نسخه فعلی 02/06/2020 ، با تغییر و اضافات.

فصل 6. املاک مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی. مجمع عمومی چنین مالکانی

مشاور مسکن و تاسیسات RF 01/19/2013 01/01/2020

کد مسکن فدراسیون روسیه در تاریخ 29 دسامبر 2004

فصل 6. املاک مشترک پیش بینی شده در ساختمان آپارتمان. جلسه عمومی مالکان چنین

ماده 36. مالکیت املاک مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی

1. صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی حق مشترک دارند مالکیت مشترک اموال عمومیدر یک ساختمان آپارتمانی ، یعنی:

1) فضاهای موجود در این خانه ، که بخشی از آپارتمان ها نیستند و برای سرویس دهی بیش از یک اتاق در این خانه در نظر گرفته شده اند ، از جمله راه پله های بین آپارتمانی ، پله ها ، آسانسورها ، آسانسور و سایر چاه ها ، راهروها ، کف های فنی ، زیر شیروانی ها ، زیرزمین ها ، که در آن ارتباطات مهندسی ، تجهیزات دیگری وجود دارد که بیش از یک اتاق در این خانه (زیرزمین های فنی) خدمت می کنند.

2) اماکن دیگر در این خانه که متعلق به صاحبان فردی نیستند و برای تأمین نیازهای اجتماعی و خانگی صاحبان اماکن در این خانه هستند ، از جمله مکانهایی که برای سازماندهی اوقات فراغت ، رشد فرهنگی ، خلاقیت کودکان ، تربیت بدنی و ورزش و رویدادهای مشابه.

3) سقفهای محصور سازه های تحمل بار و غیر باربر این خانه ، تجهیزات مکانیکی ، الکتریکی ، بهداشتی و فنی و سایر تجهیزات (از جمله سازه ها و (یا) سایر تجهیزات طراحی شده برای اطمینان از دسترسی بلا مانع افراد معلول به محل کار در ساختمان آپارتمان) در این خانه داخلی یا خارجی واقع شده است که بیش از یک اتاق سرویس می دهد.
(اصلاح شده توسط قانون فدرالمورخ 29 دسامبر 2017 شماره 462-FZ)

4) قطعه زمینی که این خانه در آن واقع شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی ، سایر اشیا intended در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی این خانه و واقع در قطعه زمین مشخص شده است. حدود و اندازه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.
(قسمت 1 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 123-FZ مورخ 04.06.2011)

2- صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی دارای مالکیت ، استفاده و در محدوده تعیین شده توسط این قانون و قانون مدنی ، املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی هستند.

3- كاهش اندازه ملك مشاع در يك ساختمان آپارتماني تنها با رضايت كليه صاحبان محوطه در اين ساختمان از طريق بازسازي امكان پذير است.

4. با تصمیم صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، تصویب شده در جلسه عمومیدر صورت عدم نقض حقوق و منافع مشروع شهروندان ، اشیا of املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی می تواند برای استفاده به اشخاص دیگر منتقل شود. اشخاص حقوقی.

4.1 انطباق اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی برای اطمینان از دسترسی بلامانع افراد معلول به محل های یک ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات مشخص شده در بخش 3 ماده 15 این قانون بدون تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی فقط در صورت انجام چنین تنظیماتی بدون دخالت انجام می شود پولصاحبان مشخص شده
(قسمت 4.1 توسط قانون فدرال شماره 462-FZ ، مورخ 29 دسامبر 2017 معرفی شد)

5- زمینی که ساختمان آپارتمانی در آن واقع شده است ممکن است دارای حق استفاده محدود توسط اشخاص دیگر باشد. در صورت ایجاد دسترسی برای اشخاص دیگر به اشیائی که قبل از روز اجرای این قانون وجود داشته است ، منع استقرار بار در یک قطعه زمین مجاز نیست. یک سنگین جدید از یک قطعه زمین با حق استفاده محدود با توافق نامه بین شخصی که چنین بار سنگینی را برای زمین و مالکان محل های یک ساختمان آپارتمانی نیاز دارد برقرار می شود. اختلافات در مورد تعیین سنگین بار یک قطعه زمین با حق استفاده محدود یا در شرایط چنین سنگین حل و فصل می شود رویه قضایی... یک حق ارتکاب عمومی در رابطه با یک قطعه زمین مطابق با قانون زمین تعیین می شود.

6. در صورت تخریب ، از جمله مرگ تصادفی ، تخریب یک ساختمان آپارتمانی ، صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی سهم خود را در مالکیت مشترک زمینی که این خانه در آن واقع شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی و سایر موارد در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی این خانه ، اشیا land واقع در قطعه زمین مشخص شده ، مطابق با سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در زمان تخریب ، از جمله تصادفی مرگ ، تخریب چنین خانه ای. این مالکان مطابق با قوانین مدنی دارای املاک پیش بینی شده در این قسمت هستند ، از آنها استفاده می کنند و آنها را تصرف می کنند.
(قسمت شش توسط قانون فدرال شماره 232-FZ از تاریخ 18.12.2006 معرفی شد)

ماده 36.1 کل وجوه در یک حساب ویژه

(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 271-FZ از 25.12.2012)

1. صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی دارای حقوق وجوه در یک حساب ویژه در نظر گرفته شده برای انتقال وجه برای تعمیرات سرمایه املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی هستند که در موسسه اعتباری(از این پس به عنوان یک حساب خاص نامیده می شود) ، و با مشارکت در تشکیل شده است تعمیرات اساسی، مجازات های پرداخت شده در رابطه با عملکرد نامناسبتعهدات پرداخت چنین مشارکت ها ، و سود متعلق به موسسه اعتباری برای استفاده از وجوه در یک حساب ویژه.

2. سهم صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی از حق وجوه در یک حساب ویژه متناسب با کل مبلغ کمک های مالی برای تعمیرات اساسی است که توسط صاحب این مکان و صاحب قبلی چنین مکان پرداخت می شود.

3- حق مالک محوطه در یک ساختمان آپارتمانی به سهمی از وجوه در یک حساب ویژه به دنبال سرنوشت مالکیت این قبیل اماکن است.

4. با انتقال مالکیت یک پیش فرض در یک ساختمان آپارتمانی ، سهم مالک جدید چنین محل هایی در حق وجوه در یک حساب ویژه برابر است با سهم حق وجوه مشخص شده از صاحب قبلی این قبیل محل

5- صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی حق تقاضای تخصیص سهم خود از وجوه را در یک حساب ویژه ندارد.

6. هنگام کسب مالکیت مکان در یک ساختمان آپارتمانی ، سهمی از حق وجوه در یک حساب ویژه به متصرف این قبیل اماکن منتقل می شود.

The- شرایط توافق نامه ، که طبق آن انتقال مالکیت محل در یک ساختمان آپارتمانی با انتقال سهمی در حق وجوه در یک حساب ویژه همراه نیست ، فاقد اعتبار است.

ماده 37. تعیین سهام در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

1. سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی از صاحب محل در این ساختمان متناسب با اندازه است مساحت کلمحل های مشخص شده

2. سهم حق مالکیت مشاع مشاغل مشترک در ساختمان آپارتمانی صاحب محل در این ساختمان از سرنوشت مالکیت محل مذکور تبعیت می کند.

3- با انتقال مالکیت یک پیش فرض در یک ساختمان آپارتمانی ، سهم مالکیت مشترک مالکیت مشترک در این ساختمان از مالک جدید این نوع ساختمان ها برابر است با سهم مالکیت مشترک مالکیت مشترک مزبور صاحب قبلی چنین مکانهایی

4- صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی حق ندارد:

1) تخصیص را در نوع سهم خود در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی انجام دهید ؛
2) سهم خود را در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بیگانه کنند و همچنین اقدامات دیگری را که منجر به انتقال این سهم جدا از مالکیت محل مذکور می شود ، انجام دهند.

ماده 38. تملک سهمی در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با بدست آوردن محل در چنین ساختمانی

1. با بدست آوردن مالکیت املاک در یک ساختمان آپارتمانی ، سهمی از حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به متصرف منتقل می شود.

2. مفاد قراردادی که به موجب آن انتقال مالکیت محل های یک ساختمان آپارتمانی با انتقال سهمی در مالکیت مشاع املاک مشترک در چنین ساختمانی همراه نیست ، فاقد اعتبار است.

ماده 39. نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی متحمل بار هزینه های نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی می شوند.

2. سهم هزینه های اجباری نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین ساختمانی است ، با سهم مالکیت مشاع مشترک املاک در این ساختمان تعیین می شود. ساختمانی از مالک مشخص شده

3. قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط دولت وضع می شود فدراسیون روسیه.
(مطابق با قوانین فدرال مورخ 23.07.2008 شماره 160-FZ ، مورخ 27.07.2010 شماره 237-FZ)

4. مطابق با اصول تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه ، مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه لیست اقدامات برای صرفه جویی و افزایش انرژی را ایجاد می کنند بهره وری انرژیدر رابطه با املاک مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، در یک زمان و (یا) به طور منظم برگزار شود.
(بخش چهارم توسط قانون فدرال شماره 261-FZ در تاریخ 23.11.2009 معرفی شد)

ماده 40. تغییر مرزهای یک ساختمان آپارتمانی

1. صاحب یک ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، با بدست آوردن مالکیت یک ساختمان در مجاورت پیش فرض متعلق به وی در مورد حق مالکیت در یک ساختمان آپارتمانی ، حق دارد این مکانها را به روشی که مقرر شده در یک فرض ترکیب کند. فصل 4 این کد. اگر چنین تغییری یا تقسیم بندی منجر به تغییر در مرزهای سایر اماکن ، مرزها و اندازه نباشد ، ممکن است مرزهای بین محل های مجاور تغییر یابد یا این اماکن بدون رضایت صاحبان سایر اماکن به دو یا چند مکان تقسیم شوند. مالکیت مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا تغییر سهم مالکیت مشترک مالکیت مشترک در این خانه.

2. اگر بازسازی ، ساماندهی و (یا) بازسازی اماکن بدون پیوستن آنها به بخشی از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی غیرممکن باشد ، برای چنین بازسازی ، ساماندهی باید رضایت کلیه صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی گرفته شود و (یا) بازسازی اماکن.

ماده 41. مالکیت املاک مشترک صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک

1. صاحبان اتاق ها در آپارتمان مشترکمحل های موجود در این آپارتمان ، که برای سرویس دهی بیش از یک اتاق استفاده می شود (از این پس به عنوان املاک مشترک در یک آپارتمان مشترک نامیده می شود) ، بر اساس مالکیت مشترک مشترک تعلق دارند.

2. تغییر اندازه ملک مشترک در یک آپارتمان مشترک فقط با رضایت کلیه صاحبان اتاق های این آپارتمان از طریق بازسازی و (یا) بازسازی آن امکان پذیر است.

ماده 42. تعیین سهام در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک آپارتمان مشترک

1. سهم حق مالکیت مشاغل مشترک در آپارتمان مشاغل صاحب اتاق در این آپارتمان متناسب با اندازه مساحت کل اتاق مذکور است.

2. سهم حق مالکیت مشاع در املاک مشترک در ساختمان آپارتمان صاحب اتاق در آپارتمان مشاع واقع در ساختمان معین متناسب با مجموع مساحت کل اتاق مذکور و تعیین شده در مطابق با سهم حق مالکیت مشاع مشترک در آپارتمان مشاغل مشترک این صاحب محوطه منطقه که ملک مشاع این آپارتمان را تشکیل می دهد.

3- سهمی در حق مالکیت مشاغل مشترک در آپارتمان مشاغل صاحب اتاق در این آپارتمان از سرنوشت مالکیت اتاق مذکور تبعیت می کند.

4- هنگامی که مالکیت یک اتاق در یک آپارتمان مشاغل منتقل می شود ، سهم مالکیت مشاع مشاغل مشترک در این آپارتمان صاحب جدید چنین اتاقی برابر است با سهم مالکیت مشاغل ملک مشاع مذکور مالک قبلی چنین اتاقی

5- صاحب یک اتاق در یک آپارتمان مشترک حق ندارد:

1) تخصیص را در نوع سهم خود در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در این آپارتمان انجام دهید ؛
2) سهم خود را در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در این آپارتمان بیگانه کند ، و همچنین اقدامات دیگری را که منجر به انتقال این سهم جدا از مالکیت اتاق مشخص شده است ، انجام دهد.

6. هنگام فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک ، بقیه صاحبان اتاق های این آپارتمان مشاغل حق تقدم خرید اتاق بیگانه را به روش و تحت شرایط تعیین شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه دارند.

ماده 43. نگهداری از املاک مشترک در یک آپارتمان مشترک

1. صاحبان اتاق های یک آپارتمان مشاغل متحمل بار هزینه های نگهداری املاک مشترک در این آپارتمان می شوند.

