1. انجمن مالکان به عنوان یک نوع انجمن مالکان املاک شناخته می شود که انجمنی از صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانبرای مدیریت مشترک اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا در موارد مندرج در قسمت 2 ماده 136 این قانون، اموال صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا اموال صاحبان چندین ساختمان مسکونی با اطمینان از تملک، استفاده و در حدود تعیین شده توسط قانون، دفع اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی، یا اموال متعلق به صاحبان چندین ساختمان مسکونی، انجام فعالیت هایی برای ایجاد ، حفظ، حفظ و افزایش این گونه اموال، تامین خدمات رفاهیافراد با استفاده از محل در این ساختمان های آپارتمانی یا داده ها مطابق با این کد ساختمان های مسکونیبه استثنای موارد مقرر در ماده 157.2 این قانون و همچنین برای انجام سایر فعالیت ها با هدف دستیابی به اهداف مدیریت ساختمان های آپارتمانی یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی، یا دارایی صاحبان چندین ساختمان مسکونی.
2. اساسنامه انجمن صاحبان خانه در تاریخ تصویب می شود مجمع عمومی، که به روش تعیین شده در این قانون با اکثریت آراء کل آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود. اساسنامه انجمن صاحبان خانه باید حاوی اطلاعاتی در مورد نام آن باشد، از جمله عبارت "انجمن صاحبان خانه"، محل، موضوع و هدف فعالیت آن، نحوه ظهور و خاتمه عضویت در انجمن صاحبان خانه، ترکیب و صلاحیت انجمن هیأت های مدیریت مشارکت و روش تصمیم گیری آنها، از جمله در مورد موضوعاتی که تصمیمات به اتفاق آرا یا با اکثریت واجد شرایط آرا اتخاذ می شود، ترکیب و صلاحیت کمیسیون حسابرسی (صلاحیت حسابرس) مشارکت، به عنوان و همچنین سایر اطلاعاتی که در این آیین نامه ارائه شده است.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
2.1. اساسنامه انجمن صاحبان خانه ممکن است استفاده از یک سیستم یا موارد دیگر را پیش بینی کند سیستم اطلاعاتهنگام حل و فصل مسائل مربوط به مدیریت در انجمن صاحبان خانه، با در نظر گرفتن عملکرد این سیستم ها.
3- تعداد اعضای انجمن صاحبان خانه که مشارکت را ایجاد کرده اند باید از پنجاه درصد آرای کل آرای صاحبان اماکن در یک آپارتمان تجاوز کند.
4. انجمن صاحبان خانه بدون محدودیت مدت فعالیت ایجاد می شود، مگر اینکه در اساسنامه انجمن طور دیگری مقرر شده باشد.
5. انجمن صاحبان خانه از لحظه ثبت دولتی یک شخص حقوقی است. انجمن صاحبان خانه دارای مهر با نام، حساب بانکی جاری و سایر مشخصات و سایر مشخصات است.
6. انجمن صاحبان خانه با تمام اموال متعلق به خود مسئول تعهدات خود است. انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات اعضای انجمن ندارد. اعضای انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات انجمن ندارند.
7. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان روشی را برای اداره ساختمان انتخاب کنند، انجمن مالکان خانه ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ تصمیم گیری در مورد ثبت دولتی انجمن مالکان خانه توسط ارگانی که انجام می دهد. ثبت نام ایالتیاشخاص حقوقی، انجمن های صاحبان خانه اطلاعاتی را در مورد انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط انجمن صاحبان خانه و اطلاعیه ای در مورد شروع فعالیت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان به روشی که توسط مجریه فدرال تعیین شده است به سازمان نظارت بر مسکن ایالتی ارسال می کنند. بدنی که وظایف توسعه و پیاده سازی را انجام می دهد سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
7.1. در صورت انعقاد توافقنامه ای برای اداره یک ساختمان آپارتمانی با سازمان مدیریت انجمن صاحبان خانه، ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ انعقاد قرارداد مذکور، اطلاعات مربوط به انعقاد قرارداد مذکور به آدرس زیر ارسال می شود. نهاد نظارت بر مسکن ایالتی به روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال ایجاد شده است که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد.
