Cómo solucionar el problema de la vivienda más barata. Cómo solucionar el problema de la vivienda

Comprar bienes raíces hoy en día sin utilizar fondos prestados es bastante difícil. Los precios de los apartamentos no sólo en Moscú, sino también en las regiones son bastante altos en comparación con el promedio. salarios familia promedio en Rusia. La hipoteca es forma real compra tu propia casa. ¿Pero hasta qué punto está económicamente justificado? Cómo ahorrar dinero Presupuesto familiar¿Comprar un apartamento y no asumir obligaciones crediticias a largo plazo? Este artículo, así como las opciones para comprar un apartamento sin hipoteca, se analizarán en el artículo.

Viabilidad económica de las hipotecas en la situación actual

La realidad económica actual es tal que es necesario decidir problema de la vivienda utilizar únicamente sus propios fondos es una tarea bastante difícil.

¿Cómo comprar tu propio apartamento en Moscú sin tener mucho dinero a tu disposición? La respuesta más obvia es contratar una hipoteca.

Debido a la caída de la demanda y, como resultado, a la caída de los precios en el mercado de la nueva construcción, las hipotecas vuelven a cobrar relevancia.

Un préstamo hipotecario es un producto bancario a largo plazo que le permite adquirir su propia vivienda con la ayuda de fondos de credito. Una hipoteca, como cualquier préstamo, se emite a una determinada tasa de interés anual y requiere pagos mensuales. Con cada pago se amortiza parte de la deuda principal y los intereses devengados.

Las condiciones para los compradores han mejorado este año en comparación con el año pasado. Las personas que tienen dinero para comprar un apartamento (o dinero para el pago inicial) esperaban una bajada de los precios inmobiliarios. Muchos de ellos se dieron cuenta de que los precios habían llegado al mínimo y que no debían desaprovechar condiciones tan favorables. Por tanto, aumenta el número de transacciones de compra y venta y el mercado se reactiva un poco.

¿Qué tan rentable es económicamente contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda en el entorno actual?

Para responder a esta pregunta, es necesario comprender para qué se compra un inmueble mediante una hipoteca. Si tiene como objetivo obtener ganancias y luego vender o alquilar a los inquilinos, entonces no es rentable. Para obtener ganancias, los ingresos deben exceder la inversión. Entonces, por ejemplo, para que el alquiler de una propiedad sea rentable, es necesario que las tasas de pago del alquiler superen las tasas de crédito. Estas condiciones no se cumplen actualmente. Las tasas de alquiler aproximadas del mercado para viviendas comunes hoy en día no superan el 5% anual en relación con su precio. Las tasas hipotecarias 2 veces mayor.

Por tanto, si comparamos la viabilidad económica de alquilar un piso y comprarlo con una hipoteca, sigue siendo más rentable alquilar una casa. De nuevo, si no tienes en cuenta que con un préstamo pagarás tu propia casa, y si alquilas, pagarás la de otra persona. Antes de la crisis, la situación era diferente.

Si comparamos las condiciones hipotecarias actuales con las del año pasado, las hipotecas de hoy son más atractivas. Tasas de interés para programas de agencias hipotecarias préstamos para vivienda están disminuyendo debido a una disminución en la tasa clave del Banco Central de la Federación de Rusia. Su tamaño es casi el mismo que antes de la crisis. Teniendo en cuenta la disminución del coste de los apartamentos, los importes también disminuyeron. préstamos hipotecarios y, por tanto, el tamaño de los pagos mensuales. Así, hoy un préstamo para comprar un apartamento es mucho más rentable que antes de la crisis.

De cara al futuro, podemos decir que es real. hipoteca rentable Será cuando los precios de los inmuebles adquiridos hoy (a precio reducido) vuelvan a subir.

Cómo solucionar un problema de vivienda sin mucho dinero

Cuando no hay suficiente dinero ni siquiera para el pago inicial, la cuestión de obtener una hipoteca desaparece por sí sola. Hoy en día, un porcentaje muy pequeño de bancos otorga préstamos a los prestatarios sin pago inicial.

En este caso, ¿de dónde puedo sacar el dinero para comprar un apartamento sin hipoteca?

