Kako uštedjeti za stanovanje. Kako uštedjeti za stan: pravi savjeti

Pozdrav, dragi čitatelji web stranice vsvoemdome!

Kupovina stana korištenjem hipotekarni kredit u ruskoj stvarnosti ovo je već događaj velikih razmera. Čak i ako vam vaša plata omogućava da bez problema plaćate hipoteku, još uvijek postoji pitanje kako uštedjeti za početna naknada.

Neki moraju potrošiti više od pola života spašavajući, a mnogi ostaju bez njih vlastiti dom. U ovom materijalu sam prikupio najviše korisne informacije o tome kako uštedjeti za stan savremenim uslovima naša zemlja. Bez daljeg odlaganja, počnimo!

Da biste razumjeli kako uštedjeti za kupovinu stana i trebate li to uopće učiniti, trebali biste odlučiti o parametrima stanovanja. Možda se čini kao gubljenje vremena i maštanja, ali ako racionalno pristupite stvari, izvršite analizu tržišta i procijenite svoje mogućnosti, rezultat će donijeti mnogo koristi. Brže ćete postići svoj cilj ako znate kuda ići.

Ako imate na umu pametnog agenta za nekretnine, vrijedi mu platiti za konsultacije. Ovo će vam uštedjeti vrijeme koje biste inače potrošili na traženje informacija o stambenom smještaju i analizu tržišta.

Zapamtite, ako koristite usluge agenta za nekretnine, morat ćete platiti dodatnih 2–6% cijene stana.

Dakle, morat ćete pronaći sljedeće informacije:

Karakteristike stanovanja (broj soba, raspored, površina).
Lokacija (centar, periferija, van grada; blizina željezničke stanice, metroa ili autobuske stanice).
Mogućnosti kupovine (otplata na rate, hipoteka, materinski kapital, učešće).
Vlastite mogućnosti (iznos akumuliranih sredstava, dozvoljeni mjesečni troškovi stanovanja).

Nakon što prikupite sve podatke, možete brzo procijeniti da li je realno da kupite stan bez hipoteke. Razmotrimo primjer: odabrali ste jednosobni stan na periferiji regionalnog centra za 2.000.000 rubalja. Novac koji ste prikupili je 500.000 rubalja. Željeli biste postati vlasnik ove kuće za godinu dana. Odnosno, za 12 mjeseci morate akumulirati još 1.500.000 rubalja. To je moguće samo ako uštedite 125.000 rubalja svakog mjeseca.

Ako vam plata to ne dozvoljava, to nije razlog za odustajanje. Hajde da razgovaramo o drugim načinima kupovine kuće sa niskom platom i opcijama za akumulaciju potrebnih sredstava.

Da li je moguće kupiti kuću sa platom od 30.000 rubalja?

Da biste odgovorili na ovo pitanje, vrijedi koristiti realne brojeve. Jednosobni stan srednje veličine (oko 40 – 50 m²) u regionalnom centru košta oko 2.000.000 rubalja. Vaša plata je 30.000 rubalja, ali ne možete sve uštedjeti, jer morate platiti kiriju za sadašnji dom, potrošiti barem na hranu i putovanja.

Ako imate automobil, njegovo održavanje zahtijeva dodatne troškove. Prioritet je stanovanje, pa se isplati prodati automobil i uštedjeti dobijeni iznos. Iznajmljivanje stana u istom regionalnom centru koštat će 15.000 rubalja na hranu za jednu osobu. Ispostavilo se da je u stambeni fond moguće izdvojiti samo 7.000 rubalja mjesečno.

Koliko će vam vremena trebati da uštedite za stanovanje, pod uslovom da troškovi kirije, hrane i budućeg stana ostanu nepromijenjeni, kao i vaša plata?

2.000.000/7.000 = 286 mjeseci (skoro 24 godine).

Druga je stvar ako u vašoj porodici ima dvoje zaposlenih, onda će izgledi biti malo ružičastiji:

60.000 (ukupna plata) – 15.000 (renta) – 16.000 (hrana za dvoje) = 29.000 rubalja. (mjesečna ušteda).

2.000.000/29.000 = 69 mjeseci (skoro 6 godina).

U suštini ispred vas instrukcija korak po korak da uštedim za stan bez kredita. Ali tu nastaju nove poteškoće: možete li garantovati da se za 6 godina niko od dva člana porodice neće predomisliti; obojica će se složiti da odustanu od zabave sve ovo vrijeme; kako se snaći bez dodatnih troškova; Da li je dovoljno za boravak dvije odrasle osobe? studio apartman.

Takođe, prilikom proračuna polazili smo od činjenice da će tokom cijelog vremena predviđenog za akumulaciju sredstava, zemlja ostati u stanju zamrznute ekonomije: cijene i plate neće rasti. Detaljno razmatramo kako obična osoba može zaraditi novac za stan u drugom materijalu. Ali ako to nije opcija za vas, možda bi ipak vrijedilo razmisliti alternativnim načinima kupovina stana i povećanje prihoda.

5 načina za povećanje kapitala

Unatoč inflaciji, građani Rusije mogu iskoristiti nekoliko mogućnosti za stvaranje dodatnih prihoda ili povećanje postojećeg.

Bankovni depozit

Najjednostavniji i najpopularniji način povećanja kapitala. Sada možete kreirati depozit čak i online, bez posjete poslovnici banke. U zavisnosti od predloženih uslova, valute, iznosa i roka oročenja, klijent banke može ostvariti prihod od 0,1 do 10% godišnje.

Možete odabrati kumulativni (dopunivi) depozit, čiji se iznos s vremena na vrijeme može povećavati, ili neponovljivi depozit, sa kojeg se novac ne može podići prijevremeno, ali uz povećanu kamatnu stopu. Da doprinesem nacionalna valuta banke nude višu kamatu, ali depozit je strana valuta biće zaštićeni od fluktuacija deviznog kursa.

NPF (nedržavni penzioni fondovi)

Princip rada je sličan bankovni depozit. Prinos na takav depozit je 8-10% godišnje.

Fondovi uzajamnog ulaganja (fondovi uzajamnog ulaganja)

Ovakvi depoziti se smatraju najvećim na profitabilan način povećati štednju. Odlikuje ih pouzdanost, stabilnost i povećana profitabilnost (30-60% godišnje).

Iznajmljivanje vlastitog stana

Ako već posjedujete nekretninu i samo želite povećati prostor, možete se privremeno useliti kod roditelja ili iznajmiti jeftin stan, a isplativo je iznajmiti vlastiti dom.

Iznajmljivanje sopstvenog automobila

Vlasnici automobila mogu pokušati izvući dodatne pogodnosti iz vlastitog automobila tako što će ga iznajmiti za korištenje u taksi službi. U prosjeku, to može donijeti oko 10.000 - 15.000 rubalja. Ova opcija je prikladna samo za one koji rijetko koriste automobil i spremni su podnijeti prisustvo „stranaca“ za volanom.

Ako imate sredstva u iznosu od 500.000 rubalja ili više, onda je preporučljivo koristiti nekoliko metoda istovremeno.

Na primjer:

uradi Bankovni depozit deponovanjem 200.000 rubalja uz 10% godišnje;
raspodeliti iznos od 300.000 između zajedničkih fondova sa 15 i 20%.

