U skladu sa dijelom 10. člana 41 savezni zakon od 24. jula 2007. br. 221-FZ „On državni katastar nekretnine“ (Zbornik zakona Ruska Federacija, 2007, br. 31, čl. 4017; 2008, broj 30, čl. 3597, 3616; 2009, broj 1, čl. devetnaest; br. 19, čl. 2283; br. 29, čl. 3582; br. 52, čl. 6410, 6419; 2011, broj 1, čl. 47; br. 23, čl. 3269; br. 27, čl. 3880; br. 30, art. 4563, 4594) Naručujem:
Odobreti Zahtjeve za određivanje površine zgrade, prostorija u skladu sa zahtjevom.
Matični broj 22231
Zahtjevi za određivanje površine zgrade, prostorija
I. Opšti zahtjevi za određivanje površina
1. Površina i ukupna površina zgrade, prostorija određuju se kao površina najjednostavnije geometrijske figure (pravougaonik, trapez, pravokutni trokut itd.) ili raščlanjivanjem takvog objekta na jednostavne geometrijske figure i zbrajanjem do područja takvih figura.
2. Vrijednost površine i ukupne površine zgrade, prostorija utvrđuje se u kvadratnim metrima, zaokruženo na 0,1 kvadratni metar, a vrijednosti izmjerenih udaljenosti koje se koriste za određivanje površine - metrima, zaokruženo naviše. do 0,01 metara.
3. Za prostorije u zgradama podignutim prema standardni projekti od montažnih montažnih objekata tipskog rasporeda po etažama dozvoljeno je određivanje površina za podrum, prvi i standardni sprat. Za sljedeće etaže, površina se može uzeti prema standardu, s izuzetkom prostorija u kojima postoje promjene u rasporedu.
II. Određivanje površine objekta, prostorija
4. Površina objekta utvrđuje se kao zbir površina svih nadzemnih i podzemnih etaža (uključujući tehničku, potkrovlje, podrum).
Podnu površinu treba mjeriti unutar unutrašnjih površina vanjskih zidova na visini od 1,1 - 1,3 metara od poda.
Površina poda sa kosim vanjskim zidovima mjeri se u nivou poda.
Područje objekta obuhvata prostor mezanina, galerija i balkona gledališta i drugih sala, verande, vanjske zastakljene lođe i galerije.
Područje zgrade posebno uključuje i prostor otvorenih negrijanih planskih elemenata zgrade (uključujući i površinu eksploatisanog krova, otvorene vanjske galerije, otvorene lođe itd.).
Područje višesvjetlećih prostorija, kao i prostor između stepenica veći od širine letva i otvora u stropovima većih od 36 kvadratnih metara treba uključiti u građevinsku površinu u okviru samo jednog sprata.
5. Površina prostorije određuje se kao zbir površina svih dijelova takve prostorije, izračunatih prema njihovim dimenzijama, mjerenih između gotovih površina zidova i pregrada na visini od 1,1 - 1,3 metara od sprat.
III. Određivanje ukupne površine stambene, stambene zgrade
6. Ukupna površina stambene, stambene kuće sastoji se od zbira površina svih dijelova tog stana, stambene kuće, uključujući i površinu prostorija za pomoćnu upotrebu, namijenjenih za stanovanje građana. i druge potrebe vezane za njihov boravak u stanu, osim balkona, lođa, verandi i terasa.
Površina prostorija za pomoćnu upotrebu obuhvata prostore kuhinja, hodnika, kupatila, kupatila, ugradnih plakara, ostave, kao i prostor koji zauzima unutrašnje stepenište.
Mjerenje udaljenosti koje se koriste za određivanje ukupne površine stana, stambene zgrade, vrši se duž cijelog perimetra zidova na visini od 1,1 - 1,3 metara od poda.