2. سهم هزینه های اجباری نگهداری از املاک مشترک در یک آپارتمان مشترک ، که بار آن بر عهده صاحب اتاق در این آپارتمان است ، با سهم مالکیت مشترک املاک مشترک در این آپارتمان تعیین می شود. توسط مالک مشخص شده

ماده 44. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی

1. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی نهاد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است. جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی به منظور مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با بحث در مورد موارد دستور کار و تصمیم گیری در مورد موضوعات رای گیری برگزار می شود.
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

1.1 افرادی که پس از صدور مجوز برای بهره برداری از ساختمان آپارتمان در این ساختمان طبق سند انتقال یا سند انتقال دیگر ، از سازنده (شخص ارائه دهنده ساخت یک ساختمان آپارتمان) پذیرفته اند ، حق شرکت در جلسات عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی و تصمیم گیری در مورد موضوعات ارجاع شده توسط این قانون به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، به شیوه مندرج در این قانون ، ظرف یک سال از تاریخ صدور مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی.
(قسمت 1.1 توسط قانون فدرال شماره 485-FZ ، مورخ 31 دسامبر 2017 معرفی شد)

2. صلاحیت مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل موارد زیر است:

1) تصمیم گیری در مورد بازسازی یک ساختمان آپارتمان (از جمله با گسترش یا روبنای آن) ، ساخت و ساز ساختمانهای فرعیو سایر ساختمانها ، سازه ها ، سازه ها ، تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، استفاده از صندوق تعمیر سرمایه ، بازسازی و (یا) بازسازی اماکن که بخشی از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.
(اصلاح شده توسط قوانین فدرال مورخ 04.06.2011 No. 123-FZ ، مورخ 25.12.2012 شماره 271-FZ ، مورخ 27.12.2018 شماره 558-FZ)
1.1) تصمیم گیری در مورد انتخاب روش ایجاد صندوق تعمیر سرمایه ، انتخاب شخصی مجاز برای افتتاح حساب ویژه در یک موسسه اعتباری روسیه ، انجام معاملات با وجوه در یک حساب ویژه ؛
(بند 1.1 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 257-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017)
1.1-1) تصمیم گیری در مورد میزان مشارکت در ترمیم سرمایه از نظر مازاد آن نسبت به حداقل تعیین شده سهم تعمیر سرمایه ، حداقل مبلغ صندوق تعمیر سرمایه از نظر بیش از اندازه آن از حداقل اندازه تثبیت شده صندوق تعمیر سرمایه (در صورت قانون موضوع فدراسیون روسیه حداقل اندازهصندوق تعمیر سرمایه) ، قرار دادن به طور موقت بودجه موجودصندوق تعمیر سرمایه ، تشکیل شده در یک حساب ویژه ، در سپرده ویژه نزد یک موسسه اعتباری روسیه ؛
(بند 1.1-1 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 257-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017)
1.2) تصمیم گیری در مورد دریافت توسط مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی ساخت مسکن ، تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی ، یک سازمان مدیریت و ، در مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی ، توسط صاحبان ساختمان در این ساختمان توسط شخصی که با تصمیم مجمع عمومی این مالکان ، وام یا وام برای تعمیر سرمایه املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، در تعیین شرایط اساسی مجاز است. قرارداد وامیا قرارداد وام ، در قبال ضمانت توسط این افراد ، ضمانت این وام یا وام و شرایط اخذ ضمانت مشخص ، ضمانت نامه و همچنین بازپرداخت از صندوق تعمیر سرمایه وام یا وام مورد استفاده در هزینه های تعمیرات سرمایه املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را پرداخت کنید و با پرداخت سود برای استفاده از این اعتبار یا وام ، پرداخت از صندوق تعمیر سرمایه هزینه های اخذ تضمین های مشخص ، ضمانت ؛
(بند 1.2 معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 271-FZ از 25.12.2012)
2) تصمیم گیری در مورد محدودیت استفاده از قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است ، از جمله ایجاد محدودیت در استفاده از آن ، و همچنین در مورد انعقاد قرارداد ایجاد تعهد ، توافق نامه در مورد اجرای عرف عمومی در رابطه با یک قطعه زمین مربوط به املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 341-FZ مورخ 03.08.2018)
2.1) تصمیم گیری در مورد بهبود زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است و متعلق به املاک مشترک صاحبان ساختمان در ساختمان آپارتمان است ، از جمله در مورد قرار دادن ، نگهداری و بهره برداری از عناصر محوطه سازی و محوطه سازی در قطعه زمین مشخص شده
(بند 2.1 توسط قانون فدرال شماره 416-FZ از 20.12.2017 معرفی شد)
3) تصمیم گیری در مورد استفاده از املاک مشترک صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی توسط اشخاص دیگر ، از جمله در مورد انعقاد قرارداد نصب و بهره برداری از سازه های تبلیغاتی ، در صورت برنامه ریزی برای استفاده از اموال مشترک صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی برای نصب و راه اندازی آنها ؛
(بند 3 اصلاح شده با قانون فدرال شماره 228-FZ مورخ 27.09.2009)
3.1) تصمیم گیری در مورد تعیین اشخاصی که به نمایندگی از صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی مجاز به انعقاد توافق نامه استفاده از املاک مشترک صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی هستند (از جمله توافق نامه های نصب و راه اندازی بهره برداری از سازه های تبلیغاتی) ، برای ارائه اسناد برای تصویب ساماندهی و (یا) بازسازی اماکن ، که بخشی از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است ، برای انعقاد توافق در مورد ایجاد عرف ، توافق نامه در مورد اجرای عرف عمومی در رابطه با یک قطعه زمین مربوط به املاک مشترک صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی و افراد مجاز به امضای این توافق نامه ها و همچنین روش دریافت وجوه پیش بینی شده توسط این توافق نامه ها در شرایط تعیین شده توسط تصمیم مجمع عمومی ؛
(بند 3.1 توسط قانون فدرال شماره 228-FZ از 27 سپتامبر 2009 ارائه شد ؛ همانطور که توسط قوانین فدرال شماره 341-FZ از 3 آگوست 2018 ، شماره 558-FZ از 27 دسامبر 2018 اصلاح شده است)
3.2) تصمیم گیری در مورد استفاده از سیستم یا سایر سیستم های اطلاعاتی هنگام برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی گیری غیرحضوری ؛
(بند 3.2 توسط قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014 معرفی شد)
3.3) تصمیم گیری در مورد تعیین اشخاصی که به نمایندگی از صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی مجاز به استفاده از سیستم یا سایر سیستم های اطلاعاتی هنگام برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی غایب هستند (از این پس مدیر مجمع عمومی نامیده می شود) ؛
(بند 3.3 توسط قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014 معرفی شد)
3.4) تصمیم گیری در مورد روش دریافت پیام مدیر جلسه عمومی در مورد برگزاری جلسات عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، تصمیمات صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعات رای گیری ، همچنین همانطور که در مورد مدت زمان رأی دادن در دستور کار یک جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در قالب رأی غایب با استفاده از سیستم است
(بند 3.4 توسط قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014 معرفی شده است)
3.5) تصمیم گیری در مورد روش تأمین هزینه های مربوط به دعوت و سازماندهی مالکیت توسط سازمان مدیریت ، هیئت مدیره اتحادیه صاحبان خانه ، تعاونی ساخت مسکن یا مسکن ، سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی مجمع عمومی مطابق با با قسمت 6 ماده 45 این قانون ؛
(بند 3.5 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015 معرفی شد)
4) انتخاب روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ؛
4.1) تصمیم گیری در مورد تعمیر فعلیاملاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛
(بند 4.1 معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 123-FZ از 04.06.2011)
4.2) تصمیم گیری در مورد واگذاری شورای یک ساختمان آپارتمانی با اختیار تصمیم گیری در مورد تعمیر فعلی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛
(بند 4.2 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015 معرفی شد)
4.3) تصمیم گیری در مورد اختیار دادن به رئیس شورای یک ساختمان آپارتمانی با اختیار تصمیم گیری در مورد مواردی که در قسمت 5 ماده 161.1 این قانون مشخص نشده است ، به استثنای اختیارات منتسب به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ؛
(بند 4.3 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015 معرفی شد)
4.4) تصمیم گیری در مورد نتیجه گیری توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، اقدام به نمایندگی از خود ، مطابق با روش تعیین شده توسط این قانون ، به ترتیب ، توافق نامه تأمین آب سرد و گرم ، دفع آب ، برق تأمین ، تأمین گاز (از جمله تأمین گاز خانگی در سیلندرها) ، گرمایش (تأمین گرما ، از جمله تأمین سوخت جامد در حضور گرم شدن کوره) (از این پس نیز - توافق نامه ای حاوی مفاد تهیه خدمات رفاهی) ، توافق نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری با یک سازمان تأمین کننده منابع ، یک اپراتور منطقه ای برای درمان پسماندهای جامد شهری ؛
(بند 4.4 توسط قانون فدرال 03.03.2018 N 59-FZ معرفی شد)
4.5) تصمیم گیری در مورد رضایت به انتقال محل های مسکونی به مکان های غیر مسکونی ؛
(بند 4.5 توسط قانون فدرال 29.05.2019 N 116-FZ معرفی شد)
5) سایر موارد ارجاع شده توسط این قانون به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی.

ماده 44.1 اشکال برگزاری مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی

(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

یک جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی می تواند توسط:

1) رأی گیری حضوری (حضور مشترک مالکان محوطه در این ساختمان برای بحث در مورد موارد دستور کار و تصمیم گیری در مورد موضوعات رأی گیری) ؛
2) رأی غیابی (با نظرسنجی یا استفاده از سیستم مطابق با ماده 47.1 این قانون)
3) رای گیری درون غیابی.

ماده 45. روش برگزاری مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف به تشکیل سالانه مجمع عمومی سالانه صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی هستند. در صورتي كه مجمع عمومي مالكان فضاهاي يك ساختمان آپارتماني به ترتيب معين نكرده باشد ، مجمع عمومي سالانه صاحبان ساختمان در يك ساختمان آپارتماني در طي سه ماهه دوم سال بعد از سال گزارش ، به ترتيب مندرج در اين ماده برگزار مي شود.
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

2. جلسات عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که علاوه بر جلسه عمومی سالانه برگزار می شود ، فوق العاده است. ممکن است به ابتکار هر یک از این مالکان ، مجمع عمومی فوق العاده ای از مالکان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تشکیل شود.

3. مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی از نظر قانونی صلاحیت دارد (دارای حد نصاب) اگر صاحبان محل در این ساختمان یا نمایندگان آنها که بیش از پنجاه درصد آرا number کل آرا را دارند ، به جز جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، در آن شرکت کنید ، در مورد موضوع مشخص شده در بند 4.5 از قسمت 2 از ماده 44 این قانون. در صورت عدم کسب حد نصاب برای برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، باید یک جلسه عمومی مکرر مالکین اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برگزار شود. مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، با موضوع مشخص شده در بند 4.5 از قسمت 2 ماده 44 این قانون ، صالح است (دارای حد نصاب):

1) اگر بیش از یک ورودی در یک ساختمان آپارتمانی وجود داشته باشد ، اگر صاحبان محل در این ساختمان آپارتمانی یا نمایندگان آنها که بیش از پنجاه درصد آرا of کل آرا owners صاحبان ساختمان در این ساختمان آپارتمانی را گرفته اند ، بخشی در مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، از جمله صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، که در ورودی آن محل منتقل شده واقع شده است ، دارای بیش از دو سوم آرا number کل آرا از چنین صاحبان؛

2) اگر یک ورودی در یک ساختمان آپارتمانی وجود داشته باشد ، اگر صاحبان محل در این ساختمان آپارتمانی یا نمایندگان آنها که بیش از دو سوم آرا کل آرا owners صاحبان ساختمان در این ساختمان آپارتمانی دارند ، شرکت کردند جلسه عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی.
(قسمت 3 با اصلاحیه قانون فدرال 29.05.2019 N 116-FZ)

3.1 سازمان مدیریت ، هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه ها ، تعاونی مسکن یا مسکن و ساخت و ساز یا سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی موظف به ثبت نام صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی هستند که حاوی اطلاعاتی است که به شناسایی مالکان محل می پردازد. در این ساختمان آپارتمانی (نام خانوادگی ، نام ، نام خانوادگی (در صورت وجود)) صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی ، نام کامل و شماره اصلی ثبت نام دولت حقوقی ، اگر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی باشد یک شخص حقوقی ، تعداد محل های یک ساختمان آپارتمانی متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی) ، و همچنین اطلاعات در مورد اندازه سهام آنها در حق مالکیت مشترک به املاک مشترک صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی . پس از پذیرش در یک سازمان مدیریتی ، هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه ، یک تعاونی ساخت مسکن یا مسکن یا سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی ، متقاضی نوشتن، از جمله برنامه های کاربردی با استفاده از سیستم ، مالک یا شخص دیگری که در این مقاله مشخص شده است ، به ابتکار آنها مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمان تشکیل می شود ، برای ارائه ثبت نام صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، این افراد ظرف پنج روز از تاریخ دریافت این درخواست ها موظف است مالک یا شخص دیگری را که در این مقاله مشخص شده است این ثبت را ارائه دهد. موافقت صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای انتقال اطلاعات شخصی موجود در ثبت مالکان محل های یک ساختمان آپارتمانی ، هنگام تهیه این ثبت به روشی که در این قسمت تعیین شده است ، به منظور تشکیل و سازماندهی عمومی جلسه صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی مورد نیاز نیست.
(قسمت 3.1 توسط قانون فدرال شماره 485-FZ ، مورخ 31 دسامبر 2017 معرفی شد)

4- مالک ، شخص دیگری که در این قانون مشخص شده و به ابتکار وی مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تشکیل می شود ، باید حداکثر تا ده روز قبل از تاریخ ، چنین جلسه ای را به صاحبان محل های این ساختمان اطلاع دهد. از برگزاری آن در مدت زمان مشخص شده ، باید پیامی درباره برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی برای هر صاحب محل در این ساختمان از طریق پست سفارشی ارسال شود ، مگر اینکه تصمیم مجمع عمومی صاحبان ساختمان در این ساختمان روش دیگری برای ارسال این پیام به صورت كتبی یا تحویل به هر صاحب محل در این خانه در برابر امضا یا قرار دادن در محل این خانه فراهم كرده است ، كه با چنین راه حلی تعیین شده و در دسترس همه صاحبان محل در این خانه است. خانه
(اصلاح شده توسط قوانین فدرال در تاریخ 29 ژوئن 2015 شماره 176-FZ ، مورخ 29 ژوئیه 2017 شماره 257-FZ)

5. در اعلامیه برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید مشخص شود:

1) اطلاعات مربوط به شخصی که این جلسه به ابتکار وی تشکیل شده است ؛
2) شکل برگزاری این جلسه (حضوری ، غیر حضوری یا غیر حضوری)
(بند 2 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)
3) تاریخ ، مکان ، زمان این جلسه ، یا در صورت برگزاری این جلسه به صورت رأی گیری غیرحضوری ، تاریخ پایان پذیرش تصمیمات مالکان در مورد موضوعات مورد رای گیری ، و محل یا نشانی محل ارائه چنین تصمیماتی.
4) دستور جلسه
5) روش آشنایی با اطلاعات و (یا) مطالبی که در این جلسه ارائه خواهد شد ، و مکان یا آدرس محل مشاهده آنها.

