ساخت سرمایه می تواند به روش های قراردادی، اقتصادی یا ترکیبی (پیمانکاری و اقتصادی) انجام شود که در درجه اول به دلیل رویه هزینه های تامین مالی و روابط طرفین در فرآیند ساخت و ساز می باشد.

ساخت تاسیسات و انجام کار به صورت قراردادی روش غالب است.

با روش قراردادی ساخت، کار ساخت و نصب توسط سازمان های تخصصی که دارای مجوز برای انجام انواع کار ساختمانی مربوطه هستند، بر اساس قرارداد (قرارداد) ساختمانی با مشتری انجام می شود. قرارداد اصلی است ابزار قانونیحاکم بر روابط شرکت کنندگان در ساخت و ساز روش قراردادی انجام کار دارای تعدادی مزیت است. شرایط را برای تشدید ساخت و ساز بر اساس حداکثر استفاده از سازه ها، قطعات، واحدهای پیش ساخته، جدیدترین تجهیزات ساختمانی و روش های پیشرفته کار فراهم می کند. سازمانهای پیمانکاری دارای کارکنان دائمی کارگران ساختمانی هستند. دارایی های تولیدی، انجام کار با روش های صنعتی. این روش کار امکان کاهش مدت زمان ساخت و ساز، بهبود کیفیت، کاهش هزینه های ساخت و ساز و تضمین رشد پس انداز را فراهم می کند.

انعقاد قراردادهای کار مطابق با قوانین مربوط به انعقاد و اجرای قراردادهای ساخت و ساز (قراردادها) انجام می شود که توسط مصوبه شورای وزیران جمهوری بلاروس مورخ 15 سپتامبر 1998 شماره 1450 (به عنوان اصلاحیه و تکمیل شده).

موضوع قرارداد عبارت است از:

ساخت، بازسازی یک شرکت، ساختمان، سازه یا تأسیسات دیگر؛

اجرای ساخت و ساز و سایر کارهای نصب ویژه.

ضوابط انعقاد و اجرای قراردادها (قراردادها) در مورد کار نیز اعمال می شود تعمیرات اساسیاشیاء.

مشتریان و پیمانکاران (پیمانکاران عمومی، پیمانکاران فرعی) ممکن است اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی جمهوری بلاروس و سایر کشورها باشند.

به عنوان مشتری در روش قرارداد انجام کار عبارتند از: مدیریت شرکت عامل، سازمان ها، شهروندان فردی. عملکرد مشتری در ساختمان های جدید دولتی برای مقاصد صنعتی و همچنین تاسیسات بزرگ غیر صنعتی که مطابق با پروژه های فردی، می تواند توسط یک اداره سازماندهی شده ویژه یک شرکت در حال ساخت انجام شود.

در حین ساخت و ساز ساختمان های مسکونی اشیاء حوزه اجتماعی-فرهنگی و خدمات عمومی در مناطق، شهرها، مناطق، یک سرویس مشتری واحد ایجاد می شود که برنامه های سرمایه گذاری را با هزینه بودجه جمهوری و محلی و همچنین حقوقی و قانونی اجرا می کند. اشخاص حقیقیکمک به آنها به ترتیب مشارکت سهام عدالت.

در حین ساخت تسهیلات برای نیازهای دولتی، یک مشتری دولتی از بین آنها تعیین می شود سازمان های دولتیمدیریت با منابع سرمایه گذاری لازم یا سازمان هایی که حق دارند این منابع را دفع کنند.

اداره کل یا به ترتیب سایر ارگانها مجری کلیه وجوهی هستند که برای تأمین مالی اختصاص می یابد پروژه های سرمایه گذاریو هزینه ها آنها قراردادهایی را با سازمان های طراحی، ساخت و ساز، تامین کنندگان تجهیزات، برای اجرای کارهای طراحی، ساخت و نصب و تامین تجهیزات منعقد می کنند.

انتخاب پیمانکار انجام می شود:

برای اشیایی که مناقصه قرارداد برای آنها برگزار می شود - با توجه به نتایج آنها.

برای اشیایی که مناقصه قرارداد برای آنها برگزار نمی شود - به صلاحدید مشتری.

مشتری می تواند بخشی از وظایف و همچنین اختیار تصمیم گیری از طرف خود در روابط با پیمانکار را به مهندس (سازمان نظام مهندسی) واگذار کند. روابط بین آنها توسط قراردادی برای ارائه خدمات تنظیم می شود. در این صورت رضایت پیمانکار برای انعقاد چنین قراردادی الزامی است.

پیمانکار حق دارد بر اساس قراردادهای فرعی، از جمله در شرایط رقابتی، جذب کند انواع خاصیکار پیمانکاران فرعی انجام تعهدات مشتری برای کاری که پیمانکار عمومی برای آن قرارداد فرعی منعقد کرده است به پیمانکار عمومی واگذار می شود و تعهدات پیمانکار - به پیمانکار فرعی. پیمانکار کل در قبال مشتری در قبال کلیه کارهای انجام شده توسط وی و پیمانکار فرعی مسئولیت دارد.

برای تاسیسات راه اندازی و تکمیل شده است کارهای ساختمانییک دوره گارانتی دو ساله ایجاد می شود.

قرارداد در صورتی منعقد می شود که مشتری: سند مناسبی که حق را تأیید می کند قطعه زمین، تصمیمات دستگاه های اجرایی و اداری محلی در مورد ساخت تاسیسات. اسناد طراحی و برآورددر صورتی که تعهد توسعه آن به پیمانکار واگذار نشده باشد، آزمون غیر دپارتمان دولتی را گذراند، به روش مقرر موافقت و تأیید شد. پروتکل مناقصه قرارداد؛ پروتکل نتایج مناقصات قرارداد و انتخاب برنده آنها.

پیمانکار دارای مجوز برای انجام انواع مربوط به کارهای ساختمانی معتبر در قلمرو جمهوری بلاروس است.

قرارداد می تواند حداکثر تا 20 روز پس از اتمام مناقصه قرارداد و اجرای پروتکل توسط طرفین امضا شود. چنانچه یکی از طرفین از انعقاد قرارداد کار طفره رود، طرف دیگر حق دارد با تقاضای الزام به انعقاد قرارداد و همچنین جبران خسارات ناشی از فرار از انعقاد آن به دادگاه اقتصادی مراجعه کند.

در صورتی که مناقصه اجباری نباشد، قرارداد بر اساس مذاکره و توافق طرفین منعقد می شود و می تواند توسط مشتری یا پیمانکار یا مشترکاً توسط طرفین تنظیم شود. قبل از انعقاد قرارداد، مشتری و پیمانکار می توانند منعقد کنند توافق اولیه، که روابط طرفین را در مرحله آماده سازی برای ساخت تاسیسات تعیین می کند.

هنگام تنظیم قرارداد کار توسط پیمانکار، مشتری در بازه زمانی توافق شده، مدارک ذکر شده در بالا و همچنین:

پیشنهادات در مورد قیمت و شرایط ساخت یک شی یا اجرای یک نوع کار ساختمانی؛

زمان بندی پرداخت؛

برنامه تحویل سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی، در صورتی که تحویل آنها با توافق طرفین به مشتری واگذار شود.

برنامه زمانبندی اجرای کارهای راه اندازی هنگام بهره برداری از تاسیسات در سال برنامه ریزی شده؛

برنامه ای برای ترکیب انواع کار ساخت و ساز و فرآیندهای تولید در تأسیسات موجود، که در صورت لزوم، زمان احتمالی توقف موقت تولید و همچنین حذف زمین از گردش کشاورزی را به منظور ایجاد شرایط مناسب برای عملکرد نشان می دهد. کارهای ساختمانی؛ و سایر اسناد

مدت رسیدگی پیمانکار این اسناد، تنظیم و امضای قرارداد کار با توافق طرفین تعیین می شود، اما نباید از 30 روز تجاوز کند.

پیمانکار در مدت زمان مشخص، برنامه ای برای تولید کار و همچنین برنامه ای برای تامین سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی تهیه می کند که اجرای آن را بر عهده می گیرد. این برنامه ها به پیش نویس قرارداد پیوست شده است.

پیمانکار با ارسال پیش نویس قرارداد امضا شده برای مشتری، عادی را تعیین می کند دوره لازم(حداقل 20 روز) که در طی آن مشتری موظف است این پروژه را بررسی و پاسخ دهد. در صورت اجباری بودن انعقاد قرارداد، مشتری باید ظرف 30 روز از تاریخ دریافت پروژه خود پاسخگو باشد. مشتری در صورت عدم موافقت با شرایط خاصی از پیش نویس قرارداد دریافت شده برای کار، حق دارد پروتکل اختلافات را با پیوست آن به قرارداد تنظیم کند.

قرارداد حاوی اطلاعات زیر است و شرایط اجباری:

اسامی طرفین و مشخصات لازم؛

موضوع قرارداد (نام و محل ساخت و ساز، انواع کار ساختمانی)؛

شرایط (ماه و سال) شروع و اتمام ساخت تاسیسات، انجام کار ساختمانی؛

قیمت قراردادی (قراردادی) یک شی، نوع کار ساخت و ساز، تعیین شده توسط نتایج مزایده، و برای اشیایی که حراج برای آنها اجباری نیست، قیمت با توافق طرفین تعیین می شود.

روش پرداخت برای کار انجام شده؛

منابع تامین مالی؛

توزیع وظایف بین مشتری و پیمانکار برای ارائه تسهیلات با سازه ها، مواد، تجهیزات؛

تعهدات مشتری و پیمانکار در اجرای قرارداد؛

روش کنترل مشتری بر کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار و سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی عرضه شده.

شرایط پرداخت و میزان پاداش برای راه اندازی به موقع تسهیلات؛

مسئولیت طرفین در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد؛

ویژگی های پذیرش کارهای ساخت و ساز تکمیل شده، راه اندازی تاسیسات؛

روابط طرفین در صورت فورس ماژور و سایر شرایط.

اشخاص حقوقی, کارآفرینان فردیانجام ساخت و ساز، بازسازی اماکن مسکونی برای شهروندان باید در قراردادها به همراه موارد فوق شرایط ضروری زیر را تعیین کند:

اندازه و ترتیب کاربرد پولشهروندان؛

دلایل فسخ قرارداد قبل از مهلت مقرر؛

روش بازگرداندن وجوه به شهروندان در صورت عدم انجام تعهدات یا فسخ قرارداد قبل از مهلت مقرر.

مسئولیت عدم انجام تعهدات.

ضمیمه های الزامی قرارداد ساخت و ساز، برنامه زمانبندی کار و برنامه پرداخت می باشد.

قرارداد فرعی بر اساس نتایج مناقصات قرارداد اعلام شده توسط پیمانکار عمومی یا از طریق مذاکره مستقیم با پیمانکاران فرعی منعقد می شود. قرارداد فرعی شامل همان شرایط اجباری قرارداد فرعی است. علاوه بر این، قرارداد فرعی فهرست خدمات ارائه شده توسط پیمانکار عمومی و همچنین میزان و نحوه پرداخت توسط پیمانکار فرعی این خدمات را مشخص می کند.

این قرارداد ممکن است تعهد طرف را که خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی به اشیاء، مصالح، تجهیزات ساختمانی را متحمل می شود، برای بیمه کردن خطرات مربوطه پیش بینی کند.

در حین ساخت تسهیلات برای نیازهای دولتی که از محل اعتبارات جمهوری و بودجه های محلی, وجوه خارج از بودجه، وام های بانکی، مشتری دولتی با پیمانکار منعقد می کند قرارداد دولتیانجام کار قراردادی با رعایت الزامات قوانین. در عین حال ، مشتری دولتی تعهدات خود را انجام می دهد و دارای حقوقی است که توسط قوانین برای مشتریان تعیین شده است ، به استثنای حق تصمیم گیری مستقل در مورد حجم سرمایه گذاری ها و جهت استفاده از آنها. در مورد انتقال اختیارات آنها به اشخاص ثالث؛ در مورد حفظ یا خاتمه ساخت تاسیسات.

مسئولیت عدم ایفای یا عدم انجام صحیح تعهدات مندرج در قرارداد کار به عهده مشتری بوده و جریمه ای به مبلغ زیر به پیمانکار پرداخت می کند:

برای فرار نامعقول از پذیرش کار ساخت و ساز تکمیل شده و ثبت نام تأیید تکمیل آنها - 0.1٪ از هزینه این کارها برای هر روز تاخیر، اما نه بیش از 10٪ از هزینه کار ساخت و ساز (شی).

پشت انتقال بی موقعپیش پرداخت، وجوه برای پرداخت کارهای ساخت و ساز تکمیل شده و پذیرفته شده - 0.15٪ مبلغ انتقال نیافته برای هر روز تاخیر.

برای نقض شرایط تحویل سازه ها، مواد، تجهیزات - 0.15٪ ارزش آنها برای هر روز تاخیر، اما نه بیشتر از هزینه سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات، موجودی تحویل نشده.

پیمانکار مسئول عدم ایفای یا عدم انجام صحیح تعهدات مندرج در قرارداد کار بوده و در موارد و مبالغ زیر جریمه ای به قیمت روز به مشتری پرداخت می کند:

برای ارائه نابهنگام آمادگی ساخت و ساز، از جمله عدم ارائه محدوده کار - 0.1٪ از هزینه آنها برای هر روز تاخیر.

برای نقض مهلت های اجرای کار ساختمانی موضوع قرارداد کار، راه اندازی یک شی - 0.15٪ از هزینه این کارها برای هر روز تاخیر، اما حداکثر 10٪ از هزینه ساخت و ساز. کار (شیء)؛

برای رفع نابهنگام عیوب شناسایی شده در طول دوره گارانتی بهره برداری از تاسیسات - 0.15٪ از هزینه کار ساخت و ساز برای رفع نقص برای هر روز تاخیر.

پیمانکار در قبال کارهای بی کیفیت انجام شده در مدت ضمانت مسئولیت دارد.

علاوه بر تحریم های پیش بینی شده توسط این قوانین برای عدم انجام تعهدات ناشی از قرارداد کار، طرفی که قرارداد را نقض کرده است باید خسارات وارده به طرف دیگر را به میزانی که مشمول مجازات (جریمه، جریمه) نمی شود جبران کند.

طرفی که در تجاوز از مهلت مقرر برای ساخت تأسیسات (اجرای کار ساخت و ساز) تعیین شده توسط قرارداد کار مقصر است، خسارات ناشی از این امر را به طرف دیگر جبران می کند.

اطلاعات مشابه

1.2.روش کار ساختمانی

ساخت و ساز اقتصادی

ساخت و ساز قرارداد

1.3. روابط قراردادی در ساخت و ساز

مبحث 2

2.1. وظایف و اصول حسابداری بهای تمام شده تولید محصولات نهایی ساختمانی

2.2. اشیاء و روشهای حسابداری بهای تمام شده برای کارهای ساختمانی و تاسیساتی

2.3. طبقه بندی هزینه های مشمول بهای تمام شده کار ساخت و نصب

طبقه بندی هزینه ها در تولید ساخت و ساز

2.4. حسابداری بهای تمام شده کار ساخت و نصب بر اساس عناصر هزینه

1. هزینه های مستقیم

1.1. مواد

1.3. هزینه های عملیاتی sm.

1.4. سایر هزینه های مستقیم

2.6. حسابداری بهای تمام شده تلفیقی برای کارهای ساختمانی و تاسیساتی

مبحث 3. حسابداری بهای تمام شده ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

3.1. وظایف حسابداری برای هزینه های عملیاتی ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

3.2. طبقه بندی ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

طبقه بندی ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

3.3. حسابداری عملیاتی استفاده از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

3.4. حسابداری هزینه های مربوط به عملکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

3.5. روش محاسبه بهای تمام شده و روش توزیع هزینه ها برای بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی

مبحث 4. حسابداری زیان های ازدواج در صنعت ساختمان

4.1 ازدواج و طبقه بندی آن

طبقه بندی ازدواج در صنعت ساختمان

4.2. سند ازدواج

4.3.حسابداری مصنوعی ازدواج در ساختمان

مبحث 5. حسابداری مصالح ساختمانی

5.1. وظایف حسابداری و طبقه بندی مصالح ساختمانی.

وظایف حسابداری مصالح ساختمانی

5.2. اسناد حرکت مصالح ساختمانی

5.3.ویژگی های حسابداری و مستندسازی مصالح ساختمانی مشتری و پیمانکار

5.4. حسابداری تحلیلی حرکت مصالح ساختمانی

5.5. حسابداری مصنوعی مصالح ساختمانی

بیانیه "حرکت مواد بر حسب ارزش"

5.6. حسابداری و ارزیابی مصالح ساختمانی هنگام خرید

5.7. روشهای حذف مصالح ساختمانی برای تولید کارهای ساختمانی و نصب.

5.8. حسابداری برای مصرف مصالح ساختمانی

مبحث 6. حسابداری محاسبات، اجرا و نتایج مالی برای کارهای تکمیل شده ساخت و ساز

6.1. مستندسازی، حسابداری ترکیبی و تحلیلی تسویه حساب های پیمانکار عمومی با مشتریان و پیمانکاران فرعی.

7.2. حسابداری نتایج مالی حاصل از تحویل smr.

مبحث 7. حسابداری برای توسعه دهنده (سرمایه گذار)

7.1. وظایف و مفاهیم اساسی حسابداری برای توسعه دهنده

وظایف حسابداری بهای تمام شده ساخت و ساز

7.2 طبقه بندی هزینه ها

7.3. حسابداری برای کارهای در حال انجام

کتابشناسی - فهرست کتب

1.3. رابطه قراردادیدر حال ساخت

بسته به دوره، نوع، شرایط و شرکت کنندگان در ساخت و ساز، ویژگی های اسناد برآورد در ساخت و ساز اعمال می شود:

قرارداد عمومی- برای کل دوره ساخت و ساز با پیمانکار عمومی منعقد شده است.

قرارداد فرعی- بین پیمانکار عمومی و سازمانهای تخصصی برای انجام انواع خاصی از کارها و مجموعه کارهای ساختمانی و تاسیساتی منعقد می شود.

