Kako napraviti predračun za radove na zemljištu. Zemljani radovi - proračun zapremine pri uređenju rovova i jama

Izračun procjena za zemljane radove ima svoje karakteristike. Vještim pristupom možete lako "namotati" predračun na željeni iznos. Hajde da pogledamo šta čini trošak. zemljani radovi.

Prije svega, morate pogledati PIC - projekat organizacije izgradnje i razumjeti koji će se mehanizmi koristiti u projektu. Takođe je veoma važno sagledati podatke geološka istraživanja: grupa tla, nivo podzemne vode, debljina vegetacionog sloja, vlažno tlo ili suvo. Je li jama ili rov pričvršćen daskama ili ne?

Ovisno o tome, mogu se dodati neke cijene:

  • drenažni uređaj (ako je tlo vlažno), u zavisnosti od nivoa tla, moći će se izračunati zapremina drenaže
  • iskop buldozerima (uklanjanje vegetacionog sloja)
  • cijene će također zavisiti od grupe tla
  • U zavisnosti od opreme koja se koristi, moguće je primeniti i skuplje cene za iskop zemlje uvoznom opremom, prema projektu organizacije građenja.
  • ako je tlo nestabilno i mokra jama ili rov mora biti fiksiran daskama ili inventarskom oplatom, što je i navedeno u POS-u

Prilikom uklanjanja zemlje možete dodatno primijeniti cijene za radove na deponiji, kao i za odlaganje zemlje. Bitan! Za uklanjanje zemlje postoje posebna mjesta, deponije. A tamošnja deponija nikako nije besplatna. Dakle, potrebno je da dobijete potvrdu koliko ste zemlje iskoristili i predočite je kupcu, a ove troškove obavezno uključite u predračun!

Važna tačka! Cijene zatrpavanja obično uključuju udaljenost od 20 km, ali što ako je vaš kamenolom udaljeniji? Gledamo i POS i tražimo transportnu šemu, gde je propisano odakle i kojom transportnom rukom će se transportovati materijali za vaše gradilište: pesak, lomljeni kamen, beton itd.

Također bi bilo lijepo razumjeti po kojoj cijeni dobavljač ASG prodaje u području vaše izgradnje. Možda je on tamo monopolista i naduvava tržišne cijene 2 puta? Onda procijenjene cijene više nisu odgovarajući i potrebno je koristiti njegov cjenik u predračunu na odobrenje od strane kupca.

Ukratko smo pričali o "čipsu" u cijenama. Pređimo sada na važno pitanje kako izračunati zapreminu zemljanih radova?

Ono što je ovdje važno uzeti u obzir: 7% iskopanog tla uvijek se mora završiti ručno. I također ne zaboravite oduzeti volumen biljnog sloja.

Prilikom zatrpavanja treba imati na umu da će ovdje stvarna zapremina ovisiti o faktoru zbijanja. Pa, ne zaboravite oduzeti volumen temelja koji se postavlja, što mnogi ljudi zaboravljaju!

Ove i mnoge druge suptilnosti stručnjaci naše kompanije uzimaju u obzir prilikom sastavljanja budžetska dokumentacija! Želimo da zaradite više s našim procjenama!

Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svih građevinskih ili popravnih radova. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili objekta završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. Ovo se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za izradu mnogih povezanih dokumenata neophodnih i važnih za efikasnu organizaciju rada, posebno rasporeda rada i rasporeda nabavke potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati mnogo lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji iz dva dela:

  • obračun direktnih troškova, koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom aprecijacije, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
    • Troškovi materijala;
    • glavna plata radnika;
    • troškovi EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući i platu mašinista;
    • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje su korištene pri njenom korištenju prilično često ne uzimaju u obzir današnje realnosti, jer u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti budžet za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se dati sljedeća tabela.

