Imovina stranog investitora ili komercijalne organizacije. Lice stranog investitora u ruske nekretnine se mijenja

U posljednjih nekoliko godina zapadni investicioni fondovi napuštaju rusko tržište nekretnina - u pozadini pada ekonomije i sankcija, rizici se povećavaju, navodi se u izvještaju JLL-a. Kao primjer navodi finsku Sponda, koja je još 2013. najavila svoju namjeru da proda ruski projekti... Ove godine situacija je dostigla vrhunac: austrijski Immofinanz zaključio je posao za prodaju pet moskovskih trgovačkih centara površine preko 500.000 kvadratnih metara. m. Američki fond Heitman smanjuje svoje aktivnosti u Rusiji: završava prodaju jedine imovine ovdje - poslovnog tornja kompleksa Metropolis u ulici St. m. "Voykovskaya" u Moskvi. Atrium European Real Estate, koji kotira na bečkoj i amsterdamskoj berzi, stavio je na prodaju čitav ruski portfelj od sedam trgovačkih kompleksa Park House u Moskvi i regionima. Ko dolazi umjesto njih?

Samo u 2017. godini, azijski investitori su potrošili preko 20 milijardi dolara na kupovinu nekretnina u Evropi i Sjedinjenim Državama, navodi JLL. Nisu zaobišli ni Rusiju. Kineska Fosun Group zajedno sa ruskom Avica Management Company kupila je čuveni Voentorg na Vozdviženki, a arapsku Mubadala Development zajedno sa Ruska fondacija direktna investicija - 84.000 m2 m skladišta u PNK Parku - Bekasovo u Moskovskoj oblasti i PNK Tolmačevo u Novosibirsku. Kineska Vanke grupa nastavlja pregovore o kupovini do 51% u jednom od najvećih vlasnika moskovskih ureda - O1 Svojstva.

Azijski i bliskoistočni fondovi, za razliku od evropskih, do sada su bili manje zastupljeni na ruskom tržištu nekretnina, a njihov interes je bio ograničen na jednokratne akvizicije, kaže Olesya Dzyuba, šefica JLL odjela. Situaciju je pogoršala kriza 2014. godine, kada se tržište nekretnina podiglo, dodaje Svetlana Kara, izvršni partner Capital Global Partnersa: investitori su bili zainteresovani za 30% veću profitabilnost nego što je tržište moglo da ponudi.

Sada je njihov interes toliko veliki da je JLL u protekle dvije godine održavao svaki drugi sastanak s kompanijama iz Azije i Bliskog istoka, napominje Dziuba. Ako je 2015. godine više od 95% od 540 miliona dolara stranih investicija činilo zapadni kapital, onda je skoro 30% od uloženih 700 miliona dolara azijski i bliskoistočni novac, izračunala je Irina Ušakova iz CBRE. Fondovi iz Azije i sa Bliskog istoka počeli su pomno da se osvrću na rusku imovinu kao i prije mnogo godina, podsjeća Kara, ali do transakcija nije došlo masovno zbog dugih pregovora. Za njih Rusko tržište nekonvencionalno - trebalo je vremena da se prouči i pronađu predmeti, potvrđuje partner Colliers International Stanislav Bibik.

Sada se visokokvalitetna ili čak trofejna imovina može kupiti po vrlo atraktivnoj cijeni, a njihova kapitalizacija će sigurno rasti u srednjem roku, kaže Kara. Vrijednost ruske imovine je niska, potvrđuje Dzyuba. Osim toga, prema njenim riječima, kineski investitori pokušavaju da diversifikuju svoja ulaganja u kontekstu usporavanja rasta kineske ekonomije i slabljenja juana. Osim toga, sama Rusija, u kontekstu sankcija, aktivno sarađuje sa zemljama Azije i Bliskog istoka u mnogim oblastima, rezimira ona. Stoga, na primjer, Fosun nije ograničen samo na tržište nekretnina: sada su prioritet kompanije projekti u oblasti infrastrukture, logistike, zdravstva, Poljoprivreda, proizvodnja hrane itd., navodi izvršna direktorica Fosun Russia Tanya Ann Ternavskaya. Ova ulaganja će svakako biti značajnija, napominje ona.

