Un ejemplo de una estimación para el trabajo de excavación de una tubería. Excavación

La preparación y posterior cumplimentación del presupuesto se considera merecidamente la etapa más importante de cualquier obra de construcción o reparación. En la mayoría de los casos, el diseño estimación de la documentación se está completando el diseño de un edificio o estructura. En el caso de realizar trabajos de pequeña cuantía, por ejemplo, trabajos de reparación o terminación, cuando no se esté desarrollando el proyecto, también se requiere un presupuesto. Esto se debe a que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización eficaz del trabajo, en particular, el cronograma para la ejecución del trabajo y el cronograma para la entrega de los materiales necesarios. y mecanismos.

Elaborar un presupuesto se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías este negocio a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para obra

De hecho, el documento en cuestión consta de dos partes:

cálculo de los costos directos, que se determinan sobre la base de precios de 2001 y se traducen a precios corrientes multiplicando por el índice de apreciación correspondiente, fijado trimestralmente. Los costos directos consisten en los siguientes elementos:
- Costo de materiales;
- el salario principal de los trabajadores;
- gastos por EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para la realización del trabajo), incluyendo salario de choferes;
- cálculo de gastos generales y beneficio estimado, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la estimación.

La desventaja de este método es que las tasas de 2001 utilizadas al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación de muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, para la construcción de instalaciones presupuestarias y la mayoría de los grandes proyectos privados de construcción, hoy en día no hay alternativa al método del índice básico.

Cómo hacer un presupuesto para un trabajo

Un ejemplo de una forma simplificada de presupuestos para la reparación de una habitación es la siguiente tabla.

nombre de las obras	Precio por unidad	costo del trabajo
Desmontaje de tabiques
Desmontaje de la puerta del balcón.
Construcción de tabiques a partir de bloques de espuma.
Enlucido de tabiques y paredes
Masilla, imprimación y pintura de superficies revocadas
Instalación de una puerta de balcón
Enlucido de pendientes de puertas y ventanas.
Masilla, imprimación y pintura de pendientes de ventanas y puertas.
TOTAL según presupuesto		139 080=

La importancia de una elaboración y ejecución competentes del presupuesto

Como ya se señaló, completar el presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada, que costará la construcción o la implementación de una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio de contrato de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero más allá de ese directo propósito funcional, competente y ejecutado según modelo, el diseño del presupuesto te permitirá planificar los trabajos de forma que se realicen lo más rápido posible y al menor precio. Además, la estimación también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios, lo que, en combinación con el programa de producción del trabajo, le permitirá desarrollar un programa de entrega.

Las principales tareas de la estimación.

La elaboración y cumplimentación del presupuesto le permite resolver las tres tareas más importantes a la vez, siempre de cara a cualquier contratista y cliente:

determinación del costo de construcción o ejecución de cualquier obra. V condiciones modernas el precio estimado es el parámetro más importante vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en obtener una remuneración digna por el trabajo. Un presupuesto elaborado de manera competente le permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y obtener una suma que se adapte a todos;
desarrollo de un plan de calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier trabajo a menudo no es menos importante para el cliente que su costo. De esto depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, la recepción de la remuneración, posiblemente con una prima. El presupuesto de la obra, realizado según el modelo, proporciona a los constructores todas las Información necesaria desarrollar un horario;
desarrollo de un cronograma para la entrega de materiales. Con el llenado correcto del presupuesto, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos que, en combinación con el cronograma, permite redactar otro documento, que es más importante para el buen trabajo de los constructores: el cronograma para el suministro. de materiales trabajando efectivamente organizaciones de construcción no compre materiales para toda la instalación a la vez; simplemente congela el dinero, que es mucho más eficiente para gastar en algo más importante en este momento, y también requiere costos significativos para el almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de equipos y trabajadores es extremadamente poco rentable, lo que conlleva costos adicionales no menos graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: la elaboración de un presupuesto le permite no solo comprender el costo de la construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar su implementación de manera efectiva.

