Državna registracija prava na nekretnina i transakcije s njim - pravni akt o priznavanju i potvrđivanju od strane države nastanka, ograničenja (opterećenja), prijenosa ili prestanka prava na nekretninama u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Pravni osnov za državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima je Ustav Ruska Federacija, Građanski zakonik Ruske Federacije, Federalni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njom" (u daljem tekstu Zakon br. 122-FZ), drugi savezni zakoni doneseni u skladu sa sa njima i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije.
“Državna registracija je jedini dokaz postojanja upisanog prava. Uknjiženo pravo na nepokretnosti može se osporiti samo na sudu.”(Član 2 Zakona 122-FZ).
Upis prava na nepokretnostima vrši Federalna registracijska služba, njeni teritorijalni organi na lokaciji nepokretnosti. Ovi organi provjeravaju validnost dokumenata koje podnosi podnosilac zahtjeva i postojanje relevantnih prava lica ili organa koji je pripremio dokumentaciju, kao i postojanje prethodno registrovanih i prijavljenih prava. U nadležnost ovih organa spada i izdavanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju prava i podataka o registrovanim pravima.
Organ koji vrši državnu registraciju prava dužan je da svakom licu koje je predočilo ličnu kartu i dostavi podatke sadržane u Jedinstvenom državnom registru prava o svakom objektu nepokretnosti, kao io ograničenjima i opterećenjima na objektima nepokretnosti. prijavu za pisanje(za pravno lice - dokumenti koji potvrđuju registraciju ovog pravnog lica i ovlaštenja njegovog zastupnika).
Datum državne registracije prava je dan unošenja relevantne evidencije prava u Jedinstveni državni registar prava.
Državna registracija prava na nepokretnostima i transakcija sa njima je otvorena.
Registracija transakcije mora se razlikovati od registracije prava. To su dvije različite radnje registracije sa različitim pravnim posljedicama. Registracija transakcije ne zamjenjuje registraciju prijenosa prava.
Građanski zakonik Ruske Federacije i Zakon br. 122-FZ utvrđuju tri vrste državne registracije:
§ upis prava na nepokretnostima;
§ registracija prometa nekretninama;
§ upis ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima.
Državna registracija ograničenja stvara uslove da se kupac nekretnine upozna sa ovim ograničenjima.
Prema stavu 3 člana 13 Zakona br. 122-FZ, državna registracija prava vrši se najkasnije mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva i dokumenata potrebnih za državnu registraciju.
Upis prava na nepokretnostima se sastoji u upisu u registar o nosiocu prava i pravu koje stiče.
Državnoj registraciji podliježu sljedeća imovinska prava:
· vlasništvo;
pravo ekonomskog upravljanja;
· pravo doživotnog nasljednog posjeda;
pravo trajnog korišćenja;
· hipoteka;
služnosti.
Obaveza registracije prava vlasništva i drugih prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihovo nastajanje, prijenos i prestanak utvrđena je stavom 1. člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Osnovi za državnu registraciju prava na nepokretnostima su:
ugovore i druge transakcije u vezi sa nekretninama;
· akte koje donose državni organi ili jedinice lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način propisan zakonom;
uvjerenja o pravu na nasljeđivanje;
Akti o privatizaciji stambenog prostora;
sudski akti;
potvrde (akte) o pravima na nepokretnosti koje izdaju nadležni državni organi na način propisan zakonom;
drugi dokumenti koji potvrđuju postojanje, nastanak, prestanak, prenos, ograničenje prava.
Učesnici u odnosima koji proizlaze iz državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima su vlasnici nekretnina i nosioci drugih prava na njima koja podliježu državnoj registraciji, uključujući građane Ruske Federacije, Strani državljani i lica bez državljanstva, ruska i strana pravna lica, međunarodne organizacije, stranim zemljama, Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština, s jedne strane, i organa koji vrše državnu registraciju prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, s druge strane.
Pravo nastaje tek od trenutka njegovog upisa. Upis prava se potvrđuje potvrdom o upisu prava.
Prema stavu 1 člana 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije:
« Nepoštivanje javnobilježničkog obrasca, au slučajevima utvrđenim zakonom, zahtjev za državnu registraciju transakcije povlači njenu nevaljanost. Takva transakcija se smatra ništavom."
Učesnici u transakciji nemaju pravo da izvrše državnu registraciju transakcije, ako je to zakonom utvrđeno.
Ugovor koji predviđa prenos prava na nepokretnostima smatra se zaključenim tek od trenutka državne registracije. To znači da prava i obaveze stranaka po takvom sporazumu nastaju tek od trenutka njegove državne registracije.
Transakcije koje podliježu obaveznoj državnoj registraciji mogu se podijeliti u dvije grupe:
Transakcije otuđenja nekretnina (koji uključuju prijenos prava);
Transakcije bez otuđenja nekretnina.
Transakcije otuđenja nekretnina (koje uključuju prijenos prava):
ugovor o kupoprodaji stambenog prostora, udjela u zajedničko vlasništvo na navedene objekte (članovi 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 251. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Nije potrebno registrovati ugovor o prodaji garaže, zemljišta, zgrada i nestambenih prostorija. U tom slučaju potrebno je uknjižiti samo prenos vlasništva na kupca.
ugovor o prodaji preduzeća (član 560 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o zamjeni stambenih prostorija, kao i udjela u zajedničkoj imovini (član 567. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 251. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
· ugovor o donaciji nekretnina, stambenih i nestambenih, udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad njima (članovi 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 251. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
Ugovor o donaciji nekretnina (član 582 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o zakupu sa prenosom nepokretnosti uz plaćanje zakupnine (član 584. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o učešću u zajednička gradnja(član 25.1 Zakona br. 122-FZ);
ugovor o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licem (član 601. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
Zakup s pravom kupovine (član 624 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Transakcije bez otuđenja nepokretnosti imaju za cilj, po pravilu, prenos nepokretnosti na korišćenje ili u zalogu i time dovode ne do prestanka, već do ograničenja (opterećenja) prava. To uključuje:
ugovor o zakupu zemljišta (član 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o zakupu preduzeća kao imovinskog kompleksa (stav 2 člana 658 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o zakupu zgrada, objekata, nestambenih prostorija zaključen na period od najmanje godinu dana (član 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o podzakupu (član 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
ugovor o hipoteci nekretnine (član 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 10. savezni zakon 16. jula 1998. br. 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)" (u daljem tekstu Zakon br. 102-FZ));
Državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima vrši savezni organ izvršne vlasti nadležan za oblast državne registracije i njegovi teritorijalni organi koji djeluju u matičnim oblastima. Trenutno je ovo tijelo Federalna registracijska služba.
Pravni status i nadležnost Federalne službe za registraciju je preciziran Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 13. oktobra 2004. br. 1315 “Pitanja Federalne službe za registraciju”, kojim je odobren “Pravilnik o Federalnoj registracijskoj službi”.
Prema ovoj odredbi, Federalna registracijska služba je savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove u oblasti upisa prava na nepokretnostima i prometa sa njima.
Federalna registracijska služba, podređena Ministarstvu pravde Ruske Federacije.
Strukturu državnih organa za registraciju i principe njihovog smještaja na teritoriji registracionih okruga utvrđuje Federalna registracijska služba.