Puedes pedir dinero prestado a parientes cercanos o, por ejemplo, si tus padres tienen un espacio habitable grande, cambiarlo por 2 pequeños.

¿Pero qué hacer si tienes que confiar sólo en ti mismo?

Los datos calculados muestran que si las tasas de interés de los depósitos son superiores a la media, será rentable reservar cada mes parte del dinero de su salario para comprar un apartamento. Sin embargo, esta opción es óptima si es posible vivir, por ejemplo, con tus padres.

Los expertos suelen aconsejar ahorrar el 10% de los ingresos de una familia cada mes, pero habrá que aumentar esta cantidad para comprar una vivienda.

Veamos un ejemplo concreto: ¿es realmente posible ahorrar para una vivienda propia sin hipoteca?

Primero, calculemos cómo serán los pagos de la hipoteca si el costo del apartamento es de 5 millones de rublos. Y depósito 1 millón de rublos.

La tabla muestra los datos. calculadora de préstamo Préstamo hipotecario a una tasa del 10% anual por un período de 10 años. Pago mensual 52.860,29 rublos.

№	Pago	Interés	Deuda principal	Saldo adeudado
Total	6342960,2	2342960,2	4000000	4000000
diciembre 2017	52860,29	33969,61	18890,69	3981109,31
enero 2018	52860,29	33719,78	19140,52	3961968,8
febrero 2018	52860,29	31392,65	21467,65	3940501,15
marzo 2018	52860,29	33375,83	19484,47	3921016,69
abril 2018	52860,29	32139,48	20720,81	3900295,87
mayo 2018	52860,29	33035,29	19825	3880470,87
junio 2018	52860,29	31807,14	21053,16	3859417,71
julio 2018	52860,29	32689,06	20171,24	3839246,48
agosto 2018	52860,29	32518,21	20342,09	3818904,39
septiembre 2018	52860,29	31302,49	21557,8	3797346,59
octubre 2018	52860,29	32163,32	20696,98	3776649,61
…
junio 2027	52860,29	2530,03	50330,27	257489,95
julio 2027	52860,29	2186,9	50673,39	206816,56
agosto 2027	52860,29	1756,52	51103,77	155712,79
Septiembre 2027	52860,29	1279,83	51580,46	104132,32
octubre 2027	52860,29	884,41	51975,88	52156,44
noviembre 2027	52585,12	428,68	52156,44	0

Luego calcularemos cuánto saldrá si llevamos aproximadamente la misma cantidad al banco para un depósito bajo tasa promedio 7%. No añadiremos ningún pago inicial a las condiciones.

De los cálculos se desprende claramente que puede ahorrar dinero reponiendo sistemáticamente su depósito en 7 años, ahorrando incluso un poco menos. Pero esto solo es adecuado para aquellas personas que tienen la oportunidad de esperar y no pagar el alquiler de una vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en caso de resultados desfavorables Condiciones económicas, la tasa de inflación puede depreciar los ahorros.

También se debe prestar atención a las formas de ahorrar costes y reponer el presupuesto familiar.

Principios del ahorro

Control periódico de ingresos y gastos. Todos los días, registre cuánto gastó y en qué. Esto le permitirá obtener información sobre su condición financiera, analízalo y encuentra fuentes de ahorro. Puede mantener registros en papel, pero es más conveniente utilizar aplicaciones especiales para su teléfono.
Dejar los malos hábitos (cigarrillos y alcohol). Si se cuentan, estos gastos constituyen una parte importante del presupuesto familiar.
Reducir la cantidad de entretenimiento, yendo a restaurantes y bares. Si no puede reducirlos al mínimo, puede intentar llevarse una cierta cantidad de dinero y encajar en ella.
Cuando vaya de compras, especialmente en el supermercado, haga una lista de compras específica y sígala. Tome una cantidad limitada de dinero.
Comercio productos alimenticios en tiendas mayoristas de alimentos.
Si estás alquilando una casa cuyo precio no es el más barato, busca opciones de alquiler menos costosas o, si es posible, múdate con tus padres.
Analiza los demás gastos de tu familia. Quizás algunos artículos podrían abreviarse. Por ejemplo, cambie su membresía en un gimnasio por uno menos conocido y, en consecuencia, más económico.