7.2. در صورت فسخ یا فسخ قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که بین انجمن مالکان و سازمان مدیریت منعقد شده است، انجمن مالکان خانه ظرف پنج روز کاری از تاریخ فسخ یا خاتمه این قرارداد، باید به اطلاعات سازمان نظارت بر مسکن ایالتی در مورد انعقاد قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان با سازمان مدیر دیگر یا اطلاع از شروع فعالیت توسط انجمن صاحبان خانه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان به روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه و توسعه را انجام می دهد تعیین شده است. اجرای سیاست های دولتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی.
8. در صورتی که مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم به تغییر شیوه اداره ساختمان توسط اتحادیه مالکان مسکن بگیرد، ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ این تصمیم، انجمن مالکان باید به دولت تسلیم شود. اطلاعات سازمان نظارت بر مسکن در مورد خاتمه مدیریت ساختمان آپارتمان توسط انجمن صاحبان خانه به روشی که توسط نهاد اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد تعیین شده است.
پخش سهام مسکنمالکیت شهروندان سؤالاتی را ایجاد کرد - چه کسی اکنون مسئول تمام دارایی های خانه خواهد بود، چه کسی در مورد کیفیت پایین خدمات آب و برق پاسخگو خواهد بود و چه کسی تعمیرات در ورودی را انجام خواهد داد؟
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
HOA، چگونه وجود، موجودیت، حق دارد:
- از طرف خودتان، با سازمان هایی که خدماتی را ارائه می دهند که از «زندگی» پشتیبانی می کنند، قرارداد ببندید. ساختمان آپارتمان، چگونه مجتمع مسكوني: تاسیسات، تعمیرات، نگهداری، مدیریت، سایر خدمات لازم برای صاحبان اماکن در این خانه.
- تهیه و تایید برآوردها برای دوره آینده. اقلام هزینه ممکن است شامل هزینه هایی برای تعمیرات لازمو نگهداری کلیه اموال خانه، انجام تعمیرات اساسی یا بازسازی، وجوه مربوط به صندوق ذخیره که از محل مشارکت مالکان تشکیل می شود و سایر هزینه هایی که در اساسنامه سازمان مشخص شده است.
- برای هر مالک میزان سهم اجباری سالانه برای نیازهای مشارکت و خانه تعیین شود. اندازه چنین کمک هایی، به عنوان یک قاعده، به سهم یک مالک خاص در کل بستگی دارد مالکیت مشترک. این پرداخت ها به مدت یک سال تعیین می شود و توسط اعضای HOA تأیید می شود.
- از بانک به عنوان یک شخص حقوقی وام بگیرید و از وجوه دریافتی برای نیاز خانه و مالکان استفاده کنید.
- از طرف خود با افرادی که خدمات مختلفی را به نفع مالکان انجام می دهند قرارداد ببندید.
- هزینه این خدمات را پرداخت کنید.
- اموالی را که متعلق به HOA است بفروشید یا مبادله کنید.
مسئولیت های HOA عبارتند از:
- رعایت بهداشت، بهداشت و شرایط فنیخانه مطابق با مقررات و استانداردهای جاری.
- انجام کلیه شرایط قراردادهای منعقد شده با سازمانها و افراد ارائه دهنده نگهداری و تعمیر خانه.
- نمايندگي از منافع كليه مالكان در صورت ايجاد حقوق مدني آنها نسبت به اموال مشاع در خانه.
قانون گذاری
بخش 6 قانون مسکن فدراسیون روسیه به انجمن صاحبان خانه اختصاص دارد.
در حدود سال 1993، بلافاصله پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، اولین مشارکت ها شروع به شکل گیری کردند. در مقررات قانونی فعالیت های آنها بوجود آمد.
در 15 ژوئن 1996 شماره 72-FZ توسعه یافت. این قانون از 1 مارس 2005، زمانی که قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه لازم الاجرا شد، قدرت خود را از دست داده است.