Kao rezultat toga, dobit ćete 72.500 rubalja prihoda za godinu, uz smanjenje rizika od gubitka uloženih sredstava na minimum.

Alternativni načini kupovine nekretnina

Mlade porodice i porodice sa djecom mogu računati na državne programe koji će im pomoći da kupe dom. Ako se ne smatrate ovim kategorijama stanovništva, onda možete razmotriti opcije sa hipotekom i zajedničkom kupovinom stambenog prostora. Pogledajmo bliže ove mogućnosti.

Socijalna hipoteka za mladu porodicu

Ako svaki član porodice još nije napunio 35 godina, takva porodica može biti kvalifikovana preferencijalni uslovi u hipotekarnom kreditiranju. Poseban Vladin program za mladence daje subvenciju hipoteke. Njegova veličina direktno zavisi od broja članova porodice.

Kada porodica dobije status potrebe za poboljšanjem uslova života, moraće da prikupi sve neophodna dokumenta za registraciju u gradskoj upravi. Zvuči obećavajuće, ali bolje je da se ne zavaravate i prvo saznate koliko aktivno ovaj državni program djeluje na vašem području. Obratite pažnju na to koliko je porodica već uspjelo postati vlasnici naknade prilikom kupovine kuće.

Materinski kapital kao učešće za hipoteku

Prilikom rođenja drugog djeteta, država njegovoj porodici daje mogućnost da koristi materinski kapital kao učešće za dobijanje hipoteke.

Kredit osiguran stanom

Ako imate dom koji želite promijeniti; ako samo želite još jedan stan, a trenutna primanja vam ne dozvoljavaju da dobijete hipoteku, tada možete koristiti stan koji posjedujete kao zalog prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za novi stan. Ali pod takvim uslovima obično daju pozajmice uz povećanu stopu. hipotekarna stopa. Zapamtite, stanovanje ne može služiti kao kolateral ako je zaplijenjeno ili je već kolateral za druge kreditne obaveze.

Iznajmljivanje stana kupljenog uz hipoteku

Ako već imate jedan stan, ali želite više, onda vam je na raspolaganju zanimljiva opcija u kojoj se ne morate ograničavati. Možete dobiti hipoteku za stan, iznajmiti ga i izvršiti obavezna plaćanja od prihoda od zakupa stambenog prostora.

Vrijedi uzeti u obzir da sa stanovima u univerzitetskoj zoni ili sa studio apartmanima ova opcija nije posebno isplativa, jer studenti i samci nisu najpouzdanija kategorija stanara. Vrijedi uzeti u obzir i to da izdavanjem stana osuđujete ga na habanje tokom korištenja, a imovinu na oštećenje. Vrijedno je to uzeti u obzir prilikom izračunavanja željene najamnine i obavezno navesti u ugovoru potrebu da stanari uplate depozit.

Za 10 - 15 godina moći ćete da postanete vlasnik drugog sopstvenog stana, a da se ne morate ni na koji način ograničavati zbog otplate hipotekarnih obaveza.

Ugovor o doživotnoj renti

Neki parovi pronalaze samce starije osobe koje posjeduju imovinu. Sa takvom osobom može se zaključiti ugovor o doživotnom izdržavanju prema kojem će supružnici ili osoba brinuti o starijem vlasniku nekretnine, obezbjeđivati mu sve što mu je potrebno, a za uzvrat će dobiti stambeno pravo nakon njegove smrti. vlasnik.

Iako su troškovi održavanja starije osobe znatno manji od cijene stana, ova metoda je povezana s visokim rizikom od gubitka investicije. Obično, ugovori o doživotnom anuitetu predviđaju da vlasnik imovine može raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, bez naknade bilo kakvih troškova drugoj strani.

Takođe, u nekim slučajevima takav dogovor može biti veoma teško ispuniti, ne samo fizički, već i psihički.

Zaključak

Analizirali smo najrealnije načine kupovine stambenog prostora moderna Rusija. Ako ste već imali iskustva s takvom kupovinom, svakako podijelite u komentarima! Jeste li podigli hipoteku? Na koje ste teškoće nailazili?

Nadamo se da vam je ovaj materijal bio koristan. Vrlo brzo ćemo razgovarati i o tome kako kupiti stan u novogradnji i šta je potrebno za uknjižbu vlasništva novog doma. Ako ne želite da propustite, pretplatite se na ažuriranja. Vidimo se uskoro!

Pozdrav čitaocima! Mnoge ljude zanima kako uštedjeti novac za stan i prikupiti potreban iznos? Ovo je prilično komplikovan proces koji može trajati nekoliko decenija.

Ali može se ubrzati u ovom materijalu će se raspravljati o glavnim nijansama i pravilima za stvaranje ušteda.

Osnovni aspekti uštede novca za stan

Akumulacija sredstava sastoji se od dvije komponente:

Mjesečna isplata određenog iznosa koji vam preostane od plate.
Očuvanje štednje od inflacije.

Ali isplati li se trošiti toliko vremena na uštedu kada sada možete dobiti hipoteku i useliti se u svoj dom? Sve ovisi o okolnostima, često je ova opcija opravdana i ima mnogo prednosti.

Morat ćete preplatiti kredit i to je glavni nedostatak saradnje sa bankama. Na primjer, stopa je 15 posto, rok otplate je 15 godina.

Jednostavnim proračunom ispada da je 225 posto, što znači da biste mogli kupiti ne jedan stan, već tri, ako se uzmu u obzir sva plaćanja u ovim godinama.

Ali nemojte očekivati da ćete brzo prikupiti potreban iznos osim ako nemate ogroman prihod. Budite spremni da će i u najboljem slučaju ovaj proces trajati najmanje pet godina, pa ćete morati biti strpljivi.

Kako uštedjeti dio svoje plate?

Glavni razlog stalnog nedostatka novca za mnoge ljude su njihove visoke potrebe. Oni rastu sa vašim prihodima, koliko god primali, novca i dalje neće biti dovoljno ako ne naučite da kontrolišete troškove.

