Bienes materiales pertenecientes a la propiedad. Estudiamos lo relacionado con el sector inmobiliario

¡Saludos, queridos amigos! En juego, como siempre, está Andrey Puchkov.

Muy a menudo, al prepararse para los exámenes de humanidades, los estudiantes tienen una comprensión extremadamente pobre del significado de los conceptos más simples. Usted pregunta, por ejemplo: "¿Qué es la propiedad?" En respuesta: “La propiedad es...”, y luego estupor. Parece que todo el mundo lo usa, todo el mundo lo tiene. Pero adelante y da una definición. Este artículo le ayudará a resolverlo y, si tiene preguntas, pregunte al final del artículo.

Concepto de propiedad

Según el artículo 128 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad son cosas, incluidas valores, dinero, divisible e indivisible, muebles e inmuebles, resultados de la actividad intelectual, información que se encuentra en otro: estatal, municipal o de propiedad entidad legal.

La propiedad está directamente relacionada con el derecho de propiedad: el derecho del propietario a poseer una cosa, a usarla y a disponer de ella. Las cosas pueden ser negociables, negociables limitadas y no negociables.

Artículos negociables- Son aquellos que, sin restricciones, pueden ser objeto de derechos civiles, es decir, pueden venderse, comprarse, donarse, permutarse, alquilarse, respecto de los cuales se puede cobrar alquiler, etc. Este es el conjunto completo de cosas que nos rodean: teléfonos, ordenadores, edificios, animales... Sí, sí, será un descubrimiento para muchos, pero desde el punto de vista del derecho, los animales son propiedad de un ciudadano o de cualquier otra entidad.

negociable limitado Se refiere a aquel bien que no puede actuar libremente como objeto de derechos civiles por fuerza de ley. Dichos artículos pueden incluir: armas de fuego y otros tipos de armas que requieren un permiso; la tierra puede enajenarse sólo en la medida prevista por la ley, los resultados de la actividad intelectual, la información (por ejemplo, hay secretos de estado, secretos comerciales, etc.)

Artículos no negociables- aquellas que no pueden ser objeto de derechos por fuerza de ley: armas de destrucción masiva, destrucción, por ejemplo, equipo militar. No puedes, por ejemplo, por muy rico que seas, comprarte un caza militar y pilotarlo, o conducir un tanque por las calles de la ciudad, sólo porque es más seguro.

La propiedad también puede existir en forma de: herencia; un activo para saldar deudas y derechos de pensión alimenticia, ser objeto de un convenio, etc. Por cierto, recomiendo el artículo. Por cierto, la propiedad también se puede sustraer: si no hay herederos para la herencia, se llama así y pasa a ser propiedad del Estado.

Métodos de adquisición de derechos de propiedad.

Según el Código Civil de la Federación de Rusia, existen los siguientes métodos para adquirir derechos de propiedad.

Creando una cosa. Si usted creó una cosa y no está obligado por ningún contrato, entonces la cosa es ciertamente suya. Surge otra pregunta: "¿Cómo probar esto?" Después de todo, en el momento de crear algo, puedes estar solo. Por ejemplo, se te ocurrió una idea genial que potencialmente podría generar miles de millones (rublos, dólares, yuanes, pan de jengibre, no lo sé :)). En el momento en que creaste la idea, no la compartiste con nadie. Pero muchos, por ejemplo, venden ideas. ¿Qué piensas? ¡Escribe en los comentarios!

Najodka- Este es un método tan interesante que, contrariamente a lo que se entiende comúnmente, no implica inmediatamente el surgimiento de derechos de propiedad. Después de todo, cuando se encuentra una cosa, los derechos de propiedad la vinculan a ella y a su propietario. Es, por supuesto, invisible, pero definitivamente está ahí.

A la mayoría de la gente esto le importa un carajo y se lo apropian ilegalmente, es decir, simplemente lo roban. Sin embargo, según el artículo 227 del Código Civil de la Federación de Rusia, la persona que encuentre el objeto está obligada a informarlo inmediatamente a la policía o a las autoridades locales. Y solo si el dueño de la cosa no se presenta dentro de los 6 meses, entonces la cosa puede ser apropiada o pasar a ser propiedad del Estado.