Naziv radova

Cijena po jedinici

Troškovi rada

Demontaža pregrada

Demontaža balkonskih vrata

Izrada pregrada od pjenastih blokova

Malterisanje pregrada i zidova

Gitovanje, grundiranje i farbanje omalterisanih površina

Ugradnja balkonskih vrata

Malterisanje vrata i prozora

Gitovanje, grundiranje i farbanje kosina prozora i vrata

UKUPNO prema procjeni

139 080=

Važnost dobrog budžetiranja i budžetiranja

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

Ali osim ovog direktnog funkcionalna namjena, kompetentan i modeliran dizajn predračun će Vam omogućiti da planirate radove na način da budu završeni u najkraćem mogućem roku i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže da se utvrdi potreba za potrebnim materijalima, što će vam, u kombinaciji s rasporedom rada, omogućiti da razvijete raspored njihove isporuke.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

  • utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. AT savremenim uslovima procijenjena cijena je najvažniji parametar, vitalan za sve učesnike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za posao. Dobro osmišljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
  • razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa premijom. Predračun za rad, urađen po modelu, obezbjeđuje sve građevinare potrebne informacije izraditi kalendarski plan;
  • izradu plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem predračuna postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad građevinara - rasporeda isporuke materijala. Efikasno radi građevinske organizacije ne kupujte materijale za ceo objekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovog trenutka, a takođe zahteva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Postoji nekoliko različitih metoda za generiranje procijenjeni trošak. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje predračuna odvija u sklopu izrade projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravka izvode metodom domaćinstva ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koje se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, cijene materijala i, ako je potrebno, cijene strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja ovako pojednostavljene verzije predračuna, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za izvođenje radova

Nerijetko se, posebno prilikom izgradnje velikih objekata, pojavljuje nekoliko tzv lokalne procjene, odnosno odvojeni obračuni za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, dobiti ukupni troškovi konstrukcije, objedinjuju se u opću procjenu objekta, čiji je uzorak oblika prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna objekta omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka izuzetno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Oni se mogu grubo podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalno. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

  • sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
  • nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
  • minimalna funkcionalnost.

Programi za profesionalnu procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koju veliki objekat. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program budžetiranja. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procjene, ažurnost u izmjenama regulatornog okvira i efikasnu tehničku podršku proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih preduzeća, uključujući građevinska. Razmatrano softverskih proizvoda pomoć u izradi potrebne predračunske dokumentacije, kao bonus, integrisani su u jedinstven sistem upravljanja radom kompanije.

turbometar

Program koji se lako uči i koristi, koji istovremeno ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni iznos profesionalni procjenitelji i dalje ih koriste, što se objašnjava brojnim nesumnjivim prednostima: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, podešavanja itd.

Glavne greške u budžetiranju

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano uvećanje procjene. Svaki dobro osmišljen budžet mora sadržavati kompletna lista i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat toga, zapravo se dobiva situacija kada se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za građevinsku procjenu nužno mora biti kompetentno i tačno sastavljena izjava o zapremini, u slučaju popravka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja budžeta zavisi i od ispravnosti njihove pripreme. Greška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, pa se vrijednost greške stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metod bazičnog indeksa, najčešći u pravi zivot, što je već spomenuto - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koje se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "po potrebi". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primjenjivih" cijena koristi prilikom popunjavanja procjene, tj vjerovatnije da će konačna cifra biti netačna. Naravno, treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i izuzetno potrebnom pripremnom etapom u savremenim uvjetima za bilo koju gradnju. Bolje je povjeriti njegovu implementaciju profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove efikasne implementacije u što je brže moguće i po najnižoj mogućoj ceni.

Za izračunavanje zapremine zemljanih radova u pripremi predračun za građevinske radove morate se odlučiti za sljedeće tačke:

  • crne mrlje na površini zemlje;
  • nivo podzemnih voda;
  • jačina dotoka podzemnih voda;
  • klasifikacija tla po grupama;
  • uslove za obavljanje poslova.

Naziv "crni" odnosi se na one oznake dnevne površine zemlje koje postoje prije početka zemljanih radova. Postavljaju se pomoću podataka geodetski snimak a na crtežima stavljenim na kartogram predstojećih zemljanih radova. Izloženo neophodno za pripremu predračun za zemljane radove crne oznake, uključujući i one na geološkim presjecima bušotina, ali se mogu koristiti samo ako nema podataka iz istraživanja.