Prije svega, počnite voditi porodični budžet, uzimajući u obzir sve prihode i rashode. Dio svoje plate morat ćete potrošiti samo na zaista neophodne kupovine, odreći se čestih posjeta restoranima i kafićima i kupovati stvari koje nisu baš potrebne u ovog trenutka.
Izračunajte koliko će vam novca trebati za potpuno postojanje i pokušajte da ga ne premašite. Sve što je ostalo porodični budžet, treba pretvoriti u štednju. Što više možete uštedjeti svakog mjeseca, brže ćete postići svoj cilj.
Ne kupujte previše. Uskratite sebi stvari koje vam trenutno nisu potrebne. Ako imate slobodan novac i nemate ga gdje potrošiti, onda ga sklonite iz novčanika u opću štednju.
Napravite dosljedan budžet i pridržavajte ga se. Cijene ne rastu toliko značajno, pa se pregled i preračunavanje iznosa za egzistenciju može vršiti dva puta godišnje, uzimajući u obzir trenutno stanje i cijene osnovnih dobara. Ne prelazite utvrđenu granicu, ovo bi trebalo da bude vaše glavno pravilo.
Nikada nemojte uzimati čak ni mali iznos od svoje ušteđevine. Trebali bi postati neprikosnoveni, smatrati da jednostavno ne postoje. Ako to jednom dozvolite, u budućnosti će vam korištenje ušteđevine u druge svrhe postati navika.
Glavna stvar je ispravno postaviti cilj. Morate tačno razumjeti zašto idete na sva ova ograničenja i kakav će biti rezultat. Cilj će vas početi čuvati od iskušenja da kupite nešto nepotrebno u trgovini i ubrzaće proces. Ali morate sami shvatiti koliko je to zaista važno. Da li se kupovinom stana isplati smanjiti svoje potrebe?
Ako vam je teško da kontrolišete troškove, onda bi trebalo potpuno da eliminišete kontakt sa štednjom. Bolje je kreirati depozit bez mogućnosti podizanja gotovine tokom cijelog perioda. Kada nemate pristup sredstvima, nepotrebni troškovi su isključeni.
Izbjegavajte plaćanje za kupovinu bankovnom karticom. To stvara iluziju lakoće ovog procesa, jer ne dajete svoj novac, već jednostavno napravite nekoliko pritisaka na dugme. Ali ljudi koji već duže vrijeme koriste kartice razumiju da su brojevi na računu ista sredstva.

Važno je shvatiti vrijednost finansija. Da biste se zaštitili od nepotrebnih troškova, morate razmisliti o tome koliko ste posla morali obaviti. Pohlepa je prisutna u svakom čoveku, a kada shvatite koliko je teško zaraditi novac, ne želite da date novac.

Kako sačuvati svoju ušteđevinu?

Glavni neprijatelj svake štednje je inflacija, koja postepeno dovodi do njihove deprecijacije. Kada već imate određeni iznos, razmislite gdje ga možete podići dodatni prihod.

Najjednostavnija opcija je. Kamata nije previsoka, ali je rizik od finansijskog gubitka minimalan. Možete nadoknaditi inflaciju i sačuvati svoju ušteđevinu da ne izgubi vrijednost.

Sada znate kako uštedjeti za stan i zaštititi novac od inflacije tokom ovog procesa. Ako vam je materijal bio zanimljiv, podijelite ga na društvenim mrežama.

Pretplatite se na ažuriranja, tada ćete brzo saznati o publikacijama na blogu. Pretplatite se i na Telegram kanal - t.me/site.

P.S. Za refinansiranje kredita ostale banke obratite pažnju na ponudu Uralska banka za obnovu i razvoj (UBRD) za iznos do 1.000.000 rubalja. po 13% godišnje.

Banka takođe pruža mogućnost registracije online aplikacije on potrošački kredit sa stopom od 11% za iznose do 200.000 rubalja. samo sa pasošem (sa potvrdom o prihodima do 1.500.000 rubalja).

Trenutno je nivo cijena stanova glavni razlog nemogućnosti rješavanja stambenog problema za većinu građana i porodica Rusije. Jedini izlaz, kao što mnogi misle, može biti uzimanje hipoteke. Praksa dokazuje da vlastiti dom možete kupiti ne samo uz pomoć pozajmio novac. Pogledajmo detaljnije kako uštedjeti za stan bez hipoteke i gdje dobiti novac za postizanje takvog cilja, uz jednostavne matematičke proračune.

Hipotekarni kredit za običnog stanovnika Rusije znači visoke kamate, dugotrajno ropstvo i velika vjerovatnoća gubitka stambenog prostora u slučaju neplaćanja duga. Zapravo, hipoteka, kao i svaka druga vrsta kredita, ima prednosti i nedostatke. Pogledajmo nedostatke detaljnije.

Među njima:

Visoka preplata. Zbog dugog perioda otplate duga i prilično visokih kamatnih stopa u Ruskoj Federaciji, konačni trošak kredita može se povećati nekoliko puta u odnosu na iznos koji prima zajmoprimac. Što je duži period povrata, to će biti veća konačna vrijednost preplate.
Ciljna priroda potrošnje kreditna sredstva. Novac primljen od zajmodavca može se koristiti samo u svrhe koje su detaljno navedene u ugovor o zajmu, naime, za kupovinu određene nekretnine određene vrijednosti. Većina ruskih banaka ne uključuje hipoteka dodatni troškovi vezani za popravke, uređenje, kupovinu namještaja i opreme za buduće stanovanje. Klijent mora sam pronaći sredstva za to ili podići novi kredit.
Osiguranje kredita u vidu kolaterala za nekretnine. Prema zaključenom ugovoru o hipoteci, kupljeno stanovanje je založeno banci, o čemu se vrši odgovarajući upis u Registar i zabilješka u vlasničkim ispravama. Nakon toga, zajmoprimac neće moći prodavati, registrovati članove porodice, preuređivati, donirati ili stavljati pod hipoteku. Čak i složene popravke će se morati dogovoriti sa zajmodavcem.
Plaćanje utvrđenog iznosa od cijene kupljene nekretnine (kapara). Velika većina ruskih banaka kao obavezne uslove za dobijanje hipoteke navodi uplatu akontacije, čiji minimalni iznos danas iznosi 15% Tržišna vrijednost apartmani. Gotovo da nema ponude na tržištu bez učešća.
Značajno povećanje troškova kredita zbog obaveznih dodatnih plaćanja. Dodatni troškovi uključuju kupovinu polisa osiguranja, plaćanje usluga procjeniteljske kuće, notara, troškovi registracije itd. Sve to doprinosi preplati hipotekarnog kredita, što dovodi do još većeg povećanja.
Vjerovatnoća gubitka imovinskih prava ako je nemoguće nastaviti servisiranje duga. Gubitak posla, zdravlja, naglo pogoršanje životnog standarda i kreditne sposobnosti zbog određenih vanrednih razloga i faktora mogu dovesti do sistematskih kašnjenja ili čak odbijanja dužnika da otplati dug banci. U ovoj situaciji povjerilac će biti primoran sudskim putem da pokrene postupak naplate kolaterala i stavi ga na aukciju. Tada će klijent legalno izgubiti svoj dom.

BITAN! Uzimajući hipoteku na duži rok, svaka osoba će doživjeti težak teret mjesečnih odbitaka iz porodičnog budžeta obavezna plaćanja. Stoga je psihološka nelagoda još jedan opipljiv nedostatak hipotekarnog kreditiranja.

Da li je sa malom platom moguće uštedeti?

Ako u bliskoj budućnosti postavite cilj da kupite vlastiti stan ili kuću bez hipoteke, tada će vam čak i niski prihodi obične ruske porodice to omogućiti. Da biste razumjeli stvarnost takve izjave, morate se naoružati redovnim kalkulatorom i uporediti dobivene rezultate. Glavna stvar je utvrditi što će biti isplativije u određenom slučaju - štednja ili kolateral u obliku hipoteke.

Napravimo jednostavne izračune za zajmoprimca koji želi kupiti 1-sobni stan u regiji i odvojeno u Moskvi, uzimajući u obzir prosjek plate.

