A telek városrendezési tanulmánya. A telek engedélyezett használati módjának megváltoztatása

A projekt sikeres megvalósításához minden dokumentum összegyűjtése és építési engedélyek beszerzése szükséges.

Először is, ha nem rendelkezik saját földterülettel, be kell szereznie egy helyet a létesítmény építéséhez. (1) bekezdése szerint A Moszkvai Régió 1996. június 7-i 23/96-OZ törvényének 2. §-a „A rendelkezésről földterületek található állami tulajdon, vállalkozói és nem kereskedelmi tevékenységek végzésére a moszkvai régióban", egyéni vállalkozók jogi személyek részére pedig – az állami és önkormányzati egységnyi vállalkozások és intézmények kivételével – állami tulajdonú földterület bérbe vagy tulajdonba adható. A telek használati joga megerősítést nyer következő dokumentumokat: tulajdoni igazolás, adásvételi szerződés vagy bérleti szerződés.

Az állam tulajdonában lévő, beépítetlen telkek bérletére vagy adásvételére vonatkozó szerződések licitálás és árverés útján jönnek létre a telkek eladására vagy bérleti jogra.

Az ügyfél kérelmet nyújt be az önkormányzathoz egyeztetés, lehetőség szerint elhelyezés céljából ennek a projektnek. A pályázatot a helyi közigazgatás a következő tényezők alapján bírálja el: a helyszín kilátásai; a fejlett infrastruktúra jelenléte és a helyszín mérnöki kommunikációval való ellátásának képessége; állapot környezet; a terület történelmi és tájképi értéke; mérnökgeodéziai és mérnökgeológiai viszonyok, a lehetséges természeti és ember által előidézett veszélyek hatása (a TSN PPS-99 3.1. pontja szerint).

Ezt követően szándéknyilatkozatot nyújtanak be a helyi hatóságokhoz. (Példa nyilatkozatra és szándéknyilatkozatra). A kérelemben a következő adatokat kell feltüntetni: a tárgy rendeltetése; tervezési és kivitelezési feltételek, terület földterület, lehetséges helyszín; műszaki és technológiai adatok; környezeti hatásvizsgálat és hulladékkezelési feltételek; információ a finanszírozási forrásokról, hitelezésről, banki adatok, a befektető létesítő okmányainak nyilvántartási címe az SP 11-101-95 szerint.

Ezek után a fej nevében község, a helyi építészeti és várostervezési hatóságok vizsgálják egy új építési terület elhelyezésének lehetőségét a főterv szerint, az elhelyezéséhez szükséges várostervezési anyagok elkészítésével. A megrendelő a főépítész (kerületi vagy városi) utasítására az előzetes urbanisztikai tanulmány következtetései alapján városrendezési dokumentációt dolgoz ki. A jövőben a következőkkel egyeztetik: a Moszkvai Régió Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központja; Moszkvai Régió Vízkészletek Bizottsága; A moszkvai régió vészhelyzeti minisztériumának osztálya; A Moszkvai Régió Fő Belügyi Igazgatóság Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelőségének Osztálya; a moszkvai régió közigazgatásának kulturális bizottsága; Ügyek Főigazgatósága polgári védelemés vészhelyzetek a moszkvai régióban.

A településrendezési dokumentáció kidolgozására vonatkozó megbízást a helyi közigazgatás adja ki. Ezután az ügyfél felveszi a kapcsolatot a tervező szervezettel. A várostervezési dokumentáció elkészítéséhez a következő dokumentumokra van szükség:

Az ügyfél igénylőlevele, amely tartalmazza a telek területét, a föld kategóriáját és az engedélyezett felhasználás típusát, adatait;
A Moszkvai Régió Építészeti és Várostervezési Főosztályának következtetése a várostervezési következtetés végrehajtására vonatkozó utasításokkal;
Előzetes várostervezési tanulmány, amelyet a Moszkvai Régió Állami Oktatási Intézménye „Urbanitervezési Kutató és Tervező Intézet” hagyott jóvá (színes másolat);
Az előzetes várostervezési tanulmány részeként a létesítmény helyének önkormányzati és regionális szolgáltatásokból, műszaki és gazdasági mutatók jóváhagyásához szükséges dokumentumcsomagnak (másolatnak) információkat kell tartalmaznia a telek területéről és a fejlesztésről, egy listát. a helyszínen található épületek és építmények; feltüntetve rendeltetésüket, emeletek számát, teljesítményét (nap termelési létesítmények) a termelés típusának feltüntetésével;.
Fényképek az objektum helyéről, jelezve a fényképezési rögzítési pontokat (in elektronikus formában vagy papíron).

A várostervezési dokumentáció tervezési anyagai közé tartozik magyarázó jegyzetés grafikai anyagok: a tervezett terület elrendezési rajza; terv modern használat területek; rendszer tervező szervezet területek; a terület funkcionális övezeti sémája; a terület tájkép-vizuális elemzésének sémája; szállítási szolgáltatási rendszer; vízellátási és csatornázási rendszer; rendszer mérnökképzés területek; kommunikációs diagram; épületvázlat; piros vonal diagram.

