Apa mr dalam perkiraan. Koefisien untuk biaya overhead (HP) dan perkiraan keuntungan (SP)

PROSEDUR PENGISIAN BENTUK
PERKIRAAN DOKUMENTASI BIAYA BIAYA KONSTRUKSI

Bagian 1. Prosedur pengisian formulir lokal perhitungan estimasi (perkiraan) (Sampel No. 1)

1.1 Umum

Bentuk perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) Contoh No. 1 digunakan saat menggunakan metode indeks dasar perhitungan.

Metode indeks dasar untuk menentukan biaya konstruksi didasarkan pada penggunaan sistem indeks saat ini dan prakiraan sehubungan dengan
ke indikator biaya yang ditentukan dalam tingkat harga referensi.

Dokumentasi estimasi dibuat menggunakan tingkat dasar harga dan harga yang berlaku pada saat penyusunannya (menunjukkan bulan dan tahun
kompilasi).

Biaya pekerjaan dalam perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) sebagai bagian dari perkiraan dokumentasi ditunjukkan dalam dua tingkat harga:

Di tingkat dasar, ditentukan berdasarkan perkiraan norma dan harga terkini per 1 Januari 2000;

Pada tingkat saat ini, ditentukan berdasarkan indikator saat ini dari perkiraan standar per 1 Januari 2000, saat ini
dan indeks prakiraan dan harga untuk sumber daya yang telah dikembangkan pada saat pembuatan dokumentasi perkiraan atau proyeksi untuk periode konstruksi.

Untuk menentukan nilai pada harga (perkiraan) saat ini, indeks dapat digunakan:

Menurut item biaya dengan indikator biaya dasar elemen biaya langsung dari perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), dengan akrual berikutnya biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari dana upah pekerja konstruksi, pemasang, operator mesin dan personel komisioning
sesuai dengan regulasi saat ini.

Untuk hasil perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) atau penuh estimasi biayaditentukan pada tingkat harga dasar, dengan mempertimbangkan biaya overhead dan perkiraan keuntungan.

Saat menggunakan indeks berdasarkan item biaya, biaya pekerjaan pada tingkat harga (perkiraan) saat ini ditentukan untuk setiap item dari perhitungan perkiraan lokal (perkiraan). Nilai elemen biaya langsung
pada tingkat harga saat ini ditentukan dengan mengalikan jumlah pekerjaan dengan posisi, indikator biaya dari standar perkiraan di tingkat harga dasar untuk elemen biaya langsung, faktor koreksi yang memperhitungkan kondisi pekerjaan, dan yang sesuai indeks.
Untuk mengubah biaya pengoperasian mesin ke tingkat harga yang sesuai, indeks pengoperasian mesin diterapkan. Remunerasi operator mesin, yang termasuk dalam biaya pengoperasian mesin dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari dana upah, dihitung ulang sesuai dengan indeks untuk upah pekerja konstruksi dan ditampilkan hanya untuk menghitung biaya overhead
dan perkiraan keuntungan.

sesuai dengan standar saat ini dari dana upah untuk pekerja konstruksi, perakit, operator mesin dan personel komisioning untuk tingkat harga yang ditunjukkan. Saat menggunakan standar dan standar konsolidasi (seluruh industri) untuk jenis konstruksi, instalasi, perbaikan dan konstruksi, commissioning dan overhaul peralatan, biaya overhead dan perkiraan keuntungan dihitung untuk setiap item dari perhitungan perkiraan lokal (perkiraan)

Saat menerapkan faktor koreksi ke standar untuk biaya overhead dan perkiraan keuntungan untuk setiap tingkat harga yang ditunjukkan dalam perkiraan lokal (perkiraan), standar dibulatkan menjadi bilangan bulat setelah semua faktor koreksi diterapkan.

Hasil perhitungan dan data akhir dalam perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) untuk setiap tingkat harga yang ditunjukkan (baris demi baris
dan nilai total elemen biaya) dibulatkan menjadi kopeck setelah semua operasi matematika dengan data yang membentuknya.

Hal-hal berikut harus ditunjukkan: tingkat harga untuk menyusun penghitungan perkiraan lokal (perkiraan), nama daerah, edisi kerangka peraturan yang digunakan, nama kumpulan indeks bekas dan kumpulan harga saat ini.

Saat membuat kalkulasi perkiraan lokal (perkiraan) menggunakan program komputer khusus dalam dokumen cetak, disarankan untuk mencantumkan nama dan tautannya sumber informasi
tentang produk perangkat lunak, disingkat nama kerangka regulasi
dan edisi (nomor sertifikat yang mengkonfirmasikan keandalan kerangka peraturan, indeks dan kumpulan perkiraan harga (katalog harga saat ini)).

Bagian 1.2. Prosedur pengisian formulir (Contoh 1).

"SEPAKAT"	"DISETUJUI"

	_________________________________________________
"___" __________ 20__	"___" __________ 20__

PERHITUNGAN ESTIMASI LOKAL NO.

(PERKIRAAN LOKAL)

Nama pekerjaan dan biaya:

Mendasarkan:


Nama wilayah:
Nama kantor editorial SNB:
Nama kumpulan indeks konversi:

	Kutipan dan kode sumber daya	Nama pekerjaan dan biaya		Jumlah unit	Faktor koreksi, norma NR dan SP	Total biaya pada tingkat harga dasar, rubel	Indeks konversi, norma HP dan SP	TOTAL biaya, gosok.

Bagian 1. Judul bagian
	FER 1 O.P. bagian 1.P.1.12 hal.3.48.	Pengembangan tanah menjadi tempat pembuangan dengan walking excavator listrik single-bucket “dragline” saat mengerjakan konstruksi PLTA dengan ember berkapasitas 15 m3, kelompok tanah 1 (O. P. h.1.P.1.12 klausul 3.48. Wajah dengan basah dasar tanah liat, dengan pergerakan ekskavator melewati pelindung, dump truck di sepanjang serpih (pZP \u003d 1,20, pEM \u003d 1,20, pZPM \u003d 1,20, pMR \u003d 1,00, pZT \u003d 1,20))	1000 m3 tanah


		termasuk RFP

		HP dari penggajian (95 * 0.85)
		SP dari penggajian (50 * 0.8)
			man-h
		Total menurut posisi						13 618,32
	FER 1 MDS35 pr. 1 v. 1 item 8.	Peletakan balok dan pelat pondasi strip dengan kedalaman lubang hingga 4 m, massa struktur hingga 0,5 ton (MDS35 pr. 1 t. 1 item 8. Konstruksi jaringan teknik dan bangunan, serta objek perumahan dan keperluan sipil dalam kondisi sempit di bagian kota yang terbangun. (pZP \u003d 1,15, pEM \u003d 1,15, pZPM \u003d 1,15, pMR \u003d 1,00, pZT \u003d 1,15))	100 buah. struktur prefabrikasi


		termasuk RFP

		Balok kotak kabinet (dinding) abutmen BS-12-1 / beton B25 (M350), volume 0,12 m3, konsumsi ar-ry 17,4 kg / (seri 3.503.1-79)
		HP dari penggajian (130 * 0.85)
		SP dari penggajian (85 * 0.8)
			man-h
		Total menurut posisi						249 352,47

		Total untuk bagian tersebut						262 970,79

								262 970,79
		Estimasi biaya overhead
		Estimasi keuntungan dengan estimasi
		Estimasi total						262 970,79

Menurut perhitungan estimasi lokal (estimasi), penomoran harga (item) ujung ke ujung dilakukan, sedangkan jumlah garis bawahan (saat menghapus
atau menambahkan sumber daya) dianjurkan untuk meletakkan sub-paragraf.