Tesoro- Se trata de bienes escondidos en el suelo o de cualquier otra forma, cuyo propietario, por prescripción, ha perdido el derecho de propiedad sobre ellos. En la visión cotidiana, si se encuentra un tesoro, se debe dar el 75% al Estado. Esto se debe a que todos vieron el largometraje “Los increíbles viajes de los italianos por Rusia”.

De hecho, el Estado se queda con todo el tesoro de una vez si tiene valor cultural o histórico, y usted tiene derecho a una compensación del 50% del valor del tesoro. Bueno, si encuentras algo más, entonces es tuyo por derecho, o del dueño (ama) en cuyo jardín encontraste el tesoro cuando estabas excavando un campo (artículo 233 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Espero que tengas una idea de qué es la propiedad. Por supuesto, hay muchos matices y temas relacionados en este tema. Por lo tanto, si usted, querido amigo, se está preparando para el Examen Estatal Unificado en la sociedad, será mejor que vaya a nuestros cursos de formación . Cada año académico se organiza un interesante seminario web sobre derecho.

Se considera objeto de las relaciones jurídicas civiles (derechos civiles) el bien en relación con el cual se forman, o hacia qué se destinan los derechos y obligaciones subjetivos de sus participantes.
Los objetos más comunes son las cosas, que se dividen en muebles e inmuebles.
Como regla general, los bienes inmuebles se encuentran constantemente en el mismo lugar, tienen características individuales y son insustituibles. Los bienes muebles pueden circular libremente con las personas a las que pertenecen, pueden ser definidos individualmente o genéricos y, por regla general, son reemplazables.