توابع انجمن صاحبان خانه
به منظور انجام وظایف خاصی برای شهروندانی که دارای محل در ساختمان های آپارتمانی بر اساس حق مالکیت هستند.
پایه ای
وظایف اصلی HOA عبارتند از:
- کنترل بر فعالیت شرکت هایی که خدمات مختلفی را به صاحبان خانه ارائه می دهند. یعنی کنترل بر خدمات عمومی و شرکت های ارائه دهنده خدمات خانگی (به عنوان مثال، جمع آوری زباله یا برف روبی).
- حل مسائل مربوط به تعمیر و بهره برداری منزل، نظافت و نظافت محلیاعم از مسیرها و زمین های بازی، تفرجگاه ها و مناطق عابر پیاده.
- حصول اطمينان از اتمام كارهاي مختلف طبق برنامه مصوب سال.
در یک ساختمان آپارتمانی
علاوه بر عملکردهای اصلی، HOA دارای عملکردهای HOA در یک ساختمان آپارتمانی است.
- کنترل بر سازمان ها و افرادی که نظافت و نظم را در ورودی ها، راه پله ها و راهروهای آپارتمان حفظ می کنند.
- ارائه خدمات مختلف به مالکان در آپارتمان های خود و همچنین انجام این خدمات؛
- اطمینان از وضعیت بهداشتی و فنی اموال مشترک؛
- در صورتی که در اساسنامه ذکر شده باشد، پارکینگ و زمین بازی برای مالکان خانه فراهم کند.
- انجام سایر وظایفی که در مجمع عمومی تعیین و تصویب می شود.
مدیر
نهادهای حاکم HOA عبارتند از:
- هیئت حاکمه؛
- مجمع عمومی؛
وقتی نمی توانند از بین صاحبان اماکن خانه رئیسی را انتخاب کنند، دعوت می کنند. او تحت یک قرارداد کاری کار می کند که طبق آن کارفرما HOA است. وظایف رئیس و مدیر تا حدودی متفاوت است.
وظایف مدیر به شرح زیر است:
- عملکرد طبیعی تمام سیستم های ارتباطی در خانه را تضمین می کند.
- با مدیریت تعامل دارد شهرداری، که این ساختمان مسکونی به آن تعلق دارد;
- تعامل با پیمانکارانی که کارهای مختلفی را به نفع صاحبان اماکن در این خانه انجام می دهند.
- با مردم همکاری می کند؛
- با اعضای هیئت مدیره HOA همکاری می کند.
- بودجه و برآوردهای سال آینده را تهیه می کند.
- تعامل با بدهکاران در مورد پرداخت عوارض HOA؛
- وظایف دیگری را انجام می دهد که ممکن است در منشور HOA تجویز شود.
هیئت مدیره
هیئت مدیره از بین صاحبان خانه در ساختمان انتخاب می شود.
این توابع زیر را انجام می دهد:
- گزارش سالانه به مجمع عمومی در مورد کارهای انجام شده در طول سال/
- طرح ها کار می کنند سال آینده.
- برآورد هزینه را برای سال آینده ایجاد می کند و آن را با رمزگشایی اجباری مورد به مورد برای بحث ارائه می کند.
- بر انطباق شراکت با کلیه مقررات و قوانین قابل اجرا نظارت می کند.
- نظارت می کند که اعضای HOA کمک های لازم را به موقع انجام می دهند و بدهی های بلندمدت ایجاد نمی شود.
- خانه را مدیریت می کند یا برای مدیریت آن قرارداد منعقد می کند.
- کارگران و سازمان ها را برای تمیز کردن خانه و مناطق اطراف استخدام می کند.
- سایر وظایف محول شده توسط منشور HOA به هیئت مدیره را انجام می دهد.
الزامات برای رئیس
رئیس هیئت مدیره HOA از بین مالکان اماکن مسکونی این ساختمان انتخاب می شود. این اصلی ترین شرطی است که هنگام انتخاب نامزد برای این سمت باید رعایت شود.
به گفته وی، وی برای مدتی که در اساسنامه مشخص شده انتخاب می شود. او از طرف شرکت تضامنی بدون صدور وکالتنامه اضافی اقدام می کند.