Método de índice base para elaborar y completar estimaciones

Hay varios métodos de modelado diferentes costo estimado... En la construcción de grandes objetos, cuando el presupuesto se rellena como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se utiliza el método del índice base. En este caso, se utilizan para el cálculo los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Formulario de presupuesto simplificado

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se realizan en el hogar o en objetos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más simple, que consiste solo en calcular los costos directos. Contiene una lista del alcance del trabajo y los precios de los mismos, que se pueden desglosar en los mismos componentes que en la opción descrita anteriormente: salario de los trabajadores, el costo de los materiales y, si es necesario, el costo de las máquinas y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto después de su registro y llenado queda como se muestra en la siguiente foto:

Al redactar y completar una versión tan simplificada de la estimación, la ganancia del contratista se establece sobre la base de sus negociaciones con el cliente o inversor del sitio de construcción.

Formulario de estimación de objetos para el rendimiento del trabajo.

Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran varias estimaciones locales a la vez, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en una estimación de objeto general, cuyo formulario de muestra se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objetos

Elaborar y completar un presupuesto de objeto le permite reunir toda la información sobre un objeto en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción sean realizadas por diferentes contratistas. A menudo, las estimaciones locales también son calculadas por ellos. Por lo tanto, la generalización de todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas para la elaboración y cumplimentación de presupuestos

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convencionalismo, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Colocado en la red sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Se utilizan para el trabajo de especialistas. Para usarlo, debe comprar un kit de distribución de un producto de servicio.

En el primer caso, no hay una necesidad especial de describir programas, ya que aparecen casi constantemente, aunque tienen parámetros similares:

la capacidad de realizar los cálculos más simples;
falta de actualización de las bases reguladoras (si las hay);
funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se usan mucho más activamente, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto grande... Los productos más populares en este momento son los siguientes:

Estimación GRANDE

Según los expertos, el programa de estimación más extendido. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajo de estimación, la eficiencia de realizar cambios en marco normativo y soporte técnico eficaz del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con la GRAN Estimación descrita anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, lo que le permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales del tasador.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de una organización de construcción)

Estos programas no son puramente estimaciones. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se usa para mantener contabilidad en la gran mayoría de las empresas en Rusia, incluida la construcción. Considerado productos de software ayudan a redactar la documentación de presupuesto necesaria, como beneficio adicional, se integran en un solo sistema para administrar el trabajo de la empresa.

Turbosmetchik

Un programa fácil de aprender y usar, que al mismo tiempo tiene una funcionalidad bastante seria. No se usa tan a menudo en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.

WinSummary, Rick y Bagheera

Productos de software, el pico de su popularidad está en el pasado. Sin embargo, una cierta cantidad topógrafos profesionales Todavía sigo usándolos, lo que se explica por una serie de ventajas indudables: amplia funcionalidad, edición, corrección, etc.

Los principales errores al hacer estimaciones

Hay varios tipos principales de errores que se encuentran en la preparación y ejecución de estimaciones en la práctica. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detallamiento insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto elaborado de manera competente debe contener necesariamente lista completa y la cantidad de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios de los mismos. En la práctica, no es raro que el cliente y el contratista descubran que el nivel de precios conviene a ambas partes y acuerden el costo de una etapa del trabajo, por ejemplo, reparar una habitación. Como resultado, de hecho, se obtiene una situación en la que el volumen realmente realizado de cualquier trabajo no coincide con el inicialmente esperado. El resultado es una situación de conflicto, ya que no está claro cómo evaluar el aumento del precio o la reducción del costo de la obra;

error 2 Contabilidad inexacta de los volúmenes. La base para la estimación de la construcción debe ser necesariamente una declaración de volúmenes compilada de manera competente y precisa, en caso de reparación, una declaración defectuosa. En ambas situaciones, el resultado del presupuesto depende de la corrección de su preparación. Un error al principio puede llevar a una distorsión bastante grave del costo final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos hay una multiplicación por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error va aumentando todo el tiempo;

error 3 Aplicación incorrecta de los precios contenidos en HESNs y TEPs. Uno de los principales problemas método de índice base más común en vida real, que se mencionó anteriormente, es la discrepancia entre los tipos de trabajo disponibles y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, a menudo es necesario utilizar las tarifas disponibles "aplicables". Este es un término especial acuñado por los topógrafos para una situación similar. Cuantos más precios "aplicables" se utilicen al completar el presupuesto, más como que la cifra final será incorrecta. Naturalmente, vale la pena considerar el hecho de que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables", mientras que los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución del presupuesto debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que permitirá no solo formular el costo del trabajo que sea óptimo para el cliente y el contratista, sino también organizar su implementación efectiva en lo antes posible y al menor costo posible.

