmir-beton üst-üstə düşür 100-125 il
taxta 60 yaş
seramik Çini Döşəmələri 80 il
parket döşəmələri 50 ildir
döşəmə döşəmələri 30-40 il
taxta rafters və 50 ildir
80 il keramika plitələrindən dam örtüyü
asbest-sement təbəqələrindən 30 illik dam örtüyü
açıq divarlarda pəncərələr və qapılar 40 ildir
mühəndislik avadanlığı sistemlərinin elementləri (klapanlar, klapanlar, borular və s.) 10-20 il

Binanın xidmət müddəti həm əməliyyat şəraitindən, həm də dizaynerlərin strateji seçimindən asılıdır. Nisbətən ucuz bir bina qura bilərsiniz, ancaq bütün əməliyyat dövründə onu məqbul texniki vəziyyətdə saxlamağın xeyli xərclərini daşıyır. Xidmətin ömrü boyu istismar və təmir işinin aparılmasına ehtiyac yoxdur, lakin belə bir obyektin dəyəri texniki əməliyyatın məqbul xərcləri ilə müqayisədə daha çox incidir.

Struktur elementinin fiziki (material, texniki) geyimi altında və ya binanın müxtəlif amillərin təsiri altında ilkin texniki xüsusiyyətlərin itirilməsi kimi başa düşülür. Vaxt keçdikcə, materialların gücünün azalması, struktur elementlərinin, istilik və səs izolyasiyasının, suyun və qapalı quruluşların nəfəs alma keyfiyyətləri daha da pisləşir, pas fərdi elementlər silinir.

Cədvəl 3. Bina quruluşlarının fiziki geyimlərindən asılı olaraq texniki vəziyyətin qiymətləndirilməsi

Binanın fiziki geyimi müəyyənləşdirməyin düzgünlüyü tətbiq olunan yanaşmadan asılıdır və 1% -dən (əsaslanaraq) dəyişir mühəndislik incə və laboratoriya tədqiqatları) 5% -ə qədər (ən sadə cihazlardan istifadə edərək sorğunun nəticələrinə görə). Bir və ya digər bir quruluş elementinin fiziki geyimi ölçüsü, aşınma əlamətləri və müvafiq dəyərlərin və aşınmaların əlamətləri olan xüsusi cədvəllərdən istifadə edərək müəyyən edilir. Bütün binanın fiziki geyimi, ümumiyyətlə, ümumilikdə xüsusi qiymətləri ilə ölçülmüş fərdi struktur elementlərin aşınmasının orta hesab dəyəri kimi müəyyən edilir Əvəz dəyəri obyekt.

Mənəvi aşınma binanın uyğunsuzluğu kimi başa düşülməlidir funksionalsosial sorğuların dəyişdirilməsindən irəli gəlir. Yaşayış binalarına münasibətdə, müasir tələblərə, inkişafın üstünlüyünü, köhnəlmiş mühəndislik avadanlıqları haqqında müasir tələblərin, inkişafının qeyri-kafi səviyyəsinin qeyri-kafi səviyyəsinin qeyri-kafi olması barədə danışırıq.

Mənəvi aşınmanın iki forması fərqlənir:

1-ci forma - dəyəri azaltmaq tikinti işləri Xərclərini azaltdıqları üçün (miqyaslı dəyişikliklər səbəbindən) bina istehsalı, məhsuldarlıq artımı və s.);

2-ci forma - parametrlərinin uyğunsuzluğu nəticəsində şirkətin dəyişdirilmiş tələblərinə uyğun olaraq binanın dəyərsizləşməsi.

Bu, binanın aşağıdakı mənfi keyfiyyətinə aiddir:

a) Planlaşdırmanı qüsurları (otaqların olması, mətbəxlərin kiçik sahəsi və köməkçi binalar, vanna otağının narahat yeri, çox sayda kiçik otaq və narahat yeri və s.);

b) binanın struktur elementlərinin müasir tələblərlə (qeyri-qənaətbəxş istilik mühəndisliyi, səs izolyasiyası, su yalıtımı və s.) uyğunluğu;

c) Mühəndislik avadanlığı binasının elementlərinin olmaması və ya qeyri-qənaətbəxş keyfiyyəti (elektrik, su və qaz təchizatı, liftlər, kondisionerlər və s.).

İkinci formanın əxlaqının mənəvi geyilməsinin kəmiyyətcə qiymətləndirilməsinin iki əsas üsulu var: texniki və iqtisadi və sosioloji. Texniki və iqtisadi qiymətləndirmə üsulu ümumiləşdirmə əsasında tərtib edilmiş göstəricilər sistemidir. xüsusi dəyər Binanın bərpası dəyərinin bir faizi olaraq ifadə olunan müxtəlif binaların konstruktiv elementləri və mühəndis avadanlıqları. Belə göstəricilərin dəyəri müntəzəm düzəlişlərə ehtiyac duyur. İkinci əxlaqi aşınmanın ikinci formasının sosioloji qiymətləndirilməsi metodu, mübadilə və satınalma və satış proseslərinin təhlilinə əsaslanır. Məsələn, daha rahat mənzil mübadiləsi prosesində sahibi əlavə yaşayış sahəsi şəklində kompensasiya alır. Daha aydın bir formada, mənəvi aşınma daşınmaz əmlakda özünü göstərir.

İnşaat panellərindən evlərin inşası ən qısa müddətdə daşınmaz əmlak bazarına ucuzlaşmaq üçün imkan verir. Rusiyada tikilən ilk panel evi dörddür mərtəbəli ev 1948-ci ildə Moskva şəhərinin Sokolina dağının 5-ci küçəsinin, panelin hündürmərtəbəli binaları ilə kütləvi inkişaf zirvəsi ilə ucaldılmışdır: 1960-1980.

Tənzimləmə xidməti həyatı

Texniki standartlar müxtəlif məqsədlərin inşasının müəyyən edilmiş illərdən az olmaması lazım olan standartları müəyyənləşdirdi. Artıq bir mənzil binasının dizayn mərhələsində, dedikləri və bəyan edilmiş normaları təmin etməyə imkan verən materiallar və inşaatlar üçün tələblər.

Bu gün çox sayda yaşayış binasının vəziyyətinin getdikcə artırılması məsələsi getdikcə artırılır, ondan artıq sərbəst buraxılıb və ya ona aiddir.