KOTAK 2. Kode tarif dan tarif dan kode sumber daya:

Di setiap posisi penghitungan perkiraan lokal (perkiraan), kode norma (harga) ditunjukkan, dengan indikasi wajib nama kumpulan dasar normatif (Pekerjaan konstruksi: GESN, FER, TER; Perbaikan dan konstruksi works: GESNr, FERr, TERr; Commissioning works: GESNp, FERp, TERp; Instalasi peralatan: GESNm, FERM, TERM; Overhaul peralatan: GESNmr, FERMr, TERMr, dll.), contoh:
FER 1, FERm 1;

Dalam kasus di mana ada faktor yang memperumit produksi pekerjaan, di kolom "kode" setelah kode norma, penjelasan singkat dari paragraf yang sesuai ditunjukkan ketentuan umum negara perkiraan standar atau lainnya dokumen peraturandengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor yang memperumit. (Misalnya: FER 1 O. P. ch.1.P.1.12 klausul 3.48., Dimana O. P. - Ketentuan umum; Bagian 1 - Bagian 1; A.1.12 - Lampiran 1.12; Klausul 3.48 - Klausul 3.48);

KOTAK 3. Nama pekerjaan dan biaya

Judul karya dicantumkan secara lengkap, tanpa singkatan, sesuai dengan koleksinya harga satuan;

Dan biaya yang diterapkan (Misalnya: OP h.1.P.1.12 klausul 3.48. Pengembangan tanah dengan ekskavator satu ember dan multi-ember saat mengerjakan permukaan dengan dasar tanah liat basah, dengan ekskavator bergerak di atas pelindung , dump truck sepanjang serpih (pZP \u003d 1,20, pEM \u003d 1,20, pZPM \u003d 1,20, pMR \u003d 1,00, pZT \u003d 1,20));

Nama singkatan dari elemen biaya ditunjukkan:

ЗП - upah pekerja konstruksi;

EM - pengoperasian mesin dan mekanisme;

termasuk RFP - gaji operator mesin;

MR - sumber daya material;

HP dari penggajian - biaya overhead dari penggajian (payroll) pekerja
dan operator mesin;

JV dari penggajian - perkiraan keuntungan dari dana upah (penggajian) pekerja
dan operator mesin;

ZTR - biaya tenaga kerja pekerja;

Norma dan faktor koreksi untuk norma NR dan SP, yang disediakan oleh dokumen dan surat metodologi saat ini, ditunjukkan dalam tanda kurung setelah NR dari penggajian dan usaha patungan dari penggajian. Dalam tanda kurung, nilai-nilai norma ditampilkan secara berurutan melalui tanda perkalian
dan faktor koreksi yang diterapkan pada tingkat harga saat ini (Contoh: 95 * 0.85).

Bahan yang tidak diperhitungkan dalam tarif dan harga dimasukkan ke dalam perkiraan dengan garis bawahan ke harga, menunjukkan nama lengkap
sesuai dengan kumpulan perkiraan harga rata-rata untuk bahan, produk dan struktur yang digunakan dalam konstruksi, atau dokumen lain, hingga garis dengan akrual HP dan usaha patungan sesuai dengan data yang ditentukan dalam tarif dan harga
atau sesuai proyek.

KOTAK 4. Satuan ukuran:

Diterima sesuai dengan tabel koleksi harga satuan yang sesuai.

KOTAK 5. Jumlah unit:

Tarif biaya overhead dan perkiraan keuntungan ditunjukkan
sebagai persentase dalam bilangan bulat pada tingkat harga tahun 2001 sesuai dengan
dengan dokumen metodologi saat ini, dengan mempertimbangkan perubahan;

Biaya tenaga kerja diambil sesuai dengan kumpulan standar yang diperkirakan.

Data diletakkan sesuai dengan tabel koleksi harga unit yang sesuai.

KOTAK 7. Faktor koreksi, norma NR dan SP:

Nilai total (total) dari faktor koreksi yang diatur oleh ketentuan umum untuk kumpulan harga unit ditunjukkan
atau dokumen dan surat metodologis terkini. Nilai akhir (total) dari faktor koreksi dibulatkan menjadi dua tempat desimal;

Nilai total dari norma NR dan SP di tingkat harga dasar ditunjukkan, disediakan oleh dokumen dan surat metodologi saat ini,
dengan mempertimbangkan faktor koreksi untuk tingkat harga dasar, dibulatkan menjadi bilangan bulat.

KOTAK 8. Total biaya pada tingkat harga dasar, rubel:

Data yang diperoleh dari hasil perkalian kolom 5, 6 dan 7 ditampilkan untuk baris elemen biaya langsung (gaji, uang listrik, termasuk gaji, dan MR) (Misalnya: 1 * 16,54 * 1,2 \u003d 19,85 rubel.). Pembulatan ke angka dengan dua tempat desimal dilakukan setelah semua operasi matematika selesai;

Garis HP dan SP menunjukkan data yang dibulatkan menjadi dua tempat desimal, diperoleh sebagai hasil dari akrual biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari dana upah pekerja konstruksi
dan operator mesin (gaji + gaji) pada tingkat harga dasar dengan mempertimbangkan faktor penyesuaian (Contoh: (19,85 + 152,88) * 95% \u003d 164,09);

Indeks pada elemen biaya langsung ditetapkan oleh
untuk konversi dari tingkat harga referensi ke tingkat harga saat ini, dibulatkan
hingga dua tempat desimal;

Nilai akhir dari norma NR dan SP di tingkat harga saat ini ditunjukkan, disediakan oleh dokumen dan surat metodologi saat ini,
dengan mempertimbangkan faktor koreksi untuk tingkat harga saat ini, dibulatkan menjadi bilangan bulat setelah akhir semua operasi matematika.

KOTAK 10. Total biaya, rubel:

Data yang diperoleh dari hasil perkalian kolom 5, 6, 7 dan 9 ditampilkan untuk baris elemen biaya langsung (gaji, uang listrik, termasuk gaji, dan MR) (Contoh: 1 * 16.54 * 1.2 * 15.98 \u003d RUB 317.17). Pembulatan ke angka dengan dua tempat desimal dilakukan setelah semua operasi matematika selesai;

dan operator mesin (gaji + gaji) pada tingkat harga saat ini, dengan mempertimbangkan faktor koreksi dan indeks konversi (Misalnya: (317,17 + 2443,02) * 81% \u003d 2235,75);

Pada baris ZTR, nilai total biaya tenaga kerja ditampilkan, dengan mempertimbangkan faktor koreksi, dibulatkan menjadi dua tempat desimal;

Di baris total pada harga (Total menurut item), jumlah biaya dihitung tidak termasuk pesanan pembelian, dibulatkan ke dua tempat desimal
sesuai rumus: ZP + EM + MR + NR + SP \u003d Total.

Jika ada beberapa bagian dalam perkiraan lokal (perkiraan), pada akhir setiap bagian di kolom 8 dan 10, dimasukkan biaya, diperoleh dengan menjumlahkan total item yang merupakan bagian dari bagian tersebut.

Setelah baris "Total untuk semua bagian (termasuk HP dan SP)" di kolom 8
dan 10 disarankan untuk menunjukkan total perkiraan biaya berdasarkan elemen biaya langsung (RFP, EM, termasuk RFP, MR), biaya overhead (HP) dan perkiraan keuntungan (SP).

catatan: ketika menerapkan indeks perubahan triwulanan dalam perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilaporkan melalui surat Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, kolom 9 tidak diisi
atau indeks yang sama dengan 1. Konversi ke tingkat harga saat ini dilakukan pada akhir kalkulasi perkiraan lokal (perkiraan) yang menunjukkan pembenaran (tanggal dan nomor huruf yang sesuai) dari indeks yang diterapkan dan nilai numeriknya di kolom 3, dan total biaya pada tingkat harga saat ini dimasukkan ke kolom sepuluh.

Bagian 2. Prosedur pengisian formulir lembar sumber (Contoh No. 2)

2.1 Umum.

Formulir lembar sumber daya (Contoh No. 2) diterapkan
menggunakan metode sumber daya perhitungan, berdasarkan indikator sumber daya mana yang dialokasikan dan diringkas sebagai bagian dari lembar sumber daya lokal.

