A tőkeépítés flamingó építési folyamata. "Flamingo" lakókomplexum: az arany középút, ahol a költségvetési mérőórák jó elhelyezkedéssel konvergálnak

Néhány évvel ezelőtt a Marshal Blucher Avenue váratlanul nagyon népszerű fejlesztőhely lett. Számos építőipari cég kezdett itt aktív munkába, és hamarosan megkezdik első projektjeik üzembe helyezését. Sajnos már most is nehéz bennük lakást venni, egyrészt azért, mert szinte már nincs is, másrészt pedig az ára is közeledik a plafonjához. Eközben ez a terület egyre érdekesebbé és vonzóbbá válik. Lassan, de biztosan „jön” ide az infrastruktúra, és ennek hiánya volt e helyek egyetlen hátránya. Ilyen körülmények között egy új fejlesztő érkezése nagy sikernek tekinthető. Így teszünk, de ne veszítsük el éberségünket ettől a hirtelen jött örömtől, mert a Flamingo lakókomplexum a Kapstroy cég induló projektjének tűnik. Ez azonban egyáltalán nem ok arra, hogy megkerüljük ezt az objektumot, mert a piacon újoncok gyakran többet kínálnak érdekes árakés a vásárlási feltételeket, sőt házakat is bérelhetnek megelőzve a munkatervet- csak hogy bizonyítsd az értékedet. Természetesen ez nem mindig történik meg, tapasztalatlan cégekkel is vannak szomorú történetek, de alaposan áttanulmányozzuk ezt a lakókomplexumot, hogy megértsük, melyik kategóriába soroljuk.

A Flamingo lakókomplexum a Marshal Blucher Avenue-n épül, nem messze a Laboratory Street kereszteződésétől, másfél kilométerre a Lesznaja metróállomástól. U-alakú, 5 szekciós épület lesz, 12-16 emeletes, 576 lakásos kialakítású. Az épület 2016 végére megépül, de ekkorra már csak a lakások egy része kerül átadásra, a második ütem a tervek szerint csak 2018. I. negyedévére készül el, és még nem is eladó. A fejlesztő a házat komfort kategóriás létesítményként pozicionálja, így a területén mély- és földfelszíni parkoló, saját gázkazánház, az udvaron pedig egy flamingós szökőkút díszeleg majd. Az ügylet megállapodás alapján történik részvényrészesedés, minden kockázat biztosított, van jelzálog- és törlesztőrészlet - most még egy kicsit többet is elmondtam, mint amennyit a cég hivatalos honlapján „A komplexumról” című részből megtudhat: http://kapst roy-spb .ru. Ahol csak egy vázlat van a projektről és egy rövid videó, ahol az értékesítési vezető röviden beszél a komplexumról. És sajnos a fejlesztő nem tér vissza a projekt leírásához. És úgy tűnik, a következő verseknek kell meghódítaniuk minket:

Milyen elegáns megjelenés, ez a komplexum mindenkit lenyűgöz!

Ó, Flamingó, te egy álom vagy, csak egy mese, szépség.

Világos, ünnepi viselet, az ablakokon süt a nap.

Mi fogunk építeni új ház, jó lesz benne élni!

Ennek a versnek a váratlan megjelenése enyhe kábultságba hozott, ezért hevesen elkezdtem keresni egy olyan dokumentumot tartalmazó részt, ahonnan legalább valami konkrétumot megtudhatnék. Azt már megértettük, hogy „az ablakokat megvilágítja a nap”, de ez sajnos nem elég a döntéshez. Szerencsére a helyszín építési engedélyt és projektnyilatkozatot is tartalmazott. A telekre csak papírok nem voltak, de a bevallás egyik rovatában azt írták, hogy tulajdonjogon a városé, bérleti jogon pedig a fejlesztőé. A leendő terület fejlesztése nem nevezhető gazdagnak, de mindent megígérünk, amire szükségünk van: felnőtt rekreációs területeket, gyermek- és sportpályákat. A szökőkútról egyébként nem mondanak semmit, de talán a flamingókkal együtt a „kis építészeti formák” kifejezés alatt rejtőzik.

Mint már mondtam, a tervek között szerepel mély- és földfelszíni parkolók kialakítása, így a helyek száma a következő: 148 db lesz a parkolóban, 55 db fizetős és 177 db az egyik legjobb arány az általam látott lakások számával, kutatásunk teljes története során. És ez mindig az egyik legtöbb nagy problémákúj épületek, de ha a szomszédok ugyanolyan komolyan veszik ezt a kérdést, akkor itt valószínűleg elkerülhető az összeomlás. Ráadásul a metró közelsége miatt a lakóknak nem feltétlenül van autójuk, így 500 lakásra elegendő 380 férőhely.