Primjer izračuna za Moskvu

Moskva se smatra posebnim gradom kada se računa većina ekonomskih, socijalnih i drugih pokazatelja zbog svoje veličine, stanovništva i životnog standarda. Pogledajmo primjer da li je realno da zaposleni Moskovljanin sa prosječnom platom u gradu uštedi za stanovanje (jednosobni stan).

Za proračune ćemo koristiti zvanične podatke Rosstata. Dakle, pretpostavimo da potencijalni kupac nekretnine prima 80 hiljada rubalja mjesečno (prosječna mjesečna plata u Moskvi početkom 2020.) i planira kupiti jednosobni stan u novoj zgradi sa standardnim rasporedom koji košta 4.520.000 rubalja ( sa prosječna cijena za 1 sq. m 113.022 rubalja) površine 40 kvadratnih metara. m.

Recimo da će klijent svakog mjeseca uplatiti 31.000 rubalja na svoj bankovni račun. Za godinu dana na računu će već biti 372 hiljade rubalja. Za 12-13 godina iznos uštede će biti oko 4,5 miliona rubalja. Kada je pušten dodatna sredstva ili traženje alternativnih izvora prihoda, period akumulacije će se smanjiti.

Ovo je pravi primjer kako možete uštedjeti za vlastiti stan bez odlaska u banku za hipoteku za običnog zaposlenog građanina koji živi u Moskvi. Naravno, u kalkulaciji nije uzeto u obzir mnogo faktora, kao što su: inflacija, rast/spuštanje cijena stanova, krizne pojave u privredi, mogućnost polaganja akumuliranih sredstava na depozit uz kamatu, primanje drugih dodatnih prihoda itd. Ali opšta poruka je vrlo jasna.

ZAKLJUČAK: Bez preplate bankama milione rubalja, Moskovljanin sa platom od 80 hiljada rubalja prilično realno otprilike za 10-12 godina moći će uštedjeti za vlastiti dom. Za porodicu sa dva zaposlena supružnika ovo će biti još lakše.

Primjer izračuna za regije

Za proračune po regijama Ruske Federacije koristit ćemo prosječne mjesečne plate na početku 2020. i cijene po 1 kvadratu. m. standardni stan u novoj zgradi. Na primjer, uzmimo podatke za Volški federalni okrug.

Dakle, ulazni podaci:

mjesečna plata osobe je 30 hiljada rubalja;
cijena 1 sq. m - 42,7 hiljada rubalja;
površina 1 soba stanovi – 36 m2 m.;
cijena stana u novoj zgradi je 1,5 miliona rubalja.

Mi ćemo slati 13 hiljada rubalja mjesečno za uštedu. Za godinu, iznos uštede će biti 156 hiljada rubalja. Za 10 godina moći ćete akumulirati oko 1,5 miliona rubalja.

Odnosno, tokom 9-10 godina stanovnik običnog ruskog regiona sa prosečnim primanjima (sa sadašnjim nivoom plata i cena), umesto da sarađuje sa bankom i plaća joj ogromne kamate, moći će da kupi stan u novoj zgradi.

Da li je moguće bez hipoteke ako trebate iznajmiti kuću?

Razmotrimo opcije za izračunavanje kupovine vlastitog stambenog prostora, uzimajući u obzir činjenicu da osoba nema gdje živjeti i mora iznajmiti stan. Ulazne podatke ćemo ostaviti nepromijenjenim.

Primjer izračuna za Moskvu

Cijene najma u Moskvi ovisit će o mnogim faktorima, uključujući područje (udaljenost od centra grada, prestiž), vrstu zgrade, veličinu stana itd. Sa platom od 80 hiljada rubalja, osoba može računati samo na iznajmljivanje jednosobnog stana na periferiji grada ili čak u regiji.

Uzmimo prosječnu cijenu najma takvih stanova - 20 hiljada rubalja (primjer: stan površine 33 m2 u Butovu). Morat ćete platiti 240 hiljada rubalja godišnje. Na osnovu početnih podataka, ušteda godišnje će rezultirati oko 132.000. Pod takvim uvjetima, moći ćete uštedjeti za stan ne prije nego za 30 godina.

Ako uštedite najmanje 22 hiljade rubalja mjesečno (uzimajući u obzir plaćanja zakupnine, osoba će imati oko 38.000 neto), ušteda godišnje će iznositi 234 hiljade rubalja. Za stan od 4,5 miliona rubalja moći će se uštedjeti za otprilike 15-17 godina.

Malo ljudi će biti zadovoljno postignutim rezultatima - period akumulacije je predug, kada ćete se morati ograničiti u svemu. Zato za Moskvu optimalne opcije su dugoročni najam komfornog stanovanja ili dobijanje hipoteke.

Primjer izračuna za regije

U regionu Volge prosječna cijena najam standard 1-sob. apartmani (ekonomska opcija) je 10-12 hiljada rubalja. Prema našim uslovima hipotekarnog kredita, plaćanje zakupa će biti niže od plaćanja kredita za približno 2 hiljade rubalja.

Uzimajući u obzir takve brojke, postupak akumulacije dok istovremeno živite u iznajmljenom stanu postaje irelevantan. Ovdje je bolje da osoba nastavi s iznajmljivanjem stana ili se odluči za hipoteku.

Kada muž i žena rade u porodici, njihov zajednički prihod će im omogućiti da iznajme i akumuliraju iznos potreban za kupovinu kuće.

Ako uzmete hipoteku

Povučemo dodatnu paralelu sa potencijalnom opcijom dobijanja hipoteke za Moskvu i regione Ruske Federacije.

Primjer izračuna za Moskvu

Za kupovinu 1-sobnog stana. stanova u vrijednosti od 4.520 miliona rubalja, zajmoprimcu će biti ponuđeni sljedeći uslovi za dobijanje hipotekarnog kredita:

kamatna stopa – 10% godišnje (tržišni prosjek);
učešće na hipotekarni kredit – 15% (680 hiljada rubalja);
rok otplate duga je 20 godina.

U ovom slučaju, preplata hipoteke iznosit će 5 miliona rubalja uz mjesečnu isplatu od 31.000 rubalja. Takvo plaćanje će biti izvodljivo za jednog stanovnika Moskve sa platom od 80 hiljada rubalja.

Preplatu možete smanjiti zbog mogućnosti prijevremene otplate hipoteke.

Primjer izračuna za regije

Početni podaci:

cijena stana 1,5 miliona rubalja;
prva rata – 225 hiljada rubalja;
kreditna stopa – 10% godišnje;
rok kredita – 20 godina.

Mjesečna isplata (sistem anuiteta) iznosit će 12.304 rublje. Ukupna preplaćena zajma iznosi 1,68 miliona rubalja.

Mjesečna uplata od 12 hiljada rubalja uporediva je s plaćanjem najma, toliko stanovnika Ruske regije dati prednost hipotekarni kredit(bit će lakše uštedjeti za hipoteku), budući da ćete morati platiti za svoje stanovanje, a ne za strance-stanare.