Ezt követően a Moszkvai Régió Építészeti és Várostervezési Főigazgatóságának pozitív következtetésével az önkormányzati formáció vezetője jóváhagyja az anyagokat. városrendezési indoklás. A helyi építészeti és várostervezési hatóságok várostervezési jelentést készítenek.

A településrendezési következtetés tartalmazza: indoklást, az M1:10000 jelű létesítmény elrendezését és az M1:2000 jelű létesítmény elhelyezésének tervét tervezési korlátozásokkal, a tervezett telek határaival és a területfejlesztési tervjavaslatokkal. telephellyel szomszédos (a TSN PPS-99 4. függeléke szerint). A létesítmény elhelyezési tervére a kerületi főépítész feljegyzést készít arról, hogy a létesítmény elhelyezkedése megfelel-e az egyeztetett és jóváhagyott településrendezési dokumentációnak, valamint az önkormányzat vezetőjének az építési beruházás helyének jóváhagyásáról szóló határozattervezetét, ill. tervezés elvégzésének engedélyezése és felmérési munkaés építési jogok (a TSN PPS-99 5. függeléke szerint).

Az önkormányzat vezetőjének állásfoglalása lehetővé teszi, hogy: a létesítmények építése során (a TSN PPS-99 2.5. pontja szerint), vagy a létesítmények területén történő elhelyezésekor további jóváhagyásokat végezzenek; dokumentumok elkészítése a terület használati jogához a tervezés és jóváhagyás idejére projektdokumentáció; lebonyolítási parancs megszerzése mérnöki felmérések; a szükséges műszaki feltételek beszerzése a közművekhez való csatlakozáshoz (TSN PPS-99 6. melléklet); építészeti és tervezési megbízás megszerzése (TSN PPS-99 7. melléklet); projektdokumentáció kidolgozása.

Projektdokumentáció összetétele
	Név	jegyzet
	Általános magyarázó megjegyzés
	Helyzetrajz	Megjelenítve: piros vonalak, épületvonalak, telekhatárok, utcanevek, meglévő és tervezett épületek és építmények, csatlakozási pontok meglévőekhez mérnöki hálózatok, irány észak - dél.
	Általános terv	Megjelenik: a telek határai, a meglévő, bontott, tervezett épületek és építmények szintszámának megjelölésével, a helyszíni bejárók és átjárók, az épület feltételes nulla magasságának megfelelő abszolút magasság, földtani munkák.
	Történeti és építészeti referenciaterv
	Segélyszervezeti diagram	Megjelenik: lejtőirányok, domborművek töréspontjai, esővízrácsok, földmunka egyensúlyi táblázatok.
	Föld tömegterv
	Építési terv útfelületek
	Tereprendezés és tereprendezési séma	A tereprendezés és a tereprendezési séma összekapcsolása megengedett az általános tervvel.
	Közműhálózatok főterve	Megjelenik: a telek határai, meglévő és tervezett épületek, minden meglévő és tervezett kommunikáció és építmény.
	Tervrajzok alaprajzok nem ismétlődő emeletek
	Homlokzatok és szakaszok
	Szerkezeti diagramok
	Technológia és padlóelrendezési megoldásai	Show: az összes technológiai berendezés elrendezése.
	Stroygenplan	Megmutatják: egy építkezés bekerítését, háztartási épületek elhelyezkedését, ideiglenes utakat, toronydaruk mozgatására szolgáló utakat, szerkezetek és anyagok tárolására szolgáló helyeket.
	Az építési költségek összefoglaló becslése

Standard projektek alkalmazása esetén a projektdokumentáció mennyisége az alábbiak szerint csökkenthető: lapok csatolva szabványos projekt, kiinduló adatok, általános magyarázó jegyzet, általános terv, közműhálózatok összefoglaló terve, tereprendezési és tereprendezési megoldás.

A projektdokumentációt a szervezetekkel kötött megállapodás alapján kell elkészíteni, amelyek listáját az építészeti és tervezési megbízás határozza meg: A Moszkvai Régió Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központja; Moszkvai Régió Vízgazdálkodási Bizottsága; A moszkvai régió vészhelyzeti minisztériumának osztálya; A Moszkvai Régió Fő Belügyi Igazgatóság Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelőségének Osztálya; a moszkvai régió közigazgatásának kulturális bizottsága; A moszkvai régió polgári védelmi és vészhelyzeti főigazgatósága. Szükség esetén lehetőség van más szervezetekkel való egyeztetésre is.

Jóváhagyás után tervezés becslési dokumentáció egy példányban kerül államvizsgára bocsátásra, amely a következőkből áll: általános magyarázó jegyzet, tervanyagok, környezetvédelmi, becslési dokumentáció és beruházási hatékonyság.