Pero ahorrar por sí solo no es suficiente, es necesario pensar en cómo aumentar los ingresos familiares:

Vale la pena intentar evaluar sus habilidades y capacidades profesionales y cómo utilizarlas para obtener ingresos adicionales. Por ejemplo, el conocimiento de idiomas extranjeros le permitirá recibir tutorías, tener habilidades laborales le permitirá recibir pedidos de reparaciones menores;
Estudiar una profesión adicional si tienes tiempo libre también te permitirá comenzar a obtener ingresos adicionales al recibir tus calificaciones iniciales;
Desarrollate en tu trabajo principal, intenta conseguir un ascenso. Cuanto más alto asciendas en la escala profesional, más alto serás salario.

Ingresos adicionales:

El dinero que ahorres debería generar ingresos por sí solo. La forma más sencilla es invertir dinero. deposito bancario. La tasa promedio es de alrededor del 7%.
Existe una alternativa a los depósitos: se trata de varios fondos mutuos. fondos de inversión, Comercio de divisas. Tienen una alta rentabilidad, pero también un alto riesgo de perder dinero.
Si tienes tu propio coche, que rara vez utilizas, puedes alquilarlo para el servicio de taxi. Vale la pena considerar que el kilometraje del automóvil aumentará significativamente.
Hay muchas otras formas de obtener ingresos adicionales, todo depende de las habilidades, ideas y capacidades de una persona en particular.

Otras opciones para comprar una vivienda sin hipoteca

Además de la posibilidad de utilizar los ahorros familiares, existen las siguientes opciones para adquirir una vivienda sin utilizar hipoteca:

Participar en programas gubernamentales proporcionar viviendas asequibles a los ciudadanos rusos. En este momento Existen varios programas de subsidio de vivienda bajo los cuales ciertas categorías de ciudadanos rusos pueden solicitar términos preferenciales comprando tu propia casa. Estos incluyen personal militar, funcionarios públicos, familias jóvenes, jóvenes científicos, familias numerosas y de bajos ingresos, veteranos de la Segunda Guerra Mundial, huérfanos, etc. Para participar, es necesario cumplir ciertas condiciones y proporcionar el paquete de documentos requerido al organismo autorizado. Puede conocer todos los matices de los subsidios de vivienda comunicándose con su autoridad local. Protección social población.
Diseño créditos de consumo. Esta opción es adecuada para personas a las que les falta entre un 25 y un 30% para comprar un apartamento. En este caso, las tarifas serán mayores y el plazo no excederá los 5 años, pero el apartamento adquirido podrá disponer de él a su propia discreción.
Recaude dinero para el pago inicial y compre un apartamento a plazos a un promotor en un edificio en construcción. En tiempos de crisis, para mantener la demanda de vivienda, los promotores están dispuestos a ofrecer condiciones favorables cuotas. Por ejemplo, YIT ofrece a sus accionistas cuotas sin intereses hasta el final de la construcción con un pago inicial del 30%.
Elaborar un contrato de anualidad con un pensionista único o un contrato de manutención vitalicia con un dependiente. En el primer caso, el beneficiario del alquiler puede tener derecho a una ayuda mensual en efectivo equivalente a al menos dos salarios mínimos, mientras que la ayuda para las tareas del hogar es opcional. En el segundo caso, a cambio de un apartamento, la persona mayor recibe cuidados durante toda su vida, compra de alimentos y medicinas. Desventajas de esta opción: el contrato se puede rescindir judicialmente si el pensionado considera que no se cumplen las condiciones. Además, no se ha determinado el plazo para obtener un apartamento.
Si posee un inmueble, véndalo y compre uno nuevo usando capital de maternidad. Las familias rusas con dos o más hijos solicitan capital de maternidad. Puedes gastarlo en mejorar. condiciones de vida después de que el niño alcance la edad tres años. La cantidad en 2017 es de 453.026 rublos.

Existen opciones para comprar un piso sin recurrir a un préstamo hipotecario, pero todas implican unos costes y condiciones.