Kalkulator

Iznos kredita

Vrsta plaćanja

Diferencijalna renta

Kamatna stopa, %

Materinski kapital

datum izdavanja

Kreditni rok

0 godina 1 godina 2 godine 3 godine 4 godine 5 godina 6 godina 7 godina 8 godina 9 godina 10 godina 11 godina 12 godina 13 godina 14 godina 15 godina 16 godina 17 godina 18 godina 19 godina 20 godina 21 godina 22 godine 23 godine 24 godine 25 godina 26 godina 27 godina 28 godina 29 godina 30 godina

0 mjeseci 1 mjesec

2 mjeseca

4 mjeseca 5 mjeseci 6 mjeseci

Rana otplata

datum Smanjenje termina Smanjenje iznosa Mjesečno smanjenje termina Mjesečno smanjenje iznosa suma

Dodati

Koristite naše

hipotekarni kalkulator

, za izračunavanje plana plaćanja hipoteke i približnih prihoda za njega, kao i iznosa preplaćene hipoteke. Kalkulator pruža funkciju za izračunavanje prijevremene otplate.
Zamke ovih proračuna Proračuni prikazani u članku ne uzimaju u obzir čitav niz faktora koji imaju značajan utjecaj na konačni rezultat. Posebno se ne uzima u obzir sljedeće: Nivo inflacije (koji može dovesti do ozbiljne depresijacije akumuliranog iznosa namijenjenog za kupovinu stambenog prostora). Uticaj krize (priče ekonomske krize V
ruska ekonomija jasno pokazati kako se kurs rublje može promijeniti, ključna stopa
Komunalna plaćanja i drugi obavezni troškovi (njihov ukupni obim može dovesti do značajnog povećanja konačnog rezultata).
Primajući dodatni prihod prilikom polaganja novca na depozit (u zavisnosti od kapitalizacije i periodičnog dopunjavanja računa, klijent će dobiti dobit u obliku obračunate kamate).
Povećanje nivoa prihoda osobe u budućnosti (početni uslovi sa plate, na primjer, 80 hiljada rubalja mjesečno u Moskvi nije konstantna vrijednost, ali će se najvjerovatnije postepeno mijenjati prema rastu).
Psihološki faktor stalnog opterećenja budžeta i svjesnog smanjenja životnog standarda (ušteda novca za stan, značajan dio prihoda ili plaćanje mjesečna uplata hipoteka, osoba stalno doživljava nelagodu i pritisak, uskraćujući sebi mnoge stvari).

Nemoguće je uzeti u obzir sve ove faktore, jer oni imaju tendenciju da se mijenjaju za svaku specifičnu situaciju.

Upute korak po korak: kako uštedjeti za stan bez hipoteke

Računovodstvo prihoda i rashoda

Sređivanje porodičnog budžeta, odnosno optimizacija prihoda i rashoda, može postati osnova za oslobađanje značajnog iznosa. Otklanjanje nepotrebnih i spontanih troškova, kao i ušteda na kupovini u razumnim granicama, postat će osnova za mogućnosti štednje.

Bolje pismeno ili u elektronskom formatu(sada ih ima mnogo specijalni programi) održavajte svoj budžet, bilježeći sve prihode i rashode.

Postavljanje ciljeva

Postavljanje globalnog cilja je mjesto gdje trebate započeti proces uštede novca za novi stan. U svojoj glavi ili, opet, u pisanoj formi, morate imati na umu kakva će se nekretnina kupiti, u kojoj oblasti, njen okvirni trošak.

Praksa pokazuje da je imati glavni cilj ključ za 100% uspjeh. Čak i porodice sa prosečnim primanjima koje pametno upravljaju svojom ušteđevinom, po pravilu će za 7-10 godina moći sebi da priušte da kupe komforan stan od novca koji izdvajaju.

BITAN! Cilj koji ste postavili može se vremenom promijeniti. Važno je shvatiti da se nakon 5 ili više godina životni stil, nivo blagostanja i želje osobe mogu promijeniti.

Kontrola potrošnje i navike koje kradu novac

Osoba koja je sebi postavila cilj da samostalno uštedi novac za stan mora se riješiti nepotrebnih troškova. To se odnosi na troškove za loše navike – alkohol, cigarete, gubljenje vremena u klubovima i drugim zabavnim sadržajima.

Ako izračunate koliko se novca sedmično, mjesečno i godišnje troši na takve stavke rashoda, lako će se shvatiti da je logičnije ta sredstva usmjeriti na humanije i potrebnije stvari (pogotovo ako stambeno pitanje je akutna).

Bolje je otići u prodavnicu s unaprijed sastavljenom listom i izbjegavati je „idi dalje“.

Počnimo sa štednjom

Kada je cilj postavljen, preporučuje se da se odmah počne sa štednjom novca od primljenog prihoda. U zavisnosti od visine mesečne plate i Dodatni novac porodica mora odrediti minimalni i maksimalni iznos koji može uštedjeti.

Bolje je odbitke praviti svaki mjesec, bez propusta, jer će periodična opuštanja dovesti do udaljavanja od zadataka koji su pred vama. Iznos štednje ne bi trebao biti manji od 10 i veći od 40% prihoda osobe ili porodice.

Jedna osoba može sebi priuštiti da uštedi izdvaja 30-40% svoje plate, druga – samo 10%. Ovdje je sve individualno. Ne treba se naprezati što je više moguće, uskraćivajući sebi ono osnovno, jer to može dovesti do strašnih posljedica.

Formiramo fond slobode

Mnogi ljudi znaju da je fond slobode određena rezerva sredstava, čija je veličina jednaka iznosu troškova za 3-6 mjeseci. Odnosno, ovo je određeni „sigurnosni jastuk“ koji bi svaka osoba trebala imati pri ruci.

Fond slobode izdvaja se za slučaj nepredviđenih troškova vezanih za zdravlje ljudi, porodične, stambene ili druge svakodnevne probleme.

Nedostatak ovog fonda kada postoji hitna potreba za novcem obično dovodi do usvajanja najbolja rješenja– registracija brzi krediti uz visoke kamate, kredite od pojedinaca ili rodbine itd.

Gdje i kako pohraniti novac

Za akumulaciju slobodna sredstva Trebali biste odmah otvoriti poseban bankovni račun ili kreirati plastična kartica. Trebali biste naznačiti sebi da će se na odabranom instrumentu obavljati samo operacije dopune. Trošenje novca treba strogo zabraniti.

Stari načini čuvanja novca "ispod jastuka" ili "unutra". staklena tegla» kod kuće su odavno zastarjeli i izuzetno opasni zbog vjerovatnoće krađe. Također treba isključiti opcije za ulaganje novca u razne vrste sumnjivih ulaganja i zadruga, posebno ako investitor ne razumije suštinu učešća.

Kupovina minimalno pristupačnog stanovanja

Što je kućište skuplje, to će prirodno biti potrebno više vremena da se akumulira potrebna količina. Stoga bi bilo logičnije kupiti jeftinu opciju za životni prostor - mali studio apartman, izoliranu sobu i mali stan na periferiji grada.

Trošak takvih nekretnina, u pravilu, omogućit će vam da na pravičan način prikupite potreban novac za njihovu kupovinu kratkoročno. Mnogima ne smeta živjeti u zajedničkom stanu ili hostelu. Nakon kupovine sobe ili drugog minimalno pristupačnog stambenog prostora, stanovanja u njoj u budućnosti, možete nastaviti dalji proces štednje za stan veće površine više klase. Sve se radi postepeno.