Postavljanje nivoa podzemne vode (GWL) vrši se prema presjecima bušotina, koje se izvode za gradilište u skladu sa postojeća pravila. Ako su podzemne vode prisutne unutar iskopa, onda se vlažnim ne trebaju smatrati samo ona tla koja su ispod GWL-a, već i koja se nalaze iznad ovog nivoa za sljedeću vrijednost:

  • 0,3 metra - pijesak i lagana pješčana ilovača;
  • 0,5 metara - prašnjavi pijesak i teška pješčana ilovača;
  • 1,0 metar - glina, ilovača i lesna tla.

AT procijenjene norme a cijene za izradu vlažnog tla ne uzimaju u obzir radove na drenaži. Njihova priprema košta procjene za zemljane radove ručno ili korištenjem kompjuterskih programa, potrebno je dodatno odrediti jedan od načina:

  • ako je površina jame veća od 30 kvadratnih metara a širina rova ​​duž dna je veća od 2 metra, tada prema posebnim proračunima;
  • ako je površina jame manja od 30 kvadratnih metara, a širina rova ​​duž dna manja od 2 metra, onda po jediničnim cijenama.

U proračunima je potrebno uzeti u obzir tačke kao što su intenzitet dotoka podzemnih voda, trajanje odvodnje i korištenje drenažnih objekata.

Jačina dotoka za podzemne vode uzima se iz zaključka inženjersko-geoloških uslova, što je neophodan element za sastavljanje lokalne procjene za zemljane radove na određenom gradilištu. Dužina trajanja drenaže i korišćena drenažna sredstva (vrste pumpi) treba da se navedu u osnovnim odredbama koje opisuju organizaciju izgradnje.

Za procjene i stope Predviđena je diferencijacija po grupama tla i stijena, ovisno o težini njihovog razvoja. Karakteristike razvijenih tla tokom pripreme predračun za zemljane radove uzimaju se iz geoloških presjeka bušotina koje su položene na gradilištu. Grupa tla se uvijek određuje u slojevima, debljinu sloja tla u istim grupama za različite bunare treba svesti na prosječnu vrijednost.

Uslovi za izvođenje zemljanih radova koji u velikoj mjeri određuju konačnu vrijednost na utvrđivanje procijenjene cijene, treba uzeti iz projekta organizacije građenja.

Na takve uslove, uzeti u obzir pri razvoju lokalne procjene za zemljane radove, uključiti sljedeće tačke.

1. Način rada - ručno ili sa mašinama za zemljane radove. Na primjer, kada se razvijaju jame za zgrade, raspodjela posla je sljedeća:

  • 93% - bager;
  • 5,25% - rezanje nedostataka mehanizacijom;
  • 1,75% - ručni rad.

2. Vrste i karakteristike upotrebljenih mašina za zemljane radove. AT uzorci procjena za zemljane radove u izgradnji stambenih i civilnih zgrada obično su naznačeni bageri sa jednom kašikom (kapa do 1 kubni metar), draglajn (kapa do 0,5 kubnih metara) i buldožeri (snage do 100 W).

3. Udaljenost kretanja tla, dostupnost mogućnosti za njegovo privremeno skladištenje i korištenje viškova. U slučaju nepogodnosti za eksploataciju viška zemljišta, građevinskog i deponijskog otpada, isti se iznosi sa gradilišta. Sve ovo se mora uzeti u obzir kada proračun budžeta za izgradnju.

Višak zemlje dobijen prilikom izrade jama za zgrade, za koji se može koristiti zatrpavanje odnesen na privremeno skladište. Udaljenost izvoza u ovom slučaju ne bi trebala biti veća od 1 kilometra, ako postoje uslovi i teritorija gradilištu dozvoli to.

Udaljenost dovoda zemlje koja nedostaje u svrhu zatrpavanja i udaljenost uklanjanja viška tla u svakom slučaju određuje se pojedinačno i uzima se u obzir u predračun za zemljane radove.

4. Vrste i karakteristike Vozilo. Obično se tlo izvađeno bagerima izvlači na kiperima nosivosti 2,25-12 tona.

Za izvođenje zemljišnih radova različite složenosti najčešće je potrebno uključiti radnike i specijalnu opremu. Sve ovo se mora uzeti u obzir prije nego što se pređe na direktnu implementaciju. Da bi to učinio, izvođač sastavlja procjenu, koju zatim odobrava kupac. Ponekad klijent samostalno vrši preliminarne kalkulacije kako bi imao predstavu o cijeni izdanja.