شرایط ریاست هیئت مدیره در اساسنامه شرکت مشخص شده است.
میتونه باشه:
- داشتن تحصیلات عالی اقتصادی یا حقوقی؛
- 3 سال تجربه در امور تجاری یا اداری؛
- داشتن وسیله نقلیه شخصی
الزامات روانی برای رئیس آینده عبارتند از:
- مهارت های ارتباطی؛
- مقاومت در برابر استرس؛
- توانایی دستیابی به اهداف خود از راه قانونی؛
- اعتماد به نفس؛
- توانایی مقاومت در برابر "فشار" اعضای HOA و سازمان های شخص ثالث؛
- سلامتی خوب و سبک زندگی فعال
قبل از انتصاب فردی به سمت ریاست، باید با او آشنا باشد شرح شغل. این سند تمام مسئولیت های اصلی شخصی که این سمت را بر عهده خواهد داشت را مشخص می کند.
همچنین با رئیس امضا می کند قرارداد استخدامو او حقوق می گیرد حق الزحمه، اگر در منشور HOA پیش بینی شده باشد.
مسئوليت
همه خانه ها توسط شرکت های تخصصی مدیریت نمی شوند. برخی از افراد ترجیح می دهند انجمن های صاحبان آپارتمان ها (محل های مسکونی) در ساختمان های چند آپارتمانی (MKD) ایجاد کنند. ما در مورد آنچه که آنها انجام می دهند و نحوه ایجاد انجمن های صاحب خانه در زیر صحبت خواهیم کرد.
HOA - چیست و چه می کنند؟
HOA انجمنی از تمام صاحبان املاک و مستغلات در یک یا چند ساختمان آپارتمانی است. علاوه بر این، این فقط یک شاخص کمی نیست، بلکه سازمانی است که برای حل آن ایجاد شده است مسائل کلیساکنان خانه
در واقع این مشارکت ها جایگزینی برای شرکت های مدیریتی هستند. مقررات مربوط به آنها در مسکن و کدهای مدنی RF. هم در قانون مدنی فدراسیون روسیه () و هم در قانون مسکن فدراسیون روسیه () آورده شده است مفهوم کلیبرای انجمن صاحبان خانه، و همچنین هدف و روش ایجاد آن را تعیین می کند. وظایف این گونه انجمن ها عبارتند از:
- مدیریت اموال MKD؛
- ایجاد، نگهداری، افزایش این اموال؛
- فعالیت های دیگر با هدف حل و فصل مسائل با املاک و مستغلات مشترک MKD.
آیا HOA یک شخص حقوقی است یا یک شخص؟
برای بسیاری از شهروندان عادی، وضعیت حقوقی شراکت کاملاً نامشخص است. اگر شرکت مدیریتنماینده یک شخص حقوقی است، پس HOA کیست یا چیست؟ اگرچه متشکل از شهروندان ( اشخاص حقیقی) بلکه برای سازمان ها نیز اعمال می شود.
با این حال، بر خلاف بسیاری از شرکت های حقوقی، فعالیت آنها ماهیتی غیرتجاری دارد.
چنین انجمن هایی بدون محدودیت دوره فعالیت ایجاد می شوند. باید درک کرد که HOA فقط از لحظه ثبت نام به روشی که برای همه اشخاص حقوقی تعیین شده است، وجود رسمی خود را آغاز می کند.
نحوه ایجاد HOA: دستورالعمل های گام به گام
برای اینکه یک ساختمان آپارتمان بتواند یک HOA را مدیریت کند، لازم است آن را به روشی که در قانون مقرر شده ایجاد شود. این یک فرآیند خودسرانه نیست، بلکه یک رویه تنظیم شده است.
بیایید نگاهی دقیق تر به چگونگی آن بیندازیم یک HOA در سال 2019 ایجاد کنید و دستورالعمل های گام به گام را ارائه دهید.
- ابتدا لازم است که یک یا چند مالک در ساختمان آپارتمان تصمیم بگیرند که موضوع ایجاد آن را مطرح کنند. چنین گروه ابتکاری از ساکنان نگران انجام می دهد اقدامات بعدیبرای جمع آوری سایر افراد علاقه مند به این موضوع.