12.12.2014
Estamos solucionando el problema de la vivienda. ¿Qué es más barato: comprar un apartamento o construir una casa para residencia permanente?
En el centro de prensa del semanario “Poleznaya Ploshchad” se celebró una mesa redonda sobre este tema. Al conversatorio asistieron un analista, un agente inmobiliario, un corredor hipotecario y un representante del Ministerio de la Construcción. Región de Nizhni Nóvgorod. ¿Por qué los habitantes de Nizhny Novgorod prefieren apartamentos a casas privadas? Irina Solntseva, analista independiente del mercado inmobiliario, explicó qué compran los habitantes de la ciudad, dónde y cuánto.

elección sagrada
“Aunque la cuestión del precio es decisiva, no es la única”, señaló Solntseva. — La elección de una casa en el sentido más amplio es sagrada para el ruso: se elige para la vida y también para la posteridad. Así sucedió históricamente. Al mismo tiempo, la casa debe corresponder a las ideas modernas sobre comodidad. La ciudad se está erosionando y el número de propuestas está creciendo. En los últimos dos años, ha habido una fuerte erosión de los límites de la ciudad. El proceso de desurbanización también está cobrando impulso.

Como resultado, comenzó a formarse un suburbio civilizado, que gradualmente comienza a rodear Nizhny Novgorod. Nuestra ciudad se está desarrollando de manera especialmente activa hacia los distritos de Bogorodsky y Kstovsky”, aclaró Irina Slontseva.

La gama de ofertas también se ha ampliado. Si hace cinco años el mercado secundario de apartamentos dominaba, determinando los precios en otros segmentos del mercado inmobiliario, ahora todo es diferente. La posición de liderazgo la ocupa el mercado de la nueva construcción. Y este tipo de vivienda, como un apartamento en un edificio de poca altura, comenzó a desarrollarse activamente. La ampliación de la oferta también ha propiciado la aparición de los llamados edificios residenciales en bloque (formato adosado, dúplex, etc.).

Ahora hay ofertas más asequibles en el mercado. Si hablamos de edificios nuevos, la mayor parte de los apartamentos son de una y dos habitaciones, así como estudios. Los apartamentos de cuatro o cinco habitaciones son raros, se construyen en casas de lujo o de clase ejecutiva”, señaló Irina Solntseva.

En las afueras: 30% más barato.
- En 2013, se lanzó el único proyecto que ofrecía un desarrollo de apartamentos de poca altura: "Oksky Bereg". En 2014, ya había seis proyectos de este tipo; estamos hablando de aquellos cuyas ventas y construcción activa están en marcha. Estos proyectos están ubicados principalmente en las direcciones Bogorodsky y Kstovsky, y los apartamentos en ellos son principalmente de una y dos habitaciones. Su superficie es aproximadamente la misma que en la ciudad, pero el coste es mucho menor: la diferencia de precio puede llegar hasta el 30% o incluso más.

Como resultado, muchos ciudadanos se esfuerzan por comprar apartamentos en proyectos de este tipo. Y la razón principal ni siquiera es mejor ecología, sino el hecho de que no pueden permitirse un apartamento en la ciudad.

COMPARACIÓN DE COSTO TOTAL Y ÁREA DE APARTAMENTOS

MERCADO SECUNDARIO

NUEVOS EDIFICIOS

Las casas adosadas dentro de la ciudad son una nueva tendencia.
Quienes no están satisfechos con un apartamento en las afueras eligen una casa bloqueada. También se están construyendo dentro de la ciudad. Esta tendencia ha comenzado a cobrar impulso en nuestra ciudad durante los últimos 5 años. Al mismo tiempo, las superficies son comparables a las de los apartamentos de cinco habitaciones en un edificio de gran altura, pero los precios son más bajos. Pero al igual que los apartamentos en edificios nuevos, las casas adosadas se alquilan sin terminar. Por lo tanto, debería presupuestar entre 500.000 y 1 millón de rublos más. Para reparaciones.