Prema stavu 1 člana 9 Zakona br. 122-FZ, državna registracija prava na preduzeća kao imovinski kompleksi, objekti nekretnina koji se nalaze na teritoriji više od jednog registracionog okruga (linearne strukture - objekti nekretnina koji su složeni ili nedjeljivi stvari), a transakcije sa njima se obavljaju direktno iz Federalne službe za registraciju.
Državna registracija prava na drugim objektima nepokretnosti vrši se na lokaciji ovih objekata u okviru odgovarajućeg registarskog okruga od strane teritorijalnog organa Federalne službe za registraciju.
U nadležnost organa državne registracije spada:
§ provjera validnosti dokumenata koje je podnosilac zahtjeva dostavio i dostupnosti relevantnih prava osobe ili organa koji je pripremio dokument;
§ provjera dostupnosti prethodno registrovanih i ranije prijavljenih prava;
§ državna registracija prava;
§ izdavanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju prava;
§ izdavanje podataka o registrovanim pravima;
§ registraciju nepokretnih stvari bez vlasništva u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije;
§ izdavanje kopija ugovora i drugih dokumenata koji izražavaju sadržaj jednostranih transakcija izvršenih u jednostavnom pisanom obliku nosiocima prava na njihov pismeni zahtjev.
Član 13. Zakona br. 122-FZ utvrđuje postupak državne registracije.
Državna registracija prava vrši se u sledeća narudžba:
prihvatanje dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava i ispunjavanje uslova iz ovog saveznog zakona, registracija takvih dokumenata uz obavezni prilog dokumenta koji potvrđuje plaćanje državne takse;
pravni pregled dokumenata i provjera zakonitosti transakcije;
utvrđivanje odsustva suprotnosti između traženih prava i već upisanih prava na ovoj nepokretnosti, kao i drugih osnova za odbijanje ili obustavu državne registracije prava;
upisivanje u USRR u odsustvu ovih kontradikcija i drugih osnova za odbijanje ili suspenziju državne registracije prava;
izrada natpisa na vlasničkim ispravama i izdavanje potvrda o državnoj registraciji prava.
Jedinstveni državni registar prava sadrži podatke o postojećim i prestalim pravima na objektima nekretnina, podatke o tim objektima i podatke o nosiocima prava.
Sastavni dio Jedinstvenog državnog registra prava su predmeti, uključujući isprave o vlasništvu na nepokretnostima i knjige evidencije isprava.
Za svaki objekat nepokretnosti otvara se predmet vlasničke isprave. Svi dokumenti primljeni za registraciju prava na navedeni objekat stavljaju se u fajl.
Podaci iz USRR-a nisu državna, poslovna ili službena tajna.
Prihvatanje dokumenata potrebnih za državnu registraciju, početna faza procesa državne registracije. Po prijemu vlasničkih isprava za državnu registraciju prava, službeno lice organa koji vrši državnu registraciju prava vrši odgovarajući upis u knjigu evidencije dokumenata sa naznakom datuma i vremena prijema tih dokumenata sa tačnošću. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata za državnu registraciju prava sa njihovom listom, kao i sa naznakom datuma i vremena njihovog podnošenja s točnošću. Potvrdom se potvrđuje prihvatanje dokumenata za državnu registraciju prava.
Prilikom pravnog pregleda dokumenata, provjere zakonitosti transakcije, pravnu snagu utvrđivanjem vlasničke isprave, utvrđuje se odsustvo protivrječnosti između traženih prava i već upisanih prava na nepokretnosti, provjerava se valjanost dokumenata koje je podnosilac zahtjeva dostavio, prava lica ili organa koji je sačinio ispravu, te odsustvo drugih osnova za obustavu ili odbijanje državne registracije prava.
U skladu sa Naredbom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 1. jula 2002. br. 184 „O odobrenju smjernice o postupku sprovođenja državne registracije prava na nepokretnostima i prometa sa njima ”(u daljem tekstu Naredba br. 184), preporučuje se da se revizija izvrši u sledećem redosledu:
provjera dostupnih zapisa u USRR-u za ovaj objekt nekretnine;
provjera pravne snage vlasničke isprave, ako je vlasnička isprava ugovor - također provjera zakonitosti transakcije;
provjeru valjanosti drugih dokumenata koji ne utvrđuju vlasništvo, ali su potrebni za državnu registraciju, uključujući njihovu usklađenost sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;
provjeru informacija o prisustvu (ili odsustvu) u organu koji vrši državnu registraciju prava, dokumenata koji dokazuju izricanje (uklanjanje) hapšenja i druge zabrane koje onemogućavaju državnu registraciju;
donošenje odluke na osnovu rezultata pravne ekspertize: o državnoj registraciji, o suspenziji državne registracije, o odbijanju državne registracije.
§ o registrovanim pravima;
§ o prethodno prijavljenim pravima (pravni zahtjev);
§ o registrovanim transakcijama;
§ o registrovanim ograničenjima (opterećenjima) prava, uključujući hapšenja, zabrane sklapanja transakcija.
Prilikom provjere pravne snage vlasničke isprave, u zavisnosti od vrste dokumenta, provjerava se i sljedeće:
Usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva na snazi u vrijeme objavljivanja i na mjestu objavljivanja dokumenta, formom i sadržajem dokumenta;
da li je državni organ (organ lokalne samouprave) imao odgovarajuću nadležnost za izdavanje akta i da li je poštovana procedura za izdavanje akata, uključujući i da li je ovlašćeno lice potpisalo ovaj akt;
Osoba koja je potpisala dokument ima odgovarajuća prava raspolaganja imovinom;
Zakonitost transakcije se provjerava bez obzira na oblik njenog izvršenja (notarski ili jednostavno pismeni), kako u slučaju registracije same transakcije, tako i u slučaju registracije po njenom osnovu prijenosa, ograničenja (opterećenja) desno.
Transakcija mora biti u skladu sa zakonom ili na drugi način pravni akti.
Uzimajući u obzir zahtjeve koje zakonodavstvo Ruske Federacije nameće o ugovorima, prilikom provođenja pravnog pregleda (provjera zakonitosti transakcije) provjerava se sljedeće:
pravnu i pravnu sposobnost stranaka;
dostupnost ovlasti zastupnika, ako transakciju vrše zastupnici;
prisustvo bitnih uslova ugovora utvrđenih zakonom ili sporazumom strana;
usklađenost sa formom ugovora utvrđenom zakonom ili sporazumom stranaka;
vlasništvo nad imovinom lica zaduženog za nepokretnost, odnosno ovlašćenje za raspolaganje nepokretnostima lica koja nisu vlasnici imovine u slučajevima kada je zakonom dozvoljeno da predmetom nepokretnosti raspolaže nevlasnik.
Poštivanje prava i legitimnih interesa treća lica koja ne učestvuju u transakciji, kao i javnopravni interesi u slučajevima utvrđenim zakonom.
Na osnovu rezultata pravnog pregleda dokumenata i provjere zakonitosti transakcije, državni matičar može donijeti jednu od sljedećih odluka:
§ registruje traženo pravo, transakciju, ograničenja (opterećenja) prava;
§ obustaviti državnu registraciju kako bi se otklonili razlozi koji sprečavaju državnu registraciju, uključujući i pribavljanje dodatnih dokumenata;
§ odbiti državnu registraciju.
Provedena državna registracija nastanka i prenosa prava na nepokretnostima potvrđuje se potvrdom o državnoj registraciji prava.
Izvršena državna registracija ugovora i drugih transakcija potvrđuje se posebnim registracionim natpisom na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije.
