چگونه می توان مشکل مسکن را ارزان تر حل کرد. چگونه مشکل مسکن را حل کنیم

امروزه خرید ملک بدون استفاده از وجوه قرض گرفته شده بسیار دشوار است. قیمت آپارتمان نه تنها در مسکو، بلکه در مناطق نیز نسبت به میانگین بسیار بالا است دستمزدخانواده متوسط در روسیه وام مسکن است راه واقعیخانه خود را بخرید اما چقدر توجیه اقتصادی دارد؟ چگونه پول پس انداز کنیم بودجه خانوادهبرای خرید یک آپارتمان و عدم پذیرش تعهدات وام بلند مدت؟ این مقاله و همچنین گزینه های خرید آپارتمان بدون وام مسکن در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

امکان سنجی اقتصادی وام مسکن در شرایط فعلی

واقعیت اقتصادی امروز به گونه ای است که باید تصمیم گرفت مشکل مسکناستفاده از سرمایه شخصی کار نسبتاً دشواری است.

چگونه بدون داشتن پول زیادی در مسکو آپارتمان خود را بخریم؟ واضح ترین پاسخ، گرفتن وام مسکن است.

در نتیجه کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت ها در بازار ساختمان های نوساز، وام مسکن بار دیگر مطرح می شود.

وام مسکن یک محصول بلند مدت بانکی است که به شما امکان می دهد خانه خود را با کمک آن خریداری کنید وجوه اعتباری. وام مسکن مانند هر وام دیگری با نرخ بهره سالانه مشخص صادر می شود و مستلزم پرداخت ماهانه است. با هر پرداخت، بخشی از بدهی اصلی و سود تعهدی بازپرداخت می شود.

شرایط برای خریداران امسال نسبت به سال گذشته بهتر شده است. افرادی که بودجه خرید یک آپارتمان را دارند (یا پولی برای پیش پرداخت دارند) انتظار کاهش قیمت املاک را داشتند. بسیاری از آنها متوجه شدند که قیمت ها به حداقل رسیده است و چنین شرایط مساعدی را نباید از دست داد. بنابراین تعداد معاملات خرید و فروش افزایش می یابد و بازار کمی جان می گیرد.

گرفتن وام مسکن برای خرید خانه در شرایط فعلی چقدر سود اقتصادی دارد؟

برای پاسخ به این سوال، باید بدانید که برای چه هدفی ملک با رهن خریداری می شود. اگر به منظور کسب سود و فروش یا اجاره بیشتر به مستاجران باشد، نسبتاً زیان آور است. برای کسب سود، درآمد باید بیشتر از سرمایه گذاری باشد. سپس به عنوان مثال برای اینکه اجاره ملک سودآور شود، لازم است که نرخ های پرداخت اجاره از نرخ های اعتباری بیشتر شود. چنین شرایطی در حال حاضر برآورده نشده است. نرخ های تقریبی بازار اجاره مسکن های معمولی امروزه نسبت به قیمت آن بیش از 5 درصد در سال نیست. نرخ وام مسکن 2 برابر بالاتر.

بنابراین، اگر امکان اقتصادی اجاره آپارتمان و خرید آن را با رهن مقایسه کنیم، باز هم اجاره خانه سود بیشتری دارد. باز هم اگر در نظر نگیرید که با وام هزینه خانه خود را می پردازید و اگر اجاره کنید، هزینه خانه دیگری را می پردازید. قبل از بحران، شرایط متفاوت بود.

اگر شرایط فعلی وام مسکن را با شرایط سال گذشته مقایسه کنیم، وام مسکن امروز جذابیت بیشتری دارد. نرخ بهره برای برنامه های آژانس وام مسکن وام مسکنبه دلیل کاهش نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه کاهش می یابد. اندازه آنها تقریباً به اندازه قبل از بحران است. با احتساب کاهش قیمت تمام شده آپارتمان، مبالغ نیز کاهش یافت وام های رهنی، و در نتیجه اندازه پرداخت های ماهانه. بنابراین، امروز وام برای خرید یک آپارتمان به طور قابل توجهی سودآورتر از قبل از بحران است.

با نگاهی به آینده، می توان گفت که واقعی است وام مسکن مطلوبزمانی خواهد بود که قیمت املاک خریداری شده امروز (با قیمت کاهش یافته) دوباره افزایش یابد.