Prilikom određivanja ukupne površine stana, stambene zgrade potrebno je:
Treba uključiti područje niša visine 2 metra ili više ukupna površina prostorije u kojima se nalaze. Područja lučnih otvora treba uključiti u ukupnu površinu prostorije, počevši od širine od 2 metra;
Podna površina ispod marša unutrašnjeg stepeništa, sa visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 metara ili više, treba biti uključena u ukupnu površinu prostorije u kojoj se nalazi nalazi se stepenište;
Područje koje zauzimaju zvučnici strukturni elementi i peći za grijanje, kao i one koje se nalaze unutar ulaza, ne bi trebale biti uključene u ukupnu površinu
Prilikom određivanja ukupne površine prostorija potkrovlje površina ove prostorije uzima se u obzir s visinom od poda do kosog stropa:
1,5 metara - pod nagibom od 30 stepeni prema horizontu;
1,1 metar - na 45 stepeni;
0,5 metara - na 60 stepeni ili više.
Za srednje vrijednosti, visina se određuje interpolacijom.
Naredba Ministarstva ekonomski razvoj RF od 30. septembra 2011. br. 531 "O odobravanju uslova za određivanje površine zgrade, prostorija"
Matični broj 22231
Pregled dokumenta
U katastarskim poslovima, površina zgrade i prostorija ima važnost. Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije utvrdilo je kako da to definiše.
Dakle, da biste utvrdili površinu i ukupnu površinu zgrade (prostora), potrebno je da se pozovete na površinu najjednostavnije geometrijske figure (pravougaonik, trapez, pravokutni trokut itd. ). Ili podijelite takav objekt na potonje i sumirajte njihova područja.
Odgovarajuća vrijednost je izražena u kvadratnim metrima zaokružena na najbližih 0,1. Izmjerene vrijednosti udaljenosti koje se koriste za navedene svrhe su metri zaokruženi na najbližih 0,01.
Površina zgrade se računa kao zbir površina svih nadzemnih i podzemnih etaža (uključujući tehničke, potkrovlje, podrum). Pri tome, ne zaboravljamo na prostor međusprata, galerija i balkona gledališta i drugih sala, verande, vanjske zastakljene lođe i galerije. Također zasebno uzima u obzir područje otvorenih negrijanih elemenata planiranja zgrade.
Površina prostorije je zbir površina svih njenih dijelova, izračunatih prema njihovim dimenzijama, mjerenih između gotovih površina zidova i pregrada na visini od 1,1-1,3 m.
Ukupna površina stana i kuće sastoji se od zbira površina svih njihovih dijelova. Ovo uključuje površinu pomoćnih prostorija koje zadovoljavaju potrebe vezane za život u stambenoj zoni (osim balkona, lođa, verandi i terasa). Riječ je o kuhinjama, hodnicima, kupatilima, kupatilima, ugradbenim plakarima, ostavama, kao i o površini koju zauzima unutrašnje stepenište.
Udaljenosti korišteni za određivanje ukupne površine stambenog prostora mjere se duž cijelog perimetra zidova na visini od 1,1-1,3 m od poda.
Kada je u pitanju stan, navikli smo koristiti dva pojma: „ukupna površina“ i „stambeni prostor“. Čini se da ne bi trebalo biti problema s primjenom ovih definicija: na osnovu jednostavne logike, ukupna površina je površina prostora stana, a stambeni prostor samo oni koji su namjenjeni. za stanovanje, odnosno dnevne sobe.
Ispostavilo se da nije sve tako jednostavno. A ove definicije su nejasne i koriste se u različitim slučajevima na različite načine. Osim toga, ne postoji dokument koji bi stavio tačku na i u ovoj stvari. To dovodi do zabune, koja često dovodi strane u sporu na sud.
Ne tvrdimo da smo iscrpna analiza svega opcije korištenje ovih definicija. Ali mi ćemo opisati one najčešće.
Kod i uputstvo
Prije svega, spomenimo nedosljednost i nekompletnost zakonodavstva po ovom pitanju. Dakle, koncept „ukupne površine“ tumači se u nekoliko normativnih akata, a suština ovih definicija se ne poklapa. Zakon o stanovanju Ruske Federacije (član 15, tačka 5) kaže: „Ukupna površina stana sastoji se od zbira površine svih dijelova takvog stana, uključujući površinu prostorija za pomoćne namjene, namijenjene zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u stanu, osim balkona, lođa, verandi i terasa. Inače, kodeks ne zna ništa o životnom prostoru.
Tekst: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexey Alexandronok
Dva zakonodavna kita na kojima leže regulatorne funkcije za stanovanje su:
- stambeni kod od 2005.