"Stalinki", evdə 1945-ci ilə qədər - 125 illik əməliyyat müddəti, əməliyyat vaxtının sonu - 2050-2070
45-dən sonra inşa edilən "Stalinki" - 150 illik, nəticə üçün hazırlanmışdır - 2095-2105.
"Xruşşev", panel döşəmə evlərialtmışıncı illərdə, səksəninci illərdə, səksəninci illərdə kütləvi şəkildə qurulmuşdur, 50 illik xidmət müddəti, 2005-2015-ci illərdə sökülməsinin normativ vaxtı
Brick Evləri 60s - 100 illik xidmət müddəti, əməliyyat müddətinin sonu 2055-2070
Panel və blok evlər 70s - 2055-2080-ci illərdə sona çatan 100 illik əməliyyat dövrü
Sərhədsiz sayda mərtəbə olan müasir binalar:

blok, resurs 100 ildir;
panel, resurs 100-120 il;
kərpic və monolit 120-150 yaş.

Vacibdir! Bunlar yalnız yaşayış binalarının yalnız göstərici hesablamalarıdır, reallıqda evin davamlılığı materialların keyfiyyətinə və təmirin müntəzəmliyinə görə hesablanır.

Fərdi komponentlərin nə qədər xidmət edəcəyi istehsalın materiallarından və keyfiyyətindən asılıdır:

50-150 illik təməl bazası;
divarlar və daxili 50-100 illik üst-üstə düşür;
dam 30-100 il;
dam örtüyü 8-25 il;
xarici əhatə dairəsi 15 - 60 il;
pilləkən 30-100 yaş.

Bu gün panel evləri

Moskva bazarında yeni binalar, panelin payı 5% -dən çox deyil. Bu gün bu bazarın əsas hissəsi daha yüksək istilik mühəndisliyi və əməliyyat dövrü (120-140 il) ilə xarakterizə olunan ev monolitləri tərəfindən işğal olunur. Bununla birlikdə, mənzil bazarında mənzillərin payı "" təxminən 46% -dir. Hökumət, digər səlahiyyətlilərlə birlikdə, panel binalarının vaxtını uzatmaq üçün bir sıra proqramların hazırlanması artıq birinci ildir. İndi Khruşşevinizin külək olduğuna görə məhv olmaması barədə saymaq mümkün deyil. Səbəbi banaldır - yerli büdcələrdə vəsait çatışmazlığı.

Yaşayış binalarının işləməsi üçün son tarixlərə nə təsir edir

Binaların ömrünün ömrünə təsir edən iki xarakterik amil var:

fiziki - binanın və onun rabitə geyilməsinin təbii prosesi;
mənəvi - binalar müasir estetik və texniki müasir standartlara uyğun deyil.

Fiziki amil

Cari standartlara uyğun olaraq təyin olundu. Son on ildə Rusiyanın Mənzil Fondu artıq sürətli geyimi zolağına girdi və yaxın gələcəkdə bu problemin əsas həlli olmayacaq, bu, bir sıra bir sıra məhv edilməsinə səbəb olacaqdır yaşayış kompleksləri Moskvada. Ölkədəki neçə fövqəladə binalar məlum deyil.

Panel mənzil fondunun əsas problemləri bunlardır:

cari profilaktik və əsaslı təmirin vaxtında icrası;
borrekaj, vaxt keçdikcə qurudun və sürüşdürə bilər, bu problem bütün binalara xasdır, lakin panellər üçün bu proses olduqca qeyri-bərabərdir;
İnterpanel Seams (30-40 yaş) xidmət müddəti. Seams, etibarlılığı təmin etmək üçün ən vacib komponentdir, Avropada, ipoteka elementləri, binanın qiymətinə avtomatik təsir edən paslanmayan poladdan həyata keçirilir, inkişaf etdiricilərimizin hesablamaları sadədir - niyə daha çox ödəməlidir?;
qanunsuz yenidənqurma. Bu günə qədər davam edən standart planların yenidən qurulması, 90-cı illərin ortalarında başlamış, mənzillər - studiyalar moda daxil olduqda başladı. Problem ondadır ki, bu dəyişikliklərin əksəriyyəti uyğun deyil və strukturların bütövlüyünün pozulması ilə həyata keçirilir.

Mənəvi amil

Fiziki olaraq, cəmiyyətdə texniki inkişafa görə yaranan və rahatlıq və yaxşılaşmanın müasir tələblərinə uyğun olmadığı kimi binanın mənəvi geyimi kimi bir konsepsiya var.

Binanın mənəvi köhnəlməsinin əlamətləri:

mənzillərin planlaşdırılması müasir tələblərə əməl etmir;
mühəndislik avadanlığı sistemləri köhnəlmişdir;
həddindən artıq bina sıxlığı və qəsəbəsi;
yetərincə yaxşılaşdırma və bağçılıq.

Bu maraqlıdır! 2016-cı ildən bəri, Moskva şəhər salonu tikinti qadağası tətbiq etdi panel evləri Köhnə seriya, lakin mövcud yeni binaların bəzi inkişaf etdiriciləri, hələ də icazə verildiyi anda köhnəlmiş epizodlardan istifadə edərək layihələrini qurmağa başlaya bildilər.

Nisbətən yeni çoxmərtəbəli panel evlərində 70 ilədək xidmət həyatı var. "P 44" ixtisası olan bir sıra yeni binalar 100 ilədək müddət üçün hazırlanmışdır. Bir sıra "220-dən" bir sıra var, evlərin dizaynı panellərdən toplanır açıq hörgü Kərpicdən, görünüş Belə binalar oxşardır monolit kərpic. Bu cür evlər mütəxəssisləri təxminən 150 il, tənzimləyici həyatı axıdılır. Mənzil bazarında məlumat panellərində mənzillər seçimləri tapmaq demək olar ki, mümkün deyil.

Bir binanın vəziyyətinin qiymətləndirilməsi

Evin müayinəsi 3 mərhələdə baş verir.

Hazırlanması:

layihənin, icra və əməliyyat sənədlərinin öyrənilməsi;
İmtahan obyektində başqa bir növ sənədin oxunması və mütəxəssis qarşısında poza verən suallara cavab verməyə imkan verir.

Vizual (ilkin) yoxlama:

qüsurların və zərərin müəyyənləşdirilməsi;
mövcud qüsurların foto görüntüsü;
evin dizaynlarının və onun fərdi elementlərinin xarakterik deformasiyalarının mövcudluğunu yoxlamaq (defeksiya, rulonlar, tullantılar, qərəz və s.);

Ətraflı (instrumental) müayinə:

tikinti və təmir işlərində istifadə olunan materialların mexaniki xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirən laboratoriya testlərini ehtiva edən seçici müayinə;
mövcud standartlara görə (seçmə) görə ev dizaynının raf ömrünün müayinəsi.

Panel strukturlarının yoxlanılması ardıcıllığı:

qəbuledici rabitələrin giriş və nəticəsi;
bazada təməl və torpaq xüsusiyyətlərinin müəyyənləşdirilməsi;
evdə zirzəmi;
fasad, açıq divarları, o cümlədən eyvay, loggias, hər cür memarlıq elementləri, drenaj;
dam və çardaq otaqları;
binanın elementləri: divarları, dəstək sütunları;
otağın komponent elementləri: pəncərələr, qapılar, daxili daşımayan arakəsmələr, saxlama üçün nişlər və s .;
mühəndislik və sanitariya rabitə.