6. مالکانی که حداقل ده درصد آرا number کل آرا owners صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی را دارند ، حق دارند کتباً به سازمان مدیریت یا هیئت مدیره مشارکت صاحبان خانه ، مسکن یا ساخت و ساز مسکن مراجعه کنند. تعاونی ، سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی برای تشکیل جلسات عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی. در فرجام خواهی برای برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، مواردی که باید در دستور کار جلسه قرار گیرد باید فرموله شود. بنا به درخواست مالکان ، سازمان مدیریت ، هیئت مدیره اتحادیه صاحبان خانه ، تعاونی مسکن یا مسکن و ساخت و ساز یا تعاونی مصرف کننده تخصصی دیگر موظفند اقدامات لازم برای برگزاری مجمع عمومی صاحبان ساختمان را در ساختمان آپارتمان ، ظرف چهل و پنج روز از تاریخ دریافت درخواست ، اما حداکثر تا ده روز قبل از تاریخ جلسه عمومی ، برگزاری این مجمع عمومی را به هر یک از مالکان محل در این خانه اطلاع دهید به روش تجویز شده ، و همچنین صادر کنید مدارک مورد نیازبر اساس نتایج این جلسه عمومی اطمینان حاصل شود که آنها به روشی که در قسمت 3 ماده 46 این قانون مقرر شده است مورد توجه صاحبان اماکن در این خانه قرار گیرد.
(قسمت 6 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ ، مورخ 29 ژوئن 2015 معرفی شده است)

7- ممکن است به ابتکار سازمان مدیریتی که بر اساس توافق نامه مدیریتی این ساختمان آپارتمانی را اداره می کند ، جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی تشکیل شود. در عین حال ، دستور کار چنین جلسه ای ممکن است شامل موارد ارجاع شده توسط این قانون به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی باشد.
(قسمت 7 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ ، تاریخ 29 ژوئن 2015 معرفی شده است)

ماده 46. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماكن در یك ساختمان آپارتمانی

1. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعات مورد رای گیری با اکثریت آرا number کل آرا the صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی شرکت کننده در این جلسه ، با به استثنای تصمیمات مندرج در بندهای 1.1 ، 4.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون ، که با بیش از پنجاه درصد آرا number کل آرا the صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی گرفته شده است ، و تصمیمات مقرر در بندهای 1 ، 1.1-1 ، 1.2 ، 2 ، 3 ، 3.1 ، 4.3 از قسمت 2 ماده 44 این قانون که با اکثریت حداقل دو سوم آرا از تعداد کل آرا of صاحبان تصویب می شود محل های ساختمانی در یک آپارتمان ، و همچنین تصمیم پیش بینی شده در بند 4.5 از قسمت 2 ماده 44 این قانون ، که مطابق با بخش 1.2 این ماده تصویب شده است. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در پروتکل ها مطابق با الزامات تعیین شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و فروش تنظیم می شود سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی. تصمیمات و صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به شرح زیر است اسناد رسمیبه عنوان اسنادی که حقایق را تأیید می کنند و عواقب حقوقی آنها را در پی دارد به عنوان تحمیل تعهدات به صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در رابطه با املاک مشترک در این ساختمان ، تغییر دامنه حقوق و تعهدات یا رهایی این مالکان از تعهدات ، و منوط به قرار دادن هستند در سیستم توسط شخصی که مجموعه عمومی را آغاز کرده است. اصل تصمیمات و صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی منوط به تسلیم اجباری توسط شخصی است که به ابتکار وی جلسه عمومی تشکیل شده است ، به سازمان مدیریت ، هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه ، مسکن یا تعاونی ساخت مسکن ، سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی ، و با روش مستقیم مدیریت ساختمان آپارتمان به نهاد نظارت بر مسکن دولت حداکثر ده روز پس از جلسه عمومی صاحبان ساختمان در ساختمان آپارتمان. رونوشت تصمیمات و صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوع مشخص شده در بند 4.4 از قسمت 2 ماده 44 این قانون نیز توسط شخصی که مجمع عمومی به ابتکار وی تشکیل شده است ، ارسال می شود مدت زمان مشخص شده در این بخش ، به سازمان تامین منابع ، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماندهای جامد شهری ، که با آن صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی ، از طرف خود اقدام می کنند ، مطابق تصمیم ، قراردادهای حاوی مقررات مربوط به ارائه خدمات عمومی را منعقد کنید.
(اصلاح شده توسط قوانین فدرال 27.09.2009 N 228-FZ ، 29.06.2015 N 176-FZ ، 03.07.2016 N 355-FZ ، 20.12.2017 N 416-FZ ، 31.12.2017 N 485-FZ ، مورخ 03.04.2018 N 59-FZ ، مورخ 28.11.2018 N 435-FZ ، مورخ 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1 سازمان مدیریت ، هیئت مدیره اتحادیه صاحبان خانه ، تعاونی مسکن یا ساختمان مسکن یا تعاونی مصرف کننده تخصصی دیگر ، ظرف پنج روز از تاریخ دریافت تصمیمات اصلی و صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن مشخص شده در قسمت 1 این ماده ، طبق روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال تعیین می شود ، وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی ، ارسال اصل این تصمیمات و پروتکل ها ، از جمله استفاده از این سیستم ، برای نظارت بر مسکن دولت برای ذخیره سازی به مدت سه سال. نهاد نظارت بر مسکن دولت ، در صورت دریافت دو یا چند دقیقه از جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، حاوی تصمیماتی در مورد موضوعات مشابه در دستور کار ، ظرف سه ماه متوالی ، موظف به انجام یک برنامه بدون برنامه است به منظور اثبات واقعیت انطباق با الزامات قانون هنگام سازماندهی ، انجام و مستند کردن نتایج چنین جلسه ای.
(قسمت 1.1 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ ، از تاریخ 29 ژوئن 2015 معرفی شد ؛ همانطور که توسط قانون فدرال شماره 485-FZ ، از 31 دسامبر 2017 اصلاح شده است)

1.2 تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، که در بند 4.5 قسمت 2 ماده 44 این قانون پیش بینی شده است ، تصویب می شود:

1) اگر بیش از یک ورودی در یک ساختمان آپارتمانی وجود داشته باشد ، با اکثریت آرا of از کل آرا the صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی شرکت کننده در این جلسه ، منوط به رأی دادن برای تصویب چنین تصمیمی توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در ورودی آن محل های منتقل شده واقع شده اند ، دارای اکثریت آرا از تعداد کل آرا of صاحبان این شرکت در این جلسه.

2) در صورت وجود یک ورودی در یک ساختمان آپارتمانی با اکثریت آرا votes کل آرا votes صاحبان ساختمان در ساختمان آپارتمانی شرکت کننده در این جلسه.
(بخش 1.2 توسط قانون فدرال 29.05.2019 N 116-FZ معرفی شده است)

2. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق تصمیم گیری در مورد موضوعاتی را که در دستور کار این جلسه نیست و همچنین تغییر دستور کار این جلسه را ندارد.

3-تصمیماتی که مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی اتخاذ کرده و همچنین نتایج رأی گیری توسط مالک مشخص شده در ماده 45 این قانون توسط شخص دیگری مورد توجه صاحبان محل در این ساختمان قرار می گیرد. شخصی که به ابتکار وی چنین جلسه ای تشکیل شده است ، با ارسال پیام مربوطه در این مورد در محل این خانه ، تعیین شده توسط تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در این خانه و در دسترس همه صاحبان محل در این خانه است ، حداکثر ظرف ده روز از تاریخ این تصمیمات.
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

4- رونوشت صورتجلسه های عمومی مالکان محوطه های یک ساختمان آپارتمانی و تصمیمات این قبیل مالکان درمورد موضوعات مورد رأی گیری در محل یا نشانی تعیین شده توسط تصمیم این جلسه نگهداری می شود.
(قسمت 4 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 485-FZ مورخ 31.12.2017)

5. تصمیم مجمع عمومی صاحبان ساختمان های یک ساختمان آپارتمانی ، مطابق با روش تعیین شده توسط این قانون ، در مورد موضوعات مربوط به صلاحیت چنین جلسه ای ، برای کلیه صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی اجباری است ، از جمله صاحبان آن که در رأی گیری شرکت نکردند.

6. صاحب یک ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی حق دارد که در صورت عدم شرکت در یک تصمیم عمومی که توسط مجمع عمومی صاحبان ساختمان در این ساختمان بر خلاف الزامات این قانون اتخاذ شده است ، به دادگاه شکایت کند. در این جلسه یا مخالف چنین تصمیمی رأی داده و اگر چنین تصمیمی موجب نقض حقوق و منافع مشروع آن شود. درخواست چنین فرجام خواهی می تواند ظرف شش ماه از روزی که مالک مشخص شده از تصمیم مطلع شده یا باید از آن مطلع شده باشد ، به دادگاه ارسال شود. اگر رأی مالک مذکور نتواند بر نتایج رأی گیری تأثیر بگذارد ، تخلفات صورت گرفته غیرمهم است و دادگاه با در نظر گرفتن کلیه شرایط پرونده ، حق تأیید را دارد. تصمیم گیریموجب ضرر و زیان مالک مشخص نشده است.

-در یک ساختمان آپارتمانی ، کلیه اماکنی که متعلق به یک مالک است ، تصمیمات مربوط به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی توسط این مالک به تنهایی گرفته می شود و به صورت کتبی تنظیم می شود. در عین حال ، مفاد این فصل ، که روش و شرایط آماده سازی ، تشکیل و برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را تعیین می کند ، به استثنای مفاد مربوط به زمان بندی مجمع عمومی عادی سالیانه صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی.

ماده 47. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی غیابی (با نظرسنجی) و رأی غیابی درون مرزی

(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

1. در صورتي كه در جلسات عمومي مالكان محل هاي يك ساختمان آپارتماني از طريق حضور مشترك مالكان محلات در اين ساختمان براي بحث در مورد موضوعات دستور كار و تصميم گيري درباره موضوعاتي كه به راي گذاشته مي شود ، در بخش 3 ماده 45 این قانون حد نصاب مشخص نشده است ، در آینده ، تصمیمات مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی با همان دستور کار می تواند با رای گیری غیرحضوری (با نظرسنجی) تصویب شود (انتقال به مکان یا نشانی مشخص شده در پیام مربوط به برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، تصمیمات کتبی مالکان در مورد موضوعات رای گیری).
(اصلاح شده توسط قوانین فدرال در تاریخ 04.06.2011 شماره 123-FZ ، مورخ 29.06.2015 شماره 176-FZ)

2. کسانی که در جلسه عمومی صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی که به صورت رأی گیری غیرحضوری برگزار می شود (با نظرسنجی) شرکت کرده اند ، به عنوان مالکان محل های این ساختمان که تصمیمات آنها قبل از تاریخ پایان پذیرش
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

3. یک جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی می تواند با رای گیری حضوری برگزار شود ، که امکان بحث حضوری موارد دستور کار و تصمیم گیری در مورد موضوعات رای گیری را فراهم می کند ، همچنین امکان انتقال تصمیمات مالکان در یک زمان مشخص به یک مکان یا آدرس ، که در پیام مربوط به برگزاری مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی نشان داده شده است.
(قسمت 3 با اصلاحیه قانون فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

ماده 47.1 مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی گیری غیرحضوری با استفاده از سیستم

(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014)

1. در صورت تصویب تصمیمات پیش بینی شده در بندهای 3.2 - 3.4 قسمت 2 ماده 44 این قانون در مجمع عمومی صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی ، از این سیستم برای ارسال پیام در مورد برگزاری جلسه عمومی مالکان استفاده می شود محل های ساختمانی در یک آپارتمان ، تصمیماتی که توسط مجمع عمومی صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی گرفته شده است. خانه ، نتایج رای گیری ، برای ذخیره صورتجلسه های جلسات عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در دستور کار مجمع عمومی مالکان محل های یک ساختمان آپارتمانی ، برای قرار دادن تصاویر الکترونیکی از تصمیمات صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعات رای گیری ، و همچنین برای رای گیری در مورد موضوعات در دستور کار مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی .

2. در مورد استفاده از سیستم هنگام برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، ارسال پیام در مورد برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، تصمیمات گرفته شده توسط مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، نتایج رأی گیری ، نگه داشتن صورتجلسات عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعاتی که در دستور کار مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی قرار دارد ، تصمیمات صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعاتی که قرار داده شده است برای رأی دادن ، با در نظر گرفتن قسمت 4 ماده 45 و همچنین قسمتهای 3 و 4 ماده 46 این قانون انجام می شود.

3- حداکثر چهارده روز قبل از شروع جلسه مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی با استفاده از سیستم ، مدیر مجمع عمومی باید از برگزاری مجمع عمومی مربوطه صاحبان ساختمان در یک کشور مطلع شود. ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات پیش بینی شده در قسمت 4 این ماده ، در روال تعیین شده توسط مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در صورت جلسه عمومی سالانه صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، یا توسط مالکی که به ابتکار وی یک جلسه عمومی فوق العاده از صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی تشکیل می شود.