Saat menyusun lembar sumber daya menggunakan program komputer khusus, disarankan untuk mencantumkan nama dan tautan ke sumber informasi dalam dokumen tercetak
tentang produk perangkat lunak.

2.2. Prosedur pengisian formulir (Contoh No. 2)

Disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Regional Rusia No. ______ tanggal __________

Nama SNB, No. sertifikat

Nama produk perangkat lunak

"SEPAKAT"	"DISETUJUI"
KONTRAKTOR_______________________________________	PELANGGAN _______________________________________
_________________________________________________	_________________________________________________
"___" __________ 20__	"___" __________ 20__

Nama lokasi konstruksi (objek):

PERNYATAAN SUMBER DAYA LOKAL No.

Nama pekerjaan dan biaya:

Mendasarkan:

Nama wilayah:
Nama kantor editorial SNB:
		Nama pekerjaan dan biaya, karakteristik peralatan	unit pengukuran	Jumlah per unit	Faktor koreksi	Jumlah total

	GESN 1 MDS35 pr. 1 v.1 item 1.		100 buah. Duduk. struktur
		Persiapan pangkalan.
		Pekerja konstruksi kelas menengah 3.2

		Forklift 5 t

KOTAK 1. Nomor urut item:

Menurut lembar sumber daya lokal, norma penomoran ujung-ke-ujung dipertahankan, sementara nomor sumber daya disarankan untuk dituliskan dengan sub-paragraf.

Di setiap posisi lembar sumber daya lokal, kode tarif (harga) ditunjukkan, dengan indikasi wajib nama kumpulan pangkalan normatif (Pekerjaan konstruksi: GESN, FER, TER; Pekerjaan perbaikan dan konstruksi: GESNr , FERr, TERr; Commissioning works: GESNp, FERp, TERp; Pemasangan peralatan: GESNm, FERM, TERM; Overhaul peralatan: GESNmr, FERMr, TERMr, dll.), Misalnya:
FER 1, FERm 1;

Dalam kasus di mana ada faktor rumit dalam produksi pekerjaan di kolom "kode", setelah kode norma, pembenaran singkat dari paragraf yang sesuai dari ketentuan umum perkiraan standar negara atau dokumen peraturan lainnya, dengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor yang memperumit, diindikasikan. (Misalnya: GESN 1 O.P. bagian 1.P.1.12 klausul 3.48., Dimana O.P. - Ketentuan umum; Bagian 1 - Bagian 1; A.1.12 - Lampiran 1.12; Klausul 3.48 - Klausul 3.48);

Saat menghapus atau menambahkan sumber daya, termasuk bahan yang tidak diperhitungkan dalam tarif dan harga, kodenya ditunjukkan sesuai dengan kumpulan perkiraan harga rata-rata
untuk bahan, produk, dan struktur yang digunakan dalam konstruksi
atau nama dokumen pendukung (Misal: invoice).

KOTAK 3. Nama pekerjaan dan biaya, karakteristik peralatan:

Judul karya ditunjukkan secara lengkap, tanpa singkatan,
sesuai dengan koleksi perkiraan dasar negara
dari nama tabel dan informasi yang ditempatkan di bagian heading pada kolom tabel yang sesuai;

Dalam kasus di mana ada faktor yang mempersulit produksi pekerjaan, setelah nama pekerjaan, nama lengkap faktor koreksi, nilai faktor ini, serta norma

Komposisi karya dari tabel koleksi ditunjukkan;

Nama lengkap sumber daya ditunjukkan sesuai dengan kumpulan perkiraan harga rata-rata untuk bahan, produk, dan struktur yang digunakan
dalam konstruksi, atau dokumen lain, sesuai
dengan data yang ditentukan dalam standar atau sesuai dengan proyek.

KOTAK 4. Satuan ukuran:

Diterima sesuai dengan tabel yang relevan dari kumpulan norma atau menurut proyek;

BOX 5. Kuantitas per unit:

Jumlah sumber daya (konsumsi) per unit ukuran pekerjaan (norma) ditunjukkan.

KOTAK 6. Faktor koreksi:

Nilai akhir (total) dari faktor koreksi yang diatur oleh ketentuan umum untuk kumpulan standar yang diperkirakan ditunjukkan
atau dokumen dan surat metodologis terkini. Nilai akhir (total) dari faktor koreksi dibulatkan menjadi dua tempat desimal.

KOTAK 7. Total:

Ruang lingkup pekerjaan ditempelkan sesuai dengan proyek;

Data yang diperoleh sebagai hasil penghitungan ditampilkan: kolom 7 (Jumlah total menurut posisi) * kolom 5 * kolom 6 (Contoh: 1.12 * 72.37 * 1.2 \u003d 97.27).

Bagian 3. Prosedur pengisian formulir penghitungan perkiraan sumber daya lokal (perkiraan) (Contoh No. 3)

3.1 Ketentuan umum.

Bentuk penghitungan estimasi sumber daya lokal (estimasi) Contoh No. 3 digunakan saat menggunakan metode penghitungan sumber daya untuk menentukan biaya kerja (jumlah biaya pada tingkat harga yang sesuai), berdasarkan indikator sumber daya sebagai bagian dari sumber daya lokal. lembar.

Estimasi dokumentasi dibuat dengan menggunakan harga yang berlaku
pada saat penyusunannya (menunjukkan bulan dan tahun penyusunannya).

Nilai elemen biaya langsung ditentukan dengan mengalikan jumlah pekerjaan dengan posisi, indikator biaya dari perkiraan standar pada tingkat harga saat ini untuk elemen biaya langsung dan faktor koreksi yang memperhitungkan kondisi kerja. Remunerasi operator mesin, yang termasuk dalam biaya pengoperasian mesin dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari dana upah, ditampilkan hanya untuk menghitung biaya overhead dan estimasi keuntungan.

Akrual biaya overhead dan estimasi keuntungan dilakukan
sesuai dengan standar saat ini dari dana upah untuk pekerja konstruksi, perakit, operator mesin dan personel komisioning untuk tingkat harga yang ditunjukkan. Saat menggunakan standar dan standar terintegrasi (seluruh industri) untuk jenis konstruksi, instalasi, perbaikan dan konstruksi, komisioning dan pengerjaan pemeriksaan peralatan, akrual biaya overhead dan taksiran laba dibuat untuk setiap posisi kalkulasi taksiran sumber daya (taksiran)
tergantung pada jenis pekerjaan yang ditentukan sesuai dengan koleksi GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001, GESNmr-2001.

Perkiraan biaya pekerjaan pada suatu posisi ditentukan dengan menjumlahkan total elemen biaya untuk garis posisi yang sesuai.

Hasil penghitungan dan data akhir dalam penghitungan estimasi sumber daya (perkiraan) dibulatkan menjadi kopeck setelahnya
semua operasi matematika dengan data yang membentuknya.

Hal-hal berikut harus ditunjukkan: tingkat harga untuk menyusun perkiraan sumber daya (perkiraan), nama wilayah, edisi kerangka peraturan yang digunakan, nama kumpulan harga saat ini.

Saat menyusun penghitungan perkiraan sumber daya (perkiraan)
menggunakan program komputer khusus dalam dokumen cetak, disarankan untuk menunjukkan nama dan tautan ke sumber informasi tentang produk perangkat lunak, nama singkatan dari kerangka peraturan dan edisi (nomor sertifikat yang menegaskan keandalan kerangka peraturan dan koleksi perkiraan harga (katalog harga saat ini)).