Signos de bienes raíces

Hablando del régimen jurídico especial de los bienes inmuebles (bienes inmuebles), en la literatura jurídica se denominan las siguientes características:
es una cosa, un objeto del mundo material. De esta característica de los bienes inmuebles también se puede distinguir lo siguiente: “los bienes inmuebles son más importantes que los bienes muebles”, que tienen mayor valor, estos son “bienes que tienen predominio sobre los bienes muebles”, “correlacionándose con los bienes muebles como principal cosa";
propiedad determinada individualmente;
propiedad insustituible;
tener una fuerte conexión con el territorio, movimiento que es imposible sin perjuicio desproporcionado a su finalidad, o clasificado como tal por un acto legislativo.
A bienes inmuebles de conformidad con el inciso 1 del art. 130 Código Civil Federación Rusa relatar:
objetos de origen natural: terrenos, terrenos del subsuelo. Una parcela de tierra es una parte de la superficie de la tierra (incluida la capa superficial del suelo), cuyos límites se describen y certifican de la manera prescrita (cláusula 2 del artículo 6 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
La tierra y otros recursos naturales pueden enajenarse o transferirse de una persona a otra por otros medios en la medida en que su circulación esté permitida por las leyes sobre tierras y otros recursos. recursos naturales. Las relaciones de propiedad relativas a la propiedad, uso y enajenación de terrenos, así como las transacciones con ellos, están reguladas por la legislación civil, salvo que la legislación sobre tierras, silvicultura, aguas, la legislación sobre el subsuelo, la protección del medio ambiente y las leyes federales especiales dispongan lo contrario (cláusula 3 del art. 3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
El subsuelo es parte de la corteza terrestre ubicada debajo de la capa del suelo y, en su ausencia, debajo de la superficie terrestre y el fondo de embalses y cursos de agua, extendiéndose hasta profundidades accesibles para el estudio y desarrollo geológico. El subsuelo dentro del territorio de la Federación de Rusia, incluido el espacio subterráneo y los minerales, la energía y otros recursos contenidos en el subsuelo, son propiedad del Estado. Las cuestiones de propiedad, uso y disposición del subsuelo están bajo la jurisdicción conjunta de la Federación de Rusia y las entidades constitutivas de la Federación.
Las parcelas del subsuelo no pueden ser objeto de compra, venta, donación, herencia, aportación, prenda o enajenación de cualquier otra forma. Los derechos de uso del subsuelo podrán enajenarse o transferirse de una persona a otra en la medida en que su circulación esté permitida por las leyes federales.
El subsuelo se utiliza para estudios geológicos, exploración y extracción de minerales, construcción y operación de estructuras subterráneas, etc. (Artículo 6 de la Ley de la Federación de Rusia del 21 de febrero de 1992 No. 2395-1 "Sobre el subsuelo");
todo lo que está firmemente conectado a la tierra: edificios, estructuras, obras de construcción sin terminar, áreas forestales, es decir. parcelas de tierra, cuyos límites fueron determinados en el proceso de gestión forestal y han sido objeto de registro catastral estatal, cuyo movimiento es imposible sin un daño desproporcionado a su finalidad. Estos objetos se reconocen como bienes inmuebles siempre que estén relacionados con un terreno. Separados de él, se convierten en cosas móviles.
objetos que se reconocen como bienes inmuebles no por sus propiedades naturales, sino por otros motivos. En particular, se consideran bienes inmuebles las aeronaves y las aeronaves sujetas a registro estatal. barcos de mar, buques de navegación interior y objetos espaciales (satélites artificiales, naves espaciales, estaciones orbitales, etc.).
De conformidad con el art. 7 del Código de Marina Mercante de la Federación de Rusia de 30 de abril de 1999 No. 81-FZ, se entiende por embarcación una estructura flotante autopropulsada o no autopropulsada utilizada para fines de navegación mercante. Por buques de la flota pesquera se entienden los buques que prestan servicio al complejo pesquero, utilizados para la pesca, así como los buques de recepción y transporte, los buques auxiliares y los buques de uso especial.
Debajo de la aeronave, según el art. 32 del Código Aéreo de la Federación de Rusia de 19 de marzo de 1997 No. 60-FZ, se refiere a una aeronave sustentada en la atmósfera debido a la interacción con el aire, diferente de la interacción con el aire reflejado desde la superficie de la tierra o el agua.
Estos objetos no sólo son capaces de realizar movimientos espaciales sin perjudicar su finalidad, sino que también están diseñados especialmente para ello. Su reconocimiento como bienes inmuebles se debe al alto costo de estos objetos y la consiguiente necesidad de una mayor confiabilidad de las reglas de su circulación civil.
Contenido en el apartado 1 del art. 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, la lista de bienes inmuebles no es exhaustiva, ya que la ley también puede reconocer otros bienes. Así, según el art. 132 del Código Civil de la Federación de Rusia, un objeto especial de bienes raíces es una empresa como un complejo inmobiliario utilizado para actividades comerciales, que puede ser un sujeto independiente de compra y venta, arrendamiento, prenda y otras transacciones. La característica principal de una empresa como objeto de derechos es que incluye todos los bienes destinados a actividad empresarial. Al mismo tiempo, el concepto de "propiedad" se interpreta en el sentido más amplio, es decir. incluye no solo cosas ( tierra, edificios, estructuras, equipos, etc.), pero también reclamaciones, así como deudas. Junto con la propiedad, la empresa incluye derechos exclusivos, en particular el derecho a denominaciones que individualizan la empresa y sus productos. Sin embargo, esto es sólo regla general, ya que por ley o acuerdo específico ciertos tipos de bienes o derechos (obligaciones) pueden excluirse de la composición de la empresa.
De conformidad con el art. 1 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos", los locales residenciales y no residenciales separados se clasifican como bienes raíces. Un local residencial es un local aislado, que es un inmueble y es apto para la residencia permanente de los ciudadanos, que cumple con los requisitos sanitarios, de seguridad contra incendios, urbanísticos y técnicos establecidos (Parte 2 del artículo 15 Código de Vivienda Federación Rusa).
Los locales no residenciales son locales no destinados a la residencia de ciudadanos. Dependiendo de propósito funcional Los locales no residenciales pueden ser industriales, administrativos (oficinas), comerciales, almacenes, etc. Los locales no residenciales pueden constar de una o varias (múltiples) habitaciones.