Tradicionalno, za privlačenje stranih investicija i poboljšanje investicione klime koristi se davanje garancija i pogodnosti investitorima.

Savezni zakon „O stranim ulaganjima u Ruska Federacija„Br. 160-FZ od 09.07.1999. beneficije za strane investitore se inače nazivaju oslobađanjem od podsticaja (klauzula 2, član 4). Takođe predviđa da se pogodnosti za strane investitore mogu uspostaviti u interesu društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije.

Pod pružanjem beneficija, u ovom slučaju, preporučljivo je razumjeti povoljnije uslove (režim) koje su uspostavile vlasti Ruske Federacije za provedbu radnje (ili vrste aktivnosti) za subjekt (kategoriju subjekata) protiv uobičajenih uslova za obavljanje radnji za druge slične subjekte. Proglašenje garancija mora biti oblik preuzimanja od strane države, preko nadležnih organa, obaveza prema subjektu (u našem slučaju subjektu investicione djelatnosti).

Smisao donošenja Zakona "o stranim ulaganjima" je da se utvrde osnovne garancije prava stranih investitora na ulaganja, prihod i dobit od njih, kao i da se utvrde uslovi preduzetničku aktivnost strani investitori na teritoriji Ruske Federacije.

Za strane investitore u Rusiji, Zakon "O stranim ulaganjima" br. 160-FZ utvrđuje sljedeće osnovne garancije:

1. Garancije pravne zaštite stranih investitora na teritoriji Ruske Federacije. (čl. 5);

2. Garancije za korišćenje od strane stranog investitora različitih oblika ulaganja na teritoriji Ruske Federacije (član 6);

3. garancije prenosa prava i obaveza stranog ulagača na drugo lice (član 7);

4. Garancija naknade štete u slučaju nacionalizacije i oduzimanja imovine stranog investitora ili komercijalna organizacija sa stranim ulaganjima (član 8);

5. Garancije od nepovoljna promjena za stranog investitora i komercijalnu organizaciju sa stranim ulaganjima prema zakonodavstvu Ruske Federacije (član 9);

6. Garancije za propisno rješavanje spora koji nastane u vezi sa sprovođenjem investicija i preduzetničkih aktivnosti na teritoriji Ruske Federacije od strane stranog investitora (član 10);

7. Garancije za korišćenje na teritoriji Ruske Federacije i prenos van Ruske Federacije prihoda, dobiti i drugih zakonito primljenih novčanih iznosa (čl. 11);

8. Garancije prava stranog investitora na nesmetan izvoz imovine i informacija van Ruske Federacije u dokumentarnom obliku ili u obliku zapisa na elektronski mediji koji su prvobitno uvezeni na teritoriju Ruske Federacije kao strano ulaganje (čl. 12);

9. Garancije prava stranog investitora na kupovinu vredne papire(čl. 13);

10. garancije za učešće stranog investitora u privatizaciji (član 14);

11. Garancije davanja stranom investitoru prava na zemljište, ostalo Prirodni resursi, zgrade, objekti i druga nepokretna imovina (čl. 15).

Ova lista nije konačna. Prema čl. 17 Zakona o stranim ulaganjima, konstitutivni subjekti Ruske Federacije i organi vlasti lokalna uprava u okviru svoje nadležnosti mogu stranom investitoru pružiti beneficije i garancije, finansirati i pružiti druge oblike podrške investicionom projektu koji sprovodi strani investitor, na teret budžeta konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i lokalni budžeti kao i vanbudžetska sredstva.

Član 6. Zakona „O stranim ulaganjima“ proglašava da strani investitor na teritoriji Ruske Federacije ima pravo da investira u bilo kom obliku koji nije zabranjen zakonodavstvom Ruske Federacije. Takva zabrana može biti u cijeloj zemlji, tj. za rezidente i nerezidente, ili zabranu u obliku izuzeća restriktivne prirode za strane investitore utvrđene saveznim zakonom Ruske Federacije. Opisana garancija je prvi put proglašena u Rusiji i može se nazvati novinom, međutim, proglašenje druge bi bilo u suprotnosti sa principima utvrđenim u Ustavu Ruske Federacije (član 30) i Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Federacija (član 2).

