¿A qué debes prestar especial atención al comprar una vivienda?
En caso de que no sea el propietario quien vende la casa, esta persona tiene obligatorio Debe tener en mano un poder notarial. Puede haber muchas razones por las que el propio propietario no vende la casa. Asegúrese de preguntar el motivo. Por ejemplo, el propietario, por alguna enfermedad, no puede estar presente en la transacción. Pero definitivamente necesitas saber qué enfermedad tiene. El caso es que tras la transacción pueden aparecer familiares que no estén satisfechos con la venta de la casa y quieran reconocer la transacción como nula.
Si él mismo no puede participar en la transacción porque se rompió la pierna, entonces no tiene nada de malo. Pero si no puede participar por algún trastorno mental, entonces en este caso piénselo mil veces antes de participar en este tipo de transacción. Obviamente puede ser un engaño. Después de comprar una casa, habrá familiares que no estén de acuerdo con el trato y presentarán una demanda. Y por las buenas o por las malas demostrarán que el trato se hizo, por así decirlo, en un estado de pasión. Dicen que el vendedor no realizó ni pudo realizar sus acciones debido a tal o cual enfermedad mental. Y el tribunal puede ponerse de su lado y usted corre el riesgo de quedarse sin casa ni dinero.
Verificación de documentos
Antes de realizar una transacción, debe verificar todos los documentos, tanto de la propiedad que se compra como de los documentos personales de su propietario. No debería avergonzarse de saber sobre qué base obtuvo la casa.
Debes pedirle al vendedor su pasaporte. Consulta su estado civil. Si está oficialmente casado, entonces la transacción requerirá el consentimiento de su cónyuge, pero esto solo si no obtuvo la casa por herencia o donación. Recientemente, los bienes inmuebles recibidos por el propietario mediante acuerdo de herencia o donación no son propiedad conjunta de los cónyuges y no están sujetos a división en caso de divorcio. Por tanto, no se requiere el consentimiento del otro cónyuge para venderlo.
Si la casa fue comprada por los cónyuges durante el matrimonio, será necesario el consentimiento del segundo, que deberá ser certificado por un notario.
También es necesario solicitar documentos de la propia casa para su verificación. Estos documentos deben ser:
Certificado de propiedad de la casa. Pero en 2015 fueron cancelados y, a cambio, comenzaron a emitir extractos del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Se recibió un extracto de la USRN del 1 de enero de 2017;
Documentos en base a los cuales la casa le pertenece.
Estos documentos pueden ser: un contrato de compraventa, un contrato de donación, una cesión del derecho a reclamar, un contrato participacion equitativa, voluntad y otros;
Documentos catastrales;
Documentos técnicos.
Simplemente necesita verificar los documentos sobre la presencia o ausencia de una casa. Es solo que si hubo una remodelación en la casa y no se legalizó, entonces tendrá que asumir una mayor responsabilidad por ello. Y, como saben, el castigo por la reurbanización ilegal puede incluir el desalojo (esto, por supuesto, es el último recurso).
Nosotros mismos comprobamos al dueño de la casa.
Para tener confianza en su compra, también debe revisar la casa y. Podrás comprobar tú mismo su titular, así como los gravámenes o falta de ellos.
Una casa legalmente limpia no debería tener restricciones ni gravámenes. Y últimamente esto sucede cada vez con más frecuencia.
¿Qué gravámenes puede haber?
Los gravámenes sobre la casa pueden ser:
Si la casa se compró con fondos prestados del banco, es más fácil decirlo con una hipoteca. En este caso, la casa sirve como garantía para el banco hasta reembolso completo préstamo;
La casa puede ser embargada, por ejemplo. alguaciles. Hay muchas razones para esto. Por ejemplo, una deuda muy grande recibos de servicios públicos, sobre impuestos;
La casa se puede hipotecar mediante un préstamo convencional.
Antes de comprar una casa, tómese el tiempo para inspeccionar minuciosamente su estructura y todos los sistemas mecánicos...
Hacer que inspeccionen su casa antes de comprarla puede ayudarlo a evitar reparaciones costosas después de la compra. De este modo, será posible conocer todos los problemas con antelación. Si inspecciona la casa antes de firmar todos los documentos de venta, sabrá de antemano si necesitará comprar equipo de calefacción adicional, rehacer la escalera o realizar otras reparaciones costosas. Si se encuentra algún defecto, no es necesario cancelar la compra de la vivienda. Por cierto, el contrato de venta de su vivienda puede contener una cláusula de contingencia que especifica lo que debe corregirse antes de completar la venta. Otra opción es ofrecer un precio de compra más bajo en función del coste de las reparaciones.
Primero se debe realizar una inspección de la vivienda antes de la compra. Después de firmar toda la documentación y finalizar el contrato (pero antes de solicitar el préstamo o ordenar una inspección gubernamental), se debe realizar una inspección exhaustiva. Algunos prestamistas exigirán lo que se llama una inspección mecánica o estructural de la vivienda, que realiza un inspector gubernamental calificado. Incluso organización de crédito no requiere dicha verificación, debe estar preparado para ello. Reserve el derecho de cancelar o renegociar el acuerdo de compra si una inspección profesional revela deficiencias significativas. Inspeccionar una casa antes de comprarla puede llevar más de un día.
Si decide contratar a un inspector profesional, esté presente durante la inspección. Siga al inspector arriba y abajo. Haz cualquier pregunta que tengas. Es importante saber qué controla el especialista y cómo valora el estado de cada uno.
áreas.
HERRAMIENTAS
· Lápiz y papel para anotar información sobre la casa.
· Cinta métrica para medir las dimensiones de la casa y de las habitaciones individuales.