Tipos de bienes muebles

Cláusula 2 del art. 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, todas las cosas se clasifican como bienes muebles, incluido el dinero y los valores que no son bienes inmuebles. Por regla general, los derechos sobre bienes muebles no están sujetos a inscripción, salvo disposición legal en contrario.
La ley puede establecer el registro estatal de transacciones con ciertos tipos de bienes muebles (cláusula 2 del artículo 164 del Código Civil de la Federación de Rusia), por ejemplo, con algunos bienes de circulación limitada. En este caso, tiene importancia legal y afecta la validez de las transacciones relevantes. Tampoco debe confundirse con el registro técnico de determinados bienes muebles, como vehículos de motor o armas pequeñas, ante los órganos competentes del Ministerio del Interior. Dicha inscripción sólo puede afectar el ejercicio de los derechos civiles, pero no su surgimiento, modificación o extinción.
Desde un punto de vista económico, el dinero es un bien especial que tiene un equivalente universal. El dinero es reconocido por la ley como cosas, es decir. un objeto del mundo material que está destinado a satisfacer ciertas necesidades y puede ser propiedad de una persona.
El dinero puede ser un objeto independiente (único) de una relación jurídica (por ejemplo, un contrato de préstamo). El dinero actúa como medio de pago en una serie de relaciones jurídicas (compra y venta, transporte, contrato), es decir. son el objeto equivalente de las relaciones correspondientes.
Los pagos se realizan en efectivo y no en efectivo (párrafo 2, párrafo 1, artículo 140 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Según el párrafo 1 del artículo 142 del Código Civil de la Federación de Rusia, una garantía es un documento que certifica el cumplimiento de la forma establecida y detalles obligatorios derechos de propiedad, cuyo ejercicio o transferencia sólo es posible previa presentación. En este caso, la garantía sigue siendo una propiedad, una cosa, independientemente de la elección del método para fijar los derechos sobre la misma. Para cualquier valor con cualquier forma de fijación de derechos sobre él, se aplican las normas generales de negociabilidad civil establecidas para bienes y cosas.
En el apartado 2 del art. 144 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que la ausencia de detalles obligatorios de un valor o el incumplimiento de un valor con la forma establecida para él conlleva su nulidad.
Un valor pertenece a la categoría de bienes muebles y certifica derechos de obligación. Una garantía sólo es tal en los casos previstos por la ley. Así, en el art. 143 del Código Civil de la Federación de Rusia especifica ciertos tipos de valores.
Los bonos del gobierno se mencionan en primer lugar. Según el art. 816 del Código Civil de la Federación de Rusia, un bono se reconoce como un valor que certifica el derecho de su tenedor a recibir de la persona que emitió el bono, dentro del período especificado por él, el valor nominal del bono u otra propiedad. equivalente. El bono también otorga a su tenedor el derecho a recibir un porcentaje fijo del valor nominal del bono u otros derechos de propiedad.
El concepto de letra de cambio está consagrado en la Parte 1 del art. 815 del Código Civil de la Federación de Rusia, se reconoce como una garantía que certifica la obligación incondicional del librador (pagaré) u otro pagador especificado en la letra (letra de cambio) de pagar a la llegada del plazo estipulado por la factura una determinada cantidad al propietario de la factura (titular de la factura). Un pagaré es una obligación u orden incondicional, abstracta y estrictamente formal de pagar una determinada suma de dinero.
El cheque como tipo de garantía se define en el art. 877 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual se reconoce como un valor que contiene una orden incondicional del librador al banco de pagar la cantidad especificada en él al titular del cheque. Sólo un banco donde el librador tiene fondos de los que tiene derecho a disponer mediante la emisión de cheques puede indicarse como pagador de un cheque. El librador es una persona (jurídica o física) que tiene fondos en el banco, de los que tiene derecho a disponer mediante la emisión de cheques; titular del cheque: una persona (jurídica o individual) a cuyo favor se emitió el cheque; pagador: el banco en el que se encuentran los fondos del librador.
Según el art. 844 del Código Civil de la Federación de Rusia, los certificados de depósito y ahorro son valores que certifican el monto de un depósito realizado en un banco y los derechos del depositante (titular del certificado) a recibir, al vencimiento de un período específico, el monto del depósito. y los intereses estipulados en el certificado en el banco que emitió el certificado o en cualquier sucursal de este banco. En caso de presentación anticipada de un certificado de ahorro (depósito) para pago por parte del banco, se paga el monto del depósito y los intereses sobre los depósitos a la vista, a menos que los términos del certificado establezcan una tasa de interés diferente.
Libreta de ahorro al portador, según el art. 843 del Código Civil de la Federación de Rusia, a diferencia del nominal libreta de ahorros, es una seguridad. Emitir un depósito, pagar intereses sobre el mismo y ejecutar las órdenes de transferencia del depositante. Dinero de la cuenta de depósito a otras personas las realiza el banco previa presentación de una libreta de ahorros.
El conocimiento de embarque realiza simultáneamente varias funciones de acuerdo con las normas del Código de Marina Mercante de la Federación de Rusia:
confirma la aceptación de la carga por parte del transportista (certificado de aceptación de transferencia);
confirma la existencia de una relación contractual entre el cargador y el transportista (contrato marítimo);
confirma los correspondientes derechos de propiedad sobre la carga transferida al transportista (documento de título).
A diferencia de otros valores, un conocimiento de embarque se puede emitir en varias copias (originales), y en cada una de ellas se anota el número de originales disponibles del conocimiento de embarque. Una vez liberada la carga sobre la base del primer conocimiento de embarque original presentado, los originales restantes dejan de ser válidos.
Una acción es un valor de grado de emisión que garantiza los derechos de su propietario (accionista) a recibir una parte de las ganancias. sociedad Anónima en forma de dividendos, por participación en la gestión de la sociedad anónima y por parte de la propiedad restante después de su liquidación. Una acción es un valor registrado. Sólo las sociedades anónimas, tanto cerradas como abiertas, tienen derecho a emitir acciones. Las acciones se pueden clasificar por diferentes motivos, por ejemplo, las acciones se dividen en ordinarias y preferentes.
La lista de valores que figura en el art. 143 del Código Civil de la Federación de Rusia no es exhaustivo. Otros tipos de valores están definidos por las leyes federales.