- در مرحله بعدی، آماده سازی برای جلسه صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در حال انجام است. تالیف شد مدارک مورد نیاز، دستور کار تشکیل می شود، ابلاغیه ها برای همه ساکنان آپارتمان ارسال می شود.
- مرحله سوم خود جلسه است که در آن باید تصمیمی برای ایجاد HOA گرفته شود. برای انجام این کار، شما باید بیش از پنجاه رای از تمام مالکان در ساختمان آپارتمان کسب کنید. بر اساس نتایج جلسه، یک پروتکل تنظیم می شود که همه موارد را منعکس می کند تصمیمات اتخاذ شده.
- سپس ثبت مشارکت الزامی است. فعالیت قانونی خود را به عنوان یک شخص حقوقی تنها پس از تکمیل آن آغاز می کند.
بیایید به جزئیات هر مرحله در زیر نگاه کنیم!
روش ایجاد انجمن صاحبان خانه و مراحل اصلی
روش ایجاد انجمن صاحبان خانه در بالا توضیح داده شد. حالا بیایید به تک تک مراحل با جزئیات بیشتری نگاه کنیم.
شما باید با ایجاد یک گروه ابتکاری شروع کنید
هر فردی که علاقه مند به این موضوع باشد می تواند راه حلی برای این موضوع ارائه دهد. معمولاً این گروه از ساکنان فعال ساختمان هستند که از کار شرکت مدیریت ناراضی هستند. با این حال، تمایل به تنهایی برای تغییر (انتخاب) مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط انجمن ساکنان کافی نیست. برای این کار لازم است همه مالکان برای رفع این مشکل دعوت شوند.
فعالان این کار را انجام خواهند داد. آنها باید همه را در مورد جلسه آتی مطلع کنند، دستور کار آن و سایر اسناد لازم را آماده کنند. بنابراین مهم است که به یاد داشته باشید - سازماندهی یک HOA با یک گروه ابتکاری آغاز می شود!
در حال برگزاری جلسه هستیم
برای رای دادن به یک موضوع ایجاد انجمن صاحبان خانهما باید همه ساکنان ساختمان آپارتمان را جمع کنیم. لازم است از قبل (ده روز) جلسه آتی به ایشان اطلاع داده شود. در عین حال، چنین اطلاعیه ای نه تنها باید تاریخ، مکان و زمان جلسه، بلکه دستور کار آن را نیز مشخص کند.
مالکان باید مسائل مربوط به ایجاد مشارکت، اساسنامه و اعضای هیئت مدیره آن را حل و فصل کنند. در روز مقرر، همه جمع می شوند، سؤالات مطرح شده را مطالعه می کنند و رأی می دهند. جلسه می تواند به صورت غیابی یا غیر حضوری برگزار شود.
در صورتی که بیش از پنجاه درصد آرا با موارد مطروحه موافق باشند، تصمیمات اتخاذ شده تایید می شود.
چگونه می توانید با یک HOA تماس بگیرید (با مثال)
هیچ قانون روشنی وجود ندارد که روش تخصیص نام به انجمن های مالکان در ساختمان های آپارتمانی را تجویز کند.
تصمیم گیری در مورد این موضوع توسط ساکنان در یک جلسه گرفته می شود و خود نام در اسناد قانونی منعکس می شود. اغلب نام آنها شامل آدرس یک ساختمان آپارتمان است، به عنوان مثال، Sverdlova 18 HOA. گاهی اوقات این فقط یک نام انتزاعی است که ساکنان آن را دوست دارند، مانند "رنگین کمان" یا "دوستی". اغلب کلمه "خانه" در نام در انواع مختلف ظاهر می شود: "خانه ما"، "خانه دنج"، "دو خانه" و غیره.
ثبت
هر سازمانی تنها پس از ثبت در مقامات مالیاتی به طور رسمی ایجاد می شود و HOA ها نیز از این قاعده مستثنی نیستند! برای اجرای آن، باید تمام مدارک را آماده کنید، هزینه دولتی را پرداخت کنید و درخواست مناسب را ارسال کنید.