چگونه مشکل مسکن را بدون پول زیاد حل کنیم؟

وقتی حتی برای پیش پرداخت پول کافی نباشد، موضوع اخذ وام مسکن خود به خود از بین می رود. امروزه درصد بسیار کمی از بانک ها بدون پیش پرداخت به وام گیرندگان وام می دهند.

در این صورت از کجا می توانم برای خرید آپارتمان بدون رهن پول دریافت کنم؟

می‌توانید از اقوام نزدیکتان پول قرض کنید یا مثلاً اگر والدینتان فضای زندگی بزرگی دارند، آن را با ۲ تا کوچک معاوضه کنید.

اما اگر مجبورید فقط به خودتان تکیه کنید چه باید کرد؟

داده‌های محاسبه‌شده نشان می‌دهد که اگر نرخ سود سپرده‌ها بالاتر از میانگین باشد، سودآوری است که هر ماه بخشی از پول حقوق خود را برای خرید آپارتمان کنار بگذارید. با این حال، اگر امکان زندگی، به عنوان مثال، با والدین خود وجود داشته باشد، این گزینه بهینه است.

به طور معمول، کارشناسان توصیه می کنند هر ماه 10 درصد از درآمد یک خانواده پس انداز شود، اما برای خرید مسکن، این مقدار باید افزایش یابد.

بیایید به یک مثال خاص نگاه کنیم: آیا واقعاً می توان برای خانه خود بدون وام مسکن پس انداز کرد؟

ابتدا، بیایید محاسبه کنیم که اگر هزینه آپارتمان 5 میلیون روبل باشد، پرداخت های وام مسکن چگونه خواهد بود. و پیش پرداخت 1 میلیون روبل

جدول داده ها را نشان می دهد محاسبه کننده واموام مسکن با نرخ 10 درصد در سال برای مدت 10 سال. پرداخت ماهانه 52860.29 روبل.

№	پرداخت	علاقه	بدهی اصلی	موجودی بدهکار
جمع	6342960,2	2342960,2	4000000	4000000
دسامبر 2017	52860,29	33969,61	18890,69	3981109,31
ژانویه 2018	52860,29	33719,78	19140,52	3961968,8
فوریه 2018	52860,29	31392,65	21467,65	3940501,15
مارس 2018	52860,29	33375,83	19484,47	3921016,69
آوریل 2018	52860,29	32139,48	20720,81	3900295,87
می 2018	52860,29	33035,29	19825	3880470,87
ژوئن 2018	52860,29	31807,14	21053,16	3859417,71
جولای 2018	52860,29	32689,06	20171,24	3839246,48
آگوست 2018	52860,29	32518,21	20342,09	3818904,39
سپتامبر 2018	52860,29	31302,49	21557,8	3797346,59
اکتبر 2018	52860,29	32163,32	20696,98	3776649,61
…
ژوئن 2027	52860,29	2530,03	50330,27	257489,95
جولای 2027	52860,29	2186,9	50673,39	206816,56
آگوست 2027	52860,29	1756,52	51103,77	155712,79
سپتامبر 2027	52860,29	1279,83	51580,46	104132,32
اکتبر 2027	52860,29	884,41	51975,88	52156,44
نوامبر 2027	52585,12	428,68	52156,44	0

سپس محاسبه می کنیم که اگر تقریباً همان مبلغ را برای سپرده زیر به بانک ببریم چقدر بیرون می آید میانگین نرخ 7 درصد ما هیچ پیش پرداختی را به شرایط اضافه نمی کنیم.

از محاسبات مشخص است که می توانید با پر کردن سیستماتیک سپرده خود در 7 سال پول پس انداز کنید و حتی اندکی کمتر پس انداز کنید. اما این فقط برای افرادی مناسب است که فرصت صبر کردن و پرداخت نکردن مسکن اجاره ای را دارند. اما باید در نظر گرفت که در صورت نامطلوب بودن شرایط اقتصادی، نرخ تورم می تواند پس انداز را کاهش دهد.

همچنین باید به راه های صرفه جویی در هزینه ها و پر کردن بودجه خانواده توجه شود.

