Definición de la estimación rusa

Costo estimado - cantidad Dinero necesario para la implementación de la construcción de acuerdo con los materiales de diseño. El costo estimado es la base para el dimensionamiento inversiones de capital financiación de la construcción, fijación de precios contractuales para los productos de construcción, liquidaciones de obras de contrato completadas (construcción e instalación, reparación y construcción, etc.), pago de gastos para la compra de equipos y su entrega a los sitios de construcción, así como el reembolso de otros costos a expensas de los fondos proporcionados estimación resumida.

Las estimaciones se desarrollan para determinar los fondos necesarios para financiar la construcción de capital de edificios y estructuras, a saber:

1. Nueva construcción.
2. Reparaciones capitales. Tipos:
   • Restauración de objetos del patrimonio cultural (monumentos de historia y cultura)
3. Reconstrucción. Tipos:
   • Reconstrucción (Restauración).
   • Ganar.

Dependiendo de la etapa de desarrollo del proyecto, se preparan estimaciones para:

1. Realización de una licitación (licitación)
2. proyecto de diseño
3. borrador de trabajo

Los cálculos estimados suelen estar en la intersección de los intereses del Cliente (Pagador) y el Contratista (Contratista). En consecuencia, el interés económico del Cliente radica en minimizar el coste estimado (presupuesto final), y del Contratista, por el contrario, en el máximo incremento posible de este coste. Una solución de compromiso generalmente se logra de una de tres maneras:

1. Discusión artículo por artículo de la estimación, teniendo en cuenta los argumentos presentados por las partes y los materiales de respaldo. El presupuesto en este caso es un documento abierto y consensuado por las partes. El voto decisivo en dichas discusiones por lo general pertenece al Cliente.
2. Sobre una base de competencia. El Cliente elige la oferta más atractiva, teniendo en cuenta el coste declarado y la reputación del Contratista. El presupuesto en este caso es un documento cerrado destinado a determinar las posiciones de los oferentes.
3. La decisión sobre el costo del proyecto se toma a nivel político, y la tarea de justificación formal se asigna a la estimación. En este caso, el arte del estimador se expresa en el competente ajuste del presupuesto total a un costo dado.

Las estimaciones son compiladas por peritos profesionales, quienes deben estar bien versados ​​en la tecnología del trabajo para el cual se realiza la estimación. Las grandes divisiones presupuestarias se concentran en los institutos de diseño.

Métodos básicos para el cálculo de estimaciones

1. Índice base
2. Índice de recursos
3. recurso
4. cosa análoga

Indexación- el proceso de transición del nivel de precios básico al nivel de precios actual (pronóstico) utilizando factores de conversión actuales (pronóstico) - índices.

Método de índice de base - cálculo del costo del trabajo determinando su precio en el nivel de precios básico y recalculándolo en el nivel de precios actual (pronóstico) utilizando un sistema de índices actuales (pronóstico).

método de recursos- cálculo en precios actuales (proyectados) de los recursos necesarios para la implementación de soluciones de diseño, en función de la necesidad de materiales, productos, estructuras expresadas en metros naturales, maquinas de construccion y mecanismos, costes laborales de los trabajadores.

Método de índice de recursos- cálculo del costo del trabajo, combinando el índice básico y los métodos de recursos.

método analógico- cálculo del costo del trabajo indexando y aplicando los coeficientes calculados a estimaciones compiladas previamente (para objetos análogos).

Tipos de estimaciones

1. Local calculo de presupuesto
2. Estimaciones locales
3. Estimación del costo del objeto
4. Estimación de objetos
5. Cálculos estimados para ciertos tipos de costos
6. Cálculo de estimación consolidada

Estimaciones locales son documentos presupuestarios primarios y se compilan para ciertos tipos de trabajo y costos para edificios y estructuras o trabajo general en el sitio con base en los volúmenes determinados durante el desarrollo documentación de trabajo(RD), planos de trabajo.

Estimaciones locales se compilan en los casos en que el alcance del trabajo y los costos no se determinan finalmente y están sujetos a aclaración sobre la base de la documentación de diseño, o en los casos en que el alcance del trabajo, la naturaleza y los métodos de su implementación no pueden determinarse con precisión durante el diseño y se especifican durante el proceso de construcción.

Estimaciones de objetos combinan en su composición para el objeto en su conjunto datos de estimaciones locales y son documentos estimados, sobre la base de los cuales se forman los precios contractuales de los objetos. La estimación del objeto resume la información de varias estimaciones locales.

Estimaciones de objetos combinan en su composición para el objeto en su conjunto datos de estimaciones locales, sus cálculos y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base de RD.

Cálculos estimados para ciertos tipos de costos se compilan en los casos en que se requiere determinar, como regla para la construcción en su conjunto, el límite de fondos necesarios para reembolsar aquellos costos que no se tienen en cuenta según los estándares estimados (por ejemplo: compensación en relación con el retiro de terreno para la construcción, costos asociados al uso de beneficios y pagos adicionales establecidos por decisiones de las autoridades públicas, etc.).

Cálculo de estimación consolidada El costo de construcción se compila para un grupo de sitios de construcción, un sitio de construcción, una cola, un complejo de puesta en marcha o un objeto, y resume la información de estimaciones de objetos, estimaciones locales y estimaciones para ciertos tipos de costos.

Estimaciones occidentales

En Inglaterra existe la Royal Society of Estimators; en Alemania, el cálculo del costo de los recursos o productos finales se denomina "cálculo". En Rusia, la elaboración del presupuesto está bajo la jurisdicción del Federal institucion publica"Centro Federal de Precios en la Construcción e Industria materiales de construcción».

A diferencia de sus contrapartes rusas, los estimadores occidentales calculan (toman) el marco de tiempo para cada operación no a partir de datos unificados para todo el país (Unión Soviética, Rusia) para la realización de ciertas operaciones, sino a partir de datos específicos de una empresa en particular (buena práctica). Estos cálculos son realizados por estimadores occidentales durante el período de ausencia de trabajo en la formación de estimaciones, siendo más economistas y contadores en la esencia del trabajo. Además, es una práctica común calcular fórmulas adecuadas para combinaciones de la transformación del trabajo de especialistas en la cantidad de trabajo realizado por una empresa determinada (funciones de producción). Como parte de la gestión de riesgos, se calculan las principales desviaciones posibles (gestión de riesgos). Y la última, pero no menos importante, diferencia: los estimadores occidentales tienen en cuenta el componente de tiempo de todos los recursos de todo el proyecto al tener en cuenta el programa de producción (gestión de proyectos). El proceso de compilar una estimación de costos del proyecto a menudo se denomina cálculo de costos.

Comparación crítica de diferentes enfoques

El resultado del enfoque occidental es un orden de magnitud de planificación presupuestaria más precisa para la empresa del contratista y el precio total exacto (indivisible por elementos de trabajo estimados) de todo el trabajo para el cliente. El contratista sabe exactamente cuánto puede bajar el precio durante las negociaciones con el cliente hasta el punto de equilibrio. El enfoque de estimación ruso (soviético) no proporciona datos tan precisos sobre el trabajo realizado (por ejemplo, sobre el punto de equilibrio) como el occidental. El enfoque ruso obliga a las empresas rusas a sobrestimar las estimaciones de proyectos grandes y complejos para que se correspondan con el estado real de las cosas.

La desviación estándar de las estimaciones rusas del costo de los productos futuros es un orden de magnitud mayor que las estimaciones occidentales, pero el enfoque estimado es más fácil de dominar. El enfoque estimado tiene sentido económico sólo cuando trabajos simples y/o pequeño volumen. Al realizar trabajos complejos (complejos) de gran volumen, la probabilidad de implementar el proyecto a tiempo, con la calidad planificada y dentro del presupuesto planificado (este último ayuda a calcular la estimación) es muchas veces mayor cuando se utiliza el enfoque occidental de gestión de proyectos. y costos (ver Gestión de Proyectos)

La presencia inicial de posiciones distorsionadas de la estimación rusa para proyectos grandes o complejos, con el fin de cumplir con la estimación general real del proyecto, no permite operaciones control financiero desarrollo del proyecto.

También hay un cambio funcional en la estructura organizativa. organizaciones rusas enfoque de diseño y occidental. Algunas funciones del enfoque occidental desaparecen con el enfoque ruso, otras funciones, como no se especifica, se trasladan a los ejecutantes (en un sitio de construcción, por ejemplo, a capataces, capataces, contabilidad, etc.). Además de los estimadores occidentales, algunas de las funciones evaluación financiera(planificación financiera) en Occidente son realizados por aquellos que se dedican a contabilidad de gestión y planificacion Financiera(economistas, contadores, contralores). Un participante activo en la formación de la "estimación" occidental (cálculo) es el gerente del proyecto u otra persona responsable que posee el programa de producción temporal.