4. در صورت استفاده از سیستم هنگام برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی گیری غیرحضوری در یک پیام در مورد برگزاری جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، همراه با اطلاعات ارائه شده زیرا در بندهای 1 ، 2 ، 4 و 5 قسمت 5 ماده 45 این قانون باید ذکر شود:

1) اطلاعات در مورد مدیر جلسه عمومی (نام (نام شرکت) ، فرم سازمانی و قانونی ، محل ، آدرس پستی ، شماره تلفن تماس ، وب سایت رسمی در شبکه اطلاعات و ارتباطات از راه دور "اینترنت" (برای یک شخص حقوقی) ، آخرین نام ، نام ، نام خانوادگی ، داده های گذرنامه ، محل اقامت دائم ، شماره تلفن تماس ، آدرس پست الکترونیک(برای یک فرد)
2) محل و (یا) آدرس واقعی مدیر مجمع عمومی ؛
3) تاریخ و زمان آغاز و پایان رأی گیری با استفاده از سیستم در مورد موضوعات رأی گیری ؛
4) روش پذیرش توسط مدیر جلسه عمومی تصمیمات کتبی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعات رای گیری.

5- مدیر مجمع عمومی حداکثر ده روز قبل از تاریخ پیامی مبنی بر برگزاری مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی را که طبق قسمت 2 این ماده به وی منتقل شده است ، قرار می دهد. و زمان آغاز چنین جلسه ای. در مدت مشخص شده ، مدیر مجمع عمومی از طریق سیستم پیامی راجع به برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای هر صاحب یک ساختمان در این ساختمان ارسال می کند.

6. رأی گیری در مورد موارد جلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با استفاده از سیستم توسط صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی شخصاً با نشان دادن تصمیم در مورد هر موضوع در دستور کار ، بیان شده در عبارت "انجام می شود" برای "،" مخالف "یا" ممتنع "به شکل الکترونیکی ، یا انتقال به مدیر مجمع عمومی تصمیمات کتبی صاحبان ساختمان در ساختمان آپارتمان در مورد موضوعات رای گیری ، قبل از تاریخ و زمان از پایان چنین رای گیری.

7- کسانی که با استفاده از سیستم در جلسه عمومی صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی شرکت کرده اند ، به عنوان مالکان محل های این ساختمان که به شکل الکترونیکی رأی داده اند ، و همچنین مالکانی که تصمیمات آنها قبل از تاریخ و زمان دریافت شده است ، محسوب می شوند از پایان رای گیری مشخص شده در اطلاعیه برگزاری جلسه عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی.

8- مدت زمان رأی گیری در مورد موضوعات جلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با استفاده از سیستم باید حداقل سه روز و حداکثر پنج روز از تاریخ و زمان آغاز چنین رأی گیری باشد.

9. رأی گیری در دستور کار مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با استفاده از سیستم بدون وقفه از تاریخ و زمان شروع آن و تا تاریخ و زمان پایان آن انجام می شود.

10. مدیر جلسه عمومی موظف است اطلاعات مربوط به شخص شرکت کننده در رای گیری را در سیستم نشان دهد ، اطلاعات مربوط به سند تأیید مالکیت شخص شرکت کننده در رای گیری به محل در ساختمان آپارتمان مربوطه ، منتقل شده به وی توسط صاحب محوطه در ساختمان آپارتمان به صورت مکتوب و بیان شده در عبارت "موافق" ، "علیه" یا "ممتنع" از تصمیم گیری در مورد هر موضوع از دستور کار ، و همچنین قرار دادن یک تصویر الکترونیکی از سیستم در سیستم گفت: تصمیم صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی ظرف یک ساعت از لحظه دریافت چنین تصمیمی.

11. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی ، که با توجه به نتایج رای گیری با استفاده از سیستم ، در مورد موضوعاتی که برای رای گیری در نظر گرفته شده است ، به طور خودکار در قالب یک پروتکل تولید می شود و ظرف یک ساعت پس از آن در سیستم ارسال می شود پایان چنین رای گیری.

12. صورتجلسات عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در دستور کار جلسه عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، تشکیل شده با استفاده از سیستم توسط مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، تصاویر الکترونیکی تصمیمات صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعات رای گیری ، ارسال شده به جلسه عمومی مدیر در سیستم ذخیره می شود.

13. برگزاری مجمع عمومی صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رأی گیری غیرحضوری با استفاده از سایر سیستم های اطلاعاتی با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده در این ماده به روش و در مهلت های مقرر در این قانون انجام می شود. .

ماده 48. رأی گیری در مجمع عمومی صاحبان اماكن در یك ساختمان آپارتمانی

1. حق رأی دادن در جلسه عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد موضوعاتی که به رأی گذاشته می شود متعلق به صاحبان اماکن در این ساختمان است. رأی گیری در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحب محل در این ساختمان انجام می شود ، هم شخصاً و هم از طریق نماینده وی.

2. نماینده مالک محوطه در یک ساختمان آپارتمانی در جلسه عمومی صاحبان محوطه در این ساختمان مطابق با اختیارات مبتنی بر دستورالعمل قوانین فدرال ، اعمال ارگانهای مجاز دولتی یا اعمال ارگانها عمل می کند دولت محلییا وکالت نامه ای که برای رأی دادن به صورت کتبی تنظیم شده است. وکالت نامه برای رأی دادن باید حاوی اطلاعاتی در مورد صاحب محل در ساختمان آپارتمان متناظر و نماینده او باشد (نام یا عنوان ، محل زندگی یا محل سکونت ، اطلاعات گذرنامه) و باید مطابق با الزامات بند 3 تنظیم شود. و 4 ماده 185.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه یا توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
(اصلاح شده توسط قانون فدرال شماره 267-FZ مورخ 03.07.2016)

3- تعداد آرا possess هر صاحب ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی در مجمع عمومی صاحبان ساختمان در این ساختمان ، متناسب با سهم وی در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در این ساختمان است.

4- رأی گیری در دستور کار مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ممکن است با تصمیم گیری کتبی مالکان در مورد موضوعات مورد رای گیری انجام شود.

4.1 رأی گیری در مورد دستور جلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که به صورت رأی گیری حضوری برگزار می شود ، با تصمیم گیری کتبی مالکان در مورد موضوعات رای گیری انجام می شود.
(بخش 4.1 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ ، مورخ 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

5. رأی گیری در دستور کار مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که به صورت رأی گیری غیرحضوری برگزار می شود ، فقط با تصمیم گیری کتبی مالکان در مورد موضوعات مورد رای گیری انجام می شود ، به استثنای مورد پیش بینی شده در ماده 47.1 این قانون.
(با اصلاحیه قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014)

5.1 هنگام برگزاری یک جلسه عمومی با رای گیری حضوری ، حضوری غیر حضوری یا غیرحضوری ، تصمیم مالک در مورد موضوعاتی که به رای گذاشته می شود ، که در صورتجلسه مجمع عمومی گنجانده شده است ، باید حاوی موارد زیر باشد:

1) اطلاعات مربوط به شخص شرکت کننده در رای گیری ؛
2) اطلاعات مربوط به سند تأیید مالکیت شخص شرکت کننده در رای گیری به محل در ساختمان آپارتمان مربوطه ؛
3) تصمیم گیری در مورد هر ماده از دستور کار ، بیان شده در فرمول های "موافق" ، "مخالف" یا "ممتنع".
(بخش 5.1 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ ، مورخ 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

6. وقتی رأی گیری با تصمیم گیری کتبی مالکان در مورد موضوعات مورد رأی گیری انجام می شود ، آرا votes باید در مواردی شمرده شود که مالک شرکت کننده در رأی گیری فقط یکی از آنها را ترک کرده باشد. گزینه های احتمالیرأی دادن تصمیماتی که با نقض این شرط اتخاذ شده اند فاقد اعتبار هستند و آرا on درباره موضوعات مندرج در آنها شمرده نمی شوند. اگر تصمیم مالک در مورد موضوعاتی که به رای گذاشته می شود حاوی چندین موضوع مورد رای گیری باشد ، عدم رعایت این الزام در رابطه با یک یا چند موضوع به منزله بطور کلی عدم تصمیم گیری مشخص به عنوان بی اعتبار است.

املاک مشترک صاحبان MKD بخش مهمی از قرارداد مدیریت است که نمی توان از آن چشم پوشی کرد. در واقع ، در واقع ، تمام این دارایی های مشترک ساکنان یک ساختمان آپارتمانی موضوع قرارداد است ، بدون آن مدیریت MKDغیر ممکن است. بیایید در مورد اهمیت تعیین ترکیب این ویژگی صحبت کنیم.

بنیادها

قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن اشیا objects از املاک مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی را ذکر کرده است. این شامل:

• محل هایی در خانه که بخشی از آپارتمان ها نیستند و برای خدمات دهی به ساکنان استفاده می شوند ، از جمله پله ها و فرودها ، پله ها ، آسانسورها ، آسانسورها و سایر چاه ها ، راهروها ، کف های فنی ، زیرزمین ها و اتاق زیر شیروانی با آب و برق
• سایر اماکن موجود در MKD که متعلق به ساکنان نیستند و برای تأمین نیازهای اجتماعی و اوقات فراغت صاحبان اماکن مورد استفاده قرار می گیرند ، از جمله مناطق تفریحی ، زمین های ورزشی ، مکان های فرهنگی و توسعه کودکان
• سقف ، حصارهای تحمل کننده و غیر تحمل کننده ، تجهیزات مکانیکی ، الکتریکی ، بهداشتی و سایر تجهیزات در خانه خارج و داخل املاک مشترک MKD
• زمینی که خانه در آن ساخته شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی ، و همچنین سایر اشیا used مورد استفاده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی ساختمان آپارتمان و واقع در قلمرو مجاور

با این حال ، بسیاری شرکت های مدیریتهنگام انعقاد قرارداد مدیریت ، اشتباه فاحشی مرتکب شوید و ترکیب املاک مشترک MKD را ثبت نکنید ، زیرا اعتقاد دارید که این لیست با جزئیات تهیه شده است و فقط برای پیوستن به آن کافی است. بندهای 9-9 قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در MKD ، مندرج در مصوبه دولت فدراسیون روسیه با شماره 491 از 13.08.2006 ، که به طور خلاصه مرزهای شبکه های داخلی پشتیبانی فنی و مهندسی ، که به وسیله آن امکان ایجاد تعلق آنها به ترکیب املاک مشترک صاحبان در ساختمان آپارتمان وجود دارد.

بنابراین ، بسیاری از شرکت های مدیریتی تهیه لیست جداگانه ای از اشیا property املاک مشترک برای هر بلوک آپارتمانی را ضروری نمی دانند ، زیرا این قانون به طور کامل کل ترکیب را توصیف می کند.

اما این نادرست است ، زیرا بند 1 قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در MKD بیان می کند که لیست اشیا of املاک مشترک تعیین شده است:

• ساکنان MKD به منظور اطمینان از انجام تعهد به حفظ اموال مشترک
• مقامات دولتی به منظور اطمینان از کنترل در نگهداری اموال مشترک
• مقامات محلی به منظور اطمینان از تهیه و انجام یک مناقصه آزاد برای انتخاب قانون جزا

بنابراین ، ترکیب دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی یکی از شرایط اصلی است قرارداد مدیریتطبق بخش 3 ماده 162 LC RF. اگر ترکیب مالکیت مشترک صاحبان آن در رابطه با یک ساختمان آپارتمانی مشخص نشده باشد ، پس خود هدفی برای مدیریت وجود ندارد.

جلوه ها

در صورت عدم ترکیب اموال مشترک صاحبان ساختمان در ساختمان آپارتمان ، عواقب جدی برای شرکت مدیریت ممکن است به دنبال داشته باشد:

• وضعیت اضطراری یا غیر عادی
• دستور GZI برای از بین بردن تخلفات مربوط به نگهداری اموال مشترک

اگر در حالت اول باید با مستاجران سر و کار داشته باشید و بفهمید چه کسی باید خرابی ها را حفظ و رفع کند ، در حالت دوم ما در حال حاضر در مورد مجازات صحبت می کنیم. برای عدم تحقق یا انجام ناقص دستور GZhI تحت بخش 24 ماده 19.5 قانون اداری فدراسیون روسیه ، جریمه نقدی از 50 تا 300 هزار روبل و رد صلاحیت برای 3 سال تهدید می شود.

و اینجاست که دادخواست وارد می شود. یکی از شایع ترین روشهای دادرسیدادرسی بین صاحبان محلات در MKD و شرکتهای مدیریتی در زمینه طبقه بندی این یا آن مکان به عنوان املاک مشترک است. برای سهولت در اثبات پرونده خود ، لازم است که در قرارداد مدیریت ترکیب املاک مشترک ساکنان MKD را نشان دهید. اگر کتباً تعیین و ثبت شود ، تصمیم مقام نظارت قابل اعتراض است.

به عنوان مثال ، اگر دستوری از طرف GZI برای نظم بخشیدن به قلمرو مجاور صادر شده باشد ، اگر این قطعه زمین در ملک مشاع این خانه قرار نگیرد ، می توان آن را به چالش کشید. از آنجا که در اکثریت قریب به اتفاق موارد ، بیش از 1 متر از دیوارهای خانه در قلمرو مجاور قرار ندارد. در نتیجه ، هر آنچه بیشتر است متعلق به منطقه محلی نیست و بنابراین شرکت مدیریتنباید وضعیت این سرزمین را کنترل کند.

بنابراین ، تعیین خصوصیت انعقاد قرارداد مدیریت برای شرکتهای مدیریتی از اهمیت ویژه ای برخوردار است ترکیب اموال مشترکصاحبان محل در MKD برای محافظت از منافع خود در صورت اختلاف با ساکنان یا مقامات نظارتی. ترکیب مصوب دارایی مشترک ساکنان خانه باید در شرایط توافق نامه مدیریت MKD لحاظ شود.