Para llevar a cabo trabajos en tierra de diversa complejidad, la mayoría de las veces es necesario involucrar trabajadores y equipos especiales. Todo esto debe tenerse en cuenta de antemano, antes de proceder a la implementación directa. Para ello, el contratista elabora un presupuesto, que luego es aprobado por el cliente. A veces, el cliente realiza cálculos preliminares de forma independiente para tener una idea del precio de la emisión.

La necesidad de un presupuesto

Si es necesario atraer a un contratista de acuerdo con un acuerdo formal (la empresa contrata a un contratista y refleja los costos en los documentos), entonces la estimación es un documento obligatorio que se adjuntará al informe. Si el cliente es una persona individual (privada), los cálculos se realizan a voluntad.

Al mismo tiempo, en la práctica, casi siempre se realizan estimaciones. Esto es necesario, en primer lugar, para que el cliente pueda evaluar los costos futuros y decidir sobre la viabilidad de realizar el trabajo.

En el caso de obras de tierra, el enfoque de presupuestación puede ser de dos tipos:

Por separado para cada trabajo. Esto se usa con mayor frecuencia si diferentes empresas realizan diferentes trabajos.
Completamente para el objeto. Si un contratista realiza varios trabajos, entonces no tiene sentido dividir todo esto en varias estimaciones, ya que el mismo equipo puede estar involucrado, solo los trabajadores están involucrados, por lo que es mejor calcular todo en total.

En ocasiones puede ser necesario realizar varios presupuestos para estimar la diferencia en el importe total y decidir la opción adecuada.

Las partes principales de la estimación.

Una estimación para cualquier trabajo en tierra requiere la inclusión de elementos de costo estándar en los cálculos:

Remuneración de los trabajadores. Por lo general, los trabajadores son proporcionados por un contratista. Pero si el cliente atrae a personas para realizar algún trabajo específico, casi siempre el pago se realiza por hora. En casos excepcionales, todo el trabajo se paga en su totalidad (por ejemplo, al contratar a un diseñador para diseñar un sitio).
Participación de la tecnología. Es posible que necesite una técnica especial, que no siempre está disponible incluso para empresa de perfil... Para cavar una zanja, colocar asfalto, necesitará un equipo especial, que se paga por hora.
Materiales necesarios. A veces puede ser necesario tener en cuenta algunos materiales (aunque para tal trabajo, si se necesitan con frecuencia, entonces en pequeñas cantidades). A menudo, se pueden requerir mezclas de cemento para compactar el suelo, arreglar un objeto. La cantidad de materiales necesarios depende directamente del tamaño del sitio y de la cantidad de trabajo que se debe realizar.
Consumibles. En algunos casos, cuando el presupuesto de la organización está bajo estrecha supervisión, puede ser necesario calcular dichos materiales. Por ejemplo, si el equipo funciona con gasolina, entonces debe incluirse en la estimación (incluso si el equipo en sí está en el balance de la empresa). Lo mismo se aplica al combustible necesario para el vehículo de transporte. Pero la mayoría de las veces, estas pequeñas cosas se tienen en cuenta solo en instituciones gubernamentales donde todos los fondos están bajo estricto control.

Lo que se convertirá exactamente en el elemento de costo principal al elaborar una estimación para el trabajo de reparación depende del tipo específico de tarea. Para elaborar un presupuesto, primero es necesario aclarar todos los deseos del cliente, así como inspeccionar el objeto con el que será necesario trabajar (a veces puede ser necesario utilizar equipos más caros o un pago adicional por el complejidad de la obra).

En ocasiones será conveniente incluir en el presupuesto los costes de obtención documentos requeridos... Por ejemplo, para realizar una encuesta y el posterior registro de los resultados, deberá pagar unas tasas. Pero esto se aplica solo a aquellos casos en que la organización ofrece a su cliente una instalación llave en mano; luego, todos los gastos, desde la limpieza del territorio hasta la legalización, deben incluirse en el presupuesto presentado al cliente para su aprobación.