Az üzletek és gyógyszertárak gyalogos távolsága sem jelenthet gondot, az első két emeletet kereskedelmi célokra használják (kivéve az első és az ötödik részt, ahol a második emelet lakóépület lesz). És ez nagyon kényelmes, mert Ebben a pillanatban, gyakorlatilag nincs semmi a ház közelében.

Általában ez is minden, ami a rendelkezésre álló dokumentumokból leszűrhető. Egy induló projekthez még mindig kevés az információ, szeretnék többet, de szerencsére a fejlesztő kitalálta, hogy elrendezéseket és árakat is tartalmazzon, amivel megérthető, hogy érdemes-e közelebbről is szemügyre venni az ingatlant.

A téli kertek és teraszok érdekeltek, úgy döntöttem, hogy azonnal megnézem az elrendezéseket. És nem csalódtam.

Bár kevés a stúdió, van miből válogatni. Különösen örültem egy ilyen kis méretű ház kompakt, négyzet alakú változatának, amely lehetővé teszi, hogy kissé elválasztja a konyhát a közös helyiségtől. Minden más pedig a maga „teljes körű” minőségében meglepő: jó az erkély, szép a folyosó és a fürdőszoba.

Az egyszobás apartmanok sokféleségükkel nagyon hasonlítanak egymásra. Szinte mindegyikben van kis konyha és fürdőszoba, de jó folyosók és tágas nappalik.

Örülök, hogy vannak nem szabványos elrendezések, amelyek közül ez a lehetőség különösen tetszett. Természetesen a legnagyobb területű, de általában nagyon hozzáértően van megtervezve: végre minden szoba területe kényelmessé válik az életben. És milyen fényűző loggia!

A kétszobás apartmanok is „választékban” vannak bemutatva. És bár többnyire egyformán vannak elrendezve, igyekeztek mindegyikhez valami hangulatot adni: vagy egy íves erkélyt, vagy egy háromszög alakú kiugró ablakot a nappaliban, vagy egy hatalmas teraszt. A formák sokfélesége ellenére azonban a helyiségek területe szinte mindig ugyanaz marad, ugyanazok a kis konyhák, tágas folyosók, kis fürdőszobák és 13-19 méteres szobák. Úgy tűnik, nagy a választék, de valahogy minden a régi.

Az egész épületben mindössze 24 háromszobás lakás lesz, így láthatóan nem volt értelme sok lehetőséget tervezni. Csak egyet kell élveznie, de van lehetőség terasszal is. És ha becsukja a szemét, hogy hány hasznos méter ment a 18 méteres folyosóra, akkor a lehetőség meglehetősen „élő”. Van már masszív konyha és fürdőszoba, de a terasz... külön történet - elegáns hely reggelire és meghitt beszélgetésekre naplementekor.

Azonban a rövid esszé elolvasása után sem érkezett több válasz. Nincsenek konkrétumok. A KapStroy cég „dinamikusan fejlődik”, „elősegíti a civilizált kapcsolatok kialakulását az építőipari piacon, és „folyamatosan fejlődik”. Másrészt nem lehet azt mondani, hogy a cég „bújik”. Van egy teljes lista a részletekről, névről főigazgató, sok telefon, úgy tűnik, egyszerűen nincs más mondanivaló.

Bővebben kezdőlap Az oldalon található egy „LCD Ladozhsky Park” rész. Cégünk érintettsége ebben a létesítményben nem teljesen világos, de úgy tűnik, hogy a KapStroy részt vett az építkezésben. Na, nézzük, mit írnak már a fórumokon, hátha kiderül valami.

„Az ajánlat költséget és alapterületet tekintve nagyon érdekes. Gyakorlatilag nincs információ a fejlesztőről, a fejlesztő weboldala gyenge, és a mai „stabilitást” tekintve valami átverésnek tűnik. Van valakinek egyéb információja???" novostroy.su

„Valaki tud nekem mesélni a fejlesztőről? Meg lehet bízni?" orntr.ru/novostroyki

"Mikor kezdődik az értékesítés???" vk.com

Körülbelül így néz ki az a néhány hozzászólás a fórumokon, amelyeket sikerült találnunk. Az ingatlan felkeltette az érdeklődést, de a fejlesztő hallgatagsága és szerény története aggodalomra ad okot.