· Escalera de tijera, si es necesaria, para acceder al ático.
· Una linterna con un haz potente para inspeccionar áticos, sótanos y áreas de almacenamiento con poca iluminación.
· Fundas protectoras para proteger su ropa mientras inspecciona el ático.
· Navaja de bolsillo para comprobar el estado de estructuras de madera. Inspeccionar una casa antes de comprarla puede ser mucho más fácil con estas herramientas.
· Un nivel manual para verificar el drenaje de aceras, entradas de vehículos y pisos de sótanos y ver si los pisos están nivelados.
· Destornillador para quitar la placa frontal eléctrica: se utiliza para encontrar aislamiento y verificar el estado del cableado. (¡Primero apague la alimentación desde el fusible o el disyuntor!)
Probador de tres vías para comprobar el cableado.
· Prismáticos para comprobar las tejas: muy útiles para las inspecciones de viviendas previas a la compra
Inspección de una vivienda privada antes de comprar y celebrar un contrato.
Camine por el exterior de la casa al menos dos veces. Mientras camina, preste atención a áreas específicas que necesita inspeccionar cuidadosamente; pueden estar ocultas cuando esté dentro de la casa. Mire primero los cimientos, el drenaje y el revestimiento; Las ventanas, canaletas y techo se inspeccionan por segunda vez y, una vez completada la inspección exterior, se pasa al interior de la casa. Comience en el sótano y avance a través de la casa hasta el ático. Tómate mucho tiempo para mirar detrás de las cajas, en las zonas oscuras, debajo de los armarios, etc.
Una inspección de vivienda previa a la compra implica inspeccionar todos los elementos que se enumeran a continuación. Utilice esta lista como guía al inspeccionar cualquier casa. La lista no incluye preferencias personales como la decoración de interiores (color, alfombra, tratamiento de ventanas, etc.), así como la presencia de equipos adicionales (aire acondicionado, sistema de seguridad, etc.). NOTA. Los artículos no se enumeran en un orden exacto: puede consultar los artículos de la casa enumerados en cualquier orden.
Responda SÍ o NO a algunas preguntas al inspeccionar una casa antes de comprarla:
¿Hay agua estancada cerca de tu casa? El suelo saturado de agua puede indicar una falta de drenaje adecuadamente organizado.
¿Existe acceso fácil y seguro a un pozo de agua? ¿Es seguro y conveniente el acceso a la fuente de agua?
¿Hay signos de drenaje del suelo? Estos pueden incluir tanto el olor a humedad Aguas residuales así como suelo extremadamente húmedo sobre el campo de drenaje, así como la presencia de aguas residuales sobre el suelo o en zanjas adyacentes
roto. Continúan las inspecciones de viviendas previas a la compra. Otro signo de drenaje de fosas sépticas son las tuberías blancas agrietadas que sobresalen del suelo. ¿La capacidad de la red es suficiente para satisfacer sus necesidades? Los aparatos eléctricos conectados a tierra tienen un tercer orificio redondo en el enchufe. Utilice un probador de circuitos para asegurarse de que los tomacorrientes estén conectados correctamente y conectados a tierra.
¿Tiene la casa un interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) en la cocina, el baño, el garaje y el área exterior? Los receptáculos GFCI especiales se pueden identificar mediante los botones de "prueba" y "reinicio" en la parte frontal de cada receptáculo. Además, todos los bloqueadores GFCI están marcados con el letrero correspondiente. Si este tipo de protección se encuentra en una vivienda antigua, significa que el sistema eléctrico de la misma ha sido actualizado.
¿Hay cableado eléctrico visible en el ático, sótano o garaje? Preste atención al tipo de cables utilizados y su estado. Al igual que con el sistema de calefacción, puedes revisar el sistema eléctrico ya sea manualmente o con la ayuda de un profesional.
SISTEMA DE AGUA Y CALIDAD DEL AGUA
La inspección de una casa antes de comprarla puede durar, como ya hemos comentado, más de un día. Si el vendedor lo apura por alguna razón, lo mejor es negarse a comprar una casa así. ¿Los sanitarios, especialmente en el baño y la cocina, son de buena calidad? ¿Está en buena condición? ¿Tiene algún daño mecánico? A menudo, pueden producirse daños en el fondo del fregadero debido a la exposición al agua. También debes revisar las áreas alrededor de la base del inodoro y en el techo. Mira el estado de todas las lámparas de la casa.
Comprobar la presión del agua en los grifos. Abra todos los grifos y presione el botón de descarga en todos los inodoros al mismo tiempo. Lleve un registro de cuánto tiempo tarda en llenarse el tanque del inodoro y con qué rapidez.
se restablecerá la presión del agua en los grifos; este es un buen indicador de la presión del agua. Compruebe si hay válvulas de cierre en las líneas de suministro de agua fría y caliente. agua fría en todos los lavabos.
Busque signos de óxido en el calentador de agua. Inspeccione cuidadosamente el calentador de agua en busca de fugas. ¿Tiene válvula de seguridad? ¿Hay algún pozo privado cerca de la casa? Antes de comprar una casa, intenta beber agua de pozo. La calidad aceptable del agua puede ser un elemento imprevisto en su oferta de compra. También puede obtener información sobre la calidad del agua de las autoridades reguladoras locales.
Las inspecciones de vivienda previas a la compra pueden comenzar en casa. Para obtener más información, busque artículos en línea sobre los siguientes temas: plomo en el agua potable, eliminación de depósitos minerales, radón en el agua, efectos sobre la salud de los contaminantes del agua potable, sistemas domésticos de tratamiento de agua potable.
