Cálculo estimado para la construcción de un dormitorio tipo apartamento, que incluye: preparación del sitio de construcción, instalaciones principales de construcción, instalaciones de energía, suministro de energía externo y redes de iluminación eléctrica, redes de comunicación externa, instalaciones de transporte y comunicaciones, redes externas e instalaciones para agua. suministro, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas, paisajismo y paisajismo, edificios y estructuras temporales, otros trabajos y costos, supervisión técnica, costos del cliente para poner en funcionamiento la instalación, costos adicionales de construcción al realizar trabajos en horario de invierno, trabajo de diseño, etc.
2016-02-04 | popularidad: 8850
Cálculo de estimación consolidada para la revisión de un edificio residencial (según TSN-2001 Moscú), incluidos los cálculos: revisión selectiva de una casa, objetos de construcción principales, revisión de un edificio residencial, fondos para la construcción de edificios y estructuras temporales, fondos para la creación fondo de seguro organización de la construcción, el mantenimiento de la dirección (supervisión técnica) de la empresa (estructura) en construcción, fondos para el reembolso de los costos para el mantenimiento del servicio del cliente-desarrollador, atraídos por el inversor estatal para la implementación orden estatal para trabajos de construcción, diseño y estudio, supervisión arquitectónica, fondos para pagar el examen de diseño previo y diseño documentación presupuestaria, coordinación de documentación de diseño y presupuesto, fondos para reembolso de gastos para el pago de trabajos y costos imprevistos, fondos para cubrir los costos del pago del IVA, fondos para el pago trabajo de diseño y etc.
2015-11-26 | popularidad: 11710
Cálculo de estimación de resumen para la revisión del alumbrado público exterior, que incluye: desmantelamiento de postes de hormigón armado de líneas aéreas de 0,38, 6-10 kV con travesaños sin accesorios de columna única, desmantelamiento de postes de acero de columna única, independientes e intermedios, instalación de postes de acero intermedios, independientes, de una sola columna, con un peso de hasta: 2 t MKS-1.0-9, instalación de soportes de hormigón armado de líneas aéreas 0,38, 6-10 kV con travesaños sin accesorios, perforación de agujeros con grúa- máquinas de perforación en un vehículo de hasta 2 m de profundidad, Dispositivo cimientos de concreto propósito general para columnas con volumen: hasta 3 m3 desmontaje de hilos sobre travesaños sobre soportes metálicos y de hormigón armado, soportes especiales sobre soportes para luminarias, luminarias instaladas en el exterior de edificios, cables suspendidos en un cable, abrazadera en un poste, conexión de conductores o cables a terminales, unidad de control o distribución tipo armario punto (gabinete), montado en la pared, manguito de metal, tracción de cables en tuberías tendidas y manguitos de metal, primer cable de un solo núcleo o de múltiples núcleos en una trenza común, carcasa de metal para proteger las entradas y el equipo eléctrico, pintura al óleo de superficies metálicas : rejillas, uniones, tuberías con un diámetro de menos de 50 mm, cables revestidos de PVC, grado VVG, soportes vibratorios para postes, cubiertas protectoras, soporte para PV, parte empotrada sin brida, con brida, poste con brida ZhRFI, lámparas , SIP AMK-X, brida KS-9f, postes, abrazaderas SL, SO , SOT 29 ganchos, acoples SJ, hebillas, etc.
2013-06-20 | popularidad: 11734
Cálculo de estimación consolidada del costo de construcción de una sala de calderas modular MKG-6 en combustible de gas en edificios y estructuras de la calle Lenina, otros trabajos y costos, mantenimiento de la dirección, trabajo de diseño y estudio, costos inesperados y etc.
2013-03-03 | popularidad: 16352
Los gastos generales se aceptan de acuerdo con MDS 81-33.2004
Beneficio estimado según MDS 81-25.2001
Las estimaciones se basan en:
a) TER para obras de construcción vinculados a las condiciones locales de los proyectos de construcción industrial y civil Región de Saratov registrado por Gosstroy de Rusia NZ-3418/10 con fecha 04.06.03.
b) FERam para trabajos de instalación
c) Colecciones de precios medios regionales, parte 1-V-MTP
d) Recaudación de zonales precios estimados a locales Materiales de construcción, productos y estructuras de la construcción industrial y civil de la región de Saratov” (SZSTs-2001).
e) El costo de la maquinaria y equipo se toma a precios de mayoreo, vigentes a partir del 1 de enero de 1982. Con el uso de índices de recálculo en precios de 2001. Según la revista KO "Invest" de 2003.
f) El alcance del trabajo se calcula de acuerdo con los planos del proyecto de trabajo. La estimación de costos consolidados se ha vuelto a calcular a los precios actuales de 2007. Con el uso de índices que toman en cuenta cambios en el costo estimado de construcción trabajo de instalación, equipo y otros costos de acuerdo con el índice de recálculo.