Diferencias entre bienes muebles e inmuebles

La trascendencia jurídica de dividir las cosas en muebles e inmuebles está asociada al establecimiento de un régimen jurídico diferente para los bienes inmuebles y muebles, respectivamente, de acuerdo con los siguientes criterios:
La enajenación y adquisición de bienes inmuebles está asociada con la necesidad de un registro estatal de las transacciones con bienes inmuebles (artículos 164, 223 del Código Civil de la Federación de Rusia), disponible para la revisión de terceros. El registro estatal de transacciones con bienes muebles se lleva a cabo únicamente en los casos específicamente especificados en la ley;
prevé diferentes procedimientos para adquirir derechos de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles sin propietario (artículo 225 del Código Civil de la Federación de Rusia) y cosas que el propietario ha abandonado (artículo 226 del Código Civil de la Federación de Rusia);
una hipoteca sólo puede establecerse en relación con bienes inmuebles (artículo 338 del Código Civil de la Federación de Rusia);
la herencia de bienes inmuebles y su régimen jurídico están determinadas por las normas de derecho vigentes en el lugar de su ubicación, bienes muebles (en herencia), por las normas de derecho vigentes en el último lugar de residencia permanente del testador;
las disputas sobre la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles se consideran en el lugar de los bienes inmuebles (artículo 30 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia), las disputas sobre derechos similares sobre bienes muebles, en la ubicación del demandado (artículo 28 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia), y en los casos especificados por la ley, en el lugar determinado a elección del demandante (artículo 29 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

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El concepto de bienes inmuebles en Rusia está definido en el Código Civil. El artículo 130 establece que los bienes inmuebles incluyen terrenos, subsuelos y todos los objetos cuyo movimiento sea imposible sin un daño desproporcionado a su destino: edificios, estructuras, objetos de construcción sin terminar.

El postulado establece que el surgimiento de la propiedad de bienes inmuebles, la transferencia y la terminación de dichos derechos están sujetos al registro estatal.

que son los bienes raices

Para clasificar una cosa como inmueble, conviene guiarse por la presencia de sus rasgos característicos:

Fuerte conexión con la tierra. Se encuentra en su superficie o en la corteza terrestre.
Construido para un largo período de funcionamiento.
Tiene características materiales individuales.
No se puede trasladar sin destruir al menos parte del bien, afectando significativamente su valor.

Como regla general, los bienes inmuebles tienen las siguientes propiedades típicas:

Aporta beneficios a largo plazo a los propietarios de viviendas o se utiliza para gestionar un negocio.
Si el propietario lo desea, se puede transferir a un contrato de arrendamiento a largo plazo o una hipoteca.
Está firmemente instalado, construido sobre el terreno y, con excepción de desastres naturales y guerras, no está sujeto a una rápida destrucción o reubicación en otro lugar.

Para la conveniencia del registro estatal, acciones legales y contables con costosas activos materiales Según la legislación rusa, los bienes inmuebles también incluyen el aire, el mar, barcos fluviales y objetos espaciales.

Grupos y tipos de inmuebles.

En función de la totalidad de sus características inherentes, se dividen los siguientes grupos de activos:

Tierra y subsuelo (áreas de la superficie de la corteza terrestre, estanques, embalses y plantaciones perennes).
Vivienda (edificios residenciales individuales y de varios apartamentos, cabañas).
Locales no residenciales (edificios destinados a las necesidades sociales de las personas y uso comercial).
Otros edificios y estructuras ( Ingeniería en Redes-gasoductos, conducciones de agua, tendidos eléctricos y otras instalaciones duraderas fundamentales).