Potreba za procjenom

Ako je potrebno uključiti izvođača na osnovu formalnog sporazuma (kompanija angažuje izvođača i troškove odražava u dokumentima), onda je procjena obavezan dokument koji će biti priložen uz izvještaj. Ako je kupac fizička osoba, onda se kalkulacije vrše po želji.

Istovremeno, u praksi se procjene izrađuju gotovo uvijek. To je prije svega neophodno kako bi naručilac mogao procijeniti nadolazeće troškove i odlučiti o izvodljivosti posla.

U slučaju radova na zemljištu, pristup budžetiranju može biti dva tipa:

  • Za svaki posao posebno. Ovo se najčešće koristi ako različite poslove obavljaju različite kompanije.
  • Potpuno za objekat. Ako jedan izvođač izvodi nekoliko radova, onda nema smisla sve ovo dijeliti na nekoliko procjena, jer se može koristiti ista oprema, a uključeni su samo radnici, pa je bolje izračunati sve ukupno.

Ponekad može biti potrebno napraviti nekoliko procjena kako bi se procijenila razlika u konačnom iznosu i odlučila za odgovarajuću opciju.

Glavni dijelovi procjene

Procjena za sve radove na zemljištu zahtijeva uključivanje u izračune standardnih stavki troškova:

  • Plate radnika. Obično radnike obezbjeđuje izvođač. Ali ako klijent privlači ljude za obavljanje određenog posla, tada se gotovo uvijek plaća po satu. U rijetkim slučajevima plaćaju u cijelosti sav posao (na primjer, kada angažuju dizajnera da dizajnira web stranicu).
  • Angažman tehnologije. Možda će vam trebati posebna oprema, koja nije uvijek dostupna čak ni za profil kompanije. Za kopanje rova, postavljanje asfalta trebat će vam posebna oprema koja se plaća po satu.
  • Neophodni materijali. Ponekad će možda biti potrebno uzeti u obzir neke materijale (iako su za takav rad često potrebni, ako su potrebni, onda u malim količinama). Često mogu biti potrebne cementne mješavine za zbijanje tla, za osiguranje objekta. Količina potrebnog materijala ovisi o veličini lokacije i koliko posla treba obaviti.
  • Potrošni materijal. U nekim slučajevima, kada je budžet organizacije pod pomnim ispitivanjem, možda će biti potrebno prebrojati i ove materijale. Na primjer, ako oprema radi na benzin, onda ona mora biti uključena u procjenu (čak i ako je sama oprema u bilansu kompanije). Isto važi i za gorivo potrebno za transportno vozilo. Ali najčešće se takve sitnice uzimaju u obzir samo u javne institucije gdje su sva sredstva pod strogom kontrolom.

Ono što će točno postati glavna stavka troškova prilikom izrade procjena za popravke ovisi o specifičnoj vrsti zadatka. Da biste sastavili procjenu, prvo morate razjasniti sve želje klijenta, kao i pregledati objekt s kojim će biti potrebno raditi (ponekad će možda biti potrebno koristiti skuplju opremu ili dodatno plaćanje za složenost posao).

Ponekad će biti preporučljivo uključiti troškove pribavljanja potrebna dokumenta. Na primjer, da bi se izvršio premjer zemljišta, a zatim zabilježili rezultati, morat će se platiti neke naknade. Ali to se odnosi samo na one slučajeve kada organizacija nudi svom klijentu objekat po principu ključ u ruke - tada bi svi troškovi od čišćenja teritorije do legalizacije trebali biti uključeni u procjenu koja se dostavlja kupcu na odobrenje.

Usklađenost sa standardima

Prilikom proračuna također je važno uzeti u obzir državne standarde. Za neke objekte ili vrste radova ovi standardi su veoma strogi i svako odstupanje može dovesti do toga da se objekat ne može legalizovati.

Standardi posebno utiču na sledeće parametre:

  • potrebna količina upotrijebljenih materijala i njihov kvalitet;
  • odgovarajući obim posla koji treba obaviti;
  • standardni pogled na objekat. Na primjer, za trotoar standardi se moraju striktno poštovati, posebno ako će put koristiti ne samo kupac.