Povećanje prihoda

Čak i ako ste stalno zaposleni, isplati se tražiti honorarni posao ili alternativni prihodi. Ovdje svako može pronaći opciju koja mu odgovara.

Neki ljudi mogu pokrenuti vlastiti blog ili web stranicu, otvoriti mali biznis (i pravi i internet projekti) itd. Nakon što je pronašao dodatni izvor prihoda, potencijalni kupac kuće moći će značajno povećati svoj životni standard.

Bitan! Banka Tinkoff počeo zapošljavati zaposlenike za daljinski rad, što vam omogućava da dobijete dodatni i prilično pristojan službeni prihod.

Investicija

Akumulirano gotovina može se ulagati i u investicije. Dobijeno na ovaj način pasivni prihod dobro osmišljen portfolio će vam omogućiti da umnožite svoja ulaganja.

Možete investirati u kupovinu plemeniti metali, dionice i ostalo vredne papire domaće i strane kompanije itd. Kada koristite ovu opciju za ostvarivanje profita, važno je prihvatiti i razumjeti potencijalne rizike i izvršiti sve transakcije uzimajući ih u obzir.

Prodajete svoju prvu kuću i kupujete novu

Još jedna opcija za poboljšanje struje uslove za život– prodaja postojećeg stambenog prostora i kupovina novog uz uslov dodavanja nedostajućeg iznosa. Postizanje takvog cilja obično je lakše u odnosu na stanje odsustva bilo kakve nekretnine.

Zbog takve transakcije možete povećati površinu stana, promijeniti površinu u određenom gradu u Rusiji u prestižniji, promijeniti kuću itd.

Akumuliranje novca za kupovinu nekretnina u Rusiji je realnost. Svaka osoba, čak i sa prosječnim primanjima, ima puno mogućnosti da uštedi potreban iznos za kupovinu stana. Optimizacija porodičnog budžeta, eliminisanje nepotrebnih troškova, jednostavna kolaŠtednja, traženje honorarnog posla i dodatna primanja omogućit će vam da ostvarite svoj cilj i uštedite novac.

Ocijenite objavu i ostavite u komentarima svoj odgovor na pitanje o mogućnosti štednje za stan bez hipoteke.

Ideja o uštedi novca za stan većini Rusa izgleda beskorisna i neostvariva, međutim, kako kažu, ništa nije nemoguće, a uz ispravan stav, čak i takav "ludi" projekat može se oživjeti. Posebno za Međunarodni dan štednje, koji se obilježava 31. oktobra, web stranica RIA Real Estate odlučila je prikupiti prave priče ljudi koji su štedjeli za stanovanje, te od njih saznati detalje i mehanizme ovog teškog događaja.

Zanimljivo je da su stručnjaci sa kojima je RIA Real Estate razgovarala skeptični prema ideji uštede novca za stan i stalno skreću pažnju na hipotekarni kredit. Dakle, prema rečima menadžera imovine Veles Managementa, Jurija Timošenka, ako ima smisla da porodica počne da štedi novac, onda samo za početnu isplatu hipoteke. Ako jedan od supružnika ostane bez posla, planovi za hipoteku se jednostavno odlažu „za kasnije“, a akumulirani iznos sredstava se troši na tekuće potrebe dok se ne pronađe rješenje. novi posao ili drugi izvor prihoda. „Očigledno je da situacija u ruskoj ekonomiji u posljednje vrijeme nije stabilna i ne pogoduje dugoročnom planiranju“, smatra stručnjak.

Međutim, primjer ljudi koji su uspjeli uštedjeti za stanovanje bez podizanja hipoteke potvrđuje da je ovakav vid štednje sasvim izvodljiv iu kriznim periodima.

Suptilnosti motivacije

Začudo, najvažnija stvar u pogledu uštede je ne izračunavanje tačnog iznosa za mjesečne doprinose i savjesno održavanje kućno računovodstvo, ali kompetentna motivacija.

“Ako ste se jednog jutra probudili i odjednom odlučili da uštedite novac za stan, jer je “sunce veselo sijalo kroz prozor”, onda je to definitivno promašaj štedite novac za stanovanje polako i pažljivo, a glavno je pronaći tačan odgovor na pitanje: zašto je to uopće potrebno, kaže Jegor Kuznjecov, sretni vlasnik zasebne kuće, za koju on i njegova supruga ipak uspeo da uštedi novac.

Naravno, svaka osoba ima svoju motivaciju, ali postoje stvari koje, prema Yegoru, mogu osobu maksimalno koncentrirati na svoj cilj.

“Za moju ženu i mene, koji živimo u trosoban stan roditelji sa gomilom rodbine - sedam ljudi, tri generacije. I pored toga što je naša porodica prijateljska, život po principu „kobasica u tegli“ i dalje ne može da teče glatko. Tenzija raste, žeđ za sopstvenim ličnim prostorom postaje sve jača. Nisam želeo da ulazim u hipotekarno ropstvo, pa smo nakon dugog razmišljanja i konsultacija, supruga i ja čvrsto odlučili da štedimo - kaže Egor.

Ali za supružnike Maxima i Olgu Sorokin, poticaj za "hitnu" štednju bila je užasna situacija sa iznajmljenim stanovima. “Dugo smo iznajmljivali stanove, mijenjali ih otprilike jednom u godinu i po i bili smo zadovoljni svime, sve dok nam jedne noći nije upala gomila pijanih muškaraca, napravila pravi pogrom i zaprijetila da će nas prebiti. Ispostavilo se da je jedan od ovih buntovnika bio brat vlasnika stana, a imao je svoj ključ. Nakon toga smo shvatili da živimo u tuđoj kući i očajnički želimo svoju malu tvrđavu”, prisjećaju se Sorokini. .

Dakle, podsticaj mora biti toliko snažan da njegov impuls bude dovoljan za čitav period štednje. Po pravilu, ovi podsticaji nisu povezani sa najprijatnijim situacijama, ali su neverovatno efikasni.

Timska igra

U situaciji štednje novca za stanovanje, postoji jedan važna nijansa, bez koje je ideja osuđena na propast – timski rad. Drugim riječima, dvoje ili troje ljudi treba da prikupe sredstva, jer tada finansijski teret ravnomjerno pada na pleća partnera, a prihodi i rashodi mogu biti efikasnije raspoređeni.

Ali ne radi se samo o ekonomskoj komponenti. “Recite mi iskreno, koliko ljudi se može samostalno baviti sportom tri ili četiri puta sedmično kod kuće, i to redovno, iz mjeseca u mjesec. Nije slučajno da su parne ili grupne vježbe izmišljene za sport u timu disciplinuje i psihološki podstiče one koji su lijeni Isto važi i za gotovinske uštede- jedan partner stimuliše drugog ako je odustao. Dakle, ovo je gotovo nemoguć poduhvat za jednu osobu”, objašnjava Sorokin.

Vremenski prag

Svi heroji koje je intervjuisala RIA Real Estate, a koji su pokušali da uštede novac za stanovanje, jednoglasno tvrde da takav događaj treba da ima strogi vremenski okvir i jasnu naznaku iznosa koji treba da se prikupi po svaku cenu.