Cumplimiento de las normas

Al hacer cálculos, también es importante tener en cuenta los estándares estatales. Para algunos objetos o tipos de trabajo, estas normas son muy estrictas y cualquier desviación puede llevar a que el objeto no se pueda legalizar.

Las normas afectan en particular a los siguientes parámetros:

la cantidad requerida de materiales utilizados y su calidad;
la cantidad adecuada de trabajo a realizar;
vista estándar del objeto. Por ejemplo, la superficie de la carretera debe cumplir estrictamente con los estándares, especialmente si la carretera no es solo utilizada por el cliente.

Los tipos más comunes

En ocasiones puede no ser necesario realizar una mejora integral del sitio, sino realizar algún trabajo específico. En este caso, la estimación se calculará para cada caso por separado. Los tipos más comunes de estimaciones para obras en tierra incluyen:

Agrimensura. Para registrar la venta de un terreno, su donación, herencia, se requerirá una clara definición de límites. Para esto, se lleva a cabo una marcación del sitio. En este caso, el presupuesto deberá incluir: pago de obra, desmontaje e instalación de nuevos elementos de señalización (postes, valla u otros carteles). El elemento de gasto principal es exactamente el pago por la elaboración de un plan y el registro de las fronteras.
Cavar o rellenar una zanja. La estimación incluye los salarios de los trabajadores. El cálculo de los pagos se determina individualmente. A discreción de las partes, el pago puede calcularse por hora, por turnos, en función de los resultados del trabajo e incluso a lo largo de la zanja.
Trabajo de tierra. A menudo, los que tienen parcela grande en superficie, obligado a atraer trabajadores para realizar el trabajo. La mayoría de las veces, es necesario involucrar a trabajadores externos para excavar un área o transferir parte del suelo a otro lugar. Si se requiere procesar un área demasiado grande, entonces es posible usar equipos especiales para esto. Esto a menudo se factura por hora.
Preparando pistas. Puede ser necesario preparar una zanja para seguir colocando caminos, así como para compactar el suelo. A menudo, los costos aquí incluyen solo el pago del equipo y los trabajadores atraídos. Pero a veces también puede ser necesario no solo apisonar la zanja resultante, sino también fortalecerla con cemento y otros materiales.
Limpieza del territorio. A veces, solo necesita usar un contratista para limpiar el área de desechos extraños (ramas aserradas, basura de construccion, partes desmanteladas de edificios). En este caso, el presupuesto deberá incluir el pago del equipo de transporte y los cargadores. El costo de alquilar un automóvil dependerá de la cantidad de basura que se deba retirar; esto determina el tamaño del automóvil que se deberá alquilar. Cuanto más grande sea el coche, más caro será. A veces, el pago de los automóviles se puede tener en cuenta por hora, pero se puede calcular en su totalidad para 1 viaje (el costo se determina en función de la distancia recorrida).

Así, en cualquier estimación de obras de tierra se deben indicar los elementos requeridos. Al mismo tiempo, el detalle de cada uno de ellos depende completamente de qué tipo de trabajo se debe realizar. Solo después de la aclaración de todos los detalles y la inspección del sitio, será posible realizar cálculos detallados.

Para calcular el volumen de movimiento de tierras en preparación. presupuestos para obras de construccion debe decidir sobre los siguientes puntos:

marcas negras de la superficie de la tierra;
nivel agua subterránea;
la fuerza de la entrada de agua subterránea;
clasificación de suelos por grupos;
condiciones de desempeño del trabajo.

El nombre "negro" se refiere a aquellas marcas de la superficie diurna de la tierra que existen antes del inicio de la excavación. Se instalan utilizando datos de estudios geodésicos y en los dibujos se colocan en el cartograma de los próximos movimientos de tierra. Necesario para la preparación están expuestos presupuestos para movimiento de tierras marcas negras, incluidas las de las secciones geológicas de los pozos, pero solo se pueden usar si no hay datos de levantamiento.

El ajuste del nivel freático (GWL) se lleva a cabo a lo largo de las secciones de los pozos, que se realizan para el sitio de construcción de acuerdo con reglas existentes... Si el agua subterránea está disponible dentro de la excavación, entonces no solo aquellos suelos que están por debajo de la GWL, sino también aquellos ubicados por encima de este nivel por el siguiente valor deben considerarse húmedos:

0,3 metros - arenas y franco arenoso ligero;
0,5 metros - arenas limosas y marga arenosa pesada;
1,0 metro - suelos arcillosos, francos y loess.