INSTALACIONES DE TRATAMIENTO
¿Si hay una fosa séptica al lado de una casa particular? ¿Está en buena condición? ¿Cual es su edad? ¿Se bombeó regularmente? ¿En qué intervalo? ¿Hay alguna señal que indique líneas de drenaje defectuosas o insuficientes? Este último podría ser un lavabo o un inodoro de drenaje lento.
TÉCNICA
¿Qué electrodomésticos y electrodomésticos se venden con la casa? Las inspecciones de viviendas previas a la compra también pueden incluir electrodomésticos. A veces se vende un horno empotrado junto con la casa, lavavajillas, trituradores de basura, refrigerador, lavadora, secadora, aire acondicionado de ventana. Se debe probar que todos los electrodomésticos sean efectivos y trabajo seguro. Comuníquese con el propietario de la vivienda para conocer los registros de mantenimiento y reparación de electrodomésticos disponibles.
Daños a la casa
¿Hay signos de daño por insectos en el árbol? El insecto más destructivo es la termita, que se come el interior de montantes y vigas. Las termitas pueden causar mucho daño antes de ser descubiertas. La mayoría de los prestamistas exigen inspecciones específicas de termitas. ¿Se ha inspeccionado la casa que vende en busca de termitas?
¿Hay montones de aserrín debajo de los tablones de madera? Si es así, esto puede indicar la presencia de hormigas carpinteras. A diferencia de las termitas, las hormigas carpinteras no comen madera, pero sí anidan en ella. Atacan la madera que ya ha comenzado a pudrirse. Estas hormigas se pueden escuchar incluso en las paredes, y también se pueden ver dentro de la casa en invierno. Son pequeñas hormigas negras de aproximadamente 1/2 pulgada de largo. Continúa la inspección previa a la compra de la vivienda en planta.
¿Ves depósitos de aserrín en el piso y pequeños agujeros en las vigas de madera y en las vigas del piso? Esto puede indicar la presencia de un escarabajo. Para comprobar si la madera se está deteriorando, inspeccione cuidadosamente todas las vigas, pisos, postes de soporte y alféizares de las ventanas.
Si hay algunos signos de termitas, hormigas carpinteras o escarabajos, puede obligar al vendedor a bajar significativamente el precio de la vivienda. También puede pedirle al vendedor que pague el costo de un exterminador profesional, pero el comprador generalmente paga la inspección.
AMBIENTE INTERNO
Algunos alimentos o contaminantes de interior pueden causar problemas de salud. El amianto, el monóxido de carbono y el radón suponen un peligro para las personas y los animales. El plomo, que puede estar presente en el agua o la pintura, puede causar problemas de salud en niños y mujeres durante el embarazo. En este punto, la inspección de la vivienda previa a la compra debe ser extremadamente exhaustiva. Algunas personas son sensibles a ciertos alimentos o contaminantes, como el formaldehído y los compuestos orgánicos volátiles. Puede probar el entorno de su hogar para detectar estos contaminantes y cualquier otro contaminante.
· El formaldehído se encuentra a menudo en partículas y otros compuestos, madera contrachapada, paneles, papel tapiz y telas prensadas permanentemente.
· Las fibras de asbesto se pueden encontrar en aislamientos, tuberías y aislamientos de tuberías, cubiertas de vinilo, pintura texturizada, revestimientos exteriores y hornos. La eliminación del amianto puede ser costosa y sólo debe llevarla a cabo un profesional. Una inspección de la vivienda previa a la compra debería revelar cualquier depósito de asbesto.
· El monóxido de carbono puede escaparse de aparatos de combustión defectuosos o con ventilación inadecuada, como hornos, secadoras y calentadores de gas. Deben ser revisados por un técnico en calefacción cualificado. Trate de evitar el uso
estufas de leña o calentadores de queroseno.
· El radón es un gas incoloro e inodoro. Este gas del suelo puede pasar del suelo a los cimientos y luego al interior de la casa. Su exposición puede tener efectos sobre la salud a largo plazo. Si no se ha realizado una prueba de radón en la casa, es posible que desee pedirle al vendedor que abra una cuenta de depósito en garantía para cubrir los costos de remediación, si es necesario, si se detecta radón.
· Los compuestos orgánicos volátiles se encuentran en productos de limpieza y cuidado de mascotas inflamables. Todos estos productos deben retirarse de la casa antes de venderla; la inspección previa a la compra de la casa debe ser lo más exhaustiva y eficaz posible.
· El plomo puede estar presente en pinturas de casas utilizadas antes de 1977, así como en sistemas de tuberías con juntas soldadas. Si tiene niños pequeños y encuentra pintura vieja, será necesaria una inspección de la casa.
¿Estás listo para comenzar a construir la casa de tus sueños?Los proyectos de casas particulares están en su mayoría estandarizados. Pero no todo es tan simple: es difícil comenzar los trabajos relacionados con la preparación para la construcción de una casa. De hecho, la construcción de cualquier inmueble es un proceso bastante largo y confuso.
Preparación para la construcción de una casa particular.
No hay nada más emocionante que construir tu propia casa.Echa un vistazo a tu salón actual.¿Qué cambiarías al respecto?¿Planta baja? ¿O quizás añadir más ventanas para crear un espacio más abierto?
¿Qué tal una cocina grande con barra? ¿O una espaciosa sala familiar?Un rincón de lectura o un estudio es una gran idea para una casa familiar espaciosa.Reúna a su familia y tome un bolígrafo: dibuje sus ideas en papel. Consultar con sus seres queridos -Haz tu sueño realidad. Inspeccionar una casa antes de comprarla hace que la compra de cualquier vivienda privada sea mucho más fácil.