تنظیم روابط بین شرکت کنندگان در ساخت و ساز، صرف نظر از شکل مالکیت، هنگام انعقاد و اجرای قراردادهای ساخت و ساز (قرارداد) در قلمرو جمهوری بلاروس توسط قوانین شماره 1450، قانون مدنی جمهوری بلاروس شماره 1450 انجام می شود. 218-3 مورخ 07.12. 11. شماره 286-3)، قانون شماره 293-3 و سایر مقررات نظارتی اعمال حقوقیجمهوری بلاروس

با توجه به بخش اول هنر. 696 قانون مدنیطبق قرارداد ساخت و ساز، پیمانکار متعهد می شود که مدت، اصطلاحساختن شی معین به دستور مشتری و یا انجام کارهای ساختمانی و تاسیساتی خاص و تحویل آن به مشتری و مشتری متعهد به ایجاد موارد لازم می گردد. شرایطبرای انجام کار، پذیرفتننتایج این کارها و پرداختمشروط قیمت

قرارداد با تنظیم سند واحد به صورت کتبی منعقد می شود. با توافق طرفین، مدارک لازم به قرارداد پیوست می شود که جزء لاینفک این قرارداد می باشد. قرارداد کار در صورتی منعقد می شود که در موارد مقرر در قانون جمهوری بلاروس موارد زیر وجود داشته باشد:

در مشتری(فرعی 12.1 آیین نامه شماره 1450):

سند مربوطه که حقوق مربوط به زمین را تأیید می کند.

تصمیمات دستگاههای اجرایی و اداری محلی برای ساخت تأسیسات؛

برآوردهای طراحی که معاینه غیر دپارتمان دولتی را گذرانده است، به روش مقرر موافقت و تأیید شده است، در صورتی که تعهد توسعه آن به پیمانکار واگذار نشده باشد.

پروتکل نتایج مناقصات قرارداد و انتخاب برنده آنها؛

در پیمانکار- مجوزهای انجام انواع مربوطه کار ساختمانی معتبر در قلمرو جمهوری بلاروس (فرعی 12.2 قوانین شماره 1450).

در رابطه با قرارداد ساختمان، همانند قراردادهای کار، لازم است که شرایط ضروری , در قانون مشخص شده است. در غیر این صورت ممکن است قرارداد منعقد نشده تشخیص داده شود و در برخی موارد معامله باطل اعلام شود.

به شرایط ضروریقراردادهای ساختمانی هستند

شرایط موضوع قرارداد (نام و محل ساخت و ساز، انواع و حجم ساخت و ساز و سایر کارهای تاسیساتی خاص)،

تاریخ شروع و پایان کار،

قیمت توافقی (قراردادی) کارها که بر اساس نتایج مناقصه قرارداد تعیین شده است.

کدام یک از طرفین و در چه مدت زمانی باید مستندات مربوطه را ارائه کنند،

شرایطی که بنا به درخواست یکی از طرفین باید توافق حاصل شود.

در بند 16 آیین نامه شماره 1450 موارد زیر پیش بینی شده است شرایط اجباری قرارداد :

اسامی طرفین و مشخصات لازم (آدرس قانونی مطابق با اسناد تشکیل دهنده یا اطلاعات گذرنامه، حساب های تسویه حساب بانک های خدمات دهنده، شماره حساب ها اداره مالیاتشماره گواهی های ثبت نام دولتی، شماره و مدت اعتبار مجوزهای پیمانکار)؛

موضوع قرارداد (نام و محل ساخت و ساز، انواع کار ساختمانی)؛

شرایط (ماه و سال) شروع و اتمام ساخت تاسیسات، انجام انواع کار ساختمانی؛

قیمت قراردادی (قراردادی) یک شی، نوع کار ساخت و ساز، که بر اساس نتایج مناقصه قرارداد تعیین شده است. برای اشیایی که مناقصه قرارداد اجباری نیست، قیمت توافق شده (قرارداد) با توافق طرفین و با در نظر گرفتن قوانین جمهوری بلاروس تعیین می شود.

روش پرداخت برای کار انجام شده؛

منابع تامین مالی؛

توزیع کارکردها بین مشتری و پیمانکار برای تأمین سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات، موجودی کالا و در صورت لزوم برای طراحی شیء.

تعهدات مشتری و پیمانکار در اجرای قرارداد.

هر یک از طرفین حق ارائه پیشنهاد برای درج در قرارداد کار و شرایط دیگرفراهم آوردن:

شرایط پرداخت و میزان پاداش برای راه اندازی به موقع تسهیلات؛

مسئولیت طرفین در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد؛

ویژگی های پذیرش کارهای ساخت و ساز تکمیل شده، راه اندازی تاسیسات؛

روابط طرفین در صورت فورس ماژور؛

روش و زمینه های تغییر یا فسخ قرارداد؛

لیستی از خدمات ارائه شده توسط یک طرف به طرف دیگر؛

شرایط دیگر.

قرارداد کار اصلی ترین سند حقوقی تنظیم کننده روابط بین شرکت کنندگان در ساخت و ساز است و باید با الزامات اجباری مشتری و پیمانکار تعیین شده توسط قوانین شماره 1450 و سایر قوانین قانونی جمهوری بلاروس مطابقت داشته باشد.

کنترل سوالات

1. مفهوم «فعالیت ساختمانی» شامل چه مواردی می شود؟

2. ساخت و ساز را تعریف کنید.

3. اصول اولیه فعالیت ساختمانی را فهرست کنید.

4. عوامل اصلی تولید ساختمان را فهرست کنید.

5. ویژگی های طبقه بندی سازمان های ساختمانی را نام ببرید.

6. موضوعات فعالیت سرمایه گذاری را فهرست کنید.

7. فعالیت سرمایه گذاری را تعریف کنید.

8. روش های تولید کارهای ساختمانی و تاسیساتی را شرح دهید.

9. روابط قراردادی در ساخت و ساز بر اساس چه اسنادی شکل می گیرد؟

10. شرایط ضروری، الزامی و سایر قراردادهای فرعی را نام ببرید.

ارتباط بین مشتری و طراح سازمان طراحی) تنظیم قرارداد برای اجرای کار طراحی و نقشه برداری. با توجه به هنر. 758 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت 2) ، طراح به دستور مشتری (سرمایه گذار) متعهد می شود که اسناد فنی را تهیه کند یا انجام دهد. کار نظرسنجی,

و مشتری - برای پرداخت نتیجه خود را بپذیرد.

بر اساس قراردادی برای اجرای کار طراحی و بررسی، مشتری موظف است یک تکلیف طراحی و همچنین سایر داده های اولیه را برای تهیه اسناد فنی به طراح منتقل کند. وظیفه ای که باید اجرا شود کار طراحیمی تواند از طرف مشتری توسط پیمانکار تهیه شود.

طراح موظف به رعایت الزامات مندرج در تکلیف برای انجام کار طراحی و نقشه برداری می باشد و حق اصلاح آنها را با رضایت مشتری دارد.

طراح باید: (به کتاب درسی مراجعه کنید)

توسعه دهندگان حق دارند کار ساخت و ساز و نصب ساختمان ها و سازه ها را به تنهایی (به روش اقتصادی) انجام دهند. با این حال، در عمل، توسعه دهندگان اغلب پیمانکاران تخصصی (شرکت ها) را درگیر می کنند. روابط بین سازندگان و پیمانکاران

بر اساس حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد ساخت و ساز به صورت منظم تجاری ساخته می شوند.

با توجه به هنر. 740 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت 2)، یک قرارداد ساخت و ساز برای ساخت و ساز یا بازسازی یک شرکت، ساختمان، سازه یا شیء دیگر، و همچنین برای اجرای نصب، راه اندازی و سایر کارهایی که به طور جدایی ناپذیر مرتبط هستند منعقد می شود. با شی در حال ساخت

فهرست توصیه شده از مواد معاهده به اندازه کافی مشخص و جهانی است که به آن اجازه می دهد تا به عنوان یک طرح اساسی در آماده سازی استفاده شود. انواع مختلفقراردادها فهرست تقریبی مواد اصلی قرارداد ساخت و ساز به شرح زیر است: (به کتاب درسی مراجعه کنید)

با توافق طرفین، مفاد قرارداد بر اساس مشخصات تاسیسات در حال ساخت، محل آن و سایر شرایط تکمیل و اصلاح می شود. پیمانکار می تواند با توافق با مشتری (در صورت پیش بینی در شرایط قرارداد)، سایر سازمان های پیمانکاران فرعی را برای انجام یک مجموعه یا نوع کار (لوله کشی، تاسیسات برقی، محوطه سازی) و انعقاد قراردادهای فرعی با آنها استخدام کند.

در این صورت مسئولیت انجام کلیه کارها در بازه زمانی مقرر در قرارداد ساخت و با کیفیت مناسب بر عهده پیمانکار می باشد. در این شرایط، پیمانکار به مشتری به عنوان پیمانکار عمومی، و قبل از پیمانکار فرعی - به عنوان یک مشتری.

در عمل ساخت و ساز، مشتری معمولاً با یک پیمانکار (به نام پیمانکار عمومی) قرارداد منعقد می کند که بخش اصلی کار را انجام می دهد و تعهد به هماهنگی کار و مسئولیت به موقع و با کیفیت بالا را بر عهده می گیرد. اجرای کل محدوده کار پیش بینی شده در قرارداد. پیمانکاران فرعی را برای انجام انواع خاصی از کار جذب می کند.

سازمان های.

پیمانکار ممکن است متعهد به تامین ساخت و ساز با انواع منابع و تجهیزات باشد. اگر مشتری علاوه بر قرارداد اصلی، قراردادهای دیگری را برای انجام انواع و مجموعه های خاصی از کارهای لازم برای ساخت تاسیسات منعقد کند، هماهنگی کار پیش بینی شده توسط قرارداد اصلی با کار پیش بینی شده توسط سایر قراردادها توسط مشتری ارائه می شود. دومی مسئول تکمیل به موقع کلیه کارهای ساخت و ساز تأسیسات است.

مشتری همچنین می تواند قراردادهای جداگانه ای با پیمانکاران برای انجام کارهای محدوده ثابت با یا بدون تامین تجهیزات، قراردادهای یکباره برای تامین و نصب تجهیزات، برای ساخت ساختمان ها و سازه های فردی و سایر قراردادها منعقد کند.

طبق یک قرارداد جداگانه، هر پیمانکار فقط در قبال تعهدات مستقیم خود در برابر مشتری مسئول است و مشتری فعالیت های هر پیمانکار را به گونه ای هماهنگ می کند که پیمانکاران مختلف با یکدیگر تداخل نداشته باشند و کار و تحویل خود را به ترتیب لازم انجام دهند. برای یک پیمانکار عمومی، یک قرارداد جداگانه یک قرارداد فرعی است. در مواردی که در قرارداد مقرر شده است، پیمانکار می تواند مسئولیت حصول اطمینان از بهره برداری از تاسیسات را پس از تحویل آن به مشتری برای مدت تعیین شده در قرارداد بر عهده بگیرد. ریسک تلف شدن تصادفی شیء ساختمانی موضوع قرارداد کار قبل از پذیرش این شی توسط مشتری بر عهده پیمانکار است. در صورتی که شیء ساختمانی قبل از پذیرش توسط مشتری به دلیل کیفیت نامناسب مصالح، سازه های ارائه شده توسط مشتری یا دستورالعمل های نادرست وی مفقود یا آسیب ببیند، پیمانکار حق دارد برای کلیه کارهای انجام شده توسط وی (طبق موارد زیر) مطالبه وجه کند. هزینه تخمین زده شده).

پیمانکار موظف است ساخت و ساز و کارهای مربوطه را مطابق با مستندات فنی که محدوده، محتوای کار و سایر الزامات آنها را تعیین می کند و با برآوردی که هزینه (قیمت) کار را تأیید می کند، انجام دهد. به عنوان یک قاعده، پیمانکار موظف است کلیه کارهای ساختمانی و نصبی ثبت شده در اسناد فنی و برآوردها را انجام دهد.

در قرارداد ساخت و ساز باید ترکیب و محتوای مستندات فنی و همچنین شرایط و تعهدات طرفین برای ارائه آن مشخص شود. پیمانکاری که در حین انجام کارهای ساختمانی کشف کرده است که در مستندات فنی لحاظ نشده است که مشمول اجرای اجباری می باشد، موظف است مراتب را به مشتری اطلاع دهد. در صورت عدم پاسخگویی ظرف ده روز پیمانکار موظف است با انتساب ضرر و زیان ناشی از خرابی به حساب مشتری، کار مربوطه را متوقف کند. اگر مشتری استدلال کند که نیازی به انجام کار اضافی نیست، از غرامت این خسارات رها می شود. در صورت موافقت مشتری با انجام و پرداخت هزینه های اضافی، پیمانکار تنها در مواردی می تواند از انجام آنها امتناع ورزد که در حیطه فعالیت حرفه ای وی قرار نگرفته و یا به دلایلی خارج از اختیار او توسط پیمانکار قابل انجام نباشد.

مشتری حق دارد در اسناد فنی تغییراتی ایجاد کند، مشروط بر اینکه کار اضافی ناشی از این امر از 10٪ موارد ذکر شده در برآورد تجاوز نکند. هزینه کلساخت و ساز و ماهیت کار تعیین شده در قرارداد را تغییر نمی دهد. ایجاد تغییرات در اسناد فنی بیش از 10 % هزینه کل کار بر اساس برآورد اضافی مورد توافق طرفین انجام می شود. اگر بنا به دلایلی خارج از کنترل او، هزینه کار حداقل 10 بیشتر از تخمین زده شود، پیمانکار حق دارد از مشتری تقاضای تجدید نظر در برآورد را داشته باشد. %. همچنین پیمانکار می تواند برای هزینه های مختلفی که در رابطه با رفع نقص در اسناد فنی متحمل شده است، مطالبه غرامت کند.

تعهد به تامین مصالح یا تجهیزات محل ساخت و ساز به عهده پیمانکار است مگر اینکه در قرارداد ساخت، واگذاری این تعهدات به مشتری پیش بینی شده باشد.

مشتری هزینه کار انجام شده توسط پیمانکار را به میزان مقرر در برآورد، به موقع و به روشی که در قرارداد ساخت و ساز تعیین می شود، پرداخت می کند. این توافقنامه ممکن است پرداخت برای کار را در یک زمان و به طور کامل پس از پذیرفته شدن شی توسط توسعه دهنده پیش بینی کند. محاسبات نیز می تواند با استفاده از عناصر ساختاریبرای اجرای تک تک آثار یا مراحل آنها. طرفین حق دارند در مورد اندازه ذخیره وجوه توافق کنند تضمین های مالیو ترتیب فهرست آنها. توصیه می شود در قرارداد شرایطی را ارائه دهید که تحت آن مشتری حق دارد از پرداخت کار انجام شده به پیمانکار خودداری کند:

عدم رفع عیوب شناسایی شده در کار؛

ایجاد خسارت به مشتری؛

در صورت تاخیر در انجام کار از حجم های پیش بینی شده توسط برنامه زمان بندی تولید آنها و غیره.

مشتری پس از اتمام کلیه کارهای قراردادی از جمله رفع ایرادات شناسایی شده در حین پذیرش شیء، با تسویه وجوهی که قبلاً به پیمانکار واریز شده و میزان ضمانت های مالی توسط پیمانکار، تسویه نهایی را انجام می دهد. آنها در قرارداد پیش بینی شده بودند.

مشتری با دریافت پیام پیمانکار در مورد آمادگی برای تحویل نتیجه کار انجام شده تحت قرارداد کار، باید فوراً شروع به پذیرش شی تمام شده (مرحله) کند. مشتری پذیرش آن را با هزینه شخصی خود انجام می دهد، مگر اینکه در قرارداد ساخت و ساز طور دیگری مقرر شده باشد. در موارد ضروری در پذیرش

نتایج کار با حضور نمایندگان ارگان ها و ارگان های دولتی انجام می شود دولت محلی. تحویل نتیجه کار توسط پیمانکار و پذیرش آن توسط مشتری با امضای دو طرف رسمیت می یابد. عمل یکجانبه تحویل یا پذیرش نتیجه کار تنها در صورتی می تواند توسط دادگاه بی اعتبار اعلام شود که انگیزه امتناع از امضای عمل توسط او غیر معقول تشخیص داده شود. مشتری این حق را دارد که در صورت مشاهده نواقصی که امکان استفاده از آن برای اهداف تعیین شده در قرارداد ساخت را منتفی می کند و توسط پیمانکار یا مشتری قابل رفع نیست، از پذیرش نتیجه کار خودداری کند.

مشتری حق اعمال کنترل و نظارت بر پیشرفت و کیفیت کار انجام شده، رعایت مهلت های اجرای آنها (برنامه زمان بندی)، کیفیت مواد ارسالی توسط پیمانکار و همچنین استفاده صحیح از مطالبات مشتری را دارد. مواد توسط دومی. برای انجام این کار، مشتری این حق را دارد که به طور مستقل (بدون رضایت پیمانکار) توافق نامه ای در مورد ارائه خدمات مهندسی مختلف به او توسط یک سازمان مهندسی منعقد کند. در این صورت، قرارداد ساخت، وظایف سازمان نظام مهندسی مرتبط با پیامدهای اقدامات آن را برای پیمانکار مشخص می کند.

قرارداد ساخت و ساز ممکن است تعهد طرف را که خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی به شی ساختمانی را متحمل می شود، برای بیمه کردن خطرات مربوطه پیش بینی کند. طرف مسئول بیمه باید به طرف دیگر شواهدی ارائه دهد که نشان دهد قرارداد بیمه را بر اساس شرایط و ضوابط مشخص شده در قرارداد ساخت و ساز منعقد کرده است. چنین شواهدی شامل اطلاعات لازمدر مورد بیمه گر، مبلغ بیمه و خطرات بیمه شده. بیمه بیمه گذار را از تعهد انجام اقدامات مقتضی برای جلوگیری از وقوع حادثه بیمه شده رها نمی کند.

قرارداد اصلی ترین سند مهم حقوقی است که تعهدات از آن ناشی می شود. در عمل، انعقاد قراردادها و قراردادهای بی سواد از نظر حقوقی غیر معمول نیست. این به نوبه خود خود را در ارائه نادرست مالی و معاملات کسب و کاردر حسابداری و در نتیجه منجر به زیان قابل توجهی می شود بودجه بودجه.

قانون مدنی تعریف می کند:

1. وضعیت حقوقیشرکت کنندگان در گردش مدنی

2. زمینه وقوع و نحوه اجرا

حقوق مالکیت

سایر حقوق عینی

حقوق انحصاری نتایج فعالیت های فکری (مالکیت معنوی).