اصول پس انداز

کنترل منظم درآمد و هزینه ها. هر روز یادداشت کنید چقدر و برای چه چیزی خرج کرده اید. این به شما این امکان را می دهد که اطلاعاتی در مورد خود به دست آورید وضعیت مالی، آن را تجزیه و تحلیل کنید و منابع پس انداز را بیابید. شما می توانید سوابق را روی کاغذ نگه دارید، اما استفاده از برنامه های ویژه برای تلفن خود راحت تر است.
ترک عادت های بد (سیگار و الکل). اگر حساب کنید، این هزینه ها بخش قابل توجهی از بودجه خانواده را تشکیل می دهند.
تعداد سرگرمی ها، رفتن به رستوران ها و بارها را کاهش دهید. اگر نمی توانید آنها را به حداقل برسانید، می توانید سعی کنید مقدار مشخصی از پول را با خود ببرید و در آن جا بگیرید.
هنگام خرید مواد غذایی، به خصوص در سوپرمارکت، یک لیست مواد غذایی خاص تهیه کنید و آن را دنبال کنید. مقدار محدودی پول بگیرید.
خرید کنید محصولات غذاییدر فروشگاه های مواد غذایی عمده فروشی
اگر خانه‌ای را اجاره می‌کنید که ارزان‌ترین قیمت نیست، به دنبال گزینه‌های اجاره ارزان‌تر باشید یا در صورت امکان، با والدین خود به خانه بروید.
سایر هزینه های خانواده خود را تجزیه و تحلیل کنید. شاید بتوان برخی از مقالات را کوتاه کرد. به عنوان مثال، عضویت باشگاه خود را به عضوی کمتر شناخته شده و در نتیجه ارزان تر تغییر دهید.

اما پس انداز به تنهایی کافی نیست.

ارزش تلاش برای ارزیابی مهارت‌ها و توانایی‌های حرفه‌ای و نحوه استفاده از آن‌ها را دارد درآمد اضافی. به عنوان مثال، دانش زبان های خارجی به شما این امکان را می دهد که به تدریس خصوصی بپردازید.
تحصیل در یک حرفه اضافی در صورت داشتن وقت آزاد به شما این امکان را می دهد که پس از دریافت مدارک اولیه خود شروع به کسب درآمد اضافی کنید.
خود را در شغل اصلی خود توسعه دهید، سعی کنید ترفیع بگیرید. هر چه از نردبان شغلی بالاتر بروید، بالاتر خواهید بود حق الزحمه.

درآمد اضافی:

پولی که کنار می گذارید باید خود به خود درآمد ایجاد کند. ساده ترین راه این است که پول بگذارید سپرده بانکی. میانگین نرخ حدود 7 درصد است.
جایگزینی برای سپرده ها وجود دارد - اینها صندوق های متقابل مختلفی هستند. صندوق های سرمایه گذاری، تجارت فارکس. آنها سودآوری بالایی دارند، اما خطر از دست دادن پول نیز بالاست.
اگر ماشین شخصی خود را دارید که به ندرت از آن استفاده می کنید، می توانید آن را برای تاکسی سرویس اجاره کنید. شایان ذکر است که مسافت پیموده شده خودرو به میزان قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
راه های زیادی برای کسب درآمد اضافی وجود دارد، همه اینها به مهارت ها، ایده ها و توانایی های یک فرد خاص بستگی دارد.

گزینه های دیگر برای خرید خانه بدون وام مسکن

علاوه بر امکان استفاده از پس انداز خانوادگی، گزینه های زیر برای خرید مسکن بدون استفاده از وام مسکن وجود دارد:

برای شرکت در برنامه های دولتیارائه مسکن ارزان قیمت به شهروندان روسیه. بر این لحظهچندین برنامه یارانه مسکن وجود دارد که طبق آن دسته خاصی از شهروندان روسیه می توانند درخواست دهند شرایط ترجیحیخرید خانه خودتان این افراد شامل پرسنل نظامی، کارمندان دولت، خانواده های جوان، دانشمندان جوان، خانواده های پردرآمد و کم درآمد، جانبازان جنگ جهانی دوم، کودکان بی سرپرست و غیره می باشند. با تماس با مقامات محلی خود می توانید در مورد تمام تفاوت های ظریف یارانه مسکن اطلاعات کسب کنید. حمایت اجتماعیجمعیت
طرح وام مصرفی. این گزینه برای افرادی که 25-30 درصد کمبود خرید آپارتمان دارند مناسب است. در این صورت، نرخ ها بالاتر خواهد بود و مدت زمان بیش از 5 سال نخواهد بود، اما آپارتمان خریداری شده را می توان به صلاحدید خود دفع کرد.
پول جمع آوری کنید برای پیش پرداخت و خرید اقساطی آپارتمان از یک سازنده در یک ساختمان در حال ساخت. در زمان بحران، برای حفظ تقاضا برای مسکن، توسعه دهندگان مایل به ارائه هستند شرایط مساعداقساط به عنوان مثال، YIT به سهامداران خود اقساط بدون بهره تا پایان ساخت و ساز با پیش پرداخت 30 درصد می دهد.
یک قرارداد مستمری با یک مستمری بگیر مجرد یا یک قرارداد نگهداری مادام العمر با یک تحت تکفل تنظیم کنید. در حالت اول، دریافت‌کننده اجاره می‌تواند واجد شرایط دریافت کمک نقدی ماهانه به میزان حداقل دو دستمزد باشد، در حالی که کمک در امور خانه اختیاری است. در حالت دوم، در ازای یک آپارتمان، مراقبت مادام العمر، خرید غذا و دارو به سالمند ارائه می شود. معایب این گزینه: در صورتی که مستمری بگیر فکر کند که شرایط رعایت نشده است، می توان قرارداد را از طریق دادگاه فسخ کرد. ضمنا مهلت اخذ آپارتمان نیز مشخص نشده است.
اگر ملکی دارید، آن را بفروشید و با استفاده از آن یک ملک جدید بخرید سرمایه زایمان. خانواده های روسی با دو یا چند فرزند برای سرمایه زایمان درخواست می کنند. می توانید آن را برای بهبود هزینه کنید شرایط زندگیپس از رسیدن کودک به سن سه سال. مبلغ در سال 2017 453026 روبل است.