Dakle, svako ulaganje stranog investitora u aktivnosti komercijalnih organizacija na teritoriji Ruske Federacije je nesumnjivo legitimno, osim ako nije obuhvaćeno posebnim izuzetkom restriktivne prirode predviđenim saveznim zakonom za takvog stranog investitora, ili nacionalna zabrana je takva ulaganja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Otpor ili neuspjeh državna registracija ili prethodnog odobrenja takvog ulaganja od strane državnih organa, organa lokalne samouprave ulaže se žalba po utvrđenom postupku.

Prisutan u sadašnjosti aktuelni zakon"O stranim ulaganjima", garancija za osiguranje pravilnog razmatranja spora koji nastane u vezi sa implementacijom investicija i preduzetničkih aktivnosti na teritoriji Ruske Federacije od strane stranog investitora, postojala je ranije, formulisana kao prilika za žalbu na Ruski sudovi i arbitražni sudovi(Član 9. Zakona o stranim ulaganjima u RSFSR).

Sudsku zaštitu karakteriše činjenica da se spor stranog investitora koji nastane u vezi sa realizacijom investicija i preduzetničkih aktivnosti na teritoriji Ruske Federacije rešava u skladu sa međunarodnim ugovorima Ruske Federacije i saveznim zakonima na sudu.

Tačka 2 čl. 5 Zakona "o stranim ulaganjima" utvrđeno: strani ulagač ima pravo na naknadu gubitaka koji su mu prouzrokovani kao rezultat nezakonite radnje(nepostupanje) državnih organa, organa lokalne samouprave ili službenika ovih organa, u skladu sa građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Zvaničnici tradicionalno su bili podložni administrativnoj ili, u ekstremnim slučajevima, krivičnoj odgovornosti.

Član 13. Zakona "o stranim ulaganjima" proglašava garanciju prava stranog investitora na kupovinu akcija i drugih hartija od vrednosti ruskih privrednih organizacija i državnih hartija od vrednosti. Ova garancija je logičan nastavak opštije garancije da će strani investitor koristiti različite oblike ulaganja u Rusiji (član 6. Zakona „O stranim ulaganjima“). Sticanje ruskih hartija od vrijednosti od strane stranih investitora vrši se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije "na tržištu vrijednosnih papira".

U Zakonu o stranim ulaganjima garancija učešća stranog investitora u privatizaciji je prilično nejasno formulisana. Ovo pravilo se može nazvati potpuno referentnim, iako je malo vjerovatno da se garancija može sastojati samo od referenci. Na primjer, naznačeno je da strani investitor „može učestvovati u privatizaciji objekata državne i opštinske imovine“. To je „može“, a ne „pravo“. Odnosno, nema jasnoće - može ili ne mora učestvovati. Nadalje, upućuje se na zakonodavstvo Ruske Federacije o privatizaciji. Dakle, nemoguće je sa dovoljnim stepenom sigurnosti tvrditi da se stranim investitorima u Ruskoj Federaciji garantuje pravo učešća u privatizaciji.

Čim se utvrde uslovi i postupak za učešće stranog investitora u privatizaciji državne i opštinske imovine rusko zakonodavstvo o privatizaciji, može se pretpostaviti da se režim sprovođenja „privatizacionih aktivnosti“ od strane stranih investitora u velikoj meri razlikuje od režima uobičajene preduzetničke aktivnosti stranog investitora u Rusiji.

Poznato je da države prvenstveno štite prava svojih građana, pa je logično proklamovati iste garancije za strane investitore kao i za domaće. Međutim, ako se za stranog investitora proglasi garancija, koju domaći investitori nemaju, onda takvu garanciju treba smatrati podsticajom.