„Jednostavno uštedjeti apstraktni novac za ništa je gubljenje vremena. Definitivno morate odlučiti koji konkretan iznos i u kojem vremenskom okviru štedite“, insistira Kuznjecov.

U tom slučaju iznos mora biti adekvatan finansijske mogućnosti ljudi. U skladu s tim, prije nego što ga instalirate, trebali biste analizirati svoje prihode i rashode i odlučiti ima li smisla uopće se baviti takvim poslom?

“Nemoguće je odugovlačiti s gomilanjem novca na više od četiri ili pet godina će mrzeti ceo ovaj poduhvat i jednog lepog dana će definitivno propasti, trošeći novac na bilo šta“, kaže ekonomista Elena Gračeva, koja je uspešno uštedela novac za stan.

Početna baza

U većini slučajeva, partneri koji štede novac za stanovanje imaju neku početnu sumu novca ili drugu materijalnu bazu, što je takođe odličan poticaj.

Početi od nule moguće je za osobe sa natprosječnim primanjima, jer mogu održati nivo i tempo štednje.

Pa ljudima sa prosječnim primanjima bolje je da se oslone na nekakvu materijalnu osnovu, štaviše, onu koja je njihova svojina. U najboljem slučaju to bi mogao biti udio u naslijeđenom stanu ili automobil koji se može prodati ili postojeća ušteđevina.

Osnove kućnog računovodstva

Od trenutka kada započne proces štednje, ljudi će se morati naviknuti na kućno računovodstvo. Da biste to učinili, možete zadržati posebnu bilježnicu ili kreirati datoteku na svom računaru. Tu će biti upisana primanja (plate), napraviće se preliminarni plan potrošnje za mjesec, a zatim će se upisati apsolutno svi troškovi, uključujući i kupovinu hljeba, uz priložene račune.

„Ovo je neophodno da biste na kraju videli gde ste van planiranog budžeta, u kojoj meri su takvi troškovi opravdani i da li ćete sledećeg meseca morati više da štedite“, objašnjava Kuznjecov.

"želim" i "trebam"

Svi troškovi napravljeni tokom perioda štednje moraju biti označeni sa „želim“ ili „potrebno“. Prema Grachevoj, to će pomoći zaštiti ljudi od neovlaštene i rasipničke potrošnje.

“Ako vam se u radnji dohvati neka stvar, zapitajte se: da li mi ovo zaista treba ili samo to želim Naš lukavi um, naravno, može naći korist i u najbezvrijednijim stvarima, da budemo na sigurnom , dodaj: da li mogu da živim bez ovoga: postoji sapun i gel za tuširanje, koji je od toga apsolutno neophodan, a bez koga se može, naravno, pobeđuje sapun? , inače, košta manje od gela”, napominje sagovornik agencije.

Mehanizmi "apstinencije"

Novac koji se izdvaja za stanovanje treba da bude neprikosnoven. A najvažniji zadatak je ne trošiti ga prije vremena na druge potrebe. Jedini izuzetak su ozbiljni zdravstveni problemi koji zahtijevaju skupo liječenje ili neke hitne situacije. „Nedostatak moderne bunde za zimu nije hitan slučaj“, ironično kaže Gračeva.

“Moja supruga i ja smo se toliko uvjerili da je novac svetinja da smo ponekad zaboravili da postoji čak i za vrijeme krize 2008. godine, kada sam ostao bez posla, nismo dirali ušteđevinu. Da, morali smo živjeti od plate moje žene za oko godinu dana, posuđivati i snalaziti se sa radom na komade, ali nakon, kada sam ponovo našao stabilan posao sa dobar prihod, postepeno smo se vratili na prethodni režim štednje“, prenosi svoje iskustvo Kuznjecov.

Međutim, postoji nekoliko načina koji će, čisto tehnički, ograničiti pristup zalihama, napominje sagovornik agencije. Prvo, novac treba držati u banci štedna knjižica. Ni u kom slučaju to ne biste trebali činiti bankovnu karticu, pomoću kojih ih možete lako ukloniti. Drugo, potrebno je da uštedite određeni iznos odmah nakon što primite platu, po mogućnosti istog dana. U suprotnom, može doći do iskušenja da se potroši novac.

Alternativni užici

Još jedna suptilna nijansa koja će, začudo, zaštititi partnere za štednju od otpada. „Naravno, u periodu štednje morat ćete ih preispitati, a izlete u inostranstvo možete zamijeniti roštiljanjem na svježem zraku, opuštanjem kod roditelja ili samo šetnjom. U parkovima su simpatične jeftine kupovine takođe potrebne povremeno.

kako god najbolja opcija- pronađite sebi hobi ili aktivnost koja neće zahtijevati ozbiljne troškove, ali će biti uzbudljiva i donositi radost tokom cijelog perioda štednje. Prema Kuznjecovu, sport i kreativnost su najprikladniji za to, jer ovdje možete stalno postavljati ciljeve i fokusirati se na njihovo postizanje. „Na primjer, postavite si cilj da nabavite trbušnjake od šest paketa u roku od godinu dana ili naučite kako ručno prekrivati prekrivače za krevet“, savjetuje on.

Međutim, uz sve moguće metode, ključ za uspješnu uštedu novca za stan je, ma koliko otrcano, samodisciplina, snaga volje i strastvena želja za pronalaženjem vlastitog doma.

20. oktobar 2017, 07:10

Danas se mnogi Kazahstanci suočavaju s problemom nedostatka vlastitog stambenog prostora. Jedini izlaz je da počnete štedjeti, ako ne odmah za stan, onda barem za kaparu na hipoteku. Ali kako brzo i ispravno uštedjeti novac za kupovinu vlastitog doma?

Portal za nekretnine odlučio je da se bavi ovim problemom i efikasnim savjetima pomogne onima koji žele kupiti vlastiti krov nad glavom.

“Mnogi se žale da imaju malu platu, što ne dozvoljava porodičnom čovjeku da prikupi potreban iznos za kupovinu stana”, kaže nezavisni Financial Consultant Zhanagul Rasheva. - Ali onda se postavlja sasvim logično pitanje: zašto neko i dalje kupuje stan sa istom platom, a neko jedva sastavlja kraj s krajem?

Specijalista smatra da je sve u razmišljanju.

Promijenite svoje razmišljanje, shvatite da vam niko ništa ne duguje niti duguje, upozorava finansijski konsultant. - A čak i uz malu platu, možete i treba tražiti izlaz. Praksa pokazuje da oni koji trezveno procijene situaciju brzo pronađu načine da riješe pitanje sticanja dragocjenosti kvadratnih metara u nekretninu. Iz vlastitog iskustva mogu reći da disciplinovani ljudi brže postižu svoje ciljeve, jer proces akumulacije sredstava nije jednodnevni proces.

Prema konsultantu, morate biti spremni na činjenicu da će vam čak i relativno brzo sakupljanje novca trebati najmanje godinu dana, a možda i više. Da biste ostali na pravom putu i završili posao, morate se pridržavati nekoliko jednostavna pravila. I tada će rezultat za vas biti željeni stan.