Otro

En Rusia existen bases TER, FER, GESN, TSN, MTSN y otras.

ver también

Enlaces

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Cálculo estimado (plan) de ingresos y gastos futuros para la realización de cualquier actividad. Hay estimaciones para financiar las actividades de cualquier empresa, institución, para la realización de cualquier trabajo (diseño, construcción, ... ... Wikipedia

Un documento que determina el costo de construir una estructura. La composición de S. con. incluye: a) cálculo del costo de los materiales de construcción; b) precios unitarios por el costo de elementos individuales de trabajo y operación de mecanismos; c) cálculo ... ... Diccionario técnico ferroviario

El estimador es un especialista en determinar el costo de la construcción. La categoría principal de estimadores incluye: estimadores economistas, estimadores ingenieros. Por primera vez, la definición de un estimador se da en la Carta del Sindicato de Estimadores de toda Rusia de la Federación Rusa ... ... Wikipedia

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Sinónimos:

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Diccionario explicativo de Ushakov

1. ESTIMATE1, estimaciones, mujeres. Cálculo de próximos gastos e ingresos, cálculo aproximado de algo. Hacer un presupuesto. Costos. Estimación de ingresos. Presupuesto ejecutivo. Estimación de materiales. Presupuesto de reparación. Ir más allá del presupuesto. ❖ Nadie tiene un estimado... ... Diccionario explicativo de Ushakov

estimar- Un documento que determina el costo estimado basado en datos de diseño construcción de instalaciones, incluidos los costes necesarios para la aplicación ciertos tipos edificio trabajo de instalación y compra de equipos, así como otros costos asociados con ... ... Manual del traductor técnico

Cm … Diccionario de sinónimos

- (presupuesto) 1. Un plan financiero que describe los indicadores deseados de ingresos, gastos, etc. organizaciones en cierto periodo. 2. británico Plan financiero para el próximo año, presentado para discusión en el Parlamento, generalmente en marzo o abril, ... ... Glosario de términos comerciales

ESTIMACIÓN, ingenioso, etc., véase atrevimiento. Diccionario explicativo de Dahl. Y EN. Dal. 1863 1866... Diccionario explicativo de Dahl

- (presupuesto) 1. Plan financiero con indicadores indicativos de ingresos, gastos, etc. organizaciones durante un período determinado. 2. (el presupuesto) El plan financiero británico para el próximo año, presentado al parlamento para su discusión, generalmente en marzo... ... Vocabulario financiero

estimar- (cálculo) cálculo de los próximos gastos e ingresos durante el desarrollo del proyecto (por ejemplo, Proyecto de inversión). La estimación de costos de la empresa (estimación de costos, cálculo) es un conjunto completo de costos para un período determinado (año, trimestre) para todo el volumen ... ... Diccionario económico y matemático

Libros

• Estimación de costos del zemstvo provincial de Kazan. La estimación de costos del zemstvo provincial de Kazan ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: Reproducido en la ortografía del autor original ...
• Gastos estimados por necesidades. Para 1901, T. Kirichek. Estimación de gastos para las necesidades del distrito de Verkhnedneprovsky zemstvo. Para 1901. Reproducido con la ortografía del autor original de la edición de 1901...

Cálculos de presupuesto local (estimaciones)

4.1. Las estimaciones locales (estimaciones) para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, así como para el costo del equipo, se compilan en base a los siguientes datos:

parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales adoptados en las decisiones de diseño;

volúmenes de trabajo tomados de las listas de trabajos de construcción e instalación y determinados por materiales de diseño;

nomenclatura y cantidades de equipo, mobiliario e inventario tomados de especificaciones personalizadas, declaraciones y otros materiales de diseño;

existente estándares estimados e indicadores de tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios de mercado y tarifas de productos y servicios industriales.

4.2. Los cálculos del presupuesto local (presupuestos) se compilan:

a) para edificios y estructuras:

para obras de construcción, obras especiales de construcción, obras técnicas y sanitarias internas, alumbrado eléctrico interno, plantas eléctricas, instalación y compra de equipos tecnológicos y de otro tipo, instrumentación y automatización, dispositivos de baja corriente (comunicaciones, señalización, etc.) , compra de enseres, muebles, inventario, etc.;

b) para obras generales del sitio:

para disposición vertical, dispositivo redes de ingenieria, caminos y carreteras, paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas, etc.

4.3. Al diseñar edificios y estructuras complejas realizadas por varios organizaciones de diseño, así como al formar el costo estimado para los complejos de lanzamiento, se permite realizar dos o más cálculos estimados locales (estimaciones) para el mismo tipo de trabajo.

4.4. En los cálculos del presupuesto local (estimaciones), los datos se agrupan en secciones para fines individuales. elementos estructurales edificios (estructuras), tipos de trabajo y dispositivos de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo y teniendo en cuenta las características específicas de los tipos individuales de construcción. Para edificios y estructuras, se puede permitir una división en una parte subterránea (obras de ciclo cero) y una parte sobre el suelo.

El cálculo de la estimación local (estimación) puede tener secciones:

para obras de construcción - movimiento de tierras; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes; marco; techos, tabiques; pisos y bases; cubiertas y techos; aberturas de llenado; escaleras y plataformas; trabajo de acabado; obras diversas (porches, zonas ciegas, etc.), etc.;

para trabajos especiales de construcción - cimientos para equipos; motivos especiales; canales y pozos; revestimiento, revestimiento y aislamiento; revestimientos de protección química, etc.;

para trabajos sanitarios y técnicos internos: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc.;

instalación de equipos - compra e instalación de equipos de proceso; canalizaciones tecnológicas; estructuras metálicas (asociadas a la instalación de equipos), etc.

4.5. El costo del trabajo en estimaciones locales (estimaciones) como parte de la documentación de la estimación se puede dar en dos niveles de precios:

en el nivel básico, determinado sobre la base de las normas vigentes estimadas y precios de 2001;

en el nivel actual (proyectado), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento en que se elaboraron las estimaciones o se pronosticaron para el período de construcción.

4.6. Al compilar estimaciones locales (estimaciones), se utilizan los precios de las colecciones relevantes, mientras que en cada posición del local calculo de presupuesto(estimaciones) se indica el código de la norma, compuesto por el número de colección (dos caracteres), el número de sección (dos caracteres), el número de serie de la tabla en esta sección (tres caracteres) y el número de serie de la norma en esta tabla (uno - dos caracteres). Los parámetros de características individuales (longitud, altura, área, masa, etc.) dados con la palabra "hasta" deben entenderse inclusivos, y con la palabra "desde", excluyendo el valor indicado, es decir. sobre.

Al elaborar estimaciones locales (estimaciones), se tienen en cuenta las condiciones para la producción de trabajo y los factores que complican la situación.

Los coeficientes que tienen en cuenta las condiciones de trabajo y los factores de complicación se dan en el Apéndice N 1 de esta Metodología.

Si los factores de complicación se tienen en cuenta mediante normas elementales estimadas y precios unitarios, los coeficientes que figuran en el Apéndice N 1 no se aplican.

Cuando se haga referencia en estimaciones locales (estimaciones) a la parte técnica o instrucciones introductorias para las colecciones de precios u otros documentos reglamentarios, en la columna "cifrado, números estándar y códigos de recursos" después del número de la colección y el precio, las letras iniciales TC o Se indican VU y el número del elemento correspondiente, por ejemplo: PM-5 o VU-4, y al tener en cuenta en las posiciones de las estimaciones locales (estimaciones) los coeficientes (dados en el Apéndice No. 1), teniendo en cuenta el condiciones para la producción del trabajo, la columna 2 de la estimación indica el valor de este coeficiente, así como el nombre abreviado y el párrafo del documento reglamentario.

4.7. Al compilar estimaciones locales (estimaciones) para trabajos de reconstrucción, expansión y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes, se tienen en cuenta los factores y condiciones que complican la producción de dichos trabajos utilizando los coeficientes apropiados que figuran en las colecciones relevantes. de normas y precios estimados ("Disposiciones Generales").

Trabajos realizados durante la reparación y reconstrucción de edificios y estructuras, similares a procesos tecnológicos en obra nueva, debe normalizarse según las correspondientes colecciones de GESN-2001 para la edificación y trabajos especiales de construcción (salvo las normas de la colección de GESN N 46 "Trabajos en la reconstrucción de edificios y estructuras") utilizando coeficientes de 1,15 a costos de mano de obra y 1,25 a las normas tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción. Los coeficientes indicados podrán ser utilizados en conjunto con los coeficientes dados en el Apéndice N 1 de esta Metodología.

4.8. Al administrar movimiento de tierras en el territorio asignado para la construcción en lugares debidamente atribuidos a áreas de antiguas operaciones militares, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,4 a los precios de excavación a una profundidad de 2 metros con excavadoras o excavadoras, así como para arrancar tocones.

4.9. Para las obras cuya tecnología de producción prevé la soldadura de estructuras metálicas, laminados, tubos de acero, láminas de metal, piezas embebidas y otros productos metálicos, las normas elementales estimadas y los precios unitarios se desarrollan a partir de la condición de uso de acero al carbono.

Al aplicar acero inoxidable a las normas de costos laborales previstas en la composición. tarifas unitarias, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,15.

4.10. El costo determinado por estimaciones locales (estimaciones) puede incluir costos directos, gastos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos tienen en cuenta el costo de los recursos necesarios para completar el trabajo:

material (materiales, productos, estructuras, equipos, muebles, inventario);

técnico (operación de máquinas y mecanismos de construcción);

mano de obra (fondos para la remuneración de los trabajadores, así como de los maquinistas, que se tienen en cuenta en el costo de operar máquinas y mecanismos de construcción).