اگر همه چیز به درستی جمع آوری و ارسال شود، ثبت نام ظرف ده روز تکمیل می شود.
و یک ورودی در مورد HOA جدید در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی ظاهر می شود. سپس دریافت اسناد، ایجاد مهر و افتتاح حساب می آید.
مدارک مورد نیاز برای ثبت نام
برای ثبت نام باید لیست مدارک زیر را به اداره مالیات ارائه دهید:
- بیانیه مربوطه؛
- لحظاتی از یک ملاقات؛
- منشور تصویب شده در آنجا؛
- وظیفه دولتی پرداخت شده؛
- مدارک برای شخصی که درخواست را ارسال می کند.
لحظاتی از یک ملاقات
کل جریان جلسه و همچنین تصمیمات مشترک صاحبان املاک در آپارتمان در صورتجلسه قید می شود.
این سند رسمی است و برای ثبت بیشتر انجمن مالکان ضروری است. لزوماً اطلاعات مربوط به زمان، مکان جلسه، افراد حاضر، رئیس و دبیر آن، دستور کار، بحث ها و تصمیمات اتخاذ شده را منعکس می کند.
ما در حال نوشتن بیانیه هستیم
یک برنامه برای ایجاد یک مشارکت باید طبق یک الگوی خاص تهیه شود. برای این منظور فرم p11001 ایجاد شده است. می توانید آن را از اداره مالیات محلی خود یا در وب سایت آنها (یا در وب سایت ما) دریافت کنید، اما ما همیشه توصیه می کنیم با شما تماس بگیرید بازرس مالیاتی). این مقاله توسط رئیس منتخب HOA امضا شده است. نیاز به تایید محضری دارد.
⇒ فرم درخواست ثبت نام موجود است. ⇐
چند نفر از اعضای انجمن مالکان خانه مجاز هستند؟
هیچ عدد خاصی وجود ندارد که تعداد اعضای یک HOA را محدود کند.
به طور منطقی، حداکثر تعداد ممکن اعضای انجمن مالکان خانه برابر با تمام مالکان موجود در خانه (ها) است.
در مورد حداقل، برای سازماندهی یک HOA به عضویت بیش از پنجاه درصد از مالکان همه مناطق در یک ساختمان آپارتمان معین نیاز دارید.
منشور انجمن صاحبان خانه
سند اصلی که ویژگی های یک HOA خاص را مشخص می کند، منشور آن است. باید از قبل توسعه داده شود و در جلسه ساکنان ساختمان آپارتمان تصویب شود.
در اساسنامه اتحادیه صاحبان خانه آمده است:
- نام و آدرس شراکت؛
- انواع و اهداف فعالیت های آن؛
- مقررات عضویت؛
- حقوق و تعهدات؛
- نهادهای مدیریت مشارکت؛
- سایر مقررات
⇒ منشور نمونه برای HOA در دسترس است. ⇐
وظیفه دولتی
ثبت سازمان های در حال ایجادرایگان نیست بنابراین متقاضیان باید هزینه ایالتی بپردازند. اندازه آن 4 هزار روبل است.
مزایا و معایب HOA
این شکل از مدیریت خانه، مانند HOA، مزایا و معایب خود را دارد. مزایای بدون شک شامل حل مستقل مسائل مربوط به مدیریت MKD، تشکیل تعرفه ها. اعتقاد بر این است که فعالیت های مشارکت بازتر و شفاف تر است و به مالکان اجازه می دهد تا در بهبود زندگی در خانه خود مشارکت فعال داشته باشند.
از جمله معایب می توان به این نکته اشاره کرد که رئیس و هیئت مدیره منتخب ممکن است وظایف خود را با حسن نیت انجام ندهند. علاوه بر این، تغییر شرکت مدیریت به HOA آسانتر از بالعکس است.