- SNiP iz 2003. godine, poznat kao "Kućanske višestambene zgrade".
- Savezni zakon br. 384 od 30. decembra 2009. godine, koji ima prioritet regulacije. Ako je potrebno, poništava neke paragrafe prethodne verzije SNiP-a iz 2003. (za razliku od SNiP-a, ne uzima u obzir balkon u ukupnom stambenom prostoru).
Bitan! Neke odredbe navedenih dokumenata ukinute su Saveznim zakonom uvedenim 2009. godine pod brojem 384-F3.
Prođimo kroz stambeni kod, odnosno njegove važne tačke:
- Član 15. stav 5. je osnova za obračun ukupne površine Vašeg stambenog prostora - jednaka je zbiru svih površina stana, takođe pomoćnog karaktera, u kojima su sve potrebe i zahtjevi stana. vlasnik je u susret, ne uzimajući u obzir balkon, lođu, verandu, terasu.
- Članom 16. - definiše se vrste stambenih prostorija (stav 1.), koje obuhvataju: stambene zgrade ili njihove dijelove, stan ili njegov dio, sobu.
- Članom 16. stav 3. - definisan je pojam stana - strukturne prostorije posebne prirode, koja se nalazi neposredno u stambene zgrade sa direktnim pristupom prostorijama zajednička upotreba, koji se sastoji od jedne ili više prostorija i prostorija pomoćnog plana koji zadovoljavaju kućne i druge potrebe vlasnika.
Prema gore navedenom SNiP-u, ukupnu površinu koja je stavljena u funkciju stana treba shvatiti kao njen izračun na osnovu vanjskih dimenzija. I ovdje već postoji direktno uključivanje i lođe i balkona, itd.
- Lođa - 0,5.
- Balkon, terasa - 0.3.
- Veranda, ostava hladna - 1.
Međutim, morate zapamtiti i razumjeti da su SniP-ovi dobri, ali još niko nije otkazao primat Stambenog zakonika. Dakle, morate se fokusirati na to.
Šta je uključeno u ukupnu površinu stana
- Koridor.
- Kuhinja.
- Kupatilo.
- Toalet.
- Spavaća soba (ni jedno).
- Ostava.
- Ostali prostori osim lođe, balkona, verande, terase.
Neće biti suvišno imati ideju o svim vrstama površina koje se nalaze u stanu:
- Generale- zbroj svih stambenih površina, koji se moraju obračunati u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
- Stambeni- zbir površina dnevnih soba koje su kao takve raspoređene u projektu zgrade. Semantička svrha ove prostorije je stalno prebivalište osobe.
- Korisno- kod nas - to je zbir površina svih prostorija, uzimajući u obzir balkon, mezanin, osim stepenišnih letvica, šahta za lift, rampe i slično, u inostranstvu - zbir samo korišćenih površina.
Da li je balkon uključen u ukupnu površinu stana
Bez obzira koliko bi pohlepni službenik želio dodati dodatne metre na ukupnu površinu vašeg stana, ali balkon ovdje ne radi. Iako će vam on, naravno, dati SNiP iz 2003. kao osnovu, što mu daje takvu priliku, međutim, vi mirno tvrdite da ZhK RF treba uzeti kao osnovu za takav izračun. I isključuje balkon iz ukupne površine vašeg stana.
Da li su pregrade uključene u ukupnu površinu stana
Pregrade dolaze kao dijelovi pomoćnih ili glavnih prostorija, koji, prema LCD-u i SNiP-u, moraju biti uključeni u ukupnu površinu stana.
Bitan! Potrebno je izmjeriti udaljenost koja će se koristiti za izračunavanje ukupne površine stana duž perimetra svih zidova u visini od 1,1 do 1,3 metra od poda.
Ovo uključuje područja:
- Niše visine 2 metra.
- Lučni otvori od 2 metra.
- Unutarstambene stepenice (ispod njih).
- Izbočeni konstrukcijski elementi.
- Peć za grijanje.
kontroverzne tačke
Jer aktuelni zakoni naša zemlja se stalno modifikuje, ima mnogo kontroverznih tačaka po ovom pitanju i to vrlo često. Uostalom, većina nijansi uređena je različitom dokumentacijom i podzakonskim aktima koji nisu dostupni prosječnom laiku.