3. تنظیم تعهدات قراردادی و سایر تعهدات

4. سایر اموال و روابط شخصی غیرمالکی مرتبط بر اساس برابری، استقلال اراده و استقلال مالکیت شرکت کنندگان در آنها.

مطابق بند 1 ماده 420 قانون مدنی، قرارداد بین دو یا چند نفر در مورد ایجاد، تغییر یا فسخ حقوق و تعهدات مدنی به عنوان توافق شناخته می شود.

اصطلاح «عقد» در حقوق مدنی به معانی مختلفی به کار می رود. طبق قرارداد، هم واقعیت حقوقی زیربنای تعهد و هم خود تعهد قراردادی و هم سندی که در آن واقعیت ایجاد یک رابطه حقوقی ثابت شده است درک می شود. طبق قرارداد، مجموعه شرایطی را درک کنید که اقدامات طرفین را تعیین می کند.

قرارداد رایج ترین نوع معامله است. فقط تعداد معدودی از معاملات یکجانبه به عنوان معاهدات واجد شرایط نیستند. عمده معاملاتی که در قانون مدنی با آن مواجه می شود، عقود است.

قراردادها نیز مانند معاملات به معاهدات یکجانبه، دوجانبه و چندجانبه تقسیم می شوند. با این حال، علیرغم شباهت عبارت، تقسیم به دلایل مختلفی انجام می شود، یعنی. معیارهای مختلفی برای تقسیم قراردادها و معاملات به یک طرفه و دوجانبه یا چند جانبه وجود دارد. اگر در در معامله، ملاک، عاملی ذهنی مانند اراده انجام معامله و ابراز آن در خارج (اظهار اراده) است، سپس در تقسیم قراردادها به یک طرفه و دو طرفه، تقسیم حقوق و تعهدات طرفین قرارداد است.

در قراردادهای یکجانبه، یک طرف فقط حقوق دارد، در حالی که طرف دیگر فقط تعهداتی دارد.

یک توافق یک جانبه معمولی یک قرارداد قرضه است. قرض دهنده (قرض دهنده) حق مطالبه بازپرداخت دین را دارد و قرض گیرنده (قرض گیرنده) مکلف به استرداد مبلغ گرفته شده است. در عین حال، وام دهنده هیچ تعهد اضافی تحت قرارداد را در رابطه با وام گیرنده به دست نمی آورد و وام گیرنده هیچ گونه حقوق اضافی در رابطه با وام دهنده به دست نمی آورد.

در قراردادهای دوجانبه، هر یک از طرفین نسبت به یکدیگر دارای حقوق و تعهداتی هستند.

اکثر قراردادهای حقوق مدنی دو طرفه هستند، یعنی می گویند طرفین دارای حقوق و تعهدات متقابل یا حقوق و تعهداتی هستند که با یکدیگر مطابقت دارد. به عنوان مثال، در قرارداد ساخت و ساز، هم تعهد پیمانکار برای ساخت یک شی و هم حق وی برای الزام مشتری به پرداخت هزینه کار طبق قرارداد پیش بینی شده است. مشتری نیز به نوبه خود این حق را دارد که درخواست انتقال یک شی تکمیل شده توسط ساخت و ساز را به او داشته باشد، اما موظف است مبلغی را برای آن بپردازد.

با چندجانبه، مرسوم است که معاهداتی را درک کنیم که در آنها هیچ تداخلی بین حقوق طرفین آن وجود ندارد، که مشخصه معاهدات دوجانبه است. حقوق و تعهدات افراد شرکت کننده در یک توافق چند جانبه، به عنوان یک قاعده، متقابل نیست. به عنوان مثال، چندجانبه، یک قرارداد مشارکت ساده (توافق فعالیت های مشترک) است که توسط فصل 55 قانون مدنی تنظیم می شود.

عقد نیز مانند هر معامله ای یک عمل اراده است. با این حال، این عمل ارادی ویژگی های خاص خود را دارد. این اعمال ارادی متفاوت دو یا چند نفر نیست، بلکه بیانگر اراده مشترک است. برای اینکه این اراده کلی شکل بگیرد و در یک معاهده گنجانده شود، باید عاری از هرگونه تأثیر خارجی باشد. استقلال اراده و آزادی قرارداد در جهات مختلفی تجلی می یابد که تعدادی از آنها در ماده 421 قانون مدنی تنظیم شده است.

حق تصمیم گیری برای انعقاد قرارداد

آزادی انتخاب شریک

آزادی در انتخاب نوع قرارداد

آزادی قرارداد

آزادی در تعیین شرایط قرارداد

حق طرفین در انتخاب شکل قرارداد

آزادی در انتخاب روش تأمین قرارداد

حق تغییر یا فسخ قرارداد در هر زمان

اولاً آزادی قرارداد دلالت بر این دارد که موضوع قانون مدنی در تصمیم گیری در مورد انعقاد یا عدم انعقاد قرارداد آزاد است. بند 1 ماده 421 قانون مدنی مقرر می دارد: «شهروندان و اشخاص حقوقی در انعقاد قرارداد مختارند و اجبار در انعقاد قرارداد جایز نیست مگر در مواردی که الزام به انعقاد قرارداد در این قانون پیش بینی شده باشد. قانون یا تعهدی که داوطلبانه پذیرفته شده است." در حال حاضر موارد زیادی وجود ندارد که الزام به انعقاد قرارداد توسط قانون تعیین شده باشد.

ثانیاً، آزادی قرارداد، آزادی انتخاب شریک را هنگام انعقاد قرارداد فراهم می کند.

ثالثاً، آزادی قرارداد متضمن آزادی شرکت کنندگان در معاملات مدنی در انتخاب نوع قرارداد است. طبق بندهای 2 و 3 ماده 421 قانون مدنی طرفین می توانند قراردادی را منعقد کنند که در قانون یا سایر قوانین مقرر شده باشد و یا پیش بینی نشده باشد. طرفین می توانند توافق نامه ای منعقد کنند که حاوی عناصری از قراردادهای مختلف باشد که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی شده است (توافق مختلط).

چهارم، آزادی قرارداد متضمن آزادی اختیار طرفین در تعیین شرایط قرارداد است. طبق بند 4 ماده 421 قانون مدنی شرایط عقد به تشخیص طرفین تعیین می شود مگر در مواردی که مفاد شرط مربوط به موجب قانون یا سایر اعمال قانونی مقرر شده باشد.

در مواردی که مدت قرارداد به موجب قاعده ای پیش بینی شده باشد که تا آنجا که توافق طرفین خلاف آن را مقرر نکرده باشد (قاعده انحرافی) اعمال می شود، طرفین می توانند با توافق خود اجرای آن را منتفی کنند یا شرطی را متفاوت از که در آن پیش بینی شده است. در صورت عدم وجود چنین توافقی، شرایط قرارداد توسط یک هنجار انحرافی تعیین می شود.

با تمام آزادی قرارداد، قرارداد دوم باید از قوانین الزام آور طرفین که توسط قانون و سایر اقدامات قانونی (هنجارهای ضروری) در زمان انعقاد آن لازم الاجرا است، پیروی کند.

به عبارت دیگر، قراردادها مشمول چنین مواردی هستند قانون کلیبه عنوان «قانون عطف ماسبق ندارد» که بدون شک به گردش مدنی ثبات می بخشد. طرفین توافق می توانند مطمئن باشند که تغییرات بعدی در قوانین نمی تواند شرایط توافق نامه هایی را که منعقد کرده اند تغییر دهد.

از جمله ضوابط قانون مدنی که آزادی قرارداد را محدود می کند، ابتدا باید به ماده 426 قانون مدنی اشاره کرد که الزام به انعقاد قرارداد عمومی و حق متقابل متعهد را برای تقاضای متقابل تعیین می کند. دادگاه با ادعای الزام به انعقاد قرارداد.

تعهد بانک به انعقاد قرارداد حساب بانکیبا مشتری (سازمان ساختمانی) که با پیشنهاد افتتاح حساب با شرایط اعلام شده توسط بانک درخواست داده است، بند 2 ماده 846 قانون مدنی ایجاد می شود.

حق تقدم مستاجر برای انعقاد قرارداد اجاره برای ترم جدیدماده 621 قانون مدنی حق مشابهی را برای انعقاد قرارداد امتیاز تجاری - ماده 1035 قانون مدنی پیش بینی کرده است. در همه این موارد صاحب حق شفعه مطابق ماده 446 قانون مدنی از حق برخوردار است. حفاظت قضاییاگر طرف مقابل مرتکب تخلفات مربوط به انعقاد قرارداد شده باشد. قوانینی که استثنائات مختلفی از اصل آزادی قرارداد ارائه می کنند شامل قانون انحصارات طبیعی و قانون رقابت می شود.

2. انواع قراردادها

متعدد قراردادهای قانون مدنیهم ویژگی های مشترک و هم تفاوت های خاصی دارند که به آنها اجازه می دهد از یکدیگر متمایز شوند. برای هدایت صحیح کل قراردادهای متعدد و متنوع، مرسوم است که آنها را به انواع جداگانه تقسیم کنید. چنین تقسیم بندی می تواند بر اساس دسته بندی های مختلفی باشد که بسته به اهداف دنبال شده انتخاب می شوند. تقسیم قراردادها به انواع جداگانه نه تنها از نظر نظری، بلکه از اهمیت عملی زیادی نیز برخوردار است. این به شرکت کنندگان در گردش غیرنظامی اجازه می دهد تا به راحتی مهم ترین ویژگی های قراردادها را شناسایی و در فعالیت های خود استفاده کنند و در عمل به چنین قراردادی متوسل شوند که به بهترین وجه با نیازهای آنها مطابقت دارد.

در قانون مدنی، تمایز و طبقه بندی قراردادها به انطباق آنها با محتوای فعالیت های موضوعات حقوقی که توسط آنها تنظیم می شود، مرتبط است. بر اساس این معیار، انواع قراردادهای زیر متمایز می شوند:

2.1. قراردادهای اصلی و اولیه

قراردادهای حقوق مدنی بسته به تمرکز حقوقی آنها متفاوت است. قرارداد اصلی مستقیماً باعث ایجاد حقوق و تعهدات طرفین مربوط به جابجایی کالاهای مادی، انتقال اموال، انجام کار، ارائه خدمات و غیره می شود. توافق اصلی در آینده بیشتر قراردادها قراردادهای اصلی هستند، قراردادهای اولیه بسیار کمتر رایج است. انعقاد قراردادهای مقدماتی به موجب ماده 429 قانون مدنی تنظیم شده است.

یک قرارداد مقدماتی را باید از توافق‌هایی که در عمل انجام می‌شود متمایز کرد. در این قراردادهای قصد فقط تمایل طرفین به ایجاد روابط قراردادی در آینده ثبت می شود.

طبق توافق اولیه، طرفین متعهد می شوند که در آینده توافق نامه ای در مورد انتقال اموال، انجام کار یا ارائه خدمات (توافق نامه اساسی) با شرایط مقرر در توافق اولیه منعقد کنند. این مقاله برای انعقاد قرارداد اولیه تعدادی از الزامات طراحی شده برای ایجاد وضوح در روابط طرفین را فراهم می کند. چنین توافقی باید به عنوان یک قاعده منعقد شود نوشتن، شرایط اساسی قرارداد اصلی آینده را تعیین کنید و حاوی دستورالعمل هایی در مورد مدت انعقاد آن باشد.

توافق اولیه به شکلی که برای قرارداد اصلی تعیین شده است منعقد می شود و اگر شکل توافق اصلی ایجاد نشده باشد به صورت کتبی انجام می شود. عدم رعایت ضوابط مربوط به صیغه قرارداد مقدماتی، موجب بطلان آن می شود. قرارداد مقدماتی را می توان از طریق مبادله پیشنهاد و قبول و همچنین با امضای یک سند واحد که در عمل اغلب به صورت توافق (پروتکل) قصد انجام می شود، منعقد کرد.

قرارداد مقدماتی باید دارای شرایطی باشد که امکان ایجاد موضوع را فراهم کند و همچنین سایر شرایط ضروری قرارداد اصلی. در عمل مواردی وجود دارد که طرفین تعهداتی را در رابطه با شرایط خاصی از قرارداد آتی (در مورد ارائه تخفیف، پرداخت اقساطی، نگهداری بعدی و غیره) به عهده می گیرند.

چنین تعهداتی می تواند ماهیت دو طرفه و یک جانبه داشته باشد و باید بر اساس مفاد ماده 8 قانون مدنی دارای اعتبار قانونی شناخته شود که به موجب آن تعهدات موضوع قانون مدنی نیز ناشی از اعمالی است که مستقیماً پیش بینی نشده است. برای قانون، اما منجر به تعهدات.

قرارداد مقدماتی مدتی را نشان می دهد که طرفین متعهد به انعقاد قرارداد اصلی می شوند.

در صورتی که چنین مدتی در موافقتنامه اولیه مشخص نشده باشد، قرارداد اصلی ظرف یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد اولیه قابل انعقاد است. در صورت امتناع بعدی از تکمیل قرارداد اصلی طرف علاقه مندحق دارد در دادگاه نتیجه گیری خود را در مورد شرایط توافق شده قبلی و جبران خسارات وارده مطالبه کند (بند 4 ماده 445 قانون مدنی). این خسارات شامل خسارات ناشی از عدم انعقاد قرارداد و عدم دستیابی به عملکرد پیش بینی شده در آن می باشد.

2.2. قراردادهای شفاهی و کتبی

رعایت صیغه قرارداد یکی از مهم ترین شرایط تشخیص صحت قرارداد است. بنابراین، لازم است ایده خوبی داشته باشیم که این یا آن روش رسمی کردن قرارداد، که در عمل اتخاذ شده است، متعلق به کدام یک از اشکال قرارداد تعیین شده توسط قانون است.

از نظر شکلی، قراردادها به قراردادهایی تقسیم می شوند که به صورت شفاهی و کتبی (ساده یا اسناد رسمی) انجام می شود.

قراردادهای شفاهی، قراردادهایی هستند که به صورت کتبی یا به شکل خاص دیگری تنظیم نشده باشند.

در مواد 158 و 434 قانون مدنی امکان انعقاد قراردادهای شفاهی وجود دارد که در قانون یا توافق طرفین صورت کتبی (ساده یا اسناد رسمی) پیش بینی نشده است.

نمونه بارز چنین قراردادی، قرارداد خرید و فروش است که توسط شهروندان بین خود به مبلغی بیش از ده برابر حداقل دستمزد تعیین شده توسط قانون منعقد می شود (به استثنای موارد خاصی که توسط قانون مشخص شده است). در فعالیت های یک سازمان ساختمانی قراردادهای شفاهیاعمال نمی شود.

در یک شکل آتشین ساده می توان قراردادی منعقد کرد:

1. با تنظیم یک سند به امضای طرفین.

2. با تبادل اسناد.

تبادل اسناد از طریق

سرویس پستی

ارتباط تلگرافی

ارتباط از راه دور

ارتباط تلفنی

الکترونیکی یا سایر ارتباطات

3. با تشخیص صیغه کتبی برای یک طرف و اقدامات قاطع (اعمالی که قصد شخص برای انعقاد قرارداد از آنها مشخص است) برای دیگری.

در هر صورت، لازم است به طور قابل اعتماد ثابت شود که سند از طرف قرارداد آمده است.

انعقاد اجباری به صورت کتبی ساده مشمول کلیه قراردادهای منعقد شده است:

1. اشخاص حقوقی بین خود و با شهروندان.

2 - شهروندان بین خود به مبلغی بیش از ده برابر حداقل مزد مقرر در قانون و در مواردی که قانون پیش بینی کرده است بدون توجه به میزان قرارداد.

این قوانین البته در مورد قراردادهایی که طبق قانون باید محضری باشند، اعمال نمی شود.

عدم رعایت صیغه کتبی ساده قرارداد، طرفین را از حق رجوع به ادله معامله و شرایط آن در صورت بروز اختلاف محروم می کند، اما حق ارائه ادله کتبی و سایر دلایل را سلب نمی کند. .

در مواردی که در قانون یا در توافق طرفین به صراحت تصریح شده است، عدم رعایت فرم کتبی ساده، موجب بطلان این قرارداد می شود.

قراردادهای زیر در صورتی که بر خلاف فرم کتبی ساده منعقد شده باشند فاقد اعتبار است

اقتصادی خارجی

املاک برای فروش

فروش شرکت

اجاره ساختمان ها و سازه ها؛

اجاره نامه تجاری

هبه در مواردی که واقف کننده یک شخص حقوقی است و ارزش هدیه بیش از پنج تعیین شده توسط قانون باشد حداقل ابعاددستمزد؛ و همچنین در صورتی که قرارداد حاوی قول اهدا در آینده باشد

قرارداد وام

قرارداد سپرده بانکی

قرارداد بیمه (به جز قرارداد بیمه اجباری دولتی)

مدیریت اعتمادویژگی

قرارداد امتیاز تجاری

دفاتر اسناد رسمی با درج درج تصدیق بر روی سندی انجام می شود که دارای شرایط ماده 160 قانون مدنی باشد توسط سردفتر یا غیره. رسمیکه حق انجام چنین دفتر اسناد رسمی را دارند (ماده 37 مبانی قانونگذاری فدراسیون روسیهدر مورد دفتر اسناد رسمی").

تصدیق اسناد رسمی معاملات در مواردی که در قانون مقرر شده الزامی است. علاوه بر این، با توافق طرفین، می توان نیاز به دادن صورت اسناد رسمی به قرارداد را تعیین کرد، حتی اگر این شکل طبق قانون برای قراردادهایی از این نوع الزامی نبوده باشد.

اگرچه قانون مدنی قبل از اجرایی شدن قانون فدرال در مورد ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آنها، صدور اسناد رسمی برای فروش املاک و مستغلات، فروش یک شرکت و همچنین کمک های مالی را پیش بینی نکرده است. با ماده 7 قانون فدرال "در مورد تصویب قسمت دوم قانون مدنی فدراسیون روسیه" برای این قراردادها، قوانین مربوط به اسناد رسمی اجباری که توسط قانون لازم قبل از لازم الاجرا شدن قسمت دوم قانون مدنی تعیین شده است. به قوت خود باقی بماند.

عدم رعایت صیغه اسناد رسمی موجب بطلان آن می شود. چنین توافقی باطل و باطل تلقی می شود.