2012-11-23 | popularidad: 10012
La documentación estimada se compiló de acuerdo con MDS81-35.2004 "Pautas para determinar el costo productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa".
Costo estimado de construcción e instalación y reparación. trabajos de construcción determinado de acuerdo con TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 para la región de Lipetsk, aprobado por decisión de la administración de la región de Lipetsk, desarrollado en el nivel de precios para la región de Lipetsk a partir del 1 de enero de 2000.
Se aceptan gastos generales por tipo de obra según " Pautas sobre la determinación del monto de los costos generales en la construcción "MDS81-33.2004
La utilidad estimada se determina por tipo de obra de acuerdo con los “Lineamientos metodológicos para determinar el monto de la utilidad estimada en la construcción” MDS81-25.2001 SSRSS recalculada a precios corrientes de acuerdo con los “Índices de Precios en la Construcción” del Departamento de Arquitectura y Construcción de la Administración de la Región de Lipetsk.
2012-11-23 | popularidad: 11597
Cálculo del presupuesto local. Incluye secciones de cálculo de AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, cálculo de estimación resumida
2012-04-16 | popularidad: 24111
Elaboración de un presupuesto consolidado
Una estimación resumida del costo de construcción de estructuras, edificios se basa en estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para ciertos tipos costos Las estimaciones de objetos y las estimaciones se basan en datos de estimaciones locales. Los primeros están sujetos a aclaración, y los segundos son el documento en base al cual se determinan los precios contractuales del objeto. Como resultado, el cálculo de la estimación consolidada se considera el documento principal, que incluye todos los costos y refleja el límite de fondos necesarios para completar la construcción de las instalaciones del proyecto. SSR se divide en construcción industrial y no industrial. Dichos documentos se compilan y aprueban por separado.
La estimación resumida de la construcción refleja el nivel de precios actual, base o previsto. El SSR para el proyecto tiene el formulario aprobado No. 1 de MDS 81-1.99, Apéndice 3. Los resultados de las estimaciones de objetos, estimaciones y estimaciones para ciertos tipos de costos se muestran en líneas separadas sin tener en cuenta la cantidad para cubrir costos limitados . En todos los puestos indicar los números de los documentos estimados a los que se refiere el presupuesto recapitulativo.
El costo estimado del objeto se divide en secciones: "trabajos de construcción e instalación", "equipo de muebles e inventario", "producción de otros trabajos", " coste total en un presupuesto."
Cálculo de estimación consolidada para construcción
Durante la construcción de capital de instalaciones civiles, industriales y residenciales, los fondos en el cálculo de la estimación consolidada se distribuyen de acuerdo con las siguientes partidas:
- preparación del terreno para la construcción,
- construcción de instalaciones auxiliares y de servicio,
- construcción de instalaciones energéticas,
- construcción de objetos para el transporte y la comunicación,
- disposición de redes externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas,
- otro trabajo,
- costos de mantenimiento Supervisión técnica,
- formación del personal operativo,
El contenido de estos artículos se distribuye de acuerdo con la nomenclatura del cálculo de estimación de resumen para la industria relevante economía nacional. Si hay tipos de producción terminados o complejos con varios objetos, dichos artículos se pueden agrupar en secciones. Los nombres de las secciones corresponden a los nombres de producciones o complejos.
Cálculo de estimación resumida para reparaciones mayores
- preparación del territorio para reparaciones mayores,
- trabajar en los objetos principales del proyecto,
- trabajos en instalaciones auxiliares y de servicios,
- trabajar con redes externas, suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas,
- embellecimiento del entorno,
- construcción de edificios y estructuras temporales,
- otro trabajo,
- implementación de la supervisión técnica,
- trabajos de diseño y topografía, supervisión de arquitectura.