3.2. Prosedur pengisian formulir (Contoh No. 3)

Disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Regional Rusia No. ______ tanggal __________

Nama SNB, No. sertifikat

Nama produk perangkat lunak

"SEPAKAT"	"DISETUJUI"
KONTRAKTOR_______________________________________	PELANGGAN_______________________________________
_________________________________________________	_________________________________________________
"___" __________ 20__	"___" __________ 20__

Nama lokasi konstruksi (objek):

PERHITUNGAN ESTIMASI SUMBER DAYA LOKAL No.

(PERKIRAAN SUMBER DAYA LOKAL)

Nama pekerjaan dan biaya:

Mendasarkan:

Disusun dalam tingkat harga untuk:
Nama wilayah:
Nama kantor editorial SNB:
Nama kumpulan harga saat ini:
	Kode praktik dan kode sumber daya	Nama pekerjaan dan biaya	unit pengukuran	Jumlah unit	Harga per unit pengukuran, gosok.	TOTAL biaya, gosok.

Bagian 1. Judul bagian
	GESN 1 MDS35 pr. 1 v.1 item 1.	Meletakkan balok dan lempengan landasan strip pada kedalaman pit hingga 4 m, massa struktur hingga 0,5 t (MDS35 pr. 1 t. 1 item 1. Produksi pekerjaan konstruksi untuk konstruksi elemen struktural bangunan dan struktur industri (fondasi, elemen rangka, dinding, langit-langit, dll.) di dalam bangunan yang sedang dibangun dengan kotak bangunan yang dipasang, dalam kasus di mana hal ini dibenarkan oleh POS. (pZP \u003d 1,20, pEM \u003d 1,20, pZPM \u003d 1,20, pMR \u003d 1,00, pZT \u003d 1,20))	100 buah. struktur prefabrikasi
		Rata-rata pekerja konstruksi kelas 3.2
		Derek perayap saat mengerjakan jenis konstruksi lain hingga 16 t
		termasuk RFP
		Forklift 5 t
		termasuk RFP
		Kompresor portabel dengan mesin pembakaran internal dengan tekanan hingga 686 kPa (7 atm), kapasitas 5 m3 / menit
		termasuk RFP
		Rammers pneumatik saat beroperasi dari kompresor stasioner
		termasuk RFP
		Kendaraan flatbed, daya dukung hingga 5 ton
		termasuk RFP
		Pasir alami untuk pekerjaan konstruksi, sedang dengan ukuran butiran lebih dari 5 mm - hingga 5% menurut beratnya
		Attachment beton bertulang prefabrikasi PT 33-1 / beton B25 (M350), volume 0,066 m3, konsumsi 14,2 kg / (seri 3.407-57 / 87) / (untuk tiang kayu saluran transmisi daya overhead dan komunikasi hingga 3,25 m dengan lubang dan tanpa lubang)
		HP dari penggajian (130 * 0.85)
		SP dari penggajian (85 * 0.8)
			man-h
			man-h
		Total menurut posisi
		Total untuk bagian tersebut
		Total untuk semua bagian (termasuk HP dan SP)
		Estimasi biaya overhead
		Estimasi keuntungan dengan estimasi
		Estimasi total

KOTAK 1. Nomor urut item:

Menurut penghitungan estimasi sumber daya lokal (perkiraan) dilakukan penomoran norma (posisi) secara terus menerus, sedangkan nomor sumber daya disarankan untuk diberi sub-paragraf.

KOTAK 2. Kode regulasi dan kode sumber daya:

Di setiap posisi penghitungan perkiraan sumber daya lokal (perkiraan), kode norma (harga) ditunjukkan, dengan indikasi wajib nama kumpulan pangkalan normatif (Pekerjaan konstruksi: GESN, FER, TER; Perbaikan dan pekerjaan konstruksi: GESNr, FERr, TERr; Commissioning works: GESNp, FERp, TERp; Pemasangan peralatan: GESNm, FERm, TERM; Overhaul peralatan: GESNmr, FERMr, TERMr, dll.), contoh:
FER 1, FERm 1;

Dalam kasus di mana ada faktor rumit dalam produksi pekerjaan di kolom "kode", setelah kode norma, pembenaran singkat dari paragraf yang sesuai dari ketentuan umum perkiraan standar negara atau dokumen peraturan lainnya, dengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor yang memperumit, diindikasikan. Misalnya: GESN 1 MDS35 pr. 1 v. 1 p. 1, dengan pr. 1 - Appendix 1; jilid 1 - Tabel 1; item 1 - Item 1);

KOTAK 3. Nama pekerjaan dan biaya:

Judul karya dicantumkan secara lengkap, tanpa singkatan, sesuai dengan kumpulan norma perkiraan dari nama tabel dan informasi yang ditempatkan di bagian tajuk pada kolom tabel yang sesuai;

Dalam kasus di mana ada faktor yang mempersulit produksi pekerjaan, setelah nama pekerjaan, nama lengkap faktor koreksi, nilai faktor ini, serta norma
dan biaya penerapannya (Misalnya: (MDS35 pr. 1 v. 1 p. 1. Pekerjaan konstruksi pada konstruksi elemen struktural bangunan dan struktur industri (fondasi, elemen rangka, dinding, lantai, dll.) di dalam gedung yang sedang dibangun pada kotak yang didirikan pada bangunan tersebut, dalam kasus di mana hal itu dibenarkan oleh POS. (pZP \u003d 1.20, pEM \u003d 1.20, pZPM \u003d 1.20, pMR \u003d 1.00, pZT \u003d 1.20));

Nama lengkap sumber daya ditunjukkan untuk koleksi HESN, serta untuk koleksi perkiraan harga rata-rata untuk bahan dan produk.
dan struktur yang digunakan dalam konstruksi, atau dokumen lain,
sesuai dengan data yang ditentukan dalam standar atau menurut proyek;

Norma dan faktor koreksi untuk norma NR dan SP, yang disediakan oleh dokumen dan surat metodologi saat ini, ditunjukkan dalam tanda kurung setelah NR dari penggajian dan usaha patungan dari penggajian. Nilai norma dan koefisien pada tingkat harga saat ini ditampilkan secara berurutan melalui tanda perkalian (Contoh: 130 * 0.85)

KOTAK 4. Satuan ukuran:

Diterima sesuai dengan tabel yang relevan dari kode standar
atau dengan proyek;

KOTAK 5. Jumlah unit:

Ruang lingkup pekerjaan ditempelkan sesuai dengan proyek;

Jumlah sumber daya ditunjukkan, dengan mempertimbangkan faktor koreksi (jumlah total sumber daya untuk melakukan pekerjaan yang ditentukan);

Nilai total dari norma NR dan SP, yang disediakan oleh dokumen dan surat metodologi saat ini, ditunjukkan, dengan mempertimbangkan faktor koreksi untuk tingkat harga saat ini, dibulatkan ke bilangan bulat;

Menunjukkan biaya tenaga kerja pekerja dan masinis untuk jumlah pekerjaan,
dengan mempertimbangkan faktor koreksi yang dibulatkan ke dua tempat desimal.

KOTAK 6. Harga per unit pengukuran, rubel:

Menunjukkan harga sumber daya untuk kumpulan harga perkiraan rata-rata
untuk bahan, produk dan struktur yang digunakan dalam konstruksi, kumpulan perkiraan harga rata-rata untuk pengoperasian mesin dan mekanisme
atau dokumen lain yang dibulatkan menjadi dua tempat desimal.

KOTAK 7. Total biaya, rubel:

Data yang diperoleh sebagai hasil perhitungan ditunjukkan: gr.5 * gr.6;

Untuk baris HP dan SP, data ditampilkan dibulatkan menjadi dua tempat desimal, diperoleh dari hasil penghitungan biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari dana gaji pekerja konstruksi
dan operator mesin (gaji + gaji) pada tingkat harga saat ini, dengan mempertimbangkan faktor penyesuaian;

Di baris total pada harga (Total menurut item), jumlah biaya dihitung tidak termasuk pesanan pembelian, dibulatkan ke dua tempat desimal
menurut rumus: ZP + EM + MR + NR + SP \u003d Total;

Jika ada beberapa bagian dalam perkiraan sumber daya lokal (perkiraan), di akhir setiap bagian di kolom 7, biaya dimasukkan, diperoleh dengan menambahkan total item yang merupakan bagian dari bagian tersebut.