A Ladozhsky Park lakókomplexumról szóló fórumokkal a történet nem sokkal jobb. Kiderült, hogy a fejlesztő eredetileg egy másik cég volt, és az ingatlannak gondjai voltak az elektromos hálózatra való csatlakozással, ezért a házat a tervezettnél jóval később szállították át. Ugyanakkor azt mondják, hogy az átvételi okiratokat aláírták, az embereknek fizetniük kellett közművek egy házban, ahol nem lehet élni. A KapStroy céget, amennyire a fórumokból megítélhető, később hozták be, és gyorsan és hatékonyan megbirkózott a munka rá eső részével:

„A KAPSTROY a Ladoga Park 35., 40. és 42. számú épületét építi. A korábbi üzeneteknek semmi közük hozzájuk. Ez régi történetütem elszámolása, amelyet befejezetlenül adtak át és fogadtak el a szentpétervári illetékesek 2008-ban. Ezen épületek építése az ütemterv szerint halad" http://www.restate.ru/companies/2028/.

Nos, valóban nem voltak rossz megjegyzések ezekről az épületekről, az emberek boldognak tűntek:

„Vettünk egy lakást a Ladozhsky Parkban, a 35-ös épületben, folyamatosan webkamerával néztük az építkezést, minden nap építették, hétvégén is, időben kiszállították, megtekintésre jelentkeztünk. Nagyon aggódtunk, de minden jól alakult!” novostroy-spb.ru

Szeretném saját magam értékelni, mennyire magabiztosan kezdtük meg első saját létesítményünk építését, ezért a Marshal Blucher Avenue-ra megyünk.

Amikor először találja magát itt, úgy tűnik, hogy itt egyáltalán nincs hova építeni. Szinte az egész sugárút mentén üres, szürke fal húzódik, amelyet olykor az autómosók és a garázsok ugyanolyan unalmas láncai szakítanak meg. A hely elhagyatottnak és nyomasztónak tűnik, korábban nem voltak itt lakóépületek. A város önkormányzata azonban felülvizsgálta a területre vonatkozó terveit, és már létezik egy jóváhagyott projekt e városrészek fejlesztésére, amely modern komplexumokból, valamint szociális és kereskedelmi infrastruktúrából áll. A telephely értékesítési osztályának vezetője örömmel mutatott térképet a jövőbeni fejlesztésekről, amikor arról kezdtem beszélni, hogy a környék összes iskolája, óvodája és szupermarketje meglehetősen távol van az épülő „Flamingótól”. Részletesen elmondta, mi lesz az egyes megrajzolt tárgyak helyén, és meg tudott győzni arról, hogy emiatt nem kell aggódni. Azonban mindig érdemes észben tartani, hogy ezek csak tervek, amelyek bármikor változhatnak - a fejlesztő nem saját infrastruktúrát épít, ezért senkinek nincs kötelezettsége Ön felé. Viszont ha már beépült volna a terület, teljesen mások lettek volna az árak.

Mások lennének, és ha lenne mit látni a létesítményben. Közben szinte semmi: gödröt ástak, parkolót és maga a ház alatti monolit alátétet öntik; – mondta a menedzser, miközben megmutatta az építkezést. Az értékesítés a közelmúltban kezdődött, és a mai napig az árak soha nem emelkedtek. Feltételezhetjük tehát, hogy ebbe a projektbe való befektetés nagyon jövedelmező lesz. Ezt a véleményt alakítottam ki, többek között a menedzserrel való kommunikáció után is, aki nagyon barátságos, profi és figyelmes eladónak bizonyult. Minden kérdésre alaposan és hozzáértően válaszolt, ami természetesen mindig bizalmat kelt magában a cégben, pedig ez az első projektje a semmiből.

Beszélgetésünk során megtudtam, hogy a ház a szerint épül monolitikus technológia pórusbeton homlokzattal. Következő lesz a szigetelés és a homlokzati vakolat. Magukat a lakásokat befejezés nélkül bérlik, de számíthat a bejárati ajtó, az erkélyüvegezés, az esztrich, az elektromos vezetékek és a mérőórák jelenlétére. A belmagasság körülbelül 2,8 m lesz, de az esztrich kissé csökkentheti azt. Csak a pillanat vele panorámás üvegezés erkély, a menedzser azt mondta, hogy ezt tervezték, de lehetnek változások. De az emeleten lévő lakások száma változatlan marad - 5-ről 11-re.