گزینه هایی برای خرید آپارتمان بدون استفاده از وام مسکن وجود دارد، اما همه آنها شامل برخی هزینه ها و شرایط هستند.

12.12.2014
ما در حال حل مشکل مسکن هستیم. چه چیزی ارزان تر است: خرید آپارتمان یا ساخت خانه برای اقامت دائم؟
میزگردی در مورد این موضوع در مرکز مطبوعاتی هفته نامه "Poleznaya Ploshchad" برگزار شد. این بحث با حضور تحلیلگر، مشاور املاک، دلال وام مسکن و نماینده وزارت ساختمان برگزار شد. منطقه نیژنی نووگورود. چرا ساکنان نیژنی نووگورود آپارتمان ها را به خانه های شخصی ترجیح می دهند؟ ایرینا سولنتسوا، تحلیلگر مستقل بازار املاک و مستغلات، به ساکنان شهر گفت که چه چیزی، کجا و چقدر می خرند.

انتخاب مقدس
سولنتسوا خاطرنشان کرد: اگرچه موضوع قیمت تعیین کننده است، اما تنها موضوع نیست. - انتخاب خانه به معنای وسیع برای یک فرد روسی مقدس است: برای زندگی و همچنین برای آیندگان انتخاب می شود. از نظر تاریخی اینگونه بود. در عین حال، خانه باید با ایده های مدرن در مورد راحتی مطابقت داشته باشد. شهر در حال فرسایش است و تعداد پیشنهادات در حال افزایش است در دو سال اخیر، فرسایش شدیدی در محدوده شهر صورت گرفته است. روند شهرنشینی نیز در حال شتاب گرفتن است.

در نتیجه، یک حومه متمدن شروع به شکل گیری کرد که به تدریج شروع به احاطه کردن نیژنی نووگورود می کند. ایرینا اسلونتسوا تصریح کرد: شهر ما به ویژه به سمت مناطق بوگورودسکی و کستوفسکی به طور فعال در حال توسعه است.

دامنه پیشنهادات نیز گسترش یافته است. اگر پنج سال پیش بازار ثانویه آپارتمان حاکم بود و قیمت‌ها را در بخش‌های دیگر بازار املاک تعیین می‌کرد، اکنون همه چیز متفاوت است. موقعیت پیشرو توسط بازار ساختمان های جدید اشغال شده است. و این نوع مسکن، مانند آپارتمان در یک ساختمان کم ارتفاع، به طور فعال شروع به توسعه کرد. گسترش عرضه همچنین منجر به پیدایش ساختمان های مسکونی به اصطلاح مسدود شده (فرمت خانه شهری، دوبلکس و غیره) شده است.

اکنون پیشنهادات مقرون به صرفه تری در بازار وجود دارد. اگر در مورد ساختمان های جدید صحبت کنیم، بیشتر آپارتمان های موجود در آن آپارتمان های یک و دو اتاقه و همچنین استودیو هستند. ایرینا سولنتسوا خاطرنشان کرد: آپارتمان های چهار تا پنج اتاقه به ندرت در خانه های تجاری یا لوکس ساخته می شوند.