Setelah baris "Total untuk semua bagian (termasuk HP dan SP)" di kolom 7, disarankan untuk menunjukkan perkiraan biaya total untuk elemen biaya langsung (gaji, EM, termasuk gaji, MR), biaya overhead (HP) dan perkiraan keuntungan (SP).

Estimasi adalah bagian dari dokumentasi kerja. Ini diperlukan untuk setiap lokasi konstruksi, pekerjaan apa pun. Menurut perkiraan, mereka menentukan berapa banyak uang yang dibutuhkan lokasi konstruksi. Berapa banyak dari mereka yang dibutuhkan untuk produksi pekerjaan? Dalam artikel tersebut, kami mencoba memberi tahu Anda bagaimana perkiraan itu diisi, dari mana mendapatkan data untuk ini? Apa indeks dan peluang? Berapa perkiraan biayanya? Semuanya tidak sesulit kelihatannya.

Bagaimana artikel ini bisa membantu?

Artikel ini akan sedikit membantu Anda memahami pertanyaannya. Pahami perkiraan di level awal. Hanya disini konsep umum pada komposisi estimasi, contoh estimasi untuk pemasangan. Sedikit tentang indeks dan koefisien. Rincian tentang persiapan perkiraan untuk dipertimbangkan dalam MDS 81-35. 2001.

Judul Halaman

Mari pertimbangkan bagaimana membaca perkiraan, misalnya. Perkiraan untuk pemasangan sistem split (tabel pada gambar di bawah) berisi 13 kolom. Ada tipe formulir lain yang berbeda dalam jumlah kolom. Tetapi prinsipnya serupa di mana-mana dan informasi dalam grafik serupa. Nomor posisi teks di bawah ini sesuai dengan nomor yang ada pada gambar estimasi contoh. Contoh perkiraan penginstalan dikompilasi untuk artikel ini dan tidak terikat pada objek tertentu.

1. Di kiri atas ada blok - "Setuju". Kontraktor terdaftar di dalamnya. Orang yang melakukan pekerjaan itu. Organisasi dan data kepala ditunjukkan. Tanda tangan dan segelnya juga dicantumkan di sini.

2. Di kanan atas ada blok - "Setuju", berisi posisi, nama belakang, inisial dan tanda tangan kepala pelanggan. Blok "Disetujui" juga dicap.

3. Nama lokasi konstruksi - tempat kerja. Beberapa bagian pekerjaan dapat digabungkan dalam satu lokasi konstruksi.

4. Jumlah perkiraan. Menurut dokumen peraturan, prosedur penomoran berikut diadopsi:

2 digit pertama - jumlah bagian dari estimasi konsolidasi;
kedua dan ketiga adalah nomor baris pada bagiannya;
angka ketiga dan keempat adalah angka taksiran dalam kalkulasi taksiran objek ini.

Dalam contoh, jumlah perkiraan tidak diberikan. Itu tidak termasuk dalam dokumentasi apa pun.

5. Nama objek, pekerjaan dan biaya. Deskripsi pekerjaan, menunjukkan nama dan alamat objek.

6. Fondasi. Apa dasar perkiraannya? Ini bisa menjadi cetak biru tugas teknis... Kami menunjukkan, misalnya, tugas teknis.

7. Perkiraan biaya pekerjaan. Jumlah perkiraan pekerjaan instalasi ditentukan dalam ribuan rubel. Indikasi jumlah dalam ribuan rubel diatur oleh IBC 81-35.2001.

8. Dana untuk gaji. Berapa seharusnya pekerja dibayar secara teori?

9. Intensitas tenaga kerja standar. Jumlah jam kerja tanpa memperhitungkan waktu henti yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan.

10. Justifikasi perkiraan biaya. Estimasi untuk contoh dikompilasi dalam harga (perkiraan) saat ini untuk kuartal pertama 2018 (tetapi ada indeksasi bulanan). Semua harga dicatat dalam harga tahun 2001, dan kemudian, dengan menggunakan koefisien, diubah menjadi harga periode berjalan. Metode ini disebut indeks dasar.

Bagian tabel dari perkiraan contoh perkiraan untuk pemasangan sistem split

Tajuk perkiraan mencakup kolom:

1. Nomor tarif.

2. Kode dan nomor standar. Menunjukkan dalam standar mana perkiraan dibuat dan dengan urutan apa ini dasar normatif... Dalam hal ini, buku referensi FER (tarif bangunan unit federal) digunakan. Angka-angka dalam judul tarif berarti angka-angka: koleksi - bagian - tarif tabel.

3. Nama pekerjaan, biaya dan harga satuan. Pekerjaan itu sendiri dijelaskan (seperti yang disebutkan dalam harga), pengukur harga (dalam hal ini, 1 sistem split). Selanjutnya, atas nama harga, koefisien untuk posisi dan indeks posisi ditentukan.

4. Kuantitas. Jumlahnya ditempelkan, dengan mempertimbangkan pengukur tarif. Dalam contoh ini, ini adalah satu sistem terpisah.

Biaya unit (blok 1). Blok ini mencakup harga dasar saat ini dan elemen-elemennya.

5. Total / upah.

6. Pengoperasian mesin / termasuk upah (pengemudi).

7. Bahan.

Total biaya (blok 2). Ini diperoleh dengan mengalikan biaya unit dengan kuantitas.

9. Remunerasi tenaga kerja.

10. Pengoperasian mesin / termasuk gaji (driver).

11. Bahan.

Biaya tenaga kerja pekerja (blok 3) tidak terkait dengan mesin servis, orang jam.

12. Per unit.

Ada juga rincian perkiraan menjadi beberapa bagian. Tidak ada aturan yang tegas dan tegas. Pecahkan secara logis. Sebuah bagian selalu diringkas.

Apa arti angka-angka dalam tabel perkiraan?

Metode penyusunan estimasi yang sedang dipertimbangkan adalah indeks dasar. Harga di dalamnya ditunjukkan pada tingkat harga 2001 dan disebut dasar. Untuk mengubah harga ke level saat ini, harga dasar dikalikan dengan indeks. Harga langsung tidak dapat segera dikonversi ke tingkat harga saat ini, karena tidak ada indeks untuk harga tersebut. Ada indeks untuk item biaya. Estimasi dibuat dalam elemen biaya.

Ada empat di antaranya:

upah pekerja - penggajian;
pengoperasian mesin - EM;
membayar masinis - gaji;
biaya bahan.

Di mana mencari biaya langsung di tabel:

Di mana mencari elemen biaya dalam tabel:

Seperti dalam FER standar 20-06-018-04, elemen biaya dijelaskan. Di sini Anda juga dapat melihat material mana yang termasuk dalam tarif dan mana yang masih belum ditemukan.

Oleh karena itu, untuk mengetahui biaya kerja sebenarnya, Anda perlu mengalikan harga elemen biaya pada tahun 2001 dengan indeks dan meringkasnya. Jika kolom "Bahan" diisi harga, berarti banyak sekali bahan dalam satuan harga. Ini dapat dilihat pada contoh harga untuk pemasangan sistem split (baris No. 1). Ada bahan yang tidak termasuk dalam harga. Kemudian mereka disebut belum ditemukan dan dimasukkan dalam baris terpisah (posisi 3 sampai 9 dari perkiraan ini).

Koefisien yang diperkirakan

Selain indeks, ada koefisien. Mereka dikenakan biaya pada item dengan harga satuan. Ditunjukkan di kolom 3. Koefisien mungkin berbeda (untuk struktur kayu, untuk pekerjaan tanah, untuk pembongkaran, untuk pekerjaan dalam kondisi musim dingin ...). Semuanya dapat ditemukan di majalah, buku harga dan di MDS 81-35.2001. Koefisien dibebankan pada item harga satuan. Mereka dapat menurunkan (misalnya, untuk membongkar) dan meningkatkan (misalnya, sesak).