Qüsurların sayından və aşınma dərəcəsindən asılı olaraq, texniki şərti bina strukturları Aşağıdakı meyarlara görə qiymətləndirilir:

10% -ə qədər aşınma - yaxşı;
11-20% olduqca qənaətbəxşdir;
21-30% - qənaətbəxş;
31-40% - olduqca qənaətbəxş deyil;
41-60% - qeyri-qənaətbəxş;
61-80% - xarab olmuş;
80% -dən çox - sökmək.

Bilmək vacibdir! Binanın planlaşdırılmamış yoxlaması, təbii bir fəlakətin ardından məhv edildikdən sonra, evin bir hissəsinin yenidən qurulması nəticəsində bütövlüyünü pozaraq evin qazının və ya ev qazının partlaması nəticəsində, habelə sakinlərin texniki vəziyyətinə kütləvi şikayətləri ilə və s. Əvvəlcə evin ən zədələnmiş hissələri, insan həyatını təhdid edən qüsurları aradan qaldırmaq üçün vaxtında qərar vermək üçün evin ən zədələnmiş hissələri araşdırılır.

İcra hakimiyyəti tərəfindən təşəbbüs göstərən yalnız xüsusi bir komissiya ilə dolu təcili yardımın quruluşunu tanımaq. Zəruri hallarda səs vermək hüququ olan müstəqil bir mütəxəssis bu komissiya çərçivəsində iştirak edə bilər.

Ölkəmizdəki beş mərtəbəli binalar ötən əsrin ortalarında başladı. Sovet İttifaqı ərazisindəki ilk belə ev 1948-ci ildə Moskva şəhərinin Sokolina dağının 5-ci küçəsində ucaldılmışdır. Dörd mərtəbədə bir çərçivə panel quruluşu yüksəkliyi idi.

O dövrün əsas vəzifəsi ölkə rəhbərliyinin ən ucuz bina layihəsini yaratmaq olduğunu həll etmək məcburiyyətində qaldı. İnsanların kommunal qəsəbəsindən fərqli olaraq ailələrin yaşaya biləcəyi yaşayış evləri tələb olunurdu.

"Xruşşevki" bu gün

Mənzilin bir çox onillikdən sonra panel evləri Hər şey, həm də aşağı qiyməti və mövcudluğu ilə bizimlə əlaqələndirilir. Bu, indiki xalq məntəqəsidir. Daşınmaz Əmlak Bazar analitikləri bu cür mənzillərin satılmasının əsas səbəblərini açıqlayır: inşaatın sürətli tempi, aşağı qiyməti və əvvəllər istehsal olunan nəticələrlə müqayisədə sonuncu nəsil panellərinin bir qədər daha keyfiyyətli keyfiyyəti və bir qədər daha yaxşı keyfiyyətdir.

Buna baxmayaraq, bu gün yeni binaların bazarında panel evləri 5% -dən çox işğal edir. Fakt budur ki, bazarda həyata keçirilən müasir seçimlərinin əksəriyyəti və planlaşdırılanlar monolit texnikasında mövcuddur. İndi bütün yaşayış kompleksləri olan böyük ölçüdə böyük iqtisadi sinif layihələri hazırlanır.

Yalnız ikincil bazarı hesablasaq, məsələn, Moskvada təxminən 45% -i müxtəlif illərdə qurulmuş "panellər" ilə təmsil olunur. Panel evlərinin ən qədim hissəsi bütün təkliflərin bir neçə faizini təşkil edir. Bəli, və onlara olan tələb də aşağıdır. Belə bir mənzil almaq - əsasən almaq üçün bir çox şeyin çoxu yoxdur.

Niyə daha ucuzdurlar

Bitmiş panellərdən binaların iqtisadi mövcudluğunu nə izah edir? Bütün şey, tikinti zamanı əsas istehsal yükünün, ZHBI bitki dükanında tikinti sahəsindəki tikinti sahəsindəki tikinti sahəsindəki tikinti sahəsindəki tikinti sahəsindəki tikinti sahəsindəki tikinti yerindən köçürülür və dərhal xərcləri azaldır. İqtisadi amildən əlavə, iqlim etibarlıdır, çünki seminarlarda gücləndirilmiş beton elementləri istehsal etmək daha asandır və keyfiyyətə nəzarət fabrik şəraitində daha asandır.

Hamımız xilas olmağı sevirik, amma Miserin iki dəfə ödəməsi, hələ də unutma. Bu qayda panel ev binası üçün etibarlıdır. Yerləşdikdən sonra bir çox hal yeni problemlər Bir neçə ildən sonra sözün həqiqi mənasında başlayın.

Etibarsız kiçikdən olduqca ciddi şəkildə dəyişə bilər. Bəzi mənzillərdə plitələrlə üzləşən plitələr, interpanel tikişlər başqalarında görünür. Bu dəqiq vaxtından əvvəl yaşlanmanın səbəbi nədir? Axı, anlayışa görə bina daha uzun bir həyat üçün nəzərdə tutulmuş olmalıdır.

Panel evlərinin xidmət həyatına nə təsir edir?

Fakt budur ki, büzüşmə anlayışı və panel evlərində bu proses təəssüf ki, qeyri-bərabər olur. Belə bir evin başqa bir ağrılı nöqtəsi onun tikişləridir. Avropa İnşaat Standartlarına görə, paslanmayan polad paslanmayan poladdan paslanmayan poladdan paslanmayan poladdan hazırlanmış elementlər, çünki strukturların gücü və etibarlılığının təmin edilməsində ən vacib elementlərdən biri kimi tanındıqları üçün paslanmayan poladdan hazırlanmış elementlər həyata keçirilir. Lakin bu qərar geliştiriciyə çox baha başa gəlir və panel evləri əsas Trump kartından məhrumdur - aşağı qiymət.

Bu, ölkəmizdə texnologiyanın tətbiqini tapmadığı bir səbəbdir. Rusiyada birləşmələr korroziya anti-korroziya boyası ilə örtülmüşdür ki, bu, əlbəttə ki, etibarlılığın məsələsində heç bir zəmanət vermir.

Digər çatışmazlıqlar

Bundan əlavə, hamı bilir ki, panel evlərinin istilik xüsusiyyətləri çox şey istədiklərini bilir. Bu, monolit və kərpic binaları ilə müqayisədə xüsusilə görünür. "Paneldən" istilik sadəcə yarpaqlar. Ciddi rus qışlarının vəziyyətində, belə bir evdə mənzilin istiləşməsi ciddi bir problem halına gəlir.