La preparación del SSR no depende del número de contratistas involucrados en el trabajo de construcción. El costo del trabajo y los costos de cada contratista general individual se resumen en un estado separado, que se compila en forma de estimación consolidada.
Nota explicativa del SSR
Se complementa el cálculo estimado nota explicativa con los datos de abajo. Se adjunta como parte del borrador al SSR para su aprobación.
Datos de la nota explicativa del SSR:
- ubicación de las obras de construcción,
- números de catálogo normas estimadas activos involucrados en la preparación de estimaciones para la construcción,
- el nombre del contratista general que trabaja en las instalaciones,
- tasas generales adoptadas por el contratista de acuerdo con MDS 81025.2001,
- ganancia estimada según MDS 81-25.2001,
- formas de determinar el costo del trabajo de construcción en este proyecto,
- métodos para determinar el costo del equipo y el trabajo de instalación para este proyecto,
- métodos para determinar los costos de los artículos 8 - 12 en la estimación resumida,
- el principio de distribución de los fondos invertidos (en caso de vivienda y construcción civil, según la asignación de diseño),
- aclaraciones sobre cómo determinar el costo de este proyecto, enlaces a decisiones y recomendaciones de las autoridades estatales sobre precios y beneficios.
La estimación resumida de la construcción contiene los resultados de cada elemento o subelemento, que se reflejan en las columnas 4-8. Esto incluye el monto de los artículos 1-7, 1-8, 1-9 y 1-12. Después de calcular el monto de la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos, los totales incluyen la columna "Total para el consolidado calculo de presupuesto".
Documentos que determinan el límite estimado de fondos - costo lista completa Las obras (costos) necesarias para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto se denominan estimaciones resumidas. Al mismo tiempo, el cálculo que se está realizando contiene el costo estimado no solo del trabajo de construcción e instalación, sino también el costo de adquisición de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos relacionados, incluida la supervisión arquitectónica, el trabajo de topografía, el mantenimiento de la atención al cliente, etc calculo de presupuesto(abreviado como SSR) es más fácil con la ayuda de programas especiales de estimación, pero a menudo se usa MS Excel para esto. En cualquier caso, la muestra presentada en pautas Gosstroy de la Federación Rusa.
Disposiciones generales que determinan el contenido del cálculo de la estimación recapitulativa
Principal documento legal, que regula el procedimiento de compilación de la documentación, pasa a ser la Metodología Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigencia por el Decreto N°. este momento, esta es la edición de 2014).
Las disposiciones generales de la Metodología establecen que para costo consolidado la construcción de objetos (o sus colas) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos que se necesitan para completar por completo todos los objetos del proyecto.
Los mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite. inversiones de capital. En forma resumida, las recomendaciones para la preparación de estimaciones consolidadas se pueden representar mediante la siguiente lista:
- Se recomienda elaborar y aprobar un cálculo de estimación consolidado por separado para trabajos de construcción productivos y no productivos.
- La compilación de dicho cálculo se lleva a cabo al nivel de precios actual. La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al compilar el SSR, queda en manos del cliente y se fija en la asignación de diseño. Al mismo tiempo, en vista general para registrar el costo en el nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado por las tablas indexadoras vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes).
- Se debe formar un cálculo de estimación resumida para la construcción en su conjunto (independientemente del número contratistas Generales realizando funciones de construcción e instalación en el proyecto).
- El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.
Recopilación de SSR por capítulos
De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, el cálculo de la estimación consolidada incluye capítulos para los cuales se distribuyen los fondos para la construcción (o rehabilitación), con base en los cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo, para construcción industrial y civil, y 9, para instalaciones de revisión de edificios comunales y socioculturales, así como edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de uno u otro objeto, trabajo (costos), pero de hecho están ausentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de capítulos posteriores.
El siguiente, el capítulo 10, en la lista de la "sección de construcción" es una estimación del mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el capítulo 11 es la capacitación de la operación del personal. El penúltimo capítulo del SSR para objetos de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Su contenido es la dirección de arquitectura y los trabajos de diseño y levantamiento.
Dentro de los capítulos enumerados, la distribución por obra (costos) y objetos se da de acuerdo con la nomenclatura de industria establecida. Si hay varios tipos de producciones terminadas con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reagrupar obras (costos) y objetos en secciones con un nombre similar al nombre de las producciones. Para ciertos tipos de construcción y ramas industriales los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.