در حومه شهر - 30٪ ارزان تر
- در سال 2013، تنها پروژه ای که توسعه چند آپارتمانی کم ارتفاع را ارائه می داد - "Oksky Bereg" راه اندازی شد. در سال 2014، قبلاً شش پروژه از این دست وجود داشت - ما در مورد پروژه هایی صحبت می کنیم که فروش و ساخت و ساز فعال در آنها در حال انجام است. این پروژه ها عمدتاً در جهت های بوگورودسکی و کستوفسکی قرار دارند و آپارتمان های آنها عمدتاً یک و دو اتاقه هستند. مساحت آنها تقریباً مشابه شهر است ، اما هزینه به طور قابل توجهی کمتر است: تفاوت قیمت می تواند تا 30٪ یا حتی بیشتر باشد.

در نتیجه بسیاری از شهروندان در چنین پروژه هایی برای خرید آپارتمان تلاش می کنند. و دلیل اصلی یکنواخت نیست اکولوژی بهتر، اما این واقعیت است که آنها نمی توانند یک آپارتمان در شهر بخرند.

مقایسه کل هزینه و مساحت آپارتمان ها

فروشگاه دوم

ساختمان های جدید

خانه های شهری در داخل شهر یک روند جدید است.
کسانی که از آپارتمان در حومه شهر راضی نیستند، خانه مسدود شده را انتخاب می کنند. آنها همچنین در داخل شهر ساخته می شوند. این روند طی 5 سال گذشته در شهر ما شروع به رشد کرده است. در عین حال، مناطق با مساحت آپارتمان های پنج اتاق در یک ساختمان بلند قابل مقایسه است، اما قیمت ها کمتر است. اما مانند آپارتمان در ساختمان های جدید، خانه های شهری ناتمام اجاره می شوند. بنابراین باید حدود 500 هزار تا 1 میلیون روبل دیگر بودجه داشته باشید. برای تعمیرات

هنگامی که ما در مورد یک خانه برای اقامت دائم صحبت می کنیم، منطقه ای تا 10 کیلومتری شهر را در نظر می گیریم. — در فواصل دورتر، معمولاً خانه هایی برای این منظور خریداری نمی شود. فقط حومه های مجاور می توانند زیرساخت های توسعه یافته را فراهم کنند و اگر در مورد راحتی زندگی صحبت می کنیم، به سادگی ضروری است. البته کسانی هستند که آگاهانه محدودیت های خاصی را می پذیرند. اما اگر چنین تمایلی وجود نداشته باشد، آن‌گاه فرد پروژه‌ای را انتخاب می‌کند که در آن قلمرو به طور جامع و جامع توسعه می‌یابد، که در آن هدف توسعه‌دهنده نه تنها ساخت و فروش، بلکه ترک چیزی قابل دوام است.

برخی از موفق ترین پروژه ها در این بخش پروژه های شرکت پاسخگویی مسکن هستند: Opalikha و Krutaya، Rzhavka و Zhdanovskoye. این بخش فوق العاده اقتصادی است، زمانی که یک فرد از 2800 تا 3500 هزار روبل هزینه دارد. می توانید خانه ای به مساحت 80-100 متر مربع را بدون اتمام، اما با تمام ارتباطات خریداری کنید.

مزیت خرید خانه یا خانه شهری در خارج از شهر نه تنها ارزان تر بودن مسکن است، بلکه به دست آوردن مالکیت یک کوچک است. قطعه زمینایرینا سولنتسوا خاطرنشان کرد، و همچنین دوستی محیطی مشروط. - چرا مشروط است؟ به سختی می توان به طور جدی گفت که در 10 کیلومتری یک شهر بزرگ، وضعیت زیست محیطی چندین برابر بهتر است. برای انجام این کار، باید دورتر رانندگی کنید - حدود 100 کیلومتر.

آپارتمان ها مایع تر هستند
اول از همه، شما باید تصمیم بگیرید که اصولاً نقل مکان از یک آپارتمان به چه میزان توصیه می شود یک خانه شخصی، - توصیه ایرینا سولنتسوا. - آیا این غیر از هزینه کمتر ضروری است؟ آیا آماده پذیرش این واقعیت هستید که باید زمان بیشتری را در جاده بگذرانید؟ چه مسئولیت های دیگری ظاهر می شود - از این گذشته ، خانه باید به طور دوره ای تعمیر شود و این کار را به تنهایی انجام دهید؟ آیا می‌دانید که اگر اتفاقی بیفتد، خدمات اورژانس به احتمال زیاد خیلی دیرتر می‌رسند؟

علاوه بر این، مالکیت املاک و مستغلات کشور مستلزم وجود " اموال منقول- یک ماشین، و اگر همه اعضای بزرگسال خانواده در شهر کار کنند، بیش از یک نفر. و اینها هزینه های اضافی هستند.