Hər bir bu binanın başqa bir klassik problemi onun damıdır. Paneldə beş mərtəbəli binalarda acınacaqlılar ümumiyyətlə deyil və damlar çox tez-tez axmağa məruz qalır. Onları ikiqat etsələr də, problemi həll etməyəcək, çünki interpanel seams tez bir zamanda sıxlıqlarını itirir. Bəzi inkişaf etdiricilər müasir mastiklərə müraciət edirlər, lakin bu cür qorunmanın nisbəti çox aşağıdır, yenidən əlavə xərclərlə əlaqələndirilir.

Mənəvi aşınma haqqında

Erkən dövrün panel evlərinin xidmət müddəti ("Xruşşev" xalqında) əslində keçdi və çoxdan mənəvi baxımdan köhnəlmişdi. Kitchens, birləşdirilmiş vanna otağı, aşağı tavanlar və itkin zibillərin itkinləri olan kiçik ölçüləri ilə çoxdan iyrəncdirlər. Ləyaqətli miqdarda pul qazanmaq az olan müasir alıcılar, belə keyfiyyətsiz mənzil əldə etmək üçün qənaət xərcindən bir az daha bahalı ödəməyi üstün tutacaqlar.

Onsuz da çoxdan əvvəl, rəsmi olaraq tanınır ki, "Xruşşev" ilə qurulmuş şəhər yerlərinin son dərəcə səmərəsiz istifadə olunur. Bu binalar şəhər mənzərələrini bəzəmir və istilik xətlərinin yüksək rəqəmlərini daşıyır. Sökülməsinin və inşaatının mümkün olan yeni müasir binaların sərbəst buraxılması üçün heç kim şübhə altına alınmır.

80 il panel evlərinin xidmət müddəti nədir?

Xidmət həyatı, evin likvidliyini maksimum obyektivliklə qiymətləndirməyə imkan verən meyardır. Gəlin bu baxımdan "panellərimizi" qiymətləndirməyə çalışaq. İlk incə divarlı "Xruşçevka" hesab ediriksə, panel evlərinin xidmət müddəti 80 il - təxminən 50 ildir. Aydındır ki, fiziki və mənəvi cəhətdən bu mənzil uzun müddət tükənib.

Evlərin başqa bir kateqoriyası - panel və hündürmərtəbəli binalar bloklanır. Bu bir az daha "inkişaf etmiş" seçimdir. Hər bir evdə 9-16 mərtəbəlidir. İnşaat 1965-1980-ci illərdə aralığa başladı. 9 mərtəbəli xidmət həyatı panel evi 100 il üçün hazırlanmışdır.

Başqa nə ola bilər

Mütəxəssislər, fərqli seriyanın müasir panel evlərinin xidmət müddəti eynidir. Bu, onların inşası zamanı eyni normalar və tikinti qaydaları istifadə edilməsi ilə əlaqədardır.

Nisbətən yeni panel evləri bir müddət daha uzun bir iş vaxtı elan edildi. Panel mənzil binasının xidmət müddəti ümumiyyətlə 50 ildən 70 il müddətində hazırlanmışdır. Ayrı-ayrı seriyalar (məsələn, p 44) bu dövr yüz ildir təyin olunur. Panellərdən toplanan evlərin dizaynları 220-dən 220 seriyası var, lakin xarici divarların materion kərpic işidir. Belə binaların görünüşü monolit kərpicə bənzəyir. Bu seriyanın panel evlərinin tənzimləyici xidmət müddəti 150 il ərzində göstərilir. Qeyd etmək lazımdır ki, mənzil bazarında bu seçim çox yaygın deyil.

Uzada biləcəyinizdən daha çox

Layihəyə görə, yeni tikilmiş panel evlərinin istismarı zamanı məcburi əsaslı təmir işləri aparılır və 20 ildən 25 ilədəkdir. Əslində, həqiqi binalar 10-15 il daha çox əsaslı təmir etmədən. Panel evinin xidmət müddəti nə qədər artıra bilərsiniz? Mütəxəssislərin əksəriyyətinin gizli rəyi burada normanın anlayışının çox şərti olduğunu və təmir və diqqətli münasibətə qadir olduğunu bildirir. Əlbəttə ki, biz bütün binanın təmiri və ayrı bir mənzil deyil. Sonuncu vəziyyətdə ümumilikdə ümumilikdə ciddi təsir belə bir hadisə olmayacaq.

Beləliklə, mütəxəssislərin fikrincə, panel evləri işlədikdə, əsas odur ki, vaxt keçdikcə həyata keçirmək və bütün rabitələrin yaxşı vəziyyətdə saxlanmasıdır. Müəyyən bir nümunənin meydanını yerləşdirməyə icazə verilən insanların sayında standartlar var. Rus reallığı kontekstində bu standartlar bütün onilliklər ərzində qırıldı, bu, buna görə əksər binaların aşınmasını sürətləndirdi.

Təcili binanın əlamətləri

Panel evinin görünüşü də təmir ehtiyacını göstərə bilər. Bu, bu, sizə çoxsaylı çatlar və panellər arasındakı seamsları heyran edəndən daha çox şey söyləyəcək. Evin içinə gedib, kalıp və xoşagəlməz qoxu olan xam divarlar, eləcə də xarabalı rabitə şəklini sakitləşdirir.

Təmirçilər üçün əlavə mürəkkəblik budur ki, buna görə konstruktiv xüsusiyyətlər Bu təmir həmişə mümkün deyil. Məsələn, layihələrin bir hissəsi birbaşa divarların içərisində batareyalar və boruların quraşdırılmasını əhatə edir. Eyni rabitə məlumatları panel evlərinin xidmət həyatından daha sürətli uzadılır.

Daşınmaz əmlak bazarında kapital təmirindən sonra mənzillərin dəyəri təxminən 15% artırıla bilər, lakin bu, əsasən inteqrasiya edilmiş təmirə məruz qalan binalara aiddir. Bu konsepsiya zirzəmi, damlar, damlar, pilləkənlərin təmiri, çardaqların təmiri, bütün eyvanların şüşəsi, lift və qaz iqtisadiyyatının borularını və avadanlıqlarını dəyişdirərək, habelə havalandırma kanallarının əsaslı təmiri ilə fasad izolyasiya tədbirlərini əhatə edir .

Maksimum Nömrələr

Belə bir tam təmir evin keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa qadirdir və əməliyyatın vaxtını əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirir. Bundan əlavə, çevrilmə nəticəsində binanın görünüşü xeyli yaxşılaşdırılmışdır ki, bu da orta əmlak bazarında dərhal dəyərini artırır.