Cuando hablamos de casa para residencia permanente, consideramos un área de hasta 10 kilómetros de la ciudad”, aclaró Solntseva. — En distancias mayores, por regla general, no se compran casas para este fin. Sólo los suburbios cercanos pueden proporcionar una infraestructura desarrollada, y esto es simplemente necesario si hablamos de comodidad de vida. Por supuesto, hay quienes aceptan conscientemente ciertas restricciones. Pero si no existe tal deseo, entonces la persona elige un proyecto en el que el territorio se desarrolla de manera integral y holística, donde el objetivo del promotor no es sólo construir y vender, sino también dejar algo viable.

Algunos de los proyectos más exitosos en este segmento son los proyectos de la empresa Housing Response: Opalikha y Krutaya, Rzhavka y Zhdanovskoye. Este es el segmento de supereconomía, cuando una persona cuesta entre 2800 y 3500 mil rublos. Se puede comprar una casa con una superficie de 80-100 metros cuadrados sin terminar, pero con todas las comunicaciones.

La ventaja de comprar una casa o townhouse fuera de la ciudad no es sólo que la vivienda es más barata, sino también la adquisición de la propiedad de una pequeña parcela, así como el respeto al medio ambiente condicionado”, señaló Irina Solntseva. - ¿Por qué es condicional? Difícilmente se puede decir en serio que a 10 km de una gran ciudad la situación medioambiental sea mucho mejor. Para hacer esto, tendrá que conducir más lejos, unos 100 kilómetros.

Los apartamentos son más líquidos.
En primer lugar, debe decidir qué tan aconsejable es, en principio, mudarse de un apartamento a una casa privada, - aconsejó Irina Solntseva. — ¿Es necesario, además del menor coste? ¿Estás dispuesto a aceptar el hecho de que tendrás que pasar más tiempo viajando? ¿Qué otras responsabilidades surgirán? Después de todo, ¿la casa debe ser reparada periódicamente y hacerlo usted mismo? ¿Entiendes que si pasa algo, lo más probable es que los servicios de emergencia lleguen mucho más tarde?

Además, ser propietario de bienes inmuebles en el país presupone la presencia de " bienes muebles- un coche, y si todos los miembros adultos de la familia trabajan en la ciudad, más de uno. Y estos son costos adicionales.

Y la pregunta más importante que la gente ha empezado a hacerse cada vez con más frecuencia en los últimos años es ¿cuánto y con qué rapidez puedo vender mi casa? Al responder a esta pregunta, la balanza definitivamente se inclina a favor del apartamento: se vende 2 o 3 veces más rápido que una casa: este es un formato más familiar y comprensible. Por lo tanto, los residentes de Nizhny Novgorod actualmente están eligiendo apartamentos.

Prioridad - desarrollo integral
Evgeny Morozov, jefe del departamento construcción de casas Ministerio de Construcción de la Región de Nizhny Novgorod,
aclaró que en los últimos años el Gobierno de la región de Nizhny Novgorod ha estado implementando un conjunto de medidas destinadas a desarrollar la construcción de viviendas, incluidas las de poca altura. Como resultado, el volumen de viviendas encargadas en la región está creciendo anualmente y la proporción de viviendas de poca altura en el volumen total de viviendas encargadas en los últimos años ha sido de alrededor del 60%. Se debe tener en cuenta que el área comprende 52 municipios: distritos municipales y distritos urbanos. Las viviendas de varios apartamentos se construyen principalmente en Nizhny Novgorod y las principales ciudades de la región. Y en los asentamientos más pequeños se están construyendo principalmente viviendas de poca altura y viviendas individuales. Esto se debe a la viabilidad económica y las tradiciones establecidas.

Al implementar proyectos de construcción de viviendas, se da prioridad al desarrollo integrado. terrenos. Este enfoque permite garantizar el desarrollo de toda la infraestructura necesaria (ingeniería, social, vial), crear condiciones para estancia confortable. La proporción de tales proyectos aumenta cada año. A su vez, el Gobierno de la región de Nizhny Novgorod está implementando medidas destinadas a aumentar la proporción de viviendas. clase de economia en desarrollo, así como aumentar la asequibilidad de la vivienda para los ciudadanos.