در صورتی که یکی از طرفین به طور کامل یا جزئی قراردادی را انجام داده باشد که مستلزم صدور گواهینامه اسناد رسمی باشد و طرف دیگر از تأیید این قرارداد طفره رود، دادگاه به درخواست طرفی که قرارداد را انجام داده است، این حق را خواهد داشت که قرارداد را به عنوان یک قرارداد تشخیص دهد. معتبر. در این مورد، اسناد رسمی بعدی قرارداد لازم نیست.

در صورتی که یکی از طرفین به طور غیرمنطقی از ثبت قرارداد طفره رود، آن طرف موظف است خسارات ناشی از تاخیر در انعقاد قرارداد را به طرف دیگر جبران کند.

علاوه بر لزوم رعایت شرایط فوق برای اجرای قرارداد، باید در نظر داشت که معاملات با زمین و غیره اموال منقولموضوع به ثبت نام ایالتیدر مواردی که در ماده 131 قانون مدنی مقرر شده است و قانون فدرالدر مورد ثبت حقوق املاک و معاملات با آن.

قانون ممکن است ثبت دولتی معاملات با انواع خاصی از اموال منقول را ایجاد کند.

برخی از انواع قراردادها مشمول ثبت دولتی هستند و طبق قوانین دیگر از لحظه ثبت لازم الاجرا می شوند.

قراردادهای مشمول ثبت دولتی

فروش ساختمان مسکونی، آپارتمان، قسمتی از ساختمان مسکونی یا آپارتمان (ماده 558 قانون مدنی).

فروش شرکت (ماده 560 قانون مدنی)؛

کمک های مالی مشاور املاک(ماده 574 قانون مدنی);

پیش بینی واگذاری مال غیر منقول در مقابل اجرت المثل (ماده 584 قانون مدنی).

اجاره اموال غیر منقول، مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد (ماده 609 قانون مدنی).

اجاره ساختمان یا بنا برای مدت حداقل یک سال (ماده 651 قانون مدنی).

اجاره تصدی (ماده 658 قانون مدنی)؛

انتقال اموال غیر منقول به مدیریت امانی (ماده 1017 قانون مدنی).

عدم رعایت الزامات ثبت ایالتی معامله، در مواردی که قانون تعیین می کند، موجب بی اعتباری آن می شود. چنین معامله ای باطل محسوب می شود.

اگر معامله ای که نیاز به ثبت دولتی دارد به شکل مناسب انجام شود، اما یکی از طرفین از ثبت آن طفره رود، دادگاه به درخواست طرف دیگر حق دارد در مورد ثبت معامله تصمیم بگیرد. در این صورت معامله طبق تصمیم دادگاه ثبت می شود.

در مواردی که قانون مقرر کرده است، طرفی که به طور غیرمنطقی از ثبت دولتی یک معامله طفره می رود، باید خسارات ناشی از تاخیر در انجام یا ثبت معامله را به طرف مقابل جبران کند.

از آنجایی که عقد یک معامله دو طرفه یا چند جانبه است، طبق ماده 160 قانون مدنی، قانون، سایر اعمال حقوقی و توافق طرفین ممکن است الزامات دیگری را تعیین کند که صورت قرارداد باید با آنها مطابقت داشته باشد (اجرا در سربرگ). به شکل معین، مهر و موم و غیره) و عواقب عدم رعایت این الزامات را پیش بینی کنید. در صورت عدم ارائه چنین عواقبی، عواقب عدم رعایت صیغه کتبی ساده معامله (بند 1 ماده 162 قانون مدنی) جاری است.

نمونه ای از این دست الزامات اضافیماده 913 قانون مدنی به موجب آن هر دو قسمت گواهی انبار مضاعف مؤید انعقاد قرارداد انبار باید دارای امضای مأذون و مهر انبار باشد.

غالباً قانون مستقیماً شکل خاصی از انعقاد قرارداد از نوع خاصی یا با مشارکت افراد خاص را تعیین می کند. مثلاً قرارداد اجاره وسیله نقلیهبا خدمه یا توافق نامه ای که شرکت کنندگان آن فقط اشخاص حقوقی هستند ، به استثنای مواردی که توسط قانون تعیین شده است ، صرف نظر از مدت زمان منعقد شدن آنها باید به صورت کتبی منعقد شود.

2.3. قراردادهای توافقی و واقعی

این نوع تقسیم قراردادها برای تعیین لحظه ای که طرفین حقوق و تعهدات قراردادی را بدست می آورند از اهمیت بالایی برخوردار است. برای انواع خاصی از قراردادها، قانون برخی از ویژگی های تعیین این لحظه را تعیین می کند که باید توسط طرفین هنگام تنظیم چنین توافقی در نظر گرفته شود. بر این اساس قراردادها به حقیقی و توافقی تقسیم می شوند.

قراردادی واقعی شناخته می شود که برای انعقاد آن علاوه بر حصول توافق بین طرفین در مورد کلیه شروط ضروری قرارداد و دادن شکل مناسب به آن، قانون انجام اقدامات خاصی را نیز الزامی می کند.

به عنوان مثال، قرارداد قرضه از لحظه ای که وام گیرنده پول یا سایر مواردی را که موضوع وام به بدهکار منتقل می کند منعقد شده تلقی می شود. طرفین نمی توانند در قرارداد وام خود شرایط دیگری را برای تعیین لحظه انعقاد این قرارداد تعیین کنند، مثلاً از تاریخ امضای آن. بنابراین، طرفین حق ندارند در چنین قراردادی، به عنوان مثال، شرطی در مورد دریافت جریمه از وام دهنده برای تأخیر در تأمین مبلغ وام لحاظ کنند. چنین مفاد قرارداد وجه قانونی نخواهد داشت.

توافق توافقی توافقی است که طبق قانون زمانی منعقد شده تلقی می شود که طرفین در مورد کلیه شرایط اساسی به توافق برسند و به توافق شکل مناسبی بدهند. در عین حال، برای لازم الاجرا شدن چنین توافقی، هیچ چیز دیگری لازم نیست و حقوق و تعهدات طرفین، مثلاً از لحظه امضای قرارداد، ناشی می شود. نمونه ای از قراردادهای تراضی، قرارداد کار، عرضه و غیره است.

به این گونهدر اکثر قراردادهای قانون مدنی کاربرد دارد.

2.4. قراردادهای یکجانبه و متقابل

بسته به ماهیت توزیع حقوق و تعهدات بین شرکت کنندگان، همه توافقات به دو طرف و یکجانبه تقسیم می شوند. یک قرارداد یک طرفه فقط برای یک طرف حقوق و برای طرف دیگر فقط تعهد ایجاد می کند. در قراردادهای متقابل، هر یک از طرفین حقوقی را کسب می کند و در عین حال تعهداتی را در قبال طرف دیگر متحمل می شود. اکثر توافقات ماهیت متقابل دارند. بله طبق قرارداد تامین مصالح ساختمانیتامین کننده این حق را به دست می آورد که خریدار را به پرداخت پول برای کالای تحویل شده ملزم کند و در عین حال موظف است این کالا را به خریدار منتقل کند. معاهدات یکجانبهباید از معاملات یک جانبه متمایز شود. مورد دوم در مورد قراردادها اعمال نمی شود، زیرا اجرای آنها به توافق طرفین نیاز ندارد، بلکه به اراده یک طرف نیاز دارد.

2.5. قراردادهای معوض و بلاعوض

این قراردادها بسته به ماهیت جابجایی کالاهای مادی با واسطه قرارداد متفاوت است. قراردادی که بر اساس آن ارائه اموال توسط یکی از طرفین، ارائه متقابل دارایی از طرف دیگر را تعیین می کند، به عنوان پرداخت شده شناخته می شود. در بدون قرارداد جبرانیتدارک اموال فقط توسط یک طرف بدون دریافت ضمانت اموال متقابل از طرف دیگر انجام می شود. پس قرارداد ساخت و ساز، قراردادی است پولی که اصولاً نمی تواند مجانی باشد. عقد هبه، برعکس، به لحاظ ماهیت حقوقی، عقدی بلاعوض است که اصولاً قابل جبران نیست. اکثر قراردادها دارای ماهیت قابل استرداد هستند که با ماهیت روابط اجتماعی تنظیم شده توسط قانون مدنی مطابقت دارد.

2.6. قراردادهای رایگان و الزام آور

بر اساس نتیجه، کلیه قراردادها به رایگان و الزامی تقسیم می شوند. رایگان - اینها قراردادهایی هستند که انعقاد آنها کاملاً به صلاحدید طرفین بستگی دارد. نتیجه معاهدات الزام آورهمانطور که از نام آنها پیداست، برای یک یا هر دو طرف الزام آور است. اکثر قراردادها رایگان هستند. آنها به درخواست هر دو طرف منعقد می شوند که کاملاً با نیازهای توسعه اقتصاد بازار مطابقت دارد.

در بین قراردادهای الزام آور، قراردادهای عمومی از اهمیت ویژه ای برخوردار است. بر اساس این ماده، یک قرارداد عمومی با ویژگی های زیر مشخص می شود:

قرارداد عمومی قراردادی است که توسط یک سازمان تجاری منعقد می شود و تعهدات آن را برای فروش کالا، انجام کار یا ارائه خدمات ایجاد می کند که چنین سازمانی به دلیل ماهیت فعالیت خود باید در رابطه با هرکسی که به آن مراجعه می کند انجام دهد. خرده فروشی، حمل و نقل استفاده مشترک، خدمات ارتباطی، تامین انرژی، پزشکی، خدمات هتل و غیره). این فعالیت با انجام تعهد به فروش کالا، انجام کار و نشان دادن خدمات در رابطه با هرکسی که به یک سازمان تجاری مراجعه می کند، همراه است، یعنی فعالیت باید عمومی باشد. این علامت است که نام قرارداد را داده است، اگرچه در محتوای آن قانون مدنی است که توسط حقوق خصوصی تنظیم می شود.

در صورت عدم وجود حداقل یکی از این ویژگی ها، قرارداد عمومی نیست و جزء قراردادهای آزاد محسوب می شود.

اهمیت عملی تفکیک قراردادهای عمومی این است که قواعدی که با هنجارهای عمومی حقوق قراردادها متفاوت است در مورد قراردادهای عمومی اعمال می شود. این قواعد خاص که در مورد قراردادهای عمومی قابل اعمال است شامل موارد زیر است:

یک سازمان تجاری حق ندارد از انعقاد قرارداد عمومی امتناع کند در صورتی که امکان ارائه کالاها، خدمات مربوط به مصرف کننده، انجام کار مناسب برای او وجود داشته باشد.

در صورتی که یک سازمان تجاری به طور غیرمنطقی از انعقاد قرارداد عمومی طفره رود، طرف مقابل حق دارد در دادگاه تقاضای انعقاد این قرارداد را با آن طبق مقررات لازم الاجرا در هنگام انعقاد قرارداد در بدون شکست.

قیمت کالاها، کارها و خدمات و سایر شرایط قرارداد عمومی برای همه مصرف‌کنندگان یکسان تعیین می‌شود، مگر در مواردی که قانون و سایر قوانین حقوقی، ارائه مزایایی را مجاز می‌داند. دسته بندی های خاصمصرف کنندگان

در مواردی که توسط قانون مقرر شده است، دولت فدراسیون روسیه ممکن است قوانین لازم برای طرفین را هنگام انعقاد و اجرای قراردادهای عمومی صادر کند. قراردادهای استاندارد، سمت ها و غیره).

شروط عقد عمومی که واجد شرایط ماده 426 قانون مدنی نباشد باطل است.

2.7. موافقت نامه های مورد توافق دوجانبه و موافقت نامه های الحاق

این قراردادها بسته به روش انعقاد آنها متفاوت است. هنگام انعقاد قراردادهای مورد توافق، شرایط آنها توسط همه طرف های شرکت کننده در قرارداد تعیین می شود. هنگام انعقاد موافقت نامه های الحاق، شرایط آنها فقط توسط یکی از طرفین تعیین می شود. طرف مقابل از فرصت تکمیل یا تغییر آنها محروم است و تنها با موافقت با این شرایط (با الحاق به این شرایط) می تواند چنین قراردادی را منعقد کند.

موافقتنامه الحاق توافقی است که شرایط آن توسط یکی از طرفین در اشکال یا سایر اشکال استاندارد تعیین می شود و تنها با پیوستن به توافقنامه پیشنهادی می تواند توسط طرف دیگر پذیرفته شود. در کنار عموم (ماده 426) قانون مدنی دیگری را معرفی می کند نوع جدیدقراردادها - قرارداد الحاق. نشانه ای که به شما امکان می دهد این قرارداد را برجسته کنید روش انعقاد و توسعه شرایط آن است.

نام قرارداد منعکس کننده ماهیت آن است، که شامل این واقعیت است که قرارداد پیشنهاد شده توسط یک طرف با شرایط استانداردپرستو طرف دوم بدون تأثیر بر محتوای آن (شرایط) می پیوندد. با این حال، در این مورد، اصل آزادی قرارداد نقض نمی شود، زیرا تصمیم به انعقاد یا عدم انعقاد قرارداد به عهده طرف الحاق است. از این نتیجه می شود که یکی از شرایط استفاده از توافقنامه الحاق، به عنوان یک قاعده، باید امکان انتخاب طرف مقابل از بین کسانی باشد که موافقت نامه الحاق را ارائه می دهند.

طرفی که به قرارداد ملحق شده است در صورتی که قرارداد الحاق با اینکه با قانون و سایر قوانین حقوقی مغایرتی نداشته باشد، اما این طرف را از حقوقی که معمولاً در قراردادهایی از این نوع اعطا می شود محروم کند، حق درخواست فسخ یا اصلاح قرارداد را دارد. ، مسئولیت طرف مقابل را در قبال نقض تعهدات مستثنی یا محدود می کند، یا شامل سایر شرایط صراحتا سنگین برای طرف الحاق شده است که بر اساس منافع منطقی درک شده، اگر فرصت مشارکت در تعیین شرایط را داشته باشد، نمی پذیرد. متعلق به قرار داد.

ویژگی های توافق نامه الحاق به شرح زیر است:

1. قرارداد توسط یکی از طرفین با استفاده از یک فرم یا فرم استاندارد دیگر تدوین شده است. طرف دیگر در تعیین شرایط قرارداد شرکت نمی کند.

2. یک فرم یا فرم استاندارد دیگر قرارداد توسط خود طرفی که قرارداد پیوست را ارائه می دهد (استفاده می کند) تهیه شده است. چنین فرمی، فرم استاندارد متفاوتی نسبت به استاندارد یا قرارداد نمونهمشمول تایید نیست و نیازی به انتشار در مطبوعات ندارد.

3. پیشنهاد دهنده طرفی است که توافقنامه الحاق را تدوین کرده است.

4. پذیرش موافقتنامه الحاق عبارت است از موافقت با انعقاد چنین موافقتنامه ای که با امضاء در فرم (فرم استاندارد) یا با انجام اقدامات قطعی، مثلاً در موارد مقرر در بند 2 ماده 494 و ماده 498 ق. قانون مدنی؛

5. به عنوان یک قاعده، موافقت نامه الحاق به طور کامل پذیرفته می شود، یعنی. پروتکلی از اختلافات را نمی توان علیه آن تنظیم کرد (اعتراضات به شکل دیگری ارائه می شود). در صورت عدم توافق بر سر حداقل یکی از شروط موافقتنامه الحاق، منعقد نشده شناخته می شود.

6. شرایط موافقتنامه الحاق باید مطابق با قانون مدنی، سایر قوانین یا سایر قوانین حقوقی باشد و منعکس کننده حقوقی باشد که معمولاً تحت این نوع موافقت نامه ها اعطا می شود.

طرفی که به معاهده ای در ارتباط با اجرای آن ملحق شده است فعالیت کارآفرینی، باید مراقب بود، زیرا فقط در مواردی که ثابت می کند نمی دانسته یا نباید می دانسته است که توافقنامه در چه شرایطی منعقد شده است، حق درخواست فسخ یا اصلاح موافقتنامه الحاق را دارد.

2.8. قراردادها به نفع شرکت کنندگان آنها و قراردادها به نفع اشخاص ثالث

به عنوان یک قاعده، قراردادها به نفع شرکت کنندگان آنها منعقد می شود و حق درخواست اجرای چنین توافقاتی فقط به شرکت کنندگان آنها تعلق دارد. در عین حال، قراردادهایی نیز به نفع افرادی وجود دارد که در انعقاد آنها شرکت نکرده اند، یعنی با. قراردادها به نفع اشخاص ثالث

عقد به نفع شخص ثالث قراردادی است که در آن طرفین ثابت کرده اند که مدیون موظف است نه به طلبکار، بلکه به شخص ثالثی که در قرارداد معین شده یا معین نشده است و حق مطالبه از آن را انجام دهد. بدهکار انجام تعهد به نفع خود. یک قرارداد به نفع شخص ثالث باید از قرارداد مربوط به اجرای با شخص ثالث متمایز شود (به عنوان مثال، زمانی که محصولات عرضه شده برای خریدار ارسال نمی شود، بلکه برای گیرندگانی که در سفارش آن نام برده شده است) ارسال می شود. اجرا را بپذیرد، اما حق ندارد برای اجرای قرارداد به نفع شما به بدهکار ادعا کند. بر این اساس مقررات ماده 430 قانون مدنی در مورد این گونه عقود قابل اجرا نیست.

از زمانی که شخص ثالث قصد اعمال حق خود را طبق قرارداد به بدهکار اعلام کند، طرفین نمی توانند بدون رضایت شخص ثالث قراردادی را که منعقد کرده اند فسخ یا تغییر دهند، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات حقوقی یا قرارداد مقرر شده باشد. مهمانی - جشن. مدیون در قرارداد حق دارد نسبت به ادعای شخص ثالث ایراداتی اقامه کند که می تواند علیه طلبکار مطرح کند. شخص ثالثی که قرارداد به نفع او منعقد شده ممکن است مطابق بند 1 ماده 430 قانون مدنی ذکر شود یا نباشد.

3. طرفین قرارداد

شرکت کنندگان در روابط تنظیم شده توسط قانون مدنی شهروندان و اشخاص حقوقی هستند. علاوه بر این، فدراسیون روسیه، ارگان های فدراسیون روسیه و شهرداری ها نیز در این روابط مشارکت دارند.

بر این اساس، طرفین توافقنامه شهروندان، اشخاص حقوقی، و همچنین به نمایندگی از فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، ارگان های مجاز توسط آنها در صلاحیت تعیین شده توسط قوانین تعیین کننده وضعیت این ارگان ها هستند.