اگر سوالی دارید ، همیشه می توانید برای مشاوره با ما تماس بگیرید. ما همچنین به شرکت های مدیریتی کمک می کنیم تا این موارد را رعایت کنند731 RF PP در مورد استاندارد افشای اطلاعات(پر کردن پورتالاصلاح مسکن و خدمات عمومی، وب سایت قانون جزا ، مخفف اطلاعات) و قانون فدرال شماره 209 (پر کردن)خدمات مسکن و خدمات عمومی GIS) ما همیشه خوشحال هستیم که به شما کمک می کنیم!

1. صاحبان محوطه در یک ساختمان آپارتمانی ، بر اساس مالکیت مشاع مشترک ، املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی دارند ، یعنی:

1) فضاهای موجود در این خانه ، که بخشی از آپارتمان ها نیستند و برای سرویس دهی بیش از یک اتاق در این خانه در نظر گرفته شده اند ، از جمله راه پله های بین آپارتمانی ، پله ها ، آسانسورها ، آسانسور و سایر چاه ها ، راهروها ، کف های فنی ، زیر شیروانی ها ، زیرزمین ها ، که در آن ارتباطات مهندسی ، تجهیزات دیگری وجود دارد که بیش از یک اتاق در این خانه (زیرزمین های فنی) خدمت می کنند.

2) اماکن دیگر در این خانه که متعلق به صاحبان فردی نیستند و برای تأمین نیازهای اجتماعی و خانگی صاحبان اماکن در این خانه هستند ، از جمله مکانهایی که برای سازماندهی اوقات فراغت ، رشد فرهنگی ، خلاقیت کودکان ، تربیت بدنی و ورزش و رویدادهای مشابه.

3) سقفهای محصور سازه های تحمل بار و غیر باربر این خانه ، تجهیزات مکانیکی ، الکتریکی ، بهداشتی و فنی و سایر تجهیزات (از جمله سازه ها و (یا) سایر تجهیزات طراحی شده برای اطمینان از دسترسی بلا مانع افراد معلول به محل کار در ساختمان آپارتمان) در این خانه داخلی یا خارجی واقع شده است که بیش از یک اتاق سرویس می دهد.

4) قطعه زمینی که این خانه در آن واقع شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی ، سایر اشیا intended در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی این خانه و واقع در قطعه زمین مشخص شده است. حدود و اندازه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.

2- صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی دارای مالکیت ، استفاده و در محدوده تعیین شده توسط این قانون و قانون مدنی ، املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی هستند.

3- كاهش اندازه ملك مشاع در يك ساختمان آپارتماني تنها با رضايت كليه صاحبان محوطه در اين ساختمان از طريق بازسازي امكان پذير است.

4- با تصمیم مالکان محوطه در یک ساختمان آپارتمانی ، تصویب شده در یک جلسه عمومی این مالکان ، اشیا property املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ممکن است برای استفاده به اشخاص دیگر منتقل شود در صورتی که این موارد نقض حقوق و منافع قانونی شهروندان و اشخاص حقوقی.

4.1 تنظیم املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی برای اطمینان از دسترسی بلامانع افراد معلول به محل های یک ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات مشخص شده در بخش 3 ماده 15 این قانون بدون تصمیم مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی تنها در صورت انجام چنین تنظیماتی بدون جذب وجوه مشخص شده توسط مالکان.

5- زمینی که ساختمان آپارتمانی در آن واقع شده است ممکن است دارای حق استفاده محدود توسط اشخاص دیگر باشد. در صورت ایجاد دسترسی برای اشخاص دیگر به اشیائی که قبل از روز اجرای این قانون وجود داشته است ، منع استقرار بار در یک قطعه زمین مجاز نیست. یک سنگین جدید از یک قطعه زمین با حق استفاده محدود با توافق نامه بین شخصی که چنین بار سنگینی را برای زمین و مالکان محل های یک ساختمان آپارتمانی نیاز دارد برقرار می شود. اختلافات در مورد تعیین سنگین بار یک قطعه زمین با حق استفاده محدود یا در شرایط چنین سنگینی در دادگاه حل می شود. یک حق ارتکاب عمومی در رابطه با یک قطعه زمین مطابق با قانون زمین تعیین می شود.

6. در صورت تخریب ، از جمله مرگ تصادفی ، تخریب یک ساختمان آپارتمانی ، صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی سهم خود را در مالکیت مشترک زمینی که این خانه در آن واقع شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی و سایر موارد در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی این خانه ، اشیا land واقع در قطعه زمین مشخص شده ، مطابق با سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در زمان تخریب ، از جمله تصادفی مرگ ، تخریب چنین خانه ای. این مالکان مطابق با قوانین مدنی دارای املاک پیش بینی شده در این قسمت هستند ، از آنها استفاده می کنند و آنها را تصرف می کنند.

نظرات به هنر. 36 LCD RF

1. مقاله نظر داده شده روابط مالکیت مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم می کند ، جایی که محل های (مسکونی و غیر مسکونی) متعلق به نهادهای مختلف ، از جمله نهادهای عمومی است. علاوه بر این ، مسائل مربوط به مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در تمام ساختمانهای آپارتمانی بدون در نظر گرفتن تعداد مالکان ، تعداد اماکن در یک ساختمان و همچنین وجود یا عدم وجود یک خانه به همین ترتیب تنظیم می شود. انجمن صاحبان خانه یا هر سازمان دیگری.

2. در بند 6 مقررات در مورد به رسمیت شناختن محل به عنوان محل مسکونی ، محل مسکونی نامناسب برای زندگی و یک ساختمان آپارتمانی به عنوان اضطراری و در معرض تخریب یا بازسازی ، مصوب در قطعنامه دولت فدراسیون روسیه از 28 ژانویه ، 2006 N 47 ، گفته می شود که یک ساختمان آپارتمانی ترکیبی از دو و چند آپارتمان با خروجی مستقل یا در یک زمین مجاور به ساختمان مسکونی، یا داخل منزل استفاده مشترکدر چنین خانه ای یک ساختمان آپارتمانی حاوی عناصری از املاک مشترک صاحبان ساختمان در چنین ساختمانی مطابق با قوانین مسکن است.

بنابراین ، ساختمانی که در آن دو یا چند آپارتمان وجود داشته باشد ، یک ساختمان آپارتمانی محسوب می شود و کلیه قوانین بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی در آن اعمال می شود.

مقاله نظر داده شده به اندازه کافی ارائه می دهد لیست کاملاشیایی که بخشی از املاک مشترک هستند ، از جمله مکانهایی که برای خدمات رسانی به صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی در نظر گرفته شده است. قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، مصوب مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 آگوست 2006 N 491 ، لیست دقیق تری از اشیا را که بخشی از املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی هستند ارائه می دهد (بند 2)

ملک مشترک شامل موارد زیر است:

الف) محل های یک ساختمان آپارتمانی که بخشی از آپارتمان ها نیستند و برای سرویس دهی به بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی در این ساختمان آپارتمانی (از این پس - محل های مشترک) ، از جمله راه پله های بین آپارتمانی ، پله ها ، آسانسورها ، آسانسور و معادن دیگر ، راهروها ، صندلی های چرخدار ، اتاق زیر شیروانی ، کف های فنی (از جمله گاراژهای داخلی و مناطق حمل و نقل جاده ای ، کارگاه ها ، اتاق زیر شیروانی فنی ساخته شده با هزینه صاحبان محل) و زیرزمین های فنی که دارای ارتباطات مهندسی هستند ، در غیر این صورت خدمات بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی در یک تجهیزات ساختمان آپارتمان (از جمله اتاق های دیگ بخار ، دیگهای بخار ، واحدهای آسانسور و سایر تجهیزات مهندسی) ؛

ج) سازه های حمایتی یک ساختمان آپارتمانی (شامل پایه ها ، دیوارهای باربر، تخته کف ، بالکن و سایر اسلب ها ، ستون های پشتیبانی کننده و سایر سازه های پشتیبانی کننده محصور)

د) سازه های غیر تحمل کننده یک ساختمان آپارتمانی که بیش از یک مکان مسکونی و (یا) غیر مسکونی (شامل پنجره ها و درهای مناطق مشترک ، نرده ها ، پارکت ها و سایر سازه های غیر تحمل کننده محصور) را در خدمت شما قرار می دهد.

ه) تجهیزات مکانیکی ، الکتریکی ، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در یک ساختمان آپارتمانی در خارج یا داخل محوطه و در خدمت بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی (آپارتمان) ؛

و) قطعه زمینی که ساختمان آپارتمانی در آن واقع شده و مرزهای آن براساس داده های دولت تعیین می شود ثبت کاداستر، با عناصر محوطه سازی و بهسازی ؛

ز) سایر اشیا intended در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهسازی یک ساختمان آپارتمانی ، از جمله پستهای ترانسفورماتور ، نقاط گرمایشی در نظر گرفته شده برای سرویس دهی به یک ساختمان آپارتمانی ، پارکینگهای جمعی ، گاراژها ، زمینهای ورزشی و کودکان در محدوده قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان واقع شده است ...

ساختار املاک مشترک شامل داخل خانه نیز می شود سیستم های مهندسیتأمین آب سرد و گرم و گاز ، متشکل از بالابرها ، شاخه ها از بالابرها تا اولین دستگاه جدا کننده واقع در شاخه ها از بالابرها ، دستگاه های قطع کننده مشخص شده ، دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای سرما و آب گرم، اولین شیرهای خاموش و کنترل در خروجی سیم کشی داخل آپارتمان از بالابرها ، و همچنین تجهیزات مکانیکی ، الکتریکی ، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها ، یک سیستم گرمایش داخلی متشکل از بالابرها ، عناصر گرمایش ، کنترل و دریچه های خاموش ، دستگاه های اندازه گیری انرژی گرمایی جمعی (مشترک) ، و همچنین سایر تجهیزات مستقر در این شبکه ها ، یک سیستم منبع تغذیه داخلی ، متشکل از کابینت های ورودی ، دستگاه های توزیع ورودی ، تجهیزات حفاظت ، کنترل و مدیریت ، کنتورهای برق جمعی (خانه عمومی) ، پانل های کف و کابینت ها ، تاسیسات روشنایی مکان های عمومی ، تاسیسات الکتریکی سیستم های حذف دود ، اتوماتیک زنگ خطر آتشآبرسانی داخلی برای اطفا حریق ، آسانسورهای باری ، مسافری و آتش نشانی ، قفل کردن اتوماتیک درب های ورودی یک ساختمان آپارتمانی ، شبکه ها (کابل ها) از مرز خارجی که مطابق بند 8 این قوانین ایجاد شده است ، به طور کلی (آپارتمان ) کنتورهای برق و سایر تجهیزات الکتریکی مستقر در این شبکه ها.

3. در بند 8 قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، گفته شده است که مرز خارجی برق ، گرما ، شبکه های آبرسانی و فاضلاب ، شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی (از جمله شبکه های پخش سیم ، تلویزیون کابلی ، شبکه های فیبر نوری ، ارتباطات تلفنی خطوط و سایر شبکه های مشابه) که بخشی از املاک مشترک هستند ، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه به طور دیگری تعیین شده باشد ، مرز خارجی دیوار یک ساختمان آپارتمانی و مرز مسئولیت عملیاتی است در حضور یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) از منبع متناظر مربوطه ، مگر اینکه با توافق نامه مالکان با یک تأمین کننده خدمات یا یک سازمان تأمین کننده منبع ، خلاف آن تعیین شده باشد ، نقطه اتصال دستگاه اندازه گیری جمع (خانه مشترک) است با مربوطه شبکه مهندسیورود به ساختمان آپارتمان.

قانونگذار ثابت کرده است که قلمرو مجاور بخشی از املاک مشترک است و بر این اساس ، اموال مشاع شامل اشیایی است که در این قلمرو قرار دارند و برای خدمت به خانه در نظر گرفته شده است. اما اگر پستهای ترانسفورماتور ، نقاط گرمایشی در نظر گرفته شده برای سرویس دهی به یک ساختمان آپارتمانی بخشی از املاک مشترک باشد ، شبکه های برق و گرمایشی که از این اشیا خارج می شوند نیز با وجود واقع شدن تا دیوار بیرونی خانه.

مرز خارجی شبکه های گازرسانی که بخشی از خاصیت مشترک هستند محل اتصال اولین دستگاه خاموش با شبکه توزیع گاز خارجی است.

4- ترکیب املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی همچنین شامل زمینی است که ساختمان مذکور در آن واقع شده است ، با عناصر محوطه سازی و بهسازی. با این حال ، مرزها زمین هاکه در آن ساختمانهای آپارتمانی واقع شده است ، همیشه نصب نشده است.

قسمت 2 هنر. 36 قانون کار فدراسیون روسیه ، نشان داده شده است که در توسعه موجود ، قطعات زمینی که سازه هایی که بخشی از املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی ، ساختمانهای مسکونی و سایر سازه ها هستند بر روی آنها واقع شده است مالکیت مشترک صاحبان خانه به روش و تحت شرایط تعیین شده در قانون مسکن.

به نوبه خود ، در هنر. 16 قانون مقدماتی مشخص شده است که در توسعه موجود در شهرک ها ، زمینی که ساختمان آپارتمانی و سایر اشیا included موجود در چنین ساختمانی در آن واقع شده است مشاور املاک، املاک مشترک مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی است.

قطعه زمینی که در آن یک ساختمان آپارتمانی و سایر اشیا estate املاک و مستغلات که بخشی از چنین ساختمانی هستند واقع شده است ، که قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه تشکیل شده است و ثبت کاداستر دولتی در مورد آن انجام شده است خارج ، به طور رایگان به مالکیت مشاع مشترک صاحبان محل در ساختمان آپارتمان منتقل می شود.