Dakle, beneficije se, po našem mišljenju, kao što je ranije navedeno, mogu pripisati, predviđene čl. 9 Zakona o stranim ulaganjima, garancija protiv nepovoljnih promjena za stranog investitora i komercijalnu organizaciju sa stranim ulaganjima zakonodavstva Ruske Federacije. U literaturi se jednostavno pominje kao "stabilizujuća" ili "djedova" klauzula i ne predviđa povećanje iznosa poreza i drugih sličnih odbitaka za subjekta tokom određenom periodu nakon početka investicionog projekta, čak i ako se, prema zakonu, ti odbici povećaju. Period stabilnosti iznosa odbitaka u Ruskoj Federaciji jednak je periodu povrata investicionog projekta, ali je ograničen na sedam godina. Dakle, investitor zna da čak i ako država sutra nakon početka ulaganja u rusku ekonomiju uvede „iznuđivačke” poreze, on će moći da vrati svoje.

Ruski investitori mogu računati na takvu garanciju samo ako obavljaju investicijske aktivnosti u Ruskoj Federaciji u obliku kapitalne investicije(Član 2. člana 15. Zakona „O ulaganjima u vidu kapitalnih ulaganja“).

Stabilizacijska klauzula u Ruskoj Federaciji primjenjuje se na:

Uvozne carine (osim carina uzrokovanih primjenom mjera za zaštitu ekonomskih interesa Ruske Federacije u obavljanju vanjske trgovine robom);

Federalni porezi (isključujući akcize, porez na dodatu vrijednost na robu proizvedenu u Rusiji);

Doprinosi vladi vanbudžetska sredstva(bez doprinosa za Penzioni fond RF);

Stabilizacionu klauzulu mogu koristiti:

Strani investitori koji provode prioritetni investicioni projekat (podložno ciljanu upotrebu roba uvezena na teritoriju Ruske Federacije za realizaciju prioritetnog investicionog projekta);

Komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima koje realizuju prioritetni investicioni projekat;

Privredne organizacije sa stranim ulaganjima, kod kojih udio stranog investitora u odobrenom (udruženom) kapitalu prelazi 25%.

Osim toga, kao što je gore navedeno, stabilizacijska klauzula važi za investitore (uključujući ruske) koji provode prioritetne investicione projekte koji se odnose na investicione aktivnosti u obliku kapitalnih ulaganja.

Još jedna garancija koja čini režim stranih ulaganja povoljnijim je garancija prava stranog investitora na nesmetan izvoz ranije uvezene imovine i informacija van Rusije (član 12. Zakona o stranim ulaganjima). Predviđeno je neprimjenjivanje kvota, licenciranja i drugih mjera necarinskog regulisanja vanjske trgovine kada strani investitor izvozi imovinu i informacije iz Rusije u dokumentarnom obliku ili u obliku zapisa na elektronskim medijima koji su izvorno uvezeni u Rusiju. kao strana investicija. Istovremeno, neprimjena mjera tarifne regulacije u ovoj situaciji nije zagarantovana.

Strani investitor će morati da plati izvoznu carinsku tarifu (carinu).

Pored prava na izvoz svoje imovine i informacija, stranom ulagaču je garantovan nesmetan prenos sredstava u inostranstvo (član 11. Zakona o stranim ulaganjima). Uslovi za takav prijenos sastoje se od obaveznog plaćanja unaprijed svih poreza i naknada predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije o prihodima i dobiti od ulaganja. U ovom slučaju strani investitor ili slobodno koristi sredstva na teritoriji Ruske Federacije, uključujući i za reinvestiranje, ili ih prenosi u inostranstvo. Isti član Zakona kaže da se prenos mora izvršiti u strana valuta.

Konačno, Zakon "o stranim ulaganjima" predviđa da se privilegije u plaćanju carine daju stranim investitorima i privrednim organizacijama sa stranim ulaganjima kada realizuju prioritetni investicioni projekat u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonodavstvom Ruske Federacije. Ruska Federacija o porezima i naknadama (član 16. Zakona o stranim ulaganjima).