Como parte de los costos directos, las líneas separadas pueden incluir la diferencia en el costo de la electricidad recibida de las centrales eléctricas móviles, en comparación con el costo de la electricidad suministrada por el sistema energético ruso y otros costos.

Los costos generales toman en cuenta los costos de las organizaciones de construcción e instalación asociadas con la creación condiciones generales producción, su mantenimiento, organización y gestión.

El beneficio estimado incluye la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de las organizaciones de construcción e instalación para el desarrollo de la producción, la esfera social y los incentivos materiales.

La acumulación de costos generales y ganancias estimadas en la preparación de cálculos estimados locales (estimaciones) sin dividir en secciones se lleva a cabo al final del cálculo estimado (estimación), siguiendo el resultado de los costos directos, y cuando se forma por secciones, en al final de cada sección y en general para calculo de presupuesto(estimar).

Al utilizar el método de recursos o índice de recursos, se recomienda utilizar la muestra No. 4 (Apéndice No. 2), en la que la asignación, la suma de los indicadores de recursos con la determinación del costo en el nivel de precios correspondiente, o la muestra No. 5 (Apéndice No. 2), sobre la base de los cuales locales hoja de recursos los indicadores de recursos se asignan y resumen, y luego, de acuerdo con la muestra No. 4, se determina el costo del trabajo (la cantidad de costos).

4.12. En los casos en que, de acuerdo con decisiones de diseño, se desmantelen estructuras o se demuelen edificios y estructuras de acuerdo con estructuras, materiales y productos adecuados para reutilizar, siguiendo los resultados de las estimaciones locales (estimaciones) para el desmantelamiento, la demolición (transferencia) de edificios y estructuras, se dan como referencia los montos retornables (montos que reducen el monto de las inversiones de capital asignadas por el cliente). Estos montos no están excluidos del resultado del cálculo del presupuesto local (estimación) y del alcance del trabajo realizado. Se muestran en una línea separada denominada "Incluidos los importes reembolsables" y se determinan en función de la nomenclatura y cantidad de estructuras, materiales y productos recibidos para uso posterior, también dada después del cálculo (estimado). El costo de tales estructuras, materiales y productos como parte de los montos reembolsables se determina al precio de la posible venta, menos de estos montos los costos de ponerlos en condiciones de uso y entrega a los sitios de almacenamiento.

Se recomienda tener en cuenta el costo de los materiales obtenidos en el curso de la minería asociada (piedra, cascajo, arena, madera, etc.), si es posible venderlos, a los precios vigentes en la región.

En caso de imposibilidad de uso o venta de materiales provenientes del desmantelamiento o minería asociada, no se toma en cuenta su costo en montos reembolsables.

Se recomienda distinguir las estructuras, materiales y productos incluidos en las cantidades reembolsables de los denominados materiales envolventes (encofrados, fijaciones, etc.), que se utilizan varias veces de acuerdo con la tecnología de producción de la construcción al realizar determinados tipos de obra.

4.13. Al realizar ciertos tipos de trabajo de acuerdo con la tecnología de construcción, ciertos materiales (encofrado, fijación, etc.) se utilizan varias veces, es decir. Giro de vuelta. Su rotación repetida se tiene en cuenta en las normas estimadas y los precios compilados sobre su base para las estructuras y tipos de trabajo correspondientes. En los casos en que no sea posible alcanzar el número normativo de rotación de encofrados industriales, tornillería, etc. en la instalación, lo que deberá ser justificado por el PIC, se ajusta la norma.

4.14. El costo del equipo, mobiliario e inventario está incluido en las estimaciones de costos locales (presupuestos).

Cuando se utilizan equipos que figuran en los activos fijos, aptos para una operación posterior y planificados para su desmantelamiento y transferencia a un edificio en construcción (reconstrucción), las estimaciones locales (estimaciones) proporcionan solo fondos para el desmantelamiento y la reinstalación de este equipo, y después del resultado de la estimación, se muestra como referencia su valor contable, tomado en cuenta en el límite del costo total para determinar los indicadores técnicos y económicos del proyecto.

Todos los documentos presentados en el catálogo no son su publicación oficial y están destinados únicamente a fines informativos. Las copias electrónicas de estos documentos se pueden distribuir sin restricciones. Puede publicar información de este sitio en cualquier otro sitio.

Los conceptos de presupuesto y coste estimado en la construcción

En la construcción de relaciones jurídicas entre entidades económicasactividades (clientes y contratistas) se rigen por el Código Civil Federación Rusa. “Las obras de construcción de la instalación deberán realizarse de conformidad con la documentación técnica que determine el alcance, contenido de la obra y demás requisitos de las mismas, y con un presupuesto que determine el precio de la obra” (artículo 743 del Código Civil de La Federación Rusa). El Código Civil refleja acertadamente la relación entre documentación técnica y presupuestos, como documentos independientes separados, y el costo estimado, como resultado de las estimaciones al constructorstve. En otros documentos normativos y en otros administradoresorientación estratégica sobre fijación de precios en la construcción, por ejemplo, en el Código de Urbanismo de la Federación Rusación y en las cartas del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa del último período, estoslos conceptos se mezclan e identifican, lo que genera caos en el aparato conceptual y semántico de racionamiento estimado y fijación de precios de la construcción. Conceptos básicos profesionalesestimaciones comparten el concepto de "documento técnico ción”, “estimación” y “costo estimado”.

Construcción, y más aún, cálculos económicos al planificar la construcción futura: presupuestación, legislativamente por el estado (ejecutivo autoridades) no está regulada, pero es objeto de relaciones de derecho civil basadas en la disposición leyes de la Constitución y Código Civil Federación Rusa. La elaboración de presupuestos de construcción y los cálculos de estimación de costos son una actividad comercial y profesional independiente de los profesionales de la ingeniería de la construcción.

El derecho civil rige relaciones entre personas (artículo 2 del Código Civil de la Federación Rusa), "implementar actividad empresarial, o con su participación, basada en el hecho de que la actividad empresarial es independiente, realizada por cuenta propia actividades de riesgo dirigidas abeneficiarse del uso de la propiedad, la venta de bienes, la realización de trabajos o la prestación de serviciospersonas registradas en esta capacidad en la bocaen la forma prescrita por la ley”. A de acuerdo con el artículo 421 del Código Civil de los ciudadanos de la Federación Rusa y entidades legales son libres de celebrar un contrato y no se permite la coacción para celebrar un contrato. Las partes pueden celebrar un contrato, esté o no previsto revisado por la ley u otros actos jurídicos.

Legislación vigente - Ley "Sobre la concesión de licencias para ciertos tipos de actividades" del 25 de septiembre de 1998 No. 158-FZ , no contiene requisitos de licencia para la preparación de documentación de estimación, ya que estos trabajos no están relacionados con garantizar la resistencia, estabilidad yseguridad operativa de edificios en construcción y construcciónzhenii (carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 28 de febrero de 1997 No. BE-19-7 / 12).

El procedimiento para determinar el precio como económicojustificación del costo de la construcción futura estableciendo que se encuentra en el artículo 709 del Código Civil RF- "una. El contrato de construcción especifica el precio del trabajo a realizar o los métodos para determinarlo. 2. El precio del contrato de obra incluye la compensación de los gastos del contratista y la remuneración que le corresponde. 3. El precio de la obra podrá determinarse mediante la elaboración de un presupuesto. De este modo Zom, de acuerdo con la legislación, el presupuesto no es un requisito previo para determinar el costo de un sistema evidencia y estimaciones del costo estimado se definen como una de las opciones iguales para la formación de la actual precios de la construcción.

Presupuesto de construcción es un concepto generalizador un concepto que combina todo tipo de cálculos económicos y justificaciones en la construcción en las etapas de planificación, organización del trabajo y contabilidad del consumo de recursos durante la construcción de un objeto y durante el período de su operación útil. pyme que establece tanto los costos medios socialmente necesarios de los recursos como los costos individuales de los productores trabajos de construcción y clientes de la construcción. La estimación en la construcción puede tomar diferentes formas y la calidad de los cálculos económicos en dependiendo de las tareas, los intereses del consumidor lei - temas actividades de construcción, nivel gestión de proyectos, etapas de construcción, coyuntura mercado de los recursos y servicios de la construcción. Las estimaciones de construcción reflejan todos los elementos de justificación económica vaniya, es presentada la información inicial de los cálculos, las fuentes de su recepción y los resultados de la composición del presupuesto. La tarea de las estimaciones es determinar la necesidad de todo tipo de recursos necesarios para la construcción. va objeto.

Documentación estimada es el resultado de estimarcálculos, en cierto modo material formalizado lov cálculo de los requisitos de recursos para las principales etapas y niveles de planificación y gestión de un proyecto de construcción. La forma pública generalmente aceptada del cálculo de la estimación en la construcción se implementa en forma de documentación de estimación, que es propiedad del cliente, independientemente de desarrolladores - compiladores del cálculo estimado.