Di akhir perkiraan, semua biaya ditambahkan. Dalam varian pengisian perkiraan ini, pertama-tama ada garis biaya pada harga tahun 2001. Kemudian sebaris dengan harga saat ini, di mana semua indeks harga diperhitungkan. Kemudian muncul kolom - "Upaya".

Dua baris berikutnya:

JV (perkiraan keuntungan).
HP (overhead).

Koefisien untuk mereka ditunjukkan dalam harga. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang penghitungan usaha patungan dari MDS 81-25.2001, dan tentang penghitungan NR - dari MDS 81-33.2004.

Setelah itu, bagian "Total" dipecah menjadi elemen biaya.

Beban akrual masih harus dibayar.

Jika estimasi memiliki bagian, maka total estimasi dijumlahkan dari total bagian.

Pada akhirnya, tanda tangan diletakkan dan didekripsi:

Disusun oleh (nama lengkap teknisi).

Dicentang (nama lengkap teknisi).

Keunikan akrual biaya overhead dan perkiraan laba adalah salah satu pertanyaan paling umum di antara pertanyaan-pertanyaan yang muncul dari spesialis harga dalam proses tersebut. Hal ini tidak mengherankan, karena tidak ada satu pun perkiraan yang lengkap tanpa akrual HP dan usaha patungan, sementara sejumlah besar dokumen peraturan dan surat penjelasan tentang topik ini masih menyisakan banyak ambiguitas, yang hari ini akan kita coba cari tahu.

Jadi apa itu "biaya overhead" dan "Estimasi keuntungan" ? Seperti yang telah kami catat, ini adalah komponen wajib dari setiap perhitungan perkiraan, karena perkiraan biaya terdiri dari elemen-elemen berikut:

Dimana

Biaya tambahan - biaya yang dikeluarkan oleh kontraktor karena kondisi produksi yang sulit (pengetahuan dan fasilitas sementara, kenaikan harga di musim dingin, pengeluaran tak terduga, jumlah yang dapat dikembalikan, pajak dalam bentuk berbagai pajak federal dan kota hingga anggaran organisasi konstruksi).

Pajak - Kompensasi PPN.

Seperti yang Anda lihat dari rumus, biaya overhead dan perkiraan keuntungan bersama-sama merupakan biaya tidak langsung dari perkiraan, itu. biaya organisasi produksi konstruksi dan pemeliharaan produksi, serta keuntungan organisasi konstruksi... Mari kita lihat masing-masing variabel ini secara mendetail.

Overhead (HP) - ini adalah biaya pengorganisasian produksi konstruksi dan pemeliharaan produksi. Ini termasuk biaya pemeliharaan personel administrasi dan manajerial, biaya pengorganisasian dan produksi pekerjaan, biaya pelayanan pekerja.

Untuk menghadirkan lebih banyak kekhususan ke dalam percakapan kami, kami mencatat bahwa pedoman berikut telah dikembangkan untuk menentukan HP: MDS 81-33.2004 " Instruksi metodis untuk menentukan jumlah biaya overhead dalam konstruksi " (tidak termasuk wilayah Utara Jauh dan lokalitas yang disamakan dengan mereka), serta MDS 81-34.2004 "Pedoman metodologis untuk menentukan jumlah biaya overhead dalam konstruksi yang dilakukan di wilayah tersebut jauh keutara dan lokalitas disamakan dengan mereka ”. DI Lampiran 6 data dokumen regulasi, mengandung daftar lengkap item biaya yang termasuk dalam biaya overhead dalam konstruksi. Daftar ini, pada gilirannya, dibagi menjadi 5 bagian... Jadi, mengacu pada Lampiran yang ditentukan, kami menemukan itu hP termasuk :

1. Biaya administrasi, yang terutama terkait dengan manajemen produksi selama pembangunan fasilitas: biaya remunerasi pegawai aparatur administrasi, personel lini, pekerja jasa ekonomi; pemotongan untuk pembayaran pajak sosial terpadu; biaya pos dan telegraf, percetakan, alat tulis dan perhotelan; biaya untuk pengoperasian gedung, bangunan dan tempat yang ditempati oleh personel administrasi; biaya pengoperasian mobil dinas; biaya perjalanan bisnis, pembayaran jasa bank dan formulir audit dan biaya lain yang berkaitan dengan kegiatan manajemen.

2. Biaya pemeliharaan pekerja konstruksi: biaya untuk pelatihan dan pelatihan ulang personel; potongan untuk satu pajak sosial dari dana upah pekerja, diperhitungkan dalam biaya langsung; biaya pemeliharaan kondisi sanitasi dan higienis dan kehidupan; biaya perlindungan dan keamanan tenaga kerja.

3. Biaya pengorganisasian pekerjaan di lokasi konstruksi: penyusutan dan biaya yang terkait dengan pemeliharaan, perbaikan dan pembongkaran struktur, perlengkapan dan perlengkapan sementara (bukan kepemilikan); biaya keausan dan perbaikan peralatan produksi dan peralatan produksi yang bernilai rendah dan tinggi; biaya pemeliharaan pemadam kebakaran dan layanan penjaga; biaya untuk pekerjaan normatif dan geodetik; biaya yang terkait dengan penemuan dan inovasi; biaya untuk desain pekerjaan produksi dan pemeliharaan laboratorium produksi; biaya perbaikan dan pemeliharaan lokasi konstruksi; biaya penyiapan objek konstruksi untuk pengiriman dan biaya lainnya.

4. Biaya overhead lainnya: depresiasi pada aset tidak berwujud; pembayaran pinjaman bank dan biaya iklan.

5. Biaya tidak diperhitungkan dalam tarif overhead, tetapi dikaitkan dengan biaya overhead: pembayaran oleh asuransi wajib milik organisasi konstruksi dan kategori yang dipilih pekerja; pajak, biaya, pembayaran dan pemotongan wajib lainnya yang dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum; biaya diganti oleh pelanggan proyek konstruksi dengan mengorbankan lainnya belanja modalterkait dengan aktivitas kontraktor. Biaya bagian 5 in laporan akuntansi mengacu pada item "Biaya overhead", dan dalam dokumentasi perkiraan mereka termasuk dalam bab 8 "Bangunan dan bangunan sementara" dan bab 9 "Pekerjaan dan biaya lain".

Sekarang kita tahu apa sebenarnya yang dimaksud dengan "overhead", hal itu juga perlu diperhatikan dengan caranya sendiri tujuan fungsional dan ruang lingkup penerapan HP dibagi menjadi beberapa kelompok berikut (Klausul 1.4 MDS 81-34.2004): - standar gabungan untuk jenis konstruksi utamanorma-norma yang tercantum dalam Lampiran 3 (disarankan untuk mengajukan pengembangan perkiraan investasi dan pada tahap persiapan dokumen lelang); - standar untuk jenis konstruksi, instalasi dan perbaikan serta pekerjaan konstruksi, norma-norma yang tercantum dalam Lampiran 4, 5 (harus diterapkan pada tahap perkembangan kerja dokumentasi desain dan estimasi, serta saat membayar pekerjaan yang dilakukan); - norma individu untuk konstruksi dan instalasi tertentu atau organisasi perbaikan dan konstruksi (dihitung secara terpisah untuk akuntansi kondisi nyata konstruksi spesifik, berbeda dari rata-rata, diatur dalam standar gabungan biaya overhead).

Terlepas dari grupnya biaya overhead selalu ditentukan dengan cara yang sama - secara tidak langsung sebagai persentase dari perkiraan biaya tenaga kerja pembuat dan operator mesin sebagai bagian dari biaya langsung, yaitu dari dana upah (penggajian) ... Namun, rumus untuk menemukan HP dan urutan kalkulasi bergantung pada kelompok dan metode pembuatan perkiraan (sumber daya, indeks dasar).