Zakon uvodi pojam "prioritetnog investicionog projekta". Riječ je o investicijskom projektu čiji je ukupan obim stranih ulaganja najmanje 1 milijardu rubalja, ili investicijskom projektu u kojem je minimalni udio (doprinos) stranih investitora u odobrenom (udruženom) kapitalu komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima. iznosi najmanje 100 miliona rubalja, uključeno na listu koju je odobrila Vlada Ruske Federacije. Kada se takav projekat implementira, nikakve promjene u zakonodavstvu Ruske Federacije koje pogoršavaju poreski i carinski režim preduzeća neće biti na snazi ​​do njegovog povrata. Utvrđeno je da se aktivnosti stranih investitora i njihovo korištenje dobiti od ulaganja mogu ograničiti u odnosu na ruske poduzetnike samo saveznim zakonima u mjeri u kojoj je potrebno zaštititi temelje ustavnog poretka, morala, zdravlja. , prava i legitimnih interesa druga lica, obezbeđujući odbranu zemlje i bezbednost države. Filijala stranog pravnog lica osnovana na teritoriji Ruske Federacije obavlja dio ili sve funkcije, uključujući funkcije predstavništva, u ime stranog pravnog lica koje ju je stvorilo, pod uslovom da su ciljevi osnivanja i aktivnosti matične organizacije su komercijalne prirode i matična organizacija je direktno odgovorna za to u vezi sa obavljanjem ovih aktivnosti na teritoriji Ruske Federacije. Podružnice i zavisna društva komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima ne uživaju pravnu zaštitu, garancije i pogodnosti utvrđene ovim Federalnim zakonom kada obavljaju poduzetničku djelatnost na teritoriji Ruske Federacije. Utvrđeno je i da ako strana država ili državni organ koji ona ovlasti izvrši isplatu u korist stranog investitora po garanciji (ugovoru o osiguranju) datom stranom ulagaču u vezi sa ulaganjima koja je izvršio na teritoriji zemlje Ruska Federacija, pa do ovoga stranoj zemlji ili od njega ovlašteni državni organ prava se prenose (ustupaju potraživanja) stranog investitora na navedena ulaganja, tada se u Ruskoj Federaciji takav prijenos prava (ustupanje potraživanja) priznaje kao legitiman. Utvrđuje se da je strani investitor nakon uplate ruski porezi i naknade ima pravo da slobodno koristi prihode i dobit na teritoriji Ruske Federacije za reinvestiranje ili u druge pravne svrhe i da slobodno prenosi prihode, dobitke i druge zakonito primljene iznose novca u stranoj valuti izvan Ruske Federacije u vezi sa prethodnim ulaganja koje je on napravio. Osnivanje i likvidacija komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima vrši se pod uslovima i na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Pravna lica koje su komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima, podliježu državnoj registraciji kod pravosudnih organa. Zakon stupa na snagu danom zvaničnog objavljivanja.

Jedan od moguće opcije prodaja stambenih zgrada (stanova) je zaključivanje ugovora vlasničko učešće u izgradnji (investiciji) između investitora i kompanije investitora, koja naknadno ustupa svoja prava iz ugovora pojedinci... Međutim, ovakvim modelom prodaje nekretnina, kompanija investitor se suočava sa potrebom plaćanja PDV-a na svoju dobit, tj. razlika između cijene ustupanja prava potraživanja na pojedinca i iznosa plaćenog po investicionom ugovoru (klauzula 2 člana 155 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Razmislite poreske implikacije situacije kada je takav investitor strano preduzeće koje stiče pravo potraživanja u ranoj fazi izgradnje po cijeni bliskoj cijeni koštanja.

Strana kompanija sklapa ugovor o ulaganju u izgradnju sa ruskim investitorom i prenosi sredstva na njega. Investiciona sredstva koja su navedena investitoru u suštini pokrivaju samo njegove troškove izgradnje i uključuju vrlo malu naknadu za investitora, ali pomažu da se nastavi izgradnja i počne „prodavati“ ostatak stanova po višoj cijeni. Poslovni cilj saradnje je očigledan.

U praksi, i takav strani investitor, bliže kraju izgradnje, preko ruskih agenata ili agencije za nekretnine ustupa svoja prava iz ugovora na fizička lica. Razlika između iznosa početnog ulaganja i cijene ustupka je dobit stranog investitora.