Como parte del proyecto, se presenta un SSR documentado para su aprobación junto con una nota explicativa. La nota contiene la siguiente información:
- sobre la ubicación del edificio,
- nombre del contratista (si se conoce),
- una lista de normas adoptadas para la preparación de catálogos de estimaciones,
- ganancias estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),
- los detalles para determinar el costo estimado del trabajo para la construcción, el equipo (incluida su instalación),
- características de la distribución de fondos para la construcción por capítulos 8-12 de la SSR y por áreas de inversión de capital para la construcción de viviendas y de naturaleza civil.
Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los costos específicos de construcción, enlaces a las decisiones gubernamentales relacionadas con la fijación de precios y los beneficios para una construcción en particular.
Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo
Para formar un cálculo de estimación consolidada, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por Gosstroy de la Federación Rusa. En líneas separadas, incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin citar los montos gastados para cubrir costos limitados y los totales para cálculos de ciertos tipos de costos.
El documento indica una referencia a los números de estos documentos de estimación derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye de acuerdo con las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4-7 indican cuánto costo estimado es para trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajos de instalación (columna 5), costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). En la octava columna, el costo total estimado. El cálculo de la estimación de resumen, del cual se presenta un ejemplo, se compila en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.
El cálculo de estimación resumida del costo de construcción de empresas, edificios, estructuras o sus etapas es un documento que determina el límite estimado de fondos necesarios para la finalización completa de la construcción de todos los objetos previstos por el proyecto. El cálculo de la estimación consolidada del costo de construcción, aprobado de acuerdo con el procedimiento establecido, sirve de base para determinar el límite de inversiones de capital y abrir financiamiento para la construcción. Las estimaciones consolidadas del costo de la construcción se compilan y aprueban por separado para la construcción industrial y no industrial.
El resumen de la estimación de costos del proyecto para la construcción de una empresa, edificio, estructura o su cola se compila de acuerdo con el formulario 1 (ver Apéndice 6).
Incluye en líneas separadas los totales de todas las estimaciones de objetos (estimaciones) sin montos para cubrir costos limitados, así como estimaciones para ciertos tipos de costos (Fig. 4.2).
Arroz. 4.2.
El costo estimado de cada objeto previsto en el proyecto se distribuye de acuerdo a las columnas que indican el costo estimado de obra, equipo, mobiliario, inventario, otros costos y el costo total estimado.
La estimación resumida para la construcción se compila al nivel de precios (básico) actual.
En las estimaciones resumidas del costo de la construcción industrial y civil, los fondos se distribuyen de acuerdo a los siguientes capítulos:
- 1) preparación del sitio de construcción;
- 2) principales objetos de construcción;
- 4) instalaciones de energía;
- 5) medios de transporte y comunicaciones;
- 6) redes e instalaciones externas para suministro de agua, evacuación de agua, suministro de calor y evacuación de gas;
- 7) mejora y jardinería del territorio;
- 8) edificios y estructuras temporales;
- 9) otros trabajos y gastos;
- 10) contenido de servicio al cliente. control de la construcción;
- 11) capacitación del personal operativo para la instalación en construcción construcción de capital;
- 12) trabajos públicos de auditoría, diseño y relevamiento tecnológico y de precios.
Para industrias individuales economía nacional, la industria y los tipos de construcción sobre la base de documentos normativos en el diseño, aprobado por las secretarías y demás órganos del poder ejecutivo federal, se podrá modificar la denominación y nomenclatura de los capítulos de la estimación consolidada.
Para objetos de reparaciones capitales de edificaciones residenciales, objetos de fines comunales y socioculturales, como parte del cálculo de estimación consolidada, se recomienda distribuir los fondos de acuerdo a los siguientes capítulos:
- 1) preparación de sitios (territorio) para reparaciones mayores;
- 2) objetos principales;
- 3) objetos de fines auxiliares y de servicio;
- 4) redes e instalaciones externas para suministro de agua, evacuación de agua, suministro de calor y evacuación de gas;
- 5) mejora y jardinería del territorio;
- 6) edificios y estructuras temporales;
- 7) otros trabajos y gastos;
- 8) control de la construcción;
- 9) trabajo de diseño y levantamiento.
A falta de objetos, obras y gastos previstos en el capítulo correspondiente del presupuesto consolidado, se salta este capítulo sin modificar la numeración de los capítulos siguientes.