1. Postavite realan cilj

Prvo postavite sebi cilj. Samo ne jedan od onih iz snova, poput petospratnice na obali mora, već pravi. I svakako ga smanjite na minimalne veličine. Na primjer, želite da kupite vikendicu za 600 hiljada dolara, sa ukupnim prihodom vaše porodice od 200 hiljada tenge. Jasno je da za takvo stanovanje možete štedjeti cijeli život i nije činjenica da ćete čak i u starosti postati vlasnik višesobnog stana. Samo ćete sebi steći komplekse i predbacivati sebi svoju neadekvatnost.

U ovoj situaciji umanjite apetit i počnite vizualizirati. Ako nemate baš ništa, onda prvo planirajte na kredit kupiti mali stan na periferiji grada. Ako posjedujete mali stambeni prostor, onda je cilj možda ga zamijeniti za veći stan.

Nemojte se plašiti malih ciljeva, čak i ako je ovo samo prvi korak na putu ka štednji.

Praksa pokazuje da oni koji trezveno procjenjuju situaciju brzo pronalaze načine da riješe pitanje stjecanja dragocjenih kvadrata u vlasništvo.

2. Saznajte potreban iznos uštede

Veoma efikasan alat za uštedu je da imate pred očima sve brojeve i proračune kuće koju kupujete. Na primjer, planirate da uzmete uplatu od banke za kupovinu stana pod hipotekom. Savjetujemo vam da unaprijed potražite odgovarajuću opciju, saznate kolika je njena cijena, a zatim saznate iznos kapare, dodatne troškove i provizije od banke. finansijsku organizaciju i na kraju ispisati određeni broj.

Istovremeno, ništa vas ne sprečava da odaberete druge opcije sa nižom ili većom cijenom objekata, pozovete nekoliko banaka da pronađu najpovoljnije uslove kreditiranja za vas itd. Glavna stvar je da imate konkretne brojke pred očima.

Većina ljudi ne poštuje ovaj osnovni zahtjev. Potencijalni kupci nekretnina imaju samo grubu predstavu o cijeni stanova na određenom području i, prema riječima prijatelja ili rodbine, imaju predstavu o visini akontacije i iznosu doplate za stan.

Sljedeća faza prirodno slijedi iz prethodne. Finansijski analitičari savjetuju da stalno pratite i bilježite iznos koji primate svakog mjeseca, koliko od toga uštedite za stan, kao i ukupan iznos novca koji ste uštedjeli. Ova tri broja dat će vam potpunu sliku o brzini napredovanja ka vašem cilju i poslužit će kao snažan motivator.

dakle, prva cifra- ovo je prihod. Sa tim ne bi trebalo biti nikakvih poteškoća. To je iznos koji se najčešće ne mijenja iz mjeseca u mjesec. Ipak, neka bude pravilo da to mjesečno bilježite u redu „Prihodi“.

Druga cifra- ovo je iznos koji možete uštedjeti. I ovdje je sve vrlo jasno. U kolonu “Iznos koji treba izdvojiti” svakog mjeseca unesite iznos koji ste spremni žrtvovati bez štete za svoju porodicu zarad željenih kvadrata.

Treća cifra- ovo je ukupan iznos uštede. Da biste izveli ovu cifru, trebate zbrojiti prve dvije cifre za sve mjesece odlaganja. Ovdje također morate dodati bankovnu kamatu ako je vaša štednja na depozitu.

4. Stalno pregledajte sve brojeve i analizirajte

Važno je da vam ova tri broja uvijek budu pred očima i da ih možete pogledati u svakom trenutku. Činjenica je da će takva akcija stvoriti najjaču motivaciju u vašoj podsvijesti. Iznenađujuće, uobičajena revizija brojeva je tajna kojom se akumulirao najznačajniji novac.

Istovremeno, potrebno je periodično analizirati stanje na tržištu nekretnina i ekonomskoj sferi. Tokom perioda akumulacije mogu se promijeniti cijene stanova, bankovni uslovi itd.

5. Analizirajte svoje mjesečne troškove

Da biste dobili potpunu sliku o tome na šta se troši najveći deo novca, potrebno je potpuno evidentirati apsolutno sve troškove u roku od mesec dana (OVO JE JAKO VAŽNO!), kaže nezavisni finansijski konsultant Žanagul Raševa. - Na kraju ćete biti izuzetno iznenađeni, jer čak 40% troškova dolazi od nepotrebnih stvari ili takozvanih impulsnih kupovina.

6. Kupovina sa listom

Kako bi izbjegli ove tzv impulsne kupovine i povezanog grižnje savjesti, naučite posjećivati supermarkete s jasnom listom onoga što vam treba i puni stomak, ozbiljno savjetuje stručnjak.

7. Odvojite sredstva za neočekivane troškove.

Prema finansijski analitičar, prilikom sastavljanja porodičnog budžeta, odnosno planiranja troškova za naredni period, preporučljivo je izdvojiti 10-15% ovog iznosa viška za nepredviđene troškove. I neka bude pravilo - potrošnja na godišnjice, vjenčanja i druge događaje ne bi trebala prelaziti ovaj iznos!

8. Pronađite dodatni prihod

Da, da, ako želiš stan, nauči kako da nađeš dodatni posao, kaže Žanagul Raševa. - Možete raditi kao taksista uveče, možete uzeti prevode, možete pisati poslovne planove, eseje itd. Postoji mnogo mogućnosti da zaradite dodatni novac.

40% troškova porodičnog budžeta odlazi na nepotrebne stvari, kaže finansijski konsultant.

9. Odaberite način čuvanja novca

Drugi važna tačka- odaberite način da uštedite oslobođeni novac i novac koji ćete dodatno zaraditi. Budite jasni o tome gdje planirate pohraniti svoj novac prije kupovine stana. Sigurni smo da ćete u tu svrhu izabrati bankovni račun, a ne mjesto ispod jastuka kod kuće. Uostalom, držati novac kod kuće i ne trošiti ga je težak zadatak koji će najvjerovatnije biti iznad vaših mogućnosti.

Lično bih preporučio poznatu Stambeno-građevinsku štedionicu“, kaže nezavisni finansijski konsultant Žanagul Raševa. - Otvarate depozit i uzimate za pravilo da novac koji izdvajate mjesečno nosite u banku. Srećom, sada postoji dovoljno terminala za izvođenje ove operacije. Što brže uštedite za uplatu, to ćete biti bliže svom cilju. Nakon što prikupite ovaj iznos, možete računati na privremeni kredit od banke za kupovinu stana. Osim toga, u trenutku kada se ta količina akumulira, već ćete biti psihički obnovljeni.

Još jedna mala, ali važna tačka. Prema riječima finansijskog analitičara, prilikom planiranja budžeta OBAVEZNO je uključiti male troškove za putovanja sa porodicom na razna mjesta za zabavu.

Nema potrebe da idete na obrok „gladovanja“, upozorava Žanagul Raševa, inače će u nekom trenutku doći do sloma, pa čak i uz vrlo stroga ograničenja, teško je bilo kojoj osobi da ostane u samozadovoljnom raspoloženju. Štaviše, ako do kupovine stana ostanete bez porodice zbog vječnih živaca i svađa, da li je takva žrtva uopće neophodna?

Karima Apenova, informativna služba