Costo estimado es parte integrante de las estimaciones, la más importante y significativa el resultado del desarrollo de estimaciones para la construcción, y establece la necesidad de construcción en recursos financieros. Los indicadores físicos de la estimación (listas y volúmenes de trabajo, consumo de recursos, necesidad de servicios) en metros naturales se determinan en su totalidad durante el diseño de la construcción y son constantes, inmutables.tomados por las características del proyecto de construcción, y estimaciones el valor se puede calcular en cualquier momento tiempo a los nuevos precios actuales de los recursos y servicios en construcción. Indicadores de costo del cálculo estimado

Costo estimado de construcción, utilizado solo enperíodo precontractual para la ejecución de la inversión proyecto de construccion. Después de las competiciones (tor gov) y celebración de contratos con contratistas

Construcción y otras organizaciones, legalmente decisiones y acuerdos mutuos entre los participantes en la construcción llevado a cabo únicamente sobre la base negociable (contrato) costo de construcción .

Presupuesto de construcción

En el apartado "Disposiciones Básicas (Concepto) Precio avalúo y racionamiento estimado en la construcción en las condiciones desarrollo relaciones de mercado» - informativo carta del Gosstroy de Rusia con fecha 22.10.93 No. BE-19-21 / 12, fueronproclamó los principios de los precios de mercado en construcción de la Rusia moderna:

“(cláusula 1.1.) Al determinar el costo de construcción, es necesario asegurarse de:

Enfoque flexible y variante de las cuestiones de fijación de precios, sin una regulación estricta y una centralización excesiva;

Posibilidad de elegir la más racional método para calcular el monto de la ganancia estimada, costos generales otros costos asociados con edificio, con liberación de la influencia coyuntura de precios en el mercado de materiales de construcción;

Cumplimiento del principio de igualdad de los participantes en el proceso de inversión, el consentimiento mutuo obligatorio de las partes sobre las decisiones tomadas en el curso de acuerdos libres (contrato nyh) precios de productos de construcción;

El carácter recomendatorio de las disposiciones generales, junto con la posibilidad de tomar en cuenta las particularidades sectoriales y locales de la construcción al reflejarlas en los documentos metodológicos departamentales y regionales;

- posibilidad de una amplia variedad de el marco regulatorio en base al cual se realiza el cálculo de los costos.

(cláusula 1.5.) influencia estatal sobre la formación de precios en la construcción se lleva a cabo, por regla general, por métodos indirectos de regulación. Métodos indirectos, es decir. influencia en el nivel de precios es concesión de préstamos en condiciones favorables, subvenciones, financiación apoyo a empresas individuales a través de presupuesto y fondos extrapresupuestarios, cambio de nivel tipos de impuestos, etc

Todos los métodos, directrices y normas posteriores,publicado por Gosstroy de la Federación Rusa antes de la liquidación en 2004,tenían como objetivo desacreditar este concepto yintroducción en la práctica de la fijación de precios estimados de reglas obligatorias, normas, precios, tasas y formas de estimación cálculo ofrecido por las autoridades administrativaspoder Ejecutivo. Plantación en la administración de Rusia procedimiento presupuestario eficaz y la introducción de medidas no de mercado métodos para determinar el costo de construcción condujo a una discreción total en la fijación de precios de la construcción: la capacidad ilimitada de los funcionarios para resolver problemas a su propia discreción, lo que convirtió a la construcción en una de las industrias más corruptas actividad económica en el país.

Al mismo tiempo, todas las normas, métodos (MDS),normas estimadas (GESN), otras normas e instrucciones, publicado por el Comité Estatal de Construcción de la Federación Rusa y relacionado con la fijación de precios y el racionamiento en la construcción, reparación y operación de objetos de cualquier forma de propiedad (incluido el presupuesto de todos los niveles) no son legítimos y acarrear consecuencias jurídicas, al no tener la condición de actos jurídicos reglamentarios del Estado. Decreto Pre Presidente de la Federación Rusa de fecha 23 de mayo de 1996 No. 763 “En orden de publicación y entrada en vigor de las actas del Presidente la de la Federación Rusa, el Gobierno de la Federación Rusa y los actos jurídicos normativos de los órganos ejecutivos federales" establecieron: - “(cláusula 10) Normativa actos legales los órganos ejecutivos federales que afectan los derechos, libertades y deberes de una persona y un ciudadano, que establecen el estatus legal de las organizaciones o que tienen una naturaleza interdepartamental están sujetos al registro estatal obligatorio en el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa. Regulador actos jurídicos que no han pasado el registro estatalwalkie-talkie, así como registrado, pero no publicadobaños en la forma prescrita, no implican legal consecuencias, al no haber entrado en vigor, no pueden servir vivir como base para regular lasrelaciones jurídicas, aplicación de sanciones a los ciudadanos,funcionarios y organizaciones por incumplimientolas instrucciones que contienen. Por estos actos no puede ser invocado en la resolución de disputas.

Ninguno de los documentos sobre racionamiento y fijación de precios estimados en la construcción, emitidos por Gosstroy de la Federación Rusa de 1991 a 2004 y sus seguidores antes tiempo presente, no pasó el registro estatal walkie-talkie en el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa y no es una norma documento legal acción interdepartamental. Por lo tanto, como la planificación del costo de los próximos construcción de acuerdo con las instrucciones de Gosstroy de la Federación Rusa, y no se lleva a cabo el "examen estatal de estimaciones en construcción" reglas estatutarias o profesionales, y según funcionarios niveles diferentes coleccionar alquiler administrativo de inversiones a largo plazo y construcción por contrato.

En un sistema de precios de mercado construcción estimar definida como el cálculo económico de la necesidad todo tipo de recursos necesarios para la implementación construcción de objetos. A los recursos en la normalización estimada la investigación y la fijación de precios incluyen los costos de la mano de obra viva, objetos y herramientas de trabajo, precios, asignaciones, servicios, tiempo de trabajo y otros recursos utilizados y destruidos en el proceso de producción de la construcción para crear objetos inmobiliarios: edificios, estructuras, dispositivos de transmisión. Orden, métodos y formularios elaboración de presupuestos de construcción (cálculos estimados) no están regulados, sin embargo, la práctica del volumen de negocios del negocio de estimación ha establecido ciertas reglas para compilar estimaciones y características de los resultados del cálculo de estimación en forma de documentación de estimación con contenido, estructura y formas de publicación típicas.

A precios básicos para trabajos de construcción con índices para volver a calcular el costo estimado en el nivel de precios actual: el método del índice base;

Según la necesidad estimada de recursos para la construcción de la instalación y la región actual precios reales de estos recursos - el estándar ny y métodos de diseño.

Método de índice de base usa tradicional normas, reglas y procedimiento para estimaciones de costos gestión eficaz de la construcción con la reducción del precio base de períodos anteriores al nivel actual utilizando índices administrativos para recalcular el costo estimado. Dichos modelos conservan y trasladan hasta nuestros días los principios del mecanismo ortodoxo de costos del sistema de mando administrativo. Los índices aplicados para recalcular el costo estimado básico (para el año 2000) en el nivel de precios actual no se desarrollan para recursos de construcción individuales o sus grupos de nomenclatura, sino para un conjunto abstracto de recursos en modelos normativo-tecnológicos (PTM) Virginia. El método del índice base brinda resultados de precisión aproximados e indefinidos para planificar el costo de la construcción futura.

Los cálculos estimados a precios actuales utilizan este precios regionales actuales de los recursos y servicios en servicio y exigir la determinación de la necesidad de todo tipo de recursos en unidades naturales de medida. Imprimir El procedimiento principal para determinar la necesidad de recursos establece el método de cálculo estimado a precios corrientes - normativo o de diseño.

método normativo El cálculo del presupuesto establece el procedimiento para calcular la necesidad con base en las normas de consumo de recursos para los procesos de construcción (obra estimada) en las bases reguladoras estimadas e indicadores de volúmenes físicos para estas obras en el sitio de construcción. en norma En el método de estimación de costos automático, los volúmenes de estimación de costos se aceptan de acuerdo con los datos del proyecto para la construcción de la instalación, en formulación (por nombres y unidades de medida) de normas estimadas en colecciones de bases estimativas y reglamentarias existentes (estimaciones y bases de información ). Estimado nye normas en las bases vigentes promedian el consumo de recursos lechuzas para las condiciones típicas y la tecnología del trabajo de construcción, y las listas de trabajos estimados en sí son limitadas y ampliado en relación con el trabajo de construcción real y procesos. Necesidad de recursos estimada, calculada método normativo se estima aproximadamente y depende tanto de la calidad de las tasas de consumo de recursos en el presupuesto bases de información, y sobre las calificaciones del artista intérprete o ejecutante tel - desarrolladores de estimaciones que describen la tecnología construcción de un objeto específico en conceptos y términos estimaciones y bases reguladoras de periodos pasados.

método de diseño prevé el uso de datos de cálculo para determinar la necesidad de recursos documentación del proyecto construcción y cualquier material reglamentario o de referencia, a excepción de los indicadores de consumo de recursos en las colecciones de normas estimadas. La necesidad de diseño de recursos para el objeto de construcción está determinada por una "cuenta directa" de acuerdo con el diseño. especificaciones, proyectos para la producción de obras, mapas tecnológicos, cálculos de la duración de la construcción y otra información de diseño en la documentación de trabajo para la construcción de una instalación en particular. El método de diseño establece una cantidad objetiva, necesaria y suficiente de recursos y servicios de construcción en la especificación. nomenclatura estandarizada, con la mayor precisión posible stu durante el desarrollo cualitativo del proyecto de construcción.