و مهم ترین سوالی که مردم در سال های اخیر بیشتر و بیشتر می پرسند این است که چقدر و با چه سرعتی می توانم خانه خود را بفروشم؟ هنگام پاسخ به این سوال، ترازو قطعا به نفع آپارتمان است - 2-3 برابر سریعتر از یک خانه به فروش می رسد: این یک قالب آشناتر و قابل درک است. بنابراین، ساکنان نیژنی نووگورود در حال حاضر در حال انتخاب آپارتمان هستند.

اولویت - توسعه همه جانبه
اوگنی موروزوف، رئیس بخش ساخت و ساز مسکنوزارت ساخت و ساز منطقه نیژنی نووگورود،
وی تصریح کرد که در سال های اخیر دولت منطقه نیژنی نووگورود مجموعه ای از اقدامات را با هدف توسعه ساخت و ساز مسکن از جمله ساختمان های کم ارتفاع اجرا کرده است. در نتیجه حجم مسکن های راه اندازی شده در منطقه سالانه رو به رشد است و سهم مسکن های کم متراژ از کل حجم مسکن های راه اندازی شده در سال های اخیر حدود 60 درصد بوده است. لازم به ذکر است که منطقه شامل 52 می باشد شهرداری ها: مناطق شهرداری و مناطق شهری. مسکن چند آپارتمانی عمدتاً در نیژنی نووگورودو شهرهای بزرگ منطقه و در شهرک های کوچکتر، عمدتاً مسکن های کم ارتفاع و مسکن های فردی ساخته می شود. این به دلیل امکان سنجی اقتصادی و سنت های جا افتاده است.

در اجرای پروژه های ساخت و ساز مسکن، اولویت با توسعه یکپارچه است قطعات زمین. این رویکرد امکان اطمینان از توسعه تمام زیرساخت های لازم (مهندسی، اجتماعی، جاده) را فراهم می کند، شرایطی را برای آن ایجاد می کند اقامت راحت. سهم چنین پروژه هایی هر سال افزایش می یابد. به نوبه خود، دولت منطقه نیژنی نووگورود اقداماتی را با هدف افزایش سهم مسکن اجرا می کند کلاس اقتصاددر توسعه و همچنین افزایش قیمت مسکن برای شهروندان.

امروزه بازار املاک و مستغلات به منظور پاسخگویی به تقاضای شهروندان، پیشنهادات متنوعی را بر اساس نوع مسکن ارائه می دهد. در عین حال، شهروندان به طور مستقل برای خود انتخاب می کنند که در آن راحت تر زندگی کنند - این یک آپارتمان در شهر، یا در حومه شهر، یا یک خانه خصوصی خواهد بود.
برنامه فدرال "مسکن برای خانواده روسی" نیز بین نوع مسکنی که باید باشد - کم یا بلندمرتبه تمایز قائل نمی شود. نکته اصلی این است که باید با مسکن کلاس اقتصادی مطابقت داشته باشد که معیارهای آن به دستور وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی تعیین می شود. فدراسیون روسیهاز 05/05/2014 شماره 223/pr. در عین حال، این دستور ضوابط مسکن طبقاتی اقتصادی را هم برای آپارتمان‌ها و هم برای خانه‌های بلوک‌دار و منفرد مشخص می‌کند.

چگونه در انتخاب خود اشتباه نکنید
اولگا بردیوگینا، مدیر عامل LLC "AN "کلید طلایی"
آمار شرکت مشترک بر اساس آن، مشتریان به دو بخش تقسیم می شوند: کسانی که از آپارتمان های شهری به خانه تعطیلات. و کسانی که از خانه ای به آپارتمان دیگر نقل مکان می کنند. نسبت آنها تقریباً 50 به 50 است.

و تعداد کل کسانی که می خواهند املاک موجود خود را بفروشند و به خارج از شهر بروند تقریباً 30٪ از کل پایه املاک شرکت است. بنابراین، ساکنان نیژنی نووگورود تمایل دارند برای زندگی در خارج از شهر بروند.