La planificación es fundamental porque normalmente sólo la implementan quienes tienen un plan bien desarrollado.Saber qué características necesita en su futuro hogar y cuáles no simplificará enormemente el proceso de preparación para la construcción.Considere las necesidades de su familia antes de tomar una decisión final para aprobar los planos de su futuro hogar.
Estudie detenidamente el propósito del local y el diseño de todas las habitaciones antes de aprobar el plan final.Si tiene un planificador profesional trabajando en su proyecto, probablemente lo personalizará a partir de un dibujo prediseñado que satisfará funcionalmente las necesidades del propietario promedio.La decisión de aprobar el plano de una casa privada suele ser un compromiso: siempre habrá que hacer algunas concesiones en términos de arquitectura o en otros aspectos de la construcción de la casa. ¿Se completó la inspección de su vivienda antes de la compra? Si todo está en orden, puedes firmar de forma segura todos los papeles necesarios.
Construyamos la casa de tus sueños
Lo más importante es que si contratas constructores u otros profesionales que participarán en la construcción de tu casa, ¡sea proactivo! Compara precios en Materiales de construcción, cimientos, estructuras, electricidad, alcantarillado: se sorprenderá de los ahorros que podrá lograr en el futuro.Además, piense si desea hacer algo del trabajo usted mismo. En este caso, no es necesario tener habilidades de construcción.¿Quizás tengas cuadros que pintó tu amigo? Usalos, usalos a ellos.
Habla con todos los que han construido una casa por su cuenta.La mayoría de estas personas le dirán que si lo hicieran ellos mismos, probablemente harían las cosas de manera diferente.No necesitas apresurarte -después de todo, estás construyendo la casa de tus sueños. Por lo tanto, una inspección de la vivienda previa a la compra es un paso lógico hacia la compra de una vivienda nueva...
Ahora continuemos con el tema de cómo revisar una casa antes de comprarla y también descubramos por qué comprar una casa es mejor inversión. Grandes cosas hoy. Aprenderá no sólo cómo comprobar una casa antes de comprarla, sino también por qué los bienes raíces privados son la mejor opción inversión altamente rentable.
Al estudiar detenidamente este material, obtendrá conocimientos valiosos que le ayudarán a tomar decisiones importantes en el futuro. Así que, sin más, damos la palabra a nuestra lectora, Svetlana, que nos contará cómo revisar cualquier casa de principio a fin.
Inspección de vivienda previa a la compra: instrucciones para compradores
Comprar una casa es un poco como planificar el día de tu boda. Hay meses llenos de emoción, estrés, planificación y finalmente el gran día. Lo sé porque tengo dos hermanas extremadamente interesantes (una trabajadora social muy trabajadora y una gerente de recursos humanos) que se casaron recientemente. Ambas hermanas pidieron un préstamo para comprar una casa, pero no hablaré de esto.
10 cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Estado del techo
Antes de entrar en una casa privada, compruebe lo que sucede arriba. ¿El techo es relativamente nuevo? Si el techo parece confiable y visualmente atractivo, lo más probable es que no haya nada que temer. A veces, un techo nuevo indica un seguro de propiedad bajo. Asimismo, un techo fabricado con material extraduradero proporciona una mejor protección contra el viento y las precipitaciones.
No juzgues una habitación por su color
Una vez que esté dentro de una posible casa, concéntrese en lo que ve a su alrededor: las paredes, los pisos, el techo. Evaluar el estado de cables, lámparas, enchufes. Si la casa es lo suficientemente antigua, es posible que la pintura de las paredes se esté descascarando.
Presta atención a la calefacción.
Inspeccionar una casa antes de comprarla es difícil. Cuando esté viendo una casa, tenga en cuenta que si parece inestable o vieja, es una mala candidata para la compra. A menudo, los sistemas de calefacción y refrigeración en casas particulares son bastante caros. Se necesitará una inversión financiera bastante grande para arreglarlos o reemplazarlos. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado ineficientes pueden tener un impacto muy negativo en sus facturas. utilidades Publicas. Asegúrese de que la estufa de calefacción de una casa particular esté en buenas condiciones.
Decide si esta es la casa que necesitas
Más allá de lo básico, como ventanas y encimeras de calidad, realice una evaluación general de la casa que está inspeccionando. ¿Se adapta a tu estilo de vida? Por ejemplo, ¿tiene espacio para guardar una gran colección de libros? ¿Hay un patio trasero grande para hacer barbacoas? Es posible que tenga otros requisitos. Si está planeando tener hijos, compruebe si hay un dormitorio adicional o una habitación para niños en la casa. Es posible que desees tener una casa con una gran zona de entretenimiento ubicada cerca del dormitorio principal.
Plomería
Cuando camines por una cocina nueva, no mires solo al nivel de los ojos: mira debajo del fregadero, observa las tuberías y otras características de plomería, especialmente las ocultas. Compruebe si hay fugas, daños y moho. Inspeccionar una casa antes de comprarla es extremadamente importante.
El moho no sólo es antiestético y desagradable, sino que también puede causar problemas de salud. Si vive con un niño, una persona mayor o alguien que padece asma, deberá tener especial cuidado antes de comprar una fuente de moho. ¿Tiene algún subsidio para la compra de una casa del estado? Utilice todos los medios sabiamente. Por ejemplo, si las tuberías están en pésimas condiciones, el vendedor simplemente está obligado a reducir el precio. Negociar concesiones sobre el terreno permitirá ahorrar mucho tiempo en el futuro.