بنابراین ، اگر در زمان اجرای RF LC ، مرزهای زمینی که ساختمان آپارتمان و سایر املاک غیر منقول موجود در چنین خانه ای در آن واقع شده است ، ایجاد شده و ثبت کاداستر نیز انجام شده است ، پس این زمین قطعه از زمان لازم الاجرا شدن این قانون به طور مشترک به مالکیت مشترک صاحبان محل منتقل می شود. در یک ساختمان آپارتمانی.

در صورت عدم تعیین مرزهای زمین ، بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ، هر شخصی که توسط مجمع عمومی مجاز باشد ، حق دارد به مقامات ایالتی یا محلی مراجعه کند مقامات با یک درخواست برای تعیین مرزهای زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است. قطعه زمین از لحظه ثبت کاداستر ایالتی قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان و سایر املاک غیر منقول موجود در چنین خانه ای در آن واقع شده است به طور مشترک به مالکیت مشترک مشترک صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی منتقل می شود . در این حالت ، زمین در املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است و در نتیجه ، با تعیین مرزهای زمین و ثبت کاداستر دولت ، حق مالکیت مشترک بوجود می آید.

ساختمانهای آپارتمانی و سایر املاک غیر منقول که بخشی از این خانه ها هستند ، پس از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه ساخته یا بازسازی می شوند ، فقط زمانی پذیرفته می شوند که اندازه و مرزهای زمینهای که چنین ساختمانهای آپارتمانی بر روی آنها قرار دارد مستقر هستند در این حالت ، زمین بلافاصله در املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی قرار می گیرد.

اگر یک ساختمان آپارتمانی یکی یکی به بهره برداری برسد ، پس مالکیت زمین در ساختمان آپارتمانی گنجانده می شود و از همان لحظه مرحله اول آپارتمان ، به مالکیت مشترک صاحبان محل در آپارتمان تبدیل می شود ساختمان به بهره برداری می رسد این به دلیل این واقعیت است که در توسعه موجود (و اولین مرحله از خانه در حال حاضر یک توسعه موجود است) ، زمین با تشکیل زمین و به مالکیت صاحبان محل ساختمان آپارتمان تبدیل می شود و صاحب محل در ساختمان آپارتمان سهمی در مالکیت املاک مشترک ، که شامل و زمین است ، بدست می آورد.

کد زمین فدراسیون روسیه (بخش 2 ماده 36) ، کد مسکن RF (ماده 36) ، قانون مقدماتی (ماده 16) ثابت کرد که صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی به غیر از حق مالکیت ، نمی توانند از حقوق دیگری برای یک قطعه زمین برخوردار باشند.

5. در بند 7 فرمان دولت فدراسیون روسیه از 13 آگوست 2006 N 491 "در مورد تصویب قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در صورت ارائه خدمات و کار در زمینه مدیریت ، نگهداری و تعمیر املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا) با وقفه بیش از مدت تعیین شده "مشخص شده است که مقامات ایالتی و ارگان های خودگردان محلی ثبت نام کاداستر ایالتی در زمین هایی را که ساختمانهای آپارتمانی در آنها واقع شده است ، بدون دریافت هزینه از صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی تضمین می کنند.

بنابراین ، تعهد ارگان های خودگردان محلی و مقامات ایالتی برای تشکیل زمین هایی که ساختمانهای آپارتمانی در آنها واقع شده است ، ایجاد شد.

6- زمین هایی که ساختمانهای آپارتمانی در آنها واقع شده است نه تنها برای استفاده صاحبان محل در این ساختمانها بلکه برای استفاده بسیاری دیگر نیز در نظر گرفته شده است. در این راستا ، هر نوع حصار یا ساخت یک قطعه زمین که مانع عبور یا عبور می شود ، به عنوان یک قاعده ، می تواند منجر به نقض حقوق شهروندان و اشخاص حقوقی شود. در این سایت ها ، ممکن است مسیرهای مخصوص رانندگی ، زمین های بازی ، آرایه هایی از فضای سبز ، اشیا دیگری که برای استفاده از یک حلقه نامحدود از افراد در نظر گرفته شده باشد وجود داشته باشد. در چنین مواردی ، ممکن است این قطعات زمین با حق استفاده محدود توسط اشخاص دیگر (بندگی) سنگین باشد.

حقوقی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون تفسیر شده وجود داشت با انتقال مالکیت قطعه زمین متوقف نمی شود. اگر سنگین سازی پس از لازم الاجرا شدن این قانون برقرار شود ، پس چنین سنگینی در زمین زمین با توافق نامه بین شخصی که نیاز به برقراری چنین سنگینی در زمین زمین و صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی دارد ، برقرار می شود.

اگر طرفین توافق نکردند که در مورد بارگیری زمین در زمین با حق الزحمه جدید به توافق برسند ، در این صورت اختلاف در مورد تأسیس آن یا شرایط سنگینی با حق استفاده محدود در دادگاه حل می شود.

7. مالکیت مشاغل مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در مالکیت مشاع مشترک صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی (از این پس به عنوان صاحبان محل) این ساختمان تعلق دارد.

در ساختار یک ساختمان آپارتمانی ، دو قسمت از هم متمایز شده اند ، یکی از آنها محل های مسکونی و غیر مسکونی متعلق به شهروندان ، اشخاص حقوقی یا اشخاص عمومی است و قسمت دیگر یک ساختمان آپارتمانی - املاک مشترک - در مشاع مشترک است مالکیت صاحبان مکان در یک ساختمان آپارتمانی. اماکن موجود در یک ساختمان آپارتمانی منوط به مالکیت است. مالکیت و سایر حقوق املاک در مورد یک ساختمان آپارتمانی در موارد پیش بینی شده توسط قانون فدرال منوط به ثبت در ایالت است. املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یک شی single غیر قابل تقسیم است و در مالکیت مشترک مشترک است. لازم به ذکر است که صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی صاحبان زیرزمین ، اتاق زیر شیروانی ، تجهیزات ، زمین و غیره نیستند. بصورت جداگانه. آنها صاحبان مال مشترک به عنوان یک مجموعه املاک غیر قابل تقسیم هستند. در این حالت ، مالکیت مالکیت به عنوان یک شی common مستقل ، مالکیت مشترک است.

از مطالب فوق می توان نتیجه گرفت که یک ساختمان آپارتمانی به عنوان یک مجموعه واحد از املاک و مستغلات نمی تواند یک موضوع مستقل مالکیت باشد (و همچنین سایر حقوق مالکیت) ، زیرا هدف مالکیت محل های مسکونی در آن است ، و بقیه (مشترک) املاک) در املاک مشترک صاحبان اماکن مسکونی است. سهمی در حق مالکیت مشاع مشترک مالکین املاک مشاغل در یک ساختمان آپارتمانی به موجب قانون در زمان ظهور مالکیت املاکی که در ساختمان به دست آورده اند ، بوجود می آید.

8- املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی منوط به بیگانگی نیست. به عنوان یک شی مستقل در گردش مدنی شرکت نمی کند. همچنین ، قسمتهای جداگانه ای از مال مشترک مشمول بیگانگی نیست. آنها اشیا independent مستقلی از حقوق مالکیت یا سایر حقوق مالکیت نیستند.

در نتیجه بازسازی برخی از قسمتهای ملک مشترک می تواند به محل اضافه شود. مثلاً قسمت فضای اتاق زیر شیروانیمی تواند به یک فضای زندگی متصل شود ، در نتیجه فضای زندگی افزایش می یابد. این نوع اقدامات را می توان با بازسازی اماکن و بخشی از اموال مشترک انجام داد. در نتیجه بازسازی ، شی جدید- یک آپارتمان با مساحت بیشتر ، در حالی که سطح اتاق زیر شیروانی کاهش می یابد. از آنجا که چنین بازسازی در رابطه با املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود ، رضایت سایر مالکان محل مورد نیاز است. چنین موافقت را می توان به روشی که در هنر پیش بینی شده اخذ کرد. هنر 46 - 48 LC RF (به شرح ماده 46 - 48 LC مراجعه كنید). پس از اخذ چنین موافقت از صاحبان اماکن ، بازسازی می تواند مطابق با الزامات این قانون و قوانین فدراسیون روسیه در مورد برنامه ریزی شهری انجام شود.

9. با تصمیم صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، امکان انتقال برخی از اشیا of از اموال مشترک وجود دارد. توسط قانون کلیچنین تصمیمی در یک جلسه عمومی به روشی که هنر تعیین کرده است اتخاذ می شود. هنر 46 - 48 LC RF (به شرح ماده 46 - 48 LC مراجعه كنید). با این حال ، با تصمیم مجمع عمومی ، مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکنممکن است مجاز به انتقال بخشی از دارایی مشترک برای استفاده باشد.

با ایمان به ویژگی های عملکردیهمه اشیا of اموال مشترک حتی برای استفاده قابل انتقال به اشخاص دیگر نیستند. این اشیا of از املاک مشترک شامل راه پله های بین آپارتمانی ، پلکان ، آسانسور ، آسانسور و سایر شافت ها ، راهروها ، سازه های غیر تحمل بار و محصور ، مکانیکی ، برقی ، لوله کشی و سایر تجهیزات ، تمام بخشهای جاده های دسترسی ، عابر پیاده مسیرها و اشیا other دیگر ، انتقال برای استفاده که استفاده از حقوق صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی را غیر ممکن می کند. اشیا property مشترک املاک ، استفاده از آنها منجر به نقض حقوق صاحبان مکان در یک ساختمان آپارتمانی نمی شود ، می تواند برای استفاده به اشخاص حقیقی یا حقوقی منتقل شود (به عنوان مثال ، یک زیرزمین).

با این حال ، زیرزمین ، مانند هر قسمت دیگر از املاک مشترک ، نمی تواند به عنوان یک مالکیت مستقل جدا شود. با توجه به بخشی از اموال مشترک ، ثبت سوابق فنی و اختصاص آن غیرممکن است شماره کاداستر، تولید کردن ثبت نام دولتیحقوق مالکیت. همه این اقدامات به دلیل این واقعیت که املاک مشترک یک مجموعه املاک غیر قابل تقسیم است غیرممکن است. در نتیجه ، معامله با بخشی از اموال مشاع مانند املاک و مستغلات قابل انجام نیست ، زیرا چنین شی مستقل وجود ندارد. انتقال برای استفاده از هر قسمت از اموال مشترک باید مطابق با هنجارهای مربوط به معاملات با اموال منقول انجام شود.

انتقال اشیا property مشترک در ساختمان آپارتمان برای استفاده توسط صاحبان محل انجام می شود.

در صورت عدم مشارکت صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمانی ، طرفین توافق در مورد انتقال بخشی از املاک مشترک برای استفاده ، صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی هستند. این توافق نامه را می توان توسط یکی از مالکان امضا کرد ، در صورتی که وی توسط مجمع عمومی مالکان مجاز به این کار باشد. اگر در خانه ای آپارتمانی انجمن مالکان خانه یا تعاونی مسکن ایجاد شود ، مشارکت یا تعاونی به عنوان طرف توافق نامه انتقال بخشی از املاک مشترک برای استفاده عمل می کند. در این حالت ، مشارکت یا تعاونی از طرف خود عمل می کند ، اما به نفع صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی است.

10. در صورت تخریب یا تخریب یک ساختمان آپارتمانی ، زمین در مالکیت مشاغل مشترک صاحبان ساختمان در آپارتمان که قبلا در این قطعه واقع شده بود ، باقی می ماند. سهام در مالکیت قطعه زمین شرکت کنندگان در مالکیت مشترک همانند مالکیت مشترک در ساختمان آپارتمان است.

این مالکان مطابق با قوانین مدنی دارای املاک پیش بینی شده در این قسمت هستند ، از آنها استفاده می کنند و آنها را تصرف می کنند. با این حال ، مطابق با قسمت 10-12 هنر. 32 LCD LCD ، دارندگان چنین زمینی به طور قابل توجهی در اختیار این محدود هستند قطعه زمین(به شرح این مقاله مراجعه کنید).

در هنر. 36 RF RF LC لیستی از اشیا related مربوط به املاک مشترک صاحبان مناطق یک ساختمان آپارتمانی را ایجاد کرد. هنجار ترتیب استفاده و دفع آنها را تعیین می کند. بیایید این موضوع را با جزئیات بررسی کنیم.

کد مسکن فدراسیون روسیه: هنر. 36

مالکیت املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی متعلق به صاحبان آپارتمان های این ساختمان است. آن شامل:

• مناطقی که در آپارتمان ها وجود ندارد و برای سرویس دهی بیش از یک اتاق در خانه استفاده می شود. اینها شامل پله ، مناطق بین آپارتمانی ، آسانسور ، راهرو ، زیرزمین ، کف فنی ، اتاق زیر شیروانی است که تجهیزات دیگری نیز در آنها وجود دارد.

• مناطق دیگری در خانه که متعلق به صاحبان فردی نیستند و برای تأمین نیازهای اجتماعی و خانگی در نظر گرفته شده اند. اینها شامل مکانهایی برای سازماندهی توسعه فرهنگی ، اوقات فراغت ، خلاقیت کودکان ، ورزش و تربیت بدنی و غیره است.
• سقف ها ، سازه های شمشیربازی ، تجهیزات بهداشتی ، الکتریکی ، مکانیکی و سایر تجهیزات موجود در خانه.
• قطعه زمینی که ساختمان در آن واقع شده است ، دارای عناصر محوطه سازی ، محوطه سازی و سایر اشیا است. مرزهای تخصیص با توجه به الزامات کد Land تعیین می شود و

روش استفاده و دفع

این توسط بند 2 هنر تعیین می شود. 36 LCD RF. مطابق با هنجار ، اشخاصی که صاحب آپارتمان در خانه هستند ، مالکیت و استفاده از املاک مشترک را انجام می دهند و همچنین آن را در حدود تعیین شده توسط قانون دفع می کنند. کاهش اندازه آن با رضایت همه ساکنان از طریق بازسازی مجاز است. این ماده در بند 3 هنر تعریف شده است. 36 LCD RF. اگر این مورد منافی حقوق و حقوق اشخاص حقوقی و شهروندان نباشد ، اشیا Sha مشترک می توانند برای استفاده به اشخاص دیگر منتقل شوند. این تصمیم توسط مالکان در مجمع عمومی گرفته می شود.