Posebnost je u tome što takav strani investitor nema obavezu plaćanja PDV-a i poreza na dohodak u Ruskoj Federaciji. Hajde da to shvatimo po redu.

Ostvarivanje imovinskih prava od strane strane organizacije, uključujući i stambene zgrade, podliježe PDV-u u Rusiji u dva slučaja:

  • Aktivnosti strane kompanije dovode do formiranja stalne jedinice u Ruskoj Federaciji;
  • Iako strana kompanija nema stalnu jedinicu u Rusiji, mjesto implementacije imovinskih prava je Ruska Federacija.

Međutim, aktivnosti stranog investitora na ostvarivanju prihoda od ustupanja prava potraživanja po ugovorima o ulaganju (učešće u kapitalu) neće dovesti do formiranja stalne poslovne jedinice u Ruskoj Federaciji, osim ako takve transakcije zaključi preko bilo koje (filijale) u Rusiji, ili rezidentni agent RF, koji djeluje u ime i u interesu stranog investitora (klauzule 2, 9, član 306 Poreskog zakonika Ruske Federacije), osim u slučajevima kada se imovinska prava ostvaruju putem specijalni agent čija je osnovna djelatnost promet nekretninama.

Dakle, strani investitor mora sve transakcije sklapati preko agencije za nekretnine.

Koristan alat za finansiranje Grupe kompanija može biti ne samo kredit, koji se koristi svuda, već i ugovor o faktoringu. Za više informacija o finansiranju poslovanja sa učešćem strane kompanije, pogledajte ovaj link u našem TaxBUK-u

Sekunda važan aspekt u vezi sa određivanjem mjesta ostvarivanja prava po investicionom ugovoru za potrebe obračuna PDV-a.

Imajte na umu da u Porezni kod RF sadrži samo pravila za određivanje mjesta prodaje radova i usluga (član 148. Poreskog zakonika Ruske Federacije), ali ne postoje odredbe koje objašnjavaju kako odrediti mjesto ostvarivanja imovinskih prava kada je prodavac strani kompanija.

Prema Ministarstvu finansija Ruske Federacije, ustupanje prava potraživanja za potrebe oporezivanja PDV-om treba smatrati uslugom, što znači da su norme sadržane u čl. 148 Poreskog zakona Ruske Federacije (1). Teško je složiti se sa ovim gledištem, budući da je prenos imovinskih prava samostalan predmet oporezivanja PDV-om uz promet dobara, radova, usluga u skladu sa st. 1, st. 1 čl. 146 Poreskog zakona Ruske Federacije.

(1) dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije od 18.06.2012. br. 03-07-08 / 154

Ali čak i ako je ustupanje prava potraživanja od strane strane organizacije ruskoj kompaniji priznato kao usluga, prema objašnjenjima Ministarstva finansija, mjesto prodaje takve usluge nije teritorija Ruske Federacije i , dakle, ne podliježe PDV-u po osnovu slijedeće odredbe:

  • ustupanje prava potraživanja na usluge (radove) direktno navedene u čl. 148 Poreskog zakona Ruske Federacije, ne primjenjuje se;
  • mjesto prodaje nije navedeno u čl. 148 Poreskog zakonika Ruske Federacije usluga određuje se prema mjestu rada organizacije koja pruža takve usluge;
  • mjesto provedbe aktivnosti organizacije ne priznaje se kao teritorija Ruske Federacije, ako nije registrirano u Rusiji (član 2. člana 148. Poreskog zakona Ruske Federacije).

Ovaj stav je potvrđen dopisima Ministarstva finansija od 17.10.2013. godine broj 03-07-15 / 43359 od 18.06.2012. godine br. 03-07-08 / 154 od 19.05.2010. 08/152 i od 26.06.08 br.03-07-08/154. Štaviše, u pismu Ministarstva finansija Ruske Federacije od 17.10.2013. godine, između ostalih transakcija o prijenosu imovinskih prava, prenos prava na projekte zajedničke izgradnje, koje je izvršila strana organizacija koja nije porezna -registrovan i nema stalno predstavništvo u Rusiji, direktno se spominje.