انجمن مالکان یک شخص حقوقی، یک سازمان غیر انتفاعی، انجمن صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای مدیریت مشترک اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، دارایی صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا دارایی صاحبان چندین ساختمان مسکونی، اطمینان از تملک، استفاده و دفع در حدود تعیین شده توسط قانون دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمان یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا اموال متعلق به مالکان چندین ساختمان مسکونی، انجام فعالیت هایی برای ایجاد، نگهداری، حفظ و افزایش چنین اموالی، ارائه خدمات آب و برق به افرادی که مطابق با این آیین نامه استفاده می کنند، اماکن در این ساختمان های آپارتمانی یا این ساختمان های مسکونی و همچنین برای انجام سایر فعالیت ها با هدف دستیابی به اهداف اهداف مدیریت ساختمان های آپارتمانی یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا دارایی صاحبان چندین ساختمان مسکونی
اساسنامه انجمن صاحبان خانه با اکثریت آرای کل صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مجمع عمومی به تصویب می رسد.
تعداد اعضای انجمن مالکان خانه که مشارکت را ایجاد کرده اند باید از پنجاه درصد آرای کل آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تجاوز کند.
انجمن صاحبان خانه بدون محدودیت در دوره فعالیت ایجاد می شود، مگر اینکه در اساسنامه انجمن طور دیگری مقرر شده باشد.
انجمن مالکان خانه از لحظه ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی است. انجمن صاحبان خانه دارای مهر با نام، حساب بانکی جاری و سایر مشخصات و سایر مشخصات است.
انجمن صاحبان خانه با تمام اموالی که در اختیار دارد مسئول تعهدات خود است. انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات اعضای انجمن ندارد. اعضای انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات انجمن ندارند.
نهادهای حاکمیتی HOA مجمع عمومی اعضای مشارکت و هیئت مدیره مشارکت هستند.
صلاحیت مجمع عمومی اعضای انجمن صاحبان خانه عبارت است از: 1) ایجاد تغییرات در اساسنامه شرکت یا تصویب اساسنامه مشارکت در ویرایش جدید. 2) تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد و انحلال مشارکت، تعیین کمیسیون تصفیه، تصویب ترازنامه های انحلال موقت و نهایی. 3) انتخاب اعضای هیئت مدیره شرکت تضامنی، اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) شرکت تضامنی و در مواردی که در اساسنامه شرکت پیش بینی شده است، همچنین رئیس هیئت مدیره شرکت از بین اعضاء. هیئت مدیره مشارکت، خاتمه زودهنگام اختیارات آنها؛ 4) تنظیم اندازه پرداخت های اجباریو کمک های اعضای شراکت؛ 5) تصویب روش تشکیل صندوق ذخیره مشارکت، سایر وجوه ویژه مشارکت (از جمله وجوه برای تعمیرات جاری و اساسی اموال عمومیدر یک ساختمان آپارتمانی) و استفاده از آنها و همچنین تأیید گزارش های استفاده از چنین وجوهی. 6) تصمیم گیری برای دریافت پول قرض گرفته شدهاز جمله وام های بانکی؛ 7) تعیین جهت استفاده از درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی مشارکت. 8) تصویب برنامه سالانه نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، گزارشی از اجرای چنین طرحی. 8.1) تأیید برآورد درآمد و هزینه های مشارکت برای سال، گزارش های مربوط به اجرای چنین برآوردها، گزارش های حسابرسی (در مورد حسابرسی). 8.2) تصویب گزارش سالانه فعالیت های هیئت مدیره مشارکت. 8.3) تأیید نتیجه کمیسیون حسابرسی (حسابرس) مشارکت بر اساس نتایج حسابرسی صورتهای حسابداری (مالی) سالانه مشارکت. 9) رسیدگی به شکایات علیه اقدامات هیئت مدیره شرکت تضامنی، رئیس هیئت مدیره شرکت تضامنی و کمیسیون حسابرسی (حسابرس) مشارکت. 10) تصویب و اصلاح آیین نامه داخلی شرکت تضامنی به پیشنهاد رئیس هیئت مدیره در رابطه با کارکنانی که از جمله وظایف آنها نگهداری و تعمیر اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است، مقررات پرداخت کار آنها ، تأیید سایر اسناد داخلی مشارکت مقرر در این آیین نامه ، منشور مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی اعضای مشارکت. 11) تعیین میزان حق الزحمه اعضای هیئت مدیره شرکت از جمله رئیس هیئت مدیره شرکت تضامنی. 13) سایر موارد اساسنامه انجمن صاحبان خانه می تواند حل و فصل مسائل دیگری را که در صلاحیت مجمع عمومی اعضای انجمن است نیز شامل شود.