La forma de cálculo del presupuesto en construcción no está reguladamentalizado La práctica del volumen de negocios del negocio de estimación ha establecido una forma tabular de estimación de costos con selección de gráficos para datos iniciales, intermedios indicadores calculados y los resultados del cálculo del costo estimado de construcción. Estimaciones en la composición de la construcción lyatsya, por regla general, en dos formatos: tecnológico y recurso forma de cálculo de la estimación.

Forma tecnológica del cálculo del presupuesto (estimación tecnológica) incluye una lista de los procesos de trabajo completos de construcción (instalación, puesta en servicio, reparación y construcción, especial) requeridos para la tecnología y organización de la construcción de la instalación, en la redacción del trabajo adoptada en las estimaciones actuales bases reguladoras. Para cada trabajo presupuestario son dados características de identificación de la base de datos (base - código de trabajo, nombre, unidad de medida), si indicadores cualitativos (volúmenes de trabajo) según proyecto de construcción de la instalación y consumos estimados de los principales recursos (costos laborales de los trabajadores, el costo de los costos directos y sus componentes) del marco regulatorio estimado. Papel de trazar cálculo de costos estimados en la forma tecnológica el par se realiza por cada línea de la lista de operaciones de obra, por tramos y en general según estimación local. Consumo El contenido en materiales, partes, estructuras, maquinaria y equipo de construcción y otros recursos en unidades físicas de medida (la declaración de “Selección de recursos de acuerdo al presupuesto”) no es obligatorio, pero puede calcularse de acuerdo al formato tecnológico e incluirse en la documentación de estimación del método normativo para compilar estimaciones de construcción.

Forma de recurso de cálculo de estimación (estimación de recursos) se compila en el formato de una declaración estimada de todos los recursos y servicios necesarios para la construcción de la instalación. La necesidad estimada de recursos está determinada por los datos de diseño, con la adición de elementos difíciles de eliminar y no extraíbles. pérdidas significativas, y el precio de los recursos se toma en el actual nivel de precios al por mayor para el territorio donde edificio. Como parte de la estimación de recursos, por separado la necesidad estimada de recursos y el costo estimado de los costos de logística para la entrega de recursos materiales a los sitios de construcción, así como el costo de re recursos y costos para la obra de transporte intraconstrucción que materiales. Cálculo del costo estimado la construcción en forma de recursos se realiza para cada línea de la lista de recursos, por tramos y en general de acuerdo a la estimación local. Se aplica la forma de recursos del cálculo de la estimación. en el desarrollo de estimaciones de construcción por el método de diseño. No se compila una lista estimada de operaciones tecnológicas en el sitio de construcción cuando se utiliza el formulario de recursos de la estimación.

Documentación estimada

Forma pública de cálculo de estimación - estimación de la documentación para el proyecto de construcción, instalado casi cual volumen de negocios en el país y conserva el protagonismo y la importancia unificado informacion economica necesitado por todos consumidores durante el período de construcción. Documento estimado tación se desarrolla de acuerdo con términos de referencia el cliente, que es el titular de los derechos de autor de todos los cálculos estimados para el sitio de construcción. La documentación estimada, como forma pública de los resultados de la presupuestación en la construcción, debe tener parámetros estrictamente establecidos que sean necesarios y suficientes para una comprensión e interpretación inequívocas de los resultados del cálculo de la estimación por parte de todos los participantes en las actividades de inversión y construcción. La documentación estimada en la construcción se denomina "Estimado ..." que indica tipo de construcción y características de identificación objeto de construcción. Documentación estimada en servicio La agencia incluye un conjunto de materiales de cálculo: formularios estándar de estimaciones de costos y hojas de liquidación. stey con explicaciones discretas, en alcance y lista, especificaciones técnicas establecidas por el cliente. Las formas separadas de cálculos en la documentación de la estimación indican Xia como una "estimación" que indica un signo significativo de pertenencia al tipo generalmente aceptado de registro y publicación de los resultados de la estimación.

Los principales tipos de estimaciones en la documentación de la estimación, es utilizados en la práctica de fijación de precios de construcción, representan los cálculos completos del costo estimado para etapas de construcción - estimación conceptual, licitación estimación, estimación ejecutiva y estimación real, así como componentes individuales completos e independientes mi cálculo de estimación: estimación local, estimación de objeto, estimación resumida del proyecto de construcción.

La composición y el contenido de la documentación del presupuesto cambia de acuerdo con los niveles de gestión y las etapas de determinación de los presupuestos de construcción. En la etapa inicial de la implementación del proyecto de inversión y construcción. el proyecto realiza cálculos de justificación de la inversión, y formado estimación conceptual - Costo estimado de construcción. La estimación conceptual del inversor se está desarrollando en forma libre cálculo económico sobre la base de las estimaciones ampliadas hasta el momento costos de construcción y precios de construcción según objetos analógicos.

Durante la fase de diseño y planificación de la base costo de construcción, se está desarrollando un documento de licitación mentalidad de cliente (presupuesto de licitación) en forma de documentación presupuestaria estándar. El cliente puede desarrollar la documentación de la licitación en cualquier forma arbitraria, conveniente para planificar y controlar la construcción de inve una tienda y un cliente-desarrollador, por ejemplo, en forma cronograma de construcción y financiamiento objeto por objeto y etapa por etapa. El costo básico estimado de los objetos de construcción se establece en el proceso de desarrollo de una licitación. documentación y es la base de la oferta del cliente de precios de construcción en licitaciones competitivas (licitaciones) para trabajos de construcción por contrato. En el período de precontrato una organizaciones de construcción- los participantes en la licitación para la construcción del contrato realizan sus propios cálculos usted es el costo de la próxima construcción en forma arbitraria formulario basado en datos de diseño de construcción, normas estimadas generales y de marca, precios de mercado de los recursos, capacidades técnicas y financieras de la organización.

Documentación de presupuesto ejecutivo (estimación ejecutiva ) compilado por el contratista después de la conclusión niya del contrato y el establecimiento del precio contractual de construcción o el procedimiento para su determinación. De acuerdo a con Código Civil Federación Rusa solamente dicha documentación presupuestaria tiene el valor de un documento que regula legítimamente las relaciones financieras y de otro tipo entre las partes - "En caso de que funcione llevado a cabo de acuerdo con el presupuesto preparadocontratista, la estimación entra en vigor y se convierte en parte del contrato desde el momento en que es confirmado por el cliente" (párrafo 3 artículo 709 del Código Civil de la Federación Rusa). Despuésaprobación del presupuesto ejecutivo por parte del cliente todos los cambios cambios y adiciones a la estimación, así como la corrección de errores y el ajuste de los resultados del cálculo, es competencia pedido del cliente y se realiza a su cargo. Al desarrollar estimaciones ejecutivas, los contratistas de la construcción pueden usar estimaciones del costo base: formularios de la documentación de licitación del cliente, o realizar sus propios cálculos de acuerdo con las reglas y regulaciones de la base de información y estimación de la empresa y la situación actual en el mercado regional de la construcción. recursos. Parte La documentación del presupuesto ejecutivo puede incluir, además de las formas de documentación de estimación estándar, calendario y cronogramas de construcción de redes, planes logísticos, volúmenes y términos de cálculos para trabajos de construcción terminados. El resultado del desarrollo presupuesto ejecutivo documentacion de construccion es el cronograma de construcción y financiamiento de la instalación, conformado de acuerdo a las etapas seleccionadas (tramos,kam, paquetes de trabajo completados, edificios individuales y estructuras) construcción, con el cálculo del importe de la financiación por plazos de calendario y contratistas.

Documentación de estimación real (estimación real) es una variante de la estimación ejecutiva del contratista utilizando indicadores de informes por composición obras, consumo de recursos utilizados y precios reales de recursos y servicios según contabilidad y contabilidad tributaria contratista. Los indicadores estimados de la estimación real deben corresponder con los datos en los formularios de contabilidad del trabajo en construcción de capital, aprobado por el Decreto del Comité Estatal de Estadística de Rusia el 30 de octubre de 1997 No. 71a: acto de aceptación del trabajo realizado (formulario No. KS-2); certificado del costo del trabajo realizado y costos (formulario No. KS-3); registro general de trabajo (formulario No. KS-6); libro de registro del trabajo realizado (formulario No. KS-6a). El presupuesto real se basa en coste total construcción en de acuerdo con la estructura de inventario de los activos fijos del cliente, adoptada en su contabilidad de producción.

La composición estándar de la documentación de estimación pública para la construcción (estimaciones de licitación y rendimiento) incluye los siguientes formularios:

Términos de referencia del cliente para la elaboración de presupuestosdocumentación de noé;

Nota explicativa con una lista de parámetros físicos y especificaciones el objeto y sus componentes estructurales, así como una descripción del método de presupuestación y la fórmula estimada para calcular el costo de construcción;

Estimaciones locales;

Estimaciones de objetos;

Estimación resumida;

Cronograma de construcción y financiamiento.