Az államvizsga célja: a jóváhagyott követelményeknek az előírt módon, normákban és szabályokban való megfelelésének ellenőrzése; költségén megvalósuló létesítmények építésére elkülönített beruházások eredményességének értékelése költségvetési források; az állami felügyeleti hatóságok által kiadott műszaki feltételeknek való megfelelés.

viszont államvizsga a következő objektumok tervdokumentációjára nem vonatkozik: egyéni lakossági és vidéki házak telkeken található egyedi lakásépítésre ill tájház építése; bevásárló pavilonok terület 100 m2-ig; nem tőkeépítéssel kapcsolatos; minden bővítmény, felépítmény legfeljebb 100 m2 összterülettel és legfeljebb kettő emelettel, kivéve a közcélú létesítményeket, valamint a minden szintű költségvetésből finanszírozott létesítményt; szabadon álló tárgyak tőkeépítés legfeljebb 2 emelettel, amelyek összterülete nem haladja meg az 1500 m2-t, és amelyeket nem polgárok tartózkodására és termelési tevékenységek végzésére szánnak; legfeljebb 2 szintes, legfeljebb 1500 m2 összterületű, termelési tevékenységre szánt önálló beruházások, amelyekhez nem szükséges egészségügyi védőövezet kialakítása, vagy egészségügyi védőövezeteket kell létrehozni azon telkek határain belül, amelyeken ilyen objektumok találhatók.

A vizsgálat költségét az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság 97.18.08-i N 18-44 „A projekt elő- és tervdokumentációjának vizsgálatával kapcsolatos munkaköltségek meghatározására vonatkozó eljárásról szóló eljárásról” szóló határozatának megfelelően határozzák meg. vállalkozások, épületek és építmények építése az Orosz Föderáció területén.”

Az építési engedély megszerzéséhez a megrendelő az alábbi dokumentumokat nyújtja be a kerületi főépítésznek:

Építési engedély iránti kérelem;
Az önkormányzat vezetőjének állásfoglalása az építési projekt elhelyezésének engedélyezéséről;
Az építészeti vezető városrendezési tanácsának vagy a helyi építészeti és településrendezési testületnek a projektről szóló következtetése;
Beruházási szerződés ingatlan építésére a moszkvai régióban a moszkvai régió jogszabályainak megfelelően.

Az építési engedélyt a kerületi, városi vagy egyéb önkormányzati szerv vezetője hagyja jóvá. Ezt követően az önkormányzat vezetője nevében az építési engedélyt a főépítész írja alá és adja ki.

Az építési és szerelési munkák megkezdése előtt az építési projekteket regisztrálni kell a Moszkvai Régió Állami Építészeti és Építési Felügyeleti Hatóságánál. A megrendelő a bejegyzési kérelemmel egyidejűleg benyújtja az Állami Építésügyi Felügyelethez a TSN PPS-99 11. számú melléklete szerinti dokumentumokat. És megnyit egy építési megrendelést.

A kivitelezés után szükséges lesz a létesítmény üzembe helyezése. A létesítmény átadását állami felügyeleti szervekből alakult állami bizottság fogadja el. A tárgy átadásánál jelen kell lenniük: a megrendelőnek, fővállalkozó, minden alvállalkozó, tervező szervezetés az állami bizottság.

Tárgy állami megbízásnak történő átadásakor a következő dokumentumok benyújtása szükséges: tervezési megbízás; az épülő létesítmény műszaki mutatóinak tanúsítványa; építési engedély; rajzkészletek a munka során rögzített összes változással; földkiosztási dokumentumok; minden olyan szervezet engedélyezési dokumentációja, amellyel a projektdokumentációt jóváhagyták.

A fővállalkozó elkészített dokumentációt nyújt be, amely tartalmazza:

Átvételi igazolások geodéziai munkákés végrehajtásukra vonatkozó tervek;
Mérnöki hálózatok és földalatti kommunikáció sémái;
Általános és speciális munkanaplók, beleértve a minőség-ellenőrzési naplókat, a tervezői felügyeleti naplókat (ha vannak);
Ideiglenes átvételi igazolások, berendezésvizsgálati jegyzőkönyvek, valamint átvételi dokumentumok mérnöki rendszerek;
Az építés alatt álló létesítmény munkarajzai, amelyekben bejegyzéseket kell tenni a munkaszakaszok e rajzoknak való megfelelőségére vonatkozóan;
Minden egyéb dokumentum, amely tükrözi a tervezési döntések végrehajtását;
Kiegészítő építészeti dokumentáció.

A bizottság megvizsgálja az átadott objektumot, és ellenőrzi a tervdokumentációnak való megfelelőségét. A bizottság értékeli a bérelt létesítmény rendeltetésének megfelelő üzemeltetésre való alkalmasságát. A bizottság a létesítményről átvételi igazolást állít ki, amelyet a helyi közigazgatás vezetőjének jóvá kell hagynia.

A létesítmény üzembe helyezését követően dokumentumokat kell benyújtani a KTF-hez, hogy elvégezzék a létesítmény kezdeti műszaki leltárát.

Az épületek és építmények elsődleges nyilvántartása a következőkből áll: jelenlétük és helyük azonosítása a telken; leírás főbb jellemzők szerint; területek és térfogatok belső és külső méreteinek meghatározása; meghatározás gazdasági jellemzők, beleértve a készletértéket; közötti lehetséges ellentmondások azonosítása műszaki dokumentumokatés a tárgyak tényleges állapota.

Az elsődleges műszaki leltár eredményei alapján minden számviteli objektumhoz műszaki útlevelet állítanak ki, amelynek formáját és az abban szereplő információk összetételét a felhatalmazott szerv állapítja meg. kormányzati szabályozás a nyilvánosság terén műszaki számvitelés a tőkeépítési projektek műszaki leltározása. A számviteli objektumok az előírt módon leltári számot kapnak.