اولگا بردیوگینا توضیح داد که هنگام انتخاب یک خانه یا آپارتمان، مردم همیشه از توانایی ها و خواسته های خود استفاده می کنند: چه نوع زندگی می خواهند داشته باشند. - خانواده‌های جوان دارای فرزندان، افرادی متحرک با ماشین هستند، آنها می‌خواهند در مکانی تمیز از نظر محیط زیست زندگی کنند. اما برای برخی، موضوع هوای پاک، همانطور که پزشکان نشان می دهند، اساسی است. از این رو میل به نقل مکان به کلبه خودم است. دومین دلیل اصلی این تصمیم، انزوا از همسایگان و فضای اطراف است، زیرا همیشه یک قطعه زمین در نزدیکی خانه وجود دارد.

خانه ها برای اقامت دائم عمدتا در توسعه کلبه خریداری می شوند. از آنجایی که در اینجا، به یک درجه، تمام زیرساخت های لازم برای یک زندگی راحت مدرن وجود دارد. در سال‌های اخیر، با افزایش تقاضا، تعداد پروژه‌های توسعه کلبه در حال رشد بوده است.

بحث قیمت هم مهم است
- آپارتمان سه خوابهدر یک خانه جدید با تکمیل در قسمت بالای شهر از نظر قیمت قابل مقایسه با یک خانه 120 متر مربع در نزدیکترین حومه شهر است. اولگا بردیوگینا توضیح داد که خانه‌های مستقیم در داخل شهر بسیار گران‌تر هستند.

نکته ظریف دیگر هزینه نگهداری و ارتباطات است.
- در عوض باید قبوض آب و برق کمتری بپردازید - از این گذشته ، آنها نه بر اساس تعرفه های شهری بلکه طبق تعرفه های روستایی محاسبه می شوند. اما خانه می تواند هزینه زیادی داشته باشد. هم موقتی و هم مادی. علاوه بر این، شما باید تمام این مشکلات را به تنهایی حل کنید. اولگا بردیوگینا یادآور شد که این باید هنگام خرید مسکن فردی در نظر گرفته شود.

مدیر آکادمی کلید طلایی در پایان خاطرنشان کرد: بنابراین باید موضوع حرکت از شهر به حومه را جدی بگیریم. - باید در نظر داشته باشید که اگر بچه دارید، بعید است که بتوانید هر روز آنها را برای کلاس در باشگاه ها و بخش ها به شهر ببرید. یا برای افراد مسن، مرتباً به کلینیک مراجعه کنید. اما اگر تصمیم جدی باشد، ما خوشحال خواهیم شد که گزینه لازم را انتخاب کنیم.

خرید ملک ثانویه به صورت اعتباری آسان تر است
سوتلانا لاپتوا، کارگزار وام مسکن در آکادمی علوم Variant Plus، توضیح داد که هر خانواده بهترین ها را انتخاب می کند و گزینه سودآور. آیا این یک خانه روستایی استاندارد آماده خواهد بود یا مطابق با آن ساخته خواهد شد پروژه فردی. چه یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت در داخل شهر باشد، چه مسکن تمام شده در بازار ثانویه، این همیشه یک انتخاب خاص بر اساس فرصت ها و شرایط خاص است.

اما بانک ها می توانند بر تصمیم یک خانواده خاص تأثیر بگذارند. - اگر پیشنهادات وام مسکن بانکی را از دی ماه امسال تحلیل کنیم، می‌بینیم که برخی بانک‌ها نرخ سود وام را دو برابر و برخی سه برابر افزایش دادند و می‌توان نتیجه گرفت که خرید خانه دوم با وام مسکن در طول سال راحت‌تر بوده است. . محبوب ترین پیشنهاد در بازار وام همچنان خرید مسکن در بازار ثانویه است. در همان زمان، وام برای مسکن در حال ساخت ارزان تر از آپارتمان در بازار ثانویه است: نیم درصد، یک درصد. این ممکن است به این دلیل باشد که نقدینگی مسکن نوساز بیشتر است.
-
حتی در پایان سال گذشته و ابتدای سال جاری، بسیاری از بانک‌ها نسبت به توسعه‌دهندگانی که با پروژه‌های عمرانی کم‌مرتبه وارد بازار شدند، محتاط بودند. علیرغم این واقعیت که از همان ابتدا تقاضا برای چنین اشیایی وجود داشته است. بانک های ارائه شده بسیار جالب است محصولات بانکی- به عنوان مثال، با مسکن موجود تضمین شده است. با توجه به اینکه پروژه های عمرانی ارزان قیمت توسط افراد خیلی ثروتمند انتخاب نمی شود، مشخص شد که آنها تنها می توانند خانه خود را به عنوان وثیقه ارائه دهند.