Najčešći tipovi

Ponekad može biti potrebno izvršiti ne sveobuhvatno poboljšanje stranice, već izvođenje nekog specifičnog posla. U tom slučaju, procjena će se izračunati za svaki slučaj posebno. Najčešće vrste procjena za radove na zemljištu uključuju:

  • Surveying. Da bi se izvršila registracija prodaje zemljišne parcele, njene donacije, nasljeđivanja, bit će potrebna jasna definicija granica. Da biste to učinili, područje je označeno. U tom slučaju, predračun mora uključiti: plaćanje radova, demontažu i postavljanje novih elemenata za označavanje (stupova, ograda ili drugih znakova). Glavna stavka rashoda je plaćanje za izradu plana i registraciju granica.
  • Kopanje ili zatrpavanje rova. Procjena uključuje plate radnika. Obračun plaćanja se utvrđuje pojedinačno. Po nahođenju stranaka, plaćanje se može obračunati po satu, u smjenama, na osnovu rezultata rada, pa čak i po dužini rova.
  • Zemljišni radovi. Često oni koji zemljište velike veličine, prisiljeni su privući radnike da obavljaju posao. Najčešće je potrebno uključiti vanjske radnike kako bi se iskopalo gradilište ili dio zemlje premjestio na drugo mjesto. Ako trebate obraditi preveliku površinu, tada je za to moguće koristiti posebnu opremu. Ovo se često plaća po satu.
  • Priprema staze. Možda će biti potrebno pripremiti jarak za dalje polaganje staza, kao i zbijanje tla. Često, troškovi ovdje uključuju samo plaćanje uključene opreme i radnika. Ali ponekad može biti potrebno ne samo zbiti rezultirajući rov, već i ojačati ga cementom i drugim materijalima.
  • Čišćenje teritorije. Ponekad je potrebno samo koristiti izvođača da očisti lokaciju od stranog otpada (rezane grane, građevinsko smeće, demontirani dijelovi zgrada). U tom slučaju, procjena će morati uključiti plaćanje za transportnu opremu i utovarivače. Troškovi iznajmljivanja automobila ovisit će o tome koliko smeća trebate odnijeti - to određuje koliki će automobil morati biti iznajmljen. Što je veći auto, to će biti skuplji. Ponekad se plaćanje automobila može uzeti u obzir po satu, ali se može obračunati i u cijelosti za 1 putovanje (trošak se utvrđuje na osnovu dužine pređene rute).

Dakle, u svakoj procjeni za radove na zemljištu, obavezne stavke moraju biti naznačene. Istovremeno, detalji svakog od njih u potpunosti ovisi o tome kakav posao treba izvesti. Tek nakon pojašnjenja svih detalja i pregleda lokacije, bit će moguće napraviti detaljne proračune.

Lokalni predračuni za određene vrste građevina i instalacioni radovi, kao i cijena opreme se sastavlja na osnovu sljedećih podataka:

  • parametri zgrada, objekata, njihovih dijelova i konstruktivnih elemenata usvojeni u projektnim odlukama;
  • obim radova preuzetih sa spiskova građevinskih i instalaterskih radova i utvrđen projektnim materijalom;
  • nomenklatura i količine opreme, namještaja i inventara uzetih iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih dizajnerskih materijala;
  • postojeći procijenjenih standarda i indikatori za vrste radova, konstruktivne elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

Lokalna procijenjena kalkulacija (procjena) se sastavlja:

  • Za zgrade i objekte: građevinski radovi, specijalni građevinski radovi, unutrašnji sanitarni i tehnički radovi, unutrašnja elektro rasvjeta, elektroenergetska postrojenja, za ugradnju i nabavku tehnološke i druge vrste opreme, instrumentacije (instrumentacije) i automatike, niskonaponskih uređaja (komunikacije, alarmi i dr. ), nabavka opreme, namještaja, inventara itd.;
  • Za generalne radove na gradilištu: za vertikalno planiranje, uređenje inženjerske mreže, staze i putevi, uređenje, male arhitektonske forme itd.

Prilikom projektovanja složenih zgrada i građevina izvodi nekoliko projektantske organizacije, kao i pri formiranju procijenjenih troškova za lansirne komplekse, dozvoljeno je izraditi dva ili više lokalnih proračuna (procjena) za istu vrstu posla.