مدیریت فعالیت های انجمن صاحبان خانه توسط هیئت مدیره انجمن انجام می شود. هیئت مدیره اتحادیه صاحبان خانه حق تصمیم گیری در مورد کلیه موضوعات مربوط به فعالیت های مشارکتی را دارد، به استثنای موضوعاتی که در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و صلاحیت مجمع عمومی است. اعضای انجمن صاحبان خانه 2- هیئت مدیره انجمن صنفی از بین اعضای انجمن توسط مجمع عمومی اعضای انجمن برای مدتی که اساسنامه انجمن تعیین می کند ولی حداکثر برای مدت دو سال انتخاب می شود. 3- در صورتی که انتخاب رئیس شرکت به موجب اساسنامه شرکت تضامنی در صلاحیت مجمع عمومی اعضای شرکت نباشد، هیئت مدیره انجمن صنفی از بین خود، رئیس شرکت تضامنی را انتخاب می کند. 3.1. عضو هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه نمی تواند شخصی باشد که انجمن با او برای اداره یک ساختمان آپارتمانی قراردادی منعقد کرده است یا فردی که در نهادهای مدیریتی سازمانی که انجمن با آن منعقد کرده است سمت دارد. به گفت قراردادو همچنین عضو کمیسیون حسابرسی (حسابرس) مشارکت. یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه نمی تواند فعالیت های خود را در هیئت مدیره شرکت با کار مشارکتی تحت قرارداد کار ترکیب کند و همچنین انجام وظایف خود را به عنوان یک شخص به دیگری واگذار کند، اعتماد کند. عضو هیئت مدیره شرکت مشارکت. 4. هیئت مدیره انجمن مالکان، دستگاه اجرایی شرکت تضامنی است که در مقابل مجمع عمومی اعضای شرکت پاسخگو است. 5. جلسه هیئت مدیره انجمن صنفی خانه داران در مهلتی که اساسنامه انجمن تعیین می کند توسط رئیس تشکیل می شود. 6- هیئت مدیره انجمن صنفی در صورتی صلاحیت تصمیم گیری را دارد که حداقل پنجاه درصد از کل اعضای هیئت مدیره در جلسه هیئت مدیره انجمن حضور داشته باشند. تصمیمات هیئت مدیره شرکت تضامنی با اکثریت ساده آراء از مجموع آرای اعضای هیئت مدیره حاضر در جلسه اتخاذ می شود مگر اینکه در اساسنامه شرکت تعداد آرای بیشتری برای اتخاذ این تصمیمات پیش بینی شده باشد. تصمیمات اتخاذ شده توسط هیئت مدیره شرکت تضامنی در صورتجلسه هیئت مدیره شرکت تضامنی مستند و به امضای رئیس هیئت مدیره شرکت، دبیر جلسه هیئت مدیره شرکت تضامنی می رسد.
لازم نیست مالک عضو HOA باشد. اما فقط اعضای HOA می توانند در مجمع عمومی شرکت کنند که تصمیمات آن برای آنها لازم الاتباع است. و از آنجایی که یک HOA ایجاد شده در یک ساختمان آپارتمانی تنها در صورتی می تواند وجود داشته باشد که اعضای شراکت مالکان محل ساختمان باشند که اکثریت آرا از تعداد کل آرای مالکان را دارند، پس تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی اعضای HOA برای همه مالکان الزام آور خواهد بود.
تنها یک انجمن صاحب خانه می تواند در یک ساختمان آپارتمان ایجاد شود. در این مورد، یک HOA می تواند با ادغام چندین ساختمان آپارتمانی ایجاد شود.