Pre-verificar el terreno
Mire no sólo la casa, sino también el área que la rodea. ¿En qué zona está la casa? ¿Es susceptible a terremotos, inundaciones o deslizamientos de tierra? ¿El camino se comparte con otra propiedad? ¿Si hay vallas? ¿Están construidos y colocados correctamente? Por supuesto, el estado de la casa en sí es factor más importante, pero cuando compras una casa no debes ignorar su entorno. Sin duda, inspeccionar una casa antes de comprarla será difícil para el consumidor no preparado.
Huele
Cerca de la casa que estás inspeccionando, ¿hueles a cloaca, a gas o algo igualmente desagradable? Los sistemas de drenaje en casas antiguas a veces pueden obstruirse o dañarse por las raíces de los árboles. Afortunadamente, algunas empresas de alcantarillado y plomería facilitan la solución de tuberías obstruidas mediante el uso de una cámara especial que va directamente a la tubería y permite detectar fácilmente la obstrucción. También debes prestar atención a los olores de mascotas, cigarrillos y moho.
Invierte en una casa bien aislada
En primer lugar, tu hogar debe ser cómodo. Revise los conductos del ático, de plomería y de calefacción para asegurarse de que estén adecuadamente aislados. ¿Inspección de la vivienda antes de comprar? ¡Mira el aislamiento! Un aislamiento eficaz puede reducir los costos de calefacción y refrigeración y mantener su hogar cómodo en verano e invierno. Las ventanas de doble panel también pueden ahorrarle dinero a largo plazo. Además, las ventanas dobles son la forma más eficaz de eliminar el ruido de la calle.
Tome el control de su inspección
Lo digo literalmente. Abra todos los grifos y pruebe cada interruptor de luz, abra todas las ventanas y puertas, descargue el inodoro, pruebe el agua del grifo. Comprar una casa es un gran paso y quizás uno de los más grandes de tu vida. Es por eso que necesita una comprensión clara y precisa de cómo funcionan las cosas de primera mano. De este modo, podrá comprobar la casa candidata de la manera más eficaz y, al mismo tiempo, conocerá todos los peligros de los que, por regla general, los propietarios y vendedores no tienen prisa por hablar.
Llamar profesional atrapar
Puedes comprobar una casa hasta sus cimientos con tus propios cinco sentidos. Pero antes de tomar una decisión final, debes estar cien por cien seguro de la casa. La base debe ser sólida y el cableado fiable. Todos los problemas técnicos deben ser controlados por inspectores especiales, que pueden encontrarse en las estructuras gubernamentales o privadas pertinentes. Los inspectores de viviendas pueden incluso comprobar si hay pintura con plomo y plagas de la madera. Un préstamo para comprar una casa plantea muchas preguntas, pero no hablaré de eso aquí. Una inspección de vivienda previa a la compra comienza durante la etapa de planificación de la compra de una vivienda nueva.
En EE.UU. existe incluso la llamada Asociación Nacional de Agentes Compradores Exclusivos, que inspecciona las casas en venta. Esta organización declara responsablemente que absolutamente todo el mundo, incluso la casa más bonita y nueva, tiene defectos. Algunos de ellos pueden ser obvios y los notarás incluso a simple vista. Otros están ocultos de forma segura a los ojos de un comprador potencial. Conocer las deficiencias siempre es una buena idea: no sólo le ayudará a negociar un precio más bajo, sino que también le preparará para afrontar los costes necesarios asociados con posibles reparaciones.
Incluso si definitivamente has encontrado una casa que te conviene, ¡compruébala! y tal vez incluso más de una vez. Sólo en este caso, comprar una casa nueva no traerá dolor ni decepción: preguntarse qué es una inspección de la vivienda antes de comprar es correcto en cualquier situación...
Subsidio para la compra de una casa.
Entonces, esperamos que a nuestro lector le haya gustado la historia. Ahora continuemos, esta vez con el aspecto financiero del tema. Comprar una casa siempre es buena idea. Principalmente porque los bienes raíces son la mejor inversión disponible.
Normalmente privadoLas casas en Moscú aumentan de valor cada año: de un cuatro a un cinco por ciento en promedio. En algunos períodos, el valor de la casa será mayor, y en otros, menor.Esta cifra variará de un distrito a otro y de una región a otra.
El cinco por ciento puede no parecer tan atractivo al principio.Las acciones, de vez en cuando, generan rendimientos mucho más altos, y usted puede ganar fácilmente un cinco por ciento similar, e invertir en letras o bonos del Tesoro ni siquiera será un alto riesgo. Continúan las inspecciones de viviendas previas a la compra.
Pero esto es sólo a primera vista: las letras de cambio siguen siendo un camino arriesgado. Hagamos algunos cálculos.Supuestamente usted compró una casa por $200,000, pero no pagó en efectivo por la casa.Ha aprovechado el programa de préstamos hipotecarios.Incluso si apuesta, digamos, un veinte por ciento menos, seguirá siendo una inversión muy rentable de 40.000 dólares.
A una tasa anual del 5%, una casa de $200 000 aumentaría su valor en $10 000 durante el primer año.Esto significa que ganó $10,000 con una inversión de $40,000.De este modo, sus ingresos anuales serán colosales: ¡un impresionante veinticinco por ciento!
Por supuesto, seguirás pagando. préstamos hipotecarios y pagar impuestos a la propiedad y posiblemente incurrir en otros gastos.Sin embargo, dado que los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad son deducibles de impuestos, el gobierno esencialmente está subsidiando la compra de una vivienda y depende de usted hacer que la inspeccionen antes de comprarla.Su tasa de rendimiento al comprar una casa será más alta que la de la mayoría de las otras inversiones que podría realizar.
Impuesto sobre la renta al comprar una casa.