Estimaciones locales desarrollado por tipo de trabajo

o los principales elementos estructurales y de ingenieríaequipamiento de edificios y estructuras para cada objeto individual del proyecto de construcción. Las estimaciones locales son el elemento principal de las estimaciones de costos y se pueden desarrollar en tecnología y (o) re forma fuente del cálculo de la estimación. En estimaciones locales, con necesario, las obras o recursos se agrupan en las secciones requeridas por las características tecnológicas y organizativas del proyecto de construcción. En estimaciones locales sólo se determina el costo de los costos directos en la construcción. Si la estimación local es única nym documento de presupuesto para el contratista, luego agréguele costos indirectos y utilidades del contratista, y tales la estimación adquiere las funciones de una estimación de objeto.

Estimación de objetos se desarrolla para un elemento completo del proyecto (objeto) de construcción: un edificio, estructura, complejo de puesta en marcha, e incluye todas las formas de estimaciones locales relacionadas con este objeto. en objeto Las estimaciones determinan los costos totales estimados de los contratistas para la implementación de todos los trabajos de construcción en la instalación. Los costos indirectos se agregan a los costos directos en las estimaciones localesy utilidad estimada contratistas de la construcción en el niveldeterminado por un cálculo individual (empresa),

por acuerdo de las partes o según las normas de derecho públicolos costos necesarios para estos fines para el complejo de construcciónregión donde se lleva a cabo la construcción.

Estimación resumida (cálculo de estimación consolidada) se desarrolla como un resumen de los costos estimados para todos los objetos estimaciones de proyectos de construcción con la adición de su propia costos del cliente previstos para todo el período hasta la finalización de la construcción. El cálculo de la estimación de resumen consiste en capítulos que combinan datos sobre el costo estimado de los objetoscomposición principal y auxiliar, orden de otros costoschika para la implementación de un proyecto de construcción, de conformidad con el párrafo 31 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusawalkie-talkie del 16 de febrero de 2008 No. 87 “Sobre la composición de las secciones del proyecto documentación y requisitos para su contenido.

Costo estimado

Costo estimado construcción recibida en reComo resultado del cálculo estimado, establece los costos promedio objetivamente necesarios de los recursos financieros para la próxima construcción de un objeto en un territorio determinado y en un momento dado. El costo estimado de construcción es un elemento del costoso mecanismo de fijación de precios, se determina calculando los costos totales de construcción y establece el nivel de precio estimado para la próxima construcción. Costo estimado es uno de los resultados del cálculo estimado requerido sti en recursos (efectivo) para la construcción, pero para determinarlo se utilizan estimaciones de requisitos para todos los recursos y servicios del edificio. Para Al determinar el costo estimado de construcción, es necesario calcular la necesidad de unidades de medida naturales para todo tipo de material y recursos laborales, para servicios de gestión y mantenimiento de la obra evidencia, así como determinar para ellos el valor actual en nivel de precios regionales.

Costo estimado, a diferencia de la necesidad de re recursos en unidades físicas, se pueden determinar en cualquier momento para el período de planificación del costo de un proyecto de construcción. Por períodos de tiempo, el costo estimado de construcción se calcula de la siguiente manera niveles - costo estimado básico, básico y actual.

Costo base estimado se determina como resultado de la estimación de costos por el método del índice base al nivel del costo de los recursos, obras y servicios de períodos pasados ​​(base). Costo base en precio estimado la construcción se desarrolla sobre la base precios estimados para actividades de construcción calculadas, publicadas y recomendadas para su uso a la fecha de referencia.

Costo base estimado construcción se determina durante el desarrollo de la documentación de la licitación y es para los clientes el indicador calculado inicial del precio de construcción para la celebración de licitaciones de contratos, mantenimiento de la paz relaciones contractuales y determinar el costo contractual de la construcción. El costo estimado base determina el costo estimado de construir un objeto en la fecha calendario de desarrollo y aprobación por parte del cliente de la documentación del presupuesto.

Los costos estimados básicos y básicos se reducen al nivel actual del costo estimado de construcción en cualquier momento utilizando los coeficientes para recalcular el costo estimado: índices actuales.

Costo estimado actual se determina de acuerdo con el cálculo estimado, que utiliza los precios actuales (actuales) que prevalecen en los mercados regionales para la construcción de recursos y servicios. En las estimaciones de costos de construcción, los precios actuales son el principal nivel de costo estimado en la implementación de un proyecto de construcción. A sistema moderno fijación de precios los precios actuales se utilizan en el cálculo: indicadores del costo de los recursos en el nivel de precios en el momento actual o al comienzo del período de planificación. Precios de la construcción empleos, recursos y servicios en un país de distinta naturaleza pero-climático, administrativo, demográfico condiciones, la distribución desigual de las empresas de la industria de la construcción y la concentración de constructores organizaciones, sólo puede determinarse para mercados regionales condicionalmente aislados para actividades de inversión y construcción. Precios actuales en estimaciones Los precios se toman como promedios para grupos de tipos homogéneos de recursos para fines específicos períodos de planificación del coste de la construcción y en ámbitos territoriales limitados de aplicación de estos precios. Los precios actuales de mercado de los recursos y servicios de construcción, para su uso en las estimaciones de costos de construcción, se aceptan a los precios de venta reales de los proveedores del mercado regional o de acuerdo con indicadores promedio de seguimiento de mercado de precios de construcción. recursos en la región. Costo estimado según lo estimado precio planificado construcción, es válido sólo hasta la celebración de un contrato ordenado y la determinación de la contractual costos de construcción, por lo que la última corriente el costo de construcción se determina en la fecha de conclusión contratos de construcción.

La estructura de indicadores de la estimación de la construcción debe cumplir con la agrupación de costos de producción y venta establecida en el Capítulo 25 código de impuestos Federación Rusa. Después de la abolición del Gosstroy de la Federación Rusa "Ti nuevos lineamientos para la planificación y contabilidad del costo de la obra” (carta de fecha 11.09.01 N° NM-6128/7), redacción oficial del Código Fiscal de la Federación Rusa son actualmente los únicos regulaciones naturales y legítimas, determinar la composición y el contenido de los costes asociados a la producción productos de construcción. En las estimaciones se determina el costo de los trabajos de construcción, recursos y servicios se divide en el monto total y de acuerdo con la estructura específica de los costos de producción. De conformidad con el artículo 318 de la Ley del Impuesto del Código de la Federación Rusa, los costos de producción de la subsección de productos lyayutsya en costos directos e indirectos.

A costos directos incluir costos de materialesdy, previsto por el inciso 1 del apartado 1 del artículo 254 Código Fiscal de la Federación Rusa (materiales de construcción, productos y estructuras, maquinaria y equipo de construcción, costos de transporte) y costos laborales para los trabajadores de conformidad con las disposiciones del artículo 255 del Código Fiscal de la Federación Rusa.

A costos indirectos incluye todos los demás costos necesarios para el normal proceso de construcción, cálculos justificados y uso utilizado para generar ingresos de actividades estatutarias organizaciones Costes indirectos en las estimaciones de gruposfestín de pertenecer a los sujetos de la construcción -contratistas y clientes. Costos indirectos del contratista se tienen en cuenta en las estimaciones de objetos para la producción de obras de construcción, y los costos indirectos del cliente incluyen en el cálculo de la estimación resumida del costo de construcciónese. Los costos indirectos del contratista en la construcción incluyencostos generales que determinan los costos de gestión de la organización de la construcción y otros costos del contratista,limitado por la ley (pagos por servicios obligatorios y seguro voluntario, gastos por la naturaleza móvil del trabajo, construcción rotacional, etc.), y no limitado (el costo de los activos intangibles, plan créditos para préstamos bancarios, etc.).

Además de los costos directos e indirectos en las estimaciones de menos la construcción en hilera proporciona la necesaria remuneración del contratista (artículo 709 del Código Civil de la Federación de Rusia) en forma de ganancia estimada. Beneficio estimado en la construcción

debe proporcionar pagos por pagos obligatorios e impuestos sobre las ganancias, la reposición del capital de trabajo de la empresa, la creación de un fondo de incentivos materiales y los recursos financieros necesarios para el desarrollo del constructor. organización noé. Beneficio estimado en los cálculos el costo de la próxima construcción se determina en el nivel de costos socialmente necesarios para la reproducción ampliada de las organizaciones contratantes en la industria de la construcción en la región. En el contrato de construcción, la utilidad estimada en el costo de construcción se establece individualmente para un contrato específico chika basado en los resultados de la formación de un contrato (contrato noé) el costo de la construcción.

Costo de construcción negociado (contrato)

En precio de mercado negociable tracto) costo la construcción reemplaza el estimadocosto estimado después de la celebración del contrato deedificio. El precio de construcción contractual esel elemento principal del marco legal que rige las relaciones productivas, económicas y de otro tipo entre los sujetos de las actividades de inversión y construcción. falsola contabilidad de todos los costos y la presentación de informes en la construcción esXia solo sobre la base de ^ precios negociados (contratos): -“En la contabilidad del desarrollador y el contratista, las liquidaciones por objetos de construcción se reflejan en función de su valor contractual” (párrafo 5 de la PBU 2/94 - Contabilización de contratos (contratos) para un constructor de capital. stvo, orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa del 20 de diciembre de 1994 No. 167).