Jika Anda mulai dari grup , kemudian bila menggunakan standar konsolidasi untuk biaya overhead menurut jenis konstruksi, biaya overhead diakrualkan pada akhir estimasi setelah total biaya langsung. Tetapi penambahan biaya overhead menurut jenis pekerjaan dilakukan pada kompleks pekerjaan, ditentukan sesuai dengan nama koleksi GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (pengikatan standar NR berdasarkan jenis pekerjaan untuk koleksi diberikan dalam Lampiran 4 dan 5) ...

Jika kita berbicara tentang metode penganggaran , lalu saat melamar metode sumber dayaApabila dalam proses penyusunan perhitungan estimasi lokal (perkiraan) dana untuk upah pekerja ditentukan pada tingkat harga saat ini, besarnya biaya overhead dapat ditentukan dengan rumus:

pada tahap proyek:

H. - jumlah biaya overhead, rubel. atau seribu rubel;

Z - jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), rubel. atau seribu rubel;

H dengan - standar konsolidasi biaya overhead menurut jenis konstruksi, diberikan dalam Lampiran 3 (dalam persen);

H. n - tingkat biaya overhead individu untuk kontraktor (dalam persen);

H pi - biaya overhead standar saya- jenis pekerjaan konstruksi, instalasi dan perbaikan ini, diberikan dalam Lampiran 4 dan 5 (dalam persen).

Saat melamar metode indeks dasar, jika penghitungan dana untuk upah pekerja dilakukan berdasarkan taksiran nilai upah, yang diperhitungkan dalam taksiran dasar normatif tahun 2001, rumus-rumus berikut dapat diterapkan:

Pada tahap proyek:

Pada tahap dokumentasi kerja:

Z s dan Z m - total perkiraan nilai upah untuk pekerja konstruksi dan operator mesin untuk objek pada tingkat perkiraan norma dan harga pada 01.01.2000, dalam rubel;

Dan dari - indeks tingkat dana saat ini untuk upah dalam konstruksi dalam kaitannya dengan tingkat taksiran upah pekerja, dengan mempertimbangkan perkiraan norma dan harga tahun 2001;

Z ci dan Z m saya - total sebesar saya- untuk jenis pekerjaan ini, perkiraan upah pekerja konstruksi dan operator mesin pada tingkat perkiraan harga pada 01.01.2000, dalam rubel;

Sesuai dengan rumus inilah bagian utama dari perhitungan biaya overhead dalam estimasi dibuat. Tapi, setelah menentukan nilai HP, perhitungannya sendiri tidak berakhir di situ. Faktanya adalah itu jumlah biaya langsung dan overhead bersama-sama hanya merupakan perkiraan biaya, yaitu biaya pekerjaan itu sendiri dan organisasi mereka. Jelas bahwa tidak ada organisasi yang dapat beroperasi dengan biaya, jadi hal berikutnya yang harus ditemukan adalah perkiraan keuntungan .

Taksiran keuntungan - dana yang ditujukan untuk menutupi biaya kontraktor untuk pengembangan produksi dan insentif material bagi karyawan.

Ada instruksi metodologis terpisah untuk menentukan taksiran keuntungan - MDS 81-25.2001 "Pedoman untuk menentukan taksiran keuntungan dalam konstruksi"... Berdasarkan dokumen ini, perkiraan keuntungan termasuk biaya-biaya berikut: - federal, regional dan terpisah pajak daerah dan biaya, termasuk: pajak penghasilan badan, pajak properti, pajak penghasilan badan dan badan dengan tarif yang ditetapkan oleh pihak berwenang pemerintah lokal dalam jumlah tidak melebihi 5 persen; - reproduksi kontraktor yang diperpanjang (modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap); - insentif material untuk karyawan ( bantuan material, melaksanakan kegiatan perlindungan kesehatan dan rekreasi yang tidak terkait langsung dengan partisipasi karyawan dalam proses produksi); - organisasi bantuan dan layanan gratis untuk lembaga pendidikan.

DI Lampiran 2 MDS81-25.2001 juga diberikan biaya tidak termasuk dalam perkiraan margin keuntungan ... Ini, pertama-tama: - biaya yang tidak mempengaruhi kegiatan produksi kontraktor; - biaya yang terkait dengan pengisian ulang modal kerja; - biaya yang terkait dengan infrastruktur organisasi konstruksi dan instalasi.

Taksiran keuntungan, seperti biaya overhead, adalah bagian yang dinormalisasi dari biaya produk konstruksi dan juga dibagi menjadi kelompok standar berikut :

standar industriditetapkan untuk semua pelaku pekerjaan (65% untuk konstruksi pekerjaan instalasi, 50% untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi), digunakan untuk mengembangkan perkiraan investasi, studi kelayakan proyek, menentukan harga kompetitif mulai;
standar untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi (tercantum dalam Lampiran 3 MDS 81-25.2001) digunakan pada tahap pengembangan dokumentasi kerja dan perhitungan untuk pekerjaan yang dilakukan;
norma individudikembangkan untuk kontraktor tertentu.

DI dana upah umum pekerja juga digunakan sebagai dasar untuk menentukan taksiran keuntungan (Foto) ... Itulah mengapa HP dan JV disebut "biaya tidak langsung" - saat menghitungnya, mereka mengambil persentase tertentu dari komponen biaya langsung, yaitu penentuan kuantitas "tidak langsung" dan bukan "langsung". Tapi lagi, ada nuansa tertentu dalam skema perhitungan itu sendiri ... Misalnya, saat menyusun kalkulasi taksiran lokal (taksiran) tanpa membaginya menjadi beberapa bagian, taksiran keuntungan diakrualkan pada akhir kalkulasi (taksiran), dan saat membentuk per bagian - pada akhir tiap bagian dan secara umum sesuai taksiran perhitungan (perkiraan).

Jika kita berbicara tentang rumusnya akrual dari perkiraan margin keuntungan dalam dokumentasi perkiraan, kemudian juga tergantung pada metode untuk menentukan perkiraan biaya produk konstruksi dan tahapan desain , seperti halnya dengan HP. Misalnya, saat menentukan taksiran biaya produk konstruksi pada tingkat harga saat ini cara berbasis sumber daya nilai taksiran keuntungan dapat ditemukan dengan rumus:

Pada tahap "proyek":

P. - nilai perkiraan keuntungan, ribu rubel;

Z - jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, yang diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), ribu rubel;

N s - norma perkiraan keuntungan industri yang ditetapkan untuk dana upah pekerja (pembangun dan operator mesin) sebagai bagian dari biaya langsung;

H dengan ni - perkiraan tingkat keuntungan untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi ke-i, diberikan dalam Lampiran 3, dalam persen;

n - jumlah total jenis pekerjaan pada objek ini.

Dan saat diterapkan indeks dasar metode, rumus perkiraan keuntungan terlihat berbeda:

Pada tahap "proyek":

Pada tahap "dokumentasi kerja":

Z b - jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, yang diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), yang disusun menggunakan perkiraan norma dan harga tingkat dasar, ribu rubel;

Z ci dan Zt saya - total untuk jenis pekerjaan ke-i, perkiraan upah (utama upah) pekerja konstruksi dan operator mesin, ribuan rubel;

Dan dari - indeks tingkat dana saat ini untuk upah dalam konstruksi dalam kaitannya dengan tingkat remunerasi (perkiraan upah dasar pekerja), dengan mempertimbangkan perkiraan norma dan harga tingkat dasar;

n - jumlah total jenis pekerjaan pada objek ini.