Los bienes inmuebles incluyen aquellos que han sido puestos en operación, están en reconstrucción o revisión unidades de inventario y objetos de construcción sin terminar.

Para efectos de la contabilidad de inventarios y acciones legales, se separan simple (objetos individuales cosas inmuebles) y complejo(Conjuntos inmobiliarios integrales - taller, planta, mina).

Según la forma de propiedad, los bienes inmuebles se clasifican en derecho público y privado.

Según la naturaleza de uso y clasificación jurídica, los bienes inmuebles destinados a:

Para necesidades de vivienda.
Para fines públicos.
Para el emprendimiento.
Para uso en agricultura.

Un grupo separado de bienes inmuebles no está sujeto a venta, arrendamiento, donación u otras acciones legales: valores culturales e históricos y otros objetos de importancia estatal.

Diferencias entre cosas muebles e inmuebles

Los bienes muebles no contienen todas las características necesarias de los bienes inmuebles y, como resultado, las transacciones con ellos no están sujetas a registro estatal.

Ejemplo 1: cerca de la parada transporte público instalado pabellón de compras. Fue recibido en autoridades locales permiso de comercio temporal de las autoridades por un período de 3 años. El pabellón se construyó a partir de paneles sin construir una base permanente. Según contratos separados, se proporcionaron temporalmente comunicaciones: electricidad, agua.

Pregunta: ¿Esta estructura pertenece a la propiedad?

Respuesta: no aplica, ya que no tiene una serie de características esenciales del inmueble:

No está indisolublemente ligado a la tierra.
No instalado para uso a largo plazo y puede trasladarse a otro lugar sin perjuicio económico significativo.

Ejemplo 2: En el territorio de la mina se construyeron un taller de metalurgia y una vivienda con paneles de aglomerado y se les suministró electricidad y agua; De hecho, estas estructuras llevan cinco años en uso.

Pregunta: ¿Son bienes inmuebles?

Respuesta: No. A pesar de la larga vida útil de estos objetos, no se asignó ningún terreno ni se celebró ningún contrato de arrendamiento. En este sentido, estos edificios deben clasificarse como estructuras temporales sin título erigidas para realizar trabajos de construcción de minas y organizar la extracción de carbón.

¿Qué tan fuerte es la conexión con la tierra?

De acuerdo con las normas vigentes de la legislación rusa, conviene distinguir tres grupos de bienes inmuebles:

Objetos ordinarios indisolublemente ligados a la tierra.
Objetos inmobiliarios complejos - CEC de empresas.
Bienes inmuebles especiales: mar, río y aeronave, objetos espaciales.

Por razones obvias, los requisitos para la necesidad de estar vinculado a un terreno específico no se aplican a las cosas del tercer grupo.

Un complejo inmobiliario completo está vinculado a una parcela de terreno específica, pero sus unidades de inventario individuales se pueden mover.

Para el primer grupo, una fuerte conexión con la tierra es un requisito previo.

Realizar transacciones inmobiliarias requiere precisión, comprensión y conocimiento de ciertas normas legales. Por lo tanto, las entidades comerciales, la gente común y otros sujetos de derecho deben realizar acciones con bienes inmuebles con cuidado y consideración.