V tarifas estimadas y los precios de la urbanización de suelo húmedo no incluyen obras de drenaje. Su costo en preparación. estimaciones manuales de movimiento de tierras o, utilizando programas informáticos, es necesario determinar adicionalmente en una de las formas:

si el área de boxes es más de 30 metros cuadrados y el ancho de la zanja a lo largo del fondo es de más de 2 metros, luego según cálculos especiales;
si el área del pozo es inferior a 30 metros cuadrados y el ancho de la zanja a lo largo del fondo es inferior a 2 metros, según los precios unitarios.

En los cálculos, es necesario tener en cuenta puntos como la intensidad de la entrada de agua subterránea, la duración del drenaje y el uso de agentes de drenaje.

La fuerza de entrada para el agua subterránea se toma de la conclusión sobre las condiciones geológicas y de ingeniería, que es un elemento necesario para la elaboración estimaciones locales para movimientos de tierra en un sitio de construcción específico. Los parámetros de la duración del drenaje y los medios de drenaje utilizados (tipos de bombas) deben indicarse en las disposiciones principales que describen la organización de la construcción.

Para normas y precios estimados Se proporciona diferenciación por grupos de suelos y rocas, dependiendo de la severidad de su desarrollo. Características de los suelos desarrollados durante la preparación. presupuestos para movimiento de tierras se toman de las secciones geológicas de los pozos que se colocan en el sitio de construcción. El grupo de suelos siempre se determina capa por capa, el espesor de la capa de suelo en los mismos grupos para diferentes perforaciones debe reducirse al valor promedio.

Las condiciones para realizar los movimientos de tierra, que determinan en gran medida el valor final en determinar el costo estimado, debe tomarse del proyecto de dirección de obra.

A tales condiciones tenidas en cuenta al desarrollar estimaciones locales para movimientos de tierra, incluye los siguientes puntos.

1. Método de realización del trabajo: manualmente o utilizando máquinas de movimiento de tierras. Por ejemplo, al desarrollar pozos de cimentación para edificios, la distribución del trabajo es la siguiente:

93% - excavadora;
5,25% - reducción de déficit utilizando medios de mecanización;
1,75% - hecho a mano.

2. Tipos y características de las máquinas de movimiento de tierras utilizadas. V muestras de presupuestos para movimiento de tierras durante la construcción de edificios para viviendas y fines civiles, generalmente se indican excavadoras de un solo cangilón (cangilón de hasta 1 metro cúbico), dragalinas (cangilón de hasta 0,5 metros cúbicos) y excavadoras (potencia de hasta 100 W).

3. Distancia de movimiento de suelos, disponibilidad de oportunidades para su almacenamiento temporal y uso de excedentes. Si los residuos sobrantes de suelo, construcción y vertedero no son aptos para su uso, se retiran del sitio de construcción. Todo esto debe tenerse en cuenta a la hora de cálculo de estimaciones de construcción.

El exceso de suelo obtenido durante el desarrollo de pozos de cimentación para edificios, que puede usarse para relleno, se saca para almacenamiento temporal. La distancia de exportación en este caso no debe ser superior a 1 kilómetro, si las condiciones y el territorio sitio de construcción está permitido.

La distancia para la entrega de la tierra faltante con fines de relleno y la distancia para la eliminación del exceso de tierra en cada caso se determina individualmente y se tiene en cuenta en presupuesto para movimiento de tierras.

4. Tipos y características Vehículo... Por lo general, el suelo extraído por excavadoras se transporta en camiones volquete con una capacidad de carga de 2,25 a 12 toneladas.

Estimado local para ciertos tipos de construcción y trabajos de instalación, así como el costo de los equipos se compila en base a los siguientes datos:

parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales adoptados en soluciones de diseño;
el alcance del trabajo tomado de las listas de trabajos de construcción e instalación y determinado por los materiales de diseño;
nomenclatura y cantidad de equipo, mobiliario e inventario tomados de especificaciones personalizadas, declaraciones y otros materiales de diseño;
estándares e indicadores estimados actuales para tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios y tarifas de mercado para productos y servicios industriales.