Do obustave državne registracije dolazi na inicijativu državnog registratora ako sumnja u postojanje osnova za upis prava, kao i u vjerodostojnost isprava.
Član 19. Zakona br. 122-FZ sadrži spisak osnova za suspenziju državne registracije prava.
Prema stavovima 1, 2 člana 19 Zakona br. 122-FZ, državni registrator obustavlja državnu registraciju prava ako sumnja u postojanje osnova za državnu registraciju prava, kao i u autentičnost podnete dokumenata ili pouzdanosti informacija navedenih u njima. Državni matičar je dužan da preduzme potrebne mjere da dobije dodatne informacije i (ili) potvrdi autentičnost dokumenata ili pouzdanost podataka navedenih u njima. Državni matičar je dužan da na dan donošenja odluke o obustavi državne registracije prava pismeno obavijesti podnosioca zahtjeva (podnosioce zahtjeva) o obustavi državne registracije prava i osnovama za donošenje takve odluke. Podnosioci zahtjeva imaju pravo da dostave dodatne dokaze da imaju osnov za državnu registraciju prava, kao i vjerodostojnost dokumenata i pouzdanost informacija navedenih u njima. Državna registracija se mora odbiti ako se u utvrđenom roku ne otklone razlozi koji sprečavaju državnu registraciju prava. (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 1. novembra 2005. u predmetu br. F09-3560 / 05-C3, Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 10. aprila 2006., 30. marta 2006. br. KG-A41 / 2346-06 u predmetu br. A41-K1-22875/05).
Ako je državna registracija obustavljena zbog nepostojanja nekog dokumenta potrebnog za državnu registraciju, nakon njegovog podnošenja (prijema) vrši se dodatni pravni pregled.
Državna registracija prava može biti suspendovana na najviše mjesec dana.
Državna registracija prava može se obustaviti na najviše tri mjeseca na osnovu pismene prijave nosioca prava, strane (stranaka) transakcije ili lica koje on (oni) ovlasti ako ima propisno izvršeno ovlaštenje advokat. U prijavi se navode razlozi koji su poslužili kao osnov za obustavu državne registracije prava i rok potreban za tu suspenziju.
Od podnosioca zahtjeva nije potrebna dokumentirana potvrda o razlozima suspenzije.
Državni registrator može obustaviti državnu registraciju prava na period od najviše mjesec dana, na osnovu pisanog zahtjeva jedne od ugovornih strana, o vraćanju isprava bez državne registracije prava, ako druga strana u sporazumu nije podnijela takav zahtjev. Ako se u navedenom roku ne otklone razlozi koji sprečavaju državnu registraciju prava, državni matičar je dužan da odbije ugovorne strane u državnoj registraciji prava i o tome izvrši odgovarajući upis u knjigu upisa isprava.
“Na način propisan zakonom, državna registracija prava može se obustaviti na osnovu rješenja ili odluke suda. Obustava državne registracije prava prati se unošenjem odgovarajuće zabilješke u Jedinstveni državni registar prava.
Ako u roku utvrđenom za razmatranje prijave za državnu registraciju transakcije i (ili) prijenosa prava, ali prije nego što se izvrši upis u Jedinstveni državni registar prava ili donese odluka o odbijanju državne registracije prava, organ koji vrši državnu registraciju prava (utvrđivanje, rješenje) primi rješenje o oduzimanju predmeta nepokretnosti ili zabrani određenih radnji sa predmetom nepokretnosti, državna registracija prava se obustavlja do oduzimanja ili zabrana se ukida na zakonom propisan način"(Član 4. člana 19. Zakona br. 122-FZ) .
Da se državna registracija prava može obustaviti na osnovu rješenja ili sudske odluke, kao i na osnovu odluke o oduzimanju, svjedoči i arbitražna praksa (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 28. juna 2005. godine u predmetu br. A12-34374 / 04-C20, Odluka Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 21. septembra 2005. godine u predmetu broj F09-2718 / 05-S6).
Državni matičar je dužan da u roku od najviše pet radnih dana od dana obustave državne registracije prava pismeno obavijesti podnosioca zahtjeva (podnosioce zahtjeva) o obustavi državne registracije prava i osnovama za obustavu državne registracije prava. državnu registraciju prava.
Državna registracija prava može biti odbijena u slučajevima kada:
„pravo na objektu nepokretnosti, čiju državnu registraciju traži podnosilac zahtjeva, nije pravo koje podliježe državnoj registraciji prava u skladu sa ovim saveznim zakonom;
neispravno lice podnijelo zahtjev za državnu registraciju prava;
dokumenti podneseni za državnu registraciju prava nisu u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva u obliku ili sadržaju;
akt državnog organa ili akt organa lokalne samouprave o davanju prava na nepokretnosti oglašen je nevažećim od trenutka njegovog donošenja u skladu sa propisima koji su bili na snazi u mestu njegovog donošenja u trenutku izdavanja. ;
lice koje je izdalo vlasničku ispravu nije ovlašćeno da raspolaže pravom na ovoj nepokretnosti;
lice koje ima prava ograničena određenim uslovima sastavilo je dokument bez navođenja ovih uslova;
posjedovni list na objektu nepokretnosti pokazuje da podnosilac zahtjeva nema prava na ovoj nepokretnosti;
nosilac prava nije podnio zahtjev i drugo Potrebni dokumenti za državnu registraciju prethodno nastalog prava na objektu nepokretnosti, čije je prisustvo neophodno za državnu registraciju prava koja su nastala nakon stupanja na snagu ovog saveznog zakona o tranziciji ovo pravo, njegovo ograničenje (opterećenje) ili transakcija sa objektom nepokretnosti koja je izvršena nakon stupanja na snagu ovog saveznog zakona;
nisu dostavljeni dokumenti potrebni u skladu sa ovim Saveznim zakonom za državnu registraciju prava;
postoje sukobi između traženih prava i već registrovanih prava;
sprovođenje državne registracije prava svojine nije dozvoljeno u skladu sa stavom 5 člana 25.2 ovog saveznog zakona "(Član 20. člana 1. Zakona br. 122-FZ).
Nakon analize arbitražne prakse, možemo zaključiti da član 20. Zakona br. 122-FZ sadrži iscrpnu listu osnova za odbijanje državne registracije. (Rezolucija FAS-a Volgo-Vjatskog okruga od 21. februara 2006. u predmetu br. A39-5720 / 2005-606 / 15, Rezolucija FAS-a Moskovskog okruga od 6. februara 2006. br. KG-A40 / 6 -06 u predmetu br. A40-24483 / 05 -12-181, Uredba FAS-a Moskovskog okruga od 23. januara 2006. godine u predmetu br. KG-A40 / 13543-05, Uredba FAS-a Central District od 24. januara 2006. godine u predmetu br. A14-1481-2005-76/13).
Kada se donese odluka o odbijanju državne registracije prava, podnosiocu zahtjeva u pisanoj formi, u roku od najviše pet dana od isteka roka utvrđenog za razmatranje prijave, šalje se poruka o razlogu odbijanja, a kopija ove poruke stavlja se u slučaju vlasničke isprave.
Na odbijanje državne registracije prava zainteresovano lice može uložiti žalbu sudu, arbitražni sud.
U slučaju odbijanja državne registracije prava, uplaćeno za državnu registraciju prava se ne vraća. Po prestanku državne registracije prava, na osnovu relevantnih prijava ugovornih strana, vraća se polovina iznosa plaćenog u vidu državne naknade za državnu registraciju prava.