برای اینکه قرارداد معتبر شناخته شود، همه طرفین قرارداد باید کاملاً قانونی و توانمند باشند.

اهلیت حقوقی مدنی، یعنی توانایی برخورداری از حقوق مدنی و تحمل تعهدات برای همه شهروندان به طور یکسان به رسمیت شناخته شده است و در لحظه تولد آنها بوجود می آید و با مرگ پایان می یابد.

ظرفیت قانونی شهروندان شامل حقوق شهروندان است:

دارایی خود؛

وارث و وصیت مال;

شرکت در کارآفرینی و هر فعالیت دیگری که توسط قانون منع نشده است.

ایجاد اشخاص حقوقی به طور مستقل یا مشترک با سایر شهروندان و اشخاص حقوقی؛

ظرفیت مدنی عبارت است از توانایی یک شهروند در کسب و اعمال حقوق مدنی با اعمال خود، ایجاد وظایف مدنی برای خود و انجام آنها. به طور کامل با شروع بزرگسالی یعنی با رسیدن به سن هجده سالگی اتفاق می افتد.

یک فرد، به عنوان طرف قرارداد قانون مدنی، می تواند هم شخصاً عمل کند، اگر قرارداد مربوط به فعالیت کارآفرینی نباشد (به عنوان مثال، قرارداد فروش اماکن مسکونی برای استفاده شخصی)، و هم به عنوان یک کارآفرین انفرادی (این به این ترتیب نیاز به ثبت نام دولتی خاص دارد).

اهلیت حقوقی یک شخص حقوقی در لحظه ایجاد آن بوجود می آید و در لحظه اتمام انحلال آن خاتمه می یابد. برای اشخاص حقوقی، مفهوم اهلیت قانونی و اهلیت قانونی یکسان است.

مطابق با قانون روسیهشخص حقوقی سازمانی است که مالک، مدیریت یا مدیریت می کند ملک جداگانهو مسئول تعهدات خود با این اموال است، می تواند به نیابت از خود، اموال و حقوق غیرمالی شخصی را تحصیل و اعمال کند، تعهداتی داشته باشد، در دادگاه مدعی و مدعی باشد.

اشخاص حقوقی باید ترازنامه یا برآورد مستقل داشته باشند.

هر شخص حقوقی مشمول ثبت نام دولتی است و از لحظه ثبت نام تأسیس شده تلقی می شود.

حقوق و تعهدات مدنی یک شخص حقوقی با اهداف فعالیت پیش بینی شده در اسناد تشکیل دهنده آن مطابقت دارد.

موسسات بازرگانی می توانند برای هر نوع فعالیتی که منع قانونی ندارد قراردادهای لازم را منعقد کنند.

باید در نظر داشت که انواع خاصی از فعالیت ها نیاز به مجوز خاص (مجوز) دارند. بنابراین هنگام انعقاد قرارداد باید از داشتن مجوز مناسب طرف مقابل اطمینان حاصل کرد. حق یک شخص حقوقی برای انجام فعالیت هایی که برای آنها مجوز لازم است از لحظه دریافت مجوز یا در مدت تعیین شده در آن ناشی می شود و با انقضای مدت اعتبار آن خاتمه می یابد، مگر اینکه قانون یا قانون دیگری مقرر کرده باشد. عمل می کند. به عنوان مثال هنگام انعقاد قرارداد ساخت و ساز باید بررسی شود که آیا پیمانکار مجوز انجام انواع کار مربوطه را دارد یا خیر.

توافق نامه ممکن است از طرف یک شهروند شخصاً توسط او امضا شود ، از طرف یک شخص حقوقی - توسط یک مقام رسمی مجاز به انجام این کار توسط اسناد تشکیل دهنده این شخص حقوقی.

قانون همچنین امضای قرارداد را توسط نمایندگان آنها در صورتی که نمایندگان آنها دارای اختیارات مناسب باشند (بر اساس وکالتنامه، اشاره به قانون یا اقدام یک نهاد دولتی مجاز یا ارگان دولتی محلی) مجاز می باشد. معامله ای که توسط نماینده انجام می شود مستقیماً حقوق و تعهدات مدنی نماینده را ایجاد، تغییر و فسخ می کند.

4. تنظیم قرارداد

4.1. مقررات عمومی

هنگام شروع به تنظیم قرارداد، باید به وضوح به خاطر داشت که هر کلمه در قرارداد مهم است. بنابراین، قرارداد باید با عبارات دقیق تنظیم شود. همانطور که تجربه نشان می‌دهد، طرف‌های متخاصم ممکن است به طور خاص در قرارداد عبارات و مفاد نامشخصی (اما به خوبی درک شده توسط خودشان) درج کنند که در آن ممکن است منافع شریک دیگر نقض شود. در صورت بروز اختلاف بر سر شرایط اجرای قرارداد، طرف مقابل ممکن است سعی کند از هرگونه عبارت نادرست در قرارداد به نفع خود استفاده کند.

توسعه بازار آزاد گاهی اوقات مستلزم اتخاذ تصمیمات غیر استاندارد است و بنابراین قوانین مدرن به طرفین قرارداد حق انعقاد قراردادها را می دهد ، هم در قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی نشده است. علاوه بر این، طرفین می توانند توافق نامه ای منعقد کنند که حاوی عناصری از توافق نامه های مختلف باشد که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی شده است (توافق مختلط). در عین حال، روابط طرفین در قرارداد مختلط در بخش‌های مربوط به قواعد مربوط به قراردادها که ارکان آن در قرارداد مختلط موجود است اعمال خواهد شد، مگر اینکه از توافق طرفین یا ماهیت آن نتیجه دیگری حاصل شود. از قرارداد مختلط آنها به صلاحیت قانونی نسبتاً بالایی نیاز دارند. در غیر این صورت، در صورت بروز اختلاف بر اساس چنین توافقی، طرفین ممکن است انتظار غافلگیری ناخوشایندی را داشته باشند، زمانی که دادگاه قانون لازم الاجرا برای این قرارداد را تعیین می کند و معلوم می شود که روابط طرفین، از جمله مسئولیت نقض تعهدات آنها در این قرارداد، به همان روشی که احزاب شمارش شده است، ایجاد نمی شوند. متأسفانه، این یک روش نسبتاً رایج است.

طرفین قرارداد می توانند شرایط آن را به صلاحدید خود در تمام مواردی که محتوای اصطلاح مربوطه توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی با ماهیت کاملاً الزام آور تعیین نشده است (هنجارهای ضروری) تعیین کنند. یعنی اصل «آزادی در چارچوب قانون» جاری است.

با این حال، برای قانون مدنی، تنظیم اجباری روابط طرفین معمول نیست. در اغلب موارد، شرط قرارداد توسط هنجار تعیین می شود که تا آنجا که توافق طرفین خلاف آن را ثابت نمی کند، اعمال می شود (هنجار انحرافی). بنابراین، طرفین می توانند با توافق خود، شرطی متفاوت از شرط مقرر در هنجار انحرافی ایجاد کنند. در عین حال اگر طرفین بنا به دلایلی بر سر راه حل این موضوع به توافق نرسیدند، باز هم حل نشده نخواهد بود. در این مورد، فقط هنجار ناسازگار عمل خواهد کرد.

در صورتی که شرطی توسط طرفین در قرارداد یا هنجار غیرقانونی قانون تعیین نشده باشد، روابط طرفین در این مورد توسط عرف تجاری مربوط به روابط طرفین تعیین می شود.

هنگام انعقاد قرارداد، طرفین اراده خود را در قالب قصد انعقاد قرارداد ابراز می کنند. در عین حال، هر یک از طرفین به دنبال منعقد کردن توافقنامه با مطلوب ترین شرایط برای خود هستند. در فرآیند انعقاد قرارداد، اراده طرفین مورد توافق قرار می گیرد. بنابراین، قرارداد یک سازش بین طرفین در مورد موضوع مورد علاقه آنها است. اگر چنین سازشی حاصل نشود، انعقاد قرارداد غیرممکن است، مگر در مواردی که انعقاد قرارداد برای طرفین (به موجب قانون یا قرارداد) الزامی باشد. در این صورت اختلاف ممکن است به دادگاه ارجاع شود.

برخلاف چنین اعمالی، قانون مدنی مستلزم رعایت دقیق هنجارهای ضروری است. طرفین مختارند که فقط هنجارهایی را تغییر دهند که ماهیتاً غیرمجاز هستند.

4.2. جزئیات قرارداد

نام قرارداد (عنوان)

محل قرارداد

محل (آدرس) شرکت

TIN ( شماره های شناساییمالیات دهندگان

مشخصات بانکی طرفین

جزئیات حمل و نقل

انجام هرگونه معاملاتی که مغایر با قانون نباشد و در تعهدات شرکت کند.

محل زندگی را انتخاب کنید؛

سایر حقوق مالکیت و غیرمالکی شخصی دارند.

نام قرارداد ماهیت حقوقی سند تنظیم شده را نشان می دهد، به عنوان مثال: "قرارداد اجاره ملک". هنگام تعیین عنوان قرارداد، نباید اسامی متفاوت با نام هایی که قانون برای این نوع قراردادها در نظر گرفته است، ارائه کرد. بنابراین، به عنوان مثال، معمول است که یک توافقنامه در مورد فعالیت های مشترک را "توافق مشارکت ساده"، "توافقنامه همکاری"، "توافقنامه مشارکت" و غیره بنامیم. برای پنهان کردن آن ماهیت حقوقی. با این حال، هنگام بررسی یا داوری یک اختلاف تحت چنین توافقی، حقیقت هنوز پیدا می شود و این توافق به درستی واجد شرایط است. گزینه ممکن" تنها نشان دهنده کلمه "قرارداد" در ابتدای سند است.

تاریخ تنظیم قرارداد یک شرط ضروری است که در بسیاری از موارد امکان تعیین شروع جریان شرایط تحت قرارداد را فراهم می کند، به ویژه برای قراردادهایی که از تاریخ امضا لازم الاجرا می شوند.

معمولا تاریخ بعد از عنوان قبل از متن قرار می گیرد. یک فرم نوشتاری ساده با نوشتن اعداد به صورت اعداد و ماه ها در یک کلمه مشخص می شود. در قراردادهای محضری، قاعدتاً باید کل تاریخ را به صورت کلمه ای (تاریخ، ماه و سال) نوشته شود.

محل انعقاد قرارداد نیز معمولاً در ابتدای قرارداد پس از عنوان مشخص می شود.

اگر قرارداد محل انعقاد آن را مشخص نکند، قرارداد در محل سکونت شهروند یا محل شخص حقوقی ارسال کننده پیشنهاد منعقد می شود (ماده 444 قانون مدنی).

توجه ویژه باید به تأیید در دسترس بودن و صحت اطلاعات مربوط به جزئیات بانکی (شماره حساب تسویه حساب، موسسه بانکی، کد بانک، داده های MFI یا RCC) شریک باشد، زیرا بدون آنها بازیابی سازمان بسیار دشوار خواهد بود. تلفات.

در مواردی که پرداخت طبق قرارداد باید نه به طرف قرارداد، بلکه به شخص ثالث (مثلاً به روش تسویه حساب متقابل) انجام شود، در این صورت واقعیت این تغییر جهت پرداخت باید به صورت کتبی ثبت شود. یا در متن خود قرارداد، یا در یک پروتکل دوجانبه الحاقی به معاهده.

مقدمه معاهده

این قسمت باید شامل:

1. نوع قرارداد;

2. تاریخ و محل امضای قرارداد.

3. نام کامل شرکت طرفین مطابق با اطلاعات ثبت نام ایالتی و همچنین نام های اختصاری مندرج در قرارداد ("مشتری"، "پیمانکار"، "تامین کننده").

4. سمت، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی اشخاص امضاکننده قرارداد و همچنین اختیارات آنها برای امضای قرارداد (مثلاً اشاره "با وکالت").

شرایط ضروری

شرایطی که برای انعقاد قرارداد لازم و کافی است ضروری شناخته می شود. برای اینکه قرارداد منعقد شده تلقی شود، باید در مورد تمام شرایط ضروری آن توافق شود. تا زمانی که حداقل یکی از شرایط ضروری آن توافق نشود، قرارداد منعقد نخواهد شد. بنابراین، مهم است که شرایط را به وضوح تعریف کنید این توافقنامهضروری هستند.

طبق قانون مدنی (ماده 432) شرایط زیر ضروری شناخته شده است:

در مورد موضوع قرارداد؛

در مورد آن به درخواست یکی از طرفین باید توافق حاصل شود.

که در قانون یا سایر قوانین حقوقی ضروری یا لازم برای عقود از این نوع ذکر شده است.

موضوع قرارداد باید روابطی را که قرارداد در رابطه با آن منعقد می شود و همچنین برخی اطلاعات اضافی در مواردی که توسط قانون تعیین شده است را مشخص کند.

گاه قانون شرایط خاصی را برای موضوع قرارداد تعیین می کند.

باید بین موضوع قرارداد و موضوع قرارداد تمایز قائل شد.

موضوع قرارداد اموالی است که این یا آن قرارداد در مورد آن منعقد شده است.

بنابراین مفهوم موضوع عقد از مفهوم موضوع قرارداد وسیعتر است و آن را در بر می گیرد. در تنظیم این بند از قرارداد باید در نظر داشت که موضوع قرارداد قاعدتاً از ماده اول هر یک از بندهای قانون مدنی در رابطه با قراردادهای مندرج در آن قابل احراز است.

اگر طرفین از قبل یا در هنگام انعقاد قرارداد تعیین کنند که برای آنها موضوع مهمی است، مثلاً در مورد رویه اصلاح قرارداد، در صورت عدم وجود شرط مربوطه در قرارداد، با وجود این واقعیت که برای قراردادها ضروری نیست و به اندازه کافی به طور کامل توسط قانون تنظیم شده است، قرارداد باطل تلقی می شود.

الزامات اجباری برای شرایط قرارداد ممکن است توسط قانون و نه تنها توسط قانون مدنی، بلکه توسط هنجارهای سایر شاخه های قانون تعیین شود.

شرایط پیش بینی شده در مصوبات نظارتی مربوطه به طور خودکار در زمان انعقاد قرارداد لازم الاجرا می شود. این بدان معنا نیست که شرایط معمول برخلاف میل طرفین قرارداد عمل می کند. فرض بر این است که اگر طرفین برای انعقاد این توافقنامه به توافق رسیده باشند، با انجام این کار با شرایط مندرج در قوانین مربوط به این توافقنامه موافقت کرده اند.

همانطور که در بالا ذکر شد، برای هر نوع قرارداد جداگانه، قانون شرایط اساسی را تعیین می کند. با این حال، می توان شرایطی را مشخص کرد که برای اکثر قراردادهای مورد استفاده در ساخت و ساز ضروری است.

یکی از شروط ضروری بسیاری از قراردادها، مدت زمان انجام تعهدات طرفین است. در عمل، یافتن قراردادی بدون تعیین مهلت مشخص برای انجام تعهدات متعهد، بسیار نادر است.

شرایط مندرج در قرارداد به روش های زیر مشخص می شود:

تعیین تاریخ ثابت برای تحویل یا ارائه خدمات؛

تعیین دوره، یعنی مدت زمانی که باید در آن تعهدات انجام شود (دهه، ماه، ربع، سال).

نشانه ای از انجام تعهدات در قسمت ها یا مراحل. در این صورت تعهدات طبق برنامه تقویم انجام می شود. این طرح در متن قرارداد قید شده است: "پیوست N 1 (نام سند) بر روی ____ برگه. در ___ نسخه."

در متن قرارداد لازم به ذکر است که «پیوست شماره 1 (یا 2)» جزء لاینفک قرارداد (با ذکر شماره و تاریخ قرارداد منعقده) می باشد.

مهلت های انجام تعهدات می تواند نه تنها با یک دوره زمانی، بلکه با هر اقدام شریک (به عنوان مثال، پیش پرداخت، پیش پرداخت) مرتبط باشد، که باید بر این اساس در شرایط قرارداد منعکس شود.

شرط ضروری عقد نیز قیمت قرارداد است. قیمت قرارداد قیمت قابل پرداخت طبق قرارداد است.

قیمت قرارداد ممکن است نه تنها شامل هزینه مستقیم کارها، خدمات یا کالاها، بلکه در مواردی که توسط قانون پیش بینی شده است نیز شامل مالیات باشد. بدین ترتیب برای قراردادهای ساخت و ساز هنگام تعیین قیمت در متن، مالیات بر ارزش افزوده باید درج شود. عدم وجود نشانی از مقدار مالیات بر ارزش افزوده ممکن است منجر به این واقعیت شود که پیمانکار حق دارد برای کار انجام شده مبلغی را که در مقابل قیمت تعیین شده در قرارداد با مبلغ مالیات بر ارزش افزوده افزایش یافته است، یعنی تا 20، مطالبه کند. ٪.

شرایط اضافی

همانطور که در بالا ذکر شد، طرفین می توانند هر شرط اضافی یا به عبارت دیگر اختیاری قرارداد را که با موازین الزامی قانون مغایرت نداشته باشد، در قرارداد بگنجانند.

بخشی از قرارداد که شامل شرایط اضافی است ممکن است به طور قابل توجهی بر اجرای حقوق و تعهدات طرفین تأثیر بگذارد.

البته، توصیف همه شرایط اضافی ممکن غیرممکن است. طرفین در تهیه خود از شرایط خاص پرونده اقدام می کنند. فقط می توان به این نکته اشاره کرد که استفاده از شرایط اختیاری باعث می شود تا خودسری طرف قوی در اجرای قرارداد محدود شود و به حمایت از طرف ضعیف تر کمک کند.