Bitan! Na osnovu svih podataka o karakteristikama stambene nekretnine građevinski projekat i mjerenja zaposlenih u BTI, imaju referentni prikaz u potvrdi o prijemu objekta.
Dakle, područje lođe ili balkona imat će referentni karakter u BTI dokumentima. Prema ovim pokazateljima, postoji pomirenje između programera i BTI.
Prava kupca
Prilikom kupovine stambenog prostora u novogradnji, uz detaljnu studiju crteža i projekta stana, postavlja se prirodno pitanje, koji su koeficijenti i šta kriju?
Da bismo to učinili, pogledajmo primjer:
Kupac je potpisao ugovor sa investitorom za vlasničko učešće, sa očekivanjem kupovine stana od 77 m2. m. Uključujući ovdje područje lođe. Međutim, u ugovoru nije bilo pozivanja na koeficijente korištene u proračunima i kopiju tlocrt zgrade.
Stan je pušten u funkciju, dobijen je tehnički pasoš. A onda se dogodilo, to! Stvarna površina stana iznosila je 72,5 kvadratnih metara. m. Dodana je površina balskih soba - 68 četvornih metara. m. I lođa od 4,5 kvadratnih metara. m. Koristeći koeficijent od 0,5. a ispada da za 4,5 kvadrata. m. Preplatili ste. Sledeći je sud. I svi argumenti programera nisu prihvaćeni i on je bio dužan da vam vrati novac za ovaj snimak.
Market Relative sekundarno stanovanje, onda je preuređenje česta, posebno od strane vlasnika stanova koji se nalaze na spratovima zgrada. I kao rezultat toga, lođe se griju, takoreći, nastavkom prostorije. I ovdje, ako ga ranije nije bilo potrebno uključiti u ukupnu površinu, sada je definitivno da.
A kada dobijete račun za sistem grijanja, on obično uključuje obračun na osnovu ukupne površine vašeg stana, bez balkona, lođa itd. Ali kada se vaša lođa zagrije, sigurno će se dodati ukupnoj površini.. Što će, shodno tome, povećati vaše troškove za plaćanje usluga mreže grijanja. Sve prostorije koje su ranije bile "hladne", a sada imaju radijatore na centralno grijanje biće uključene u ukupnu stambenu površinu.
Arbitražna praksa
Često će sudovi biti na strani kupca, kao u gornjem primjeru.Što nije iznenađujuće. Uostalom, sud se rukovodio dominantnim zakonom saveznog zakona, uprkos činjenici da je programer uzeo regionalne akte i SNiP-ove kao osnovu. Dakle, ne morate dati svoj novac, ali morate hrabro ići na sud za svoj teško zarađeni novac.
Važeći Zakon o stanovanju Ruske Federacije to navodi da je ukupna stambena površina ukupno svih prostorija i pomoćnih prostorija stana, izuzev negrijanih lođa i sličnih prostorija u vidu balkona i terase. Sjećamo se da ako odlučite da varate, a ne da plaćate grijanu lođu, budite spremni da će sud stati na stranu komunalaca, uz vrlo veliku kaznu za takvu samovolju.
Mnogi građani koji će obaviti bilo kakvu transakciju sa svojom nekretninom, odnosno stanom, zanimaju se za pitanje šta ulazi u stambenu površinu stana, jer što se više prostora izdvaja za stanovanje, što je shodno tome veća cijena nekretnine, to je sasvim normalno. Također treba znati da soba ima ne samo stambene, već i druge vrste prostora. Sve što je direktno povezano s veličinom stanovanja, ovo morate razumjeti i razumjeti, a zatim možete odabrati najprikladnije kućište.
Ukupna površina stana - definicija
Ovaj pojam se odnosi na ukupnu snimku svih prostorija koje se nalaze u stambenom objektu, i nije bitno da li su stambene ili komunalne.
Ova brojila se koriste prilikom obračuna plaćanja za javna komunalna preduzeća, u ugovoru o prodaji i tako dalje. Sastoji se od:
- Sobe koje su pogodne za stanovanje u njima.
- Dječja soba, dnevni boravak i spavaće sobe.
- Soba rezervirana za kuhanje.