El cálculo de la estimación consolidada se realiza para la construcción en su conjunto, independientemente del número de organizaciones de construcción e instalación de contratación general que participen en él.
El costo estimado del trabajo y los costos que debe realizar cada contratista general se establece en una declaración separada compilada en relación con el formulario CCO.
En el SSR, los montos totales de las estimaciones de objetos de los asentamientos (estimaciones) se muestran en miles de rublos, redondeados a dos decimales.
Se redacta una nota explicativa del presupuesto recapitulativo presentado para su aprobación como parte del proyecto.
En el SSR, los costos de construcción se dan (en columnas Y-8) los siguientes totales: para cada capítulo (si hay secciones en el capítulo - para cada sección), por la cantidad de cap. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, así como después de devengar el importe de la reserva de fondos para trabajos y gastos imprevistos - “Total según estimación consolidada”.
Pulgada. 1 "Preparación del sitio de construcción" incluye fondos para obras y costos asociados con el diseño parcela, trabajos de replanteo y desarrollo del área de construcción. Estas actividades y costos incluyen:
- adjudicación de un terreno, emisión de una tarea arquitectónica y de planificación y la asignación de líneas rojas de construcción;
- desglose de los ejes principales de edificios y estructuras;
- liberación del sitio de construcción de edificios existentes, plantaciones forestales, vertederos industriales, reasentamiento de residentes de casas demolidas, transferencia y reconstrucción de redes de ingeniería, comunicaciones, estructuras, caminos y carreteras, remoción y almacenamiento de suelo fértil, etc .;
- compensación por el costo de los edificios y plantaciones demolidos (transferidos) propiedad del estado, organizaciones publicas y individuos;
- drenar el sitio de construcción, realizar en él otras actividades relacionadas con la terminación o cambio en las condiciones de uso del agua;
- emitir terrenos, previsto para uso temporal durante el período de construcción, en una condición adecuada para uso en agricultura, silvicultura, pesca, o para otros fines de acuerdo con el proyecto para la restauración (recuperación) de tierras perturbadas;
- pago por terreno al retiro (compra) de un terreno para construcción, así como el pago impuesto a la tierra(arrendamiento) durante el período de construcción;
- costos asociados con el pago de obras (servicios) realizados por organizaciones comunales y operativas que están en contabilidad de costo total (excepto aquellos en presupuesto de financiacion), para la emisión de los datos iniciales de diseño, especificaciones técnicas y requisitos para la conexión de las instalaciones diseñadas a redes de ingenieria y comunicaciones uso común;
- los costos de desminado del sitio de construcción en las áreas de antiguas hostilidades;
- costos asociados con la realización de excavaciones arqueológicas dentro sitio de construcción;
- compensación por pérdidas causadas a los usuarios de la tierra por retiro u ocupación temporal de parcelas, restricción de sus derechos o deterioro de la calidad de la tierra;
- compensación por pérdidas en la producción agrícola causadas por el retiro o restricción de uso, deterioro en la calidad de la tierra agrícola;
- otros costes asociados al desarrollo de la zona edificada y el reembolso de las indemnizaciones debidas en virtud de la legislación vigente.
El costo del trabajo incluido en el cap. 1 se determina sobre la base de los volúmenes de diseño y los precios actuales. En la cantidad de fondos, también es necesario tener en cuenta el costo del trabajo necesario para colocar edificios y estructuras temporales en el territorio preparado.
Pulgada. 2 “Objetos de construcción principales” da el costo estimado de edificios, estructuras y tipos de trabajo para el propósito de producción principal.
Pulgada. 3 "Objetos con fines auxiliares y de servicio" incluye el costo estimado de los siguientes objetos:
- para la construcción industrial - edificios de reparación y talleres técnicos, dirección de planta, galerías, almacenes, etc.;
- para vivienda y construcción civil - edificios de servicios públicos, puestos de control, invernaderos en campus hospitalarios y científicos, etc., así como el costo de edificios e instalaciones con fines culturales y comunitarios para dar servicio a los trabajadores (clínicas, comedores, tiendas, etc.) ubicados dentro territorio asignado para la construcción de la empresa.
Pulgada. 3-7 muestra el costo de los objetos, cuya lista corresponde a los títulos de los capítulos.