U skladu sa Zakonom br. 122-FZ, državna registracija zahtijeva:
§ zahtjev za državnu registraciju;
§ dokument kojim se potvrđuje uplata državne takse;
§ lična dokumenta;
§ dokumente koji potvrđuju ovlašćenja predstavnika nosioca prava i učesnika u transakcijama, uključujući ovlašćenje predstavnika pravnog lica da deluje u ime pravnog lica;
§ dokumenti kojima se utvrđuje postojanje, nastanak, prestanak, prenos, ograničenje (opterećenje) prava;
§ katastarski plan zemljišne parcele, plan podzemne parcele i (ili) plan objekta. Nepokretnost sa naznakom katastarskog broja (nije potrebno dostavljanje katastarskog plana zemljišne parcele ako je katastarski plan ove zemljišne parcele već dostavljen i stavljen u odgovarajući spis posjedovnih isprava);
§ osnivački dokumenti pravnog lica.
U slučajevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i ako podneti dokumenti ne ispunjavaju uslove iz člana 18. Zakona br. 122-FZ, mogu se tražiti dodatni dokumenti za državnu registraciju.
Upis prava i prometa nepokretnosti vrši se na osnovu prijave nosioca prava ili ugovornih strana. U nedostatku prijave radnje registracije nisu napravljene.
U skladu sa stavom 19. Naredbe br. 184, zahtjev za državnu registraciju mora sadržavati:
§ podatke o nosiocu prava (stranci u transakciji);
§ podatke o predstavnicima nosioca prava ili učesnika u transakciji (prezime, ime, patronime, ime i podaci o ličnom dokumentu, adresa na kojoj se može kontaktirati zastupnik), ako zahtjev za državnu registraciju podnosi predstavnik;
§ naziv i pojedinosti dokumenta koji potvrđuje ovlaštenje zastupnika (ako zahtjev za državnu registraciju podnosi zastupnik), uključujući i predstavnika pravnog lica, da djeluje u ime nosioca prava, strane u transakciji ;
§ zahtjev (zahtjev) za državnu registraciju, sa naznakom svrhe prijave podnosioca organu koji vrši državnu registraciju prava, uključujući vrstu prava, veličinu udjela u pravu u slučaju upisa prava često frakciono vlasništvo, vrsta transakcije, vrsta ograničenja (opterećenja) prava;
§ naziv, podatke o posjedovnoj ispravi na osnovu koje treba izvršiti državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava;
§ naziv i pojedinosti transakcije koja se registruje ili na osnovu koje je izvršena državna registracija prava, ograničenja (opterećenja) prava i kratke informacije o drugoj strani transakcije (prezime, ime, patronim fizičkog lica, naziv pravnog lica) mora se izvršiti;
§ podatke o objektu nepokretnosti (naziv objekta nepokretnosti, njegova lokacija (adresa), katastarski ili uslovni broj, ako je poznat podnosiocu zahtjeva);
§ potpis podnosioca prijave;
§ datum sastavljanja prijave za državnu registraciju.
Zahtjev za državnu registraciju prava podnosi se organu koji vrši državnu registraciju prava u jednom originalnom primjerku i, nakon državne registracije prava, stavlja se u posjedovne isprave.
Uz zahtjev za državnu registraciju potrebno je dostaviti original i kopiju isprave o plaćanju. državna dužnost.
Visina državne naknade je određena poreski broj Ruske Federacije (u daljem tekstu Poreski zakonik Ruske Federacije):
„za državnu registraciju prava na preduzeću kao imovinskom kompleksu, ugovor o otuđenju preduzeća kao imovinskog kompleksa, kao i ograničenja (opterećenja) prava na preduzeću kao imovinskom kompleksu - 0,1 odsto vrednosti imovine, imovine i drugih prava koja su deo preduzeća kao imovinskog kompleksa, ali ne više od 30.000 rubalja;
za državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima, ugovore o otuđenju nepokretnosti, osim pravno značajnih radnji iz tač. 19, 20.1, 22 - 24 i 52 ovog stava:
organizacije - 7.500 rubalja;
savezni državni organi, državni organi subjekata Ruske Federacije, lokalne samouprave - 100 rubalja;
za državnu registraciju udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj nepokretnosti u stambene zgrade- 50 rubalja;
za državnu registraciju prava vlasništva pojedinca na zemljišnoj parceli namijenjenoj za ličnu podružnicu, poljoprivredu dacha, vrtlarstvo, hortikulturu, individualnu garažu ili pojedinca stambena izgradnja, ili za nekretninu stvorenu ili stvorenu na takvoj zemljišnoj parceli - 100 rubalja;
za unošenje izmena u evidenciju Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcije sa njim, osim pravno značajnih radnji iz tačke 25. ovog stava:
organizacije - 300 rubalja;
saveznim državnim organima, državnim organima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnim samoupravama - 50 rubalja;
ugovori o hipoteci, uključujući upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija sa njim o hipoteci kao teretu prava na nekretninama:
pojedinci - 500 rubalja;
organizacije - 2.000 rubalja;
sporazumi o izmjeni ili raskidu ugovora o hipoteci, uključujući unošenje odgovarajućih izmjena u evidenciju Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima:
pojedinci - 100 rubalja;
organizacije - 300 rubalja.
U slučaju da je ugovor o hipoteci ili ugovor koji sadrži ugovor o hipoteci kojim se obezbjeđuje ispunjenje obaveze, osim ugovora kojim se hipoteka povlači na osnovu zakona, zaključen između fizičkog i pravnog lica. entiteta, državna dažbina za pravno značajne radnje iz ovog stava naplaćuje se u iznosu utvrđenom za pojedinci;
za državnu registraciju:
promena založnog poverioca kao rezultat ustupanja prava po glavnoj obavezi obezbeđenoj hipotekom, ili na osnovu ugovora o hipoteci, uključujući transakcije ustupanja prava potraživanja, uključujući upis u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima Imovina i transakcije s njom o hipoteci koje se sprovode prilikom promjene zalogoprimca, - 500 rubalja;
promjena vlasnika hipotekarne obveznice, uključujući i transakcije ustupanja prava potraživanja, uključujući upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija sa njim o hipoteci koja se provodi prilikom promjene vlasnika hipotekarne obveznice - 100 rubalja;
za državnu registraciju služnosti: u interesu pojedinaca - 500 rubalja;
u interesu organizacija - 2.000 rubalja;
za unošenje izmjena i dopuna evidencije o registraciji hipoteke - 100 rubalja.
Bilješka!
U skladu sa stavom 1. člana 452. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sporazum o izmjeni ugovora sačinjava se u istom obliku kao i ugovor. Dakle, ako, u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ugovor koji predviđa transakciju s nekretninama podliježe obaveznoj državnoj registraciji, tada se mora registrirati i sporazum o njegovoj izmjeni.
U skladu sa odredbama poglavlja 25.3 Poreskog zakonika Ruske Federacije, državna pristojba se plaća kako za državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnosti, ugovore o otuđenju nekretnina, tako i za promjene u USRR evidenciji.
Dakle, državna naknada za državnu registraciju ugovora o promjeni (raskidu) prethodno registriranih ugovora plaća se u istim iznosima kao i za državnu registraciju samih ugovora, odnosno u skladu s Poreskim zakonikom Ruske Federacije (Pismo Savezne poreska služba od 1. novembra 2005. godine broj 04-3-09 / 597 „O državnoj dažbini“).