Se establece el valor contractual (contrato)como resultado de la licitación del contrato y se determina en el contrato para la construcción entre el cliente y el contratista. Dependiendo del uso en el proceso contractual de indicadores del costo estimado estimado, los términos del contrato y la contabilidad factores de mercado fijación de precios, el costo contractual de la construcción puede corresponder al precio de mercado o sustituto de la construcción.

Precio de mercado la construcción se define como costo promedio, determinado objetivamente, de la construcción de una instalación específica en una región dada en un período real de tiempo con la máxima consideración coyuntura del costo de las obras de construcción, recursos, servicios e intereses comerciales de las partes del contrato ladrón. En el precio estimado del presente el precio de mercado de la construcción se forma en el contrato proceso basado en el costo básico estimado a precios actuales y costos que toman en cuenta los factores de cambio del mercadoniya costo estimado para el período de construcción. Básico el costo estimado de construcción refleja el costoso elementos de fijación de precios y tiene en cuenta los costos actualespara la construcción, y el componente de mercado del precio incluye la expectativa inflacionaria y el reembolso de la construcción riesgos de contratistas y clientes en la coyuntura actual del mercado de la construcción.

Precio sustituto en la construcción, se establece por el cliente o contratista en forma unilateral y obligatoria orden, en ausencia de competencia o una posición de monopolio en el mercado de inversión y construcción servicios. El precio sustituto se determina con base en el estimado cálculos realizados según reglas especiales, utilizando normas estimativas, cotizaciones, precios e índices elaborados y aprobados por los órganos departamentales y administrativos del poder ejecutivo y de la industria administración. El precio sustituto en el costo contractual de la construcción refleja el límite administrativo (o corporativo) para financiar la construcción de un objeto en condiciones de mercado para actividades de inversión y construcción en Rusia.

Según el método de fijación del precio en la relación contractual entre el cliente y el contratista, se utilizan contratos con un precio de contrato fijo y contratos con compensación por el precio de contrato - precios móviles y móviles: - “4. El precio de la obra (estimado) puede ser aproximado o firme. En ausencia de otras indicaciones en el contrato, el precio del trabajo se considera fijo ”(Artículo 709 del Código Civil de la Federación Rusa).

Precio fijo El contrato se establece en el momento de la firma del contrato y no está sujeto a revisión, excepto en los casos en que el cliente realice cambios en proyecto durante su ejecución. Un contrato de construcción con un precio fijo (fijo) es cada vez más preferible para los participantes en el proyecto de inversión y construcción.proceso a medida que se desarrollan y estabilizan las relaciones de mercado mercado de los recursos y servicios de la construcción.

precio móvil del contrato establece que el precio aceptado en el contrato puede ser revisado siEn el momento en que se encargó el objeto, las condiciones para la implementación del proyecto habían cambiado. Un precio móvil se caracteriza por el hecho de que se introduce en el contrato una cláusula de aumento o disminución. precios en el momento de la ejecución del contrato. La reserva define las condiciones para la revisión, el nivel permisible de desviación de el precio inicial al que se revisa el precio del contrato, así como la fuente (documento o publicación de mercado) en base a la cual se toma la decisión de modificar el precio.

precio móvil determinado en el momento de la ejecución del contrato por revisión precio base tomando en cuenta los cambios en los costos de producción que han ocurrido en el plazo de ejecución del contrato. Unidad de precio móvil no existen tipos de contratos con reembolso de valor real costos El precio final del contrato se puede definir cálculo según la fórmula con las reglas acordadas para la revisión de los índices. Al establecer un precio móvil puede estar previsto que la barbotina se extienda No es por el monto total de los costos, sino solo por algunos de sus elementos, o que se puede limitar el deslizamiento de precios. nada menos que la duración total eficiencia de la construcción.

Para determinar valor de inventario (en libros) instalaciones de construcción terminadas de acuerdo conde acuerdo con el "Reglamento sobre la contabilidad de inversiones a largo plazo", aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa del 30 de diciembre de 1993 No. 160, se utilizan datos sobre el costo real de la construcción. El valor de inventario (contable) del objeto se forma de acuerdo con la estructura de inventario de los activos fijos del cliente o inversor.

Conceptos y definiciones de presupuesto profesional

Los conceptos básicos del negocio de la estimación se utilizan ampliamente no solo en los desarrollos metodológicos, normativos y prácticos del racionamiento y la fijación de precios estimados en la construcción, estos conceptos también son necesarios para todos los usuarios de la documentación de la estimación de la construcción: los sujetos de las actividades de inversión y construcción. . La inequívoca comprensión por parte de todas las partes interesadas de los conceptos especiales utilizados de la regulación técnica de la industria es requisito previo normalización de la actividad profesional.

La redacción de los conceptos y definiciones debe reflejar la esencia y el estado actual del negocio de la estimación, ser concisa pero comprensible para los estimadores profesionales y usuarios de la documentación de la estimación, contener la cantidad de información necesaria y suficiente sobre el objeto del concepto, que permita ser identificado inequívocamente en cualquier condición y tipo de aplicación.

La posición básica de la metodología de la formación nuevos estándares, la prioridad de la economía el contenido de las normas antes que la forma jurídica. sobredosis Sin embargo, los conceptos y definiciones de los principales elementos del racionamiento y fijación de precios estimados en la construcción deben formularse adecuadamente al contenido de los estándares estimados, determinar sus límites económicos y alcance en las actividades prácticas de presupuestación.

Un requisito previo para crear un sistema de normas en las actividades profesionales. la ley federal"Sobre reglamentos técnicos" define el procedimiento para las discusiones públicas de proyectos (incluyendo proyectos alternativos) y el acceso a ellos por parte de todos los especialistas interesados ​​y público en general.

La necesidad de definiciones especialesen casi todos los documentos sobre estimación de racionamiento y fijación de precios en la construcción, predetermina la necesidad de resaltar en un documento separado: la norma nacional, formulaciones profesionales de los conceptos básicos y definiciones de la estimación.

Presupuesto en construcción

Presupuesto de construcción	Cálculo de la necesidad de recursos (mano de obra, materiales, máquinas, mecanismos, finanzas, tiempo, etc.) para el objeto de la próxima construcción
Cálculo estimado	Determinación de indicadores promedio de la necesidad de recursos al planificar los costos socialmente necesarios para la construcción de un objeto en un momento dado en un territorio determinado
Método de índice de base	Cálculo estimado realizado a los precios de los períodos base (anteriores), llevando el costo estimado estimado al nivel de precios actual de acuerdo con los coeficientes de cambio en el costo estimado - índices
método normativo	Cálculo estimado realizado a precios corrientes en base a la necesidad de recursos, calculado de acuerdo al alcance de trabajo en la instalación y las normas de consumo de recursos por trabajo en las bases de información estimada
método de diseño	Cálculo estimado realizado a precios corrientes en base a la necesidad de recursos adoptados de acuerdo con los planos de trabajo, especificaciones y cálculos en la documentación del proyecto de construcción
Base de información estimada	El sistema de normas, precios, reglas y reglamentos estimados, desarrollado sobre una única base científica y metodológica, y utilizado en la realización de presupuestos para la construcción en determinadas condiciones organizativas y tecnológicas y períodos de tiempo.
Presupuesto tecnológico	La forma de cálculo de la estimación de construcción a precios corrientes, que contiene la lista, los volúmenes y las normas de consumo de recursos para el trabajo en la tecnología de construcción de la instalación, en la formulación de indicadores de estimación y bases de información.
estimación de recursos	Formulario de cálculo de estimación de construcción a precios corrientes, presentado por el estado estimado de la necesidad estimada de recursos y servicios para el sitio de construcción con costos asociados

Documentación estimada

Documentación estimada	Cálculo estimado, elaborado de acuerdo con las reglas del volumen de negocios en la forma estándar de una estimación profesional, o de acuerdo con las instrucciones del cliente
Estimación conceptual	Un cálculo aproximado del costo de la próxima construcción en una forma arbitraria de justificación económica de los costos de normas consolidadas
Presupuesto de licitación	Cálculo del presupuesto básico del cliente, realizado en el formato estándar de documentación del presupuesto, con la definición del coste estimado a precios vigentes en el momento de la aprobación del presupuesto por parte del cliente
Presupuesto ejecutivo	Un cálculo de estimación detallado del contratista, elaborado teniendo en cuenta los términos del contrato, y previo acuerdo del cliente, que es base legal relación de las partes
Estimación real	Estimación detallada de la construcción, ajustada de acuerdo con el trabajo real realizado y los datos de informe de la contabilidad y la contabilidad fiscal del contratista
Estimaciones locales	El elemento principal para calcular los costos directos del costo estimado de construcción, compilado en la forma tecnológica y (o) de recursos de la estimación.
Estimación de objetos	Un resumen de todos los indicadores presupuestarios locales relacionados con el objeto, con la acumulación de costos indirectos y ganancias estimadas de los contratistas de construcción.
Estimación resumida	Un resumen de los costos estimados para todas las estimaciones de objetos del proyecto de construcción, con la adición de los costos propios del cliente para el período de construcción