Panel evlərinin hansı saatlarında maksimum hesablana bilər? Standartlara görə, dəmir-betondan olan konstruksiyalara 125 ilədək fəaliyyət göstərməyə icazə verilir, lakin müəyyən şərtlərə ciddi əməl etməklə, lakin ən azı 25 ildə hər dəfə bir dəfə baş verməlidir, hazırda hər yeddi ildir. Praktikada bu fəaliyyətlərin səlahiyyətlərinə nail olmaq üçün - vəzifə demək olar ki, qeyri-realdır. Heç kim hər binanın texniki vəziyyətinin qarşısının alınması və təyini ilə məşğul deyil. Təmir yalnız ciddi səbəblərin çoxsaylı şikayətlərindən sonra əldə edilə bilər.

Köhnə evlərin yenidən qurulması haqqında

Paytaxtda, sakinlərin xarab olması və ilk növbədə sakinlərin köçürülməsi üçün bir proqram hazırlandı, bu da xidmət həyatı çoxdan tükənmiş ən qədim beşmərtəbəli binanı həll etməsi ehtimal olunur. Həm Moskvada, həm də bölgələrdə də zaman zaman "Xruşşev" fərdin yenidən qurulmasını həyata keçirmək cəhdləri oldu. Təəssüf ki, bu təcrübə deyilə bilər, uğursuz oldu.

Cəhdlər müəyyən bir seriyanın evində əlavə bölmələrin əlavə və qurulmasına məruz qaldı. Nəticədə, iqtisadi qeyri-hesablaşma barədə nəticəyə gəlmişdir. bu layihə. Axı, basılmış mərtəbələrin maksimum sayı bir və ya iki, artıq deyil. Damdakı əlavə sahələrin qurulması prosesi aktiv yaşayış etirazlarına səbəb oldu. Alıcılar arasında tələbatda belə mənzillər də istifadə etmədi. Nəticədə, köhnə mənzilin sökülməsi yeni bir inşaatın yeni inşası ilə daha çox qazanclı olması qərara alındı.

Nə liftlərin quraşdırılması, nə də rabitə, nə də bütün binanın kanalizasiyası, 70 illik panel evlərinin xidmət müddəti uzanacaq və mənzil bazarında tələb əlavə edilmir. Axı, panellərin keyfiyyəti, mənzillərin orijinal planlaşdırılması kimi, dəyişmək mümkün deyil. Nəticə - "Xruşşev" rahat mənzil heç vaxt olmayacaqdır.

Görünür nə kimi

Panel evinin fövqəladə vəziyyətini necə təyin edə bilərəm? Belə hallarda, divarların xarici çatlaqları həmişə gözlərə atılır və mütəxəssisin pozulmuş mənzərəsi, daha təhlükəli olan təməl çatlaqları da hesablayacaqdır. Dozlaşdırma korroziyası, bütün binanın dağılmasını təhdid edən plitələrin məhvinə səbəb olur. Köhnə rabitə problemi daha da ağırlaşdıran və panel evlərinin xidmət həyatını azaltan qeyri-bərabər yer çöküntülərini təhrik edir. Belə evlərdə borular və elektrik şəbəkələri əhəmiyyətli dərəcədə yüklənir və çox köhnəlir. Və sual artıq yalnız həyatın rahatlığı və nüfuzuna aid deyil. Daha vacib bir konsepsiya daha vacib bir konsepsiya - insanların təhlükəsizliyidir.

Giriş

1 General Bina və obyektlər haqqında

2 binaların texniki işinə dair işlərin təşkili

Binanın texniki vəziyyətini xarakterizə edən 3 parametr

4 strukturun xüsusiyyətləri

Rəy

İstifadə olunan ədəbiyyatın siyahısı

Giriş

Yeni mənzil siyasətinin əsas vəzifələri aşağıdakılardır: vətəndaşların mənzil hüquqları sahəsində sosial zəmanətlərin təmin edilməsi; Dövlət, bələdiyyə və özəl mənzil ehtiyatlarının inşasının və yenidən qurulmasının həyata keçirilməsi; yaşayış sektorunda sahibkarlar və sahibkarların hüquqlarının qorunmasının təmin edilməsi, özəl mülkiyyətin inkişafı; Mənzil ehtiyatının inşası, məzmunu və təmirində rəqabətin inkişafı; istehsalat tikinti materiallari, məhsullar və ev əşyaları.

Texniki istismar Binalar, tənzimləyici həyat zamanı binanın bütün elementləri və sistemlərinin, binanın işləməsi üçün nəzərdə tutulan məqsədli fəaliyyət göstərən fəaliyyətlərin problemsiz işləməsini təmin edən bir sıra tədbirlər toplusudur.

Binanın işləməsi göstərilən funksiyaların birbaşa icrasıdır. Bir binanın istifadəsi nəzərdə tutulmayıb, digər məqsədlər üçün qismən uyğunlaşma onun fəaliyyətinin səmərəliliyini azaldır, çünki məqsəd üçün bir binanın istifadəsi onun işinin əsas məqsədidir.

1 bina və obyektlər haqqında ümumi məlumat

Tikinti, bir insanın cəmiyyətin maddi və mədəni ehtiyaclarını ödəməsi üçün bir insanın qurduğu hər şeyi adlandırmaq adətdir. Müxtəlif quruluşlar arasında xüsusi bir qrup tikilir.

Binalar, bir qayda olaraq, insan fəaliyyəti üçün lazım olan binaların olması ilə xarakterizə olunur. Belə binaların itkin olduğu quruluşlar (körpülər, bəndlər, radio və t. N.), çağırıldı mühəndislik obyektləri.

Həndəsi işarəsinə görə, toplu strukturlar (bütün növ və təyinatların binaları) fərqlənir, platformalar (idman sahələri, süzgəc sahələri), xətti quruluşlar (yollar, elektrik xətləri, xarici boru kəmərləri). Ərazinin planlaşdırma işarələrinin üstündə yerləşən obyektlər yerüstü adlanır; Planlaşdırma nişanında - yer (yollar, boru kəmərləri); Planlaşdırma işığının altında yerləşən obyektlər yeraltı (zirzəmilər, anbarlar) adlanır.

Təyinatdan asılı olaraq binalar, yaşayış, ictimai və istehsaldır.

Binanın döşəmələrində bir mərtəbəli, aşağı mərtəbəyə (üç mərtəbəyə qədər), çoxmərtəbəli (dördüncü mərtəbə), yüksək döşəmələr (10-20 mərtəbəli), yüksək hündürlükdə (10-20 mərtəbəli) bölünür döşəmələr) və qarışıq döşəmələrin binaları.