El cálculo de la estimación local (estimación) se elabora:

Por edificios y estructuras: en trabajos de construcción, obras especiales de construcción, obras sanitarias internas, alumbrado eléctrico interno, instalaciones de fuerza, para la instalación y compra de equipos tecnológicos y de otro tipo, instrumentación y automatización, aparatos de baja corriente (comunicación, señalización, etc.), compra de electrodomésticos, muebles, inventario, etc.;
Para obras generales de obra: para planificación vertical, dispositivo redes de ingenieria, caminos y carreteras, paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas, etc.

Al diseñar edificios y estructuras complejas realizadas por varios organizaciones de diseño, así como al formar el costo estimado para los complejos de puesta en marcha, se permite realizar dos o más cálculos de estimación locales (estimaciones) para el mismo tipo de trabajo.

en local calculos estimados(estimaciones) los datos se agrupan en secciones para elementos estructurales edificios (estructuras), tipos de trabajo y dispositivos de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo y teniendo en cuenta las características específicas ciertos tipos construcción. Para edificios y estructuras, se podrá permitir la división en una parte subterránea (obras de "ciclo cero") y una parte sobre el suelo.

El cálculo de la estimación local (estimación) puede tener secciones:

para trabajos de construcción - movimiento de tierras; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes; marco; pisos, tabiques; pisos y cimientos; cubiertas y techos; aberturas de llenado; escaleras y plataformas; trabajo de acabado; obra diferente (porche, zona ciega, etc.), etc.;
para trabajos especiales de construcción - cimientos para equipos; bases especiales; canales y pozos; revestimiento, revestimiento y aislamiento; revestimientos de protección química, etc.;
para obras sanitarias internas: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc .;
instalación de equipos - compra e instalación de equipos tecnológicos; canalizaciones tecnológicas; estructuras metálicas (asociadas a la instalación de equipos), etc.

El costo del trabajo en los cálculos de estimaciones locales (estimaciones) como parte de la documentación de la estimación se puede dar en dos niveles de precios:

en el nivel básico, determinado sobre la base de las normas y precios estimados vigentes de 2001;
al nivel actual (pronóstico), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento de la elaboración de estimaciones o proyectados para el período de construcción.

4.6. Al compilar los cálculos de estimación local, se utilizan los precios de las colecciones correspondientes, mientras que en cada posición del cálculo de estimación local se indica el código de la norma, que consta del número de colección (dos caracteres), el número de sección (dos caracteres), el número ordinal de la tabla en esta sección (tres caracteres) y el número ordinal de la norma en esta tabla (uno - dos caracteres). Los parámetros de características individuales (longitud, altura, área, masa, etc.) dados con la palabra "hasta" deben entenderse inclusivamente, y con la palabra "desde", excluyendo el valor indicado, es decir. encima.

Al compilar cálculos de estimaciones locales (estimaciones), se tienen en cuenta las condiciones para la producción de trabajo y los factores que complican la situación.

Cuando se refiera en cálculos de estimación local (estimaciones) a la parte técnica o instrucciones introductorias de cobros de precios u otros regulaciones en la columna "cifrado, números estándar y códigos de recurso" después del número de colección y precio, se indican las letras iniciales PM o VU y el número del ítem correspondiente, por ejemplo: PM-5 o VU-4, y al tomar en cuenta en cuenta las estimaciones locales (estimaciones) de los coeficientes (dados en el Apéndice N 1), teniendo en cuenta las condiciones para la producción del trabajo, la columna 2 de la estimación indica el valor de este coeficiente, así como el nombre abreviado y la cláusula del documento reglamentario.

Al compilar cálculos de estimaciones locales (estimaciones) para la reconstrucción, expansión y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes, los factores y condiciones que complican la producción de dichos trabajos se tienen en cuenta utilizando los coeficientes apropiados que figuran en las colecciones correspondientes de estimados normas y precios ("Disposiciones Generales")...

El trabajo realizado durante la reparación y reconstrucción de edificios y estructuras, similar a los procesos tecnológicos en la nueva construcción, debe estandarizarse de acuerdo con las colecciones relevantes de GESN-2001 para la construcción y trabajos especiales de construcción (excepto las normas de la colección de GESN N 46 "Obras durante la reconstrucción de edificios y estructuras") usando coeficientes 1.15 a las normas de costos laborales y 1.25 a las normas de tiempo de operación maquinas de construccion... Los coeficientes indicados podrán ser utilizados en conjunto con los coeficientes señalados en el Apéndice N° 1 de esta Metodología.