Drugim riječima, Ministarstvo finansija Rusije ne klasifikuje ustupanje imovinskih prava po investicionim ugovorima (učešće u kapitalu u izgradnji) na usluge koje se direktno odnose na nekretnine i navedene u st. 1, st. 1 čl. 148 Poreskog zakona Ruske Federacije, čije je mjesto prodaje u svrhu obračuna PDV-a Ruska Federacija. Kao rezultat toga, postoji rizik da poreske vlasti smatrati takvu koncesiju uslugom koja se direktno odnosi na nekretnine u Rusiji i naplaćivati ​​dodatni PDV - vrlo beznačajan.

U pogledu poreza na dohodak, prihod od ugovora o ustupanju potraživanja po ugovoru o ulaganju od strane stranog investitora krajnjem kupcu ne podliježe porezu na dohodak u Ruskoj Federaciji na osnovu čl. 2. čl. 309 Poreskog zakona Ruske Federacije, pod uslovom da djelatnost stranog investitora ne čini stalnu poslovnu jedinicu u Ruskoj Federaciji.

Važna tačka u odnosu na porez na dohodak je da strani investitor ugovorom o ustupanju prenosi na kupce upravo imovinska prava na budućim objektima nepokretnosti. Ovakvu operaciju treba razlikovati od implementacije koja se nalazi u Rusiji nekretnina, koji zauzvrat podliježe porezu na dohodak u Ruskoj Federaciji na osnovu klauzule 6 čl. 309 Poreskog zakona Ruske Federacije i čl. 6 međunarodnih sporazuma o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja. Do završetka izgradnje objekata nepokretnosti i pribavljanja odobrenja za puštanje objekata u rad, objekti u izgradnji ne mogu se nazivati ​​nekretninama u skladu sa Urbanistički kodeks RF i klauzula 2 čl. 2 Saveznog zakona „O učešću u zajednička gradnja". Dakle, pravila koja predviđaju oporezivanje prihoda od prodaje nekretnina u Ruskoj Federaciji nisu primjenjiva na ovu situaciju.

Ruska agencija za nekretnine, zauzvrat, prima naknadu za svoje usluge u pronalaženju kupaca, što podliježe oporezivanju u Ruskoj Federaciji.

Dakle, saradnja sa stranim investitorom u početnim fazama izgradnje omogućava investitoru da dobije neophodan podsticaj za izgradnju, a stranom investitoru - na prilično razumljiv način da ulaže i prima prihod uz oporezivanje samo u zemlji svog prebivališta.

  • 1. Imovina stranog investitora ili komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima ne podliježe prinudnom oduzimanju, uključujući nacionalizaciju, rekviziciju, osim u slučajevima i na osnovu utvrđenih saveznim zakonom ili međunarodnim ugovorom Ruske Federacije.
  • 2. U slučaju rekvizicije, stranom investitoru ili komercijalnoj organizaciji sa stranim ulaganjima plaća se trošak uzete imovine. Po prestanku okolnosti u vezi sa kojima je izvršena rekvizicija, strani investitor ili privredno društvo sa stranim ulaganjima ima pravo da zahteva sudski postupak povrat preostale imovine, ali su istovremeno dužni da vrate iznos naknade koju su primili, uzimajući u obzir gubitke od smanjenja vrijednosti imovine.

U slučaju nacionalizacije, stranom investitoru ili privrednoj organizaciji sa stranim ulaganjima nadoknađuje se vrednost nacionalizovane imovine i drugi gubici. Sporovi o naknadi štete rješavaju se na način propisan članom 10. ovog saveznog zakona.