Döşəmə, döşəmə binasının bir hissəsidir, döşəmələr və üst-üstə düşən və ya döşəmə və örtmə ilə məhdudlaşır. Döşəmələrin yerindən asılı olaraq fərqləndirin:

1) Zirzəmilərin (zirzəmi) yer üzünün planlaşdırılması işığının altından (səkilər, yan tərəflərin) altındakı binaların hündürlüyünün yarısından çoxu olan)

2) binanın altındakı, binanın yuxarı mərtəbəsindən, çoxmərtəbəli binanın bir və ya bir neçə ikinci mərtəbəsində yerləşən texniki mərtəbə və mühəndislik avadanlıqları və contalarını yerləşdirmək üçün istifadə olunur;

3) aşağı mərtəbə Yerin planlaşdırma nişanının altında (səkilər, yan tərəflərin), lakin içərisində yerləşən binaların yarısından çoxu deyil;

4) Yer kürəsinin planlaşdırma işarələrindən aşağı olmayan döşəmə yerləri olan yerüstü döşəmə;

5) çardaq döşəməsi (çardaq yerinin içərisində çardaq quruluşlarını (yüksək dam çubuqları) bağlamaq və binaların planlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş sərbəst çardaq məkanının içərisində yerləşir.

Binalar qızdırılan və eşşəyində təsnif edilir. Binalar və quruluşların qurulduğu materialların təbiəti ilə onlar daşa bölünür (kərpic, təbii və ya süni daşlardan); Beton və dəmir-beton (prefabrik və monolitik); Taxta və qarışıq.

Əsas dizaynların davamlılığı və yanğın müqavimətindən asılı olaraq bütün bina və quruluşlar, onların əməliyyat keyfiyyətləri və iqtisadiyyatı və milli iqtisadi axını nəzərə alaraq, memarlıq və bədii ifadələrin, habelə memarlıq və bədii ekspressiyanı nəzərə alaraq dörd sinifə bölünür.

1-ci sinifə böyükdür ictimai binalar (Teatrlar, muzeylər və s.). Bu cür binalar artan tələblər tətbiq edir; II Class - Uşaq müəssisələri, məktəblər, xəstəxanalar, müəssisələr İaşə və ticarət; III sinfə - beş mərtəbədən aşağı olmayan evlər; IV sinifinə - minimum tələblərin təqdim edildiyi 1-2 mərtəbəli evlər və digər binalar. Binaların siniflərinə bölünməsi onlar üçün iqtisadi cəhətdən istifadə olunan həlləri müəyyənləşdirməyi hədəfləyir.

Binanın və quruluşun davamlılığı, müəyyən şərtlərdə müəyyən şərtlər altında müəyyən şərtlər altında müəyyən şərtlər altında müəyyən şərtlər altında müəyyən şərtlər və deformasiyalar olmadan müəyyən şərtlər. Bu, gücü hesablanmış və tələb olunan şaxta, nəm, bio və korroziyaya davamlı olan bu cür materialların istifadəsi ilə təmin edilir.

Binaların və quruluşların davamlılığı üçün (xidmət həyatı), üç dərəcə qurulur: i - ən azı 100 il; II - ən azı 50; Ən azı 20 ildir III tərəfindən. 20 ildən aşağı təxmini axın müddəti olan binalar müvəqqəti quruluşlar kateqoriyasına sövq edildi.

Binaların əməliyyat keyfiyyətləri quruluşların keyfiyyətindən asılıdır və binaların tərkibi, ərazilərinin normaları və xarici və daxili bəzək keyfiyyəti və mühəndislik avadanlıqları səviyyəsi ilə xarakterizə olunur. Xüsusi əhəmiyyəti, otaqları atmosfer yağış, külək, soyuq, günəş radiasiyasından, səs-küydən və sağlamlığa mənfi təsir edən və istehsal proseslərini həyata keçirən otaqları qorumalı olan əlavə strukturların keyfiyyətinə əlavə edilmişdir. Sanitariya və gigiyena standartları tikinti dizaynları üçün sadalanan tələblər, habelə binaların normal təbii və süni işıqlandırılması şərtləri ilə tənzimlənir.

2. Binaların texniki istismarı üzrə işlərin təşkili

Binaların texniki əməliyyatı istismar, təmir sistemləri, sanitar məzmunundan ibarətdir.

Baxım sistemi tənzimləyici rejimlər və parametrlər, mühəndislik avadanlıqlarının istismara verilməsi, binaların və tikililərin texniki yoxlamalarının aparılması daxildir. Təmir sistemi cari və əsaslı təmirdən ibarətdir.

Binaların sanitar məzmunu dövlət binalarını təmizləməkdir, xarici əraziyə, zibil kolleksiyasi.

Binaların istismarının vəzifələri təmin etməkdir: tikinti dizaynlarının problemsiz işləməsi; Normal sanitariya və gigiyenik şərtlərə uyğunluq və düzgün istifadə Mühəndis avadanlığı; binaların temperaturu və rütubət rejimini qorumaq; vaxtında təmir; binaların yaxşılaşdırılması dərəcəsinin artırılması və s.

Bütün xidmət həyatında, elementlər və mühəndislik sistemləri taxıl elementlərinin təkrar istifadəsi, qarşısını almaq və bərpa etmək tələb olunur. Binanın hissələri tam aşınana qədər işləyə bilməz.

Əməliyyat zamanı bina daimi təmir və təmir tələb edir. Binanın istismarı binanın elementlərinin yaxşı vəziyyətinin yaxşı vəziyyətdə olması, habelə binaların qorunmasını təmin etməyə yönəlmiş texniki cihazların elementlərinin və işləmə rejimlərinin işləməsi ilə bağlı işlərin toplanmasıdır.

Binaların texniki vəziyyətinə nəzarət, texniki diaqnostikanın müasir vasitələrindən istifadə edərək sistematik planlaşdırılan və planlaşdırma olmayan imtahanların keçirilməsi ilə həyata keçirilir.

Planlaşdırılan yoxlamalar ümumi və qismən bölünür. Ümumi yoxlamalarla, bütövlükdə binanın texniki vəziyyətini, qismən yoxlamalar zamanı nəzarət etmək lazımdır, fərdi strukturlar onlara tabedir.

Planlaşdırılmamış yoxlamalar qasırğalar, duş, güclü qar yağdıqdan, daşqınlar və digər təbii hadisələrdən sonra qəzalardan sonra baş verməmişdən sonra aparılır. Ümumi yoxlamalar ildə 2 dəfə - yaz və payızda aparılır.

Baharların hazırlanmasında bahar-yay dövründə işlərin hazırlanmasında aşağıdakı iş növləri həyata keçirilir: drenaj borularını, dizlərini, funnellərini gücləndirin; suvarma sistemini təmir etmək; Saytların, messsteps, səkilərin, piyada yollarının təmiri. Payızın yoxlanılmasında, payız-qış dövründə işləməsi üçün binanın mövcudluğunu yoxlayır, gələn ilin hazırkı təmirinə daxil olan binalarda təmir işlərinin həcmini dəqiqləşdirir.

Bina təmiri binanın əsas texniki və iqtisadi göstəricilərindəki dəyişikliklə əlaqəli olmayan fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq üçün tikinti işləri və təşkilati və texniki tədbirlər kompleksidir.