Al realizar movimientos de tierra en el territorio asignado para la construcción en lugares atribuidos de acuerdo con el procedimiento establecido a las áreas de antiguas operaciones militares, a los precios para el desarrollo del suelo a una profundidad de 2 metros por excavadoras o excavadoras, así como para la eliminación de tocones, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,4 ...

Para las obras cuya tecnología de producción prevé la soldadura de estructuras metálicas, laminados, tubos de acero, láminas de metal, piezas embebidas y otros productos metálicos, se han desarrollado normas de estimación de elementos y precios unitarios en base a las condiciones de uso del acero al carbono.

Al aplicar acero inoxidable a los costos de mano de obra previstos en la composición. tarifas unitarias, se recomienda utilizar un factor de 1,15.

El costo determinado por los cálculos de estimaciones locales (estimaciones) puede incluir costos directos, costos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos tienen en cuenta el costo de los recursos necesarios para completar el trabajo:

material (materiales, productos, estructuras, equipos, muebles, inventario);
técnico (operación de máquinas y mecanismos de construcción);
mano de obra (fondos para la remuneración de los trabajadores, así como de los maquinistas, que se tienen en cuenta en el costo de operar máquinas y mecanismos de construcción).

Como parte de los costos directos, las líneas separadas pueden incluir la diferencia en el costo de la electricidad recibida de las centrales eléctricas móviles en comparación con el costo de la electricidad suministrada por el sistema energético ruso y otros costos.

Los costos generales toman en cuenta los costos de las organizaciones de construcción e instalación asociadas con la creación condiciones generales producción, su servicio, organización y gestión.

La ganancia estimada incluye la cantidad de fondos necesarios para cubrir ciertos costos (generales) de las organizaciones de construcción y montaje para el desarrollo de la producción, la esfera social y los incentivos materiales.

La acumulación de costos generales y ganancias estimadas al compilar cálculos de estimaciones locales (estimaciones) sin dividir en secciones se lleva a cabo al final del cálculo de la estimación (estimación), después del total de costos directos, y al formar por secciones, al final de cada tramo y en general de acuerdo al cálculo estimado (estimate).

Al utilizar el método de recursos o índice de recursos, se recomienda utilizar la muestra No. 4 (Apéndice No. 2), en la que se realizan la asignación, la suma de los indicadores de recursos con la determinación del costo en el nivel de precios correspondiente, o muestra No. 5 (Apéndice No. 2), sobre la base de la cual se asignan y resumen la composición de la hoja de recursos locales, los indicadores de recursos, y luego se determina el costo del trabajo (la cantidad de costos) de acuerdo con el modelo No. 4 .

En los casos en que, de acuerdo con las soluciones de diseño, se desmonten estructuras o se demolan edificios y estructuras para estructuras, materiales y productos adecuados para reaplicación, siguiendo el resultado de los cálculos de estimación locales (estimaciones) para el desmontaje, demolición (transferencia) de edificios y estructuras, montos reembolsables (importes que reducen el tamaño de lo asignado por el cliente inversiones de capital). Estos montos no están excluidos del resultado del cálculo de la estimación local (estimación) y del volumen de trabajo realizado. Se muestran en una línea separada bajo el nombre "Incluidos los valores retornables" y se determinan en función de la nomenclatura y el número de estructuras, materiales y productos obtenidos para su uso posterior, también dado después del cálculo (estimación) de la nomenclatura. El costo de tales estructuras, materiales y productos como parte de los montos retornables se determina al precio de venta posible menos de estos montos los costos de adecuación para su uso y entrega a los sitios de almacenamiento.

El costo de los materiales obtenidos en el orden de la minería incidental (piedra, cascajo, arena, madera, etc.), de ser posible, se recomienda tomarlos en cuenta a los precios vigentes en la región.

Si es imposible utilizar o vender materiales provenientes del desmantelamiento o producción asociada, no se tiene en cuenta su costo en los montos retornables.