در بیشتر موارد، به نظر می رسد که طرفین با جزئیات بیشتری رویه و شکل تسویه حساب ها را تعیین کنند، که می تواند به عنوان وسیله ای برای اطمینان از راحتی و قابل اعتماد بودن انجام تعهدات توسط طرفین تحت قرارداد مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین، اگر قرارداد شامل شرطی در مورد نحوه پرداخت نباشد و قانون حاوی هنجار انحصاری مربوطه نباشد، بدهکار می تواند هر یک از اشکال پرداخت را که در قانون فعلی پیش بینی شده است انتخاب کند. با این حال، اگر این شرط در قرارداد گنجانده شود، بدهکار قبلاً موظف است از شکل پرداخت پیش بینی شده در قرارداد استفاده کند. تعریف طرفین به عنوان نوعی پرداخت، به عنوان مثال، برای کالاهای تحویل شده اعتبار اسنادی صادر شده در تاریخ کوتاه مدت، مربوط به مدت زمان ارسال کالا، در خواهد بود بیشترحفاظت از منافع خریدار و تشویق تامین کننده به انجام به موقع و کامل تعهداتش پیش پرداختدستورات پرداخت

مهم شرایط اضافیبه اشاره ای در قرارداد به مدت قرارداد اشاره دارد. اهمیت این ماده به این دلیل است که باید دقیقاً دانست که قرارداد در چه زمانی خاتمه می یابد و چه زمانی امکان ارائه الزامات مربوطه به شریک وجود خواهد داشت.

همراه با طرق تأمین تعهدات مقرر در قانون مدنی (ضمان، رهن، ضمان، ودیعه، نگهداری و ... تضمین بانکی) یا به جای آنها، طرفین می توانند به عنوان نوعی روش برای اطمینان از ایفای تعهدات خود در قرارداد توسط طرفین، تغییری در رویه و شکل تسویه حساب ها در جهت تشدید آنها برای طرف متخلف معرفی کنند. برای مثال، شرطی را در قرارداد قید کنید که در صورت تأخیر مکرر (یعنی بیش از یک بار) در انجام هر یک از تعهدات مندرج در قرارداد، شکل دیگری از پرداخت اعمال شود. اگر چنین شرطی در قرارداد عرضه گنجانده شده باشد، به عنوان مثال، می توان تصریح کرد که در صورت تاخیر مکرر در تحویل به دلیل تقصیر تامین کننده، خریدار هزینه محموله های بعدی کالا را پرداخت کند، به عنوان مثال، پیش پرداخت، اما در مورد حمل و نقل کالا.

در تعیین مجازات ها باید توجه داشت که چنانچه جریمه عدم پرداخت به وضوح با عواقب تخلف از تعهد نامتناسب باشد، دادگاه حق کاهش میزان آن را طبق ماده 333 قانون مدنی خواهد داشت.

گنجاندن یک شرط به اصطلاح داوری در قرارداد بسیار گسترده است.

در این مورد، گزینه های اصلی زیر امکان پذیر است:

1. در این قرارداد یک روش دعوی برای حل و فصل اختلافات در دادگاه پیش بینی شده است (در صورتی که روند ادعایی توسط قانون برای این قرارداد پیش بینی نشده باشد).

2. در صورت عدم وجود بندهای خاص در قرارداد و یا در قرارداد ذکر شده باشد که اختلافات به وجود آمده به نحو مقرر حل و فصل می شود، اختلافات بین طرفین قاعدتاً توسط دادگاه حل و فصل خواهد شد. محل متهم طبق روال تعیین شده توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه. اما در مواردی که در ماده 120 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر شده است، طرفین می توانند به تشخیص خود صلاحیت ارضی را برای اختلافات موضوع قرارداد تغییر دهند، مثلاً با تعیین محل رسیدگی به اختلاف توسط دادگاه غیر از مکان فروشنده، اما مکان خریدار.

3. به منظور ساده‌سازی و کاهش هزینه‌های رویه حل و فصل اختلافات طبق قرارداد، طرفین می‌توانند انتقال آنها را به دادگاه داوری پیش‌بینی کنند. در این مورد، طرفین باید در مورد نام و محل دادگاه داوری دائمی توافق کنند یا نحوه تشکیل دادگاه داوری را تعیین کنند، به ویژه تعداد قضات، زبان رسیدگی و سایر موارد را بلافاصله پس از امضاء مشخص کنند. این قرارداد، زیرا اگر یکی از طرفین متعاقباً از این امر طفره رود، اختلاف حل نشده باقی خواهد ماند.

4. در مورد قراردادهای تجارت خارجی، از شرط داوری استاندارد استفاده می شود که بیان می کند که اختلافات ناشی از این موافقتنامه قابل حل و فصل در داوری است که طبق قوانین آنسیترال حاکم بر تشکیل دادگاه داوری عمل می کند، از جمله در صورتی که یکی از احزاب از تایید داوران نامزد طفره می روند.

هنگام تعیین مسئولیت طرفین در قبال عدم انجام یا عملکرد نامناسبآنها از تعهدات خود تحت قرارداد باید در نظر بگیرند که مطابق با تعیین شده است مقررات عمومیقانون گذاری (ماده 15 ، 401 و سایر موارد قانون مدنی) ، با در نظر گرفتن مشخصات مقرر در قانون یا قرارداد.

همچنین در قرارداد باید شرایطی پیش بینی شود که طرفین را از مسئولیت (فورس ماژور) رهایی بخشد. در صورت عدم وجود مفاد مربوطه در قرارداد، این موضوع توسط موازین قانونی به ویژه ماده 401 قانون مدنی تنظیم می شود که مقرر می دارد شخصی که به تعهدات خود عمل نکرده یا به نحو نامناسب انجام داده است در صورت تقصیر مسئول است. به صورت عمد یا غفلت. شخص در صورتی بی گناه شناخته می شود که با دقت و اهتمامی که ماهیت تعهد و شرایط گردش از او لازم است، همه اقدامات را برای انجام صحیح تعهد انجام داده باشد. عدم تقصیر توسط شخص متخلف ثابت می شود.

با این حال، سایر شرایط مسئولیت ممکن است توسط قانون تعیین شود. به عنوان مثال، شخصی که در جریان فعالیت کارآفرینی به تعهدات خود عمل نکرده یا نادرست انجام داده است بدون توجه به تقصیر مسئول است. تنها دلیلی (مگر در مواردی که قانون یا قرارداد دیگری مقرر کرده باشد) که او را از مسئولیت خلاص می کند، فورس ماژور است، یعنی شرایط فوق العاده و غیرقابل اجتناب تحت شرایط داده شده. لازم به ذکر است که چنین شرایطی به ویژه شامل تخلف از تعهدات طرف مقابل بدهکار، عدم وجود کالای مورد نیاز برای اجرا در بازار و کمبود وجوه لازم توسط بدهکار نمی شود.

در عمل، اثبات اینکه موردی که باعث عدم انجام تعهد او طبق قرارداد شده است، فورس ماژور است، بسیار مشکل است. در تنها ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه که به این موضوع اختصاص داده شده است، هیچ معیار روشنی وجود ندارد که اجازه می دهد یک یا آن رویداد به عنوان فورس ماژور با درجه اطمینان کافی طبقه بندی شود. در این راستا، رویه ای وجود دارد که در شرایط قرارداد رویدادهای خاصی را که طرفین به فورس ماژور نسبت می دهند (شرایط فورس ماژور) ذکر می کنند.

در قرارداد باید زمینه های تغییر یا فسخ یک طرفه قرارداد پیش بینی شود (فصل 29 قانون مدنی).

علاوه بر موارد فوق، امروزه گنجاندن قوانین حاکم بر مسائل محرمانه در قرارداد مهم می شود، به خصوص اگر طرفین الزامات بیشتری را برای حفظ اسرار تجاری اعمال کنند.

سایر شرایط قرارداد

شرایط دیگر چنین شرایطی است که شرایط معمول را تغییر می دهد یا تکمیل می کند. آنها به تشخیص طرفین در متن قرارداد گنجانده شده است. عدم وجود آنها و همچنین عدم وجود شرایط معمول در صحت قرارداد تأثیری ندارد. با این حال، بر خلاف موارد عادی، تنها در صورتی قدرت قانونی پیدا می کنند که در متن معاهده گنجانده شوند. برخلاف موارد ضروری، عدم وجود شرط تصادفی تنها در صورتی مستلزم شناسایی این قرارداد به عنوان منعقد نشده است که طرف ذینفع ثابت کند که خواستار موافقت با این شرط بوده است.

سایر شرایط قرارداد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

2. ویژگی های هماهنگی ارتباط بین طرفین با یک لینک

به فهرست افراد مجاز برای ارائه اطلاعات و حل مسائل مربوط به اجرای قرارداد؛

برای مدت زمان ارتباط بین طرفین؛

در مورد روش های ارتباطی (تلفن، فکس، تلکس، تلگراف، تله تایپ با ذکر اعداد و سایر داده ها).

3. سرنوشت کار پیش قرارداد و نتیجه آن پس از امضای قرارداد.

(این بند معمولاً حاوی ماده ای است که بر اساس آن طرفین تعیین می کنند که پس از امضای قرارداد، کلیه مذاکرات مقدماتی در مورد آن، مکاتبات، توافقات اولیه و پروتکل های قصد از بین می رود).

4. تعداد نسخه های قرارداد.

5. امضاء و مهر طرفین.

5. ساختار تقریبی قرارداد

اگرچه نمی توان ساختار یک معاهده انتزاعی را تعریف کرد یا چنین ساختاری را به عنوان جهانی و مناسب برای همه انواع قراردادها توسعه داد، با این وجود، با درخواست هایی برای توسعه آن بسیار رایج است. به این ترتیب این "طرح" قرارداد تهیه شد که البته باید با در نظر گرفتن ویژگی های تنظیم یک نوع خاص قرارداد اعمال شود.

با توجه به موارد فوق، ساختار تقریبی قرارداد زیر پیشنهاد می شود.

1. جزئیات قرارداد:

الف) نام قرارداد؛

ب) محل حبس وی؛

ج) تاریخ انعقاد قرارداد.

2. مقدمه (شامل نام طرفین و اشاره به اینکه آنها این قرارداد را منعقد کرده اند).

3. موضوع قرارداد (از جمله تعیین موضوع قرارداد).

4. مدت قرارداد (در صورت لزوم).

5. حقوق و تعهدات طرفین.

6. تسویه حساب طرفین.

7. مسئولیت طرفین.

8. مدت قرارداد و فسخ زودهنگام آن.

9. حل اختلاف.

10. مقررات نهایی.

11. آدرس حقوقی و مشخصات بانکی طرفین.

12. امضای طرفین.

6. انعقاد قرارداد

6.1. مقررات عمومی

برای اینکه طرفین به توافق برسند و بدین وسیله قرارداد ببندند، لازم است که حداقل یکی از آنها پیشنهاد انعقاد قرارداد را بدهد و دیگری این پیشنهاد را بپذیرد. بنابراین انعقاد قرارداد دو مرحله را طی می کند. مرحله اول پیشنهاد نامیده می شود و مرحله دوم - پذیرش. بر این اساس به طرفی که پیشنهاد انعقاد قرارداد می دهد، پیشنهاد دهنده و طرفی که پیشنهاد را می پذیرد پذیرنده می گویند. قرارداد زمانی منعقد شده تلقی می شود که پیشنهاد دهنده از پذیرنده قبولی دریافت کند.

یک پیشنهاد به عنوان یک پیشنهاد خطاب به یک یا چند شخص خاص شناخته می شود که کاملاً قطعی است و بیانگر قصد شخص ارائه دهنده این است که خود را با مخاطبی که پیشنهاد را می پذیرد منعقد کرده است.

در عین حال، هر پیشنهادی برای انعقاد قرارداد قدرت یک پیشنهاد را پیدا نمی کند. پیشنهادی که طبق ماده 435 قانون مدنی به عنوان پیشنهاد شناخته می شود:

الف) باید به اندازه کافی مشخص باشد و قصد روشن شخص را برای انعقاد قرارداد بیان کند.

ج) باید خطاب به یک یا چند شخص خاص باشد.

شرط اول به این دلیل است که بدون قصد شخص برای انعقاد توافق، نمی توان قرارداد دوم را منعقد کرد، حتی اگر این شخص طرف مقابل را از تمام شرایط ضروری توافق مطلع کرده باشد. شرط دوم از بند 1 ماده 432 قانون مدنی ناشی می شود که به موجب آن در صورت توافق طرفین در مورد کلیه شروط ضروری عقد، عقد منعقد شمرده می شود. اگر پیشنهاد انعقاد قرارداد فاقد حداقل یکی از شرایط ضروری باشد، نمی توان آن را منعقد کرد، حتی اگر طرف مقابل با چنین پیشنهادی موافقت کند. در نهایت، شرط سوم به این دلیل است که در زمان انعقاد قرارداد، پیشنهاد انعقاد آن باید پس گرفته شود. در غیر این صورت ممکن است قراردادهای متعددی در مورد یک موضوع منعقد شود که تنها یکی از آنها را می توان به طور واقعی اجرا کرد.

باید یک پیشنهاد عمومی را از یک فراخوان برای یک پیشنهاد تشخیص داد. پیشنهاد عمومی به پیشنهادی اطلاق می شود که شامل کلیه شرایط ضروری قرارداد است که از آن اراده شخص پیشنهاد دهنده برای انعقاد توافق در مورد شرایط مندرج در پیشنهاد با هر کسی که پاسخ می دهد مشاهده می شود (بند 2 ماده 437). قانون مدنی). پیشنهاد به دایره نامحدودی از افراد که اراده شخصی را که آن را برای انعقاد قرارداد ابراز می کند و حاوی کلیه شروط ضروری قرارداد است، پیشنهادی است که قانون مدنی آن را عمومی می نامد. پیشنهاد عمومی هم به صورت کتبی و هم به صورت شفاهی (رادیو، تلویزیون، از طریق میکروفون و غیره) امکان پذیر است، اما باید حاوی شرایط ضروری قرارداد باشد.

قبولی عبارت است از رضایت شخص مورد نظر برای قبول این پیشنهاد و نه رضایتی، بلکه رضایتی است که کامل و بدون قید و شرط باشد (بند 1 ماده 438 قانون مدنی). در صورتی که موافقت اصولی با پیشنهاد انعقاد موافقتنامه همراه با الحاق یا تغییر شرایط باشد.

انجام اقدامات شخصی که پیشنهاد را دریافت کرده است، در مدت تعیین شده برای پذیرش آن، از اقدامات برای تحقق شرایط قرارداد مشخص شده در آن (حمل و نقل کالا، ارائه خدمات، انجام کار، پرداخت مبلغ مناسب و غیره). .) قبول تلقی می شود مگر اینکه به موجب قانون، سایر اعمال حقوقی یا در پیشنهاد تصریح نشده باشد (بند 3 ماده 438 قانون مدنی).

دارا بودن ویژگی های لازم، پیشنهاد و قبولی، عواقب حقوقی خاصی را برای اشخاصی که آنها را انجام داده اند، به همراه دارد. تأثیر حقوقی یک پیشنهاد بستگی به این دارد که آیا توسط مخاطب آن دریافت شده است یا خیر. تا زمانی که پیشنهاد به مخاطب آن وصول نشده باشد، به هیچ وجه متعهد به پیشنهاد دهنده نیست و او حق دارد آن را پس بگیرد و بدین وسیله پیشنهاد انعقاد قرارداد را پس بگیرد. اگر پیشنهاد انصراف از پیشنهاد زودتر یا همزمان با خود پیشنهاد رسیده باشد، پیشنهاد وصول نشده تلقی می شود (بند ۲ ماده ۴۳۵ قانون مدنی). مانند یک پیشنهاد، پذیرش پذیرنده را از لحظه دریافت توسط پیشنهاد دهنده مقید می کند.

قبل از وصول قبولی به پیشنهاد دهنده، پذیرنده حق دارد از قبولی منصرف شود. ضمناً چنانچه قبل از قبولی یا همزمان با آن، اخطار انصراف از قبول توسط ارسال کننده ایجاب دریافت شده باشد، قبولی وصول نشده تلقی می شود (ماده 439 قانون مدنی). در صورتی که اخطار انصراف از پذیرش توسط شخصی که پیشنهاد را قبل از پذیرش یا همزمان با آن ارسال کرده دریافت شده باشد، پذیرش دریافت نشده تلقی می شود. مانند ایجاب (بند 2 ماده 435 قانون مدنی) ایجاب قابل استرداد است مشروط بر اینکه انصراف زودتر یا حداقل همزمان با ایجاب به نزد ایجاب کننده رسیده باشد.

تأثیر حقوقی یک پیشنهاد نیز به این بستگی دارد که آیا با مهلت یا بدون مهلت برای پاسخ ارائه شده است. در صورتی که پیشنهاد با ذکر مهلت پاسخ داده شود، در صورتی که قبولی در مهلت مقرر در آن توسط شخصی که پیشنهاد را ارسال کرده باشد، قرارداد منعقد تلقی می شود (ماده 440 قانون مدنی). اگر پیشنهاد بدون تعیین مهلت برای پاسخ ارائه شود، تأثیر حقوقی آن بستگی به شکل ارائه آن دارد. وقتی پیشنهادی به صورت شفاهی و بدون تعیین مهلت قبولی ارائه می شود، در صورتی که طرف مقابل فوراً قبول خود را اعلام کند، قرارداد منعقد شده تلقی می شود. اگر چنین قبولی وجود نداشته باشد، پیشنهاد دهنده به هیچ وجه مقید به پیشنهادی نیست که ارائه کرده است. زمانی که پیشنهادی به صورت کتبی و بدون تعیین مدت پذیرش انجام شود، در صورتی که پذیرش توسط شخصی که پیشنهاد را ارسال کرده است قبل از انقضای مدت مقرر توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی و در صورت چنین مدتی، منعقد تلقی می شود. در مدتی که معمولاً برای این امر ضروری است ایجاد نمی شود (ماده 441 قانون مدنی). در صورت تأخیر در دریافت قبولی، سرنوشت قرارداد به پیشنهاد دهنده بستگی دارد که می تواند از پاسخ دیرهنگام صرف نظر کند و با انعقاد قرارداد موافقت کند یا به دلیل تاخیر در پاسخ به پیشنهاد خود از انعقاد قرارداد خودداری کند. در صورتی که پیشنهاد دهنده که قبول دیرکرد خود را دریافت کرده است، بلافاصله قبولی دیرکرد خود را به طرف مقابل اطلاع دهد، قرارداد منعقد شده تلقی می شود.

پاسخ در مورد رضایت برای انعقاد قرارداد با شرایط دیگری غیر از آنچه در پیشنهاد پیشنهاد شده است، قبول نیست.

چنین پاسخی به عنوان امتناع از پذیرش و در عین حال یک پیشنهاد جدید شناخته می شود.