Dan, akhirnya, saat menentukan biaya konstruksi dan pekerjaan pemasangan dilakukan pengusaha individu (individu) di bawah kontrak rumah tangga atau kontrak konstruksi, estimasi keuntungan direkomendasikan untuk ditentukan sesuai dengan tarif individu yang disepakati dengan pelanggan dan ditentukan dengan rumus berikut:

H dan - tingkat keuntungan individu, sebagai persentase;

P. n - jumlah keuntungan yang ditentukan oleh perhitungan untuk kontraktor tertentu, ribu rubel;

Z - jumlah dana untuk upah pekerja (pembangun dan operator mesin sebagai bagian dari biaya langsung), ribuan rubel.

Poin penting lainnya terhubung dengan HP dan JV ... Faktanya adalah bahwa hasil dari berbagai pengamatan dan analisis perkiraan biaya menunjukkan bahwa pada saat ini struktur biaya langsung dalam perkiraan biaya konstruksi, instalasi dan perbaikan serta pekerjaan konstruksi dengan peningkatan porsi biaya tenaga kerja bagi pekerja di bandingkan dengan tingkat dasar yang diperhitungkan dalam perkiraan kerangka peraturan 2001 telah berubah secara signifikan. Hal ini menyebabkan peningkatan estimasi jumlah biaya overhead dan estimasi keuntungan, karena estimasi biaya upah pekerja konstruksi dan operator mesin dijadikan dasar penghitungan. karena itu untuk membawa standar biaya overhead sejalan dengan struktur yang ada dari biaya langsung pekerjaan konstruksi dan instalasi dan kepatuhan pada pendekatan metodologi terpadu untuk penerapan standar yang ditentukan dalam IBC saat menentukan perkiraan biaya konstruksi sejumlah faktor reduksi yang disebut diterapkan ke HP dan SP.

Sejak 2001, sejumlah surat dari Kementerian Pembangunan Daerahmenjelaskan penerapan faktor reduksi ke HP dan SP: 1. Surat Menteri Pembangunan Daerah No. 41099-KK / 08 tanggal 06.12.2010; 2. Surat Menteri Pembangunan Daerah No. 3757-KK / 08 tanggal 21 Februari 2011; 3. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 6056-IP / 08 tanggal 17.03.2011; 4. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 10753-VT / 2 tanggal 29/04/2011; 5. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 15127-IP / 08 tanggal 09.06.2011; 6. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 20246-AP / 08 tanggal 28.07.2011; 7. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 22317-VT / 08 tanggal 24.08.2012;8. Surat Kementerian Pembangunan Daerah No. 29630-VK / 08 tanggal 26.11.2012;9. Surat Gosstroy No. 2536-IP / 12 / GS tanggal 27.11.2012.

Namun pada saat ini dari seluruh daftar hanya dua huruf terakhir yang valid... Jika kami meringkas informasi yang terkandung dalam dokumen-dokumen ini, serta di MDS 81-33.2004 dan MDS 81-25.2001, bisa dibedakan 4 pasang peluang utama diterapkan pada biaya overhead dan perkiraan keuntungan saat membuat perkiraan.

HP	SP	Dasar penerapan	Catatan
0,85		Jika perkiraan dibuat menurut HPES, atau jika perkiraan tersebut diindeks oleh item biaya. Jika perkiraan diindeks dengan indeks tunggal untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi, maka koefisien tidak diterapkan, karena koefisien telah diperhitungkan oleh indeks ini.	Faktor tersebut tidak berlaku untuk pekerjaan pembangunan jembatan, terowongan, kereta bawah tanah, pembangkit listrik tenaga nuklir, fasilitas penanganan bahan bakar nuklir teriradiasi dan limbah radioaktif.
0,94		Untuk organisasi yang beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan
	0,85	Jika perkiraan dibuat untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, tetapi menurut koleksi konstruksi umum.	Lampiran 4 MDS 81-33.2004 Catatan 1.
		Saat melakukan pembangunan rumah tangga (konstruksi atau perbaikan dengan biaya memiliki dana dan dengan bantuan departemen non-inti, bengkel atau karyawan individu perusahaan), tanpa membuat kontrak kerja.

Ada juga faktor-faktor seperti biaya overhead:

1,2 - harus digunakan saat menyusun perkiraan untuk rekonstruksi dan perbaikan operasi pembangkit listrik tenaga nuklir dan fasilitas lainnya dengan reaktor nuklir, serta untuk rekonstruksi fasilitas metro, jembatan, jalan layang, struktur buatan yang termasuk dalam kategori kompleks .

0,9 - saat melakukan perbaikan peralatan (HPESNmr-2001-41) di bangunan tempat tinggal dan umum.

Jadi, kami menemukan apa itu biaya overhead dan perkiraan keuntungan, bagaimana lokasinya dan dokumen apa yang diatur. Sekarang adalah logis untuk berpindah dari teori ke praktek ... Namun, kami akan membicarakan hal ini di posting kami berikutnya.

Pertanyaannya adalah faktor apa yang harus diterapkan pada HP (overhead) dan usaha patungan (perkiraan keuntungan) terjadi pada surveyor cukup sering.

Pekerjaan penaksir sering kali dilakukan secara berkelanjutan di satu organisasi yang mengkhususkan diri pada kegiatan tertentu, misalnya dalam pembangunan baru atau renovasi, di situs industri atau publik. Dalam hal ini, jika diperlukan untuk membuat perkiraan untuk jenis pekerjaan atau objek lain, dapat dibuat sesuai dengan template biasa, dengan penyimpangan dari persyaratan dan norma penetapan harga dalam konstruksi.

Pilihan koefisien untuk HP dan SP tergantung pada metode pengindeksan perkiraan biaya

Pilihan koefisien yang diterapkan ke HP dan SP tergantung pada metode pengindeksan nilai ke dalam harga saat ini.

Pengindeksan dimungkinkan:

berdasarkan item biaya
untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi

Pengindeksan berdasarkan item biaya biasanya digunakan sebagai pembayaran langsung untuk pekerjaan antara pelanggan dan kontraktor. Ini adalah penggunaan berbagai indeks untuk RFP, EM, RFP, MAT. Biasanya, indeks gaji dan gaji adalah sama, yang berarti indeks bisa disebut umum dalam daftar gaji.

Pengindeksan ke pekerjaan konstruksi dan instalasi digunakan, sebagai aturan, dalam kalkulasi investasi, tetapi juga dalam pembayaran antara kontraktor dan pelanggan. Ini adalah penerapan indeks tunggal untuk biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi - yaitu, biaya langsung (PR) dalam perkiraan.

Koefisien untuk HP dan SP

Koefisien untuk biaya overhead dan perkiraan keuntungan untuk konstruksi baru

HP - 0.85
SP - 0.8

Diindeks ke CMP

Peluang tidak diterapkan

Koefisien untuk biaya overhead dan perkiraan keuntungan dalam perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan bangunan tempat tinggal dan umum

Diindeks oleh item biaya

HP - 0.85
SP - 0.8

Semua koleksi TEP termasuk 46
HP - 0,9
SP - 0.85

Diindeks ke CMP

Peluang tidak diterapkan

Untuk pekerjaan yang mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru

Semua koleksi TEP termasuk 46
HP - 0,9
SP - 0.85

Koefisien untuk biaya overhead dan perkiraan keuntungan dalam perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur industri, fasilitas jalan

Diindeks oleh item biaya

HP - 0.85
SP - 0.8

Untuk pekerjaan yang mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru

Semua koleksi TEP termasuk 46
НР - tidak berlaku
SP - 0.85

Diindeks ke CMP

Peluang tidak diterapkan

Untuk pekerjaan yang mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru

Semua koleksi TEP termasuk 46
НР - tidak berlaku
SP - 0.85

Koefisien untuk NR dan SP untuk perusahaan yang beroperasi di bawah sistem pajak yang disederhanakan

Untuk perusahaan yang beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (STS), semua koefisien di atas untuk HP dan JV akan relevan, tetapi selain mereka (salah satunya), koefisien akan diterapkan.