- Ormari koji se ugrađuju u zid.
- Niše u zidovima.
- Loggia.
- Uključen je i hodnik.
- Terasa.
- Veranda.
Obračun ukupne površine stana
Ovo pitanje treba obraditi što je detaljnije moguće. Uostalom, cijena cijele sobe ovisi o ukupnoj površini, iz toga slijedi da se mora ispravno izračunati.
Sve je vrlo jednostavno, da biste saznali koja je procijenjena površina cijelog stana, trebali biste saznati snimke svake sobe, a zatim sumirati dobivene vrijednosti. Definiraj kvadratnih metara sobe je prilično jednostavan, koristeći formule poznate svima iz uobičajenog tečaja matematike u školi. Napominjemo da se mjere vrše isključivo na unutrašnjoj strani lajsne.
Također možete pronaći formule u sljedećem članku: (sa primjerima). ⇐
Da li su pregrade uključene u ukupnu površinu stana
Ovo je važno pitanje koje se postavlja među ljudima koji su zainteresirani za izračunavanje ukupne površine svog stambenog prostora. Odgovor je u Zakonu o stanovanju i SNiP-u. Jasno stoji da su dio ukupne stambene površine.
Imajte na umu da se mjerenje udaljenosti potrebne za izračunavanje ukupne površine vrši duž perimetra svih zidova na visini od 1,1 do 1,3 metara od poda.
Kolika je stambena površina stana
Mnoge zanima šta se konkretno odnosi na snimak stana, npr. je kuhinja uključena u dnevni boravak stana. Odgovor je jednostavan – ne. Uostalom, po definiciji je jasno da stambeni znači useljiv. Čak i ako je kuhinja opremljena svime što je potrebno za spavanje, ona ipak nije stambena.
Otuda zaključak da je stambena površina ukupna kvadratura svih prostorija pogodnih za stanovanje, npr. spavaće sobe, dnevne sobe, dječje sobe i drugih sličnih prostorija. Sve ostale prostorije, kao što su kuhinja, balkon, kupatilo i sl., ne pripadaju dnevnom boravku.
As broji stambeni dio stana
Postoji nekoliko opcija kako to učiniti, na primjer, često je ukupna površina vašeg životnog prostora već poznata. Tada je dovoljno izračunati snimku svih prostorija koje nisu stambene, a rezultat oduzeti od ukupne površine. Ali može biti i da je vrijednost cjelokupnog snimka stana nepoznata i da nema vremena za utvrđivanje.
Trebali biste izračunati površinu svake useljive prostorije, a zatim ih zbrojiti. Dobivena vrijednost će biti stambena površina stana.
Da li je kuhinja, kupatilo ili wc, balkon uključen u dnevni boravak
Ovo je već spomenuto ranije, ali vrijedi ponoviti za svaki slučaj. Svi prostori koji nisu pogodni za stanovanje nisu uključeni u stambeni dio stana.
Odnosno, ispada da su kuhinja, kupatilo, toalet, balkon i slične prostorije nisu dio životnog prostora vašeg doma. Imajte to na umu i isključite ih prilikom izračunavanja, inače ćete dobiti pogrešan snimak!
Šta utiče na snimak stana
Prije svega, to utječe na cijenu stana, veličina također direktno ovisi o kubičnom kapacitetu režije. Na primjer, plaćanje grijanja se obračunava uzimajući u obzir ukupnu površinu stana, isključujući one prostorije koje se ne griju. Ako nema brojila, plaćanje tople i hladne vode se obračunava na isti način.
Ne tako davno, stambeno-komunalne službe uvele su "Zajedničke kućne potrebe". Oni su također povezani sa snimkom stana. Svi vlasnici kuća plaćaju ODN u odnosu na površinu prostora koji posjeduju.
Kako povećati površinu stana
Mnogi vlasnici stana se ne slažu s njegovim rasporedom, pa često žele reorganizaciju, odnosno promjenu trenutne lokacije prostorija, čime se povećava ili smanjuje stambeni prostor. Prije nego što to učinite, morate dobiti odgovarajuću dozvolu:
- Citizen prikuplja Potrebni dokumenti i upućuje ih nadležnom organu, koji se nalazi na lokaciji stana.