Na lokalnom procjene(procjene) podaci su grupisani u sekcije prema pojedincu strukturni elementi zgrade (građevine), vrste radova i uređaja u skladu sa tehnološkim redoslijedom radova i uzimajući u obzir specifičnosti određene vrste izgradnja. Za zgrade i objekte može se dozvoliti podjela na podzemni dio (radovi nultog ciklusa) i nadzemni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati sekcije:

  • za građevinske radove - zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrivači i krovovi; otvori za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razni radovi (tremovi, slijepi prostori, itd.) itd.;
  • za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebne osnove; kanali i jame; obloge, obloge i izolacije; hemijski zaštitni premazi itd.;
  • za unutrašnje sanitarne i tehničke radove - vodovod, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;
  • montaža opreme - nabavka i montaža procesne opreme; tehnološki cjevovodi; metalne konstrukcije (povezane sa ugradnjom opreme) itd.

Troškovi rada u lokalnim predračunima (predračunima) kao dio predračunske dokumentacije mogu se dati u dva nivoa cijena:

  • u osnovnom nivou, utvrđenom na osnovu važećih procijenjenih normativa i cijena iz 2001. godine;
  • u sadašnjem (projektovanom) nivou, utvrđenom na osnovu cijena koje su preovladavale do trenutka izrade procjena ili prognoze za period izgradnje.

4.6. Prilikom sastavljanja lokalnih predračuna koriste se cene iz odgovarajućih zbirki, dok je na svakoj poziciji obračuna lokalnog predračuna naznačena šifra norme koja se sastoji od broja zbirke (dva znaka), broja sekcije (dva znaka), serijskog broj tabele u ovoj sekciji (tri znaka) i serijski broj norme u ovoj tabeli (jedan - dva znaka). Parametre pojedinačnih karakteristika (dužina, visina, površina, masa itd.) date sa rečju "do" treba razumeti uključivo, a sa rečju "od" - isključujući naznačenu vrednost, tj. gotovo.

Prilikom izrade lokalnih predračuna (procena) uzimaju se u obzir uslovi za izvođenje radova i otežavajući faktori.

Kada se u proračunima (predračunima) lokalnog budžeta pozivate na tehnički dio ili uvodna uputstva za naplatu cijena ili druge pravila u koloni "šifra, brojevi standarda i šifre resursa" iza broja zbirke i cijene, navodi se početnim slovima TC ili VU i brojem odgovarajuće stavke, na primjer: PM-5 ili VU- 4, a kada se na pozicijama lokalnih procjena (procjena) uzmu u obzir koeficijent (dati u Prilogu N 1), uzimajući u obzir uslove za izvođenje radova, u koloni 2 predračuna iskazuje se i vrijednost ovog koeficijenta, kao i kao skraćeni naziv i stav regulatornog dokumenta.

Prilikom sastavljanja lokalnih predračuna (procjena) za radove na rekonstrukciji, proširenju i tehničkom preopremanju postojećih preduzeća, zgrada i objekata uzimaju se u obzir otežavajući faktori i uslovi za izvođenje takvih radova korištenjem odgovarajućih koeficijenata datih u relevantnim zbirkama procijenjenih normi i cijena ("Opšte odredbe") .

Radovi koji se izvode u toku sanacije i rekonstrukcije zgrada i objekata, slicno tehnološkim procesima u novogradnji, treba normalizirati prema relevantnim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi zbirke GESN N 46 "Radovi na rekonstrukciji zgrada i objekata") koristeći koeficijente od 1,15 do troškovi rada i 1,25 na norme radnog vremena građevinskih mašina. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno sa koeficijentima datim u Dodatku N 1 ove Metodologije.

Prilikom izvođenja zemljanih radova na teritoriji predviđenoj za izgradnju na mjestima koja su propisno pripisana područjima bivših vojnih operacija, preporučuje se primjena koeficijenta 1,4 na cijene iskopa do dubine od 2 metra bagerima ili buldožerima.

Za radove čija je tehnologija proizvodnje predviđena za zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čeličnih cijevi, lima, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, elementarni predračunski normativi i jedinične cijene izrađuju se iz uslova korištenja ugljičnog čelika.