Cədvəl 2.1 - yaşayış binalarının təmirinin tezliyi

Təmirsiz binaların səmərəli işləməsinin orta müddətini tənzimləyən normalar Cədvəl 2-də təqdim olunur.

Cədvəl 2.2 - binaların və obyektlərin səmərəli işinin minimum müddəti

Əsas strukturlar əsasında yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin növləri növləri	Səmərəli əməliyyatın müddəti, illər
	ifa etmədən əvvəl baxım	əsaslı təmirə qədər
Kərpic divarları, təbii daş və s. Olan polik-qan geniş miqyaslı, geniş miqyaslı Normal iş şəraitində (yaşayış binaları) içərisində möhkəmləndirilmiş beton mərtəbələri ilə
Oxşar temperatur və əsas funksional binaların rütubətli rejimi olan binalar
Eyni əlverişli əməliyyat şəraitində, daim dəstəklənən temperatur və rütubət (muzeylər, arxivlər, kitabxanalar və s.)
Şiddətli əməliyyat şəraitində eyni, rütubət, hava aqressivliyi, əhəmiyyətli temperatur dalğalanmaları (hamam, camaşırxana, hovuz, balneo və s.), eləcə də açıq quruluşlar (idman, möhtəşəm və s.)
Kərpic divarları, təbii daş və s. Taxta döşəmələr: Normal iş şəraitində (yaşayış binaları və oxşar temperatur və əsas funksional otaqların rütubətli rejimi olan digər materiallar və binalar) taxta, divarları

3. Binanın texniki vəziyyətini xarakterizə edən parametrlər

Üçün xüsusiyyətlər Binanın fərdi quruluşlarının vəziyyətləri fiziki geyimi müəyyənləşdirmək ehtiyacı yaranır. Fiziki geyimi, binanın texniki cəhətdən və əlaqəli digər əməliyyat göstəricilərinin müəyyən bir nöqtədə digər əməliyyat göstəricilərinin müəyyən bir nöqtədə pisləşməsi dərəcəsini səciyyələndirən dəyəri, nəticədə bina quruluşunun dəyərinin azalması ilə nəticələnir. Fiziki geyimi altında, daşıyıcı dövründə (güc, sabitlik), istilik və səs izolyasiya xüsusiyyətlərinin, su və hava şəraitində azalma zamanı binanın itkisi başa düşülür.

Fiziki geyimin əsas səbəbləri təbii amillərin, habelə binanın istismarı ilə bağlı texnoloji proseslərin təsiridir.

Binaların köhnəlməsinin faizi xidmət həyatı və ya strukturların həqiqi vəziyyəti ilə müəyyən edilir, fiziki geyimi qiymətləndirmə qaydalarından istifadə edərək, masalarda, kəmiyyət qiymətləndirməsi və fiziki geyimi ilə müəyyən edilir Quruluşlar və sistemlər (%) (Cədvəl 3).

Fiziki aşınma dəsti:

Struktur elementlərinin vizual müayinəsinə əsaslanaraq, masalar vasitəsilə fiziki aşınma səbəbindən əməliyyat xüsusiyyətləri ilə itkilərin faizini müəyyənləşdirin;

Rezidual xidmət həyatının qiymətləndirilməsi ilə mütəxəssis;

Məskunlaşma;

Əməliyyat xüsusiyyətlərini bərpa etmək üçün tələb olunan işin dəyərinin müəyyənləşdirilməsi ilə binaların mühəndis müayinəsi.

Fiziki geyimi binanın fərdi elementlərinin fiziki geyimlərinin böyüklüyünün böyüklüyünün əlavə edilməsi ilə müəyyən edilir: divarlar, üst-üstə düşən damlar, damlar, döşəmə, döşəmə, pəncərə və qapı cihazları, məişət sanitariya və elektrik cihazları və digər elementlər .

Mənzil ehtiyatının dəyərsizləşməsi də mənəvi yaşlanma ilə əlaqədardır. Əhəmin əxlaqının iki forması var. Birincisi, əmək haqqını və elmi və texnoloji tərəqqinin inkişafı ilə istehsalın qiymətini azaltmaqdır. Əxlaqi geyimin ikinci forması budur ki, elm və texnologiya inkişaf edir, maşın və avadanlıqların yeni dizaynları, daha yüksək əmək məhsuldarlığı təmin edir.

Köhnə mənzil fondunun mənəvi geyimi inşasına sosial zəruri əməyin xərclərini azaltmaq nəticəsində yaşayış binasının dəyərsizləşməsidir müasir şərtlər Yeni tikiliyə nisbətən yaşayış səviyyəsinin artması və həcm-planlaşdırma və mühəndislik və dizayn həllərinin yeni inşaatın müasir rahatlığını təmin etməyən həcm-planlaşdırma və dizayn həllərinin uyğunsuzluğa bənzər yaşayış həcmi və daxili inkişafa bənzər yaşayış binası. Bunun altında aşağıdakı çatışmazlıqları nəzərdə tutur:

· İsti su təchizatı, zibil atılması, telefon və liftlərin olmaması (yuxarı mərtəbənin səkinin və ya mikrobun səviyyəsindən yuxarı olan mənzilə daxil olduqda. Və daha çox);

· Taxta üst-üstə düşmə və arakəsmələr;

· Hamam yoxdur;

· Mənzillərin planlaşdırılması müntəzəm, lakin post-post-yaşayış üçün narahatdır;

Evdə 45 m2-dən çox olan mənzillərin orta sahəsi;

· Planlaşdırma nizamsız, xaotik, çox otaqlı mənzillər, bəzi yerlərdə döşəmələrin laminasiyasını döşəmələrindədir.

qısa bir təsviri Yaşayış binası	Taxmaq%
Bütün bölmələrdə planlaşdırma post-post-post-standartlar üçün, standartların (ehtimal ki, isti suyun olmaması, telefon rabitəsi, telefon rabitəsi), üst-üstə düşmə və yanmayan hissələrin olmaması ilə təchiz olunmuşdur.
Eyni, üst-üstə düşmə və arakəsmələr taxtadir (döşəmə səviyyəsindən və ya 14 m-dən yuxarı mərtəbənin yuxarı mərtəbədəki mənzillərdə qeyd olunduğu zaman isti su, zibil atılması, telefon və lift yoxdur.
Əsasən müntəzəm olaraq, lakin ailə hesablaşması üçün əlverişsiz planlaşdırma, orta hesabla yaşayış sahəsi Mənzillər To65 m.2, bəzi inkişaf növləri yoxdur (isti su, zibil atılması, telefon, liftlər, bəlkə də vanna otağının olmaması), üst-üstə düşmə və arakəsmələr qismən və ya tamamilə taxta deyil.
Planlaşdırma, həmişə tavan qəsəbəsi üçün şaquli və uyğun olmayan, 85 m.2-ə qədər olan mənzillərin orta sahəsi, yerlərdə qaranlıq və ya kol, həmçinin yuxarıda göstərilən inkişaf növləri yoxdur vanna otağı, üst-üstə düşür və arakəsmələr taxta.
Planlaşdırma xaotik, şaquli olaraq üst-üstə düşməyən, ailə qəsəbəsi üçün qeyri-mümkün, çox otaqlı kommunal otaqlar, yaşayış otaqları və mətbəxlər üzərində vanna otağı, hər növ gözəlləşdirmə, üst-üstə düşən və arakəsmələrin taxta olmasıdır.	45 və ya daha çox