A kezdeti leltár elvégzéséhez a következő dokumentumokra van szükség:

Garancialevél (jogi személyek számára) vagy kérelem (az magánszemélyek);
A telek kiosztásáról szóló igazgatási dokumentum;
Építési engedély;
A telek helyzeti terve;
Projekt dokumentáció;
A létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése;
Személyazonosító okmány;
Szükség esetén: dokumentumok, amelyek megerősítik a jogot, hogy más személy nevében járjanak el.

Az ingatlanok elsődleges leltározása, valamint a számviteli tárgyakra vonatkozó bizonylatok kiállítása a területi KTF-ben, az ingatlan helyén fizetett alapon történik.

Az összes fenti jóváhagyás után a létesítmény teljesen üzemkész.

A várostervezési tanulmány meghatározza a telek felhasználásának lehetőségét egy objektum építésére, figyelembe véve integrált fejlesztés a településrendezési dokumentációban megállapított jogszabályi követelményeknek, szabályoknak és előírásoknak, településrendezési, történelmi és kulturális, társadalmi-gazdasági, egészségügyi és higiéniai, tűzbiztonsági, környezetvédelmi követelményeknek és településrendezési előírásoknak megfelelő területeket. A várostervezés alapvetően új építési projektek (épületek, építmények és építmények) elhelyezésére szolgál egy település területén az állami vagy önkormányzati tulajdonú területekről.

A falu Durykino falu közelében található, 26 km-re a moszkvai körgyűrűtől a Leningradskoe autópálya mentén és 5 km-re Zelenograd városától. A falu három szomszédos telkből áll. A kiskereskedelmi telkek száma az elsőn 9, a másodikon 73, a harmadikon 186 telek. teljes terület Lisichkin Forest falu - 43,68 hektár. A falu telkeinek többsége a környező erdővel szomszédos.

A telek városrendezési terve

a beruházási projekt kulcsfontosságú műszaki és gazdasági mutatóinak (TEI) meghatározása;
egy telken lévő objektum telepítési tervének jóváhagyása, általános terv tervezete;
alapvető kolorisztikai és tervezési (konstruktív és tértervezési) megoldások kiválasztása;
3D vizualizáció.

Telektelepülési terv (GPZU) - mi ez és hogyan szerezhető be

Fizikai ill entitás ben található telek településrendezési tervének elkészítésére nyújthat be megfelelő kérelmet önkormányzati hatóságokönkormányzat. Ebben az esetben a közmeghallgatás lefolytatására nincs szükség. A benyújtott kérelem alapján a települési önkormányzat harminc napon belül megkezdi az irat elkészítését, jóváhagyását és a kérelmező részére történő kiadását. Ugyanakkor ingyenesen beszerezhet egy telek városrendezési tervet, mivel az eljárás díját törvény nem határozza meg.

Mi az a GPZU, hogyan szerezhető be

A jelenlegi oroszországi jogszabályok előírják a GPZU átvételét bármilyen objektum építéséhez, a lineárisak kivételével. Ez az építési engedély megszerzésére irányuló eljárás egyik első szakasza. A GPZU megszerzésének szükségességét a hazai vezette be Városrendezési Kódex a korábban kiadott APZ (építészeti tervezési megbízás) és a megfelelő, 2004. december 29-én kelt 190-FZ szövetségi törvény helyett. Az újítás célja a különböző engedélyezési eljárások egyszerűsítése volt, amelyet most az előterjesztésben hajtanak végre. -a tervezési szakaszban, és nem a projekt fejlesztése során.

Telek településrendezési terve (GPZU) - az információk összetétele, az elkészítési és átvételi eljárás 2020. július 1-től

7. fejezet " Információs támogatás várostervezési tevékenységek" szöveggel egészült ki az 57.3. cikkel, amely rendelkezik:

a telekre vonatkozó városrendezési terv elkészítésének célja,
a GPZU elkészítéséhez szükséges információforrások listája,
azon információk listája, amelyeket a városrendezési tervnek tartalmaznia kell,
a GPZU kiállításának határideje.

Hatályon kívül helyezték a 44. cikket, amely követelményeket tartalmazott a GPZU elkészítésére és karbantartására, mint a területrendezési dokumentáció egyik fajtájára,

átalakult a telek városrendezési tervének jogállása - a területrendezési dokumentáció típusa helyett a GPZU tájékoztató dokumentum lett,

új követelmények kerültek megállapításra a GPZU tartalmára és elkészítésének eljárási rendjére vonatkozóan.

Jogi Klub konferencia

Nem tudok ilyen jogi személyről. Maga a „várostervezési tanulmány” kifejezés megtalálható például az SP 11-111-99 „A tervezési és tervezési dokumentáció kidolgozása, koordinálása, jóváhagyása, összeállítása az alacsony városfejlesztési projektek tervezésére és kivitelezésére vonatkozó szabályzatban”. emelkedő területek lakásépítés"(jóváhagyta az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1999. december 30-i, N 94. sz. határozatával). De ezek a közös vállalkozások természetesen nem jogi aktusok.