- Razmatranje prijave može trajati 45 dana od dana podnošenja, nakon čega će vlasnik dobiti odgovor u pisanoj formi.
- Ako je odgovor potvrdan, možete započeti preuređenje.
Pažnja! Ako je odgovor negativan, može se osporiti na sudu. Da bi to učinio, građanin mora podnijeti zahtjev, uz koji priložiti sve dokumente koji potvrđuju da je odbijanje nezakonito.
Spisak dokumenata koji se dostavljaju nadležnom organu:
- Tehnički sertifikat.
- Upit o tome da li se građevinski radovi mogu izvoditi.
- Gotovi projekat preuređenja.
- Dokumenti koji potvrđuju da je građanin vlasnik nekretnine.
- Dozvola za izvođenje preuređenja od svih suvlasnika.
- Tehnička ekspertiza koja potvrđuje da je dozvoljeno mijenjati trenutni izgled. Njegovi rezultati također mogu zabraniti da se to učini ako je zgrada kuće, na primjer, oronula. Ovo treba shvatiti ozbiljno.
U nekim slučajevima, ovu listu možda i više. Zaposleni vladina agencijaće vas obavijestiti kada stanodavac podnese zahtjev.
Bitan! Nemojte preuređivati bez dozvole, to može dovesti do novčanih kazni, pa čak i oduzimanja imovine.
Zaključak
Sada znate od čega se sastoji stambeni prostor stana i odlučili ste koji je to koncept. Obuhvaća isključivo stambene prostore i ne treba ga brkati sa stambenim prostorom, koji podrazumijeva ukupnu snimku cijelog stana.
Šta obuhvata stambeni prostor stana? Da budem iskren, ovo pitanje zanima mnoge. Uostalom, ovisno o ovom pokazatelju, vrijednost imovine će se promijeniti. Što je veći, to više košta stan. Stoga je neophodno temeljno razumjeti ovu temu. Na šta treba obratiti pažnju? Kako izračunati površinu stana i njegovu stambeni dio? Sve ovo nije tako teško razumjeti. Dovoljno je poznavati važeću zakonsku regulativu.
Tri komponente
Prije nego što shvatite što uključuje stambeni prostor stana, morate razumjeti koje vrste prostora su dostupne u domu. Na kraju krajeva, ovo je izuzetno važno. Pogotovo ako ste kupac određenog stana. On ovog trenutka mogu se razlikovati:
- ukupna površina;
- stambeni;
- korisno.
Zapamtiti ove tačke nije tako teško. Prema modernom zakonodavstvu, određene prostorije se dodjeljuju određenom području. Ali šta tačno? I šta svaka stavka znači?
Definicije
Šta obuhvata stambeni prostor stana? Zakon, odnosno Zakon o stanovanju Ruske Federacije, detaljno otkriva odgovor na ovo pitanje. Za početak, vrijedi razumjeti šta svaka vrsta prostora u domu znači.
Postoji takva stvar kao ukupna površina. Ovo nije ništa drugo nego zbir prostora svih stambenih i nestambenih prostorija. Ovo ne uključuje balkone i lođe. Možemo reći da je ovo cijeli stan u cjelini. 
Korisno - indikator koji odražava zbir površina stambenih i nestambenih prostorija, ali uključuje pomoćne prostorije. Ova definicija važi u Rusiji. U drugim zemljama korisnim se naziva samo iskorišteni prostor.
Da biste razumjeli što uključuje stambeni prostor stana, potrebno je razumjeti definiciju ovog pojma. Možemo reći da je to količina prostora u prostorijama pogodna za stanovanje.
Životni prostor
Mnoge zanima koje su tačno komponente uključene u koncept životnog prostora u stanu. Pitanje je besmisleno. Pogotovo ako uzmemo u obzir ne studio apartman, već običan stan. Može imati veliki broj različitih prostorija.
Na primjer, da li dnevni boravak stana uključuje kuhinju? br. Uostalom, po jednoj definiciji pojma jasno je - stambeni je prostor pogodan za stanovanje. I kuhinja nije uključena. Čak i ako je potpuno renoviran tako da možete spavati ovdje.