Ami a kulcsok átadását illeti, a fejlesztő megígéri, hogy ezt nem halogatja, és az első hónapon belül mindenkit be akar költöztetni. Ennek megfelelően, ha az üzembe helyezést 2016 decemberére tervezik, akkor ennek már 2017 januárjában meg kell történnie. A menedzser egyébként felelősségteljesen kijelentette, hogy ekkorra már minden állandó séma szerint fog működni, és kényelmes lesz a Flamingóban élni. első nap . Az egyetlen pillanat, ami számomra úgy tűnt, hogy zavart okozott ebben az idillben, az a későbbi sors földterület, amelyre a ház épül, a ház tanácsának kell majd döntenie. A fejlesztő nem vesz részt a lakók tulajdonába adásában. Ennek megfelelően a megvásárolt parkolóhelyek sorsa ebben a helyzetben nem teljesen világos, de közben már 850 ezer rubel ára van egy mélygarázsért. Egyébként az utcai parkolóhelyek egy részét is eladják, de egyszerűen nem tudják eldönteni, hogy melyiket és hol, így a bejelentett ár csak hozzávetőleges - 350 ezer rubel.

Abban a pillanatban eszembe jutott, hogy túl keveset tudunk a cégről, és megkértem a vezetőt, hogy legalább valamit mondjon el róla. Aztán érdekes részletek derültek ki. Kiderült, hogy a KapStroy cég teljes csapata, beleértve az igazgatót is, korábban a KHOSK-2 építőipari vállalatnál dolgozott, és nagy tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. 15 év alatt munkaügyi tevékenység sok objektumot üzembe helyeztek, de a cégen belül némi viszály alakult ki, ami után a dolgozók egy része kivált és új építőipari cég. A tapasztalatok jók, de a közelmúlt gazdasági eseményei miatt nem tudtam nem aggódni a projekt finanszírozása miatt. Erős viharban csak nagy hajókat tartanak a felszínen - lesz-e elég erő, ha egyre erősebben fúj a szél? A menedzser biztosította, hogy az építkezés nem áll le, hiszen a cégnek van elég saját tőke hogy bármitől függetlenül folytassa a Flamingo építését.

Ez mindenképpen biztató, bár nem lehet ellenőrizni. Mindazonáltal érdekelni kezdett az utolsó és legfontosabb pont - a tranzakció folyamata. Kiderült, hogy a klasszikus 100%-os fizetés mellett 2016 végéig részletre is lehet vásárolni, fix áremeléssel a négyzetméter(az eltérést a táblázat tartalmazza a lakások áraival), vagy jelzálogba. Jelenleg csak a Sberbank adott ki akkreditációt, de másoknak kicsit később kell csatlakozniuk főbb szereplők piac. Mindezt részvényrészesedési megállapodás alapján állítják össze, de a pénzt a dokumentumnak a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál történő nyilvántartásba vétele előtt kell letétbe helyeznie egy kölcsönszerződés alapján, amelyet ugyanazon a napon írnak alá. Természetesen ezek a papírok azonnal felkeltették az érdeklődésemet, de abban a pillanatban nem láttam őket – nem a mobilirodában voltak, de e-mailben kedvesen elküldték.

A fő megállapodást a 214-FZ összes szabályával összhangban állították össze, és személyesen nem vetett fel nekem kérdéseket - minden benne van világosan megfogalmazva, még teljes lista A lakásban végzett munka fel van tüntetve, de az iratok nyilvántartásba vétele előtt érdemes ügyvéddel megbeszélni, mennyire biztonságos a tranzakció kifizetése.

Az utolsó dolog, ami segíthet abban, hogy megértsük, mennyire lesz nyereséges az ügylet, az az árak összehasonlítása a közeli ingatlanokkal, mivel sok ilyen van a környéken.

"Kantemirovsky" lakókomplexum- egy meglehetősen nagy komplexum, amely 8 épületből áll, 19-25 emelet között. A honlapon található információk alapján azonban a fejlesztő három parkolót leszámítva semmilyen infrastruktúrát nem biztosít hozzá. De biztonságot, a kerület körüli videó megfigyelést és víztisztító rendszert ígér. Elhelyezkedését tekintve a komplexum egy kicsit közelebb van a metróhoz, a Kushelevskaya út és a Marshal Blucher sugárút kereszteződésében - innen 10-15 perc alatt lehet gyalogolni, és ez némileg növeli az objektum állapotát.