قطعه زمین

سهمی که در آن مطابق با بند 5 هنر واقع شده است. 36 نفر از RF LC را نمی توان با استفاده محدود توسط افراد دیگر سنگین کرد. در عمل ، ممکن است لازم باشد دسترسی شخص ثالث به امکاناتی که قبل از تاریخ معرفی کد وجود داشته است ، فراهم شود.

در چنین مواردی ، هنر. 36 ZhK RF ممنوعیت سنگین شدن سایت را مجاز نمی داند. این محدودیت جدید با توافق نامه ای بین موضوع مورد نیاز آن و صاحبان آپارتمان در خانه ایجاد شده است. اختلافات مربوط به سنگین شدن سایت ، از جمله شرایط آن ، در دادگاه حل می شود.

یک نکته مهم

مطابق با هنر. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، در صورت تخریب ، مرگ تصادفی ، تخریب یک ساختمان آپارتمان ، صاحبان محل سهم خود را برای محلی که سازه در آن قرار دارد ، با عناصر محوطه سازی ، فضای سبز ، به عنوان و همچنین اشیا دیگری که برای کار و نگهداری خانه در نظر گرفته شده اند. آنها متناسب با قسمتهایی از اموال مشترک تعیین می شوند. اشخاص می توانند طبق قوانینی که در قانون مدنی وضع شده است از اشیا استفاده و مالکیت و دفع کنند.

هنر 36 LCD RF با نظر

قانون مورد بحث روابط مربوط به مالکیت املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم می کند که محل آن متعلق به نهادهای مختلف از جمله نهادهای عمومی است. مسائل مربوط به این حوزه در همه ساختارهای این نوع به یک روش تنظیم می شود. در عین حال ، ماهیت اعمال قوانین به تعداد صاحبان محل در ساختمان ، وجود / عدم وجود HOA یا سازمان دیگر بستگی ندارد.

تعاریف

مفاهیم کلیدی در این آیین نامه ایجاد شده است. بند 6 این سند قوانینی را برای شناخت محل های مسکونی ، نامناسب برای زندگی و همچنین یک ساختمان آپارتمانی در معرض تخریب به دلیل حوادث پیش بینی کرده است. این آیین نامه با مصوبه شماره 47 دولت تصویب شد.

مطابق با پاراگراف مشخص شده ، مجموعه ای از 2 یا چند آپارتمان با خروجی جداگانه مجهز به عنوان یک ساختمان آپارتمانی عمل می کند. این آیین نامه می تواند هم در زمینی که در مجاورت سازه است و هم در منطقه مشترک اعمال شود. این ساختمان مطابق قانون شامل اشیایی از املاک مشترک صاحبان آپارتمان است.

لیست اشیا

توصیه می شود هنر را در نظر بگیرید. 36 ال سی دی RF با نظرات قوانین مربوط به نگهداری املاک یک ساختمان آپارتمانی. آنها شامل لیست کاملی از اشیا هستند. مطابق با قوانین مربوط به املاک مشخص شده در قسمت 1 هنر. 36 عدد LCD LCD شامل فضاهایی است که در آپارتمانها وجود ندارد و برای سرویس / استفاده مشترک لازم است. این دسته شامل موارد زیر است:

• آسانسور؛
• راهروها
• آسانسور و شافت های دیگر ؛
• پله ها و مناطق بین آپارتمانی
• اتاق زیر شیروانی
• صندلی چرخدار
• طبقات فنی (از جمله آنهایی که با هزینه مالکان ساخته شده اند) مکان هایی برای وسایل نقلیه و گاراژها ، کارگاه ها و موارد دیگر. سردابها

در این مکان ها ، مطابق با بند 1 هنر. 36 ال سی دی فدراسیون روسیه ، باید ارتباطات مهندسی وجود داشته باشد ، تجهیزات دیگری با کمک بیش از یک منطقه غیر مسکونی / مسکونی در خانه سرویس می شوند. مورد اخیر ، به ویژه شامل آسانسور ، واحد دیگهای بخار ، اتاق دیگهای بخار و غیره است.

این مال مشترک شامل موارد زیر است:

• پشت بام ها
• سازه های محصور نوع حمل. از جمله این موارد می توان به پی ، دیوار ، ستون ، تخته کف ، بالکن و غیره اشاره کرد.
• سازه های محصور از نوع غیر تحمل کننده. این شامل ، به ویژه درها و پنجره های مکان برای استفاده عمومی ، پارکت ، نرده و غیره است.
• لوله کشی ، مکانیکی ، برق و سایر تجهیزات واقع در خانه در خارج از محل یا داخل آنها ، که با کمک آنها بیش از یک منطقه مسکونی / غیر مسکونی سرویس می شود.
• محوطه ای که ساختمان در محدوده آن واقع شده و دارای عناصر محوطه سازی و فضاهای سبز است.
• سایر امکانات مورد استفاده برای اطمینان از بهره برداری ، نگهداری از یک ساختمان آپارتمانی ، از جمله نقاط گرمایشی ، زمین های ورزشی و زمین های بازی در قلمرو مجاور.

علاوه بر این

اموال مشترک همچنین شامل مهندسی سیستم های تأمین آب سرد و گرم داخلی ، شبکه های گاز ، از جمله:

• شاخه ها را از آنها جدا می کنید و به اولین تجهیزات جدا می کنید.
• دستگاه های اندازه گیری جمعی.
• اولین شیرهای خاموش و تنظیم کننده در خروجی سیم کشی داخل آپارتمان.
• تجهیزات لوله کشی ، برقی ، مکانیکی و سایر تجهیزات.

استفاده عمومی توسط شبکه های برق انجام می شود ، شامل:

• کابینت ها و دستگاه های توزیع ورودی
• تجهیزات حفاظتی ، کنترل ، دستگاه های کنترل.
• تاسیسات روشنایی در مناطق مشترک.
• کابینت و پانل های طبقه.
• دستگاه های اندازه گیری جمعی.
• تاسیسات سیستم های استخراج دود ، سیستم های اعلام حریق ، از جمله سیستم های داخلی تأمین آب ، آسانسورهای مسافری و باری.
• دستگاه های قفل اتوماتیک درب های راهرو.
• شبکه هایی از مرز خارجی تا دستگاه های اندازه گیری جداگانه.
• سایر تجهیزات الکتریکی.

ویژگی رژیم استفاده از سایت

به عنوان بخشی از املاک مشترک ، خانه ای در آن واقع شده است که دارای عناصر محوطه سازی و فضاهای سبز است. در همین حال ، ممکن است مرز توطئه ها در برخی موارد مشخص نباشد. طبق بند دوم هنر. 36 RF LC ، تخصیصاتی که در آن سازه های موجود در املاک مشترک واقع شده است ، همچنین ساختمانهای مسکونی و سایر ساختمانها برای مالکیت جزئی با شرایط و روشی که قانون تعیین می کند ارائه شده است.

در هنر. 16 آیین نامه مقدماتی تصریح می کند که در توسعه موجود ، سایتی که اشیا در آن واقع شده اند مالکیت صاحبان آپارتمان است. تخصیص داده شده با ساختمانها ، سازه ها ، سازه ها ، عناصر محوطه سازی و محوطه سازی واقع در آن ، قبل از بهره برداری از LCD تشکیل شده و نسبت به آن ثبت نام کاداستر انجام شده است ، به صورت رایگان به مالکیت مشترک تبدیل می شود. در صورت عدم تعیین مرزها ، هر صاحب یک آپارتمان در خانه می تواند با بیانیه ای در مورد تعریف خود به مقامات محلی مراجعه کند.

ثبت نام کاداستر

از زمان ورود به ثبت ، قطعه زمین وضعیت را بدست می آورد مشاور املاکو در املاک مشترک گنجانده شده است. این مبلغ از لحظه قرارگیری به طور رایگان به صاحبان آپارتمان منتقل می شود. خانه های بازسازی شده یا تازه احداث شده با تشکیل زمین هایی که در آن واقع شده اند ، به بهره برداری می رسند. در این حالت ، بلافاصله تخصیص در املاک مشترک قرار می گیرد. طبق بند 7 مصوبه دولت شماره 491 ، مقامات ایالتی و شهری ثبت زمین های زمینی را بدون دریافت مبلغی از مالکان آپارتمان ها انجام می دهند.

موانع

قطعاتی که در محدوده ساختمانهای آپارتمانی آنها واقع شده است ، نه تنها توسط مالکان ، بلکه توسط اشخاص دیگر نیز مورد استفاده قرار می گیرد. در این راستا ، نرده ها و توسعه سرزمینی که مانع عبور و مرور می شود ، ممکن است منجر به نقض منافع سازمان های شخص ثالث و شهروندان شود. چنین مناطقی ممکن است شامل فضاهای سبز ، زمین های بازی ، مسیرهای رانندگی و سایر اشیا objects باشد که توسط تعداد نامحدودی از افراد استفاده می شود.

سرزمینها ممكن است مملو از بندگی باشند. محدودیت هایی که قبل از معرفی املاک مسکونی وجود داشته است هنگام انتقال مالکیت سایت متوقف نمی شوند. اگر آنها پس از لازم الاجرا شدن قانون ایجاد شوند ، شرایط آنها با توافق تعیین می شود. این بین مالکان محوطه خانه و موضوعی که نیاز به بارگذاری برای سایت است ، منعقد می شود. در صورت عدم توافق ، اختلاف در دادگاه حل می شود.

مشخصات مالکیت

همانطور که از هنر به شرح زیر است. 36 ZhK RF ، سهام املاک مشترک متعلق به صاحبان آپارتمان است. در ساختار خانه 2 قسمت وجود دارد. یکی اموال اشخاص عمومی ، شهروندان و سازمان ها ، دیگری املاک مشترک متعلق به صاحبان آپارتمان ها است. در این حالت ، مورد دوم غیر قابل تقسیم است. صاحبان آپارتمان ها اتاق زیر شیروانی ، زیرزمین ، قطعه و سایر اشیا و همچنین تجهیزات به طور جداگانه ندارند. آنها به عنوان مالک کل دارایی های مشترک در مجموع عمل می کنند.

تغییر ترکیب اشیا

مال مشاع خانه نمی تواند بیگانه شود. به عنوان یک شی independent مستقل در گردش شرکت نمی کند. عناصر جداگانه دارایی منوط به بیگانگی نیستند. آنها به عنوان اشیا مستقل قانون عمل نمی کنند. برخی از عناصر را می توان در هنگام بازسازی به محل متصل کرد (بخش 3 ماده 36 RF LC). به عنوان مثال ، بخشی از اتاق زیر شیروانی می تواند یک فضای زندگی را تکمیل کند. در این حالت ، سطح دومی افزایش می یابد. در حین بازسازی در چنین شرایطی ، جسم جدیدی شکل می گیرد. آپارتمان مساحت بیشتری به دست می آورد و بر این اساس از اندازه اتاق زیر شیروانی کاسته می شود. با توجه به اینکه این اقدامات بر املاک مشترک تأثیر می گذارد ، رضایت صاحبان سایر اماکن مورد نیاز است. برای چنین مواردی ، هنر. 36 ، 44 ، 46 ZhK RF. دو قانون اخیر روش برگزاری جلسات صاحبان محل را تعیین می کند. پس از گرفتن رضایت از سایر مالکان آپارتمان ، می توان بازسازی را انجام داد.

انتقال اشیا to به اشخاص ثالث

همچنین طبق قوانین هنر انجام می شود. 36 ، 44 LCD RF در مجمع عمومی. تصمیم گیری در مورد موضوعات با اکثریت تعداد کل افراد شرکت کننده در جلسه انجام می شود. موارد استثنا مواردی است که در بند 1.1 ماده دوم ماده 44 مشخص شده است. باید در نظر داشت که همه اشیا ، به دلیل ویژگی های عملکردی ، حتی برای استفاده نمی توانند به اشخاص ثالث منتقل شوند. این موارد ، به ویژه شامل مناطق بین آپارتمانی ، آسانسور ، راهرو ، لوله کشی ، مکانیک ، برق و سایر تجهیزات و سایر قطعات است که تهیه این تجهیزات برای سایر اشخاص مانع اجرای حقوق صاحبان آپارتمان در خانه می شود.

اشیائی که توسط اشخاص ثالث کار نمی کند منافع صاحبان محل را نقض نمی کند ، می تواند برای استفاده به دومی منتقل شود. به عنوان مثال ، می تواند یک زیرزمین باشد. در عین حال ، نمی تواند به عنوان یک شی object مستقل از مالکیت برجسته شود. به بخشهایی از ملک نمی توان شماره کاداستر اختصاص داد. ثبت نام دولتی نمی تواند در رابطه با آن انجام شود. این امر به دلیل تقسیم ناپذیری املاک مشترک است.

امنیت مالی

صاحبان محوطه های یک ساختمان آپارتمانی می توانند ویژه ای را تشکیل دهند صندوق پول(ماده 36.1 LC RF). بودجه حاصل از آن برای تعمیر اساسی املاک مشترک در نظر گرفته شده است. پول به یک حساب ویژه افتتاح شده منتقل می شود موسسه اعتباری... این صندوق از کمک مالکان برای تعمیرات سرمایه ، جریمه های پرداخت شده در رابطه با انجام نادرست تعهدات برای کسر مبالغ اجباری و همچنین از سود تعلق گرفته تشکیل شده است. ساختار اعتباربرای استفاده از بودجه. مدیریت مالی می تواند به HOA یا سازمان خدماتی دیگری منتقل شود. لازم به ذکر است که این وجوه دارای است هدف خاصو نمی توان در مسیرهایی غیر از اهداف مستقر صرف کرد.