Prilikom primjene nehrđajućeg čelika na norme troškova rada predviđene u sastavu jedinične stope, preporučuje se primjena koeficijenta 1,15.

Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama (procjenama) mogu uključivati ​​direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi uzimaju u obzir troškove resursa potrebnih za završetak posla:

  • materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije, oprema, namještaj, inventar);
  • tehnički (rad građevinskih mašina i mehanizama);
  • rad (sredstva za naknade radnika, kao i mašinista, uračunata u troškove rada građevinskih mašina i mehanizama).

Kao dio direktnih troškova, odvojene linije mogu uključivati ​​razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana, u poređenju sa troškom električne energije koju isporučuje ruski energetski sistem, i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih sa stvaranjem opšti uslovi proizvodnja, njeno održavanje, organizacija i upravljanje.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokriće pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalaterskih organizacija za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalnih podsticaja.

Obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti u izradi lokalnih procijenjenih kalkulacija (procjena) bez podjele na odsječke vrši se na kraju obračuna (procjene), prema rezultatu direktnih troškova, a pri formiranju po odsjecima - na na kraju svakog odjeljka i općenito prema proračunu procjene (procjena ).

Kada se koristi metoda resursa ili indeksa resursa, preporučuje se korištenje uzorka br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se vrši alokacija, sumiranje indikatora resursa sa određivanjem cijene u odgovarajućem nivou cijena ili uzorak br. 5 (Prilog br. 2), na osnovu kojeg se raspoređuju indikatori resursa i sumiraju na lokalnom listu resursa, a zatim se trošak rada (iznos troškova) utvrđuje prema uzorku br.

U slučajevima kada se, u skladu sa projektnim odlukama, demontaže konstrukcije ili rušenje zgrada i objekata prema konstrukcijama, materijalima i proizvodima pogodnim za ponovo koristiti, nakon rezultata lokalnih procjena (procjena) za demontažu, rušenje (transfer) zgrada i objekata, za referencu se daju povratni iznosi (iznosi koji umanjuju iznos koji je dodijelio kupac kapitalne investicije). Ovi iznosi nisu isključeni iz rezultata obračuna (procjene) lokalnog budžeta i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom redu pod nazivom "Uključujući povratne iznose" i utvrđuju se na osnovu nomenklature i količine konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu upotrebu, takođe datih nakon obračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda kao dio povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni eventualne prodaje, umanjenoj za troškove dovođenja u upotrebljivo stanje i isporuke na skladišta.

Troškove materijala dobijenih pridruženim rudarstvom (kamen, lomljeni kamen, pijesak, drvo itd.), ukoliko je moguće prodati, preporučuje se uzeti u obzir po cijenama koje preovlađuju u regionu.

Ako je nemoguće koristiti ili prodati materijale iz demontaže ili pratećeg rudarenja, njihov trošak u povratnim iznosima se ne uzima u obzir.

Preporučljivo je razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima od tzv. omotanih materijala (oplata, pričvršćivanje itd.) koji se koriste u skladu s tehnologijom građevinska industrija nekoliko puta prilikom obavljanja određenih vrsta poslova.

Prilikom izvođenja određenih vrsta radova u skladu sa tehnologijom građenja određeni materijali (oplata, pričvršćivanje i sl.) se koriste više puta, tj. okreni se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim normativima i cijenama sastavljenim na njihovoj osnovi za odgovarajuće strukture i vrste radova. U slučajevima kada je na objektu nemoguće ostvariti normativni broj prometa industrijske oplate, pričvršćivača i sl., koji mora biti opravdan PIC-om, norma se prilagođava.

Troškovi opreme, namještaja i inventara uključeni su u lokal procjene(procjene).

Prilikom korišćenja opreme koja je uvrštena u osnovna sredstva, pogodna za dalji rad i planirana za demontažu i prenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukciji), lokalnim predračunima (procenama) obezbeđuju se samo sredstva za demontažu i ponovnu ugradnju ove opreme, a nakon rezultat procjene, referenca je prikazana njegova knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u limitu ukupnih troškova za utvrđivanje tehničko-ekonomskih pokazatelja projekta.