Costo estimado

Costo estimado	Los resultados del cálculo de la estimación, estableciendo la necesidad de recursos financieros (efectivo) para la implementación de obras de construcción individuales, etapas y la construcción de la instalación en su conjunto.
Costo base estimado	El costo total de construcción según la estimación, calculado sobre la base de los precios y estándares estimados para las obras y servicios de construcción aprobados para la fecha de referencia pasada
Costo base estimado	El costo total de la construcción según el presupuesto, calculado por cualquier método en los precios de los trabajos de construcción, los recursos y los servicios vigentes en la fecha de desarrollo o aprobación por parte del cliente de la documentación del presupuesto.
Costo estimado actual	El costo total de construcción según la estimación, calculada por cualquier método en los precios de las obras, recursos y servicios de construcción prevalecientes en los mercados regionales en cualquier momento (vigente) en el tiempo
Costos directos	Parte del costo total según la estimación, incluidos los costos laborales estimados para los trabajadores con impuestos, el costo de los materiales, productos y estructuras de construcción, el costo de la maquinaria, equipos y herramientas de construcción, los costos de logística para la entrega de recursos materiales a la construcción. sitios
Costos indirectos	Parte del costo total según la estimación, incluidos los costos estimados para la gestión y organización del proceso de construcción, el mantenimiento del aparato de gestión de los contratistas, con los costos asociados
Beneficio estimado	Parte del costo total según la estimación, incluidos los costos estimados (socialmente necesarios) o contractuales para la reproducción ampliada de contratistas en la industria de la construcción

Precio de contrato

Precio de contrato	El precio de la construcción de la instalación, establecido como resultado de la licitación del contrato y fijado en el contrato de construcción entre el cliente y el contratista.
Precio de mercado	Valor contractual determinado en el lugar y momento de la construcción con base en las condiciones del mercado para el costo de los trabajos de construcción, recursos, servicios e intereses comerciales de las partes del contrato
Precio sustituto	Costo estimado, aceptado como precio contractual de la construcción, calculado según reglas especiales, normas estimativas, tarifas, precios e índices aprobados por órganos departamentales o administrativos.
Precio fijo	El valor contractual establecido en el momento de la firma del contrato sin posibilidad de revisión del mismo, salvo en los casos en que el cliente realice cambios en el proyecto en el curso de su ejecución.
precio móvil	El valor contractual, que establece la posibilidad de su revisión, si el contrato contiene una cláusula de ajuste de precio cuando ciertas condiciones para la ejecución del proyecto cambien en el momento de la ejecución del contrato.
precio móvil	Costo contractual, previendo el reembolso de los costos reales del contratista de acuerdo con las reglas acordadas para revisar el precio base de construcción durante el período del contrato
Valor de inventario (en libros)	El costo real de construcción en la estructura de inventario de activos fijos del cliente o inversionista

V. Grunstam

Valor de mercado aproximado de las obras de construcción de carreteras

Nº p/p	nombre de las obras	unidad de medida	Frotar el precio. VAT incluido
	Excavación de suelos por método mecanizado con posterior evacuación a vertedero ku	metro 3	380-460
	Excavación de suelo por método mecanizado (sin remoción de suelo)	metro 3	250-300
	Excavación del suelo a mano con posterior traslado a vertedero	metro 3	650-950
	Excavación a mano (sin remoción de tierra)	metro 3	630-750
	Disposición vertical	metro 2	50-80
	Dispositivo de cimentación de hormigón de grado 200 espesor de capa H = 15 cm	metro 2	580-800
	Construcción de una base de arena con un espesor de capa de H = 20 cm	metro 2	120-180
	El dispositivo de la base de piedra triturada con un espesor de capa de H = 15 cm.	metro 2	230-280
	Dispositivo de recubrimiento a partir de virutas molidas con un espesor de capa de H=15 cm	metro 2	150-200
	Instalación de piedra lateral BR 100´ 30 ´ 15	pm	700-800
	Desmontaje de piedra lateral de carretera BR 100´ 30 ´ 15 exportación residuos de construcción	pm	180-250
	Instalación de bordillo de piedra de granito.	pm	1775
	Desmontaje de piedra lateral de carretera BR 100´ 20 ´ 8 eliminación de escombros de construcción	pm
	Dispositivo de capa superior Lajas para piso(gris)	metro 2	1200-1300
	Extensión de cuellos de pozos sobre dovelas de hormigón armado	ORDENADOR PERSONAL.	2500
	Dispositivo de césped: suelo fértil de 10 cm + nivelación + semillas de siembra	metro 2
	Desmontaje del hormigón asfáltico existente mediante fresado en frío a H=5 cm, seguido de carga y retirada	metro 2	160-200
	El dispositivo de un revestimiento de hormigón asfáltico arenoso con un espesor H = 5 cm.	metro 2	360-400
	El dispositivo de un revestimiento de hormigón asfáltico de grano fino con un espesor de H=5 cm	metro 2	380-450
	Revestimiento de hormigón asfáltico colado de espesor H=5 cm	metro 2
	Vertido con emulsión bituminosa.	metro 2	20-50
	Reparación actual (parcheo)	metro 2	450-650
	Pavimento de losa de hormigón armado (nuevo)	metro 2	2000
	Dibujar líneas de señalización vial	metro 2	380-620
	Corte de costuras de revestimiento a/b con discos diamantados	pm	85-130

Al planificar cualquier gasto, es más correcto hacer una lista por adelantado, donde calcular todo. Comprenda qué es una estimación, entonces sabrá con certeza si hay suficiente dinero para todo.

¿Qué es una estimación de costos?

Si no sabes lo que es un presupuesto, probablemente hayas hecho una lista de compras al menos una vez. Una estimación es un cálculo de todos los costos estimados en los que se incurrirá para lograr una meta (diaria o comercial) en un período de tiempo específico.

Dichos cálculos se realizan tanto por iniciativa propia como de acuerdo con estrictas normas. Por ejemplo, ¿qué es una estimación en una granja familiar? Este es un plan de gastos para un mes, un año u otro período. Con su ayuda, el cabeza de familia verá si puede hacer todos los gastos previstos, sabiendo qué ingresos espera.

Pero el presupuesto en construcción es un documento obligatorio con el que el contratista presenta al cliente y planifica su trabajo en la instalación. El presupuesto de construcción (debido a la complejidad de los cálculos) se compila mediante un programa especial.

A partir de la estimación, puede averiguar cuál es el costo final de la construcción de la instalación, qué parte es el costo de comprar ciertos materiales / obras. Un análisis exhaustivo le permitirá evaluar si todos construyendo códigos se cumplirá, y también para averiguar si hay una oportunidad de reducir el costo.

Estimación de costos: cómo elaborar

Si estamos hablando de documentos regulados, los departamentos correspondientes aprueban los formularios de presupuestos y emiten instrucciones para completarlos con normas especiales. Si no se prescribe un procedimiento de compilación estricto en ninguna parte, o si la estimación se compila por su propia iniciativa, utilice el formulario que más le convenga.

Las estimaciones suelen constar de dos partes: ingresos y gastos. En la primera parte, anote las fuentes de obtención recursos materiales(ingresos estimados), resumen. Este es su presupuesto para gastar.

A continuación, describa en detalle todos los gastos esperados, agrupándolos por tipo de gasto. Como resultado, calcule el monto total de la parte de gastos y determine el saldo. Las estimaciones pueden elaborarse para un período o en el contexto de varios períodos de tiempo, por ejemplo, trimestralmente.

En el proceso de elaboración de estimaciones para actividades económicas, aunque sus formas no estén reguladas, se deben seguir las reglas. Hay varios métodos de presupuestación:

1. Estimado. Se utiliza en toda la empresa. La estimación se compila sobre la base de los datos iniciales que se ingresan en las secciones relevantes del documento.
2. Consolidado. Se utilizan en la preparación del documento final basado en la suma de estimaciones de varios procesos de producción.
3. Cálculo. Se utiliza principalmente en el costeo productos terminados. La estimación incluye todos los costos más pequeños incurridos para cada componente. Tiene en cuenta todos los costes directos y la parte de los costes indirectos.
4. Disfraz. Se utiliza en la preparación de estimaciones de costos para la fabricación de productos terminados en el contexto de pedidos individuales.

Estimación: muestra

Cuanto más detallado sea todo los costos de materiales, temas menos preguntas será en los productos/obras del cliente al contratista. Si estamos hablando de un proyecto a gran escala, además de todos los gastos para la compra de materiales, herramientas, compensación por el desgaste de equipos complejos, gastos generales e imprevistos, la ganancia del contratista y los impuestos acumulados. (pagados) por él para la ejecución de la orden se asignan en líneas separadas.

Si es necesario elaborar un presupuesto para pequeño proyecto, por ejemplo, calcule el costo de reparar una habitación en un apartamento, luego puede arreglárselas con su opción simple.

En el ejemplo propuesto, el contratista acordó de inmediato con el cliente que se resumen el costo de los materiales, el costo de su entrega y el precio por la realización de cada tipo de trabajo. El presupuesto muestra el precio generalizado por unidad de medida (unidad de medida), teniendo en cuenta los materiales.

Un ejemplo de un presupuesto simple para reparaciones:

Una estimación es un plan financiero que incluye información sobre el monto total de los gastos durante un cierto período de tiempo dentro de los límites de las fuentes de financiamiento disponibles. Un esquema elaborado correctamente ayuda a planificar con precisión sus gastos y proteger la producción (y, a menudo, a la familia) de la falta de rentabilidad.