4 strukturun xüsusiyyətləri

150 ildir tənzimləyici xidmət ömrü olan yüksək güclü divar və fondların yaşayış binalarının yaşayış binaları, taxta və ya polad şüaları üzərində böyük sıçrayan taxta döşəmələri olan taxta və ya polad şüalarda taxta döşəmələr var. Divarlar arasındakı span 12 - 13 metrə çatır. Əksər binalarda, üst-üstə düşən şüalar üçün boşaltma amili, üst və aşağı üfüqi boğaz çubuklarının yivlərində möhkəmləndirilmiş 60 - 80 mm qalınlığında möhkəm taxta parçalardır. Döşəmə nəqliyyat vasitələri polad Hershams ilə divarlara yapışdırılır. İdarə Heyətinin ümumi qalınlığı 140 - 160 mm. Özünü dəstəkləyəndən fərqli olaraq, boşaltma arakəsmələr döşəmələrə ciddi şaquli olaraq yerləşdirilir. Overlass üçün uzun bir gəmiqayırma zavodu istifadə edildi. Şüalar arasındakı doldurma, yarısının yarısının yarısının yarısında olan plitələrdən alındı, 180 - 220 mm. 20 mm qalınlığında bir gil sürtkü yağlandı, sağlam izolyasiya rolu 80 - 120 mm qalınlığında inşaat zibilləri tərəfindən edildi. Lagges, 700 - 800 mm artımla şüalarda qoyuldu və döşəmələr qoyuldu.

Əsas pilləkənlərin nərdivanları metal kozomerlər üzərində təbii daşdan keçirildi, əksər hallarda köməkçi (qara) pilləkənlərin gedişləri "yorğunluq" addımları var idi.

Aralıq Dəstəklərinin xarici divarları arasında olmaması, xarici divarlara, mərkəzi asma raf və bərkidilmə üçün rafting ayaqları olan rafter asmaq cihazına asılmış cihaza səbəb oldu.

Bəzən, uzun müddətdir uzun ağac əvəzinə polad və ya çuqun sütunları olan yuvarlanan bir metal istifadə edilmişdir. Polad şüalarının spani 7 - 8 m-ə çatdı. Polad şüaları və qaçışlar həm tək fasiləsiz, həm də multipley istifadə edilmişdir. Kərpic divarlarında, döşəmələrin polad şüalarının dəstək hissəsi diqqətlə qəzəbləndi (Ankill, binanın divarlarının divarlarının üst-üstə düşmə diskini təmin etməsi təmin edildi).

Əsas struktur elementlərin fərqli tənzimləmə xidməti ilə istifadəsi tələb edir Əsas təmir Həddindən artıq xərcləri və ya təmir dövrlərini aradan qaldırmaq üçün xüsusiyyətlərini nəzərə almaq (məsələn, kərpic divarları və taxta döşəmələri olan binaların tam xidməti həyatı üçün üst-üstə düşmə və yenidən qurulması üçün nəzəri zəruridir, əməliyyatın mümkün müddəti təmin edilir yenidənqurmadan sonra binanın).

İnqilabi post-inqilabi binaların evləri daha az davamlı struktur elementlərinin istifadəsi ilə xarakterizə olunur: yüngül kərpic hörgü İsti şlak məhlulunda, aşağı güc xüsusiyyətləri olan şlak blokları və s. (100-125 illik xidmət həyatı). Bu binaların yenidən qurulmasının xüsusiyyətləri, quruluşların əsas elementlərinin etibarlılığını və "rahatlıq" binalarının (istisnanın) etibarlılığını artırmaqdır kommunal mənzillər, Birləşdirən xidmətlər və s.).

Konstruktiv elementlər	Həyat, illər
Vəqflər
Divarlar: i c.
İi c.
III c.
Pilləkən
Üst-üstə düşən
Dam
Arakəsmələr
Mərtəbə
Pəncərə
Qapıçı
Daxili gips
Açıq suvaq
Rəsm işləri
Mərkəzi istilik
Su boruları
Kanalizasiya
Enerji təchizatı

Rəy

Binanın xidmət müddəti altında saxlanılması və təmir fəaliyyətlərinin həyata keçirilməsinə tabe olan problemsiz işləmə müddətini başa düşür. Binanın elementlərinin, onun sistem və avadanlıqlarının problemsiz işinin müddəti eyni deyil.

Tənzimləmə vaxtının müəyyənləşdirilməsində bina xidməti əsas rulman elementlərinin - təməl və divarların orta problemsiz xidmət müddətini aparır. Digər elementlərin xidmət müddəti binanın tənzimləyici xidmət həyatından az ola bilər. Buna görə, binanın istismarı zamanı bu elementlər bəlkə də bir neçə dəfə dəyişdirilməlidir.

Binalar və quruluşlar geyənlər, fərdi quruluş və binaların ümumiyyətlə orijinal keyfiyyətlərini və güclərini tədricən itirməsidir. Struktur elementlərin xidmətinin vaxtının müəyyənləşdirilməsi mürəkkəb bir vəzifədir, nəticəsi aşınmaya təsir edən çox sayda amildən asılıdır.

Binaların texniki işinə görə tədbirlərin vəzifəsi quruluşların fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq və onların fəaliyyətini təmin etməkdir. Elementlərin etibarlılığı binaların saxlanması və təmiri üçün tədbirlər görəndə təmin edilir.

Fərdi elementləri əvəz edərkən etibarlılığı artır, ancaq başlanğıclara çatmır, çünki quruluşlarda əməliyyat zamanı dəyişməyən elementlərin həmişə qalıq geyimi var.

İstifadə olunan ədəbiyyatın siyahısı

1. Ishchenko I.I. Daş texnologiyası I. montaj işi: Tədqiqatlar. Təlimat / I. I. Ishchenko. - M., 1990. - 300. S.

2. Komkov V.A. Binalar və quruluşların texniki əməliyyatı: Tədqiqatlar. Manual / V.A. Komkov, S.I. Roshchina, N.S. Timaxova. - m.: Rior, 2007. - 248 S.

3. Pankratova T.N. Tikinti əsasları: dərslik / T.n. Pankratova, Yu.M. Bülbül. - m.: Kolos, 1998. - 230 C.