Telekterületek városrendezési terveinek kiadása

Kivonat a területhasználati és fejlesztési szabályokból, a tervezési tervből és a földmérési projektből egy tömb (kiskerület) területére egy adott telekre vonatkozóan, amely információkat tartalmaz a beépítésre szánt telek beépítési jellemzőiről. és a rá vonatkozó építési korlátozások.
A várostervezési dokumentációra utal, és egy olyan dokumentum, amely olyan információkat rögzít, amelyek lehetővé teszik azok azonosítását. A településrendezési terv jogokat, korlátozásokat nem állapít meg, hanem az információt információként határozza meg, és ezzel biztosítja annak megőrzését, felhalmozódását, más személyre történő átadás lehetőségét, ismételt felhasználását, információhoz való idővel való visszatérését.
Kapcsolódó építési beruházások kivitelezéséhez, rekonstrukciójához tervdokumentáció kidolgozásához, építési engedély kiadásához, létesítmény üzembe helyezési engedély kiadásához szükséges (kivéve az egyedi lakásépítési projekteket, amelyek üzembe helyezése ig. 2020. 03. 01. ( a szövetségi törvény 2015. február 28-án kelt 20-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”).

A telekre vonatkozó városrendezési terv beszerzésének szabályai

Csak az oldal tulajdonosai. Földhasználók és bérlők is lehetnek. A tulajdonosok magánszemélyek és ügyvédi irodákés egyéni vállalkozók.

Városrendezési terv a telek dokumentumok megszerzése

A földterület tulajdonjogáról való lemondás.
Altalajhasználati engedély megszűnése.
A tulajdonhoz való jog és egyéb jogkörök kényszerített megszüntetésének végrehajtása egy bizonyos területen. Ideértve a telkek önkormányzati vagy állami szükségletekre történő lefoglalását.
Bérleti szerződések és egyéb olyan szerződések felmondása, amelyek alapján jogi személyek és magánszemélyek jogot szereztek bizonyos földrészletekre.

Telektelepülési terv (GPZU): mi ez?

Az egyedi lakásépítésű telek (GPZU) városrendezési terve olyan földmérési projekt, amely bármely ingatlan építéséhez, valamint annak rekonstrukciójához szükséges. Információkat tartalmaz más, tervezett és már megépített objektumok közelségéről.

GPZU minta

Ez a papír a törvénynek megfelelően készült. az előírt formában, amely a mindenkor hatályos jogszabályok kijelölt kérdést szabályozó rendelkezéseit tartalmazza. Ő képviseli fontos részlet földmérési munka, és a földtulajdon földmérési munka eredményeként rögzített jellemzőire irányul.

A telkek településrendezési terveinek nyilvántartásba vételi eljárásáról szóló szabályzat elfogadásáról

1.1. A telkek településrendezési terveinek nyilvántartásba vételi eljárásáról szóló szabályzat (a továbbiakban: Szabályzat) a végrehajtó hatósági jogkör gyakorlása céljából került kidolgozásra. Leningrádi régió a telkekre vonatkozó városrendezési tervek bejegyzéséről a 2014.07.07. N 45-oz „A várostervezési tevékenységek terén a hatáskörök kormányzati szervek közötti újraelosztásáról” szóló regionális törvény 1. cikke 2. részének 2. bekezdésével összhangban a leningrádi régió és a leningrádi régió helyi önkormányzatai."

A telek városrendezési tanulmánya

Ha nincs ez a dokumentum, tudod mi történt volna: az udvar az enyém, ami azt jelenti, hogy költözhetek, ahova és amit akarok. És hogy még világosabb legyen, a GPZU nélkül várostervezési káosz és káosz kezdődne. Ezért legyen megértő, hogy meg kell szereznie ezt a valóban fontos papírt.

GPZU: Mi ez, és hogyan szerezheti be saját maga? GPZU elkészítése

2020. július 1-jétől az összes kiadott GPZU vonatkozásában az ilyen okmány érvényességi ideje megállapításra kerül - a kiállítástól számított 3 év, az Art. 10. része. 57,3 GradK RF. A 2020. január 1-je előtt jóváhagyott telkekre vonatkozó városrendezési tervekben meghatározott információk felhasználhatók továbbá az ilyen telkek határain belül épülő vagy átépítendő beruházások és/vagy azok részei tervdokumentációjának elkészítéséhez, és 2020. január 1-ig kiadni az építési engedélyeket

Városrendezési előkészítés (fejlesztés)

A telekre vonatkozó várostervezési szolgáltatások költsége a Földalap szakképzett szakembere által: 30 000 rubel.

A telek várostervezési előkészítését a kérdéses telek határain belüli beépítés lehetőségének meghatározása érdekében végzik.

A városrendezési előkészítés eredményei alapján következtetést adnak ki és javaslatokat készítenek az építkezés megkezdésére, valamint elkészítik a SPOZU-t (a telek tervezési szervezési vázlata).

A várostervezés előkészítésének és dokumentumainak szakaszai:

Városrendezési és területrendezési dokumentumok tanulmányozása.
GPZU (településrendezési terv egy telekre) beszerzése.
Információgyűjtés a telek meglévő korlátozásairól és terheléseiről.
SPOZU (telek tervezési szervezési séma) elkészítése.
Következtetés készítése a kivitelezés lehetőségéről és a létesítmény helyének egyeztetésének szükségességéről.