Pulgada. 8 Los fondos de "Edificios y estructuras temporales" se otorgan para la construcción y desmantelamiento de edificios y estructuras temporales de título, que incluyen especialmente construidos o adaptados para el período de producción de la construcción, almacenamiento, auxiliar, residencial y edificios públicos e instalaciones necesarias para la producción de obras de construcción e instalación y mantenimiento de los trabajadores de la construcción (consulte "Costos limitados").
La cantidad de fondos destinados a la construcción de edificios y estructuras de título se puede determinar:
- por cálculo basado en datos PIC de acuerdo con conjunto necesario títulos de edificios y estructuras temporales;
- las normas dadas en la Recopilación de Costos Estimados para la Construcción de Edificios y Estructuras Temporales (GSN 81-05-01-2001), como porcentaje del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación con base en los resultados del Cap. 1-7 del cálculo del presupuesto resumido y costes adicionales no tenidos en cuenta por las normas estimadas.
La cantidad de fondos determinada por uno de los métodos anteriores se incluye en las columnas 4, 5 y 8 del Formulario 1.
Los "Otros trabajos y costos" del cálculo de la estimación consolidada para la construcción (reparación) incluyen fondos para los principales tipos de otros trabajos y costos al nivel de precio (básico) actual.
Para condiciones de construcción específicas, de acuerdo con el cliente y con la debida justificación, el Capítulo 9 podrá tener en cuenta otros tipos de otros costos (Anexo 10).
El procedimiento para determinar las normas de costos adicionales en la producción de trabajo en el invierno:
- 1) en función de la región de construcción, de acuerdo con el Apéndice No. 1 de GSN 81-05-02-2007, determinamos la zona de temperatura del período de invierno y el coeficiente de las normas estimadas (К„);
- 2) según su tipo de construcción y la zona de temperatura seleccionada, determinamos el estándar principal (N zu) de acuerdo con la tabla No. 4 GSN 81-05-02-2007;
- 3) de la parte técnica de la colección de normas (GSN 81-05-02-2007) encontramos el coeficiente de edificación (K3);
- 4) determinamos la tasa calculada para el aumento del precio en invierno (N zu calc) como un porcentaje:
El devengo de la norma se realiza a partir del costo estimado de las obras de construcción e instalación, teniendo en cuenta los costos de las edificaciones y estructuras temporales.
Estándares para el costo del cliente para la implementación. control de edificios en la construcción de proyectos de construcción de capital financiados total o parcialmente con la captación de fondos presupuesto federal, se fijan como porcentaje del costo de construcción al nivel básico de precios:
- hasta 30 millones de rublos - 2,14%;
- de 30 a 50 millones de rublos. - 1,93%;
- de 50 a 70 millones de rublos. - 1,81%;
- de 70 a 90 millones de rublos. - 1,72%;
- de 90 a 125 millones de rublos. - 1,61%;
- de 125 a 150 millones de rublos. - 1,56%;
- de 150 a 200 millones de rublos. - 1,47%;
- de 200 a 300 millones de rublos. - 1,36%;
- de 300 a 400 millones de rublos. - 1,28%;
- de 400 a 500 millones de rublos. - 1,23%;
- de 500 a 600 millones de rublos. - 1,18%;
- de 600 a 750 millones de rublos. - 1,13%;
- de 750 a 900 millones de rublos. - 1,09%.
Los costos de mantenimiento del aparato del cliente de construcción se presentan en indicadores absolutos (en miles de rublos) y relativos (como porcentaje del volumen de inversiones de capital determinado a partir del costo de construcción (columna 8) de acuerdo con los capítulos 1-9 y 12 del SSR del costo de construcción).
Pulgada. 11 “Capacitación de personal operativo para una instalación de construcción de capital en construcción” incluye (en las columnas 7 y 8) fondos para la capacitación de personal operativo para empresas recién construidas y reconstruidas, determinadas por cálculos basados en el número y composición de trabajadores cuya capacitación es previstas para ser realizadas en centros de formación, escuelas técnicas, campos de formación, directamente en empresas de industrias similares, etc.
En la composición del cap. 12 "Trabajos públicos de auditoría, diseño y encuestas tecnológicas y de precios" incluyeron (columnas 7 y 8) fondos para (Anexo 10):
- ejecución de diseño trabajo de encuesta(servicios) - por separado para diseño y estudio;
- realizar un examen del anteproyecto y documentación del proyecto;
- supervisión del autor;
- pruebas de pilotes realizadas por una organización contratante de construcción e instalación para términos de referencia cliente de la construcción;
- preparación de subasta y documentación de licitación.