Lakosságiból "Ivan da Marya" komplexum Lesznaját gyalog is elérheti, biztosít a fejlesztő, bár a létesítmény a „mi” Blucher Marsall sugárúton épül. A komplexum két 26 emeletes toronyból áll, 570 apartmannal. Az építészek igyekeztek megkülönböztetni házukat a modern sokemeletes épületek általános hátterétől, homlokzatát alumínium szerkezetekkel díszítették, színes stop-sol üvegbetétekkel. Őszintén szólva, a házak valóban nagyon atipikusan néznek ki, és felkeltik a figyelmet. Mindemellett komplett kivitelezéssel is szeretnék meglepni a vásárlókat, beleértve a konyhai készletet háztartási gépkészlettel. Igaz, ez csak a stúdiókra és az egyszobás apartmanokra vonatkozik, de így is sikerült.

Lakókomplexum "City of Masters" közvetlenül a „mi” házunk mögött épül, és már az emeletek építésénél tart. A Rosstroyinvest projektek eredetijük miatt hagyományosan nagyon népszerűek építészeti megoldások, számos bónusz, érdekes elrendezésekés a fejlesztő jó hírneve. Szinte nem maradt itt lakás, de ez nem csoda, hogy a vevőknek festményeket, az udvaron szobrokat, zárt területet ígérnek. Mindezzel a fejlesztőnek sikerül átlagosan tartani az árakat a piac számára, és az általános háttér mellett természetesen ez a javaslat nyer, de a projektünk sokkal olcsóbb, így nem valószínű, hogy közvetlen versenytársa lesz.

Az összes többi objektumhoz képest "Kalina-park - 2" lakókomplexum Egyszerűen gigantikusnak tűnik – itt 25 emeletes, 8 ezer lakásos épületet terveznek építeni. Letisztult kivitelezéssel, európai elrendezéssel, magas, 2,8 m-es belmagassággal tervezik a vevőket A kivitelezést megbízható, bevált cég végzi, és ennek figyelembevételével két iskola, ill. két óvoda, a „Kalina” nevezhető első komoly versenytársunknak. A területen mindenek mellett egy egyedülálló üdülőterület is helyet kap majd tóval és sétálóutcákkal.

"Medalist" lakókomplexum- az egyik legolcsóbb és legolcsóbb lehetőség - egy kicsi, 16 emeletes épület, és nagyon közel hozzánk épül. A tárgyat pedig lehetne ajánlani; Vannak európai stílusú tervek, és ismét 2,8 m-es mennyezetek és 85 nm-es lakások, de a fejlesztő túl gyakran elmulasztja a határidőt.

Következtetések:

Ma a Flamingo lakókomplexum a Kalininsky kerület egyik legérdekesebb objektuma. Nagy valószínűséggel feltételezhetjük, hogy az itteni lakások drágulni fognak, amikor ez a beépítetlen telek, nem messze a belvárostól, modern épületek tömbjévé válik fejlett infrastruktúrával. Persze várni kell, de megéri. Főleg egy újonc cég vonzó árait figyelembe véve. Azonban itt rejlik a fő veszély – nem ítélhetjük meg korábbi munkái alapján, ami azt jelenti, hogy minden meglepetés lehetséges.

Szentpétervár Kalininsky kerületében, a Laboratornaya utca és a Marsall Blucher sugárút kereszteződésétől nyugatra egy új "Flamingo" lakókomplexum épül. Csak egy U-alakú házból áll, 12-től 16-ig változó szintes. A fejlesztő Kapstroy cég a projektet két ütemben kívánja megvalósítani.

A ház jellemzői

Az új komfort osztályú épület öt részből áll. A projekt szerinti épület tégla-monolit, 576 lakásos kialakítású. Különféle lakhatási lehetőségeket kínálnak - garzonok, egy-, két-, háromszobás apartmanok, néhány télikerttel vagy tágas terasszal. A lakócellák területe 30 és 93 négyzetméter között változik. m A lakások előkészületi burkolattal kerültek üzembe.

Az első és részben a második szintet a lakórésztől elkülönített bejáratú beépített és hozzá kapcsolódó üzlethelyiségek foglalják el: gyógyszertár, szabadidőközpont, fodrászat, mosoda és egyéb kereskedelmi és szolgáltató létesítmények. A csarnokokban portás helyiségek, takarítóeszközök tárolására szolgáló helyiségek, elektromos kapcsolószekrények és egyéb kisegítő helyiségek találhatók. A komplexum csökkentett zajszintű liftekkel rendelkezik. Egyedi gázkazánház biztosított. A földszinten 178 autó befogadására alkalmas parkoló található. Emellett egy másik, de föld feletti, nyitott parkoló is épül a lakók számára.