Entonces, como ya descubrimos anteriormente debido a las deducciones impuesto sobre la renta el gobierno subsidia su compra.Todos los impuestos a la propiedad y los intereses que paga durante un año determinado se pueden deducir de su ingreso bruto para reducir su ingreso imponible.
¿Suena complicado? ¡Vamos a resolverlo ahora! Por ejemplo, digamos que el saldo inicial de su préstamo es de $150,000 con una tasa de interés del ocho por ciento.Durante el primer año pagarías $9.969,27. Una inspección de vivienda previa a la compra va más allá.Si su primer pago de una casa ocurre el 1 de enero, su ingreso imponible será casi $10,000 menos, debido a la deducción de intereses del IRS (según el swap de tasas de interés). Si nunca ha oído hablar del swap de tipos de interés, utilice la información de Internet. Si comprende cómo funciona un swap de tipos de interés, podrá obtener ganancias con cualquier compra.
Los impuestos a la propiedad también son deducibles.Independientemente de los impuestos a la propiedad que pague en un año determinado, también puede deducirlos de sus ingresos, reduciendo así su obligación tributaria.
Préstamo hipotecario
Inspeccionar una casa antes de comprarla también puede afectar el área crediticia. Cuando alquila un apartamento para vivir, debe esperar que el alquiler aumente cada año, o incluso con más frecuencia. Dato interesante- en USASi contratas una hipoteca a tipo fijo al comprar una casa, tu pago mensual será el mismo durante treinta años. entonces dIncluso si obtiene una hipoteca de tasa ajustable, su pago seguirá siendo el mismo durante la duración de la hipoteca. Una pequeña advertencia: la cantidad será la misma dentro del rango previamente determinado, y Tasas de interés serán predecibles y no tan cambiantes como lo son hoy en nuestro país.
Imagínese cuánto pagará de alquiler durante diez, quince o incluso treinta años.¿Cuál tiene más sentido? ¿Invertir en tu casa o pagarle a alguien por la de otra persona? Un subsidio para la compra de una casa también puede ayudar, pero probablemente sólo ligeramente.
Ahorros forzosos
Algunas personas simplemente no saben cómo ahorrar dinero y una casa es una cuenta de ahorro automática.Acumulas ahorros de dos maneras.Todos los meses no pagas alquiler, sino que inviertes en tu propia casa.
En segundo lugar, su vivienda siempre es muy valorada.El coste medio de una casa privada en Moscú, como dijimos anteriormente, aumentará aproximadamente un cinco por ciento al año, aunque la valoración variará de un año a otro, y al cabo de unos años puede incluso depreciarse. Pero este es un tema para otra discusión. La historia ha demostrado repetidamente que ser propietario de una casa es una de las mejores inversiones financieras. Comprobar una casa antes de comprarla es una actividad de lo más apasionante, lo principal es mantener la cabeza fría y no caer en ofertas demasiado tentadoras de los estafadores...
La cuestión de la verificación legal de un apartamento antes de la compra la plantean principalmente los compradores que han decidido adquirir una propiedad concreta. El objetivo es simple y obvio: protegerse a usted y a su propiedad de futuras reclamaciones de terceros. Si la transacción se realiza a través de una agencia inmobiliaria, ellos mismos están obligados a comprobar todos los matices legales. Si decide concluir un acuerdo sin la ayuda de un agente inmobiliario, es extremadamente importante poder comprender los documentos y saber qué se requiere para volver a registrar la propiedad.
¿Qué documentos hay que comprobar al comprar un apartamento?
Independientemente de si la transacción se completa con la ayuda de una agencia calificada o de forma independiente, es mejor que el vendedor y el comprador tengan conocimientos jurídicos básicos. Antes de firmar el contrato y transferir realmente el dinero, es importante recopilar la documentación necesaria para la transacción.
Es imperativo verificar los documentos que confirman los derechos del vendedor sobre el apartamento. El documento principal es un certificado de propiedad. El texto de cualquier certificado contiene referencias a documentos que fueron la base para registrar el derecho de una persona.
En la mayoría de los casos, dichos documentos de título son acuerdos de compra y venta, donaciones e intercambios. Es importante que el comprador sepa que debe haber un sello azul de la Reserva Federal en el reverso de dicho acuerdo. Si no está ahí, será imposible llegar a un acuerdo. Tanto el certificado como el acuerdo se presentarán al Sistema de la Reserva Federal para registrar la transacción.
Cómo comprobar el pasaporte del vendedor.
Los datos del pasaporte indicados directamente en el certificado y el contrato deben corresponder. documento oficial, confirmando su identidad. Si una persona ha cambiado su pasaporte, los datos antiguos se almacenan en la última página del nuevo documento.
Si es posible, es mejor llevar una copia del pasaporte del vendedor y verificar de forma independiente la autenticidad del documento a través del sitio web oficial del servicio de migración.
Cómo comprobar el certificado de propiedad de un apartamento.
Es mejor encontrar la oportunidad de tener personalmente en sus manos el certificado de registro de propiedad original. Debe ser en papel timbrado que tenga un número y debe estar libre de defectos, tachaduras y otras correcciones. El documento contiene información sobre el titular de los derechos de autor, los datos de su pasaporte y, en el caso de los bienes inmuebles, la dirección y la zona. El certificado también contendrá información sobre la presencia de restricciones y gravámenes, pero no debemos olvidar que fueron indicados en el momento de la emisión del certificado.
Cómo comprobar si hay gravámenes en un apartamento y si se ha impuesto un gravamen
Antes de concluir un acuerdo, es necesario verificar la propiedad para detectar la presencia de gravámenes, que incluyen, entre otras cosas, embargo, prenda, arrendamiento. La información actualizada que corresponde a la realidad solo se puede encontrar en el extracto del Registro Unificado del Estado de este apartamento.