El costo del trabajo de diseño y estudio para la construcción se determina sobre la base de libros de referencia. precios base usando índices de cambio en el costo del trabajo de diseño y encuesta y se incluye en las columnas 7 y 8.
El costo del examen de la documentación del anteproyecto y del proyecto se calcula de la manera prescrita (porcentaje de los montos totales de los capítulos 1-9) (cláusulas 51-58 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 05.03.2007 No. 145 ).
Normas para calcular el monto de la tarifa por realizar experiencia estatal Lo siguiente se establece como un porcentaje del costo del trabajo de diseño:
- de 0 a 0,15 millones de rublos - 33,75%;
- de 0,15 a 0,25 millones de rublos. - 29,25%;
- de 0,25 a 0,5 millones de rublos. - 27,3%;
- de 0,5 a 0,75 millones de rublos - 20,22%;
- de 0,75 a 1 millón de rublos. - 16,65%;
- de 1 a 1,5 millones de rublos. - 12,69%;
- de 1,5 a 3 millones de rublos. - 11,88%;
- de 3 a 4 millones de rublos. - 10,98%;
- de 4 a 6 millones de rublos. - 8,77%;
- de 6 a 8 millones de rublos. - 7,07%;
- de 8 a 12 millones de rublos. - 6,15%;
- de 12 a 18 millones de rublos. - 4,76%;
- de 18 a 24 millones de rublos. - 4,13%;
- de 24 a 30 millones de rublos. - 3,52%;
- de 30 a 36 millones de rublos. - 3,06%;
- de 36 a 45 millones de rublos. - 2,62%;
- de 45 a 52,5 millones de rublos. - 2,33%;
- de 52,5 a 60 millones de rublos. - 2,01%;
- de 60 a 70 millones de rublos. - 1,68%;
- de 70 a 80 millones de rublos. - 1,56%;
- de 80 a 100 millones de rublos. - 1,22%;
- de 100 a 120 millones de rublos. - 1,04%;
- de 120 a 140 millones de rublos. - 0,9%;
- de 140 a 160 millones de rublos. - 0,8%;
- de 160 a 180 millones de rublos. - 0,73%;
- de 180 a 200 millones de rublos. - 0,66%;
- de 200 a 220 millones de rublos. - 0,61%;
- más de 220 millones de rublos - 0,58%.
0,2% del costo total estimado según Cap. 1-9. La necesidad de supervisión arquitectónica la determina el cliente. Los costos están incluidos en 12 y se relacionan con otros costos (columnas 7, 8).
Los medios asociados con las pruebas de pilotes realizadas por la organización de construcción e instalación contratante durante el desarrollo de la documentación del proyecto de acuerdo con los términos de referencia del cliente de la construcción se determinan sobre la base de los datos de diseño y las colecciones de normas y precios estimados para Construcción de edificio y trabajar con la acumulación de gastos generales y ganancias estimadas.
Los fondos asociados con el desarrollo de la subasta y la documentación de la licitación se calculan de acuerdo con el cliente y se tienen en cuenta en las columnas 7 y 8 del SSRSS.
La estimación consolidada del costo de construcción incluye una reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos, destinados a reembolsar el costo de los trabajos y costos, cuya necesidad surge durante el proceso de desarrollo. documentación de trabajo o durante la construcción como resultado de la aclaración de decisiones de diseño o condiciones de construcción en relación con las instalaciones (ejecución de tipos de trabajo) previstas en el procedimiento aprobado.
La reserva de fondos se determina a partir del total de Cap. 1-12 (durante la construcción y reconstrucción), cap. 1-9 (cuando revisión) en la cantidad de no más del 2% - para instalaciones sociales, no más del 3% - para fines industriales, no más del 10% - para instalaciones de construcción de capital único, así como instalaciones de energía nuclear, estructuras hidraulicas primera clase, instalaciones de infraestructura espacial, subterráneos.
Después de determinar el costo estimado de construcción, teniendo en cuenta los costos del trabajo y los costos imprevistos, el costo se vuelve a calcular en el nivel de precios actual utilizando un sistema de índice.
Las medias indicadas se muestran en una línea aparte con la distribución por columnas 4 -8 dependiendo de la etapa de diseño.