Infrastruktúra

A "Kapstroy" a környező területet parkosítani és javítani kívánja. A projekt szerint ennek elérése érdekében számos intézkedést megtesznek:

• sportterületek és játszóterek gyermekek számára felszereltek;
• 177 férőhelyes vendégparkolót szerveznek;
• pázsitot terítenek, cserjéket és fákat ültetnek;
• a járdákat csempézik;
• kis építészeti formák, köztük szökőkút elrendezéséről gondoskodnak.

A Kalininsky kerület jól fejlett közúti közlekedési hálózattal rendelkezik. A Flamingo lakókomplexum közvetlenül a Marshal Blucher sugárút mellett található, amely összeköti a Piskarevszkij, a Grazhdansky és az Engels sugárút. Ez a 3 autópálya gyors hozzáférést biztosít a körgyűrűhöz. A Finn pályaudvar autóval 10 perc alatt elérhető a komplexumból.

A mikrokörzet kereskedelmi infrastruktúráját a "Dixie", "Narodnaya 7Ya", "Normann" és "" szupermarketek képviselik. Fix ár". Számos nagy bevásárlóközpont található a Lesnaya metróállomás közelében oktatási intézmények, a közelben több óvoda és iskola található, melyek közül a legközelebb a 9. számú óvoda és a 126. számú líceum található.

A KapStroy LLC a megépült Flamingo lakókomplexum megrendelő-fejlesztője és fővállalkozója. A cég a Szentpétervári Ingatlanalap 2013. októberi árverésén szerzett bérbeadásra egy 1,18 hektáros telket lakótelep építésére. A ház a Marshal Blucher Ave. 9. szám alatt található, 1. épület

A komplexumról

A Flamingo lakókomplexum monolit lakásépítési technológiával épült, homlokzata dekoratív homlokzatvakolattal. Az új komplexum egy 12-16 emeletes, 5 részből álló épület, teljes területtel 30,5 ezer négyzetméter. m A lakások területe 27 ezer négyzetméter. m.
A komplexumban 576 apartman található. A stúdiólakások területe 30-32 nm, az 1 szobás lakások 37-47 nm-esek, a 2 szobásak 56-71 nm-esek, a 3 szobásoké 90 nm. Mennyezet magassága 2,8 m.
A komplexum 1. és 2. emeletén találhatók kereskedelmi helyiségek Különböző célokra külön bejárattal.
A belső zárt udvarban játszótér, pihenőhelyek és szökőkút található.
A komplexumhoz tartozik egy 178 parkolóhelyes mélygarázs is.
A lakókomplexum projektjét a JSC LENNIIPROEKT Első Műhelye dolgozta ki. A projekt főépítésze az Orosz Föderáció tiszteletbeli építésze, M.I. Lapshina A lakókomplexum villamos energiáját, hőellátását, vízellátását és csatornázását a városi hálózatokból biztosítják.
Az apartmanok 214-FZ alatt, biztosítással kerülnek értékesítésre polgári jogi felelősség Fejlesztő. A komplexum a Comfort Class szegmensben található.
A lakások átadásra kerülnek a tulajdonosoknak a befejezés előkészítésével, amely magában foglalja:

Fém-műanyag ablakok beszerelése kettős üvegezésű ablakokkal;
- Loggiák és erkélyek üvegezése;
- Fém bejárati ajtó beépítése;
- Kiegyenlítő cement-homok padlóesztrich kivitelezése;
- Vízszigetelés a fürdőszobában és a WC-ben;
- Felszálló vezetékek bevezetése a lakásba szelepekkel a vízvezetékek és a hideg-meleg vízvezetékek csatlakoztatására;
- Vízmérők felszerelése;
- Fűtőradiátorok szerelése, törölközőtartó fűtése a fürdőszobában;
- Elektromos vezetékek szerelése konnektorokkal, kapcsolókkal, kéttarifás árammérők szerelése;
- Televíziós kábel csatlakozási pontok (az emeleteken).

Elhelyezkedés

A Flamingo lakókomplexum Szentpétervár Kalininsky kerületében található, a Marshal Blucher Avenue és a Laboratory Street találkozásánál. A mikrokörzet, amelyben a komplexum található, 45 hektáros területet foglal el, amelyen új lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint infrastruktúra fognak megjelenni.

Közlekedési elérhetőség

A lakótelepről a körgyűrűre autóval körülbelül 15 perc alatt lehet eljutni. A komplexum mellett a M. Blucher Ave. mentén transzferbuszok közlekednek a Lesnaya metróállomásig. Az utazási idő körülbelül 7 perc. Élelmiszerboltok, gyógyszertárak és számos szociális és kereskedelmi infrastruktúra gyalogosan elérhető a komplexumtól.