Para satisfacer la demanda de los ciudadanos, hoy el mercado inmobiliario ofrece una variedad de ofertas por tipo de vivienda. Al mismo tiempo, los ciudadanos eligen de forma independiente dónde les resulta más conveniente vivir: será un apartamento en la ciudad, en las afueras o en una casa privada.
El programa federal "Vivienda para la familia rusa" tampoco distingue entre qué tipo de vivienda debería ser: de poca altura o de gran altura. Lo principal es que debe corresponder a viviendas de clase económica, cuyos criterios están determinados por orden del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales. Federación Rusa del 05/05/2014 N° 223/pr. Al mismo tiempo, esta orden define los criterios para la vivienda de clase económica tanto para edificios de apartamentos como para casas bloqueadas e individuales.

Cómo no equivocarse con tu elección
Olga Berdyugina, CEO LLC "UNA "Llave de Oro"
estadísticas compartidas de la empresa. Según él, los clientes se dividen en dos partes: aquellos que se mudan de apartamentos en la ciudad a Casa de vacaciones. Y los que se trasladan de casa a apartamento. Su proporción es de aproximadamente 50 a 50.

Y el número total de quienes quieren vender su propiedad existente e irse a vivir fuera de la ciudad es aproximadamente el 30% de toda la base de propiedades de la empresa. Por lo tanto, los residentes de Nizhny Novgorod tienden a irse a vivir fuera de la ciudad.

Al elegir una casa o un apartamento, las personas siempre parten de sus capacidades y deseos: qué tipo de vida quieren llevar, aclaró Olga Berdyugina. — Las familias jóvenes con niños son personas móviles con coche, quieren vivir en un lugar ecológicamente limpio. Pero para algunos, la cuestión del aire limpio es fundamental, como indican los médicos. De ahí el deseo de mudarme a mi propia casa de campo. El segundo motivo principal de esta decisión es el aislamiento de los vecinos y el espacio circundante, ya que siempre hay un terreno cerca de la casa.

Las casas para residencia permanente se compran principalmente en urbanizaciones de cabañas. Ya que aquí, en un grado u otro, está presente toda la infraestructura necesaria para una vida moderna y cómoda. En los últimos años, el número de proyectos de desarrollo de cabañas ha ido creciendo a la vez que también ha crecido la demanda.

La cuestión del precio también es importante.
- Apartamento de tres habitaciones en una casa nueva con acabados en la parte alta de la ciudad el precio es comparable al de una casa de 120 metros cuadrados en el suburbio más cercano. Las casas directamente dentro de la ciudad son mucho más caras”, explicó Olga Berdyugina.

Otro matiz es el coste de mantenimiento y comunicaciones.
- A cambio, tendrá que pagar facturas de servicios públicos más bajas; después de todo, no se calculan según las tarifas urbanas, sino según las rurales. Pero la casa puede suponer un gran gasto. Tanto temporal como material. Además, tendrás que solucionar todos estos problemas tú solo. Esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de adquirir una vivienda individual, recordó Olga Berdyugina.

Por eso es necesario tomar en serio la cuestión del traslado de la ciudad a las afueras, concluyó el director de la Academia Golden Key. - Hay que tener en cuenta que si tienes hijos, difícilmente puedas llevarlos a la ciudad todos los días para clases en discotecas y secciones. O para personas mayores, visitar la clínica con frecuencia. Pero si la decisión es seria, estaremos encantados de elegir la opción necesaria.

Es más fácil comprar una propiedad secundaria a crédito
Svetlana Lapteva, corredora hipotecaria de la Academia de Ciencias Variant Plus, explicó que cada familia elige lo mejor y opción rentable. ¿Será una casa de campo estándar ya hecha o se construirá de acuerdo con proyecto individual. Ya sea un apartamento en un edificio en construcción dentro de la ciudad o una vivienda prefabricada en el mercado secundario, esta es siempre una elección específica basada en oportunidades y circunstancias específicas.