A várostervezés elkészítéséhez szükséges dokumentumok:

Projektdokumentáció vagy építészeti, előzetes terv (ha van).
GPZU (ha elérhető).
SPOSURE (ha elérhető).
A telek tulajdonjogát vagy használati jogát igazoló dokumentumok.
Közjegyző által hitelesített meghatalmazás..

Kábelek fektetése árokban

Tömítés típusok:

Geodéziai szolgáltatások

Villamos berendezések és hálózatok szerelése

Elektrolaboratóriumi szolgáltatások

Műszaki specifikációk (TU) beszerzése

Az egymással összefüggő dokumentációkból álló rendszert, amely a területhasználatra irányuló döntések meghozatalának alapja, várostervezési dokumentációnak nevezzük.

LLC "Firm Starling and K" városfejlesztési szolgáltatásokat nyújt, amelyek a szolgáltatások teljes skáláját lefedik - a létrehozásától az ügyfélig történő átadásig engedélyező dokumentációt Az építkezés vagy az átépítés megkezdésekor a felhalmozott széleskörű munkatapasztalat és az összes engedélyező hatósággal való konstruktív együttműködés lehetővé teszi számunkra, hogy a végén az optimális megoldást adjuk ki, és minden szükséges engedélyezési dokumentációt azonnal beszerezzünk.

Cégünk kész a vállára venni az engedélyezési és engedélyezési munkákkal kapcsolatos összes tevékenységet. Ha felveszi velünk a kapcsolatot, biztos lehet benne, hogy a rábízott feladatot egyértelműen és időben elvégzik. A szükséges dokumentumokat pontosan határidőre és építési munkák, időben és késedelem nélkül elindul. Egy ilyen időigényes és rendkívül speciális feladatot bízzon olyan szakemberekre, akik a körülményektől függetlenül képesek eleget tenni kötelezettségeiknek. Megbízhatóság, hatékonyság, garanciák és minden ügyfélhez való egyéni hozzáállás a mi hitvallásunk. Ha kapcsolatba lép velünk, időt és pénzt takaríthat meg, és ezáltal sikeressé teheti vállalkozását.

A munka minden szakasza személyes ellenőrzés alatt áll személyes menedzsere . Minden jóváhagyás az illetékes hatóságokkal az Ön részvétele nélkül történik. A munkavégzés szakaszairól és a határidőkről bővebb információ telefonon kérhető

Dokumentáció fejlesztés

A városrendezési dokumentáció kidolgozása a megállapított szabályok szerint történik. Felosztás történik a területfejlesztéssel, tervezéssel kapcsolatos dokumentációkra, valamint a települések területfejlesztésével kapcsolatos dokumentumokra.

A projekt elkészítését megelőzően városrendezési tanulmányt készítenek az objektum elhelyezkedésének igazolására vagy rekonstrukciós munkák elvégzésére. A fokozat meg van határozva befektetési vonzerő, az is kiderül, hogy egy adott telken belül van-e lehetőség egy régi létesítmény rekonstrukciójára vagy új létesítmény építésére. Figyelembe veszik a történelmi és kulturális szempontokat, a gazdasági és társadalmi igényeket, a környezetvédelmi követelményeket és a higiéniai egészségügyi előírások betartását.

A városfejlesztés lehetővé teszi, hogy azonosítsuk a rendelkezésre álló telkeket építési célokra. Figyelembe veszik a területfejlesztés összetettségét, amely megfelel a városrendezési dokumentáció és a hatályos jogszabályok szabványainak, valamint a kulturális és történelmi örökségnek. A higiéniai, egészségügyi, gazdasági, társadalmi, környezetvédelmi és tűzbiztonsági követelményeket mindig figyelembe veszik. A városrendezési előírások is fontosak.

A várostervezést azzal a céllal végzik, hogy az építési projekteket az állam tulajdonában lévő önkormányzati területeken helyezzék el.

Az objektum elhelyezkedésére vonatkozó várostervezési folyamat lehetővé teszi a következő adatok azonosítását:

site paraméter;
az objektumok elhelyezésének optimális lehetősége az aktuális városrendezési helyzettől függően;
alapvető közelítő objektumméretek a meglévő korlátozásokon belül;
az építmények eltávolításának, bontásának, átadásának feltételeire vonatkozó követelmények.

A településrendezési tanulmány részeként összeállított anyagok alapján az önkormányzat vezetője projektet ír alá a megengedett telekhasználati módok módosításának jóváhagyásáról, építési beruházások elhelyezéséről vagy átépítésről.

Koordináció

Nagyon munkaigényes munka az új épületek építésének vagy javítási munkák elvégzésének engedélyezése a kormányzati hatóságoktól. A fejlesztő kénytelen a létesítmény rekonstrukciójához vagy építéséhez szükséges dokumentáció összegyűjtésére összpontosítani. Ezután egy hosszadalmas eljárás veszi kezdetét az új épületek elhelyezéséről vagy a rekonstrukciós munkákról.