Šta učiniti ako su fizičko i pravno lice podnijeli zahtjev za upis prava zajedničke svojine? Kao što je objašnjeno u pismu Federalne službe za registraciju od 22. marta 2005. godine broj 11/1-48-SM „O nekim pitanjima koja se javljaju u praksi teritorijalnih organa Federalne službe za registraciju“, za državnu registraciju ugovora o otuđenje nekretnine od strane pojedinca u skladu sa Poreskim zakonikom Ruske Federacije, iznos državne dažbine za fizička lica je 500 rubalja, za pravna lica - 7.500 rubalja. Dakle, ako je stjecatelj zajedničkog vlasništva prema ugovoru pravno lice, državna pristojba se naplaćuje u iznosu od 7.500 rubalja, ako je sticalac građanin, iznos državne pristojbe iznosi 500 rubalja.
Lični dokumenti, predstavljaju pojedinci koji izjavljuju državnu registraciju prava, transakcija, ograničenja (opterećenja) prava: nosioci prava, učesnici u transakciji, njihovi zastupnici, uključujući predstavnike pravnih lica. Lične isprave uključuju pasoš državljanina Ruske Federacije, ličnu kartu ili vojnu iskaznicu vojnog lica, opšti civilni pasoš, izbjegličku potvrdu koju izdaje Federalna služba za migracije ili njena teritorijalna agencija, uvjerenje organa unutrašnjih poslova sa fotografijom i detaljima izgubljenog pasoša.
Prilikom predočenja lične isprave provjerava se rok važenja dokumenta, prisustvo upisa o organu koji je izdao ispravu, datum izdavanja, potpis i prezime službenog lica, te otisak pečata. Zatim, usklađenost prezimena, imena, patronimija, datuma rođenja, podataka o ličnom dokumentu, adrese stalnog prebivališta nosioca autorskog prava sa podacima navedenim u vlasničkom dokumentu, u prijavi za državnu registraciju prava i podliježe upisu u Jedinstveni državni registar prava.
Ovlašćenja rukovodilaca pravnih lica (lica koje zastupaju pravno lice bez punomoćja) mogu se, između ostalog, potvrditi:
protokol (izvod iz protokola) generalna skupština dioničari o izboru direktora (generalnog direktora) akcionarsko društvo ako statut društva to ne odnosi na nadležnost odbora direktora (nadzornog odbora);
izvod iz zapisnika sa skupštine učesnika društva sa ograničenom odgovornošću o izboru jedinog izvršnog organa društva (generalnog direktora, predsednika i dr.);
naredba o imenovanju rukovodioca državnog ili opštinskog jedinstvenog preduzeća.
Prilikom provjere ovlaštenja na osnovu punomoći, utvrđuje se da punomoćje sadrži podatke potrebne za upis u USRR o zastupanom nosiocu prava ili učesniku u transakciji, prezime, ime, prezime, datum rođenja , mjesto prebivališta ili primarnog prebivališta zastupanog lica, ime i podatke o ispravi kojom se potvrđuje identitet, kao i podatke o zastupniku, te identifikaciji njegove ličnosti - prezime, ime, patronime, ime i podatke o identitetu dokument zastupnika.
Ovlašćenja navedena u punomoći moraju odgovarati radnjama koje obavlja zastupnik. Punomoćje mora sadržavati datum izdavanja punomoćja i rok važenja. Rok važenja punomoćja ne može biti duži od tri godine, a ako nije određen rok važenja punomoćja, onda važi godinu dana. Punomoćje u kojem nije naveden datum izvršenja je ništavo.
Punomoćje u ime pravnog lica mora sadržati položaj, ime i potpis rukovodioca ili drugog lica ovlašćenog za to osnivačkim aktima, sa priloženim pečatom ove organizacije (stav 17. Naredbe br. 184).
Prema stavu 1 člana 17 Zakona br. 122-FZ do vlasnički dokumenti vezati:
„akti koje donose organi javne vlasti ili lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen propisima koji su na snazi u mjestu objavljivanja tih akata u vrijeme njihovog objavljivanja;
ugovore i druge transakcije u vezi sa nekretninama, sklopljene u skladu sa zakonima koji su na snazi na lokaciji objekata nepokretnosti u vreme transakcije;
akte (potvrde) o privatizaciji stambenih objekata, sačinjene u skladu sa zakonskom regulativom na snazi u mjestu privatizacije u vrijeme njenog završetka;
uvjerenja o pravu na nasljeđivanje;
sudski akti koji su stupili na snagu;
akti (potvrde) o pravima na nepokretnostima izdati od strane nadležnih državnih organa na način propisan propisima koji su na snazi u mestu objavljivanja tih akata u vreme njihovog objavljivanja;
drugi akti prenosa prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, podnosiocu zahteva od bivšeg nosioca prava u skladu sa zakonodavstvom na snazi u mestu prenosa u vreme njegovog završetka;
drugi dokumenti koji, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, potvrđuju postojanje, nastanak, prestanak, prijenos, ograničenje (opterećenje) prava.
“Tekstovi dokumenata koji se podnose za državnu registraciju prava moraju biti napisani čitko, nazivi pravnih lica - bez skraćenica, sa naznakom njihove lokacije. Prezimena, imena i patronimika pojedinaca, adrese njihovog prebivališta moraju biti napisana u potpunosti.
Dokumenti koji imaju brisanja ili dopune, precrtane riječi i druge ispravke koji u njima nisu navedeni, dokumenti izrađeni olovkom, kao i dokumenti sa ozbiljnim oštećenjima koji ne dozvoljavaju nedvosmisleno tumačenje njihovog sadržaja ne podliježu prihvatanju za državnu registraciju prava.(stav 2 i 3 člana 18 Zakona br. 122-FZ).
Katastarski plan zemljišne parcele moraju biti ovjereni od organa koji se bavi vođenjem državnog katastra zemljišta, a planovi za ostale nepokretnosti - od strane nadležne organizacije (organa) za evidentiranje objekata nepokretnosti.
Ažurirani podaci o granicama i površini zemljišne parcele mogu se uneti u USRR bez preknjižbe na osnovu podataka organa zaduženog za vođenje državnog katastra zemljišta, uz pismenu saglasnost nosioca prava ( nosioci prava) zemljišne parcele ili na osnovu zahtjeva nosioca prava.
U slučaju spora između organa koji se bavi vođenjem državnog katastra zemljišta i nosioca prava, ažurirani podaci o granicama i površini zemljišne parcele mogu se unijeti u USRR na osnovu sudski akt.
U slučajevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, dodatna dokumenta potrebno za državnu registraciju, posebno:
notarski ovjerena saglasnost supružnika da jedan od supružnika izvrši transakciju raspolaganja zajednički stečenom nekretninom i transakciju za koju je potrebna notarska ovjera ili državna registracija;
saglasnost vlasnika države ili opštinska svojina za raspolaganje imovinom pod ekonomskim upravljanjem državnog ili opštinskog preduzeća;
saglasnost založnog poverioca da raspolaže založenom imovinom;
saglasnost primaoca zakupnine da raspolaže imovinom koja je prenesena radi osiguranja doživotnog izdržavanja sa izdržavanim licem;
dozvolu (saglasnost) organa starateljstva za raspolaganje imovinom lica mlađih od 14 godina i lica koja su po sudu priznata nenadležnim, njihovih zakonskih zastupnika (roditelja, usvojitelja, staratelja);
dozvolu (saglasnost) organa starateljstva da zakonskim zastupnicima (roditeljima, usvojiteljima, starateljima) da saglasnost maloletnicima od 14 do 18 godina i građanima, priznat od strane suda ograničena poslovna sposobnost, da raspolaže imovinom;
saglasnost organa starateljstva i starateljstva na otuđenje stambenog prostora u kojem su članovi porodice vlasnika ovog stambenog prostora pod starateljstvom ili maloletni članovi porodice vlasnika koji su ostali bez roditeljskog staranja (o čemu je upoznat organ starateljstva i starateljstva ) žive, ako su u pravima ili zakonom zaštićeni interesi ovih lica;
dozvolu organa starateljstva za obavljanje poslova u vezi sa privatizovanim stambenim prostorom u kojem žive maloletna lica, bez obzira da li su vlasnici, suvlasnici ili članovi porodice vlasnika, uključujući i bivše, koji imaju pravo korišćenja ovog stambenog prostora prostorija, kao iu odnosu na privatizovane stambene prostore u kojima maloljetna lica ne stanuju, ali su u momentu privatizacije imali jednaka prava na ovaj stambeni prostor sa vlasnikom.
Prava na nekretninama koja su nastala prije ulaska u Zakon br. 122-FZ priznaju se kao pravno valjana čak iu odsustvu njihove državne registracije.
Registracija takvih prava vrši se na zahtjev njihovih nosilaca.
Odnosno, ako je imovina kupljena prije 31. januara 1998. godine i dokumentacija je izvršena u skladu sa procedurom koja je na snazi u regiji, ova prava ne zahtijevaju ponovnu registraciju kod nadležnog organa za registraciju.
Državna registracija prethodno nastalih prava obavezna je u jednom od sljedećih slučajeva:
§ prilikom registracije prenosa ranije nastalih prava;
§ prilikom registracije ograničenja ranije nastalog prava;
§ prilikom registracije transakcije sa objektom nekretnine.
Zahtjev za državnu registraciju ranije nastalih prava može se podnijeti uz zahtjev za državnu registraciju prenosa ovog prava, njegovog tereta ili transakcije sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju istovremenog podnošenja zahtjeva, državna registracija se vrši u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva i drugih dokumenata potrebnih za državnu registraciju.
Državna registracija prava na nepokretnosti koja je ranije nastala vrši se prilikom državne registracije prenosa ovog prava ili transakcije o otuđenju nepokretnosti bez plaćanja državne naknade.
U skladu sa stavom 2. člana 6. Zakona br. 122-FZ, u drugim slučajevima, za državnu registraciju prava na nepokretnosti koja je nastala prije stupanja na snagu Zakona br. 122-FZ, plaća se državna naknada. naplaćuje se u iznosu jednakom polovini utvrđenog iznosa državne naknade za državnu registraciju prava.
Pravo svojine na nepokretnosti stečeno po sticajnoj zastarelosti podleže državnoj registraciji nakon utvrđivanja činjenice sticajne zastarelosti na zakonom propisan način. Podsjetimo da je, na osnovu člana 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rok sticanja nekretnina 15 godina.
Za državnu registraciju prava koja su ranije nastala po osnovu ugovora i drugih transakcija, podnose se najmanje dvije kopije dokumenata koji izražavaju sadržaj transakcija, od kojih se jedan - original nakon državne registracije prava mora vratiti nosiocu prava .
Detaljnije o pitanjima vezanim za promet nekretnina, karakteristike svakog od takvih ugovora kao što su kupoprodaja nekretnina, zakup, zamjena, donacija, hipoteka, zakup, komercijalni i društveni zakup, državna registracija prava na nekretninama i transakcije sa njim, Možete pronaći u knjizi autora CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" " Pravna osnova u nekretninama."
Državni katastarski upis je registracija posebnog objekta katastarski upis, koji se provodi uvođenjem računovodstveni obrasci državni katastar zemljišta podataka koji omogućavaju nedvosmisleno razlikovanje objekta katastarske evidencije od ostalih objekata.
Državni katastarski upis vrši se na cijeloj teritoriji Ruske Federacije prema jedinstvenom sistemu.
Osnov za državni katastarski upis je zahtjev koji podnosi zainteresovano lice (vlasnik ili nosilac drugih prava, kao i državni organi, jedinice lokalne samouprave) ili njegov ovlašćeni predstavnik Odboru za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem uz prilaganje dokumenata o formiranje objekta katastarskog upisa. Uz prijavu za državni katastarski upis i isprave o formiranju objekta, fizičko lice podnosi ispravu kojom se dokazuje njegov identitet, a zastupnik pravnog lica - ispravu kojom se dokazuje njegov identitet i dokument kojim se potvrđuje njegova ovlaštenja da djeluje u ime. ovog pravnog lica.
Dokumenti koji se podnose za državni katastarski upis, u slučajevima utvrđenim zakonom, moraju biti ovjereni kod notara, imati uredne potpise zvaničnici zapečaćena pečatima. Tekstovi dokumenata koji se podnose za državni katastarski upis moraju biti čitljivi, nazivi pravnih lica ne smiju imati skraćenice, mora biti naznačena njihova lokacija. Prezimena, imena, patronimika pojedinaca, adrese njihove lokacije moraju biti napisana u potpunosti.
Prijem zahtjeva i dokumenata za državni katastarski upis potvrđuje se odgovarajućim upisom u knjigu upisa dokumenata. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata sa njihovom listom i naznakom datuma prijema.
Radnje upisa počinju od trenutka prijema dokumenata za državni katastarski upis. Objekat se smatra uzetim u obzir od dana upisa o objektu u Jedinstveni državni registar zemljišta. Proces državnog katastarskog upisa uključuje sljedeće faze: formiranje katastarskog dosijea objekta; ucrtavanje objekta na dežurnu katastarsku kartu (plan); izrada katastarske karte (plan) knjigovodstvenog objekta; dodjeljivanje katastarskog broja objektu; unošenje podataka o objektu u Jedinstveni državni registar zemljišta.
Rokovi za sprovođenje katastarskog upisa (Savezni zakon br. 221-FZ „O državni katastar nekretnine” Usvojena od strane Državne Dume 4. jula 2007. Čl. 17.). Ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno, upis objekta nepokretnosti, upis promena na objektu nepokretnosti, obračun dela objekta ili odjava objekta nepokretnosti vrši se u roku od najviše do dvadeset radnih dana od dana prijema od strane organa za katastarski upis odgovarajuće prijave za katastarski upis, i registracije adrese nosioca prava - u roku od najviše pet radnih dana od dana prijema u katastarski upis organ relevantne prijave za registraciju adrese nosioca prava.
Katastarski upis na osnovu dokumenata koje je organ katastra primio na način informacione interakcije vrši se u roku od najviše trideset radnih dana od dana prijema tih dokumenata.
Datum završetka katastarskog upisa je dan kada organ katastarskog upisa u državni katastar nepokretnosti upisuje: podatke o katastarskom broju koji je dodijeljen nepokretnosti; nove informacije o nekretnini; podatak o prestanku postojanja imovine.
Sve informacije, osim podataka datih u obliku katastarskih planova teritorija ili katastarske potvrde, dostavljaju se u roku ne dužem od pet radnih dana od dana prijema relevantnog zahtjeva. Rok za davanje traženih informacija u obliku katastarskih planova teritorija ili katastarskih potvrda ne može biti duži od petnaest ili trideset radnih dana od dana prijema relevantnog zahtjeva.