در ایالت و شهرداری به آنها مشغول شوید سهام مسکنمحل زندگی در ملک.

در همان زمان ، صاحبان مسکن خصوصی نیز به عنوان مالک مشترک یا استفاده کننده از تجهیزات مهندسی که به بیش از یک آپارتمان و مناطق مشترک در خانه خدمات می دهند ، تبدیل شدند. در این راستا ، تنظیم روابط حقوقی مالکیت مشترک مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ضروری شد.

در ارتباط با تصویب قانون فدرال مورخ 15.07.1996 شماره 72-FZ "در مورد انجمن صاحبان خانه" 1 ، ساختمانهای آپارتمانی به عنوان یک مجتمع واحد املاک و مستغلات در نظر گرفته شدند - یک آپارتمان متشکل از مجموعه ای از اقامت - محل های مسکونی با هدف نزدیک و سرنوشت زیر آنها ملک مشترک. صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی شرکت کردند.

پس از اجرای RF LC ، مفهوم "آپارتمان" با مفهوم "ساختمان آپارتمان" جایگزین شد. تا به امروز ، قانون مفهوم "کانکس" را پیش بینی نکرده است.

در حال حاضر رژیم حقوقی مالکیت مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط Art برقرار شده است. 289 ، 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، فصل 6 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، قطعنامه دولت فدراسیون روسیه از 13 اوت 2006 شماره 491 "در مورد تصویب قوانین مربوط به نگهداری مشترک املاک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در صورت ارائه خدمات و انجام کار مدیریتی ، تعمیر و نگهداری و تعمیر املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا) با وقفه بیش از مدت تعیین شده "2" (از این پس به عنوان قوانین مربوط به نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یاد می شود).

در مواد 289 ، 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، حق مالکیت مشترک املاک در یک ساختمان آپارتمانی به صاحبان آپارتمان اختصاص داده شده است ، اما در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی اعمال نمی شود.

در نتیجه ، یک درگیری قانونی بوجود آمد: صاحبان آپارتمان ها بار نگهداری اموال را به دوش می کشند ، که توسط صاحبان اماکن غیر مسکونی نیز مورد استفاده قرار گرفت. فصل 6 قانون مسکن RF با معرفی مفهوم "صاحب مکان" ، شامل مالکان اماکن مسکونی و غیر مسکونی ، این تعارض را از بین برد.

تعیین اندازه سهم مالکیت مشاغل عمومی در یک ساختمان آپارتمانی ضروری است.

میزان پرداخت های مربوط به نگهداری و تعمیر املاک مشترک و همچنین تعداد آرا at در مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی متناسب با سهم مالکیت مشترک املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی تعیین می شود .

حق مالکیت مشترک مالکیت مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یک دسته مشتق شده است که مستقیماً با مالکیت محل های مسکونی مرتبط است. مطابق با قسمت 2 هنر. 37 RF RF ، سهمی در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در ساختمان آپارتمان صاحب محل در این خانه به دنبال سرنوشت مالکیت محل مذکور است. بنابراین ، فقط با انتقال مالکیت آپارتمان ، می توان سهمی در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را از بین برد (ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هنگام دستیابی به مالکیت مکان در یک ساختمان آپارتمانی ، متصرف سهمی در مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بدست می آورد (ماده 38 RF LC).

بنابراین ، هنگامی که مالک یک مکان مسکونی یا غیر مسکونی تغییر می کند ، سهم مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی از مالک جدید محل ، همیشه برابر با سهم مالک قبلی این مکان است. حق مالکیت مشترک مالکیت مشترک از مالکیت یک خانه جدا نیست.

صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی حق ندارد (قسمت 4 ماده 37 RF LC):

• انجام تخصیص در نوع سهم خود در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛
• سهم خود را در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بیگانه کرده و همچنین اقدامات دیگری را که مستلزم انتقال این سهم جدا از مالکیت محل مذکور است ، انجام دهد.

در مرحله بعدی ، بیایید به بحث در مورد نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بپردازیم. تعیین سهام در مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با هزینه های نگهداری این ملک ارتباط دارد.

صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی متحمل بار هزینه های نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی می شوند (قسمت 1 ماده 39 RF LC). سهم هزینه های اجباری برای نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، که بار آن به عهده صاحب محل است ، با سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در چنین ساختمانی توسط شرکت تعیین می شود مالک مشخص شده بر این اساس ، هرچه مساحت یک آپارتمان یا محل غیر مسکونی بیشتر باشد ، سهم مالک آن در حق مالکیت مشترک بیشتر خواهد بود و در نتیجه ، هزینه نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بیشتر خواهد بود.

تعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با هزینه صاحبان آنها انجام می شود. علاوه بر این ، مالکان محل های یک ساختمان آپارتمانی متناسب با منطقه ای که در این ساختمان اشغال می کنند ، در هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی و نگهداری قلمرو مجاور مشارکت می کنند.

وظایف صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی همچنین شامل رعایت قوانین فنی ، پیشگیری از آتش سوزی ، بهداشت و بهداشت و قوانین نگهداری ساختمان های مسکونی است.

آنها موظفند محوطه هایی را که در شرایط مناسب دارند نگهداری کنند و تعمیرات خود را با هزینه شخصی انجام دهند (قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی).

بنابراین ، طبق بند 10 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، مالکیت مشترک باید در شرایطی نگهداری شود که تضمین کند:

1. انطباق با قابلیت اطمینان و ویژگی های ایمنی یک ساختمان آپارتمانی ؛
2. ایمنی برای زندگی و سلامتی شهروندان ، ایمنی اموال اشخاص حقیقی یا حقوقی ، املاک دولتی ، شهرداری و سایر دارایی ها ؛
3. امکان استفاده از منازل مسکونی و (یا) اماکن غیر مسکونی، مناطق مشترک ، و همچنین زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است ؛
4. احترام به حقوق و منافع مشروعصاحبان محل ، و همچنین سایر افراد.
5. آمادگی مداوم تاسیسات ، دستگاه های اندازه گیری و سایر تجهیزات که بخشی از دارایی مشترک برای تهیه خدمات (تأسیسات آب و برق) برای شهروندان ساکن در یک ساختمان آپارتمانی است ، مطابق با قوانین ارائه خدمات شهری به شهروندان ؛
6. حفظ ظاهر معماری یک ساختمان آپارتمانی مطابق با مستندات پروژهبرای ساخت یا بازسازی یک ساختمان آپارتمانی ؛
7. انطباق با الزامات قوانین فدراسیون روسیه در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی.

مالک می تواند با تملک و پیوستن به محلهای مجاور (هم در آپارتمان (اتاق) خود در یک طبقه و هم در زیر آن یا بالای طبقه) مساحت خانه خود را افزایش دهد.

ممکن است مرزهای بین محل های مجاور تغییر کند یا این اماکن بدون رضایت صاحبان سایر اماکن به دو یا چند مکان تقسیم شوند.

علاوه بر این ، مالک حق افزایش مساحت اشغال شده توسط هزینه بخشی از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را دارد ، اما فقط در مورد بازسازی ، بازسازی و (یا) بازسازی ، که بدون پیوستن نمی تواند انجام شود بخشی از اموال مشترک

با این حال ، چنین اقداماتی اندازه املاک مشترک یک ساختمان آپارتمانی را کاهش می دهد ، بنابراین ، آنها فقط با رضایت تمام صاحبان ساختمان در این ساختمان انجام می شوند. کاهش اندازه ملک مشاع باعث تغییر سهم مالکیت مشترک این ملک می شود و بر این اساس ، باید در ثبت دولت متحد منعکس شود.

اگر بازسازی ، ساماندهی و (یا) بازسازی اماکن بدون پیوستن به آنها بخشی از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی غیرممکن باشد ، باید برای چنین بازسازی ، ساماندهی و (یا ) بازسازی محل.

مالکیت املاک مشترک صاحبان اتاق های آپارتمان مشترک. نگهداری از اموال مشترک در یک آپارتمان مشترک

مطابق با قسمت 1 هنر. 41 ZhK RF به صاحبان اتاق های یک آپارتمان مشترک ، بر اساس حق مالکیت مشترک از محل در این آپارتمان ، برای سرویس دهی بیش از یک اتاق استفاده می شود. مناطق مشترک در چنین آپارتمان هایی عبارتند از: راهرو ، راهرو ، آشپزخانه ، کمد دیواری ، حمام و غیره

تغییر اندازه ملک مشترک در یک آپارتمان مشاغل تنها با رضایت کلیه صاحبان اتاق های این آپارتمان از طریق بازسازی و (یا) بازسازی آن امکان پذیر است (قسمت 2 ماده 41 RF LC).

سهمی در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در آپارتمان مشاغل صاحب اتاق در این آپارتمان متناسب با اندازه مساحت کل اتاق مذکور است (قسمت 1 ماده 42 RF LC) .

این بدان معناست که هرچه مساحت اتاق یک مالک خاص بیشتر باشد ، سهم وی در مالکیت مشاغل مشترک در آپارتمان مشترک بیشتر خواهد بود.

براساس قسمت 2 هنر. 42 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان صاحب یک اتاق در یک آپارتمان مشترک با مقدار زیر متناسب است: اندازه مساحت کل اتاق به علاوه اندازه محوطه ای که ملک مشاغل عمومی در آپارتمان مشترک را تشکیل می دهد (که مطابق با سهم حق مالکیت مشترک املاک مشترک در آپارتمان مشترک این مالک تعیین می شود) .

به موجب قسمت 3 هنر. 42 سهم LCD RF در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در آپارتمان مشاغل صاحب اتاق در این آپارتمان به دنبال سرنوشت مالکیت اتاق است.

هنگامی که مالکیت یک اتاق منتقل می شود ، سهم مالکیت مشاع املاک مشترک در آپارتمان مشاغل صاحب جدید چنین اتاقی برابر است با سهم مالکیت مشترک مالک قبلی چنین اتاقی.

حق مالکیت مشترک مشترک املاک مشترک یک آپارتمان مشترک از بدست آوردن یک اتاق ناشی می شود و نیازی به ثبت خود ندارد.

مطابق با قسمت 5 هنر. 42 LCD RF ، صاحب یک اتاق در یک آپارتمان عمومی حق ندارد:

• به طور غیر مستقیم سهم خود را در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در این آپارتمان اعمال کند.
• سهم خود را در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در این آپارتمان بیگانه کنند و همچنین اقدامات دیگری را که مستلزم انتقال این سهم جدا از مالکیت اتاق مشخص است ، انجام دهند.

مطابق با قسمت 6 هنر. 42 LCD RF حق خرید پیش خرید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک را معرفی کرد: هنگام فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک ، بقیه صاحبان اتاق های این آپارتمان مشترک دارای حق تقدم خرید بیگانگان هستند اتاق با قیمتی که برای آن فروخته می شود و سایر موارد مساوی است.

فروشنده - صاحب اتاق موظف است با ذکر قیمت و سایر شرایط ، کتباً به صاحبان سایر اتاق ها در مورد قصد فروش اتاق خود اطلاع دهد. اگر صاحبان اتاق های دیگر ظرف یک ماه از خرید خودداری کنند یا یک اتاق را خریداری نکنند ، فروشنده حق دارد اتاق خود را به هر شخص بفروشد.

هنگامی که یک اتاق بر خلاف حق تقدم خرید به فروش می رسد ، هر یک از صاحبان اتاق های دیگر حق دارند ظرف 3 ماه ، در دادگاه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به آن را کنند (ماده 250 قانون قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هنگام انعقاد قرارداد مبادله اتاق ، همین قوانین اعمال می شود. در مورد فروش در حراج عمومی ، حق خرید مقدماتی اعمال نمی شود ، زیرا قرارداد با شخصی که در مزایده برنده شده است منعقد شده است (ماده 477 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تصویب این هنجار (قسمت 6 ماده 42 قانون LC) به دلیل نیاز به کاهش تعداد آپارتمان ها است زندگی مشترک... با این حال ، ورود این ماده به RF JK به دلایل زیر بحث برانگیز است. حق تقدم خرید که توسط Art تاسیس شده است. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، هنگام فروش سهمی در مالکیت مشترک به شخص ثالث اعمال می شود. با این حال ، اتاق های یک آپارتمان مشترک ، مانند آپارتمان های فردی ، اشیا objects مستقل مالکیت هستند. بنابراین ، این آنها هستند که می توانند هم در سهم باشند و هم در مالکیت مشترک، و اموالی نیستند که مشمول قاعده خرید قبل از خرید باشند.

به قیاس با نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، املاک مشترک در یک آپارتمان مشترک با هزینه تمام صاحبان اتاق حفظ می شود. صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک به تناسب سهم خود در مالکیت مشترک این ملک ، بار هزینه های نگهداری املاک مشترک را در این آپارتمان متحمل می شوند (ماده 43 RF LC).

طبق هنر. 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک موظف است ، به نسبت سهم خود ، در پرداخت مالیات ، هزینه ها و سایر پرداخت های املاک مشترک ، و همچنین هزینه های نگهداری و مشارکت آن مشارکت کند. حفظ علاوه بر این ، آنها به تناسب سهم خود ، مسئولیت حفظ اموال مشاغل مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی مربوطه را به دوش می کشند.

اختلافات بین مستأجر در یک آپارتمان که چندین مالک در آن زندگی می کنند مربوط به توزیع است هزینه های عمومیدر مورد پرداخت خدمات ، در تعیین روش استفاده از مناطق مشترک توسط دادگاه در نظر گرفته می شود. صاحبان اتاق ها می توانند با توافق در مورد توزیع بار هزینه بین مالکان ، روش استفاده از ملک مشترک در یک آپارتمان مشترک را تعیین کنند.