به موجب ماده 438 قانون مدنی قبول باید کامل و بدون قید و شرط باشد. بنابراین، رضایت به انعقاد قرارداد با سایر شروط، صرف نظر از ماهیت و اهمیت چنین شرایطی، قبول نیست (ماده 443 قانون مدنی). طرفین در این مورد مکان خود را تغییر می دهند: پذیرنده با تمام عواقب ناشی از آن پیشنهاد دهنده می شود. اگر خود طرفین نتوانند اختلافات ایجاد شده در حین انعقاد قرارداد را حل کنند، در این صورت فرصت دارند در مورد انتقال اختلاف ایجاد شده به دادگاه به توافق برسند (ماده 446 قانون مدنی). در این صورت مفاد قراردادی که طرفین در مورد آن به توافق نرسیده اند، طبق تصمیم دادگاه تعیین می شود.

اگر مخاطب به پیشنهاد انعقاد قرارداد اصلاً واکنشی نشان نداد، سکوت او به عنوان یک قاعده کلی به منزله امتناع از انعقاد قرارداد است.

هنگام انعقاد قراردادها، بحث زمان و مکان انعقاد قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. رابطه قراردادی باید تحت قوانینی باشد که در زمان انعقاد آن در قلمروی که در آن منعقد شده است، حاکم است. قرارداد در لحظه ای منعقد تلقی می شود که پیشنهاد دهنده رضایت پذیرنده را دریافت کرده باشد. این لحظه به عنوان زمان انعقاد قرارداد شناخته می شود.

اگر قرارداد محل انعقاد آن را نشان ندهد، قرارداد در محل اقامت شهروند یا محل شخص حقوقی ارسال کننده پیشنهاد منعقد می شود.

محل انعقاد قرارداد در درجه اول برای تعیین قانون قابل اجرا در قرارداد مهم است: اعمال صلاحیت مشترک فدراسیون روسیه و موضوعات آن، در صورتی که موضوعات فدراسیون ارائه کنند. مقررات متفاوتو همچنین آداب و رسوم محلی، که در مناطق خاصی از فدراسیون روسیه ممکن است دارای ویژگی هایی باشد.

محل انعقاد قرارداد نیز برای حل برخی مسائل دیگر ضروری است، مثلاً تعیین قیمت در قرارداد پرداخت شده، در صورتی که پیش بینی نشده باشد و باید نسبت به قیمتی که تعیین شود. در شرایط مشابه معمولاً برای کالاها، کارها و خدمات مشابه هزینه می شود (بند 3 ماده 424 قانون مدنی). در تفسیر مفاد قرارداد باید محل انعقاد قرارداد نیز در نظر گرفته شود.

این قرارداد همچنین می تواند مستقیماً از طریق مذاکره بین طرفین منعقد شود. الگوریتم انعقاد قرارداد ممکن است به صورت زیر باشد:

1. انتخاب شریک بالقوه (طرف مقابل).

2. هماهنگی شکل شرایط، تاریخ مذاکرات "رو در رو" در مورد انعقاد توافق با یک طرف مقابل احتمالی.

3. تعیین یک نفر (بخش) برای انجام مذاکرات و مأمور به خدمات حقوقی برای تهیه پیش نویس اولیه قرارداد.

4. تائید پیش نویس قرارداد توسط حسابدار ارشد، رئیس اداره مالی و برنامه ریزی. جمع آوری ویزا و کنترل توسط بخش هایی که پیش نویس قرارداد را تنظیم می کنند.

5. تایید پیش نویس قرارداد توسط رئیس سرویس حقوقی و انتقال به مسئول مذاکره.

6. امضای توافقنامه یا پروتکل نهایی برای مصالحه اختلافات با پیش نویس اولیه و خود پروژه توسط نمایندگان مجاز دو طرف پس از نتایج مذاکرات.

پس از گذراندن تمام مراحل، قرارداد منعقد شده تلقی می شود. در صورتی که مذاکرات با امضای قرارداد اولیه با پیش نویس اولیه و پروتکل سازش اختلافات ضمیمه آن خاتمه یابد، برای ارائه نتیجه به واحدهایی که قرارداد را تایید کرده اند ارسال می شود. نتیجه گیری تهیه شده به خدمات حقوقی ارسال می شود.

7. تایید نسخه نهایی قرارداد توسط خدمات حقوقی ادارات ذیربط و ارائه جهت امضاء به رئیس یا معاون مجاز سازمان. سند باید حداقل در دو نسخه تنظیم شده و با مهر هر دو سازمان تأیید شود.

رهبران هر سازمان ساختمانی باید به یاد داشته باشند که قبل از عقد قرارداد با یک سازمان ناشناس به عنوان شریک (طرف مقابل)، باید سعی کنید تا حد امکان اطلاعات بیشتری در مورد آن کسب کنید. شما باید مطمئن شوید که چنین سازمانی واقعا وجود دارد. برای انجام این کار، باید خود را با اسناد تشکیل دهنده آن (منشور، توافقنامه تشکیل دهنده) و گواهی ثبت نام دولتی آشنا کنید. باید توجه داشت که مؤسسان آن چه کسانی هستند، اندازه سرمایه مجاز آن چقدر است و آیا تشکیل شده است، دفتر در کجا واقع شده است (و نه به اصطلاح آدرس قانونی) ، سازمان در کدام بانک خدمات می دهد ، آن چیست جایگاه مالیو شهرت تجاری

هنگام امضای قرارداد، بررسی اختیارات نماینده شریک ضروری است. در عین حال، باید مطمئن شوید که او حق و اختیار قانونی امضای سند را دارد.

6.2. امضای اجباری قرارداد

این رویه در مواردی اعمال می شود که انعقاد قرارداد به موجب قانون برای یکی از طرفین الزامی است، یعنی. هنگام انعقاد قراردادهای الزام آور هنگام انعقاد قرارداد، مقررات ماده 445 قانون مدنی بدون نقص اعمال می شود.

در مواردی که مطابق این قانون یا قوانین دیگر، انعقاد قرارداد برای طرفی که پیشنهاد (پیش نویس توافقنامه) برای آن ارسال می شود الزامی است، این طرف باید اخطار قبول یا امتناع از پذیرش را برای طرف مقابل ارسال کند. ، یا قبول پیشنهاد با سایر شرایط (دقایق عدم موافقت با پیش نویس قرارداد) ظرف سی روز از تاریخ دریافت پیشنهاد.

طرفی که پیشنهاد را ارسال کرده و از طرفی که انعقاد قرارداد برای آن اجباری است، اخطاریه پذیرش آن را با شرایط دیگر (پروتکل اختلافات پیش‌نویس قرارداد) دریافت کرده است، حق دارد اختلافات ناشی از آن را منتقل کند. انعقاد قرارداد به دادگاه ظرف سی روز از تاریخ دریافت اخطار یا انقضای مدت پذیرش. در این ماده برای مواردی که قانون مدنی یا سایر قوانین الزام به انعقاد قرارداد را تعیین می کند ، روش و شرایط انعقاد قرارداد را پیش بینی می کند. به هنجارهای مندرج در مقاله یک خصوصیت منفی داده می شود، یعنی. طرفین ممکن است در مورد سایر روشها و شرایط توافق کنند. بعلاوه، در صورت وجود قواعد خاص، به عنوان مثال، قوانین مربوط به نحوه و شرایط انعقاد قرارداد دولتی (توافقنامه) برای تامین کالا برای نیازهای دولتی (مواد 528 و 529 قانون مدنی) و قراردادی برای انجام کار قراردادی برای نیازهای دولتی (ماده 765 قانون مدنی).

در مواردی که مطابق این قانون یا سایر قوانین، انعقاد قرارداد برای طرف ارسال کننده پیشنهاد الزامی باشد (پیش نویس توافقنامه) و ظرف مدت سی روز پروتکل مخالفت با پیش نویس توافق نامه برای آن ارسال می شود. این طرف موظف است ظرف سی روز از تاریخ دریافت اختلافات پروتکلی، قبول موافقتنامه را در متن یا رد پروتکل اختلافات به اطلاع طرف مقابل برساند.

اگر پروتکل اختلاف نظر رد شود یا اخطاریه نتایج بررسی آن در مدت تعیین شده دریافت نشود، طرفی که پروتکل اختلافات را ارسال کرده است حق دارد اختلافات ناشی از انعقاد قرارداد را به دادگاه ارجاع دهد. برای بررسی

این مقاله چندین گزینه را برای انعقاد قرارداد بدون شکست ایجاد کرد. در گزینه اول خریدار (مشتری، مستاجر) به عنوان پیشنهاد دهنده و در گزینه دوم متعهد عمل می کند.

هیچ یک از این گزینه ها مهلتی برای ارسال پیشنهاد (پیش نویس توافقنامه) در نظر نمی گیرند. رویه داوری قضایی از فقدان دلایلی برای اجبار طرف متعهد به انعقاد توافق حاصل می شود در صورتی که طرف دیگر قبلاً با پیشنهاد انعقاد موافقت نامه به آن مراجعه نکرده باشد.

قوانین مربوط به شرایط در صورتی اعمال می شود که سایر شرایط توسط قانون، سایر اقدامات قانونی تعیین نشده باشد یا توسط طرفین توافق نشده باشد.

به عنوان یک قاعده، پیشنهاد باید از طرف مصرف کننده کالا، کار، خدمات (خریدار، مشتری) باشد. می توان آن را در قالب یک پیش نویس توافق نامه ارسال کرد - یک سند امضا شده توسط طرفین، یا یک سند مکتوب دیگر از طریق پست، تلگراف، تلفن، الکترونیک یا سایر ارتباطات. طرف دوم (متعهد) باید پیش نویس قرارداد امضا شده را مسترد کند (پیشنهاد را به شکل دیگری که در مواد 434 و 438 قانون مدنی پیش بینی شده است بپذیرد) یا به طرف مقابل از قبول یا قبول پیشنهاد با شرایط دیگر اطلاع دهد. این اقدامات باید در مدت 30 روز تکمیل شود، از جمله زمان مورد نیاز برای تحویل پیش نویس قرارداد (اطلاعیه) به پیشنهاد دهنده.

اگر طرفی که طبق این قانون یا قوانین دیگر انعقاد قرارداد برای او اجباری است از انعقاد آن طفره رود، طرف دیگر حق دارد با تقاضای الزام به انعقاد قرارداد به دادگاه مراجعه کند.

طرفی که به طور غیر منطقی از انعقاد قرارداد اجتناب می کند، باید زیان های ناشی از این امر را به طرف دیگر جبران کند.

در گزینه دوم، پیش نویس توافق نامه در قالب یک سند با امضای طرفین (پیشنهاد به شکل متفاوت) توسط طرف متعهد ارسال می شود. طرف مقابل ظرف سی روز حق دارد:

الف) پیش نویس توافق نامه امضا شده (اطلاعیه پذیرش پیشنهاد) را بدون اعتراض برگردانید.

ب) قرارداد را با پروتکل اختلافات برگرداند.

ج) امتناع از انعقاد قرارداد را به پیشنهاد دهنده اطلاع دهد.

لازم به تاکید است که طرف دوم حق دارد، اما موظف به انعقاد قرارداد نیست، اما به منظور استرداد قرارداد امضا شده یا اعلام پذیرش پیشنهاد (قبول پیشنهاد) به متعهد، یا امتناع از قبول، مدتی تعیین می شود که باید توسط طرف مقابل طرف متعهد رعایت شود. در عین حال، پذیرش نیز در قالب افعال قطعی امکان پذیر است، یعنی. استفاده از کالاها، خدمات ارائه شده توسط طرف متعهد.

اگر طرف متعهد شرایط پیشنهادی خود را رد کند، اختلافات را ظرف 30 روز حل نکند یا در این مدت از نتایج بررسی آنها اطلاعی دریافت نکند، طرف مقابل - خریدار (مشتری) حق دارد اختلافات ناشی از انعقاد قرارداد به دادگاه.

از این هنجار، برای مدت طولانی در عمل، این نتیجه حاصل شد که هم در نسخه اول و هم در نسخه دوم انعقاد قرارداد، تنها طرفی که انعقاد قرارداد برای او یک حق است، نه تعهد، می تواند. با اختلاف نظر به دادگاه بروید

اگر چه در صورت عدم ارجاع دعوا به دادگاه و عدم رفع اختلاف طرفین، به موجب ماده 433 قانون مدنی، عقد منعقد تشخیص داده می شود، ولی متعهدله غالباً علاقه مند به مداخله دادگاه در سازش است. اختلافات پیش آمده در رویه قضایی و داوری، مواردی وجود داشت که در صورت عدم اعتراض طرف دوم به رسیدگی به دعوا، رسیدگی به اختلافات توسط طرف مکلف به دادگاه ارائه می شد.

ساخت سرمایه می تواند به روش های قراردادی، اقتصادی یا ترکیبی (پیمانکاری و اقتصادی) انجام شود که در درجه اول به دلیل رویه هزینه های تامین مالی و روابط طرفین در فرآیند ساخت و ساز می باشد.

ساخت تاسیسات و انجام کار به صورت قراردادی روش غالب است.

با روش قراردادی ساخت، کار ساخت و نصب توسط سازمان های تخصصی که دارای مجوز برای انجام انواع کار ساختمانی مربوطه هستند، بر اساس قرارداد (قرارداد) ساختمانی با مشتری انجام می شود. قرارداد کار اصلی ترین سند حقوقی تنظیم کننده روابط شرکت کنندگان در ساخت و ساز است. روش قراردادی انجام کار دارای تعدادی مزیت است. شرایط را برای تشدید ساخت و ساز بر اساس حداکثر استفاده از سازه ها، قطعات، واحدهای پیش ساخته، جدیدترین تجهیزات ساختمانی و روش های پیشرفته کار فراهم می کند. سازمان های پیمانکاری دارای کادر ثابت کارگران ساختمانی، صندوق های تولیدی بوده و کار را با روش های صنعتی انجام می دهند. این روش کار امکان کاهش مدت زمان ساخت و ساز، بهبود کیفیت، کاهش هزینه های ساخت و ساز و تضمین رشد پس انداز را فراهم می کند.

موضوع قرارداد عبارت است از:

ساخت، بازسازی یک شرکت، ساختمان، سازه یا تأسیسات دیگر؛

اجرای ساخت و ساز و سایر کارهای نصب ویژه.

ضوابط انعقاد و اجرای قراردادها (قراردادها) در مورد تعمیرات اساسی تأسیسات نیز اعمال می شود.

مشتریان و پیمانکاران (پیمانکاران عمومی، پیمانکاران فرعی) ممکن است اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی جمهوری بلاروس و سایر کشورها باشند.

به عنوان مشتری در روش قرارداد انجام کار عبارتند از: مدیریت شرکت عامل، سازمان ها، شهروندان فردی. عملکرد مشتری در ساختمان‌های جدید دولتی برای مقاصد صنعتی، و همچنین تأسیسات غیر صنعتی بزرگ که بر اساس پروژه‌های فردی ساخته شده‌اند، می‌تواند توسط یک اداره سازمان‌یافته ویژه شرکت در حال ساخت انجام شود.

در طول ساخت و ساز ساختمان های مسکونی تسهیلات اجتماعی و فرهنگی و خدمات عمومی در مناطق، شهرها، مناطق، خدمات واحدی برای مشتریان ایجاد می شود که برنامه های سرمایه گذاری را با هزینه بودجه جمهوری و محلی و همچنین وجوه از اشخاص حقوقی و حقوقی اجرا می کند. افرادی که به آنها در قالب مشارکت سهام کمک می کنند.

در حین ساخت تأسیسات برای نیازهای دولتی، مشتری دولتی از میان نهادهای حاکمیتی دولتی که منابع سرمایه گذاری لازم را دارند یا سازمان هایی که حق دارند چنین منابعی را در اختیار دارند تعیین می شود.

اداره کل یا به ترتیب سایر دستگاهها مجری کلیه وجوهی هستند که برای تأمین مالی پروژه ها و هزینه های سرمایه گذاری اختصاص می یابد. آنها قراردادهایی را با سازمان های طراحی، ساخت و ساز، تامین کنندگان تجهیزات، برای اجرای کارهای طراحی، ساخت و نصب و تامین تجهیزات منعقد می کنند.

انتخاب پیمانکار انجام می شود:

برای اشیایی که مناقصه قرارداد برای آنها برگزار می شود - با توجه به نتایج آنها.

برای اشیایی که مناقصه قرارداد برای آنها برگزار نمی شود - به صلاحدید مشتری.

مشتری می تواند بخشی از وظایف و همچنین اختیار تصمیم گیری از طرف خود در روابط با پیمانکار را به مهندس (سازمان نظام مهندسی) واگذار کند. روابط بین آنها توسط قراردادی برای ارائه خدمات تنظیم می شود. در این صورت رضایت پیمانکار برای انعقاد چنین قراردادی الزامی است.

پیمانکار حق دارد بر اساس قراردادهای فرعی، از جمله در شرایط رقابتی، برای انجام انواع خاصی از کار پیمانکاران فرعی جذب کند. انجام تعهدات مشتری برای کاری که پیمانکار عمومی برای آن قرارداد فرعی منعقد کرده است به پیمانکار عمومی واگذار می شود و تعهدات پیمانکار - به پیمانکار فرعی. پیمانکار کل در قبال مشتری در قبال کلیه کارهای انجام شده توسط وی و پیمانکار فرعی مسئولیت دارد.

یک دوره گارانتی دو ساله برای اشیاء پذیرفته شده برای بهره برداری و کارهای ساختمانی انجام شده تعیین می شود.

قرارداد در صورتی منعقد می شود که مشتری: سند مناسبی که حقوق مربوط به قطعه زمین را تأیید می کند، تصمیمات دستگاه های اجرایی و اداری محلی برای ساخت تأسیسات را داشته باشد. برآوردهای طراحی که معاینه غیر دپارتمان دولتی را گذرانده است، به روش مقرر موافقت و تأیید شده است، در صورتی که تعهد توسعه آن به پیمانکار واگذار نشده باشد. پروتکل مناقصه قرارداد؛ پروتکل نتایج مناقصات قرارداد و انتخاب برنده آنها.

پیمانکار دارای مجوز برای انجام انواع مربوط به کارهای ساختمانی معتبر در قلمرو جمهوری بلاروس است.

قرارداد می تواند حداکثر تا 20 روز پس از اتمام مناقصه قرارداد و اجرای پروتکل توسط طرفین امضا شود. چنانچه یکی از طرفین از انعقاد قرارداد کار طفره رود، طرف دیگر حق دارد با تقاضای الزام به انعقاد قرارداد و همچنین جبران خسارات ناشی از فرار از انعقاد آن به دادگاه اقتصادی مراجعه کند.