Ezt követően a fejlesztés a tervezés utólagos jóváhagyásával történik. A tervek szerint a fejlesztéshez tervezési projektet készítenek, amelyet utólag egyeztetnek a munkadokumentációval együtt. Munkaigényes eljárásról beszélünk, mert rövid időn belül be kell gyűjteni szükséges dokumentumokatés nagyon nehéz azokat a megfelelő hatóságokkal aláírni. Ezért a várostervezés koordinálásához javasoljuk, hogy szakemberekhez forduljanak.

A legalacsonyabb árak a piacon a várostervezés terén

A kész dokumentáció jóváhagyásának és benyújtásának minimális feltételei A legalacsonyabb árak a szolgáltatási piacon Személyes menedzser biztosítása Az egyes munkaszakaszok szakszerű kivitelezése

Hagyja meg elérhetőségeit, és szakértőnk a lehető leghamarabb visszahívja.

Amikor egy beruházási és építési projekt megvalósításán gondolkodik, minden Beruházó felméri az ígéretes építkezésen rendelkezésre álló lehetőségeket és korlátokat. A legszínvonalasabb értékelési eszköz egy telek átfogó városrendezési és műszaki auditja (Land Plot Due Dilligence, DD), valamint egy telek Urbanisztikai Tanulmányának megvalósítása.

Az angol Due diligence kifejezés (szó szerint " kellő gondosság") olyan művek halmazának jelölésére szolgál, amelyek célja egy tárgy beszerzése előtti kutatása. A befektetési döntés meghozatalára egyértelműen strukturált üzleti folyamattal rendelkező nagyvállalatoknál az ilyen jellegű kutatás elvégzése kötelező követelmény, amelyet a projekt megkezdése előtt teljesíteni kell.

Számos példa van arra, amikor a Beruházó egy telket vásárolva rájön, hogy az csak nyitott parkoló vagy piknikezésre alkalmas pázsit kialakítására alkalmas. Megkíméljük Ügyfeleinket az ilyen váratlan hírektől!

A RANTA Fejlesztési Társaság a telephelyek műszaki auditját lefolytatva professzionális tanácsadóként segíti a Befektetőt:

azonosítsa a memória fő korlátait és képességeit;
azonosítani a memória megszerzésének és továbbfejlesztésének kockázatait;
ismeri a Beruházó által megkívánt paraméterekkel rendelkező létesítmény építésének lehetőségét;
megtudja, milyen hiányosságok jellemzik az oldalt, és befolyásolják annak értékét;
hatékony cselekvési tervet (útvonaltervet) dolgozzon ki a projekt megvalósításához.

Ezenkívül a földtulajdonosok (Land Lord) igénylik a területhasználat és városfejlesztés várostervezési auditjának lefolytatását, hogy az eladás előtt kutassák fel vagyonukat. Szakértő hozzáértő értékelése Műszaki ügyfél– a tanácsadó átláthatóvá teszi a tranzakciót és a hitel költségének növekedéséhez vezet.

Stage Várostervezési audit

Szakembereink a Megbízóval egyeztetett módszertannal a kutatás során városrendezési auditot végeznek, az alábbi munkákat végzik:

A telek megtekintése, annak és közvetlen környezetének vizsgálata, a telek és környéke fényképezése.
A terület területrendezési dokumentumainak elemzése:
- általános terv város vagy városi kerület (UZ);
- területhasználati és -fejlesztési szabályok (LZZ);
- területrendezési projekt (PPT);
- A telek városrendezési terve (GPZU), ha rendelkezésre áll.
Konzultációk a helyi és regionális önkormányzatokkal és más érdekelt szervezetekkel és osztályokkal. Az értekezletek lebonyolítása lehetővé teszi, hogy olyan körülményeket azonosítsunk, amelyek normál dokumentumelemzéssel nem állnak rendelkezésre. Például:
- Moszkvával kapcsolatban konzultációkat folytatnak a Moszkvai Város Építészeti Bizottságával, a Moszkvai Közigazgatási Tudományos Kutatóintézettel, a kerületi UGR-vel, a GlavAPU-val és a kerület prefektúrájával. Szükség esetén - a Moszkvai Városi Örökségvédelmi Osztályon, a Városi Vagyonügyi Osztályon, a Moskomstroyinvest, a Mosgorgeotrest és más osztályokon.
- A moszkvai régióval kapcsolatban üléseket tartanak a városi kerületek adminisztrációi, a Moszkvai Régió Építészeti Főosztálya, a Moszkvai Régió Építészeti Főosztályának Területi Osztályai és a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma. Szükség esetén a Moszkvai Régió Beruházási Minisztériumához stb.

Cégünk építési auditot végez:

meghatározza az aktuális területrendezési dokumentumok által megállapított maximális paramétereket a telekfejlesztéshez;
azonosítja a szolgalmi jogokat és egyéb terheket;
értékeli a Megrendelő által bejelentett TEP-ekkel a létesítmény építési lehetőségét;
meghatározza a műemlékek és kulturális örökségi helyszínek védőövezeteit, a repülőterek, víztestek, természeti komplexumok és egyéb korlátozások befolyási övezeteit;
meghatározza a közlekedési elérhetőséget.