Ako davanje tražene informacije nije dozvoljeno u skladu sa saveznim zakonom ili državni katastar nepokretnosti ne sadrži traženu informaciju, u roku od najviše pet radnih dana od dana prijema od strane katastarskog organa. relevantnog zahtjeva, ovaj organ u pisanoj formi donosi (šalje) obrazloženo rješenje o odbijanju davanja tražene informacije, odnosno obavještenje o nedostatku tražene informacije u državnom katastru nepokretnosti.
Definicija i sastav katastarskog uloška i katastarske karte (plan) razmatrani su u dijelu "Zemljište i katastarski poslovi u naseljenim područjima".
Član 69.2. Državna registracija objekata koji pružaju negativan uticaj na okolinu, ažuriranje računovodstvenih informacija o objektu koji ima negativan uticaj na okolinu, deregistracija državno računovodstvo objekata koji negativno utiču na životnu sredinu
1. Predmeti koji imaju negativan uticaj na životnu sredinu podležu državnoj registraciji pravnih lica i pojedinačnih preduzetnika koji se bave privrednim i (ili) drugim aktivnostima u ovim objektima u saveznom izvršnom organu ovlašćenom od strane Vlade Ruske Federacije ili izvršne vlasti. organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije prema njihovoj nadležnosti.
2. Državna registracija objekata koji negativno utiču na životnu sredinu vrši se na osnovu zahteva za državnu registraciju, koji podnose pravna lica ili samostalni preduzetnici najkasnije u roku od šest meseci od dana početka rada ovih objekata.
3. Obrazac zahtjeva za državnu registraciju koji sadrži podatke za upis u državni registar objekata koji negativno utiču na životnu sredinu, uključujući i obrazac elektronski dokumenti potpisan poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom odobrava savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije.
4. Savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije ili izvršnog organa subjekta Ruske Federacije, u roku od deset dana od dana prijema zahtjeva za državnu registraciju, dužan je izvršiti državnu registraciju objekta koji ima negativan uticaj na životnu sredinu, dodeljivanje šifre i kategorije objekta koji negativno utiče na životnu sredinu i izdavanje potvrde o državnoj registraciji ovog objekta pravnom licu ili fizičkom preduzetniku.
5. Postupak za formiranje kodova za objekte koji imaju negativan uticaj na životnu sredinu i njihovo dodjeljivanje odgovarajućim objektima utvrđuje savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije.
6. Podaci o objektima koji imaju negativan uticaj na životnu sredinu podležu ažuriranju u vezi sa dostavljanjem informacija od strane pravnih lica i individualnih preduzetnika:
o zamjeni pravnog lica ili individualnog preduzetnika koji se bavi privrednim i (ili) drugim poslovima na objektu koji negativno utiče na životnu sredinu, reorganizaciji pravnog lica u vidu transformacije, o promjeni naziva , adresu (lokaciju), kao i o promjeni prezimena, imena, patronima (ako postoji), prebivališta individualnog preduzetnika, podatke o dokumentu koji dokazuje njegov identitet;
o promeni lokacije objekta koji ima negativan uticaj na životnu sredinu;
o promjeni karakteristika tehnološkim procesima glavne industrije, izvori zagađivanja životne sredine;
o promjeni karakteristika tehničkih sredstava za neutralizaciju emisija, ispuštanja zagađujućih materija, tehnologija korištenja, neutralizacije i zbrinjavanja otpada proizvodnje i potrošnje.
7. Podatke navedene u stavovima dva i tri tačke 6. ovog člana pravna lica i pojedinačni preduzetnici dostavljaju saveznom izvršnom organu ovlašćenom od strane Vlade Ruske Federacije ili izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. u skladu sa svojom nadležnošću najkasnije trideset dana od dana državne registracije takvih promjena.
o promjeni vlasnika (vlasnika) koji na objektu obavlja privredne i (ili) druge djelatnosti koje imaju negativan uticaj na životnu sredinu;
o reorganizaciji pravnog lica koje obavlja privrednu i (ili) drugu delatnost na objektu koji ima negativan uticaj na životnu sredinu;
o promjeni lokacije objekta koja ima negativan utjecaj na okolinu.
9. Prilikom ažuriranja računovodstvenih podataka o objektu koji ima negativan uticaj na životnu sredinu, pravnom licu ili preduzetniku koji se bavi privrednim i (ili) drugim poslovima na tom objektu izdaje se potvrda o ažuriranju računovodstvenih podataka.
10. Potvrda o ažuriranju knjigovodstvenih podataka o objektu koji ima negativan uticaj na životnu sredinu izdaje se pravnom licu ili fizičkom preduzetniku u roku od najviše deset radnih dana od dana dostavljanja dokumenata iz stava 6. ovog člana. ovog člana.
11. Brisanje iz državnog registra objekata koji negativno utiču na životnu sredinu vrši se na mestu njihove registracije u vezi sa dostavljanjem od strane pravnih lica ili pojedinačnih preduzetnika podataka o prestanku delatnosti na objektu koji ima negativan uticaj na životnu sredinu.
12. Dokument kojim se potvrđuje prestanak rada na objektu koji ima negativan uticaj na životnu sredinu je akt o njegovoj konzervaciji ili likvidaciji.
13. Prilikom odjave objekta koji ima negativan uticaj na životnu sredinu, pravnom licu ili fizičkom preduzetniku izdaje se potvrda o odjavi objekta koji negativno utiče na životnu sredinu u roku od deset radnih dana od dana kada je predmet odjavljen. dostavljanja relevantnih informacija i dokumenata.
14. Federalni izvršni organ, državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije koji vode državnu evidenciju objekata koji imaju negativan uticaj na životnu sredinu, samostalno traže, koristeći jedinstveni sistem međuresorne elektronske interakcije i regionalne sisteme međuresorne elektronske interakcije s tim u vezi, dokumentima iz stava 8. i ovog člana (informacije sadržane u njima), u saveznim organima izvršne vlasti, državnim organima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, organima lokalne samouprave i podređenim državnim organima ili organizacije organa lokalne samouprave, ako ti dokumenti (podaci sadržani u njima) stoje na raspolaganju tim organima ili organizacijama. Pravna lica ili individualni preduzetnici ima pravo da ove dokumente podnese samoinicijativno.
15. Državna registracija objekata koji imaju negativan uticaj na životnu sredinu, ažuriranje knjigovodstvenih podataka o objektu koji negativno utiče na životnu sredinu, i ispisivanje objekata koji negativno utiču na životnu sredinu iz državnog registra. bez naplate naknade.
Državni katastarski upis- ovo je opi-
saniranje i individualizacija u Ujedinjenoj državi
zemljišne knjige zemljišne parcele, kao rezultat
svaki od njih dobija takve karakteristike, koje
koji omogućavaju nedvosmisleno razlikovanje od drugih
zemljišnih parcela i implementirati njen kvalitet
i ekonomska evaluacija. Održavanje države ka-
dastralno računovodstvo je regulisano saveznim zakonom
katastar“.
U skladu sa stavom 1. čl. 37. Zakona o zemljištu Ruske Federacije prema predmetu kupovine
prodaja mogu biti samo zemljišne parcele, pro-
prošao državni katastarski upis.
Državni katastarski upis zemljišnih parcela
kov prati dodjela zemljišta svakom
Nomu odjeljak katastarskog broja. Katastarski
Broj lota se sastoji od:
1) brojevi katastarskog okruga;
2) brojevi katastarske oblasti;
3) brojevi katastarskog kvarta;
4) brojevi zemljišne parcele u katastarskoj četvrti.