La categoría "bienes raíces" se conocía en Rusia ya en el siglo XVI. Sin embargo, el término "bienes raíces" apareció en el decreto de Pedro I "Sobre la herencia única" de 1714 y luego se generalizó en regulaciones, teoría y práctica.
Al principio, la definición de bienes inmuebles proporcionaba sólo una lista aproximada de objetos clasificados como bienes inmuebles, y luego la definición se basó en una característica natural: una parte de la superficie del terreno y todo lo que está conectado con ella de manera tan firme que la conexión no puede ser interrumpido sin violar el tipo y finalidad de la cosa.
En el derecho civil soviético no existía ninguna categoría de bienes inmuebles. El Código Civil de la RSFSR de 1922 contenía una nota al art. 21: “con la abolición de la propiedad privada de la tierra, se abolió la división de la propiedad en muebles e inmuebles”. La tierra misma fue declarada propiedad del Estado y excluida de la circulación privada.
En 1990 comenzaron las reformas agrarias en Rusia. El reconocimiento de la propiedad privada de la tierra en la Ley "Sobre Reforma Agraria" del 23 de octubre de 1990 condujo al resurgimiento de legislación rusa categoría "bienes raíces".
Entonces, en Código Civil RF (entró en vigor el 1 de enero de 1995), Parte I, se da la siguiente definición de inmueble:
Los bienes inmuebles (bienes inmuebles, bienes inmuebles) incluyen terrenos, terrenos del subsuelo, cuerpos de agua aislados y todo lo que esté firmemente conectado a la tierra, es decir, todos los objetos cuyo movimiento sin un daño proporcional a su propósito es imposible, incluidos los bosques, las plantaciones perennes. , edificios, estructuras (artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Además, los bienes inmuebles incluyen aeronaves y embarcaciones marítimas, embarcaciones de navegación interior y objetos espaciales, pero solo aquellos que están sujetos a registro estatal por parte de organismos autorizados para ejercer control sobre estos objetos. El Código Civil de la Federación de Rusia permite la posibilidad de que la ley clasifique cualquier otro bien como inmueble, o más precisamente, bajo el régimen establecido para los bienes inmuebles.
Se reconocen como bienes muebles las cosas que no están relacionadas con bienes inmuebles, incluido el dinero y los valores (artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia), que para la mayoría de nosotros es de gran importancia en la vida cotidiana, debido a la prevalencia y variabilidad en el proceso de circulación constante de bienes y servicios. Pero al mismo tiempo, estas propiedades en general representan objetos de escala mucho menor que los bienes inmuebles. No se requiere el registro de derechos sobre esta propiedad.
Así, las principales características que distinguen los bienes inmuebles de los bienes muebles son:

esta propiedad no puede ser trasladada sin daño desproporcionado a su propósito;
Los bienes inmuebles, o más bien cualquier transacción con ellos, están sujetos a registro estatal.

Los bienes inmuebles son objeto de derechos civiles, características distintivas los cuales tienen carácter propietario y están indisolublemente ligados al terreno, registrados de acuerdo con la legislación vigente.
La inextricable conexión con el terreno de los bienes inmuebles (edificios, estructuras) no debe tomarse literalmente. Por ejemplo, en los años 30 del siglo XX en Moscú, el edificio del ayuntamiento se trasladó 14 metros a lo largo de la calle. Tverskói. Sin embargo, es natural que el estado normal de los bienes inmuebles sea estacionario. Además, la conexión con el terreno de un inmueble puede ser directa o indirecta, por ejemplo, un apartamento en una casa.
Teniendo en cuenta que los bienes inmuebles pueden ser creados tanto por la naturaleza como por el hombre (natural y artificial), se pueden distinguir los siguientes objetos inmobiliarios:

parque de viviendas (locales destinados a residencia permanente);
fondo no residencial(oficinas, hoteles, edificios industriales, edificios de servicios públicos, edificios deportivos y culturales; atención sanitaria, educación, instalaciones comerciales);
fondo de tierras (tierras agrícolas, ciudades y asentamientos, industria, transporte, comunicaciones, etc.);
objetos de mejora externa (carreteras y aceras, jardines públicos, huertas, parques, franjas de terreno, puentes, terraplenes, estructuras de protección bancaria);
estructuras de ingenieria(estructuras de calefacción, alcantarillado, electricidad, suministro de agua, gas; estructuras de comunicación; metro; embarcaciones fluviales y marítimas y otras estructuras ubicadas en el agua);
redes de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, gas, calefacción, redes eléctricas, redes de comunicación, redes de empresas municipales de transporte eléctrico);
objetos de uso especial (iglesias, cementerios, estaciones de tren).

Cada uno de estos grupos se puede dividir en subgrupos en función de diversos criterios tipológicos. Por ejemplo, el fondo de tierras de la Federación de Rusia se divide en 7 categorías según su finalidad económica:

Tierra agricola;
Tierras de ciudades y pueblos;
Tierras de industria, transporte, comunicaciones, televisión, informática y apoyo espacial, energía, defensa, etc.;
Terrenos de áreas especialmente protegidas, que incluyen reservas naturales, áreas verdes de ciudades, casas de vacaciones, centros turísticos, monumentos naturales, históricos y culturales, aguas minerales y lodos terapéuticos, jardines botánicos, etc.;
Tierra fondo forestal;
Tierras del fondo de agua;
Tierras de reserva.