در صورتی که مناقصه اجباری نباشد، قرارداد بر اساس مذاکره و توافق طرفین منعقد می شود و می تواند توسط مشتری یا پیمانکار یا مشترکاً توسط طرفین تنظیم شود. قبل از انعقاد قرارداد کار، مشتری و پیمانکار ممکن است یک قرارداد مقدماتی منعقد کنند که روابط طرفین را در مرحله آماده سازی برای ساخت تأسیسات مشخص می کند.

هنگام تنظیم قرارداد کار توسط پیمانکار، مشتری در بازه زمانی توافق شده، مدارک ذکر شده در بالا و همچنین:

پیشنهادات در مورد قیمت و شرایط ساخت یک شی یا اجرای یک نوع کار ساختمانی؛

زمان بندی پرداخت؛

برنامه تحویل سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی، در صورتی که تحویل آنها با توافق طرفین به مشتری واگذار شود.

برنامه زمانبندی اجرای کارهای راه اندازی هنگام بهره برداری از تاسیسات در سال برنامه ریزی شده؛

برنامه ای برای ترکیب انواع کار ساخت و ساز و فرآیندهای تولید در تأسیسات موجود، که در صورت لزوم، زمان احتمالی توقف موقت تولید و همچنین حذف زمین از گردش کشاورزی را به منظور ایجاد شرایط مناسب برای عملکرد نشان می دهد. کارهای ساختمانی؛ و سایر اسناد

مدت رسیدگی پیمانکار این اسناد، تنظیم و امضای قرارداد کار با توافق طرفین تعیین می شود، اما نباید از 30 روز تجاوز کند.

پیمانکار در مدت زمان مشخص، برنامه ای برای تولید کار و همچنین برنامه ای برای تامین سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی تهیه می کند که اجرای آن را بر عهده می گیرد. این برنامه ها به پیش نویس قرارداد پیوست شده است.

پیمانکار با ارسال پیش نویس قرارداد امضا شده برای مشتری، مدتی را که معمولاً لازم است (حداقل 20 روز) تعیین می کند که طی آن مشتری موظف است این پیش نویس را بررسی و پاسخ دهد. در صورت اجباری بودن انعقاد قرارداد، مشتری باید ظرف 30 روز از تاریخ دریافت پروژه خود پاسخگو باشد. مشتری در صورت عدم موافقت با شرایط خاصی از پیش نویس قرارداد دریافت شده برای کار، حق دارد پروتکل اختلافات را با پیوست آن به قرارداد تنظیم کند.

قرارداد شامل داده ها و شرایط اجباری زیر است:

اسامی طرفین و مشخصات لازم؛

موضوع قرارداد (نام و محل ساخت و ساز، انواع کار ساختمانی)؛

شرایط (ماه و سال) شروع و اتمام ساخت تاسیسات، انجام کار ساختمانی؛

قیمت قراردادی (قراردادی) یک شی، نوع کار ساخت و ساز، تعیین شده توسط نتایج مزایده، و برای اشیایی که حراج برای آنها اجباری نیست، قیمت با توافق طرفین تعیین می شود.

روش پرداخت برای کار انجام شده؛

منابع تامین مالی؛

توزیع وظایف بین مشتری و پیمانکار برای ارائه تسهیلات با سازه ها، مواد، تجهیزات؛

تعهدات مشتری و پیمانکار در اجرای قرارداد؛

روش کنترل مشتری بر کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار و سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات و موجودی عرضه شده.

شرایط پرداخت و میزان پاداش برای راه اندازی به موقع تسهیلات؛

مسئولیت طرفین در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد؛

ویژگی های پذیرش کارهای ساخت و ساز تکمیل شده، راه اندازی تاسیسات؛

روابط طرفین در صورت فورس ماژور و سایر شرایط.

اشخاص حقوقی، کارآفرینان فردی که در ساخت و ساز، بازسازی اماکن مسکونی برای شهروندان فعالیت می کنند، باید در قراردادها، همراه با موارد فوق، شرایط اساسی زیر را تعیین کنند:

میزان و نحوه واریز وجوه توسط شهروندان؛

دلایل فسخ قرارداد قبل از مهلت مقرر؛

روش بازگرداندن وجوه به شهروندان در صورت عدم انجام تعهدات یا فسخ قرارداد قبل از مهلت مقرر.

مسئولیت عدم انجام تعهدات.

ضمیمه های الزامی قرارداد ساخت و ساز، برنامه زمانبندی کار و برنامه پرداخت می باشد.

قرارداد فرعی بر اساس نتایج مناقصات قرارداد اعلام شده توسط پیمانکار عمومی یا از طریق مذاکره مستقیم با پیمانکاران فرعی منعقد می شود. قرارداد فرعی شامل همان شرایط اجباری قرارداد فرعی است. علاوه بر این، قرارداد فرعی فهرست خدمات ارائه شده توسط پیمانکار عمومی و همچنین میزان و نحوه پرداخت توسط پیمانکار فرعی این خدمات را مشخص می کند.

این قرارداد ممکن است تعهد طرف را که خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی به اشیاء، مصالح، تجهیزات ساختمانی را متحمل می شود، برای بیمه کردن خطرات مربوطه پیش بینی کند.

در حین ساخت تسهیلات برای نیازهای دولتی که از محل بودجه جمهوری و بودجه محلی، وجوه خارج از بودجه، وام های بانکی تأمین می شود، مشتری دولتی با پیمانکار قرارداد دولتی را برای انجام کارهای قراردادی مطابق با الزامات مندرج در قانون منعقد می کند. قوانین. در عین حال ، مشتری دولتی تعهدات خود را انجام می دهد و دارای حقوقی است که توسط قوانین برای مشتریان تعیین شده است ، به استثنای حق تصمیم گیری مستقل در مورد حجم سرمایه گذاری ها و جهت استفاده از آنها. در مورد انتقال اختیارات آنها به اشخاص ثالث؛ در مورد حفظ یا خاتمه ساخت تاسیسات.

مسئولیت عدم ایفای یا عدم انجام صحیح تعهدات مندرج در قرارداد کار به عهده مشتری بوده و جریمه ای به مبلغ زیر به پیمانکار پرداخت می کند:

برای فرار نامعقول از پذیرش کار ساخت و ساز تکمیل شده و ثبت نام تأیید تکمیل آنها - 0.1٪ از هزینه این کارها برای هر روز تاخیر، اما نه بیش از 10٪ از هزینه کار ساخت و ساز (شی).

برای انتقال نابهنگام پیش پرداخت، وجوه برای پرداخت کار ساخت و ساز تکمیل شده و پذیرفته شده - 0.15٪ از مبلغ انتقال نیافته برای هر روز تاخیر.

برای نقض شرایط تحویل سازه ها، مواد، تجهیزات - 0.15٪ ارزش آنها برای هر روز تاخیر، اما نه بیشتر از هزینه سازه ها، مواد، محصولات، تجهیزات، موجودی تحویل نشده.

پیمانکار مسئول عدم ایفای یا عدم انجام صحیح تعهدات مندرج در قرارداد کار بوده و در موارد و مبالغ زیر جریمه ای به قیمت روز به مشتری پرداخت می کند:

برای ارائه نابهنگام آمادگی ساخت و ساز، از جمله عدم ارائه محدوده کار - 0.1٪ از هزینه آنها برای هر روز تاخیر.

برای نقض مهلت های اجرای کار ساختمانی موضوع قرارداد کار، راه اندازی یک شی - 0.15٪ از هزینه این کارها برای هر روز تاخیر، اما حداکثر 10٪ از هزینه ساخت و ساز. کار (شیء)؛

برای رفع نابهنگام عیوب شناسایی شده در طول دوره گارانتی بهره برداری از تاسیسات - 0.15٪ از هزینه کار ساخت و ساز برای رفع نقص برای هر روز تاخیر.

پیمانکار در قبال کارهای بی کیفیت انجام شده در مدت ضمانت مسئولیت دارد.

علاوه بر تحریم های پیش بینی شده توسط این قوانین برای عدم انجام تعهدات ناشی از قرارداد کار، طرفی که قرارداد را نقض کرده است باید خسارات وارده به طرف دیگر را به میزانی که مشمول مجازات (جریمه، جریمه) نمی شود جبران کند.

طرفی که در تجاوز از مهلت مقرر برای ساخت تأسیسات (اجرای کار ساخت و ساز) تعیین شده توسط قرارداد کار مقصر است، خسارات ناشی از این امر را به طرف دیگر جبران می کند.

روش تامین مالی هزینه های ساخت سرمایه به منابع تامین مالی و روش پرداخت برای کار انجام شده بین مشتری و پیمانکار تعیین شده در قرارداد ساخت بستگی دارد. تامین مالی هزینه های مشتری برای ساخت سرمایه می تواند با جاریحساب (تسویه حساب) (هنگامی که از بودجه دولتی تأمین مالی شود و وجوه خودسرمایه گذار) یا از حساب حسابداری بدهی های وام(برای وام ساخت و ساز).

از حسابی که ساخت و ساز از آن تأمین مالی می شود موارد زیر پرداخت می شود: تجهیزات و مواد، کارهای انجام شده و خدمات ارائه شده، شرکت های تکمیل شده، مجتمع های راه اندازی، مراحل و تأسیسات ساخت و ساز، برآورد طراحی، هزینه های حفظ مدیریت شرکت در حال ساخت. و سایر هزینه ها

کارهای انجام شده توسط پیمانکاران فرعی می تواند یا از حساب جاری (تسویه حساب) پیمانکار عمومی و یا مستقیماً از حساب مشتری (مطابق با قراردادهای منعقده) پرداخت شود. کارهای ساختمانی و نصبی که توسط پیمانکاران تحت قرارداد مستقیم با مشتریان انجام می شود بر اساس گواهی قبولی کار انجام شده از حساب مشتری پرداخت می شود.

تامین مالی ساخت و ساز با قیمت توافقی (قرارداد) تعیین شده در قرارداد ساخت و ساز انجام می شود.

قیمت توافقی (قرارداد) هنگام ثبت سفارش ساخت و ساز از طریق مناقصه قرارداد پس از انعقاد قرارداد (قرارداد) ساخت و ساز بین مشتری و پیمانکار تعیین می شود. انواع قیمت های زیر در هنگام مناقصه اعمال می شود:

بهای مشتری (سرمایه گذار) که قیمت شروع شی ساختمانی یا کار قراردادی است که در تاریخ تصمیم گیری برای انجام و قرارداد کار توسط وی پیشنهاد می شود.

قیمت پیشنهادی پیمانکار که توسط سازمان های پیمانکاری متقاضی سفارش ساخت تعیین می شود و در خدمت ارائه پیشنهاد رقابتی توسط آنها هنگام شرکت در مزایده می باشد.

هنگام انعقاد قرارداد (قرارداد) ساخت و ساز، قیمت توافقی (قرارداد) اعمال می شود که در قرارداد (قرارداد) ساخت و ساز ثابت است و بر اساس نتایج مزایده بر اساس قیمت پیشنهادی پیمانکار برنده تعیین می شود.

قیمت مشتری (سرمایه گذار) و قیمت پیشنهادی پیمانکار با در نظر گرفتن مالیات، کارمزد (عوارض) و سایر کسورات از درآمد بودجه های مربوطه بر اساس قیمت های تاریخ تصمیم برای انجام مناقصه تعیین می شود. مطابق با قانون فعلی. برای تعیین قیمت مشتری، از روش شاخص پایه استفاده می‌شود که در آن شاخص‌های تغییرات بهای تمام شده کار ساخت و نصب بر اساس عناصر بهای تمام شده به هزینه تخمینی پایه کار قراردادی اعمال می‌شود که به روش مقرر توسط سازمان تأیید شده است. مقامات جمهوری تحت کنترل دولت. قیمت پیشنهادی پیمانکار را می توان به صورت تعیین کرد روش شاخص پایهو روش منابع، که استفاده از میانگین موزون و قیمت‌های جاری (جاری)، تعرفه‌های هنجارهای مصرف منابع را که توسط سازمان‌های ساختمانی یا ارگان‌های دولتی جمهوری تایید شده است، از جمله هنجارهای برآورد شده منابع، ارائه می‌کند. در برخی موارد، برای تشکیل قیمت پیشنهادی پیمانکار، می توان از روش شاخص منبع استفاده کرد که ترکیبی است روش منبعبا سیستم شاخص های قیمت منابع مورد استفاده در ساخت و ساز

برای محاسبات مشخص می شود دوره صورتحساب، که می تواند به عنوان یک ماه یا مدت زمان دیگری برای تکمیل یک مرحله از کار یا کل محدوده کار پیش بینی شده در قرارداد ساخت و ساز در نظر گرفته شود.

مبنای تسویه حساب برای کار انجام شده ، مجتمع ها (مراحل) کار (خدمات) گواهی هایی از هزینه کار انجام شده است که توسط نمایندگان پیمانکار و مشتری امضا شده است که بر اساس اقدامات انجام شده (مراحل) کار تهیه شده است. پرداخت کار انجام شده با پرداخت پیش پرداخت توسط مشتری به پیمانکار و یا بدون پرداخت پیش پرداخت قابل انجام است. نحوه و شرایط پیش پرداخت در قرارداد ساخت قید شده است.

بانک تأمین مالی و وام مستمر پروژه های ساختمانی را مطابق با قراردادهای کاری - در حدود هزینه برآوردی آنها بر اساس یک نسخه از تلفیقی ارائه می کند. محاسبه بودجه، برنامه های کاری و پرداخت ها بر اساس پروژه ها، برآوردها و هنجارها برای مدت زمان ساخت و ساز تدوین شده است. یک مؤسسه بانکی که در آن تأمین مالی به هزینه بودجه و وام های بانکی باز می شود، کنترل اولیه و بعدی را بر هزینه های هدفمند وجوه، رعایت انضباط دولتی، مالی، طراحی، برآورد و تسویه حساب توسط شرکت ها اعمال می کند. به عنوان تعهدات قراردادی

شرکت های انفرادی کار ساخت و ساز را به روش اقتصادی انجام می دهند، حجم این کار در جمهوری 4-5٪ است.

با روش اقتصادی کار با نیرو و ابزار مشتری انجام می شود. در طول دوره ساخت و ساز، شرکت ها سازماندهی خواهند کرد سازمان های ساختمانی، تیم ها، بخش ها ساخت و ساز سرمایه، ایجاد پایگاه تولید.

نقش مشتری توسط مدیریت شرکت انجام می شود و وظایف پیمانکار معمولاً بخش ها یا بخش های ساخت و ساز سرمایه است که کارهای ساخت و ساز و نصب را انجام می دهند.

روش اقتصادی انجام ساخت و ساز در طول کار بر روی تجهیز مجدد تولید مداوم گسترده شده است. همچنین برای کارهای کوچک توصیه می شود، در مواردی که عملکرد آنها توسط یک سازمان شخص ثالث در شرایط کاریهم برای پیمانکار و هم برای مشتری ناراحتی ایجاد می کند.

همچنین در اجرای تجهیز فنی مجدد و بازسازی صنایع موجود استفاده می شود. چنین کاری می تواند به صورت ترکیبی (پیمانکاری و اقتصادی) انجام شود.

با تعداد زیادی از کارهای انجام شده به روش اقتصادی، شرکت ها می توانند تولید کمکی را برای ساخت مواد، سازه ها و محصولات برای این اهداف سازماندهی کنند، در صورتی که نیاز به آنها توسط شرکت های صنعت ساختمان و صنعت مصالح ساختمانی برآورده نشود.

در ساخت و سازهایی که با ابزارهای اقتصادی انجام می شود، از دو روش تأمین مالی استفاده می شود - به میزان میزان کار انجام شده و با عناصر هزینه.

در روش اول با اتمام کار ساخت و نصب، کار پذیرفته شده و هزینه پرداخت می شود. در این مورد، مدیریت شرکت مدیر تمام وجوه در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز سرمایه است. کار توسط بخش (مدیریت) ساخت و ساز سرمایه انجام می شود. رابطه بین مدیریت شرکت و بخش (مدیریت) ساخت و ساز سرمایه تقریباً به همان ترتیبی که روش قرارداد انجام کار سازماندهی شده است. مدیریت شرکت به طور کامل مسئول کیفیت، زمان و هزینه ساخت است. در عین حال، رئیس ساخت و ساز که تابع مدیریت شرکت است و مسئولیت نتایج مالی و مالی خود را بر عهده دارد. فعالیت اقتصادی. به جای قرارداد، فهرستی از اشیاء ساخت و ساز تهیه می شود که توسط طرفین امضا می شود و به مدیر ساخت منتقل می شود. این مقدار کار را با هزینه تخمینی برای هر شی نشان می دهد. برای هر سال، وظایف فصلی برای مراحل فن آوری و بسته های کاری تعیین می شود.

بخش ساخت و ساز سرمایه و همچنین پیمانکار نیاز دارد سرمایه در گردشبرای تهیه مصالح ساختمانی، سازه ها، قطعات و سایر هزینه های مرتبط با تولید کار. پرداخت برای کار انجام شده، به عنوان یک قاعده، به صورت ماهانه بر اساس اقدامات مربوط به هزینه کار انجام شده، که توسط مدیر ساخت و ساز و مدیر شرکت امضا می شود، انجام می شود. با این حال، در صورتی که مشتری هزینه ساخت و نصب تکمیل شده را به پیمانکار پرداخت کند هزینه کامل(قیمت قراردادی)، سپس هنگام پرداخت برای کار انجام شده به روش اقتصادی، تعدادی کسر انجام می شود - پس انداز برنامه ریزی شده، کسورات استهلاکبرای تجهیزات ساخت و ساز سرمایه این مبالغ با توجه به اینکه به عنوان منابع تامین مالی تامین می شود، بازداشت می شود. سرمایه گذاری های سرمایه ایدر ساخت و ساز اقتصادی

پروژه های ساختمانی کوچک می توانند توسط بانک بر اساس عناصر هزینه تامین مالی شوند. در این صورت، یک حساب برای محل ساخت و ساز باز می شود که از آن تمام هزینه های مربوط به ساخت و ساز پرداخت می شود (تهیه برآورد طراحی، خرید تجهیزات، مواد، سازه ها، قطعات، مجموعه ها، حق الزحمهو غیره.).