Puede solicitar un extracto en papel personalmente en el Servicio de la Reserva Federal o en el MFC. Si no quiere perder tiempo en esto, es mejor recurrir a los servicios de un agente inmobiliario para conseguirlo. si es suficiente formulario electrónico certificados, puede realizar una solicitud en el sitio web de Rosreestr.
¿Necesito un pasaporte catastral?
Necesario. Al enviar un paquete de documentos al Sistema de la Reserva Federal para registrar derechos de propiedad, definitivamente necesitará un pasaporte catastral y técnico. Si falta al menos uno, el vendedor deberá hacerlo. Además, es mejor comprobar personalmente la correspondencia de la ubicación de las paredes y ventanas utilizando el pasaporte. Si hay remodelaciones, pero no se muestran en el documento, es mejor pedirle al vendedor que lo actualice.
¿Necesito el consentimiento de mi cónyuge?
Si el vendedor está casado, al vender un inmueble debe proporcionar el consentimiento de su cónyuge. La conversación no trata de una confirmación verbal, sino de un documento redactado por un notario y certificado por él. Los empleados del Sistema de la Reserva Federal o del MFC, a quienes se presentarán los documentos para el registro de derechos, se negarán a aceptar la solicitud si no existe el consentimiento del cónyuge.
Cómo comprobar un apartamento en Rosreestr a través de Internet
Antes de comprar una propiedad, definitivamente deberías comprobarla tú mismo. Anteriormente, esto se podía hacer visitando personalmente el servicio de registro y solicitando un extracto del Registro Unificado del Estado. Cualquier persona, no necesariamente el propietario, puede realizar una solicitud. Estructuras gubernamentales Están tratando de mantenerse al día y hoy puede solicitar un certificado sentado en casa, en línea.
Para hacer esto, vaya al sitio web oficial de Rosreestr, vaya a la sección " Para individuos» y solicitar un extracto del Registro Unificado del Estado, que contendrá el historial completo del apartamento. El comprador debe tener cuidado si la propiedad se ha revendido con frecuencia.
Cómo comprobar la presencia de personas registradas
No debemos olvidar que las personas registradas tienen derecho a vivir en el apartamento. Antes de comprar una propiedad, el vendedor debe firmar la salida de todos. Sin embargo, hay un pequeño matiz: algunas categorías de ciudadanos pueden aparecer más tarde y reclamar el derecho a vivir en bienes raíces:
Los condenados y los que se encuentran temporalmente en libertad en lugares de aislamiento de la sociedad;
- en tratamiento y dado de alta temporalmente en un dispensario psiconeurológico;
- realizar el servicio militar;
- menores que viven en instituciones educativas;
- pensionistas que viven temporalmente en residencias de ancianos.
Para excluir la presencia de dichas personas, debe solicitar al vendedor un certificado ampliado, emitido por el servicio de pasaportes. La información sobre la ausencia de personas registradas debe figurar en el contrato de compraventa del apartamento.
Cómo comprobar las deudas de un apartamento
Antes de comprar, el comprador puede pedir al vendedor que lleve un certificado de la oficina de vivienda que acredite que no tiene deudas por el suministro de gas, luz, agua, etc. Dicho certificado debe estar vigente, porque estamos hablando de que el vendedor paga todo. utilidades hasta el mes pasado. De lo contrario, el nuevo propietario deberá pagar las deudas.
Si está comprando un apartamento en un edificio de lujo, debe verificar las deudas por intercomunicador, seguridad, conserjería y otros pagos adicionales, pero obligatorios, para los residentes. Sucede que el vendedor es insolvente y no puede pagar las deudas del apartamento. En tal situación, el comprador puede pagar él mismo, pero reduciendo el coste de la propiedad. La información sobre la ausencia de deudas debe figurar en el contrato de compraventa.
Qué comprobar si el apartamento fue comprado por herencia.
El comprador también puede desconfiar si el certificado indica que el apartamento es heredado. La cuestión clave aquí es si hay otros herederos.
Pero incluso si han pasado 3 años, no debemos olvidar que el heredero puede aportar al tribunal motivos especiales para justificar el incumplimiento del plazo. Y si el tribunal lo considera posible, incluso después de 5 años el apartamento podrá devolverse al heredero. Este resultado de la situación es más una excepción que la regla, pero es mejor asegurarse.
Junto con el vendedor, puede visitar al notario que le expidió el certificado de herencia y solicitar un certificado que acredite la ausencia de otros herederos o su negativa a heredar la herencia. Sin el vendedor, no será posible recibir dicho documento, el notario no hablará con extraños que no tuvieron nada que ver con el asunto de la herencia.
Qué hacer si el vendedor es menor de edad
En tal situación, existe cierto riesgo para el comprador, ya que para que el servicio de registro permita volver a registrar el derecho, es necesario que las autoridades de tutela y tutela emitan el permiso correspondiente. Y lo emiten cuando se confirma la compra de otro inmueble para el niño. Como resultado, es posible que el dinero ya haya sido transferido, pero la Reserva Federal no aceptará los documentos.
Qué hacer si sospecha que el vendedor es inadecuado
Las situaciones de la vida son diferentes y es mejor pedirle al vendedor antes de comprar que le proporcione un certificado de un dispensario psiconeurológico que indique que no está registrado. En la práctica, estos certificados son raros.
Sin embargo, si durante las conversaciones el comprador se alarmó por algo en el comportamiento del vendedor, entonces aún vale la pena solicitar dicho documento.
¿Estás pensando en comprar una casa y no quieres comprar un cerdo en un puñetazo? Solicite una inspección de la cabaña a la empresa "Aceptación Profesional de Bienes Raíces".