Se recomienda distinguir las estructuras, materiales y productos contabilizados en los importes retornables de los denominados materiales envueltos (encofrados, elementos de fijación, etc.), que se utilizan de acuerdo con la tecnología de producción de la construcción varias veces al realizar determinados tipos de trabajo.

Al realizar ciertos tipos de trabajo de acuerdo con la tecnología de producción de la construcción, los materiales individuales (encofrado, sujetadores, etc.) se usan varias veces, es decir. Giro de vuelta. Su rotación repetida se tiene en cuenta en las tarifas estimadas y los precios compilados sobre su base para las estructuras y tipos de trabajo correspondientes. En los casos en que no sea posible alcanzar el número estándar de rotación de encofrados industriales, elementos de fijación, etc. en la instalación, lo que deberá ser justificado por el POS, se ajusta la tarifa.

El costo de equipo, mobiliario e inventario está incluido en el local calculos estimados(estimados).

Cuando se utilizan equipos enumerados en activos fijos, aptos para una operación posterior y planificados para el desmantelamiento y la transferencia a un edificio en construcción (reconstruido), en los cálculos de estimaciones locales (estimaciones) solo se proporcionan fondos para el desmantelamiento y la reinstalación de este equipo, y después la estimación se muestra como referencia su valor en libros, tomado en cuenta en el límite de costo total para determinar los indicadores técnicos y económicos del proyecto.

El cálculo de presupuestos para movimiento de tierras tiene sus propias características. Con un enfoque hábil, puede "terminar" fácilmente la estimación a la cantidad deseada. Considere lo que constituye el costo de los movimientos de tierra.

El primer paso es analizar el POS: el proyecto de organización de la construcción y comprender qué mecanismos se utilizarán en el proyecto. También es muy importante mirar los datos. estudios geológicos: grupo de suelo, nivel freático, espesor de la capa de vegetación, suelo húmedo o seco. ¿El foso de cimentación o la zanja están sujetos con tablas o no?

Dependiendo de esto, se pueden agregar algunos precios:

dispositivo de drenaje (si el suelo está húmedo), dependiendo del nivel del suelo, será posible calcular la cantidad de drenaje
excavación del suelo con bulldozers (eliminación de la capa de vegetación)
dependiendo del grupo de suelos, los precios también dependerán
dependiendo del equipo utilizado, también se pueden aplicar precios más caros para el desarrollo de suelo con equipo importado, referente al proyecto de organización de la construcción.
si el suelo es inestable y una fosa o zanja húmeda debe fijarse con tablas o paneles de encofrado de inventario, lo que también está prescrito en el POS

Al retirar el suelo, también puede aplicar precios para el trabajo en el vertedero, así como para la eliminación del suelo. ¡Importante! Existen lugares especiales para la remoción de tierra, vertederos de residuos sólidos. Y el vertedero de tierra allí no es gratuito. Por lo tanto, debe obtener un certificado de la cantidad de suelo que ha desechado y presentárselo al cliente, ¡y asegúrese de incluir estos costos en el presupuesto!

¡Un punto importante! Las tasas de relleno suelen incluir una distancia de 20 km, ¿y si su cantera está más lejos? También miramos el POS y buscamos un esquema de transporte, donde se prescribe dónde y con qué hombro de transporte se transportarán los materiales para su sitio de construcción: arena, piedra triturada, hormigón, etc.

También sería bueno saber a qué precio vende el proveedor de mezclas de gases en el área de su construcción. Tal vez él es un monopolista allí y sobreestima precios de mercado¿2 veces? Entonces los precios estimados ya no son adecuados y es necesario utilizar su precio en el presupuesto para su aprobación por parte del cliente.

Hablamos brevemente sobre las "fichas" en los precios. Ahora pasemos a la importante pregunta de cómo calcular el volumen de movimiento de tierras.

Lo que es importante considerar aquí: el 7% del suelo excavado siempre debe volver a trabajarse manualmente. Y tampoco olvides quitar el volumen de la capa de vegetación.

En relleno hay que recordar que aquí el volumen real dependerá del coeficiente de compactación. Bueno, no olvide restar el volumen de la base que se está colocando, ¡lo que mucha gente olvida!

¡Los especialistas de nuestra empresa tienen en cuenta estas y muchas otras sutilezas al elaborar la documentación del presupuesto! ¡Queremos que ganes más con nuestras estimaciones!