Garancija protiv nepovoljnih promjena za stranog investitora i komercijalnu organizaciju sa stranim ulaganjima zakonodavstva Ruske Federacije

1. Ako je nov savezni zakoni i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije, promjena veličine uvoznih carina (s izuzetkom carina uzrokovanih primjenom mjera za zaštitu ekonomskih interesa Ruske Federacije u obavljanju vanjske trgovine robom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije Federacija), federalni porezi i dodaci koji dovode do povećanja ukupnog poreskog opterećenja na aktivnosti stranog investitora i komercijalne organizacije sa stranim ulaganjima za realizaciju prioriteta investicione projekte ili uspostaviti režim zabrana i ograničenja stranih ulaganja u Ruskoj Federaciji u odnosu na ukupno poresko opterećenje i režim koji je na snazi ​​u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije na dan početka finansiranja prioritetnog investicionog projekta na teret stranih ulaganja, zatim takvi novi savezni zakoni i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije. Ruske Federacije, kao ni izmjene i dopune postojećih saveznih zakona i drugih regulatornih pravnih akata Ruske Federacije, neće se primjenjivati ​​u periodima navedenim u stavu 2. ovog člana u odnosu na stranog investitora i komercijalnu organizaciju sa stranim ulaganjima. izvođenje prioritetnih investicionih projekata na račun stranih ulaganja, pod uslovom da se koristi roba koju na carinsko područje Ruske Federacije uvoze strani investitor i komercijalna organizacija sa stranim ulaganjima predviđenu namenu za realizaciju prioritetnih investicionih projekata.

Odredbe stava prvog ove tačke primenjuju se na privredno društvo sa stranim ulaganjima, ako je udeo, udeo (ulog) stranih ulagača u osnivačkom (zajedničkom) kapitalu te organizacije veći od 25 odsto, kao i na komercijalna organizacija sa stranim ulaganjima koja realizuje prioritetni investicioni projekat, bez obzira na udjele (udjele) stranih investitora u statutarnom (udruženom) kapitalu te organizacije.

  • 2. Stranom investitoru koji sprovodi investicioni projekat, pod uslovima i režimom iz stava 1. ovog člana, garantuje se stabilnost u periodu povrata investicionog projekta, ali ne duže od sedam godina od dana početka finansiranja. navedenog projekta na teret stranih ulaganja. Razlikovanje perioda povrata investicionih projekata u zavisnosti od njihove vrste utvrđuje se na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
  • 3. U izuzetnim slučajevima, kada strani investitor i komercijalna organizacija sa stranim ulaganjima realizuje prioritetne investicione projekte u oblasti proizvodnje ili stvaranja transportne ili druge infrastrukture sa ukupnim obimom stranih ulaganja od najmanje 1 milijardu rubalja (najmanje ekvivalentan iznos u stranoj valuti po kursu Centralna banka Ruske Federacije od dana stupanja na snagu ovog Federalnog zakona), čiji je period povrata duži od sedam godina, Vlada Ruske Federacije donosi odluku o produženju roka trajanja uslova i režima navedenih u stavu 1. ovog člana za navedenog stranog investitora i komercijalnu organizaciju sa stranim ulaganjima.
  • 4. Odredbe stava 1. ovog člana ne primenjuju se na izmene i dopune koje se unose u zakonodavne akte Ruske Federacije, ili nove savezne zakone i druge regulatorne pravne akte Ruske Federacije koji se donose u cilju zaštite osnove ustavnog poretka, morala, zdravlja, prava i legitimnih interesa drugih lica, obezbeđivanje odbrane zemlje i bezbednosti države.
  • 5. Vlada Ruske Federacije:

utvrđuje kriterije za procjenu promjena nepovoljnih za stranog investitora i privredne organizacije sa stranim ulaganjima u odnosu na uslove naplate uvoznih carina, saveznih poreza i doprinosa državnim vanbudžetskim fondovima, režima zabrana i ograničenja na strana ulaganja na teritoriji Ruske Federacije;

odobrava postupak registracije prioritetnih investicionih projekata od strane saveznog organa izvršne vlasti iz člana 24. ovog saveznog zakona;

vrši kontrolu nad ispunjavanjem obaveza stranog investitora i privrednog društva sa stranim ulaganjima za realizaciju prioritetnih investicionih projekata u rokovima iz st. 2. i 3. ovog člana.

U slučaju da strani ulagač i privredno društvo sa stranim ulaganjima ne ispune obaveze iz prvog dela ove tačke, lišene su pogodnosti koje im se pružaju u skladu sa ovim članom. Suma Novac koji nisu isplaćeni kao rezultat pružanja ovih beneficija, biće vraćeni na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.