Projekt jellemzői

Építési minőség
- Különféle elrendezések
- Konyhák 15 nm-ig.
- Üvegezett télikertek
- Gyermek- és sportpályák
- Szökőkút az udvaron
- mélygarázs
- Átgondolt infrastruktúra

A negyedre vonatkozó fejlesztési projekt egy iskola, óvodák, rendelőintézet, sportlétesítmények és hipermarket építését, valamint egy új Arsenalnaya metróállomás építését irányozza elő.

Szentpétervár Kalininszkij kerületében, ahol a Blucher Marsall sugárút és a Laboratóriumi átjáró keresztezik egymást, felépült a Flamingo lakókomplexum. Az építkezést a "KapStroy" cég végezte.

A Flamingo lakókomplexum egyetlen alapon öt részből áll, amelyek a „P” betűt alkotják. Az oldalépületek 13 emeletesek, a központiak - 16. Az első két emelet lakóépületek kereskedelmi építmények és irodák elhelyezésére elkülönített. A főhomlokzaton nem lakossági padlók párkányt alkottak, a harmadik lakásai pedig kihasználatlan tetőteraszt kaptak.

Apartmanok ebben lakókomplexum gazdaságos árkategóriába tartoznak, a kapitális falak monolit tégla technológiával készülnek, szellőző homlokzati rendszer beépítésével. A Flamingóban összesen 576 lakás lesz. Mindegyik bérelhető befejezéssel vagy anélkül, és ingyenes elrendezéssel (csak főfalak).

A komplexum udvarát parkosítják, és még szökőkutat is terveznek. A lakótelepen játszóterek és sportpályák mellett 148 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs található. A parkoló teteje az udvar területe lesz. A komplexum kommunikációja nem csak a víz- és csatornahálózat, hanem az Internet és a kábeltelevízió is.

A „Flamingo” Szentpétervár egy régóta fennálló területén található, ahol minden szükséges infrastruktúra megtalálható: óvodák, iskolák, bevásárló- és szórakoztató központok, egyetemek, éttermek, kórházak és még sok más. Az ökológiai helyzet ezen a területen kedvező. A komplexum közelében található az akadémikus Szaharov park, a Polyustrovsky Park, a Lyubashinsky kert.

Közlekedési elérhetőség Az épülő mikrokörzet jó. A legközelebbi metróállomás a Lesnaya, ugyanazon a Blucher Avenue-n található, két kilométerre nyugatra. A sugárút a város bármely területére hozzáférést biztosít.

Az oldalon található információk 2019.12.15-én frissültek. Forrás - a fejlesztő webhelye, a Flamingo lakókomplexum hivatalos weboldala, az értékesítési osztály vezetőjének szavaiból rögzített adatok.

A megtekintési eredmények alapján ez a terület egyáltalán nem tetszett. Valamiféle település érzése ipari övezetekkel. Bár úgy tűnik, nagyon sok jó fejlesztő dolgozik és formailag minden megvan, boltok, óvodák. De mindazonáltal már nincs olyan érzés, hogy ez Szentpétervár, pedig Lesznájától 20 percre van.

Ilja, igazad van. Általánosságban elmondható, hogy Marshal Blucher csak egy közlekedési autópálya, kétoldalt kis gyárak és autószerelő műhely veszi körül, és még tisztességes üzletek vagy szociális intézmények sincsenek. Annál meglepőbb, hogy egyre több ház épül ott.
A "Flamingo" maga nem rossz a négyzetméter, az árak tekintetében egyszobás lakás. De a befejezést nem biztosítják - ez mínusz a vevőknek még több pénzt kell befektetniük a „befejezésbe”; .
Az épület külső homlokzata meglehetősen kellemes: nincs olyan érzés, hogy valami komor toronyház lenne. A komplexum mellett egyébként elhajtottam: ott már az utolsó simításokat végzik.