Tras el resultado del cálculo de la estimación consolidada del coste de construcción, se indican importes de devolución que tienen en cuenta el coste de:
- materiales y partes obtenidos del desarrollo de edificios y estructuras temporales;
- materiales y partes obtenidos del desmantelamiento de estructuras, demolición y traslado de edificios y estructuras, en la cantidad que se determine por cálculo;
- muebles, equipos e inventario adquiridos para amueblar locales residenciales y de oficinas para personal extranjero que lleve a cabo la supervisión de la instalación de equipos;
- materiales obtenidos en el orden de la minería asociada.
La cantidad de fondos para el pago del impuesto al valor agregado (IVA) se acepta en la cantidad establecida por la legislación de la Federación Rusa (18%) de los datos finales sobre el cálculo de la estimación consolidada y se muestra en una línea separada (en columnas 4-8) bajo el nombre de "Fondos para cubrir los gastos de pago del IVA". Al mismo tiempo, para evitar la doble contabilidad, no es necesario tener en cuenta el devengo del IVA sobre el costo de los materiales y estructuras, equipos, así como sobre el transporte y otros tipos de servicios en las estimaciones locales y de objetos. (presupuestos).
Cuando la legislación de la Federación Rusa establece exenciones del IVA para ciertos tipos de proyectos de construcción, esta línea incluye solo los fondos necesarios para reembolsar los costos de contratación de organizaciones de construcción e instalación para el pago del IVA por parte de ellos a los proveedores de recursos materiales y otras organizaciones para la prestación de servicios (incluso para trabajos de diseño e investigación). El monto de estos fondos se determina por cálculo, según la estructura de los trabajos de construcción e instalación.
Fondos para la realización de trabajos relacionados con la implementación de soluciones arquitectónicas y artísticas (obras) en especie por organizaciones de construcción, se incluyen en la columna 4 del cálculo de estimación del objeto (estimación) y, en consecuencia, el cálculo de estimación consolidado del costo de construcción sobre la base de un cálculo de estimación local compilado por separado (estimación) para el trabajo especificado.
De acuerdo con la carta del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia del 13 de abril de 2011 No. VT-386/08 "Sobre la atribución de costos para la puesta en marcha", los costos de puesta en marcha durante la construcción de nuevos, reconstrucción y re- equipamiento de vivienda existente, civil, social y para fines especiales, no relacionado con la liberación de productos (recibo de ingresos por su venta), necesario para poner el objeto en una condición adecuada para su uso, y realizado antes de que el objeto se ponga en funcionamiento y se forma el costo inicial de los bienes depreciables (activos fijos), se incluyen en el cap. 9 "Otros trabajos y costos" (columnas 7 y 8) sin dividir en trabajo realizado "en vacío" y "bajo carga".
Los costos de puesta en servicio durante la construcción de instalaciones industriales nuevas, de reconstrucción y de reequipamiento técnico se atribuyen al costo de los productos (servicios) que se producirán (proporcionarán) durante la operación de las instalaciones construidas y, por lo general, no se incluyen en los presupuestos de construcción.
El costo estimado de los trabajos de puesta en servicio se tiene en cuenta en una línea separada en estimación resumida para la puesta en marcha de empresas, edificios y estructuras y se paga a expensas de la actividad principal del cliente.
Preguntas y tareas para el autocontrol.
- 1. ¿En qué secuencia se desarrolla la documentación de la estimación?
- 2. ¿Qué es estimaciones locales? Describir su estructura, procedimiento de cálculo.
- 3. Nombrar los datos iniciales para compilar las estimaciones locales.
- 4. ¿Qué métodos se utilizan en la preparación de estimaciones locales?
- 5. ¿Cuál es el orden de numeración de las estimaciones locales?
- 6. ¿Qué costos componen el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación?
- 7. ¿Cuál es la diferencia entre el costo estimado de las obras de construcción e instalación y el costo estimado?
- 8. Defina la estimación del objeto, describa su estructura, el procedimiento de cálculo.
- 9. ¿Qué es una estimación resumida del costo de construcción? Describir su estructura, procedimiento de cálculo.
- 10. ¿Qué elementos componen el costo estimado del objeto y la construcción?
- 11. ¿Qué costos son limitados y por qué se llaman así?
- 12. ¿Qué documentos regulan el monto de los costos limitados?