Svi su predmet državnog katastarskog upisa
zemljište koje se nalazi na teritorija Ruske Federacije,
bez obzira na oblik svojine zemljišta, namenu
namjene i dozvoljene upotrebe zemljišta
plitke oblasti.
broj 202 “Pitanja Federalne agencije za katastar objekata
Real Estate Commodities” utvrdio da je organ, u funkciji
što uključuje održavanje državnog zemljišta
katastar, trenutno je federalni
Agencija za katastar nepokretnosti. Osim
vođenje državnog katastra zemljišta, naznačeno-
Agencija nye takođe vodi državno računovodstvo dis-
položen na zemljišne parcele i čvrsto povezani
POJAM I OPĆE KARAKTERISTIKE
DRŽAVNI KATASTAR ZEMLJIŠTA
Državni katastar zemljišta- sistem-
matizirovannoe korpus dokumentarnih informacija o
objekata državnog katastarskog upisa, desno
novi zemljišni režim u Ruskoj Federaciji, oko katastarsku vrijednost,
lokacija, veličina zemljišnih parcela itd.
ali povezani objekti nekretnina.
Obavezni državni katastar
Zemljišta se nalaze na
na teritoriji Ruske Federacije, bez obzira na oblike vlasništva
stupiti na zemlju namjene i dozvoljeno
korišćenje zemljišta. Prilikom dirigovanja
državno katastarsko uknjiženo zemljište
dionica postaje predmet pravnih odnosa, predmet
nekretnina.
Svrha katastra zemljišta je da obezbijedi
pravilna organizacija racionalnog korišćenja
niya i zaštita zemljišni resursi.
Postupak za vršenje funkcije održavanja stanja
Državnu zemljišnu knjigu uređuje savezna država
Nom zemljišnog katastra".
Državni katastar zemljišta je u izradi i
ide u svrhe informatička podrška:
^državna i opštinska uprava
zemljišni resursi;
2) Državna kontrola upotrebe
i zaštitu zemljišta;
3) aktivnosti u cilju očuvanja i promocije
povećanje plodnosti tla;
4) državnu registraciju prava na nepokretnostima
imovinu i transakcije sa njom;
5) upravljanje zemljištem;
6 (Ekonomska procjena zemljišta i troškovno računovodstvo
zemljište u prirodni resursi;
KATASTAR ZEMLJIŠTA
ra su sljedeći podaci (član 12. Savezne
katastar zemljišta"):
1) na zemljišnim parcelama;
2) o teritorijalnim zonama;
3) na zemljištima i granicama teritorija na kojima se nalazi
lokalna samouprava;
4) o zemljištima i granicama subjekata Federacije;
5) o zemljama i granicama Ruske Federacije.
Svrha katastra je ispravna organizacija
racionalno korišćenje i zaštitu zemljišta
resurse. To zahtijeva dostupnost odgovarajućih
dokumente koji omogućavaju da imaju temeljne
denija o svakoj zemljišnoj parceli koja se nalazi
u upotrebi (vlasništvo, zakup, vlasništvo).
Obavezna lista(sastav) državnih dokumenata
katastra donacije ih dijeli
na glavne, pomoćne i izvedene.
1 TO ključni dokumenti pogledajte Single
državni registar zemljišnih, katastarskih poslova
i katastarske karte (llans).
2. K prateća dokumenta- udžbenike
te dokumente, knjigovodstvene knjige izdatih informacija i
evidencije koordinata tačaka referentne granične mreže.
3. K izvedenih dokumenata- dokumenta,
imovina Federacije, imovina subjekata Ruske Federacije,
imovine općine, prijavi-
dy o stanju i korištenju zemljišta
resursi, statistički izvještaji, analitički
ry, izvedene katastarske karte (planovi), ostalo
V referentni i analitički dokumenti.
Zakon određuje sadržaj Ujedinjene države
upisnik, katastarski poslovi, katastar
karte (plan).
Jedinstveni državni registar zemljišta pre-
je dokument za
vršenje državnog katastarskog upisa
zemljišne parcele.
On sadrži informacije o postojećim i prethodnim
zemljišne parcele koje su desetkovale svoje postojanje:
1) njih katastarski brojevi;
2) lokacija (adresa);
3) područje;
zemljišne parcele;
5) opis granica zemljišnih parcela, njihove odvojenosti
dijelovi;
6) uredno registrovana
imovinska prava i ograničenja;
7) ekonomske karakteristike, uključujući
mjere plaćanja zemljišta;
8) karakteristike kvaliteta, uključujući prikazivanje
indikatori stanja plodnosti zemljišta za pojedinačne
9) prisustvo objekata nepokretnosti, drugo
ali povezan sa zemljom.
Katastarski posao- komplet završenih
uredna dokumenta koja potvrđuju
koji činjenica o nastanku ili prestanku postojanja
zemljišna parcela kao državni objekt
katastarski upis. Dokumenti sadržani u kad-
konstrukciono kućište, osnova su za izradu spojnice
relevantne informacije o zemljišnoj parceli u Unified
državni registar zemljišta.
Katastarska karta (plan)- karta (plan), na kojoj
torij u grafičkom i tekstualnom obliku reprodukovan
informacije sadržane u državi
zemljišne knjige.
U zavisnosti od sastava reprodukovanog svetla
podatke i svrhe njihovog korištenja katastarske karte
(planovi) mogu biti katastarske karte(planovi)
zemljišne parcele, dežurne katastarske karte
tami (planovi).
7) utvrđivanje razumne naknade za zemljište;
8) drugo u vezi sa posedovanjem, korišćenjem i distribucijom
redosled zemljišnih parcela delatnosti.
Djelatnosti održavanja državnog zemljišta-
katastar se vrši u skladu sa
sljedeći principi:
1) jedinstvo sistema i tehnologije vođenja stanja
katastar zemljišta na cijeloj teritoriji
2) kontinuitet uvođenja u državnu ze-
mali katastar promjena karakteristika zemljišta
plitke površine;
3) otvorenost informacija o državnom zemljištu
katastar;
4) uporedivost i kompatibilnost informacija iz države
katastar zemljišta sa podacima,
održava u drugoj državi i drugo
dastre, registri, informativni izvori.
Savezni zakon "O državnoj zemlji-
katastar” takođe uspostavlja princip obaveznosti
karakteristike državnog katastarskog upisa zemljišta -
ny oblasti. Ovaj princip u smislu sadržaja doprinosi
dopune Saveznog zakona „O državnoj
upis prava na nepokretnostima i promet
sa njim”, koji dozvoljavaju državni registar
prava na zemljišnu parcelu, čak i ako ne postoje
yut ili nije završen posao na katastarskom upisu
zemljište. Imperativna norma federalnog
Zakona "O državnom katastru zemljišta"
o obavezi državnog katastra
uknjižba zemljišnih parcela dovodi do nepostupanja navedenih
pravne norme Saveznog zakona „O državi
privatna registracija prava na nepokretnostima
i transakcije sa njim. Informacije o državnom zemljištu-
katastra su otvoreni, izuzev
Jedem informacije vezane od saveznog zakonodavca
nekretnine sa njima, proizvodi go-
državnu katastarsku procjenu zemljišta i dr.
Na osnovu sprovedenog stanja
dastralno računovodstvo od strane teritorijalnog organa države
katastra zemljišta sastavlja se katastar
karta (plan) zemljišne parcele, u kojoj
reprodukovano u grafičkom i tekstualnom obliku