Pero los bancos pueden influir en la decisión de una determinada familia”, explicó Svetlana Lapteva. — Si analizamos las ofertas hipotecarias de los bancos a partir de enero de este año, vemos que algunos bancos aumentaron las tasas de interés de los préstamos dos veces, y otros tres veces, y podemos concluir que fue más fácil comprar una vivienda secundaria con una hipoteca durante todo el año. . La oferta más popular en el mercado de préstamos sigue siendo la compra de vivienda en el mercado secundario. Al mismo tiempo, los préstamos para viviendas en construcción son más baratos que los de apartamentos en el mercado secundario: medio por ciento, uno por ciento. Esto puede deberse a que la liquidez de la vivienda nueva es mayor.
-
Incluso a finales del año pasado y principios de este, muchos bancos desconfiaban de los promotores que entraban en el mercado con proyectos de desarrollo residencial de poca altura. A pesar de que ha habido demanda de este tipo de objetos desde sus inicios. Los bancos ofrecieron no muy interesantes. productos bancarios- por ejemplo, asegurado por viviendas existentes. Teniendo en cuenta que los proyectos de desarrollo económicos de poca altura no son elegidos por personas muy ricas, resultó que sólo podían proporcionar su única vivienda como garantía.

Este año hemos notado un aumento en la demanda de préstamos para la construcción de viviendas individuales. Pero no hay muchos bancos que concedan esos préstamos. Hoy sólo puedo nombrar dos. ¿Entonces que tenemos? Como resultado, la demanda de construcción de viviendas individuales está cayendo. Los bancos están cada vez más dispuestos a otorgar préstamos para nuevos edificios en edificios de poca altura. Han acumulado suficiente experiencia en el trabajo con proyectos de este tipo”, aclaró Svetlana Lápteva.

Así, concluyó el corredor hipotecario de la Academia de Ciencias “Option Plus”, “en términos de préstamos, el mercado está desarrollado vivienda secundaria y en construcción. La construcción de viviendas individuales todavía está rezagada, aunque programas de credito y hay más aquí.
En cuanto al porcentaje de aprobaciones, ha disminuido.

El número de ofertas de los bancos es grande. Es difícil quejarse del surtido. Pero los requisitos para los prestatarios se han vuelto más estrictos. Ahora a menudo enviamos solicitudes a varios bancos a la vez. También ha aumentado el plazo para su examen.

Actualmente, en el mercado de préstamos existe una tendencia a seguir aumentando los tipos de interés. Desde el 1 de noviembre, el Banco Central aumentó tasa clave. Tasas de préstamo Siempre responden a esto con un aumento.

Hoy en día, los compradores esperan que bajen los precios en el mercado inmobiliario. Este es un tema muy controvertido, pero para los compradores que recaudan fondos hipotecarios, la expectativa de una reducción de precios mítica puede resultar en un aumento muy real de las tasas de interés. Por tanto, es mejor comprar el inmueble sin demora. Incluso si los precios bajan, será insignificante, y un aumento de las tasas de interés, aunque sea de medio punto porcentual durante el plazo de la hipoteca, que es de 15 a 25 años, resulta en una cantidad muy decente.

Natalia Chernysheva

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Cómo resuelven los residentes de Nizhny Novgorod su problema de vivienda

Durante la exposición en la Feria de Nizhny Novgorod, la redacción de "Useful Square" realizó una encuesta entre los visitantes de la exposición "Del diseño al acabado" sobre el tema "¿Cómo resolvería su problema de vivienda?" Esto es lo que dijeron nuestros encuestados.

¿Dónde prefieres vivir?
50% - en el apartamento. 50% - en tu propia casa.

Si ha elegido un apartamento, entonces debe estar ubicado.
55% - en un edificio nuevo. 45% - en el mercado inmobiliario secundario.

Si eligieras una casa, la comprarías.
9% - área con listo en casa. El 91% es parcela sin contrato.
0% - parcela con contrato.

Prefieres casa.
9% - en pueblo rural. El 64% está en los suburbios.
27% - en localidad Región de Nizhni Nóvgorod.
0% - dentro de la ciudad.

Para construir una casa tú eliges.
36% - madera. 28% - ladrillo.
36% - bloques de silicato de gas.

En tu opinión, es más rentable:
48% - compra un apartamento. 52% - construir una casa.

Consejos de abogados:

1. Tengo 21 años, discapacitado desde pequeño. Grupo 3, ¿puedo recibir ayuda del estado para mejorar mis condiciones de vida?

1.1. Se proporciona alojamiento para personas discapacitadas en procedimiento general. Las excepciones pueden ser si utiliza una silla de ruedas especial y vive encima del segundo piso.