Dakle, stambena površina je ukupan zbir svih dnevnih soba. To uključuje: spavaće sobe, dječije sobe, dnevne sobe, sobe za goste i tako dalje. Ali kupaonski hodnik i kuhinja ne mogu se pripisati statusu stambenog prostora. Balkon također nije uključen ovdje. Izračunavanje ove komponente je lako i jednostavno. Prvo izračunajte prostor u svakoj prostoriji, a zatim sve zbrojite. Sve je lako i jednostavno! 
Generale
Da li dnevni boravak stana uključuje kuhinju? Ne, već smo shvatili. Ali šta se onda može pripisati ovoj sobi? Vrijedno je zapamtiti takvu tačku kao što je ukupna površina stana. Ona takođe igra ulogu. Ovaj termin je već definisan. Ali šta ovaj koncept implicira?
Saznali smo šta obuhvata ukupna stambena površina stana. SNIP (1-71 "Stambene zgrade" od 31. januara 2003.) ukazuje da, kao što je već pomenuto, svi stambeni i nestambenih prostorija. Točaka može biti mnogo, sve zavisi od vašeg stana.
Na osnovu ovog zakona mogu se razlikovati sljedeće komponente zajedničkog prostora:
- spavaće sobe;
- dnevne sobe;
- kuhinje;
- hodnici;
- kupaonica;
- toalet (sa zasebnim kupatilom);
- garderoba.
Općenito, ovo uključuje sve prostorije, osim balkona, lođa, terasa. To su pravila u Rusiji. Obično je ukupna površina zbir svih prostorija u stanu. Računica je jednostavna - zbrojite sav prostor u svim "sobama". 
Odds
Kako izračunati površinu određenog stana? Zapravo to i nije tako teško. Dovoljno je znati nekoliko pravila. Oni su propisani u SNIP-ovima. Koji? Govoreći o proračunima koji se vrše u stanovima, vrijedi uzeti u obzir SNIP 2.08.02-89. Ukazuje na to da će se stambena površina računati sa nekim koeficijentima za određene prostorije. Koji?
Za lođe ovaj indikator postavljeno je na 0,5, balkoni i terase - 0,3, a verande i ormari se računaju sa koeficijentom 1.
Općenito, nije tako teško izračunati površinu stana. Zapamtite sva područja primitivnih geometrijskih oblika. Od njih i treba odbiti. Na primjer, za kvadratnu sobu, morat ćete koristiti formulu za izračunavanje površine kvadrata. Ništa teško. U skladu s tim, pravokutne sobe se izračunavaju na sličan način. Za razumijevanje problema dovoljno je jednostavno matematičko znanje.
Neki ljudi razmišljaju o tome kako pravilno izmjeriti zidove. Ovo je pravo pitanje. Uostalom, ako pogrešno izmjerite zidove, dobit ćete pogrešno područje. Obično se povećava. U prometu nekretnina, takve greške su korisne za prodavca. Ali kupci ne.
Imajte na umu - sva mjerenja za izračunavanje površine stana trebaju se izvršiti na unutarnjoj strani postolja. To je pravilo koje će pomoći da se izbjegnu greške u proračunima. Ništa teško ili posebno!
Dodatne inkluzije
Na šta još treba obratiti pažnju? O tome šta obuhvata stambena površina stana! Zajednički poduhvati ukazuju na to da ne samo "dimenziju" prostora treba pripisati općem stambenom prostoru. Ponekad su ovdje uključene i niše i pregrade sa zidovima. pod kojim uslovima? ako ovo:
- niša iznad 2 metra;
- luk više od 200 centimetara;
- unutrašnje stepenište (uzima se u obzir prostor ispod njega);
- peći za grijanje;
- druge izbočene konstrukcije.
U suštini, to je sve. Sada su jasne glavne tačke koje su važne i za kupce i za prodavce nekretnina. Kako ne biste dugo patili s izračunavanjem površine, možete pozvati posebne mjerače - oni će vam brzo pomoći da pravilno izračunate i ukupni prostor u stambenom i stambenom prostoru. Obično s tim nema problema.
Druga mogućnost je da uzmete izvod iz BTI za određeni stan. Sadržavat će detaljan plan sa svim površinama i podacima o "dimenziji" nekretnine. Ne zaboravite zatražiti sličan dokument od prodavca kada se bavite stambenim pitanjem.