امسال شاهد افزایش تقاضا برای وام ساخت مسکن انفرادی بوده ایم. اما بانک های زیادی وجود ندارند که چنین وام هایی را ارائه دهند. امروز می توانم فقط دو مورد را نام ببرم. خیله خب پس ما چه چیزی داریم؟ در نتیجه تقاضا برای ساخت و ساز مسکن انفرادی در حال کاهش است. بانک‌ها تمایل بیشتری به وام دادن به ساختمان‌های جدید در آن پیدا کرده‌اند ساختمان های کم ارتفاع. سوتلانا لاپتوا تصریح کرد: آنها تجربه کافی در کار با چنین پروژه هایی را به دست آورده اند.

بنابراین، کارگزار وام مسکن فرهنگستان علوم "گزینه پلاس" به این نتیجه رسید: "از نظر وام، بازار توسعه یافته است. مسکن ثانویهو در حال ساخت است. اگرچه ساخت و ساز مسکونی انفرادی هنوز عقب مانده است برنامه های اعتباریو موارد بیشتری در اینجا وجود دارد.
در مورد درصد مصوبات نیز کاهش یافته است.

تعداد پیشنهادات بانک ها زیاد است. شکایت از مجموعه سخت است. اما الزامات برای وام گیرندگان سخت تر شده است. در حال حاضر ما اغلب درخواست ها را به چندین بانک به طور همزمان ارسال می کنیم. بازه زمانی بررسی آنها نیز افزایش یافته است.

در حال حاضر، تمایلی در بازار وام به سمت افزایش بیشتر نرخ بهره وجود دارد. از اول نوامبر بانک مرکزی افزایش داد نرخ کلیدی. نرخ وامآنها همیشه به این موضوع با افزایش پاسخ می دهند.

امروز خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن هستند. این موضوع بسیار بحث برانگیز است، اما برای خریدارانی که وجوه وام مسکن را جمع آوری می کنند، انتظار کاهش افسانه ای قیمت می تواند منجر به افزایش بسیار واقعی در نرخ بهره شود. بنابراین بهتر است بدون معطلی اقدام به خرید ملک کنید. حتی اگر قیمت ها کاهش یابد، ناچیز خواهد بود و افزایش نرخ سود حتی نیم درصد در طول مدت وام مسکن که 15 تا 25 سال است، مقدار بسیار مناسبی را به همراه دارد.

ناتالیا چرنیشوا

نظرسنجی محبوب
چگونه ساکنان نیژنی نووگورود مشکل مسکن خود را حل می کنند

در طول نمایشگاه در نمایشگاه نیژنی نووگورود، تحریریه "میدان مفید" نظرسنجی را در بین بازدیدکنندگان نمایشگاه "از طراحی تا پایان" با موضوع "مشکل مسکن خود را چگونه حل می کنید؟" در اینجا آنچه پاسخ دهندگان ما گفتند.

ترجیح می دهید کجا زندگی کنید؟
50٪ - در آپارتمان. 50٪ - در خانه خود.

اگر آپارتمانی را انتخاب کرده اید، پس باید در آن قرار داشته باشید.
55٪ - در یک ساختمان جدید. 45 درصد - در بازار ثانویه مسکن.

اگر خانه ای را انتخاب می کردید، آن را می خرید.
9% - مساحت با خانه آماده. 91 درصد قطعه بدون قرارداد است.
0% - قطعه با قرارداد.

شما خانه را ترجیح می دهید
9٪ - در روستای کلبه. 64 درصد در حومه شهر هستند.
27٪ - در محلمنطقه نیژنی نووگورود.
0٪ - در داخل شهر.

برای ساختن خانه شما انتخاب می کنید.
36٪ - چوب. 28٪ - آجر.
36٪ - بلوک های سیلیکات گاز.

به نظر شما سود بیشتری دارد:
48٪ - خرید یک آپارتمان. 52٪ - ساختن خانه.

توصیه وکلا:

1. من 21 سالمه، از بچگی معلول هستم. گروه 3، آیا می توانم برای بهبود شرایط زندگی خود از ایالت کمک بگیرم؟

1.1. مسکن برای معلولان فراهم شده است روند عمومی. اگر از ویلچر مخصوص استفاده می کنید و بالاتر از طبقه دوم زندگی می کنید، ممکن است استثنا باشد.