Stage Műszaki audit

A műszaki auditot végző szakembereink:

vizsgálja meg a telket és annak környezetét, hogy vannak-e olyan áthaladó kommunikációk, amelyek korlátozhatják a fejlesztési lábnyomot;
meghatározza a meglévő kommunikáció biztonsági zónáit;
meghatározza a közeli létesítmények biztonsági és egészségügyi védelmi zónáit, valamint azok csökkentésének lehetőségét;
az úthálózathoz való csatlakozás lehetőségeinek meghatározása;
azonosítani a helyszínen lévő fákat és meghatározni a kivágásuk lehetőségét;
meghatározza a lehetséges csatlakozási pontokat a hálózatokhoz mérnöki támogatás;
grafikus elemzést végezni az azonosított fejlesztési korlátozásokról.

Várostervezési tanulmány

Egy alaposabb elemzés, amely magában foglalja a műszaki auditot, a várostervezési auditot és a javasolt megoldási lehetőségek grafikus elemzését, egy telek várostervezési tanulmánya. A Városfejlesztés szakaszában ténylegesen elkészítjük az objektum előzetes Koncepcióját, kidolgozva a projekt műszaki-gazdasági terveinek több forgatókönyvét, a telek elrendezését, az épületek telepítését, a közlekedés támogatásának és a tereprendezésnek számos lehetőségét.

A részletes Urban Audit alapján végzett városfejlesztés a legteljesebb és legszínvonalasabb képet ad a telek fejlesztési lehetőségeiről, és minőségi anyagot ad a befektetési döntés meghozatalához.

A várostervezés lehetővé teszi a telek és a teljes beruházási projekt magas színvonalú SWOT elemzését.

A szakmai ellenőrzés eredménye - a zárójelentés

A telek átvilágítása eredményeként végleges jelentés készül. Azt állítja:

helyszíni szemle eredményei, fényképfelvétel;
településrendezési dokumentációval, szolgalmi joggal megállapított beépítési korlátozások és lehetőségek;
az építés korlátozásai és lehetőségei a hálózatok biztonsági övezeteinek és egészségügyi védőzónáinak figyelembevételével;
a tervezési korlátozások diagramja, amely azonosítja a lehetséges fejlesztés területét;
a konzultációk eredményeit;
közműhálózatokhoz való csatlakozási pontok elrendezése hozzávetőleges nyomvonalakkal.
korlátozások és lehetséges fejlesztési területek grafikus elemzése;
várostervezési tanulmány, különféle fejlesztési forgatókönyvekkel;
SWOT – telekelemzés;
« Útvonalterv”, amely lehetővé teszi, hogy megértse, hogyan lehet hatékonyan fejleszteni egy telket a tevékenységek költségeinek felmérésével;

A Due Diligence szolgáltatásról előre beszerzett adatokat a végső Jelentés elkészítése előtt elküldjük az ügyfélnek. Így Ügyfeleink gyorsan hozhatnak befektetési döntéseket anélkül, hogy megvárnák az audit munka befejezését.

A földvizsgálat költsége és időzítése

A Városrendezési és Műszaki Audit lebonyolításának költségét elsősorban az határozza meg, hogy a Megbízónak milyen részletességű kutatásra van szüksége a problémáinak megoldásához.

A telekellenőrzés árát a fekvési régió, a telek mérete és beépítése, valamint a befejezés sürgőssége is befolyásolja.

A munka időtartamát elsősorban a kutatás terjedelme és részletessége határozza meg.

A várostervezési audit elvégzésének becsült költsége tájékoztató jelleggel a következő:

	Időzítés értékelése	Költségbecslés
Expressz ellenőrzés a telek is (a fő kritikus korlátok tanulmányozása)	2-3 hét	100 ezer rubeltől.
Rendszeres audit (általában szükséges és elegendő információ összegyűjtése)	4-6 hét	200 ezer rubeltől.
Telek kiterjesztett auditja (megnövekedett mennyiségű adat és IRD gyűjtése a Befektető igényei szerint, írásos kérések küldése és válaszok fogadása)	6 héttől	300 ezer rubeltől.

Szakembereink pontosabb tájékoztatást adnak az Ön telekterületére vonatkozó audit és várostervezési tanulmány összetételéről, költségéről és ütemezéséről, az Ön előtt álló feladatok alapján.

Hívjon minket– ingyenes első konzultációt adunk és válaszolunk kérdéseire!

Miért pont a RANTA fejlesztés?

A Gradaudit elvégzése nem öncél, kiindulópont egy beruházási és építési projekt megvalósításához. Ezért a felmérések elkészítésekor ismeretekkel, tapasztalatokkal és készségekkel kell rendelkezni a fejlesztési projekt minden vonatkozásában - területgazdálkodás, városrendezési dokumentáció, tervezés és vizsgálat, építés és üzemeltetés. Szintén fontos az engedélyező és szabályozó hatóságokkal kialakított kapcsolatok, valamint munkájuk sajátosságainak megértése.

A kompetenciák ilyen széles skálája csak azt tudja biztosítani professzionális szolgáltatás Műszaki megrendelő, projektek megvalósítása a fejlesztés minden szakaszában. A RANTA Development a beruházási és építési projektek minden szakaszában műszaki megrendelői feladatokat lát el és magasan kvalifikált Partnerként végez várostervezési és műszaki auditokat!