¿Cuáles son los beneficios del servicio? experiencia en construcción casa antes de comprar?
Una inspección de la vivienda le brinda información completa sobre el estado técnico del edificio, todos sus elementos y estructuras de ingeniería.
Examen
techado con un quadcopter
Examen
ventilación
Examen
drenaje
sistemas
Examen
eléctrico
redes
Examen
enchufes y
interruptores
Examen
sistemas
alcantarillado
Examen
sistemas
calefacción
revisando ventanas
por defectos
Examen
paredes
Imagen térmica
inspección de ventanas,
paredes, techos
Examen
sistemas
suministro de agua
Examen
dispositivos
calefacción
Examen
piso calentado
Revelador
defectos
refinamiento
control de cimientos,
estimación del transportista
capacidades
Como resultado, como resultado de una inspección de la construcción de una casa, tiene la oportunidad de:
- sacar conclusiones informadas sobre la viabilidad de la compra;
- negarse a comprar bienes inmuebles con deficiencias importantes que impidan la posibilidad de su operación segura;
- negociar con el propietario para reducir el costo de la propiedad basándose en datos de experiencia en construcción;
- Evite grandes costos de reparación de viviendas, así como una batalla legal larga y costosa con el vendedor.
El procedimiento para realizar una inspección de la construcción de una casa.
Los especialistas realizan una inspección exhaustiva del edificio, todas las estructuras portantes y de cerramiento, así como los servicios públicos.
Como parte de la experiencia en construcción casa de Campo antes de comprar nosotros:
- Examinamos los cimientos de la instalación, determinamos su idoneidad para su funcionamiento posterior;
- comprobando la integridad estructuras portantes;
- Inspeccionamos las ventanas y puertas de la cabaña en busca de defectos;
- Inspeccionamos la integridad del techo y el sistema de drenaje mediante un cuadricóptero;
- determinamos la operatividad de los sistemas de suministro de agua, alcantarillado, eléctricos y de ventilación;
- Realizamos una inspección termográfica de la casa para identificar defectos ocultos en el edificio y comprobar el sistema de calefacción;
- Comprobamos la calidad de la ejecución. trabajos de acabado;
- Comprobamos el nivel de radiación electromagnética;
- Comprobamos el nivel de radiación radiactiva;
- Probamos el agua según 6 parámetros;
- Hacemos una lista de todos los defectos con recomendaciones para su eliminación;
- Damos una estimación aproximada del costo de eliminar las deficiencias identificadas.
La presencia de defectos importantes en los cimientos puede provocar la destrucción de toda la estructura y la inadecuación de la casa para su uso posterior. Para eliminar los defectos de los cimientos, en la mayoría de los casos se requiere un trabajo complejo y costoso, y en algunos casos es casi imposible corregirlos. Como parte del examen de construcción al comprar una casa, los especialistas descubren las consecuencias de los defectos de diseño, las violaciones de la tecnología de colocación de cimientos y la implementación no profesional. trabajo de construcción. Una inspección de la casa revela una determinación incorrecta de la profundidad de los cimientos, la distribución de la masa del edificio, errores en los cálculos de la capacidad de carga y una disminución de la resistencia causada por el uso de materiales de baja calidad.
Durante el examen de construcción de las estructuras de cerramiento y de carga de una casa, nuestros empleados registran grietas en paredes y techos, desplazamientos elementos de construcción. Dicho trabajo permite encontrar deficiencias que pueden conducir a una disminución en la estabilidad y estabilidad de las estructuras y las características operativas del edificio.
Al inspeccionar ventanas y puertas al revisar una casa antes de comprarla, prestamos atención a la calidad de la instalación y los materiales utilizados, la integridad estructural, la operatividad de los accesorios y la estanqueidad de la unidad de vidrio. Esto permite identificar deficiencias como condensación de humedad, congelación, soplado, corrientes de aire, distorsiones y chirridos.
De calidad sistemas de ingenieria Depende en gran medida de la comodidad de una casa privada e incluso de su idoneidad para un uso normal. Al examinar una casa antes de comprarla, los expertos determinan condición técnica equipos, su confiabilidad y seguridad, identificar áreas de emergencia y fugas.
El examen por imágenes térmicas es el método no destructivo más eficaz para detectar defectos ocultos en un objeto. Mediante el uso equipamiento especial comprobamos la calidad del aislamiento térmico, detectamos puentes fríos, zonas de condensación de humedad, goteras en el tejado, etc. Conocerá todos los defectos que pueden provocar un mal aislamiento térmico, destrucción de estructuras de edificios, formación de moho y aumento de los costes de calefacción del hogar.
A partir de los resultados de la inspección de la vivienda antes de la compra, el especialista elabora un informe indicando todos los defectos identificados. Además, recibirá recomendaciones para eliminar las deficiencias detectadas, así como una estimación aproximada del coste del trabajo necesario.
A petición del cliente, aportamos argumentos al vendedor para reducir el coste del inmueble.
Momento y costo de la inspección de la construcción de una casa antes de la compra.
examen completo Incluye inspección de la cabaña y consulta oral. Según los resultados del examen de construcción de la casa, recibirá:
- lista de defectos, incluida una lista de defectos detectados;
- consulta completa con recomendaciones para eliminar las deficiencias identificadas;
- una estimación aproximada del costo de eliminar los defectos identificados.
Esta tarea tarda en promedio entre 2 y 4 horas en completarse. La declaración defectuosa la completa el ingeniero en el lugar de inspección. El costo del servicio para casas con una superficie no superior a 170 m² es de 10.000 rublos.