Se puede distinguir otra clasificación de objetos inmobiliarios:

por origen se distinguen los objetos naturales (naturales) y artificiales (edificios);
según su finalidad prevista, entre los naturales se distinguen terrenos, bosques y plantaciones perennes, parcelas de subsuelo y cuerpos de agua;
según su finalidad, los inmuebles residenciales se distinguen entre los artificiales (incluidas casas, apartamentos, habitaciones, viviendas de campo); bienes raíces comerciales (incluidas oficinas, restaurantes, tiendas, hoteles, almacenes, edificios y estructuras, empresas como complejos inmobiliarios); bienes inmuebles públicos (incluidos hospitales, clínicas, escuelas, teatros, estaciones de tren, etc.).
Según su disponibilidad para su uso, los objetos artificiales se dividen en los que están listos, los que requieren reparaciones y reconstrucciones importantes y los que requieren la finalización de la construcción.

Esta clasificación se presenta más claramente en la Fig. 1.1.
Todos los edificios artificiales (es decir, bienes inmuebles) tienen características genéricas que permiten distinguirlos de los objetos muebles si tomamos un terreno como componente:

Estacionariedad, inmovilidad. Esta característica se caracteriza por una fuerte conexión física de la propiedad con la superficie terrestre y la imposibilidad de su movimiento en el espacio sin destrucción y daño físico, lo que la hace inadecuada para su uso posterior.
Materialidad. Los bienes inmuebles siempre operan en forma física y de valor. características físicas del inmueble incluyen, por ejemplo, datos sobre su tamaño y forma, inconvenientes, ambiente, paisaje, etc La combinación de estas características determina la utilidad del objeto, que forma la base del valor de la propiedad.
La durabilidad de los bienes inmuebles es prácticamente mayor que la de todos los demás bienes, excepto especies individuales piedras preciosas y productos de metales raros. Los edificios residenciales, según el material de las estructuras principales, se dividen en 6 grupos con plazos regulatorios Vida útil de 15 a 150 años.

Por origen nuyu	Natural (natural)	Artificiales (edificios)
		bienes raíces residenciales (casas,
		apartamentos, habitaciones, campo
		vivienda nueva);
	tierra,	bienes raíces comerciales
A proposito	bosques y plantas perennes	(oficinas, restaurantes, tiendas,
	plantaciones,	hoteles, almacenes, edificios y
	áreas del subsuelo	edificios, empresas como
	cuerpos de agua	complejos inmobiliarios);
		bienes raices publicos
		(hospitales, clínicas,
		escuelas, teatros, estaciones de tren).
		listo;
Cuando esté listo		requiriendo renovación de capital
para usar	-	instalación y reconstrucción;
nuyu		requiriendo la finalización de la construcción
		gobierno

Arroz. 1.1. Clasificación de objetos inmobiliarios.
Además de las principales características genéricas de los bienes inmuebles, es posible distinguir características privadas que están determinadas indicadores específicos dependiendo del tipo de inmueble. Es casi imposible hablar de dos departamentos, terrenos, edificios idénticos, ya que seguramente tendrán diferencias de ubicación con respecto a otros objetos inmobiliarios, infraestructura e incluso a los puntos cardinales, lo que demuestra la heterogeneidad, singularidad y originalidad de cada inmueble. objeto inmobiliario.
Algunos tipos de bienes inmuebles se pueden convertir en bienes muebles. Así, por ejemplo, los bosques y las plantaciones perennes, por definición, pertenecen a bienes inmuebles, y la madera recolectada ya es propiedad mueble.
Los equipos ubicados en edificios y estructuras (calefacción, suministro de agua, alcantarillado, equipos eléctricos, ascensores, rejas, etc.) se clasifican como bienes muebles. Pero dado que se ha convertido en parte integral del inmueble, en el caso de una transacción con este objeto, todos los bienes muebles incluidos en el inmueble deben describirse en detalle.
Los bienes inmuebles en cualquier sistema social son objeto de intereses económicos y estatales, por lo que se ha introducido el registro obligatorio para esta categoría de propiedad. registro estatal derechos sobre el mismo. Permite identificar el objeto y el sujeto de derecho, ya que la conexión entre la propiedad y el sujeto del derecho sobre la misma es invisible y la transferencia de bienes inmuebles mediante movimiento físico es imposible.