Úgy gondolja, hogy a befejezés hiánya mínusz? Keressen néhány videót a YouTube-on, és tekintse meg a szakemberek ajánlásait. Ez benne van monolit házak azonnal elvégezhető a javítás. A téglák szigorúan nem ajánlottak. Egy tégla-monolit kialakításnál, mint ez is, szintén ajánlatos várni egy ideig, bár elvileg lehetséges. Én személy szerint várok. Csak a legszükségesebb dolgokat. 1,5-2 év múlva kezdem el a komoly befejezést, ezért kedvező. hogy nincs befejezés, amit általában sokan ízlésük szerint változtatnak. Fizetned kell valamiért, amit aztán magad is megcsinálhatsz? Azonnal jobb, duplája a megtakarítás. Ezt elmondom a többiről. A környezet nem rosszabb, mint a legtöbb terület – ez városi probléma. Közlekedési elérhetősége jó. Nincs túl messze a metró, sétálni lehet, de a közlekedés általában gyors. Autóval persze itt is vannak nehézségek, torlódások, de most már mindenhol vannak, és ha semmi nem zavar, nagyon gyorsan eljutok mind a körgyűrűre, mind a környező területekre és a központba is. Itt van elég infrastruktúra. Nem érdekelnek minket az óvodák, a fiunk pedig a régi iskolájába jár a központba. Úgy tűnik, minden rendben van, a ház szép, jól megépített, a lakás kényelmes és tágas.

Ilja Viktorovics, ipari létesítmények a közelmúltban megkezdték a felszámolást - a régiek lebontása helyett új lakókomplexumok és létesítmények épülnek szociális infrastruktúra, és a város határain kívülre is mozgatják a dolgozókat. Természetesen ez a folyamat még évekig elhúzódik, de ha például most az építkezésbe fektet be a kezdeti szakaszban, akkor mire a háza elkészül és üzembe helyezi, akkor már nagyon valószínű, hogy a megjelenés gyökeresen megváltozik a terület. Az idő nem vár senkire. Talán még az iskolák tekintetében is megoldódik a kérdés, mert részvényekért cserébe épülnek.

Jelentős változásokra valószínűleg 5-7 év múlva kell számítanunk, nem korábban. A fejlesztők most kezdik az építkezést, amíg el nem készülnek a komplexumaik, amíg nem épül újjá az infrastruktúra, mindez nem lesz gyors. Már van valami, de nyilvánvalóan nem elég. De ami a helyszínt illeti, egyetértek a fenti megjegyzésekkel, nincs nagyváros érzése. De Lesnaya és környéke nem az a fajta külváros. De nem különösebben kényelmes ott lenni. Csak reménykedni lehet a változásban a jövőben lehet itt olcsón vásárolni és várni ha van rá éveket, vagy befektetésnek vásárolni gyerekeknek és amíg felnőnek kiadni ha kell valakinek.

Jelenleg felújítás alatt áll az itteni lakásunk. Az elrendezések tágasak, ami nagyszerű. Szeretnék minél hamarabb befejezni mindent és békésen élni ott. De azt tervezzük, hogy hamarosan befejezzük az összes munkát. A lakásválasztásnál erre is odafigyeltünk. Viszonylag közel van a metróhoz, valamivel kevesebb, mint 2 kilométerre, valójában egyáltalán nem tapasztalunk kellemetlenséget a metróhoz sétálni. Még néha gyorsabban is kiderül, mint a tömegközlekedésen való lökdösődés . A gyaloglás is jót tesz az egészségnek. A területet aktívan fejlesztik, de nincs elég infrastruktúra. De számunkra ez most nem különösebben fontos. Még nincs gyerekünk, de van elég bolt a környéken.

Szó szerint benne utolsó napok tavaly vettünk egy lakást ebben a lakókomplexumban. Tehát te és én most szomszédok vagyunk! A négyzetméterár persze már nem olyan vonzó, mint pár éve, de akkor úgy döntöttünk, hogy nem kockáztatunk - a fejlesztő cég új volt, és kevés információ volt róla. A ház szilárd, nem „hangyaboly”, optimális elrendezés, viszonylag közel a metróhoz - időzített - laza sétatempóban kb fél órát. Eszik megáll tömegközlekedés, üzletek, Europolis, Erdészeti Akadémia park 30 percre, viszonylag közel óvoda. A klinika egy kicsit messze van, és a Blucher forgalmi dugói rosszak (de van ablakunk az udvarra). Lesznek gondok a parkolással, de a lakott területeken ez a jellemző.Választás előtt állnak: vagy lottóznak az utcai parkolóban (szerencsés/szerencsétlen), vagy vesznek egy helyet a mélygarázsban, majd havonta fizetik annak fenntartását. Ott pedig gyalogtávolságra egyáltalán nincs infrastruktúra. Ja, és akik ott vásárolnak lakást, azok szenvedni fognak. Mint mindig, először a profit kedvéért építkezünk, aztán azon gondolkodunk, hogyan élhetnek meg az emberek ebben a borzalomban. A Flamingo áráért sokkal érdekesebb ajánlatok vannak a városon belül.